Предварительный договор купли продажи росреестр

Содержание

Договор купли продажи недвижимости. Регистрация ДКП в Росреестре

Предварительный договор купли продажи росреестр

Договор купли продажи недвижимости (ДК) – это специальное соглашение в письменной и задокументированной форме, который обязывает одну сторону продать объект недвижимости другой стороне.

Соответственно, договор обязывает сторону покупателя приобрести выбранный товар и заплатить за него его полную сторону.

Это двусторонний договор, для оформления необходимо присутствие обеих сторон — продающей и покупающей.

Наибольшей востребованность пользуются соглашения, оформленные в связи с продажей или покупкой недвижимости. Составление договора купли продажи дома, договора купли продажи участка, договора купли продажи квартиры — довольно популярный запрос.

Естественно, что заключение договора купли продажи недвижимости — процедура, которую невозможно осуществить без обращения к профессиональным юристам или риелторам, в том случае, если составлен он не в нотариальной форме.

Однако все тонкости нужно узнать заранее.

Форма договора

Стандартной формы, заверенной каким-либо нормативным актом не имеется. В Гражданском кодексе прописаны необходимые условия для его составления. Договор купли продажи недвижимости может быть, как составлен от руки, так и напечатан. Заверяется обеими сторонами или с помощью нотариуса.

Нотариальный договор обязателен в следующих случаях:

  • продажа доли недвижимости;
  • в сделке участвует несовершеннолетний;
  • сделка с содержанием иждивенца.

Условия договора

Все договора по приобретению недвижимости должны иметь существенные условия, без которых он не будет соответствовать Гражданскому кодексу РФ, а также дополнительные условия.

Существенные условия Договора купли-продажи, обязательные для заполнения приведем ниже:

  • Дата и место составления договора. Обязательно указываются в верхней части договора. Ставится дата на момент заключения договора и место его подписания.
  • Стороны сделки. В ДКП о покупке недвижимости физические лица указываются с датой рождения, паспортными данными и пропиской. Юридические лица указывают наименование организации, ИНН, КПП, место нахождение юридического лица, кто действует от имени компании и на основании чего.
  • Предмет договора купли продажи недвижимости. Раздел, которому следует уделить особое внимание и прописать всё очень внимательно. Также, возможно приложить и графическое расположение объекта недвижимости на плане. Для объекта недвижимости указывается кадастровый номер (при наличии ранее присвоенный, условный и инвентаризационный БТИ), адрес, площадь (можно указать жилую и нежилую). Далее указываем документ, на основании которого недвижимость получена в собственность продавцом (договор покупки, свидетельство о собственности, акт приема передачи), номер и дату регистрации права. Указываем откуда взято описание. Это может быть выписка из Единого государственного реестра недвижимости, свидетельство о собственности и указываем их номер и дату.
  • Цена договора купли продажи недвижимости. Стоимость предмета договора (объекта недвижимости) обязательно прописывается цифрами и словами. Указывается кто, кому и за сколько передает объект недвижимости.

Дополнительные условия договора купли-продажи

Прописываются все дополнительные сведения и нюансы, которые вы посчитаете необходимыми указать в зависимости от типа недвижимости и ваших пожеланий.

Порядок расчетов. Прописываем очередность оплаты аванса, остальной суммы, условия выплаты основной суммы (получение выписки ЕГРН, регистрация перехода права собственности, подписание основного договора), используем ли банковскую ячейку. При сделке по ипотеке указываем какую сумму вносим сами, а какая часть за счет средств банка.

Также указываются:

  • реквизиты банка и счет с которого он будет перечислять деньги продавцу;
  • как будет проходить передача недвижимости и в каком состоянии;
  • заявление продавца, что объект недвижимости не имеет ограничений и обременений;
  • кто несет расходы на оформление перехода права собственности;
  • в какие сроки продавец обязуется освободить недвижимость;
  • условия расторжения договора;
  • форс-мажорные ситуации, при которых сделка будет считаться не совершенной.

Регистрация ДКП в Росреестре

Все договора купли продажи недвижимости в обязательно подлежат регистрации в органах Росреестра. Обязательным условием является наличие оформленного права собственности у предыдущего собственника и отсутствие запретов и арестов.

Но если у предыдущего собственника право возникло до 1998 года, то параллельно с переходом права собственности у предыдущего собственника оформляется и его ранее право. На данный момент большинство договоров купли-продажи недвижимого имущества подаются на регистрацию в офисы МФЦ.

Далее МФЦ передает пакет документов в Кадастровую палату.

По регламенту регистрация сделки в органах Росреестра занимает 7 рабочих дней, на практике 10 дней минимум. Плюс 2-3 дня на передачу документов в МФЦ.

Стоимость регистрации договора купли продажи недвижимого имущества

Госпошлину за регистрацию права собственности по законам РФ уплачивает покупатель. Для физического лица она составляет 2000 рублей, для юридического лица 20 000 рублей. Т.е. если недвижимость продает юридическое лицо, а покупатель физическое, то оплачивает покупатель 2000р. Если наоборот, то соответственно 20 000р.

Документы для регистрации договора купли продажи

Основными документами для регистрации сделки купли продажи являются: Так же, дополнительными документами могут быть:

  • выписка из домовой книги (справка о наличии прописанных в квартире);
  • поэтажный план БТИ (обычно требуется при ипотеке, проверяется наличие перепланировок);
  • справка из органов ЖКХ или Управляющей компании об отсутствии задолженности за коммунальные услуги;
  • правоустанавливающие документы на объект недвижимости;

Договора купли-продажи недвижимости считаются зарезервированными в соответствии с законодательством РФ и вступают в силу с момента регистрации в Росреестре.

Шаблоны и образцы договоров

Источник: https://xn----etbebd3aoefgs6aj.xn--p1ai/blog/dogovor-kupli-prodaji-nedvijimosti

Предварительный договор купли-продажи квартиры

Предварительный договор купли продажи росреестр

Предварительный договор купли-продажи квартиры – это стандартная практика, применяемая перед заключением основного соглашения. Он гарантирует сторонам, что операция состоится в установленный срок, покупатель получит права на недвижимость, а продавец – деньги.

Предварительный договор: Что это такое?

Предварительный договор купли-продажи квартиры (ПДКП) – это юридическое соглашение, согласно которому участники сделки обязуются в определенный срок заключить основной договор, на условиях указанных в ПДКП.

Согласно Гражданскому Кодексу РФ (ст. 429) лица, заключившие предварительный договор купли-продажи обязаны в ближайшем будущем оформить основную сделку. Если одна из сторон не выполняет обязательства, суд может обязать реализовать соглашение.

Предварительный договор должен соответствовать таким требования:

  1. Форма документа должна быть идентичной с бланком основного соглашения;
  2. В документе прописываются предмет сделки и условия ее реализации.

Составление предварительного договора купли-продажи квартиры необходимо для закрепления договоренностей, если основное соглашение заключить в данный момент времени невозможно.

Для чего нужен предварительный договор

Заключение предварительного договора купли-продажи квартиры позволяет минимизировать риски для каждой стороны. Покупатель получает гарантию, что право собственности на выбранную жилплощадь он получит в установленный срок на определенных условиях. А для продавца соглашение является гарантией получения денежных средств в полном объеме.

В случае уклонения одним из участников сделки от обязательств, можно добиться соблюдения условий договора в суде. Для того, чтобы основная сделка точно состоялась, в пред договоре прописываются предмет соглашения, условия, сроки, права и обязанности сторон.

ПДКП вступает в силу с момента подписания бланка участниками сделки. При этом покупатель не имеет права пользоваться жильем, а продавец требовать от него деньги до проведения основной юридической операции.

Когда и в каких случаях его заключают?

Если оформление договора купли-продажи квартиры в данный момент времени невозможно, то стороны заключают преддоговор. Этот вид соглашения используется в таких случаях:

  • Подготовлен неполный пакет документов, который требуется для реализации недвижимости;
  • Отсутствие полной суммы у покупателя;
  • Оформление ипотеки (банк проверяет квартиру на юридическую чистоту и выносит решение по выдаче кредита около трех недель);
  • На имущество наложено обременение и нужно время для его снятия;
  • Владельцем жилплощади является несовершеннолетний гражданин и нужно дождаться согласия на сделку от органов опеки.

предварительного договора купли-продажи квартиры

Согласно ГК РФ (ст. 160) ПДКП составляется в письменном виде, как и типовой договор купли продажи квартиры. В предварительное соглашение входят следующие пункты:

  • Наименование документа;
  • Дата и место составления;
  • Предмет сделки – это договоренность участников процесса о подписании основного соглашения (ст. 554, ГК РФ);
  • Основные характеристики квартиры (месторасположение, кадастровый номер, площадь);
  • Стоимость жилплощади – сумма, которую покупатель должен передать продавцу, указывается полностью (ГК России, ст. 555). Средства поступают на счет предыдущего правообладателя после подписания основного соглашения;
  • Реквизиты сторон (адрес регистрации и фактического проживания, контактные номера телефонов);
  • Список жильцов, за которыми сохраняется право на проживание в квартире после ее продажи (обязательный пункт документа, согласно ст. 558 Гражданского Кодекса) – к таким лицам относятся родственники бывшего хозяина квартиры, отказавшиеся от приватизации жилплощади;
  • Права и обязанности сторон с указанием сроков их реализации;
  • Информация о задатке (если он будет фигурировать в соглашении);
  • Условия распределения расходов по реализации сделки;
  • Документы на квартиру (оригиналы и копии) – продавец обязан предоставить правоподтверждающие и правоустанавливающие документы на жилплощадь;

Справкой, подтверждающей полномочия собственника недвижимости, является выписка из ЕГРН. Заказать бланк можно онлайн на портале EGRNKA.RU всего за 15 минут.

Найти объект

Образец предварительного договора для скачивания

Ознакомиться с примерами ПДКП и скачать шаблон договора купли продажи квартиры можно ниже.

Скачать утвержденный типовой Договор купли-продажи с задатком.

Скачать утвержденный типовой Договор купли-продажи без задатка.

Разновидности договоров

Типовой бланк преддоговора купли-продажи может дополняться различными уточняющими пунктами, в зависимости от индивидуальных особенностей сделки.

С задатком

Задаток – это финансовый инструмент, гарантирующий выполнение обязательств сторонами предварительной сделки. Это понятие закреплено в в ГК РФ, ст. 380. Согласно нормативному акту, задаток – это часть стоимости недвижимости, которую получает продавец при оформлении предварительного договора купли-продажи квартиры.

В случае отказа от сделки со стороны покупателя, задаток ему не возвращается. Если основное соглашение не хочет подписывать продавец, то он обязан вернуть несостоявшемуся новому владельцу внесенную сумму в двойном размере (ст. 381, ГК РФ).

Передачу денежных средств нужно подтвердить распиской. В ПДКП необходимо обозначить обеспечительный платеж конкретным понятием «задаток», чтобы внесенный взнос не считался авансом. Для каждой стороны использование задатка является предпочтительной мерой. Поскольку делает предсоглашение более обязательным.

Без задатка

Согласно статье No 487 Гражданского Кодекса аванс или предварительная оплата – это часть полной стоимости жилплощади, которую оплачивает покупатель в счет предстоящих платежей.

Главное отличие аванса от задатка – предварительная плата всегда возвращается собственнику в случае разрыва договора какой-либо из сторон.

Внесение аванса также должно сопровождаться распиской, в которой четко указана сумма и название платежа.

Как заключить предварительный договор купли-продажи квартиры?

Алгоритм заключения преддоговора купли продажи жилья включает следующие шаги:

  1. Устное согласование условий сделки участниками.
  2. Подписание ПДКП и передача задатка или аванса.
  3. Выполнение условий соглашения сторонами.
  4. Подготовка документов на объект.
  5. Заключение основного соглашения.
  6. Регистрация договора купли-продажи квартиры в росреестре и оформление перехода права собственности.

После выполнения регистрационных действий новый владелец получает выписку из ЕГРН. В справке в графе имя собственника будут указаны его ФИО.

Проверить сведения о недвижимом имуществе и его законных правообладателях может любое заинтересованное лицо. Для этого нужно зайти на портал EGRNKA.RU и заказать справку из Росреестра. Официальный документ, заверенный ЭЦП госрегистратора, будет готов через 15 минут после подачи заявки.

Найти объект

Сбор документов, необходимых для подписания договора

Чтобы оформить договор купли-продажи квартиры и предварительное соглашение, продавец должен подготовить такие документы:

Заполнение договора с продавцом

Чтобы преддоговор обладал юридической силой, при его заполнении нужно соблюдать такие условия:

  1. Четко прописать название документа «Предварительный договор»;
  2. Внести права и обязательства сторон, а также сроки их выполнения;
  3. Включить в документ раздел, где указаны условия основной сделки.

Согласно Федеральному Закону РФ No 218 (ст. 42) юридические сделки, свзанные с переходом права собственности на недвижимое имущество подлежат обязательному нотариальному заверению.

Одобрение банком и подписание договора

Если покупатель использует заемные средства для приобретения жилплощади, то перед заключением ПДКП необходимо заручится согласием банка. Подписание договора без одобрения кредитора является фактором риска. Если покупатель не сможет оформить ипотеку, у него просто не будет денег на приобретение жилья и он сорвет сделку.

Регистрация сделки в Росреестре

Предоставлять предварительное соглашение на регистрацию в Кадастровую палату не нужно. После подписания основного соглашения, стороны обращаются в Росреестр для оформления перехода права собственности на покупателя. В результате учета ему выдают новую выписку на квартиру, где он значится законным правообладателем.

Получить справку из Единого реестра можно онлайн в электронном виде. Для этого достаточно на портале ЕГРНка.ру указать адрес или кадастровый номер объекта и указать вид нужного документа.

Регистрация залога

Чтобы обезопасить себя и исключить срыв основной сделки, стороны предварительного ДКП могут воспользоваться правовыми инструментами. речь идет о внесении аванса, залога или назначении неустойки. Чаще всего используется залог.

Он является своеобразным депозитом. После внесения предварительного платежа, покупатель резервирует жилплощадь, а продавец получает гарантию выполнения обязательств. Передачу денег нужно зафиксировать в расписке и прикрепить к бланку.

Срок действия договора

В тексте документа можно указать, в течении какого периода стороны обязуются заключить предварительную сделку купли-продажи. Если этот пункт отсутствует, то основное соглашение должно быть подписано в течение года. Если спустя 12 месяцев после оформления ПДКП квартиры покупатель не стал собственником, передсоглашение считается недействительным.

Ошибки и нюансы при составлении

При заключении предварительного соглашения купли-продажи, участники сделки часто допускают такие ошибки:

  • Несоблюдение формы документа;
  • Отсутствует описание объекта недвижимости;
  • Путаница с такими понятиями, как аванс и задаток;
  • Несогласование стоимости жилплощади.

Подобные ошибки часто приводят к судебным разбирательствам и признанию соглашения недействительным. Важно помнить, чем больше условий утверждено в предварительном соглашении, тем проще и быстрее пройдет оформление основного документа.

Основания для расторжения ПДКП

Приостановление действия предварительного договора купли-продажи квартиры происходит по таким причинам:

  • Стороны не заключили основную сделку в установленный срок;
  • Наличие ошибок в бланке;
  • Инициатива одного из участников процедуры;
  • Обоюдный отказ от купли-продажи.

ПДКП – это важный юридический документ, который обязывает участников к выполнению условий. Перед подписанием документа необходимо тщательно изучить текст.

Найти объект

Источник: https://egrnka.ru/info/predvaritelnyj-dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry/

❓ Нужен ли предварительный договор при купле-продажи?

✔  

Да, нужен. Если стороны хотят оградить себя от рисков. Например, продавец получает гарантию в виде задатка, а покупатель резервирует подходящую недвижимость.

❓ Зачем заключается предварительный договор купли продажи?

✔  

При ПДКП участники сделки получают гарантии выполнения условий основного соглашения.

❓ Нужно ли регистрировать договор?

✔  

Нет, регистрации в росреестре подлежит не сам документ, а переход имущественного права от предыдущего владельца новому правообладателю.

❓ Кто составляет предварительный договор купли-продажи?

✔  

Оформить текст соглашения можно самостоятельно или обратиться в нотариальную контору. Главное правило при составлении документа – правильно указать реквизиты сторон и параметры жилплощади.

❓ Кто оплачивает предварительный договор купли-продажи?

✔  

Если участники сделки обращаются к нотариусу, то расходы они распределяют по своему усмотрению. При регистрации права собственности покупатель самостоятельно вносит госпошлину (2000 рублей).

❓ Можно ли расторгнуть предварительный договор купли-продажи?

✔  

Да, аннулирование документа возможно по обоюдному согласию или со стороны одного из участников соглашения.

Источник: https://EGRNka.ru/info/predvaritelnyj-dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.