Претендуют ли дети на дарственную квартиру

Содержание

Как оформить дарственную на ребенка

Претендуют ли дети на дарственную квартиру

С рождения дети обладают всеми основными правами, которые есть у человека, но не всеми они могут воспользоваться сразу.

Наталия Богатырева

разобралась в дарственных

Многие права у детей ограничены: у них еще недостаточно знаний и опыта, чтобы брать на себя ответственность за продажу квартиры или покупку акций. Поэтому что-то они могут делать только с помощью родителей или с их разрешения.

Владеть чем-то люди могут в любом возрасте: хоть в три месяца, хоть в 93 года. Поэтому дарить вещи можно как взрослым, так и детям. Детям дарят игрушки, книжки, машины, жилье и т. д.

 Что-то дети могут получить в дар сами, но до 14 лет серьезные подарки за них получают родители.

Например, земельный участок с домом можно подарить шестилетней девочке, но договор от ее имени будут заключать родители.

Чтобы оформить подарок официально, заключают договор дарения, или дарственную. В законе термина «дарственная» нет, но по смыслу это то же самое, что и договор дарения. Можно говорить, как нравится. Без договора не обойтись, если нужно подарить квартиру или дачу. На игрушки и книжки дарственную оформлять необязательно.

Несовершеннолетние — это те, кому не исполнилось 18 лет. Им можно дарить подарки, в законе нет ограничений на этот счет.

Эти правила ввели для того, чтобы дети не совершали необдуманных поступков, которые могут ухудшить имущественное положение их самих и всей семьи. Дело в том, что подарок иногда несет в себе новые обязанности.

Например, если получить в подарок квартиру или машину не от родственника, придется заплатить налог на доходы, а потом еще каждый год платить налог на имущество. А еще из-за этого семья может потерять право на некоторые меры соцподдержки, которые зависят от ее обеспеченности жильем.

Поэтому именно законные представители решают, принимать ли ребенку некоторые подарки.

В России есть несколько видов господдержки, когда люди могут улучшить свои жилищные условия.

Квартира в соцнаем для нуждающихся. Любой человек, у которого нет своего жилья или его совсем мало, может встать на жилищный учет и со временем государство даст ему квартиру, где можно жить по соцнайму. Ее нельзя никому продать, но можно сделать ремонт с перепланировкой, вселить родственников, пустить жильцов, пока квартира пустует.

Чтобы получить такую поддержку, нужно, чтобы государство признало семью нуждающейся в жилье. Это значит, что в собственности у семьи должно быть меньше квадратных метров, чем предусмотрено законом в качестве минимально допустимой нормы. Эта норма называется учетной, и она различается по субъектам. Например, в Волгограде это 11 м².

Получается, ребенок или вся семья могут потерять право на поддержку от государства из-за того, что ребенок получит в подарок жилые квадратные метры и на каждого в семье будет приходиться, например, не 10,5 м², а 11,2 м².

Расскажу подробнее, как составить договор дарения и кого указать в нем в качестве получателя подарка в зависимости от возраста ребенка и вида подарка.

До 6 лет. Сделки за детей заключают их родители — в этом возрасте не все дети умеют читать и писать, а тем более понимать смысл юридических сделок.

То есть, если дядя дарит квартиру племяннице пяти лет, в договоре в качестве второй стороны должен быть указан один из родителей племянницы. Если вписать туда самого ребенка, Росреестр не зарегистрирует договор и оформить квартиру на племянницу не получится.

Обычно в договоре пишут вот так: «Иванов Евгений Петрович, действующий в интересах своей малолетней дочери Ивановой Арины Евгеньевны». Это значит, что договор подписывает отец, но подарок предназначен не ему, а дочери. Именно она станет собственницей вещи, которая была подарена.

Если ни государственной регистрации, ни участия нотариуса не требуется, несовершеннолетние старше 6 лет могут заключать сделки сами. То есть в договоре в качестве одаряемого будет указан сам ребенок. Получать согласие родителей не нужно.

Например, ребенок старше 6 лет может получить в подарок телевизор и указать самого себя в договоре в качестве одаряемого. Такой договор может пригодиться, если телевизор дорогой, а с родителями напряженные отношения. Договор позволит защитить право ребенка на принадлежащую ему вещь.

В договоре лицо, которое принимает подарок, указывают примерно так: «Иванова Арина Евгеньевна, действующая с письменного согласия законного представителя Иванова Евгения Петровича». Письменное согласие можно составить в свободной форме.

В нем нужно указать паспортные данные родителя и ребенка и написать примерно так: «Я, Иванов Евгений Петрович, даю согласие на получение моей несовершеннолетней дочерью Ивановой Ариной Евгеньевной квартиры в подарок от ее бабушки Ивановой Ангелины Аркадьевны».

Дальше нужно описать сам объект дарения, чтобы не было вопросов, на что именно давалось согласие.

Объясняем сложное простым языкомРазбираем законы, которые касаются вас и ваших денег. Раз в месяц присылаем письма с самым важным

На порядок заключения договора влияют возраст одаряемых, тип имущества, которое выступает подарком, и права других лиц на эту вещь.

Движимое и недвижимое имущество тоже дарят по разным правилам.

Недвижимое имущество можно подарить только через письменный договор дарения, потому что право на это имущество нужно регистрировать. До 14 лет за детей эти договоры заключают их родители, с 14 до 18 лет — дети с согласия родителей.

Расскажу об особенностях дарения этих типов имущества.

Отдельный дом, квартиру, комнату или земельный участок можно подарить только на основании письменного договора. Договор будет основанием, по которому Росреестр внесет изменения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) и запишет, что теперь собственник участка, дома или квартиры тот, кому их подарили.

Доля в праве на недвижимое имущество возникает, когда одной и той же вещью пользуется несколько людей. При этом она не делится на части: из одного участка не образуется два или три, а большая квартира не превращается в несколько однокомнатных. Просто несколько людей имеют право пользоваться одной и той же вещью.

Часто доли в праве возникают после распределения наследства: у умершего человека была квартира и несколько наследников — каждый получит свою долю в праве на квартиру, если в завещании об этом ничего не сказано.

Недвижимость, приобретенная с привлечением материнского капитала. Договор дарения долей в доме или квартире, купленных на средства маткапитала, — это способ выполнить обязательства перед ПФР и обеспечить детям минимальные гарантии на собственное жилье.

В квартире или доме, в которые вложили материнский капитал, обязательно должны быть доли детей. Это необходимое условие — если его не выполнить, пенсионный фонд может потребовать вернуть деньги, выданные в качестве материнского капитала.

Если квартира куплена в ипотеку, сразу доли детям выделить, скорее всего, не получится — банк может не одобрить. Договор составляют на родителей, а когда ипотека выплачена, выделяют в квартире доли всем членам семьи. Для этого составляют соглашение о выделении долей детям. Но иногда практикуют и другой вариант — не выделяют доли, а дарят.

Договор дарения составляется в письменной форме и в трех экземплярах: один дарителю, второй — одаряемому, третий — Росреестру. Все три нужно отнести в Росреестр, два потом вернут с отметкой о регистрации.

Соглашение о распределении долей, кстати, необязательно заключать через нотариуса — мы уже рассказывали, как это сделать.

В договор дарения важно включить пункт, в котором будет сказано, что это не просто дарение, а выполнение обязательства перед пенсионным фондом. Это позволит подтвердить, что вы честно распорядились маткапиталом. Если потом прокуратура или пенсионный фонд захотят проверить, насколько сделка соответствует закону, покажете им этот пункт в договоре. Формулировка может быть примерно такой:

«Дарение — следствие обязательства дарителя от 13 января 2020 года, которое заверено нотариусом Трофимовой Ф. Н. Обязательство дано в связи с тем, что право собственности на предмет дарения было приобретено с участием материнского капитала по сертификату 1234567 от 10 сентября 2018 года».

Чтобы через какое-то время продать квартиру или дом с детскими долями, понадобится согласие органов опеки и попечительства. Они проверят, чтобы права детей на жилье не пострадали. Стоимость их доли в новой квартире или новом доме должна быть не меньше той, которую они получили благодаря маткапиталу. Почитайте, как еще можно продать квартиру после того, как выделили доли детям.

Проще всего подарить ребенку движимое имущество — нужно просто отдать его ребенку со словами: «Дарю тебе эту вещь». Обычно этого достаточно, но есть исключения.

Письменная форма нужна, если есть опасения, что в будущем возникнут споры и недоразумения. Например, есть смысл оформлять письменный договор при дарении крупных сумм или дорогих товаров, например ювелирных украшений, техники, антиквариата. Что считать дорогим, зависит от достатка конкретной семьи.

Письменный договор понадобится при дарении машины, иначе ее потом не поставить на учет. При продаже акций договор тоже должен быть письменным — его нужно будет предоставить реестродержателю акций, чтобы оформить переход прав. Ни нотариуса, ни органы опеки в этом случае привлекать не нужно.

Есть еще один случай, когда договор нужно составить на бумаге, — обещание дарения в будущем. Никто не мешает маме подарить дочери дорогое украшение после окончания школы и составить об этом договор заранее. Он должен быть письменным.

В договоре нужно подробно описать сам подарок — объект дарения. Важно, чтобы его можно было отличить от других и точно идентифицировать. В остальном достаточно указать стороны договора и обозначить их желание передать в дар и, соответственно, принять в дар этот самый объект.

Для составления дарственной ребенку понадобятся четыре вида документов:

  1. Паспорт того, кто дарит.
  2. Свидетельство о рождении или паспорт ребенка.
  3. Паспорт отца или матери ребенка, — кроме случаев, когда ребенку больше 6 лет, а участие нотариуса и государственная регистрация не требуются.
  4. Документы на подарок, в которых написано, что это за вещь и какие у дарителя на нее права, — нужны в первую очередь для недвижимого имущества и машин. Это выписки из ЕГРН, свидетельства о праве собственности, технические паспорта и паспорта транспортного средства.

Договор дарения может содержать сколько угодно разделов, это ничем не регламентируется. Можно подробно расписывать малейшие детали, а можно назвать самые существенные, а все остальное оставить гражданскому кодексу.

Это хороший вариант, если вы сами составляете договор: шансов ошибиться меньше, а от того, что вы перепишете нормы закона, все равно ничего не изменится. Если вы не хотите сами составлять договор, можете взять наш шаблон.

Для того чтобы суд признал договор заключенным, а Росреестр не отказал в регистрации, достаточно включить в договор несколько элементов.

Название — договор дарения. Лучше не писать, что это дарственная, так как в законе такого понятия нет. Другое название — лишние сложности.

Дата составления и место — город, село, деревня.

Стороны — даритель и одаряемый. Так по закону называются тот, кто дарит, и тот, кто получает подарок. Можно сразу указать их паспортные данные, а можно вынести в блок с реквизитами и в начале договора не дублировать.

Источник: https://journal.tinkoff.ru/guide/dar-detyam/

Если есть дарственная на квартиру, кто еще может претендовать на нее?

Претендуют ли дети на дарственную квартиру

Владелец квартиры вправе подарить ее любому человеку, оформив договор дарения. Документ будет иметь юридическую силу только в случае нотариального удостоверения. В ряде ситуаций сделку можно оспорить, это предусмотрено законодательством, но процесс достаточно сложный и имеет свои особенности.

Кто может оспорить дарственную?

Порядок оформления дарственной включает в себя составление договора, заверение его нотариально и государственную регистрацию перехода права собственности. Сделка безвозмездная, не требующая передачи взамен никаких материальных благ.

Оспорить дарение могут:

  • сам даритель путем отмены дарения (ст. 578 ГК РФ) либо отказа от исполнения условий договора (ст. 577 ГК РФ);
  • наследники после смерти дарителя по предусмотренным законом основаниям;
  • иные заинтересованные лица при наличии доказательств нарушения прав дарителя.

Кто может претендовать на квартиру, при наличии договора дарения?

Так как квартира переходит по дарственной к новому владельцу еще при жизни дарителя, то она не может участвовать в наследственной массе умершего дарителя. Но это правило действует только, если договор дарения зарегистрирован в Росреестре.

Если вся процедура переоформления имущества была соблюдена, то на такую квартиру его наследники претендовать не смогут. Она будет принадлежать только одаряемому. При отсутствии регистрации дарственной в Росреестре она включается в наследственную массу и подлежит наследованию в соответствии с действующим законодательством.

Например, в одной квартире с Б. проживают ее дети – С. и Д., которые вправе претендовать на доли в наследстве в случае смерти Б. Но она при жизни составила на квартиру дарственную внучке, которая согласилась принять дар. Договор зарегистрирован и внучка становится полноправной собственницей квартиры.

Основания для оспаривания

Договор дарения возможно признать недействительным или ничтожным только по весомым основаниям. Далеко не каждому, кто заинтересован в оспаривании сделки, удается предоставить доказательства нарушения прав в результате дарения имущества.

Основаниями для оспаривания дарственной могут быть следующими:

  • нарушен порядок сделки, например, отсутствует государственная регистрация перехода права собственности к одаряемому, п. 3 ст. 574 ГК РФ;
  • в тексте договора имеются условия передачи имущества, которые не допустимы в этом виде сделок (передача в дар только после смерти дарителя, установлена какая-либо плата, обмен и т.д.), п. 3 ст. 572 ГК РФ;
  • у одной из сторон отсутствует право на передачу или получение подарка (например, сделки дарения от имени несовершеннолетних детей запрещены или получателем является государственный служащий, для которого принятие подарка ограничено законодательством), п. 1 ст. 575 ГК РФ;
  • договором дарения прикрывается другая сделка, что делает дарственную мнимой или притворной операцией, ст. 170 ГК РФ;
  • дарителю не разъяснены последствия дарения, он введен в заблуждение;
  • имеются доказательства, что в момент подписания дарственной даритель был невменяем или недееспособен, а также имелись угрозы жизни его и семьи;
  • одаряемый после совершения сделки совершил в отношении дарителя или его семьи действия, угрожающие их здоровью и жизни, ст. 1 ст. 578 ГК РФ;
  • имеются основания полагать, что одаряемый обращается с полученной квартирой недостойно, что может привести к утрате полученного имущества;
  • супруг не давал нотариального согласия на сделку (в случае, когда жилье является совместным для супругов);
  • дарение оформлено незадолго до банкротства дарителя, п. 3 ст. 578 ГК РФ;
  • даритель пережил того, кто получил подарок, и условие аннулирования сделки в этом случае прописано в дарственной, п. 4 ст. 578 ГК РФ.

Дарственная может быть оспорена только в суде, где потребуется предоставить доказательства присутствия оснований для этого.

Сроки для отмены дарственной на квартиру

При оспаривании дарственной следует руководствоваться сроками, в течение которых у истца имеется возможность подать исковое заявление в суд. Согласно ст. 181 ГК РФ они составляют:

  • 3 года для признания сделки недействительной от даты исполнения договора. В случае обращения лица о признании недействительности дарственной, не являющегося участником договора, срок установлен в 10 лет;
  • 1 год о признании недействительной оспоримой сделки, считается от даты, когда истцу стали известны обстоятельства, по которым дарение может считаться недействительным. Также началом отсчета срока принято считать день окончания угроз и действий насильственного характера, повлиявших на подписание договора дарения.

Если срок был пропущен по существенным обстоятельствам, он может быть продлен судом. Но потребуется предоставить доказательства наличия таких обстоятельств.

Ситуация 1.

В суд поступило исковое заявление, где истец требует признать недействительным договор дарения 2/3 доли в квартире. Сделка была совершена его отцом, который состоит на учете в психоневрологическом диспансере. Истец утверждает, что отца ввели в заблуждение, а он по причине своего состояния не понимал последствия своих действий.

Ответчик апеллировал тем, что дарение удостоверено нотариусом, который должен был проверить дарителя на дееспособность.

Суд принял сторону истца, который предоставил доказательства того, что отец находился на учете и лечении в диспансере. Договор дарения был признан недействительным.

Ситуация 2.

Внук считает, что бабушка в момент подписания дарственной не понимала последствий сделки, и просит суд ее отменить.

Ответчик представил суду договор дарения, оформленный с соблюдением всех требований законодательства, справку о состоянии психического здоровья бабушки на момент заключения сделки, а также запись на диктофоне о разъяснении нотариусом последствий сделки.

Иск был отклонен.

Порядок перехода права собственности на дарственную квартиру после смерти одаряемого

В дарственной можно предусмотреть условие ее отмены в случае смерти одариваемого. В иных ситуациях подаренное имущество принадлежит ему на полных основаниях и может быть завещано иным лицам. Согласие дарителя на это не требуется.

Иными словами, если в договоре дарения не предусмотрена отмена сделки в ситуации, когда даритель пережил одариваемого, то сделать это практически невозможно.

Рассмотрим порядок действий, когда условие прописано, получатель дара умер. При этом процедура отмены может быть судебной и внесудебной. Во втором случае она выглядит так:

  1. Даритель обращается с заявлением об отмене дарственной к нотариусу, предоставив договор с соответствующим пунктом, документом, подтверждающим исполнение договора, свидетельство о смерти одаряемого.
  2. Нотариус фиксирует факт отмены документа и инициирует возврат имущества дарителю.
  3. Даритель регистрирует переход права собственности на квартиру в Росреестре снова на свое имя.

Вам также будет интересно

Источник: https://kupiproday-kvartiru.ru/darenie/esli-est-darstvennaja-na-kvartiru-kto-eshhe-mozhet-pretendovat-na-nee/

Наследование подаренной квартиры: кто имеет право на дарственную квартиру после смерти одариваемого

Претендуют ли дети на дарственную квартиру

Подаренное имущество является особым объектом наследования. С ним у правопреемников могут возникнуть ряд проблем. Особенности наследования подаренной квартиру по закону, по завещанию, кто имеет на нее права и можно ли оспорить договор дарения после смерти дарителя читайте в нашей статье.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 333-05-49 Бесплатный звонок для всей России.

Кто получит в наследство подаренную квартиру?

Дарение – это один из способов приобретения имущества. Это сделка, когда квартира переходит в собственность одаряемого на безвозмездной основе.

Особенностью подаренного имущества является то, что квартира становится личной собственностью получателя, даже если процедура дарения была осуществлена в период брачного союза. Поэтому объект дарения входит в состав наследственного имущества полностью, без выделения супружеской доли.

Однако из этого правила есть исключение. В период брака супруги имеют право оформить брачный договор или соглашение о разделе имущества. Документ может предусматривать раздел подаренной квартиры в любых долях, а также полный переход прав на нее супругу.

Поэтому при наследовании подаренной квартиры необходимо учитывать следующие моменты:

  • состоял ли одаряемый в браке;
  • заключен ли между супругами брачный договор.

Рассмотрим, как отличается порядок наследования подаренной квартиры по закону и по завещанию.

По закону

Так как подаренная квартира – это личное имущество, то она входит в состав наследства в полном объеме. То есть квартира будет поделена на равные доли между всеми наследниками наследующей очереди и иждивенцами покойного.

Первоочередное право на квартиру получают супруги, родители, дети. Только в случае их отсутствия или отказа от имущества, право передается братьям, сестрам, бабушкам и дедушкам.

Всего очередей наследования 7. В качестве 8 очереди наследуют иждивенцы покойного. Но если квартира будет поделена между наследниками любой очереди от 1 до 7, то иждивенцы вступают в права совместно с ними.

По завещанию

При наличии завещания одаряемый может распорядиться подаренной квартирой по своему усмотрению. Он может лишить прав на имущество наследников по закону и передать квартиру любому гражданину, предприятию или государству.

Исключение составляют иждивенцы. При наличии завещания им полагается доля, не меньше ½ части от имущества, которое они бы получили по закону. Если незавещанного имущества у наследодателя на такую сумму нет, то иждивенец может оспорить завещание и получить долю в квартире.

Обратите внимание! Суд может отказать в праве на обязательную долю, если наследством является квартира. Для этого получатель имущества по завещанию должен проживать в данной квартире, быть ее совладельцем и не иметь другого жилья в собственности.

Пройдите опрос и юрист бесплатно поделится планом действий по наследству в вашем случае

Как вступить в наследство?

Процедура наследования подаренной квартиры не отличается от общего порядка вступления в наследство. Рассмотрим пошаговый алгоритм действий.

Шаг 1. Установить наличие завещания

Чтобы узнать, не составил ли наследодатель завещание, достаточно обратиться в любую нотариальную контору на территории РФ. Искать оригинал завещания не требуется. Однако любой нотариус сообщит только о наличии документа, информация об имуществе и наследниках в реестре не содержится.

Шаг 2. Обратиться к нотариусу для открытия наследства

Заявление для открытия наследства подается в нотариальную контору по последнему месту прописки покойного. Если место регистрации неизвестно, то по месту расположения подаренной квартиры. При себе необходимо иметь гражданский паспорт, свидетельство о смерти и справку о последнем месте прописки.

Шаг 3. Подать заявление о принятии наследства

Подать заявление о принятии наследства необходимо в течение 6 месяцев со дня гибели собственника квартиры. Правом на имущество наделяются наследники по завещанию.

Если покойный не оставил завещание, то документы подают наследники по закону 1 очереди. Только в случае их отсутствия на квартиру могут претендовать наследники других очередей.

Закон позволяет отозвать заявление о принятии наследства в любое время до истечения 6 месяцев со дня смерти владельца имущества.

Шаг 4. Проверить наличие долгов у наследодателя

Перед оформлением наследства необходимо выявить все долги покойного. Наследники отвечают по долгам наследодателя в пределах полученного имущества. Однако унаследованную квартиру не всегда просто продать.

А если наследников несколько, то один из них может быть против продажи. А оплачивать долги покойного придется сразу, по требованию кредиторов.

Поэтому, если у покойного были крупные долги, необходимо тщательно взвесить выгодность вступления в наследство.

Шаг 5. Собрать документы на квартиру

Если долгов нет или они незначительные, то необходимо приступать к подготовке документов на наследство. Нужно подготовить договор дарения на имя наследодателя, выписку из ЕГРН, выписку из домовой книги, завещание, свидетельства о браке и о рождении (для подтверждения родственной связи).

Шаг 6. Взять в Росреестре справку о кадастровой стоимости

Для расчета госпошлины для нотариуса используется кадастровая стоимость. Получить справку можно через МФЦ или сайт Росреестра. Стоимость документа составляет 350 р.

Шаг 7. Оплатить госпошлину нотариусу

Если наследник прописан в квартире, то он освобождается от оплаты госпошлины. Для этого необходимо предъявить нотариусу выписку из домовой книги.Если же наследник ранее не проживал в квартире, то ему придется оплатить:

  • 0,3% от кадастровой стоимости, но не больше 100 000 р. (супругу, детям, родителям, братьям и сестрам);
  • 0,6% от кадастровой стоимости, но не больше 1 000 000 р. (всем остальным наследникам).

Кроме госпошлины наследникам придется оплатить правовые и технические услуги нотариуса. Здесь необходимо учитывать тот факт, что их необходимо оплачивать, только если они фактически были предоставлены. Если наследники самостоятельно подготовили все документы, составили заявления, то они вправе отказаться оплачивать данные расходы.

Шаг 8. Обратится к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о правах на наследство

Данное заявление можно подать как до истечения 6 месяцев, так и после. При себе необходимо иметь все перечисленные документы и квитанцию об оплате госпошлины. Нотариальные услуги оплачиваются на месте. Средняя стоимость свидетельства составляет 3 000 р. с каждого наследника за каждый объект наследства.

Шаг 9. Переоформить квартиру в Росреестре

Переоформление необходимо осуществить в течение 1 месяца. Однако даже если этого не сделать, штрафные санкции к наследникам не применяются. Но до полного переоформления наследник не считается полноправным владельцем квартиры.

Стоимость перерегистрации составляет 2 000 р. Документы в Росреестра по заявлению наследника может подать нотариус. Это бесплатная процедура. А вот за получение выписки из ЕГРН о проведении регистрации придется заплатить нотариусу.

Образцы заявлений

Для вступления в наследство на квартиру покойного необходимо заполнить следующие заявления:

Обратите внимание! За принятие заявлений нотариус возьмет госпошлину – 1 000 р. Но при подготовке для наследника проекта заявления размер затрат возрастет еще на 1 000 р. Поэтому распечатайте бланк с сайта, заполните его самостоятельно и сэкономьте 1 000 р.

Особенности наследования подаренной квартиры

Подаренная квартира – это особое имущество. Поэтому при наследовании могут возникнуть ряд проблем. Рассмотрим подробнее.

Если одариваемый умирает раньше дарителя

В соответствии со ст. 578 ГК РФ даритель может предусмотреть в договоре условие, что если одаряемый умирает до него, то квартира возвращается в собственность дарителя. В этом случае наследники одаряемого не получают прав на нее. А сама квартира не входит в состав наследства.

Если наследники уже обратились к нотариусу с документами на квартиру, то даритель должен заявить о своем праве, просить об исключении квартиры из состава наследства и переоформить объект на себя.

Если был заключен договор обещания дарения

В соответствии со ст. 581 ГК РФ, если одаряемый умирает до того, как наступил срок, указанный в договоре обещания дарения, то право не переходит к его наследникам. Квартира остается в собственности дарителя. Наследники не могут ее требовать.

Если до регистрации умирает даритель, который по договору дарения, заверенному в Росреестре, обещал подарить квартиру, то его наследники обязаны исполнить условие. Квартира не войдет в состав его наследства.

Если одаряемый не успел оформить право собственности

В соответствии со ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимости не подлежит государственной регистрации. Но право собственности на недвижимость нуждается в госрегистарции.

Поэтому, если договор дарения составлен, стороны не успели обратиться в Росреестр для перерегистрации квартиры, а одна из сторон умирает, то договор считается не заключенным.

Могут ли наследники оспорить договор дарения?

Желание наследников оспорить договор дарения вполне понятно. Поэтому такие иски достаточно часто направляются в суд. Однако необходимо учитывать, что одного желания здесь мало, необходимо наличие оснований для оспаривания сделки.

Основания

Наследники могут оспорить договор дарения даже после смерти дарителя, если даритель:

  • на момент сделки был признан судом недееспособным;
  • принимал лекарства, которые мешали ему осознавать последствия действий;
  • был в состоянии алкогольного или наркотического опьянения;
  • был введен в заблуждение, был принужден шантажом или угрозами применения насилия.

В качестве доказательств необходимо предъявить решение суда о лишении дееспособности. А также можно просить суд о назначении посмертной психиатрической или почерковедческой экспертизы.

Кто может выступать истцом?

Инициировать процесс могут только наследники покойного. Если истец не сможет претендовать на получение спорной квартиры в собственность, то суд откажет в рассмотрении заявления. В качестве ответчика выступает одаряемый.

Заявление может быть подано в течение 1 года с того момента, как истец узнал о нарушении прав. То есть с того момента, как он узнал о договоре дарения.

Расходы

Если истец не просит признать за ним право собственности на квартиру в судебном порядке, то он должен оплатить госпошлину в суд в размере 300 р. Кстати, если нет уверенности в удовлетворении иска, то лучше не объединять данные требования. Так как за признание права собственности в порядке наследования придется заплатить госпошлину, как за имущественный иск (от 400 до 60 000 р.).

Если же вероятность удовлетворения иска высока, то лучше все оформить сразу через суд. В таком случае регистрация квартиры будет происходить на основании решения суда.

Образец иска

Исковое заявление об оспаривании договора дарения после смерти дарителя включает следующие сведения:

  • наименование районного суда по месту расположения квартиры;
  • данные истца;
  • сведения об ответчике;
  • наименование иска;
  • сведения о дарении квартиры и гибели дарителя;
  • информация о причинах оспаривания договора;
  • доказательства;
  • ссылка на закон;
  • требование о признании договора недействительным, включении квартиры в наследственную массу или признание права собственности на нее в порядке наследования;
  • перечень документов;
  • дата и подпись.

Ответы юриста на частные вопросы

Отец подарил дочери квартиру за 3 года до ее брака. Имеет ли право ее муж получить эту квартиру в наследство? Если она не составила завещание, то муж и отец будут наследниками первой очереди. Также права на квартиру будут у детей и матери. Имущество будет делиться между ними в равных долях. Мать подарила мне квартиру. Я замужем, у мужа 2 ребенка от первого брака.

Смогут ли дети претендовать на долю в наследстве на эту квартиру? Если дети несовершеннолетние и проживают вместе с вами, то они могут быть признаны иждивенцами и получить долю в наследстве. Если же они живут отдельно, то только в том случае, если Вы включите их в завещание. Бабушка подарила отцу квартиру. Через 2 года он умирает. Бабушка жива, ей 76 лет.

Отец последние 10 лет жил неофициально с женщиной. Как будет делиться квартира, если он не оставил завещание? Мать и дочь покойного имеют право на ½ долю в квартире каждая. Если бабушка не будет обращаться к нотариусу, то дочь получит квартиру полностью. Я подарила сыну квартиру. Через 7 лет он погиб. Он был в браке с женщиной, у которой дочь.

Могу ли я теперь забрать квартиру обратно, чтобы они ее не получили? Если такое условие не было указано в договоре, то вернуть квартиру не получится. Вы сможете претендовать на долю, как наследник первой очереди, вместе с его женой и падчерицей. Муж получил от бабушки квартиры по дарственной. Мы в ней жили, делали ремонт за общие деньги. Месяц назад он умер. У мужа 2 сына от первой жены.

Они претендуют на долю в квартире. Могу ли я выделить супружескую долю, так как ремонт был произведен на общие деньги? Доказать свое право на долю в квартире Вы можете только в судебном порядке. Для этого потребуется предоставить доказательства того, что стоимость квартиры значительно увеличилась, что ремонт был произведен на общие деньги.

Если суд удовлетворит такое требование, то по решению суда нотариус выделит Вам супружескую долю, установленную судом. Но доля мужа все равно будет поделена между Вами и его детьми.

Заключение эксперта

Подведем итоги:

  1. Подаренная квартира – это личное имущество наследодателя. Она входит в состав наследства полностью, если иное не указано в брачном договоре.
  2. Квартира не нуждается в оценке при вступлении в наследство Достаточно получить справку о кадастровой стоимости в Росреестре.
  3. Если наследник жил в квартире до гибели покойного собственника и прописан в ней, то он освобождается от уплаты госпошлины.
  4. Даритель может предусмотреть в договоре пункт о возращении ему квартиру, если одаряемый умер раньше.
  5. Наследники дарителя могут оспорить договор, даже после его смерти.

Если у вас возникли проблемы при наследовании подаренной квартиры, то вам потребуется помощь юриста. Наши специалисты готовы помочь в режиме онлайн. Задайте вопрос на сайте и получите консультацию прямо сейчас.

Источник: https://SocPrav.ru/nasledovanie-podarennoy-kvartiry

Кому переходит дарственная квартира после смерти одаряемого

Претендуют ли дети на дарственную квартиру

Вопросы жизни и смерти в нашем материальном мире – это не только философская категория, но и вполне осязаемая проблема. Особенно это заметно при разрешении наследственных споров. Например, кому переходит дарственная квартира после смерти одаряемого?

Договор дарения: его суть и последствия

Чтобы разобраться в поставленном вопросе, сначала нужно усвоить суть договора дарения. Об этом сказано в 572 статье Гражданского кодекса Российской Федерации.

Вводя это понятие, законодатель принял во внимание тот факт, что дарение само по себе есть акт доброй воли. Это означает, что при передаче в дар какой-либо вещи мы не требуем взамен ничего.

Стало быть, договор дарения в нашем случае предполагает добровольную передачу прав на жилплощадь без каких-либо обязательств со стороны одаряемого в пользу дарителя.

Договор дарения квартиры должен быть составлен в простой письменной форме. Уже с момента подписания сторонами он имеет юридическую силу, то есть вступает в действие.

Однако нужно учесть, что переход права собственности на основании данного договора подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре. В отдельных случаях договор дарения необходимо удостоверять нотариально.

Например, когда в результате дарения отчуждается не вся квартира, а только ее доля, принадлежащая дарителю. Основанием этого является ст. 42 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости”.

Документ должен содержать установочные данные дарителя и одаряемого, а также точное описание того предмета, который является подарком. В нашем случае это конкретное жилье. Если этого не сделано, то договор ничтожен. Однако сам момент передачи подарка может быть приурочен к определенной дате.

Например, дедушка может подарить квартиру внуку на совершеннолетие или окончание института. Такой договор содержит только обещание подарить квартиру через определенное время. Это не значит, что для его исполнения требуется выполнение неких условий, например, успешное завершение учебы.

Предполагается только наступление определенного временного периода.

Договор дарения предполагает передачу квартиры в собственность одаряемому без каких-либо дополнительных условий и считается ничтожным, если даритель умер. Кроме того, запрещается указывать в договоре факт смерти дарителя как необходимое условие для передачи подарка. Это сделано законодателем специально для исключения преступных посягательств против жизни.

Таким образом, если дедушка, подаривший внуку квартиру к совершеннолетию, отошел в мир иной до этой даты, то его жилплощадь будет поделена между всеми наследниками согласно правилам наследования.

В каких случаях договор дарения может быть отменен

Дарение – это очень ответственный шаг. Этот договор не имеет обратной силы. Последствия его таковы, что отыграть назад будет очень сложно. Сделать это можно только в суде в следующих исключительных случаях:

  • совершение преступления одаряемым против жизни и здоровья дарителя;
  • появление риска безвозвратной утраты ценной вещи по вине одаряемого;
  • при банкротстве юридического лица и индивидуального предпринимателя.

Кроме того, в договор может быть внесено условие возврата подарка в случае смерти одаряемого. В этом случае, даже при фактическом переходе права собственности квартира возвращается дарителю.

В каких случаях можно унаследовать подаренную квартиру

Когда даритель умер до передачи права собственности, то его жилплощадь будут наследовать все наследники по закону. Но что же делать, когда умирает сам одаряемый? Здесь может быть два варианта.

Жилье в собственность не было оформлено

Если квартира не была оформлена в собственность одаряемого, то дарственная считается ничтожной, ведь дарить некому. Значит, жилплощадь так и остается в собственности дарителя, который вправе подарить ее кому-то другому или распорядиться ею любым способом в пределах, установленных законом.

Право собственности перешло одаряемому при его жизни

Если переданная в дар квартира была оформлена в собственность в Росреестре еще при жизни получателя, то он стал новым собственником со всеми вытекающими правами на недвижимость. То есть на вопрос, как наследуется дарственная квартира в случае смерти одаряемого, можно ответить так: квартира наследуется на общих основаниях по закону или по завещанию, при его наличии.

Стоит иметь в виду, что если в договоре дарения присутствует пункт о возврате квартиры дарителю после смерти одаряемого, то наследоваться она не будет, а просто вернется своему предыдущему хозяину.

Когда есть завещание, жилплощадь переходит тому человеку, который в нем указан. Однако в этом случае должны быть учтены лица, имеющие право на обязательную долю в наследстве. К ним относятся:

  • иждивенцы наследодателя;
  • нетрудоспособные супруги;
  • дети с инвалидностью.

Если по какой-то причине они остались в стороне, то их права могут быть восстановлены в судебном порядке.

При наследовании дарственной квартиры по закону на нее имеют право наследники первой очереди, то есть супруги и дети покойного. Только при их отсутствии или отказе от наследства очередь переходит к внукам, племянникам и так далее по очередности, схема которой представлена ниже.

Наследование подаренной квартиры осуществляется на общих основаниях, так как сделка дарения считается оконченной с момента оформления права собственности одаряемым.

Какие шаги нужно предпринять, чтобы унаследовать дарственную квартиру

Чтобы получить в наследство квартиру, подаренную вашему родственнику, необходимо следующее:

  • факт смерти этого родственника;
  • наличие завещания на ваше имя либо принадлежность к первой очереди наследников;
  • принадлежность ко второй или последующим очередям при отсутствии наследников из первой очереди;
  • принятие наследства;
  • вступление в наследство в установленном законом порядке;
  • получение свидетельства о наследовании у нотариуса;
  • оформление квартиры в Росреестре в свою собственность.

Из всего сказанного выше видно, что нет никакой разницы, получена квартира в дар или досталась по другим обстоятельствам. На процедуру ее наследования это никак не влияет.

Если же полученная в дар квартира не была оформлена одаряемым, то она остается в собственности дарителя.

В ситуации, когда умер и тот, и другой, наследование осуществляется тоже по общим правилам, только уже относительно последнего собственника.

Источник: https://novostroyki.guru/stati/varianty-nasledovaniya-darstvennoy-kvartiry/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.