Требования к отделке офисных помещений

Проектирование офисных зданий

Требования к отделке офисных помещений

Проектирование офисных зданий — это задача, в ходе выполнения которой решается целый комплекс вопросов, касающихся производительности, безопасности, эргономики и других аспектов.

Немаловажной составляющей проектов этого типа является дизайн, так как внешний вид офиса компании — это первое, что видят клиенты. При проектировании учитываются типы и классы офисных помещений, требования и нормы СНиП, индивидуальные пожелания заказчика.

Процесс выполняется поэтапно, начиная с оформления заявки, и до полностью готового и согласованного результата.

Стоимость и сроки проектирования офисных зданий

Точная стоимость проектирования офисных зданий выводится индивидуально для каждого клиента в зависимости от конкретного технического задания. Полученная сумма обязательно прописывается в договоре, который заключается до начала выполнения работы. При формировании цены используются базовые тарифы, приведённые в таблице ниже. Также в ней указаны ориентировочные сроки проектирования.

Наименование услугиЦенаСрок выполнения
Комплексное проектирование общественных объектовОт 300 000 р.От 60 дней
Эскизные проекты жилых и общественных зданийОт 80 000 р.От 20 дней
Дизайн проектыОт 100 000 р.От 20 дней

Чтобы узнать о ценовой политике более детально, позвоните по телефону +7 (343) 289-62-61.

Типы и классы офисных помещений

Классификация является важным аспектом, который учитывается в процессе проектирования. От этого зависят неочевидные нюансы, касающиеся планировки, размеров, взаиморасположения помещений. Без понимания этого вопроса невозможно проработать безопасный, функциональный и способствующий повышению производительности офис.

По типам офисные помещения разделяются в зависимости от их функциональности на такие категории, как:

  • кабинеты руководящего состава;
  • комнаты для структурных отделов предприятия;
  • информационно-технические зоны, к которым относятся, например, архивы, серверные, библиотеки и т. д.;
  • переговорные;
  • зоны обслуживания — помещения для расположения охраны, общепит, санузлы, бытовки, гардеробные;
  • техническая зона — котельные, электрощитовые, помещения для установки основных узлов вентиляционных систем.

От типа того или иного помещения зависит его комплексная оценка, что, в свою очередь, влияет на классификацию. Также на класс офиса оказывают влияния второстепенные факторы. Например, инфраструктура и уровень её развитости в районе, системы безопасности, качество строительных и отделочных материалов.

По классам офисные здания делятся на 4 категории:

  1. Класс A+++. Сюда относятся здания, выполненные по уникальному дизайн проекту и исключительно из высококачественных материалов. Как правило, располагаются в центре города, где самая развитая инфраструктура. Предусмотрены свои точки питания, продуманная парковка для автомобилей, серьёзная охрана, большие переговорные залы. Основная черта — ярко выраженный индивидуальный подход на всех этапах проектирования.
  2. Класс A. Типовые современные офисы, которых большинство в городах нашей страны. Как и предыдущем классе — упор делается на высококачественные материалы, развитую инфраструктуру, высокие помещения, системы безопасности, паркинг, общепит. От более высокого класса такие офисы отличаются не таким выраженным индивидуальным подходом при проектировании.
  3. Класс B. Типовыми представителями офисов этой категории являются отреставрированные здания, которые ранее подпадали под более высокий класс. Отличительными чертами новых офисных зданий этого класса является большое количество небольших помещений, включая те, которые оснащены маленькими окнами, либо спроектированы вовсе без них. Инфраструктура и необязательные для работы офиса помещения при проектировании во внимание не берётся.
  4. Класс C. Бюджетные офисные помещения, для которых характерными чертами является большое количество несущих стен, усложняющих ремонт и перепланировку в будущем. Основная задача при проектировании офисов этого класса — при ограниченном бюджете сделать здание как можно более вместительным.

Чем выше класс офисного здания, тем более привлекательным он становится для потенциальных съёмщиков, имеет более высокую рыночную стоимость и лучшую рентабельность в глазах потенциальных инвесторов.

Оптимальный экономический баланс достигается за счёт «маневрирования» между функциональностью офисных помещений и их общим количеством.

Специфика бизнеса также оказывает влияние на процесс и нюансы проектирования.

Требования к проектированию

При проектировании учитываются нормы и рекомендации, подробно изложенные в следующих официальных документах:

  • СНиП 31-05-2003 «Общественные здания административного назначения».

Источник: https://tech-expertiza.ru/publications/proektirovanie-ofisnyh-zdanij/

Отделка современного офиса. Как создать рабочую обстановку?

Требования к отделке офисных помещений
СКГород – ремонт офисов под ключ в Екатеринбурге, +7 (343) 271 – 271 – 0

Когда мы говорим офис, то обычно подразумеваем рабочие места или кабинеты сотрудников. Но на практике это понятие намного шире.

Оно также включает в себя коридоры, различные подсобные помещения, вестибюль, приемные, конференц-зал, лестничные площадки, переговорные комнаты.

И от внешнего вида всех этих помещений зависит впечатление клиентов и партнеров о вашей компании, а также атмосфера и производительность труда сотрудников.

При этом необходимо соблюдать основной принцип ремонта и отделки любых коммерческих помещений, в том числе и офисов – это практичность и рациональность в отделке помещений в соответствии с их функциональным назначением. В этой публикации мы поговорим об основных видах и принципах отделки современного офиса.

Основные виды офисных помещений.

Отделка офиса – это компромисс между функциональностью помещения и комфортом. Поэтому каждый вид офисных помещений имеет свои особенности ремонта и отделки. Специалисты выделяют 3 основных вида офисов:

1) Закрытый тип (кабинетный). Это классический коридор с кабинетами. Такой тип офиса характерен для зданий заводоуправлений, производственных компаний, строительных и архитектурных организаций, государственных и муниципальных учреждений.

В таком офисе четко разделены отделы и службы по кабинетам. У сотрудников достаточно персонального рабочего пространства.

При этом такая конструкция офисного помещения не рационально использует пространство, усложняет коммуникации сотрудников и достаточно дорога в эксплуатации.

2) Открытый тип (open air). Такой офис можно увидеть в колл-центрах, банках, IT-компаниях, различных сервисных центрах. Само название говорит, что на большой площади помещения располагаются все сотрудники компании, и рабочие зоны не разделены стенами и перегородками.

3) Смешанный, или комбинированный тип. Такой офис сочетает в себе преимущества закрытого и открытого типа. На большой площади располагаются функциональные зоны офиса и рабочие места, которые разделены офисными перегородками различного типа.

Отделка потолков в офисных помещениях.

СКГород – ремонт офисов под ключ в Екатеринбурге, +7 (343) 271 – 271 – 0

В создании комфорта офисного помещения большую роль играет отделка потолка. В сочетании с освещением потолок формирует определенное восприятие объема помещения. К самым популярным способам отделки потолков можно отнести:

• натяжные потолки;

• отделка потолка сухими смесями.

• гипсокартонный потолок;

• подвесные модульные конструкции;

Последний способ отделки потолков самый распространенный на сегодняшний день по целому ряду преимуществ:

1) Легкий и простой монтаж.

2) Сравнительно не большая стоимость материалов и работ.

3) Хороший эстетический вид.

4) Подходит для любого типа офисного помещения.

5) Такие конструкции имеют хорошие шумопоглощающие свойства.

6) Можно скрыть различные инженерные коммуникации.

7) Достаточный выбор материалов модулей от металлических до деревянных и гипсовых.

Распространенные способы отделки стен в офисе.

СКГород – ремонт офисов под ключ в Екатеринбурге, +7 (343) 271 – 271 – 0

Что касается отделки стен, то среди самых популярных способов отделки можно выделить следующие:

• разнообразные панели для отделки стен, в том числе гипсокартон;

• покрытие из пробки;

• окраска стен;

• различные виды обоев;

• декоративная штукатурка;

• локальная облицовка камнем и другими материалами.

Следует отметить, что самой большой популярностью пользуются гипсокартонные панели для внутренней отделки офисов. Это сравнительно не дорого, быстро, панели улучшают звукоизоляцию в помещении, скрывают неровности стен и инженерные коммуникации.

Отделка пола в офисе.

СКГород – ремонт офисов под ключ в Екатеринбурге, +7 (343) 271 – 271 – 0

К отделке пола в офисе предъявляются достаточно высокие требования, ведь в офисе постоянно находится большое количество людей, и покрытие пола выдерживает большие механические нагрузки. Поэтому напольное покрытие должно отвечать следующим требованиям:

• поверхность должна быть ровной и привлекательной;

• материалы – износоустойчивые;

• покрытие должно быть простым в обслуживании и уборке;

• покрытие не должно быть скользким;

• должно иметь хорошие звукопоглощающие свойства.

Из популярных материалов следует обратить внимание на ламинат, линолеум, ковролин, керамогранит, керамическая плитка, наливные полы, мраморная и гранитная плитка.

Из этого списка хотелось бы особое внимание обратить на керамогранит. Этот материал состоит из натуральных природных компонентов, но значительно дешевле натурального мрамора, или гранита.

Обладает высокими показателями прочности. Такое напольное покрытие идеально подойдет для коридоров, конференц-залов, офисов open air.

В свою очередь для отдельных кабинетов лучше использовать ковролин, линолеумы, или ламинат.

Освещение в офисе.

СКГород – ремонт офисов под ключ в Екатеринбурге, +7 (343) 271 – 271 – 0

Хотелось бы сказать несколько слов об устройстве освещения в офисе в процессе ремонта и отделки. Именно освещение дополняет отделку и помогает создать определенную атмосферу в офисе.

Часто заказчики пренебрегают качественным освещением в офисе и ограничиваются стандартными светильниками, вмонтированными в потолок.

В результате, какой бы хорошей не была отделка, она будет выглядеть бледно, а сотрудники будут быстро уставать из-за недостаточного освещения.

Современное офисное освещение должно соответствовать следующим критериям:

• освещение должно быть функциональным;

• обладать низким потреблением электроэнергии;

• иметь эстетический вид.

Освещение подбирается под тип отделки и освещенности помещения дневным светом. Например, поверхности, покрытые глянцевыми материалами, или имеющие зеркальные свойства – усилят освещение, особенно в помещениях с недостатком или отсутствием дневного света. Тон освещения (холодный, или теплый) также подбирается с учетом цветовой гаммы отделки офиса.

Технические требования к отделке офиса.

В первую очередь сюда можно отнести соблюдение норм безопасности жизнедеятельности сотрудников офиса:

1) Все материалы должны быть экологичными и не причинять вред здоровью.

2) По нормам на каждого сотрудника (пользователя компьютером) требуется порядка 4,5 квадратных метров пространства.

3) Вся электропроводка должна быть заземлена.

4) Монтаж электропроводки не должен проводиться в легковоспламеняющихся материалах и конструкциях.

5) Ремонт и отделка офиса должны отвечать требованиям и рекомендациям государственных норм и стандартов СанПиН, СНиП, ГОСТ в сфере ремонтов и отделки, а также основным техническим регламентам для ремонтно-строительных работ:

• Закон РФ № 384-ФЗот 30.12.2009 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»;

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5f25ec68c678da08794e0d15/otdelka-sovremennogo-ofisa-kak-sozdat-rabochuiu-obstanovku-5f36d53cf1017c29351fd4c9

СНиП, СанПиН и другие непонятные аббревиатуры: переводим требования к офисам с законодательного на человеческий

Требования к отделке офисных помещений

Designic > Блог > СНиП, СанПиН и другие непонятные аббревиатуры: переводим требования к офисам с законодательного на человеческий

Планируя ремонт и обустройство будущего офиса, немногие досконально изучают все нормативные акты, содержащие требования к рабочим офисным местам. Однажды на пороге появятся инспекторы, и штрафом дело может не ограничиться — придется исправлять нарушения и приостановить работу на время ремонта, что влечет за собой расходы. 

Неприятности случаются не только с малым бизнесом, ошибаются даже гиганты с огромными ресурсами и штатом юристов за спиной. Так, в 2018 году за нарушение пожарной безопасности оштрафовали «Почту России».

Проверка ГосПожНадзора обнаружила в ряде отделений отсутствие автоматической пожарной сигнализации, систем оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре.

Так как в отведенный срок недочеты устранены не были, компании пришлось выплатить штраф в размере 75 000 рублей. 

Чтобы с вами такого не произошло, мы подготовили статью, в которой подробно рассказали о том, каких норм и требований нужно придерживаться при организации офисных рабочих мест и обустройстве других общественных помещений. Учитываем их в своих проектах, поэтому знаем назубок! 

Если вы планируете переезд в новый офис, изучите наше пошаговое руководство, которое поможет сэкономить время и деньги!  

Как оборудовать офис в соответствии с санитарными нормами и правилами

В СанПиН и Трудовом кодексе содержатся определенные нормы, которых нужно придерживаться при организации рабочего места для офисного работника. 

Их можно разделить на две группы:

  • правила расстановки офисной мебели и техники;
  • требования к микроклимату, освещению, уровню шума и вибрации.

Несоблюдение требований ведет не только к неприятному разговору с инспекторами, но и к низкой эффективности сотрудников. Если людям приходится по восемь часов в день сидеть на неудобных стульях, мерзнуть или находиться в душном помещении, они быстро устают, меньше успевают и чаще болеют. 

Чтобы не допустить штрафов и обустроить офис, в котором будет комфортно всем вашим сотрудникам, следует грамотно продумать каждое рабочее место. 

Кроме грамотной организации офисных рабочих мест важно позаботиться об освещении, микроклимате и шумоизоляции в помещении.

Придется позаботиться и об организации места для приема пищи (ст. 108 ТК РФ, СНиП 2.09.0487):

  • если в офисе работает до десяти человек, помещение должно иметь площадь не менее 6 м² и быть оснащено обеденным столом;
  • если работников от десяти до тридцати, площадь увеличивается вдвое;
  • если на предприятии работает более тридцати сотрудников, обязательно наличие столовой.

По правилам в столовой должны быть умывальник, микроволновая печь и холодильник. Источник 

Контроль за выполнением требований и штрафные санкции

За выполнением норм и правил следит Роспотребнадзор. Работодателю-нарушителю грозит административная ответственность — штраф от двух до двухсот тысяч рублей. Также в соответствии со ст. 5.27.1 ч. 1, 5 КоАП РФ деятельность компании может быть приостановлена на срок до девяноста суток для устранения недочетов. 

Требования пожарной безопасности

Они закреплены в нескольких нормативных актах:

В каждом документе содержится множество правил, регламентирующих, из каких материалов должна быть мебель, какие материалы использовать для пола и стен, где разместить кухню, а где должен быть запасной выход. Если сделать все «на глаз», есть риск нарваться на серьезные штрафы. 

Требования пожарной безопасности зависят от:

  • площади офиса и его положения в здании;
  • количества сотрудников;
  • наличия складских и производственных помещений, расположенных рядом с офисом;
  • количества электроприборов. 

Чтобы организация офисных рабочих мест соответствовала нормам пожарной безопасности, важно обратить внимание на:

  • Отделочные материалы. Чтобы их подобрать, нужно учесть требования СНиП, регламентирующих использование тех или иных материалов в разных типах помещений. Например, в коридорах, на ступенях и лестничных площадках можно использовать только нескользкое покрытие. Подвесные потолки в офисе придется устанавливать на металлическом каркасе, а для «влажных» помещений подойдут только реечные варианты.
  • Электрооборудование. В каждом офисе есть чайники, холодильник, микроволновая печь и другие электроприборы. В соответствии с п. 60 ППБ-01-03 пользоваться ими можно, если они будут оборудованы теплоизоляционной защитой и будут стоять на подставке из негорючих материалов. 
  • Наличие систем и средств тушения пожара. Помещение должно быть оборудовано инструментами и материалами, которые помогут на начальных этапах возгорания: огнетушителями, пожарными кранами, огнестойкими тканями. Все они должны находиться в легкодоступных местах. 
  • Системы пожарной сигнализации. Офис должен быть оборудован автоматической системой пожарной сигнализации. Если в штате больше десяти человек, следует установить систему оповещения и управления эвакуацией. Если больше 50, оповещение должно быть речевым. Все эти требования закреплены в п. 5.1 табл. 2 НПБ 104-03.
  • Запасные выходы. Двери на лестничную клетку должны открываться наружу. Количество запасных выходов зависит от площади и размеров коллектива: если на 300 м² работает не более пятнадцати человек, он может быть один. 
  • Пути эвакуации. План должен быть как можно более подробным, на нем нужно обозначить пути эвакуации до лестничных клеток или выходов на улицу. 

Начинать ремонт до того, как вы ознакомитесь с требованиями, нет смысла. Если не учесть все эти моменты на этапе планировки и обустройства, проверяющие могут не только выписать штраф, но и приостановить работу до устранения нарушений. 

Контроль за выполнением требований и штрафные санкции

За выполнением норм и правил следит ГосПожНадзор. Работодателям-нарушителям грозит административная ответственность — штраф от полутора до четырехсот тысяч рублей. 

За нарушение требований пожарной безопасности, повлекшее за собой возникновение пожара, причинение тяжкого вреда здоровью или смерть, органы ГосПожНадзора могут приостановить деятельность компании на срок до девяноста суток.

Как создать безопасный офис: памятка владельцу

Обустраивая офис, важно одновременно придерживаться множества норм и правил. Для этого придется изучить:

  • требования пожарной безопасности;
  • Трудовой кодекс;
  • СНиПы, ГОСТы;
  • СанПиН.

Так как государство жестко следит за безопасностью сотрудников на рабочем месте, нельзя упускать из виду даже мельчайшие детали, иначе вас могут оштрафовать, а работу компании приостановить на срок до девяноста дней. 

Если нет времени и желания разбираться в многочисленных документах, поручите это специалистам. Например, дизайнеры нашей студии, проектируя помещения, учитывают все требования законодательства к рабочим офисным местам

Все данные мы подробно расписываем в альбоме рабочей документации по проекту. Например, всегда включаем план расстановки светильников и расчет освещенности, выполненный в программе DIALux. Учитываем нормы для каждого помещения: от больших офисов со свободной планировкой до архивов и кладовых.

В таком формате наши клиенты получают светотехнический расчет офиса. По нему видно, насколько будет освещена каждая зона.

Подбирая подходящие материалы для отделки, мы не только ориентируемся на нормы законодательства, но и исходим из категории помещения по уровню пожарной опасности.

Например, в ходе работы над проектом коворкинга Avenue PAGE мы получили от архитектора план полов и конструкций и увидели, что на первом этаже нужны будут напольные покрытия двух типов:

—  в open space и кафе разрешены любые покрытия класса КМ2. Мы выбрали виниловую плитку, альтернативой могла бы стать ковровая;

— для центральной части, идущей от входа к лифтовым холлам, нужно было подобрать материалы класса КМ1, т.к. это путь эвакуации, к которому предъявляются особые требования.

Отделка другого класса при возгорании будет выделять токсичные вещества, что затруднит эвакуацию (нарушение выявила бы первая же проверка).

Выбор был небольшой, но удалось найти не только безопасное, но и стильное решение — керамогранит. 

В альбом рабочей документации мы включаем детальную информацию: тип напольного покрытия, его характеристики и размер.

Чтобы все схемы были понятны, важные детали расписываем отдельно в альбоме рабочей документации. 

На них во время работы могут ориентироваться строители и другие специалисты.

То, чем мы, как дизайнеры, не занимаемся, фиксируем в договоре и пояснительной записке к альбому рабочей документации. Как правило, можем посоветовать партнеров, которые специализируются на решении подобных задач.

Так, дизайнеры не занимаются проектированием инженерных систем и системы вентиляции.

Участие специалистов в разработке проекта офиса позволяет исключить опасность для жизни и здоровья сотрудников, а также минимизировать риск возникновения проблем с проверяющими. 

Источник: https://designic.com/blog/snip-sanpin-i-drugie-neponyatnye-abbreviatury-perevodim-trebovaniya-k-ofisam-s-zakonodatelnogo-na-chelovecheskiy/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.