Проект межевого плана

Содержание

Что такое межевой план земельного участка, особенности и необходимые действия для получения документа

Проект межевого плана

При покупке земли, в первую очередь следует позаботиться о регистрации прав собственности. Для этого нужно пройти ряд процедур в территориальном филиале Кадастровой палаты. Первый шаг на пути к приватизации – получение межевого плана земельного участка. Без него невозможно продать надел, разделить его между наследниками или разрешить спор с соседями.

Что такое межевой план земельного участка

Межевой план является техническим документом, который содержит данные о площади участка, собственнике, адресе, границах. Их местоположение определяется изысканиями. Право на составление межевого плана имеет кадастровый специалист с действительным на момент работы аттестатом. Результаты изысканий будут использованы в паспорте земельного участка.

С помощью специальной техники специалист проводит геодезическое исследование соответствующей территории, определяет поворотные точки надела и наносит их на чертеж. На основе полученных координат делается абрис территории и определяется площадь. Такие работы владелец не может производить своими руками. Составленный физическим лицом план не будет иметь юридической силы.

Для чего нужен

Проект межевания земельных участков нужен для постановки надела на учет Росреестра и получения кадастрового паспорта. Он также может понадобиться в следующих случаях:

  • при определении местоположения границ;
  • для разрешения конфликтов с соседями;
  • в случае утери бумаг на землю;
  • при делении участка на части или присоединении дополнительных земель;
  • при перерасчёте налога на землю;
  • при совершении ошибки из-за некомпетентности инженера или неисправного оборудования.

В случае выделения части земли из владений муниципалитету понадобится новый межевой план земельного участка.

Требования к форме и содержанию межевого плана

Документ для передачи в Росреестр составляется в электронном виде с соответствующей подписью ЭПЦ исполнителя из бюро. Заказчик получает распечатку плана на бумаге. Нюансы содержания документа регламентирует приказ Минэкономразвития России от 08.12.2015 № 921.

Перед началом оформления плана межевания земельного участка следует определить, где находятся регулярные постройки, времянки или объекты под снос. Документ состоит из пояснительной записки и чертежей. В текстовой части указываются:

  1. Общие сведения о работах. Этот раздел содержит имя, адрес, контакты собственника и исполнителя. Обязательно включение данных паспорта владельца и аттестата инженера. Тут также описывается положение участка, его кадастровый номер.
  2. Исходные данные. В раздел вносят перечень документов и их реквизиты, использованных при подготовке межевого плана участка. Образец, представленный ниже содержит список бумаг, включающих чертёж территории, свидетельство о праве на собственность. А также тут указывают систему координат и измерительные приборы, используемые при составлении абриса границ территории.
  3. Сведения о замерах и расчётах. В раздел вносятся точки границ плана и их координаты, формулы вычисления площади и допустимых погрешностей.
  4. Данные смежных участков – номера в картотеке кадастра, вид собственности, имя владельца или организации.

В заключении инженер указывает цели изысканий и рассчитанную площадь. Пример заключения располагается на листе ниже.

Чертежи содержат схему геодезических построений с условными обозначениями, абрис исследуемого надела и смежных территорий. Завершающим листом документа является абрис граней земельных владений. Он выглядит как снимок со спутника с обведенными границами участков.

После получения межевого плана участка обязательно согласовать его с собственниками соседних земель. В акте указываются паспортные данные физических лиц и реквизиты юридических. Согласованным считается план при наличии всех подписей соседей.

Порядок действий для получения документа

Для заказа межевого плана участка необходимо два документа: паспорт собственника и выписка из ЕГРН. Чтобы получить её, нужно обратиться с письменным заявлением в МФЦ. Предоставляют подобные услуги также специализированные онлайн-сервисы.

Если земля выделяется из муниципальной собственности – к основному набору бумаг придётся приложить схему размещения участка на плане и постановление головы районной администрации о предоставленном наделе.

Сбор документов можно поручить инженеру, написав на него доверенность.

Следующий шаг – поиск бюро кадастровых работ. Изыскания на участке производятся после подписания договора и оплаты услуг. Определиться с выбором специалиста поможет официальный сайт Росреестра.

Ресурс содержит базу всех аттестованных кадастровых инженеров и статистику их деятельности. В реестре нужно указать фамилию интересующего лица.

Система выдаст необходимые сведения о нём: является ли аттестат действительным, количество отказов Кадастровой палаты при проверке поданных инженером документов.

В день межевания специалист информирует владельца и его соседей о выезде на участок. По прибытии он производит необходимые замеры и согласовывает полученные точки границ с собственниками смежных территорий. На процедуру уходит около 2–3 часов.

Результаты изысканий инженер предоставляет на CD диске. Собственник должен проверить полученные данные и подписать акт выполненных работ.

Необходимые для внесения в единый государственный реестр недвижимости бумаги исполнитель направит собственноручно в Росреестр. С момента подписания договора до оформления межевого плана проходит около двух недель.

Спустя 5–10 дней после окончания работ новые границы земли должны отображаться в базе данных Росреестра.

Согласование с соседями

Составленный план не считается действительным, если владельцы смежных территорий не поставят свою подпись в акте согласования. Для этого оповещают соседей за месяц до процедуры письмом. Если они явились в день проведения изысканий и согласны с результатами межевания, вопрос считается закрытым.

При отсутствии соседей нужно отправить сообщение о межевании собственникам заказным письмом с уведомлением о получении. При получении извещения и отсутствии в назначенный день межевание считается согласованным. Если письмо вернулось к отправителю с пометкой о невозможности получения, нужно сделать повторное извещение через муниципальную газету.

Какова цена за услуги

Стоимость межевого плана участка не нормируется государством. Частные фирмы сами определяют расценки. На конечную сумму влияют:

  • регион;
  • площадь, форма и местоположение территории;
  • категория земли;
  • авторитет компании, выполняющей работы по межеванию.

Молодые фирмы снижают цены для нарастания клиентской базы, а качество услуг их зачастую не уступает агентствам с большим опытом. Однако допущение ошибок при межевании некомпетентными специалистами может привести к дополнительным расходам и задержке в получении паспорта на землю.

Стоимость межевого плана земельных участков в столице и Подмосковье – 10–30 тыс. рублей. В Ленинградской области – 7–15 тыс. рулей. В других городах России – 5 000 рублей.

Проект межевания земельных участков безвозмездно могут получить собственники при комплексных кадастровых работах по государственной инициативе. Информация о действующем межевании земли появляется на сайте муниципалитета.

Право на бесплатное межевание

Помимо законного владельца, заказать услуги уточнения границ без оплаты может арендатор, который заключил договор на длительный срок. Возможные причины для обращения за услугой:

  • право собственности было оформлено до 1998 года, но сведений об участке нет в ЕГРН;
  • кадастровый учёт произведен по устаревшим нормам (до 2007);
  • межевание сделано более 2 лет назад, но паспорт участка не получен;
  • объект не поставлен на учёт;
  • «дачная амнистия», принятая в 2007 году;
  • ошибка в Реестре.

Для получения услуги, владелец пишет заявление в свободной форме с паспортными данными, кадастровым номером участка и подписью.

Срок действия

В правоустанавливающих документах нет ограничений сроков действия межевого плана участка. Он актуален до тех пор, пока не будут изменены границы территории. Однако в Закон о реестре постоянно вносятся изменения. Если межевой план не соответствует новым требованиям, он считается недействительным.

Где его получить

Копию существующего межевого плана можно запросить в МФЦ или в Филиале Кадастровой палаты в регионе, на которой располагается участок. Документ выдаётся собственнику. Посторонние лица без доверенности от владельца получить межевой план не могут.

Сведения, предоставляемые через email, заверяются электронной подписью одного из специалистов Кадастровой палаты. За предоставленные копии документов из Росреестра взимается плата и составляет 800 р. для бумажного варианта и 250 р. для электронного.

  Как получить разрешение на строительство частного дома

План межевания участка – важный документ для регистрации земельного надела и совершения сделок с ним. В результате работ определяются границы территории с закреплением межевыми знаками и координатами.

Для оформления плана понадобится немало времени и сил. Делать изыскания на участке имеет право только аттестованный инженер.

Для исключения ошибок важно перед обращением в кадастровое бюро изучить отзывы о нём в СМИ и проверить интересующего специалиста на официальном сайте Росреестра.

Источник: https://skedraft.ru/proektnye-dokumenty/mezhevoj-plan-zemelnogo-uchastka

Разработка проекта межевания земельного участка – требования к документу

Проект межевого плана

План территории, оформленный документационо на бумаге, называется проектом межевания.

В документе указываются границы территории, а также все данные застроенного участка, либо некоторой земли, которая подлежит застройке в будущем.

статьи:

Для чего требуется составление проекта межевания – требования к документу

Составить проект межевания очень важно. Документ необходим каждому владельцу земли.

Межевание – важнейший пункт геодезических работ на участке.

его цель – установка и определение границ территории:

  1. Застроенных и незастроенных участков.
  2. Земли, которая будет застроена в будущем и сдана в аренду.
  3. Земли, предназначенной под объекты капстроительства, причем неважно будут ли участки использоваться федеральной, региональной, местной властью.

Проект выполняет специалист, работающий в управлении архитектуры и градостроительства вашего города или района.

Как правило, на разработку документации требуется разрешение, которое специалист получает в комитете того же управления.

Согласно Приказу Минэкономразвития России «Об утверждении требований к проекту межевания земельных участков», принятому 3 августа 2011 года, документ должен состоять не только из текстовой части, но и графической.

В первой части необходимо указать:

  1. В пояснительной записке – все, что известно о территории.
  2. Все исходные данные, которые имеет собственник. Сюда же вносятся сведения о всех документах, используемых при составлении документа.

  3. Обязательно – список собственников земли, особенно уделяется внимание всем владельцам земельных долей. Это могут быть физические, юридические лица, муниципальное образование, субъект РФ или страна.

  4. Информацию о земельных участках, которые образовались или изменились, а также указывают, есть ли  к ним доступ.

А вторая часть обычно состоит из графического плана территории.

Также выделяют еще такие требования к документу:

  1. Обязательно должен быть не только электронный, но и распечатанный вариант.
  2. Проект должен быть заверен печатью и подписью кадастрового инженера.
  3. Опечатки и приписки строго запрещены.

  4. В графической части разрешено дописывать сведения тушью, чернилами черного или синего цвета.
  5. Использовать для текстовой части следует только листы формата А4, а проектный план можно распечатать на большем размере.

  6. Стоит указать на титульном листе, из скольких листов состоит документ.
  7. При составлении документа можно использовать картографические или землеустроительные материалы. Их следует указать в разделе приложения и сделать ксерокопии.

Учитывая все требования при составлении проекта, предусмотренные приказом, специалист составит документ, не требующий исправлений.

Подготовка проекта межевания

Получив одобрение на разработку проекта, специалист имеет право собирать необходимую информацию о территории.

Подготовительный этап работ осуществляется в соответствии с требованиями, перечисленными выше и предусмотренными тем же приказом.

Учитываются правила:

  1. Создания карты (плана) проекта.
  2. Написания текстовой части документа.
  3. Оформления графических данных, входящих в документ.
  4. Использования документов и занесение их в приложения.

Согласно стандартам проекта, принимаются во внимание следующие параметры:

  1. Информация о заказчике и исполнителе.
  2. Исходные кадастровые данные об общей территории, а также о новообразовавшихся участках и всевозможных доступах к ним.
  3. Пояснительная записка, составляет ее инженер.
  4. Графический план.
  5. Приложения, которые использовались при составлении.

Как составляется карта межевания – примеры карт

При разработке карты (плана) вам или специалисту помогут «Методические рекомендации по проведению землеустройства при образовании новых и упорядочении существующих объектов землеустройства», утвержденные Росземкадастром 17 февраля 2003 года.

Согласно этому документу, инженер вначале должен изучить всю документацию, на основании которой он составит план.

После детального изучения и разбора специалист отправляется на объект, где:

  1. Устанавливает границы участка.
  2. Проводит топографическую съемку.

Далее – создается карта участка.

В плане обязательно указываются:

  1. Границы исследуемой территории.
  2. Кадастровый номер земельного участка.
  3. Площадь земли.
  4. Межевые знаки.
  5. Расположенные строения, здания, а также их границы.
  6. С какими участками территория граничит, а также обязательны их описания.
  7. Данные плана: координатная сетка, масштаб, направление «юг-север».

Согласование проекта межевания – слушания по межеванию и возможная доработка

Проект обязательно должна согласовать административная комиссия.

Время, которое могут потратить члены комиссии на проверку земель и на определение дня слушания, составляет примерно 30 дней. В этот период вы должны получить оповещение о дне слушания вашего дела.

В назначенное время комиссия решит, является ли документация правильной, можно ли отдать землю под строительство. Учтутся технические требования, планируемые характеристики земельного участка, исходные данные, сведения о собственниках, характеристика ландшафта и другие важные процессы, которые могут происходить в этой зоне.

В случае отрицательного решения собственник получит письменные объяснения отказа от экспертов.

Как правило, согласование производится по решению общего собрания.

Если слушание прошло без работников администрации, то это не страшно. Об их решении, результатах вам должны сообщить в течение 3 дней. Обычно сотрудники муниципалитета сами звонят участникам процесса.

Форма проекта межевания в окончательном документе

Форма проекта строго установлена.

Документ должен состоять из двух частей.

Первая часть может быть создана не в виде сплошного текстового пояснения, а в виде таблицы, состоящей из подробного описательного варианта межевого плана и других важных данных.

В нее войдут:

  1. Общие положения.
  2. Требования и правила к текстовой и графической частям.
  3. Обе части, указанные выше.
  4. .
  5. Пояснительная записка.

В документе следует указать всю информацию, чтобы у комиссии не возникало вопросов.

Кроме того, не стоит забывать о приложениях. Документами вы подтвердите правомочность проектирования.

Что влияет на сроки выполнения и стоимость проекта межевания территории?

Для того чтобы у исполнителей и заказчиков не возникало проблем, правительство Санкт-Петербурга утвердило приказ.

На схеме видно, как действует управление градостроительства и архитектуры:

Yа разработку, согласование и утверждение данного проекта потребуется примерно три-четыре месяца.

Стоимость работ различна. Она зависит от площади исследуемой территории, сложности и продолжительности работы.

В каждом случае цена рассчитывает индивидуально, опираясь на все требующиеся работы.

Обычно при расчете стоимости сотрудник государственного органа власти опирается на приложение 1 к приказу Минрегиона России, утвержденному 28 мая 2010 года и имеющему название «Справочник базовых цен на проектные работы в строительстве «Территориальное планирование и планировка территорий» и номер 260.

Остались вопросы? Просто позвоните нам:

Источник: https://pravo812.ru/useful/615-razrabotka-proekta-mezhevaniya-zemelnogo-uchastka-trebovaniya-k-dokumentu.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.