Заключение договора ренты с пожизненным содержанием

Содержание

Договор ренты с пожизненным содержанием в 2020году: что это такое, как оформить, расторжение

Заключение договора ренты с пожизненным содержанием

Согласно ст. 583 ГК РФ договор ренты — это соглашение, при заключении которого одна сторона получает в собственность имущество, а другая принимает на себя обязанность осуществлять периодические выплаты в пользу оппонента.

Такой вариант гражданских правоотношений предполагает определение точного размера денежных выплат либо обозначение иной формы осуществления материального содержания лица, передавшего во владение квартиру, дом или иной объект.

Основные условия

Гражданско-правовой договор признается действительным при наличии в нем существенных условий. Для рентных отношений предусматривается одно подобное требование — указание на предмет соглашения. Данное условие вытекает из сущности рассматриваемого договора.

К предмету относят:

  • ренту, то есть периодические выплаты в денежной или натуральной форме (например, ежемесячный платеж с установлением его твердой суммы),
  • имущество, передаваемое в собственность стороне договора (например, квартира, дом, доля в праве на земельный участок и так далее).

Виды

Статьей 583 ГК РФ устанавливается два варианта рентных отношений.

Виды ренты:

  1. Бессрочная. Сюда относится рента, предполагающая осуществление выплат на постоянной основе без конкретного ограничения периода действия договора. Прекращение таких отношений зависит только от сторон сделки.
  2. Пожизненная. Здесь предусмотрена рента, устанавливающая обязанность осуществлять платежи за имущество на протяжении жизни конкретного гражданина. В рамках такого соглашения может заключаться также договор пожизненного содержания с иждивением на квартиру, дом и так далее.

Где заключить договор ренты, и какие документы для этого понадобятся

Гражданский Кодекс РФ предъявляет к таким соглашениям особые требования. Они составляются в письменной форме и заверяются нотариусом. При этом взимается пошлина в размере 0,5% от стоимости квартиры, но не менее 300 р. и не более 20 000 р.

Кроме того, за отдельную плату нотариус составляет текст контракта. Налоговый Кодекс предоставляет инвалидам I и II группы 50% скидку на оплату нотариальных услуг.

Для того чтобы нотариус заверил соглашение, владелец отчуждаемой недвижимости представляет пакет документов, состоящий из:

  • паспорта гражданина РФ;
  • свидетельства о регистрации права собственности;
  • технического паспорта и кадастрового паспорта объекта недвижимости;
  • заверенного нотариусом согласия супруга на отчуждение жилого помещение (при наличии).

Будущему собственнику жилья понадобится только общегражданский паспорт и нотариально удостоверенное согласие супруга на приобретение недвижимости.

Согласно статье 584 ГК РФ договор ренты, по которому передается недвижимость, вступает в законную силу только после регистрации в органах Росрееста. При этом также оплачивается пошлина, равная 1000 р.

Стороны договора

Соглашение пожизненной ренты предусматривает оформление сделки с двумя сторонами. При этом ограничений относительно граждан, которые могут выступить в качестве участников таких отношений, ГК РФ не предусматривает.

Стороны:

  • получатель ренты — лицо, передающее в собственность имущество (только граждане),
  • плательщик — субъект отношений, осуществляющий ежемесячные платежи за владение имуществом (физические или юридически лица).

Также закон не запрещает заключать договор ренты на квартиру между родственниками. Условия оформления сделки при этом не изменяются.

Правовые нюансы сделки

Рассматриваемый вид договоренностей не требует закрепления подробных условий ухода за рентополучателем. Однако из-за этого на практике возникает ряд проблем, приводящих к спорам и расторжению соглашений.

Чтобы избежать споров, следует указать:

  • общую стоимость передаваемого имущества,
  • ежемесячную выплату,
  • перечень услуг и обязанностей плательщика.

Выгоды договора пожизненной ренты на квартиру

Оформление приобретения недвижимости через договор пожизненной ренты имеет плюсы и для собственника имущества и для приобретателя.

В нашей стране очень многие пенсионеры не имеют средств для достойного существования.

Среди них большое количество одиноких людей, которые не получают никакой поддержки от детей, родственников.

При наличии в собственности жилья, они могут повысить качество жизни, продолжая проживать в своей квартире.

Купить квартиру по договору ренты обойдется дешевле рыночной цены на 25-40%.

Оплата за недвижимость растягивается во времени, подобно ипотеке, но в отличие от последней, не увеличивает стоимость имущества в несколько раз.

Следует отметить и доступность данного вида получения квартиры для граждан, имеющих ограничения для оформления ипотеки.

Определенные плюсы имеет договор ренты при оформлении недвижимости на наследников.

Он является альтернативой завещания и дарения. Сравнение условий сделок представлено в таблице.

ДарениеЗавещаниеПожизненная рента
Права на имущество переходят в момент регистрацииПрава на квартиру можно оформить только через полгода после смерти владельцаПраво собственности переходит в момент регистрации сделки, право пользования — после смерти рентополучателя
Даритель теряет все права на квартируЗавещатель может распоряжаться недвижимостью по своему усмотрениюРентополучатель может пользоваться объектом недвижимости, но не может им распоряжаться
Нельзя «передумать»Можно написать новое завещаниеОтмена только через суд при невыполнении условий
Не выделяется доля обязательного наследстваНеобходимо выделять долю обязательным наследникамДоля обязательным наследникам не выделяется
Получатель имущества не несет никаких обязанностейНе предусматриваются обязанности наследникаДоговор содержит обязательные условия для получения квартиры в собственность

Таким образом, оформление пожизненной ренты несет ряд преимуществ для владельца недвижимости при наличии лиц, заботящихся о нем:

  • до конца жизни он может пользоваться квартирой;
  • получает предусмотренные дополнительные блага;
  • может исключить обязательных наследников из претендентов на жилье;
  • может расторгнуть договор, при неисполнении обязательств другой стороной.

Плюсы для наследника по договору ренты:

  • обязательства владельца квартиры зарегистрированы и не могут быть изменены при выполнении условий;
  • не нужно делить наследство с обязательными наследниками;
  • распоряжаться собственностью можно сразу после смерти рентополучателя.

Таким образом, оформление договора пожизненной ренты на квартиру в ряде случаев более предпочтительно. Нельзя путать пожизненную ренту с опекунством над пожилым человеком — последнее не предполагает вознаграждения опекуна.

back to menu ↑

Права и обязанности

Рента квартиры с пожизненным проживанием, материальное содержание ее получателя и иные условия сделки порождают права и обязанности сторон. Их неисполнение выступает основной причиной для расторжения договора.

Получателя

Обязанность получателя ренты — передать имущество в собственность второй стороне сделки, то есть плательщику.

Права:

  • получать материальную поддержку, а также бытовой уход на протяжении всей жизни,
  • самостоятельно устанавливать вид собственного содержания (ежемесячные платежи, уход и так далее),
  • расторгать сделку и требовать выкупа ренты, если плательщик нарушает условия договора,
  • проживать в помещении, выступающем предметом сделки, если договор не устанавливает иное.

Плательщика

Плательщик должен осуществлять материальную поддержку и бытовой уход за получателем ренты на протяжении все его жизни. Конкретный перечень обязанность определяется договором (денежные выплаты, покупка продуктов питания, оказание помощи по дому и так далее).

Законом установлено право плательщика на получение в собственность недвижимости, ставшей предметом договора. Однако полное распоряжение имуществом может быть осуществлено только после смерти получателя ренты.

Выгодно ли его заключать договор ренты с пожизненным содержанием

  • пожизненная рента. Пожизненная рента устанавливается с пожизненным содержанием гражданина, получателя ренты. Другими словами, пожизненную ренту можно назвать пожизненным содержанием на иждивении. Получать ренту могут только граждане нашего государства;
  • постоянная рента. Постоянную ренту могут получать, как граждане нашего государства, так и некоммерческие организации. Разрешение на получение постоянной ренты может быть полученным в наследство, уступлено или получено в порядке своей очереди.

Нюансы соглашения

Порядок составления договора ренты, образец которого доступен в таких правовых системах, как КонсультантПлюс и Гарант, регламентируется общими правилами ГК РФ (глава 27), а также § 3 главы 33.

Необходимые документы

Поскольку по рассматриваемой сделке передается право собственности на имущество, то для оформления договора потребуется ряд дополнительных сведений.

https://www.youtube.com/watch?v=soJRkFNIBlc

Необходимая документация:

  • паспорта участников сделки,
  • свидетельство о праве на жилье или иную недвижимость,
  • справка об отсутствии ограничений на объект.

Дополнительно подготавливается пакет бумаг на регистрацию права нового владельца. Процедура проводится после подписания договора.

Пакет документов:

  • три экземпляра договора ренты,
  • заявление от каждой стороны сделки,
  • акт приема-передачи имущества,
  • кадастровый паспорт,
  • выписка из домовой книги,
  • справка о количестве проживающих,
  • квитанция об оплате госпошлины.

Важные моменты

Рассматриваемая сделка будет считаться действительной, если сторонами соблюдаются правила формы документа. Вне зависимости от того, бессрочно действует договоренность или предполагается пожизненное содержание, соглашение должен заверить нотариус. Кроме того, если предметом выступает недвижимость, он подлежит государственной регистрации. Данное правило определяется статьей 584 ГК РФ.

Как доказать добросовестное исполнение

Человек, принявший на себя рентные обязательства, должен защитить собственные интересы. Для этого необходимо подтвердить добросовестное исполнение условий сделки.

Доказательства:

  • расписки со стороны получателя о поступлении выплат,
  • чеки за товары и услуги, на которых есть подпись получателя,
  • выписки о переводе денежных средств,
  • письменное подтверждение со стороны рентополучателя отсутствия жалоб.

Стоимость оформления

Сколько стоит заключение и регистрация рентного соглашения, зависит от размера государственной пошлины и суммы оплаты за услуги нотариуса. Обращение к юристу обязательно для составления и удостоверения соглашения. Нотариус предоставляет бланк документа, самостоятельно оформляет его, а также обращается за регистрацией права. Стоимость таких услуг — не менее 5 000 рублей.

Госпошлина

Размер государственной пошлины определяется согласно ст. 333.33 НК РФ. Если плательщиком выступает физическое лицо, то платеж составляет 2 000 рублей, если юридическое лицо — 22 000 рублей.

Как плательщику доказать исполнение условий договора?

Чтобы плательщик в случае судебного разбирательства смог доказать свою добросовестность, ему необходимо с самого начала действия договора заверять все свои действия документально.

При передачи денежной выплаты каждый месяц нужно брать у получателя ренты расписку. Если деньги перечисляются на счет в банке, то запрашивать выписку. В случае перевода средств через почтовое отделение понадобится сохранить квитанции.

Также необходимо сохранять все платежные документы, которые подтверждают оказание материальной помощи второй стороне. К примеру, квитанции об оплате услуг ЖКХ, чеки из магазина или аптеки и так далее.

Раз в месяц рекомендуется запрашивать у получателя содержания расписку о том, что у него нет претензий и все условия выполняются в полной мере.

Размер ренты

Согласно ст. 597 ГК РФ сумма выплат по договору пожизненной ренты определяется сторонами соглашения. При этом закон устанавливает, что размер ежемесячного платежа не должен быть ниже прожиточного минимума, установленного в регионе проживания участников сделки.

Правила внесения

Статьей 597 ГК РФ также закрепляется, что выплаты должны осуществляться каждый месяц. Разрешается передавать наличные средства получателю, оформляя при этом расписку, либо перечислять деньги с банковского счета. Способ оплаты определяется сторонами самостоятельно и прописывается в соглашении.

Пожизненное содержание с иждивением

Это особый вид ренты, по которому плательщик не только передает получателю заранее оговоренную денежную сумму, но и удовлетворяет все его нужды, например:

  • снабжает продуктами питания и необходимыми лекарствами;
  • покупает одежду и предметы личной гигиены;
  • убирает квартиру;
  • лично или с помощью сиделки ухаживает за подопечным во время болезни;
  • оплачивает нахождение в больнице.

В том случае если жилое помещение отчуждается бесплатно, стоимость всех предоставляемых получателю услуг не может быть меньше двух прожиточных минимумов, установленных местными властями субъекта РФ.

Порядок расторжения

Согласно ст. 599 ГК РФ получатель наделяется правом одностороннего расторжения соглашения, если плательщик не соблюдает его условия. При этом нарушения должны носить существенный характер, то есть не позволять достигнуть цели сделки (регулярное материальное обеспечение и бытовой уход).

В случае расторжение рентополучатель вправе требовать:

  • выкупа имущества плательщиком,
  • возмещения убытков.

При предложении выкупить недвижимость получатель должен учитывать размер этого требования. Если ранее имущество передавалось бесплатно, то нарушитель должен передать годовую сумму платежей по соглашению, а также стоимость имущества. Если договоренность носила возмездный характер, то выкуп включает только денежные средства за двенадцать месяцев.

Источник: https://za-nas-zakon.ru/zhkh-i-grazhdane/kak-oformit-dogovor-renty.html

Плюсы и минусы договора пожизненного содержания с иждивением в РФ

Заключение договора ренты с пожизненным содержанием

Общеизвестно, что многие старики в нашей стране находятся в тяжёлом материальном положении. Большая часть назначаемых пенсий рассчитана на то, чтобы пожилому человеку хватило только на то, чтобы выжить. Учитывая стоимость коммунальных услуг, продуктов, лекарств, не трудно себе представить положение одинокого больного человека.

Существенно поправить материальное положение и улучшить качество своей жизни наши сограждане могут с помощью пожизненной ренты, разновидностью которой является договор пожизненного содержания с иждивением. Этот вид договора в последнее время приобретает всё большую популярность.

Зачастую договор пожизненного содержания с иждивением и договор пожизненной ренты считают понятиями абсолютно одинаковыми и ничем не отличающимися друг от друга.

Это не совсем верно.

Действительно, пожизненное содержание с иждивением можно считать разновидностью пожизненной ренты и к нему применяются, в соответствии с частью 2 статьи 601 Гражданского кодекса РФ, положения о пожизненной ренте, однако между договором пожизненного содержания с иждивением и договором пожизненной ренты имеется целый ряд существенных различий, которым мы даже посвятили отдельную статью.

Кроме этого, на нашем сайте вы ознакомитесь с примерным образцом договора пожизненного содержания, уясните такие понятия, как постоянная рента, пожизненная рента, их сходство и особенности.

В данной статье мы рассмотрим порядок заключения, оформления и регистрации указанного договора, юридические тонкости и проблемы, которые необходимо предусмотреть обеим сторонам при его составлении, а также условия прекращения этого договора.

Условия заключения договора пожизненного содержания

В договоре пожизненного содержания с иждивением есть две стороны: получатель ренты и плательщик ренты.

Получателем является гражданин, передающий в собственность плательщика ренты объект недвижимости (земельный участок, квартиру, дом, дачу или любой другой объект), принадлежащий ему на праве собственности.

Плательщик ренты взамен этого обязан содержать получателя ренты или третье лицо, указанное им.

Иногда содержать надо будет сразу нескольких лиц: и получателя ренты и других указанных им граждан, если это предусмотрено условиями договора.

Плательщиком ренты может быть не только гражданин, но и организация: страховая, религиозная, муниципальная и другие.

В обязанность плательщика ренты, помимо систематической выплаты предусмотренных договором денежных сумм, может входить обязанность удовлетворения потребностей получателя ренты в жилье, продуктах питания, предметах одежды, медикаментах.

Если состояние здоровья получателя ренты требует ухода за ним, то договором может быть предусмотрена необходимость обеспечения ухода со стороны плательщика.

Кроме этого, может быть предусмотрена оплата плательщиком расходов на организацию похорон в случае смерти получателя ренты.

Необходимым условием заключения рассматриваемого договора является наличие недвижимости у получателя ренты.

Недвижимость может быть жилая или не жилая, при условии, что на неё не наложен арест, она не находится в залоге или споре, а также не арендована третьими лицами или не сдана в поднаём.

В жилом помещении никто не должен быть зарегистрирован (за исключением получателей ренты).

Законом не предусмотрено никаких ограничений ни по возрасту, ни по состоянию здоровья, ни по материальному и семейному положению получателя ренты.

Практика свидетельствует о том, что договор, рассматриваемый нами, заключается в основном с одинокими, пожилыми, малообеспеченными гражданами, что создаёт предпосылки для использования этих обстоятельств в корыстных целях недобросовестными плательщиками ренты.

О том, как избежать негативных моментов и проблем при заключении договора, мы более подробно расскажем ниже.

Квартира по договору пожизненного содержания с иждивением

Оформление и регистрация договора пожизненного содержания

Оформление рассматриваемого нами договора допускается только в письменной форме. Заверение у нотариуса и регистрация в Росреестре являются обязательными условиями его действительности.

Причём заверять и регистрировать необходимо по месту нахождения объектов недвижимости, передаваемых плательщику ренты. Плательщик ренты становится собственником имущества с момента его государственной регистрации.

Но его право собственности можно считать номинальным, так как распоряжаться полученным имуществом он может только с согласия получателя ренты.

Возможность стать полноправным владельцем наступает только после смерти рентополучателя.

Договор считается заключённым с момента его регистрации в Росреестре.

При заключении договора должны присутствовать оба его участника. При этом они должны иметь свои паспорта и правоустанавливающие документы на объект недвижимости.

Оформление и регистрация договора пожизненного содержания с иждивением

Как не допустить ошибок при заключении договора пожизненного содержания

Заключение рассматриваемого нами договора является выгодным для обеих сторон только при соблюдении определённых условий. Что это за условия и что надо предусмотреть каждой из сторон при заключении договора – об этом мы поговорим более подробно.

  • Обеим сторонам до заключения договора будет совсем не лишним ознакомиться поближе с личностью человека, с которым вы собираетесь заключить договор. Не стесняйтесь получать информацию из различных источников, возможно, она поможет вам в дальнейшем избежать серьёзных ошибок.
  • Не секрет, что на этом поприще действуют не только нечистоплотные дельцы, но и откровенные мошенники и криминальные личности. Плательщику ренты до заключения договора не мешает выяснить наличие у второй стороны наследников и их отношение к намерению родственника заключить подобный договор, лишив их возможности получить желанное наследство.
  • Хорошо обдумайте условия, которые нужно будет предусмотреть в договоре. При заключении договора постарайтесь детально описать все его условия, не оставив возможности другой стороне ссылаться на устные договорённости и истолковывать положения договора в свою пользу.
  • Для обеих сторон является важным отображение в договоре всего комплекса предоставляемых услуг и платежей, их детальное описание, объём и сроки предоставления.
  • Для получателя ренты особенно важно быть осторожным и осмотрительным, от этого во многом зависит не только благосостояние и здоровье, а иногда и жизнь этого человека.

Грамотно составленный договор, предусматривающий все юридические тонкости и условия, может нейтрализовать негативные моменты, поможет избежать проблем во взаимоотношениях и сделает его взаимовыгодным для обеих сторон. Для достижения желаемого результата не стоит пренебрегать помощью профессионалов.

Образец договора пожизненного содержания с иждивением

Плюсы и минусы договора пожизненного содержания с иждивением для получателя ренты

Преимущества и недостатки договора для получателя ренты:

  • Он имеет право до конца своей жизни проживать в принадлежащем ему жилом помещении. Это является основным преимуществом данного вида договора. Отчуждать объект недвижимости плательщик ренты может только с согласия получателя ренты.
  • Приобретает возможность получения различных услуг, предусмотренных условиями договора, за счёт плательщика ренты.
  • В случае серьезных нарушений условий договора со стороны плательщика ренты, её получатель имеет право обратиться в суд по вопросу расторжения договора. Если в суде будет доказано, что эти нарушения имели место, то рентоплательщик должен будет возвратить полученный объект недвижимости её бывшему владельцу, не получив никакой компенсации расходов, понесённых по договору.

Главным минусом договора является риск столкнуться с недобросовестным плательщиком, который постарается ввести в заблуждение получателя и внести в договор минимум услуг, оказываемых второй стороне.

Преимущества и недостатки договора пожизненного содержания с иждивением для плательщика ренты

Для плательщика ренты самым главным преимуществом договора является приобретение недвижимости по цене, значительно ниже её реальной стоимости. Это выгодно отличает рассматриваемый договор от договора купли-продажи и условий ипотеки.

Расходы по содержанию получателя ренты производятся постепенно, без внесения крупных сумм и оплаты процентов.

Негативные моменты этого договора для плательщика:

  • полноправным собственником имущества можно стать только после смерти получателя ренты;
  • существует риск расторжения договора по требованию получателя, по мнению которого плательщик недостаточно добросовестно исполняет условия договора, даже в случае неукоснительного исполнения обязательств другой стороной договора;
  • появление законных наследников, которые попытаются влиять на мнение получателя ренты относительно предоставляемых ему услуг или оспорить договор.

Прекращение договора

Действие договора прекращается в следующих случаях:

  1. По соглашению сторон.

    В этом случае стороны возвращаются на свои прежние «позиции», т.е. получатель ренты снова становится собственником недвижимости, а плательщик ренты не имеет никаких обязательств в отношении него.

  2. В связи со смертью рентополучателя.

    Если их несколько, то договор прекращается в отношении умершего, его доля переходит к оставшимся в живых получателям. Полностью прекращённым договор считается в случае смерти последнего из получателей ренты.

  3. В судебном порядке.

    С заявление о расторжении договора в суд может обратиться как получатель, так и плательщик ренты. Условием подачи такого заявления является отказ одной из сторон расторгнуть договор путем соглашения.

Более подробная информация о судьбе договора после смерти получателя или плательщика ренты содержится в статье:

Договор пожизненного содержания после смерти одной из сторон

Рассмотренная нами тема получила своё отражение в нормах гражданского права совсем недавно, но имеет большую актуальность среди определённой части россиян.

Любой из нас может стать стороной в правовых отношениях, связанных с рентой и пожизненным содержанием с иждивением.

Учитывая это обстоятельство, мы посвятили этим темам ряд тесно связанных между собой статей нашего сайта и надеемся, что информация, размещённая в них, будет вам полезна при принятии жизненно важных решений.

Источник: https://nasledstvo-ru.ru/plyusy-i-minusy-dogovora-pozhiznennogo-soderzhaniya-s-izhdiveniem-v-rf

Договор пожизненного содержания: оформление, основные моменты, расчеты | Правоведус

Заключение договора ренты с пожизненным содержанием

Договор пожизненного содержания – это особая форма правовых отношений, закрепленная законодательными актами РФ и имеющая множество юридических тонкостей. Законом договор ренты описан в трех вариантов: 

  1. постоянная рента;
  2. договор пожизненной ренты;
  3. договор пожизненного содержания с иждивением.

При этом, стоит отметить, что два последних вида договора часто путают, воспринимая их как один и тот же документ. Однако, договор пожизненного содержания с иждивением имеет от договора пожизненной ренты два существенных отличия. Так: 

  • предметом ренты с пожизненным содержанием может выступать только недвижимость как жилое, так и нежилое имущество, а пожизненная рента таких ограничений не имеет;
  • договор пожизненного содержания с иждивением в основном предусматривает не финансовую выплату, а удовлетворение нужд получателя в жилище, питании, одежде и в уходе, тогда как договор пожизненной ренты устанавливает периодическую выплату средств получателю.

Важно! Статья 603 ГК РФ допускает замену услуг пожизненного содержания периодическими денежными выплатами в сумме не менее двух величин прожиточного минимума. 

Рента с пожизненным содержанием: важные моменты

Такой вид документа, как договор ренты с пожизненным содержанием, регламентируют нормы статьи 601 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которыми гражданин, получающий ренту, передает недвижимое имущество в собственность плательщику ренты, а тот, в свою очередь, берет на себя обязанность о пожизненном содержании с иждивением этого гражданина либо третьего лица, указанного этим гражданином. При составлении договора ренты с пожизненным содержанием должны быть учтены следующие критерии: 

  1. Плательщик ренты получает право собственности на объект недвижимости только с момента его государственной регистрации, осуществляемой в порядке, предусмотренном Федеральным законом № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости”.
  2. Получателем ренты могут быть только граждане, при этом не имеет значения их возраст или уровень здоровья, тогда как плательщиком ренты могут выступать как физические, так и юридические лица – организации могут быть как государственными, так и частными.
  3. Закон позволяет плательщику ренты распоряжаться имуществом – продавать, сдавать в залог и т.д., переданным ему в обеспечение только на условиях предварительной письменной договоренности с получателем ренты, при этом на плательщика возлагается обязанность по принятию мер, направленных на сохранение стоимости имущества в период пожизненного содержания получателя.
  4. По факту кончины получателя ренты договор считается прекращенным, при этом, если получателей было несколько, то договор может быть прекращен только в отношении одного из них – ушедшего из жизни лица.
  5. Договор пожизненной ренты составляется исключительно в письменной форме и обязательно заверяется у нотариуса по месту нахождения передаваемого имущества, после чего регистрируется в соответствующих органах.
  6. Договор ренты подлежит расторжению, как по соглашению сторон, так и в судебном порядке, при этом инициировать расторжение может любая из сторон. Заявление о расторжении договора можно подать в суд только после получения письменного отказа одной из сторон либо в случае не получения такого отказа в срок, оговоренный в предложении о расторжении. Если срок не был указан, действует 30-дневный срок в соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ.

Договор пожизненного содержания с иждивением: тонкости составления

К оформлению договора пожизненного содержания с иждивением следует подойти особенно внимательно и ответственно, поскольку его правильное составление позволит в дальнейшем избежать потенциальных споров и конфликтов.

Составление договора необходимо начинать с указания места и даты его заключения, далее приводятся полные данные сторон – ФИО (без сокращений), дата рождения, реквизиты и наименование документа, удостоверяющего личность, адрес места жительства.

Договор пожизненного содержания с иждивением должен состоять: 

  • Обязательно указывается предмет договора – существенное условие, без согласования которого документ не может считаться заключенным. В этом пункте, как правило, указывают, какой именно объект получает плательщик ренты в собственность, при этом приводится его полная характеристика: адрес объекта, площадь, цели использования, имеющиеся технические документы, а также документы, подтверждающие право владения будущего получателя ренты этим объектом. Кроме того, в этом пункте договора отражается информация о наличии или отсутствии ареста, обременения, ограничения, а также цена объекта недвижимого имущества, определенная по соглашению сторон либо с помощью профессионального оценщика.
  • Указывается порядок предоставления пожизненного содержания с иждивением, а также размер рентного обеспечения – объем и состав содержания. Отражается, какие именно услуги или действия включаются в пожизненное содержание, например: оплата коммунальных услуг, обеспечение получателя питанием, одеждой, медицинской помощью и другое. Также, в данном пункте определяются размеры материальной помощи для каждого из видов услуг, указывается общая стоимость содержания в месяц.
  • В договоре должны быть отражены права и обязанности сторон. В данном пункте указывают полную информацию о том, какие права имеют стороны, и что они обязаны делать в рамках договора.
  • Порядок выкупа пожизненного содержания также отражается в договоре, перечисляются условия выкупа, подробный состав выкупной цены и способ ее возврата.
  • Должна быть указана ответственность сторон за невыполнение или выполнение ненадлежащим образом условий договора.
  • В заключительном положении приводится такая информация, как:
    • срок действия договора;
    • необходимость его удостоверения у нотариуса и государственной регистрации;
    • порядок подписания передаточного акта на недвижимое имущество, а также распределения расходов на оформление договора;
    • другие положения, необходимые в отдельной ситуации.
  • Правильно оформленный договор скрепляется подписями сторон и дополняется приложением документов, указанных в его пунктах.

Скачать образец договора пожизненного содержания с иждивением

Договор ренты: сумма расчетов

К сожалению, российское законодательство не устанавливает точного ответа на вопрос – на какую сумму можно рассчитывать получателю ренты при заключении договора. Четко оговорено лишь, что ежемесячная выплата содержания не должна быть меньше двух величин прожиточного минимума из расчета такового в конкретном регионе по месту нахождения имущества.

То есть законом установлен лишь минимальный порог рентной платы. Как правило, сумма ренты устанавливается исходя из потребностей получателя ренты для его нормального существования.

Помимо обеспечения получателя ренты средствами для удовлетворения его потребностей в пище, одежде и уходе, договором может быть предусмотрена оплата плательщиком ренты расходов, связанных с ритуальными услугами и захоронением получателя ренты.

Напомним, что пункт 2 статьи 602 ГК РФ предусматривает указание в договоре пожизненного содержания сведений о стоимости всего объема содержания, что подразумевает, что стороны должны зафиксировать сумму, в рамках которой будет осуществляться содержание за весь период действия договора.

При этом весь объем содержания напрямую зависит от оценочной стоимости недвижимости, передаваемой получателем ренты плательщику. Стоит отметить, что договор пожизненного содержания может предусматривать выплату получателю ренты единоразового первоначального взноса в пределах 10-30% от общей стоимости объекта недвижимости с последующим ежемесячным платежом. Также возможно только ежемесячное распределение без внесения получателю первого взноса.

Первое, что необходимо сделать будущему плательщику ренты перед заключением договора, это тщательно взвесить и просчитать свои возможности – сможет ли он, несмотря на возникновение различных жизненных сложностей, в течение многих лет осуществлять свои обязанности по договору, ухаживать за человеком и содержать его.

Исполняя условия договора, следует фиксировать абсолютно все действия, поскольку в дальнейшем, если получатель ренты посчитает, что плательщик плохо исполнял свои обязанности и последний не сможет доказать обратное, подопечный вправе вернуть свою недвижимость обратно через суд.

Рекомендуется, оформляя договор ренты с пожизненным содержанием, обязательно включить пункт, согласно которому имущество передается плательщику не бесплатно, поскольку согласно статье 599 ГК РФ, если недвижимость передается бесплатно получатель ренты при возможных или мнимых нарушениях своих прав может вернуть его назад, то есть, указав этот пункт, можно исключить возврат имущества на этих условиях. 

Важно! Положение Гражданского кодекса РФ (что уже нашло отражение в судебной практике) устанавливает, что уход из жизни плательщика ренты не прекращает действий договора. То есть, недвижимость, приобретенная в рамках договора ренты, передается наследникам умершего вместе с обязательствами по договору.

Советы и информация получателю ренты

Важно! Получатель ренты имеет право проживать в переданной плательщику ренты квартире/доме до своей смерти. Получателю ренты при заключении договора пожизненного содержания нужно быть особенно требовательным и внимательным. Риск того, что можно заключить такой договор с мошенниками, очень велик! 

Предельное внимание нужно уделить условиям договора, а также объему ухода и содержания – начиная от количества уборок в квартире и заканчивая объемом приобретаемых для получателя ренты лекарств и продуктов, сумме ежемесячных выплат.

Помните, если по договору недвижимое имущество передается плательщику ренты бесплатно, то в случае выполнения им условий договора, рентаполучатель вправе потребовать возврата недвижимости с зачетом стоимости имущества в счет выкупа ренты.

То есть, при наличии подтверждений серьезных нарушений плательщик ренты даже не вправе получить компенсации понесенных расходов.

Как отказаться от договора ренты

Сразу отметим – от договора пожизненного содержания в одностороннем порядке отказаться невозможно, только по обоюдному согласию либо в судебном порядке при наличии веских причин, например: 

  • полное отсутствие либо длительная задержка рентной платы;
  • задержка оплаты коммунальных платежей, если это является обязанностью плательщика ренты;
  • иные веские причины, нарушающие условия договора.

Отказ от договора осуществляется двумя способами: 

  • путем заключения договорного соглашения о расторжении договора, заверенного нотариально;
  • путем судебного разбирательства с участием сторон договора.

Общие советы и рекомендации сторонам сделки

  1. Сторонам не рекомендуется переходить на доверительные дружеские отношения, в данном виде сделки лучше сохранять партнерство и нейтралитет.
  2. В договоре ренты с пожизненным содержанием рекомендуется подробно расписывать размер и форму ежемесячных платежей, объем и состав оказываемых по договору услуг.
  3. Денежные средства передавайте и принимайте только под расписку либо другими способами, которые в последующем могут стать подтверждением выполненных действий, например, посредством банковского перевода.
  4. Сохраняйте все квитанции об оплате услуг и покупок в течение всего срока действия договора.
  5. В идеале сторонам следует договориться о подписании своеобразного акта о сдаче-приемке услуг, где ежемесячно отображать все договорные обязательства, которые были исполнены, и что стороны претензий к друг другу не имеют.

Источник: https://PravoVedus.ru/library/doc/dogovor-pozhiznennogo-soderzhaniya/

Рента и пожизненное содержание – условия заключения договора, права и обязанности сторон

Заключение договора ренты с пожизненным содержанием

В России граждане могут получить жилые квадратные метры или любую недвижимость взамен за содержание и уход за другим гражданином. Сделка подразумевает заключение договора ренты.

Рассмотрим, что представляет собой договор ренты, какими правами и обязанностями будут обладать участники сделки, и обозначим все условия заключения соглашения.

статьи:

Что такое рента с пожизненным содержанием – виды договоров и условий

Договор ренты с пожизненным содержанием представляет собой документ, свидетельствующий о том, что один гражданин обязуется ухаживать и содержать другого гражданина, – который, в свою очередь, ему за оказанную помощь предоставляет в собственность свое имущество.

Согласно статье 583 ГК РФ, по договору ренты гражданин-получатель передает другому гражданину-плательщику в собственность имущество. Плательщик обязуется в обмен на полученные квадратные метры выплачивать ренту в виде определенной денежной суммы или средств на содержание в иной форме.

Зачастую необходимость в оформлении договора ренты возникает в случае, когда одному лицу необходимо регулярное содержание в денежной или натуральной форме, а другому – объект имущества. Соглашение или договор помогает зафиксировать данные права и обязанности каждой стороны.

В соответствии с Главой 33 ГК РФ, выделяют несколько видов ренты. Рассмотрим их, и кратко охарактеризуем, чтобы вы понимали, о чем идет речь.

1. Постоянная рента

Получателями ренты могут быть только граждане, а также некоммерческие организации, деятельность которых не противоречит законам РФ. Главное отличие этого вида ренты: одной из сторон могут быть организации, если сфера деятельности допускает подобное финансирование.

Договор может быть составлен бессрочно, и не прекращаться ни при каких условиях, кроме требований по расторжению. В соглашении возможно предусмотреть передачу ренты в наследство, – однако тогда будет произведена индексация суммы ренты.

Рента может быть выплачена в денежной форме, или заменена на услуги, работы, соответствующие по стоимости сумме ренты.

2. Пожизненная рента

Договор в этом случае может быть заключен только на период жизни гражданина. Передать в наследство ренту не получится, если данный нюанс не будет прописан в соглашении.

Допускается заключение договора с несколькими гражданами. Их доли будут равнозначны, либо указаны в другом соотношении в договоре.

После смерти гражданина, получателя ренты, договор будет ничтожен.

Рентой будет выступать только денежная сумма. Заменить ее на работы, услуги нельзя. Выплачивать ренту придется гражданину ежемесячно, по окончании каждого календарного месяца. Есть возможность установить сумму ренты в размере прожиточного минимума, – но тогда учитывайте, что при индексации сумма ренты будет меняться!

Заметьте, что случайное уничтожение, гибель или повреждение имущества не снимает обязательств плательщика по выплате ренты.

3. Пожизненное содержание с иждивением

Согласно этому договору, получатель ренты передает принадлежащее ему имущество (жилой дом, квартиру, земельный участок или другой объект недвижимости) в собственность плательщика. Вторая сторона, в свою очередь, обязана выплачивать ренту и осуществлять пожизненное содержание с иждивением самого получателя ренты или указанного им третьего лица.

В отличие от предыдущих видов, договор ренты с пожизненным содержанием подразумевает осуществление ухода только в натуральном виде. То есть, плательщик должен приобретать продукты питания, одежду для получателя ренты, а также оплачивать все расходы, связанные с жильем.

Кроме того, если состояние здоровья получателя ренты ухудшится, то плательщик должен будет ухаживать за ним и оказывает необходимую помощь, приобретать лекарства.

В статье 603 ГК РФ прописано, что помощь и уход можно заменить периодическими платежами в денежной форме – конечно же, если это устраивает всех участников сделки.

Заметьте, что ограничение на собственность будет снято по случаю смерти получателя ренты автоматически, либо по желанию получателя ренты (например, если плательщик не исполняет своих обязанностей).

Законодательное регулирование ренты в России – к каким законам обратиться за разъяснением?

Правовой аспект оформления договора ренты – и вообще, этой сделки в целом – заключается в нормативно-правовых актах, законах и статьях.

На них следует опираться при любом возникшем вопросе:

  • Глава 33 ГК РФ. В ней прописаны все нюансы по оформлению сделки, договора, а также обязательств и прав участников сторон.
  • Статьи 583-585 ГК РФ гласят об общих понятиях, касающихся ренты.

  • Статьи 587-588 ГК РФ говорят нам об обязательствах по выплате ренты, наложенном обременении на имущество, а также ответственности за неисполнение прописанных в договоре требований.
  • Статьи 589-595 ГК РФ. В них вы найдете все о постоянной ренте.
  • Статьи 596-600 ГК РФ.

    В них будет все о пожизненной ренте.

  • Статьи 601-605 ГК РФ расскажут вам о пожизненном содержании с иждивением.
  • Статья 395 ГК РФ. В них зафиксировано право на взыскание процентов получателем ренты, если плательщик просрочил платежи.
  • Статья 333.33 НК РФ.

    Процедура регистрации договора и оплата госпошлины.

  • Статья 224 НК РФ. НДФЛ с полученных доходов.
  • Статья 220 НК РФ. Налоговый вычет на всю сумму соглашения, если предметом сделки является жилая недвижимость.

Перечисленные нормативно-правовые акты позволяют участникам сделки оспаривать условия в суде, выступать с инициативой по заключению договоров на равных началах и отменять обязательства, если они применяются с нарушениями.

Условия заключения договора ренты – когда заключить будет невозможно?

Гражданское законодательство дает пояснения, что заключить договор могут и физические, и юридические лица. В зависимости от вида ренты, сторонами могут выступать граждане или организации, это стоит учитывать при оформлении договора.

Условия заключения договора ренты могут быть различны.

Мы укажем только основные – и перечислим, о каких нюансах точно не стоит умалчивать, и следует их указать в договоре:

  1. Участники сделки должны иметь личные документы. А если одной из сторон выступает организация, то должны быть подтверждающие бумаги на законную деятельность фирмы.
  2. Получатель ренты должен предоставить всю документацию на передаваемое имущество. Это может быть выписка из кадастровой службы, подтверждающая его права, и другие бумаги.

    О них мы расскажем более подробно в другой статье.

  3. Стороны сделки должны быть определены и прописаны в соглашении. Если участниками-плательщиками является несколько человек, то данные должны быть указаны всех граждан.
  4. Обязательно должен быть предмет договора, то есть передаваемое имущество и денежная выплата (рента).

  5. Договор ренты не может быть заключен по принуждению. Если гражданин не хочет, например, ухаживать за престарелым родственником взамен на жилье, то его принудить к этому никто не может.
  6. Перед оформлением соглашения, стороны должны обсудить меры, принуждающие к исполнению договоренностей.

    Например, залог, штрафы, проценты и неустойка, если гражданин не будет выплачивать ренту или откажется ухаживать за получателем ренты.

  7. Любая сделка должны иметь стоимость, не важно, какой вид договора ренты вы будете заключать. Предмет сделки может быть выражен в денежной форме, в натуральном виде, в выполнении каких-либо работ или услуг.

    Кроме того, должен быть указан выкупной платеж. Он может быть выплачен получателю ренты за потерю собственности единоразово.

  8. Сроки оплаты. Если выплата будет производиться ежемесячно, то следует указать, в какие числа. Если единожды, то когда — сразу после подписания договора, по случаю смерти и передается третьему лицу (наследнику) и т.п.

  9. Обязанности сторон также следует прописывать. Понятное дело, что плательщик должен платить ренту, а другая сторона — получать взамен имущества. Но что делать в случае непредвиденного ухудшения здоровья и необходимого ухода? Лучше об этом указать в соглашении.
  10. Возможная страховка.

    Стоит обговорить, какую сумму будет выплачивать сторона, не исполняющая свои обязательства по договору.

Заметьте, что сделку можно будет признать недействительной, если сторонами выступают несовершеннолетние граждане.

Также ничтожной будет признана сделка, если в договоре были прописаны неверные, ложные сведения граждан.

Рассмотрим, какими правами обладает получатель ренты:

  1. Он должен своевременно и в полной мере получать ренту, – даже при случайной утрате, гибели, уничтожении вещи, переданной под ренту.

  2. Он может требовать от плательщика прекращения договора путем выкупа им ренты.

  3. Он может требовать выплаты ренты от лица, которому будет отчуждено плательщиком ренты имущество, переданное на правах наследования договора ренты (на это имущество распространяется право следования и др.).

Права плательщика ренты таковы:

  1. Он может расторгнуть договор с согласия получателя.
  2. Он может отчуждать третьему лицу недвижимое имущество, полученное им под ренту от получателя ренты, без согласия последнего и др.

В обязанности получателя ренты входит согласование с плательщиком ренты при заключении договора следующих нюансов:

  1. Размера, способа и сроков выплат ренты.
  2. Способа обеспечения договора
  3. Вероятность наследования договора в случае смерти плательщика ренты и др.

А вот обязанности плательщика ренты, безусловно, касаются действий. Плательщик обязан:

  1. Своевременно и полно выплачивать ренту даже в случае случайной гибели имущества, полученного им под ренту.
  2. Индексировать выплаты ренты по мере инфляции.

  3. Согласовывать с получателем ренты условия договора, о которых было сказано в обязанностях получателя.
  4. Возмещать убытки плательщику ренты в случае ненадлежащего исполнения обязанности по выплате ренты.

Кроме того, на плательщика могут быть наложены другие обязательства, если они будут прописаны в договоре.

Гражданин, выступающий плательщиком ренты, от данной сделки получает такие преимущества:

  1. У него появляется возможность приобрести жилую площадь с огромной выгодой.
  2. Он становится собственником недвижимости, являющейся предметом сделки. 

Сразу отметим и минусы, о которых должен знать плательщик ренты:

  1. Жилье будет находится в залоге и с обременением. Воспользоваться им будет невозможно, но в случае смерти обременение будет снято.
  2. Полноправным владельцем недвижимости плательщик станет лишь после смерти получателя.
  3. Имеется риск расторжения договора в судебном порядке.

Получатель ренты также имеет плюсы от такой сделки:

  1. Он будет проживать в своем жилье.
  2. Он будет получать рентные платежи.
  3. Если условия договора не будут исполнятся, он ничего не теряет — может обратиться в суд и расторгнуть договор.
  4. Он может получить залог, выкуп на передаваемую недвижимость.

  5. Если его состояние здоровья ухудшится, то он может рассчитывать на уход со стороны плательщика.

Для получателя есть и риски.

Если он встретится с мошенниками, то они могут применить силу и заставить отказаться от имущества в чужую пользу, взамен не получив ничего.

Стоит быть внимательней, и не доверять третьим лицам!

Налоги при заключении договора ренты

Рента является формой договора купли-продажи. В соответствии с Налоговым Кодексом, рентные платежи, которые выплачиваются ежемесячно, облагаются налогом, как объекты договора аренды. То же самое касается единовременных платежей по договору ренты. Суммы тоже будут облагаться налогом.

Важно: рентные платежи облагаются 13% налогом НДФЛ (ст.224 НК РФ).

Обратите внимание, если предметом сделки выступает жилая недвижимость, находившаяся в собственности более 3 лет, то ее получатель, в дальнейшем, сможет оформить налоговый вычет (ст.220 НК РФ). Получить вычет может и гражданин-плательщик, являющийся родственником получателя ренты.

Теперь вы ознакомлены с договором ренты и можете учесть все важные нюансы при оформлении и заключении сделки. В следующей статье мы расскажем, как оформить договор правильно, с юридической точки зрения, и рассмотрим, в каких случаях можно его расторгнуть.

Остались вопросы? Просто позвоните нам:

Источник: https://pravo812.ru/useful/1288-renta-i-pozhiznennoe-soderzhanie-zaklyuchenie-dogovora-prava-obyazannosti-storon.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.