Сколько стоит составить договор купли продажи квартиры

Содержание

Как оформить договор купли-продажи квартиры через МФЦ?

Сколько стоит составить договор купли продажи квартиры

Сделку по купле-продаже квартиры можно полностью оформить через МФЦ: начиная с составлением договора, заканчивая перерегистрацией прав собственности.

Что такое МФЦ?

МФЦ – это многофункциональные центры, которые занимаются оказанием различных государственных/муниципальных услуг населению по принципу единого окна. Здесь можно получить паспорт, оформить пособие, открыть бизнес и пройти регистрацию сделок с недвижимостью, а также получить другие услуги.

Данные центры были созданы для того, чтобы сделать государственные услуги более доступными населению и снизить нагрузку на государственные инстанции. Благодаря открытию МФЦ удалось снизить время оказания госуслуг.

В настоящее время договоры купли-продажи квартир не регистрируются. Но при продаже квартиры обязательным является этап перерегистрации прав собственности на недвижимость в пользу покупателя.

Эту процедуру можно пройти через региональное отделение Росреестра либо в МФЦ, подав установленный комплект документов.

Процедура в обоих случаях будет идентичной и одинаковой по стоимости, отличатся будут только сроки оказания госуслуги.

Но не всем известно, что кроме выполнения посреднических функций между сторонами сделки купли-продажи и Росреестром, МФЦ также оказывает юридические услуги.

В некоторых отделениях центров организована работа квалифицированных юристов, которые могут помочь в составлении договора купли-продажи. Они могут помочь заполнить договор, используя специальный бланк либо подготовить индивидуальный текст документа с учетом специфики ситуации.

Преимущества оформления договора купли-продажи через МФЦ

Оформление договора купли-продажи в МФЦ имеет свои преимущества:

  1. Такой вариант заключения сделки позволяет в одном месте составить, подписать договор и переоформить собственность, что весьма удобно для обоих сторон.
  2. МФЦ обладают развитой региональной сетью и можно выбрать оптимально расположенный офис организации.
  3. В МФЦ можно записаться на определенное время и не тратить время на ожидание в очередях.
  4. МФЦ имеют удобный график работы (с 8 до 20) и обычно предоставляют услуги без выходных.
  5. При оформлении договора при помощи юриста риски признания его ничтожным или недействительным будут минимальны.

Но есть и некоторые недостатки обращения в МФЦ:

  1. Процедура госрегистрации прав займет больше времени, что связано с необходимостью доставки документов курьерской службой до Росреестра. Сроки продлеваются на 2-3 дня.
  2. За составление договора необходимо будет заплатить. Причем, услуги юристов из МФЦ могут стоить дороже, чем в сторонних юридических компаниях. Стоимость договора купли продажи в МФЦ может составлять 5-10 тыс.р. Именно ценовой аспект является причиной того, что за договором в центр обращаются достаточно редко.

Перечень необходимых документов для МФЦ при покупке квартиры

Для подписания договора купли-продажи сторонам стоит заранее договориться о существенных условиях сделки (таких как, цена сделки, способ расчетов и порядок передачи денег от покупателя и пр.), а также подготовить комплект документов.

Он включает в себя:

  1. Паспорта участников сделки.
  2. Правоустанавливающий документ от продавца: договор купли-продажи (ранее заключенный), свидетельство о наследстве или приватизации и пр.
  3. Документ, подтверждающий право распоряжаться квартирой продавцу: свидетельство о собственности, выписка из ЕГРП/ЕГРН.
  4. Выписку из ЕРГН, подтверждающую права собственности продавца и отсутствие обременений в отношении недвижимости.
  5. Техплан и экспликацию помещения из БТИ.
  6. Справку об отсутствии прописанных лиц (если таковые есть необходимо прописать в договоре сроки снятия с регистрационного учета после перехода прав собственности к покупателю).
  7. Справку об отсутствии задолженности по услугам ЖКХ (если долги имеются, то необходимо прописать в договоре условия погашения задолженности: например, продавцом из полученного аванса от покупателя).
  8. Согласие супруги на продажу квартиры (если она была куплена в период брачного союза).
  9. Согласие Органов Опеки и Попечительства на сделку (если в квартире в качестве собственника числится несовершеннолетний).
  10. Письменный отказ от преимущественного права покупки от других собственников (если продается доля в квартире).
  11. Нотариальную доверенность на подписание договора и участие в перерегистрации прав (если продавец или покупатель не могут лично участвовать в сделке и приехать в МФЦ).

При отсутствии какого-либо из документов в оказании госуслуги могут отказать.

Порядок оформления договора купли продажи квартиры через МФЦ

Заключение сделки и оформление договора предполагает прохождение таких этапов:

  1. Стороны подписывают договор на оказание юридических услуг и вносят плату за них в соответствии с тарифами.
  2. Составляется договор купли-продажи. В договоре прописываются важнейшие условия сделки: стороны (продавец и покупатель, их контакты, паспортные данные), детальная характеристика продаваемой квартиры (кадастровый номер, площадь, этаж, количество комнат и пр.), цена сделки и порядок расчетов, информация об отсутствии обременений (ареста/залога), права/обязанности сторон. Договор также в обязательном порядке содержит дату и место его подписания, а также прочие дополнительные условия, которые стороны считают нужным прописать.
  3. Стороны знакомятся с текстом документа и проверяют его на наличие несоответствий.
  4. Договор подписывается обеими сторонами, каждой из которой полагается свой экземпляр.
  5. Стороны подписывают акт приема-передачи квартиры с указанием перечня дефектов (например, на то, что требуется капитальный ремонт). Он подтверждает то, что покупатель готов принять квартиру в том состоянии, в котором она находится, и проинформирован обо всех дефектах.
  6. Стороны берут талон с указанием их номера в очереди и должны дождаться их вызова в определенное окно к сотруднику МФЦ. Если они предварительно записались в центр, то им должны предоставить номер очереди дистанционно.
  7. Пишется заявление от продавца об отчуждении прав собственности на квартиру и от покупателя – о вступлении в права. Бланк заявления выдает сотрудник МФЦ.
  8. Специалист МФЦ снимает ксерокопии с представленных документов на квартиру, а также забирает один оригинал договора купли-продажи.
  9. Оплачивается госпошлина за госрегистрацию. Ее можно оплатить непосредственно в МФЦ через установленный там терминал, но внести плату можно и в течение 5 дней после подачи документов на госрегистрацию. Размер госпошлины прописан в п.22 ст. 333.33 НК и в 2017 году составляет 2000 р. Заплатить ее может любая из сторон, но обычно расходы берет на себя покупатель.
  10. Сторонам выдается расписка с перечнем принятых документов, сроками оказания госуслуги и номером для отслеживания статуса поданного заявления.
  11. Документы передаются для проверки и вынесения отметки в ЕГРН с помощью курьера в Росреестр.
  12. В указанные в расписке сроки покупатель может прийти в МФЦ за выпиской из ЕГРН, которая послужит подтверждением вступления в права собственности. Согласно регламенту процедура внесения изменений в сведения о правообладателе не должна занимать более 9 дней.

Таким образом, оформить договор купли-продажи квартиры и переход прав собственности сегодня можно через МФЦ. Процедура будет происходить в стандартном порядке.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/priobretenije/pokupka/dogovor-v-mfc.html

Сколько стоит договор купли-продажи?

Сколько стоит составить договор купли продажи квартиры

На что нужно обратить внимание при составлении договора купли-продажи? Сколько стоит оформление договора купли-продажи?

Несколько слов о том, что представляют собой договоры купли-продажи. Договоры купли-продажи встречается практически во всех областях жизнедеятельности граждан и компаний. По договору купли-продажи одна сторона – продавец, обязуется передать вещь в собственность другой стороне – покупателю, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму.

Какие существуют виды договоров купли-продажи?

Важно!

К договорам купли-продажи относятся, например, договоры: розничной купли-продажи, поставки товаров, поставки товаров для государственных нужд, контрактации, энергоснабжения, купли-продажи недвижимости, продажи предприятия.

Чтобы избежать возможных рисков и финансовых потерь, не проиграть в суде, нужно иметь грамотно составленный договор купли-продажи.

ЮРИСТ ПО ДОГОВОРНОЙ РАБОТЕ

Сколько стоит оформление договора купли-продажи?

Почему стороны договора купли-продажи, например, недвижимости, сами не смогут оформить договор?

За некомпетентно составленным договором может последовать череда негативных ситуаций для всех участников сделки. Подводные камни и ловушки могут ожидать собственника непосредственно в тексте договора. 

Некоторые причины вероятных последствий:

  • признание сделки незаключенной;

Это значит, что в данном случае договор купли-продажи не будет нести никаких правовых обязательств и последствий для его участников и он становится недействительным вследствие имеющейся ошибки.

  • отсутствие получения от контрагента результата по договору. Такое случается, когда в соглашении не прописаны обязательства в полном объеме, а также права сторон и способы их обеспечения.
  • признание договора недействительным, что приведет к невозможности его исполнения. Гражданским законодательством утвержден перечень оснований для признания договора недействительным.

Сразу отметим, что цена оформления договора купли-продажи, зависит от многих факторов.

Для того чтобы узнать, сколько стоит составить договор купли-продажи у юриста, нужно учитывать следующие факторы: вид соглашения, сложность составления договора, необходимость разработки приложений, затрачиваемое юристом время на данную работу, срочность составления, а также предоставление других дополнительных услуг по необходимости.

Также дополнительно на составление договоров может накладываться цена смежных юридических услуг, таких как предварительное консультирование, консультирование в процессе заключения сделки и многое другое. Поэтому цена оформления договора купли-продажи стартует от 5 тысяч рублей.

Юрист по договору купли-продажи

Юрист по договору купли-продажи поможет минимизировать риски и обезопасить бизнесменов от недобросовестных партнеров. Поэтому ни одна сделка не обходится без помощи юриста, если речь идет о заключении договоров купли-продажи на крупную сумму.

Кроме того, помимо собственно услуг юриста, оформление договоров купли-продажи связано с дополнительными тратами. Например, договор купли-продажи недвижимости, влечет за собой дополнительные расходы, о которых участники сделки могут и не догадываться. Например, это расходы на подготовку документов, оценку недвижимости, на уплату государственной пошлины, услуг нотариуса.

Несмотря на то, что в 2020 году договор купли-продажи, например, квартиры, заверять у нотариуса не нужно, но есть случаи, когда затрагиваются права несовершеннолетних граждан, и тогда нужно к цене оформления договора добавить стоимость услуг нотариуса.

В пакет услуг может входить юридическое сопровождение у нотариуса, которое включает в себя присутствие юриста в нотариальной конторе, юридическая поддержка в процессе подписания и удостоверения необходимых бумаг.

Цена услуги может возрасти, если клиентам требуется помощь в сборе необходимых документов.

СОСТАВЛЕНИЕ ДОГОВОРОВ

Например, продавцу нужно оформить технический паспорт. В том случае, если в квартире была сделана перепланировка, которая ранее была не согласована, ее придется узаконить. Стоимость БТИ за эту услугу стартует от 30 000 рублей.

Для покупателя необходимо иметь выписку из ЕГРН. Благодаря выписке, можно проверить квартиру на обременения, соответствие характеристикам, количество собственников и зарегистрированные права. Полная электронная выписка со всей информацией о квартире обойдется примерно в 350 рублей.

Важно!

Зачастую сторонам сделки трудно самим организовать прохождение всех этапов подготовки договора купли-продажи. Поэтому на практике востребована услуга оформления договора купли-продажи «под ключ», благодаря которой клиент имеет возможность экономить время и нервы.

Почему нужно обратиться к юристам для составления договора купли-продажи?

Ведение абсолютно любого бизнеса является сложным процессом, который требует внимания ко многим важным деталям. Правильно составленный договор купли-продажи гарантирует соблюдение законодательных норм, защиту интересов клиента, а также поможет избежать возможных рисков и угроз в будущем.

Составление договоров юристами обеспечивает осмотрительность в работе с контрагентами, что является важным условием даже при проведении проверок контролирующими органами.

Однако многие предприниматели, в особенности с небольшим опытом ведения бизнеса, зачастую игнорируют проведение должной работы с договорами, проводят сделки самостоятельно и не прибегают к экспертной помощи.

Но в действительности правильным решением станет привлечение квалифицированных юристов, которые окажут помощь в составлении договора купли-продажи, являющегося гарантией отсутствия ошибок и соответствия интересам клиента. В таком случае составление и оформление договора купли-продажи будет качественным, с учетом всех нюансов.

Источник: https://rosco.su/press/skolko-stoit-dogovor-kupli-prodazhi/

Оформление купли продажи квартиры: пошаговая инструкция

Сколько стоит составить договор купли продажи квартиры

Процесс оформления купли-продажи квартиры достаточно сложный и требует особого внимания. Продавец должен продумать последовательность предстоящей сделки, рассмотреть все возможные риски и тонкости, а также заранее подготовить все необходимые документы. Чтобы иметь представление о процессе совершения сделки, нужно ознакомиться с каждым ее этапом.

Варианты проведения сделки

На настоящий момент имеется несколько способов проведения сделки. У каждого есть свои плюсы и минусы, однако все они по-своему востребованы.Оформление купли продажи квартиры с участием нотариуса дает одно преимущество – юриста.

Именно он несет всю ответственность за правильность составления договоров. Плюс ко всему нотариально заверенные документы фиксируют любое юридическое действие.

Покупатель не всегда в курсе, какие документы нужно требовать с продавца и как их проверить.

Нотариус об этом тоже позаботится и расскажет все возможные нюансы и риски.

  • Самостоятельное оформление

Данный вид оформления позволяет продавцу самому контролировать все этапы купли-продажи. Преимуществом самостоятельного оформления купли-продажи квартиры является экономия денежных средств на риелторе и нотариусе, а также личный контроль над всем процессом сделки. Минусом этого варианта является трудоемкость и затянутость процедуры, требующей много времени и знания некоторых законов.
Риелтор – специалист, занимающийся операциями с недвижимостью. В процессе оформления купли-продажи он является главным помощником. Функции, которые выполняет риелтор:

  • помощь в продаже и поиске необходимой квартиры;
  • организация просмотра и показа квартиры;
  • решение о сроках проведения сделки;
  • организация проведения оплаты задатка или аванса;
  • консультация по всем возможным вопросам, связанным с куплей-продажей;
  • проверка предоставленных документов;
  • организация сделки и расчета.

Плюсом работы с риелтором можно считать экономию своего времени. Минус – денежные затраты. Как видно из функций работы риелтора, данные вопросы можно решить и самостоятельно (при определенных начальных знаниях).

Необходимые документы

Чтобы грамотно и без задержек оформить куплю-продажу квартиры, понадобится собрать полный пакет документов.

Без наличия какого-либо одного нужного документа сделка или затягивается, или вовсе прерывается. В таком случае продавец рискует сорвать сделку и потерять покупателя.

К подготовке стоит отнестись со всей внимательностью.

Документы, необходимые для оформления купли-продажи квартиры:

– Документы, удостоверяющие личность (паспорт) и свидетельство о рождении (если имеются несовершеннолетние до 14 лет).

– Свидетельство о заключении брака (если продавец состоит в браке), согласие на продажу квартиры от супруга, если продаваемая квартира приобреталась в период брака. Данное свидетельство в обязательном порядке должно быть оформлено через нотариуса.

Как выглядит согласие супруга (пример):
Дополнительная информация. Согласие на продажу необходимо для того, чтобы в будущем у супругов не возникало конфликтов по поводу того, что супруг без ведома другого продал жилище.

  • Документы для подтверждения права собственности на квартиру (таким документом может быть свидетельство о регистрации права, договор ренты или дарения).
  • Технический или кадастровый паспорт жилого помещения из БТИ.

Обратите внимание! Срок такого паспорта должен быть не более 5 лет.

В противном случае необходимо заказать через бюро технической документации новый.

  • Разрешение органов опеки и попечительства. Если собственник квартиры (или ее доли) несовершеннолетний. Данное разрешение необходимо получить для предоставления информации о том, что права несовершеннолетнего не нарушаются.

Важно! Разрешение выдается с условием, что ребенка в ближайшее время пропишут в другую квартиру (в покупаемую или к родственникам). Ребенок обязан иметь постоянную прописку.

  • Три экземпляра договора купли-продажи. Каждая из сторон (продавец/покупатель) получает по одному экземпляру, третий предназначен для регистрационного органа.
  • Доверенность и удостоверение личности продавца.

Обратите внимание! Самая распространенная мошенническая схема – это продажа квартиры якобы по доверенности.

Очень часто данный документ является фальшивым. Желательно сразу проверить доверенное лицо на надежность.

  • Справка об отсутствии задолженности за квартиру.

Обратите внимание! Покупатели с большим желанием идут на сделку, если у продавца уже готов полный пакет документов, а все потому, что это существенно сокращает процесс ее оформления.

  • Документы, подтверждающие чистоту сделки:

– Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРП). Этот документ позволяет проверить всю историю квартиры. – Выписка из домовой книги, полученная сроком не ранее чем за 1 месяц до совершения предполагаемой сделки.

Она отражает сведения обо всех лицах, проживающих (прописанных) в продаваемой квартире. Также из выписки можно получить информацию о наличии ареста или обременения на квартиру (если таковое имеется).

  • Дополнительный пакет документов:

– Свидетельство о смерти. Необходимо в том случае, если супруг владельца квартиры умер.

– Предыдущий договор купли-продажи. – Справка о дееспособности продавца. Она нужна только в том случае, если продавцом выступает пожилой человек, инвалид или подозрительно эмоциональное лицо.Обратите внимание! Нередко бывают случаи, когда купленная квартира возвращается через суд владельцу или родственнику владельца в связи с его недееспособностью.Например, очень часто престарелые бабушки, которые уже плохо отдают отчет своим действиям, продают свою квартиру за низкую стоимость посторонним людям. В итоге оказывается, бабушка просто находилась в это время в неадекватном состоянии. Поэтому рекомендуется всегда требовать от продавца справку о его дееспособности.

Какие документы необходимы для продажи квартиры (видео)

В видеосюжете рассказывается об основных документах, необходимых при продаже квартиры. Подробно рассмотрены нюансы сделки. Консультант – директор агентства недвижимости.
Подробнее о документах, необходимых для продажи квартиры- читайте тут. Если же вас интересует перечень документов для покупки, то он здесь.

Куда подаются документы

Оформить договор купли продажи квартиры можно в следующих местах:

  • В Многофункциональном центре (МФЦ).
  • В Регистрационной палате.

Составление договора купли-продажи можно оформить даже дома. Но это касается простых сделок, не предполагающих усложнений, например, в виде оформления долей. В других случаях необходима консультация специалиста.

Порядок оформления сделки

Для того чтобы в правильном порядке оформить куплю-продажу квартиры, необходимо заранее спланировать ход своих действий.

  • На первом этапе собираются все документы (желательно позаботиться о наличии дополнительных документов). Затем продавец должен встать на очередь в Росреестр для регистрации прав собственности.
  • На втором этапе составляется и заверяется договор купли-продажи квартиры. Оформляется акт приема-передачи продаваемой квартиры покупателю.
  • Третий этап подразумевает денежный расчет с продавцом, прохождение госрегистрации и получение ключей от квартиры.

На изображении показан примерный план оформления купли-продажи квартиры:

Как оформляется договор купли-продажи квартиры

Данный договор оформляется по единому образцу. Составить его можно в печатной или письменной форме (но никак не в устной).

Образец договора купли-продажи квартиры:

Перед заключением договора купли продажи квартиры обе стороны должны обсудить весь процесс сделки, обговорить все нюансы и условия будущего соглашения, а также порядок проведения расчета.

Одним из основных моментов является установка точной цены на квартиру. Если продавец снижает стоимость жилья для того, чтобы «уменьшить налог», то в итоге он с легкостью сможет обмануть покупателя.После заполнения договора купли-продажи нужно его подписать.

Далее, собрав воедино все документы (включая договор), обратиться в Росреестр с заявлением об изменении прав собственности.Важно! Рассчитываться с покупателем желательно в присутствии надежных свидетелей или при нотариусе.

Сколько стоит оформление купли-продажи квартиры

Если рассматривать оформление с участием нотариуса или риелтора, то этот процесс может стать весьма затратным, но более надежным.

Рассмотрим примерную стоимость услуг в трех вариантах:

  • Купля-продажа у нотариуса

За оформление договора нотариус возьмет 1% от суммы сделки (если квартира стоит до 1 миллиона рублей), если стоимость объекта купли-продажи больше миллиона, то оформление будет стоить десять тысяч рублей + 0,75% от общей суммы сделки.

Риелторы обычно берут 2-4% от стоимости продаваемой квартиры. Причем вся работа риелтора заключается в основном в элементарной поддержке, консультации и сборе документов (см. выше «функции риелтора»).

  • Самостоятельное оформление купли-продажи квартиры

Неплохой бюджетный вариант для лиц, более-менее разбирающихся в процессах купли-продажи, а также для экономных людей. Список расходов: – Государственная пошлина – 2000 рублей. – Технический паспорт квартиры – от 1000 до 1500 рублей.

– Кадастровый паспорт – 250 рублей (см. также – как и где получить кадастровый паспорт).

– Справка из Росреестра – 200 рублей. – Оформление доверенности (если это необходимо) – 500 рублей.В данном случае продавец квартиры несильно тратится на оформление сделки, но он подвержен всевозможным рискам.Обратите внимание! Указаны приблизительные цены, они могут немного отличаться от существующих.

Нюансы самостоятельной сделки без участия риелтора/нотариуса

Самостоятельная продажа квартиры требует особой внимательности и осторожности. Нюансов в данном случае бывает множество, главное – их изучить и запомнить:

  • Сумму задатка желательно не оплачивать свыше 80-110 тысяч рублей. И обязательно брать с получателя денег расписку. Как её правильно составлять читайте тут.
  • Не рекомендуется соглашаться на просьбу продавца специально занижать цену на квартиру. Ситуация может повернуться против покупателя. И если что-то пойдет не так, то с продавца суд сможет взыскать только ту меньшую сумму. Хотя обычно до этого не доходит, и продавец идет на это для ухода от налогов.
  • Если квартира приобретается у застройщика, то следует очень тщательно проверить все документы и информацию: – Учредительные документы застройщика (свидетельство о госрегистрации, устав). – Бухгалтерскую отчетность за все периоды. – Проектную декларацию. – Разрешение на строительство, на землю.
  • Если квартира приобретается в ипотеку, то очень важно сначала решить финансовый вопрос с банком. Иногда случается так, что процесс купли продажи уже начался, а банк резко отказывает в займе. В итоге все срывается.
  • Во время приема-передачи задатка желательно составить предварительный договор купли-продажи, в нем указывают штрафные санкции, которые нужно будет выплатить, если будут нарушены условия договора.

Образец предварительного договора купли-продажи квартиры:
Если продавец/покупатель внимательно изучил все пункты оформления купли-продажи квартиры, подготовил все необходимые бумаги, то он наверняка избежит множества сложностей. Ведь такой трудоемкий процесс может таить в себе и подводные камни.

Возможные риски при покупке квартиры (видео)

Интересная и полезная информация о рисках при покупке жилья, описаны случаи, на которые стоит обратить внимание. Все о нечистой сделке, заниженной стоимости и подделке документов.

Особенности оформления купли-продажи доли в квартире

Если хозяин владеет определенной долей в квартире, то продажа этой доли весьма отличается от продажи целой квартиры. Регулируется этот процесс некоторыми правилами и обязанностями:

  • Собственник должен иметь документ, подтверждающий владение долей в квартире.
  • Необходимо оформить выделенный счет по оплате коммунальных услуг.
  • Перед совершением сделки владелец обязан уведомить о своем решении остальных жильцов данной квартиры и предложить им выкупить его долю.
  • Обязательно оформить письменное уведомление гражданам, проживающим в квартире, о своем решении продать долю. Желательно, чтобы оно было заверено нотариусом.

Пример уведомления о продаже доли:
Обратите внимание! Только после отказа других жильцов квартиры выкупить долю, продавец имеет право продавать ее другим лицам.

Купля-продажа с участием родственников

Оформление сделки между родными людьми происходит по тому же порядку, который рассмотрен выше (см. «Порядок оформления сделки»). Нет никакой разницы, кто будет покупателем, будь то внук или муж.

Обычно к такому виду сделки прибегают семьи в качестве альтернативы договору дарения или завещания, считая куплю-продажу более надежной и неоспоримой.

Подобные сделки можно даже считать фиктивными, так как чаще всего никакие денежные средства не передаются между ее участниками.

Новые правила продажи квартиры

С каждым годом законодательные власти вносят изменения в правила продажи квартиры с целью упростить процедуру и уменьшить спекулятивные операции на рынке недвижимости.

Изменения условий продажи:

  • Продажу доли в квартире теперь обязательно нужно регистрировать у нотариуса.
  • При разделе имущества в браке необходимо заверять у нотариуса все подтверждающие этот процесс документы (брачный договор и соглашение о разделе имущества).
  • Если продаваемая квартира находится в собственности менее 5 лет, то она обременена обязательным налогом 13%. Ранее срок составлял только 3 года. Есть и исключения: налоговыми сборами (спустя 3 года) не будут облагаться квартиры, унаследованные при дарении (см. также – как оформить дарственную на квартиру), ренте и приватизации (см. также – как приватизировать квартиру).

Несмотря на столь трудоемкий процесс оформления купли-продажи квартиры, при правильном подходе совершить удачную сделку будет не так уж и сложно. Если управлять процессом намеревается риелтор или нотариус, то продавцу данная информация будет полезна в целях ознакомления. А если планируется самостоятельная организация, то эта статья станет незаменимым помощником в оформлении документов.

Из следующей статьи вы узнаете, как продать квартиру в ипотеке.

Выделите текст и нажмите Ctrl+Enter

Источник: https://sovetadvokatov.ru/174-oformlenie-kupli-prodazhi-kvartiry.html

Сколько стоит оформление договора купли-продажи квартиры?

Сколько стоит составить договор купли продажи квартиры

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Составление договора купли-продажи квартиры — затратный по времени и достаточно сложный процесс.

Для упрощения процедуры и экономии времени, граждане обращаются к риэлтерам. Людям намного проще заплатить третьим лицам, чем тратить личное время на оформление договора купли-продажи квартиры. Читайте в статье о категории лиц, которая платит за оформление соглашения, о цене процесса и о размере госпошлины.

Вышеупомянутые моменты лучше тщательно изучить. В противном случае придется прибегнуть к еще более трудной процедуре восстановления контракта. О том, как восстановить договор купли-продажи квартиры, читайте в статье по ссылке.

Кто платит за договор купли продажи квартиры?

При регистрации права собственности на другого человека, заявителю необходимо оплатить государственную пошлину. Ее размер для физических лиц составляет 2000 рублей. По закону госпошлину оплачивает продавец.

Бывают ситуации, когда между продавцом и покупателем могут возникнуть и другие договоренности. Например, требуется независимая оценка цены квартиры. Цена зависит от:

  • срочности выполнения оценки;
  • метража;
  • и тарифа оценщика.

Как правило, риелтор берет порядка 4 процентов от оформления договора купли-продажи квартиры. В некоторых случаях можно нанять агента по недвижимости. Он поможет с документальным оформлением, в частности, с составлением договора купли-продажи, цена которого варьируется в зависимости от выбора агента по недвижимости.

Цена заключения сделки

В процессе оформления сделок с недвижимостью каждый объект имеет собственную стоимость. Цена может быть выше или ниже, в зависимости от пакета опциональных услуг. Подготовка документации и оплата сделки также требуют определенных расходов.

Продавец, как правило, берет на себя следующие расходы, связанные с:

  • получением справки из БТИ;
  • получением квитанции за жилую недвижимость;
  • правом владения собственностью.

Оформление сделки по договору купли-продажи квартиры на базовом уровне обойдется примерно в 1500 рублей.

Если продавец не желает самостоятельно тратить время на подготовку документов, он имеет право нанять доверенное лицо за дополнительную плату.

Риэлтерские агентства в подобном вопросе становятся профессиональными помощниками. Регистрация договора купли-продажи — еще одна вынужденная трата для признания его действительным.

Кроме государственной пошлины, все остальные услуги должен оплачивать покупатель. Чтобы не возникло недоразумений, необходимо оговорить с покупателем следующие пункты:

  • Цена услуг по сбору документации в профессиональных центрах помощи;
  • Аренда ячейки в банке;
  • Цена регистрации договора.

Если правильно подойти к подобному вопросу, это позволит перевести некоторые траты на покупателя. Главное помните, все нюансы должны быть оговорены заранее, до момента заключения сделки.

Продавец по своему усмотрению может оплачивать дополнительные денежные средства за ускорение процесса выдачи справок. Но это необязательно, так как в таком случае появляются дополнительные расходы.

Через Нотариуса

Договор купли-продажи должен быть удостоверен нотариально. Размер сделки определяется в зависимости от следующих факторов:

  • родственные отношения участников сделки;
  • цены квартиры по договору купли-продажи.

Если между участниками сделки имеются близкие родственные отношения, размер нотариального тарифа определяется по следующей формуле:

  • При совокупной стоимости сделки менее 10 миллионов руб — цена услуг: 3 тысячи руб, включая 0,2 процента от стоимости договора купли-продажи;
  • При стоимости сделки более 10 миллионов руб — цена услуг: 23 тысячи руб, включая 0,1 процента от суммы, которая превышает 10 миллионов рублей;
  • При оформлении договора между родственниками максимальный размер тарифа не может превышать 50 тысяч руб.

Данная сумма тарифа уплачивается предварительно в нотариальной конторе в случае удостоверения сделки. Нотариус в обязательном порядке должен записать изменения и передать информацию об этом в единый реестр.

Если договор купли-продажи квартиры оформляется между лицами, не имеющими родственных связей, стоимость нотариальных услуг будет намного выше:

  • При цене сделки менее 1 миллиона руб — цена нотариальных услуг составит 3 тысячи рублей, включая 0,4 процента от стоимости договора купли-продажи квартиры;
  • При цене сделки от 1 миллиона руб до 10 миллионов рублей — цена нотариальных услуг составит 7 тысяч руб, включая 0,2 процента от стоимости, которая превышает 1 миллион рублей;
  • При цене сделки от 10 миллионов руб — стоимость нотариальных услуг составит 25 тысяч рублей, включая 0,1 процента свыше 10 миллионов руб.

Следовательно, независимо от суммы недвижимости размер нотариального тарифа составит немалую сумму. Поэтому прежде чем обратиться к нотариусу, необходимо взвесить все за и против.

Через МФЦ

Работники МФЦ не могут принять денежные средства от заявителя. Однако предоставляется специальный счет для оплаты, по которому отправляется перевод.

Оплатить государственную пошлину можно в любой банковской организации при помощи оператора или через терминал самостоятельного обслуживания. Затем необходимо забрать квитанцию, которая подтвердит внесенный платеж.

Для успешного завершения процедуры регистрации квитанцию нужно предъявить сотруднику МФЦ. Подобная услуга многофункциональным центром оказывается на бесплатной основе. Заявитель должен лишь оплатить государственную пошлину в размере 2000 руб.

Для продавца

В каждом конкретном случае могут понадобиться определенные виды справок, но самые распространенные перечислены ниже:

  • Поэтажный план — одна из самых востребованных справок. В документе содержится схема жилой недвижимости. Дополнительно к этому документу прилагается экспликация. Она содержит информацию о количестве жилой площади и общей. Подобная справка должна быть создана по форме №25 или №22. Срок выдачи — около 10 дней. Цена — 180 рублей за один экземпляр;
  • Выписка из технического паспорта о строении здания. Содержит данные об этажности, метраже, материалах, дате постройки здания, использованных для строительства перегородок и стен. Цена 212 рублей. Срок действия справки — не более одного года с момента получения;
  • Копия технического паспорта — это документ, который выдается БТИ для осуществления перепланировки. Составляется порядка 10 дней, а стоит 1250 рублей за один экземпляр;
  • Квитанция из БТИ о состоянии жилой недвижимости. Такой документ включает в себя информацию об износе здания или конкретного помещения. Сюда входят данные о внедрении инженерных коммуникаций и дополнительных сооружений, параметры размеров по каждому этажу и так далее. Срок выдачи подобной справки — около 10 дней. Стоимость — 212 рублей за одну квитанцию;
  • Справка по форме номер 3. Нужна для того, чтобы осуществить разнообразные действия с земельной территорией. На сегодняшний день справка стоит 212 рублей. Срок выдачи — около 10 дней;
  • Справка формы номер 11. Документ, который необходим для оформления частного дома владельцем. Также она нужна в том случае, если пользователь решает переоборудовать чердачное в жилое помещение. Выдается она в течение 10 дней, а стоит 540 рублей. Подобная справка действует в течение 10 дней;
  • Справка о цене объекта недвижимости. Документ необходим для оформления сделок в случае передачи недвижимого имущества в наследство. Содержит цену объекта, учитывая его износ, а также показывает реальную рыночную стоимость конкретного жилого помещения. Документ будет готов в течение 10 дней, за него придется отдать 540 рублей;
  • Справка, которая распознает адрес объекта недвижимости. Нужна для того, чтобы уточнить информацию об адресе объекта недвижимости в случае совершения сделок, которые связаны с переуступкой права собственности. Подобный документ необходим для того, чтобы узнать фактический адрес объекта недвижимости. Ведь многие улицы могут быть переименованы. Поэтому для подстраховки многие государственные служащие запрашивают подобную справку. Срок изготовления документа составляет 10 дней, а стоимость за одну копию — 437 рублей.

Для покупателя

Все расходы, которые связаны с процессом оформления договора купли-продажи квартиры, ложатся на покупателя. Однако это должно быть оговорено заранее. К таковым расходам относится:

  • Аренда ячейки в банке;
  • Дополнительные услуги по подготовке документов в специализированных учреждениях;
  • Ведение сделки нотариусом;
  • Оплата регистрации договора купли-продажи квартиры;
  • Различные заявления, возникающие во время оформления сделки.

Дополнительно вы сами можете выбрать, нужно ли вам юридическое сопровождение для быстрого оформления документов и ускоренного процесса. Цена зависит от сложности сделки. Конечно, при самостоятельном оформлении вам придется оплатить некоторые справки, стоимость которых описана выше и государственную пошлину.

Цена юридического сопровождения

Юридическое сопровождение — это не обязательный факт текущего процесса оформления договора купли-продажи квартиры. Однако воспользовавшись им все риски сводятся на нет. Помощь юриста заключается в следующем:

  • Ситуация, когда процесс купли-продажи может быть сорван, если покупателю отказывают в кредите в последний момент;
  • Ситуация, когда в приобретаемой квартире проживают люди, которых по закону невозможно выписать;
  • Ситуация, в которой на приобретаемую квартиру объявляется наследник, который претендует на нее;
  • Ситуация, когда квартиру желательно проверить на юридическую чистоту.

Если оформление договора купли-продажи квартиры будет сопровождаться профессиональным юристом, вы будете защищены от нежелательных проблем во время передачи прав собственности.

Преимущество юридического сопровождения при заключении договора купли-продажи квартиры в следующем:

  • Вы экономите огромное количество времени. В среднем, весь процесс передачи прав собственности может пройти в течение 4-х дней;
  • Вы не будете переживать по поводу правильного оформления документации и отстаивать большие очереди, оформляя справки и другие важные бумаги;
  • Вы получите дополнительные знания, которые относятся к заключению договора купли-продажи квартиры.

Цена подобных услуг — 30 тысяч рублей. Оплачивает та сторона, которая обратилась за юридической помощью.

Цена при сопровождении сделки риэлтером

Обычно риэлтеры тоже берут вознаграждение. Как правило, это часть стоимости квартиры. В зависимости от сложности сделки, этот процент может варьироваться от 1 до 3. Кроме того, с риэлтером в обязательном порядке потребуется заключить договор на оказание услуг.

В документе должны быть указаны следующие пункты:

  • Цена вознаграждения посредника;
  • Сроки оказания услуг;
  • Объем оказываемых услуг;
  • Ответственность посредника и гарантия заказчика.

Как правило, риелторы предлагают занизить цену имущества в тексте договора купли-продажи квартиры, чтобы уменьшить оплату налогов. Не стоит этого делать, ведь если сделка в будущем будет оспорена, возникнут проблемы. К тому же, если сделку оспорит продавец, покупатель получит обратно только ту стоимость, которая указана в договоре.

Госпошлина

В случае продажи жилой недвижимости обязательным условием является заключение договора купли-продажи квартиры. Этот документ в будущем должен быть зарегистрирован.

Стоимость такой регистрации может быть разной. Все зависит от перечня операций, которые должны совершить участники договора купли-продажи квартиры. Стоимость может варьироваться в пределах от 1 до 15 тысяч рублей. Причем если лицо, которое участвует в процессе, является юридическим, то стоимость договора купли-продажи квартиры будет выше.

Немаловажным фактом является то, что все расходы, которые связаны с созданием этого документа, ложатся на покупателя. Продавец должен лишь оплатить размер государственной пошлины за регистрацию договора купли-продажи квартиры.

Если покупатель и продавец — физические лица, то подобная сумма делится на две стороны. Если участников сделки больше, то сумма делится одинаково между физическими лицами.

Стоимость государственной пошлины для физических лиц составляет 1000 рублей, а для юридических лиц — 15 000 рублей.

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Источник: https://www.samso.ru/grazhdanskoe-pravo/dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry-skolko-stoit.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.