Покупка квартиры у нерезидента рф

Содержание

Город-сказка, город-мечта… Как иностранцу из СНГ купить квартиру в Москве

Покупка квартиры у нерезидента рф

Купить свое жилье в Москве – мечта не только россиян, но и многих жителей стран СНГ. При всех преимуществах такая покупка может принести и ряд сложностей, которые необходимо учитывать.

Основные требования для покупки квартиры в России

Первое, что стоит обозначить, – кого можно называть иностранцем в России. Это люди, у которых нет российского гражданства. При этом статус «иностранца» не повлияет на возможность покупки недвижимости в этой огромной стране. Если мы говорим о Москве или ближнем Подмосковье, то купить дом или квартиру может как россиянин, так и иностранец.

Однако, если у вас иностранный паспорт, есть несколько нюансов, которые следует учесть при покупке квартиры. Первое и самое главное требование – необходимо подтвердить законность пребывания. Нужны документы вроде визы или миграционной карты.

Если вы живете в стране какой-то короткий промежуток времени, то необходимо подать документы в Миграционную службу, где будет указана причина и предполагаемый срок пребывания в стране.

Получается, что для приобретения квартиры здесь достаточно действующей туристической визы.

Второе требование – иностранный паспорт должен быть переведен на государственный язык (русский) и нотариально заверен. И последнее требование – район должен быть открытого типа.

Если эти требования вызывают трудности или иностранный покупатель не может присутствовать лично, можно купить квартиру по доверенности. Чтобы оформить доверенность на приобретение квартиры третьим лицом, необходимо заверить документ у нотариуса.

Доверенность приобретает законную силу с помощью апостиля (штамп, который подтверждает законность документа и подлинность подписи заявителя. Действует во всех странах, подписавших Гаагскую конвенцию).

Приятный бонус: иностранным гражданам из стран СНГ не придется легализовывать доверенность – достаточно перевести паспорт на русский язык, заверить его нотариально и можно заключать договор с продавцом.

Какую недвижимость в Москве нельзя купить иностранцу?

Мы уже писали: район, в котором расположен выбранный объект недвижимости, должен быть открытым. Давайте подробнее остановимся на этом моменте.

Иностранный гражданин (белорус, гражданин Узбекистана или другой страны) не может приобрести квартиру, дом, земельный участок, склад, ангар и т.п.

в приграничной зоне или в закрытых административно-территориальных образованиях. Важно это учитывать, если речь идет о таунхаусе.

Под запретом находятся земли сельскохозяйственного назначения, заповедники, участки в лесном фонде или на территории оборонных объектов.

Что дает иностранцу покупка квартиры в Москве?

Приобретение недвижимости в России не является основанием получения гражданства или вида на жительства (ВНЖ). Льгот на получение статуса российского гражданина не предусмотрено. Даже прописаться в собственном жилье после подписания договора купли-продажи не удастся – такое право имеют только граждане РФ (разрешена только регистрация в качестве собственника недвижимости).

В качестве обременения к приобретению апартаментов в Москве – обязательное налогообложение. Иностранные граждане обязаны оплатить налог в размере от 0,3% до 2% от суммы сделки. При продаже этой квартиры нерезиденты страны после подписания договора купли-продажи должны выплатить в пользу государства налог в размере 30% от “прибыли”(разницы между ценой покупки и продажи).

Правила получения гражданства России для иностранных граждан

Если Москва рассматривается как постоянное место жительства, стоит задуматься о российском гражданстве. На общих основаниях гражданство может получить иностранный гражданин, законно проживающий в России и получивший вид на жительство.

Через 5 лет после получения ВНЖ, можно надеяться на гражданство. На всю процедуру может уйти около 6 лет.

Также придется доказать наличие постоянного дохода и получить сертификат знания русского языка.

По упрощенной схеме получить российское гражданство можно, женившись/выйдя замуж за россиянина. При наличии ВНЖ основанием ускоренного получения гражданства является рождение ребенка в России.

Гарантией получения гражданства является наличие на территории страны бизнеса с оборотом не менее 10 миллионов российских рублей (около $155 тысяч) или уплата налогов в размере 6 миллионов российских рублей (около $95 тысяч). Для ускоренного получения гражданства можно инвестировать в экономику страны $1,5 миллиона.

Достаточным основанием для быстрого получения гражданства является принадлежность к высококвалифицированным специалистам (при наличии ВНЖ).

Статус иностранного беженца сокращает время ожидания до 1 года. Именно столько переселенцу требуется прожить на территории РФ, чтобы получить российский паспорт.

Ошибки при покупке жилья

Зачастую иностранные покупатели не рассматривают варианты приобретения жилья в других районах города, руководствуясь нежеланием менять привычный уклад жизни. В данном случае стоит руководствоваться не территориальными категориями, а качеством социальной и инженерной инфраструктуры, уровнем развития района и, что немаловажно, перспективами развития данных земель в дальнейшем.

Следующей важной ошибкой является использование стандартной шаблонной формы договора купли-продажи. Зачастую такой тип договора не учитывает различных мелких нюансов сделки. Например, в стандартном договоре не оговорена дата, когда предыдущий собственник должен освободить помещение.

В таком договоре не указана мера ответственности продавца в случае обнаружения двойной продажи или коммунальной задолженности. Отдельным пунктом идет описание прав наследования или имущественных прав супругов. Качественно составленный договор учитывает все нюансы определенной сделки.

Еще одна ошибка – невнимательность к продавцу. Проверить продавца и историю квартиры может агентство недвижимости. Договор на оказание риэлтерских услуг гарантирует безопасность обеих сторон.

Самому иностранному покупателю следует с осторожностью относиться к подобным продавцам: одинокие пенсионеры, пожилые люди, бывшие супруги, асоциальные граждане, представители собственника по доверенности.

Слепое доверие застройщику, который предлагает приобрести квартиру в России на первичном рынке, – повод обмануть доверчивого иностранного покупателя.

За привлекательной ценой скрывается риск участия в долгострое.

Есть немало примеров, когда иностранные дольщики оставались и без покупки, и без денежных средств только потому, что согласились участвовать в застройке от непроверенной строительной компании.

Здесь же стоит указать и веру в ажиотажный спрос на квартиры. Бывает, строительные компании создают искусственный ажиотаж на свои апартаменты, тем самым привлекая реальных покупателей. Они стараются максимально быстро заключить оформить сделку, не взирая ни на что.

Строительные компании зачастую минимизируют для общественности недостатки того или иного жилого комплекса. Например, продавая квартиру в Балашихе, застройщик рассказывает иностранным покупателям, что электричка до Москвы идет несколько минут. Так и есть, но нужно учесть, что из этого населенного пункта в столицу идет всего 3 электрички утром и 3 вечером.

Отказ от страхования иногда играет с иностранным покупателем «злую шутку». Особенно это касается апартаментов, приобретенных на вторичном рынке. Проверить историю объекта недвижимости бывает очень сложно, и «подводные камни» всплывают уже после совершения сделки. При наличии договора страхования у покупателя есть шанс сохранить хотя бы часть денежных средств.

Преимущества и недостатки прописки в Москве

По последним данным, прописаться в Москве и Подмосковье мечтает около 10% населения России. Получить прописку в Москве можно самостоятельно и с помощью заключения договора с частными агентствами.

Для этого необходимо предоставить либо документы на право владения недвижимым имуществом, либо доказать родственные отношения с владельцем квартиры в Москве, либо предоставить согласие собственника апартаментов на регистрацию третьего лица.

Преимуществ, которые дает московская прописка, немало. Первое, и самое главное, – возможность получения лучшего места работы. Работодатели не признают этого, но часто при прочих равных условиях отдают предпочтение москвичам.

Не стоит забывать о возможности определить ребенка в детский сад или школу, получить медицинскую помощь в поликлинике.

Детям-москвичам можно бесплатно посещать некоторые культурно-развлекательные заведения (зоопарки, парки, музеи) и до 3-х лет находиться на бесплатном медицинском обеспечении.

Взрослые москвичи имеют право на более низкие проценты по налогообложению, низкие ставки по дорожным и транспортным сборам, субсидирование оплаты коммунальных услуг. Пенсионеры, оформившие в Москве постоянную регистрацию, имеют ряд дополнительных надбавок к ежемесячным пенсионным выплатам. Плюс льготы на оплату проезда и бесплатное медицинское обслуживание.

Отдельно стоит отметить, что все вышеуказанные преимущества действуют только для владельцев московской регистрации. Для обладателей прописки в Подмосковье таких бонусов нет. Однако они могут претендовать на определенные квоты на лечение и не платить некоторые налоговые сборы, которые обязаны оплачивать москвичи.

Что лучше: дом в Подмосковье или апартаменты в Москве?

Каждый из этих вариантов имеет, безусловно, свои недостатки и достоинства. И здесь, в первую очередь, стоит учесть преимущества московской прописки, о которых говорилось выше.

Наличие квартиры в Москве дает ее иностранному владельцу много “плюшек”: возможность отдать ребенка в хорошую школу, обслуживание в городской поликлинике, наличие развитой транспортной и социальной инфраструктуры.

Однако, и собственный дом в Подмосковье не уступает по количеству положительных моментов. В современном мире становится очевидной необходимость следить за собственным здоровьем и здоровьем своих детей с самого юного возраста.

Для этих целей московские апартаменты безусловно проигрывают частному дому в коттеджном поселке.

Кроме того, собственный дом для иностранного собственника – это глоток свободы в шумном мегаполисе, возможность побыть наедине с собой или своей семьей.

В целом, выбор квартиры или дома зависит от финансовых возможностей иностранного покупателя и собственных приоритетов.

Как не попасться на удочку мошенников при покупке квартиры

Основной совет, который действует убийственным образом на большинство мошеннических сделок, – не экономить на собственной безопасности. Иностранному покупателю не следует гнаться за очевидно дешевыми вариантами по цене, ниже рыночной. Скорее всего, за заманчивыми предложениями скрываются мошенники.

Для того, чтобы приобрести квартиру, иностранному покупателю следует обратиться в проверенное агентство недвижимости. Следующий шаг – застраховать сделку. Особенно это касается сделок на вторичном рынке, так как большим риском обладают именно они.

С опаской следует относиться к тем объектам, которые по договору продает доверенное лицо – есть множество обманных схем, с помощью которых можно признать доверенность недействительной.

Момент расчета – еще одна возможность обмануть покупателя. Расписку о получении денежных средств нужно оформлять в присутствии свидетеля, документ не должен содержать помарки. Однако в любой момент обе стороны могут расторгнуть договор купли-продажи (до перехода права собственности). Именно поэтому целесообразно расчет производить с помощью банковской ячейки или аккредитива.

Мошеннических схем существует действительно много, и они могут быть реализованы на каждом этапе. Но это не значит, что иностранному покупателю следует отказываться от приобретения квартиры в России, если такая возможность есть. Если заключить договор с профессионалами рынка, можно во многом не волноваться за собственную безопасность.

wallbox.ru, tehnowar.ru, ecopress.center

Источник: https://zen.yandex.ru/media/realtingcom/gorodskazka-gorodmechta-kak-inostrancu-iz-sng-kupit-kvartiru-v-moskve-5e05c9c8a1bb8700af145ead

Post navigation

Покупка квартиры у нерезидента рф

С вами ваш гид по недвижимости Ксения Шварц и мы вместе с Тарасом Шевченко, практикующим юристом, разберём валютный контроль в области недвижимости. Как рассчитываться иностранным гражданам, когда они покупают недвижимость в Крыму. Сейчас мы об этом узнаем.

Привет Тарас, давай поговорим с тобой на эту тему. Есть ли какие-то особенности в сделках между российскими и иностранными гражданами?

Тарас: В любых сделках, связанных с резидентами и нерезидентами, существует несколько моментов, которые имеют особенности.

Например, если это приобретение недвижимости за рубежом гражданином Российской Федерации, то есть разные аспекты вопросов, связанные с проверкой недвижимости, которую лицо не может осуществить в полном объёме, потому что не знает, как это делать на территории того или иного государства.

Ксения: На сегодняшний день приезжает огромное количество иностранных граждан для того, чтобы инвестировать свои деньги в Крым. Как правило, это покупка недвижимости. Какие есть особенности для иностранных покупателей в Крыму?

Тарас: Тут вопрос не только для покупателей, а и для продавцов граждан Российской Федерации очень большой. И не только для иностранных граждан, которые хотят приобрести недвижимость в Крыму, мы ещё говорим о том, что у нас много объектов недвижимости всё ещё принадлежит гражданам Украины, которые приезжают сюда, чтобы продать эту недвижимость, или делают это по доверенности.

И здесь существует очень скользкий момент, связанный с валютным контролем. Законодательство, которое регулирует валютный контроль, очень несовершенно. Оно прописано непонятными терминами и фактически под собой имеет двух- трехзначные трактовки. И недавно, на кануне нового года, участились понятия позиции самой налоговой службы, касающиеся заключения таких сделок (?).

Они подводят все сделки, связанные с приобретением недвижимости или её реализации с резидентом и нерезидентом Российской Федерации к тому, что если они происходят в наличной форме или через банковскую ячейку, то это является нарушением валютного контроля. Штраф за нарушение валютного контроля составляет от 2/3 до 1 от суммы осуществляемого валютного контроля (?). Т.е.

штраф может составлять четверть от суммы сделки.

Ксения: Т.е., если я иностранный гражданин хочу купить здесь недвижимость, то сделка обязательно должна проходить через банк?

Тарас: Через банк, через открытие специального счёта.

Ксения: Не наличкой, не через банковские ячейки, делать нельзя.

Тарас: Нет, и недопустимо указывать это в договоре. С другой стороны, у нас огромное количество сделок, которые так происходят, и всё заканчивается хорошо и не возникает никаких проблем с валютным контролем. Но, если сейчас обратиться к нотариусу и спросить, есть ли особенности по валютному контролю, то вам скажут, что с этого года они есть.

Потому что нотариальная палата занялась этим очень серьёзно, в т.ч. наша нотариальная палата, они начинают уведомлять нотариусов, чтобы те уделяли особое внимание тому, что сделка между резидентом и нерезидентом происходит по определённом порядку. Поэтому на данный момент они уже всех предупреждают об этом.

До этого никто не трактовал таким образом этот закон и не придавал этому значение, потому что считали, что это операции с валютой и валютными ценностями, когда это не связано с расчётами в рублях.

Но есть позиция, которая говорит о привлечении к административной ответственности за нарушение валютного контроля, в том числе при операциях с валютными ценностями, включая рублёвые, между резидентом и нерезидентом.

Как говорит закон, это необходимо делать через специальный счёт в уполномоченном банке, имеющем необходимое разрешение от Центробанка на проведение таких операций. Это фактически все банки, имеющие лицензию на совершение валютных операций и открытие валютных счетов. Да, это счёт в рублях, а не в валюте, ни в долларах, ни в евро.

Ксения: Всё-таки, мы рассчитываемся в рублях?

Тарас: Расчёт за недвижимость происходит только в рублях. Никаких фраз, что передаётся 50 тыс. долларов эквивалентно сумме в рублях, никаких подобных формулировок не должно быть, только в рублях. И в договоре не должно быть сказано о передаче наличных в момент заключения договора между резидентом и нерезидентом.

Ведь мы говорим о том, что федеральная налоговая служба следит за сделками, осуществляемыми с недвижимостью, потому что это связано как с налогом на само имущество, так и с налогом на получение прибыли и обязательным декларированием сделок. Т.е.

даже если вы не получили прибыль или вы освобождены от уплаты налога с продажи этой недвижимости, вы всё равно обязаны подать декларацию о том, что вы её продали и что вы освобождены от уплаты налогов в связи с какими-либо определённым условиями. Например, вы хотите сделать зачёт за счёт того, что вы потратили на эту квартиру 6 млн., а продали за 5 млн.

, и тогда у вас не возникает доходной части, вы должны в этом отчитаться. И налоговая увидит эту сделку. И, если будет указание ужесточения валютного контроля, то люди могут существенно пострадать, оплатив штраф от 2/3 до 1.

Ксения: Скажи, пожалуйста, значит ли это, что у нас перестанут быть возможными расчёты именно в долларах или в евро?

Тарас: У нас такие расчёты и раньше были незаконны.

Ксения: Да, они были незаконны, но, как правило, договор купли/продажи подписывается в рублях, а расчёты производится в валюте. И у нас это распространено, не будем этого скрывать. Но сейчас, если я иностранный гражданин, то я провожу свою сделку через банк только в рублях?

Тарас: Да, только в рублях.

Ксения: Закрыта, для нас друзья, возможность расчётов в долларах, евро и других валютах. Скажи, пожалуйста, если продавец является иностранным гражданином, то валютный контроль имеет те же особенности?

Тарас: Абсолютно.

Ксения: Т.е., если продавец гражданин Украины, то имейте ввиду, что проводить сделку необходимо только через счета.

Тарас: Да, только через спец.счёт. Причём банковская ячейка к этому не относится.

Ксения: А расчёт у нотариуса наличкой тоже не допускается?

Тарас: Нет, только через счёт. На самом деле, я приверженец того, что оплата по сделке должна осуществляться после регистрации этой сделки, а не до.

Потому что отменить сделку и вернуть себе имущество в случае, если лицо уклоняется от оплаты, легко, а получить деньги обратно в случае, если сделка не регистрируется, может быть практически не реально.

Мы говорим о том, что если это единственное жильё человека, то получить на него взыскание у приставов практически невозможно.

Ксения: Что делать людям, которые в начале этого года заключили сделки без соблюдения этих условий? Есть ли какой-то срок исковой давности, будут ли проверяться старые сделки, что делать в таких случаях?

Тарас: Конечно, сделки будут проверяться и здесь дело не в сроке исковой давности, а в сроке привлечения к административной ответственности. Если сделки уже были заключены, то уже ничего не сделаешь.

На данный момент, у нас нет такого жёсткого валютного контроля, пока нет лиц, привлечённых за его нарушения, связанные именно с заключением сделки с резидентом и нерезидентом.

Но появляется всё больше информационных писем, как в нотариальные палаты, так и в федеральные налоговые службы.

Ксения: Хорошо. Допустим, я приехала из Германии, хочу купить квартиру у гражданина Украины, то я должна пойти в банк открыть специализированный счёт, не обычный, а именно специализированный. Подхожу к работнику банка, говорю, что я иностранный гражданин и хочу заключить сделку с недвижимостью и мне нужен специализированный счёт для расчётов. И он должен быть именно валютный?

Тарас: Этот счёт должен быть в валюте Российской Федерации. При этом можно открыть несколько счетов, один в евро другой в рублях. Иногда бывает выгоднее не менять деньги и класть на счёт, а сделать между своими счетами автоматическую конвертацию. Банки в этом случае предлагают более выгодный курс.

Фактически, счёт открывают оба, как продавец, так и покупатель и расчёт происходит в рублях через специализированный счёт, который открывается в связи с проведением сделки с резидентом и нерезидентом.

Банки знаю, какой это счёт, что он под собой подразумевает и что это не просто депозитный счёт, на который кладутся деньги.

Ксения: В данном случае по сделке, как у нас будет проходит процедура? Сначала мы подписываем договор купли/продажи, потом совершаем расчёт или наоборот?

Тарас: В этом случае нет законодательного регулирования, всё зависит от того, как договорятся стороны, но моё мнение, что расчёты должны проводится только после регистрации сделки.

Потому что, повторюсь, что вернуть имущество в случае неоплаты легко, пусть через суд, пусть это займёт время.

А вернуть деньги, если у человека нет официального дохода и нет недвижимости, кроме этого, единственного жилья, будет практически нереально, если он не захочет возвращать добровольно. Поэтому моё мнение, что перевод денежных средств должен осуществляться только после регистрации сделки.

Ксения: С вами был ваш гид по недвижимости Ксения Шварц и практикующий юрист в Крыму в области недвижимости Тарас Шевченко.

Источник: https://xn--80adaksj8bbbq5h.xn--p1ai/2020/06/27/valyutnyj-kontrol-v-sdelkah-nedvizhimosti/

Покупка недвижимости в РФ для иностранцев

Покупка квартиры у нерезидента рф

Интерес жителей иностранных государств к недвижимости, расположенной на территории Российской Федерации растет с каждым годом. На первых строчках в списке наиболее популярных городов находятся Москва, Санкт-Петербург и, конечно же, Сочи.

Южная столица РФ, как магнит, притягивает людей из самых разных уголков земного шара. Впрочем, удивительного в этом ничего нет. Развитая инфраструктура, широкий спектр услуг для отдыха, высокий уровень сервиса, налаженное авиасообщение с другими регионами и странами — самые очевидные преимущества.

Если вы являетесь гражданином другой страны и вас интересует походящая недвижимость в Сочи для иностранных граждан, то обратитесь к сотрудникам нашего агентства. С большим удовольствием поможем вам в вопросе поиска и возьмем на себя все юридические заботы.

Поиск недвижимости — самый важный нюанс

Большая часть покупателей недвижимости в Сочи — это люди из других регионов. Почти все приняли решение о том, чтобы стать владельцами своей собственной квартиры или дома после того, как побывали в городе. Кто-то остался под впечатлением от летнего или зимнего отдыха, а кто-то вспомнил, как было здорово на отдыхе в далеком детстве.

Жители других стран, как показывает практика, реже приезжают в Сочи. Для них весомым поводом для визита сюда является отдых или же посещение событий международного значения — Олимпиада, Чемпионат по футболу, различные саммиты и конференции.

В любом случае, если вы не живете в Сочи, очень сложно понять специфику города. Дистанционно сделать это практически невозможно. Единственное верное решение в вопросе поиска — это довериться профессионалу своего дела, который учтет все пожелания и поможет подобрать самый оптимальный вариант в вашем бюджете.

Если вы живете в другой стране и объективно плохо знаете русский, то лучше всего найти специалиста по недвижимости, который хорошо знает ваш родной язык. Это существенно упростит общение и облегчит поиск. Не стесняйтесь рассказывать менеджеру о всех своих желаниях и требованиях к будущему жилью. Предельная открытость сторон и доверительные отношения — это залог успеха сделки!

Назад к содержанию

Может ли иностранец купить квартиру в России?

Граждане, которые не имеют гражданства Российской Федерации спокойно могут приобретать частные дома и квартиры в жилых комплексах. Однако, покупка недвижимости в России иностранными гражданами имеет определенные ограничения. Нельзя приобрести следующие объекты:

• Земельные участки в лесном фонде; • Участки, расположенные на территории заповедников; • Угодья сельскохозяйственного назначения; • Земли на территории оборонных объектов; • Участки в закрытых районах.

Также иностранцы не имеют права на приобретение недвижимости в городах с особым режимом — Железногорске, Зеленогорске, Снежинске, Новоуральске и др. В остальных ситуациях никаких ограничений нет. Если вы — резидент другой страны, то в Сочи можно купить практически любую недвижимость: от участков под строительство частного дома до квартир в элитных жилых комплексах.

Назад к содержанию

Оформление покупки для иностранных граждан

Пункт 3 статьи 62 Конституции Российской Федерации уравнивает жителей страны и иностранных граждан в приобретении недвижимости. Самое главное требование — это законное пребывание в стране. Логично, что лица, которые находятся в международном розыске или у которых есть запрет на территорию РФ, не могут приобрести недвижимость на законных основаниях.

Жители всех стран могут приобретать недвижимость в Сочи, владеть ею и распоряжаться по своему личному усмотрению (продавать, сдавать, дарить). Законность пребывания на территории России, житель иностранного государства может подтвердить при помощи следующих документов:

  • Действующей визой;
  • РВП — разрешением на временное проживание;
  • Видом на жительство;
  • Миграционной картой.

Сама процедура купли-продажи ничем не отличается. Она идентична и для иностранцев, и для резидентов РФ. Договор между покупателем и продавцом должен быть составлен на русском языке или, при желании, на двух языках — русском и родном языке покупателя.

При заключении сделки с гражданином другого государства может присутствовать переводчик. Это актуально для тех ситуаций, когда покупатель плохо разговаривает на русском. Если же проблем в общении не возникает, то можно обойтись и без переводчика.

Важно, что все расчеты происходят в российских рублях. То есть, если покупатель привез с собой иностранную валюту для покупки квартиры или дома, ее сначала необходимо поменять в банке.

Назад к содержанию

Какие документы потребуются для сделки?

Поскольку сама сделка купли-продажи не имеет никаких принципиальных отличий, то и пакет документов потребуется соответствующий:

  1. Паспорт покупателя с нотариально заверенным переводом;
  2. Нотариально заверенное согласие супруга (если есть);
  3. Подтверждение законного пребывания (см. выше).

Если квартира приобретается в новостройке по договору долевого участия, то для оформления сделки в Росреестре дополнительно потребуется заявление от покупателя, квитанция об оплате государственной пошлины и техническая документация на квартиру, которую предоставляет застройщик. Что касается порядка расчетов, то они могут производиться в наличной или же безналичной форме — кому как удобнее.

Назад к содержанию

Какие права дает собственная недвижимость в РФ?

Самый распространённый миф, касающийся покупки недвижимости иностранцем в России — наличие каких-то льгот и преимуществ. Приобретая жилье, расположенное на территории Российской Федерации, гражданин другой страны получает только жилплощадь, которой он волен распоряжаться по своему усмотрению.

Владение собственным домом или квартирой не упрощает процедуру получения вида на жительство. Оформить постоянную прописку также не получится — только временная регистрация.

Также наличие собственной недвижимости РФ не позволяет избежать обязанности получения документов для легального проживания и прочих правил, установленных миграционным законодательством.

Несмотря на то, что покупка собственной недвижимости не дает никаких льгот, это также не освобождает иностранных граждан от уплаты налогов в государственную казну. Об этом мы подробно расскажем ниже.

Назад к содержанию

Налоговая база

Резиденты РФ могут воспользоваться правом получения налогового вычета при покупке недвижимости. Для жителей иностранных государств такая привилегия недоступна. Однако, этот факт не освобождает их от уплаты налогов за владение недвижимостью.

Сумма налоговых сборов рассчитывается точно по такому же принципу, как и для жителей РФ. Налог уплачивается ежегодно, а сумма его зависит от ряда факторов:

  • Региона, в котором расположена квартира;
  • Кадастровой стоимости;
  • Доли владения.

Если у иностранца в собственности несколько квартир в России, то налоги придется заплатить по каждому из объектов. Что касается продажи квартиры, то для нерезидентов РФ, ставка намного выше. Если собственнику квартиры с российским гражданством придется заплатить в пользу государства 13% от суммы продажи, то вот жителю другого государства — 30%.

Назад к содержанию

Стоит ли иностранцам покупать недвижимость в РФ

Как видите, каких-то особых привилегий у иностранцев нет. Поэтому покупка квартиры в России должна быть взвешенным и обдуманным решением. Не стоит покупать недвижимость там, где она будет приносить одни только убытки. Куда более целесообразно купить квартиру в Сочи — выгодно инвестировать свои средства и преумножить их при продаже.

Цены на недвижимость в курортном городе постоянно растут. Даже с учетом того, что иностранцам придется заплатить 30% налогов при продаже, есть высокие шансы окупить свои вложения и получить весомую прибыль. Кроме того, квартиры на берегу моря можно очень выгодно сдавать в аренду и приезжать сюда только на отдых.

Назад к содержанию

Источник: https://www.vincent-realty.ru/articles/pokupka-nedvizhimosti-v-rf-dlya-inostrantsev-/

Как иностранцу купить квартиру в России?

Покупка квартиры у нерезидента рф

oleggoncharov/Fotolia

На данный момент в российском законодательстве не прописано никаких жестких ограничений для иностранцев, которые хотели бы приобрести недвижимость в России. Нужно иметь подтверждение права пребывания на территории страны (это может быть даже туристическая виза), выбрать понравившийся объект и провести стандартную сделку купли-продажи.

Как лучше всего купить квартиру в России, не имея российского гражданства?

Я живу за рубежом. Как мне купить квартиру в России?

Правда ли, что для покупки недвижимости в России нужен вид на жительство?

Нет, это вовсе не обязательное условие. Вид на жительство подтверждает право постоянно пребывать в стране, но недвижимость может быть куплена и не для постоянного, а, например, сезонного проживания.

Правда ли, что получить ВНЖ или гражданство проще тем, у кого есть собственность на территории России?

Нет, неправда. Никаких преференций наличие квартиры, дачи, гаража или другой недвижимости не дает.

Правда ли, что сделка обойдется иностранцу намного дороже, чем гражданину РФ?

Никаких дополнительных взносов и сборов для иностранцев законодательство России не предусматривает. В отдельных случаях покупка для негражданина и правда может выйти дороже, но по банальным бытовым причинам. Например, если требуются услуги переводчика, нотариальное заверение перевода документов на русский и обратно и т. п.

Можно ли взять ипотеку в России, имея только вид на жительство?

Какой налог платит покупатель квартиры с двойным гражданством?

Правда ли, что для покупки недвижимости в России иностранцу придется отказаться от своего гражданства?

Нет, неправда. Приобретение недвижимости и наличие гражданства в другой стране не приводят к конфликту интересов.

Юлия Дымова, директор офиса вторичной недвижимости Est-a-Tet:

Приобретение недвижимости в России гражданином другой страны — довольно понятный и отлаженный процесс. Но нередко сложности возникают из-за языкового барьера. Если иностранный гражданин не говорит на русском языке, то он может привлечь переводчиков для подготовки документов.

Некоторые иностранные граждане обращаются к нотариусу, который не только предоставляет переводчика, но также помогает составить двуязычный нотариально заверенный договор. Так покупателю проще разобраться с тем, что он подписывает и что приобретает, в конечном счете.

Может ли нерезидент сдавать российскую квартиру в аренду?

Возможна ли регистрация в квартире, принадлежащей иностранцу?

Есть и более «бюджетный» вариант — иностранный гражданин может привлечь к оформлению документов русскоговорящего гражданина страны, выдать ему доверенность, и уже он будет подписывать все документы от имени покупателя.

Покупка недвижимости иностранцами не облагается никакими специальными налогами, однако зачастую возникают сложности со взаиморасчетами (особенно в случае, если деньги поступают из-за рубежа).

Также стоит отметить, что существует перечень пограничных муниципальных образований, округов и районов, жестко регламентированный законодательством РФ, на недвижимость, расположенную на данных территориях, иностранцы не смогут получить право собственности.

На получение вида на жительство приобретение недвижимости никак не влияет. Но здесь есть один нюанс: для получения разрешения на временное проживание необходимо наличие свободной квоты, ведь по каждому субъекту есть определенное количество мест для людей, планирующих получить гражданство. Если у иностранца в собственности уже есть недвижимость, то получить квоту можно в упрощенном порядке.

Евгений Мохнаткин, юрисконсульт юридической службы «ИНКОМ-недвижимость»:

Законодательство РФ почти не накладывает ограничений на иностранцев, которые хотят приобрести недвижимость на территории России. Но некоторые нюансы все же существуют. Так, иностранный гражданин не вправе приобретать недвижимость в приграничных районах РФ и в закрытых административно-территориальных образованиях.

Для совершения сделки иностранному гражданину потребуется стандартный набор документов: национальный паспорт, его копия с нотариально удостоверенным переводом и документы, подтверждающие законность нахождения на территории России.

Если сделка требует нотариального удостоверения или государственной регистрации, то потребуется предоставить заверенное у нотариуса согласие супруга/супруги покупателя.

В случае, если муж или жена находятся за границей, потребуется зафиксировать согласие второй стороны у любого нотариуса и проставить на этот документ апостиль, а также перевести его на русский язык.

Может ли иностранец купить недвижимость в Крыму?

Может ли итальянец купить землю в Крыму?

Особое внимание необходимо уделить сделкам, в которых участвует иностранный гражданин, не владеющий русским языком.

Поскольку все документы по купле-продаже и все заявления на регистрацию в Росреестр составляются на русском языке, участникам процесса необходимо заранее позаботиться о том, чтобы в него был вовлечен переводчик (или доверенное лицо, которое хорошо владеет языком и специфическими терминами, так как не всем под силу перевести текст документов иностранному покупателю).

Также сторонам следует заранее обсудить порядок проведения сделки, в том числе обговорить способ оплаты за приобретаемый объект недвижимости.

Отдельно надо отметить, что наличие у иностранного гражданина недвижимости в собственности не дает ему преференций при рассмотрении вопроса о получении российского гражданства или вида на жительство.

Не пропустите:

Могут ли граждане ДНР купить квартиру в России?

Как гражданам Украины купить дом с землей в России?

Сколько иностранец может жить в России без регистрации?

Я не резидент РФ. Должна ли я оплачивать ЖКУ в России?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/kak_inostrantsu_kupit_kvartiru_v_rossii/7846

Сделка купли-продажи недвижимости с нерезидентом. Особенности расчетов – блоги риэлторов | ЦИАН

Покупка квартиры у нерезидента рф

На сегодняшний день покупка или продажа недвижимого имущества является довольно распространенным явлением. По данным Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр), общее количество зарегистрированных прав, ограничений, обременений прав и сделок по сравнению с 2015 годом возросло на 10,1% и в 2016 году составило 573 054. 

Расчеты по таким сделкам, а особенно по сделкам купли-продажи квартир, домов и земельных участков, очень часто осуществляются посредством банковской ячейки.

Когда одна сторона (Покупатель) закладывает денежные средства в банковскую ячейку, а вторая сторона (Продавец) сможет изъять эти денежные средства, только после государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости к Покупателю.

Однако, мало кто знает об особенностях при расчетах, когда стороной в сделке купли-продажи недвижимости выступает лицо, не являющееся резидентом Российской Федерации.

Начну с основной проблемы. В соответствии со ст. 15.25.

Кодекса об административных правонарушениях Российской Федерации (КоАП РФ), осуществление незаконных валютных операций, то есть валютных операций, запрещенных валютным законодательством Российской Федерации или осуществленных с нарушением валютного законодательства Российской Федерации, включая куплю-продажу иностранной валюты и чеков (в том числе дорожных чеков), номинальная стоимость которых указана в иностранной валюте, минуя уполномоченные банки, либо осуществление валютных операций, расчеты по которым произведены, минуя счета в уполномоченных банках или счета (вклады) в банках, расположенных за пределами территории Российской Федерации, в случаях, не предусмотренных валютным законодательством Российской Федерации, либо осуществление валютных операций, расчеты по которым произведены за счет средств, зачисленных на счета (вклады) в банках, расположенных за пределами территории Российской Федерации, в случаях, не предусмотренных валютным законодательством Российской Федерации, –

влечет наложение административного штрафа на граждан, должностных лиц и юридических лиц в размере от трех четвертых до одного размера суммы незаконной валютной операции.

То есть, штраф может достигать размера стоимости самого объекта недвижимости.

Казалось бы, какое отношение законодательство о валютном регулировании имеет к обычным гражданам? Но, теперь по порядку.

Почему сделка купли-продажи недвижимого имущества, расчеты по которой произведены в рублях РФ, стала вдруг валютной операцией?

В соответствии с подпунктом “б” пункта 9 части 1 статьи 1 Федерального закона О валютном регулировании и валютном контроле N 173-ФЗ под валютной операцией понимается приобретение резидентом у нерезидента либо нерезидентом у резидента и отчуждение резидентом в пользу нерезидента либо нерезидентом в пользу резидента валютных ценностей, валюты Российской Федерации и внутренних ценных бумаг на законных основаниях, а также использование валютных ценностей, валюты Российской Федерации и внутренних ценных бумаг в качестве средства платежа.

Кто такие резиденты и нерезиденты?

В силу пункта 6 части 1 статьи 1 Федерального N 173-ФЗ резидентами РФ являются: физические лица, являющиеся гражданами Российской Федерации, за исключением граждан Российской Федерации, постоянно проживающих в иностранном государстве не менее одного года, в том числе имеющих выданный уполномоченным государственным органом соответствующего иностранного государства вид на жительство, либо временно пребывающих в иностранном государстве не менее одного года на основании рабочей визы или учебной визы со сроком действия не менее одного года или на основании совокупности таких виз с общим сроком действия не менее одного года; постоянно проживающие в Российской Федерации на основании вида на жительство, предусмотренного законодательством Российской Федерации, иностранные граждане и лица без гражданства; юридические лица, созданные в соответствии с законодательством Российской Федерации.

К нерезидентам в соответствии с подпунктом “а” пункта 7 части 1 статьи 1 Федерального закона N 173-ФЗ относятся все остальные физические лица, не являющиеся резидентами. То есть, не обладающие признаками резидента, указанными выше.

Необходимо учесть, что данное определение понятий резидент и нерезидент, относится только к сфере законодательства о валютном регулировании и валютном контроле. В области налогового законодательства понятие нерезидента Российской Федерации определяется несколько иначе.

И последнее. Почему расчеты должны осуществляться посредством открытия счета в банке?

Согласно пункту 3 ст. 14 Федерального N 173-ФЗ, расчеты при осуществлении валютных операций производятся физическими лицами – резидентами через банковские счета в уполномоченных банках, порядок открытия и ведения которых устанавливается Центральным банком Российской Федерации, за исключением некоторых валютных операций, которые, к рассматриваемой нами ситуации, не относятся.

Таким образом, сделка с нерезидентом, если расчеты по ней произведены не через расчетный счет в уполномоченном банке, может привести к серьезным финансовым потерям, и поэтому, участникам таких сделок важно понимать: с кем они будут заключать договор и каким образом будут производиться расчеты.

Источник: https://www.cian.ru/blogs-sdelka-kupli-prodazhi-nedvizhimosti-s-nerezidentom-osobennosti-raschetov-275887/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.