Согласие на дарение квартиры от супруга

Содержание

Согласие мужа на дарение квартиры

Согласие на дарение квартиры от супруга
Узнать цены на услуги юриста по наследственным спорам

Нужно ли согласие супруга на дарение недвижимости по закону? Его необходимо предоставить исключительно тогда, когда он на эту квартиру имеет какие-либо права. То есть, если второй супруг владеет какой-то частью квартиры, независимо от размера доли, то подарить эту недвижимость третьему лицу можно только с его письменного разрешения.

Как только супружеская пара вступает в законный брак, появляется такое понятие, как их совместно нажитая собственность – имущество, которое было нажито во время их брака за счет совместных сбережений.

Сбережения будут считаться даже в том случае, если заработную плату получает только один из супругов, так как законодательно определено, что воспитание детей и ведение хозяйства также считаются «рабочими» обязанностями, от которых будет зависеть благополучие семьи.

01

Консультация юриста по наследственным спорам бесплатно, жми

Задать вопрос юристу 02

Бесплатная горячая линия
(Москва и регионы РФ)

8 800 350 14 85 03

Заявки принимаем круглосуточно, юрист перезвонит через 10 минут

Узнать цены на услуги юриста по наследственным спорам

Однако если судом будет доказано, что другой супруг осознанно уклонялся от работы, вредил совместно нажитому имуществу и не принимал участия в жизни семьи, суд может сравнительно уменьшить долю супруга от всего имущества. Однако полностью отказать в праве собственности на квартиру нельзя.

С другой стороны, если один из супругов до заключения брака уже имел жилье, или недвижимость была ему подарена на протяжении брака, а также передана в наследство, право собственности на квартиру остается только за этим супругом.

Точно также обстоит дело, если супруг приобрел квартиру на средства, не входящие в семейный бюджет.

Тогда квартира принадлежит ему лично, и второй супруг претендовать на нее не может, кроме одного исключения: если он за счет личных накоплений проведет ремонт в рассматриваемой квартире, судом может быть определена доля от квартиры второму супругу.

Однако на практике это довольно непросто доказать, так как нужно предоставить в суд неоспоримые доказательства: чеки на стройматериалы, договора со стройбригадами и т. д. Доказать, чьи денежные средства были вложены в ремонт, можно только при подтверждении слов первого супруга вторым супругом.

Что можно определить как общую совместную собственность?

Общая совместная собственность – это такой вид собственности, на который у обоих супругов абсолютно одинаковые права, а также одни и те же условия владения (как для движимого, так и для недвижимого имущества).

Семейное право указывает на определение понятия «нажитое совместно имущество» в 34 статье Семейного Кодекса РФ.

Общая совместная собственность появляется также в том случае, если квартирой владеют не супруги, а просто близкие родственники. Определять их права на владение совместной квартирой нужно будет при помощи приватизации.

Общая совместная собственность отличается от долевой тем, что доли совладельцев равны по объему и стоимости, и нельзя определить, принадлежит ли кому-то из них большая или меньшая часть. Супруги по умолчанию владеют совместным имуществом, если только в их брачном контракте не указано обратное.

Когда требуется согласие второго супруга?

Любые соглашения, связанные с передачей или продажей совместно нажитого имущества, должны быть письменно подтверждены вторым супругом. Согласие супруга на дарение квартиры, в соответствии с Семейным Кодексом, должно быть обязательно заверено нотариусом.

Если даритель развелся с супругой, ее согласие на дарение имущества, нажитого совместно за время брака, должно быть предоставлено, если с момента развода прошло не более трех лет.

Если же за время развода суд постановил разделить имущество или в результате мирового соглашения часть имущества была оформлена как личная собственность одного из супругов, согласие второго на дарение не обязательно.

Бывает так, что соглашение все же было составлено без предоставления письменного согласия второго супруга. В таком случае он имеет право подать в суд иск на отчуждение законно причитающейся ему доли (не позднее, чем через год после совершения сделки).

Такая ошибка при заключении сделки может возникнуть, если у дарителя отсутствует штамп в паспорте, подтверждающий регистрацию брака. Например, даритель недавно сменил паспорт.

Эта уловка иногда позволяет ввести одаряемого в заблуждение.

Однако суд в большинстве случаев становится на сторону обманутого одаряемого, то есть расторгнуть соглашение можно только при наличии доказательств, что одаряемый знал о браке.

Когда документы дарителя и получателя подарка направляются на государственную регистрацию вместе с экземплярами договоров дарения, регистратору в обязательном порядке нужно определить семейное положение обоих участников соглашения на момент приобретения квартиры, а не на момент составления договора. Суд может принять этот факт в качестве доказательства того, что одаряемому не было известно, состоял ли даритель на текущий момент в браке. Поэтому нужно обратить внимание на эту юридическую особенность при получении квартиры по дарственной.

Если квартира или иная недвижимость одновременно оформляется на обоих супругов, заверять заявления в нотариальной конторе не нужно.

Дарственная между супругами на совместную квартиру

При подписании такого договора возникает юридический казус: хотя по закону не запрещены сделки между зарегистрированными мужем и женой, но в этом случае одаряемая сторона вынуждена выступать как в качестве получателя квартиры, так и в качестве владельца общей совместной собственности (то есть, от нее требуется согласие на проведение такой сделки). По общепринятым правилам запрещено, чтобы одно и то же лицо выступало и с одной, и с другой стороны договора.

Существует два выхода из такого положения:

  1. Правоотношения оформляются при использовании брачного контракта.
  2. Перевод квартиры из общей совместной собственности в дольную и оформление дарственной сначала на одну часть, а затем на вторую.

Таким образом, один супруг может подарить другому недвижимость, но нужно внимательно соблюдать все предписания законодательства и учитывать возникающие по ходу дела нюансы.

Какая информация должна быть в тексте согласия?

Согласие супруга на дарение квартиры необходимо оформить на специальном бланке, где указываются, помимо площади доли второго супруга в квадратных метрах, следующие сведения:

  1. ФИО супруга, дающего свое согласие.
  2. Дата рождения.
  3. Адрес, по которому постоянно проживает данный гражданин.
  4. Данные свидетельства о регистрации брака или о его расторжении в случае развода.
  5. Предмет, насчет которого супруг указывает свое согласие на дарение квартиры или доли в ней.

Если подаренной квартирой одновременно владеют несколько собственников, то нужно предоставить согласие каждого из них.

Полезная информация по наследственным спорам

Источник: https://advocate-service.ru/darenie/soglasie-supruga-na-darenie-kvartiry.html

Всегда ли нужно согласие супруга на дарение квартиры

Согласие на дарение квартиры от супруга

Один из самых востребованных методов передачи собственности – составление договора дарения. Главной особенностью подобного соглашения является то, что материальный интерес для дарящей стороны отсутствует полностью.

Если он получит какое-либо вознаграждение за сделку, независимо от его размера договор полностью потеряет свою суть.

 Если вы хотите, чтобы передача собственности прошла без нарушения законодательных норм, необходимо знать следующие нюансы: нужно ли согласие супруга на дарение квартиры, образец договора, который можно принять на основу, а также в чем преимущество выбора именно такого способа оформления недвижимости на иное лицо.

Особенности процедуры и ее плюсы

Один из факторов, благодаря которым передача собственности при помощи дарственной, стала такой популярной – это освобождение от подоходного налога. При этом такое послабление распространяется на обе стороны сделки.

Важно учитывать, что данная особенность касается исключительно близких родственников. Существенным нюансом освобождения от пошлины является то, что нельзя продавать полученное в дар имущество в течение 3 лет после вступления в права собственности.

При несоблюдении данного условия, сумма налога, необходимого к уплате составит 13% от дохода.

Другие преимущества договора дарения:

  • простота проведения процедуры (при наличии нужного пакета документов, составление акта займет не более получаса и не потребует присутствия свидетелей);
  • отсутствие необходимости юридического сопровождения;
  • упрощенное вступление в права собственности по сравнению с процедурой наследования.

Прежде чем приступать к составлению договора, необходимо точно узнать, нужно ли согласие супруга на дарение квартиры или можно принимать решение единолично. Российское законодательство предусматривает некоторые нюансы, когда получение разрешения от мужа или жены необязательно.

Общие сведения

Закон РФ четко регламентирует, что решение о сделках с недвижимостью должно приниматься на основе согласия обоих супругов, если это совместно нажитое имущество. Если квартира или дом приобретены после заключения брака, муж и жена имеют на них одинаковые права, независимо от финансового состояния каждого.

Когда речь идет о передаче собственности в дар, необходимо получить согласие от всех совладельцев. Чаще всего это второй супруг, но в данный круг могут входить и другие родственники. При этом отсутствие возражений на проведение процедуры должно быть представлено исключительно в письменном виде и заверено нотариусом.

Такие бумаги позволят оградить дарителя от возможного оспаривания совладельцами проведенной сделки через суд. Если собраны все нужные документы, процедура передачи собственности в дар займет минимальное количество времени. Но даже в таком очевидном деле есть некоторые нюансы, знание которых позволит существенно облегчить процесс составления договора.

Когда разрешение супруга не нужно

Чтобы осуществить сделку с квартирой или домой без согласия второй половинки, необходимо, чтобы жилплощадь находилась в единоличной собственности дарящего.

Необходимым условием для этого является не только то, что недвижимость должна быть приобретена до официальной регистрации брака.  Нужно, чтобы до свадьбы было оформлено и право собственности на жилье.

При несоблюдении данного фактора, оно будет относиться к совместно нажитому имуществу, а значит, супруги будут иметь на него равные права.

Тем не менее существуют некоторые нюансы, которые позволяют считать недвижимость единоличной собственностью, а значит при передаче ее в дар, согласие второй половинки не требуется:

  1. Если один из супругов получил жилье по наследству либо в дар. Такой путь получения собственности считается безвозмездным, поэтому человек может распоряжаться им по своему усмотрению независимо от мнения своего мужа/жены.
  2. Если имеется брачный контракт, в котором зафиксировано согласие обоих супругов на индивидуальное право собственности. В таком случае каждый из них может сам решать, как распоряжаться своей частью имущества. При этом важно отметить, что бланк с выражением согласия должен быть заверен нотариально.
  3. Если один из супругов сам осуществлял процесс приватизации, не привлекая вторую половину, это дает ему право на любые самостоятельные сделки с недвижимостью, в том числе и передачу ее в дар.

Лишь при наличии перечисленных условий один из супругов может передать жилье в дар, не получив согласия от второй половинки. Во всех остальных случаях у них одинаковые права на недвижимость, приобретенную после заключения брака, а значит, любые сделки возможны исключительно с согласия обоих.

Как правильно оформить документ

Чтобы оформить согласие супруга на дарение квартиры, можно воспользоваться приведенным образцом, куда нужно лишь вписать свои данные. Но если вы решили составить документ самостоятельно, обратите внимание на следующие нюансы:

  • корректное внесение паспортных данных дающего согласия, а также сведения из свидетельства о браке;
  • подробное описание предмета дарения, признанного совместным имуществом: необходимо прописать вид недвижимости, а также указать его фактический адрес;
  • описание формы передачи собственности (дарение), а также внесение данных об одариваемом.

После написания документа, необходимо указать дату его составления, затем поставить подпись с расшифровкой. Далее следует процедура нотариальной проверки: сверяются данные соглашающегося с предоставленными им документами. Лишь после этого нотариус заверяет документ подписью и печатью.

Если речь идет о недвижимости в единоличной собственности, дарящий, находящийся в браке, обязан предоставить нотариально заверенный документ, объясняющий, почему он является единственным владельцем объекта сделки.

Если второй супруг не дает согласия

Не всегда передача собственности проходит гладко. Случаи, когда вторая половинка не соглашается с дарением, не так уж редки. А такая позиция ставит под удар всю сделку. Поэтому крайне важно приложить максимум усилий для того, чтобы второй супруг дал добровольное согласие на проведение процесса.

Один из возможных доводов – выделение доли жилья и передача его в дар. Зачастую нежелание жить в одной квартире с чужим человеком заставляет второго супруга сменить точку зрения.

Важно учитывать, что если вторая половинка передумает до завершения процедуры дарения, она вправе отозвать свое согласие в любой момент. Для этого нужно лишь нотариально заверить документ, выражающий ее волю.

В зависимости от отношений между супругами, существует риск, что дарителя даже не поставят в известность об изменениях в планах второй половинки, что повлечет за собой моральный и материальный урон.

Поэтому крайне важно, чтобы муж и жена имели одинаковую точку зрения на решение о передаче недвижимости в дар. В противном случае составление договора дарения может иметь много неприятных моментов.

Таким образом, можно утверждать, что согласие второго супруга на проведение процедуры передачи в дар квартиры или дома является ключевым моментом успешности планируемой сделки.

Источник: https://nasledstvanet.ru/darenie/soglasie-supruga-na-darenie-kvartiry.html

Когда нужно нотариальное согласие супруга на дарении квартиры

Согласие на дарение квартиры от супруга

В России совершается масса юридических сделок. Значительную часть занимают операции с недвижимостью. Нередко при их оформлении нужно иметь на руках письменное согласие супруга на дарение квартиры.

Это требование обусловлено ввиду особого положения собственности, которая находится в распоряжении у супружеской пары. Если один из них планирует подарить жилье, родственнику или третьему лицу, то следует знать, что на неё имеет права и второй супруг. Поэтому здесь следует учесть ряд нюансов.

Их выполнение часто обязательная процедура. Чтобы их соблюсти следует разобраться более подробно во всех тонкостях рассматриваемого правоотношения.

Зачем нужно разрешение, и в каких случаях

Для начала следует понять, зачем нужно согласие на дарственную. Законодательство определяет, что общей совместной собственностью супругов, является имущество, нажитое ими в период семейной жизни. Все приобретено с момента заключения брака и до его официального расторжения, будет подходить под эту категорию.

Существуют определённые условия, законно распоряжаться ею:

  • любые операции с недвижимостью возможны при письменном одобрении обоих собственников;
  • выделение конкретной доли жилья, может совершаться по требованию одной из сторон.

Когда речь идет о дарении квартиры – имеет место переход прав собственности к другому человеку, возникает законная необходимость согласия второго собственника.

Оно представляет собой оформленное в письменной форме, нотариально заверенное разрешение на отчуждение части совместно нажитого имущества. Все это осуществляется в соответствии с п.2 ст. 253 ГК РФ.

Варианты правового режима имущества супругов

Действующее законодательство предусматривает несколько правовых режимов общей собственности. Они зависят от ряда факторов: была ли она приобретена до брака, подарена или же перешла по наследству, при разграничении прав каждой из сторон.

Жилье может находиться в нескольких формах, а именно:

  1. Долевая – когда каждому в семейной паре принадлежит конкретная доля в квартире, чётко определённая юридически по соглашению сторон.
  2. Личная – речь идёт о собственности, которая принадлежала людям до брака или была получена одним из них, посредством безвозмездных сделок.
  3. Раздельная – права на имущество меняются и разделяются на основании брачного контракта или иного соглашения.

Дарение совместной собственности

Рассмотрим наиболее распространённый пример – когда один из супругов хочет подарить часть нажитой собственности, кому-то из родственников или постороннему лицу. В этом случае необходимо согласие супруга.

Не имеет значения, если жилье в браке было оформлено только на одну из сторон семейной пары – для его покупки использовались денежные средства, заработанные обоими участниками в процессе семейной жизни.

Существуют следующие нюансы при оформлении договора, которые нужно учесть.

  1. Квартира оформлена на обоих (в техническом паспорте на жилье присутствуют оба владельца), тогда дарителями должны одновременно выступать оба собственника жилья. Если один из них не может присутствовать – разрешено действовать от отсутствующего лица по доверенности;
  2. Когда жилое помещение оформлена только на одного из супругов – вторая половина должна разрешить совершение сделки.

Эта же процедура применима и к ситуации, когда жилплощадь поделена на доли между супругами. Без него государственные органы осуществляющие перерегистрацию права владения не зарегистрируют переход имущественных прав к другому лицу.

Дарение личной или раздельной собственности

Когда речь идёт о возможности подарить квартиру, принадлежащую одному из супругов на праве личной собственности, то законодательство разрешает это сделать без нотариально заверенного разрешения другого участника супружеской пары. Прежде всего, потому, что оно не является совместно нажитым.

Ещё раз обозначим, что может входить в перечень этого имущества, которым можно распорядиться самостоятельно.

  1. Недвижимость, приобретённая (независимо каким образом) одной из сторон до официального вступления в семейные отношения.
  2. Жилье, полученное в процессе приватизации, при условии, если вторая сторона не принимала участия или отказался в ней участвовать.
  3. Подаренное или полученное по наследству – неважно, по закону или по завещанию.

Существует вариант, при котором на личное имущество могут распространяться права другого супруга.

Имеется в виду, когда муж или жена, получив по наследству или в результате дарения жилье, а в процессе его дальнейшей эксплуатации за общие деньги заметно улучшили его техническое состояние и соответственно рыночную стоимость (ремонт, перестройка, перепланировка, пристройка).

С учётом этого обстоятельства, при его дарении обязательно потребуется согласие второй стороны.

Особенности оформления

Чтобы официально оформить разрешение на отчуждение собственности в пользу третьего лица, пусть даже близкого родственника, требует для начала устное разрешения второго собственника.

Для дальнейшего юридического оформления супруги должны посетить нотариуса и при себе иметь:

  • паспорта;
  • документ, свидетельствующий о заключении брака и его расторжении, если он прекращён;
  • свидетельство о праве на жилое помещение либо выписка из реестра;
  • экземпляр дарственной.

После того как документы предоставлены, нотариус, обязан проверить наличие прав на нее мужа и жены, чтобы оформление разрешения было правомерным шагом. Для этого сверяются все предоставленные документы, и их обязательный перечень.

Требования закона! Согласие супруга должно быть только в письменной форме, без нотариального заверения не допускается законодательством.

В браке

Люди могут находиться в браке или разведены. Если речь идёт о парах находящихся в официальном браке, то следует учесть следующие моменты.

  1. Согласие требуется вне зависимости от того, кому оно дарится.
  2. Документ не дает распоряжаться недвижимостью в отличие от доверенности, оно просто предоставляет право осуществить дарение.
  3. Разрешение одного из супругов может быть оформлено на конкретную квартиру.

Законом не установлены сроки, на какой период действует этот юридический документ. Фактически он является бессрочным. Процедура дарения в браке близким родственникам осуществляется в том же порядке, что и другим лицам.

В составляемом документе должна обязательно отражаться следующая информация:

  • фамилия имя и отчество дающего разрешение лица;
  • его дата и место рождения;
  • населенный пункт, где он зарегистрирован или прописан;
  • точные реквизиты свидетельства о заключении брака;
  • описывается объект недвижимости, на передачу которого предоставляется согласие.

Если у даримой жилплощади семейной пары есть еще владельцы и доли определены – то их разрешения на оформление дарственной не требуется.

Если брак расторгнут

Когда граждане официально разведены, то у них, могут сохраняться права на ранее приобретённое имущество.

Эта ситуация возможна в случаях:

  • до расторжения брака вопрос раздела общей собственности не был решён между людьми, не состоялось выделение долей или заключены какие-либо юридические соглашения;
  • в процессе развода стороны не выдвигали встречных исковых требования о разделе имущества.

Данная ситуация сохраняется до момента пока совместная собственность не будет разделена между ними. Либо при условии, что имущественные права перейдут третьему лицу, но только после согласования этого вопроса обеими сторонами.

При подаче необходимого перечня документов к свидетельству о заключении брака нужно приложить еще свидетельство о расторжении брака.

Это нужно знать! Если квартира или дом в процессе семейной жизни были оформлены на одного из супругов, и он решит после развода совершить дарение то и здесь обязательно потребуется согласие бывшего супруга. Если его не предоставили – сделку можно оспорить в суде.

Сколько стоит у нотариуса

Большая часть юридических действий имеет свою цену. Не исключением является и рассматриваемое правоотношение. Стоимость этой услуги определяется региональной нотариальной палатой.

Частные нотариусы могут предлагать свои расценки. Поэтому следует в этом случае поинтересоваться заранее, сколько это будет стоить.

Разумеется, в столице и крупнейших городах России, она будет стоить несколько дороже, нежели чем в провинции. Однако если учесть все региональные тарифы, то этот документ может обойтись в 1800 рублей не беря в расчёт г. Москву.

Можно ли отменить нотариально заверенное согласие супруга и как

Действующее законодательство не предусматривает отмену уже составленного документа. Если супруг решил поменять свое решение, то она в письменной форме должна уведомить об этом нотариуса, и соответственно другую строну. Однако это сыграет свою роль, при условии, что сделка еще не заключена и не прошла государственную регистрацию.

При условии, что договор оформлен и прошел государственную регистрацию, то сторона, которая решила отменить своё согласие может обратиться в суд. В ходе судебного разбирательства истец должен доказать судье, что были достаточно серьезные основания изменить свое решение.

Как показывает практика, сделать крайне сложно. Очень мало существует подобных прецедентов, когда поданный иск удовлетворялся. Суд обычно принимает, строну ответчика, особенно когда речь, что в роли одаряемого выступают дети.

Последствия дарения без согласия

В случае несоблюдения практически любого закона или подзаконного акта есть риск наступления неблагоприятных последствий. С учётом, что статья № 35 СК РФ предусматривает заключение дарственной, при наличии заверенного нотариусом согласия мужа или жены, несоблюдение этого правила может способствовать признанию сделки недействительной, так как она заключена с нарушениями.

Если выбран вариант, при котором дарственная на квартиру осуществляется нотариально – нотариус просто откажется сделку заключать по причине отсутствия одного из необходимых документов.

Потребовать отменить соглашение, может гражданин, права которого были грубо нарушены. Происходит этот процесс в судебном порядке, посредством подачи иска о признании дарственной недействительной.

Действующее законодательство предусматривает 3 (три) года исковой давности, когда человек может обратиться в суд. Если в процессе разбирательства будет выявлено, что необходимое разрешение отсутствует, то жилплощадь возвращается бывшим владельцам.

Дарение недвижимости между супругами

Существуют случаи, когда договор дарения квартиры осуществляется между мужем и женой. При этом не должны нарушаться имущественные права другой стороны. При таком виде сделки, нарушение прав не фиксируется.

Свое решение разрешить отчуждение квартиры в свою пользу супруга или супруги, вторая сторона подтверждает подписью в договоре. Заключение такой сделки служит прикрытие ухода от налогов или иных неправомерных действия нарушающих гражданское или налоговое право.

При необходимости в договоре можно предусмотреть отдельный пункт, касающийся мнения второй половины, если у одного из участников правоотношения возникло желания закрепить это в документе.

Заключительные положения: 5 основных правил

Если человек принял решение подарить часть совместно нажитой недвижимости или всю её, следует обсудить его с другой стороной, в том числе после развода, если оно ранее не было разделено, получив устное разрешение.

Затем надо соблюсти ряд моментов:

  1. Составить самостоятельно соглашение, порой бывает не под силу юридически не подкованному человеку. Скачать образец соглашения можно здесь.
  2. Выбрать нотариуса, где оно будет составляться и соответственно узнать цену услуги.
  3. Внимательно ознакомиться с текстом документа, исключив из него ошибки и неточности, помарки.
  4. Иметь при себе, когда будет происходить регистрация в Росреесте.
  5. Внимательно все взвесить, перед принятием решения о заключении сделки.

Бывают случаи, когда согласие на заключение дарственной не невозможно получить. Из этой неблагоприятной ситуаций для дарителя есть выходы, которыми не следует пренебрегать.

  1. Попробовать убедить посредством переговоров дать необходимое разрешение.
  2. Выделить часть совместного имущества и уже ее подарить. Составить документ о распоряжении и пользовании долями, и уже на его основании сделать подарок.

Действуя, таким образом, можно избежать возникшей проблемы. Вторая половина не воспрепятствует выделению долей нажитого (квартиры), так как по закону супруги распоряжаются им в равной степени. В случае с жильём при обозначении долей, квартира продаётся, а средства делятся пополам, в рамках обозначенных частей.

Обязательно поделитесь с друзьями!

Источник: https://naslednik.info/dokumenty/soglasie-supruga-na-darenie-kvartiry.html

Согласие супруга на дарение квартиры: нужно ли, образец 2020 год

Согласие на дарение квартиры от супруга

Последние изменения: Январь 2021

Любые процедуры, касающиеся переоформления права собственности, относятся к юридически значимым сделкам.

Когда возникает необходимость оформить дарственную, собственник, находящийся в зарегистрированном браке, для заключения договора дарения должен представить письменное согласие от второго супруга.

  Наличие совместного имущества обязывает получить разрешение всех владельцев жилья. В зависимости от конкретных обстоятельств дела определяется, нужно ли согласие супруга на дарение квартиры.

При передаче в дар любого недвижимого объекта важно подтвердить факт наличия доброй воли на безвозмездную сделку от всех собственников.

Если жилье приобреталось в годы брака, оно относится к совместно нажитому имуществу, требуя согласования между супругами.

Однако, существует масса ситуаций, когда квартира считается единоличной собственностью мужа или жены. В таком случае, процедура дарения происходит без участия второй половины.

Когда нужно согласование?

За годы брака семья обрастает имуществом, супружеская пара приобретает недвижимость, которая считается совместной нажитой. Следует научиться определять, что такое совместная собственность, и в каких случаях супруги должны получать разрешение друг у друга на любые действия по распоряжению и отчуждению недвижимости.

На законодательном уровне понятие совместно нажитой собственности закреплено в ст. 34 СК РФ.

Согласно положения федерального законодательства, муж и жена имеют равные права на собственность, и любые операции по отчуждению должны быть согласованы, вне зависимости, относится ли сделка к числу безвозмездных, или влечет получение определенной прибыли от реализации новому владельцу. Если квартира была куплена в браке и оформлена на одного из супругов, второй партнер может в равных правах претендовать на данную недвижимость и участвовать в вопросах ее отчуждения.

Помимо вариантов купли-продажи, многие пары становились хозяевами жилья по результатам приватизации общего жилья. Согласно ст. 244 ГК РФ, получение жилых метров по приватизации определяет факт владения в долях.

Наличие совместной собственности, даже при намерениях подарить квартиру родному ребенку, потребует нотариального заверения письменного разрешения у второго супруга, так как сделка будет в любом случае считаться отчуждением имущества.

Основанием для признания имущества совместным служит факт наличия законного брака и подтверждающего документа. Чтобы обойтись без нотариального согласия, потребуется присутствие второго супруга при оформлении дарственной и подписание им документов по отчуждению.

Совсем иначе обстоят дела, когда жилплощадь получил кто-либо из супругов до регистрации брачных отношений. В таком случае, факт наличия общего имущества недоказуем, а значит, сделка по отчуждению объекта недвижимости ни коим образом не затрагивает интересов второго супруга.

Можно ли обойтись без нотариуса?

Только случаи, когда квартира не принадлежит обоим супругам на общих правах, позволят обойтись без оформления согласия у нотариуса. По этой причине, при подготовке к подписанию дарственной, важно установить, при каких обстоятельствах были оформлены права.

Установление факта единоличной собственности освобождает от необходимости посещать нотариуса в следующих ситуациях:

  • получение жилых метров по договору о безвозмездной передаче;
  • оформлении на основании факта дарения;
  • наследовании.

Вышеперечисленные основания позволяют считать приобретенную недвижимости личным имуществом одного из супругов, вне зависимости от наличия регистрации брачных отношений и времени оформления. Данное право закреплено в положениях ст. 36 СК РФ.

Во избежание недоразумений при подписании дарственной, необходимо нотариальное заверение отдельного заявления, устанавливающего отсутствие оснований для притязаний на недвижимость со стороны второго партнера.

Если супруги уже развелись

Расторжение брака не является основанием для освобождения от обязанности получения письменного согласия, если квартира приобреталась семейной парой в период брака.

Даже после развода сохраняются юридические права на квартиру как на объект, совместно нажитый в период брака.

Подобная ситуация встречается довольно часто, если супруги купили квартиру в браке, а после развода не производили имущественный раздел и не определяли порядок долевого владения.

Если, спустя несколько лет, бывший партнер захочет подарить жилье, сделка будет признана недействительной, если выяснится, что квартира приобреталась в годы заключенного брака и принадлежит обоим партнерам в равной степени. До тех пор, пока не будет получено нотариальное заверенное согласие бывшего супруга, ни одна юридически значимая сделка с недвижимостью невозможна.

Оформление в дар с нарушением процедуры

Дарение представляет собой отчуждение объекта недвижимости, оформляемое согласно положениям федерального законодательства. Отсутствие документа от второго супруга, даже если официально собственником жилья является другой партнер, позволит признать дарение недействительным, оформленным с нарушением семейного и гражданского законодательства.

Если, по каким-либо причинам, супруг узнает о факте безвозмездной передачи собственности другому лицу, даже если речь идет об общем ребенке, дарственная будет признана недействительной, если заинтересованная сторона предъявит требование признать договор дарения недействительным.

Второй супруг может опротестовать дарственную, добившись признания ее недействительной, в любой момент на протяжении трехлетнего срока давности, действующего в России. Основанием для признания сделки ничтожной станет судебное решение по исковому заявлению супруга, утверждающего о нарушении норм оформления перехода права собственности.

После вынесения вердикта, имущество, переданное в дар, будет снова возвращено прежним владельцам, а сделка аннулирована. В дальнейшем придется снова пройти процедуру оформления дарственной, с неукоснительным соблюдением требований законодательства и получением нотариального согласия.

Особенности подготовки

 

Серьезный риск признания факта дарения ничтожным вынуждает обратить особое внимание на подготовку документов к дарственной. Если квартира относится к совместной собственности, купленной в годы брака, оформить безвозмездный переход права собственности новому владельцу без письменного согласия супруга невозможно.

Среди основных требований к оформлению данного документа относят:

  1. Письменная форма документа.
  2. Заверение у нотариуса.
  3. Соблюдение формата со всеми обязательными реквизитами.

Несоблюдение любого из вышеперечисленных пунктов ведет к запрету на оформление дарения. Срок действия оформленного надлежащим образом документа может быть ограничен только его отменой.

Чтобы исключить проблемы с оформлением квартиры в собственность по дарственной другого физического лица, необходимо согласовать детали предстоящей сделки со вторым партнером и обратиться для фиксации разрешения в письменном виде в нотариальную контору.

Для нотариуса требуется подготовить следующий пакет:

  1. Гражданские паспорта сторон.
  2. Документ, подтверждающий заключение или расторжение брака.
  3. Свидетельство на отчуждаемую собственность (выписку из ЕГРН или иной правоустанавливающий документ, подтверждающий право владения).
  4. Подготовленная дарственная на передачу квартиры.

На основании представленной документации, нотариус установит, требуется ли обязательное оформление письменного разрешения на операцию. Бывают ситуации, когда обе стороны заблуждаются относительно обязательности данного документа. В таком случае, нотариус объясняет права сторон и правила оформления дарственной в соответствии с законодательными нормами.

Если законность требований подтверждается, на платной основе будет подготовлен бланк письменного согласия, удовлетворяющий все параметры, предъявляемые к документу. Расценки, сколько стоит оформить согласие, являются едиными по всей России и уточняются на день обращения в конторе.

При оформлении разрешения закон не делает различий относительно того, кому будет передано имущество.

Супруг дарителя должен подписать бумагу и в случае передачи собственности посторонним лицам, и при дарении жилплощади совместному ребенку. Даже права потенциального наследника не позволят обойтись без обращения к нотариусу.

Уклонение от согласования сделки со вторым партнером приведет к тому, что регистрирующий орган откажется вносить запись о переходе права другому лицу.

Реквизиты бланка

Чтобы исключить любые попытки игнорирования прав законного партнера на совместно нажитое имущество, важно проследить, чтобы процедура разрешения сделки была оформлена надлежащим образом.

Простая расписка по образцу, написанная от руки, для данных видов операций с недвижимостью не допускается.

Следующие параметры должны быть обязательно учтены нотариусом при составлении бланка:

  • Личные данные о супруге дарителя, его фамилия, имя, отчество полностью, а также сведения о дате рождения.
  • Место регистрации.
  • Паспортные данные.
  • Сведения о документе, устанавливающем право на совместную собственность (брачном свидетельстве, бумаге о расторжении, ином документе).
  • Информация об отчуждаемом объекте, которую намерен подарить первый супруг, выступающий в роли официального собственника.

Если оформляется дарственная на долю в квартире, помимо согласия второй половины, аналогичным образом оформляют разрешение у остальных совладельцев жилой площади. В бланке о разрешении на передачу жилья в дар должны быть указаны основные параметры отчуждаемого жилья, метраж, технические характеристики. Это исключит риск разночтений, касающихся определения объекта, на который дается добровольное согласие.

Факт дарения представляет собой такой же по значимости вариант отчуждения недвижимости, как и продажа. Единственная разница в наличии вознаграждения за передачу квартиры. Таким образом, при составлении дарственной необходимо учитывать все законные требования к документу, дающему право на переоформление владельца.

В то же время, в отдельных ситуациях удается обойтись без дополнительных согласований, если даритель может доказать, что недвижимость является его единоличной собственностью и супруг (действующий или бывший) не имеет юридических оснований на предъявление имущественных прав. Проблема расторжения брака может серьезно осложнить процесс дарения, так как не всегда удается договориться с бывшим партнером о добровольном и безвозмездном отказе от совместной собственности.

С другой стороны, отсутствие подобного согласия сводит на «нет» все попытки распорядиться собственностью, которая фактически принадлежит только одному из супругов.

Достижение взаимного решения, зафиксированное в письменном виде, позволит разрешить имущественные вопросы.

В противном случае, нужно быть готовым, что закон в любой момент позволит опротестовать факт дарения в течение установленного срока давности.

Бесплатный вопрос юристу

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

© 2021 zakon-dostupno.ru

Источник: https://zakon-dostupno.ru/nedvizhimost/darenie/soglasie-supruga-na-darenie-kvartiry/

Согласие супруга на дарение квартиры – образец заявления, в каких случаях нужно – МБОУ СОШ№5 –

Согласие на дарение квартиры от супруга

Заключение договора передачи в дар – это не такая простая процедура, как кажется на первый взгляд.

С ней связано большое количество юридических нюансов, которые нужно учесть.

Одним из таких нюансов может стать согласие супруга на заключение договора дарения. О его особенностях вы можете узнать в данной статье.

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите бесплатную консультацию: +7 (499) 653-60-72 доб. 910 Москва   +7 (812) 426-14-07 доб. 801 Санкт-Петербург   +7 (800) 500-27-29 доб. 466 Остальные регионы

Нужно ли дозволение мужа или жены на передачу жилплощади в дар?

Оформление договора дарения четко контролируется со стороны законодательства. Если какой-либо из обязательных пунктов, прописанных в законе, не выполнен, то договор считается недействительным. Поэтому вам потребуются документы, имеющие вес в процедуре дарения.

В том числе, если состоите в браке, нотариус потребует письменное разрешение от супруга. Этот документ подтверждает, что муж или жена в курсе ваших планов по поводу передачи недвижимости третьему лицу, а также что не имеет претензий и не считает себя пострадавшим от данной процедуры.

Так что, оформление письменного позволения от мужа или жены – это необходимая часть заключения сделки дарения. Правда, в некоторых случаях данный документ может и не потребоваться. Тут многое зависит от того, когда и на основании чего жилье было получено во владение.

Внимание! Если при заключении брака, подписывался брачный контракт, включающий в себя пункты, регулирующие распоряжение совместным имуществом, то нужно обратить внимание на пункт распоряжения приобретенным в браке жильем.

Соглашение на подарок жилплощади

Когда гражданин дарит жилище кому-либо из родственников или посторонних людей, это всегда затрагивает имущественные права его супруга. Но это касается того имущества, которое было приобретено вместе.

Состояние, приобретенное семьей после свадьбы, подчиняется правилам, установленным в брачном контракте. Если же такового не имеется, она становится общим имуществом. Поэтому дарить такую недвижимость можно только при совместном решении обоих владельцев.

Но это не значит, что оба должны фигурировать в договоре как одна сторона. Достаточно лишь документального соглашения жены или мужа, чтобы гражданин мог самостоятельно подарить совместно нажитое жилье.

Образец соглашения на передачу в дар жилища выглядит следующим образом:

Здесь вы можете скачать образец заявления о согласии супруга на дарение квартиры.

В заявлении необходимо указать свои данные и данные супруга, которому выдается разрешение, а также одариваемого гражданина. Подписывая данный документ, гражданин не отказывается от имущественных прав, а лишь дает жене или мужу разрешение на проведение конкретной процедуры. То есть, например, продать квартиру, основываясь на этой бумаге, не выйдет.

Требуется ли заявление от партнера, если жилье получено в собственность до свадьбы?

Даже если вы прописали партнера в квартиру, купленную на свои деньги, собственником все равно является владелец. Однако если во время брачных отношений часть квартиры была отчуждена мужу или жене – все права на отчужденную долю переходят к нему, и права распоряжения всей квартирой без его позволения уже не имеете.

ВАЖНО! Являясь собственником доли жилья, вы не можете самостоятельно подарить всю квартиру, но можете передать свою часть жилплощади.

Если вся жилплощадь принадлежит одному лицу, никаких письменных заявлений от его второй половины не потребуется. Но для заключения сделки его позволение обязательно в случаях, когда собственность совместная и:

  1. Партнер имеет долю во владении жилищем.
  2. Вложил много личных средств в развитие (постройка, капитальные ремонтные работы, т.д.) жилища. Но все затраты должны быть подтверждены документально.

Если жилье было получено по наследству

Недвижимость, полученная в результате наследования, является единоличным имуществом наследника. То есть, даже если лицо, получившее наследство, состоит в браке, его партнер все равно не должен иметь претензий на наследование жилья.

Справка! Речь идет не только о наследовании. Собственность установится единолично в результате любых безвозмездных сделок. Если при покупке жилья оно становится общим, то при наследовании, дарении и других безвозмездных сделках, собственник только один.

В данной ситуации не важно, получили наследство до вступления в брак или после. Полученная в наследство недвижимость все равно принадлежит лично вам.

В некоторых случаях, нотариус или регистрационная палата все равно может потребовать у вас разрешение от партнера. Однако по закону можно обойтись и без него.

Бывают ситуации, когда после того, как гражданин уже сделал подарок, лицо с которым он состоит в браке обращается в суд с требованием отменить сделку, так как она ущемляет его права. На деле, ни один суд такой иск не удовлетворит, поскольку в данной ситуации все сделано по закону.

Можно ли подарить недвижимость дочери без соглашения мужа/жены?

Для передачи жилья близкому родственнику действуют все те же правила. Если жилплощадь получена до брака – разрешение не требуется. Если во время – нужно письменное согласие.

Хоть процедура дарения жилплощади и имеет некоторые особенности, что касается совместного имущества, продолжают действовать те же правила.

Но при этом, если ваша вторая половина даст свое согласие, близкому родственнику не придется платить налог с полученной недвижимости.

Если недвижимость переходит в руки ребенка

При передаче жилья несовершеннолетнему ребенку, по-прежнему требуется согласие, если собственность общая. Но в данном случае следует обратить внимание на некоторые другие нюансы.

Если ребенку еще нет четырнадцати лет, он не может быть самостоятельной стороной договора. За него выступает родитель или опекун. А уже после четырнадцати лет он может подписывать договор самостоятельно, но только в присутствии представителей.

На вопрос о необходимости согласия супруга возраст одариваемого никак не влияет. Без этого документа можно обойтись только в следующих случаях:

  • Недвижимость перешла в собственность путем наследования или дарения. То есть в результате безвозмездной сделки.
  • В брачном контракте прописано и нотариально заверено соглашение на индивидуальное право собственности. Это позволяет свободно распоряжаться своей частью имущества.
  • Проходила приватизация жилья и в ней участвовал только один представитель.

Как оформить разрешение мужа/жены на дарственную?

Лучше всего стразу обратиться к нотариусу. Документ в любом случае придется нотариально заверить, а опытный специалист сможет помочь правильно его составить. По сути, вам ничего составлять не придется. Клиенту просто будет предоставлен типовой бланк, который останется подписать.

Потребуются следующие документы:

  • свидетельство о браке;
  • паспорт;
  • свидетельство, подтверждающее право собственности на недвижимость;
  • брачный контракт, если таков имеется.

Если хотите, бланк можно составить и самостоятельно. В нем должны быть такие пункты:

  1. Информация об имуществе, которое хотят передать в дар.
  2. Отказ от претензий.
  3. Паспортные данные.
  4. Тип сделки, на которую соглашаетесь.
  5. В случае необходимости, дополнительные условия.

Но, в любом случае, бумагу нужно будет заверить у нотариуса.

Что делать, если партнер не дает разрешения?

Если возникла такая ситуация, остается два варианта выхода:

  1. Попытаться убедить партнера в целесообразности оформления сделки.
  2. Подарить только свою долю в праве собственности.

Внимание! Если вы решили воспользоваться вторым вариантом, сразу составьте соглашение, которым будет регулироваться использование долей в жилплощади, чтобы потом не возникло новых споров и конфликтов. Кроме того, такой документ заменит согласие, когда будете оформлять договор дарения.

С нюансами деления подаренной квартиры при разводе вы можете ознакомиться на нашем сайте.

Источник:

Согласие на дарение (дарственная) — в 2020 году, нужно ли, от бывшего супруга, образец, доли, несовершеннолетнему ребенку, нотариальное

Оформление договора дарения между двумя людьми на недвижимое имущество, в частности на квартиру, не предполагает наличия материальной выгоды. При нарушении условия безоплатности сделки она признается недействительной. Оформление дарственной должно проводиться в соответствии с законодательными нормами Гражданского Кодекса.

Соглашение предусматривает соблюдение некоторых нюансов при его составлении, от соблюдения которых зависит юридическая сила документа. В первую очередь, даритель обязан являться собственником имущества, которое он решает передать одариваемому, а потому должен предъявить подтверждающие это бумаги.

Также в пакет необходимых документов входят технические данные недвижимости, полная информация об обоих участниках сделки, справки об отсутствии задолженностей, имущественных споров.

Скачать образец справки об отсутствии задолженности по коммунальным платежам

Договор дарения квартиры нужно заключать в письменном виде. Заверять его нотариально, как и всякую дарственную, не обязательно, но желательно во избежание споров и других неприятных ситуаций.

Помимо предоставления всех актуальных данных и подробной информации о предмете сделки, необходимо также согласие одного из членов брака на проведение процедуры отчуждения собственности, если на момент оформления договора даритель состоит в браке.

Определение совместной собственности

Квартира, как и любое другое недвижимое имущество, может находиться как в личной, так и в совместной собственности и супругов, и других родственников или даже лиц, не имеющих родства.

Для того чтобы разобраться в понятии совместной собственности, стоит перечислить все возможные виды:

  • единоличная;
  • частная;
  • долевая;
  • совместная.

На имущество, приобретенное за период брака любым из супругов, распространяется право совместной собственности.

То есть муж или жена имеют возможность предъявлять равные имущественные интересы на недвижимость, в частности квартиру, которая была куплена во время супружества.

В Семейном Кодексе РФ закреплено право совместной собственности на все движимое и недвижимое имущество, которое было приобретено в данный период.

Стоит сказать, что это право не распространяется на недвижимость, приобретенную до заключения брака или в период бракоразводного процесса. Если же квартирой, помимо дарителя, владеют его близкие родственники, определить право собственности на недвижимость каждого из них можно путем приватизации имущества, согласно установленным правилам российского законодательства.

Если владельцы жилплощади оформляют не долевую, а общую собственность, тогда каждый из них имеет право на нее в равных частях, а не в большем или меньшем долевом распределении. Супруги же, приобретая квартиру на общие финансовые средства, становятся совместными собственниками. Исключением может быть лишь прописанный в брачном договоре пункт, указывающий другое.

Ситуации, когда нужно согласие на дарение квартиры от настоящего или бывшего супруга

Если даритель состоит в браке, сразу встает вопрос о том, нужно ли согласие супруга на дарение квартиры.

Источник: https://school5mih.ru/prochee/soglasie-supruga-na-darenie-kvartiry-obrazets-zayavleniya-v-kakih-sluchayah-nuzhno.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.