Специальные съемки в государственном кадастре недвижимости

Съемки и обследования, применяемые для ведения составных частей земельного кадастра

Специальные съемки в государственном кадастре недвижимости

В процессе осуществления земельного кадастра собирают, изучают и анализируют различного рода информацию, характеризующую правовое положение, природное и хозяйственное состояние и использование земель единого земельного фонда страны. Достоверность и полнота этой информации зависят от способов ее получения.

Для этих целей применяют известные в народнохозяйственном учете приемы, а также специфические способы, присущие только земельному кадастру и в первую очередь графический. Последний является основой для получения достоверной информации. Сущность его состоит в том, что земля как объект кадастра характеризуется, прежде всего, пространственными размерами и положением.

Для количественного и качественного ее выражения необходимо соответствующее измерение учитываемых характеристик в пространстве, что требует, прежде всего, осуществления измерительных действий, то есть проведения специальных съемок и обследований на местности.

На основании полученных результатов на бумаге графическим способом в соответствующем масштабе создают подобие данной местности, то есть планово-картографический документ (план, карта).

В зависимости от того, какие характеристики показаны на этих планах (картах), они подразделяются на виды: например, почвенные, геоботанические и др.

Могут быть комплексные планово-картографические материалы, на которых отображается совокупность сведений, необходимых для земельного кадастра (земельно-кадастровая карта).

В зависимости от содержания, нагрузки, размеров кадастрируемых территорий (землепользование, территория района, область и т.п.) масштаб планов (карт) может быть различный.

Планово-картографические материалы получают в результате проведения съемок. Картирование территории для целей земельного кадастра основывается на соответствующих методах геодезии и картографии.

Планово-картографические материалы должны всегда соответствовать современному уровню.

Для этих целей проводится их корректировка, которая заключается в выявлении на местности и нанесении на планы (карты) изменений, происшедших в состоянии и использовании земель.

К планово-картографическим материалам земельного кадастра предъявляются определенные требования. Они должны содержать все элементы местности, характеризующие пространственное положение, качественное состояние и использование земель. Все элементы местности отражаются на плане с достаточной точностью и полнотой.

Съемки подразделяются на следующие виды: наземная, аэрофотосъемка, аэрокосмическая. Наземная съемка (теодолитная, мензульная и др.) применяется на небольших площадях, на которые не имеется материалов аэросъемки. Она находит применение при учете текущих изменений в составе и использовании земель.

Широкое применение в настоящее время при земельном кадастре находит аэрофотосъемка. Она позволяет в сравнительно сжатые сроки получить на всю территорию страны необходимый плановый материал с детальным отражением всех элементов местности, характеризующих состояние и использование земель.

При кадастре используются различные виды плановых материалов аэрофотосъемки (аэрофотоснимки, фотопланы и т.п.). Материалы аэрофотосъемки применяются и при учете небольших по площади землепользований, в частности приусадебных. При учете земель отдельных землепользователей используются фотопланшеты и фотопланы землепользований.

Их масштабы могут быть различными в зависимости от размеров землепользований, контурности угодий и т.п.

В настоящее время появилась реальная возможность всестороннего изучения земельных ресурсов с помощью аэрокосмических методов, в частности многоспектральной съемки в оптическом и инфракрасном диапазонах и радиолокационной съемки. Первый метод можно применять для получения данных о почвенном и растительном покрове, степени увлажнения и засоления различных земельных участков, рельефа и др.

Аэрокосмическая съемка найдет широкое применение при изучении земельных ресурсов и ведении земельного кадастра, особенно на больших площадях.

Большое значение для получения земельнокадастровых данных имеют обследования земель. Они позволяют выявить фактическое состояние земельных угодий и определить возможности более рационального интенсивного их использования. Обследования земель подразделяются на два основных вида: агрохозяйственные и специальные.

При агрохозяйственных обследованиях получают необходимые сведения о качественном состоянии земельных угодий по их внешним признакам. Однако по этим признакам нельзя получить всесторонней характеристики качества земельных угодий. В связи с этим проводятся специальные обследования: почвенные, геоботанические и мелиоративные.

При почвенных обследованиях получают сведения и материалы, характеризующие почвы по их основным природным свойствам. Данные о почвах получают в результате проведения полевых работ и лабораторных анализов.

Геоботанические обследования дают сведения о составе и качестве растительных сообществ, произрастаемых на природных кормовых угодьях (сенокос, пастбище). Они позволяют определить типизацию кормовых угодий и получить характеристику их продуктивности.

При мелиоративных обследованиях определяется культуртехническое состояние земельных угодий, степень увлажнения, залегания грунтовых вод и т.п.

При земельном кадастре проводятся также экономико-статистические обследования сельскохозяйственных предприятий с целью районирования территории и экономической оценки земель.

При регистрации и учете земельных участков используются следующие материалы и сведения:

1) планово-картографические материалы различного вида съемок, характеризующие пространственное местоположение земель, землепользований и угодий;

2) планово-картографические материалы и документы отвода земель, содержащие сведения о местоположении (границах) и площадях земель, землепользователях и основании права пользования землей;

3) планово-картографические материалы и документы Генеральной схемы использования земельных ресурсов, схем землеустройства области, района, характеризующие пространственное положение, распределение и использование земель;

4) планово-картографические материалы и документы планировки сельскохозяйственных мест;

5) проекты и другие документы межхозяйственного землеустройства, содержащие сведения о пространственном положении, состоянии и межхозяйственном распределении земель;

6) проекты и другие документы внутрихозяйственного землеустройства сельскохозяйственных предприятий, содержащие сведения о пространственном положении и устройстве их землепользований, угодий и севооборотов;

7) планы и материалы лесохозяйственного устройства, содержащие сведения о пространственном положении, размерах и использовании территории лесохозяйственных предприятий;

8) генеральные планы городов и материалы земельно-хозяйственного устройства городских земель, содержащие сведения о размерах, состоянии и использовании земельных угодий в пределах городской черты;

9) материалы мелиоративного устройства земель предприятий и их объединений;

10) отчетные и учетные материалы сельскохозяйственных предприятий, опытных станций и научно-исследовательских учреждений.

Все материалы анализируются с точки зрения их содержания, достоверности и полноты, обрабатываются и затем используются для получения земельнокадастровых данных. Материалы изысканий и обследований, проведенные ранее, должны периодически обновляться, для чего необходимо выделение средств на их проведение.

Источник: https://studopedia.ru/12_194835_s-emki-i-obsledovaniya-primenyaemie-dlya-vedeniya-sostavnih-chastey-zemelnogo-kadastra.html

Специальные съемки в государственном кадастре недвижимости

Специальные съемки в государственном кадастре недвижимости

Рассмотрены основные способы получения кадастровой информации, такие как аэрофотосъемка и наземная съемка, а обследования земель, приведенные данные об инвентаризации и обследований земель Республики Башкортостан за 2012-2015 гг.

Земля, как объект недвижимости имеет огромное значение в общественных отношениях, выполняя разнообразные функции. Ее стоимость в условиях современного рынка неуклонно растет.

Поэтому в целях наиболее эффективной реализации земельных отношений в рыночной экономике необходимо создавать информационные системы кадастра.

Для эффективной организации управления и учета земельных ресурсов надлежит поддерживать информацию, которая содержится в государственном кадастре недвижимости, на актуальном уровне.

Материалом для исследования служат «Государственный национальный доклад о состоянии и использовании земель в Республике Башкортостан» 2012-2015 гг., научные доклады отдельных исследователей. Методами исследования являются анализ и сравнение видов съемок, анализ полученных сведений .

Государственный кадастр недвижимости — систематизированный свод сведений об учтённом недвижимом имуществе, а также сведений о прохождении Государственной границы Российской Федерации, о границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населённых пунктов, о территориальных зонах и зонах с особыми условиями использования территорий, иных предусмотренных Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» сведений.

В соответствии с ФЗ №221 — для внесения сведений об объектах недвижимости необходимо выполнить кадастровые работы, которые включают в себя геодезическую съемку и подготовку межевого плана.

Геодезическая съемка проводится для определения координат границ земельных участков и объектов недвижимости. Кадастровые инженеры проводят геодезические работы по определению координат точек объектов недвижимости на местности с помощью электронных тахеометров, GPS-приборов или картометрическим способом в камеральных условиях.

На основании требований по подготовке межевого плана, утвержденных Приказом Минэкономразвития от 24.11.2008г. №412, кадастровые инженеры подготавливают межевой план на земельные участки с представлением необходимых документов и координат и их сдают в ОКУ с помощью сети Интернет. Межевые планы подготавливаются в электронном виде.

Наземная съемка чаще применяется к объектам недвижимости, находящиеся на землях населенных пунктов, и где очень большая плотность объектов недвижимости и требуется высокая точность определения координат.

На землях сельскохозяйственного назначения не всегда возможно применить наземную съемку, так как эти участки занимают большие площади.

Поэтому на землях сельскохозяйственного назначения применяется аэрофотосъемка, которая имеет большое преимущество перед наземной съемкой, так как дает возможность составить как количественную, так и качественную характеристику землепользования с отображением необходимых деталей и подробностей, важных для ведения кадастра.

Аэрокосмическая и аэрофотосъемка- это основные виды съемок при государственном учете земель, позволяющие быстро и сравнительно дешево получить необходимые сведения (площадь, состояние использования земельного фонда страны).

Аэрофотосъемка, метод съемки подробности местности путем фотографирования ее с самолета и последующие обработки полученных фотоснимков для перехода к их ортогональной проекции.

По ее материалам можно установить не только площадь земельных участков, но и границы перехода почвенной разновидности, границы требующих различных мелиоративных и культурно-технических мероприятий, то есть установить качественное состояние земель.

В 2007 году на территории республики Башкортостан была проведена космо- и аэрофотосъемка, по материалам съемки были изготовлены цифровые ортофотопланы. По заказу были изготовлены и приняты ортофотопланы на территорию населенных пунктов 30 районов в масштабе 1:2000.

При этом по 20 районам ортофотопланы изготовлены на всю межселенную территорию в масштабе 1:10000, и по 3 районам — в масштабе 1:25000.

По заказу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан ортофотопланы изготовлены на межселенную территорию остальных 31 района в масштабе 1:10000 и на территорию населенных пунктов 9 районов.

По данным «Государственного национального доклада о состоянии и использовании земель в Республике Башкортостан» в 2010- 2014 гг. бюджет на проведение аэрофотосъемки в других районах территории Республики Башкортостан не выделялся.

В результате выполнения мероприятий подпрограммы создана цифровая картографическая основа государственного кадастра недвижимости в виде цифровых ортофотопланов масштаба 1:10000 на всю территорию республики и масштаба 1:2000 на земли населенных пунктов в 49 муниципальных районах республики, создана опорно-межевая сеть.

Для определения качественных показателей о природных свойствах земель проводят обследования и изыскания, задача которых выявление фактического состояния и определение возможности более эффективного использования их в дальнейшем. Существует два вида обследований: агрохозяйственные и специальные.

  1. Агрохозяйственные обследования дают сведения о хозяйственном использовании земель и внешних признаках земельных участков, каждый участок должен характеризоваться типов почв, механическим составом, мощностью гумусового слоя и другими признаками, влияющими на плодородие. Результаты обследований отображаются на планово-картографической основе.
  2. Специальные обследования (почвенные, агрохимические, ботанические) опираются на результаты лабораторных исследований почв, оценку угодий, на измерение глубины залегания грунтовых вод.

По материалам национального доклада в Республике Башкортостан почвенное обследование проводят два аккредитованных на право проведения агрохимических работ учреждения — это Федеральное государственное бюджетное учреждение Станция агрохимической службы «Ишимбайская» и Федеральное государственное бюджетное учреждение «Центр агрохимической службы «Башкирский».

В 2013 году ФГБУ САС «Ишимбайская» провело агрохимическое обследование почв в 4 районах Республики Башкортостан:

  • в Стерлитамакском районе в 10 хозяйствах, на площади 104,9 тыс.га;
  • в Кармаскалинском районе в 18 хозяйствах, на площади 62,6 тыс.га;
  • в Ермекеевском районе в 42 хозяйствах, на площади 64,7 тыс.га;
  • в Бижбулякском районе в 46 хозяйствах, на площади 58,9 тыс.га.

Всего проведено агрохимическое обследование почв по вышеуказанным районам республики на площади 291,1 тыс.га, на общую сумму 11879,97 тыс. руб.

В 2014-2015 году проведено агрохимическое обследование почв на территории 6 районов республики на площади 300 тыс.га (Учалинский район — 56,0 тыс.га, Хайбуллинский район — 100,0 тыс.га, Кугарчинский район — 68 тыс.га, Миякинский район — 60 тыс.га, Белорецкий район — 12 тыс.га, Бурзянский район — 4 тыс.га).

ФГБУ ЦАС «Башкирский» в 2013 году провело почвенно-агрохимическое обследование в 5 районах республики:

  • в Аскинском районе в 26 хозяйствах, на площади 8,86 тыс.га;
  • в Белокатайском районе — в 20 хозяйствах, на площади 21,6 тыс.га;
  • в Бураевском районе — в 28 хозяйствах, на площади 22,3 тыс.га;
  • в Дюртюлинском районе — в 28 хозяйствах, на площади 53,8 тыс.га;
  • в Кигинском районе — в 34 хозяйствах, на площади 16,4 тыс.га;

Общая площадь агрохимического обследования в 2013 году составила 146,23 тыс.га, на сумму 11845,1 тыс. руб., в том числе за счет средств Федерального бюджета было обследовано 90 тыс.га на сумму 7290,0 тыс. руб., внебюджетные средства составили 4555,0 тыс. руб.

Читать еще:  Что такое инвентарный номер объекта недвижимости?

В 2014-2015 год проведено почвенно-агрохимическое обследование в 7 районах республики: Бакалинском, Благоварском, Благовещенском, Иглинском, Илишевском, Туймазинском, Нуримановском на площади 473 тыс.га.

За счет средств республиканского бюджета в республике проведены следующие работы по оцифровке почвенных карт, формированию экспликаций почвенных разновидностей по видам угодий на территории земель 51 муниципального района республики и по созданию цифровой картографической основы масштаба 1:1000.

Землеустроительные работы по подготовке карта (планов) объектов землеустройства границ населенных пунктов, в соответствии с которыми внесены сведения в государственный кадастр недвижимости.

Библиографический список

Источник: https://ka-status.ru/nedvizhimost/spetsialnye-semki-v-gosudarstvennom-kadastre-nedvizhimosti.html

Что такое геодезическая съемка земельного участка, ее отличия от кадастровой и тахеометрической

Специальные съемки в государственном кадастре недвижимости

Съёмка земельного участка любого типа — это комплекс инженерных измерительных работ по созданию подробной карты местности.

Во время сбора информации о поверхности, проводят ряд сложных измерительных мероприятий при помощи высокотехнологичного оборудования.

Результатом геосъёмки становится технический отчет о состоянии участка.

В нем отображают размер, границы, наличие коммуникаций и другую информацию.

Без такой документации невозможно получить кадастровый номер, вести с/х деятельность или начинать строительство. В зависимости от целевого назначения различают несколько видов съёмки участка.

Виды съёмок местности

Каждый из типов съёмок участка преследует свои цели и отличается сложностью составления плана. Итоговая стоимость документов также зависит от сложности технической документации.

Различают следующие типы съёмок:

  • Геодезическую. Сбор информации об участке для составления технического плана на строительство, проведения коммуникаций, прокладывания дорог и т.д. задача геодезиста при работе — определить особенности ландшафта выбранной местности. Итог работ — план местности на бумажном или электронном носителе с расположением физических объектов.
  • Кадастровая. Проведение съёмки заказывают при необходимости установить юридическое право на владение участком. Основная цель — обозначение границ участка и согласование их с владельцами соседних территорий. По окончанию работ ожидают межевания территории и присвоения ей кадастрового номера в Едином государственном реестре.
  • Тахеометрическая. Основной вид съёмки незастроенных или малозастроенных территорий. При проведении работ обозначают не только плановое, но и высотное расположение объектов. В итоговом плане отображают вертикальный срез местности. Необходима для исследования рельефа участка небольшого размера, например, определения максимальной и минимальной величины высоты.

Основная цель геодезической съёмки — определение высот и установка координат в соответствии с федеральными картами местности.

Геодезическую съёмку земельного участка условно разделяют на три основных этапа:

  1. Подготовительные работы. На этом этапе инженеру необходимо получить разрешение на измерительные работы и съёмку участка. Предварительные работы включают в себя сбор информации и изучение объекта на основании документации и первичного осмотра территории.
  2. Полевые работы. Важный этап, в ходе которого проводят измерения на открытой местности при помощи специальных измерительных инструментов.Все работы проводят в строгом соответствии нормативным документам.
  3. Камеральные работы. Анализ и обработка собранных материалов для составления плана местности.

Кадастровая

Кадастровая съёмка направлена на установление границ земельного участка. Является, по сути, упрощенным вариантом геодезической съёмки для создания горизонтального плана местности.

Основная часть работ при составлении кадастрового плана — работа с сопутствующей документацией.

Условно, межевание разделяют на следующие этапы:

  1. Запрос сведений об участке из общегосударственного кадастра о праве собственности, исходных геоданных;
  2. Сбор контактных данных владельцев смежных территорий и уведомление их в письменном виде о предстоящем согласовательном собрании с точным указанием даты, времени и места проведения;
  3. Геодезическая съёмка, определение границ и площади участка;
  4. Согласование с собственниками смежных наделов и составление протокола собрания. Сбор подписей об отсутствии возражений;
  5. Составление карты землеустройства и оформление межевого дела.

Тахеометрическая съёмка используется для ведения городского и земельного кадастра, предприятий по мелиорации, планирование населенных пунктов и т.д.

Для измерения и составления плана по такому типу инженерных изысканий используют технические теодолиты и тахеометры.

Идут следующим путем:

  1. Определение положения снимаемой точки наведением трубы на рейку. Рейку устанавливают в искомой точке.
  2. Определение полярных координат точек местности и нанесение их на план.

Это самый быстрый по времени тип проведения измерительных работ.

Особенно востребован для измерения узких полос местности, вдоль железнодорожного пути, автомобильного шоссе, линий электропередач и других линейных объектов.

Основное преимущество этого типа съёмки — отсутствие зависимости от погодных условий на момент проведения изысканий.

Итог работ — составление плана на базе графопостроительной программы.

Контрольная исполнительная

Целью исполнительной геодезической съёмки является вынесение проекта сооружения в натуру и выявление отклонений объекта от плана при строительстве.

Фактически, во время съёмки определяют координаты сооружений, их отдельных частей и расстояние между ними.

Контрольная исполнительная съёмка дает возможность оценить качество строительства и общее соблюдение технологии подрядчиком.

Исполнительную съёмку проводят в несколько этапов, по мере окончания каждого из них:

  1. Текущая исполнительная съёмка. Обеспечивает промежуточный контроль объекта на всех этапах строительства для последующей корректировки неточностей. Позволяет вовремя выявить и исправить неточности монтажа несущих конструкций.
  2. Окончательная исполнительная съёмка. По завершении всех строительных задач проводят контрольную исполнительную съёмку, с использованием измерений подземных и наземных коммуникаций.

В результате происходит составление исполнительного генерального плана.

Заключение

Любой тип съёмки местности и объектов на ней сложно осуществим с технической точки зрения. Проводить такого рода работы могут только высококвалифицированные специалисты со специальными допусками к работе.

Источник: https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/geodeziya/vidy-siemki

Специфика и ход кадастровой съемки

Специальные съемки в государственном кадастре недвижимости

За последние несколько лет земельные участки превратились в наиболее востребованный и ликвидный вид недвижимости. Собственники активно совершают сделки с землевладениями: продают и покупают, заключают договоры аренды, дарения, мены, оставляют в наследство.

Совершение любой из вышеперечисленных юридических процедур таит в себе множество подводных камней, которые могут завершиться судебными спорами относительно протяженности границ, точного месторасположения на местности, размеров и иных количественных характеристик.

Чтобы подтвердить свои законные права на владение земельным участком, собственникам приходится пройти множество бюрократических препонов.

Важно понимать, что если границы территории землевладения не были установлены изначально, то провести и зарегистрировать сделку по приобретению или отчуждению земли будет невозможно, как и доказать свою правоту в ходе судебного разбирательства. Если вы хотите решить спорные ситуации на начальном этапе, избежать сложностей при оформлении права собственности, поставить участок на кадастровый учет, необходимо своевременно провести земельную кадастровую съемку.

Специфика и задачи

Кадастровая съемка является одним из составных этапов инженерно-геодезических изысканий. Важно понимать, что специфика проведения работ и требования к ним существенно различаются от топографической съемки.

Главное различие заключается в том, что специалисты исследуют и измеряют границы, устанавливают площадь и иные количественные характеристики каждого землевладения по отдельности.

В этом плане процедура очень похожа на межевание, ведь она осуществляется для оперативного решения следующих задач:

  • Максимально точно и корректно определить границы землевладения;
  • Вынести границы земельного участка в натуру;
  • Нанести графическую информацию о постройках на заранее составленный план участка;
  • Описать объекты недвижимости в рамках комплекса мероприятий по установлению права собственности на землю;
  • Образовать, создать или провести регистрацию нового землевладения;
  • Подготовить кадастровый план участка;
  • Провести инвентаризацию согласно требованиям земельного Госкадастра.

Ход проведения кадастровой съемки

Как уже говорилось ранее, кадастровая съемка – это комплекс мероприятий по корректировке, установлению и фиксации на местности периметра земельного участка.

Специалисты в ходе измерений и исследования существующих документов устанавливают фактическое расположение владения, измеряют его площадь и проводят регистрацию полученных данных согласно нормам действующего законодательства.

В ходе проведения кадастровой съемки выделяется три основные этапа: предварительный, полевой, камеральный.

https://www.youtube.com/watch?v=E3gwfzXIyxM

Предварительный этап включает в себя сбор и аккумуляцию имеющейся об объекте недвижимости информации. Специалисты организации, имеющей лицензию на проведение кадастровых работ, пользуются общедоступными источниками, отправляют запросы в государственные органы и получают такие данные:

  • Материалы о ранее проведенной картографии и инвентаризации землевладения;
  • Данные из Росреестра о земельном участке;
  • Информацию о собственниках смежных владений;
  • Данные о всех наземных и подземных инженерных коммуникациях, проходящих через данную территорию;
  • Ранее составленный кадастровый план местности;
  • Координаты для выноса характерных точек межевой опорной сети в натуру.

После изучения полученной информации специалисты приступают к комплексу измерений на местности. Полевые работы включают в себя:

  • Обязательное оповещение собственников смежных участков и всех заинтересованных лиц о ходе и дате предстоящих измерений;
  • Составление предварительного плана расположения участка, изучение фактической ситуации в ходе выезда на объект;
  • Измерение фактической площади и установления границ надела, а также описание всех объектов недвижимости, располагающихся на участке.

Что же касается камерального этапа, то он подытоживает все проведенные работы, а его ценность ничуть не меньше, чем точность проведенных специалистами измерений. В процессе изучается и перерабатывается внушительный пласт данных, что позволяет решить несколько важных задач:

  • Составить межевой или кадастровый план на участок;
  • Провести точный расчет общей площади землевладения или его отдельных зон с особыми условиями эксплуатации (если таковые выделены);
  • Подготовить итоговые документы, согласовать их с клиентом и зарегистрировать в государственных органах.

После того, как работы завершены, кадастровый инженер должен собрать и подготовить межевое дело на данный участок. Это один из ключевых факторов для постановки территории на кадастровый учет, присвоения ей уникального номера и получения кадастрового паспорта.

Добавлено: 21.07.2019 21:20:09

Источник: https://www.stroi-baza.ru/articles/one.php?id=10835

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.