Продать квартиру через нотариуса

Содержание

Сделки онлайн с недвижимостью через нотариуса

Продать квартиру через нотариуса

Сделки с недвижимыми объектами представляют собой сферу, где часто возникают риски потери имущества и денежных средств. Нотариальное удостоверение обеспечивает их участникам защиту от недобросовестных действий и мошенничества.

С декабря 2020 года законом допускается продажа недвижимости через нотариуса онлайн, что очень удобно для покупателей жилья, коммерческих объектов в других регионах России.

Сделка купли-продажи удостоверяется двумя нотариусами, один из которых находится в месте расположения приобретаемого объекта (продавца), а второй — в месте пребывания покупателя.

Чем удобна дистанционная купля-продажа

При совершении сделок с недвижимостью обязательное нотариальное удостоверение по закону требуется, если происходит купля-продажа долей, или в числе собственников имеются несовершеннолетние дети. Однако и в других случаях большая часть продавцов и покупателей предпочитает оформить покупку недвижимости, выбрав нотариальную форму для сделки.

Такое решение представляется более чем оправданным, учитывая, что нотариус проверяет личные документы участников сделки по базе МВД, получает выписку из ЕГРН, выявляет волю участников и их согласие на совершение сделки.

Кроме того, с 2019 года года нотариусы могут электронно подать документы на регистрацию перехода права собственности в Росреестр, что существенно экономит время покупателя.

В этом случае новая выписка из ЕГРН поступает нотариусу в течение нескольких рабочих дней, и необходимость обращаться в МФЦ отсутствует.

Все это повышает юридическую надежность сделки, делает ее более защищенной для сторон. При признании договора недействительным в первую очередь страдает приобретатель, так как теряет и денежные средства, и недвижимость.

Нотариусы играют ключевую роль в обеспечении безопасности на рынке недвижимого имущества.

Отвечая за результаты своей работы материально, они прямо заинтересованы в том, чтобы сделка была неуязвимой с юридической точки зрения, стороны были защищены от недобросовестных действий.

Необходимость приобрести жилое помещение в другом городе возникает достаточно часто. Раньше для этого нужно было ехать непосредственно на место, тратить на это время и деньги. Теперь купить квартиру для студента, оформить доставшуюся по наследству, приобрести земельный участок или коммерческую недвижимость в другом регионе стало проще.

Сделки через нотариуса онлайн совершаются быстро и одновременно с подачей заявления в Росреестр для регистрации перехода права собственности на покупателя.

  Более корректно такую форму приобретения недвижимости можно назвать дистанционной (а не «онлайн»), поскольку участники должны присутствовать у нотариуса лично, однако это не требует выезда в место расположения жилого (нежилого) помещения.

Порядок совершения сделки онлайн

  1. Покупатель, выбравший квартиру, обращается к нотариусу по своему месту жительства.

  2. Продавец может обратиться в любую нотариальную контору, расположенную в субъекте федерации, где находится недвижимость.

  3. На основании документов, представленных участниками сделки, нотариусы составляют проект договора в электронном виде.

  4. Каждый участник проставляет на электронной версии документа собственноручную подпись при помощи специального планшета.

  5. Распечатывается договор на бумаге, где подписываются продавец и покупатель.

  6. Бумажные договоры получают участники сделки, один экземпляр остается на хранение в нотариальной конторе.

  7. Электронная версия договора купли-продажи подписывается ЭЦП 2-х нотариусов и хранится в электронной базе нотариата (ЕИС).

  8. Удостоверив сделку, нотариус по месту нахождения недвижимости направляет заявление в орган Росреестра на перерегистрацию прав собственности на покупателя.

  9. В течение 1 суток нотариус по месту пребывания продавца получает электронную выписку ЕГРН, распечатывает ее, заверяет и отправляет нотариусу  покупателя.

Дополнительное удобство онлайн сделки с недвижимостью заключается в том, что покупатель может обратиться удаленно к нотариусу продавца для принятия в депозит безналичных денежных средств (ст.

87 Основ законодательства РФ о нотариате), в том числе для расчетов по сделке с недвижимостью.

Денежные средства будут перечислены лицу, отчуждающему объект только после того, как право собственности будет зарегистрировано на имя нового владельца.

Документы для нотариуса

Как и при обычном удостоверении сделки по продаже недвижимого объекта, продавец должен представить своему нотариусу пакет документов:

  • Договор купли-продажи, или составить его непосредственно в нотариальной конторе.
  • Паспорт (иное удостоверение личности, например, заграничный паспорт для иностранного гражданина, и вид на жительство для иностранца).
  • Нотариальную доверенность, если от имени продавца выступает доверенное лицо.
  • Выписку из ЕГРН на отчуждаемый объект (если нет, нотариус может запросить ее в органе Росреестра).
  • Правоустанавливающие документы, на основании которых продавец владеет жильем (договор приватизации, купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство).
  • Согласование органов опеки и попечительства, если в числе собственников выступают несовершеннолетние дети (опекаемые граждане).
  • Подтверждение того, что он предложил всем сособственникам выкупить продающуюся долю, если квартира находится в долевой собственности.

Покупатель со своей стороны предъявляет нотариусу документ, удостоверяющий личность. При заключении сделки по продаже недвижимости онлайн, ни продавцу, ни покупателю не нужно приобретать электронно-цифровую подпись. Все электронные документы подписывают нотариусы, заверяя их своей квалифицированной ЭЦП.

Порядок оплаты нотариальных услуг

Важно, что нотариальные тарифы (государственная пошлина) и размер оплаты за правовые и технические услуги (УПиТХ) при дистанционной форме оформления сделок с недвижимостью, остаются такими же, как при обычном удостоверении договора купли-продажи. Участники сделки оплачивают расходы отдельно каждому нотариусу.

Размер госпошлины установлен Налоговым кодексом РФ и одинаковый по всей стране. Сумма берется в процентах от стоимости объекта: от 0,2 до 0,5 %. Сумма УПиТХ ежегодно устанавливается в каждом регионе областной нотариальной палатой и немного отличается.

Учитывая обширную территорию нашей страны, нотариальное действие по удостоверению сделки с недвижимостью двумя и более нотариусами в дистанционном режиме выгодно для граждан. Это экономит время, снижает транспортные и другие расходы для прибытия в место заключения сделки.

В нотариальной конторе Белоотченко Елены Александровны в поселке Коммунарка производятся все нотариальные действия по сделкам купли продажи недвижимости онлайн. Обращайтесь к нам по телефону, электронной почте или оставьте заявку на сайте, чтобы выбрать удобное время приема. Мы работаем ежедневно, включая выходные дни.

Источник: https://xn-----6kcbbjc7bwtedjeexsigx2x.xn--p1ai/sdelki-onlajn-s-nedvizhimostyu/

Продать квартиру, как машину, — с августа отчуждать жилье можно без нотариуса

Продать квартиру через нотариуса

Хватит заявления в простой письменной форме. Подробнее о преимуществах, рисках и исключениях

Скоро по аналогии с продажей машины в России можно будет продавать и жилье — по договору в простой письменной форме, без похода к нотариусу.

Соответствующие поправки в закон «О государственной регистрации недвижимости» вступают в силу 1 августа (ст. 42 ФЗ-218).

Риелторы уверяют, что это заметно облегчит россиянам процедуру продажи недвижимости, кроме того, позволит значительно сэкономить. Но юристы предупреждают об исключениях и рисках. Подробнее — в материале «Реального времени».

С 1 августа в России некоторые сделки по жилью можно будет провести без участия нотариуса. Речь о ситуациях с несколькими собственниками и когда квартиру продают по долям. Как и в случае с продажей машины, продавец и покупатель смогут сами зафиксировать сделку — достаточно будет простой письменной формы.

Также в эту категорию попадают сделки с имуществом, составляющим паевой инвестфонд, и операции по отчуждению земельных долей при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение.

Упростили процедуру весной этого года. 1 мая Владимир Путин подписал федеральный закон №76-ФЗ, который внес поправки в закон «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ. Изменения вступают в силу уже на следующей неделе (с 1 августа).

Документ гласит: собственники долей квартиры при одновременном решении провести сделку по ее отчуждению (купля-продажа, дарение, мена, выделение долей) могут сделать это без нотариального удостоверения, по договору, заключенному в простой письменной форме.

1 мая Владимир Путин подписал федеральный закон №76-ФЗ, который внес поправки в закон «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ. Фото kremlin.ru

Есть ли исключения из правил?

Продать квартиру без нотариуса можно будет не во всех случаях — принципиальные исключения остаются. Так, например, если доля в квартире принадлежит несовершеннолетнему или недееспособному лицу, то даже при его согласии на сделку придется заключать ее у нотариуса (в то же время приобретение недвижимости недееспособным и несовершеннолетним данных условий не требует).

Нотариального удостоверения потребуют и сделки по отчуждению долей в праве собственности отдельными договорами (то есть когда жилье продают не все участники долевой собственности). Кроме заключения нотариуса здесь понадобится и письменное уведомление всех других участников долевой собственности о продаже с указанием условий сделки.

Если супруги покупают дом или квартиру в совместную собственность, им хватит простой письменной формы. Но если муж с женой покупают недвижимость в долевую собственность (в договорном режиме), опять же придется идти к нотариусу.

Какие преимущества продажи без нотариуса?

По мнению риелторов, у инициативы сразу несколько преимуществ. Во-первых, сокращение расходов при купле-продаже, обмене и дарении квартиры.

Ведь нотариальная сделка требовала оплаты госпошлины в 0,5% от цены договора. Во-вторых, это заметно упрощает процедуру, если сделку нужно провести срочно.

При этом регистрация перехода права от продавца к покупателю в Росреестре — обязательная процедура, нотариальный договор ее не отменяет.

Олег Веретенников, руководитель юридического отдела казанского АН «Флэт», уточняет, что до настоящего времени нотариальному удостоверению подлежали сделки, которые связаны с несовершеннолетними и недееспособными лицами и где есть долевая собственность:

— Например, у нас с вами квартира по ½ в доле. Если мы ее захотим продать, мы должны будем удостоверять договор у нотариуса. Что такое вообще «удостоверять договор у нотариуса»? Это значит, что договор купли-продажи не просто на компьютере печатается, его делает нотариус и за это берет полпроцента от цены договора, но не более 20 тысяч рублей.

Плюс порядка 5 тысяч рублей нужно будет отдать за услуги технического характера. Итого в среднем по одной сделке придется нести от 15 до 25 тысяч рублей дополнительных трат каждый раз, когда у нас есть несовершеннолетние или долевая собственность.

А с 1 августа внесли поправки такие, что в случае, если квартира в долевой собственности и продается по одновременному решению всех собственников, обращаться к нотариусу не нужно.

Регистрация перехода права от продавца к покупателю в Росреестре — обязательная процедура, нотариальный договор ее не отменяет. Фото kadastr.tatarstan.ru Представитель агентства приводит еще один пример. Если собственников трое и продают одновременно все свои доли, то сделка не подлежит нотариальному удостоверению. Но если среди них есть несовершеннолетние и недееспособные лица — придется идти к нотариусу, даже если с продажей жилья согласны все собственники.

— Если собственник один, нотариального заверения не требуется. Нотариальное обеспечение в этом случае может быть добровольным. Но это дополнительные траты. Если собственники хотят заложить имущество, действует та же схема: если закладываются обе доли, сделка ненотариальная.

Это, наоборот, упрощает жизнь. Если не ошибаюсь, до 2016 года нотариального удостоверения вообще не было. В этом нет необходимости. Нотариус дает дополнительные гарантии прав несовершеннолетних, — отметил Веретенников.

Какие риски несет инициатива?

Впрочем, не все юристы видят в данной инициативе лишь преимущества. Руководитель проектов Московской коллегии адвокатов «Яковлев и партнеры» Андрей Набережный считает, что наличие еще одного барьера в виде нотариуса создавало определенное препятствие для тех, кто проводил нечистые сделки по недвижимости.

— С экономической точки зрения это, конечно, плюсы. Потому что не придется тратиться на нотариуса, а зачастую суммы выходили приличные. С другой стороны, при регистрации сделки наличие еще одного барьера, который гарантирует ее чистоту, не помешало бы. Но и усложнять тоже не надо.

Если смотреть концептуально — это плюс опять-таки, когда никаких злоупотреблений, но, к сожалению, в наших реалиях это не всегда так. Это не повлечет за собой повального количества сомнительных сделок, но какие-то точечные ситуации, конечно, будут возникать, — убежден Набережный.

По словам собеседника издания, черные риелторы и раньше работали через своих нотариусов, поэтому существенное изменение ситуации здесь вряд ли ожидается: «Я так скажу — черные риелторы порадуются, им тоже не придется тратиться на нотариуса».

В среде нотариусов также неоднозначно отнеслись к инициативе:

— Нотариус удостоверяет сделки, несет материальную ответственность за совершенные договоры. А регистрирующий орган только регистрирует сделки, то есть Регпалата не несет никакой ответственности, — рассказали в приемной нотариуса Алсу Георгиади-Авдиенко.

Андрей Набережный считает, что наличие еще одного барьера в виде нотариуса создавало определенное препятствие для тех, кто проводил нечистые сделки по недвижимости. Фото Романа Хасаева

Директор АН «Счастливый дом» Анастасия Гизатова отмечает, что при совершении сделок с недвижимостью действительно может быть много подводных камней, о которых собственник не сможет узнать без помощи специалиста. Однако решить всех проблем нотариус все равно не сможет.

— Нужно обратить внимание, что нотариус будет отвечать за последнюю сделку между продавцом и покупателем, которую удостоверяет он.

Но если до этого была 5—6-летняя история у этой квартиры, нотариус не может увидеть это без дополнительных запросов, здесь о его ответственности говорить очень сложно.

Если прописать и определить ответственность нотариусов по всей истории квартиры в регрессном порядке, я думаю, что многих сделок в этом случае просто не будет.

По сделкам купли-продажи, которые прошли, допустим, пять лет назад, могли быть проблемы — неправильно оформлено наследство, ущемлены права некоторых наследников, которые могут узнать об этом и заявить свои требования. При проверке истории квартиры можно ужаснуться. Нужно, чтобы нотариусы смотрели всю историю квартиры, — считает Гизатова.

Почему изначально процедуру планировали ужесточить?

Любопытно, что еще два года назад законодатели выступали с совершенно другой инициативой: в Госдуму был внесен законопроект, по которому нотариально заверяться должны были любые сделки с недвижимостью, подлежащие госрегистрации.

В пояснительной записке законодатели приводили примеры из мирового опыта, из которых следовало, что в странах, где обязательно нотариальное заверение, судебных споров возникает значительно меньше. Однако основной причиной ужесточения законодательства называли участившиеся случаи мошенничества при заключении сделок с недвижимостью.

«Из средств массовой информации мы каждый день узнаем о непрекращающемся потоке незаконных сделок по отчуждению имущества, фактически о рейдерских захватах жилых помещений и иной недвижимости.

Жертвами подобных преступлений становятся в первую очередь представители незащищенных социальных групп: пожилые граждане, дети, лица, оставшиеся в силу различных обстоятельств без должной опеки и неспособные самостоятельно отстаивать свои права», — говорилось в пояснительной записке к законопроекту.

Однако в результате закон принят не был. Более того, получается, что в Госдуме решили продолжить либерализацию при регистрации сделок с недвижимостью и даже расширили перечень случаев, когда оформлять сделки можно без нотариуса.

НедвижимостьБизнес Татарстан

Источник: https://realnoevremya.ru/articles/146408-s-avgusta-mozhno-budet-prodat-kvartiru-bez-notariusa

Депозит нотариуса в банке при сделках с недвижимостью

Продать квартиру через нотариуса

Сейчас законодательство обязует оценивать продаваемую недвижимость по кадастровой стоимости, которая практически совпадает с рыночной. Таким образом, выгод от использования банковской ячейки практически не осталось, одновременно возможные риски и проблемы связанные с этим институтом присутствуют.

Депозит нотариуса при сделках с недвижимостью позволяет гарантировать чистоту сделки и при этом лишен недостатков, которыми обладает банковская ячейка.

В данном случае покупатель вносит полную денежную сумму за квартиру в депозит нотариуса, а продавец сможет получить ее из депозита в случае наступления заранее оговоренного условия, подтверждением которого является установленный документ.

Данная операция не занимает много времени, а деньги «падают» на счет получателя на следующий банковский день.Перевод денег с депозита нотариуса – бесплатный. Но банк получателя может взимать комиссию за снятие наличных со счета.

Рекомендую уточнить это в своем банке до сделки, и, при необходимости, выбрать другой банк.

  • После совершения вышеуказанной выплаты, покупатель получает от нотариуса справку о выдаче денег с депозита нотариуса. Эта справка заменяет расписку от продавца.
  • О плюсах Как видно из вышеуказанного описания, расчеты через депозит нотариуса обладают рядом преимуществ, в сравнении с расчетами через банковскую ячейку, и тем более с расчетами через аккредитив.

Передача денег за квартиру

Важно Для снятия напряжения можно договориться о подаче документов на регистрацию перехода права только после поступления денег на депозит нотариуса.

  • Внесение денег на депозит нотариуса можно производить как безналичным переводом с имеющегося у покупателя счета, так и принести наличные в банк и занести их на счет. При этом перевод денег на счет условно-бесплатный, так как некоторые банки могут взять деньги за техническую работу.

Поэтому этот момент лучше уточнить у своего банка.

  • После выполнения условий, указанных в соглашении о выплатах, сторона, желающая получить деньги, приходит к нотариусу и представляет ему документы, подтверждающие выполнение этих условий.
  • Нотариус, после проверки представленных документов, осуществляет перевод денег с депозита нотариуса на счет, который был указан в соглашении.
  • Причины этого специфического криминального всплеска не имеют особого значения. Взаимоотношения между банком и клиентом, арендатором ячейки, выстроены таким образом, что банк фактически не должен отвечать за сохранность содержимого клиентского сейфа.По договору аренды ячейки банк не несет ответственности за ее содержимое, он только обеспечивает доступ к сейфу. При таких условиях украденные из банковской ячейки денежные средства в большинстве случаев банком не возвращаются.Все риски ложатся на плечи арендатора сейфа.

    Как обезопасить расчеты при покупке квартиры

    Важное отличие от предлагавшихся ранее норм состоит в том, что стороны не скованы требованием о проведении расчетов только по нотариально удостоверенным сделкам, – комментирует член Комиссии Федеральной нотариальной палаты (ФНП) по законодательной и методической работе Илья Радченко.– Никто не мешает производить расчеты через депозит нотариуса по сделке в простой письменной форме». Цена вопроса Для правильной оценки стоимости услуги нужно понимать, что нотариальное удостоверение сделки и использование депозита нотариуса – это две самостоятельные небесплатные услуги.ВниманиеПо ФЗ № 457 удостоверение сделок между близкими родственниками стоит 3 тыс. рублей плюс 0,2% от стоимости недвижимого имущества. Для других лиц тариф зависит от суммы сделки. Так, если квартира стоит меньше миллиона рублей, нотариус получит 3 тыс.руб. плюс 0,4% от суммы сделки. За квартиру стоимостью от 1 до 10 млн – 7 тыс.

Сделки с долями недвижимости теперь оформляются только через нотариуса

Купля-продажа квартиры с помощью нотариуса осуществляется всего в несколько шагов:

  • нотариусу предоставляются только правоустанавливающие документы и выписка из домовой книги (расширенная);
  • нотариус самостоятельно заказывает выписку из ЕГРП и кадастровый паспорт с оценкой;
  • составляется и подписывается договор;
  • Покупатель вносит необходимую денежную сумму на депозит нотариуса;
  • нотариус регистрирует сделку в Едином государственном реестре недвижимости;
  • Продавец получает причитающуюся ему денежную сумму с депозита нотариуса;
  • Покупатель получает выданные Росреестром документы, подтверждающие его право собственности.

Особенности осуществления расчета через депозит нотариуса Расчет через депозит нотариуса позволяет свести к нулю любые риски, связанные с передачей денег при продаже квартиры.

Депозит нотариуса – новый метод взаиморасчетов по сделкам с недвижимостью

Новости и публикации

09.08.16

С января 2020 года, в связи с изменениями закона «Об Основах законодательства РФ о нотариате», появилась возможность проведения расчетов между сторонами сделок с недвижимостью через депозит нотариуса.

В этой статье предст опыт нашей компании при проведении взаиморасчетов таким способом.

Что такое расчеты через депозит нотариуса

Если грубо, то расчет через депозит нотариуса – это смесь расчетов через депозитарную банковскую ячейку и через безотзывный банковский аккредитив.

От депозитарной ячейки взята гибкость в проведении расчетов, от аккредитива – открытость. Собственно, поэтому такие расчеты обладают некими плюсами и минусами, присущими обоим видам этих взаиморасчетов.

Я не буду в этой статье рассказывать, зачем вообще нужны какие-то способы передачи денег от покупателя к продавцу, и почему нельзя просто отдать эти деньги на сделке. Профессионалы и «опытные» любители и так знают ответ на этот вопрос. А тем, кто только интересуется сделками с недвижимостью, я рекомендую посмотреть выдержку о взаиморасчетах из нашего семинара «Как купить квартиру»

Как выглядит расчет через депозит нотариуса «в натуре»

  1. Как минимум один договор в цепочке должен быть нотариально удостоверен. Причем это требование отличается у разных нотариусов, и некоторые нотариусы захотят удостоверения всех договоров купли-продажи, принимающих участие в одной сделке.

  2. В договорах купли-продажи прописывается пункт о взаиморасчетах между сторонами посредством депозита нотариуса.

  3. Между сторонами составляется соглашение (нотариально удостоверенное), в котором расписываются все нюансы предстоящих выплат: когда, кому, на какой расчетный счет и сколько денег будет переведено, и в случае наступления каких событий.


    Данное соглашение – многостороннее, в зависимости от количества получателей и вносителей денежных средств. В качестве счета получателя можно указать счет в любом банке РФ.

  4. После подписания всех вышеперечисленных документов покупатель (или покупатели) вносит средства на депозит нотариуса.


    Обратите внимание на то, что средства на депозит лучше вносить, именно, после подписания договоров, так как многие банки хотят видеть реквизиты подписанных документов, и проверяют основание внесения денежных средств.

    Теоретически этот факт может вызвать тревогу у продавца. Для снятия напряжения можно договориться о подаче документов на регистрацию перехода права только после поступления денег на депозит нотариуса.

  5. Внесение денег на депозит нотариуса можно производить как безналичным переводом с имеющегося у покупателя счета, так и принести наличные в банк и занести их на счет. При этом перевод денег на счет условно-бесплатный, так как некоторые банки могут взять деньги за техническую работу. Поэтому этот момент лучше уточнить у своего банка.
  6. После выполнения условий, указанных в соглашении о выплатах, сторона, желающая получить деньги, приходит к нотариусу и представляет ему документы, подтверждающие выполнение этих условий.
  7. Нотариус, после проверки представленных документов, осуществляет перевод денег с депозита нотариуса на счет, который был указан в соглашении.
    Данная операция не занимает много времени, а деньги «падают» на счет получателя на следующий банковский день.

    Перевод денег с депозита нотариуса – бесплатный. Но банк получателя может взимать комиссию за снятие наличных со счета. Рекомендую уточнить это в своем банке до сделки, и, при необходимости, выбрать другой банк.

  8. После совершения вышеуказанной выплаты, покупатель получает от нотариуса справку о выдаче денег с депозита нотариуса. Эта справка заменяет расписку от продавца.

О плюсах

Как видно из вышеуказанного описания, расчеты через депозит нотариуса обладают рядом преимуществ, в сравнении с расчетами через банковскую ячейку, и тем более с расчетами через аккредитив.

Расчеты через аккредитив

в основном не гибкие:

  • через них нельзя провести выплату за альтернативу,
  • нельзя «заложить» комиссионные риэлторам,
  • провести удержание средств под выписку и т.п.
  • Я пишу здесь «в основном не гибкие», так как есть как минимум один банк, в котором можно сделать многое из вышеперечисленного, но раскрытие аккредитива будет происходить одновременно.

    Т.е. если вы решите заложить часть денег под выписку, то это будет безыдейно, так как «удержанная» часть будет все равно переведена продавцу одновременно с остальной суммой. В противоположность этому с депозита нотариуса деньги могут быть переведены получателям в разное время.

    Если же сравнивать депозит нотариуса и депозитарную ячейку

    , то видны следующие плюсы первого:

    • прозрачность взаиморасчетов
    • отсутствие проблем с получением расписки от продавца
    • отсутствие споров о месте хранения ключа
    • возможность проведения нотариального удостоверения договора купли-продажи и «закладки» денег в одном месте
    • отсутствие проблем с получением денег в случае технических ошибок

    При этом в качестве большого плюса нужно отметить стоимость расчета через депозит нотариуса

    Например, в последней сделке совместно с технической работой, за которую взял деньги банк, наши покупатели заплатили 3800 рублей. При этом если бы мы «закладывались» стандартным образом, то нам бы пришлось арендовать три ячейки, и заплатили бы порядка 7500 рублей.

    Источник: https://vostok-kvartal.ru/kvartira/nedvizhimost-cherez-notariusa.html

    Минимизируем риски: оформление сделки с недвижимостью через нотариуса и стоимость услуг специалиста

    Продать квартиру через нотариуса

    Приобретение объекта жилой недвижимости всегда считается ответственным мероприятием. В процессе его реализации необходимо подготовить определенные документы, выяснить много вопросов относительно приобретаемого объекта и т.д. Нотариальная сделка купли-продажи квартиры оформляется во многих случаях, а иногда она обязательна по закону.

    Нужен ли нотариус при покупке\продаже недвижимости?

    Существует несколько вариантов приобретения недвижимости:

    1. покупка всего объекта целиком;
    2. приобретение части объекта.

    В первом случае нотариальное заверение и участие нотариуса необязательно. Согласно действующему законодательству достаточно заключить договор в письменном виде. Во втором случае обязательно понадобится нотариальное заверение документа, так как данное  правило установлено российским законодательством.

    Если в сделке не участвует нотариус, то сторонам следует соблюдать некоторые правила:

    • дееспособность участников. Если продавец оказался недееспособен, имел психические заболевания, сделку можно оспорить;
    • понимание результатов сделки. Если участники не осознают или не понимают итогов составления договора, то результаты могут быть оспорены;
    • соблюдение обязательных условий оформления договора и т.д.

    При соблюдении всех условий оформления договора нотариальное заверение не обязательно.

    Плюсы и минусы нотариального сопровождения

    Участие нотариуса в процессе оформления продажи квартиры имеет преимущества и недостатки.

    К основным плюсам относятся:

    • наличие профессионального взгляда на сделку;
    • подтверждение дееспособности участников;
    • разъяснение нотариусом последствий сделки всем участникам;
    • правильность оформления договора.

    Нотариус может самостоятельно подготовить договор с учетом особенностей конкретного дела. Однако участие лица специально уполномоченного на совершение таких действий есть и некоторые недостатки. Наиболее весомый – увеличение стоимости оформления сделки. За оформление договора и заверение, специалист берет определенную плату.

    Обязанности и функции специалиста при проведении сделки

    Круг обязанности нотариуса всегда различается в зависимости от необходимости и особенностей ситуации. Например, если у участников процедуры продажи уже есть составленный договор, который соответствует требованиям законодательства, то нотариус его оформлять не будет.

    В этом случае такая процедура не имеет смысла и не входит в перечень обязанностей нотариуса. В обратном случае при желании сторон специалист может оформить договор самостоятельно.

    Нотариус заверяет договор, чем подтверждает его действительность, и соответствие оформленного документа всем требованиям законодательства.

    Если возникают сомнения на счет дееспособности участников сделки, нотариус может инициировать получение соответствующего заключения медицинского специалиста.

    Дорогие читатели! Для решения вашей проблемы прямо сейчас, получите бесплатную консультацию — обратитесь к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефонам:
    Вам не нужно будет тратить свое время и нервы — опытный юрист возмет решение всех ваших проблем на себя!

    Как оформляется купля-продажа недвижимого имущества?

    Процедура оформления договора во многих случаях протекает в стандартном порядке. Она потребует обязательного участия обеих сторон или их представителей.

    Если в деле участвует несовершеннолетний, то от его имени осуществляют сделку родители (законные представители). При оформлении сделки с недвижимостью, обязательно потребуется в качестве завершающего этапа, проведение государственной регистрации перехода прав собственности.

    Только после осуществления этого этапа моно считать сделку успешно завершенной.

    Основные этапы

    В стандартном случае существует несколько этапов в процессе оформления продажи жилой недвижимости:

    1. поиск покупателя, согласование условий сделки;
    2. оформление необходимых документов, в том числе составление договора;
    3. обращение к нотариусу по необходимости и желанию сторон;
    4. подписание договора;
    5. государственная регистрация перехода прав собственности.

    Все этапы имеют свои особенности и нюансы. Если стороны не уверены в собственной юридической грамотности, то потребуется обязательное участие нотариуса.

    Он подскажет, какие именно нужны документы, при необходимости поможет в их сборе.

    Список необходимых документов

    При продаже жилого объекта обязательно понадобится определенный комплект бумаг:

    В исключительных случаях потребуются дополнительные документы.

    Составление и заключение договора

    Основным этапом процедуры является составление и подписание договора. Этот этап может осуществляться как при участии нотариуса, так и без него. Однако при содействии специалиста процесс пройдет быстрее, ошибок будет меньше и т.д.

    Обязательными видами данных, которые должны содержаться в договоре считаются:

    • сведения об объекте, согласно которым его можно однозначно выделить среди всех прочих;
    • стоимость объекта.

    Также в договоре указывают следующие виды информации:

    • о покупателе и продавце (Ф.И.О, место регистрации, паспортные данные);
    • о сроках передачи объекта при необходимости;
    • о представителях, если они участвуют в сделке;
    • подписи сторон;
    • о нотариусе в случае его участия;
    • дата оформления.

    При составлении договора обеим сторонам следует ознакомиться с ним до подписания. В случае согласия со всеми условиями состоится подписание документа.

    Сторонам не следует подписывать договор купли-продажи, если хотя бы один пункт документа им не понятен или вызывает сомнение.

    Как проходит процедура удостоверения и регистрации?

    После оформления соглашения о продаже объекта все документы, включая подписанный договор, передаются в Росреестр для регистрации прав собственности. Сегодня существует возможность не обращаться туда самостоятельно, а действовать через нотариуса. Это и быстрее, и выгоднее по стоимости.

    В случае самостоятельного оформления обращаться можно посредством нескольких инстанций:

    • непосредственно отделение Росреестра;
    • МФЦ;
    • через портал Госуслуг.

    Обращение через МФЦ дает такие преимущества: выбор подходящего отделения с наиболее удобным расположением, запись к определенному времени.

    Процедура выполняется просто:

    Если все документы, в том числе договор, составлены верно, то никаких проблем с оформлением не возникает. Ожидание регистрации составляет до 7 рабочих дней.

    Сколько берет нотариус за сделку?

    Стоимость нотариальной сделки купли-продажи квартиры, дома складывается из нескольких частей – это оплата:

    • технической работы, включающая составление договора;
    • заверения.

    Сколько стоит нотариальное заверение договора купли-продажи квартиры, можно сказать однозначно. Величина закреплена в налоговом законодательстве и составляет 0,5% от цены сделки, которая равна стоимости квартиры. Оплата технической работы может быть различной – от 3 до 9 тыс. руб. Она зависит от установленного тарифа в конкретном регионе.

    Кто оплачивает?

    Часто стороны интересуются, кто оплачивает услуги нотариуса при продаже квартиры? В стандартном случае услуги оплачивает покупатель. Однако стороны вправе распределить расходы иным образом.

    Если при продаже объекта недвижимости нотариальное заверение необязательно, но продавец настаивает на этом, то все расходы берет на себя именно он.

    Возможные риски при оформлении сделки

    Риски при осуществлении продажи жилого объекта есть всегда. Участие в деле специалиста по праву – максимально снижает все негативные стороны сделки, но все равно полностью их не исключает. Недобросовестными могут быть как покупатель, так и продавец.

    Наиболее распространенными проблемами могут быть следующие:

    • недвижимость заложена;
    • объект получен в собственность продавцом незаконным путем, например, по наследству с нарушением интересов других преемников;
    • несоответствие объекта должным характеристикам. Например, после покупки становятся известны негативные истории происходящие в квартире: насильственная смерть и т.д. В этом случае даже нотариус не способен полностью снизить риски.

    В результате, приобретение квартир – сложный процесс. Так как объект продажи отличается высокой стоимостью, к реализации процесса следует подойти ответственно. Нотариус не всегда обязательно должен в нем участвовать. Однако его присутствие в сделке значительно повысит ее качество и снизит некоторые основные риски.

    Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 938-66-24, Санкт-Петербург +7 (812) 425-62-38, Регионы 8800-350-97-52

    Источник: https://prozakon.guru/nedvizhimost/kvartira/kuplya-prodazha/notarialnaya-sdelka.html

    Дистанционная купля-продажа недвижимости с помощью нотариуса

    Продать квартиру через нотариуса

    Чтобы приобрести (продать) квартиру, дом в другом городе России, теперь участникам сделки не обязательно съезжаться в месте нахождения недвижимости, тратить время и деньги. В ближайшем будущем граждане смогут дистанционно заключить договор при участии 2-х нотариусов и получить выписку из ЕГРН в течение суток.

    Недавно газета РБК опубликовала статью нотариуса Екатерины Лексаковой с комментарием по поводу введения в нотариальную практику дистанционных методов удостоверения сделок, в частности, связанных с куплей, продажей и переоформлением недвижимости. Расскажем об интересных и важных новостях в этой сфере.

    Удобство и безопасность для продавца и покупателя

    Новые поправки в закон об основах нотариата расширяют возможности по совершению сделок с нотариальным удостоверением в удаленном доступе.

    Учитывая территорию России, а также не идеально работающие системы транспортного сообщения, нововведения приобретают большое значение для жителей нашей страны.

    Дистанционные нотариальные действия уже давно совершаются в отдельных европейских странах, например, во Франции, где такие услуги пользуются большим спросом.

    В настоящее время нотариальное удостоверение сделок по купле-продаже недвижимости является делом добровольным. Однако значительное число людей все же обращается в нотариальную контору.

    Во-первых, потому, что нотариус проводит тщательную проверку документов и «юридической чистоты» объекта сделки, что дает гарантии в плане защиты от мошенничества.

    Вторая причина: нотариус самостоятельно подает заявление в Росреестр на оформление перехода права собственности, получая выписку в течение одного дня.

    Удостоверение сделки 2-мя нотариусами в разных городах

    Возможность удостоверить сделку без личного присутствия покупателя и продавца в одной нотариальной конторе облегчает ее оформление во многих случаях. Например, отец живет в Новосибирске и хочет купить квартиру в Москве для сына-студента, или семья разъезжается с покупкой более дешевого жилья в соседнем городе, или нужно продать унаследованное жилье в отдаленном регионе.

    Раньше для решения этих вопросов все участники должны были собраться в нотариальной на одной территории — там, где физически находится жилой объект. Теперь это требование обязательно лишь для одного из нотариусов.

    Кстати, с 2016 года можно обратиться в любую нотариальную контору на территории субъекта федерации, а не только того города, где конкретно расположена квартира.

    Покупатель, в свою очередь, будет работать с нотариусом по месту своего проживания (нахождения).

    Дистанционное оформление сделки не влечет никаких дополнительных затрат для граждан, и по сути, мало чем отличается от привычного варианта удостоверения ее у нотариуса. По закону это будет обычный договор между сторонами, заключенный в письменной форме в виде одного документа с подписями обеих сторон.

    Как происходит процедура оформления договора

    1. Участники сделки сами выбирают нотариусов, которые проведут удостоверение. Можно сделать это с помощью базы ЕИС нотариата.
    2. Выбранные специалисты составляют проект электронного документа на основании данных, представленных участниками.

    3. Продавец и покупатель подписывают его простой электронной подписью на планшете в присутствии нотариуса.
    4. Также каждый участник собственноручно подписывает бумажный вариант, который будет храниться в конторе.

    5. Электронный экземпляр с удостоверительной надписью 2-х нотариусов, подписанный их личной ЭЦП, хранится в базе ЕИС нотариата.
    6. После удостоверения сделки с недвижимостью, нотариус отправляет заявление на регистрацию прав нового собственника в ЕГРН.

    7. Органы Росреестра в течение 1 суток вносят данные в реестр, и покупатель на следующий день может получить свою выписку в нотариальной конторе.

    Комментирует нотариус города Москвы Лексакова Е. О.:

    «Важно! Сохраняются все гарантии безопасности от оспаривания удостоверенного договора.

    В случае признания его недействительным по вине одного или обоих нотариусов, они несут солидарную материальную ответственность перед клиентами. Другими словами: нанесенный ущерб будет возмещен в полном размере.»

    Обратите внимание: участникам сделки не нужна личная ЭЦП, покупать ее не нужно.

    Простая письменная подпись на планшете — это цифровой аналог физической подписи. Новая технология дает защиту от подделок высокого уровня и уже используется в банках, других учреждениях, где требуется собственноручно подписать документ. Юридическую силу электронному документу придают квалифицированные подписи обоих нотариусов.

    Порядок оплаты дистанционных нотариальных услуг

    Установленные тарифы за оказание услуг по удостоверению сделок с недвижимыми объектами при дистанционном формате работы не меняются. Как обычно, оплата составляет не больше 20 тыс. рублей для случаев, когда участие нотариуса обязательно (покупка-продажа долей) и твердая сумма плюс 0,1–0,4 % от суммы сделки во всех остальных ситуациях.

    Работу нотариуса (услуги правового и технического характера, или УПТХ) каждый участник оплачивает самостоятельно в соответствии с размером платы, установленном в регионе его присутствия. Так, в Москве она составляет 8 тыс. рублей, в Новосибирске около 7 тыс. рублей.

    По данных статистических исследований до 1/3 россиян рассматривают те или иные варианты переезда в другой регион, приобретения там жилья. Новый закон дает возможность максимально удобно и безопасно продать или купить квартиру, дом, что, как предполагается, должно вызвать оживление на российском рынке недвижимости.

    Источник: https://Lexakova.ru/press-centr/distancionnaya-kuplya-prodaja-nedvijimosti-s-pomoshyu-notarius

    Нужен ли нотариус при продаже квартиры в долевой собственности в 2021 году – нотариальное удостоверение сделок с долями недвижимости

    Продать квартиру через нотариуса

    4 560 просмотров

    Закон предусматривает возможность оформления сделок с недвижимостью в простой письменной или нотариальной форме. Нарушения предусмотренной формы станет основанием для возврата документов из Росреестра без регистрации сделки.

    Чтобы избежать возврата, необходимо уточнить, в какой ситуации необходимо привлечь нотариуса. Способ оформления зависит от объекта купли-продажи. Рассмотрим, нужен ли нотариус при продаже квартиры в долевой собственности.

    Купля-продажа квартиры в долевой собственности через нотариуса

    С 2016 года в Жилищное законодательство внесены новые коррективы. Теперь сделки с долями в недвижимости возможны исключительно через нотариальную контору.

    Такая ситуация имеет 2 стороны. Затраты на сделку значительно увеличиваются, так как услуги нотариуса обойдутся в круглую сумму.

    С другой стороны, нотариус гарантирует безопасность сделки. Ее сложнее оспорить в суде. А у недобросовестных собственников теряется возможность продать долю без предоставления права преимущественного выкупа.

    В соответствии со ст. 42 ФЗ № 218 от 2015 года, если владелец желает оформить сделку с долями в недвижимости в простой письменной форме, то Росреестр откажет в регистрации перехода права собственности.

    Обращение к нотариусу требуется, при покупке:

    • доли в квартире;
    • всей квартиры, если одна из долей принадлежит несовершеннолетнему.

    При этом, не имеет значения, является ли покупатель доли третьим лицом или сособственником, или квартира продается в полном объеме третьим лицам. Сделка подлежит нотариальному удостоверению.

    Нотариальные услуги

    Зачастую возникает вопрос, за какие именно услуги нотариус берет денежные средства. Так как при оформлении сделки работа нотариуса практически не видна.

    Действия, которые осуществляет специалист нотариальной конторы:

    • подготавливает договор купли-продажи квартиры в долевой собственности;
    • проверяет отсутствие обременений и арестов на жилом помещении;
    • защищает права сособственников (право преимущественного выкупа);
    • рассылает уведомления совладельцам(если граждане отказываются самостоятельно получать документы);
    • проверяет дееспособность сторон (может дополнительно запросить справки из психиатрического или наркологического диспансеров);
    • направляет договор на регистрацию в Росреестр;
    • вносит данные о совершении сделки в нотариальной реестр;
    • выдает готовые документы.

    Важно! Хотя закон возлагает на нотариуса значительные полномочия, покупатель и продавец должны взять на себя ряд обязанностей. Покупатель должен самостоятельно совершить действия по проверке юридической чистоты сделки. А продавец – открыть счет для перечисления средств или арендовать банковскую ячейку.

    Расходы на нотариуса

    На стороны возлагаются следующие затраты:

    1. Госпошлина в размере 0,5% от суммы сделки по договору. В случае продажи квартиры, продавец не обязан проводить оценку жилого помещения. Пошлина будет рассчитана из суммы по договору.
    2. Правовые и технические услуги.Величина расходов напрямую зависит от региона обращения. Максимальный порог выплат устанавливается региональными нотариальным палатами. При этом, каждая конкретная нотариальная контора может незначительно уменьшить величину выплаты. Например, в 2020 году в г. Москве необходимо оплатить 11 000 р. при оформлении сделки по продаже квартиры в долевой собственности. В Архангельской область тариф составляет 10 000 р.

    Сколько платить по своему региону можно уточнить на сайте Федеральной нотариальной палаты. Просто выберите наименование необходимого субъекта РФ.

    Важно! Верховный суд в 2018 году вынес постановление о невозможности принудительного взыскания выплаты за правовые и технические услуги. Если стороны самостоятельно подготовили договор, собрали документы и нуждаются только в нотариальном удостоверении, нотариус не может взимать данную плату. Единственной выплатой должна стать госпошлина.

    Кто несет расходы на нотариуса

    На практике возможны следующие варианты распределения расходов на нотариальное удостоверение договора купли-продажи:

    1. Выплата за счет покупателя.

    Пример. Гражданка Р. достигла пенсионного возраста. Она решила продать 3комнатую квартиру и сменить ее на меньшую. Жилое помещение принадлежало гражданке Р. (3/4 доли) и ее совершеннолетнему внуку (1/4 доля).

    Квартира была в хорошем состоянии, но стоимость была занижена для скорейшего оформления сделки. Единственным условием собственников было возложение всех расходов на покупателей. Данное требование было прописано в договоре.

    2. Выплата за счет продавца.

    Пример. Гражданин О. решил купить квартиру. Он выбрал жилое помещение и договорился с владельцев. Однако выяснилось, что объект принадлежит на праве общей долевой собственности 2 гражданам по ½ доле. Гражданин О. поставил условие, что расходы на нотариуса несут продавцы.

    3. Выплата по ½ части от продавца и покупателя.

    Пример. Гражданин Л. продавал долю в квартиру своему брату. Брат являлся совладельцем жилого помещения. При оформлении сделки, мужчины решили поделить затраты на нотариуса пополам.

    Можно ли и как продать долю в квартире без нотариуса

    С 2016 года сделки с долями оформляются только через нотариуса, существуют варианты, но с 2019 года внесены некоторые исключения.

    Возможные варианты:

    1. Выдел доли в натуре.
    2. Объединение долей.
    3. Продажа квартиры полностью.

    Объединение долей

    Если ситуация сложилась таким образом, что один гражданин стал владельцем всех долей в квартире (при покупке, наследовании, дарении), то юридически квартира остается в долевой собственности. Однако собственник имеет права на все доли. Поэтому сделка не нуждается в нотариальном удостоверении.

    Не нужно путать с объединением долей выдачу нотариальной доверенности на продажу своей доли одному их совладельцев. Доверенность наделяет гражданина правами на совершение сделки, но не является основанием для возникновения права собственности на долю.

    Алгоритм действий при продаже квартиры в долевой собственности одним владельцем:

    • Подготовка документации на все доли.На каждую часть квартиры необходимо подготовить индивидуальные правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, дарения, свидетельство о правах на наследство).
    • Подготовка договора купли-продажи.
    • Оплата расходов.Стороны самостоятельно выбирают порядок оплаты затрат.
    • Получение документов.Если стороны не обращались к нотариусу, то подавать документы на регистрацию придется самостоятельно. Для этого необходимо обратиться в МФЦ или на сайте Росреестра.
    • Оплата налогов.Обязанность возникает у только у продавцов, которые купили квартиру, менее 5 лет назад или унаследовали ее, менее 3 лет назад. Если основания приобретения долей были разными, то срок исчисляется с даты регистрации перехода прав на долю в Росреестре.

    Выдел доли в натуре

    Такой вариант требует значительной подготовки. При выделении в натуре, объект становится самостоятельным жилым помещением. Выделенная квартира больше не считается долей. Поэтому в случае ее продажи обращение к нотариусу не требуется.

    Порядок действий при продажи выделенной доли

    Источник: http://allo-urist.com/nuzhen-li-notarius-pri-prodazhe-kvartiry-v-dolevoj-sobstvennosti/

    Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.