После получения гпзу что делать

Содержание

Что делать после покупки участка: как начать строительство

После получения гпзу что делать

Земельныйучасток куплен. Вы это событие даже с размахом отметили. Шашлыки съели. Впалатке переночевали. Что дальше? С чего начать его освоение?

Правильно! Сбумажной волокиты, с походов по инстанциям и согласований. Кто-то скажет: «Чтоза бред? Мой участок – что хочу, то и буду делать на нём!» И будет прав, если ссамого начала делать всё правильно.

Для этогонужно знать алгоритм действий, который поможет вам избежать грубых ошибок инарушений, с которыми часто сталкиваются новички и не только они. Естьнесколько важных шагов и начинать надо именно с них.

Присвоениепочтового (милицейского) адреса земельному участку

Частовстречается такая ситуация, что участок имеет только кадастровый номер и в графеместоположение выписке из ЕГРН мы видим только описание привязки объекта ккакому-то общедоступному ориентиру.

В такомслучае нужно получить почтовый адрес. Для этого необходимо обратиться в органместного самоуправления с заявлением о предоставлении такой услуги:

  •       лично или через представителя подоверенности
  •       на сайте местной администрации.

Услугапредоставляется бесплатно, в течении 17 рабочих дней. Результатом оказанииуслуги будет выдача Постановления главы местной администрации о присвоенииадреса земельному участку.

Вторымэтапом этой процедуры будет регистрация вашего участка, с присвоенным емуадресом, в Росреестре. Алгоритм действия такой же, как и оформление земельногоучастка в собственность. Для этого идём в МФЦ и подаём следующие документы:

  •       постановление о присвоении адреса
  •       правоустанавливающий документ наземельный участок

Теперь ввыписке из ЕГРН в графе местоположение будет указан конкретный адрес вашегоучастка.

Получениеградостроительного плана земельного участка (ГПЗУ)

Если вам припокупке участка бывший собственник не предоставил таковой, то нужно срочно егополучить. Для этого обращаемся в администрацию того района, где находитсяучасток, лично или через вашего представителя. Также можно подать заявление:

  •       на сайте муниципального образования
  •       через Единый портал государственныхуслуг.

Этотдокумент нам нужен для того, чтобы знать где на участке можно строить объектыкапитального строительства. А также, какие есть ограничения по их размещению. Бываютслучаи, когда участок 15 соток, а разместить дом можно только на 3-х, так каквся остальная часть попадает под различные охранные зоны.

Процедураполучения ГПЗУ –бесплатная и занимает до 30 дней. В это время есть смыслсделать следующий шаг, который будет не менее важен для нас.

Выносточек в натуру: обозначаем границы участка

Прежде чемприступать к каким-либо работам вы должны себе чётко представлять границысвоего земельного участка. Если по каким-то причинам они у вас до сих пор небыли обозначены, то срочно сделайте это.

Вызываемкадастровых инженеров, и они вам покажут ваш участок на местности так, как онзарегистрирован в Росреестре. Лучше всего сразу вместо колышков поставить столбына поворотных точках. Одна точка, в среднем по стране, стоит 1000 рублей и есливаш колышек потеряется, то придётся снова его оплачивать.

Проектдома и план застройки участка

Теперь можнозаняться планированием всех построек для комфортной жизни. И проектированием.Но не стоит сразу заказывать проект дома, потому что для него не хватает оченьважной информации. Для начала надо провести:

Инженерно-геологическиеизыскания

Они помогутвам определиться с фундаментом вашего будущего дома, а также с дренажнойсистемой, которая может понадобиться для отведения грунтовых вод от него.

Что выполучите после таких изысканий, какую пользу они принесут? В отчёте будетследующая информация:

  •       сведения о механических и физическихсвойствах грунта на вашем участке
  •       физико-географические условия вашейместности
  •       данные о геологии игидрогеологических особенностях участка
  •       выводы и рекомендации по выбору иобустройству фундамента, технологии проведения работ по его гидроизоляции.

Это поможетвам подобрать самый оптимальный тип фундамента для вашего дома.

Геодезическоеисследование земельного участка

Оно поможетучесть перепады высот и особенности рельефа, на котором будет производитьсябудущее строительство. Такие исследования оказывают непосредственное влияние напроектирование.

Геодезическиеработы чётко определяют границы участка, за которые нельзя выходить призастройке. Специалист составит подробный план и проведёт топографическуюсъёмку.

На них будетосновано дальнейшее планирование по прокладке коммуникаций и строительстводома. Такой план является основой для архитектурного проекта, который будетнеотъемлемой частью проекта вашего будущего дома.

Топографическаясъёмка обязательно будет нужна для согласования ТУ для проведения коммуникаций.

Получениетехнических условий

Техническиеусловия (ТУ) – это документ, который определяет возможность для присоединения ксетям и коммуникациям, расчет нагрузки на них и места подключения к ним навашем участке.

Взависимости от того, какие сети присутствуют на вашем участке или проходятрядом с ним, можно выделить несколько видов ТУ.

ТУ наводоснабжение и водоотведение

Выдаюттехнические условия на воду, отопление и канализацию – ресурсоснабжающиекомпании. В них указываются такие данные, как:

  •       возможность подключения к общим сетям
  •       точки присоединения на участке, либоза его пределами
  •       максимальные нагрузки в этих точках
  •       срок подключения к инженерным сетям
  •       срок действия ТУ (от 3-х до 5-ти лет)

Выдаются ТУна водоснабжение и водоотведение – бесплатно. Заявку на получение ТУ можноподать в орган местного самоуправления, в МФЦ или непосредственно в саму организацию.

Если вызатрудняетесь определить нужную вам организацию для подачи заявки, то можнообратиться в местную администрацию, где вам обязаны предоставить всю информациюо ресурсоснабжающих компаниях.

Обратиться сзаявкой может:

  •       представитель собственника подоверенности

ТУ на подключение электроэнергии

Заявку наподключение можно подать через МФЦ, в местной администрации или непосредственнов электросбытовой компании.

Получение ТУбудет бесплатным, а данные в них будут такими же, как и о присоединении кинженерным сетям. Важный пункт – определение максимальной нагрузки (мощности вКвт) для вашего участка. Срок действия ТУ от 2-х до 5-ти лет, в зависимости отусловий присоединения.

ТУ на присоединение к газовым сетям

Техническиеусловия на подключение к системам газоснабжения и газораспределения выдаютсябесплатно и действуют в течении 3-х лет. Какая именно организация занимаетсявыдачей ТУ можно в местной организации.

Информация втехнических условиях будет следующая:

  •       адрес участка и наименование объекта
  •       максимальная нагрузка (расход газа в кубометрахза один час)
  •       срок подключения с того момента, кабудет подписан договор о присоединении к сетям

Если вашучасток не избалован этими благами, а из доступных коммуникаций только свежийвоздух, солнце и ветер, то вам повезло – не придётся сражаться сбюрократической машиной.

Источник: https://radikgayazov.ru/chto-delat-posle-pokupki-zemelnogo-uchastka-poleznyye-rekomendatsii

Что делать дальше после получения ГПЗУ — инструкция

После получения гпзу что делать

Многие люди избегают бюрократических процедур, связанных с оформлением бумаг, и сразу приступают к возведению объекта и созданию проектной документации. Такой подход рискован.

После установки фундамента может оказаться, что его часть находится на соседнем участке или в охранной зоне. Одна из причин заключается в неправильном оформлении бумаг и невыполнении требований законодательства.

Ниже рассмотрим, в какой последовательности проходить бюрократические процедуры при строительстве дома, и что делать дальше после получения ГПЗУ.

Общие положения

Чтобы избежать трудностей в оформлении, важно понять простую вещь. Любые действия, направленные на строительство объекта, должны начинаться с бумажной работы.

Если человек пренебрегает этим требованием, он неизбежно сталкивается с трудностями. Для начала разбираемся с границами земельного надела (выполняем межевание). Благодаря проведению таких процедур, удается избежать трудностей с соседями.

В идеале участок должен быть приватизированным и иметь готовый план межевания.

Межевание участка подразумевает закрепление границ ЗУ, определение ее «квадратуры», установку местоположения ЗУ и юридическое оформление бумаг на конкретную территорию.

С решением вопроса по межеванию могут помочь следующие организации — агентство недвижимости, председатели СНГ, геодезические фирмы и работники  БТИ.

Такое действие необходимо при риске потери земельного участка, трудностях в оформлении наследства или желании получить заброшенный надел.

Межевание выполняется в несколько шагов — готовится документация, оформляется договор с межевой компанией, а далее бумаги передаются в кадастровую палату. Далее документация используется для государственной регистрации.

Многие люди, чтобы исключить бюрократические трудности, поручают работу строительной компании. Специальная организация самостоятельно решает вопросы «бумажного» характера, взимая с клиента плату. Такой подход удобен и требует крупных финансовых вливаний, поэтому при желании сэкономить лучше пройти все мероприятия самостоятельно.

  Что такое СРО

Первые этапы

Перед возведением объекта требуется пройти следующие шаги:

  • Готовим топографический план. Этот документ пригодится в будущем для оформления плана ГПЗУ, а также получения техусловий для подключения инженерных сетей. Речь идет о подведении воды, газа, света, подключения канализации и так далее. Для решения упомянутых вопросов как раз и пригодятся техусловия.
  • Получаем ситуационный план. Следующим шагом является оформление документа, где отражены все типы коммуникаций около ЗУ. Такая документация также пригодится для получения техусловий.
  • Оформляем техусловия для подведения коммуникаций. Без этой документации не обойтись при получении ГПЗУ (градостроительного плана). Сложность в том, что для каждого ресурса предназначается своя бумага — на воду, газ, свет и прочие коммуникации.
  • Решаем вопрос с ГПЗУ. Многие недооценивают важность этого документа, а ведь именно градостроительный план определяет местоположение постройки на ЗУ. В нем указаны сведения, что и где требуется строить. Градостроительный план позволяет избежать ряда проблем, связанных с попаданием здания на участок к соседу или природоохранную зону. При этом не нужно думать, что право владения ЗУ позволяет делать все, что угодно. Это ошибка. Существуют нормы, которые необходимо соблюдать. Если они нарушены, суд заставит снести объект. Также важно знать, что дальше делать после ГПЗУ. Когда перед глазами имеется схема участка с точным расположением постройки, оформление занимает меньше времени.

Оформление ГПЗУ

Один из способов оформления градостроительного плана — онлайн через портал госуслуг. При этом алгоритм действий имеет такой вид:

  • Изучаем особенности услуги на сайте.
  • Жмем на кнопку получения ГПЗУ.
  • Входим на ресурс под собственным логином и паролем.
  • Заполняем заявку в электронной форме через сайт. На этом этапе выбираем вариант получения услуги (бумажная или электронная форма), прикрепляем отсканированные копии документации, которые требуются для оформления услуги. Как только заявление заполнено, и бумаги прикреплены, отправляем все для проверки уполномоченным органом.
  • Получаем информацию по e-mail или в личном кабинете, что сведения получены к рассмотрению. При этом заявлению присваивается персональный номер.
  • Контролируем процесс оформления ГПЗУ по e-mail через специальное окно истории.

Завершающим  этапом считается получение документации — в бумажной или электронной форме. Здесь все зависит от выбранного варианта. Если бумаги передаются в цифровом виде, они закрепляются с помощью цифровой подписи. Что касается бумажной версии документов, их можно получить лично.

Что делать дальше после получения ГПЗУ?

Как только градостроительный план на руках, можно переходить к следующим этапам оформления. Здесь требуется пройти следующие шаги:

  • Делаем СПОЗУ. Эта бумага представляет собой схему планировочной организации надела, где планируется ведение строительных работ. По сути, это такой же ГПЗУ. Разница в том, что на рисунке наносится не только планируемый объект, но и будущие постройки. Для оформления СПОЗУ обращаться в специализированные органы не обязательно — все можно сделать самостоятельно. Для этого делается копия с градостроительного плана, после чего на нем дорисовываются необходимые элементы. Без СПОЗУ оформить разрешение на строительство не выйдет.
  • «Выбиваем» разрешение на строительство. Для получения одобрения от уполномоченных органов в дополнительных расходах нет необходимости. Эта услуга бесплатна. Минус в том, что процесс оформления займет от 45 до 60 дней. Главные трудности возникают при создании архитектурного плана. Государственные архитекторы не сильно торопятся делать работу, поэтому их приходится подталкивать. На практике для прохождения этого этапа требуется до десяти суток.
  • Делаем изыскания (инженерные, геологические) на земельном наделе. От объема грунтовых вод, которые находятся на ЗУ, зависят многие факторы. В первую очередь речь идет о канализации, выборе материала для фундамента и ряде других аспектов. В процессе выполнения мероприятий на участке делаются скважины, и берется грунт для пробы. После этого владелец получает результат выполненной работы. В нем указываются сведения о состоянии земли, глубине грунтовых вод, наличии плывунов и иных факторов.
  • Делаем архитектурно-проектировочное задание. Без этой бумаги не обойтись для последующей разработки проекта. Бумага выдается бесплатно, что позволяет снизить общие расходы.
  • Создаем проектную документацию. Рассматривая, что делать дальше после того, как человек получил ГПЗУ, стоит отметить важность проекта. Без него приступать к дальнейшим манипуляциям запрещено. Здесь в распоряжении два варианта — сделать новый проект или использовать уже имеющийся вариант. Главное, чтобы готовая документация соответствовала нормам и требованиям законодательства. В ином случае проект не будет одобрен.

Завершающие этапы

Как только с бюрократической волокитой покончено, и необходимые документы на руках, можно приступать к строительным мероприятиям.

На начальном этапе важно позаботиться о таких вопросах, как установка забора и туалета, временном подведении воды и электричества. Без решения таких задач приступить к строительству не получится.

  После возведения постройки остается ввести ее в работу. Это возможно при выполнении следующих простых условий:

  • Наличие постойной лестницы (при наличии 2-х и больше этажей). Важно, чтобы она имела капитальный характер, а не была приставной.
  • Присутствие теплового контура закрытого типа. В частности, в доме должны быть двери, крыша, пол, окна и другие неизменные элементы конструкции.
  • Присутствие оборудованной кухни с мойкой и плитой.

При выполнении рассмотренных выше условий дом можно отнести к категории жилых. Завершающим этапом является присвоение адреса объекту, после чего в нем можно прописываться и осуществлять иные действия.

Источник: https://stroimprosto-msk.ru/stati/poluchil-gpzu-chto-dalshe/

Купил участок. Что дальше?

После получения гпзу что делать

Не прошло и недели как чувство эйфории по поводу недавно купленного земельного участка начинает понемногу уступать место растерянному волнению души… В голове вертится, словно назойливая муха, вопрос: «Купил участок, что делать дальше?!» Спутанность. Надо фундамент копать…. Нет, надо проект делать… Ой, нет… У меня участок не ровный — сначала его необходимо спланировать…

Предыдущая статья «Как правильно переоформить земельный участок?»

Купил участок, что делать дальше?!

Да уж… Люди, которые прошли через все это, с улыбкой вспоминают пережитые моменты…

Ну, да ладно. Обо всем по порядку…

Купил участок, что дальше — четкий план — всему голова

Зачастую люди пренебрегают оформлением бумаг и предпочитают сразу заниматься более глобальными вопросами, такими как архитектурный проект, фундамент и т.д.

А то потом хватаются за головушки: ведь оказывается, что их новый фундамент, после выноса межевых знаков, оказался на территории соседа.

Я бы сказал, что процесс межевания — это очень конфликтная тема, переполненная судебными разбирательствами…

Запомните одну истину, благодаря которой, вы сможете избежать множества проблем на протяжении всего строительства: Любые Ваши действия должны начинаться с «бумажной работы», с досконального решения проблемы сначала на бумаге, с последующим переносом их в реал!

Кто этим пренебрегает — тот рано или поздно попадает в ловушку «не решаемых проблем». Я бы сказал, что построить дом проще, чем утрясти все бумаги, все согласовать и пройти семь кругов бюрократического ада…

Сначала необходимо окончательно разобраться с границами вашего участка. Я уже писал в этой статье о том, какую роль играет межевание. И делал акцент на то, что участок желательно приобретать приватизированный, с уже разработанным планом межевания. Но зачастую жизнь корректирует наши планы.

Поэтому давайте-ка, подробно разберем процедуры приватизации и межевания, на тот случай если вы участок не покупали, а Вам он достался в силу иных обстоятельств: Я их вынес в отдельные посты, чтоб не перегружать статью

Приватизация земельного участка

Межевание земельного участка

И вот, наконец, когда мы полностью разобрались с оформлением участка и стали его полноправными хозяевами, перед нами стал сакраментальный вопрос:

Что делать дальше?

С чего начинается строительство дома?… Конечно, проще всего, не мудрствуя лукаво, связаться с архитектурно-строительной компанией и поручить ей постройку дома «под ключ», с оформлением всех нужных документов. Но если вы не наследник олигарха и не содержанка власть предержащего, придется многое сделать и еще больше пройти самому.

Итак, пусть не пугают вас предстоящие круги.… Нет. Не Ада, а лабиринтов официальных кабинетов. Если сделать все step by step, как говорят англичане (а по-нашему – шаг за шагом), тогда путь ваш будет выглядеть так:

Шаг 1. Получение Топографического плана

Топографический план будет нам нужен для получения градостроительного плана и для получения Технических Условий для инженерных сетей (для тех, кто не знает: инженерные сети — это электричество, газ, водопровод, водоотвод, и для того, чтобы их провести к участку, необходимо получить Технические Условия)

Выглядит он так:

Это план, на котором нанесены все виды коммуникаций, что проходят возле вашего участка, нужен будет также для получения технических условий.

Выглядит он так:

Шаг 3. Получение документа под названием «Технические Условия для подключения коммуникаций»

Именно этот документ нам понадобится для получения Градостроительного Плана Земельного Участка.

На каждый ресурс (на Электроэнергию, на Воду, на Газ) отдельно нужно получать ТУ.

Выглядит оно так:

Это очень важный документ, по средствам его вы будите располагать свои строения на участке. Именно в нем указана инфа о том, где и что вам разрешается строить. Вот именно ради этого документа не стоит начинать строительство. Или потом пеняйте на себя, если вдруг вы построили дом на три метра ближе к забору, и он у вас попал в охранную зону.

А на ГПЗУ четко обозначены границы, за которые нельзя залазить при строительстве. И не думайте, что участок Ваш: «что хочу – то ворочу». С таким успехом можно и септик свой закопать радом с соседской скважиной. На все есть нормы. По суду заставят снести дом за свой счет. Смысл ГПЗУ заключается в том, что это схема вашего ЗУ с обозначенным разрешенным местом под застройки.

ГПЗУ нужен для составления СПОЗУ.

Выглядит он так:

Шаг 5. Рисуем СПОЗУ (Схема Планировочной Организации Земельного Участка)

СПОЗУ — это тот же ГПЗУ, только с нанесенной на выделенное место под застройку схемой ваших будущих построек. Можно начертить самому. Снимаем ксерокопию ГПЗУ и на ней рисуем план. СПОЗУ нужен для разрешения на стройку.

Выглядит он так:

Этот документ не требует ни рубля, однако занимает по времени около полутора месяцев и вероятно небольшой перестрелки с архитекторами, не сильно рвущимися выполнять свои прямые обязанности. После всего этого ожидаете с десятку дней и вуаля! — Получаете разрешение на строительство на руки.

Выглядит оно так:

От количества грунтовых вод, содержащихся в вашей землице, зависят решения выбора канализации, а также типа фундамента и еще мн.др. На Вашем участке бурятся скважины, и берутся пробы грунта.

После этого Вам представляется отчет о проведенной работе, заключение о близости, а также удаленности грунтовых вод, наличии плывунов, состоянии грунтов и т.д.

Исходя из данного документа проектировщик делает вывод, какой фундамент показан данному дому и в какой части земельного участка лучше его построить.

Выглядит отчет примерно так:

Этот документ необходим для дальнейшей разработки проектной документации. Выдается бесплатно.

Выглядит оно так:

Шаг 9. Делаем Проект на дом

Проект необходим. Без него ни обойтись. Мне нравиться такая метафора: Проект для строителя, как карта для туриста. Турист может идти и без карты, только куда его это приведет?!? Я с этим полностью согласен.

Можете использовать готовый проект, а можете и заказать разработку нового, а можно самому придумать.

Типовой проект почти любого из нас устроит, но знайте — они бывают с крайне неудачными планировочными решениями, которые не профессионал не отличит.

Выглядит он так:

Проект на дом

Когда начнется строительство — первое, о чем нужно позаботиться – это забор, туалет, временное электричество, и вода — без них Вы просто не начнете работы.

Подробное описание материалов для постройки Вашего дома. Плюсы и минусы различных видов кирпича, газоблоков, бруса, а также других способов возведения стен Вы найдете в этой статье: «Из чего лучше строить дом? Выбираем материал для стен»

Шаг 11. Вводим здание в эксплуатацию

Ввести дом в эксплуатацию получится только при условии:

  • Наличие закрытого теплового контура (двери, постоянная кровля, пол, окна, и т.д.);
  • должна быть лестница постоянная, если есть второй и более этажей (капитальная, не приставная);
  • должна быть оборудована кухня(плита, мойка). И только тогда БТИ признает дом жилым.

Ввести здание в эксплуатацию

Так выглядит это разрешение:

Присвоить адрес

ВСЕ!!!

Это все самые важные этапы строительства. Остальное — второстепенно!

Оставайтесь на страницах HozainVDOME.RU и мы с Вами подробнейшим образом, разберем каждый из этих шагов.

Читайте далее «Топографический план участка»

Источник: https://hozainvdome.ru/kupil-uchastok-chto-dalshe/

Как получить градостроительный план земельного участка (ГПЗУ)?

После получения гпзу что делать

Вы запланировали строительство объектов недвижимости на принадлежащем Вам земельном участке и столкнулись с необходимостью получения градостроительного плана земельного участка? Что это за документ? Для чего нужен градостроительный план земельного участка? Давайте разберемся.

1. Понятие градостроительного плана земельного участка

Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) – это документ информационного характера, который необходимо получить в органе  местного самоуправления по месту нахождения земельного участка до начала проектирования, строительства или реконструкции объектов недвижимости на таком участке. В нем приводятся сведения обо всех характеристиках земельного участка, предназначенного для застройки, а также сведения о месте допустимого размещения будущего объекта капитального строительства (ст. 57.3. Градостроительного кодекса РФ).

Для чего же нужен градостроительный план земельного участка?

Основная задача, которую выполняет ГПЗУ, – это обеспечение застройщиков земельных участков информацией, необходимой для архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции объектов недвижимости, чтобы возводимый объект недвижимости отвечал многочисленным архитектурным и санитарным нормам и правилам, а также требованиям безопасности.

По сути, в ГПЗУ застройщику объясняется, как разрешено использовать земельный участок. Нередко именно на основании данных, имеющихся в этом плане, застройщики отказываются от планируемого строительства.

2.  и форма градостроительного плана земельного участка

Информация, которая должна содержаться в градостроительном плане земельного участка, установлена в ч. 3 ст. 57.3. Градостроительного кодекса РФ. К ней, в частности, относятся сведения:

  • о границах земельного участка и его кадастровом номере;
  • о границах зоны планируемого размещения объекта капитального строительства согласно проекту планировки территории (если он утвержден);
  • о минимальных отступах от границ участка, в пределах которых разрешено строительство;
  • о видах разрешенного использования участка (основном, условно разрешенном и вспомогательном);
  • о предельных параметрах разрешенного строительства (реконструкции) объекта капитального строительства, которые установлены градостроительным регламентом для соответствующей территориальной зоны (кроме случаев, когда план выдается в отношении участка, на который действие такого регламента не распространяется или для которого он не устанавливается);
  • об ограничениях использования земельного участка;
  • о границах зон с особыми условиями использования территории, если земельный участок полностью или частично расположен в границах таких зон (охранные зоны инженерных сетей, приаэродромные территории, водоохранная зона, прибрежная защитная полоса и др.);
  • о наличии или отсутствии в границах земельного участка объектов культурного наследия, о границах территорий таких объектов;
  • о границах публичных сервитутов;
  • о красных линиях.

Таким образом, ГПЗУ позволяет идентифицировать земельный участок, а также определить его месторасположение по отношению к другим земельным участкам, объектам капитального строительства, линейным объектам и зонам.

Источниками информации для подготовки ГПЗУ являются (ч. 2 ст. 57.3. Градостроительного кодекса РФ):

  • документы территориального планирования и градостроительного зонирования;
  • нормативы градостроительного проектирования;
  • документация по планировке территории;
  • сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), федеральной государственной информационной системе территориального планирования, государственной информационной системе обеспечения градостроительной деятельности;
  • технические условия подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения.

Форма градостроительного плана земельного участка и порядок ее заполнения, утвержденные Приказом Минстроя России от 25.04.2017 № 741/пр, предусматривают текстовую и графическую часть.

В текстовой части должна содержаться предусмотренная ч. 3 ст. 57.3. Градостроительного кодекса РФ информация, в графической – точный чертеж границ участка с выносом точек по координатам и схематическим нанесением на топографическую основу. Также на чертеже должно отображаться наличие капитальных объектов и зона возможного размещения будущих строений.

При этом в графической части ГПЗУ не определяются конкретные места размещения объектов капитального строительства, но отмечаются места на земельном участке, где их возможно и допустимо разместить, с учетом установленных норм и правил (п. 3 Информации Минрегиона России).

3.  Назначение градостроительного плана земельного участка

При принятии решения относительно возведения любого капитального строения, должны учитываться сведения из градостроительного плана, так как в данном документе содержатся актуальные нормативы, на основании которых регулируется процесс строительства объекта недвижимости, а также многочисленные требования, которые должны учитываться застройщиками при возведении объекта.

На практике градостроительный план необходим для следующих действий:

  • определения возможности реализации планируемого проекта строительства на земельном участке;
  • подготовки проектной документации (п. 1 ч. 6 ст. 48. Градостроительного кодекса РФ);
  • получения разрешения на строительство (п. 2 ч. 7 ст. 51. Градостроительного кодекса РФ);
  • получения разрешения на ввод построенного объекта в эксплуатацию (п. 2 ч. 3 ст. 55. Градостроительного кодекса РФ).

Кроме того, указанный документ может потребоваться Вам для осуществления контроля над соответствием осуществляемых строительных работ основным требованиям и нормативам.

Рекомендуем:если Вы планируете строительство (либо реконструкцию) индивидуального жилого дома или садового дома на принадлежащем Вам земельном участке, следует учитывать, что в соответствии с требованиями градостроительного законодательства в настоящее время не предусмотрена необходимость подготовки проектной документации (ч. 3 ст. 48. Градостроительного кодекса РФ) и не требуется получение разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию для таких объектов (пп. 1, 1.1 ч. 17 ст. 51. и ч. 15 ст. 55. Градостроительного кодекса РФ). Вместе с тем, мы рекомендуем получить градостроительный план земельного участка, поскольку сведения, содержащиеся в нем, помогут Вам грамотно заполнить все разделы уведомления о начале строительства, которое необходимо будет направить в муниципалитет перед началом строительства (реконструкции), а также впоследствии соблюсти все нормы и отступы при возведении (реконструкции) указанных объектов.

Таким образом, необходимость в градостроительном плане земельного участка может возникнуть у владельцев участков по разным причинам и в различные периоды времени.

Важно!Строительство объекта недвижимости без учета сведений, содержащихся в градостроительном плане земельного участка, считается существенным нарушением градостроительных норм.

Исключением являются линейные объекты (линии электропередачи, линии связи, линейно-кабельные сооружения, трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие аналогичные сооружения), для строительства которых градостроительный план земельного участка не требуется. Требования к ним устанавливаются в документации по планировке территории (проекте планировки и проекте межевания территории).

Обратите внимание!Информация, указанная в градостроительном плане земельного участка, может быть использована для подготовки проектной документации и для получения разрешения на строительство в течение 3 лет со дня его выдачи. По истечении этого срока использование информации, указанной в ГПЗУ для указанных целей не допускается (ч. 10 ст. 57.3. Градостроительного кодекса РФ).

4. Порядок получения градостроительного плана земельного участка

По общему правилу градостроительный план земельного участка формируется и выдается орган местного самоуправления по месту нахождения земельного участка. При этом в городах федерального значения – Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе такой документ предоставляют исполнительные органы государственной власти соответствующего субъекта РФ.

Порядок выдачи градостроительного плана земельного участка регулируется Градостроительным кодексом РФ (ст. 57.3. Градостроительного кодекса РФ).

Также следует учитывать, что органами местного самоуправления (органами государственной власти городов федерального значения) могут быть приняты административные регламенты, уточняющие процедуру выдачи градостроительных планов.

Ознакомиться с такими регламентами можно ознакомиться на официальных сайтах органов власти.

Для получения градостроительного плана земельного участка рекомендуем придерживаться следующего порядка действий:

  • Обратитесь с заявлением в орган местного самоуправления по месту нахождения земельного участка (администрацию городского, сельского поселения либо городского округа) или в исполнительный орган государственной власти городов Москвы, Санкт – Петербурга, Севастополя (соответствующие комитеты по архитектуре и градостроительству).

Важно!Подать заявление на получение ГПЗУ могут только правообладатели земельных участков (собственники либо лица, владеющие и пользующиеся земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования, безвозмездного пользования, пожизненного наследуемого владения, по договору аренды, договору субаренды).

Форма такого заявления и перечень документов, которые необходимо приложить к заявлению, законодательно не установлены, в связи с чем, рекомендуем уточнить их в органе, в который подается заявление.

Заявление может быть Вами подано: посредством личного обращения в муниципалитет или орган власти городов федерального назначения; посредством почтового отправления (с вложением пакета документов по описи и отправкой заказным письмом с уведомлением); через МФЦ.

Кроме того, подать заявление на получение градостроительного плана земельного участка можно посредством личного кабинета Единого портала государственных и муниципальных услуг «Госуслуги» (http://www.gosuslugi.ru) (если такая возможность реализована в Вашем регионе).

В соответствии с принятыми на уровне муниципалитетов или органов власти городов федерального значения административными регламентами с Вас могут потребовать приложить к заявлению такие документы, как:

– нотариально удостоверенную доверенность, если с заявлением обращается представитель правообладателя земельного участка;

– правоустанавливающие документы на земельный участок и (или) здания, сооружения, помещения, расположенные на соответствующем земельном участке (при отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) сведений о зарегистрированных правах на указанные объекты, а также в случаях, если в соответствии с законодательством РФ права на объекты недвижимости не подлежат регистрации в ЕГРН).

Внимание!ГПЗУ земельного участка выдается без взимания платы.

  • Получите градостроительный план земельного участка или решение об отказе в его выдаче.

Подготовка и выдача ГПЗУ осуществляется в течение 20 рабочих дней после получения уполномоченным органом соответствующего заявления.

Получить ГПЗУ Вы можете в бумажном или электронном виде в зависимости от того, что Вы указали в заявлении о его выдаче.

Вам могут отказать в выдаче градостроительный план земельного участка в случаях, если:

  • Вы не являетесь правообладателем земельного участка или его представителем;

Источник: https://zen.yandex.ru/media/vladeilegko/kak-poluchit-gradostroitelnyi-plan-zemelnogo-uchastka-gpzu-5d9c23cfbc251400afff5f54

Что делать дальше после того, как купил земельный участок?

После получения гпзу что делать

Приобретение земли является значимым событием в любой семье. Договор купли-продажи делает сделку законной и устанавливает права собственников.

Новым владельцам предстоит ряд действий, таких как: оформление документов, освоение территории и возведение дома.

Рассмотрим в статье все этапы, которые предстоят дальше после того, как человек купил земельный участок, получил  свидетельство о регистрации собственности и планирует ИЖС.

Получение свидетельства и планирование зон

Первичные действия после приобретения земли – это документальное оформление, чтобы в будущем не иметь проблем ни с соседями, ни с администрацией.

Для этого нужно договор купли-продажи дополнить требуемыми документами и обратиться в Кадастровую палату для постановки участка на учет и получения паспорта.

После обращения заявителя, выедет инженер для межевания участка и составления плана. Будут выполнены все необходимые работы, подготовлены документы и присвоен участку кадастровый номер.

Важно! Процесс межевания крайне важен, он закрепит границы участка и обеспечит его юридической силой.

Получив все необходимые документы в кадастре, можно обращаться в Росреестр для регистрации собственных прав. Сегодня нет свидетельства на право собственности, но после выполнения всех действий можно затребовать выписку из Росреестра и всегда иметь на руках доказательство собственного правомочия.

Проект построек и зон

Во время планирования зон отдыха и рабочих, а также обозначения места для строений необходимо соблюдать установленные нормативы по соблюдению границ.

Согласно требованиям:

  • жилые дома должны находиться на расстоянии 4 – 5 метров от соседей. Тень от дома не должна длительный период находиться на участке соседей;
  • деревья следует высаживать на расстоянии 3 метров от изгороди, а ягодные кусты 2 метров;
  • огородные растения или клубника, должны высаживаться на 30 – 50 см вдали от забора;
  • если есть желание формировать живую изгородь, следует подбирать растения, не формирующие подземных побегов.

Санитарная зона при отсутствии централизованной канализации должна размещаться на расстоянии 15 – 20 м от жилых помещений, так чтобы стоки не попали в собственный и соседский огород.

В число обязательных зон, которые следует изначально разработать включены:

  • Хозяйственная.
  • Отдыха.
  • Садовая.
  • Огородная.

Кроме этого, план должен содержать данные относительно трасс коммуникаций, въезда во двор.

Справка! Въезд для машины достаточно широк, воспользоваться данной землей в прочих целях невозможно, поэтому рекомендуется не планировать его далеко вглубь двора.

После формирования основного плана, следует на отдельных листах детально расписать каждую зону, например, расположение и размер построек на хозяйственном дворе и прочее.

Возведение ограждения по периметру

После окончательного формирования коммуникационных каналов, проведения водоснабжения и формирования зон можно завести строительный материал для зданий. Когда все работы по доставке и выводу коммуникаций окончены можно возвести ограждение по периметру участка.

Изгородь лучше сразу же создавать капитальную в завершенном варианте, это может быть деревянный забор или сооружение из камня и кирпича, живая изгородь из высоких кустарников типа барбариса.

Въездные ворота устанавливаются в последнюю очередь и оформляются по желанию хозяина архитектурным ансамблем.

Возведение дома на земле под ИЖС

Опытные строители утверждают, что возведение дома нужно начинать не с фундамента, а с ряда подготовительных работ.

Получение топографического и ситуационного плана

Ситуационный план – это топографическая схема, выполняемая в большом масштабе. Она дает возможность увидеть объекты, находящиеся рядом с участком, инфраструктуру – шоссе, места общественного значения.

Данный план несет в себе много информации, отталкиваясь от которой можно определить размеры и архитектуру будущего дома.

Чтобы заказать его, следует обратиться в муниципалитет и отдел архитектуры предоставит документ в справочном варианте.

Топографический план – это топографический материал, создаваемый с привязкой к конкретным координатам. Создается он в ходе геодезических работ, поэтому и обращаться за его изготовлением следует к геодезистам, имеющим допуск к СРО.

Подробная статья о создании топографического плана здесь.

Получение технических условий для подключения коммуникаций

Технические условия – сопроводительный комплект документации, устанавливающий необходимые характеристики для оборудования, подключаемого к коммуникациям.

Алгоритм получения условий может иметь определенное отличие, но в целом весь принцип выглядит следующим образом:

  • составление заявки на заключение договора по техусловиям и его предоставление в организацию, проводящую работы;
  • подписание документов с описанием норм подключения к коммуникациям;
  • соблюдение технических условий;
  • подключение конкретного объекта согласно заключенному договору;
  • получение акта по окончанию работ о подключении объекта согласно условиям.

Важно! Получение технических условий обязательно при подключении нового объекта, изменении условий использования существующего, подключении дополнительных ресурсов.

Получение градостроительного плана и схемы планировочной организации ЗУ

Ранее градостроительный план был обязательным документом для получения разрешения на строительство или реконструкцию.

Но с августа 2018 года ФЗ-340 были внесены изменения в порядок получения разрешения на строительство, в результате чего градостроительный план перестал быть основным документом, отражающим особенности планирования участка.

Чтобы получить ГПЗУ, необходимо обратиться с заявлением в органы самоуправления или МФЦ.

В процессе подготовки плана уполномоченный орган использует:

  • технические условия;
  • документы территориального планирования и зонирования;
  • градостроительные нормативы;
  • документацию по планировке территории;
  • информацию из ЕГРН, информационной системы градостроительства государственного значения.

СПЗУ – проектная документация, схема, отражающая организацию земельного участка. Для возведения частных и садовых участков она не требуется, так как данное строительство происходит в уведомительном порядке.

Состоит документ из текстового и графического раздела и формируется на основании топографической съемки.

Проведение инженерно-геологических изысканий на ЗУ

Инженерно-геологические изыскания необходимы для определения типа грунтов, их способности к оседанию и формированию оползней, высоте расположения грунтовых вод.

На основании полученных данных будут предоставлены рекомендации по проектированию тех или иных построек, применению вида фундамента и качества материалов.

Чтобы изыскания были проведены необходимо создать техническое задание, в котором определить:

  • технические показатели возводимых объектов;
  • характеристики будущего объекта;
  • требования к геологическим изысканиям;
  • требования к определению геологических показателей;
  • к определению уровня электрохимической коррозии грунтов.

Справка! Составленные специалистами отчеты используются при формировании проектной           документации, поэтому их сразу же направляют в соответствующую организацию.

Получение архитектурно-проектировочного задания и разработка проекта дома

Архитектурно-проектное задание является одним из видов материалов, предназначенных для разработки проекта дома.

Это комплекс требований по назначению основных параметров будущего объекта. На его основании дом будет размещен в конкретном месте участка с соблюдением всех рекомендаций.

АПЗ нужно получить как на строительство нового объекта, так и на реконструкцию существующего.

Если задание нужно для строительства, заполняется заявление по установленной форме, адресуемое исполнительным органам в сфере архитектуры и строительства.

Разработка проекта дома важна по нескольким причинам:

  • это контроль качества и количества материалов;
  • это легальное ведение строительства.

Состоит документ из архитектурных чертежей и инженерной документации. Формирует его проектировщик с соблюдением всех норм и требований.

Получение разрешения на строительство

После выполнения проекта дома необходимо обратиться за строительным паспортом в местный архитектурный и градостроительный отдел, уведомить администрацию о начале строительных работ.

Строительство дома и ввод в эксплуатацию

Строительство дома происходит с соблюдением всех норм, хотя бы на минимальном уровне, например:

  • строительство одного жилого дома на участке;
  • его возведение на расстоянии 3 метров от ограждения;
  • отступ от прочих строений на 5 метров;
  • не более 3-х этажей;
  • соблюдение минимума жилищных условий;
  • соблюдение минимума размера помещений и их высоты.

Чтобы ввести дом в эксплуатацию следует подготовить обусловленные законом документы:

  • Градостроительный план.
  • Разрешение на строительство.
  • Схема размещения дома на участке.
  • Заключение ЗОС.
  • Акт приемки дома.
  • Копия инженерных изысканий.
  • Документы, подтверждающие соответствие дома техническим условиям.
  • Подтверждение соответствия требованиям техническому регламенту.

Важно! Если жилой дом вводился в эксплуатацию до марта 2020 года, нужно было подготовить только два документа – техпаспорт и выписку из ЕГРН на участок.

Ответы на вопросы о вводе объекта в эксплуатацию в видео-сюжете:

Заключение

После покупки участка под строительство жилого объекта важно соблюдать все требования законодательства. Учитывать изменения в нем и использовать их для облегчения всего процесса.

Главное правильно и конструктивно зонировать участок, провести геодезические изыскания, чтобы иметь полную информацию о свойстве грунтов и прогноз.

На их основании можно будет выбрать тип материала для дома и фундамента, получить разрешительную документацию и возвести здание с соблюдением установленных норм. Только тщательное следование требованиям обеспечит беспроблемный ввод дома в эксплуатацию.

Источник: https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/oformlenie/kuplya-prodazha/chto-delat-dalshe

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.