Защита прав собственников земельных участков

Содержание

Вопрос 23. Защита прав собственников земельных участков, землевладельцев, землепользоватедей и арендаторов

Защита прав собственников земельных участков
⇐ ПредыдущаяСтр 5 из 8Следующая ⇒

Защита прав на землю

Это совокупность предусмотренных законодательством средств применяемых в связи с совершением против прав и интересов землепользователей, нарушений и направленных на установление или защиту интересов их обладателей. Способы защиты – вещно-правовые, обязательственно правовые и другие.

Система средств защиты

1) Вещно-правовые средства защиты. Они направлены на защиту права собственности как абсолютного субъективного права и не связаны с обязательственными правоотношениями. Это:

a. иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения,

b. иск об устранении нарушений не связанных с лишением владения,

c. иск о признании права собственности

2) обязательственно-правовые средства защиты.

a. Иск о возмещении причиненного собственнику вреда

b. Иск о возврате вещи, переданной по договору

c. Другие вытекающие из обязательственных правоотношений

3) Средства защиты, вытекающие из различных правовых институтов. Например, в случае признания сделки недействительной.

a. Иск, связанный с ответственностью залогодержателя

4) Средства, направленные на защиту интересов собственника при прекращении права собственности по основаниям, предусмотренным в законе (одновременно являются гарантиями). Например, при реквизиции земельных участков, его изъятие для государственных или муниципальных нужд, а также при резервировании (резервирование новый институт в земельном праве).

Защита субъективных прав и охраняемых законом интересов осуществляется в предусмотренном законом порядке, то есть посредством применения надлежащей формы, средств и способов защиты.

Форма защиты может быть:

1. Юрисдикционный – это деятельность уполномоченных органов по защите нарушенных либо оспариваемых субъективных прав. В земельном праве упоминается в основном судебный порядок (статья 59-64 ЗК). Однако с введением процедуры дачной амнистии позволяет нам говорить и об административном порядке защиты права собственности.

2. Неюрисдикционный – является способом, который закреплен в гражданском кодексе как самозащита. То есть самозащита в рамках установленных пределов.

Средства судебной защиты:

1. В рамках юрисдикционной формы – иск, заявление и жалоба.

2. В рамках неюрисдикционной формы – не запрещенные законом

Способы – закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера посредством которых производится восстановление, признание нарушенных, оспариваемых прав и воздействие на правонарушителя (глава 9 ЗК и статья 12 ГК)

Самостоятельно сравнить какие способы защиты из гражданского права перешли в земельное право, какая специфика появилась? Можно наблюдать некоторые тенденции сужения.

Признание права собственности в земельном праве будет на основании решения суда.

Вопрос 24. Гарантии прав собственников земельных участков, землевладельцев,

Землепользователей и арендаторов.

В Конституции Российской Федерации (ст. 8) предусмотрено, что в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом ча­стная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Согласно ст.

9 Конституции земля и другие природные ресурсы исполь­зуются и охраняются в Российской Федерации как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории. Эти конституционные гарантии прав собственников земли предусмотрены главой 1 Конституции, посвященной основам конституционного строя.

Они могут быть пересмотрены или изменены лишь в порядке, опреде­ленном самой Конституцией (ст. 135), что свидетельствует об их особой социальной значимости и стабильности.

О строгой защите прав собственников земельных участков, землевла­дельцев, землепользователей и арендаторов свидетельствует также положе­ние, предусмотренное действующим земельным законодательством (ст.

54 ЗК РСФСР), о том, что вмешательство в деятельность собственников зе­мельных участков, землевладельцев, землепользователей и арендаторов, связанную с использованием земли, со стороны государственных, хозяйст­венных и других органов запрещается, за исключением случаев нарушения земельного законодательства.

Нарушенные земельные права подлежат вос­становлению в установленном порядке. Убытки, причиненные нарушением прав собственников земельных участков, землевладельцев, землепользова­телей и арендаторов, подлежат возмещению в полном объеме.

Изъятие или выкуп для государственных или общественных нужд зе­мельных участков у граждан может производиться после выделения по их желанию равноценного земельного участка, строительства на новом мес­те предприятиями, учреждениями и организациями, для которых отво­дится земельный участок, жилых, производственных и иных построек взамен изымаемых и возмещения в полном объеме всех других убытков, включая упущенную выгоду. Изъятие для государственных и обществен­ных нужд земель сельскохозяйственных коммерческих организаций, сельскохозяйственных научно-исследовательских учреждений и учебных хозяйств, других государственных, кооперативных, общественных пред­приятий и организаций может производиться при условии строительства по их желанию жилых, производственных и иных построек взамен изы­маемых и возмещения в полном объеме всех других убытков, включая упущенную выгоду.

Вопрос 25. Изъятие земельных участков для государственных и муниципальных нужд.

Статья 49. Изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для государственных или муниципальных нужд

1. Изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях, связанных с:

1) выполнением международных обязательств Российской Федерации;

2) размещением следующих объектов государственного или муниципального значения при отсутствии других вариантов возможного размещения этих объектов:

объекты федеральных энергетических систем и объекты энергетических систем регионального значения;

объекты использования атомной энергии;

объекты обороны и безопасности;

объекты федерального транспорта, путей сообщения, информатики и связи, а также объекты транспорта, путей сообщения, информатики и связи регионального значения;

объекты, обеспечивающие космическую деятельность;

объекты, обеспечивающие статус и защиту Государственной границы Российской Федерации;

линейные объекты федерального и регионального значения, обеспечивающие деятельность субъектов естественных монополий;

объекты электро-, газо-, тепло- и водоснабжения муниципального значения;

автомобильные дороги федерального, регионального или межмуниципального, местного значения;

3) иными обстоятельствами в установленных федеральными законами случаях, а применительно к изъятию, в том числе путем выкупа, земельных участков из земель, находящихся в собственности субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, в случаях, установленных законами субъектов Российской Федерации.

3. Условия и порядок изъятия, в том числе путем выкупа, земельных участков для государственных или муниципальных нужд устанавливаются статьей 55 настоящего Кодекса.

———————————————————————————————————————

Вопрос 26. Плата за землю.

Статья 65. Платность использования земли

1. Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

2. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

3. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В случае, если по истечении трех лет с даты предоставления в аренду земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, для жилищного строительства, за исключением случаев предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства, не введен в эксплуатацию построенный на таком земельном участке объект недвижимости, арендная плата за такой земельный участок устанавливается в размере не менее двукратной налоговой ставки земельного налога на соответствующий земельный участок, если иное не установлено земельным законодательством.

4. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

В случаях, если кадастровая стоимость земли не определена, для целей, указанных в статье 65, применяется нормативная цена земли.

5. Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

⇐ Предыдущая12345678Следующая ⇒

Рекомендуемые страницы:

Источник: https://lektsia.com/2xa15e.html

Конспекты юриста

Защита прав собственников земельных участков

Все предметы → Земельное право

В соответствии с конституционными положениями, в РФ гарантируется гос. защита прав и свобод человека и гражданина. При этом каждый может защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

Земельные участки относятся к недвижимому имуществу, а потому споры по поводу земли подлежат разрешению по общим правилам защиты гражданских прав.

Рассматривая данную тему, необходимо ориентироваться на :

  • – ст. 12 ГК РФ, где раскрывается содержание способов защиты гражданских прав;
  • – гл. 9 ЗК РФ «Защита прав на землю и рассмотрение земельных споров».

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем:

  • – признания права;
  • – восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;
  • – признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности;
  • – признания недействительным акта гос. органа или органа местного самоуправления;
  • – самозащиты права;
  • – присуждения к исполнению обязанности в натуре;
  • – возмещения убытков;
  • – взыскания неустойки;
  • – компенсации морального вреда;
  • – прекращения или изменения правоотношения;
  • – неприменения судом акта гос. органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону.

Защита прав на землю – защита правомочий и интересов собственника земельного участка или землепользователя.

Земельные споры рассматриваются в судебном порядке. До принятия дела к производству судом земельный спор может быть передан сторонами на разрешение в третейский суд.

Способы защиты прав на земельные участки

1, Признание права на земельный участок. Осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы гос. регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить гос. регистрацию права на землю или сделки с землей.

2. Восстановление положения, существовавшего до нарушения права на участок. Нарушенное право подлежит восстановлению в случаях:

  • – признания судом недействительным акта исполнительного органа гос. власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на участок;
  • – самовольного занятия земельного участка;
  • – в иных предусмотренных ФЗми случаях.

3. Пресечение действий, нарушающих право на участок или создающих угрозу его нарушения.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юр лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем:

  • – признания недействительными в судебном порядке не соответствующих законодательству актов исполнительных органов гос. власти или органов местного самоуправления. Убытки, причиненные гражданину или юр лицу в результате издания не соответствующего закону и нарушающего права на землю и охраняемые законом интересы гражданина или юр. лица акта исполнительного органа гос. власти или органа местного самоуправления, подлежат возмещению в соответствии с гражданским законодательством;
  • – приостановления исполнения не соответствующих законодательству актов исполнительных органов гос. власти или органов местного самоуправления;
  • – приостановления промышленного, гражданско-жилищного и другого строительства, разработки месторождений полезных ископаемых, эксплуатации объектов, проведения агрохимических, лесомелиоративных, геолого-разведочных, поисковых, геодезических и иных работ в порядке, установленном Правительством РФ;
  • – восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

4. Возмещение убытков. Убытки, причиненные нарушением прав собственников участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов, подлежат возмещению в полном объеме, в том числе упущенная выгода, в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

На основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников, землепользователей, землевладельцев и арендаторов, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений или сносу незаконно возведенных, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

В случаях изъятия участков, в том числе путем их выкупа, для гос. или муниципальных нужд, собственникам (землепользователям и землевладельцам) в соответствии со ст.

63 ЗК РФ гарантируется:

  • – предоставление равноценных участков или возмещение рыночной стоимости изъятого участка;
  • – возмещение стоимости жилых и иных зданий, сооружений, находящихся на изымаемых участках;
  • – возмещение в полном объеме убытков, в том числе упущенной выгоды.

В юридической литературе различают 3 категории споров, возникающих из земельных отношений:

  • 1. Земельные споры, связанные с нарушением или оспариванием прав граждан, юр. лиц на землю, включая право владения, пользования и распоряжения землей. Они возникают по поводу земли в связи с отказом предоставления участка, его изъятием, ограничением прав на землю, нарушением границ землепользования и в других случаях, когда нарушено субъективное право лица. Спор может возникнуть и в связи с тем, что лицо заблуждалось в отношении своего действительного права.
  • 2. Земельно-имущественные споры, связанные не только с нарушением земельных прав, но и с возмещением убытков, вреда, вызванных этим нарушением.
  • 3. Имущественные споры, возникающие из земельных отношений. Здесь нет спора о праве на землю, а рассматриваются имущественные споры по поводу пользования и распоряжения землей. Например, спор о размере убытков и их возмещении при изъятии земель для гос. и общественных нужд. Правомерность изъятия не оспаривается, но прежний собственник, землевладелец не согласен с определением размера убытков.

Источник: https://www.law-student.ru/835-.html

Какие права у собственника земельного участка, как их защитить и как происходит восстановление?

Защита прав собственников земельных участков

Владелец земельного участка должен быть осведомлен о том, какие на него возлагаются обязанности, и какие права он приобретает вместе с собственностью. Правовое положение собственника земли зафиксировано в Земельном Кодексе Российской Федерации в статье №40. Рассмотрим подробнее нюансы правового положения владельца ЗУ со всех сторон.

Что определяет владельца земли?

Кто же по закону является владельцем земельного участка? Собственник – это лицо, которое обладает юридическим правом на владение территорией, на распоряжение ею по собственному желанию.

Также этот человек должен произвести оформление ЗУ со всей недвижимостью, располагаемой на нем, в собственность. И, так как по определению собственника, владелец ЗУ должен оформить этот самый ЗУ на себя, то какой же правоустанавливающий документ может это определить?

Какие документы должны быть?

Есть несколько документов, которые устанавливают владение частной собственностью, в данном случае – на земельный надел.

Каждый из них может понадобиться в разных случаях. Такими документами могут быть: договоры, свидетельства о праве на наследство, судебные решения, акты государственных органов, документы, полученные в результате приватизации ЗУ, свидетельство о собственности и так далее.

Право землевладельца может быть подтверждено свидетельством на пожизненное наследие владения ЗУ, а право землепользователя – свидетельством о праве бессрочного/постоянного пользования ЗУ. Но при этом данные свидетельства не будут являться правоустанавливающими без дополнительной документации.

К примеру, таковыми они будут являться вкупе со свидетельством о наследстве или при договоре купли-продажи, либо при распоряжении какого-либо органа.

Законное лишение прав – статья Земельного Кодекса

Лишение права на владение ЗУ предусмотрено в ст. 44 ЗК РФ. По ней собственность на земельный участок прекращается при передаче собственником своего земельного участка другим лицам, при отказе собственника от права владения земельным участком, и по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством.

Восстановление прав

Восстановление нарушенных прав собственника также регулируется законом. Согласно статье ЗК РФ №60, нарушенные права владельца должны быть восстановлены в случае, если:

  1. суд постановил, что акт органов власти, который повлек за собой нарушение прав, является недействительным;
  2. участок был занят посторонним лицом самовольно;
  3. в иных случаях.

Вторая часть статьи предусматривает меры пресечения в случае нарушений. Такие, как признание недействительными актов, приостановление незаконного строительства, разработок месторождений, проведение геодезических и с/х работ в установленном порядке.

Защита и гарантия прав владельца

Вместе с правом собственности, как уже говорилось, владелец становится обладателем не только земельного надела, но и соответствующих прав. К ним относятся следующие:

  1. Право продажи/обмена участка;
  2. заключения под землю сделки, кредита;
  3. право дарения, завещания в наследство и сдачи в аренду;
  4. право распоряжаться земельным участком, не нарушая требования законодательства.

Защищены права землевладельца законом. А именно, Земельным Кодексом РФ, статьями № 60,61,62 и 64. Про ст. 60 уже было сказано в разделе о восстановлении прав.

Статья №61 регулирует процесс признания актов исполнительного органа государственной власти, либо органа местного самоуправления недействительными.

Статья №62 регулирует порядок возмещения убытков, последовавших за нарушениями. Согласно ей, причиненные убытки подлежат возмещению в полном объеме, в том числе к убыткам причисляется упущенная выгода. Возмещение происходит в судебном порядке.

Как оспорить притязания на землю?

Этот момент регулируется 64 статей Земельного Кодекса РФ, которая определяет судебный порядок решения подобных споров, также она предполагает возможность передачи дела в третейский суд на разрешение вопроса. решение споров имеет следующий порядок:

  1. Досудебная стадия или рассмотрение встречных требований (необходима не во всех случаях):
  2. cуд, в результате которого происходит возмещение убытков и компенсация, а также восстановление прав.

Заявление о нарушении – как писать, куда подавать?

Для разрешения проблемы необходимо подать исковое заявление. Для этого его нужно заполнить согласно установленной форме, а еще приложить к нему следующие документы:

  • копии искового заявлении;
  • 3 копии свидетельства о праве собственности;
  • 4 копии экспликации домовладения.

Иск о нарушении

Сам иск представляет собой документ, в который необходимо внести данные об истце, ответчике, суд, в который направляется заявление, данные об участке, исковые требования к суду. Визируется документ подписью истца и датой заполнения.

О своем правовом положении необходимо знать как можно больше. Особенно, если в распоряжении или владении находится собственность – ведь тогда у человека становится не только больше прав, но и обязанностей. Владея земельным участком, нужно знать о своем положении и обо всех юридических нюансах, чтобы быть грамотным собственником.

Источник: https://georeestr.com/registratsiya-obektov/prava-sobstvennika-zemelnogo-uchastka.html

Нарушение и защита прав собственника на земельный участок: бесплатная помощь юриста

Защита прав собственников земельных участков

В ст. 12 ГК РФ перечислены общие способы реализации и защиты гражданских прав, а именно:

  • признание;
  • восстановление положения, существовавшего до нарушения закона;
  • признание оспоримой сделки недействительной;
  • признание решения собрания недействительным;
  • признание нормативного акта государственного органа недействительным;
  • самозащита;
  • принуждение к исполнению обязательства в натуре;
  • возмещение убытков;
  • взыскание неустойки;
  • компенсация морального вреда;
  • изменение или прекращение правоотношения;
  • запрет применения нормативно-правового акта государственного органа или органа местного самоуправления, который противоречит закону.

Основным способом защиты является обращение в суд общей юрисдикции, арбитражный либо третейский суд (ст. 11 ГК РФ).

Способы защиты права на земельный участок указаны в гл. 5 ЗК РФ. К ним относятся:

  • признание права собственности на надел (ст. 59 ЗК РФ). Осуществляется в судебном порядке. Лицо, которое считает себя собственником, обращается в суд с соответствующим исковым заявлением, а также предоставляет доказательства того, что имеет право на землю;
  • восстановление положения, существовавшего до нарушения права(ст. 60 ЗК РФ). Производится также в судебном порядке, но применяется тогда, когда два и более лиц заключили сделку, предметом которой был надел, и впоследствии между ними возникли споры. В таком случае, как правило, владельцу возвращается его земля, а покупателю – деньги либо иное имущество, которое он передал по сделке;
  • признание недействительным нормативного акта органов государственной власти (ст. 61 ЗК РФ). Применяется в случаях, когда орган государственной власти издает какое-либо постановление относительного конкретного земельного участка, например, о его изъятии для общественных нужд. В таком случае собственник имеет право обжаловать такие действия в суде;
  • возмещение убытков (ст. 62 ЗК РФ). Виновное лицо выплачивает денежную компенсацию.

block_attantion

Обратите внимание! В силу положений ст. 4 ГК РФ гражданское законодательство применяется в том числе и к отношениям, возникающим при использовании земли. Таким образом, способы защиты гражданских прав, изложенные в ст. 12 ГК РФ, вполне могут быть применены и к отношениям, которые регулирует ЗК РФ.

Исковые заявления в данной сфере делятся на две большие группы:

Подается в случае, когда третье лицо осуществляет действия, которые препятствуют собственнику пользоваться своей землей. Например, владелец участка самостоятельно возвел забор как на своем, так и на чужом наделе, из-за чего сосед попросту не может проехать к своей собственности;

Применяется когда необходимо истребовать имущество из чужого незаконного владения.

Когда происходит нарушение прав собственника на земельный участок?

ЗК РФ четко устанавливает случаи, когда действия, осуществляемые третьими лицам, квалифицируются как нарушение права собственности на землю:

  • использование участка против воли его владельца или с нарушением установленного порядка;
  • принятие государственными органами решений, которые нарушают интересы владельца;
  • загрязнение различным мусором;
  • демонтаж либо повреждение межевых знаков, которые обозначают границы надела;
  • загрязнение либо уничтожение плодородного слоя почвы.

Как защитить свои права?

Способы защиты прав собственника земельного участка можно разделить на две большие группы:

Владелец самостоятельно направляет второй стороне спора письменную претензию с требованием прекратить нарушение. Устанавливается определенный срок для удовлетворения требований. Кроме того, собственник может подать жалобу в органы государственной власти, чтобы они привлекли виновное лицо к ответственности;

Гражданин обращается в суд с иском.

Обратите внимание! Иск о защите прав собственника земельного участка может быть подан только в тот суд, который находится по месту нахождения надела (ст. 30 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ).

Составляем иск

Форма искового заявления, а также его содержание достаточно жестко регламентированы законодательством. Нарушение данных требований может повлечь либо отказ в рассмотрении иска, либо оставление его без движения.

Требования изложены в ст. 131 ГПК РФ. В соответствии с ними в заявлении должна быть указана следующая информация:

  • наименование суда, в который подается иск;
  • наименование истца и его местонахождение для юридического лица, фамилии, имя, отчество, место проживания для физического лица;
  • наименование ответчика и его местонахождение для юридического лица, фамилии, имя, отчество, место проживания для физического лица;
  • описание конкретных обстоятельств, которые свидетельствуют о нарушении прав собственника земли;
  • доказательства, которые подтверждают нарушение;
  • сведения о соблюдении претензионного порядка рассмотрения спора, если он является обязательным;
  • перечень приложенных к иску документов. Число копий должно соответствовать количеству сторон, принимающих участие в деле;

Обратите внимание! Если исковое заявление подается представителем, то он в обязательном порядке прилагает к исковому заявлению документ, который подтверждает его полномочия, – нотариальную доверенность.

Перед подачей иска необходимо провести мероприятия, которые направлены на сбор доказательств. Это в будущем даст собственнику возможность в суде более обоснованно защитить свою позицию и выиграть дело.

Если вы как владелец земли столкнулись с нарушением ваших интересов, мы рекомендуем обратиться к нашим юристам, чтобы они могли оказать вам правовую помощь.

Необходимость обращения к специалистам вызвана тем, что земля, как правило, представляет значительную экономическую ценность, и в случае, если недобросовестные лица совершат ряд сделок по ее перепродаже, то изъять участок у добросовестного приобретателя будет практически невозможно. Записаться на консультацию вы можете по телефону или через форму на сайте.

Источник: https://zaoalto.ru/articles/zashita-prava-sobstvennosti-na-zemlyu/

За что могут наказать собственника земельного участка – от штрафа до изъятия имущества

Защита прав собственников земельных участков
Строгость российских законов смягчается необязательностью их исполнения.Салтыков-Щедрин.

Вы тоже согласны с мудрым русским писателем? И совершенно напрасно! Потому что та самая «необязательность исполнения» – вовсе не упрощает нам жизнь. Это ловушка, в которую легко попадается любой из нас, когда на охоту выходит чиновник.

В лучшем случае наказанием может стать штраф. В худшем можно «заработать» уголовное дело, лишиться имущества.

Вот, например, за что могут привлечь к ответственности собственников земельных участков, как в населенных пунктах, так и в садоводческих товариществах.

Несоблюдение строительных норм

Любое сооружение на участке, будь то дом, сарай, гараж, баня, теплица, туалет или что-либо еще, возводится в соответствии со СНиПами и СанПиНами.

Вроде бы разумные и обоснованные требования иногда оборачиваются для владельцев земли серьезной головной болью. Особенно трудно соблюсти нормативы на небольшом участке, где просто не хватает места для всех положенных отступов и промежутков.

При размещении любого объекта на своей земле необходимо соблюдать строительные и санитарные нормы.

Есть в этих правилах еще один нюанс: с течением времени им свойственно меняться. И то, что у вас, скажем, сарай был построен на этом месте еще в 60-е годы – это ваши проблемы. Задача проверяющих – установить нарушение и наложить взыскание.

И ладно, если под «обновление» попадает незначительная постройка типа сарая или стайки. Хуже, когда указующий перст начальства попадает прямиком на главное строение – дом.

Отделаться штрафом не удается – выдается распоряжение на снос объекта, построенного с нарушениями строительных требований.

Показательна ситуация тех россиян, чьи дома, после изменения размеров охранных зон трубопроводов, оказались в полосе, требующей зачищения. Их заставляют за свой счет сносить собственные дома. При этом ни о какой компенсации речи пока нет, все только «в проекте»:

Конституционный Суд России постановил, что до конца 2019 года правительство РФ должно внести в Госдуму законопроект о том, кто и в каком соотношении должен возмещать убытки граждан.Речь идет о защите прав граждан, кому участки были предоставлены под садоводство и огородничество еще в РСФСР. Возводить дома на них было разрешено законами, правилами и СНиПами, которые действовали в то время, а «дачная амнистия» позволила владельцам оформить право собственности на свои постройки, решил КС.

Предложение депутатов Госдумы рассмотреть порядок компенсаций за жилье, попавшее в зону сноса, возникло только тогда, когда люди стали активно жаловаться, когда об этом заговорили в СМИ.

Такой вот оригинальный подход: зоны природоохранных территорий желательно сократить, зоны защиты промышленных объектов – увеличить, жилье – снести, людям – шиш.

Вопрос защиты собственности и интересов граждан, понятное дело, ставится на последнее место. Главное здесь – прибыль.

Несоблюдение санитарных норм

Здесь речь, как правило, идет о надворных туалетах и септиках.

Это раньше было все просто: выкопал яму, поставил над ней нужник и живи себе спокойно. Теперь выгребные ямы обязаны быть герметичными, приспособленными для периодической откачки ассенизаторами. Допустимы также биотуалет с использованием химии, торфяной пудр-клозет. Иные конструкции, по мнению чиновников, портят окружающую среду, вредят экологии.

Колеса, бетонные кольца – недопустимые ныне пережитки темного прошлого!

Вот мусорные полигоны – не вредят. И производственные выбросы без очистки – не вредят. А по старинке поставленный на даче или в деревне туалет – вредит! И положен за него штраф в размере 5 тысяч, в соответствии со ст. 8.6 КоАП РФ «Порча земель».

Требования к устройству уличного туалета описаны в СНиП 30-02-97, СанПиН 42-128-4690-88. Эти же правила касаются устройства септика при отсутствии центральной канализации.

И не думайте, что, попавшись раз и заплатив штраф, можете жить спокойно. Вас будут исправно контролировать каждые 6 месяцев до тех пор, пока не устраните нарушения.

Использование своих семян

На самом деле, действующий Закон «О семеноводстве» принят еще в 1992 году. В нем четко прописано, что используемые в сельскохозяйственной деятельности семена должны быть сертифицированы, проверены на предмет безопасности, соответствия стандартам и т.д. и т.п.

В противном случае задействуется ст. 10.12 КоАП о нарушении правил производства, заготовки, обработки, хранения, реализации, транспортировки и использования семян сельскохозяйственных растений.

На данный момент статья применяется лишь к фермерам, официально ведущим свою деятельность. Разного рода консультанты успокаивают народ тем, что «простых граждан, ведущих приусадебное хозяйство», она не касается.

Пока садим свое. Но чиновник бдит!

Но на самом деле в законе нет никаких уточнений по этому поводу. А значит, в случае желания чиновника, применить ее могут к любому дачнику или сельскому жителю, который по привычке запасется собственноручно выращенными семенами и саженцами.

Запустение на участке

Если принадлежащий вам участок пришел в запустение и зарос сорняками – будьте готовы принять кару в любой момент. Особенное внимание – ядовитым особям борщевика Сосновского. За него штрафы предусмотрены в 5 раз выше, чем за обычные сорняки: 5 тыс. рублей вместо 1 тыс. Для юридических лиц ставки выше – до 1 млн рублей.

За борщевик Сосновского штрафы выше, чем за другие сорняки.

Еще хуже, если на вашей земле вольготно разрослась конопля. При всем желании вряд ли вы сможете доказать, что она – дикорастущая. Земля-то ваша, значит, и трава на ней – ваша!

За снос зеленых насаждений

С деревьями, растущими на принадлежащем вам участке, дела обстоят с точностью до наоборот. Никакое дерево вы не имеете права пилить без разрешения.

Земля у вас в собственности? Отлично! Это значит, что никто не сможет убрать дерево на ней без вашего согласия. А вы все равно обязаны получить разрешение – так же, как, скажем, на строительство или реконструкцию собственного дома.

Земля – ваша, дерево – наше! И это – закон!

Каждый регион России самостоятельно определяет нюансы защиты зеленых насаждений. Поэтому за уточнениями следует обращаться в администрацию населенного пункта, в границах которого расположен ваш участок.

Однако если в ответе будет содержаться размытая фраза наподобие «не возражаем, если при этом не будут нарушены нормы законодательства», – не торопитесь радоваться. По факту, это отписка, которой чиновники сняли ответственность с себя и переложили на вас.

Судите сами –

спилив дерево, стоящее на вашей земле, вы можете нарушить:

  • Лесной кодекс РФ;
  • Кодекс об административных правонарушениях;
  • Земельный кодекс;
  • Федеральный закон «Об охране окружающей среды»
  • и множество других, подзаконных приказов, актов и правил, периодически противоречащих друг другу.

Все еще больше осложняется, если дерево расположено на земле, не находящейся у вас в собственности. Даже если оно было посажено вашими руками.

Например, оно растет у вашего забора, калитки с внешней стороны, под окном многоквартирного дома (в городе) или, например, на кладбище у могилы ваших близких. Это уже вовсе не ваша территория, распоряжаться здесь можно только с позволения владельца.

Особенно осторожным следует быть, когда речь идет о ценных породах деревьев. Ущерб редким деревьям, находящимся под охраной, оценивается особенно высоко.

На усмотрение поймавшего вас «защитника экологии». привлечь за снос зеленых насаждений могут как за административное правонарушение с наказанием в виде штрафа в 5-50 тысяч или как преступление, за которое УК РФ предусматривает реальное лишение свободы.

Впрочем, если речь идет о лесозаготовке в промышленном масштабе или о лесном пожаре на паре-тройке миллионов гектаров – то тут никакие кодексы вам препятствовать не будут. Достаточно лишь знать, как правильно обставить свою точку зрения и доказать, что для природы такое «прореживание» даже полезно.

Или, скажем, если вы – патриарх всея Руси. Тогда ради реконструкции вашей резиденции могут хоть всю пицундскую сосну под топор и пилу пустить. Ради такого человека экологии не жаль!

Хищение ценных природных ресурсов

Это нарушение – просто песня! «Причинением ущерба» может стать корзина грибов или ягод, букет цветов, нарванный в лесу, или, например, целебная вода, набранная в озере.

Так, например, попал на штраф житель села Верхнеусинское Красноярского края. Все его преступление заключается в том, что он хотел привезти домой для больной мамы целебной воды и грязи из озера Дус-Холь, находящегося в Республике Тыва.

На вынос нельзя!

Молодой человек не учел, что озеро расположено в границах особо охраняемой природной территории, поэтому ни воду из него, ни грязь целебную с собой брать нельзя. Нисколечки. Иначе – штраф до 4 тыс. рублей за нарушение ст. 8.39 КоАП РФ.

Бдительные полицейские составили протокол, два бидона воды, которые он в багажнике вез маме, изъяли «в пользу государства».

И вот вроде бы все правильно. Ведь если каждый что-то с собой повезет и понесет с территории заповедника ли, заказника или просто из леса, с озера, реки – так ведь ничего и не останется? С другой стороны, растаскивают китайские туристы рюкзаками уникальную гальку из дальневосточной бухты Стеклянная – и никто их штрафовать не пытается. Только гиды головами качают и вздыхают печально.

Ну или если пожелать завод построить на берегу того же озера (или, скажем, Байкала) и эту же воду по бутылкам разливать и на экспорт продавать, соответственную мзду чиновникам выплачивая, – никто вообще против не будет. Проверено!

За неправильное ограждение

Тот же СНиП 30-02-97, в котором оговаривается устройство уличного туалета, регламентирует ограждение земельного участка. В 2018 году этот раздел был обновлен. Теперь категорически запрещены глухие заборы между соседскими участками и с внешней стороны усадьбы. Исключение – сторона, выходящая на трассу.

Разрешенным видом ограждения, таким образом, становятся сетка рабица или нечастый штакетник. Если глухой забор необходим как защита от проникновения чужого скота, птицы, собак – высота его должна быть не более 1 метра.

С 2019 года высокий глухой забор является нарушением.

И уже в некоторых населенных пунктах полетели по собственникам предупреждения о необходимости переделывать ранее установленные заборы. В кратчайшие сроки, под угрозой наказания и, естественно, за свой счет.

Причиной, как поясняют специалисты, явились многочисленные жалобы на то, что чужой забор загораживает свет, в его тени плохо растут насаждения. Кроме того, делается акцент на необходимость естественной циркуляции воздуха.

С обывательской точки зрения это больше похоже на простейшую отговорку. Ведь испокон веков люди отгораживаются, чтобы защитить свою частную жизнь от посторонних глаз.

Зато за прозрачным забором проверяющим проще определить, убрали ли вы сорняки, сохранили ли в целости деревья, правильно ли поставили туалет и прочие постройки, сколько их у вас вообще на участке…

Перспективы

Количество и качество построек на участке – это, кстати, вопрос возможных нововведений. Ведь не просто так все настойчивее говорят о введении налога на хозпостройки. И совсем не даром полетели над землей российской беспилотники и пошли со своим инструментом землемеры.

Следует учитывать и то, что законодательство часто и внезапно меняется, обновляется, дополняется. То, что было нормой 5 лет назад, оказывается нарушением завтра.

Стало быть, жди, русский человек, когда защелкнут над тобой замок очередной ловушки. Предусмотрительные чиновники много их на тебя расставили. У них всегда найдется, что народу предъявить, за что денег с него содрать побольше.

Прочитав статью, нажмите лайк, чтобы она нашла новых читателей! Вам не трудно, а каналу полезно)))))

Источник: https://zen.yandex.ru/media/drugie_miry/za-chto-mogut-nakazat-sobstvennika-zemelnogo-uchastka--ot-shtrafa-do-iziatiia-imuscestva-5d5231cea06eaf00ae17cbb7

Защита и охрана прав собственности на земельные участки

Защита прав собственников земельных участков

Наличие права собственности на землю позволяет обладателю участка совершать с ним множество действий – строить жилье, выращивать различные культуры, продавать и завещать по наследству. В ряде случаев права собственности на землю нарушаются и требуют защиты, вплоть до обращения в суд.

Когда требуется защита прав на земельный участок?

Основные положения о праве собственности граждан на земельные участки описаны в следующих законодательных актах:

  • гл. 17 Гражданского кодекса,
  • ст. 15 Земельного кодекса.

Под защитой прав понимается предотвращение их нарушения или ликвидация последствий уже состоявшегося нарушения, как в суде, так и в досудебном порядке.

Защита прав собственности может потребоваться при следующих нарушениях:

  • самовольное занятие земельного участка;
  • нарушение целостности границ;
  • незаконные действия муниципальных или иных властей;
  • экологическое загрязнение;
  • нарушение правил публичного сервитута.

Среди незаконных действий властей могут быть как неправомерное изъятие участка земли у собственника, так и смена категории или вида разрешенного пользования территории, приводящая к невозможности использовать участок по назначению.

Защита прав на землю в суде

Споры по поводу земельных участков, не разрешаемые мирным путем, подлежат рассмотрению в судебном порядке, согласно п. 1 ст. 64 ЗК РФ.

Обращаться в суд следует при нежелании нарушителя прекратить противоправную деятельность и возместить убытки в добровольном порядке.

Чтобы заявление было принято судом к рассмотрению, истец должен осуществить досудебные действия и представить суду их доказательства.

Исковое заявление должно содержать:

  • наименование суда,
  • ФИО и полные данные истца,
  • данные о земельном участке, права на который нарушены,
  • данные ответчика,
  • требования к ответчику,
  • аргументация требований, со ссылками на законы,
  • обстоятельства дела,
  • доказательства попыток урегулировать дело до обращения в суд.

При возникновении спора с соседом необходимо обращаться в суд общей юрисдикции по месту нахождения участка, при споре с юридическим лицом или местной администрацией – в арбитражный суд.

К заявлению необходимо приложить следующие документы:

  • копию паспорта,
  • копию уведомления о подаче иска ответчику,
  • квитанцию судебной пошлины (300 рублей),
  • кадастровый паспорт участка,
  • межевой план,
  • выписку из ЕГРН о праве собственности на участок,
  • копии письменных ответов на жалобы и обращения (при наличии).

Важно представить суду доказательства противоправных действий ответчика, а также указать, какая именно норма законодательства была нарушена.

Например, при ухудшении качества плодородной почвы из-за строительства промышленного объекта на соседнем участке, нужно привести доказательства и требовать восстановления почвы за счет средств ответчика, согласно п. 5 ст. 13 ЗК РФ.

При спорах с соседями

Разногласия с соседями могут возникнуть по следующим причинам:

  • незаконное передвижение смежной границы участка, выделенной в натуре (в виде ограждения);
  • постройка соседним землепользователем здания, мешающего нормальной деятельности на участке;
  • самовольное занятие участка при длительном отсутствии собственника;
  • ведение соседним землепользователем деятельности, нарушающей правила землепользования данной территорией.

При обращении в суд по поводу незаконного изменения границ следует предварительно провести межевые работы, и их результаты приложить к исковому заявлению.

При согласовании итогов межевания необходимо пригласить соседей, нарушающих границы.

Если соседи не явятся в день, установленный для согласования положения границ заинтересованными лицами, данный факт следует зафиксировать показаниями свидетелей и указать в заявлении как доказательство отказа нарушителя решать вопрос в досудебном порядке.

При самовольном занятии участка следует требовать восстановления прав на землю, согласно п. 1 ст. 60 ЗК РФ.

При падании тени от построенного соседом здания на участок, предназначенный для выращивания культур, следует апеллировать к суду, что постройка возведена без учета интересов соседних землепользователей, что противоречит ст. 51 Градостроительного кодекса.

При спорах с администрацией

Споры с муниципальным собственником земли решаются в арбитражном суде. Исковое заявление следует подавать в случаях:

  • незаконного постановления об изъятии участка,
  • смене вида разрешенного землепользования соседнего участка без учета мнения истца,
  • разрешение работ, приводящих к экологическому загрязнению участка.

Если постановление об изъятии было принято без учета положений ст. 56.3 ЗК РФ, предусматривающей возможность такого изъятия только при отсутствии других вариантов, то истцу следует требовать отмены незаконно принятого решения местных властей, в соответствии с п. 1 ст. 60 ЗК РФ.

Если часть земель дачного или садового товарищества была передана под многоэтажное строительство или строительство промышленного объекта, то члены кооператива должны подавать два иска:

  1. Против юридического лица (застройщика), нарушающего экологический баланс территории и приносящего земледельцам убытки.
  2. Против местной администрации, сменившей вид разрешенного землепользования без проведения публичных слушаний (или без учета мнения владельцев соседних участков).

Застройщик и представители администрации, действия которых привели к загрязнению почв или к неурожаю, могут быть принуждены судом к полному возмещению убытков, а также к восстановлению поврежденного почвенного слоя в натуре, согласно ст. 62 ЗК РФ.

Заключение

Защита прав земельных собственников гарантируется законодательством. Собственнику участка земли, чьи права были нарушены, следует обращаться в суд. Составление искового заявления с учетом положений гражданского и земельного законодательства поможет возместить убытки и вернуться к привычной деятельности на участке.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/sobstvennost/formy/zashhita-prav.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.