Полевые работы при межевании земельного участка

Содержание

Описание геодезических работ при межевании земельных участков

Полевые работы при межевании земельного участка

Каждый гражданин, являющийся владельцем участка земли, рано или поздно может столкнуться с необходимостью проведения его межевания.

Эта процедура выполняется с целью определения точных границ землевладения.

Объектом недвижимости можно в полной мере владеть и распоряжаться только после выполнения межевания земли.

Полномочиями по проведению межевых работ обладают исключительно кадастровые инженеры.

Закон устанавливает жесткие требования к кадастровым инженерам. Ими могут стать лица, имеющие профильное образование, сдавшие квалификационный экзамен и получившие аттестат, дающий право на выполнение кадастровых работ.

Должность инженера такой работник может получить только после прохождения стажировки в течение 2 лет в качестве помощника инженера.

Для чего проводится геодезия

Геодезические работы при межевании земельного участка (ЗУ) нужны прежде всего для получения точных сведений о его линейных размерах, форме, площади и положении. Эти данные затем используются при составлении плана участка земли, на котором, помимо всего прочего, обозначено положение его границ.

Также сведения, полученные в результате выполнения землемерия, подлежат включению в иные документы, оформляемые при межевании. Это необходимо для формирования землеустроительного дела.

Если эти характеристики не определены, земля не может быть поставлена на кадастровый учет.

Какие приборы используются

В зависимости от предназначения и принципов действия все приборы, применяемые кадастровым инженером при проведении межевых работ, можно разделить на 2 основные группы:

  • GPS-техника;
  • оптические и лазерные приборы.

GPS-устройства – это по сути приемники спутниковых сигналов.

Важнейшим их преимуществом является многофункциональность.

Один такой аппарат может заменить собой сразу несколько более простых измерительных приборов.

В частности, с помощью этого оборудования можно:

  • с максимальной точностью определить координаты любой точки на местности;
  • выполнить измерение расстояний;
  • составить подробную карту участка.

Данные приборы подходят для использования в любых климатических условиях, видимость значения не имеет. Обработка полученных с их помощью данных может осуществляться в автоматическом режиме. К тому же они весьма просты в управлении.

Оптические и лазерные приборы позволяют определять расстояния, углы, уровни высот. Современные оптические и лазерные устройства также отличаются высокой точностью, а использовать их можно в любых погодных условиях.

Дистанция измерения у них хотя и не безграничная, но все же достаточно большая, для практических целей возможностей этих устройств более чем достаточно.

Рассмотрим более подробно оптические и лазерные приборы, чаще всего используемые в процессе выполнения межевых работ.
Виды приборовОсобенности применения
Нивелиры (оптические)Применяются при определении расстояний и величин углов. Чтобы измерить расстояние, потребуется дополнительное приспособление – нивелирующая рейка. Предназначены для выполнения измерительных работ на горизонтальном уровне.
Теодолиты (оптические)Имеют схожие с нивелиром цели применения, но никаких дополнительных приспособлений для них не требуется. Часто используются для определения значений превышения точек по вертикальной плоскости. Могут применяться как на горизонтальном, так и на вертикальном уровнях.
Тахеометры (электронные)Эти устройства сочетают в себе функции теодолита, дальномера и компьютера. Они позволяют не только выполнять измерительные работы, но и сохранять в цифровом виде полученные сведения. Это возможно благодаря тому, что в памяти электронных тахеометров установлены специальные приложения. Приборы имеют конструкцию, позволяющую их надежно защитить от воздействия неблагоприятных условий внешней среды (от попадания в корпус воды или пыли).
Лазерные уровни и рулеткиУдобно использовать при необходимости измерения относительно коротких расстояний. Для получения корректных результатов необходимо контролировать положение измерительной ленты во избежание ее провисания.

Нивелиры и теодолиты бывают не только оптические, но и лазерные. Последние чаще применяются не в геодезических, а в строительных работах.

Большинство приборов, применяемых при измерительных работах, во время выполнения измерений должны быть закреплены на штативе.

Что такое технологическая схема

Все геодезические работы должны выполняться в соответствии с проектом их производства. Важной частью такого проекта является технологическая схема.

Она в обобщенном виде отображает последовательность этапов проведения геодезии. Проще говоря, такая схема позволяет определить, какие именно работы и в каком порядке нужно выполнить.

Этапы выполнения

Итак, геодезические работы выполняются последовательно в несколько этапов.

Подготовительный

На этой стадии производятся действия, направленные на обеспечение возможности выполнения межевых работ.

Кадастровый инженер должен собрать и обработать всю документацию, связанную с землевладением, в том числе ознакомиться с кадастровой выпиской.

Если работы по межеванию недвижимого объекта ранее уже выполнялись, он должен изучить предыдущее межевое дело и определить, были ли в нем допущены ошибки.

Также уточняются координаты, по которым располагаются пункты опорной межевой сети.

По результатам исследования документов составляется предварительный план границ. На нем отмечаются места, где должны находиться поворотные точки. После этих действий инженер составляет техническое задание, предназначенное для геодезистов.

Необходимо убедиться, что при проведении подготовительных мероприятий кадастровый инженер верно определил перечень лиц, которые заинтересованы в результатах межевания. К ним прежде всего относятся владельцы соседних угодий.

Уведомление заинтересованных лиц

Всех граждан или представителей юридических лиц, права которых теоретически могут быть ущемлены вследствие выполнения межевых работ, необходимо своевременно уведомить о дате их начала.

К числу таких лиц всегда относятся собственники участков, вплотную прилегающих к подлежащему межеванию наделу. В соответствии с законом оповещение они должны получить не позже, чем за 7 дней до даты, на которую назначена процедура.

Определение границ объекта землеустройства на местности, их согласование и закрепление межевыми знаками.

Границы землевладения должны определяться в присутствии всех лиц, права которых могут быть изменены в результате выполнения этой процедуры. Это необходимо для согласования границ участка.

Если кто-то из заинтересованных лиц не может присутствовать на данном мероприятии лично, от его имени может действовать представитель, имеющий надлежащим образом заверенную доверенность.

Перед тем, как границы надела будут согласованы, кадастровый инженер должен обозначить их на местности.

Итоги согласования подлежат занесению в акт. Его должны подписать все лица, имеющие отношение к процедуре согласования границ: владелец земли, иные заинтересованные лица и кадастровый инженер.

Если у кого-то имеются возражения, они должны оформляться в письменном виде и заверяться подписи лица, имеющего претензии.

После согласования границ кадастровый инженер должен позаботиться об их закреплении с помощью межевых знаков. Эти знаки фиксируют расположение поворотных точек границ землевладения.

Положение участка на местности определяется координатами центральных частей межевых знаков. Они, в свою очередь, вычисляются в местной системе координат. Для этого используются данные, полученные с пунктов опорной межевой сети, относящихся к классам ОМС1 и ОМС2.

Допустимая точность измерений зависит от категории, к которой принадлежит земля.

Точные данные для конкретной категории земли можно получить из таблицы, для перехода к которой нужно перейти по ссылке.

Работы проводят с использованием методов, в которых применяются:

  • выполнение спутниковой съемки;
  • проведение сканирования с помощью лазерного луча;
  • основы геодезической триангуляции и полигонометрии (значения неизвестных параметров вычисляются математически, если известны другие параметры);
  • фотограмметрия.

Требующиеся для вычисления координат измерительные работы выполняются с помощью теодолитов, нивелиров, тахеометров, устройств GPS и других технических приборов в случае необходимости.

Определение площади

На основе информации, полученной в результате определения координат поворотных точек, производится вычисление его площади. Это делается элементарно, если объект имеет прямоугольную форму.

В том случае, когда форма угодья является геометрически неправильной, его территория условно разбивается на несколько частей, определяется площадь каждой из них, а затем все полученные значения площадей суммируются.

Составление межевого плана

Межевой план составляется кадастровым инженером.

Для его составления используются сведения, взятые из кадастрового плана территории, на которой располагается землевладение, или из кадастровой выписки.

Межевой план делится на 2 части: графическую и текстовую.

Его графическая часть представляет собой план участка, на который нанесены объекты, присутствующие на кадастровом плане или в кадастровой выписке.

На нем обязательно должны быть обозначены границы надела, а также проход (проезд) к нему от земель, находящихся в общем пользовании.

Текстовая часть содержит информацию, которая подлежит внесению в кадастр, сведения о геодезических данных, а также данные о согласовании границ.

С примером межевого плана можно ознакомиться, перейдя на страницу.

Формирование землеустроительного дела

Все документы, оформленные при выполнении геодезических работ, включаются в состав землеустроительного дела. Даже если документ требуется лишь для одного конкретного случая и не относится к числу обязательных, он все равно становится частью дела.

Землеустроительное дело по сути является детальным отчетом, в котором содержится документация обо всех проведенных работах и сроках их выполнения.

Контроль за проведением

Качество проведения межевых работ их исполнитель должен держать под контролем. Это необходимо для того, чтобы убедиться, что процедура межевания полностью соответствует предъявляемым к ней техническим требованиям. Сущность контроля состоит в выполнении контрольных измерений и осмотре межевых знаков.

Данные контроля также подлежат документированию. Их фиксируют в особом акте, который присоединяют к землеустроительному делу в виде приложения.

Камеральные работы выполняются кадастровым инженером на заключительном этапе межевания, когда все измерительные и иные операции на местности уже завершены.

На этой стадии производится окончательная обработка полученных данных, формируется землеустроительное дело и осуществляется оформление итоговой документации.

Все действия, выполняемые на предыдущем этапе на местности, относятся к полевым работам, а дальнейшая обработка данных и составление документов на основе их результатов – к камеральным.

Также на этом этапе акт о согласовании границ должен быть предъявлен администрации муниципалитета для его подписания.

После завершения всех необходимых работ гражданин, заказавший межевание земельного участка, получает на руки окончательный документ – межевой план. Его оформление означает, что межевые работы полностью завершены, а границы землевладения определены и согласованы.

Смотрите интересный видеоматериал, в котором рассказано как происходит межевания и какие геодезические работы при этом выполняются.

Заключение

Геодезические работы проводятся с применением высокоточных измерительных приборов, что позволяет получить максимально точные сведения о координатах, границах и площади земельного участка.

Правильно выполненные измерения, проведенные в строгом соответствии с требованиями к геодезическим работам, являются залогом того, что вероятность конфликтных ситуаций с соседями по участку будет минимальной.

Кадастровый инженер прежде всего должен собрать все документы, имеющие отношение к земельному участку и изучить внесенную в них информацию. Также необходимо уведомить о проведении геодезических работ всех лиц, права которых они могут затронуть. Затем выполняются измерения на местности.

После согласования с заинтересованными лицами обозначаются границы надела с использованием межевых знаков. Все действия документируются, а соответствующие им бумаги подлежат занесению в землеустроительное дело. Когда все готово, владелец угодья получает актуальный межевой план.

Нужно помнить, что доверить выполнение геодезических работ можно только высококвалифицированному специалисту, полностью соответствующему требованиям законодательства и имеющему хорошую репутацию.

Источник: https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/mezhevanie/geodezicheskie-raboty

Работа в поле – как проводится межевание участков

Полевые работы при межевании земельного участка
Полевые работы по межеванию участка можно условно разделить на три основных этапа:

  • закрепление границ с помощью межевых знаков;
  • геодезические изыскания с целью определения площади участка и координат межевых знаков;
  • проверка точности межевания.

В назначенное время на объект прибывают сотрудники организации, выполняющей межевание (инженеры-землеустроители, геодезисты). Также необходимо присутствие всех заинтересованных лиц, в их числе – собственники или пользователи смежных участков, чьи права, так или иначе, могут быть затронуты.

О предстоящих работах, они должны быть уведомлены заранее – предельный срок за два дня до выезда на объект, данное требование содержится в соответствующих правилах.

Далее начинается процедура, предусматривающая определение границ участка, их согласование, а затем и закрепление. Здесь можно рассмотреть два варианта развития событий.

В первом случае, границы определяются, исходя из данных земельного кадастра или другой документации, либо со слов собственника, при условии подтверждения их соседями по участку. Межевые знаки расставляет землеустроитель, закрепляя поворотные точки границы.

Второй вариант предусматривает, что еще до приезда специалистов, собственник по согласованию с соседями самостоятельно расставит межевые знаки.

Бывают случаи, когда лица, чьё присутствие необходимо, не являются на объект. В акте фиксируется их отсутствие, а межеванию присваивается статус предварительного. Если и после повторного приглашения не получилось добиться их участия в процедуре, то через 30 дней межевание считается состоявшимся, а границы рассматриваются, как установленные.

Межевые знаки могут быть временными – устанавливаться на период межевания, либо долговременными, если собственнику участка это будет необходимо. Временными межевыми знаками могут служить обычные деревянные колышки с повязанным на них лоскутами ткани. Долговременные знаки должны содержать табличку с определённой информацией (дата межевания, кадастровый номер и т.д.).

Геодезические изыскания

После того, как границы участка установлены, согласованы и закреплены на местности, необходимо определить их положение на землеустроительном (кадастровом) плане.

С этой целью проводится топографическая съёмка. При межевании участков большой площади, некоторые организации предлагают аэросъёмку.

Но чаще всего проводится наземная работа, во время которой измеряются высоты, поворотные углы и расстояния между ними.

Съёмка проводится с помощью специальных приборов. Ранее это были преимущественно теодолиты, теперь же чаще используются электронные тахеометры. Съёмка осуществляется в определённом масштабе, наиболее востребованным является масштаб 1:500.

Межевание участка должно производиться с большой точностью, так как нормативами допускаются только небольшие предельные погрешности, а превышение этих значений недопустимо.

Вся данные геодезических изысканий должны быть занесены в специальный журнал.

Современные технологии и приборы позволяют геодезисту моментально передавать полученную информацию в офис для дальнейшей её обработки – вычисления координат межевых знаков, а также определения площади участка и составления землеустроительного плана.

Стоит заметить, что порядок проведения межевания участков, может меняться в зависимости от ландшафтных и других особенностей территории, а также от требуемой точности. Так, если участок расположен в труднодоступном районе, предусматривается возможность применения GPS навигаторов (персональных).

С помощью этих современных, высокоточных приборов, специалисты легко и быстро определяют межевые знаки, участков, которые граничат с естественными рубежами, такими как реки, лесополосы. Или же с искусственными сооружениями – дорогами, зданиями, заборами и тому подобное.

В аналогичных случаях допускается и описание границ участка с помощью указания ссылок на объекты, которые служат рубежами.

Контроль работ

Если полевые работы по межеванию земель проводятся организациями, имеющими соответствующую лицензию, их работа контролируется государственными органами. В отдельных случаях сотрудники комитета по землеустройству выезжают на объект для проведения текущего контроля и одобрения и приёма результатов работы.

В обязательном порядке при межевании участка, осуществляется текущий контроль над проведением полевых работ со стороны самих исполнителей. Они внимательно осматривают каждый межевой знак, который установлен на объекте.

Определяют, насколько его оформление соответствует нормативным требованиям.

С этой же целью производятся дополнительные, контрольные измерения, подтверждается правильность закрепления границ участка и проверяется корректность записей в геодезическом журнале.

Порядок контроля и количество контрольных процедур зависит от различных факторов и предварительно оговаривается в техпроекте.

Итогом работы должно стать закрепление границ посредством межевых знаков, соответствующих образцу и оформление письменного акта. В этот документ заносятся результаты работы по определению границ участка.

Акт должен быть подписан собственниками или пользователями участков, представителем местной администрации, исполнителем работы.

Источник: https://zevsprime.ru/info/articles/kak-provoditsya-mezhevanie-uchastkov.html

Полевые работы при межевании земельного участка

Полевые работы при межевании земельного участка

gn=»justify»>    Заметим, что для определения ∆N в конструкцию светодальномера включают фазометрическое устройство, а для определения Nиспользуют результаты измерений на разных частотах.

    Точность измерений расстояний посредством фазовых светодальномеров зависит от многих факторов, основные из которых внешняя среда и неточность работы различных электронных блоков, например фазометрического устройства.

Влияние внешней среды обуславливается неточным знанием на момент измерений значения показателя преломления атмосферы по пути распространения электромагнитной волны.

    Для измерения расстояний светодальномером необходим отражатель, представляющий собой призму (или несколько призм). Применяют как однонаправленные отражатели, так и призменные, обеспечивающие отражение сигнала в полном круговом диапазоне.

Следует отметить, что конструкция светодальномера электронного тахеометра может не требовать обязательного наличия специального отражателя. В этом случае для измерений используют сигнал, отраженный от местных предметов.

Недостатки таких систем — большая зависимость точности измерений от свойств отражающей поверхности и отсутствие точной фиксации места отражения сигнала.

    С целью автоматизации угловых измерений в конструкцию электронного тахеометра включают цифровые преобразователи угловых перемещений горизонтального и вертикального кругов тахеометра. Разрешающая способность указанных преобразователей составляет десятые доли угловой секунды.

    Технологическая    последовательность работ при использовании в качестве средства измерений электронного тахеометра имеет свои специфические особенности. Данное обстоятельство обусловлено наличием в конструктивной схеме прибора регистратора информации и вычислительного устройства.

    При работе с электронным тахеометром, как правило, не ведут журнал для записи результатов измерений. В то же время составление и ведение соответствующего абриса обязательно.

    Технологическая последовательность работ при определении плоских прямоугольных координат межевых знаков, как отмечалось ранее, предполагает двухстадийное геодезическое построение .

Рис. 1.3. Схема геодезических построений при создания съемочной сети

     На первой стадии от пунктов опорных межевых сетей определяют положение (координаты) пунктов межевой съемочной сети, располагаемых вблизи объекта землеустройства, например земельного участка.

На второй стадии, используя пункты межевой съемочной сети в качестве исходной геодезической основы, определяют обычно полярным способом положение (координаты) межевых знаков, измеряя электронным тахеометром соответствующие полярные углы |3 и горизонтальные проложения S.

При этом расстояния от прибора до отражателей, установленных над центрами соответствующих межевых знаков, практически не ограничиваются по длине в виду сравнительно высокой точности их измерения электронным тахеометром, о чем было отмечено ранее. Для контроля желательно измерить расстояние между смежными межевыми знаками.

Рис. 1.4. Схема определения положения межевых знаков полярным способом

    При работе с электронным тахеометром в условиях открытой и полузакрытой местности удобно использовать метод свободной станции. Сущность метода заключается в том, что строят МСС и определяют координаты межевых знаков одновременно. Для этого весь земельный участок разделяют на отдельные участки (блоки).

В пределах блока для определения месторасположения межевых знаков применяют полярный метод, используя связующий пункт МСС, на котором устанавливают электронный тахеометр.

https://www.youtube.com/watch?v=8urK0yJP7uM

В каждом блоке, помимо связующего пункта, в программу наблюдений включают также не менее двух исходных пунктов (пункты опорных межевых сетей или имеющиеся в блоке связующие точки). Особенность метода — взаимная видимость между смежными пунктами межевой съемочной сети необязательна.

В последующем собранная изложенным выше способом измерительная информация передается на ПЭВМ, где обрабатывается и формируется в виде массивов координат межевых знаков, установленных в характерных поворотных точках границы земельного участка.

    При построении межевых съемочных сетей с использованием электронных тахеометров следует учитывать допустимые длины ходов, прокладываемых между пунктами опорной межевой сети. При этом общая плотность пунктов ОМС должна соответствовать данным, ранее приведенным в главе 3.

Если межевую съемочную сеть создают в виде полигонометрических ходов с относительной невязкой не менее 1/10000, то их длины не должны быть более 4 и 8 км соответственно для городских земель и земель поселений, перечисленных в таблице 6.1 (пп. 1 и 2).

При относительной невязке, равной 1/5000, длины ходов, указанные выше, должны быть уменьшены в два раза.

В результате математической обработки результатов измерений вычисляют координаты пунктов МСС, межевых знаков и характерных точек объектов недвижимости, а также получают другие геодезические данные, используемые при составлении плана границ или (плана) земельного участка .

6 ОПРЕДЕЛЕНИЕ ПЛОЩАДИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

    Площадь земельного участка вычисляют аналитическим способом по плоским прямоугольным координатам межевых знаков, установленным в поворотных точках его границы, полученным в результате соответствующих полевых измерений и вычислительных работ. Для этого используют известную формулу, которая имеет следующий вид:

                               (4) 

где хi и уi— соответственно абсциссы и ординаты межевых знаков (i = 1,2, …, и).

    Вычисленную площадь земельного участка Рвычсопоставляют с 
площадью Рдок, указанной в документе, удостоверяющим права на землю, или правоустанавливающем документе, и устанавливают 

значение абсолютного расхождения |∆Р|=|Рвыч Рдок |, которое сравнивают с допустимым расхождением, м2,

    Рдоп = 3,5 Мt√ Рдок                    (5)

    где Мt — нормированная средняя квадратическая погрешность положения межевого знака (пункта межевой съемочной сети) (см. табл. 6.1) или ее значение, полученное при уравнивании межевой съемочной сети, м; Рдок— площадь земельного участка, выраженная в квадратных метрах.

    Если |∆Р| > ∆Рдоп, то нужно выполнить анализ причин, которые привели к образованию выявленных расхождений, и представить их в письменной форме в виде заключения заказчику работ по межеванию объекта землеустройства. Это заключение наряду с другими материалами межевания передают заказчику для принятия им решения о дальнейшем продолжении землеустроительных работ.

    При |∆Р| ≤ ∆Рдоп за окончательное значение площади объекта землеустройства принимают вычисленную площадь Рвыч с указанием допустимого расхождения ∆Рдоп . Вычисленную площадь Рвычзаписывают в квадратных метрах, округляя до 1 м2 для земельных участков, расположенных на землях поселений.

Для объектов землеустройства, расположенных на других землях (см. табл. 6.1), эту площадь можно записывать в гектарах с округлением до 0,01 или 0,1 га. Отметим, что площадь муниципального образования или другого административно-территориального образования вычисляют по координатам поворотных точек его границ в случае, если это предусмотрено заданием на выполнение работ.

В соответствии с ним определяют и оценивают точность вычисления этой площади. Площадь земельного участка, границы которого описаны путем ссылок на соответствующие географические объекты, находят по координатам поворотных точек границы, измеренных графически с точностью, соответствующей данным используемой при этом топографической карты (плана).

Соответствующую вычисленную площадь отражают на плане границ или на карте (плане) объекта землеустройства.

7 КОНТРОЛЬ МЕЖЕВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

    Контроль межевания объектов землеустройства проводят с целью проверки его соответствия принятым и действующим на момент проведения землеустроительных работ техническим условиям и требованиям. При межевании объектов землеустройства контролируют: результаты полевых и камеральных работ и материалы межевания объектов землеустройства.

    Результаты контроля оформляют соответствующим актом. Акты контроля за проведением межевания объектов землеустройства в качестве приложений включают в землеустроительное дело.

    В процессе контроля осматривают в натуре межевые знаки и выполняют контрольные измерения.

    Контроль межевания может быть осуществлен:

    сравнением горизонтального проложения SMлинии между установленными на местности несмежными межевыми знаками с ее горизонтальным проложением SK, вычисленным по значениям плоских прямоугольных координат этих же межевых знаков;

    выборочно независимым повторным определением положения установленных на местности межевых знаков геодезическими методами с ближайших пунктов ОМС и (или) проложением контрольных полигонометрических (теодолитных) ходов с точностью, обеспечивающей определение положения контролируемых межевых знаков со средней квадратической ошибкой Мсне ниже нормативной (см. табл. 6.1).

    По результатам контроля вычисляют:

    • абсолютное расхождение в длине контролируемой линии

    |∆S| = |Sm-Sк| , (6)

    разности

    δ X=Xm-Xиδ Y=Ym-Yk,(7)

где Xm, Ym иXk, Yk —соответственно плоские прямоугольные координаты, вычисленные при контроле и выписанные из каталога контролируемых межевых знаков;

    • абсолютное расхождение в положении контролируемого межевого знака

           f = √  δ X2 + δ Y2             (8)

    Контроль заключается в сравнении вычисленных значений | ∆S | и f с  их  допустимыми   значениями,   соответственно  равными | ∆S | доп = 2Мс и Fдоп = 2,5Мс(см. табл. 6.1) Если значение Мсзаранее неизвестно, то его принимают по результатам уравнивания.

    Если вычисленные значения | ∆S | и f не превышают допустимых, 
то можно считать, что местоположение межевых знаков соответствует нормам точности межевания.

В частном случае, когда землеустроительные работы по определению координат межевых знаков и их контроль проводились с использованием одного и того же пункта межевой съемочной сети, то для расчета приведенных ранее допустимых расхождений можно применить следующие формулы:

| ∆S | доп = 3и fдоп = 2,5М3, (9)

где М3— средняя квадратическая погрешность межевого знака относительно этого пункта МСС .

8 ФОРМИРОВАНИЕ ЗЕМЛЕУСТРОИТЕЛЬНОГО ДЕЛА

    После проведения землеустроительных работ по межеванию земельного участка составляют землеустроительное дело.

Оно состоит из материалов межевания, размещенных в такой последовательности: титульный лист; оглавление; пояснительная записка; сведения государственного земельного кадастра о земельном участке в форме кадастровой карты (плана) земельного участка; задание на выполнение работ; копия документа, удостоверяющего права на землю или правоустанавливающего документа; технический проект; документы, подтверждающие факт извещения (вызова) лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания; доверенности уполномоченных лиц на участие в межевании; акт (акты) согласования границ земельного участка; каталоги (списки) координат межевых знаков земельного участка в местной системе координат; карта (план) границ земельного участка.

Источник: https://74la.ru/polevye-raboty-pri-mezhevanii-zemelnogo-uchastka/

Пошаговая инструкция по межеванию земельного участка

Полевые работы при межевании земельного участка

Чтобы поставить на государственный кадастровый учет объект недвижимости — земельный, дачный, садовый участок, жилой дом, дачу, гараж, квартиру необходима процедура межевания.

 Межевание земельного участка — это работы по установлению на местности муниципальных образований и других административно-территориальных образований, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и определением координат.

Межеванию подлежат только оформленные в собственность земельные участки. Землю, взятую в аренду — размежевать нельзя. 

Процедура является обязательной для следующих типов земель:

  1. Передающихся на постоянное пользование из государственных резервов;
  2. Подпадающих под распределение ввиду различных обстоятельств;
  3. Требующих разделения, объединения или выделения долевой части.

Не хочу нагружать технической стороной процесса. Не стану углубляться и в законодательную базу земельных отношений.

Если интересно, почитайте: Земельный Кодекс, Федеральный Закон № N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (который как раз и регулирует процедуру межевания земельных участков), а также новый закон «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ» от 23.06.

2014 № 171-ФЗ — который упрощает процедуру узаконивания садовых участков, проводимую согласно межевания земельного участка бесплатно по дачной амнистии с 1 июня 2015 года сроком действия до 31 декабря 2020 года.

Обратите внимание, что согласно действительным поправкам, положение п. 1 ст. 19 (ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ июля 2016 года.) — граждане имеют право не межевать собственные земельные участки для купле-продажи или передачи в наследство до начала 2021 года. После указанной даты процедура станет обязательной. 

Шаг 1 — подготовить документы на земельный участок

Если земельный участок образуется впервые, то для начала межевания вам потребуется схема расположения участка на кадастровом плане территории и постановление главы районной администрации о выделении земельного участка.

Если вы уже владеете земельным участком, то потребуется только выписка из ЕГРН, в которой вы указаны собственником.

Обратите внимание, что Росреестр присылает выписки из ЕГРН в течение 3-х дней (бывают задержки). Если хотите получить информацию быстрее, то рекомендую заказывать выписки напрямую через API Росреестра — так вы получите документ в течение дня. Стоимость та же — 250 рублей, данные официальные — из ЕГРН Росреестра и подтверждены электронной цифровой подписью регистратора (ЭЦП).

Выписка из ЕГРН, которую я недавно заказывал через API Росреестра

Шаг 2 — найти грамотного кадастрового инженера

Найти в своем городе кадастрового инженера, объяснить ему ситуацию и договориться о стоимости услуг, сроках и форме оплаты. После чего подписать и оплатить договор на оказание согласованных услуг.

Доверяйте выполнение межевания только квалифицированным специалистам с функцией кадастрового инженера. В прочем, к вопросу, как найти лучшего кадастрового инженера в своем городе, мы еще вернемся.

Шаг 3  — получить документы и подписать акт выполненных работ

Как правило, кадастровый инженер выполняет все работы, связанные с межевание «под ключ». Вам останется только получить у него кадастровый паспорт, межевой и технический план (если нужен).

Межевой план нужен для постановки на кадастровый учет одного или нескольких земельных участков, технический план — для постановки здания, сооружения или объекта незавершенного строительства. Межевое дело предоставляют в электронном виде (на CD диске), если нужно в бумажном (например для суда), — вам не откажут.

В конце, проверьте данные в документах и подпишите акт выполненных работ в 2-х экземплярах. Один из оригиналов акта оставить себе.

Шаг 4  — убедиться в результатах межевания

Со дня подписания договора услуг и до выдачи готовых документов проходит 10-14 дней. Спустя еще 5-10 дней, новые границы и данные о земельном участке начнут отображаться на публичной кадастровой карте РосРеестра. Чтобы наглядно убедитесь в результатах межевания — введите в кадастровый номер участка здесь: pkk5.rosreestr.ru.

На этом межевание, как процесс, можно считать оконченным.

Как проходит день межевания земельного участка

Как правило, в день межевания поступает звонок от специалиста геодезической фирмы с уведомлением о выезде на участок. Информируют как заказчика, так и соседей. К вопросу информирования соседей перед межеванием, мы еще вернемся.

Итак, по прибытию на участок, кадастровый инженер или его помощник:

  1. Произведет общий замер земельного участка;
  2. Определит координаты межевых знаков;
  3. Определит границы, согласует их со смежными землепользователями и документально подтвердит согласие (акт о согласовании межевания). Если претензий нет, — процедура межевания на месте закончена.

Как правило, межевание земельного участка проходит автономно (без вашего участия). Если захотите поучаствовать, то планируйте потратить в день межевания 1-2 часа.  

Как выглядит межевой план

Результатом выполненных работ станет межевой план (дело), который состоит из двух частей – текстовой и графической. В нем отображаются результаты выполненных измерений, сведения для внесения в кадастр и акты согласования спорных вопросов. Межевой план земельного участка включает:

  1. Первичные данные;
  2. Данные о полученных измерениях на местности;
  3. Информация об образуемых или измененных земельных участках и их частях;
  4. Схема расположения участков;
  5. Чертёж земельных участков и их частей;
  6. Геодезическая схема построений;
  7. Приложение: копия извещения в СМИ, копия справки об отсутствие возражений.

Так выглядит образец заполнения межевого плана земельного участка 

Кто проводит межевание и как выбрать исполнителя

Межевание земельного участка проводит кадастровый инженер, деятельность которого регламентируется Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» N 221-ФЗ, принятым 24 июня 2017 года.

Кадастровый инженер обязан иметь действующий квалификационный аттестат, являться членом саморегулируемой организации (СРО) кадастровых инженеров и иметь договор обязательного страхования гражданской ответственности.

Выбрать кадастрового инженера поможет электронный сервис официального сайта Росреестра. В разделе → Деятельность → Обеспечение кадастровой деятельности → Реестр кадастровых инженеров.

Указав в реестре фамилию кадастрового инженера, можно проверить является ли его квалификационный аттестат действительным, членом какой СРО он является, а также результаты профессиональной деятельности, в том числе количество отрицательных решений (отказов), принятых органом регистрации прав при проверке подготовленных им документов (показатель лучше любых отзывов в интернете).

Лайфхак: прежде чем подписывать договор на оказание услуг, почитайте отзывы об инженере или организации, которой доверяете работу.

Если в интернете отзывов нет и вы обратились не по рекомендации, то я бы сделал выбор в пользу кадастрового инженера с положительными отзывами (например, на картах Google) с рейтингом не ниже 4.5 из 5-ти.

В договоре оказания услуг должны быть перечислены права и обязанностями обеих сторон, а также порядок его расторжения.

Сколько стоит межевание земельного участка

Деятельность кадастровых инженеров является вневедомственной, поэтому цены на межевание земельных участков государством не регулируются. Существует методика расчета стоимости кадастровых работ, но придерживаются ей лишь муниципальные организации, скорость выполнения работ у которых — не самая высокая.

Частные фирмы самостоятельно устанавливают цены, ориентируясь на рынок спроса и предложения. На стоимость межевания влияют: регион, категория земель, площадь, местоположение и форма участка (простая, усложненная, геометрически сложная и т.п.).

Зачастую, для наработки клиентской базы, «молодые» компании стараются держать цены ниже рыночных, однако в качестве услуг ничем не уступают компаниям со стажем. В любом случае, не останавливайтесь на первой межевой организации, чья реклама попалась на глаза.

Стоимость межевания земельного участка в Московской области варьируется от 10 000 до 30 000 рублей. В Ленинградской области 7-15 тысяч. В регионах межевание стоит около 5-ти тысяч рублей.

Возможно вам удастся договориться об оплате работ авансом, например: 50% при заключении договора и ещё 50% по факту выполненных работ. Не забудьте сохранить чек и квитанцию об оплате.

Как провести межевание земельного участка бесплатно

Для обычных граждан бесплатное межевание земельного участка возможно только при комплексных кадастровых работах по инициативе государства. Информация о предстоящем и действующем комплексном межевании земель публикуется на сайте муниципалитета.

В этом случае собственник может обратиться к указанной на сайте кадастровой организации (как правило муниципальной) с заявлением о проведении межевания своего участка бесплатно. Заявление пишется в свободной форме, в нем указывается адрес, кадастровый номер, а также данные о собственнике (Ф.И.О., паспортные данные, и тд).

Причины для обращения за бесплатным межеванием могут быть следующие:

  • Сведения о земле не значатся в ЕГРН, но право собственности уже было оформлено до 1998 года;
  • Имеет место документально подтвержденная кадастровая ошибка;
  • Данные об участке имеются в РосРеестре, но объект не поставлен на кадастровый учет.

Кроме того, бесплатное межевание реально:

  • В рамках дачной амнистии. Только правильней будет сказать не «бесплатное», а не «обязательное». Обязательное межевание дачных земельных участков было отменено ещё в 2007 году и для оформления в собственность не требуется. Но это не надолго — до 31 декабря 2020 года;
  • Также, с 1 июня 2015 года в Земельный Кодекс РФ внесены изменения (статья 39.19 «Особенности предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, отдельным категориям граждан в собственность бесплатно»), согласно которым процедура бесплатного межевания применима при выделении новообразованного земельного участка гражданам, имеющим трех и более детей и нуждающимся в жилье (состоящим на специальном учете).

Как извещать соседей о проведении межевания

Важный момент — до начала межевания известить соседей, с которыми граничит земельный участок, о дате и времени приезда специалиста.

 Захватив с собой гражданский паспорт, соседи должны будут подтвердить свое согласие с новыми границами вашего земельного участка.

Если земельный участок находится на территории дачного или садового товарищества, то потребуется согласие Председателя Правления.

Как правило, информирование соседей ложится на плечи исполнителя и должно быть прописано в договоре. Известить соседей можно по телефону, но надежней будет в письменной форме — отправкой заказного письма с уведомлением о вручении через Почту России.

Однако, сосед вправе отказаться ставить свою подпись на акте…

Что делать, если сосед не согласен

Н-е-е-е

При межевании земельного участка споры с соседями явление обычное, но искать компромисс все равно придется.

На мой взгляд, лучше немного уступить несговорчивому соседу во благо окончания процесса (отдать меньшее, чтобы получить большее), так как обращение в суд для решения спора — процесс не быстрый, да и не бесплатный (от 15 тысяч).

В общем, мой вам совет — любой отказ фиксируйте документально, пригодится. Если дойдет до суда, будьте готовы поднять историю от кого, кому и в каких границах участок передавался ранее.

Другие проблемы при межевании земельных участков

Основная проблема, возникающий при межевании земельного участка — превышение фактической площади.

Федеральный Закон ФЗ № 93 от 30 июня 2006 года «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», гласит, что размер вашего участка может быть уточнен в сторону увеличения не более чем на минимальный размер участка, установленный в соответствии с нормативными правовыми Актами органов самоуправления или субъектов Федерации и только при наличии согласия этих самых органов.

На житейском языке это означает, что если минимальный размер был 600 кв. м, то и «прирезать» вы можете не более 6-ти соток. Но это в теории, на практике же представители власти подобные акты подписывать не спешат.

Как оспорить межевание земельного участка

  1. Для начала сделайте запрос с подробным описанием проблемы в администрацию.
  2. Если администрация проблему не решит,  то можете использовать письменный отказ, как основание в нарушении ваших материальных прав для досудебного административного разбирательства.
  3. Досудебное административное разбирательство — это прокуратура. Пишите жалобу и ждите ответа.

    В случае отказа придется оспаривать результаты межевания земельного участка уже в судебном порядке. 

Возможно вашу веру в суды укрепит судебная практика: Постановление Пленума ВАС РФ и ВС РФ № 10/22, постановление Пленума ВАС РФ № 54.

Пензенский областной суд как-то разъяснял и давал аналитику по рассмотрению споров связанных с земельным законодательством, попытайтесь найти обзор практики от 2014 года.

Как оспорить межевание соседнего земельного участка

В заключение

Как видите, межевание — процесс не быстрый, да и не бесплатный. Поэтому, прежде чем подписывать договор оказания услуг, обращайте внимание на отзывы об исполнителе. Работы должен выполнять только лицензированный кадастровый инженер. 

Источник: https://zembaron.ru/oformlenie/mezhevanie-zemelnogo-uchastka/

Полевые работы по установлению границ земельных участков

Полевые работы при межевании земельного участка

Полевые работы по установлению границ участков заключаются в установлении на местности положения спроектированных в соответствии с земельноправовыми документами границ и закреплении точек поворота границ межевыми знаками в соответствии с рабочим проектом.

На рабочем проекте отображаются: границы земельного участка (фактические границы – черным цветом, проектные – зеленым); пункты существующей и проектируемой геодезической сети; схемы проектируемых полигонометрических и теодолитных ходов;  твердые точки ситуации и углы капитальных сооружений, используемые для привязки; геодезические данные (угловые и линейные), необходимые для перенесения на местность проекта установления (восстановления) границ земельного участка; смежные земельные участки; положение «красных линий»; улицы, проезды, тротуары, газоны и другие объекты, непосредственно примыкающие к границам.

Пункты опорной межевой сети и межевые знаки сдают по акту на наблюдение за сохранностью собственникам, владельцам или пользователям земельных участков.

Перенесение рабочего проекта на местность производится способом промеров длин рулеткой, лентой, светодальномером, электронным тахеометром; инструментальным способом – теодолитом с измерением длин линий светодальномерной насадкой, светодальномером, оптическим дальномером, лентой, рулеткой, электронным тахеометром; графическим образом – мензулой с кипрегелем. Способ промеров применяется в открытой местности, когда проектные точки границы земельного участка находятся в створе опорных пунктов плановой геодезической сети или хорошо опознанных точек 

Инструментальный способ установления границ земельных участков применяется при необходимости построения углов для получения направления от пункта геодезической сети на проектную точку (межевый знак) границы. Величина угла и полярное расстояние вычисляются с контролем при решении обратных геодезических задач.

При полярном методе передача координат осуществляется с пункта А с известными координатами (Х и У) и дирекционным направлением (АС) на определяемый пункт  О (межевый знак, контурную точку) осуществляется по измеренному на пункте А полярному углу φ и по расстоянию АО=S, определенному инструментально.

В полярном методе координаты вычисляются по известным формулам Хо=Ха+Scos(αАС+ φ) и Уо=Уа+Ssin(αАС+ φ).

В населенных пунктах, дачных поселках и садоводческих кооперативах определение координат точек границ должно проводиться не менее чем с двух пунктов государственных геодезических сетей, сетей сгущения или теодолитных ходов.

Проектная граница земельного участка, образующая замкнутый ход, переносится на местность построением теодолитного хода (полигона), опирающегося на пункты геодезической сети.

При наличии достаточного количества пунктов опорной сети связь межевых точек осуществляется методами засечек. Прямые засечки выполняются не менее чем с трех точек так, чтобы углы между направлениями на определяемой точке (знаке) были не менее 30о и не более 150о.

Обратные и комбинированные (при работах в сложных условиях) засечки выполняются не менее чем с 4 точек.

Для определения координат пунктов опорной геодезической сети используют спутники, государственные геодезические сети, прямые, обратные, комбинированные засечки, лучевые системы, теодолитные ходы. При наличии материалов аэрофотосъемки — фотограмметрические методы, в отдельных случаях можно использовать и методы картометрии.

Для проведения необходимых измерений применяют теодолиты, светодальномеры, электронные тахеометры, спутниковые геодезические приемники. Для обработки материалов аэрофотосъемки — фотограмметрические приборы, при использовании картометрии  дигитайзеры, координатометры и др.

При полевых геодезических действиях (установлении границ) исходным документом является разбивочный чертеж, который был составлен при проведении подготовительных работ.

При установлении на местности проектных границ земельного участка задача заключается в определении местоположения и постановке межевых знаков по имеющимся проектным геодезическим данным.

В большинстве случаев на производстве для линейных измерений используют светодальномеры либо электронные тахеометры, сочетающие и теодолит, и светодальномер.

Геодезические измерения обычно состоят из следующих операций: устанавливают теодолит (тахеометр) над исходным пунктом геодезической сети с известными координатами и приводят в рабочее положение; ориентируют лимб теодолита на другой исходный пункт, устанавливают отсчет, равный значению проектного угла, вращением алидады; устанавливают в створе вешку по полученному направлению на расстоянии чуть больше, чем до межевого знака; задают это же направление при другом положении вертикального круга теодолита для исключения влияния коллимационной ошибки и в створе около первой вешки устанавливают вторую. Расстояние между этими вешками делят пополам и вешку переставляют в середину. Это и будет окончательное направление на следующий межевой знак; провешивают ее, если длина линии свыше 100 м, и создают условия для измерения линии мерным прибором с контролем.

При измерении расстояния светодальномером на одной точке устанавливают приемопередатчик, а на другой  отражатель.

В процессе измерения электромагнитные световые волны от приемопередатчика уходят на отражатель, установленный на конечной точке, и возвращаются в приемопередатчик, то есть волны проходят измеряемое расстояние дважды  в прямом и обратном направлении.

Зная скорость и время распространения световых волн, определяют измеряемое расстояние, полученный результат высвечивается на электронном цифровом табло. В результаты измерений вводят поправки на метеорологические условия.

При перенесении проектных границ в натуру методика работы отличается от методики измерения между известными точками, так как положение начальной точки на местности известно, а положение конечной точки надо определить. Для этого отражатель устанавливают в створе проектной линии, откладываемой на местности вблизи проектной точки.

Определяют расстояние до выбранной в первом приближении конечной проектной точки и затем при помощи ленты (металлической рулетки) откладывают от места установки отражателя по створу измеряемой линии необходимое расстояние, чтобы получить окончательное положение проектного межевого знака, либо перемещают отражатель до установления проектного расстояния.

Границы, совпадающие с живыми урочищами (рекой, опушкой леса, ручьем и т. п.

), закрепляют межевыми знаками лишь в местах пересечений этих урочищ с граничными линиями, а вдоль живого урочища прокладывают теодолитный (магистральный) ход, с которого ведут съемку этого урочища.

Результаты съемки в последующем используют при определении площади отводимого земельного участка. Суходольные границы пропахивают в одну борозду, а в лесах и кустарниковых зарослях прорубают просеки, обеспечивающие взаимную видимость между смежными межевыми знаками.

Источник: https://www.bygeo.ru/materialy/pervyi_kurs/metody-obsledov-zemel-chtenie/1724-polevye-raboty-po-ustanovleniyu-granic-zemelnyh-uchastkov.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.