Свидетельство о гос регистрации земельного участка

Содержание

Свидетельство на право собственности на землю – что это такое, где и как оформить

Свидетельство о гос регистрации земельного участка

Гражданин Российской Федерации имеет право получить свидетельство о праве собственности на земельный участок, которым владеет. Данный документ получать необязательно. Как правило, его оформляют по необходимости.

На сегодняшний день регистрационные службы после оформления права собственности выдают справку из ЕГРН.

Свидетельство о праве собственности на земельный участок и выписка из ЕГРН являются юридически равносильными документами, что подтверждают права гражданина.

Какой порядок действий в случае, если сотрудниками была допущена ошибка в документе? Какая информация должна содержаться в выписке и какой порядок её получения? Эти вопросы рассмотрим подробно далее в статье.

Что такое свидетельство о праве собственности на земельный участок

В Российской Федерации свидетельство о праве собственности на земельный участок является документом, который устанавливает право гражданина на пользование, распоряжение и владение земельным участком согласно законодательству. В данном документе содержится вся информация о земельном участке и правах гражданина на него.

Законодательная база

Внесение любых объектов в Единый реестр прав действует на основании действующего Федерального закона №218 «О государственной регистрации недвижимости» от 2015 года.

В 2016 году были внесены изменения касательно выдачи свидетельств. На сегодняшний момент вместо него выдаётся выписка.

Если допущена ошибка

Не стоит забывать о человеческом факторе, поскольку данная выписка делается не компьютером, а человеком, а именно сотрудником Росреестра, то в её содержании могут быть допущены какие-либо неточности или ошибки.

Если подобная ситуация произошла, то гражданин имеет право написать заявление в Росреестр и указать причину исправления свидетельства. Важным моментом является то, что гражданину необходимо будет доказать наличие ошибки.

Лучше всего — это приложить копию данного свидетельства.

В случае если вина будет сотрудника, то гражданину выдадут новое свидетельство.

Существуют случаи, когда ошибка может быть спорной и для её исправления гражданину нужно будет написать исковое заявление в местный суд. В ходе процесса будет принято решение касательно исправлений. Если истец сможет доказать и потребовать замену документа аргументировано, то Росреестр будет обязан выполнить данную волю в установленные порядком сроки.

А также в ходе судебного разбирательства будет принято во внимание все доказательства и постановлено кто именно стал виновником данной ошибки: сотрудник, который её оформлял или собственник участка при подаче документов в Росреестр неправильно заполнил формы или подал недостоверную информацию.

Если ошибка была допущена из-за невнимательности собственника участка, то необходимо будет пройти перерегистрацию участка земли и поменять все выданные документы.

Для чего нужно регистрационное свидетельство

Граждане, которые пользуются земельным участком на основании бессрочного договора, который был выдан муниципалитетом, как правило, желают приватизировать его. Дело в том, что процедура приватизации необходима чтобы закрепить право владения за гражданином.

Согласно российскому законодательству каждый гражданин имеет право воспользоваться бесплатной процедурой приватизации один раз. Для того чтобы оформить право собственности на земельный надел, ему необходимо будет присвоить кадастровый номер и поставить земельный участок на учёт в Кадастровую палату.

Что необходимо будет для этого сделать?

  • Обратиться к кадастровому инженеру и заказать процедуру межевания территории, на которой находится данный участок земли.
  • Выяснить границы земельного участка.

Стоит отметить, что данная процедура является дорогой. К тому же при регистрации прав собственности на земельный участок гражданин обязуется уплачивать за него налоги.

При оформлении права также нужно будет оплатить государственную пошлину.

В случае если гражданин выявил намерение и провёл процедуру приватизации, он становится законным владельцем земли.

Оформлять данное право стоит в следующих случаях:

  1. Если гражданин желает продать свой надел. В случае если земельному участку присвоили кадастровый номер, но не получили на него право собственности, продажа будет считаться недействительной или же незаконной. Гражданин пользуется землёй до её приватизации, которая пребывает у собственности государства или муниципалитета, который вправе продавать, дарить, отчуждать, сдавать в аренду или обменивать земельный участок на другие объекты.
  2. Если гражданин выявил волю купить землю, то право собственности нужно оформлять на участок и непосредственно покупателя. Тогда повторно не нужно будет заказывать план межевания территории.
  3. Если гражданин берёт ипотечный кредит. В случае если гражданин планирует под залог оформить землю, ему для начала нужно её оформить на себя.
  4. В случае если гражданин выявил волю построить объект, к примеру, жилой дом. В таком случае также необходимо оформлять право собственности, поскольку строить объекты на неприватизированной земле незаконно, если ранее муниципалитет не дал разрешение.
  5. Неприватизированный земельный участок может быть обратно забран государством под свои нужды.
  6. Если у гражданина есть конфликты с соседними владельцами.

Документы для регистрации прав в Росреестре

Для того чтобы зарегистрировать своё право собственности на земельный участок необходимо подать в регистрационную службу следующий пакет документов:

  1. заявление гражданина;
  2. копию паспорта. Если процедурой регистрации занимается третье лицо, то на него необходимо оформить доверенность;
  3. документы, которые подтверждают право гражданина на данный участок земли – это могут быть договор купли-продажи земельного участка, договор дарения, акт органов власти, завещание, ордер или договор социального найма;
  4. чек об уплате государственной пошлины;
  5. техническая и кадастровая документация. Обязательно должен быть план межевания территории.

Как происходит регистрация

Выписку о наличии права собственности на земельный участок можно получить, придерживаясь следующего алгоритма:

  1. Гражданин должен выбирать орган государственной власти, структуру, в которую обратится для получения выписки.
  2. Гражданину необходимо будет написать заявление о своём намерении. Подать его он может как лично, так и почтой.
  3. Следующим этапом будет сбор необходимой документации.
  4. Гражданину нужно подать заявление вместе с собранной документацией.
  5. По истечении срока рассмотрения регистрационным органом заявления гражданин получит уведомление о принятом решении.
  6. Гражданину необходимо будет явиться в регистрационную палату для получения выписки. Если же в данной процедуре будет отказано, то заявитель получит письменный отказ с указанной причиной.

Сроки и стоимость процедуры

Если же свидетельство о праве собственности на земельный участок гражданин получает повторно, то сроками выдачи будут всего лишь три дня. За эти дни сотрудник Росреестра исправит все допущенные ошибки и выдаст новый документ.

Если заявка на исправление ошибки была подана в Многофункциональный центр, то время подготовки и выдачи справки увеличивается до пяти дней.

За оригинал документа гражданину нужно будет уплатить государственную пошлину в размере 2 000 рублей. Выписка в первый раз делается в течение 14 рабочих дней, поскольку на её подготовку требуется проработать сотруднику Росреестра базу данных.

Для экономии времени можно заказать электронную форму. Данный документ можно получить и в течение одного дня.

Какая информация содержится в свидетельстве

В свидетельстве о праве собственности на земельный участок содержатся следующие данные:
личные данные о собственнике земельного участка;

  • На каких основаниях выдано данное свидетельство;
  • Кадастровый номер земельного участка;
  • Адрес, по которому зарегистрирован участок;
  • Площадь согласно кадастрового плана;
  • Какая категория земельного надела;
  • ВРИ – вид разрешённого использования;
  • Оценочная стоимость участка согласно кадастрового плана;
  • Вид права;
  • Есть ли обременения, если да, то какие;
  • Дата регистрации.

Документ выдается на бланке установленного образца.

Источник: https://estatelegal.ru/zemelnoe-pravo/kak-oformit-svidetelstvo-o-prave-sobstvennosti-na-zemlyu/

Как происходит регистрация прав собственности на земельный участок?

Свидетельство о гос регистрации земельного участка

Будущий собственник земельного участка обязательно задается вопросом, как оформить землю в частную собственность. Есть много способов, как это сделать, но перед началом оформления необходимо знать основные нюансы данной процедуры, чтобы избежать лишней траты денег на услуги “специалистов” со стороны, вообще иметь основное представление о ней.

Как получить право собственности на землю?

Для того, чтобы получить право собственности на землю, необходимо определиться, каким образом эта земля может перейти в право владения: это наследство или купля-продажа, или приватизация, возможна передача земли в качестве уставного капитала. Это один из основных этапов. Далее оформляются необходимые документы и подаются в Росреестр.

Нужно ли регистрировать право на земельный участок?

Далее для любого вида передачи права собственности следует регистрация, так как она обязательна для всех видов процедур с землей.

Это общее правило, так как это дает право самого распоряжения землей, чтобы можно было совершать с этой землей различные юридические сделки. Для этого необходимо оформить по всем нормам, существующим на данный момент.

В каждом отдельном случае существуют свои особенности оформления этого права.

Что запрещено переводить в частную собственность?

В Земельном кодексе РФ в пункте 4 ст. 27 и в пункте 8 ст. 28 Федерального закона от 21.12.2001 №178-ФЗ есть перечень участков земли, которые изъяты из общего оборота, на них нельзя оформить собственность:

  1. Заповедники, охраняемые государством;
  2. Национальные парки;
  3. Строения военного назначения;
  4. Здания судов;
  5. Объекты ФСБ;
  6. Места, где хранятся ядерные отходы;
  7. Линии коммуникации;
  8. Участки, зарегистрированные Лесным фондом или имеющие водные объекты;
  9. Земли с культурным наследием;
  10. Кладбища;

СПРАВКА. В ЗК РФ есть некоторые оговорки, по которым земли национальных парков и природных заповедников могут находиться во владении у физического или юридического лица, которые закреплены в 93 ст. ЗК РФ.

Варианты передачи в собственность

Существует несколько вариантов оформить свидетельство о праве собственности на землю:

  • Через правовой договор между гражданами типа купли-продажи, мены, дарения и т.д.;
  • Через наследование;
  • В процессе приватизации муниципальной или государственной земли, находящейся под домом;

ВАЖНО. Первым делом, перед приватизацией земли под домом, следует доказать свои права на него, только хозяин дома имеет преимущество на оформление собственности.

  • Когда земля используется по договору аренды.

Где оформить?

Основным органом регистрации данного документа на собственность является Росреестр. Но также можно подавать бумаги через посредника – МФЦ. Не так важно куда обратиться сначала – размер госпошлины и документы всюду одинаковые.

Но вот реквизиты для оплаты госпошлины различны, так как если оплатить ее в Росреестре, в МФЦ тогда не примут документы, и наоборот. В Росреестре могут обеспечить специальной консультацией, если каких-то документов не хватает.

Документы для оформления права

Пакет документов для участка, перешедшего посредством сделки для принимающей стороны:

  • Заявление по образцу Росреестра;
  • Паспорт обратившегося или доверенность его посредника(с его паспортом);
  • Выписка из кадастрового плана;
  • Квитанция, которая подтверждает оплату госпошлины (оригинал с копиями);
  • Договор, на основании которого перешла земля, а также заверенное нотариусом согласие сторон на него;

От отчуждающей участок стороны нужно:

  • Удостоверение личности;
  • Документ, закрепляющий право на участок.

Для оформлении земли, полученной в наследство:

  • Выписка из кадастрового плана участка;
  • Паспорт или доверенность (с паспортом представителя);
  • Свидетельство о получении наследства и о смерти;
  • Квитанция об оплаченной госпошлине;
  • Заявлении о регистрации права.

Для приватизации:

  • Заявление;
  • Квитанция с подтверждением оплаты пошлины;
  • Решение государственных структур, предоставляющих само право на участок;
  • Выписка из кадастра;
  • Удостоверение личности;
  • Выписка из кадастрового плана земель..

Порядок регистрации права для участков приобретенных до 2001 года

Участки, которые приобретены до подтверждения Земельного кодекса РФ (введенного 25.10.2001), здесь имеет значение вид объектов, расположенных на ней и землепользование.

Особая “дачная амнистия” предоставляется гражданам, которые приобрели участок до введения ЗК РФ для огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или жилищного строительства, подсобного или личного хозяйства на основании наследства, пожизненного пользования или на правах собственника.

Регистрация собственности в этом случае упрощается.

Право здесь выдается на основании уже выданных документов (государственных актов или свидетельств), или любого другого документа, выданного до ЗК РФ, в котором удостоверяется право на землю.

Тот же упрощенный порядок действует и для земель, переданных по наследству или по тому, или иному договору отчуждения земли (дарение, мена и т.п.), но уже в этом случае нужна справка из ЕГРП о праве на землю отчуждающего лица. Если ее нет – необходимо сделать, если есть – тогда достаточно заявления на регистрацию права собственности.

Что делать, если нет межевания?

С января 2018 года без проведения межевания какие-либо распоряжения с землей невозможны. Действие дачной амнистии, которая позволяла ставить участок на кадастровый учет и распорядиться им, без межевых работ отменяется. Соответственно, перед получением или для распоряжения участком нужно провести межевание земли.

В том случае, когда у потенциального собственника нет документов на земельный участок, но на нем построен жилой дом, право пользования которым предоставлено через наследование или оно возникло до введения ЗК РФ, то гражданин имеет право приватизировать землю под домом. Иногда бесплатно.

СПРАВКА. Если гражданин прожил в жилом доме не менее 15 лет, который является единственным его жилым помещением, то он может приобрести право собственности под этим домом бесплатно, на основании разрешения уполномоченного органа. И если нет других вариантов передачи в собственность, установленных законом.

В этом случае нужно доказать свое право на дом предоставив соответствующие документы или через суд.

Порядок оформления

Если участок получен после введения Земельного кодекса РФ, то оформляется он следующими способами, зависящими от вида передачи в собственность:

При покупке участка:

ВАЖНО. Объектом купли-продажи является земля, стоящая на учете в кадастре. Во время заключения договора нельзя менять назначение земли и условия ее использования.

  • Участок, не прошедший межевания, не состоящий на кадастровом учете, не участвует в распорядительных действиях следует прежде всего провести процедуру межевания. После
  • После следует собрать основной пакет документов, главным здесь является акт покупки земли и его заверение нотариусом, а также оформленное согласие каждой стороны на данное действие.
  • Только после этого следует подавать основной пакет документов в Росреестр.
  • Если сторона состоит в браке, тогда необходимо заверенное нотариусом согласие супруга на сделку, если же не состоит – то справка о том, что брака нет.

СПРАВКА. Если имущество, которое продается, не является совместно нажитым, то согласие супруга не требуется. От целей, с которыми покупается участок, зависит размер госпошлины.

  • Далее в положенный день следует забрать свидетельство о праве собственности в Росреестра.

Оформление пустующей земли в частную собственность:

Оформление подобного участка очень долгое и запутанное. Тут есть два пути:

Первый – разыскать владельцев бесхозного участка или возможных собственников, если они нашлись, тогда тут подойдет алгоритм как при купле-продаже земли.

Во втором пути порядок действий такой:

  • Написать заявление в органы местного самоуправления о желании приобрести бесхозную землю, прикладывая ответы от муниципальных органов о том, что собственника найти не удалось или он не известен.
  • Данные органы ставят участок на кадастровый учет. Следует ждать год, чтобы появились возможные собственники. Если их нет, муниципалитет обращается в суд, для признания своего права на этот участок. Когда суд принимает решение в пользу муниципалитета, то оформляется стандартная процедура арендования земли у местной администрации.
  • После заключения договора аренды, собираются следующие документы: Геодезический план; Генеральный план; заявление на передачу в собственность;
  • Акт о временном владении участком, кадастровая выписка, делающаяся заранее.Их подают в администрации, за 1-3 месяца получают ответ, если он положительный,составляется договор о покупке земли,обычно по средней рыночной стоимости.
  • Далее участок проходит межевание, для получения нового кадастрового номера.
  • Только после этого идет регистрация участка в Росреестре.

Как оформить земельный участок полученный по наследству:

Для того, чтобы наследники могли согласиться на наследство, отводится шестимесячный срок. После следует обратить к нотариусу, который открыв наследственное дело,даст доверенность на сбор целого списка различных справок и выписок (экземпляры каждого документа собираются по количеству наследников и для нотариуса):

  1. Кадастровая выписка со стоимостью участка к моменту смерти наследодателя;
  2. Выписка из Роснедвижимости и ЕГРП No3 на наследодателя;
  3. Оценка рыночной стоимости земли: прикладывается договор с уполномоченной организацией и справку о цене;
  4. Справка о месте регистрации наследодателя;
  5. Документ, подтверждающий родственные связи;
  6. Завещание (если есть);
  7. Справка из налоговой;
  8. Для дачного участка прикладывается Устав того кооператива, к которому он относится.

Далее подается заявление в Росреестр и в положенный день забирается свидетельство.

Упрощенный порядок оформления (“дачная амнистия”)

Смысл этой процедуры в том, что процесс регистрации дачного дома становится проще, и если отсутствуют обязательные документы для регистрации, то необходим лишь один документ. Упрощение касается земель, отведенных для личного землепользования, подсобного хозяйства, садоводства и т.д.

Проще всего участкам с дачным хозяйством: нужны только документ, подтверждающий право на участок и декларация на постройку.

У земель с индивидуальным жилищным строительством и личным подсобным хозяйством процесс немного сложнее. Для оформления следует предоставить документ, подтверждающий факт строительства объекта ИЖС – кадастровый паспорт постройки и технический план.

Эта амнистия распространяется на участки, полученные до принятия ЗК РФ (30.10.2001) Дачная амнистия отменена 01.03.2018 года, но Госдума продлила ее до 1 марта 2020 года.

Процедура оплаты госпошлины

Госпошлина оплачивается в размере, который установлен Налоговым кодексом РФ.

Данную процедуру оплачивают до предоставления услуг двумя способами:

  1. Наличными;
  2. Через банк;
  3. Через специальный платежный терминал, установленный либо в МФЦ, либо в Росреестре.

Факт оплаты подтверждается квитанцией соответствующего образца. Пошлина может быть 350 рублей для физического лица и частного участка, для оформления собственности на правах аренды – 2000, для юридических лиц – 22 000 рублей. Это обязательный платеж.

Кто освобождается от уплаты пошлины?

  1. Органы государственной власти и местного самоуправления;
  2. Центральный банк РФ;
  3. Физические лица, признанные малоимущими.

Сколько времени идет на оформление?

В течении 10-18 дней – это средний срок оформления в Росреестре. Сюда не включается срок, необходимый для подачи заявления, то есть время, потраченное на сбор документов.

В этом документе содержится следующая информация: дата выдачи, документы, на основании которых он выдан, данные о собственнике: включая СНИЛС, паспортные данные, вид права собственности, кадастровый номер, описание участка: его целевое назначение и проч., обременения участка. ФИО регистратора, орган выдачи, печать.

Дальнейшие действия

Получение свидетельства о праве собственности позволяет совершать государственную регистрацию земли в различных органах. Но прежде всего следует обязательно установить землю на кадастровый учет для описания и включения его в государственный реестр, чтобы оформить кадастровый паспорт. Он необходим для регистрации сделок с недвижимостью, чтобы распоряжаться им по своему усмотрению.

Стоимость услуг

Она индивидуальна для каждого случая может варьироваться от сотен тысяч до двухсот рублей. При наличии построек сумма возрастает до 1000 рублей. Выписка из ЕГРН оплачивается от 400 до 1100 рублей. Привлечение организаций прибавит от 5000 до 15000. Судебные процедура минимум 30000. Услуги нотариуса зависят от стоимости регистрируемого имущества, но не более 100000 рублей.

Источник: https://georeestr.com/registratsiya-obektov/prava-sobstvennosti-na-zemelnyj-uchastok.html

Свидетельство о праве собственности на земельный участок 2020 – регистрация, документы, как получить

Свидетельство о гос регистрации земельного участка

Получение свидетельства о праве собственности на земельный участок не обязательно. Сейчас Росреестр после регистрации выдает выписку из ЕГРН. Эти два документа равнозначны по юридической значимости.

Следовательно, свидетельство все еще действительно при подаче документов в муниципальные и государственные органы.

Общие сведения

Cвидетельство о собственности на земельный участок — это документ, который показывает ваше право собственности на надел и отражает правовой статус участка. Туда заносятся наименование категории и вида разрешенного использования (ВРИ), вид собственности и остальные характеристики участка.

Данные в свидетельство могут заноситься на основании предоставленных документов и на основании информации, которая содержалась в базе данных Государственного кадастра и Едином реестре прав.

Эти две организации объединились и с начала 2020 года стали называться ЕГРН. Выписка из ЕГРН стала теперь заменой свидетельству.

Все сведения о любых объектах недвижимости сейчас хранятся в Росреестре. Они опираются на кадастровый учет, который был введен задолго до возможности приобретения земли в частную собственность.

Все наделы, приобретенные в то время, государство призывает зарегистрировать, то есть пройти процедуру межевания, затем — постановку на кадастровый учет. Для приобретения государственных участков в собственность можно было приватизировать или выкупить по кадастровой стоимости арендованный участок.

Свидетельство о праве собственности на земельный участок

Свидетельство является правоудостоверяющим документом, то есть он удостоверяет право, которое определенное лицо имеет на определенный участок. Без документов свое право человек не утрачивает, но доказать его он без них не сможет.

Свидетельство, как правоудостоверяющий документ имеет силу только вместе с правоустанавливающими документами.

Свидетельство нельзя получить на любой участок. Из семи категорий только две находятся в постоянном обороте: земли поселений и с/х земля. На остальные государство ставит ограничения или запрет.

Какие сведения содержит?

В свидетельстве содержится следующая информация:

  • личные данные о собственнике;
  • основания для выдачи;
  • кадастровый номер;
  • адрес;
  • площадь;
  • категория земли;
  • вид разрешенного использования (ВРИ);
  • вид права;
  • кадастровая стоимость;
  • наличие/отсутствие обременения;
  • дата регистрации.

Если документ оформлен на несколько собственников, то указываются размеры долей.

Как получить?

Для того, чтобы получить Свидетельство, нужно было обратиться в региональное отделение Росреестра. Сейчас вся эта процедура проходит при получении выписки из ЕГРН. Поскольку в настоящее время многие предпочитают делать запросы на документы онлайн, число обратившихся за выпиской через интернет быстро растет.

Чтобы написать заявление, сейчас не обязательно куда-то идти, достаточно заполнить бланк заявления на сайте Росреестра, оплатить пошлину можно также онлайн. Для того, чтобы забрать документы, нужно лично обратиться за ними или получить электронную версию. Все зависит от того, зачем вам нужна выписка. Аналогично можно подать документы через портал Госуслуги.ру.

Другой распространенный вариант получения свидетельства о праве — МФЦ (его бренд «Мои документы»). Этот вариант подойдет пожилым людям и тем, кто не умеет обращаться с компьютером. Документы через

МФЦ выдаются на тех же условиях, что и в Росреестре. Государственная пошлина взимается такая же. Сам механизм подачи документов облегчается тем, что не нужно искать кабинет, можно обратиться в любое «окно».

Необходимые документы

Документы, которые потребуются для получения свидетельства о праве собственности или выписки:

  1. Заявление.
  2. Паспорт. Если документы подаются через представителя, то потребуется заверенная нотариусом доверенность.
  3. Правоустанавливающие документы. Среди них могут быть договор купли-продажи, решение суда, дарственная, завещание и прочие.
  4. Квитанция об оплате госпошлины.
  5. Кадастровые документы и планы.

Право собственности можно зарегистрировать только на тот участок, который был поставлен на кадастровый учет.

Если участок неучтенный, то его будущему собственнику откажут в регистрации, пока он не пригласит кадастрового инженера для проведения процедуры межевания. Это станет основой для постановки на кадастровый учет.

Образец кадастрового плана земельного участка здесь.

Получение выписки из ЕГРН

Выписку из ЕГРН можно получить, следуя алгоритму:

  1. Выбрать структуру, через которую будут выдана выписка. Ее можно получить, написав заявление и сдав документы в отделение Росреестра, оставив заявку на сайте Росреестра или портале Госуслуг, через почту и МФЦ. Все эти возможности взаимодополняют друг друга.
  2. Собрать необходимые документы. Если заявка отправляется по почте, то вместе с заявлением отправляют копии всех необходимых документов.
  3. Написать заявление. Если вы подаете заявку онлайн, то воспользуйтесь готовыми формами, которые нужно заполнить.
  4. Сдать документы и заявление. Через сайт нужно внести серию и номера документов.

Образец выписки из ЕГРН на земельный участок здесь.

Через определенное время вам сообщат о готовности выписки. Отказ формулируют письменно.

Сроки выдачи

Когда вы получаете повторно документ, то ждать придется не более трех рабочих дней. При подаче заявки через МФЦ время увеличивается на 2 дня и составляет 5 рабочих дней.

И в Росреестре, и в многофункциональном центре госпошлина составит 300 рублей.

Первоначально, за оригинал документа нужно заплатить 2 тысячи рублей. Ждать придется немного дольше, поскольку время уходит на формирование базы данных. Выписка в первый раз выдается через 14 дней.

Еще больше можно сэкономить во времени, если делать запрос на электронный документ. Его можно получить практически моментально. Но сначала нужно узнать, принимается ли электронный документ или его распечатанная копия в нужном учреждении.

На видео об оформлении права собственности

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://realtyurist.ru/zemelnyj-uchastok/svidetelstvo-o-prave-sobstvennosti-na-zemelnyj-uchastok/

Регистрация прав собственности на земельный участок, документы

Свидетельство о гос регистрации земельного участка

Регистрация прав собственности на земельный участок осуществляется на основании поданного заявления от гражданина и пакета документов. Чтобы заявление было принято к рассмотрению, необходимо оплатить государственную пошлину.

Основаниями для оформления выступает договор купли-продажи, дарственная, государственные и муниципальные акты. Регистрация прав собственности на участок имеет некоторые нюансы. Проведение процедуры возможно только после поставки объекта на кадастровый учет.

Угодья, которые не являются частной собственностью, не подлежат обязательной регистрации.

Что такое регистрация прав собственности

Чтобы стать полноправным владельцем земельного участка, недостаточно установить глухой забор и построить на нем дом.

Необходимо получить официальный документ – свидетельство на право собственности, и тогда данный субъект будет являться законным хозяином данного имущества.

Без него невозможно совершение ни одной юридической сделки, даже нельзя продать, обменять и совершить иные манипуляции, а владение им будет считаться незаконным.

Госрегистрация права собственности – процесс официального закрепления за данным правообладателем 3 главных полномочий – владеть, пользоваться и распоряжаться. При наличии данного документа, ни одно третье лицо не сможет посягнуть на земельный участок.

Правовые акты:

Конституция РФ, в частности, это статья №36 гарантирует право субъектов России и объединений, приобретать участок в частное владение.

Куда обращаться

Вся процедура проходит в отделении Росреестра. Это уполномоченный госорган, и его компетенция четко прописана в статье №3 ФЗ-218. Полное его название – Федеральная служба госрегистрации, кадастра и картографии.

В каждом городе есть несколько подобных отделений, куда можно обратиться за получением свидетельства на право собственности земельного участка.

И важно знать, что заинтересованное лицо в получении данного документа должно обращаться в Росреестр по месту нахождения надела.

Как проходит процедура

Процесс регистрации проходит в многофункциональном центре (МФЦ) или в отделении Росреестра по месту расположения земельного участка. И состоит он из следующих этапов:

  1. Прием заявления и документов.
  2. Проверка свидетельств и прав на землю.
  3. Идентификация причин для отказа или остановки регистрационных действий.
  4. В случае отсутствия оснований для вынесения отрицательного решения – внесение данных в электронную базу ЕГРН.
  5. Выдача свидетельства о регистрации прав.

Обратиться в уполномоченный орган можно лично, или чтобы сэкономить собственное время, отправить документы с описью заказным письмом и оповещением о вручении. Также есть еще один вариант – задействовать доверенное лицо. Для этого нужно составить доверенность на его имя и заверить в нотариальной конторе.

Пошаговые действия заявителя:

  1. Подготовить пакет документов.
  2. Написать заявление и подать его в регистрирующий орган вместе со всеми документами.
  3. Оплатить госпошлину (чек обязательно сохранить).

  4. Получить расписку о принятии свидетельств от регистратора.
  5. В указанный день получить выписку из ЕГРН.

Срок рассмотрения заявления в каждой организации разный.

Если обращаться в росреестр, это займет порядка одной недели, в многофункциональный центр – 9 рабочих дней.

Законодательство предусмотрен упрощенный порядок регистрации прав на участок и дом, если он предназначен для ЛПХ, строительства, дачи, огорода.

Также эта процедура действует и в случае, если ни в одном удостоверяющем свидетельстве не указано основание предоставления угодья в пользование данному субъекту.

При таком раскладе, основанием для регистрации прав является муниципальный акт передачи земельного участка.

Какие понадобятся документы

Список запрашиваемых документов может отличаться, в зависимости от того, каким образом происходило получение участка в собственность. Поэтому рекомендуется уточнить эту информацию у регистратора. Понадобятся оригиналы и качественные ксерокопии.

Итак, что потребуется:

  • Паспорт субъекта РФ.
  • Доверенность, заверенная нотариально, если интересы данного субъекта представляет иное лицо.
  • Акт оформления сделки (необходимо приложить 3 экземпляра).
  • Акт переоформления земельного участка в собственное пользование посредством выкупа, приватизации.
  • Если надел приобретался на торгах, понадобится акт и выписка из протокола.
  • Выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности.
  • Кадастровые свидетельства.
  • Чек о внесение суммы в счет оплаты государственной пошлины. Оплатить ее можно через терминал или в многофункциональном центре. Также есть и удаленные варианты внесения оплаты – сайт госуслуг.

Сотрудник Росреестра, при необходимости, может затребовать представление дополнительного пакета документов.

При отправке документов почтой, копии паспорта и остальных документов должны быть нотариально заверенными. После их принятия, заявителю будет выдана расписка о принятии документов и полный состав их перечисления. Также указывается день, когда субъект должен явиться повторно.

Чтобы оформить переход права на участок физическому лицу, придется заплатить 2000 рублей, а юрлицу – 22000 руб. Дополнительные платы отсутствуют.

Составление и подача заявления

Форма заявления – унифицированная. Подается собственником участка, либо его доверенным лицо по нотариально заверенной доверенности. В заявление прописывается информация о владельце и объекте, и подписывается им же.

В нем также нужно указать способ получения документа о прохождении регистрации. Это может быть личное обращение в МФЦ, отделение Росреестра или получение документов на почте.

В заявлении не допустимы ошибки и исправления, так что следует за этим следить.

Важно знать, что МФЦ не является регистрирующим органом, он всего лишь посредник между Госреестром и обратившимся гражданином.

Сроки регистрации

С 1.01.2017 года сроки прохождения государственной регистрации существенно сократились. И теперь он составляет 7 рабочих дней с момента подачи документов в уполномоченный орган. При обращении в МФЦ, срок увеличится до двух дней, потому что отсюда документы переадресовываются в Росреестр, потом обратно в многофункциональный центр, где и получает свидетельство гражданин.

Оплата государственной пошлины зависит от разрешенного вида использования. За участки, которые предназначены для разбивки сада, огорода, ведения личного подсобного хозяйства, индивидуального строительства и с\х угодий составляет 350 рублей. Наделы, которые не относятся ни одной из этих категорий – для физических лиц = 2000 рублей, а для юридических лиц сумма возрастает в 10 раз.

Получение свидетельства

Свидетельство о регистрации прав – документ, подтверждающий, что данный человек может распоряжаться земельным участком так, как он этого захочет. Может сдавать его в аренду, передать в наследство, продать, обменять и совершать иные сделки.

Важно учесть, что начиная с 2016 года свидетельство о праве собственности больше не выдают. Это подтверждает выписка, полученная в ЕГРН, в ней также указывается собственник и все данные о земельном участке.

Она имеет такую же юридическую силу, и если понадобится, ее можно заказать и через сайт государственных услуг. Чтобы воспользоваться этим вариантом, сначала стоит зарегистрировать личный кабинет, и пройти идентификацию, чтобы иметь полный доступ к платформе.

Если выписку будет получать доверенное лицо, это тоже указать.

Свидетельства на право собственности, которые выдавались ранее, не утеряли свою юридическую силу, и они также действительны.

Что такое перерегистрация земельного участка

Это процедура регистрации прав собственности у тех субъектов, которые приобрели угодья до конца 1998 года. Администрацией предоставлялись участки для ЛПХ, сада\огорода, под строительство различных объектов.

На правах постоянного (бессрочного) пользования, наследуемого пожизненного владения. Так как эти земли были зарегистрированы за субъектами по устаревшим регламентам законодательства, им необходимо снова обратиться в отделение Росреестра и получить свидетельство нового образца.

В противном случае нельзя будет совершить какие-либо действия с наделом.

Какие понадобятся для этого документы:

  • Правоустанавливающий документ.
  • Кадастровый паспорт.
  • Документ, удостоверяющий личность заявителя.
  • Чек о внесения оплаты государственной пошлины.

С 2010 года появилась возможность подачи сразу двух заявлений. Одно для постановки участка на учет в кадастровой палате, а второе для перерегистрации прав. При отсутствии кадастрового паспорта не стоит терять время на его восстановление, лучше обратиться в уполномоченный орган и зарегистрировать права на собственность.

Процесс происходит в несколько этапов, и каждый из них имеет свои специфические нюансы, но при этом имеют большое сходство с процедурой получения свидетельства впервые. Также нужно будет обратиться в Росреестр, там заполнить заявление и представить специалисту полный пакет документов. В назначенный день, он указывается в расписке, получить готовое свидетельство.

Возможные проблемы при прохождении

Заявителю могут отказать в получении свидетельства, либо приостановить этот процесс. И это может быть сопряжено с несколькими факторами, сейчас их разберем.

  • У гражданина не достаточно прав на земельный участок как у правообладателя.
  • Предоставленный пакет документов подписан неуполномоченным субъектом.
  • Сделка или документ, являющиеся основанием для инициации процедуры судом признаны ничтожными.
  • Право собственности на конкретный земельный участок не подлежит регистрации.
  • Акт госоргана или местной администрации признан недействительным со времени его издания в силу действующего закона на текущий период времени.
  • Правообладателем не было подано заявление на перерегистрацию прав на основании ранее возникших полномочий.
  • Территориальные границы пересекаются с чужим участком.
  • Выявлены сведения о наличии обременений, ограничений в использовании угодий.
  • Иные причины.

Решение об отказе или о приостановке процесса принимается регистрирующим органом, им же и озвучивается истинная причина. На устранение препятствия проведения данной процедуры отводится 6 месяцев, за это время нужно все исправить и инициировать процесс заново.

Гражданам в перерегистрации прав могут отказать на основании следующих причин:

  • В акте не указано само право на землю.
  • Невозможно определить вид разрешенного использования.
  • В соответствии с законом, такой участок не мог предоставляться в частную собственность.

Невозможно свободно совершать различные сделки при отсутствии прав на объект. Для этого недостаточно подписать договор или вступить в наследство.

Нужно подготовить документы по ранее озвученному списку, внести оплату государственной пошлины, подать заявление и получить свидетельство.

Только после этого, гражданин сможет совершать различные манипуляции с объектом недвижимости. В противном случае его действия будут признаны противозаконными.

Если гражданин, уверен, что отказ регистрирующего органа нарушает его законные интересы, он может обратиться в суд с исковым заявлением. В нем следует указать причину отказа, аргументы в свою сторону и документальное их подтверждение.

Кроме этого, оплатить государственную пошлину, стоимость которой составляет в пределах 300 рублей, чек сохранить, и приложить к основному пакету документов. В случае одобрения иска, на Росреестр будет наложена обязанность по оформления свидетельства на право собственности без повторного обращения заявителя.

Основанием будет являться судебное постановление. В течение 3 рабочих дней регистрирующий орган обязан оповестить гражданина о получении готового документа.

Порядок обжалования

Если отказали в приеме документов, были нарушены сроки или выявлены иные нарушения, на портале госуслуги можно подать жалобу. Предметом жалобы является нарушение прав и законных интересов субъектов РФ.

Основания для подачи жалобы:

  1. Нарушены сроки регистрации заявления и предоставления госуслуги.
  2. Требование дополнительных документов, не предусмотренных действующим законом для получения свидетельства на право собственности.
  3. Необоснованный отказ в приеме документов.
  4. Требование оплаты госуслуги.
  5. Отказ уполномоченного лица от исправления допущенных им же ошибок.

Граждане оплачивают только госпошлину, никаких других дополнительных плат законом не предусмотрено.

Как составить жалобу:

  1. Указать наименование органа, где заказывали услугу и полный юридический адрес. Важно полностью указать ФИО сотрудника и занимаемую им должность, по чьей вине были нарушены права гражданина-заявителя.
  2. Паспортные и остальные данные заявителя. Также указать номер телефона и адрес электронной почты.
  3. Сведения об обжалуемых действиях, решениях.
  4. Доводы, на основании которых составляется данная жалоба.

Также прикрепить документы, подтверждающие доводы данного гражданина. Сроки рассмотрения жалобы на сайте единого портала государственных услуг не указаны, но, как правило, эта процедура занимает порядка 30 дней. После проведения проверок и реакции уполномоченных органов на поданную жалобу, ответ придет на указанный заявителем адрес электронной почты.

Чтобы подать жалобу через сайт госуслуг, необходимо пройти регистрацию с идентификацией. Чтобы создать упрощенный личный кабинет, понадобится минимум времени, а из документов паспорт, СНИЛС, электронная почта и номер мобильного телефона. На сайте госуслуги есть подробная иллюстрированная инструкция для регистрации новых пользователей.

Источник: https://prozemlu.ru/registratsiya-prav-sobstvennosti-na-zemelnyj-uchastok-dokumenty/

Свидетельство на право собственности на землю в 2019 году, порядок оформления и получения, информация, содержащаяся в свидетельстве | Земельный эксперт

Свидетельство о гос регистрации земельного участка

Как выглядит актуальный образец свидетельства, можно посмотреть здесь [Свидетельство о праве собственности на землю].

Оно содержит следующую информацию:

  • Дата выдачи.
  • Документы-основания. Это может быть любой правоустанавливающий документ, например, решение местного органа власти о предоставлении земли, договор купли-продажи, вступившее в силу мировое соглашение и т. п. Указывается дата оформления договора.
  • Данные о собственнике, то есть, о субъекте права. Если это физическое лицо, то указывается его Ф.И.О, дата и место рождения, СНИЛС, гражданство. Для юридического лица – наименование и реквизиты.
  • Вид права.
  • Кадастровый номер .
  • Описание участка (объекта права). Указывается целевое назначение земель или вид разрешенного пользования, категория земли.
  • Обременения, имеющиеся на участок.
  • Ф.И.О. регистратора, наименование органа, выдавшего документ, печать.

Если была произведена замена свидетельства, то в новом будет указано «Повторное».

Получение свидетельства о праве собственности на землю

Если все документы были подготовлены заранее, то оформление свидетельства на право собственности на землю не потребует много времени:

  1. Собрать пакет документов для получения свидетельства. Обязательный минимум показан ниже. Список документов может незначительно варьироваться в зависимости от ситуации.
  2. Оформить заявление. Посмотреть и скачать можно здесь: [Заявление о государственной регистрации перехода прав на земельный участок].
  3. Оплатить госпошлину. Погашение платежа можно провести разными способами: через сайт oplatagosuslug.ru, терминалы, любой банк (реквизиты для платежа можно посмотреть на сайте Росреестра).
  4. Предоставить заявление и пакет документов любым подходящим способом из описанных ниже.
  5. Дождаться выдачи свидетельства о гос. регистрации права собственности или сообщения об отказе. Получить результат можно теми же способами, что и при подаче документов: через МФЦ, почтой, лично, через представителя.

Переоформление осуществляется по той же схеме. Причин для отказа достаточно много, большинство из них связаны с нарушением регламента процедуры, поэтому нужна тщательная предварительная проверка документов и соблюдение правил оформления.

Собранный пакет документов подается в территориальное отделение Росреестра либо в МФЦ (многофункциональный центр). Подавать документы можно лично или через представителя.

В последнем случае нужна доверенность, заверенная у нотариуса. При подаче заявки онлайн нужны электронная подпись и установка специальных программных компонентов.

 Для заявителей, живущих в труднодоступных местах, возможно выездное обслуживание или прием документов почтой.

Свидетельство о праве собственности на землю выдается в течение 15 дней со дня подачи полного пакета документов, не включая день их представления. То есть, отсчет срока начинается со следующего дня. В случае электронной подачи документов регистрация проводится в течение суток.

Список документов для получения

Если необходимо оформить свидетельство о праве собственности на земельный участок, полученный в результате покупки, продажи или дарения, список необходимых документов будет следующим:

  • Заявление (заполняется в Росреестре, образец выдается на месте) либо можно заполнить заявление онлайн в разделе «Государственные услуги». Для юридических и физических лиц заявления составляются по разным формам
  • Документ, удостоверяющий личность. Для иностранцев это может быть не паспорт, а другой документ. В случае обращения через представителя, последний должен предоставить доверенность, заверенную у нотариуса, либо (когда по доверенности действует представитель юридического лица) документ, подтверждающий его полномочия, например, решение учредителя
  • Документ-основание. Это договор о совершении сделки (дарения, купли-продажи, мены). Прилагается согласие сторон на совершение сделки, заверенное у нотариуса
  • Оригинал и копия квитанции на оплату госпошлины. Размер пошлины в 2016 году составляет: для физических лиц — 2000 рублей,для юридических лиц 22000 рублей
  • Выписка из кадастрового плана (получать также в Росреестре)
  • Документы, подтверждающие право собственности от стороны, предоставляющей землю

Если земельный участок получен физическим лицом в порядке наследования, то дополнительно потребуются:

  • Свидетельство о праве на наследство (и по завещанию, и по закону).
  • Соглашение о разделе имущества, заверенное нотариально.

Заключение

  1. Свидетельство о праве собственности на землю является обязательным для проведения любых сделок с землей.
  2. Способов подачи документов – множество. Основные – МФЦ и региональные отделения Росреестра.

    Для оформления онлайн через сайт Россреестра, понадобится электронная подпись. Срок изготовления документа по общему правилу – 15 дней.

  3. Сформировать индивидуальный список документов для получения свидетельства с учетом своей ситуации можно на сайте Росреестра при помощи специальной формы.

    Там же будет рассчитан индивидуальный размер госпошлины.

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

Вам будут полезны следующие статьи:

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: 8 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

Источник: http://zk-expert.ru/prava-na-zemlyu/svidetelstvo-o-prave-na-zemlyu/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.