Покупка дома на мат капитал

Содержание

Материнский капитал на покупку дома в 2021 году: условия, процедура, порядок действий

Покупка дома на мат капитал

Улучшение жилищных условий семей с детьми — одна из целей государственной программы материнского капитала. Деньги можно использовать на покупку квартиры или дома. Как сделать это правильно? Какие формальности нужно соблюсти? И каковы условия покупки дома на материнский капитал? На вопросы отвечает юрист Юрий Капштык.

В 2021 году получить маткапитал можно при рождении первого ребенка. Государство заплатит каждой семье, где родился первенец, чуть больше 483 тысяч рублей. При рождении второго малыша сумма вырастет и составит 639 тысяч.

Этими средствами нельзя распорядиться как угодно, лишь на четко обозначенные цели. Покупка дома входит в их перечень. Если родители хотят приобрести жилье, в котором семье будет просторно и комфортно, они могут это сделать.

Для покупки недвижимости выделяемых государством средств не хватит ни в одном регионе. Поэтому предполагается, что сумма маткапитала будет добавлена к собственным средствам семьи, кредиту или деньгам, вырученным от продажи другой недвижимости, например, небольшой квартиры, которую молодые родители хотят обменять на более просторное жилье.

«Покупка дома под материнский капитал в 2021 году возможна, — уточняет юрист Юрий Капштык. — Законом допускается вложение в недвижимость, направленное на улучшение жилищных условий».

Условия покупки дома на материнский капитал

Требований для использования именного сертификата на приобретение недвижимости немного. Государство не диктует семьям, какой дом нужно купить на материнский капитал.

Возможности выбора не ограничены: новострой, долевое участие в строительстве, даже ветхое жилье.

Купить дом на маткапитал можно в любом состоянии, если есть желание и силы достроить, отремонтировать и создать условия для комфортного проживания семьи и детей.

«Ждать до исполнения трех лет ребенку не нужно, — уточняет Юрий Капштык. — Сам факт рождения ребенка дает право на получение маткапитала. Единственное условие — вы должны при покупке указать ребенка как сособственника дома, так как приобретаете недвижимость с учетом его интересов. Часть дома становится его долевой собственностью».

Процедура оформления сертификата в нынешнем году упрощена. Молодым родителям не нужно никуда бежать с документами.

Пенсионный фонд РФ взаимодействует с городскими и районными загсами и получает от них информацию о прибавлениях в семьях россиян.

Сертификат оформляют в автоматическом режиме, молодой маме необходимо примерно через месяц после рождения малыша зайти в личный кабинет на сайте ПФР и убедиться, что документ уже оформлен.

Как происходит покупка дома на материнский капитал

Юрист Юрий Капштык рекомендует родителям следующий порядок покупки.

  • Подобрать жилье и договориться о стоимости. Если у семьи уже есть квартира или дом, где зарегистрированы несовершеннолетние дети, площадь нового жилья не должна быть меньше. В противном случае органы опеки сделку не одобрят. Улучшение жилищных условий подразумевает увеличение площади на каждого члена семьи.
  • Предупредить продавца о том, что вы планируете купить дом под материнский капитал. Сделать это нужно по той причине, что Пенсионный фонд перечисляет деньги с именного счета матери по факту совершенной сделки, то есть после заключения договора о покупке. Это значит, что часть денег продавец получит от покупателя сразу, а вторую часть из средств маткапитала — чуть позже, после рассмотрения документов Пенсионным фондом. Это может пугать некоторых владельцев недвижимости, которые переживают, что останутся и без дома, и без денег. Но опасаться нет причин, если сделка оформлена правильно и без нарушений.
  • Заключить договор купли-продажи. В договоре прописывают, что часть суммы будет оплачена средствами маткапитала, а также, что совладельцами недвижимости станут дети.

«Я рекомендую заключение договора с нотариальным освидетельствованием, — уточняет юрист Юрий Капштык. — Это не обязательно, но чтобы избежать ошибок при подготовке документов и для личного спокойствия, лучше заверить сделку нотариально».

  • Предоставить документы в Пенсионный фонд. В нынешнем году изменились и сроки рассмотрения документов. Вместо месяца, положенного ранее, сотрудники отделения ПФР должны уложиться в 10 дней.

После одобрения Пенсионным фондом РФ деньги перечисляют на счет продавца. Родителям остается передать документы о покупке на государственную регистрацию и переехать в новый дом.

Источник: https://riafan.ru/1304123-yurist-rasskazal-kak-pravilno-ispolzovat-materinskii-kapital-na-pokupku-doma-v-2021-godu

Покупка дома под материнский капитал в 2021 году – Портал юридической поддержки населения

Покупка дома на мат капитал
(10 5,00 из 5)
Загрузка…2021

Покупка дома под материнский капитал в 2021 году возможна после достижения ребенком 3-х летнего возраста.

Деньгами разрешается воспользоваться ранее, например, для внесения первоначального платежа или погашения ипотечного кредита.

Сделки должны осуществляться в рамках закона, в противном случае Пенсионный Фонд не одобрит перечисление средств.

Использование средств маткапитала на покупку дома

Семейный или материнский сертификат выдается однократно.

https://www.youtube.com/watch?v=Y-HssUXr4Sg

Пособие можно использовать на улучшение жилищных условий, обучение детей, лечение ребенка-инвалида или формирование пенсионных накоплений матери.

Согласно данным ПФР, самый востребованный вариант по вложению средств сертификата – это улучшение жилищных условий.

На приобретение нового жилья маткапитал потратили более 90% владельцев сертификатов. В 2021 году предлагается направить семейный капитал на следующие целевые направления:

  • покупка дома, квартиры (за собственные средства и пособие по сертификату, с использованием ссуды);
  • погашение ипотечного кредита, выплата первого взноса или процентов по ипотеке;
  • строительство объекта ИЖС, реконструкция старого дома.

На 2019 год запланировано внесение изменений в программу семейного капитала. Срок рассмотрения заявлений будет сокращен с 30 до 15 дней. Кроме того, денежные средства можно будет вложить в возведение «дачи» на садовом земельном участке.

Маткапитал разрешено использовать в качестве базы для приобретения недвижимости. Сертификат можно применить, если банки не одобряют выдачу ссуды по причине недостатка доходов.

Жилищные займы под маткапитал выдают только некоторые кредитные организации.

Не все сделки с покупкой жилья одобряет и Пенсионный Фонд, особенно, если предполагается вложение денег в строительство или реконструкцию объекта ИЖС.

Приобретение недвижимости под маткапитал – это сделка со своими «подводными камнями». Если держатели сертификата испытывают трудности с его использованием, рекомендуется обратиться к юристу для осуждения нюансов сделки.

Какой дом можно купить на средства сертификата?

При выборе дома для покупки за счет средств МК необходимо руководствоваться требованиями 2 раздела Постановления от 28.01.2006 №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым». Рассмотрим основные требования для покупаемого объекта:

  1. строение должно находиться в жилой зоне на территории ИЖС (индивидуальное строительство) или ЛПХ (личное подсобное хозяйство) на территории России;
  2. основные конструкции жилого объекта работоспособны, даже если неправильно эксплуатировались;
  3. жилище должно быть оснащено инженерными коммуникациями: водопроводом, электроэнергией, отопительной и вентиляционной системой (если в поселении отсутствует водопровод или канализация, то может быть разрешена покупка дома без них).

С 01.01.2019 года вводится ФЗ №217 «О ведении гражданами садоводства…». Закон разрешает покупку домов, возведенных на садовых или дачных участках.

Территории СЗУ предназначены для отдыха, сельского хозяйства, для возведения хозяйственных построек, садовых и жилых домов.

Дом, приобретаемый на средства МК, не может быть садовым сооружением для временного проживания или хозяйственной постройкой.

Как купить дачу за маткапитал?

Держателям сертификата не всегда удается получить денежные средства на приобретение дачи. Как добиться разрешения на подобную сделку? В первую очередь, необходимо, чтобы постройка располагалась на территории РФ и имела статус объекта ИЖС или ЛПХ со следующими свойствами:

  • пригодность для круглогодичного проживания;
  • наличие индивидуального адреса;
  • исправность коммуникаций (отопительной, водопроводной, канализационной системы, электроснабжения) и других условий для полноценного проживания;
  • возможность прописаться (находятся в порядке все документы на жилое помещение);
  • разрешен износ до 50%;
  • земельный участок, на котором расположен дом, должен быть куплен или арендован.

Ветхая или аварийная дача не подойдет для покупки на средства сертификата. Жилище должно быть максимально комфортным для всех собственников, в первую очередь, для детей.

При этом необходимо помнить, что на маткапитал нельзя купить землю или участок без жилого дома.

Объект ИЖС или ЛПХ для покупки на средства сертификата может располагаться в сельской местности. Закон никак не ограничивает месторасположение приобретаемого дома ли дачи. Главное, чтобы в населенном пункте можно было оформить прописку, присутствовали основные коммуникации.

Все варианты по выкупу жилья за счет государственных средств обсуждаются с сотрудниками Пенсионного Фонда. Они обязаны предоставлять населению информацию по вопросам распоряжения маткапиталом.

Фактически не всегда удается договориться с инспекторами ПФР, поэтому родителям рекомендуют обращаться к специалистам в области государственных пособий.

Правовед поможет продумать индивидуальную стратегию по приобретению дома.

Сделка по приобретению дома за маткапитал: пошаговая инструкция

При использовании средств сертификата доступны только безналичные расчеты – перевод денег из ПФР на счет продавца.

Поэтому при выборе жилого объекта для покупки важно обсудить с продавцом особенности расчетов с помощью маткапитала. На сделки подобного типа соглашаются не все собственники.

Необходимо убедить продавца, что поступившими на счет средствами можно будет свободно распоряжаться.

Рассмотрим пошаговый порядок сделки по приобретению недвижимости за маткапитал.

Выбор домаБольшинство покупателей ориентируются на вторичный рынок, так как купить новый дом или получить на него ипотеку достаточно сложно. Ссуды подобного типа оформляют банки, сотрудничающие со строительными компаниями.Дом должен быть полноценным объектом со статусом жилого помещения. Покупку самовольной постройки без документов ПФР не одобрит. Разрешено приобретение недвижимости в садоводческих хозяйствах, если на их территории можно прописаться.
Оформление участка в собственностьПриобрести на средства сертификата один дом без земли невозможно. Участок может быть унаследован, куплен вместе с домом или взят в аренду. Если земля продается отдельно, то расходы на ее выкуп придется брать на себя.Кроме того, важно оформить недвижимость в собственность всех членов семьи. Для выделения денег ПФР потребует заверенное нотариусом обязательство или соглашение по выделению долей на супруга и детей.
Сбор и подача документов в ПФРДля получения одобрения на перечисление семейного капитала на счет продавца необходимо обратиться в отделение ПФ. Чтобы Фонд покрыл часть расходов на покупку дома, надо предоставить следующие бумаги:

  • заявление от имени держателя сертификата по образцу ПФР;
  • копии паспортов, детские свидетельства о рождении;
  • свидетельства о браке (разводе);
  • сертификат на МК;
  • свидетельство о наличии пенсионной страховки;
  • обязательство об оформлении недвижимости во владение всей семьи;
  • справку о сумме невыплаченного долга продавцу жилого объекта (если потребуется);
  • реквизиты счета.

набора документов всегда зависит от нюансов сделки. Бумаги разрешено подавать через МФЦ. Срок рассмотрения заявлений в 2019 году планируется сократить с 30 до 15 дней. Еще месяц придется ждать, пока денежные средства будут перечислены на счет.

Оформление сделкиДоговор купли-продажи недвижимости оформляется по установленным правилам. Важно, чтобы все члены семьи получили в результате равные доли. Данное требование является страховкой для детей на случай развода родителей и других неблагоприятных событий.Родители обязаны переоформить дом в общую собственность через 6 месяцев после перечисления денег из ПФР продавцу.
Владение домомСобственники дома обязаны:

  1. выплатить ссуду, если недвижимость была взята в кредит;
  2. при проведении сделок с домом соблюдать закон и правильно их оформлять.

Например, для продажи дома потребуется согласие всех членов семьи, в том числе детей. В противном случае сделка может быть признана недействительной.

Направить средства сертификата на приобретение дома можно двумя способами: при заключении договора купли-продажи, при оформлении ипотечного или целевого кредитного договора.

Как купить дом у родственников?

Согласно закону, коммерческие сделки между близкими и дальними родственниками разрешены. Но если речь идет о выделении государственного пособия, то на действия граждан налагаются ограничения:

  • невозможно купить дом, квартиру, дачу за средства, закрепленные за материнским сертификатом, у матери, отца, бабушки, дедушки;
  • никто не имеет право продавать недвижимость за средства маткапитала дочери, сыну, внуку, внучке.

Запрет был введен после многочисленных случаев мошенничества по обналичиванию государственного пособия. Данные сделки запрещены, так как совершаются с меркантильной целью. При этом существенного улучшения условий жизни детей не происходит. Но закон не запрещает покупать недвижимость у двоюродных братьев и сестер.

Как избежать обмана при заключении сделок с маткапиталом?

Согласно законодательству семьям предоставляется около 453 тыс. руб. в безналичной форме на приобретение дома, обучение детей, лечение ребенка-инвалида или формирование пенсионных накоплений матери. Денежные средства, выделенные по сертификату, часто привлекают мошенников.

Чтобы избежать обмана при использовании семейного капитала, необходимо следовать нескольким правилам:

  1. все сделки с недвижимостью проводить при участии квалифицированного юриста или риэлтора;
  2. не обращаться в сомнительные организации, предлагающие обналичивание или покупку средств по сертификату (например, государство отстранило от подобных сделок МФО);
  3. не заключать фиктивные договоры с целью получения семейного капитала на банковский счет.
  4. при покупке дома, рекомендуется обязательно проверять, не применяли ли его предыдущие собственники маткапитал, и если да, то, как оформляли сделки;
  5. кроме того, при приобретении недвижимости, которая ранее была куплена за семейное пособие, важно убедиться, что прошлый владелец действительно выделял всем членам семьи и детям законные доли (при нарушении требований закона сделка может быть признана недействительной).

Самые распространенные способы обмана держателей сертификатов – это получение оплаты за мнимую помощь в сделках, продажа объектов недвижимости, не соответствующих установленным требованиям, покупка недостроенного жилья. Например, сертификат используется для оплаты долевого строительства, после проводится перепродажа прав участия. Выделение долей при этом можно осуществить только после оформления собственности на квартиру.

Стоит опасаться сделок по продаже сертификатов и доверенностей на право их использования. По статистике, только 50% подобных правонарушений становятся известны полиции, так как всем участникам мошеннической схемы грозит срок. Гражданин, обналичивший средства материнского капитала, будет наказан за мошенничество по ст. 159 ч. 2. УК РФ (штрафом или сроком до 5 лет лишения свободы).

Заключение

Приобрести дом, дачу с участком за маткапитал вполне возможно. Законом разрешены сделки по выкупу недвижимости в сельской местности, в черте города, в садоводческих хозяйствах.

Главное условие – дом должен быть пригоден для круглогодичного проживания, оснащен инженерными системами, иметь статус объекта ИЖС или ЛПХ. Участок может быть куплен вместе с домом, унаследован или взят в аренду.

Покупка земельного участка, неблагоустроенной дачи или другого неприспособленного для жизни помещения запрещена.

При проведении сделок с маткапиталом, рекомендуется проконсультироваться с юристом, чтобы избежать нарушений закона и правильно использовать сертификат.

Прочтите также: Можно ли получить займ под материнский капитал

(10 5,00 из 5)
Загрузка…  Правоприменительная практика и/или законодательство РФ меняется достаточно быстро и информация в статьях может не успеть обновиться.
Самую свежую и актуальную правовую информацию, с учетом индивидуальных нюансов вашей проблемы, можно получить по круглосуточным бесплатным телефонам:
 

или заполнив форму ниже.

Источник: https://vseolgotah.ru/maternity-capital/pokupka-doma-pod-materinskij-kapital

Как купить дом за материнский капитал: порядок действий, требования к дому, документы

Покупка дома на мат капитал

Покупка дома под материнский капитал — один из вариантов применения материальной помощи, предоставляемой семьям при рождении 2-го ребенка. Такая возможность прописана в ФЗ под номером 256 (статье 10). Как правило, использование денег невозможно до определенного возраста ребенка (до 3 лет).

Исключением являются случаи, когда имущество покупается через банк, к примеру, для выплаты аванса по ипотеке или погашения задолженности. В таком случае можно использовать капитал сразу, не дожидаясь 3-летнего возраста.

В чем тонкости покупки дома под  маткапитал? Какие документы нужны? Куда необходимо обращаться для получения помощи? Эти и другие вопросы рассмотрим ниже.

Доступна ли покупка дома до 3-х лет на маткапитал без ипотечного займа?

При рождении 2-го чада семейная пара нуждается в деньгах, а первая мысль — использование государственной помощи на улучшение условий проживания.

Вопрос в том, можно ли купить дом, если ребенок находится в возрасте до 3 лет без ипотеки.

В ФЗ под номером 256 (пункте 6, статье 7) прописано, что маткапитал разрешено использовать после достижения малышом трех лет. Но бывают и исключения, когда деньги доступны до 3 лет.

Условия следующие:

  • Деньги вносятся в виде авансового платежа по жилищному займу.
  • Маткапитал используется для выплаты кредита, который был оформлен на покупку недвижимости.

Как только ребенок достигает 3-х лет, у родителей появляются все права на субсидию. Они могут использовать деньги во всех доступных направлениях (не только на ипотеку). Для покупки дома с применением маткапитала требуется собрать следующие бумаги:

  1. Удостоверение личности матери (разрешена копия).
  2. Свидетельство о рождении чада.
  3. СНИЛС.
  4. Копия свидетельства о госрегистрации прав владения жильем (после начала 2017-го требуется выписка из ЕГРН).
  5. Договор купли-продажи (ДКП) интересующего объекта.

Если семейство планирует использовать госпомощь до достижения ребенком 3-х лет, не обойтись без оформления ипотечного займа на приобретение недвижимости.

У такой сделки имеется и ряд преимуществ:

  • Возможность выплатить долги по ипотеке, которая была оформлена до рождения ребенка.
  • Доступность маткапитала для внесения авансового платежа на ипотечный кредит (на практике реализовать эту задачу трудно).
  • Выделенные средства можно использовать не только для выплаты долга по займу, но и с целью покрытия накопленных процентов.

Полученные деньги не применяются для погашения начисленной пени или штрафов. Кроме того, запрещено использование сертификата в отношении классических (потребительских) займов, не связанных с оформлением недвижимости.

Покупка дома с помощью сертификата мало отличается от классической сделки. Выделим главные особенности:

  1. В результате проведенной операции продавец передает права на объект второму субъекту.
  2. Со стороны покупателя может выступать только держатель сертификата (один или вся семья).
  3. Выплата необходимой суммы по договору купли-продажи может происходить одним из доступных способов — с помощью маткапитала и личных средств, только государственными деньгами. Кроме того, допускается применение средств для выплаты авансового платежа, погашения остатка задолженности и процентов по займу.

При использовании маткапитала стоит учесть, что средства переводятся только безналичным платежом, а перечислением денег занимается только ПФР. Именно этот орган направляет средства на счет компании или физлица, выступающего в роли продавца недвижимости.

Перед проведением сделки нужно предупредить человека, что оплата (части или всей суммы) производится с применением сертификата. Этот процесс проходит сложнее, а средства поступают на счет владельца квартиры (продавца) лишь через 60 дней после оформления сделки.

Требования к наделу и дому

В ФЗ под номером 256 (статье 10, пункте 3) прописано, что покупаемый за счет маткапитала дом должен иметь «российскую прописку». Важно, чтобы объект имел статус жилого помещения. К этой категории относятся отдельно построенные здания с комнатами, предназначенными для проживания, а также дополнительными помещениями (к примеру, коридором, санузлом, ванной и прочими).

Обязательное условие — соответствие недвижимости техническим и санитарным нормам. Здесь стоит выделить следующие моменты:

  • В селах, где не подведены центральные инженерные сети, может отсутствовать канализация и вода.
  • Если регион газифицирован, наличие центрального газоснабжения обязательно.
  • Обязательные условия — электричество, тепло и вентиляция.
  • В обустроенных регионах обязательно присутствие инженерных сетей — водоотвода, холодной и горячей воды.

Жилое здание может находиться на разных участках ЗУ, предназначенных для ЛПХ или ИЖС. В первом случае разрешено строительство жилого объекта с числом этажей до 3-х, а во втором — возведение индивидуальных домов для проживания также с высотой до 3-х этажей.

Договор купли-продажи

Отдельное внимание при осуществлении сделки за средства маткапитала уделяется договору купли-продажи (ДКП). Проблема в том, что при совершении операции у покупателя нет на руках необходимой суммы или оплачивается только часть стоимости дома. Для перечисления денег продавцу придется оформить договор купли-продажи, а после идти в ПФ РФ с необходимой документацией.

В договоре прописывается общая сумма операции. При этом важно указать, какой именно объем средств передается владельцу дома (продавцу). Здесь важно учесть следующее:

  1. Свои деньги держатель маткапитала перечисляет за земельный надел (средства передаются в день оформления соглашения).
  2. Выплата оставшейся суммы осуществляется безналичным путем. При этом перевод осуществляет уже ПФР в срок до 3-х месяцев с момента оформления договора. Указанные выше структура обязана рассмотреть заявление и отправить их покупателю в срок до 60 суток.

Как купить дом за маткапитал?

С учетом приведенной информации можно сделать вывод, что покупка дома за маткапитал возможна двумя путями:

  • До 3-х лет ребенку — по ипотеке.
  • После 3-х лет чаду — любым способом.

Приведем пошаговую инструкцию совершения сделки для каждого из приведенных вариантов.

По договору купли-продажи

Алгоритм такой:

  1. Поиск жилья, отвечающего требованиям всех членов семейства.
  2. Решение вопроса с перечислением маткапитала. Здесь можно обратиться в ПФР и написать заявление о применении денег государства (в случае, если ДКП подразумевает рассрочку выплат и имеет пункт о переходе дома во владение после погашения долга). Еще один вариант — посещение Росреестра с целью зарегистрировать сделку. Это необходимо, если в договоре нет пункта о переходе прав после выплаты всей суммы.
  3. Посещение Пенсионного фонда, где оформляется заявление о передаче маткапитала. Здесь возможны варианты — после оформления ДКП (при наличии пункта о рассрочки) или по факту регистрации в Росреестре.
  4. Ожидание рассмотрения заявления ПФР и получение решения о перечислении денег владельцу дома. Средства перечисляются по «безналу».

Из бумаг потребуется паспорт получателя матпомощи, сертификат (копия), свидетельство о браке, а также нотариальное обязательство по оформлению дома во владение для всех членов семейства (имеется ряд исключений) и ДКП. В срок до полугода с момента перечисления денег ПФР жилье переходит во владение семейства.

В кредит (до 3-х лет ребенку)

Деньги маткапитала идут для выплаты задолженности по ипотеке, поэтому в ДКП упоминаний об этих деньгах нет. Если кредитный договор подразумевает оформление жилья под залог, придется заключить ипотечное соглашение с регистрацией в Росреестре. При этом недвижимость должна быть оформлена в течение полугода на всю семью после снятия обременения или после перечисления средств ПФР.

Тонкости продажи дома, купленного с помощью маткапитала

В дальнейшем может возникнуть необходимость продать дом, приобретенный с применением маткапитала. Закон этого не запрещает, но здесь потребуется одобрение опекунских (попечительских) органов. Но и это не все.

При продаже дома, купленного на маткапитал и находящегося в пользовании менее 3-х лет, придется платить 13-процентный налог. Если цена жилья меньше 1 млн.

рублей, в будущем можно оформить имущественный вычет и уйти от налогового бремени.

2 420

Похожее

Правоприменительная практика и законодательство Российской Федерации меняется достаточно быстро и информация в статьях может не успеть обновиться. Самую свежую и актуальную правовую информацию, с учетом индивидуальных нюансов вашей проблемы, можно получить по круглосуточным бесплатным телефонамили заполнив форму ниже.

Источник: https://law-fm.ru/finansy/materinskij-kapital/pokupka-doma-pod-materinskij-kapital/

Как купить квартиру на материнский капитал— инструкция

Покупка дома на мат капитал

Этапы покупки квартиры с участием маткапитала: на вторичке, в новостройке, с ипотекой и без. Оформление договора и нюансы.

Как купить квартиру с маткапиталом

Сделку может заключать не только обладатель сертификата, но и его супруг. При покупке жилья на материнский капитал закон ставит три условия:

1. Наделить детей и супруга долями в собственности. Собственники указываются в договоре, а затем будут отражаться в выписке из ЕГРН.

2. С момента получения сертификата должно пройти 3 года. Досрочно можно использовать МК, только если вы хотите оплатить первоначальный взнос или погасить часть ипотеки/жилищного кредита.

3. Все операции проводятся безналично, через банк и ПФР. Пенсионный фонд переводит его на счет а) банка б) продавца- частного лица в) жилищного кооператива.

С помощью маткапитала можно:

1. Купить жилье на вторичном рынке без ипотеки.

2. Оплатить первоначальный взнос или погасить часть долга, процентов по ипотеке, жилищному кредиту.

3. Построить жилье самим или через застройщика. При самостоятельном строительстве сначала перечисляется 50% суммы и через полгода — еще 50%.

4. Реконструировать жилье: например, сделать достройку в частном доме.

Как нельзя потратить маткапитал

особенность покупки жилья за маткапитал — это то, что сначала заключается договор купли-продажи, потом Пенсионный фонд принимает заявление и переводит деньги продавцу. Т.е. такая сделка является рассрочкой.

Допустим, квартира стоит 2 млн рублей. Тогда 1,55 млн рублей оплачиваются сразу и сумма материнского капитала на 453 026 рублей — позже, когда подтвердит ПФР.

Ниже и далее мы будем приводить пошаговые инструкции покупки.

Для этого нужно подать заявление в МФЦ, приложив к нему сертификат и паспорт. Выписка будет готова в течение 10 рабочих дней.

Договор покупки в рассрочку содержит:

1. Данные по материнскому сертификату, сроки расчета, реквизиты счета продавца.

2. Пункт о рассрочке, где вы указываете: а) общую сумму сделки б) какая сумма оплачена в момент подписания договора (личные средства покупателя), в) что остаток суммы будет оплачен материнским капиталом.

3. Срок для перечисления оставшейся суммы денег в 3 месяца — ПФР рассматривает заявление и переводит деньги в течение 2-х месяцев, но вдруг будут непредвиденные факторы, поэтому лучше взять с запасом времени.

4. Условие, что права на жилье перейдут покупателю после полной оплаты.

5. К договору приложить справку продавца о размере неоплаченного остатка.По договору рассрочки перехода права собственности сразу же не переходит.

Заявление можно подать в отделении МФЦ, в ПФР, на едином портале госуслуг в личном кабинете или на сайте ПФР. Бланк заявления можно взять в МФЦ или скачать на сайте Пенсионного фонда. К заявлению приложите документы:

1. Сертификат на МК или его копия.

2. Страховое свидетельство обязательного пенсионного страхования на имя того, кто получил сертификат.

3. Свидетельство о браке и свидетельства о рождении детей.

4. Документ, который удостоверяет личность и место жительства родителя, получившего сертификат.

5. Справку о размере остатка, который будет оплачен из МК.

6. Нотариальное обязательство оформить жилье в общую собственность, если дети и супруг не являются участниками сделки в течение 6 месяцев с даты перевода маткапитала на счет продавца.

7. Реквизиты счета продавца. Пока ПФ не перечислит деньги, жилье будет в залоге у продавца.

Заявление рассматривается в течение 30 дней. Если каких-либо документов не хватает, ПФР сам запрашивает их у ведомственных органов.

Когда продавцу поступят деньги, он должен взять в банке выписку о получении денег на свой счет и вместе с покупателем подать в МФЦ заявление о снятии залога. Выписку приложите к заявлению.

Заказать официальную выписку можно на сайте https://rosreestr.net.

В течение 6 месяцев в с момента регистрации права собственности нужно исполнить нотариальное обязательство по оформлению купленного жилья в общую собственность — супруга и детей (если они не были включены в договор сразу).

Не каждый продавец согласится на вариант оплаты материнским капиталом из-за того, что сроки здесь растягиваются на 2-3 месяца. Поэтому лучше сразу предупреждать, что часть суммы вы оплатите МК, в рассрочку.

Материнский капитал может помочь семьям получить жилье в ипотеку, когда не хватает денег на первоначальный взнос и накопить не получается. В этом случае все операции будут проводиться по кредитному договору с банком.

Договор купли-продажи будет обычный, без деления сумм на выплаченную сразу и оставшуюся, а материнский капитал как форма оплаты будет отражен в кредитном/ипотечном договоре.

Ипотеку с использованием материнского капитала выдают в основном крупные банки — Сбербанк, ВТБ24 или Альфа-Банк.

Банкам невыгодно брать в залог квартиры с «обременением» в виде несовершеннолетних собственников, поэтому ипотечную программу может быть придется поискать.

В заявлении нужно указать, что с помощью МК вы хотите выплатить первоначальный взнос или погасить основной кредит. К заявлению приложите сертификат.

Если решение будет положительным, он уведомит вас.

В нем не будет сведений о материнском капитале. Поэтому если дети и супруг не будут участниками сделки, то вам понадобится составить нотариальное обязательство оформить жилье в общую собственность. Это обязательство нужно исполнить в течение 6 месяцев с момента перевода маткапитала банку.

Перевести квартиру в общую собственность можно по договору дарения, указав в нем всех участников сделки, параметры жилья и размеры долей.

Долей нужно наделить всех детей, рожденных до момента исполнения нотариального обязательства, а не на момент получения прав (!) на материнский капитал. То есть если материнский капитал дали на второго ребенка, а на момент покупки жилья родился третий, то доли выделяются на троих детей.

Точных размеров долей закон не определяет, но чаще всего владелец сертификата одной дарственной включает всех членов семьи в общедолевую собственность.

Здесь так же, как и при покупке на вторичном рынке, два варианта:

1. Вы приобретаете квартиру от застройщика «напрямую», оплачивая ее из своих сбережений плюс маткапитал.

2. Вы покупаете строящееся жилье в ипотеку с маткапиталом в качестве первоначального взноса или оплаты части кредита/процентов.

Покупка без ипотеки — если у вас сразу есть вся сумма.

Это должен быть договор с указанием рассрочки оплаты: все, как с рассрочкой — сроки оплаты 3 месяца, суммы (уплаченная сразу и позже), данные сертификата и т. д.

К заявлению нужно приложить:

1. Документ, который содержит сведения о сумме, которая внесена в счет оплаты по договору долевого участия и оставшейся неоплаченной сумме. Например, выписка банка о переводе на счет застройщика.

2. Копию договора долевого участия, который уже зарегистрирован в Росреестре.

3. Нотариальное соглашение о том, что вы оформите жилье в общую собственность после перехода вам прав собственности.

Покупка жилья по ДДУ в ипотеку — наиболее частый вариант.

Банк рассмотрит вас как заемщик, направит запрос в ПФР, и даст ответ. Если он положительный, то можно приобретать строящееся жилье.

Вместе с ним обязательно нужно заключить договор о страховании ответственности с банком. Страховая компания должна быть надежной.

Это должно быть заявление на использование материнского капитала в Пенсионный фонд с указанием, что маткапитал пойдет на первоначальный взнос.

К заявлению нужно приложить договор долевого участия и нотариальное обязательство о выдаче доли всем членам семьи.

После того как ПФР переведет деньги банку, вы должны обратиться в банк с договором и заключить с ним договор о залоге имущественного права на строящуюся недвижимость.

Банк перешлет на ваш счет сумму за квартиру за минусом первоначального взноса.

Когда дом будет сдан, и вы получите право собственности на квартиру, то передадите ее в общую собственность, выделив доли детям.

Это не строгая схема: в случае с ипотекой многое зависит от условий банка. Иногда сначала может заключаться кредитный договор, а потом договор долевого участия. Поэтому первым этапом нужно отправить заявку в банк.

Материнский капитал приманивает мошенников. Поэтому перед совершением сделки проверьте квартиру на юридическую чистоту. Как это сделать, смотрите здесь — https://rosreestr.net/info/kak-vypolnyaetsya-proverka-nedvijimosti-onlayn-cherez-rosreestr.

Источник: https://rosreester.net/info/kak-kupit-kvartiru-za-materinskiy-kapital-mdash-polnaya-instrukciya

Как купить дом за материнский капитал: общие рекомендации

Покупка дома на мат капитал

Семьи с двумя и более детьми с 2007 года имеют право на получение материальной помощи от государства в размере почти половины миллиона рублей.

Данная сумма может варьироваться со временем в соответствии с законом, но на определенный момент составляет 453 тысячи рублей. Потратить эти деньги достаточно сложно, а увидеть «в живую» просто невозможно.

Чтобы купить жилье, используя сертификат необходимо знать обо всех нюансах проведения сделки.

Особенности и последовательность действий

Для ответа на вопрос, как купить дом за материнский капитал, сначала необходимо его подобрать. После того, как покупатель определиться с объектом сделки следует сбор нужного пакета документов, его передача в ПФ РФ вместе с соответствующим заявлением и оформление сделки. Список документов включает в себя:

  • паспорта всех участников сделки;
  • реквизиты продавца;
  • сертификат на материнские деньги;
  • заявление на приобретение дома с помощью сертификата;
  • законное подтверждение права собственности на недвижимость;
  • кадастровый паспорт дома;
  • образец договора сделки или его копия;
  • законное подтверждение того, что после покупки недвижимость будет поделена в равных долях между всеми членами семьи, особенно детьми.

Интересно, что покупать недвижимость у родственников законом не запрещено, но подобная сделка, скорее всего, будет забракована ПФ, поэтому лучше такие варианты не рассматривать, чтобы не терять время.

Может вас интересует : Как купить недвижимость за материнский капитал

Выдача сертификата

Когда подходящее жилище найдено, и все документы для его покупки собраны, остается получить на руки сам сертификат. Для этого необходимо собрать еще один пакет документов. Делать это можно и гораздо раньше самой мысли как купить дом за мат капитал. Итак, получение сертификата осуществляется при предоставлении в ПФ РФ:

  • соответствующего заявления;
  • паспорта заявителя;
  • свидетельств о рождении всех детей или официально заверенных бумаг об их усыновлении;
  • документа о заключении брака;
  • страхового номера лицевого счета.

Требования, выдвигаемые к дому

Прежде всего, он обязан быть жилым, без этого условия произвести сделку будет невозможно. Получается, что купить небольшой домик в дачном кооперативе, который не обладает статусом жилого помещения, за материнские деньги нельзя.

Помимо этого дом должен иметь индивидуальный почтовый адрес, а значит находиться в черте какого-либо населенного пункта. Кроме всего перечисленного к частному дому чаще всего прилагается земельный участок, который также потребуется выкупить, но уже исключительно за собственные средства.

При соблюдении всех условий сделка должна происходить только с законными объектами недвижимости, обладающими правом собственности.

Варианты оплаты

Вариант как купить дом под материнский капитал зависит от его стоимости. В случае если недвижимость продается как раз по сумме материнского капитала, то и оплата будет производиться единоразово сразу на счет продавца.

Происходит это в обход непосредственного покупателя.

Если же стоимость больше чем четыреста пятьдесят три тысячи рублей, а чаще всего так и происходит, то сначала покупатель должен внести на банковский счет продавца необходимую сумму, а только после этого средства на счет переведет ПФ Российской Федерации.

Во втором случае деньги материнского капитала так же переводятся без участия покупателя непосредственно от государства на счет продавца. В некоторых случаях ПФ может отказать в приобретении дома, даже если он юридически соответствует всем жилищным требованиям. Это происходит в случае:

  • окончания права на сертификат;
  • нахождение дома на территории другой страны;
  • неполноценно собранный пакет документов для оформления сделки;
  • недвижимость не имеет права собственности;
  • дом находится «в поле» и расположен за пределами населенных пунктов;
  • постройки вообще нет, а сделка оформляется только на участок земли.

Правильное составление договора сделки

От него зависит дальнейшее решение пенсионного фонда, поэтому ответить на вопрос, как купить дом за мат капитал невозможно без этих данных. Обычно образец договора купли-продажи недвижимости за материнские деньги предоставляется в любом отделении ПФ и содержит всю основную информацию о сделке. В документе обязательно указываются:

  • документы, подтверждающие право на собственность;
  • паспортные данные всех сторон сделки;
  • основные характеристики дома, подтверждающиеся законными документами (кадастровый паспорт и так далее);
  • все особые отметки сделки;
  • точное распределение суммы оплаты и порядок ее внесения;
  • дата и место заключения договора;
  • подписи всех сторон.

Нюансы купли-продажи

На самом деле их очень много и даже, казалось бы, простые мелочи с легким решением могут отнять слишком много времени у неопытного покупателя, каковыми и является большинство граждан нашей страны.

Чтобы сэкономить время и нервы при покупке недвижимости за материнский сертификат оптимальным вариантом является оформление сделки через риэлтерскую контору. Подобные учреждения точно знают, как купить дом через материнский капитал быстро и просто, поскольку занимаются оформлением таких сделок регулярно.

Опытные риэлторы сразу обращают внимание на мелочи, которые впоследствии могут стать причинами отказа пенсионного фонда и сообщают об этом клиенту.

Еще одним нюансом купли-продажи недвижимости через материнский сертификат является обязательство разделить собственность дома в равных долях между детьми. Поскольку сама сделка проходит еще до того, как оформляются собственнические права, многие считают, что можно отложить данное действие до лучших времен.

На самом деле родителям предоставляется для этого полгода, после чего нарушителям выдвигаются требования устранить нарушение, которые даже могут привести к судебному разбирательству.

Государственные органы тщательно следят за исполнением обязательств, которые были закреплены в документальной форме и не спустит с рук уклонение от них.

Еще одной особенностью покупки недвижимости за родительский капитал является возможное расторжение сделки.

В данном случае причины такого поворота событий не столь важны, главное, что все средства обязаны вернуться туда, где они находились до оформления купли-продажи и произведения оплаты.

То есть, сумма, которую выплачивал покупатель, должна вернуться ему на счет, а деньги материнского капитала исключительно в распоряжение ПФ. Если все деньги будут начислены только покупателю, это будет считаться мошенничеством с государственными выплатами, которое карается по закону.

Итак, вопрос как купить дом, имея в распоряжении родительский сертификат, был раскрыт. Исходя из полученной информации, следует сделать вывод о сложности данного процесса в связи с большим количеством возможных нюансов.

В случае небольшого опыта в сделках по недвижимости лучше доверить течение данного процесса специалистам, которые за отдельную плату обезопасят покупателей от возникновения возможных проблем и сберегут им не только время, но и нервы.

Источник: https://KadastrMapp.ru/nedvizhimost/kak-kupit-dom-za-materinskij-kapital-poshagovaya-instrukciya.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.