Регистрация в регпалате сроки

Содержание

Электронная регистрация права собственности: как зарегистрировать квартиру?

Регистрация в регпалате сроки

В статье расскажем, что такое электронная регистрация права собственности на недвижимость и ответим на самые популярные вопросы об этой услуге.

Что такое регистрация права собственности

Регистрация права собственности на недвижимость — это процесс, в результате которого вы официально подтверждаете в Росреестре свое право на владение недвижимостью. 

С помощью электронной регистрации оформить право собственности можно без посещения Росреестра или МФЦ. Весь процесс происходит в банке — за один визит.

Что включает в себя сервис электронной регистрации

Оплата госпошлины за регистрацию перехода права собственности

Выпуск усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП) для всех участников сделки

Отправка документов в электронном виде в Росреестр

Взаимодействие с Росреестром и сопровождение регистрации

Консультации и помощь персонального менеджера

Что такое УКЭП и зачем она нужна

Усиленная квалифицированная электронная подпись (УКЭП) — это электронный аналог вашей обычной подписи.

Для создания УКЭП используются криптографические средства, надежность которых подтверждается ФСБ России. Электронный документ, подписанный УКЭП, имеет такую же юридическую силу, как и бумажный. УКЭП невозможно подделать.

Для каких сделок подходит электронная регистрация 

Электронная регистрация права собственности подходит, если вы покупаете:

Квартиру в новостройке или в готовом доме за собственные средства или в ипотеку

Комнату на вторичном рынке за собственные средства или в ипотеку

Земельный участок с постройками и без на вторичном рынке за собственные средства или в ипотеку

Где оформить электронную регистрацию права собственности 

Оформить электронную регистрацию права собственности можно в ипотечных центрах Сбербанка сразу вместе со сделкой покупки недвижимости. Ездить в банк несколько раз не надо. 

Узнать адреса таких центров в вашем городе и проконсультироваться с менеджером банка можно по телефону 8 800 7709 999 или в личном кабинете ДомКлик.

Как проходит электронная регистрация права собственности

Менеджер банка отправит ваши документы в Росреестр в электронном виде

Затем Росреестр получает документы и приступает к регистрации

Когда все будет готово, договор купли-продажи и выписка из ЕГРН с электронной отметкой о государственной регистрации приходит на вашу электронную почту. Если у вас договор долевого участия, то на вашу электронную почту придут документы о регистрации ДДУ

Сколько времени занимает электронная регистрация права собственности

Процесс электронной регистрации, в среднем, занимает 4 рабочих дня.

В некоторых регионах России, например, в Ивановской и Новосибирской областях электронная регистрация занимает 100 минут.

Какие документы нужны для оформления электронной регистрации

Точный список документов вам сообщит менеджер банка по телефону или в чате личного кабинета ДомКлик. Как правило, список документов, следующий:

Паспорт (если покупателей несколько — нужен паспорт каждого) 

Договор о покупке недвижимости (договор долевого участия или договор купли-продажи)

Ипотечный договор (только для сделок с ипотекой)

Список документов может отличаться, так как оформить электронную регистрацию права собственности можно с разными типами недвижимости и на разных условиях (например, сделка без ипотеки или с ипотекой).

Проконсультируйтесь с менеджером до визита в банк, он сообщит вам все детели и назовет полный список документов для вашего случая. Сделать это можно в личном кабинете ДомКлик или по телефону 8 800 7709 999.

Ограничения по электронной регистрации права собственности

Услуга доступна для сделок купли-продажи квартир, комнат на вторичном рынке и земельных участков c постройками и без них 

Участниками сделки могут быть только физические лица с гражданством России

К электронной регистрации принимаются прямые сделки (альтернативные сделки нельзя зарегистрировать электронно)

Объект приобретается одним будущим собственником или супругами в совместную собственность или целиком покупается в долевую собственность

Сделки в электронном виде не проводятся по военной ипотеке и если объект находится в залоге

Сколько стоит электронная регистрация права собственности

Стоимость услуги — от 7 900 до 10 900 рублей. Цена зависит от региона России, в котором оформляется электронная регистрация права собственности, и от типа жилья.

Точную стоимость в каждом конкретном случае можно уточнить у менеджера ипотечного кредитования Сбербанка в личном кабинете ДомКлик или по телефону 8 800 7709 999.

Можно ли оформить электронную регистрацию права собственности с ипотекой другого банка

На момент публикации материала — да, это возможно при условии, что другой банк является партнером Сбербанка по программе электронной регистрации.

Разобраться, можно ли оформить электронную регистрацию права собственности с ипотекой другого банка, вам поможет менеджер Сбербанка. Уточнить все детали по этому вопросу вы можете по телефону 8 800 7709 999, в офисе банка или в личном кабинете ДомКлик

Где и как провести сделку без ипотеки

Источник: https://blog.DomClick.ru/post/elektronnaya-registraciya-prava-sobstvennosti-kak-eto-rabotaet

О сроках регистрации договора купли-продажи недвижимости

Регистрация в регпалате сроки

Для того чтобы государству и специальным уполномоченным органам было удобнее отслеживать и контролировать законность получения какого-либо имущества, всем гражданам России необходимо регистрировать собственность в специальном реестре. Срок регистрации договора купли-продажи недвижимости в Росреестре и другие связанные вопросы мы затронем в данной статье.

Регистрация договора купли-продажи недвижимости в Росреестре

При совершении какой-либо сделки с недвижимостью по закону нужно сделать важнейшую процедуру – зарегистрировать её в базе данных прав (Росреестр, ранее – регистрационная палата). В реестр вносится вся информация об истории сделок с какой-либо недвижимой собственностью, о правах на объекты (с краткими данными о владельцах), а также адреса и назначение постройки.

В соответствии с федеральным законом 218 в редакции 2015 года (с учётом правки в 2017 году) все сделки с недвижимостью в обязательном порядке должны быть зарегистрированы в федеральной службе госрегистрации, картографии и кадастровых сделок (полная расшифровка Росреестра).

Стоит обратить внимание на то, что уже несколько лет регистрация договоров купли-продажи в России прекращена, в отличие от регистрации перехода права.

Собственно, переход права фактически остался единственным способом регистрационной сделки с имуществом на не первичном рынке в реестре. Иначе говоря, с момента регистрации в Росреестре вступает в силу право собственности покупающего.

А с 2013 года, согласно правкам в законе, договор купли-продажи в силе с того момента, когда обе стороны сделки поставили подпись в этом документе.

Автоматически после регистрации перехода права в реестре возникает совершенно новое право собственности, соответственно, на покупателя. Но по существующим нормам при заключении договора купли-продажи продолжают ставить печать регистрации соглашения о переходе собственности, который на самом деле показывает, что состоялся переход права собственности.

Безусловно, путаница в «регистрации сделки» и в «регистрации права» может вызвать ряд вопросов у сторон во время купли-продажи, но любой кадастровый юрист укажет равносильность этих понятий в российском правовом поле. По некоторым данным, в ближайшее время будет рассмотрен законопроект, который уточняет все нюансы сделки с недвижимостью уже с учётом перехода на «регистрацию права».

Важно знать: Существуют два варианта аббревиатуры, которые могут встречаться в документах и образцах, связанных со сделкой купли-продажи, это ЕГРП (единый государственный реестр прав) и, после объединения ЕГРП с ГРН (государственным кадастром недвижимого имущества), ЕГРН.

Базы данных этих двух структур соединили в 2017 году, и с тех пор всю необходимую информацию можно найти именно в ЕГРН. Но на некоторых информационных сайтах и даже при регистрации договора купли-продажи недвижимости в МФЦ по-прежнему можно встретить как ЕГРП, так и ГРН.

На сегодняшний день эти базы данных существуют, и никакой ошибки в их использовании нет.

Куда обращаться за регистрацией: порядок действий, документы

Порядок регистрации договора купли-продажи недвижимости определён законом:

  1. Сбор необходимых документов и заверение у нотариуса.
  2. Заполнение заявление по определённой форме и подача документов в МФЦ или другой орган (подробнее о месте будет написано ниже).
  3. Ожидание и получение ответа от Росреестра.

Необходимый пакет документов зависит от многих факторов:

  • рынок, на котором куплена недвижимость (первичный или вторичный);
  • основания, в соответствии с которыми происходила сделка;
  • семейное положение покупателя или продавца, наличие или отсутствие у него несовершеннолетних детей.

Наиболее явные отличия в сборе документов видны в первом пункте, поэтому его следует рассмотреть отдельно.

Сделка совершается на первичном рынке. Возможны два варианта: предполагаемая недвижимость будет куплена в ещё строящемся доме, что связано с регистрацией права требования, или в уже готовом доме с регистрацией прав собственности.

Итак, какие документы нужны для первого варианта сделки? Здесь понадобится оформление договора долевого участия, чем чаще всего занимается сам застройщик:

  • соглашение долевого участия должно быть подписано как застройщиком, так и дольщиком (в трёх экземплярах);
  • заявление на регистрацию, также от двух сторон сделки;
  • копии паспортов дольщиков;
  • в условиях, если дольщиком является лишь один из супругов, а не оба, то требуется согласие от не участвующего супруга (должно быть подтверждено у нотариуса);
  • при условии, если, например, квартира покупается на деньги, полученные в результате кредитной сделки, то необходим договор залога о правах требования;
  • паспорт будущей недвижимости, в котором должны быть описаны все параметры квартиры (площадь, высота потолков, план).

Для второго варианта сделки (с уже существующей построенной квартирой) предназначен другой пакет документов:

  • заявление в реестр (заполненное по форме, предоставленной сотрудником МФЦ) на регистрацию права;
  • либо соглашение с застройщиком (который берёт на себя часть обязательств по регистрации недвижимости), либо договор уступки (если застройщик отказывается брать на себя эти обязательства);
  • документ, подтверждающий акт приёма и передачи недвижимости в построенном доме;
  • в случае если у покупателя есть несовершеннолетние дети, а квартира по ипотеке, то необходимо разрешение от органов опеки;
  • квитанция, подтверждающая оплату госпошлины.

Сделка совершается на вторичном рынке. В этом случае могут быть две ситуации – продажа квартиры или её покупка. В случае купли необходимо:

  • два вида заявления: от того, кто продаёт недвижимость и покупает;
  • квитанция, подтверждающая оплату госпошлины (можно оплатить позже, но в таком случае есть вероятность задержки и приостановки сделки);
  • при условии, если вместо продавца действует его доверенное лицо, необходима заверенная нотариусом доверенность;
  • документ, устанавливающий право продавца на собственность;
  • договор между покупателем и продавцом (три экземпляра);
  • если квартира покупается в ипотеку, то необходимо присутствие кредитного договора с банком;
  • кадастровый паспорт жилья.

Далее, если происходит продажа собственности, нужно иметь:

  • документ, в котором указано основание на продаваемую недвижимость;
  • ДКП (договор купли-продажи), который необходимо подписать вместе со стороной покупателя перед подачей документов на регистрацию;
  • копия паспорта владельца продаваемой недвижимости или нотариально заверенная доверенность, если в роли продавца выступает доверенное лицо;
  • заявление на регистрацию (пишется в многофункциональном центре перед непосредственной подачей документов, но для экономии времени можно написать заранее);
  • квитанция, подтверждающая оплату госпошлины.

Далее важнейший пункт, от которого может зависеть ход регистрации — это основания права собственности. Основанием называется документ, указывающий на источник права. Этими источниками могут быть:

  • передача жилья в собственность во время приватизации;
  • подписание договора с застройщиком (при регистрации тут понадобится ряд других документов, получение которых может занять время, например, договор доверенного участия);
  • договор, подтверждающий, что квартира была куплена на вторичном рынке (здесь, наоборот, необходимый пакет документов значительно меньше);
  • наследство, дарение, передача имущества по решению суда (пакет документов, необходимых при регистрации, в этих случаях не различается);
  • договор с банком и подтверждение выплаченной ипотеки (если такой факт был).

Аренда не является источником права собственности.

Последним нюансом, от которого может зависеть условия регистрации права, является семейное положение собственника.

Если у супругов есть нотариально заверенный брачный контракт, то решение вопроса значительно облегчается – все сделки производятся в соответствии с этим контрактом.

Но если брачного контракта нет, а также есть несовершеннолетние дети, то правильнее будет обратиться за помощью в решении всех нюансов к специалисту (к консультирующему юристу от застройщика или кадастровому), который поможет получить необходимые документы.

Важный момент: В ситуации, при которой покупка недвижимости происходит в строящимся доме, в качестве собственника (при условии существования семьи) лучше будет указать обоих супругов, чтобы не вызывать лишней бумажной волокиты при оформлении согласия на регистрацию доли в Росреестре. По закону обязательно должно быть нотариально заверенным. Но делать это надо только в случае полного доверия супругов друг к другу, во избежание мошенничества и обмана.

Способы обращения за регистрацией

Подать все необходимые документы в Росреестр возможно в многофункциональном центре, находящемся в городе, где проходит сделка купли-продажи (в других городах нельзя). В МФЦ также можно получить все необходимые предварительные консультации и непосредственно перед подачей документов взять ряд справок, нужных для регистрации.

А также подать документы возможно:

  • по почте, при условии нотариально заверенных подписей и наличия копий паспортов сторон сделки;
  • в отделении Росреестра, записавшись на онлайн-приём (чтобы избежать очереди), там в присутствии специалиста можно будет заполнить недостающие заявления;
  • воспользовавшись возможностью выездного обслуживания специалистами Росреестра. Услуга платная, полторы тысячи для физических и две с половиной для юридических лиц. Для ветеранов ВОВ и ряда других льготников услуга оказывается бесплатно.

К сожалению, возможность регистрации онлайн (через портал Госуслуги и пр.) работает лишь в тестовом режиме и чревата ошибками, но, скорее всего, в ближайшее время подать документы в Росреестр можно будет в том числе и через интернет.

Возможные сроки регистрации

Сроки получения государственной регистрации регулируются федеральным законом 218 «О госрегистрации недвижимости», по которому:

  • договор купли-продажи за наличный платёж — семь рабочих дней;
  • оформление ипотеки или другого вида заём — пять рабочих дней;
  • если есть нотариально заверенный договор и прохождение регистрации именно на основании этого договора — три рабочих дня;
  • подача документов электронным способом — одни сутки.

Если в государственной регистрации было отказано, то процесс переходит в состояние приостановления вплоть до момента правки ошибки (из-за которой и было отказано), но не более трёх месяцев, кроме ситуаций:

  • при которой между сторонами сделки купли-продажи проходят судебные разбирательства (срок длится столько, сколько они проходят);
  • приостановление регистрации проходит через один месяц в случае продажи доли;
  • также приостановление длится не более месяца в случае отсутствия ответа на запрос регистрирующего органа.

Важно знать: По закону изготовление выписки с необходимой информацией из ЕГРН должно составить не более трёх рабочих дней, а передача данных из ЕГРН в многофункциональный центр – не более двух.

Почему возможен отказ в регистрации

По истечении времени, регламентированного в Росреестре, могут отказать или приостановить ход регистрации. Причины бывают разные:

  • возникновение ряда противоречий между правами уже зарегистрированными и правами, предлагающимися к регистрации;
  • отсутствие некоторых документов, нужных для регистрации;
  • недостоверные или ошибочные данные (при намеренной подделке документов против заявителя может быть возбуждено уголовное или административное дело);
  • отсутствие нотариально заверенной доверенности или согласия от необходимого третьего лица;
  • участие объекта сделки в судебных разбирательствах, неопределённая принадлежность недвижимости;
  • арест объекта сделки или наложение запрета на него (если недвижимость заверяет договор пожизненного содержания, то запрет правомерен наложить даже обыкновенный нотариус);
  • продажа доли в долевой собственности при условии, если остальные дольщики отказываются от покупки этой доли;
  • отмена или расторжение ДКП.

Важные моменты

  1. Увеличение срока регистрации договора купли-продажи недвижимости в Росреестре может быть связано с технической ошибкой в многофункциональном центре. Перед тем как принимать какие-либо меры, необходимо просто позвонить в МФЦ и поинтересоваться причиной задержки.

    В случае технической ошибки заявителю принесут извинения и назначат новый срок (при доказанном нанесении ущерба заявителю, сотрудники МФЦ обязаны выплатить компенсацию). Если документы подавались через почту, то велика вероятность проблемы в самой Почте России, тогда вся ответственность перекладывается на них.

  2. Нужно помнить о риске попасть на удочку мошенников, которые могут скрываться под видом посредников, обещающих ускорить оформление документов и зарегистрировать договор в Росреестре за более короткий срок.

    Никаких служб, оказывающих подобные услуги, не существует, и зарегистрировать договор можно исключительно в установленные законом сроки. Нельзя обращаться за помощью к так называемым посредникам, а действовать так, как предписывает закон.

Подводя итог, можно сделать вывод, что перед тем как покупать какую-либо недвижимость, нужно внимательно ознакомиться со всеми законодательными актами, связанные с этим вопросом, а особенно с федеральным законом номер 218.

Не соблюдая предписания, купить квартиру или иную собственность, конечно, будет намного быстрее, но на решение проблем, связанных с незарегистрированным имуществом, придётся потратить гораздо больше времени, чем на подачу документов заранее. В отдельных случаях нарушители закона могут подлежать определённому наказанию (штрафу или аресту имущества).

О сроках регистрации договора купли-продажи недвижимости Ссылка на основную публикацию

Источник: https://ZaZemlyu.ru/nedvizhimost/srok-registratsii-dogovora-kupli-prodazhi.html

Сколько времени занимает регистрация права собственности на квартиру в Росреестре?

Регистрация в регпалате сроки

Гражданин, желающий оформить жилое помещение в собственность, должен знать, что такое право может возникнуть только после регистрации сделки в соответствующих государственных органах. Тип сделки (наследование, купля-продажа, мена, дарение) не имеет значения. Право собственности на недвижимое имущество обязательно должно быть зарегистрировано в госреестре.

С момента приобретения квартиры и до подачи документов в регистрирующий орган права на нее будут оставаться у бывшего собственника (продавца, дарителя и др.). Гражданин, получивший квартиру или дом, на начальном этапе имеет только право владения. Следующим шагом станет оформление права собственности.

Порядок оформления недвижимости в собственность в Росреестре

Оформление права на недвижимое имущество занимает немного времени и не требует больших затрат. Без совершения этого шага покупатель квартиры не станет ее законным собственником, то есть не сможет ей распоряжаться (продать, обменять, подарить, завещать или сдать в аренду).

Право собственности регистрируется в Росреестре. Для оформления такого права следует:

  1. Подготовить полный пакет документов. С перечнем необходимых документов, а также с требованиями, которые к ним предъявляются, можно ознакомиться на сайте Росреестра. Информацию можно уточнить по телефону. В Регпалату предоставляются оригиналы документов и их копии.
  2. Оплатить государственную пошлину в ближайшем банковском отделении. За информацией о размере госпошлины следует обратиться к сотруднику МФЦ, Росреестра лично или по телефону.
  3. Заранее записаться на прием в Росреестр или МФЦ. В крупных городах введена электронная очередь, поэтому предварительная запись не нужна.
  4. Прийти в регистрирующее учреждение. Уполномоченный сотрудник составляет документальную опись и выдает на руки гражданину уведомление. В нем указана дата получения свидетельства о праве собственности и номер дела (подробнее в статье: номер в свидетельстве о регистрации права собственности). Зная этот номер, можно узнать, на каком этапе находится рассмотрение дела.
  5. Прийти в регистрирующее учреждение в срок, указанный в уведомлении, для получения документа. Свидетельство выдается при предъявлении уведомления и паспорта. С 2016 г. вместо свидетельства собственнику выдают выписку из ЕГРП.

Требуемые документы

Предоставляя в УФРС (Управление Федеральной регистрационной службы) все требуемые документы, гражданин может ускорить процесс рассмотрения дела и зарегистрировать право собственности максимально быстро. Перечень документов зависит от многих обстоятельств, в связи с чем выделяют обязательные и дополнительные документы. Перечень обязательных документов:

  1. Заявление гражданина с просьбой зарегистрировать право собственности. Заявление заполняется в регистрационном центре на специальном бланке. Заполнить его можно заранее, скачав бланк на официальном сайте Росреестра.
  2. Паспорт гражданина и его копия, заверенная нотариусом.
  3. Документ, служащий основанием перехода права собственности на жилье. Какой именно документ будет предоставлен, зависит от конкретного случая. Это может быть договор мены, купли-продажи или дарения; договор о приватизации; ДДУ; свидетельство о праве на наследство и прочие документы.
  4. Акт приема-передачи. Документ оформляется сотрудником БТИ в свободной форме.
  5. Выписка из домовой книги. Она содержит информацию о зарегистрированных в квартире гражданах.
  6. Квитанция об уплате госпошлины.

Если по какой-либо причине владелец недвижимости не может заниматься регистрацией права собственности самостоятельно, он может оформить доверенность на другого гражданина. В этом случае регистратору нужно передать заверенную нотариусом доверенность.

Дополнительно могут понадобиться:

  • письменное согласие супруга на продажу совместно нажитого имущества;
  • кадастровый паспорт;
  • отказ других наследников, заверенный нотариально;
  • договор с банком, если квартира приобретена в ипотеку;
  • разрешение органов опеки, если один из собственников — несовершеннолетний.

В регистрирующий центр документы передаются в 2-ух экземплярах. Документы должны быть составлены четко, тексты не должны содержать каких-либо сокращений. Если в документах есть исправления, зачеркнутые записи, приписки, заметки карандашом, это будет являться причиной отказа в оформлении недвижимости в собственность.

Уплата государственной пошлины

Регистрация права собственности на недвижимость — не исключение.

Размер такого сбора устанавливается Налоговым кодексом РФ. За регистрацию права собственности на недвижимое имущество взимается плата в размере:

  • 2 000 руб. — для физических лиц;
  • 22 000 руб. — для юридических лиц.

Квитанцию с реквизитами для уплаты сбора можно скачать на сайте Росреестра. Оплата производится в банковском учреждении. Срок действия квитанции не ограничен. Она становится недействительной только в случае перерасчета размера пошлины или изменения реквизитов принимающей стороны.

Для некоторых групп граждан Налоговым кодексом РФ предусмотрены льготы. Например, малоимущие граждане освобождены от уплаты государственной пошлины.

Срок регистрации права собственности на недвижимость

Сколько времени регистрируют права на недвижимое имущество, указано на сайте Росреестра. Сроки устанавливаются Федеральным Законом №218-ФЗ от 13.07.2015, и все территориальные офисы Росреестра и МФЦ должны их соблюдать.

Сроки зависят от того, какой договор является основанием для передачи права собственности:

  • договор купли-продажи, оформленный в простой форме, без заверения у нотариуса — 7 рабочих дней;
  • договор купли-продажи, заверенный у нотариуса – 3 рабочих дня;
  • договор ипотеки – 5 рабочих дней.

Срок регистрации права собственности увеличивается на 2-4 дня, если документы были переданы через МФЦ, что объясняется дополнительными затратами времени на пересылку документов в регистрирующий орган. Это время идет на проверку подлинности регистратором «юридической чистоты» переданных гражданином документов и внесение данных об оформленном праве в реестр.

Источник: https://SemPravorf.ru/imushhestvo/registraciya-zhilya-v-gosreestre.html

Регистрация квартиры в регистрационной палате. Документы и сроки регистрации

Регистрация в регпалате сроки

Осуществление регистрации жилого помещения в регистрационной палате – обязательная процедура для подтверждения прав гражданина на квартиру и защиты его законных интересов от мошенников.

Регистрационный процесс представляет собой несколько простых последовательных действий и не занимает много времени. Для удобства граждан предусмотрено несколько способов регистрации жилья в соответствующих государственных структурах.

Зачем требуется регистрация квартиры в регистрационной палате?

При осуществлении каких-либо операций имущественного характера с определённой недвижимостью (к примеру, при продаже квартиры) необходима регистрация перехода права собственности от одного владельца к другому. Данные сведения о передаче прав на жильё иному лицу должны в обязательном порядке вноситься в единый реестр госслужбы.

В противном случае новый хозяин жилого помещения не сможет полноценно владеть и распоряжаться приобретённой квартирой.

К основным операциям, которые необходимо регистрировать в соответствующих государственных структурах, относятся:

  • окончание строительства здания;
  • получение жилья в дар;
  • приватизация квартиры;
  • получение имущества по наследству;
  • приобретение недвижимости;
  • внесение существенных изменений в объект (например, при смене наименования улицы);
  • признание права на квартиру в связи с постановлением суда;
  • в прочих случаях возникновения права собственности.

Для осуществления регистрационных действий гражданину следует обратиться в специальный госорган – регистрационную палату. Регистрационная палата, иначе называемая единым Росреестром либо ЕГРП – это государственный орган, занимающийся регистрацией перехода прав на разные виды имущества и внесением сведений о владельце недвижимости в единый реестр данных.

После осуществления регистрационных действий новый владелец квартиры получает свидетельство установленного образца о праве собственности, которое позволяет:

  • оформить сделку с данным имуществом (продать жильё, подарить, завещать, обменять);
  • прописать по адресу прочих граждан;
  • и т. д.

Следует также отметить, что с помощью внесения сведений о переходе прав на жильё в единый Росреестр защищаются интересы законных владельцев недвижимости, так как их права подтверждаются документально.

В случае потери правоустанавливающих документов на квартиру хозяину достаточно обратиться с соответствующим заявлением в отделение ЕГРП, выдавшее первоначальное свидетельство о праве собственности (копии всех необходимых документов хранятся в архиве госслужбы).

Советуем почитать: Как переоформить квартиру на родственника?

Регистрационная процедура

Для регистрации жилого помещения в ЕГРП владельцу необходимо следовать нижеприведённой процедуре:

  1. собрать требующийся пакет документации;
  2. обратиться с этими бумагами в ЕГРП и заполнить заявление с просьбой о проведении регистрационных действий;
  3. получить от сотрудника регистрационной палаты соответствующую расписку с датой готовности свидетельства;
  4. забрать в оговорённые сроки свидетельство установленного образца.

Где выдаётся свидетельство?

Регистрационные действия и подготовка свидетельства о праве владения квартирой происходит в отделении ЕГРП.

Однако владелец помещения или его законный представитель может обратиться в отделение МФЦ, отправить документацию по почте или зарегистрировать заявку через интернет-портал Росреестра (http://rosreestr.ru/wps/portal/cc_ib_electronic_state_rights#/).

Советуем статью: Оформление документов БТИ.

Необходимая документация

Гражданину необходимо предоставить сотруднику госслужбы для регистрации квартиры в регистрационной палате документы, перечисленные ниже:

  • паспорт заявителя (если основанием для возникновения прав послужило отчуждение жилья, при подаче бумаг в ЕГРП предъявляются удостоверения личности обеих сторон сделки);
  • квитанция с оплаченной пошлиной (размеры для граждан составляют 2 000 рублей при оформлении свидетельства на квартиру, согласно п. 22 ч. 1 статьи 333.33 НК РФ);
  • заявление, бланк которого выдаётся сотрудником регистрирующего органа (если квартира перешла от одного гражданина к другому в результате отчуждения, каждая сторона сделки должна предоставить заявление с просьбой о перерегистрации прав владения имуществом);
  • кадастровый паспорт помещения;
  • правоустанавливающие бумаги;
  • доверенность на имя представителя (если требуется).

К дополнительной документации можно отнести разрешение от супруга продавца, прочих совладельцев, ООП или представителя (в зависимости от ситуации), кредитный договор, передаточный акт и т. д.

После принятия документов работником регистрирующего органа выдаётся заявителю соответствующая расписка, в которой указывается дата, когда свидетельство будет готово к выдаче.

Интересная статья: Получение кадастрового паспорта на квартиру.

Время изготовления свидетельства

Сроки регистрации квартиры в регистрационной палате составляют около 10 рабочих суток с момента принятия заявления и прочих документов.

Для получения свидетельства гражданину следует обратиться в оговорённый день в то же отделение МФЦ или ЕГРП с паспортом и распиской (для представителя также потребуется доверенность).

Свидетельство, выдаваемое ЕГРП

С начала 2015 года изменилась форма данного документа. Теперь свидетельство изготавливается на бумажном бланке ЕГРП с гербовой печатью госслужбы, однако без соответствующих водяных знаков и прочих степеней защиты.

На обратной стороне документа обязательно указывается учётный номер. Следует заметить, что замена свидетельств «старого» образца не требуется, они не потеряли своей юридической силы.

Вместо данного документа оформляется соответствующая выписка из ЕГРП, обладающая аналогичной юридической силой. При этом имеющиеся у владельцев свидетельства о праве собственности не требуется заменять, так как они сохраняют прежнюю силу. Кроме этого, изменения не коснулись самого регистрационного процесса и стоимости государственных пошлин.

Источник: https://urmozg.ru/zhilishhnoe-pravo/registraciya-kvartiry-v-regpalate/

Как происходит регистрация договора купли-продажи земельного участка?

Регистрация в регпалате сроки

Сделка по купле-продажи участка состоит из несколько этапов: проверка участка,  подготовка документов, подписание договора.

Окончательная передача прав собственности не состоится до тех пор, пока продавец и покупатель не зарегистрируют договор.

После этого сделка считается завершенной, а новый владелец имеет право продавать, дарить или завещать земельный участок по своему усмотрению.

Нужно ли регистрировать сделку?

До 2013 года при покупке любой недвижимости, в том числе земельного участка, гражданам необходимо было регистрировать договор купли-продажи, а затем подавать заявление на внесение изменений в данные ЕГРП. Сегодня процедура упрощена, поэтому требуется только зарегистрировать права перехода прав собственности.

Граждане, как и раньше предоставляют соглашение купли-продажи и остальные документы в Росреестр. Но теперь туда достаточно обратиться только один раз, в результате гос. орган произведет все необходимые процедуры и выдаст новому владельцу выписку из ЕГРН с новыми сведениями.

Переход прав собственности подлежит обязательной государственной регистрации. Так как в едином реестре содержится вся информация о владельцах для вычета налогов и сборов, то пока не будут внесены корректировки, собственником будет считаться продавец.

С него будут удерживать налог, и в глазах закона только он имеет право распоряжаться земельным участком.

Где регистрируется?

Регистрацией договоров купли-продажи земельных участков занимается Росреестр. Необходимо обратиться в территориальное отделение, которое отвечает за район, где размещен проданный надел.

Кроме местного отделения Росреестра можно воспользоваться услугами многофункциональных центров. Здесь расположение офиса не играет роли.

Однако сам МФЦ не проводит процедуру регистрации перехода прав собственности. Орган лишь принимает документы и отправляет их курьером или другим способом в необходимое отделение Росреестра.

Оформить регистрацию можно через интернет. На сайте Росреестра есть опция с услугами, среди которых — регистрация прав собственности. Однако подобные услуги через интернет предоставляются только для заявителей, у которых есть усиленная квалифицированная электронная подпись. С ее помощью необходимо “визировать” все документы, что подтвердит их реальность и оригинальность.

Документы

Для завершения сделки купли-продажи земельного участка в регистрирующий орган необходимо принести:

  • заявление о регистрации перехода прав собственности;
  • паспорт;
  • договор купли-продажи, включая акт приема-передачи имущества;
  • согласие супруга на продажу недвижимости, если продавец состоит (или состоял) в браке;
  • документы на землю (выписку из ЕГРН, кадастровый паспорт, план межевания и т.д.);
  • квитанцию об оплате госпошлины.

В регистрирующем органе предъявляются оригиналы, но для проверки сдаются копии. В МФЦ ксерокопии делают непосредственно на приеме бесплатно. При посещении Росреестра рекомендуется самостоятельно подготовить копии всех бумаг, кроме договора купли-продажи земли. Он изначально составляется в 3 экземплярах, один из которых предназначен для регистрирующего органа.

Способы

Оформить переход прав собственности в Росреестре можно:

  1. При личном посещении. Обратиться можно в Росреестр или МФЦ. Такой вариант подачи документов используется чаще всего. С появление МФЦ и передачи части функций этому учреждению, процедура стала проходить легче.

    Гражданам нет необходимости стоять в живой очереди или ехать в другой город, так как допускается обращение в любое МФЦ в регионе.

  2. Почтой России. Отправить бумаги можно через почту. Все документы складываются в один конверт и отправляются на адрес того территориального отделения Росреестра, которое отвечает за продаваемый участок земли.

    Документы отправляются заказным письмом. Заявитель на конверте обязан указать свой адрес. Когда письмо будет получено в Росреестре, гражданину придет уведомление. Отправка бумаг почтой сильно затягивает рассмотрение.

  3. В электронном виде. При наличии усиленной квалифицированной электронной цифровой подписи гражданин может отправить заявку онлайн. Сделать это можно через сайт Росреестра. В соответствии со ст. 18 ФЗ-218 “О государственной регистрации недвижимости” аналогичную услугу могут предлагать региональные порталы. Однако не во всех регионах такая возможность есть. Например, на федеральном сайте Госуслуги рекомендуется лично обращаться в Росреестр.

Внимание! Электронная форма обращения в Росреестр является наиболее удобной, но не у всех граждан есть ЭЦП, поэтому воспользоваться этим методом проблематично. Кроме того способ подачи документов не повлияет на скорость принятия решения.

Сроки

В Росреестре проводится проверка подлинности документов и правомерность основания для распоряжения земельным наделом. На это уходит 7 дней. Срок начинает отсчитываться на следующий день, после получения комплекта бумаг, поэтому общий срок, может отличаться.

Например, при подаче документов в МФЦ ответ гражданин получит через 9 дней после посещения офиса “Мои документы”. А если отправка была Почтой России то регистрация может занять 2 недели или больше.

Стоимость процедуры

Для регистрации прав собственности на имя нового владельца необходимо заплатить госпошлину.

Размер зависит от того, земли какой категории проданы:

  • 350 рублей — пошлина для регистрации сельскохозяйственных земель, участка для личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, а также для участков под ИЖС;
  • 2000 рублей — пошлина для физических лиц при оформлении прав на земли других категорий;
  • 22000 рублей — стоимость оформления прав собственности для юридических лиц.

Важно! Квитанцию об уплате пошлины предъявлять не обязательно. Информация о зачислении средств есть в единой базе Росреестра, поэтому даже без чека сотрудники смогут узнать, была ли проведена оплата.

Причины отказа

Результатом регистрации договора купли-продажи земельного участка станет выписка из ЕГРН, где указан покупатель в качестве нового владельца. Однако в некоторых случаях Росреестр может отказать “заверять” сделку.

https://www.youtube.com/watch?v=8zt4j3Dzzqk

Причиной может быть:

  • Нехватка документов. Заявление покупателя отправляет назад, требуется посмотреть рекомендации от Росреестра и обратиться повторно уже с полным комплектом.
  • Отсутствие у продавца прав продажи земельного участка.Если продавец, указанный в договоре не является собственником или имеет обременения (земля находится в залоге), то продажа невозможна.Рекомендуется проверить продавца и по необходимости расторгнуть договор с полным возвратом средств.
  • Другие основания.

Справка! Росреестр всегда поясняет свое решение. Если гражданин не согласен с отказом гос. органа, он может обратиться в суд и зарегистрировать договор купли-продажи по решению суда.

Заключение

Регистрацию договора купли-продажи земли сегодня заменила процедура оформления перехода прав собственности. Но сделать это можно в Росреестре или через МФЦ по упрощенной форме. Сроки стали короче, а сумма госпошлины — ниже.

Источник: https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/oformlenie/kuplya-prodazha/dogovor-na-zemlyu/registratsiya-dokumenta

Срок регистрации права собственности на недвижимое имущество

Регистрация в регпалате сроки

Недвижимость может стать собственностью граждан или предприятий в силу различных оснований.

В их число входят подписанный сторонами договор, приватизация или оформленное вовремя наследство.

Однако чтобы полноценно вступить во владение недвижимостью, права на нее надлежит обязательно зарегистрировать.

В данном материале мы разберемся с тем, какой сегодня существует срок регистрации прав на недвижимое имущество.

Государственная регистрация перехода права собственности в Росреестре

С начала 2017 года она осуществляется по базовым принципам, прописанным в законе № 218 — ФЗ.

В частности, теперь в органе Росреестра можно одновременно не только зарегистрировать права на свою недвижимость, но и поставить ее на кадастровый учет (если объект, включая и земельный участок, в списках государственного кадастра не значился).

Напомним, что для этого ранее нужно было дополнительно посещать кадастровую палату.

Без оформления объекта недвижимости или земли в Росреестре право собственности на них юридически не возникает.

Кроме того, упразднены как документ свидетельства, закрепляющие собственность на имущество. Вместо них теперь выдается выписка из Единого государственного реестра недвижимости.

В ней присутствуют все требуемые сведения как о правах на объект, так и его полные кадастровые данные. Кроме того, из выписки можно получить информацию об обременениях, которые действуют в отношении собственности. В их число входят залог (ипотека), а также арест, наложенный судебными приставами.

Для регистрации прав на недвижимость следует подать заявление установленного образца, документы, по которым имущество перешло в собственность (соответствующий договор, свидетельство о наследстве, судебное решение и так далее).

Если речь идет о земельном наделе, то предоставляются материалы и по нему.

Человек, подающий документы на регистрацию, должен предоставить свой личный паспорт. Когда же от имени гражданина или предприятия действует представитель, то дополнительно понадобится доверенность на него.

Когда право собственности на недвижимость или землю переходит по договору, то он составляется в трех экземплярах. Делается это потому, что один из оригиналов остается в распоряжении Росреестра.

Процедура оформления прав на недвижимость требует внесения госпошлины, сумма которой определена в российском налоговом законодательстве. В частности, гражданам придется заплатить 2 тысячи рублей. Если свое имущество регистрирует предприятие, то платеж составит 22 тысячи.

Обратите внимание, что платеж можно внести и после подачи всего пакета документов. На это отводится 5 дней. Если по окончании этого периода времени сумма не поступит на необходимые реквизиты, то заявление с приложениями возвращается назад.

Помимо прав, в Росреестре регистрируется и ряд договоров как таковых. В этот список входят соглашения по ипотеке, долевому участию на возведение жилого дома, аренде объектов недвижимого имущества и прочие сделки, регистрация которых предусматривается действующим законодательством. При совершении таких действий на оригинале договора в Росреестре ставится соответствующая отметка.

Сроки регистрации прав на недвижимость

Каковы сроки регистрации права собственности на квартиру? В настоящее время они зависят от нескольких факторов.

Так, будет иметь значение то, необходимо ли оформить только право собственности или же дополнительно требуется поставить объект на кадастровый учет.

Также время регистрации зависит от типа правоустанавливающих документов на недвижимость и формы их подачи. Но обо всем по порядку.

Так, если необходимо одновременно зарегистрировать в Росреестре права на имущество и поставить его на кадастровый учет, то вся процедура займет 10 рабочих дней. Если речь идет только о данных кадастра, то оформление занимает 5 рабочих дней.

Теперь что касается права собственности. По стандартной схеме оно регистрируется за одну неделю.

Однако если на регистрацию подаются нотариальный договор, свидетельство о вступлении в наследство в отношении недвижимости или свидетельство относительно права собственности на часть в совместном имуществе семейной пары, то срок регистрации собственности составит 3 дня.

При направлении вышеуказанных документов в Росреестр в электронном виде, регистрация прав будет осуществлена на следующий день с момента получения всей необходимой информации.

Законодательство предусматривает и приостановление течения сроков регистрации прав. Произойти это может как по решению органа Росреестра, так и по инициативе самого собственника имущества.

Например, Росреестр может отложить всю процедуру (но не более, чем на 3 месяца) в том случае, если в поданных документах обнаружатся серьезные недостатки.

К ним относятся предоставление заявления неуполномоченным лицом, расхождения в данных по объекту недвижимости или земельному участку и т.д.

Полный перечень оснований для приостановки процесса регистрации имущества содержится в ст. 26 закона № 218-ФЗ.

Гражданин (предприятие) может приостановить регистрацию прав на срок до 6 месяцев и по собственному заявлению. Оно пишется на имя органа Росреестра в произвольной форме.

Куда обращаться?

С 1 января 2017 года процедура регистрации прав на недвижимость существенно упростилась.

Теперь зарегистрировать имущество можно в любом подходящем для себя органе Росреестра на территории страны (читайте о регистрации квартиры в новостройке).

Раньше это можно было сделать только по месту нахождения объекта.

Координаты всех отделений Росреестра можно найти на официальном сайте ведомства.

Кроме того, граждане или юридические лица могут подать документы с целью регистрации собственности через ближайший МФЦ. Но в этом случае следует быть готовым к тому, что процесс займет больше времени, а именно 2 дополнительных дня. Связано это с тем, что МФЦ пересылает вначале поданные материалы в Росреестр, а затем ждет все бумаги оттуда.

Например, если проводить регистрацию права собственности при посредничестве МФЦ, то вместо 5 дней (как в случае с Росреестром), все документы можно будет получить через семь.

Регистрация прав в режиме онлайн

Подать все документы для регистрации можно, не выходя из дома.

Для этого необходимы наличие аккаунта на портале Госуслуг и оформленная в установленном порядке собственная электронная цифровая подпись.

Для регистрации следует подать заявление и приложить к нему все документы, сделанные в электронных копиях.

После в завершение всей процедуры выписка из Единого государственного реестра недвижимости придет к собственнику в электронном виде.

Помимо экономии времени, регистрация прав через Госуслуги выгодна и в финансовом плане. Дело в том, что законодательство предоставляет скидку по оплате госпошлины в сумме 30 %. Предполагается, что данная льгота по платежу будет действовать до начала 2019 года.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 938-66-24, Санкт-Петербург +7 (812) 425-62-38, Регионы 8800-350-97-52

Источник: http://lawyer-guide.ru/nedvizhimost/kvartira/privatizaciya/srok-registracii-prava-sobstvennosti-na-nedvizhimoe-imushhestvo.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.