Разделы графической части межевого плана

Межевой план

Разделы графической части межевого плана

В соответствии с ФЗ от 24 июля 2007 г.

№ 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон) межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевой план включаются сведения о:

1) земельных участках, образуемых при разделе, объединении, перераспределении земельных участков (преобразуемые (исходные) земельные участки) или выделе из земельных участков;

2) земельных участках, образуемых из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности;

3) земельных участках, из которых в результате выдела в счет доли (долей) в праве общей собственности образованы новые земельные участки, а также земельных участках, которые в соответствии с Земельным кодексом РФ и другими федеральными законами после раздела сохраняются в измененных границах, и ранее учтенных (до 1 марта 2008 г.) земельных участках, представляющих собой единое землепользование (измененные земельные участки);

4) земельных участках, в отношении которых осуществляются кадастровые работы по уточнению сведений государственного кадастра недвижимости (далее – ГКН) о местоположении границ и (или) площади (уточняемые земельные участки).

Межевой план состоит из текстовой и графической частей, которые делятся на разделы, обязательные для включения в состав межевого плана, и разделы, включение которых в состав межевого плана зависит от вида кадастровых работ. При этом в состав текстовой части межевого плана обязательно входят титульный лист и содержание.

К текстовой части межевого плана относятся следующие разделы:

1) исходные данные;

2) сведения о выполненных измерениях и расчетах;

3) сведения об образуемых земельных участках и их частях;

4) сведения об измененных земельных участках и их частях;

5) сведения о земельных участках, посредством которых обеспечивается доступ к образуемым или измененным земельным участкам;

6) сведения об уточняемых земельных участках и их частях;

7) сведения об образуемых частях земельного участка;

8) заключение кадастрового инженера;

9) акт согласования местоположения границы земельного участка.

К графической части межевого плана относятся следующие разделы:

1) схема геодезических построений;

2) схема расположения земельных участков;

3) чертеж земельных участков и их частей;

4) абрисы узловых точек границ земельных участков.

Обязательному включению в состав межевого плана независимо от вида кадастровых работ (за исключением случая подготовки межевого плана в отношении земельного участка, образуемого в результате объединения земельных участков) подлежат следующие разделы:

1) исходные данные;

2) сведения о выполненных измерениях и расчетах;

3) схема геодезических построений;

4) схема расположения земельных участков;

5) чертеж земельных участков и их частей (далее – Чертеж).

В состав межевого плана, подготавливаемого в результате кадастровых работ по образованию земельного участка путем объединения земельных участков, включаются следующие разделы: «Исходные данные», «Сведения об образуемых земельных участках и их частях», «Сведения о земельных участках, посредством которых обеспечивается доступ к образуемым или измененным земельным участкам» и Чертеж.

Разделы «Сведения об образуемых земельных участках и их частях» и «Сведения о земельных участках, посредством которых обеспечивается доступ к образуемым или измененным земельным участкам» включаются в состав межевого плана, подготавливаемого в результате кадастровых работ по образованию земельных участков путем раздела, перераспределения или выдела.

Раздел «Сведения об измененных земельных участках и их частях» включается в состав межевого плана в случае, если межевой план подготовлен в результате кадастровых работ по образованию земельных участков путем:

1) выдела в счет доли (долей) в праве общей собственности на измененный земельный участок;

2) раздела исходного земельного участка (в случаях, установленных Земельным кодексом РФ и другими федеральными законами, либо в случае раздела земельного участка, представляющего собой единое землепользование).

Раздел «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях» включается в состав межевого плана, подготавливаемого в результате кадастровых работ по уточнению сведений ГКН о местоположении границы и (или) площади земельного участка.

Раздел «Сведения об образуемых частях земельного участка» включается в состав межевого плана в случае, если кадастровые работы выполнялись в целях образования части (частей) существующего земельного участка и при этом не осуществлялось уточнение местоположения границы земельного участка или образование земельных участков. В иных случаях сведения о частях земельных участков включаются в состав следующих разделов межевого плана: «Сведения об образуемых земельных участках и их частях», «Сведения об измененных земельных участках и их частях», «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях».

Раздел «Заключение кадастрового инженера» включается в состав межевого плана в следующих случаях:

1) в ходе кадастровых работ выявлены несоответствия кадастровых сведений о местоположении ранее установленных границ смежных земельных участков, границ муниципальных образований или населенных пунктов их фактическому местоположению, наличие которых является препятствием для постановки образуемых земельных участков на государственный кадастровый учет или для кадастрового учета изменений в отношении существующих земельных участков;

2) имеются неснятые возражения по поводу местоположения земельного участка, выделяемого в счет доли (долей) в праве на земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения, или возражения о местоположении границы земельного участка;

3) в иных случаях, в том числе, если по усмотрению лица, выполняющего кадастровые работы, необходимо дополнительно обосновать результаты кадастровых работ (например, необходимо обосновать размеры образуемых земельных участков).

Раздел «Абрисы узловых точек границ земельных участков» включается в состав межевого плана в случае, если кадастровые работы осуществлялись в целях образования земельных участков или уточнения местоположения границ земельных участков при соблюдении условий (если границы земельных участков содержат узловые точки (характерные точки, являющиеся общими для границ трех и более земельных участков) при наличии в радиусе 40 метров от такой узловой точки не менее трех долговременных, четко опознаваемых объектов местности (элементов зданий, строений, сооружений, опор линий электропередачи и т.п.). На абрисе указывают значения измеренных расстояний до указанных объектов местности).

В зависимости от вида кадастровых работ в состав межевого плана может включаться приложение.

Составные части межевого плана комплектуются в следующей последовательности: титульный лист, содержание, разделы текстовой части межевого плана, разделы графической части межевого плана, документы приложения (далее – Приложение).

Межевой план заверяется подписью и печатью кадастрового инженера, подготовившего такой план.

До 1 января 2011 г. наряду с кадастровыми инженерами межевые планы оформляются также лицами, обладавшими на день вступления в силу Закона правом выполнения работ по территориальному землеустройству (далее – кадастровые инженеры).

Источник: https://studopedia.su/10_109491_mezhevoy-plan.html

Порядок и нюансы оформления межевого плана

Разделы графической части межевого плана

Приобретение земельного участка заставляет покупателя очень внимательно подходить к изучению законодательства в сфере земельных отношений. Например, важно помнить, что купленный земельный участок необходимо зарегистрировать. Чтобы это сделать, в особенности с 2018 года, власти требуют провести на земельном участке межевание, то есть установить на нем четкие юридические границы.

Для проведения межевания хозяин земли вынужден обращаться к аттестованным специалистам в землеустроительную организацию частной или государственной формы собственности. Процедура на самом деле стоит своих денег.

Любая процедура межевания завершается составлением межевого плана — кадастрового документа, в котором отражаются все сведения об установленных границах участка в текстовом и графическом формате. В статье мы поговорим именно о процедуре изготовления межевого плана.

Где можно заказать межевой план?

Проводить работы по составлению и оформлению межевого плана вправе только аттестованные и квалифицированные специалисты — кадастровые инженеры.

Заказать составление межевого плана можно у любой инженерно-геодезической организации, предоставляющей услуги по установлению границ на земельных участках.

У хороших организаций сегодня есть свой качественный сайт, на котором размещается вся информация об услугах и их стоимости.

Поэтому, зайдя интернет-поисковик, можно сделать запрос о землеустроительных компаниях в желаемом регионе и получить реальные результаты.

Для составления межевого плана специалисты выбранной организации выезжают на земельный участок, проводят различные замеры и прочие землеустроительные работы, а затем отражают полученные результаты в акте межевания. Межевание земель также основывается на предоставляемых заказчиком документах по правам на участок. Межевой план можно заказать как в печатном виде, так и в электронном.

Порядок оформления межевого плана

Законодательство РФ в отношении порядка оформления межевого плана содержит следующие законодательные акты:

  • Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 N 221-ФЗ.
  • Приказ Министерства экономического развития Российской Федерации от 8 декабря 2015 г. № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке».

Межевание включает в себя большой комплекс различных геодезических и землеустроительных процедур, которые позволяют установить, восстановить или закрепить на местности земельные границы, а также определить местоположение и площадь участков. Процедуры связаны между собой определенной последовательностью, необходимой для наиболее объективного проведения замеров.

Как выглядит межевой план?

Межевой план состоит из 2-х частей: текстовой и графической. Каждая часть оформляется совершенно по-своему. Текстовая и графическая части делятся на разделы, обязательно включаемые в межевой план. Список включаемых разделов зависит от вида проводимых кадастровых работ. При этом обязательно в межевом плане должен быть титульный лист и содержание.

Графическая часть

Графическая часть межевого плана по земле в виде документа демонстрирует информацию о земельном участке графически в соответствии с проведенными замерами, кадастровой документацией или кадастровой выпиской. В графической части готового плана межевания обозначаются местоположения границ образованного земельного участка или образованных земель либо существовавшие (уточняемые) границы.

В графической части также должны вноситься описания подходов к образуемым земельным участкам, то есть проездные пути к земле, проходы к земельному участку со стороны земельных участков, относящихся к землям общего пользования. Пути доступа к земельному участку должны быть отражены в межевом плане даже при установлении таких путей методом сервитута (ограниченного права пользования).

В графической части будут присутствовать такие разделы:

  • план геодезических построений;
  • план расположения земельных участков;
  • схема земельных участков и их частей;
  • абрисы узловых точек границ земельных участков.

Текстовая часть

Текстовая часть межевого плана земельного участка содержит информацию, заносящуюся в реестр недвижимого имущества об этой земле.

Количество и объем вносимых сведений устанавливается нормативно-правовыми актами, издаваемыми органами кадастрового регулирования местных уровней.

В порядке и случаях, предусмотренных законодательством РФ, межевой план должен содержать акт согласования местоположения границ земельного участка.

Текстовая часть включает следующие разделы в точном их виде согласно законодательству РФ:

  • исходные данные;
  • сведения о выполненных измерениях и расчетах;
  • сведения об образуемых земельных участках и их частях;
  • сведения об измененных земельных участках и их частях;
  • сведения о земельных участках, посредством которых обеспечивается доступ к образуемым или измененным земельным участкам;
  • сведения об уточняемых земельных участках и их частях;
  • сведения об образуемых частях земельного участка;
  • заключение кадастрового инженера;
  • акт согласования местоположения границы земельного участка.

Межевание оплачивается непосредственно лицом, осуществившим заказ такой услуги. Цена составления межевого плана по земельному участку может серьезно различаться в зависимости от размеров участка, его правовой формы, объема вносимых в земельный кадастр сведений, а также при наличии дополнительных работ, проведенных кадастровыми инженерами.

Какие роботы проводятся при межевании земли?

Чтобы провести межевание и в последующем составить межевой план земельного участка, кадастровый инженер должен провести ряд работ. В основном работы заключаются в следующем:

  1. Собираются необходимые сведения о земельной собственности, для которой составляется межевой план, анализируется полученная информация.
  2. Извещаются граждане и организации, чьи права и интересы во время проведения межевания земельного надела могут быть как-то затронуты. Непосредственно с ними согласуются границы участка и другие необходимые вопросы.
  3. Осуществляется геодезическая работа на местности участка.
  4. Производится полная и объективная обработка полученных результатов кадастровым инженером.
  5. Подготавливается и оформляется межевой план земельного участка.
  6. Сдается документация и межевой план в кадастровую палату для постановки земельного участка на кадастровый учет и выдачи соответствующего кадастрового паспорта на землю.
  7. Выдается кадастровый паспорт на земельный участок.
  8. Выдается кадастровая выписка с выверенными координатами границ земельного надела, для которого заказывалась процедура межевания.
  9. Составленный межевой план заверяется подписью (если это электронный вариант межевого плана, то цифровая подпись) и печатью кадастрового инженера, который подготавливал и оформлял такой план.

В случае если в ходе процедуры межевания и согласования границ земельного участка появились какие-то спорные моменты, то после оформления акта согласования границ кадастровым инженером землевладелец должен обратится в суд в целях разрешения возникшей проблемой ситуации.

Как получить межевой план?

Как правило, по окончании проведения землеустроительных работ, кадастровая компания, у которой были заказаны услуги межевания, сообщает заказчику о завершении оформления и возможности получения межевого плана на руки.

Забрать его придется либо самостоятельно, либо сама кадастровая организация привезет или отправит почтой домой — зависит непосредственно от самой землеустроительной компании, ее методов работы и перечня предоставляемых услуг.

Оформление заключения кадастрового инженера в межевом плане и его значение
Ответственность за правильное составление межевого плана лежит на кадастровом инженере. Именно ему надлежит сверить правильность установленных границ, в целом всего межевого плана, провести сравнение с кадастровым планом земельного участка.

Заключение кадастрового инженера является обязательной частью межевого плана. Составляется оно на листе формата А4 и прикрепляется к межевому плану с указанием даты и подписи. Суть заключения в подтверждении кадастровым инженером грамотности и правильности составления окончательного документа процедуры межевания.

В соответствии с п. 13 Приказа Министерства экономического развития Российской Федерации от 8 декабря 2015 г. № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» заключение кадастрового инженера должно быть включено в межевой план в следующих ситуациях:

  • Если в процессе проведения межевания были определены несоответствия информации ЕГРН о месторасположении ранее установленных границ земельных участков (в том числе границ соседних участков), в отношении которых проводят кадастровую работу;
  • Если в процессе проведения межевания были определены несоответствия сведений ЕГРН о месторасположении границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, лесопарков реальному месторасположению. Подобные несоответствия влекут за собой невозможность проведения государственного кадастрового учета земель при наличии изменений основных сведений ЕГРН о земельных наделах;
  • Если в ходе проведения межевания были проведено уточнение месторасположения границ земельного участка;
  • В других случаях, при которых кадастровый инженер, осуществляющий процедуру межевания, посчитает нужным дополнительно подтвердить результаты кадастровой деятельности (к примеру, обоснует площадь образуемых земельных участков).

На практике в заключениях кадастровые инженеры редко указывают конкретные предложения по устранению определенных ошибок в ранее установленных границах. А между тем такая «лишняя работа» могла бы решить любой спор о границах земельных участков.

Таким образом, при заказе услуги о межевании своего земельного участка, обращайте внимание на правильно составленное заключение кадастрового инженера, которое может быть применено в качестве экспертного доказательства по делу.

Когда требуется проверка межевого плана и как его проверить?

Проверка межевого плана требуется при наличии явных сомнений в правильности составления межевого плана. На просторах сети есть множество интернет-сервисов, осуществляющих проверку межевых планов.

Межевой план в электронном виде имеет формат XML-файла. Загружать на порталы проверки можно файл только такого формата, иначе программа его не опознает.

При проверке веб-сервисы осуществляют процедуру формально-логического контроля XML-файла. Таким способом проводится проверка не только межевого плана, но и любых других файлов Росреестра.

Веб-сервисы проверки бывают и платные, и бесплатные.

В завершение статьи хочется отметить, что процедура составления межевого плана довольно непростая, однако крайне необходимая.

Благодаря проведенному межеванию, участком можно будет распоряжаться по своему усмотрению, поскольку с 2018 года, при отсутствии проведенного на участке межевания, запрещается продажа, дарение, сдача в аренду и другие действия распорядительного характера в отношении земельного участка.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/mezhevanije/kadastrovyj/plan/mezhevoj/kak-izgotovit.html

Составные части межевого плана

Разделы графической части межевого плана

Межевой план – это документ,который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории иликадастровой выписки о соответствующем земельном участке, в которомвоспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимостисведения и указаны сведения об образуемых земельном участке (или земельныхучастках), либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимыедля внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельномучастке (или земельных участках).

Межевой план состоит изтекстовой и графической частей, которые делятся на разделы, обязательные длявключения в состав межевого плана, и разделы, включение которых в составмежевого плана зависит от вида кадастровых работ. При этом в состав текстовойчасти межевого плана обязательно входят титульный лист и содержание.

К текстовой частимежевого плана относятся следующие разделы:

1) исходные данные;

2) сведения о выполненныхизмерениях и расчетах;

3) сведения обобразуемых земельных участках и их частях;

4) сведения обизмененных земельных участках и их частях;

5) сведения оземельных участках, посредством которых обеспечивается доступ к образуемым илиизмененным земельным участкам;

6) сведения обуточняемых земельных участках и их частях;

7) сведения обобразуемых частях земельного участка;

8) заключениекадастрового инженера;

9) акт согласованияместоположения границы земельного участка.

К графической частимежевого плана относятся следующие разделы:

1) схемагеодезических построений;

2) схемарасположения земельных участков;

3) чертеж земельныхучастков и их частей;

4) абрисы узловыхточек границ земельных участков.

Обязательному включению всостав межевого плана независимо от вида кадастровых работ (за исключениемслучая подготовки межевого плана в отношении земельного участка, образуемого врезультате объединения земельных участков) подлежат следующие разделы:

1) исходные данные;

2) сведения овыполненных измерениях и расчетах;

3) схемагеодезических построений;

4) схемарасположения земельных участков;

5) чертеж земельныхучастков и их частей (далее – Чертеж).

В зависимости от видакадастровых работ в состав межевого плана может включаться приложение.

Составные части межевогоплана комплектуются в следующей последовательности: титульный лист, содержание,разделы текстовой части межевого плана, разделы графической части межевогоплана, документы приложения.

До1 января 2011 г. наряду с кадастровыми инженерами межевые планы оформляютсятакже лицами, обладавшими на день вступления в силу Закона правом выполненияработ по территориальному землеустройству (далее – кадастровые инженеры).

Межевой план оформляетсяна бумажном носителе, а также на электронном носителе в виде электронногодокумента.

Межевой план, необходимыйдля представления в орган кадастрового учета заявления о постановке накадастровый учет образуемых земельных участков, может быть оформлен в видеэлектронного документа, заверенного электронной цифровой подписью кадастровогоинженера. Представление в орган кадастрового учета межевого плана на бумажномносителе в указанном случае не требуется.

Межевой план на бумажномносителе оформляется в количестве не менее двух экземпляров, один из которыхпредназначен для представления в орган кадастрового учета вместе ссоответствующим заявлением, а второй и последующие экземпляры в соответствии сдоговором о выполнении кадастровых работ – для передачи заказчику кадастровыхработ.

Межевой план на бумажномносителе должен быть прошит и скреплен подписью и оттиском печати кадастровогоинженера.

Подпись и оттиск печатикадастрового инженера проставляются на титульном листе межевого плана и наобороте последнего листа межевого плана, а также в акте согласованияместоположения границы земельного участка.

На титульном листеуказывается дата подготовки окончательной редакции межевого плана кадастровыминженером (дата завершения кадастровых работ).

Отметка о поступлении ворган кадастрового учета межевого плана, оформленного на бумажном носителе,заполняется на титульном листе межевого плана специалистом органа кадастровогоучета при регистрации заявления и необходимых для кадастрового учета документов.

Оформление межевого планана бумажном носителе может производиться с применением средств компьютернойграфики, а также комбинированным способом.

Внесение текстовых сведений вручную(от руки) производится разборчиво тушью, чернилами или пастой синего цвета.Опечатки, подчистки, приписки, зачеркнутые слова и иные неоговоренные исправленияне допускаются.

Все исправления в межевом плане должны быть заверены подписью(с указанием фамилии и инициалов) и оттиском печати кадастрового инженера.

Оформление карандашомразделов межевого плана, в том числе входящих в состав графической части, не допускается.Все записи, за исключением оговоренных случаев, производятся на русском языке.Числа записываются арабскими цифрами.

Межевой план оформляетсяна листах формата А4. Разделы «Схема геодезических построений», «Схемарасположения земельных участков» и Чертеж могут оформляться на листах большихформатов.

Нумерация листов межевогоплана является сквозной в пределах документа. Документы, включаемые в составПриложения, не нумеруются.

Если сведения неумещаются на одном листе какого-либо раздела, допускается размещать их нанескольких листах либо на обороте соответствующего листа. В указанном случае накаждом листе либо на каждой странице соответствующего раздела воспроизводятсяследующие сведения: слова «Межевой план» и название соответствующего разделамежевого плана.

Если разделы межевогоплана размещены на листах с оборотом, при заполнении реквизита «Лист №____»соответствующего раздела межевого плана дополнительно через запятую приводитсяномер страницы.

Общее количество листовмежевого плана, включая количество листов документов Приложения, указывается натитульном листе.

Незаполненные реквизитыразделов текстовой части межевого плана не исключаются, в таких реквизитахпроставляется прочерк.

Межевой план составляетсяна основе сведений государственного кадастра недвижимости об определенномземельном участке (кадастровой выписки) и (или) сведений об определеннойтерритории (кадастрового плана территории).

При необходимости для подготовкимежевого плана могут быть использованы картографические материалы и (или)землеустроительная документация, хранящаяся в государственном фонде данных,полученных в результате проведения землеустройства.

В случаях,предусмотренных федеральными законами, для подготовки межевого планаиспользуются:

1) документыградостроительного зонирования (правила землепользования и застройки);

2) нормативныеправовые акты, устанавливающие предельные (максимальные и минимальные) размерыземельных участков;

3) документация попланировке территории (проекты межевания территорий);

4) утвержденныеорганами местного самоуправления схемы расположения земельных участков накадастровых планах или кадастровых картах соответствующих территорий;

5) утвержденные вустановленном порядке проекты границ земельных участков, проекты организации изастройки территорий садоводческих, огороднических или дачных некоммерческихобъединений граждан, проекты перераспределения сельскохозяйственных угодий ииных земель сельскохозяйственного назначения;

6) утвержденные вустановленном порядке материалы лесоустройства;

7) решения опредварительном согласовании мест размещения объектов, решения о предоставленииземельных участков, иные документы о правах на земельные участки;

8) вступившие взаконную силу судебные акты;

9) иныепредусмотренные законодательством документы.

Приказом МинэкономразвитияРоссии от 24.11.2008 г. № 412 «Об утверждении формы межевого плана…»,закреплена форма межевого плана (приложение), требования к его подготовке ипримерная форма извещения о проведении собрания по согласованию местоположенияграниц земельных участков.

Форма межевого плана являетсяединой и подлежит соблюдению всеми кадастровыми инженерами.

Источник: https://fiz-ra.ucoz.com/blog/sostavnye_chasti_mezhevogo_plana/2011-05-12-95

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.