Решение ооо о разделе земельного участка

Содержание

Решение собственника о разделе земельного участка (образец) 2021

Решение ооо о разделе земельного участка

4 282 просмотров

Раздел земельного участка не всегда может быть связан с конфликтом двух и более лиц. Иногда возникает необходимость и у единоличного собственника земельного участка произвести раздел принадлежащего ему надела. Например, для выделения нового участка и последующей продажи или застройки или иных оснований для раздела земельного участка на два самостоятельных надела.

Если при разделе участка между несколькими собственниками все решается по соглашению о разделе земли, то в случае единоличного владения землей собственнику нужно будет оформлять документально вое собственное решение о разделе земли.

Когда собственник может принять решение о разделе?

Согласно предписаниям ст. 43 ЗК РФ, владелец земельного надела имеет полное право проводить с таким имуществом любые, предусмотренные действующим законодательством, операции на свой выбор, в том числе и совершить раздел на несколько частей. Основания для принятия решения о проведении таких действий могут быть различными,.

В их числе:

  • продажа третьим лицам;
  • передача в дар;
  • аренда одного из вновь образованных участков.

Кроме того, на сегодняшний день одной из главных причин раздела земли является осуществление предпринимательской деятельности на вновь образованном земельном участке.

Например, такой надел можно использовать по иному назначению и открыть на нем торговую точку или осуществлять специализированную деятельность такую, как техническое обслуживание автомобилей.

Так, в случае если делимый земельный участок принадлежит одному из членов супружеской пары на основании индивидуальной собственности. И, как следствие, не подлежит разделу в случае бракоразводного процесса, собственник может принять решение о его разделении на несколько новых наделов, после чего передать один из них второму супругу.

В случае отказа учитывать интересы супруга, решение о разделе может быть оспорено женой в судебном порядке.

Когда раздел невозможен?

Не всякий участок может быть разделе по одному лишь желанию.

№ п/пСитуации, при которых раздел невозможен
1Создание новых наделов исключает возможность эксплуатации согласно назначению, расположенных на них объектов недвижимости
2Невозможность использования земли в связи с наложенными обременениями
3Выделение новых участков способно привести к нарушению границ соседних наделов, повлечь невозможность строительства на них зданий и сооружений и т.д.
4Пересечение с границами лесничеств, кроме предусмотренных действующим законодательством случаев
5Невозможность создания на новых участках отдельных въездов на их территорию

Любое из перечисленных выше оснований влечет абсолютную невозможность раздела земельного надела собственником. Ни через суд, ни по согласованию с местными органами власти добиться раздела земли вопреки нормам Земельного кодекса не выйдет.

Порядок раздела участка по решению собственника

Действующим законодательством не предусмотрено максимальное количество вновь созданных земельных участков, которые могут возникнуть в процессе раздела.

Пример. У Иванова в собственности имеется участок общей площадью 35 00 кв.м. в черте города. Им принято решение о разделе его на несколько участков:

  • 2500 кв.м. под строительство торгового центра, парковки и автосервиса;
  • 2 участка по 500 кв.м. под индивидуальное жилищное строительство.

При этом в регионе его проживания муниципалитетом минимально допустимые нормативы для строительства зданий и сооружений – 1000 кв.м., для индивидуального жилищного строительства 350 кв.м. Таким образом, Иванов имеет право разделить участки в указанных пропорциях.

Если лицо владеет землей в единоличном порядке, то такая ситуация исключает необходимость составления соглашения о разделе с другими совладельцами. Процесс разделения такого участка не составляет никакой юридической сложности, но только при условии соблюдения всех норм земельного законодательства.

Так, предшествующими этапами дележа земли являются межевание, присвоение кадастровых номеров и оформление кадастровой документации на земельные участки. Также обязательно нужно иметь зарегистрированное право собственности с соответствующей записью в ЕГРП.

Кроме этого, важной частью оговоренной процедуры является надлежащее документальное оформление, а именно составление решения владельца о разделе земельного надела.

Указанный документ представляет собой одностороннюю сделку, которая выступает в качестве правоустанавливающего документа, а также основанием для госрегистрации имущественных прав на вновь созданные объекты недвижимости.

Этапы принятия решения о разделе земельного участка

Перед тем, как совершить раздел земли необходимо пройти несколько предварительных этапов.

  1. Сбор необходимой документации (кадастровый номер и план исходного земельного участка, справка о том, что границы участка никаким образом не пересекаются с соседними наделами).
  2. Документы, подтверждающие проведение геодезических изысканий.
  3. Провести межевание. К указанной процедуре допускаются только те организации, которые имеют соответствующие лицензии на проведение подобных работ. Процесс межевания заключается в установлении границ, как первоначального, так и будущих земельных наделов. С этой целью открывается межевальное дело. Указанный процесс также разделяется на несколько этапов работ, а именно: подготовительные, полевые и кадастровые.
  4. Составление решения о разделе земли и подготовка документов для регистрации разделения участка.

Образец решения собственника о разделе земельного участка 2021

Правильно составленное соглашение о разделе участка должно содержать следующие данные:

  • место и дата составления документа;
  • название, отражающее суть сделки;
  • личные данные о владельце надела такие, как ФИО и адрес места проживания;
  • данные о земельном участке, а именно: его кадастровый номер, адрес и общая площадь, к какой категории относятся вновь созданные наделы;
  • решение о разделе земельного надела, с указанием всех данные такого участка;
  • ведомости относительно наличия или отсутствия ограничений, обременений и т.д.;
  • информация касательно перехода имущественных прав на новые наделы;
  • место для подписи собственника.

Составление решения лучше всего доверить опытному земельному юристу. Ведь даже малейшая ошибка значительно усложнит процедуру регистрации права собственности на вновь образованные наделы.

Вы также можете использовать представленный ниже образец, но рекомендуется получить бесплатную консультацию от наших юристов перед заполнением документа.

Скачать образец решения собственника о разделе земельного участка

Как регистрируется решение собственника о разделе земли

Для того чтобы окончательно завершить раздел земельных участков необходимо провести их государственную регистрацию, а также присвоить указанным наделам собственные адреса.

После этого вновь созданное недвижимое имущество подлежит постановке на кадастровый учет. Для этого собственнику делимого участка нужно обратиться в территориальное отделение Росреестра. При этом следует взять с собой соответствующее заявление, межевальное дело и документы, подтверждающие присвоение нового адреса созданным наделам.

Рассмотрение указанного вопроса, как правило, занимает не более двадцати дней с момента обращения. По итогам на новые участки выдаются кадастровые паспорта и присваиваются кадастровые номера.

Важно! Решение собственника земли об ее разделе не подлежит нотариальному удостоверению вопреки ряду заблуждений. Этот документ актуален лишь для Росреестра, участие нотариуса здесь не требуется!

Заключающим этапом данной процедуры является оформление права собственности на вновь созданные наделы.

С этой целью требуется вновь обратиться в органы Росреестра и предоставить следующую документацию:

  • соответствующее заявление от собственника;
  • паспорт;
  • квитанция об уплате пошлины в размере 2000 рублей за регистрацию прав;
  • решение владельца о разделении земельного участка;
  • кадастровый паспорт надела;
  • иная техническая документация;
  • документы-основания владения земельным участком.

Процедура раздела земельного участка всегда требует пристального внимания им максимальной собранности. Малейшая ошибка – и регистрация прав на разделенный участок будет отложена.

Обращайтесь за бесплатной консультацией к нашим юристам и получите ответы на любые ваши вопросы, касающиеся раздела земельного участка по решению собственника.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Источник: http://allo-urist.com/reshenie-sobstvennika-o-razdele-zemelnogo-uchastka/

Раздел земельного участка собственником

Решение ооо о разделе земельного участка

Раздел земельного участка – это образование новых наделов, совокупная площадь которых будет равна площади разделённого участка. На вновь образовавшиеся наделы можно оформить вещное право, а «старый» участок перестаёт существовать.

Сведения о нём убираются из ЕГРН, а сведения о новых – вносятся. Если надел находился в общей собственности, то все владельцы сохраняют за собой такое же вещное право на все вновь образованные участки.

Затевая раздел участка, стоит опираться на следующие законодательные нормы:

  • Ст. 14 ЗК РФ;
  • Ст. 41 Градостроительного Кодекса РФ;
  • Федеральный закон № 172-ФЗ.

Цели и условия раздела участка

Раздел земельного участка может понадобиться в следующих случаях:

  • расторжение брака между супругами и раздел имущества, которое они нажили во время семейной жизни. Это может произойти как во время бракоразводного процесса, так и после него;
  • сделка по купле-продаже, дарению или иному отчуждению права;
  • получение наследства на несколько человек;
  • собственник долей желают в различных целях использовать свои наделы.

Но чтобы раздел земельного участка собственником произошёл, необходимо соблюдение некоторых требований:

  • участок не должен быть выведен или ограничен в обороте;
  • он не должен находиться под обременением;
  • он не должен выступать предметом залогового соглашения;
  • должен отвечать требованиям градостроительного регламента;
  • налог на него должен быть оплачен;
  • надел должен состоять на кадастровом учёте.

Кроме того, все документы должны быть подготовлены к разделу. Порядок раздела земельного участка регламентирован.

Кто принимает решение о разделе земельного участка

Это делает собственник, вне зависимости от того, кто им является:

  • физическое лицо;
  • предприятие;
  • государство в лице муниципального образования.

Порядок и этапы раздела земельного участка. Пошаговая инструкция

План раздела земельного участка выглядит так:

  • получить согласие всех собственников, если их несколько. Если он один, но состоит в браке, то нотариальное разрешение на совершение сделки от супруга;
  • подготовка и подписание соглашения о разделе. Если нет возражений, то это происходит в добровольном порядке, либо через суд;
  • межевание новых границ новых участков. Для этого необходимо сделать заявку в соответствующую организацию по месту нахождения надела;
  • оформление вновь образованных наделов земли. Это – присвоение им почтовых адресов, постановка на кадастровый учёт, оформление имущественного права на каждый из них.

Требования, предъявляемые при разделе

Необходимо учесть следующие нюансы:

  • надел должен иметь чётко определённые границы;
  • после раздела, у каждой доли должны быть подъездные или подходные пути;
  • площадь каждого вновь образованного участка не должна быть менее 4 – 5 соток. Но, в зависимости от категории земли, площадь новых наделов может быть несколько иной;
  • если происходит деление на 3 и более долей, то общая площадь разделяемого надела должна быть равна или превышать 3 или более минимальной площади.

Особенности раздела земельного участка

Стоит учесть некоторые особенности раздела земельного участка:

  • потребовать раздела участка, находящегося в общедолевой собственности, может каждый собственник;
  • раздел возможен мирным путём, если все владельцы дают своё согласие;
  • если такое не происходит, и один из владельцев не хочет делить, то раздел возможен через суд.

Раздел участка мирным путем. Соглашение о разделе участка

Добровольный раздел земельного участка происходит следующим образом:

  • каждый собственник даёт письменное согласие;
  • инициатор готовит все документы;
  • подписывается соглашение;
  • документы подаются на регистрацию права каждой доли.

В документе должна быть следующая информация:

  • о каждом собственнике;
  • об участке;
  • ярко выраженное добровольное согласие на раздел;
  • дата и место заключения.

Если не возможности решить вопрос миром, то предстоит судебный раздел земельного участка.

Раздел земельного участка через суд. Возможные сложности

Если согласие не достигнуто, то инициатор может подать в суд. Могут возникнуть сложности:

  • местонахождение других собственников неизвестно, нет возможности получить их согласие;
  • суд будет учитывать интересы всех владельцев;
  • нужно правильно составить иск о разделе земельного участка;
  • суд выносит решение о разделе земельного участка;
  • не всегда участок может быть поделён в натуре. Суд может принять решение о продаже земли, а потом о распределении полученной выручки.

Регистрация права собственности участка, постановка на кадастровый учет

Когда все документы для раздела будут готовы, для регистрации права собственности на вновь образовавшиеся участки, необходимо:

  • провести межевание, то есть, установить новые границы новых участков;
  • затем каждому новому участку нужно присвоить свой кадастровый номер, то есть, поставить его на кадастровый учёт;
  • после этого подать все документы в Росреестр для регистрации права владения.

Заключение

Сложностей при разделе возникнуть не должно, особенно, если все собственники дают своё согласие. Но, есть основания для отказа в регистрации права. Важно не допустить этого!

Консультация юриста и адвоката!

Предварительная запись по телефонам:

+7 (495) 205-57-78; +7 (926) 004-24-72.

Powered by ChronoForms – ChronoEngine.com

 

Источник: https://yurist-dominion.ru/grazhdanam/zemelnyespory/razdel-zemelnogo-uchastka

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.