Особенности расторжения договора купли продажи

Содержание

Особенности расторжения договора купли-продажи недвижимости

Особенности расторжения договора купли продажи

Расторжение договора – это случай прекращения договора, которое может быть выражено двумя понятиями:

  • “расторжение договора” (п. 2 статьи 450 Гражданского кодекса (ГК));
  • “отказ от исполнения договора” (п. 3 статьи 450 ГК), или “отказ от договора” (п. 1 статьи 699 ГК).

Как правило, данные термины рассматриваются как синонимы, однако между ними есть некоторые различия. Рассмотрим расторжение договора купли-продажи недвижимого имущества.

      Общее о расторжении договоров

При расторжении договора договорные обязательства сторон прекращаются на будущее время.

Отсюда следует, что прекратиться может только действующий договор. Этот признак позволяет отличить расторжение договора от признания его недействительным или незаключенным. Нарушения закона, влекущие недействительность договора, должны иметь место еще при его заключении, поэтому недействительный договор теряет силу с момента его подписания.

Незаключенным договор признается в силу отсутствия в нем существенных условий или из-за недостижения сторонами соглашения по этим условиям. Признание договора незаключенным влечет за собой констатацию факта, что договора фактически не было.

Сложности вызывает вопрос о соотношении понятий недействительности и незаключенности договоров с недвижимостью в тех случаях, когда необходимая государственная регистрация самих договоров не была проведена. В соответствии со статьей 165 ГК несоблюдение требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность.

Такая сделка считается ничтожной. Причем она считается недействительной с момента ее заключения, независимо от того, признана ли она таковой судом, и поэтому не влечет возникновения каких-либо прав и обязанностей у сторон. Уклоняющуюся от государственной регистрации сторону можно принудить к регистрации через суд. В то же время, согласно п.

3 статье 433 ГК договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента государственной регистрации. Другими словами, незарегистрированный договор считается незаключенным, и если сторону в соответствии с п. 3 статьи 165 ГК можно принудить к регистрации в судебном порядке, то по существу речь идет о понуждении к заключению договора.

В итоге, если считать, что нормы статьи 433 ГК являются специальными по отношению к статье 165 ГК, то схема правового регулирования государственной регистрации сделок с недвижимостью будет выглядеть так. Если государственной регистрации нет, то договоры являются незаключенными (п. 3 статьи 433 ГК), сделки – недействительными (п.

1 статьи 165 ГК), а права – невозникшими (п. 2 статьи 8 ГК). При расторжении договора, напротив, обстоятельства, служащие основанием этого, должны появиться уже после заключения договора, и только с момента расторжения обязательства сторон прекращаются на будущее время.

Расторжение договора может происходить, если:

  • договор был заключен и продолжает действовать;
  • когда договор является действительным.

Оно может осуществляться по воле двух сторон или по требованию одной из сторон (п. 2 статьи 450 ГК). Расторжение договора по соглашению сторон по своей правовой природе является двухсторонней сделкой, т.е. действием, направленным на прекращение возникших из договора прав и обязанностей. По соглашению сторон расторжение договора происходит по общему правилу в том же порядке и в той же форме, что и заключение договора. По требованию одной из сторон расторжение договора происходит по решению суда после процедуры досудебного урегулирования (п. 2 статьи 452 ГК). Процедура досудебного урегулирования состоит в том, что одна сторона до обращения в суд должна направить другой стороне свое предложение расторгнуть договор. И только после получения отказа другой стороны на предложение о расторжении договора либо неполучения ответа в определенный срок (срок для ответа может быть указан в самом предложении, установлен законом или предусмотрен договором, а при его отсутствии – в 30-дневный срок) заинтересованная сторона вправе обратиться с требованием о расторжении договора в суд. Отказ от договора или от исполнения договора возможен и без обращения в суд. В отличие от расторжения договора, отказ от договора всегда совершается, во-первых, непосредственно односторонними действиями стороны, во-вторых, во внесудебном порядке.

      Расторжение договора купли-продажи недвижимости

Отказ от исполнения договора купли-продажи недвижимости в одностороннем порядке без обращения в суд законодательством не предусмотрен. Речь может идти по общему правилу только о расторжении договора по двустороннему соглашению либо по инициативе одной из сторон в одностороннем порядке путем обращения в суд. При этом исключение составляют случаи, когда стороны установили возможность одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично в соглашении сторон (п. 3 статьи 450 ГК). Расторгнуть можно только уже заключенный, действительный договор, который еще не был исполнен и, следовательно, еще действует. При заключении любых договоров купли-продажи недвижимости государственной регистрации подлежит переход права собственности, а для отдельных договоров необходима также государственная регистрация самого договора. При этом государственная регистрация самих договоров признается обязательной лишь для тех сделок, в отношении которых требование о государственной регистрации прямо установлено законодательством. Участники сделки не вправе установить или отменить обязательную государственную регистрацию в соответствии с условиями договора (п. 5 Обзора практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” (информационное письмо Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 №59)). Сделки, подлежащие государственной регистрации, считаются заключенными не с момента их подписания сторонами или нотариального удостоверения, а с момента их регистрации. В ГК есть указания на обязательность регистрации некоторых сделок. Так, согласно общему правилу при совершении сделок с недвижимостью регистрируется только переход права собственности, но не сама сделка. Однако исключение составляют сделки с куплей-продажей жилых помещений (статья 558 ГК), которые подлежат государственной регистрации. Точно также при купле-продаже предприятия государственной регистрации подлежат как переход права собственности на предприятие, так и сам договор (п. 3 статьи 560 ГК). Таким образом, расторгнуть договор купли-продажи жилого помещения или купли-продажи предприятия можно только после того, как будет зарегистрирована сама сделка. Однако на практике регистрация перехода права собственности и регистрация сделки происходит одновременно. При решении вопроса о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества следует учитывать положения п. 4 статьи 453 ГК, согласно которому стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Другими словами, расторгнуть зарегистрированный договор купли-продажи как жилого помещения, так и предприятия, когда был зарегистрирован и переход права собственности, практически невозможно. Расторжение договора, государственная регистрация соглашения о расторжении договора и внесение записей в Единый государственный реестр возможно лишь в случае, когда соглашение о расторжении договора подписано сторонами, в период действия договора, а не после того, как стороны надлежащим образом выполнили свои обязательства по договору и договор прекратил свое действие. Если на основании совершенной сторонами сделки не была произведена государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, являющийся предметом сделки, стороны вправе подписать соглашение о расторжении договора купли-продажи недвижимости. В таком случае на основании заявления сторон договора соглашение о расторжении договора подлежит регистрации территориальным подразделением Федеральной регистрационной службы. Зарегистрированное соглашение служит основанием для внесения записи о прекращении сделки в Единый государственный реестр прав. Таким образом, расторгнуть можно только действующий договор купли-продажи недвижимости. Следовательно, если продавец и покупатель недвижимого имущества согласны вернуться в первоначальное положение (покупатель получит назад деньги, а продавец проданную недвижимость) после государственной регистрации перехода прав на недвижимое имущество, то они должны заключить новый договор купли-продажи, в котором продавец становится покупателем, а покупатель продавцом.

© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на “REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью” при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)

Источник: http://realtist.ru/docs/a409c5c3458a01a8c325747500575a4d.html

Расторжение договора купли-продажи товара: основания, образец, сроки

Особенности расторжения договора купли продажи

При заключении договора купли-продажи каждая сторона рассчитывает на соблюдение его условий. Если продавец или покупатель остались недовольны сделкой, то они могут ее аннулировать. Расторжение договора купли-продажи товара в одностороннем порядке выполняется при наличии серьезных оснований.

Основания расторжения договора купли-продажи товара

Покупка товара представляет собой одну из разновидностей гражданской сделки. Изменение и расторжение договора регулируется гл. 24 ГК РФ. Его аннулирование проводится в добровольном или принудительном порядке.

по соглашению сторон

Если покупатель и продавец смогли договориться, то они заключают добровольное соглашение. Оно оформляется в том же виде, что и договор купли-продажи.

Справка! При заключении добровольного соглашения не требуется указывать причины, по которым расторгается договор.

Инициатором может быть любой из участников сделки.

В соглашении рекомендуется указать следующие сведения:

  • реквизиты сторон;
  • существенные условия прекращения сделки (например, возврат товара, выплата компенсации);
  • дата аннулирования договора.

В соглашении должны поставить подписи оба участника сделки.

по инициативе покупателя

Основания для расторжения сделки по инициативе покупателя могут быть следующие (ст. 450 ГК РФ):

  • продажа товара ненадлежащего качества;
  • нарушение сроков передачи товара потребителю;
  • несоответствие комплектации, указанной в договоре;
  • отказ продавца передать товар;
  • неисполнение обязательных условий договора.

Продавец имеет право потребовать провести экспертизу для того, чтобы удостовериться в низком качестве товара. Основанием для прекращения действия договора в одностороннем порядке является судебное решение. Должностное лицо не будет рассматривать иск, если не было предпринято попыток досудебного урегулирования конфликта.

Порядок действий

Если покупатель не удовлетворен сделкой, то изначально он должен обратиться к продавцу.

При невозможности достичь устной договоренности, необходимо выполнить следующие действия:

  1. Направить претензию.
  2. Обратиться в суд (в случае отказа от внесудебного урегулирования).

Рассмотрим подробнее.

направление претензии

Покупатель должен оформить письменную претензию на имя продавца.

В ней указываются следующие сведения:

  • данные о заявителе;
  • сведения о продавце;
  • реквизиты заключенного договора;
  • причины, по которым соглашение расторгается;
  • требования заявителя;
  • список приложений;
  • дата и подпись.

Претензия оформляется в письменном виде в двух экземплярах и передается лично продавцу. Он обязан проставить на ней дату и номер входящей корреспонденции. Претензия может быть направлена заказным письмом с уведомлением.

Продавец должен рассмотреть заявление в течение 20 дней, после чего принять решение, соглашаться с требованиями покупателя или отказаться. Срок отсчитывается с даты получения претензии второй стороной. Ответ должен быть направлен в письменном виде на адрес или e-mail, указанный в заявлении.

обращение в суд

В случае, если продавец оставил претензию без ответа, покупатель может обращаться в суд.

Иск подается в суд по выбору заявителя:

  • по своему месту регистрации;
  • по адресу юридического лица или его филиала;
  • по месту исполнения договора.

Дела, касающиеся нарушения прав потребителей, не облагаются госпошлиной, если сумма иска менее 1 000 000 руб. Когда в договоре прописана сумма до 100 000 руб., заявление рассматривает мировой судья. В противном случае необходимо обращаться в районный суд (ст. 24 ГПК РФ).

образец иска

Требования к исковому заявлению установлены в ст. 131 ГПК РФ.

В документе должны быть указаны следующие сведения:

  • наименование отдела суда;
  • данные об истце (ФИО, адрес проживания);
  • сведения об ответчике (наименование, юридический адрес, ИНН, ОГРН);
  • условия сделки, в том числе реквизиты договора;
  • в чем заключаются нарушения;
  • цена иска;
  • сведения о принятых попытках досудебного урегулирования конфликта;
  • список прилагаемых документов.

Образец заявления можно посмотреть ниже. Иск подписывается и подается в канцелярию суда лично. Заявление можно передать через представителя, если на него оформлена нотариальная доверенность.

Скачать образец расторжения договора купли-продажи товара

В исках о защите прав потребителей могут быть прописаны следующие требования:

  • взыскание всей оплаченной суммы;
  • уменьшение стоимости соразмерно обнаруженному дефекту;
  • устранение недостатков;
  • возмещение убытков из-за нарушения сроков доставки товара;
  • взыскание неустойки (3% от стоимости товара за каждый день просрочки);
  • компенсация морального вреда.

Суд может присудить продавцу штраф в размере 50% от стоимости договора, если он не удовлетворил законные претензии покупателя до обращения в суд. Это требование не обязательно включать в исковое заявление.

К иску необходимо приложить следующие документы (ст. 132 ГПК РФ):

  • копии искового заявления по числу лиц, участвующих в процессе;
  • договор купли-продажи;
  • документ, подтверждающий оплату;
  • результаты экспертизы качества товаров;
  • отчет об оценке стоимости устранения дефекта;
  • акты о выполнении работ по исправлению неисправностей;
  • копия досудебной претензии и ответ на нее;
  • расчет взыскиваемой суммы.

Если заявление подается представителем покупателя, то необходима доверенность на совершение данного действия.

Истец может требовать не расторгнуть сделку, а признать ее недействительной.

Суд принимает сторону заявителя при наличии оснований:

  • одна из сторон признана недееспособной;
  • соглашение заключено под принуждением, угрозами;
  • не соблюдены законодательные акты.

Если договор признан недействительным, то стороны возвращаются к имущественному положению, которое было у них до оформления документа.

Сроки

Источник: https://zakonportal.ru/potrebiteli/rastorzhenie-dogovora-kupli-prodazhi-tovara

Расторжение договора купли-продажи

Особенности расторжения договора купли продажи

Нюансы расторжения договора купли-продажи в одностороннем порядке

Заключая договор купли-продажи, каждая из сторон вправе рассчитывать на соблюдение всех условий сделки. ГК РФ предусматривает, что его прекращение допускается в любой момент, если продавец и покупатель достигли взаимной договоренности.

Расторжение договора купли-продажи в одностороннем порядке может происходить при существенном нарушении условий сделки одним из партнеров и только в судебном порядке. Рассмотрим подробнее основания и порядок данного процесса в нашей статье.

Основания

Купля-продажа является одной их разновидностью гражданских сделок, поэтому на нее распространяются общие правила расторжения договоров. Оно происходит в добровольном или принудительном порядке.

Если обе стороны согласны прекратить договорные отношения, они должны оформить соглашение. В этом случае причины причины можно не указывать, достаточно согласовать все существенные условия расторжения.

Если инициатором выступает один из партнеров, прекратить отношения можно только с соблюдением правил и условий гл. 29 ГК РФ. Выделим наиболее важные нюансы:

  • установление существенных нарушений условий или законодательных норм;
  • направление в адрес второй стороны письменного требования (претензия);
  • при отказе удовлетворить указанное требование — обращение в суд с исковым заявлением. Следует доказать наличие оснований для прекращения договорных отношений;
  • расторжение на основании судебного акта, вступившего в законную силу.

Расторжение предварительного договора купли-продажи также происходит по общим правилам ГК РФ.

Ввиду особенностей оформления предварительных соглашений при установлении фактов существенного нарушения условий одна из сторон может отказаться от основной сделки.

В этом случае не нужно обращаться с письменной претензией в адрес нарушителя, предварительный договор прекращает свое действие с момента оформления дополнительного соглашения или по окончании срока.

Порядок расторжения договора купли-продажи

Законом установлено общее правило для прекращения договорных отношений — стороны обязаны провести расторжение в той же форме, что и основной документ.

Если договор был составлен в виде письменного документа, допсоглашение оформляется так же.

Это правило не действует для случаев принудительного прекращения через судебные учреждения, так как юридическим основанием для аннулирования договорных отношений является судебный акт.

По соглашению сторон

Инициатором может являться любой из партнеров, если с его предложением согласна вторая сторона. Для подтверждения оформляется двустороннее допсоглашение, в содержание которого включаются:

  • дата и место оформления;
  • атрибуты и реквизиты сторон — граждан или юридических лиц;
  • условия прекращения договорных отношений (например, исполнение обязательств на дату оформления документа, выплата компенсации и т.д.);
  • момент, с которого основной договор прекращает свое действие;
  • подписи и полномочия участников.

Для правильного составления этого документа стоит обратиться за помощью компетентного юриста. Это позволит избежать непредвиденных рисков.

По инициативе покупателя

В такой ситуации расторжение может происходить при установлении следующих обстоятельств:

  • отказ продавца передать вещь или объект, зафиксированный в качестве предмета договора;
  • отказ передать сопроводительную документацию к товару, если это условие было оговорено;
  • несоблюдение требований об ассортименте приобретаемой продукции;
  • выявление ненадлежащего качества передаваемого товара;
  • существенное нарушение сроков передачи вещей или предметов покупателю;
  • передача продукции в ненадлежащей комплектации;
  • неисполнение продавцом обязанности по оформлению договора страхования (при наличии данного условия).

Односторонний порядок прекращения договорных отношений подразумевает направление письменного требования в адрес нарушителя. Претензия должна указывать на факт нарушения обязательств, а также предложение прекратить отношения. Срок рассмотрения предложения не может превышать 30 дней.

Если продавец не ответил на претензию либо отказался расторгнуть договорные отношения, покупатель вправе обратиться в суд.

По инициативе продавца

Продавцу также гарантировано право на одностороннее прекращение договора, если будут установлены следующие обстоятельства:

  • необоснованный отказ принять вещи или предметы;
  • отказ покупателя от перечисления оплаты;
  • отказ забрать товар в месте нахождения продавца (если такое условие было прописано);
  • нарушение обязанности по оформлению договора страхования поставляемых вещей или предметов, если она была возложена на покупателя.

Обратите внимание!Правило об отказе покупателя перечислить оплату не распространяется на случаи купли-продажи недвижимости — такую позицию высказал Верховный Суд РФ.

Чтобы добиться прекращения договорных отношений, продавец также обязан направить в адрес второй стороны предложение о расторжении. Только после этого допускается подача искового заявления в суд.

Исковое заявление

При выявлении существенных нарушений договора, а также при соблюдении уведомительного порядка, можно инициировать судебный процесс по расторжению в одностороннем порядке.

Для этого подается исковое заявление по правилам подсудности, определенным в ГПК РФ или АПК РФ.

Урегулирование споров между предприятиями происходит в системе арбитражных судов, а граждане могут обращаться с исками в мировые или районные суды.

Исковое заявление должно содержать:

  • наименование судебного учреждения;
  • данные об истце и ответчике, а также их контактная информация;
  • сведения о договоре купли-продажи — предмет, сроки передачи товара, стоимостные показатели и т.д.;
  • суть нарушения его условий, позволяющая расторгнуть его в принудительном порядке;
  • доказательства соблюдения претензионного порядка;
  • исковые требования.

Обратите внимание!В иске обязательно указываются правовые основания для предъявления требований о расторжении договора — нормы законодательных актов, положения судебной практики и т.д. Чтобы соблюсти правила его подачи, лучше обратиться за консультацией к юристу по гражданскому праву.

Сроки

При наличии обоюдного согласия на расторжение договора купли-продажи, оформление допсоглашения займет считанные дни. Если оно происходит в одностороннем порядке, то нужно учитывать следующие обязательные сроки:

  • не более 30 дней на рассмотрение письменной претензии и предложения о прекращении договорных отношений. Сторона, получившая указанное письмо, может не дожидаться месячного срока и сразу направить отказ;
  • рассмотрение дела в суде — не более двух месяцев, а продление данного срока может осуществляться при наличии уважительных обстоятельств;
  • вступление судебного акта в силу — если ни одна из сторон не оспорила решение, оно вступает в силу в течение месяца.

Принудительное расторжение может затянуться на несколько месяцев, если дело дойдет до суда.

Существенно уменьшить срок поможет грамотный юрист — в этом случае будут заблаговременно предусмотрены все возможные причины для затягивания процесса.

Последствия

Возможные последствия расторжения договора купли-продажи указаны в ст. 453 ГК РФ и включают в себя:

  • взаимные обязательства сторон прекращаются с момента вступления в силу дополнительного соглашения или судебного акта;
  • если на момент прекращения договорных отношений обязательства одной из сторон не были исполнены, может применяться правило о неосновательном обогащении (например, если продавец поставил товар, однако не получил от покупателя денежных средств);
  • если расторжение вызвано нарушением существенных условий договора по вине одного из партнеров, то пострадавшая сторона вправе требовать возмещения убытков и упущенной выгоды.

Применение указанных последствий можно предусмотреть в составе исковых требований, либо обратиться в суд с самостоятельным иском.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/pravoved/rastorjenie-dogovora-kupliprodaji-5adda67a61049340672cd722

Расторжение договора купли-продажи квартиры: по инициативе покупателя, продавца или соглашению сторон – Ваш юрист

Особенности расторжения договора купли продажи

Обе­щан­ное ред­ко отве­ча­ет дей­стви­тель­но­сти — об этой аксио­ме часто вспо­ми­на­ют поку­па­те­ли квар­тир. Мно­гие из них начи­на­ют сожа­леть о совер­шен­ной сдел­ке и хоте­ли бы ее рас­торг­нуть. Одна­ко дале­ко не во всех слу­ча­ях это воз­мож­но.

Иде­аль­ный вари­ант — обо­юд­ное согла­сие сто­рон, когда про­да­вец не про­тив вос­ста­но­вить ста­тус-кво, то есть при­нять объ­ект обрат­но, вер­нув поку­па­те­лю день­ги. Но на прак­ти­ке такое ред­ко встре­ча­ет­ся, и рас­тор­же­ние дого­во­ра в основ­ном про­ис­хо­дит в одно­сто­рон­нем поряд­ке.

 Мен­та­ли­тет про­дав­цов при­мер­но оди­на­ков: “куда вы смот­ре­ли рань­ше” или “бачи­ли очи, шо купо­ва­ли” (виде­ли гла­за, что поку­па­ли — пер. с укра­ин­ско­го).

Новость, кото­рая сра­зу разо­ча­ру­ет: вер­нуть квар­ти­ру, как товар, куп­лен­ный в мага­зине, из-за непод­хо­дя­ще­го раз­ме­ра, вскрыв­шей­ся тре­щи­ны на потол­ке или напу­зы­рив­ших­ся обо­ев, не полу­чит­ся. Для воз­вра­та недви­жи­мо­сти долж­ны быть более вес­кие осно­ва­ния. Итак, мож­но ли рас­торг­нуть дого­вор  куп­ли-про­да­жи квар­ти­ры и на каких осно­ва­ни­ях?

Основания для расторжения договора купли продажи (ДКП)

Рас­тор­же­ние сде­лок (любых, а не толь­ко свя­зан­ных с недви­жи­мо­стью) регу­ли­ру­ет­ся ст. 450 ГК РФ. Это воз­мож­но:

  • при доб­ро­воль­ном согла­сии всех сто­рон (в законе они  назы­ва­ют­ся пред­при­ни­ма­тель­ски­ми);
  • по ини­ци­а­ти­ве одной из сто­рон, в том слу­чае если были допу­ще­ны суще­ствен­ные нару­ше­ния дого­во­ра (дела­ет­ся ого­вор­ка в п. 4 ста­тьи, что эта сто­ро­на долж­на вести себя “доб­ро­со­вест­но и разум­но”);
  • в иных слу­ча­ях, преду­смот­рен­ных зако­но­да­тель­ством.

Ста­тья очень обте­ка­е­мая и не отве­ча­ет не на все вопро­сы:

  • как про­ис­хо­дит рас­тор­же­ние дого­во­ра меж­ду граж­дан­ски­ми лица­ми;
  • что счи­тать суще­ствен­ны­ми изме­не­ни­я­ми обсто­я­тельств;
  • что под­ра­зу­ме­ва­ет­ся под “доб­ро­со­вест­ным и разум­ным” пове­де­ни­ем заин­те­ре­со­ван­ной в рас­тор­же­нии сдел­ки сто­ро­ны;
  • в каких кон­крет­но “иных” слу­ча­ях мож­но анну­ли­ро­вать дого­вор.

Расторжение договора купли продажи недвижимости между гражданами

Най­ти в зако­но­да­тель­стве разъ­яс­не­ние по пово­ду сде­лок непо­сред­ствен­но меж­ду физи­че­ски­ми лица­ми труд­но. Это при­во­дит к тому, что целая армия юри­стов трак­ту­ет воз­мож­но­сти анну­ли­ро­ва­ния уже про­ве­ден­ной граж­дан­ской сдел­ки по-раз­но­му, при­ме­няя к ней пара­мет­ры ст.

450 ГК, пред­на­зна­чен­ной вооб­ще-то для всех дого­во­ров куп­ли-про­да­жи, и осо­бен­но для пред­при­ни­ма­тель­ских дело­вых кон­трак­тов.

Уже дого­во­ри­лись даже до того, что непо­лу­че­ние иму­ще­ства участ­ни­ка­ми сдел­ки — это не осно­ва­ние для рас­тор­же­ния дого­во­ра! И фор­маль­но эти бюро­кра­ты от юрис­пру­ден­ции пра­вы, так как есть ста­тья 451 ГК.

Условия расторжения договора купли продажи

Загля­нем в ст. 451 ГК, где пере­чис­ле­ны четы­ре усло­вия, при одно­вре­мен­ном нали­чии кото­рых воз­мож­но все вер­нуть на кру­ги своя, рас­торг­нув сдел­ку:

  • дого­вор дол­жен оттал­ки­вать­ся от того, что изме­не­ния обсто­я­тельств не про­изой­дет (то есть если дан­ные обсто­я­тель­ства не будут упо­мя­ну­ты в согла­ше­нии, то рас­торг­нуть его будет нель­зя);
  • обсто­я­тель­ства изме­ни­лись по при­чи­нам, непре­одо­ли­мым для сто­ро­ны, жела­ю­щей рас­торг­нуть сдел­ку, несмот­ря на то, что та про­яви­ла мак­си­мум разум­но­сти и осмот­ри­тель­но­сти;
  • сдел­ка при­ве­дет к ката­стро­фи­че­ским послед­стви­ям и ущер­бу для ини­ци­а­то­ра рас­тор­же­ния;
  • дого­вор не воз­ла­га­ет риск за послед­ствия сдел­ки на заин­те­ре­со­ван­ную сто­ро­ну.

Если хотя бы одно из четы­рех усло­вий не будет выпол­не­но, сдел­ку могут не отме­нить, несмот­ря на то, что одна из сто­рон несет мате­ри­аль­ные поте­ри.

Дкп должен содержать условия расторжения сделки

Суд в первую оче­редь при­вле­чет сам кон­тракт (ДКП) и про­ве­рит его на нали­чие усло­вий рас­тор­же­ния сдел­ки при несо­блю­де­нии обя­за­тельств сто­ро­на­ми:

  • непро­ве­де­ние реги­стра­ции прав соб­ствен­но­сти в поло­жен­ный срок;
  • непо­лу­че­ние про­дав­цом денег;
  • пор­ча иму­ще­ства и т.д.

Дан­ные усло­вия и будут являть­ся суще­ствен­ны­ми обсто­я­тель­ства­ми, при кото­рых сдел­ку мож­но будет рас­торг­нуть.

Что такое осмотрительность и добросовестность в сделке

Непо­нят­но, что счи­тать под доб­ро­со­вест­но­стью в дан­ной ста­тье, одна­ко есть пра­во­вой тер­мин “доб­ро­со­вест­ность”.

Юри­ди­че­ски доб­ро­со­вест­ным поку­па­те­лем или про­дав­цом мож­но счи­тать лицо:

  • кото­рое не зна­ло-не веда­ло (и не мог­ло знать) о дей­стви­тель­ных наме­ре­ни­ях про­ти­во­по­лож­ной сто­ро­ны;
  • удо­сто­ве­ри­лось, что объ­ект заре­ги­стри­ро­ван на его дей­стви­тель­но­го вла­дель­ца, явля­ю­ще­го­ся сто­ро­ной дого­во­ра, не обре­ме­не­но ипо­те­кой и т.д.;
  • преду­смот­ре­ло воз­мож­но­сти без­опас­но­сти сдел­ки (нота­ри­аль­ный дого­вор для объ­ек­тов доле­вой соб­ствен­но­сти, при­вле­че­ние бан­ков­ской ячей­ки, депо­зи­та нота­ри­уса, аккре­ди­ти­ва и т.д.).

Но чет­ко­го опре­де­ле­ния поня­тия доб­ро­со­вест­но­сти все же нет, что поз­во­ля­ет при рас­смот­ре­нии подоб­ных дел про­яв­лять само­де­я­тель­ность и отвер­гать судеб­ные иски.

Недоб­ро­со­вест­ным могут при­знать поку­па­те­ля, кото­рый:

  • не про­вел тща­тель­ную про­вер­ку недви­жи­мо­го объ­ек­та, наве­дя справ­ки в ЕГРН, пас­порт­ном сто­ле и т.д.;
  • осу­ще­ствил сдел­ку юри­ди­че­ски негра­мот­но, несмот­ря на то, что знал о том, что у квар­ти­ры мно­го соб­ствен­ни­ков, и в ней про­пи­са­ны несо­вер­шен­но­лет­ние;
  • не при­слу­шал­ся к сове­там сво­их зна­ко­мых и про­фес­си­о­на­лов, пре­ду­пре­жда­ю­щих его о сомни­тель­но­сти пред­сто­я­щей сдел­ки.

Риски для обеих сторон

В дого­во­ре может быть ска­за­но, что обе сто­ро­ны несут рис­ки при изме­не­нии обсто­я­тельств и не будут иметь пре­тен­зии друг к дру­гу. (Дан­ная фор­му­ли­ров­ка на слу­ху и заим­ство­ва­на из дого­во­ров участ­ни­ков бир­же­вых сде­лок). Для физи­че­ских лиц и ДКП такая фра­за недо­пу­сти­ма.

Ее сле­ду­ет избе­гать, так как она бук­валь­но озна­ча­ет, что ни одна из сто­рон не отве­ча­ет за невы­пол­не­ние сво­их обя­за­тельств.

Ее мож­но будет исполь­зо­вать в буду­щем как несо­блю­де­ние чет­вер­то­го важ­но­го усло­вия про­тив ини­ци­а­то­ра рас­тор­же­ния дого­во­ра: вас же пре­ду­пре­ди­ли о воз­мож­ных рис­ках!

Пра­виль­ным явля­ет­ся пре­ду­пре­жде­ние о рис­ке, воз­ни­ка­ю­щем при невы­пол­не­нии сво­их обя­за­тельств, и ответ­ствен­ность за нее. В рис­ки может вхо­дить не толь­ко при­нуж­де­ние к рас­тор­же­нию дого­во­ра, но и мате­ри­аль­ное воз­ме­ще­ние постра­дав­шей сто­ро­ны (ком­пен­са­ция затрат на оформ­ле­ние дого­во­ра, реги­стра­цию прав, исполь­зо­ва­ние денеж­ной сум­мы).

Это усло­вие содер­жит­ся в законе (ст. 310 ГК РФ), страхуя таким обра­зом пред­при­ни­ма­тель­ские сдел­ки. Но физи­че­ские граж­дане от мате­ри­аль­ных потерь не защи­ще­ны, хотя соглас­но ст.

310, они име­ют пра­во на одно­сто­рон­нее рас­тор­же­ние дого­во­ра безо вся­ких усло­вий (раз они не ука­за­ны, зна­чит мож­но рас­торг­нуть дого­вор по ини­ци­а­ти­ве поку­па­те­ля или про­дав­ца безо вся­ких суще­ствен­ных обсто­я­тельств и дока­за­тельств доб­ро­со­вест­но­сти!).

Поэто­му и нуж­но вклю­чать в ДКП усло­вие об ответ­ствен­но­сти каж­дой сто­ро­ны, если речь идет о буду­щем мате­ри­аль­ном воз­ме­ще­нии за про­бук­сов­ки и срыв дого­во­рен­но­сти.

Слабые места закона

Ст. 451 ГК созда­ет не совсем рав­ные усло­вия для сто­рон и откры­ва­ет одной из них воз­мож­но­сти увиль­нуть от выпол­не­ния сво­их обя­за­тельств (взять день­ги без пере­да­чи в соб­ствен­ность квар­ти­ры, офор­мить пра­ва соб­ствен­но­сти, а рас­чет оста­вить на потом).

Доста­точ­но для это­го дока­зать в суде, что постра­дав­ший сам вино­ват: не про­явил бди­тель­ность и осмот­ри­тель­ность. Все это при­во­дит к дво­я­ко­му тол­ко­ва­нию зако­на. Но глав­ное, что при­ме­ня­ют дан­ную ста­тью не к месту, услож­няя на самом деле то, что долж­но про­ис­хо­дить очень про­сто, при­ме­няя усло­вия тор­го­вых кон­трак­тов для ДКП меж­ду физи­че­ски­ми лица­ми.

Усло­вия рас­тор­же­ния дого­во­ра куп­ли-про­да­жи недви­жи­мо­сти долж­ны быть совсем про­сты­ми — это выпол­не­ние сво­их обя­за­тельств:

  • про­да­вец дол­жен полу­чить свои день­ги вовре­мя и в пол­ном объ­е­ме;
  • поку­па­тель дол­жен стать соб­ствен­ни­ком объ­ек­та, за кото­рый упла­тил день­ги.

Если день­ги при­сво­е­ны про­дав­цом, а квар­ти­ра не пере­да­на в соб­ствен­ность поку­па­те­лю, как мож­но отка­зать послед­не­му в пра­ве рас­тор­же­ния ДКП и в воз­ме­ще­нии его потерь? Даже если дого­вор и не содер­жит всех усло­вий,  они содер­жат­ся в самой сути сдел­ки (сдел­ка пра­во­мер­на, если ее усло­вия выпол­не­ны обе­и­ми сто­ро­на­ми). И как мо5жно не рас­торг­нуть сдел­ку, если она спо­соб­ству­ет неза­кон­но­му обо­га­ще­нию, так как одна из сто­рон не полу­чи­ла поло­жен­но­го? Копа­ясь в тон­ко­стях ста­тей, зако­но­ис­пол­ни­те­ли сло­на-то и не при­ме­ти­ли!

Как на самом деле должны расторгаться сделки ДКП

При рас­тор­же­нии сде­лок меж­ду граж­дан­ски­ми лица­ми долж­на при­ме­нять­ся ст. 310:

Если одна из сто­рон (а в нашем слу­чае их две) не явля­ет­ся пред­при­ни­ма­те­лем, она име­ет пра­во на одно­сто­рон­нее рас­тор­же­ние дого­во­ра. Про­явить ини­ци­а­ти­ву может как поку­па­тель, так и про­да­вец.

Соглас­но ст. 452 ГК РФ, рас­тор­же­ние про­ис­хо­дит в такой же фор­ме, как и заклю­че­ние:

  • если ДКП заве­ря­лось у нота­ри­уса, то и рас­тор­же­ние долж­но иметь нота­ри­аль­ную фор­му;
  • в анну­ли­ру­ю­щем согла­ше­нии так­же долж­ны быть ука­за­ны спо­со­бы воз­вра­та денег, сро­ки и усло­вия вступ­ле­ния в силу дого­во­ра о пре­кра­ще­нии сдел­ки.

Сто­ро­на-ини­ци­а­тор обя­за­на в пись­мен­ном виде уве­до­мить дру­гую сто­ро­ну о сво­ем реше­нии, пред­ло­же­ни­я­ми уре­гу­ли­ро­вать кон­фликт и ждать отве­та от нее в тече­ние 30 дней.

Если доб­ро­воль­но­го согла­сия на рас­тор­же­ние сдел­ки (изме­не­ние усло­вий) добить­ся не уда­лось, либо уве­дом­ле­ние было про­игно­ри­ро­ва­но, ини­ци­а­тор может обра­тить­ся в суд.

Расторжение договора купли продажи по инициативе покупателя

Поку­па­тель может рас­торг­нуть дого­вор при сле­ду­ю­щих обсто­я­тель­ствах:

  • каче­ство куп­лен­но­го объ­ек­та ока­за­лось не соот­вет­ству­ю­щим обе­щан­но­му по дого­во­ру (ст. 475 ГК);
  • отказ про­дав­ца от про­ве­де­ния реги­стра­ции, что нару­ша­ет ст. 558 ГК РФ о вступ­ле­нии дого­во­ра в силу с момен­та госу­дар­ствен­ной реги­стра­ции;
  • нару­ше­ние сро­ков реги­стра­ции;
  • отка­зе пере­дать недви­жи­мость поку­па­те­лю в дого­вор­ные сро­ки (ст. 1102 ГК о без­осно­ва­тель­ном обо­га­ще­нии).

Расторжение договора по инициативе продавца

Про­да­вец квар­ти­ры име­ет пра­во рас­торг­нуть дого­вор:

  • при непо­лу­че­нии денег от поку­па­те­ля или полу­че­нии в непол­ном объ­е­ме — это самая серьез­ная вес­кая при­чи­на воз­вра­та иму­ще­ства (жилье долж­но быть воз­вра­ще­но, соглас­но все той же ст. 1102 о неза­кон­ном обо­га­ще­нии);
  • при отка­зе поку­па­те­ля всту­пать во вла­де­ние квар­ти­рой (если отказ необос­но­ван­ный, то есть кли­ент видел, что поку­пал, а про­сто решил таким обра­зом покру­тить­ся на чужих день­гах, про­да­вец впра­ве потре­бо­вать мате­ри­аль­ное воз­ме­ще­ние);
  • поку­па­тель не выпол­нил все усло­вия по дого­во­ру (не раз­де­лил затра­ты на оформ­ле­ние недви­жи­мо­сти, отка­зал­ся от заклю­че­ния стра­хо­во­го дого­во­ра и т.д.).

Легко ли расторгнуть договор купли продажи

Соглас­но ст. 450 ГК РФ, мно­го­сто­рон­ние пред­при­ни­ма­тель­ские сдел­ки куп­ли-про­да­жи рас­торг­нуть непро­сто. Одна­ко схе­ма рас­тор­же­ния ДКП меж­ду граж­да­на­ми гораз­до про­ще и не тре­бу­ет соблю­де­ния сра­зу четы­рех усло­вий.

Обра­ти­те вни­ма­ние, что и для поку­па­те­лей, и для про­дав­цов дей­ству­ет оди­на­ко­вое пра­ви­ло о воз­вра­те иму­ще­ства, полу­чен­но­го в резуль­та­те неза­кон­но­го обо­га­ще­ния (ст. 1102 и др. ста­тьи гл 60 ГК).

Это при­о­ри­тет­ный закон, кото­рый гаран­ти­ру­ет воз­врат денег или объ­ек­та при несо­блю­де­нии обя­за­тельств одной из сто­рон ДКП.

Дого­вор счи­та­ет­ся неис­пол­нен­ным, и его рас­тор­же­ние вполне воз­мож­но, при несо­блю­де­нии про­чих усло­вий ст. 451 ГК.

Так­же суще­ствен­ную роль в рас­тор­же­нии дого­во­ра игра­ет полу­че­ние нека­че­ствен­но­го объ­ек­та. Что­бы дока­зать, что эти усло­вия не выпол­не­ны, нуж­но не поле­нить­ся дать подроб­ное опи­са­ние при­об­ре­та­е­мой недви­жи­мо­сти в дого­во­ре.

Эта схе­ма рас­тор­же­ния часто при­ме­ня­ет­ся при нару­ше­нии усло­вий ДДУ: доль­щи­ки в одно­сто­рон­нем поряд­ке име­ют пра­во рас­торг­нуть дого­вор с застрой­щи­ком при предо­став­ле­нии нека­че­ствен­но­го жилья и нару­ше­ни­ях сро­ка вво­да поме­ще­ний в экс­плу­а­та­цию.

В осталь­ных слу­ча­ях (разо­нра­ви­лась квар­ти­ра, не подо­шел цвет обо­ев, рай­он, не понра­ви­лись сосе­ди, пере­ду­ма­ли и про­чее) рас­тор­же­ние дого­во­ра куп­ли про­да­жи недви­жи­мо­сти невоз­мо­жен, так как глав­ные усло­вия сдел­ки были соблю­де­ны и дого­вор был испол­нен.

Источник: https://genprokufo.ru/novosti/rastorzhenie-dogovora-kupli-prodazhi-kvartiry-po-initsiative-pokupatelya-prodavtsa-ili-soglasheniyu-storon.html

Можно ли и как расторгнуть договор купли-продажи недвижимости?

Особенности расторжения договора купли продажи

Расторжение договора купли-продажи недвижимости возможно по соглашению сторон или через суд. В обоих случаях важно знать основания, по которым можно отменить сделку.

Результатом оспаривания становится возврат недвижимости продавцу, а денег – покупателю.

Рассмотрим, как отменить сделку в добровольном порядке или через суд, какими законами это регламентируется, какие документы понадобятся для рассмотрения дела в суде, а также особенности оспаривания до или после регистрации в Росреестре.

Какие законы регулируют расторжение договора

В первую очередь при расторжении применяются нормы гл. 29 ГПК РФ, но нужно учитывать и другие акты, на которые обычно ориентируются суды. Например, Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 6 июня 2014 г. N 35, согласно которому покупатель и продавец могут решить вопрос мирным путем, обратившись в Росреестр или МФЦ с соглашением о расторжении.

https://www.youtube.com/watch?v=fUcBzPqIR_w

Если же в ходе сделки существенно нарушены права продавца или покупателя, договор аннулируется в судебном порядке (п. 2 ст. 450 ГК РФ).

По итогу стороны возвращаются в прежнее положение: недвижимость передается в собственность продавцу, который перечисляет покупателю уплаченные деньги.

В некоторых случаях можно взыскать неустойку: например, при нарушении сроков передачи недвижимости в собственность.

Когда можно отменить сделку: основания

Основанием для аннулирования договора может стать соглашение сторон или судебное решение. Оба документа предъявляются в регистрирующий орган, после чего переоформляется право собственности.

Чаще всего люди расторгают договоры купли-продажи (далее – ДКП) по следующим причинам:

  • Существенное нарушение условий сделки: неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств. Например, если в ДКП указано, что недвижимость продается в рассрочку, а покупатель перестал выплачивать деньги. Расторжение производится на основании судебного решения (п. 2 ст. 450 ГК РФ).
  • Существенное изменение обстоятельств (ст. 451 ГК РФ). Здесь важно соблюдение четырех принципов: одна из сторон не знала в момент заключения сделки, что такое обстоятельство произойдет; эти обстоятельства заинтересованная сторона не могла предвидеть; в договоре не указано, что все риски при изменении обстоятельств несет участник сделки; сторона, у которой возникли новые обстоятельства, при доведении сделки до конца могла бы получить ущерб, несоизмеримый с тем, на что она могла бы рассчитывать при оформлении ДКП.

Сделку можно признать и недействительной (ст. 166 ГК РФ). Теоретически все выглядит так, как и расторжение, но на практике используются совершенно разные доказательства и основания.

Важно! Чтобы расторгнуть договор через суд, нужно подтвердить имеющиеся основания. Это могут быть документы, свидетельские показания, аудио- и видеозаписи. Все зависит от конкретной причины.

Особенности зависят и от того, было ли зарегистрировано право собственности на покупателя, или нет. Регистрация самого ДКП сейчас не нужна.

До регистрации

До регистрации ДКП собственником по-прежнему остается продавец, покупатель никаких прав на жилье не имеет. Решив расторгнуть сделку, сторонам достаточно оформить соответствующее соглашение. Если же документы в МФЦ или Росреестр уже поданы, но регистрация еще не состоялась, можно просто подать заявление о прекращении регистрационных действий вместе с соглашением.

Примечание: если вторая сторона отказывается расторгать договор, следует обратиться в суд. Но только после попытки досудебного урегулирования вопроса (п. 2 ст. 452 ГК РФ).

После регистрации

Если сделка уже заключена, можно вернуть все в прежнее положение, оформив соглашение. Это возможно при отсутствии споров между сторонами. Такой подход – самый простой, к тому же не придется платить налоги, как при продаже недвижимости.

Совет: некоторые считают, что для быстрого решения проблемы достаточно оформить дарственную вместо соглашения о расторжении. Но это не так.

По закону договор дарения, по которому одаряемый передает деньги дарителю взамен на подарок, ничтожен. К тому же есть риски, что человек составит дарственную, но взамен не получит уплаченные ранее средства.

В итоге останется и без квартиры, и без денег.

Расторжение по инициативе продавца

Чаще всего продавцы выступают инициаторами отмены сделок купли-продажи по следующим основаниям:

  • Покупатель не выплачивает сумму вовремя, допускает просрочки, отказывается от оплаты;
  • Вторая сторона необоснованно отказывается принимать жилье в установленные договором сроки, затягивает регистрацию перехода права собственности.

Если не удается решить вопрос мирным путем, придется обращаться в суд.

Расторжение по инициативе покупателя

Покупатель вправе отказаться от сделки по любому из нескольких оснований:

  • Продавец нарушает сроки передачи недвижимости;
  • Стало известно о наличии обременений: нахождении квартиры в залоге, наложен арест. Отказ возможен и при наличии других лиц, имеющих законное право на купленное жилье: недееспособных, несовершеннолетних. Для сделок с их имуществом обязательно разрешение органа опеки;
  • Продавец подписал ДКП, но не приходит в Росреестр для переоформления квартиры без веских причин.

Также отказ возможен, если недвижимость передана в худшем состоянии, чем предусмотрено договором. Например, если в момент осмотра квартира выглядела нормально, но при переезде продавец нанес серьезные повреждения. Важно, чтобы такое основание было отражено в ДКП вместе с характеристиками и состоянием жилплощади.

Расторжение по соглашению сторон

Вне зависимости от причины покупатель и продавец вправе расторгнуть договор по обоюдному согласию. Если он был удостоверен нотариусом, то и соглашение подлежит удостоверению. Подписывается оно в нотариальной конторе в присутствии обеих сторон.

Общий порядок действий выглядит так:

  1. Человек обнаруживает нарушение законодательства или условий договора, либо иные причины.
  2. Направляется требование о расторжении второй стороне заказным письмом с уведомлением о вручении. Здесь нужно указать причины и сроки представления ответа.
  3. Если вторая сторона согласна, оформляется письменное соглашение.

Если переход права собственности зарегистрирован, соглашение представляется участниками сделки в Росреестр. За переоформление повторно уплачивается госпошлина в размере 2 000 руб. Если регистрация не произведена, обращаться никуда не нужно.

Как расторгнуть договор купли-продажи квартиры или дома через суд: пошаговая инструкция

Подача искового заявления в суд актуальна, если права участника сделки нарушены, при этом вторая сторона отказалась от мирного урегулирования вопроса, либо не представила ответ на требование о расторжении в установленные сроки.

Заявление подается в районный суд по месту расположения спорной недвижимости (ст. 30 ГПК РФ).

Как выглядит процедура пошагово:

  1. Составление искового заявления. Это можно сделать самостоятельно, но лучше обратиться к юристу, который все оформит грамотно.
  2. Отправка копии заявления ответчику истцом. В суде понадобится документ, подтверждающий получение заявления ответчиком.
  3. Подача документов в суд. В ответ должны выдать расписку о получении. Сами материалы принимаются к производству в течение 5 дней, о чем выносится соответствующее определение.
  4. Участие в предварительном заседании. Судья уточнит требования, запросит недостающие документы.
  5. Участие в основных разбирательствах. Здесь стороны могут представлять доказательства и доводы.

В ходе всего процесса участники могут подавать возражения и ходатайства вплоть до принятия решения. Стандартный срок рассмотрения составляет два месяца, но он может затянуться, если судье приходится переносить заседания, либо при наступлении форс-мажорных обстоятельств.

Документы

Для оспаривания ДКП через суд истцу понадобится:

  1. Исковое заявление.
  2. Паспорт.
  3. Оспариваемый договор.
  4. Копия уведомления ответчику о расторжении ДКП.
  5. Квитанция об уплате госпошлины.

Госпошлина

Размер госпошлины зависит от цены иска, которая указывается в заявлении (Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 5 мая 2009 г. N 03-05-05-03/06). Устанавливается пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ в зависимости от стоимости квартиры, указанной в договоре.

Сколько придется заплатить от цены в рублях:

  • До 20 000: 4%, минимум 400 руб.
  • 20 000-100 000: 800 + 3% от суммы более 20 000.
  • 100 000-200 000: 3 200 + 2% от суммы свыше 100 000.
  • 200 000-1 000 000: 5 200 + 1% от суммы более 200 000.
  • От 1 млн.: 13 200 + 0,5% от суммы свыше 1 000 000.

Максимальный размер пошлины равен 60 000 руб.

Судебная практика

Обычно люди оспаривают ДКП по причине наличия существенных и неустранимых недостатков в купленной недвижимости.

Пример из судебной практики. Мужчина купил дом с земельным участком и гаражом. При визуальном осмотре дефектов не было, все находилось в хорошем состоянии. Деньги переданы продавцу в день подписания договора.

Через неделю новый собственник обнаружил, что в гараже и доме течет крыша. Он нанял специалистов, которые составили смету и указали, что ремонтные работы обойдутся в 2 000 000 руб.

Помимо ремонта крыши, потребовалось укрепление стен и множество других исправлений.

В ДКП было указано, что вся недвижимость находится в исправном состоянии, но фактически это оказалось не так. Покупатель обратился в суд с требованием о расторжении договора, объяснив это обнаружением существенных и неустранимых дефектов.

В суд представлено экспертное заключение, фотографии и другие доказательства. Рассмотрев заявление, судья удовлетворил требования. ДКП признан расторгнутым, ответчика обязали вернуть деньги, возместить убытки и судебные расходы.

Какие сложности могут возникнуть при расторжении договора

Самая большая проблема при расторжении ДКП – доказывание оснований. Суды не всегда принимают даже очевидные доказательства, если истец не может грамотно аргументировать свою позицию. Для защиты собственных интересов нужно идеально разбираться в законах, что не всем по силам.

Если вам нужна юридическая консультация, вы можете обратиться за помощью к юристам на нашем сайте. Они ответят на все вопросы и расскажут обо всех вариантах решения проблемы.

Источник: https://glavny-yurist.ru/rastorzhenie-dogovora-kupli-prodazhi-nedvizhimosti.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.