Раздел земли имущества

Содержание

Раздел земельного участка при разводе супругов – как делится

Раздел земли имущества

Расторжение официального брака часто заканчивается разделом имущества, которое было нажито за время совместного проживания. Сложнее всего разделить недвижимую собственность – дома, квартиры и земельные наделы. Раздел земли при разводе усложняется необходимостью соблюдения требований двух разделов федерального законодательства – семейного и земельного.

Как делится земля

Раздел земельного участка, как и всего общего имущества, может происходить по согласию всех заинтересованных сторон или через судовые инстанции, если к мировому соглашению не удалось прийти.

Если супруги договорились и самостоятельно выбрали способ, как поделить землю, им необходимо составить письменное соглашение. Оно обязательно должно быть нотариально заверенным.

В этом документе бывшие муж и жена указывают условия деления, доли земельного участка каждого, права супругов на данное имущество.

Когда у пары не получается договориться, им стоит обратиться в суд. Этот процесс состоит из трех этапов.
  1. Подготовка необходимых документов и подача искового заявления. В форме заявления о разделе земельного участка необходимо указать, как вы предпочитаете поделить надел. Иск о разделе лучше не составлять самостоятельно, поскольку есть много нюансов, и можно сделать юридические ошибки. Это значительно замедлит процесс, поэтому стоит обратиться за бесплатной консультацией к юристу.
  2. Во время суда свою позицию, независимо от того, ответчик вы или истец, необходимо подкреплять вещественными доказательствами – документами. Их можно подавать сразу с заявлением, но можно и предоставлять во время заседания.
  3. После вынесения судом решения доли каждого супруга необходимо зарегистрировать в Госреестре. Если в суде приняли решение о выплате стоимости части участка одному из супругов, стоит обратиться в службу ССП с исполнительным листом для получения положенной вам суммы от разделяемого имущества.

Читайте так же:  Как выселить жену с ребенком после развода

Особенности и порядок разделения участка земли

Основные сведения о том, как делится земля при разводе, указаны в законодательстве страны. Этот процесс имеет свой алгоритм действий.

Всегда стоит попытаться решить проблему мирным путем и договориться между собой о делении или совместном использовании участка. В таком случае обязательно составляется письменное соглашение.

Если спора не избежать, вам необходимо предпринять следующие шаги:

  • прежде всего выясните, подлежит ли ваш участок разделению. Поэтому узнайте его статус и для чего он предназначен – для ИЖС, сельского хозяйства или других форм деятельности;
  • уточните право собственности на земельный надел в местном органе самоуправления;
  • подготовьте документы и исковое заявление для судебного процесса;
  • после вынесения решения участок переоформляется на каждого владельца, или одним из них выплачивается стоимость, назначенная судом.

Раздел земли зависит от вида участка. После развода разделение земельного участка между супругами разрешено, если на нем нет спорных строений, к наделу есть свободный доступ, если он соответствует по площади установленным нормам по своему назначению.

Неделимая земля

Участок является неделимым, если его разделение приведет к нарушению земельного кодекса или законодательства страны. В таких случаях супругам предлагается следующее решение проблемы:

  • Продать данную общую собственность, вырученные деньги поделить поровну или так, как будет оговорено между бывшими супругами.
  • Земельный надел полностью достанется одному из супругов. Будет проведена оценка данной недвижимости, а назначенный судом владелец обязан выплатить половину ее стоимости второму супругу. Об оплате бывшие муж и жена должны договориться самостоятельно, это может быть денежная компенсация или выплата другим имуществом.
  • Если раздел земли невозможен при разводе на основании решения суда, владельцами участка остаются оба супруга. Они могут самостоятельно решить, как именно будут его использовать.

Читайте так же:  Как делится завещание при расторжении брака

Особенности раздела участка со строениями

Делить участок поровну с постройками гораздо сложнее. Поэтому этот процесс делят на два этапа: сначала разделу подлежит дом, баня или любое другое строение. Делится такая недвижимости в зависимости от доли каждого супруга или пополам. Для удобства совместного использования в построении могут сооружаться два отдельных входа для каждого владельца.

При разделе строений кроме физического раздела также возможны и иные варианты, к примеру, выплата денежной компенсации от одного из супругов другому в обмен на отказ от доли, продажа зданий вместе с землей и раздел полученной денежной суммы, добровольный отказ от доли, отказ от доли в одном из зданий в обмен на полные права на другое здание, совместное использование без реконструкции.

После этого разделу подлежит окружающая строение территория. Главным условием является доступ к своей половине извне и прилегание ее к соответствующей половине дома.

Но так «красиво» разделить участки удается единицам, поскольку постройки редко располагаются идеально по центру всей территории и доступ к земле всегда с одной стороны – с улицы. Поэтому равнозначно провести границы крайне сложно.

Именно поэтому самым распространенным способом раздела участка с возведенными на нем зданиями является его продажа и раздел вырученных средств между экс-супругами.

Если земля приватизирована

Рассмотрим, как делится приватизированная земля при разводе. Главным фактором в данном случае является время ее переоформления.

Если земельный надел достался одному супругу еще до свадьбы, но переоформил он его уже будучи в официальном браке, участок будет считаться личной собственностью и не попадет под раздел.

Это справедливо только при условии, что второй член семьи не участвовал в приватизации, и ему не выделили свою долю земли. Но если за время пребывания пары в законных узах на участке были построены новые строения, то они будут поровну поделены между супругами.

Читайте так же:  Как сохранить имущество при разводе Когда надел получают во время брака, он является общим имуществом и в равной степени принадлежит супругам. Это не зависит от того, один партнер занимался переоформлением участка и его приватизацией или оба. С точки зрения Закона земля будет совместным имуществом, а значит будет разделена между бывшими супругами поровну одним из рассмотренных выше способов.

Вам также может понравиться

Источник: https://prorazvod.com/kak-proishodit-razdel-zemelnogo-uchastka-pri-razvode/

Раздел супругами участка земли при разводе | Юрист по недвижимости – сопровождение и защита

Раздел земли имущества

РАЗДЕЛ УЧАСТКА, ПРИОБРЕТЁННОГО В БРАКЕ, — «больной вопрос» для многих супругов. Нередко ситуацию могут осложнять отсутствие необходимых документов на землю, неузаконенные строения, находящиеся на участке, и другие проблемы. Также не стоит забывать, что при разделе угодья учитываются положения не только семейного, но и земельного законодательства.

Раздел имущества в виде земли

РАЗДЕЛ ЗЕМЛИ МЕЖДУ СУПРУГАМИ может быть произведён как в браке, так и после развода. Более того, муж и жена могут поставить вопрос о разделе участка одновременно с расторжением брака: такой вариант на сегодняшний день более распространён.

Рассмотрим основные способы раздела земли:

1. ЗАКЛЮЧЕНИЕ СОГЛАШЕНИЯ О РАЗДЕЛЕ ЗЕМЛИ. Данное соглашение может быть заключено в браке или после его расторжения, главное – обоюдное желание супругов. В нём граждане вправе поделить не только участок, но и любое другое нажитое имущество.

Варианты раздела могут быть разнообразными: например, супруги вправе определить, что земля переходит в собственность жены, а автомобиль – в собственность мужа, прописать размеры долей каждого из них и т.д.

Для составления соглашения понадобятся:

  • паспорт каждого супругов (бывших супругов);
  • правоустанавливающие документы на участок и строения, расположенные на нём;
  • межевой план на угодье.

Соглашение супруги могут составить и самостоятельно, однако в любом случае его необходимо удостоверить у нотариуса. Стоимость услуг нотариуса, согласно пп. 5 п. 1 ст. 333.

24 НК РФ, составит 0,5 % от суммы предмета соглашения (то есть участка), но в пределах 300 — 20 000 рублей.

Не лишним будет обращение к адвокату или юристу, чтобы он проверил правильность составления документа.

Кроме того, к сумме необходимо прибавить стоимость технических и правовых услуг нотариуса — эти тарифы нотариус устанавливает самостоятельно.

2. СУДЕБНЫЙ РАЗДЕЛ ЗЕМЛИ ПРИ РАЗВОДЕ. Иск стоит подавать, когда, во-первых, супруги не могут решить данный вопрос мирным путем, а во-вторых, если раздел осложнён какими-либо обстоятельствами (например, необходимостью раздела строений, сооружений, коммуникаций, расположенных на угодье).

Только учтите, что Ваше исковое заявление необходимо подавать в районный суд, к которому относится земельный участок, а не по месту прописки, как во всех остальных случаях. Если оценочная стоимость земельного участка составляет до пятидесяти тысяч рублей, то раздел этого имущества будет рассматривать мировой судья.

По общему правилу, раздел земли производится в равных долях, однако суд может отступить от пропорции 50 % на 50 %.

Чтобы ответчик не успел продать угодье, вместе с исковым заявлением в орган правосудия подаётся заявление об обеспечении иска в виде наложения ареста на данный участок. Стоит отметить, что для рассмотрения подобной категории споров требуется составить межевое дело, а также необходимо проведение землеустроительной экспертизы.

Размер госпошлины будет определяться исходя из стоимости угодья, но в любом случае она варьируется в пределах 400 – 20 000 рублей (если стороны не заявляют иных требований). Подробнее о разделе земельного участка через суд можно прочесть ЗДЕСЬ.

Если ранее супруги заключали брачный договор, то раздел земли будет осуществляться согласно его положениям.  Так, например, в нём может быть зафиксировано, что имущество принадлежит супругу, на чьё имя оно оформлено, могут определить размер долей и т.д.

В отличие от соглашения, в брачном договоре не прописывается конкретные активы: в нём определяется правовой режим имущества супругов.

Важно!

Если один из супругов посчитает, что соглашение противоречит закону, он может признать его недействительным в судебном порядке.

Чаще всего граждане пытаются оспорить документ ввиду того, что его положения ставят одну из сторон в крайне неблагоприятное положение (например, один супруг получает всё, а другой — ничего).

Если суд согласиться с доводами и аннулирует соглашение, стороны могут либо заключить новое соглашение, либо обратиться в суд за принудительным разделом земельного участка и расположенных на нём строений (дома, гаража, дачи, недостроя и др.).

Важные моменты, касающиеся раздела земли при разводе

БЕЗУСЛОВНО, К РАЗДЕЛУ УЧАСТКА СЛЕДУЕТ ОСНОВАТЕЛЬНО ПОДГОТОВИТЬСЯ. Такая подготовка, в том числе, включает изучение соответствующего законодательства, регулирующего данный вопрос, а также актуальной судебной практики.

Отметим самые важные нюансы, касающиеся раздела участков:

1) Раздел имущества супругов в виде земли, как уже было сказано ранее, возможен после расторжения брака. Если граждане заключают соглашение, никаких сроков давности нет. Если же супруг желает обратиться в органы правосудия, ему следует знать, что срок исковой давности по подобным делам равняется 3 годам с момента, когда лицу стало известно о нарушении его прав.

Однако если срок прошёл, это не значит, что право на судебную защиту упущено: заявить о применении последствий пропуска исковой давности может только ответчик.

Кроме того, при наличии уважительных причин, этот срок может быть восстановлен.

2) Раздел земли в натуре не всегда возможен. Так, например, если в результате раздела образуются участки, целевое использование которых невозможно, то такой вариант решения проблемы рассматриваться не должен.

Также площадь угодья должна соответствовать минимальным нормам предоставления участков определенных категорий. Чтобы понять, можно ли произвести раздел, проводится землеустроительная экспертиза.

В каждом из регионов России определена норма, при которой раздел земли невозможен — это правило распространяется на небольшие владения.

Так, если супруги имели дачный участок в Москве общей площадью в 0,05 га, то суд его делить на два равных участка не будет, ведь установленная минимальная норма земли на человека составляет 0,06 га.

Но, допустим, для того же Челябинска, нормативы несколько снижены.

Помимо этого, раздел земли при разводе не будет осуществляться, если она была приобретена в счёт военной ипотеки. Такая недвижимость закреплена непосредственно за военнослужащим.

3) Если раздел угодья в натуре невозможен, стороны всегда могут пойти иными путями. Например, широко распространён вариант, когда неделимый участок передаётся в собственность одному супругу, а второй получает денежную компенсацию в размере стоимости своей доли.

4) Раздел угодья возможен только после прекращения права общей долевой собственности на строение, расположенное на участке, или одновременно с ним. Таким образом, нельзя разделить участок без раздела домов и прочей недвижимости.

5) Типичной является ситуация, когда участки, приобретённые до 1997 года, не значатся в ЕГРН. На руках у граждан, как правило, есть свидетельства старого образца. Такие документы, согласно ст. 69 218-ФЗ, признаются юридически действительными, следовательно, их можно использовать и для заключения соглашений, и для обращения в суды.

6) Для раздела участка не имеет значения, на кого оформлена недвижимость. Однако угодье не делится в следующих случаях:

  • участок приобретён не в браке;
  • участок куплен в брачном союзе, но на деньги супруга, полученные (заработанные) до брака;
  • угодье получено по безвозмездной сделке (например, в дар).

Часто один из супругов совершает притворные сделки или прячет имущество от «второй половины», как уличить его во лжи, читайте в ЭТОЙ статье.

Какие документы потребуются для суда

ЕСЛИ БЫВШИМ СУПРУГАМ НЕ УДАЛОСЬ самостоятельно без споров поделить совместно нажитое имущество или заключить добровольное соглашение, то следует обращаться в суд. Для этого одной из сторон (бывшему супругу/супруге) необходимо подготовить ряд бумаг:

  • исковое заявление в нескольких экземплярах (для всех сторон, привлечённых к делу);
  • квитанцию об оплате государственной пошлины;
  • свидетельство о регистрации и расторжении брака;
  • документ, определяющий право собственности на землю;
  • оценочный документ независимого эксперта, в котором указана стоимость спорного имущества (земельного участка);
  • иные документы по существу дела (если имеются);
  • при подаче иска в суд потребуется предъявить документ, удостоверяющий личность истца.

Судебная практика

Супруги Ивановы за время, которое пребывали в браке, совместно приобрели земельный участок, а также недорогое авто.

Оценочная стоимость земли составила 100 тысяч рублей, а вот автомобиль был оценён в 150 тысяч.

Так как площадь земли составляла всего 0,05 га, а минимальная норма на человека по Московской области равна 0,06 га, то суд не мог разделить землю поровну.

Поэтому судья вынес решение о том, что за Ивановой остаётся земельный участок, а бывший супруг обязан выплатить ей компенсацию — 25 тысяч рублей, за что к нему переходит автотранспортное средство.

Но Иванову это решение не устроило, она обратилась к юристам и оспорила его в законном порядке.

По итогу, доказав, что она нуждается в авто больше, так как имеет несовершеннолетних детей, которых нужно возить в школу, суд изменил решение и удовлетворил просьбу истца.

Подобная практика сегодня является достаточно распространённой в России, и суд обоснованно встаёт на сторону родителя, с которым остаются несовершеннолетние дети.

Исходя из всего вышесказанного, делаем следующие выводы:

I. Земельный участок можно разделить как в досудебном порядке (путём заключения соглашения), так и через суд. При наличии брачного договора угодье делится по его правилам.

II. Стороны вправе поделить землю как во время действия брачного союза, так и после развода. Однако в последнем случае стоит помнить о сроке исковой давности подачи таких исков, который составляет 3 года.

III. При разделе земли супруги должны поделить дома и строения, расположенные на ней, включая недостроенные объекты.

Если раздел участка в натуре невозможен в силу закона или особенностей надела (постройки, «красные линии», неточности, наложение границ), стороны могут рассматривать иные варианты.

Например, надел может быть передан в собственность одному супругу, а второй в счёт компенсации стоимости своей доли получает определённую денежную сумму.

Источник: https://sup-estate.ru/uslugi/spory-s-nedvizhimostyu/razdel-zemelnogo-uchastka-pri-razvode/

Раздел земельного участка при разводе супругов: порядок раздела земли между супругами после развода

Раздел земли имущества

Раздел совместной собственности супругов – обычная практика при разводе. Делятся не только движимые вещи и квартира, но и земельный надел, на котором имеется жилое строение. При распределении надела между мужем и женой нужно руководствоваться земельным, гражданским и семейным законодательством.

В статье рассмотрим особенности раздела земли между супругами, в каких случаях поделить участок можно, а в каких нельзя, какова процедура распределения собственности по соглашению сторон и через суд.

Особенности раздела земельного участка между супругами

В соответствии с СК РФ земельный надел, находящийся в общей собственности супругов, делится пополам. Если муж и жена производят раздел по обоюдному согласию, они вправе изменить соотношение долей. Достигнутые договоренности фиксируются в соглашении.

В случае, когда между ними возник спор, распределение собственности производится через суд. Один из супругов обращается с заявлением, содержащим требование выделить его долю в натуре.

Не подлежат разделу земля:

  • купленная одним из супругов до регистрации брака;
  • переданный мужу или жене в период брачных отношений по безвозмездным сделкам;
  • нажитые одним из супругов при фактическом окончании семейных отношений в период брака;
  • купленный во время брачных отношений за счет личных средств мужа или жены, которые получены им до регистрации брака или по безвозмездной сделке.

В случае, когда надел принадлежит одному супругу, а второй за счет личных средств занимался его благоустройством, оплатил ремонтные работы, у него появляется право на часть имущества. Он получает долю, соответствующую потраченным им средствам, или компенсацию в денежном эквиваленте.

Если супруги подписали брачный контракт, то раздел земли будет сделан в соответствии с достигнутыми договоренностями.

Если есть постройки

Раздел осложняется, если на участке имеются строения. Лучшее решение – поделить пополам дом с оборудованием отдельных входов, землю вокруг него и прочие строения.

На практике произвести раздел по такой схеме удается не всегда. Суд вправе передать участок с зданиями на нем в долевую собственность мужа и жены с определением порядка владения и пользования ими.

Бывает, что поделить нужно землю с недостроенным зданием. Суд устанавливает следующие моменты:

  • на каком этапе находится строительство;
  • какова его завершенность;
  • есть ли техническая возможность разделить здание;
  • можно ли достроить сооружения после раздела.

Если на все вопросы дан положительный ответ, принимается решение о распределении собственности между супругами. Каждый из них становится самостоятельным владельцем своей доли.

Пример 1. И.Н. Воронов после развода с С.А. Вороновой обратился в суд за разделом земли с находящимся на ней домом. Указал, что недвижимость была куплена в период брака. Просил признать себя единственным собственником с выплатой бывшей жене денежной компенсации. С.А.

Воронова с требованиями не согласилась, пояснила, что недвижимость приобретена на деньги ее отца, оформлена на нее. Доказательств того, что денежные средства были ей подарены, не представила. Считает, что в случае удовлетворения иска решение не будет исполнено. И.Н.

Воронов несколько лет не работает, детям не помогает, имеет нерегулярный заработок. Суд принял решение распределить имущество между И.Н. Вороновым и С.А.

Вороновой пополам, установил общую долевую собственность с определением доли каждого (Апелляционное определение Приморского краевого суда от 05.06.2017 года по делу № 33-5485/2017).

Если участок в аренде

Иногда супруги берут участок в аренду. В период семейных отношений они возводят на нем хозяйственные помещения, выращивают сельскохозяйственную продукцию. После развода возникает вопрос, как произвести раздел имущества.

Поскольку земля находится в аренде, она не может быть поделена. Договор, заключенный с муниципальными властями, прекращается. Каждый из супругов подписывает новое соглашение на часть участка. Возможен вариант, когда земля передается полностью во владение одного из них.

Сооружения, построенные на участке за счет общих денег, являются совместной собственностью. Их раздел производится по общему правилу.

Пример 3. В период брака супруги Е.А. Хамов и Т.А. Хамова арендовали землю под садовый участок. За счет совместных средств они построили дачу, засадили надел фруктовыми деревьями, разбили огород. После развода встал вопрос о распределении между ними собственности. Они договорились, что участок перейдет в аренду к мужу.

Затем переоформили договор в администрации муниципалитета. По поводу раздела дачи и распределения затрат на улучшение имущества возник конфликт. Для его решения они обратились в суд с иском. Судья признал садовый домик совместным имуществом и выделил на каждого супруга по 1/2 доли. Затраты на благоустройство были признаны общими семейными расходами.

Жене присуждена компенсация, составляющая 1/2 от суммы расходов.

В каких случаях земля подлежит разделу?

Имущество бывает делимым и неделимым. Разделить можно только делимые участки. Для этого нужно выполнить следующие условия:

  • размер нового надела должен находиться в пределах допустимых значений;
  • границы должны соответствовать установленным законом нормам;
  • раздел не должен повлечь препятствия для использования расположенного на нем строения;
  • после распределения собственности должна сохраняться возможность использовать ее по назначению;
  • новые границы не должны создавать препятствия для третьих лиц.

В каждом регионе устанавливаются свои нормы делимости наделов. Так, в Московской области минимальный размер участка составляет 2 гектара. Дачный участок не должен быть меньше 0,06 гектара, земля, используемая для огородных целей – 0,04 га.

После раздела земельного участка каждый супруг сможет зарегистрировать свою часть в кадастре и свободно ею пользоваться.

Если второй супруг взамен доли запросил компенсацию ее стоимости, она будет высчитываться исходя из размера оставляемого надела.

Когда земельный участок нельзя разделить?

Не всегда возможно произвести раздел надела и выделить долю в натуре, поскольку существуют неделимые участки. К ним относят земли размером ниже минимального норматива.

У супругов есть несколько вариантов поделить совместное имущество:

  • продать недвижимость и разделить деньги пополам;
  • передать надел одному из супругов с выплатой компенсации второму;
  • сохранить землю в долевой собственности с определением порядка пользования и владения;
  • подарить свою долю второй стороне.

Для установления возможности раздела следует произвести землеустроительную экспертизу. Специалист предложит возможные варианты распределения собственности.

Порядок раздела земли

Произвести раздел земли можно по соглашению сторон или в суд.

По соглашению сторон

Если муж и жена пришли к компромиссу, то следует заключить отдельное соглашение. При договоренности нельзя ущемлять интересы одной из сторон.

Необходимо придерживаться следующего алгоритма:

  • выяснить, относится ли участок к категории делимых;
  • договориться о способе распределения собственности;
  • выбрать юриста, специализирующегося на составлении соглашений о разделе;
  • подписать соглашение;
  • пройти нотариальное заверение;
  • зарегистрировать вновь возникшие права в Росреестре.

Также супруги вправе передать имущество в дар своим детям.

Образец соглашения о разделе земли между супругами

Самостоятельное составление соглашение может повлечь юридические ошибки, поэтому рекомендуется воспользоваться помощью юриста по семейным вопросам.

В судебном порядке

Если достичь совместного решения не получилось, необходимо обращаться в судебную инстанцию.

В какой суд обращаться?

Документы подаются в суд по адресу проживания ответчика. Правила обращения по месту нахождения недвижимости по данной категории дел неприменимы.

Как написать иск?

Иск должен составляться в соответствии с требованиями, которые установлены статьями 131-132 ГПК РФ. Если они будут нарушены, суд оставить заявление без движения до устранения недочетов.

В исковом заявлении нужно написать:

  • наименование суда;
  • данные о супругах;
  • информацию о расторжении брака;
  • данные о спорном участке (основание приобретения, индивидуальные характеристики);
  • сведения о причинах спора;
  • обоснование раздела собственности;
  • данные о новых границах и площадях;
  • ссылки на нормы права;
  • требование о разделе;
  • список приложений;
  • дату и подпись.

Текст пишется в официальном деловом стиле речи, должен быть лаконичным и ясным, содержать информацию о фактах.

Образец иска о разделе земли между супругами

Следует подробно описать участок с указанием площади, кадастрового номера, границ со ссылкой на координаты поворотных точек, категории и разрешенного использования земель.

Нужно уточнить время и способ приобретения надела, его стоимость. В просительной части необходимо четко сформулировать, как разделить землю. Если вместо выделения доли в натуре истребуется компенсация, следует указать, в какой сумме.

В случае, когда надел разделу не подлежит, нужно обосновать свою позицию и предложить варианты решения.

Какие документы приложить?

Исковое заявление подается в канцелярию суда в количестве экземпляров по числу сторон. Дополнительный экземпляр вместе с документами передается судье.

В пакет документации входит:

  • паспорт заявителя;
  • свидетельства о регистрации брака и разводе;
  • документы на землю, подтверждающие совершение сделки, приватизацию, наследование;
  • кадастровые и технические документы на участок;
  • доказательства трат на улучшение имущества;
  • отчет оценщика;
  • квитанция об оплате госпошлины.

В качестве доказательств могут быть приняты свидетельские показания.

Размер госпошлины

За подачу искового заявления в федеральный бюджет перечисляется госпошлина. Поскольку требование о разделе надела является имущественным, размер обязательного сбора рассчитывается исходя из цены иска. В расчет берется стоимость доли, на которую претендует заявитель.

Для определения цены иска может быть проведена оценка имущества. В результате устанавливается кадастровая или рыночная стоимость имущества.

Расчет госпошлины осуществляется по правилам пункта 1 части 1 статьи 333.19 НК РФ.

Помимо госпошлины придется оплатить услуги юриста, землеустроительные работы, кадастровую документацию, оценочные работы.

Сроки рассмотрения спора

Спор рассматривается в суде 2 месяца. Если требуется проведение экспертизы, он может быть увеличен до года. После вынесения решения супруги обращаются в Росреестр за регистрацией возникших прав.

Подведем итоги

Таким образом, разделу подлежат только делимые участки. Если разделить надел нельзя, то второй супруг получит денежную компенсацию.

Помимо земли, муж и жена делят между собой расположенные на нем строения, а также траты, произведенные с целью благоустройства. Муж и жена могут договориться, кому и в каком размере перейдет собственность.

В этом случае подписывается соглашение. При конфликте спор разрешается в суде.

Источник: https://glavny-yurist.ru/razdel-zemelnogo-uchastka-pri-razvode.html

Раздел земельного участка в натуре

Раздел земли имущества
Общая долевая собственность часто становится предметом спора в суде, поэтому при получении такого владения лучше сразу произвести раздел земельного участка в натуре.

Если этого не сделать, собственник, теоретически являясь владельцем доли, не имеет права распоряжаться ей по своему единоличному желанию без согласования с остальными владельцами.

Такой участок нельзя обменять, подарить, сдать в аренду, продать, заложить, потому что по факту его нельзя физически выделить. При условии хороших отношений между владельцами долей данная форма собственности всех устраивает.

Но рано или поздно общее имущество начинает доставлять неудобства. Чаще всего это происходит при изменении состава семьи. Тогда каждый собственник требует физического выделения своей доли.

Основания для образования общего права на земельный участок обычно стандартны:

  • принятие наследства на основании завещания,
  • наследование по закону,
  • приватизация земли,
  • решение суда, на основе которого было признано общее право на землю,
  • социальная помощь от государства (например, выдача в совместную собственность земли многодетным семьям)
  • совершение имущественной сделки несколькими лицами,
  • невозможность разделить участок из-за его небольших размеров.

Зарегистрировать землю как общую долевую собственность намного легче, в этом случае не нужно проводить межевание и выделять части в натуре. Но как только на участке появляется строение, владельцы земли должны действовать по-другому.

Кто имеет право на раздел земли

Статья 252 устанавливает право на разделение участка. Согласно ей, такая возможность предоставляется любому владельцу собственности. Неотъемлемой процедурой является четкое определение доли каждого правообладателя, которое происходит добровольно или через суд. После регистрации своих прав любой владелец вправе полностью распоряжаться своей землей по личному усмотрению.

Каждый собственник должен самостоятельно зарегистрировать право собственности на новый объект недвижимости.

Отличия выдела и раздела доли земельной участка

Многие путают два похожих термина: выдел и раздел доли. Не смотря на созвучие, это две совершенно разные операции, результат которых тоже будет различным.

Выдел доли предполагает, что земля остается в общей собственности кроме выделенной части, которой будет безраздельно владеть один из собственников.

Раздел участка  — это полное прекращение общей собственности. Старого участка больше не существует, из него образуется несколько самостоятельных владений с отдельными кадастровыми номерами. Такая операция гораздо сложнее, требует значительных затрат времени, денег и сил.

Разделить можно и участок, у которого изначально только один собственник. Это происходит, например, когда он хочет оставить в наследство своим родственникам выделенную часть земли. Тогда в будущем между ними не возникнет никаких споров. Как правило, при таком владении никаких недопониманий не возникает, ведь собственник старого участка один.

Процесс раздела земли

Раздел земли может осуществляться тремя способами: добровольно, принудительно или по решению суда.

Добровольный раздел

Предполагает добровольное межевание земли. Для этого:

  • Между участниками согласуются размеры их новых владений.
  • Делаются подробные планы образовавшихся выделов с указанием кадастрового номера и адреса старого участка.
  • Акты о согласовании границ.

Данные бумаги отправляют в администрацию, где новый проект утверждается главой города. Получают положительное решение на разделение участка в комитете по управлению имуществом.

Собранный пакет документов отдают в МФЦ или Регистрационную палату, чтобы получить документ о собственности на разделенный участок. Для постановки земли на кадастровый учет нет необходимости в посещении Росреестра.

Список документов, предоставляемых в Рег. палату

  • Документ, устанавливающий право на владение землей. Это может мыть договор купли-продажи, дарения, акт о приватизации и пр.
  • Кадастровые паспорта.
  • Письменное соглашение владельцев о разделе земли. Здесь указываются данные о владельцах, кадастровый номер участка, его величина и размеры новых участков.
  • Документы о наличии и праве собственности на существующие строения.
  • Согласие других заинтересованных лиц (при их наличии). Например, если земля обременена залогом, понадобится разрешение банка.
  • Оплаченная квитанция на госпошлину (по-отдельности от всех новых владельцев).

Принудительный раздел

Если стороны не смогли прийти к согласию:

  • Исходя из общего числа собственников, определяется площадь доли каждого. Величина участка может быть прописана в договоре купли-продажи или других правоустанавливающих документах. Тогда размер доли участников определяется в соответствии с ними.
  • Подается иск в суд, где изложено требование о выделении доли в натуре из общей земли,
  • Суд рассматривает представленные документы, учитывая правомерность разделения в соответствии с утвержденными нормами. Если площадь участков меньше, суд откажет в иске. Так для столицы и области установлены следующие минимальные размеры: -для огородничества — 0,04 га -для дачного или садоводческого хозяйства — 0,06 га, -для фермерского хозяйства — 2 га.Если земельные доли слишком малы, один из собственников вправе продать личную долю другому или отказаться от неё в его пользу.
  • Судья следит, чтобы границы каждого будущего участка не пересекались с муниципальными. Разрешенный вид использования должен соответствовать расположению участка. Нельзя построить ИЖС на участке вне населенного пункта.
  • Суд принимает решение. 5.1. Если оно положительное, на основании документа из суда можно обращаться в Регистрационную палату и оформлять право собственности.5.2. Если оно отрицательное, можно оставить все как есть или подать на апелляцию.

Во время судебных слушаний должны присутствовать все собственники, заинтересованные лица или их представители.
Очень часто суд выносит решение о необходимости землеустроительной экспертизы. Она изучает участок и предлагает возможные варианты раздела, основываясь на санитарно-технических, экологических и других нормах, принимая во внимание соблюдение интересов каждого собственника.

Раздел по решению суда

В некоторых случаях, даже имея на руках согласие от всех владельцев участка, нужно идти в суд. Обычно, это неоднозначные ситуации:

  • когда участок отличается сложной формой, структурой,
  • межевание границ касается интересов других лиц. Такое возможно, когда по нему идет теплотрасса или автодорога.

Тогда только суд может определить, в чьей собственности окажется тот или иной участок и как будут использоваться спорные площади. Эти территории могут остаться в общем владении, быть подаренными или проданными одному из собственников или же переданы муниципалитету в виду невозможности их использования.

Раздел участка с постройками

Процедура раздела значительно усложняется при наличии на участке строений. Разделить участок и дом по-отдельности на определенные доли, скорее всего, не составит труда.

Но выделить одновременно каждому владельцу долю такой собственности, полностью освобожденную от прав соседей, вряд ли получится.
Особенно осложняет процедуру наличие незаконных построек. Придется постараться, чтобы их зарегистрировать.

Без этого выделить долю не получится.
В некоторых случаях есть смысл воспользоваться сервитутом.

Такая необходимость возникает, когда требуется проложить коммуникации, организовать подъезд к своему участку, подход к воде, а другого способа, кроме как через владение нового соседа, нет. Это нарушает права другого собственника, поэтому пользователь должен платить за использование чужого имущества.

Сервитут

Сервитут определяет право на пользование чужой территорией. Собственник, нуждающийся в пользовании чужим участком, может потребовать соглашения о сервитуте. В случае отказа, он обращается в суд.

Специальный договор о праве на сервитут должен содержать следующую информацию:

  • название и номер документа, дата составления,
  • лица, подписывающие договор, реквизиты их документов,
  • предмет соглашения,
  • основание для предоставления личной собственности в пользование другому лицу, кадастровый номер земли, адрес и назначение участка,
  • установленные границы и время использования,
  • размер оплаты за пользование участком и сроки,
  • порядок действий в случае форс-мажорных обстоятельств.

Если пользователь не занимает участок по целевому назначению или не оплачивает свои обязательства, его права можно прекратить в судебном порядке.

Когда произвести раздел в натуре нельзя

Бывают случаи, когда раздел участка невозможно произвести даже через суд. В числе прочего, это происходит, если раздел понесет за собой обесценивание земли, приведет к ущербу других заинтересованных лиц, окажется невозможным использовать её по назначению.
Тогда заинтересованный владелец может:

  • затребовать положенную ему компенсацию в денежном эквиваленте, передав предварительно свою долю другим участникам собственности,
  • обратиться в суд для разрешения конфликта. Суд определит порядок использования частей общего участка, а долевая собственность при этом останется неизменной.

Заключение

Земельные споры в судебной практике считаются одними из самых сложных. Нужно учесть множество нюансов, обладать достаточной информационной базой, знать требования градостроительного регламента. В решении этих вопросов лучше всего заручиться поддержкой грамотных юристов, специализирующихся именно на этой узкой теме.

© Читать далее https://prosadidom.ru/land/surveying/razdel-zemelnogo-uchastka-v-nature/

Источник: https://zen.yandex.ru/media/prosadidom/razdel-zemelnogo-uchastka-v-nature-5ae9b71c0422b47265648d50

������������������ ������ ���������������� �������������� �������������� ���������� ������ ��������������

Раздел земли имущества

���� ������������ ����������������, ���� �� �������������������������� – ���������� ������������������������ ���������� ���������� ���������������� �� �������������� ���� �������������� �������������� �� �������������� ������������������ ���������� ��������������. �������������� ����������������������, �������������� ������ ������������������ ������ ���� ������������ ���� “������������������” ������������, ���������� ������������������ ���������������� ���������������� �������������������� ���������������� ����������.

���������� ������������ ������������������ ���������������� �������������� �������������������� �������������� ���������������� ������������������. ���������������� �������� �������� �������� �� �������������� ���� ������������������, �� �������������������� ����������-���� �������������������� ����������.

�������� �������������� ������������ �� ������������������ �������� ���������������� �������������� ������ �������� �� �������������� ���� ���� ����������-���� �������������������� ����������, �� ���� ��������������������, ������������������ ���������������������� ������ ����������������������.

������������ �� ���������������������� ���������������������� ���������������� ������ ���������� ������������������ �� ��������������������������.

�� ������ ���� ������������ ������ ��������������? ������ ���������� ������������������? ���� ���������� ���� ������ ���������� – ���� �������������������� ������ �������������� �������� ��������������.

��������������, �������������� �������������� ������������������ ������, ���������������� ���������������� – �� ���������������� ������ �������������������� ������������������ �� ����������.

�� ������ �������� �������������� – �������������� ���������������������� ��������, �� ���������� ������������������ ������������������ �������������� ������������������ �������������� ���������� ������������������.

������������������ ���������������� ���� �������� ���������������� ����������, ������������������, �������������������� �� �������� ����������, �������� ���� �������������� ������ ����������, �� ������������ ���������� ��������������������������.

�������� ������������ ������������������ ������ ������������������ ������������������������ ���������������� – �������� ���� ��������������, ���������� ������ �������������� ��������������. �� ������������������ �������� �������� ����������������. ������������������ �� ���������� ���������������� ����������������������.

���������� �� �������������� ���������������� ���������������� ������ ���������������� ������������������ �������������� – ���� ������������������ �������������� ����������, �� �������������� �������� �������� �� ����������, ���� ������������������ �� ������������ ������������������ ����������������, ������������������ ������������ ������ �������������� ���������� ���� ������ �������������������� “�������������������������� ������������”.

���������� ������������ �������������� ���������������� ���������������������� ������������ ���������������� ���������� ���� �������������������� �������� ����, ������������������ �������� ����������.

�� ���������������� ���������������� ���� ���������������������� ���������� �������������������� �������� ���� ������������������ ���������������������� ������������ �������������� �� ��������������, ������ �������������������������� ����������, �� ���� �������������� �������������� �������������� “�� �������������������������� ���������������������� �������� �������������������������� ����������”.

�������������������� ����������, �������������������� ���� �������������� ������������, ������ �������������� ������ ���������������� �������������� ���������� ������������������

�� ������ ������ ���������������� �������� �������������� �������������� ������. ���� ���������� �� ������������������ �������������� ����. ������ �������� ������������������ ������������, ���������������������� ������������ ������������������ ����������������.

������, �� ������������ 34 ���� ����������������������, ������ ������������������ �� ���������� ������������ ������������������ ���������������� �� ������ �� �������� ���� ������������������.

������ ������������ �� ������ ������������������ �� ����������, ���� ����������, ���� �������� ������ ������������������ �� ������ ������������ ������������ – ����������.

���������� ���������� �� ���������� ������������ ������������������ ���������������� �� �������������������� ������������������, ������, ������������ ������������, �������� �� ����������������, ������������������ �� ������������������ �������������������� ������ ������������ ������������������������ ����������������������.

���� ���������� ������������������ ���������� ������������������, �������������������������� �������������� ���� ���������������� ���� �������������������� �� ��������.

�� ���������� ������������ ����������, �������������������� �� ������������ ���������� �� ������, ���� �������������������� ������ ���� ������ �������������������� “�������������������������� ��������������”.

���� �������� �������������� �� 36-�� ������������ ������������������ �������������� ����.

���� �������������������� ���������� ������������������ ���������� ������������������ ������ ������������, ������ ������ �������������� ���������������� ������������������������ ���� ������������ ��������������, �������������� �������������� ������������ ������������ ������ �� �������������� 1984 �������� ���� �������������� ���������������� ���������������������������� ������ ���������������������� �� “�������������������� ����������������������”.

������������, ���� ������������ ������������������ ���������� ������ �������� ������������������ ���������������� �� ������������������������������������ ���������� ������ ���������� ��������������.

���������� �������������� ���� ������ ���������� �������������� ���������� ��������������������������. ���� ���������������� �� ������������ ������ ���������� �������������� ������������ �������������� ���������� ������ ���� ���������������� ������������������������������ ���������������� ���� ������ ��������������.

���������� ������������������ ������ ���� �������������� �� ������������������������ ��������������.

������ �� ������������ 8 ��������������, ������ ���������������������� ���������� �� ���������������������� ������������������ �� ������ ���������� ���� ������������������ �� “�������� ������������, �������� �� ���� ������������������������������ ��������������, ���� �� ���� ���������������������������� ������”. �� ���������� ���� ���������� ������������������������������ �������������� �� �������������� ���������������� ����������������������������.

���������� �������������� – ������������ ���������� ������������������ ������ ���� – ������������������������ ���������������������������� �� ���������������� ������������������ �������������������������� ���������������������� �������� �� ������������������������ ���������������� (������������), �������� ������������������������������ �������������� �� �������������� ���������������� ���������������������������� �� ���� �������������� ������������������ �� �������������������������� ��������������.

������������������ ������ ���� �������������������� ������������ ���������������������������� – �������������������� ���������������� ���������� ������������ ���� ���������������� ���� ���������� ���������� ���� ������������������ �������� ������������ ���������������� ���������������������������� ���� ���������� ���������������� �������������������� ������ ������������������ �� ������������ �������������������������� ���������� ��������������.

���������� ���������������� ���������������� ���� ���������������������� ���������� �������������������� �������� ������������ ������������������ ��������������.

������������������ ���������� �������������������������� �� �������������� �������������� ���� �������������� �������������� ���������� ���������������� ���� ���� ������������������ �������������������������� ������������, ���� ������������ �������������� ���������� ���� ������������������ ���������� ���������������� ������������������ �� ������������ �������������������������� ������������������ �� �������������� 36-�� ������������ ������������������ �������������� ���� ������������������������ �������������������� ������������.
���� ������������ �������������������� �������� ����, ������ ���������� ������������������������������ �� �������������� ���������� ���� �������� �������������� ������������������ ������ ������������ ������������ �� ���� ��������������. �� ������������ – ������������������ �������������� ���������� �������������� ������������������ ������ ������������������ ��������������.

���������������������� ��� 64-����17-10.

Источник: https://rg.ru/2019/04/29/verhovnyj-sud-obiasnil-pravila-razdela-zemli-pri-razvode.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.