Право собственности на земельный участок возникает

Содержание

Основания возникновения права собственности на землю

Право собственности на земельный участок возникает

Как известно, для обладания земельным наделом, нужно, чтобы этому предшествовал определенный юридический факт. Это и будет основанием для последующей регистрации права собственности.

А бывает и такое, что право владеть участком земли и вовсе не может возникнуть в силу объективных причин. Обо всех особенностях того, как это право на землю возникает и прекращается, пойдет речь в настоящей статье.

Законодательство

Рассматриваемого вопроса касаются несколько законов.

Это:

  • Конституция РФ, которая провозглашает право каждого российского гражданина иметь в собственности какое-либо имущество.
  • Гражданский кодекс РФ, часть 1 – в статье 260 регулируется понятие права собственности, а в 261й – применительно к земельному наделу. А в части 2 ГК РФ содержатся отдельные виды сделок, объектом которых может выступать земля: купля-продажа (статьи 567-571), дарение (статьи 572-582), наследование по завещанию (статьи 1110-1111).
  • Земельный кодекс РФ – статья 15, которая посвящена праву собственности физлицам и организациям.
  • Федеральный закон «О приватизации государственного и муниципального имущества» № 178-ФЗ, от 21.12.2001.

В каких случаях возникает право собственности на землю

К ним относятся:

  • Совершение сделки, доказательство которой – это соответствующий договор.
  • Например, купли-продажи, дарения, мены, и другие сделки, направленные на отчуждение земельного надела.
  • Получение участка земли в порядке наследования (для физических лиц), либо в силу правопреемства при реорганизации юрлица.
  • Через процесс приватизации земельного надела, принадлежащего государству или муниципалитету.
  • Приобретательная давность.
  • Решение суда, вступившее в законную силу.

Когда право собственности на землю не может возникнуть

Дело в том, что не все земельные участки можно приобрести в собственность. Российские законы называют несколько видов земель, на которые нельзя оформить данное право.

Такое правило установлено в связи с некоторыми особенностями.

Это:

  • земли, у которых оборотоспособность ограничена земельным законодательством;
  • участки, изъятые из оборота;
  • земельные наделы, на которых лежит запрет на их приватизацию в силу федеральных законов;
  • земли, в отношении которых установлено право на резервирование для госнужд или потребностей на местном уровне.

Сюда отнесены земли:

  • природных заповедников и парков;
  • связанные с деятельностью госорганов и вооруженных сил;
  • закрытых административно-территориальных образований;
  • лесного фонда и др.

Основания для прекращения права собственности на землю

Такое право на участок земли может прекратиться в силу 2х групп оснований.

  • В первую группу входят те, когда гражданин лишается права на землю, но ему за это полагается материальное возмещение.
  • А ко второй группе отнесены такие обстоятельства, когда у собственника забирают земельный участок, а взамен ничего не предоставляют.

Далее рассмотрим каждое из оснований для прекращения данного права.

Возмездное изъятие земли осуществляется госорганом или муниципалитетом для удовлетворения своих нужд.

Собственник, к которому обратился представитель госоргана или местной власти, не вправе отказаться от передачи земли для соответствующих нужд. Как правило, из инстанции к гражданину дважды поступает письмо с предупреждением, что в скором времени участок будет изъят, а затем высылается официальное приглашение в местную администрацию подписать договор о передаче земли.

В интересах собственника начать вести переговоры с администрацией, предварительно посчитав выкупную цену своей земли. Если цена, предложенная второй стороной, окажется выгоднее той, что посчитал собственник – лучше согласиться на большую цену. Или же предложить свою, если она окажется более выгодной для гражданина.

Безвозмездное изъятие земельного надела может быть в случаях:

  • ареста участка по судебному решению (например, по требованию залогодержателя или кредитной организации в отношении должника);
  • конфискации по приговору суда (за имущественное уголовное преступление);
  • изъятия земли муниципалитетом (если участок принадлежит лицу, что не соответствует закону – статья 238 ГК РФ).

Администрация муниципального образования может подать в суд заявление об изъятии у собственника земельного надела когда, например, он:

  • существенно нарушил целевое назначение участка;
  • долгое время не использовал участок, то есть забросил его;
  • допустил порчу почвы, в связи с чем, нарушилось плодородие земли;
  • не приступил к строительству жилого дома на участке ИЖС;
  • нарушил санитарные нормы;
  • совершил причинение вреда экологии и окружающему ландшафту;
  • нарушил противопожарные нормы.

В том случае, если администрация предоставит в суд документы, доказывающие одно из перечисленных обстоятельств, судья вынесет решение, по которому участок у собственника изымут в принудительном порядке.

Какими документами подтвердить свое право собственности на землю

Это право признается государством в официальном порядке. Поэтому, любое использование земли без подтверждающего это право документа, будь то ее обработка или застройка – незаконно. За это даже предусмотрена административная ответственность (статья 7.1. КоАП РФ).

Какие документы закрепляют за гражданином право на его участок?

Их перечень зависит от времени приобретения земли.

До введения в действие правила о госрегистрации прав (то есть до 1998 г.) – это:

  • свидетельство, которое выдавалось «земельным комитетом» муниципального образования;
  • выписка из похозяйственной книги.

На сегодняшний день – это выписка из ЕГРН.

Данные документы свидетельствуют о факте официальной регистрации за гражданином его права. Но, как правило, до момента регистрации есть некое событие, на основании которого возможность владеть землей у него возникла.

А это событие также подкрепляется соответствующим документом.

В их число входят:

  • договор (купли-продажи, мены, дарения и т.п.);
  • свидетельство, подтверждающее право на наследство;
  • судебное решение;
  • если административный документ был выдан собственнику до 1991 года – это постановление местных советов, а если после этого времени, то – администраций и др.

Для этого требуется, чтобы земля была поставлена на кадастровый учет (хотя бы без проведения межевых работ, с неуточненными границами). Без этого продать участок нельзя.

Какие основные моменты следует знать

Право собственности на участок земли возникает и прекращается в силу закона.

Прекращение может произойти и не по воле самого собственника: либо возмездно, либо без встречного предоставления.

Чтобы не было никаких проблем при использовании участка, лучше сохранять все правоустанавливающие документы на него, а недостающие – получить, восстановить и т.п.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/sobstvennost/vozniknovenie-i-prekrashenie-prava.html

Право собственности на землю

Право собственности на земельный участок возникает

Чтобы возникло право собственности на землю, регистрация и документы (правоустанавливающие и (или) подтверждающие право) – необходимы. Причем речь идет не только о частной собственности. Но и о муниципальной, региональной и федеральной. Остальные земельные участки являются публичными, собственность на которые не разграничена. Как Вы знаете, “ничейной” земли в России нет.

Понятие “право собственности на землю” находится на стыке гражданского и земельного законодательства. Но поскольку земля – это особенный объект, то оформление права требует учета ряда особенностей и нюансов. О них мы и расскажем ниже.

Сделка как основание возникновения права собственности на землю

Основания возникновения права собственности устанавливает статья 8 и глава 14 Гражданского кодекса РФ. Речь идет об общих основаниях приобретения права собственности на объекты гражданских прав. Праву собственности на землю и образованию земельных участков посвящается Земельный кодекс РФ (ст. 15-19, глава V.1, V.2, V. 4 и т.д.).

Самое распространенное основание – приобретение по сделке купли-продаже. И откровенно говоря, к такой сделке и продавец, и покупатель, должны быть юридически подготовлены.

На стадии подготовки договора купли-продажи (или авансового соглашения при покупке) стоит получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости. Сделать это может любой человек. Покупатель должен удостовериться, что в качестве правообладателя указан Продавец.

Также стоит изучить обременения (залог, арест и т.п.). И в зависимости от наличия обременений наполнять договор купли-продажи содержанием.

Кроме договора купли-продажи право собственности на земельный участок может возникнуть по иной сделке – по договору мены, дарения и т.п. Но почти каждый договор имеет свои особенности, которые устанавливает Земельный кодекс.

Обращаем внимание! Есть особенности в силу п. 4 ст. 35 ЗК РФ и п. 2 ст. 552 ГК РФ. Если покупатель приобрел здание или сооружение и право собственности на земельный участок, где они расположены, тоже принадлежит Продавцу, то у покупателя возникнет право собственности и на землю. Несмотря на отсутствие речи про землю в договоре вообще. Если только стороны специально не оговорят иное.

Ровно как и при приобретении квартиры в многоквартирном доме. Покупатель приобретает право общей собственности на земельный участок (до фактической передачи квартиры будет залог).

Право собственности на землю по иным основаниям (кроме сделок)

Заинтересованное лицо может приобрести земельный участок из состава публичных земель. В качестве основания:

  • договор купли-продажи – на торгах и без (пункт ст. 39.3. Земельного кодекса РФ). Особое внимание при приобретении земли покупатель должен обращать на виды разрешенного использования. Нарушение разрешенных видов деятельности может повлечь применение наказания.
  • договор мены – когда, к примеру, земельный участок изъят для государственных или муниципальных нужд.
  • акт органа власти. Это случаи, когда земля предоставляется бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование. Например, в ряде регионов бесплатно земля может предоставляться для собственников жилых домов, которые давно построены и земля под них не выделялась.

Право собственности на землю может возникнуть в результате преобразования земельного участка. Например, супруги по решению суда о разделе имущества разделили один земельный участок на 2 самостоятельных участка.

Или участник долевой собственности подал и выиграл иск о выделении земельного участка. Таким образом, и образование, и выделение, раздел, перераспределение могут стать основанием возникновения права собственности.

Допускает закон и регистрацию права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности. Но земля в таком случае не должна и не может быть публичной.

Такие дела в отношении земли имеют свои нюансы, особенно, в области доказательства того, что это не публичная собственность. Но положительно рассмотренные дела судебная практика знает.

Доступен и такой способ, как решение суда – по иску о признании права собственности на земельный участок.

Независимо от оснований собственник обязательно должен зарегистрировать право собственности в Едином государственном реестре недвижимости. Конечно, это не обязанность. Но с юридической точки зрения (ст. 219 ГК РФ) право собственности возникает только с момента государственной регистрации.

Регистрация и документы

Итак, для регистрации права собственности на земельный участок заинтересованное лицо обращается в Росреестр. Во-первых, это может быть сам собственник или уполномоченное им по доверенности лицо.

Причем доверенность в обязательном порядке удостоверяет нотариус. Третье лицо обратиться за принудительной регистрацией тоже может, но в особенных случаях.

Например, в силу статьи 66 Закона об исполнительном производстве такое право есть у судебного пристава-исполнителя.

Регистрация права собственности осуществляется на основании документов. Правоустанавливающие документы – это оригиналы договоров, распорядительных актов.

А для вновь образованных земельных участков, которым необходима процедура кадастрового учета – еще и межевой план. Обращаем внимание, что кадастровый учет без регистрации права собственности проводится в редких случаях.

Обычно эти действия осуществляются по принципу “единого окна”.

Когда речь идет о сделке, при которой возникает право собственности на участок, то обратиться за регистрацией должны обе стороны. Если договор удостоверен нотариально, заявление может подать одна сторона. Или сам нотариус.

Регистрация права собственности – государственная услуга. Поэтому собственник обязательно уплачивает государственную пошлину. Ее размер разный – от 350 руб. для граждан из земель сельхоз. назначения до 22 000 руб. для юридических лиц. Когда речь о долевой собственности, госпошлину уплачивает каждый собственник соразмерно своей доле.

Регистрация права собственности на землю подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Источник: https://iskiplus.ru/pravo-sobstvennosti-na-zemlyu/

Оформление прав собственности на земельный участок

Право собственности на земельный участок возникает

Прежде чем раскрывать, что такое право собственности на земельный участок, обозначим значение каждого термина. Земельный участок – это часть земной территории со строго очерченными границами.

Право собственности предполагает наличие законодательно урегулированных правовых норм по владению, распоряжению и пользованию имуществом. Право собственности на ЗУ – это совокупность правовых норм, позволяющих владеть, пользоваться и распоряжаться конкретным участком земли.

Рассматривать земельные участки мы будем на территории РФ и в соответствии с Российским законодательством.

Правовой статус владельцев земли отличается в зависимости от формы собственности и владения, вот их правовые названия:

  • землевладелец — обладает правом пользования землёй пожизненно (подарили, получил в наследство);
  • арендатор — лицо, подписавшее договор аренды с собственником ЗУ, и теперь временно пользующееся им;
  • владелец сервитута — гражданин, имеющий право осуществлять передвижения по территориальному участку собственника, обладает законным правом ограниченного пользования;
  • правообладатель — лицо, приобретшее ЗУ на законных основаниях (купил).

Права собственника имеют довольно широкий спектр возможностей, для начала рассмотрим сферу распространения его прав:

На все объекты, расположенные на купленной им территорииДействовать исключительно в рамках Российского права
Водные источникиЗК РФ
Здания и любые постройкиГК РФ
Объекты под и над землёйЖК РФ

В Российском законодательстве есть термин «целевое использование земельных ресурсов», его нельзя нарушать, ниже мы рассмотрим значение этого термина.

Что такое целевое использование земельного участка

В РФ земли делятся на категории по их назначению, т. е. по способу их использования. Понятие и смысл целевого использования включают в себя эксплуатацию территории согласно её законодательному назначению.

Гражданин, приобретая землю, должен осознавать, как он будет использовать приобретаемый объект. Различают следующие категории земель:

  1. Сельскохозяйственные, для посадки различных культур, овощей, ягод, фруктов, в качестве пастбищ и для другого аграрного применения.
  2. Жилых поселений.
  3. Промышленного, энергетического и другого назначения.
  4. ООПТ – редкие участки живой, нетронутой природы.
  5. Природного и водного фонда.
  6. Земли запаса.

К примеру, если человек хочет купить землю под дачное строительство, ему нужно выбрать сельскохозяйственную категорию земель. На данной территории можно возводить дома не выше трёх этажей, строить гаражи и выращивать ягоды, овощи, цветы, и иные сельскохозяйственные культуры. Строить многоквартирный дом запрещается.

Собственник ЗУ вправе:

  1. Пользоваться им.
  2. Продать.
  3. Заложить.
  4. Подарить.
  5. Поменяться участками с другим владельцем.
  6. Сдать в аренду.
  7. Установить сервитут.
  8. Осуществлять иные, не запрещённые законом действия.

Права лиц, не являющихся владельцами имущества

Мы выделили права собственника, но какие же права имеют лица, взявшие территорию в аренду, субаренду или обычные граждане в отношении занятой земли.

Арендатор вправе:

  1. Заключить ещё один договор – субаренды (если в соглашении между собственником и арендатором не исключена такая возможность).
  2. Отдать право аренды в залог, в качестве паевого взноса или вклада (земля остаётся при хозяине, но право аренды передаётся другому лицу).

Осуществлять данные действия можно при условии уведомления владельца, если договором аренды не предусмотрено иное. Договор аренды имеет свойство прекращаться, при истечении сроков необходимо заключить новый.

Субарендатор имеет те же права, что и арендатор (Гражданский кодекс ст. 615).

Случайные прохожие, соседи, собственники близлежащих торговых центров, иные личности, чьи дороги пересеклись с конкретной занятой территорией, могут требовать от хозяина этой земли установления сервитута. Сервитут, согласно терминологии Гражданского кодекса, это ограниченное право пользования. Он устанавливается при:

  • невозможности свободного передвижения (сосед не может проехать на другую сторону улицы);
  • проведении строительства и иных технических работ.

Собственник вправе брать плату за пользование его участком. Он полноценно продолжает управление своим имуществом, его права на собственность никак не затрагиваются.

Основания возникновения прав на ЗУ

Рассмотрим момент, когда земля изначально находится в городской (районной, региональной) или госсобственности. В этом случае право – владение землёй возможно на условиях договора:

  • купли-продажи, т. е. лицо, желающее приобрести землю, уплачивает за неё полную стоимость или платит в течение оговорённого в договоре срока;
  • аренды;
  • бесплатного предоставления конкретному лицу в собственность ЗУ, решение о предоставлении земельного участка принимает вышестоящий госорган;
  • безвозмездного пользования.

А также государство может предоставить надел безвозмездно для использования его по служебному назначению, но это не подарок, его временные рамки устанавливаются служебной необходимостью.

Помимо перечисленных способов приобрести земельный надел, существуют иные пути получения земельной доли. Право пользования и владения земельным участком возникает при:

  1. Получении наследства.
  2. Правопреемстве – переходе прав от одного собственника (владельца) к другому.
  3. Приватизации – процесс перехода государственного имущества в частные руки.
  4. Сделке с отчуждением земли (договор мены, дарения).
  5. Использовании лицом земельного надела более пятнадцати лет – освещён этот вопрос в ГК РФ ст. 234 «Приобретательный срок давности».

Получая наследство, гражданин вправе от него отказаться. При согласии он получает не только землю, но и находящиеся на ней объекты. Включать иные лица в договор о наследовании – естественное право завещателя.

Документы, подтверждающие право собственности на участок земли

Признание права собственности на участок земли происходит исключительно на основании следующих документов. По своей значимости различают правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы. К правоустанавливающим документам относится:

  • договор купли-продажи;
  • приватизации;
  • дарения (ст. 572 ГК);
  • завещание на получение в качестве наследства того или иного земельного участка;
  • указ органа гос. власти о предоставлении в собственность конкретного земельного участка;
  • кадастровый паспорт.

К правоудостоверяющим документам относятся:

  1. Свидетельство о государственной регистрации права на землю.
  2. Выписка из ЕГРН.

Что такое ЕГРН

ЕГРН – Единый государственный реестр недвижимости. Он содержит всю информацию об объектах недвижимости на территории РФ. Образец выписки и порядок её получения представлены на официальном сайте. Она подтверждает наличие права владения имуществом, есть возможность предоставления в письменном и электронном виде после уплаты пошлины. Содержит данные о:

  • размере имущества;
  • идентифицированном номере;
  • полных данных владельца;
  • технических характеристиках имущества;
  • геометрическом плане;
  • наличии обременения;
  • кадастровой стоимости;
  • дате постановки на учёт.

Правоустанавливающие документы необходимы для подтверждения права на регистрацию объекта недвижимости. Прав удостоверяющие — устанавливают наличие права собственности на землю.

Следует заметить, что неправильно составленный договор купли-продажи земли является ничтожным. То есть не имеет никакой юридической силы.

На что распространяется право собственности на ЗУ

Право собственности ЗУ распространяется на:

  1. Почву, землю и все, что находится под ногами.
  2. Водные объекты.
  3. Растущие на нём растения.

Хозяин надела может использовать по своему усмотрению все, что находится в пределах его доли, если это не нарушает законы РФ. Примером может служить лес и лесные участки, законом установлено, что фактически все лесные территории являются федеральной собственностью, и форма собственности устанавливается на основе земельного законодательства.

Собственник земельного надела вправе:

  1. Пользоваться всеми благами своего участка – прудами, водоёмами, водными источниками и распространёнными полезными ископаемыми.
  2. Возводить здания, не нарушая законодательства.
  3. Проводить полевые работы по орошению, поливу, посеву урожая.
  4. Пользоваться результатами своей деятельности (собирать урожай).
  5. Осуществлять иные не запрещенные мероприятия.

Собственник может совершать любые действия на своём участке, если он правильно подобрал категорию земли под свои нужды.

Сколько земельных участков можно иметь в собственности

Гражданский, земельный и градостроительный кодексы не предусматривает никаких ограничений по количеству владения земельными наделами. Также иные нормативно-правовые акты не имеют такого ограничения. Существуют земли, которые нельзя выкупить или взять в аренду, потому что на них находятся:

  • так называемая «зелёная зона»;
  • ВС РФ (Армия, полигоны, стрельбища);
  • военный суд;
  • ФСБ;
  • ФСО;
  • атомные, электроэнергетические и иные сооружения;
  • ФСИН – чаще всего это тюрьмы;
  • ЗАТО – особо важные территории (Роскосмос, Росатом);
  • кладбища;
  • приграничная территория.

Эти земли вы не сможете иметь в собственности, так как они имеют статус территорий особого назначения.

Права физ. и юрлиц идентичны касаемо земельных вопросов. На равных условиях они могут совершать сделки с землёй, покупать её, продавать, дарить и использовать по своему усмотрению.

Защита права собственности на ЗУ

Защита прав на ЗУ происходит в судебном порядке. Судебное решение является юридическим основанием для регистрации земельных прав, согласно этому решению землевладелец вправе осуществлять сделки с землёй – купля, продажа, мена, дарение и т. д. Может вложить его в товарищество как паевой взнос.

При ущемлении прав и свобод, связанных со свободным использованием ЗУ, владелец вправе оспорить этот факт в суде.

Судебное разбирательство при реальном нарушении прав землевладельца выносит одно из следующих решений:

  1. Постановление о недействительности актов госструктур.
  2. Приостановление действия неправомерно вынесенных актов.
  3. Приостановление о прекращении любых видов работ третьими лицами.
  4. Восстановление прав землевладельца, которые были нарушены.

То есть, если вашу землю признали, допустим, не вашей, а муниципальной, и признал это орган местного самоуправления (и иной орган гос. власти), подавайте в суд. Судья вынесет решение в вашу пользу (если земля по документам действительно ваша). Если ваш надел геологи собираются использовать для проведения раскопок, суд поможет разобраться.

Действия суда в этом случае будут направлены на отмену неправомерно принятых правовых актов.

Что делать, если вы потерпели убытки

Если вы потерпели убытки от неправомерных действий любого органа власти, обращайтесь в суд за компенсацией. Неправомерные действия не окажутся безнаказанными. Убытки полностью выплачиваются лицом, признанным виновным в совершении неправомерных действий, можно заявить о моральной компенсации.

Также потерпевшему выплачивается упущенная выгода. Упущенная выгода – это вид дохода, которой мог быть получен с объектов правообладания. Суд может вынести решение о возмещении ущерба в натуре (восстановление почвы, насаждений, оборудования, дома).

Правильно составляйте договор купли-продажи, аренды, субаренды и иные договоры на землю. Так как при неверном составлении, документы признаются судом ничтожным.

Оформление права собственности на ЗУ

  1. Необходимо собрать все документы, содержащие детальную информацию (целевое использование, его хозяин, размер и т. д.) Получить данные документы можно, обратившись в СНТ, районную администрацию и прочие органы власти, уполномоченные выдавать данные документы.

  2. Кадастровый паспорт.
  3. При наследовании участка предъявить документы, подтверждающие право наследования.

При покупке земли, покупатель вправе истребовать те же документы. Презентация ЗУ происходит непосредственно на приобретаемой территории.

Отчуждение земельного участка

Отчуждение, то есть отказ от владения землёй, может быть добровольным и принудительным. Рассмотрим возможные варианты при добровольном отчуждении:

  1. Самовольный отказ.
  2. Отказ в пользу других лиц.

Прекратить пользоваться территорией можно путём продажи и иного отчуждения.

Принудительное изъятие происходит при:

  1. Неуплате долга, когда владелец заложил земельный участок как залог.
  2. Изъятии для нужд государства, при этом уплачивается полная стоимость ЗУ.
  3. Изъятии для нужд государства по решению суда.
  4. Нецелевом использовании участка, например, на сельскохозяйственных территориях нельзя строить дома выше трёх этажей, а собственник построил дом выше.
  5. Нецелевое использование ввиду причинения ущерба природе, почве и природному достоянию.
  6. Национализации земель.
  7. Конфискации.
  8. Использование территории без положенной документации.

Оформление прав собственности на земельный участок Ссылка на основную публикацию

Источник: https://ZaZemlyu.ru/zemelnoe-pravo/na-zemlyu/prava-sobstvennosti-uchastok.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.