Пояснительная записка к смете на строительство дома

Смета на строительство дома и работы: пример и образец

Пояснительная записка к смете на строительство дома

Строительство дома или постройки начинается с выполнения расчёта и составления сметы, с учетом используемых материалов, выполненных работ и стоимости аренды специального оборудования.

Именно поэтому в строительстве принято использовать смету, которая четко отображает финансовые затраты на возведение конкретного объекта. Смета применяется для всех типов строений.

В этой статье мы расскажем что такое смета дома и как ее можно рассчитать, а также сколько стоит рассчитать смету.

Состав сметы на строительство

Выполняя расчёт смет следует учитывать многие параметры

Смета на строительство дома — это основной документ для специалистов, без его наличия ни одна фирма-застройщик выполнять возведение строения не будет. Основные финансовые затраты приходятся на закупку строительных материалов и дополнительных элементов к ним. Выполняя расчёт смет следует учитывать такие параметры, как:

  • объем планируемых работ;
  • используемая технология;
  • сроки строительства;
  • количество специалистов на проекте;
  • объем и сроки финансирования объекта.

Эти критерии позволят заказчику выполнить контроль сроков строительного процесса, проверить отдельные виды работ. задача, которую решает смета на строительство дома:

  • соблюдение четкого графика работ;
  • объем финансирования в период проведения работ.

Для выполнения расчетов заказчик может подать заявки сразу в несколько фирм, для этого необходимо заключить договор на составление документа.

В результате, смета дома составленная разными специалистами будет отличаться итоговой стоимостью, это происходит от того, что каждая фирма вносит своих поставщиков материалов, специалистов, выполняющих работы.

Просмотрев несколько документов можно сравнить и выбрать для себя наиболее оптимальный вариант по деньгам и без ущерба будущей конструкции.

Обязательно заложите в расход мелкие или непредвиденные расходы 15% от общей стоимости объекта. Это могут быть, транспортные расходы, оплата за получение различных справок, связанных со строительством.

Приобретение земельного участка и выполнение расчетов

Затраты на строительство, как правило, начинаются с включения в расходную часть документа стоимости земельного участка

Затраты на строительство, как правило, начинаются с включения в расходную часть документа стоимости земельного участка. Земля приобретается несколькими способами, не противоречащими законодательству:

  • выкуп участка у прежнего владельца;
  • выкуп из государственной собственности;
  • получить земельный участок в распоряжение бесплатно, при условии наличия свободной земли.

В момент приобретения земельного участка обязательно составьте договор, этот документ поможет избежать мошеннических операций и юридически обезопасит вас. Договор должен содержать:

  • предмет договора: целевое назначение участка, его категория и общую площадь;
  • цена участка, согласованная продавцами покупателем.
  • Когда сделка уже проведена, выполняется государственная регистрация перехода прав собственности.Для этого в юстицию подаются следующие документы:
  • заявление-регистрация;
  • квитанция об оплате за регистрацию участка;
  • договор купля-продажа;
  • паспорт и дополнительные документы подтверждающие личность;
  • кадастровый план.

Весь пакет документов принимается соответствующим органом и решение принимается в установленный законодательством сроком, который составляет один месяц.

Для информации! При выполнении нескольких строительных процессов разными подрядчиками, нужно выполнять составление смет на строительные работы по каждому их виду.

Цена такого документа может варьироваться от 9 до 40 долларов, т.к. расчет зависит от количества позиций в документе. Срок составления документации от 1 дня, в зависимости от срочности.

Как составить смету

Расчёт будущих расходов на строительство дело специалистов, но если вы уверены в своих силах, можно составить смету на строительство и самому

Расчёт будущих расходов на строительство дело специалистов, но если вы уверены в своих силах, можно составить смету на строительство и самому. На фото представлен пример сметы на строительство каркасного дома. Порядок составления документа:

  • определиться с количеством материалов;
  • найти необходимую технику;
  • договориться со специалистами о строительстве.

Когда у вас уже есть представление из чего будет строиться дом, как он будет выглядеть, в какой части участка стоять, какие материалы будут использованы, посчитать конечную сумму не составит труда. Стоит отметить, в интернете сейчас большое количество строительных форумов, где можно скачать пустой бланк сметного документа либо составить его самостоятельно в офисной программе.

Смета на строительство дома из дерева

Итак, как составить смету на строительство дома из дерева? Для составления сметы затрат необходимо:

  • Определиться с последовательностью выполнения действий, понять какие работы стоит доверить строительным организациям, а что можно выполнить и самому.
  • Следующее — расчет сметы, зависит от использования технологий строительства. Заключается в определении объема строительных материалов и конструкций, их применение.
  • Когда все эти данные уже есть, можно найти фирму, оказывающую строительные услуги, ознакомиться с расценками, узнать стоимость на материалы и работы.
  • Далее составляющий берет все полученные значения и переносит их в свою таблицу, где в разрезе по каждому виду работ или изделий будут суммироваться итоговые суммы.
  • Когда все данные заполнены в графах: наименование, стоимость работ, единица измерения, можно выполнять общее суммирование проекта. Для удобства можно вынести итоговую цифру в правый бок таблицы, для этого необходимо настроить формулу. Такой расчет можно выполнить для конструкции из любого материала и проекта.

Подобным способом высчитывают количество материалов и объемы работ по всем типам домов независимо из чего они построены.

Расчет затрат на фундамент, кровельные и отделочные материалы

Образец сметы на строительство фундамента

Смета на строительные работы обязательно должна содержать в себе информацию о фундаменте, кровельных и отделочных материалах, эти позиции наиболее затратные. Для того, чтобы понять как рассчитать объем материала на фундамент дома, следует умножить периметр, высоту и толщину фундаментной основы.

В результате мы получим объём и выясним стоимость 1 куб. м. бетона и умножим ее на полученное значение. Кровельный материал вычислить очень просто для этого необходимо взять из проекта на дом общую площадь кровли и стоимость за 1 кв.м. материала, а потом умножить их между собой.

Вычисление расходов на отделку наиболее хлопотливая задача, для этого необходимо будет площадь стены умножать на стоимость 1 кв.м. каждого вида изделия.

Качественно рассчитать смету на строительство дома можно самостоятельно вооружившись калькулятором либо обратиться за помощью к профессионалам.

Предлагаем вам просмотреть видео, где показано как выполнять расчет сметы

Источник: https://KakPostroitDomic.ru/proektnaya-dokumentaciya/smeta-i-raschet/smeta-na-stroitelstvo.html

Пояснительная записка к сметной документации по определению сметной стоимости общестроительных работ объек

Пояснительная записка к смете на строительство дома
Работа добавлена на сайт samzan.ru: 2016-03-30

1.Пояснительная записка к сметной документации по определению сметной стоимости общестроительных работ объекта 5-ти этажного 2-х секционного 30кв жилого дома в кирпичном исполнении.

Сметная стоимость общестроительных работ рассчитана в соответствии с МДС 81-35.2004 «Методика сметной стоимости строительства на территории Российской Федерации».

Сметная стоимость общестроительных работ определена на основании ведомости объемов работ курсовой работы по дисциплине «Технология и организация строительного производства».

Стоимость работ определена по территориальным единичным расценкам. Использована сметно-нормативная база 2001года. Стоимость работ рассчитана в базовом уровне цен 2000года с индексацией на IIквартал 2013года.

Для определения сметной стоимости общестроительных работ приняты следующие исходные данные:

  1.  Способ строительства – подрядный.
  2.  Накладные расходы приняты в соответствии с МДС 81.33-2004 «Методические указания по определению величины накладных расходов в строительстве» как укрупненный норматив, который для жилых и общественных зданий составляет 112% от фонда оплаты труда рабочих и машинистов.
  3.  Сметная прибыль принята в соответствии с МДС 81.25-2001 «Методические указания по определению величины сметной прибыли в строительстве» как общеотраслевой норматив 65% от фонда оплаты труда рабочих и машинистов.
  4.  При определении сметной стоимости общестроительных работ включены следующие лимитированные и прочие затраты:
  5.  Затраты на временные здания и сооружения приняты для жилых и общественных зданий в размере 1.1% от стоимости строительно-монтажных работ в соответствии с ГСН 81.25-2001 «Сметные нормы на временные здания и сооружения»
  6.  Дополнительные затраты при удорожании работ в зимнее время приняты в соответствии с ГСН81-05-2007 «Сметные нормы дополнительных затрат при удорожании работ в зимнее время» -1.7% от стоимости строительно-монтажных работ с учетом затраты на временные здания и сооружения.
  7.  Резерв средств на непредвиденные работы и затраты приняты в соответствии с МДС 81.35-2004 «Методика определения сметной стоимости строительства на территории Российской Федерации» – 2% от стоимости общестроительных работ.

По итогу локальной сметы рассчитан налог на добавленную стоимость – 18% от полной стоимости общестроительных работ.

Сметная стоимость общестроительных работ составила 43463,76 тысяч рублей.

2. Ведомость объемов работ.

№ п/п

Наименование разделов локальной сметы и виды работ

Ед. изм

Количество

I Земляные работы

1

Разработка грунта 2 категории в котловане с погрузкой в транспорт

М3

308

2

То же с отсыпкой в отвал

М3

799

3

Зачистка дна котлована вручную

М3

54,14

4

Обратная засыпка механизированным способом

М3

759,6

5

То же вручную

М3

39,98

6

Послойное уплотнение грунта

М2

2665,3

7

Вывоз грунта на расстояние до 30 км

тн

462

II Фундаменты

8

Монтаж сборных ж/б подушек

Шт

96

9

То же бетонных блоков массой до 1.5 тонн

Шт

75

10

То же массой более 1.5 тонн

шт

144

III Стены и перегородки

11

Кладка цоколя из кирпича

М3

54,4

12

Кладка наружных стен

М3

891,4

13

Кладка внутренних стен

М3

401,91

14

Кладка перегородок

М2

2085,94

15

Утепление наружных стен

М2

1738

IV Перекрытия и лестницы

16

Монтаж плит перекрытия площадью до 10м2

Шт

238

17

То же площадью до 5м2

Шт

76

18

То же маршей и площадок

Шт

36

19

То же балконных плит

шт

12

V Покрытие и кровля

20

Устройство выравнивающей ЦПС

М2

522

21

Устройство рулонного кровельного ковра

М2

522

22

Устройство пароизоляции

М2

522

23

Устройство теплоизоляционного слоя

М2

522

VI Проемы

24

Заполнение оконных проемов

М2

187

25

Заполнение проемов балконных дверей

М2

49,5

26

Заполнение дверных проемов

М2

340

VII Полы

27

Устройство полов из керамической плитки

М2

117

28

Устройство ламинатных полов

М2

1336

VIII Отделочные работы

29

Оштукатуривание кирпичных стен

М2

5532

30

Облицовка стен глазурированной плиткой

М2

1024

31

Водная окраска стен

М2

532

32

Водная окраска потолков

М2

1454

33

Оклейка стен обоями

М2

4759

34

Окраска заполненных дверных проемов

М2

710,9

35

Оштукатуривание наружных стен декоративной штукатуркой

М2

1738

3. Технико-экономические показатели.

n/n

Наименование показателей

Ед.изм.

Кол-во

1

2

3

4

1

Общая площадь

м2

1886,75

2

Жилая площадь

м2

972,35

3

Сметная стоимость общестроительных работ

т.р.

43463,76

4

Нормативная трудоемкость

ч.д.

3890,14

5

Средство на оплату труда

т.р.

3615,15

6

Сметная стоимость общестроительных работ на 1го м2

руб

44699,71

7

Удельная трудоемкость общестроительных работ на 1 м2 жилой площади.

Чел х д / м2

4,0

8

Выработка на 1го человека в день

руб

12022,67

9

Продолжительность строительства

мес

8

4.Сводка затрат

n/n

Виды работ

Ссмр (руб)

Удельный вес %

1

2

3

4

1

Земляные работы

393021,72

1,39

2

Фундаменты

2113879,6

7,46

3

Стены и перегородки

11232381,0

39,6

4

Перекрытия и лестницы

4932898,5

17,4

5

Покрытие и кровля

1842114,4

6,5

6

Полы

1577903,8

5,56

7

Проёмы

1163881,2

4,19

8

Отделочные работы

5092240,2

17,9

Итого:

28348269

100

6.Список используемой литературы.

1) МДС 81-35.2004 «Методика определения сметной стоимости строительства на территории РФ».

2) Ценообразование и составление смет в строительстве. СПб.: Питер,2006.-204 с.:

3) Александров В.Т. «Ценообразование в строительстве».- СПб: Питер, 2001.352.:ил, -(Серия «Ключевые вопросы»)

4) Территориальный сборник цен на материалы, изделия и конструкции, применяемые в строительстве, ТСЦ 81-01-2001. Часть 4. Бетонные, железобетонные и керамические изделия.

Нерудные материалы. Товарные бетоны и растворы. /Администрация Пермской области/ г. Пермь-100с.

5) Территориальный сборник цен на перевозку грузов, ТСЦ-2001, часть 1 Железнодорожные и автомобильные перевозки. /Администрация Пермской области/ г. Пермь 2001г. -94с.

6) Территориальные единичные расценки на строительные работы для Пермской области, ТЕР 81-02-01-2001 «Земляные работы» . /Администрация Пермской области/ г. Пермь  2001г.- 135с.

7) Территориальные единичные расценки на строительные работы для Пермской области, ТЕР 81-02-07-2001 «Бетонные и железобетонные конструкции сборные». /Администрация Пермской области/ г. Пермь 2001г. -79с.

8) Территориальные единичные расценки на строительные работы для Пермской области, ТЕР 81-02-08-2001 «Конструкции из кирпича и блоков» /Администрация Пермской области/ г. Пермь 2001г. -45с.

9) Территориальные единичные расценки на строительные работы для Пермской области, ТЕР 81-02-11-2001 «Полы» /Администрация Пермской области/ г. Пермь 2001г. -21с.

10) Территориальные единичные расценки на строительные работы для Пермской области, ТЕР 81-02-10-2001 «Деревянные конструкции» /Администрация Пермской области/ г. Пермь 2001г. -37с.

11) Территориальные единичные расценки на строительные работы для Пермской области, ТЕР 81-02-12-2001 «Кровли» /Администрация Пермской области/ г. Пермь 2001г. -13с.

12) Территориальные единичные расценки на строительные работы для Пермской области, ТЕР 81-02-12-2001 «Отделочные работы» /Администрация Пермской области/ г. Пермь 2001г. -67с.

13) Методические указания по определению величины сметной прибыли в строительстве (МДС 81-25.2001) /Госстрой России/ Москва 2001г.- 15с.

14) Методические указания по определению величины накладных расходов в строительстве (81-33.2004) /Госстрой России/ Москва 2004г.- 33с

ПСК СЭЗиС ДП  ПЗ

Источник: http://samzan.ru/112414

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.