Стоимость нотариуса при продаже квартиры

Содержание

Депозит нотариуса в сделках с недвижимостью – что это и как это работает?

Стоимость нотариуса при продаже квартиры

>> Мелочи недвижимости >> Депозит нотариуса в сделках с недвижимостью – что это и как это работает?

Последнее обновление: 18.12.2020

Относительно недавно (точнее, с 2015 года) на вторичном рынке появился новый механизм денежных расчетов при сделках с недвижимостью. Это депозит нотариуса. Что это такое и как это работает?

Вообще-то, этот способ даже проще, чем традиционная банковская ячейка или расчеты через аккредитив, особенно, если сам Договор купли-продажи квартиры удостоверяется у нотариуса. А кое в чем нотариальный депозит даже имеет неоспоримое преимущество в плане надежности (об этом ниже).

С точки зрения законодательства, депозит нотариуса – это юридически значимое действие, которое заключается в принятии нотариусом на хранение денежных средств с целью последующей передачи их по назначению.

Для этого нотариус имеет открытый в банке так называемый публичный депозитный счет, на который зачисляются деньги плательщика, после чего нотариус может перевести деньги получателю, когда для этого наступят подходящие условия.

Плательщик может внести деньги на депозит нотариуса как наличными, так и переводом со своего банковского счета. Нотариус полностью контролирует как условия принятия денег на свой депозитный счет, так и условия их выдачи/перевода со счета. Поэтому риск такого способа расчета практически нулевой.

Предварительный договор купли-продажи квартиры – 3 вида, нюансы, юридические последствия. Смотри в Глоссарии по ссылке.

Как происходит сделка с недвижимостью через депозит нотариуса

Покупка квартиры с расчетом по Договору купли-продажи через депозит нотариуса выглядит так – алгоритм действий:

  1. Покупатель и Продавец подписывают Договор купли-продажи квартиры и удостоверяют его у нотариуса. В договоре обязательно должен быть пункт о том, что расчеты по сделке проходят через депозитный счет нотариуса, и указаны условия внесения и выдачи денег с депозита (пример условий см. ниже).
  2. Затем Покупатель и Продавец обращаются к нотариусу с совместным письменным заявлением, в котором указывают те же условия внесения и выдачи денег с депозита для проведения расчетов по сделке.
  3. Нотариус выдает Покупателю распоряжение о принятии от него денег на свой депозитный счет (допускается отправка в банк и электронного распоряжения). Покупатель вносит/переводит свои деньги на этот счет в банке, и получает от нотариуса справку о принятой в депозит сумме.
  4. Нотариус сам подает документы в Росреестр и после регистрации права и перехода права на квартиру, сам же получает документы обратно, проверяет выполнение условий договора, и по заявлению Продавца выдает ему распоряжение для банка о переводе депонированных средств на счет Продавца.
  5. Нотариус выдает Покупателю справку-уведомление о выплате депонированных средств согласно условиям договора (это аналог расписки Продавца).

Законодательно весь этот процесс регламентируется статьей 88.1 Основ законодательства РФ о нотариате.

Принцип обозначения условий передачи денег Продавцу такой же, как и при доступе к банковской ячейке или для раскрытия аккредитива – именно эти условия указываются в пункте про депозит нотариуса в Договоре купли-продажи квартиры, и они же потом дублируются в заявлении. Например, эти условия могут быть выражены так:

Пример формулировок условий передачи денег по сделке через депозит нотариуса:

  • Денежные средства вносятся Покупателем в депозит нотариуса сразу после подписания Договора купли-продажи квартиры и до подачи документов на регистрацию перехода права собственности.
  • Продавец имеет право получить денежные средства из депозита только после регистрации права собственности на квартиру на имя Покупателя.
  • Покупатель имеет право вернуть внесенные средства из депозита в случае, если регистрация права и перехода права по сделке не состоялась до такой-то даты.
  • Покупатель не вправе требовать возврата ему внесенных средств из депозита до окончания процесса регистрация права и перехода права по сделке.

Как видно из примера, там же указывается и предельный срок, в течение которого эта регистрация должна состояться. А Покупателю нотариус выдает справку, подтверждающую факт внесения денег на депозит, с указанием того, что деньги приняты во исполнение обязательств по Договору купли-продажи квартиры.

Чем апартаменты отличаются от квартиры? Технические и юридические отличия.

Стоимость депозита нотариуса при сделках с недвижимостью

Цена этой услуги зависит от того, удостоверяется ли Договор купли-продажи квартиры у нотариуса или нет.

Закон позволяет проводить денежные расчеты через депозит нотариуса и в тех сделках, где стороны заключают Договор в простой письменной форме, без нотариального удостоверения.

Хотя на практике при сделках с недвижимостью нотариусы обычно принимают деньги в свой депозит только когда сами заверяют договор.

Стоимость использования депозита нотариуса для любых (не заверенных нотариально) договоров или обязательств составляет 0,5% от суммы обязательства, плюс оплата услуг правового и технического характера (УПТХ) – это еще 1-2 тыс. руб. (для Москвы, например).

Но если нотариус удостоверяет Договор купли-продажи квартиры, то стоимость услуги расчетов через депозит по этой сделке фиксированная, и составляет всего 1500 руб. (подтверждение – здесь).

Покупка квартиры в гражданском браке – как лучше оформить?

Преимущества нотариального депозита

При сделках с недвижимостью расчеты через нотариальный депозит, вообще говоря, удобны и безопасны для обеих сторон, но все же большее значение он имеет для Покупателя квартиры. Почему?

Хотя бы потому, что сразу после внесения денег в депозит нотариуса, Покупатель считается исполнившим свои обязательства по Договору купли-продажи квартиры, и беспокоиться ему больше не о чем.

Кто-то возразит, мол, у банковской ячейки и аккредитива тот же эффект.

Так, да не так… В этих случаях Покупатель считается исполнившим свои обязательства только после фактического получения денег Продавцом квартиры.

И если Продавец, например, будет утверждать, что ему подсунули через ячейку «куклу» вместо денег или передали неполную сумму, то это повод к судебному оспариванию сделки.

Поэтому при этих способах расчета, Покупателю для собственной безопасности надо брать с Продавца отдельную Расписку в получении денег за проданную квартиру (как она составляется – см. по ссылке в Глоссарии).

Кроме того, по сравнению с банковской ячейкой или аккредитивом, депозит нотариуса более безопасен для Покупателя еще вот почему.

Для доступа Продавца к ячейке или для раскрытия аккредитива, банку нужен всего лишь документ, подтверждающий переход права собственности по сделке (подробнее – см. по ссылкам).

При этом, банк не в курсе деталей сделки, и сам факт перехода права он не отслеживает, ему достаточно проверить только внешний вид предоставленной ему бумаги. Умелая подделка этого документа грозит Покупателю потерей денег с аккредитивного счета или из ячейки.

Нотариус же, напротив, знает все детали сделки, он не только заверяет договор, но и сам регистрирует сделку в Росреестре. Поэтому здесь исключена возможность подделки документов и получения доступа Продавца к деньгам без перехода права собственности на квартиру к Покупателю.

Особенно это важно при альтернативных сделках, когда деньги распределяются между несколькими участниками одной связанной «цепочки» квартир (подробнее по ссылке).

Защита собственника – запрет регистрации сделок с недвижимостью без личного участия.

Другие преимущества нотариального депозита при сделках с недвижимостью:

  • Повышенная безопасность (см. выше, о чем именно речь):
  • Прозрачность и гибкость расчетов по сделке (схема расчетов предельно проста и понятна, сроки и условия определяют сами стороны сделки);
  • Низкая стоимость услуги (если договор удостоверяется у нотариуса);
  • Документальное подтверждение полной и своевременной оплаты (нужно для Покупателя, в том числе для получения налогового вычета);
  • Физическое удобство проведения расчетов (происходит одновременно с подписанием договора в нотариальной конторе, не надо ехать в банк и оформлять там другие документы с условиями доступа Продавца к деньгам).

Плюс ко всему, публичный депозитный счет нотариуса защищен от банкротства банка (подтверждение – здесь). Аккредитивный счет, например, этим похвастаться не может.

Какие риски возникают у Покупателя при покупке квартиры, полученной по наследству? Примеры, пояснения, рекомендации.

Еще кое-что про депозит нотариуса…

А теперь еще пару слов для любознательных, чтобы понимать все правильно и не путаться в законах и терминах.

Хотя в обиходе принято говорить, что расчеты при продаже квартиры проходят через депозит нотариуса, на самом деле в законе эта нотариальная услуга называется депонированием безналичных денежных средств.

Возникает естественный вопрос – ну и что, какая разница?

Формально, с точки зрения закона разница есть!

В законе услуга принятия денег на депозит нотариуса регламентируется статьей 87 Основ о нотариате («Принятие в депозит денежных средств») и статьей 327 ГК РФ («Исполнение обязательства внесением долга в депозит»).

И речь там идет о выполнении должником своего финансового обязательства только в строго перечисленных в законе случаях – когда это обязательство не может быть исполнено иным способом (в частности, когда кредитор отсутствует или уклоняется от принятия положенной ему оплаты и т.п.). Тогда внесение денег на депозит нотариуса обеспечивает должнику факт выполнения своих обязательств, независимо от причуд кредитора. Никакие штрафы и пени за просрочку платежа тут уже не прилетят.

Понятно, что к сделкам с недвижимостью эта услуга не имеет отношения.

А вот в случае купли-продажи квартир используется другая услуга, которая регламентируется статьей 88.1 Основ о нотариате («Депонирование нотариусом… безналичных денежных средств…»).

И здесь уже речь идет о расчетах по сделкам через депонирование денег на условиях, которые стороны определяют сами, указывая это в Договоре купли-продажи и в совместном заявлении (см. выше).

Именно эта законодательная установка («депонирование») и позволяет проводить безопасные расчеты по сделкам с недвижимостью.

При этом, и в том и в другом случае деньги передаются через один и тот же публичный депозитный счет нотариуса.

Но в первом случае депозит может быть использован исключительно в ситуациях, предусмотренных указанной статьей 327 ГК РФ, и условия принятия денег в депозит определяются нормами закона.

А во втором случае депозит используется как способ расчета по сделкам с недвижимостью, а условия принятия и выдачи денег с этого счета определяются самими сторонами сделки.

Как защититься от потери права собственности на квартиру? Титульное страхование недвижимости!

Применение в сделках купли-продажи квартир депозита нотариуса очень похоже на использование счета эскроу при расчетах дольщиков с застройщиками на первичном рынке недвижимости. В «Основах законодательства РФ о нотариате» так прямо и сказано:

В части, не урегулированной настоящими Основами, к нотариусу, принявшему на депонирование … безналичные денежные средства … на основании заявления … применяются правила гражданского законодательства об эскроу-агенте.

Сила привычки и устоявшаяся практика рынка недвижимости пока еще толкает участников сделок к традиционным способам расчетов – через банковскую ячейку или аккредитив.

Да и сами нотариусы не очень-то продвигают услугу по расчетам через свой депозит ввиду ее низкой стоимости.

Но для Покупателя квартиры есть смысл присмотреться к этому способу передачи денег, особенно учитывая, какие еще преимущества он может получить, если удостоверит сделку с недвижимостью у нотариуса (перечень преимуществ – см. в отдельной заметке по ссылке).

Профессиональная поддержа юриста в вопросах покупки жилья лишней НЕ БЫВАЕТ.
Юридические консультации по недвижимости и сопровождение сделок ищи ЗДЕСЬ.

«СЕКРЕТЫ РИЭЛТОРА»:

Правила подготовки и проведения сделки купли-продажи квартиры – на интерактивной карте ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (откроется во всплывающем окне).

Источник: https://kvartira-bez-agenta.ru/melochi/depozit-notariusa-v-sdelkah-s-nedvizhimostyu/

Договор купли-продажи квартиры у нотариуса

Стоимость нотариуса при продаже квартиры

По желанию сторон договор купли-продажи квартиры может быть оформлен нотариально. Исключение: сделки с имуществом несовершеннолетних, а также с долями в недвижимости обязательно должны быть заверены нотариусом. Для заверения соглашения стороны обращаются в нотариальную контору вместе с необходимым перечнем документов.

Подготовить текст договора участники сделки могут самостоятельно или воспользоваться услугами нотариуса. При оформлении соглашения нотариус устанавливает законность сделки, зачитывает права и обязанности участникам, а также проверяет подлинность предоставленных документов.

Стоимость нотариального заверения зависит от наличия или отсутствия родственных связей между участниками сделки, а также от цены квартиры, которая указана в договоре купли-продажи (ДКП). В стоимость также могут включаться услуги техническо-правого характера.

Оплата нотариальных действий осуществляется участниками сделки по соглашению.

После подписания документа, нотариус передает договор на регистрацию перехода права собственности в Росреестр. Когда нотариальное заверение ДКП не требуется — подать документы на регистрацию можно в отделении регистрирующего органа или через многофункциональный центр предоставления услуг (МФЦ).

Обязательно ли договор купли-продажи квартиры заверять у нотариуса

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор о продаже недвижимости должен быть заключен в письменной форме. Участники сделки могут самостоятельно составить и подписать соглашение. Однако, по обоюдному согласию стороны могут обратиться к нотариусу для того, чтобы проверить правильность составления документа и убедиться в том, что их права не нарушаются.

Договор купли-продажи недвижимости обязательно заверяется у нотариуса, если:

  1. Продается доля в общей долевой собственности или несколько разных долей по одной сделке (ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).
  2. Квартира или ее часть принадлежит несовершеннолетнему ребенку или лицу, признанному недееспособным (п. 2 ст. 52 ФЗ № 2018).

Во всех остальных случаях обращаться к нотариусу стороны могут по желанию. Текст соглашения стороны могут написать сами или с помощью профессионального юриста. Документ также может составить нотариус с учетом всех пожеланий сторон. В этом случае договор составляется на специальном бланке.

Удостоверение ДКП производится по месту нахождения недвижимости, у любого действующего на территории субъекта РФ нотариуса.

После заверения ДКП нотариус самостоятельно подает документы на регистрацию права собственности и сам получает их обратно. Право собственности по сделке, удостоверенной нотариально, регистрируется в Росреестре:

  • за 1 день — в случае подачи документов в электронном виде;
  • за 3 дня — при предоставлении документов в бумажной форме.

В случае, если нотариус совершил ошибку или не выполнил свои обязанности надлежащим образом, он обязан компенсировать убытки, возникших у клиентов или третьих лиц по его вине. Компенсация осуществляется за счет средств страхового возмещения по договору гражданской ответственности нотариуса (ст. 17 Основ законодательства РФ о нотариате от 11.02.1993 № 4462-1).

Оформление купли-продажи через нотариуса

Процедура оформления договора купли-продажи у нотариуса:

  1. Стороны записываются на прием к нотариусу, собирают все необходимые документы, обговаривают существенные условия сделки друг с другом.
  2. Нотариус составляет договор и зачитывает участникам текст соглашения.
  3. После того как стороны подпишут документ, нотариус заверяет подписи сторон и проставляет на нем удостоверительную надпись, печать, а также личную подпись.

При обращении к нотариусу необходимо предоставить следующие документы:

  1. Паспорта участников сделки.
  2. Документ, подтверждающий право собственности на квартиру.
  3. Выписка из домовой книги обо всех зарегистрированных на данной жилплощади лицах.
  4. Справка из БТИ.
  5. Выписка из лицевого счета об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.

Также могут понадобиться:

  • разрешение из органов опеки и попечительства — если сделка затрагивает интересы несовершеннолетних детей;
  • кредитный договор — если квартира покупается в ипотеку;
  • нотариально заверенное согласие от супруга на продажу — если квартира приобретена в браке.

Помимо документов, необходимых для государственной регистрации, нотариус может запросить дополнительные сведения для подтверждения полномочий участников сделки.

Что проверяет нотариус при оформлении договора?

Под нотариальным удостоверением сделки понимается проверка ее законности, в том числе прав сторон на ее заключение. При оформлении ДКП нотариус проверяет:

  • соответствие договора намерениям сторон;
  • подлинность документов, подтверждающих право собственности;
  • принадлежность квартиры лицу, которое ее продает;
  • наличие необходимой документации на квартиру;
  • соблюдение требований закона при проведении расчетов между сторонами;
  • наличие или отсутствие обременений и арестов, а также прав на имущество третьих лиц;
  • не противоречит ли соглашение требованиям закона.

Нотариус может проверить, есть ли данные об участниках сделки в ЕФРСБ (Единый федеральный реестр сведений о банкротстве), а также выяснить признавался ли ранее правообладатель недееспособным или ограниченно дееспособным.

В правильно составленном соглашении о продаже квартиры обязательно должны быть указаны:

  1. Паспортные данные участников сделки.
  2. Точные характеристики квартиры (квадратная площадь, этажность, количество комнат и т.д.).
  3. Цена имущества и порядок расчета.
  4. Обязанности и права сторон по сделке.

При выявлении ошибок в составленном сторонами соглашении или в выявлении нарушений норм законодательства, нотариус вправе отказаться от удостоверения договора и вернуть его на доработку.

Если в дальнейшем ДКП будет оспариваться в судебном порядке, нотариус может выступать в суде для подтверждения законности условий сделки.

Стоимость оформления договора купли-продажи квартиры у нотариуса в 2019 году

В стоимость нотариальных услуг входят:

  • оплата за услуги технически-правового характера (например, составление текста договора) — определяется нотариусом самостоятельно, зависит от особенностей соглашения;
  • дополнительные услуги, связанные с оформлением сделки — удостоверения доверенностей на представителей, согласия супругов на продажу доли, а также удостоверение копий необходимых документов;
  • нотариальный тариф — сумма за удостоверение ДКП и выплачивается нотариусу.

Расценки нотариуса за удостоверение ДКП зависят от родственных отношений участников сделки и стоимости квартиры. Величина тарифа установлена п. 4.1 ст. 333.24 НК РФ.

Детям, супругу, родителю

Прочим лицам

  • до 10 млн. рублей — 3 тыс. рублей + 0,2% от суммы сделки;
  • от 10 млн. рублей и выше — 23 тыс. рублей + 0,1% от суммы сделки, но не более 50 тыс. рублей.
  • до 1 млн. рублей — 0,5% от суммы сделки, но не менее 1500 рублей;
  • от 1 млн. рублей до 10 млн. рублей — 5 тыс. рублей +0,3% от цены сделки;
  • свыше 10 млн. рублей — 32 тыс. рублей + 0,15% от суммы сделки, не более 150 тыс. рублей.

Например, если гражданин покупает квартиру за 6 млн. рублей, цена за оформление договора рассчитывается следующим образом: 5 тыс. + (6 млн. рублей × 0,3%) = 24 тыс. рублей.

Услуги оплачиваются непосредственно в нотариальной конторе в день подписания ДКП. Перечень технических и дополнительных услуг стороны вправе определять самостоятельно.

Законодательно вопрос об оплате расходов на услуги нотариуса при оформлении ДКП не урегулирован. Если соглашение не содержит условия о том, какая из сторон оплачивает нотариальные расходы — оплата производится по договоренности.

Оплатить услуги нотариуса может как продавец, так и покупатель. Если по закону нотариальная форма сделки не требуется, право выбора оформлять соглашение в простой форме или в нотариальной предоставляется покупателю, в этом случае обязанность по оплате услуг нотариуса может быть возложена на инициатора.

Однако, на практике расходы на нотариуса делятся поровну по соглашению сторон.

Можно ли оформить договор купли-продажи в МФЦ без нотариуса

После подписания ДКП происходит регистрация права на квартиру нового владельца. Передать соглашение на регистрацию можно через нотариуса (ст. 15 Основ о нотариате от 11.02.1993 № 4462-1), но только в том случае, если он удостоверял эту сделку.

Если нотариальная форма удостоверения сделки необязательна, подать документы в Росреестр можно через Многофункциональные центры. Обратиться в МФЦ можно по предварительной записи или в порядке «живой» электронной очереди.

На приеме продавец и покупатель заполняют бланки заявлений о переходе права собственности. За регистрацию права на квартиру покупатель должен оплатить госпошлину в размере 2 тыс. рублей.

Весь перечень необходимых документов вместе с квитанцией об оплате пошлины, предоставляется сотруднику центра. Взамен заявители получают расписку о полученных сведеньях, в которой указан срок, в течение которого будет осуществлена регистрация.

Срок оформления регистрации — 9 рабочих дней. В указанный в расписке день нужно посетить МФЦ для получения на руки экземпляра ДКП с пометками Росреестра об осуществлении перехода права собственности.

Источник: http://kvartirniy-expert.ru/dogovor-kupli-prodazhi/u-notariusa/

Сколько стоит услуга нотариуса при продаже квартиры?

Стоимость нотариуса при продаже квартиры

Для того чтобы заключаемая сделка передачи прав на имущество считалась законной, следует официально ее оформить. Составление договора, как правило, проводится у нотариуса.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-37-25. Это быстро и бесплатно!

Услуги нотариальной компании обходятся в довольно крупную сумму, особенно при продаже квартиры и другого недвижимого имущества.

При официальном оформлении договора купли-продажи можно снизить риск мошенничества одной из сторон. Прежде чем обращаться к специалистам нужно уделить внимание тому, в какую стоимость обходятся их услуги.

Стоимость предоставляемых услуг может варьировать в достаточно большом диапазоне. Стоит учитывать, что для родственников одни расценки, при совершении сделки между третьими лицами другие.

Купля-продажа квартиры между родственниками

Если сделка заключается между близкими родственниками, то стоимость услуг рассчитывается следующим образом:

Взымается фиксированная сумма, которая может составить несколько тысяч рублей. К ней прибавляется еще 0,4% от стоимости недвижимости. При этом максимальный показатель ограничивается 50 000 рублей.

Оформление договора лицами, не состоящими в родственных связях

В случае, когда сделка заключается между сторонними лицами, стоимость услуги рассчитывается в зависимости от цены квартиры. При сделке до 1 миллиона рублей 3 000 рублей + 0,4%. При 1-10 миллионов рублей 7 000 рублей + 0,2%, от 10 миллионов рублей 25 000 рублей + 0,1%.

Примечание! Не стоит забывать о том, что конечная стоимость предоставляемых услуг может быть больше, так как отдельно оплачивается составление договора и акта передачи прав собственности. Если прибавить эти средства к тем, которые придется уплатить в качестве пошлин и налогов, то затраты будут существенными.

Когда необходимо нотариальное заверение при продаже квартиры?

В большинстве случаев обращение в нотариальную компанию лишь подстраховка, но в некоторых официальное оформление сделки – обязательное условие, которое должно быть соблюдено.

Примером можно назвать нижеприведенные случаи:

  1. При передаче права собственности на недвижимость по Договору пожизненного содержания с иждивением.
  2. При продаже отдельной доли постороннему лицу. Примером можно назвать случай разделения долевой собственности. Сегодня владельцем квартиры могут стать даже лица, не являющиеся родственниками.
  3. При продаже недвижимости, которая находится в собственности у несовершеннолетнего ребенка. В эту же категорию относятся квартиры, принадлежащие лицам, признанным ограниченно дееспособным.

Примечание! Во всех остальных случаях участники сделки сами решают, нужно ли ее оформлять нотариально. Специалисты рекомендуют это делать для того, чтобы увеличить безопасность при передаче прав на недвижимое имущество.

Как оформить договор купли-продажи квартиры в нотариальное конторе?

Началом продажи недвижимости можно назвать подготовительный этап, который никак не связан с непосредственной передачей права собственности. Как правило, за рассматриваемой услугой обращаются только при соответствующей договоренности между продавцом и покупателем.

Процедура оформления договора купли-продажи в нотариальной конторе достаточно прост, не занимает много свободного времени. Для ускорения процедуры можно заблаговременно подготовить требующийся пакет документов.

Необходимые документы

Для осуществления рассматриваемой сделки каждая сторона предоставляет определенный пакет документов.

Нотариусу для оформления потребуются:

  1. Паспорта обеих сторон для удостоверения личности, а также копии их листов.
  2. Со стороны продавца должен быть представлен документ, подтверждающий право собственности на недвижимость.
  3. Требуется также документы, которые подтверждают законность ранее заключенной сделки по приобретению недвижимости.
  4. Паспорт кадастрового учета из БТИ.
  5. Владелец, который состоит в браке, должен представить свидетельство о его заключении. При его расторжении также в пакет включается свидетельство о разводе.
  6. Вдовы и вдовцы должны предоставить свидетельство о смерти.
  7. Квитанция, связанная с уплатой государственной пошлины
  8. Если объектом договора купли-продажи стала подаренная или унаследованная квартира, в пакет документов включается документ из налоговой службы.
  9. Оригинальные или заверенные копии квитанций, которые указывают на отсутствие коммунальных задолженностей.
  10. Супруги должны также одобрить проведенную процедуру.
  11. Справка о зарегистрированных лицах в квартире.

Кроме этого, заключается договор в трех экземплярах, один из них остается в конторе.

Отметим! Приведенная выше информация указывает на то, что нотариальное оформление проводится не всегда, так как процедура довольно дорогая. В некоторых случаях подобными услугами приходится воспользоваться по причине особенностей передаваемой недвижимости. Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: +7 (499) 350-37-25 (Москва)
+7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: +7 (499) 350-37-25 (Москва)
+7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

Вам также может понравиться

Источник: https://pravonaslednik.ru/nedvizhimost/oformlenie-nedvizhimosti/stoimost-uslug-notariusa-pri-kupli-prodazhi-kvartiry.html

Документы для продажи квартиры

Стоимость нотариуса при продаже квартиры

Добрый день, друзья! Продолжая цикл статей профессионального практикующего частного риэлтора, разъясняющих отдельные стадии и нюансы процессов отчуждения и приобретения жилой недвижимости, сегодня я расскажу вам о том, какие документы нужны собственнику для продажи квартиры и регистрации сделки в 2021 году в различных ситуациях и случаях, при разных обстоятельствах, и, что самое главное – предоставлю пошаговые инструкции, где их взять, как собрать и получить! Приведённые ниже перечни, списки и пакеты официальных бумаг и справок при реализации вторичной городской недвижимости едины для всей территории нашей необъятной страны – вне зависимости от субъекта и региона РФ, будь то Москва или Владивосток, Мурманск или Сочи.

Какие документы нужны собственнику для продажи квартиры?

Самый простой стандартный вариант для совершеннолетнего взрослого собственника (ов) – продажа жилья за «живые» деньги, наличный расчёт, без ипотеки, материнского капитала, государственных сертификатов и субсидий. Вот полный актуальный список на 2021 год:

  • Гражданский паспорт или иной, предусмотренный в таких случаях Законом, временный документ, удостоверяющий личность собственника квартиры (например, это может быть заверенное командиром части удостоверение военнослужащего специалиста). Где взять? Поищите в ящике тумбочки или столе, в карманах куртки – уверена, что он должен быть где-то совсем рядом!
  • Правоустанавливающие документы на объект недвижимости – говорят нам о том, на каком основании собственник владеет квартирой – это может быть договор дарения, мены, исполненной ренты, свидетельство о праве на наследство, первичная приватизация, договор купли-продажи квартиры или просто ДКП. Где взять? Хорошенько поискать дома в шкафу или шифоньере в картонной коробочке, на книжной полке в отдельной папке для ценных бумаг.
  • Правоподтверждающий документ на квартиру – если жильё было приобретено после 1 июля 2016 года, то основным документом, подтверждающим право собственности на объект недвижимости, является выписка из ЕГРН. Во всех остальных случаях, хозяин квадратных метров должен иметь свидетельство о праве на собственность на казённом официальном бланке с гербовой печатью и водяными знаками. Где взять или как получить? Бумаги, представляющие особую ценность, обычно хранятся в сокровенном месте. Архив домашнего документооборота может быть как в сейфе, так и просто лежать на одной из полок серванта, мебельной стенки, гардероба или комода. А вот, выписку из ЕГРН с печатью можно заказать через МФЦ или на сайте Россреестра rosreestr.gov.ru
  • Выписка из домой книги – ведёт учёт и свидетельствует о количественном составе официально проживающих квартирантов/отсутствии зарегистрированных лиц в жилом помещении по данному адресу. Как получить? Прийти в любое территориальное отделение МФЦ «Мои Документы» или паспортный стол в управляющей компании (УК), написать заявление и через 20 минут забрать необходимый документ. Получить выписку можно и удалённо, через интернет, но только в Москве. Для этого необходимо зарегистрироваться на сайте Госуслуг mos.ru, выбрать необходимую опцию и в течении 1 суток ожидать – электронная версия документа обязательно придёт вам на почту. В дальнейшем останется только распечатать справку на принтере и предъявить по месту требования.
  • Справка об отсутствии задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и копия финансово-лицевого счёта/(ЕЖД) Единый Жилищный Документ. Как получить? Обратиться в ближайшее к вашему дому отделение МФЦ «Мои документы». Кроме того, необходимые данные и сведения в документальном виде можно запросить в УК или территориальном управлении/филиале ЕИРЦ (Единый информационно-расчётный центр). В столице существует возможность получения аналогичных бумаг в электронном виде через портал Госуслуг на www.mos.ru
  • Нотариально заверенное согласие супруга/супруги на продажу квартиры или заявление продавца об отсутствии брачных отношений на момент приобретения жилья, оформленное в нотариальном порядке. Где взять? Посетить любую контору нотариуса в вашем городе или районе

Список обязательных документов для регистрации сделки купли-продажи квартиры в Росреестре или МФЦ

Непосредственно к сделке необходимо собрать следующий пакет документов:

  • Паспорта всех участников сделки, как продавцов (собственников), так и покупателей
  • Договор купли-продажи квартиры в простой письменной форме в 3-х экземплярах (после регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, по одному оригиналу документа с соответствующими отметками остаётся у продавца и покупателя, и ещё 1 экземпляр отходит для архива Росреестра). На самом деле, ДКП – это целый комплекс мероприятий организационно-правового характера, и не один, а сразу несколько (комплект) документов. Помимо, основного чистового варианта соглашения об очуждении недвижимого имущества, собственник должен подготовить к сделке расписки в получении денег и акт приёма-передачи квартиры.

Внимание! Во избежание приостановки процесса регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, искренне не советую скачивать бланки ДКП («болванки») договоров купли-продажи квартиры из интернета; зачастую образцы документов, кочующих во всемирной паутине, не имеют нечего общего с действующим законодательством, к тому же требования государственных регистраторов к проектам соглашений постоянно меняются. С подобного рода вопросами лучше всего обратиться к ближайшему опытному, компетентному в таких делах как купля-продажа вторичной недвижимости специалисту – юристу или риэлтору.

  • Согласие супруга/супруги, заверенное в нотариальном порядке, в том случае если ранее квартира приобреталась в законном браке
  • Генеральная доверенность, оформленная через нотариат, в том случае если квартира реализуется или приобретается через представителя.
  • Квитанция об оплате госпошлины (оплачивается непосредственно в зале ожидания госучреждения перед подачей заявления на регистрацию, с неё снимается копия, при этом оригинал квитанции с описью других документов остаётся у продавца)

Перейдя по ссылкам, размещённым ниже, вы можете совершенно бесплатно скачать в формате DOC/Word все необходимые документы для самостоятельного проведения сделки в банке и МФЦ: проект договора купли-продажи квартиры (образец/бланк соглашения, полностью доработанный и обкатанный на практике риэлтора), расписки о получении денежных средств, акт приёма передачи объекта недвижимости.

Перечень дополнительных документов при продаже квартиры, по требованию:

  • Покупателя

    В рамках процедуры проверки жилья на юридическую чистоту покупатель может запросить у продавца справки ПНД и НД (из психоневрологического и наркологического диспансеров), подтверждающие его вменяемость и дееспособность и расширенную архивную выпискуиз домовой книги. Кстати, в некоторых случаях (когда собственник не старше 45 лет), заключения из специализированных медицинских учреждений также может заменить свежее (недавно выданное) водительское удостоверение (водительские права). Кроме того, в тех вариантах, когда право собственности на объект недвижимости зарегистрировано на основе свежего свидетельства на наследство (до истечения срока исковой давности), как по завещанию, так и по закону, встречная сторона может потребовать оформить в нотариальном порядке заявление об отсутствии других законных наследников на недвижимое имущество. Все эти документы являются совсем не обязательными (остаются на усмотрение приобретателя), но в большинстве случаев действительно могут пригодится и в этом нет ничего предосудительного (это обычная практика и нормальные условия) – таковы реалии и правила делового оборота на вторичном рынке.

  • Банка при выдаче ипотеки

Все кредитно-финансовые учреждения без исключения перед предварительным одобрением и дальнейшей выдачей ипотеки тщательно проверяют как человека (заёмщика), так и приобретаемый им объект недвижимости.

Поэтажный план и экспликация, а также фотографии квартиры для составления оценочного альбома от независимых аккредитованных экспертов – стандартный набор документов, который потребуется в данном случае от собственника.

Кроме того, банк может попросить продавцов предоставить расширенную архивную выписку из домовой книги, при условии, что собственники владеют квартирой по договору передачи (при первичной приватизации).

  • Органов Опеки и Попечительства

Перед тем, как выдать разрешение на продажу доли несовершеннолетнего ребёнка, органы ООиП могут запрашивать от участников альтернативной сделки абсолютно любые документы как правового, так и технического характера (заранее предугадать которые очень сложно, всё будет зависеть от человеческого фактора/руководителя подразделения). Требования у государственных надзирателей строгие, контролёры должны быть убеждены в отсутствии какого-либо обременения на объект, серых сомнительных схем, что права детей никаким образом не ущемляются и при этом условия проживания на новом месте будут никак не хуже, чем не старом. Поэтому они скрупулёзно контролируют финансово-лицевые счета и под микроскопом рассматривают алгоритм операции по одновременному отчуждению и приобретению жилья. Процессы купли-продажи недвижимого имущества, принадлежащее целиком или частично недееспособным лицам, считаются одними из самых сложных на рынке в части документооборота, и непредсказуемыми по срокам и конечному результату.

Сроки действия документов (справок и выписок) при продаже квартиры

Настоятельно рекомендую собственникам не собирать документы заранее и начинать чесаться (предпринимать активные действия) по этому поводу лишь в момент появления реального покупателя под его точные конкретные запросы, потому как практически все официальные бумаги имеют ограниченный срок действия:

  • Выписка из домовой книги – актуальна 1 месяц
  • Расширенная (архивная) выписка из домовой книги – срок службы ограничен до 1 месяца
  • Копия финансово-лицевого счёта (или ЕЖД) – пригодна для предъявления до 30 календарных дней
  • Справка об отсутствии задолженности – срок действия 1 месяц
  • Справки из ПНД и НД (психоневрологического и наркологического диспансера) – после выдачи имеют полную юридическую силу в течении 1 месяца
  • Выписка из ЕГРН – самый скоропортящийся документ, профессиональные участники рынка обычно стараются брать её самым поздним числом, действительна на момент выдачи и в течении 30 дней
  • Заявление об отсутствии брачных отношении на момент приобретения жилья – бессрочно
  • Согласие супруги/супруга на продажу квартиры – бессрочно
  • Документы БТИ – архивные копии поэтажного плана и экспликации – бессрочно
  • Расширенная выписка из ЕГРН, которая вместо свидетельства, с указаниями правоустанавливающих документов, подтверждающая право собственности на объект недвижимости – действует бессрочно

Какой пакет документов необходимо предоставить на сделку гражданину иностранного государства?

Сделки по отчуждению или приобретению недвижимого имущества с непосредственным участием граждан иностранных государств сопряжены с целым рядом характерных особенностей (нюансов). Крайне затруднительно, однозначно, говорить обо всех аналогичных случаях разом, каждый вариант купли-продажи необходимо рассматривать индивидуально.

Однако, с уверенностью можно утверждать, что иноподданному в обязательном порядке понадобится нотариальный перевод паспорта на русский язык, в некоторых случаях может пригодиться подтверждение легального статуса нахождения на территории РФ – вид на жительство или постоянная регистрация по месту пребывания, виза или миграционная карта, в исключительных – будет необходимо предоставить печать апостиль (подтверждает подлинность документов, выданных на территории одной страны, для использования в другой) или консульское заверение. А в остальном, требования при регистрации подобного рода сделок ничем не отличаются от стандартного пакета документов для налоговых резидентов страны.

Какие документы нужны для регистрации ранее возникшего права в Росреестре?

Для оформления ранее возникшего, но в установленном законом порядке не зарегистрированного, права собственности на объект недвижимости понадобится гражданский паспорт владельца и правоустанавливающие документы на квартиру (жилое помещение). Подача заявления осуществляется через территориальное отделение МФЦ.

Обязан ли собственник предоставлять на сделку выписку из ЕГРН и паспорт БТИ, если покупка жилья происходит без использования ипотечных средств, то есть за наличные?

Продавец, в этом случае, не должен за свой счёт предоставлять встречной стороне (покупателю) архивные документы БТИ (поэтажный план и экспликацию).

Да, и, собственно говоря, свежую ЕГРН-ку он заказывать не обязан, при условии, что собственность была зарегистрирована до 1 июля 2016 года, в этом случае на руках у собственника должно быть гербовое свидетельство – для проведения сделки за наличный расчёт этого скромного набора документов будет вполне достаточно.

Как продать квартиру, если все документы утеряны?

В том случае, когда у продавца отсутствуют на руках какие-либо документы на жилплощадь, либо они по каким-то причинам полностью утрачены, собственнику необходимо заказать через МФЦ заверенные Росреестром архивные копии правоустанавливающих документов на квартиру, и там же взять свежую выписку из ЕГРН.

При возникновении любых вопросов в рамках подготовительного этапа к сделке, в том, числе и по необходимым документам, по схеме проведения процесса купли-продажи в банке и процедуре регистрации операций со вторичной недвижимостью, по наиболее выгодному и безопасному варианту финансовых взаиморасчётов – за разъяснениями правовых аспектов и юридических нюансов, консультациями по налогообложению и услугами опытного специалиста обращайтесь – буду рада помочь.

Всегда ваша, Татьяна Мамонтова – частный риэлтор в Москве

Источник: https://agent112.ru/stati/dokumenty-dlya-prodazhi-kvartiry.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.