Сдам квартиру под офис

Снять офис без посредников в Балашихе, снять помещение под офис в Балашихе на AFY.ru

Сдам квартиру под офис

115 000 Р /в месяц Аренда офиса 165 м2 Балашиха Горьковское шоссе в жилом доме в .

Вернуть в список

8 фото

Вчера Добавить в избранное Показать на карте Показать на карте

реализуемая площадь 165м², 1-й этаж

Лот №364886 Сдам офис 165 кв.м на 1-эт. жилого дома. 1-линия, 2 отдельных входа, евроремонт, 6 кабинетов включая кухню, 2 с/у, мебель. Свободная парковка, удобный подъезд с Щелковского шоссе. усн….

115 000 Р /в месяц

Подробнее об объекте

Не интересно Пожаловаться

24 фото

07 декабря 2020 Добавить в избранное Показать на карте Показать на карте

реализуемая площадь 97м², 1-й этаж, всего 19 этажей, смешанная планировка, стандартная офисная отделка

Город балашиха, ул. Разина д. 5! Прямая аренда!Без комиссии! Помещение Свободного назначения под любой вид деятельности ( обсуждается ). Площадь- 97 кв. м, отдельный вход-24/7, электричество-15 кв.т, вода,…

130 000 Р /в месяц

Подробнее об объекте

Не интересно Пожаловаться

22 фото

07 декабря 2020 Добавить в избранное Показать на карте Показать на карте

общая площадь офисного здания 120м², реализуемая площадь 26м², цокольный этаж, всего 5 этажей, коридорно-кабинетная планировка, стандартная офисная отделка

Город балашиха! Прямая аренда! без комиссии! Помещение Свободного Назначения под любую деятельность ( обсуждается ). Цокольный этаж, площадь-26 кв.м, вход-24/7 со двора. Рядом рынок и центральный развлекательный…

25 000 Р /в месяц

Подробнее об объекте

Не интересно Пожаловаться

120 200 Р /в месяц Офис в Московская область, Балашиха Железнодорожный мкр, ул. .

Вернуть в список

2 фото

22 декабря 2020 Добавить в избранное Показать на карте Показать на карте

реализуемая площадь 150м², 1-й этаж, всего 18 этажей

Собственник, псн, 1-й этаж нового жилого дома оживлённого нового микрорайона, два отдельных входа с улицы, стационарный пандус и эл.подъёмник для маломобильных граждан, арендные каникулы. Электрическая…

120 200 Р /в месяц

Подробнее об объекте

Не интересно Пожаловаться

Собственник +7 (916) Показать номер

15 040 Р /в месяц Офисное помещение, 18.8 м

Вернуть в список

2 фото

23 декабря 2020 Добавить в избранное Показать на карте Показать на карте

реализуемая площадь 18м²

Сдается в аренду офисное помещение на 2 этаже. Чистовая отделка. От собственника. Готово к въезду. Крупнейший жилой микрорайон «Щитниково , высокий пешеходный и автомобильный трафик, первая линия, удобный…

15 040 Р /в месяц

Подробнее об объекте

Не интересно Пожаловаться

Стратегия Управления +7 (495) Показать номер

15 400 Р /в месяц Сдам офисное помещение, 30,8 м

Вернуть в список

2 фото

23 декабря 2020 Добавить в избранное Показать на карте Показать на карте

реализуемая площадь 30м²

Территория имущественного комплекса.Предлагаем офисное помещение в административном здании. Офис 30,8 м2 кабинетной планировки.Охраняемая территория. Удобная транспортная доступность. Метро Новокосино…

15 400 Р /в месяц

Подробнее об объекте

Не интересно Пожаловаться

Управляющая компания ООО ПРОФИС Недвижимость +7 (495) Показать номер

48 000 Р /в месяц Офис в Московская область, Балашиха ул. Текстильщиков, 2 (60.0 м)

Вернуть в список

70 000 Р /в месяц Офис в Московская область, Балашиха Леоновское ш, 5 (209.5 м)

Вернуть в список

84 660 Р /в месяц 127 м2 Бизнес-центр Новый Свет B

Вернуть в список

1 фото

13 января 2021 Добавить в избранное Показать на карте Показать на карте

реализуемая площадь 127м²

Бизнес-центр «Новый Свет класса В Аренда помещения площадью 127,0 кв.м Стоимость м в год включая ндс, возможен торг Бизнес-центр «Новый Свет расположен по адресу: Звездная улица, 7, Балашиха, Московская…

84 660 Р /в месяц

Подробнее об объекте

Не интересно Пожаловаться

Риэлти Гайд Realty-Guide +7 (499) Показать номер

56 000 Р /в месяц Офис в Московская область, Балашиха Абрамцево кв-л, 103а (61.0 м)

Вернуть в список

2 фото

17 января 2021 Добавить в избранное Показать на карте Показать на карте

реализуемая площадь 61м², 1-й этаж, всего 1 этаж

Офис в аренду от собственника , п. Абрамцево в 300 м от мкада, на 103 км мкада. Адм. здание в хорошем состоянии, 1 этаж, евроремонт. В аренду предлагается блок 31.7 кв.м, 3 комнаты: 5,3 кв.м, 11 кв.м,…

56 000 Р /в месяц

Подробнее об объекте

Не интересно Пожаловаться

Pan Capital Realty +7 (903) Показать номер

35 600 Р /в месяц Офис в Московская область, Балашиха Салтыковка мкр, ул. Черная дорога, .

Вернуть в список

18 000 Р /в месяц Офис в Московская область, Балашиха просп. Ленина, 75 (20.0 м)

Вернуть в список

2 фото

Сегодня Добавить в избранное Показать на карте Показать на карте

реализуемая площадь 20м², 3-й этаж, всего 3 этажа

В аренду сдаются офисы, площадью от 20 м2, в офисном центре в центральной части города Балашиха на проспекте Ленина д.75. На огороженной территории офисного центра круглосуточная охрана, видео наблюдение,…

18 000 Р /в месяц

Подробнее об объекте

Не интересно Пожаловаться

Татьяна Демидова +7 (968) Показать номер 25 920 Р /в месяц Офис в Московская область, Балашиха Янтарный мкр, ул. Кольцевая, 3к3 .

Вернуть в список

1 фото

Сегодня Добавить в избранное Показать на карте Показать на карте

реализуемая площадь 32м², 2-й этаж, всего 17 этажей

Сдается в аренду офисное помещение на 2 этаже жилого дома. Крупнейший жилой микрорайон Щитниково , высокий пешеходный и автомобильный трафик, первая линия, удобный проезд. Микрорайон расположен на границе…

25 920 Р /в месяц

Подробнее об объекте

Не интересно Пожаловаться

Trade Estate +7 (495) Показать номер

27 600 Р /в месяц Офис в Московская область, Балашиха Кучино мкр, ул. Гидрогородок, 15 .

Вернуть в список

2 фото

Сегодня Добавить в избранное Показать на карте Показать на карте

реализуемая площадь 46м², 3-й этаж, всего 7 этажей

Id 318557. выгодное предложение по аренде для вашего бизнеса или производства Большой производственный бизнес-центр общей площадью в 4 гектара, где располагаются болееазличных компаний. Вашему вниманию…

27 600 Р /в месяц

Подробнее об объекте

Не интересно Пожаловаться

Виктор Гладких (ОГРК) +7 (926) Показать номер

8 400 Р /в месяц Офис в Московская область, Балашиха Кучино мкр, ул. Гидрогородок, 15 .

Вернуть в список

2 фото

26 декабря 2020 Добавить в избранное Показать на карте Показать на карте

реализуемая площадь 20м², 1-й этаж, всего 5 этажей

Шикарное предложение Большой производственный бизнес-центр где располагаются болееазличных компаний. Офисные помещение 96 м2 на 4 этаже и абсолютно такое же на 5 этаже. Очень большое разнообразие офисов.Также…

8 400 Р /в месяц

Подробнее об объекте

Не интересно Пожаловаться

Алиев Комрон (Частный маклер) +7 (901) Показать номер

8 000 Р /в месяц Офисы от 20 м

Вернуть в список

2 фото

22 декабря 2020 Добавить в избранное Показать на карте Показать на карте

реализуемая площадь 20м²

Сдаем в аренду офисные помещения площадью от 20 м2 до 60 м2 (собственник организация) на охраняемой территори, стоянка для а/м под круглосуточной охраной, телефон, интернет (оптика). Есть склады и свободные…

8 000 Р /в месяц

Подробнее об объекте

Не интересно Пожаловаться

ООО БТК +7 (915) Показать номер

27 300 Р /в месяц Офис в Московская область, Балашиха ш. Энтузиастов, вл1алитв (45.5 м)

Вернуть в список

388 900 Р /в месяц Офис в Московская область, Балашиха Железнодорожный мкр, ул. .

Вернуть в список

40 940 Р /в месяц Офис в Московская область, Балашиха Советская ул, 42 (46.0 м)

Вернуть в список

2 фото

12 января 2021 Добавить в избранное Показать на карте Показать на карте

реализуемая площадь 46м², 2-й этаж, всего 3 этажа

Сдается помещение свободного назначения площадью 46 кв.м в центре города Балашиха, в старинном историческом здании. Отличный трафик, первая линия от дороги, пешеходная и автомобильная доступность. Отдельный…

40 940 Р /в месяц

Подробнее об объекте

Не интересно Пожаловаться

Ольга Фомичёва +7 (915) Показать номер

30 000 Р /в месяц Офис в Московская область, Балашиха Изумрудный кв-л, 8 (80.0 м)

Вернуть в список

09 января 2021 Добавить в избранное Показать на карте Показать на карте

реализуемая площадь 80м², 1-й этаж, всего 17 этажей

В административном здании предлагается помещение 80 кв.м, под размещение офиса или склада. Без залога и комиссии. Остальные вопросы по телефону.

30 000 Р /в месяц

Подробнее об объекте

Не интересно Пожаловаться

Маликов Руслан (Novatek-M Жилая недвижимость) +7 (929) Показать номер

20 000 Р /в месяц Офис, 16 м

Вернуть в список

2 фото

16 января 2021 Добавить в избранное Показать на карте Показать на карте

реализуемая площадь 16м²

– превые 2 месяца Далее – Назначение м.б. – Офис, точка продаж, Интернет-Магазин и т.п, кроме продуктов питания сигарет. Юридический адрес-по согласованию.Выгодное расположение центр Балашихи – у макдональдс…

20 000 Р /в месяц

Подробнее об объекте

Не интересно Пожаловаться

чл +7 (926) Показать номер

199 000 Р /в месяц Офис в Московская область, Балашиха Абрамцево кв-л, 103а (199.0 м)

Вернуть в список

2 фото

17 января 2021 Добавить в избранное Показать на карте Показать на карте

реализуемая площадь 199м², 1-й этаж, всего 1 этаж

Без комиссии Предлагаем снять офис: квартал Абрамцево в 300 м от мкада, на 103 км мкада. Здание класса В. Помещения следующих площадей:- 10 кв.м- 11 кв.м- 32 кв.м- 42 кв.мимеются все удобства и коммуникации,…

199 000 Р /в месяц

Подробнее об объекте

Не интересно Пожаловаться

Александр Каширский (ИП Каширский А В) +7 (965) Показать номер

16 040 Р /в месяц Офис в Московская область, Балашиха Звездная ул, 7б (17.5 м)

Вернуть в список

2 фото

2 дня назад Добавить в избранное Показать на карте Показать на карте

реализуемая площадь 17м², 3-й этаж, всего 5 этажей

Прямая аренда. Помещение под отделку – 17,5 кв.м c регистрацией юр.лица в 5-этажном здании с цокольным этажом, оборудованное современными инженерными системами, соответствующими требованиями к офисам класса…

16 040 Р /в месяц

Подробнее об объекте

Не интересно Пожаловаться

Prime Property Management +7 (905) Показать номер

1 336 700 Р /в месяц Офис в Московская область, Балашиха ш. Энтузиастов, 1а (1670.8 м)

Вернуть в список

2 фото

2 дня назад Добавить в избранное Показать на карте Показать на карте

реализуемая площадь 1670м², 4-й этаж, всего 5 этажей

Уважаемые арендаторы Предлагаем в аренду офисное помещение с отделкой в класса В площадью 1670.8 кв.м (4 этаж). До здания 15 минут транспортом от ст.м Новокосино. Операционные расходы включены в ставку-Коммунальные…

1 336 700 Р /в месяц

Подробнее об объекте

Не интересно Пожаловаться

Отдел Офисной Недвижимости (Praedium) +7 (499) Показать номер

27 600 Р /в месяц Сдам Офисное помещение, 46 м

Вернуть в список

2 фото

Вчера Добавить в избранное Показать на карте Показать на карте

реализуемая площадь 46м²

Id 318557. выгодное предложение по аренде для вашего бизнеса или производства Большой производственный бизнес-центр общей площадью в 4 гектара, где располагаются болееазличных компаний. Вашему вниманию…

27 600 Р /в месяц

Подробнее об объекте

Не интересно Пожаловаться

Агентство недвижимости ОГРК-ЦЕНТР +7 (926) Показать номер

75 000 Р /в месяц Офис в Московская область, Балашиха ул. Карбышева, 3 (87.0 м)

Вернуть в список

2 фото

Вчера Добавить в избранное Показать на карте Показать на карте

реализуемая площадь 87м², 1-й этаж, всего 10 этажей

Сдается чистое, светлое помещение с хорошим ремонтом, 3 можно сделать 4 отдельных помещения.Ремонт делался для себя из хороших материалов.Два входа – со стороны дороги свой, отдельный вход, при входе место…

75 000 Р /в месяц

Подробнее об объекте

Не интересно Пожаловаться

Русь +7 (495) Показать номер

21 820 Р /в месяц Офис в Московская область, Балашиха Солнечная ул, 6а (22.02 м)

Вернуть в список

231 000 Р /в месяц Офис в Московская область, Балашиха ш. Энтузиастов, вл1ас3б (420.0 м)

Вернуть в список

Попробуйте поиск по карте

Простой и удобный способ поиска жилья в нужных вам районах

16 500 Р /в месяц Офис в Московская область, Балашиха Звездная ул, 7б (18.0 м)

Вернуть в список

2 фото

03 января 2021 Добавить в избранное Показать на карте Показать на карте

реализуемая площадь 18м², 5-й этаж, всего 5 этажей

Прямая аренда офисного помещения – 18 кв.м. с отделкой в 5-этажном здании с цокольным этажом, оборудованное современными инженерными системами, соответствующими требованиями к офисам класса В. Общая площадь…

16 500 Р /в месяц

Подробнее об объекте

Не интересно Пожаловаться

Prime Property Management +7 (905) Показать номер Загрузить больше объектов

Источник: https://afy.ru/balashiha/snimy-office/

Квартира под офис: советы по аренде начинающим предпринимателям

Сдам квартиру под офис

Многие начинающие предприниматели сталкиваются с проблемой нехватки денежных средств на аренду комфортабельного офиса большой площади, поэтому поневоле возникает необходимость в поиске более экономичного варианта. Хорошим подспорьем для молодых бизнесменов выступает законодательная возможность оформления аренды квартиры под обустройство офисного помещения.

Можно ли снять квартиру под офис

Сегодня рынок недвижимости предлагает предпринимателям как нежилые помещения, так и жилые, оформление которых в конечном итоге выходит в разы дешевле. Однако стоит понимать, что не все виды предпринимательской деятельности могут осуществляться на территории жилого комплекса.

Что говорит закон

Положения ст. ст. 288 и 671 Гражданского кодекса, закрепляют как аксиому следующее положение: любое жилое помещение предназначается только для проживания граждан, при этом данные статьи ссылаются на п.2 ст. 17 Жилищного кодекса, который в свою очередь позволяет использование квартир или домов в качестве офисов для индивидуальных предпринимателей при соблюдении нескольких условий:

  1. Квартира на правах собственности принадлежит предпринимателю.
  2. Образование офиса не мешает и не нарушает интересы других лиц, проживающих как в квартире, так и в доме.
  3. Квартира отвечает всем требованиям жилого помещения при образовании в ней комнаты офисного типа или офиса в целом.

В иных случаях необходимо переоформление дома в нежилое помещение.

Для физических лиц, являющихся арендаторами жилых помещений, возможно наступление административной ответственности за использование квартиры в качестве офиса, согласно ст. 7.21 КоАП России, поэтому важно соблюдение всех тонкостей ведения предпринимательской деятельности на территории жилых массивов.

Правила ведения бизнеса на территории жилья

В некоторых случаях оформление жилья в нежилое помещение не требуется и в таком случае деятельность предпринимателя существенно ограничивается законодательством.

Любая бизнес-идея, связанная с реализацией в жилом доме, должна отвечать нескольким правилам:

  1. Не нарушать права и свободы других лиц, в частности соседей или других жильцов квартиры.
  2. Не осуществлять производство в промышленных масштабах.

Согласно ст. 17 ЖК РФ, осуществлять трудовую деятельность на территории собственного жилья могут только индивидуальные предприниматели или граждане, оказывающие на дому профессиональные услуги. Для юридических лиц такой возможности не предоставлено и компаниям нельзя прибегать к возможности создания офисного помещения в квартире.

Юридическим лицам разрешено использовать в качестве офиса лишь те квартиры или дома, которые были переведены в нежилой фонд согласно правилам и особенностям российского законодательства.

Без переоформления собственный дом в качестве офиса могут использовать:

  • юристы;
  • няни;
  • репетиторы;
  • бухгалтеры;
  • консультанты;
  • переводчики и т.д.

Есть вопрос или нужна помощь юриста? Воспользуйтесь бесплатной консультацией:

Как перевести квартиру в нежилой фонд

Перевод жилого помещения в нежилое регламентируется гл. 3 Жилищного кодекса. Третья глава закрепляет все условия, необходимые для перевода, а также правила и порядок осуществления всей процедуры.

Минимальные условия для перевода

Прежде чем подать документы на переоформление жилой недвижимости в нежилую, необходимо убедиться в том, что жильё полностью отвечает нормам коммерческой недвижимости.

Перевод жилой недвижимости в нежилой фонд регулируется ст. 22 ЖК РФ и осуществляется при соблюдении следующих условий:

  • наличия дополнительного доступа в помещение;
  • отсутствие зарегистрированных на территории жилплощади лиц;
  • отсутствие прав третьих лиц и другого вида обремененности;
  • недвижимое имущество расположено либо на первом этаже, либо на последующих при условии, что под квартирой находится нежилое помещение;
  • жилплощадь не принадлежит муниципалитету;
  • перевод необходим для проведения обрядов религиозной организации.

Какие документы нужны

Прежде чем обращаться в муниципалитет по поводу перевода жилья, нужно собрать небольшой пакет документов для подтверждения прав собственности на помещение, а также общих намерений по поводу перевода.

В органы местного самоуправления необходимо предоставить:

  • заявление о переводе жилплощади в нежилой фонд, где указать наименование органа власти, ФИО собственника и данные его паспорта;
  • документы, отражающие право собственности на жилплощадь;
  • план квартиры, а также техпаспорт;
  • план дома, в котором находится помещение, по этажам;
  • в случае необходимости проект переустройства жилплощади.

Часть документов можно не предоставлять, если информация о помещении находится в ЕГРН, но в данном случае лучше перестраховаться и предоставить в уполномоченные органы весь пакет бумаг.

Правила аренды

При оформлении договора аренды квартиры под офисное помещение необходимо опираться на законодательство и четко следовать правовым нормам. Для юридических лиц можно оформить договор аренды только для использования квартиры в качестве жилья сотрудникам предприятия.

Несмотря на это множество квартир используются в качестве офисов для самых разных категорий предпринимателей и бизнесменов. С одной стороны, согласно нормам ГК РФ, осуществление коммерческой деятельности на территории жилплощади не допустимо, с другой по нормам ЖК РФ, такое вполне возможно и правоверно.

Особенности заключения договора аренды

Составление договора аренды требует большой внимательности и знания тонкостей законодательства в этом вопросе, так как по незнанию можно с легкостью нарушить несколько довольно серьезных правовых норм.

Договор должен быть заключен, основываясь на следующих правилах и положениях:

  • должен быть оформлен договор аренды с указанием всех необходимых для данного акта тонкостей и нюансов;
  • в договоре должно быть четко прописано, что на территории жилплощади запрещено размещение промышленного производства, так как данное действие противоречит нормам права;
  • жилое помещение должно отвечать всем требованиям офисных зданий – от наличия дополнительного запасного входа до соблюдения норм и правил пожарной, экологической и иной безопасности;
  • арендатор при использовании жилплощади обязан соблюдать права и интересы соседей собственника жилья.

Для юридических лиц жизненно необходимо правильно и четко формулировать цель оформления договора аренды на жилое или нежилое помещение, так как неправильное указание целей может повлечь за собой большое количество проблем.

В любом договоре аренды квартиры должны быть отражены следующие нюансы:

  • документы о праве собственности недвижимости;
  • цель аренды;
  • подробный план или описание жилплощади;
  • срок аренды помещения;
  • сумма ежемесячных (или ежеквартальных) выплат;
  • размер компенсации при порче квартиры;
  • обязанности по ремонту и использованию жилища;
  • обязанности по выплатам за коммунальные услуги;
  • условия для расторжения договора.

Возможные проблемы

Самая главная проблема аренды жилой недвижимости под коммерческое использование – законодательные проволочки и противоречия, которые говорят лишь об одном общем аспекте – юридическим лицам арендовать жилье для офисных помещений нельзя. Такая возможность существует только у индивидуальных предпринимателей и граждан, занимающихся оказанием профессиональных услуг.

Возможным вариантом решения проблемы является закрытие ООО и регистрация гражданина как индивидуального предпринимателя, однако при невозможности осуществить такие процедуры, можно попытаться оформить субаренду на ИП, которое находится под контролем ООО.

Практические советы

При оформлении аренды квартиры под офис, важно осознавать степень тех проблем, которые могут возникнуть в следствие осуществления рабочего процесса.

Аренда квартиры под офис у физического лица

Большое количество предпринимателей оказываются перед выбором снять квартиру у физического или все же юридического лица. Как показывает практика, особой разницы для арендатора нет. При этом для офисных помещений лучше всего выбирать те квартиры, где собственник документально может подтвердить ее нежилой статус.

Недовольные соседи

Большой проблемой, с которой сталкиваются «домашние» офисы, являются соседи. Для того чтобы максимально обезопасить свой бизнес от неожиданных жалоб и проверок, лучше всего не использовать общий вход и подъезд. Правильным и хорошим вариантом считается организация собственной двери и небольшой парковки, если работа связана с клиентской базой.

Проверка деятельности

Если офис находится в нежилом помещении и в нем оборудован запасный выход, соблюдены все техники пожарной и экологической безопасности, а также сформирован четкий и правдивый архив финансовой детальности, то никакие проверки не страшны.

В случае, если какой-то пункт законодательства нарушен, например, в жилом помещении работает организация и использует квартиру в качестве коммерческой недвижимости, могут возникнуть существенные проблемы как для собственника, если он согласился на аренду жилья под офис, так и для самого предприятия.

Для того чтобы этого избежать, можно договориться с собственником о том, чтобы тот переоформил квартиру в нежилое помещение. Либо стоит снимать в аренду только те квартиры, которые уже прошли данную процедуру.

Снять квартиру под офис для физических лиц или индивидуальных предпринимателей вполне реально, а вот учредителям ООО, ОАО и т.д. стоит задуматься о конкретной формулировке целей аренды недвижимости так, чтобы она не противоречила законодательству, но в то же время отражала суть приобретенных прав на помещение.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в данной статьей могла устареть. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

Для решения своего вопроса заполните следующую форму или позвоните по телефонам, указанным на сайте, и наши юристы Вас бесплатно проконсультируют!

Источник: https://UrMetr.com/kvartira/arenda/kvartira-pod-ofis

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.