Описание административного здания

Содержание

EconPrinciple

Описание административного здания

В настоящее время существует достаточно устойчивый спрос на новую недвижимость в виде отдельно стоящих зданий, в интервале цен 400-800 руб. за кв.м. аренды помещений. В то же время заметна тенденция к некоторому повышению верхней границы цены предложения.

Это объясняется тем, что еще недавно неплатежеспособный спрос становится финансово обоснованным.

С другой стороны, особо престижные офисные помещения и торговые площади к настоящему времени «нашли» своих относительно постоянных владельцев. Соответственно растут цены на помещения хотя менее престижные, но пока еще предполагаемые для продажи. Помимо этого колебания цен предложений не всегда оправданы с точки зрения экономической логики.

Объект недвижимости находится в собственности ООО «ОТК Строй» и расположен в Заельцовском районе города Новосибирска по адресу улица Дуси Ковальчук №191/3. Рядом с объектом оценки по адресу улица Дуси Ковальчук №180 находится электродепо “Ельцовское”, а также жилые дома и гаражные общества.

Рисунок 2.5 – Схема расположения на карте города

Объект включает в себя трехэтажное кирпичное административное здание общей площадью 825м2.

Объект находится на одной из наиболее протяженных улиц города, относительно недалеко от делового и административного центра г.Новосибирска. Транспортная доступность – хорошая.

Описание земельного участка:

а) форма участка – прямоугольная;

б) площадь участка – 1166 м2;

в) состояние почвы – основанием фундаментов здания служат песчаные почвы;

г) топография местности: рельеф участка спокойный.

д) обеспеченность инфраструктурой:

К зданию подключены следующие коммуникации для:

· водоснабжения;

· канализации;

· электроснабжения;

· теплоснабжения;

· телефонизации.

Разрешенное использование. Практика работы на рынке недвижимости показывает, что изменение функционального назначения недвижимого имущества возможно лишь при согласовании с органами местной администрации, что подтверждает и собственник объекта оценки.

Сервитуты.

Предполагается, что на участок распространяются типичные сервитуты, такие как право проезда и проведения коммуникаций, однако делается допущение, что ни один из существующих сервитутов не должен являться препятствием для наилучшего и наиболее эффективного использования участка. В состав участка не входят памятники, уникальные природные объекты, опоры ЛЭП, створные знаки и т.д., поэтому особых ограничений для строительства офисных и жилых помещений не имеется.

Описание здания

Здание имеет 3 этажа выполненое с соблюдением современных стандартов строительства (таблица 2.1).

Таблица 2.1 -Конструктивные элементы здания

Конструктивный элементХарактеристикаТехническое состояние
ФундаментыБетонные ленточныеХорошее
Стены и их наружная отделкаСиликатный кирпич красный отделочный кирпич, t=0,5Хорошее
ПерегородкиКирпичныеХорошее
Перекрытия: чердачные; междуэтажные; надподвальныеЖ/бетонные Ж/бетонные Ж/бетонныеХорошее
КрышаСовмещеннаяХорошее
ПолыПаркет, плитка, линолеумОтличное
Проемы -оконные -деревянныеДеревянные модернизированныеОтличное
Внутренняя отделкаЕвроклассОтличное
Санитарно- и э/технические устройства: отопление водопровод канализация э/освещение телефон вентиляцияЦентральное, от котельной От сети Сток в городской коллектор Скрытая проводка АТС ЕстественнаяОтличное
Прочие работыотмосткиХорошее

Другие публикации

Разработка рекомендаций по эффективному использованию кредиторской задолженности в ОАО Промтрактор
Актуальность темы. Особое место в жизни современного общества занимают долговые денежные обязательства.

Первенство по величине, разнообразию, частоте и сложности долговых обязательств принадлежит хозяйствующим субъектам: организациям, предприятиям, банкам, инвестиционным, страховым компаниям и другим учреждениям, ведущим предпринимательскую деятельность. Их долги постоянные и вызв …

Источник: http://www.econprinciple.ru/conrins-456-1.html

Быстровозводимые здания из металлоконструкций

Описание административного здания

Административные и офисные здания – это сооружения, предназначенные для размещения сотрудников организаций. Государственные, коммерческие, общественные структуры, в роли административных зданий обычно используют существующие объекты капитального строительства.

В то же время, как показывает практика, при необходимости строительства  новых офисных помещений предпочтение отдается быстровозводимым зданиям. Металлокаркасная технология сочетает в себе характеристики отвечающие основным требованиям заказчиков.

Об этом и других важных особенностях быстровозводимых административных зданий мы расскажем в этой статье.

Типы административных и офисных зданий

Капитальное строительство

Данный вид включает в себя такие строительные материалы, как пенобетон, газосиликатные блоки, кирпич, бетон. Построенные объекты обладают внушительной массой и требуют устройства основательного фундамента, способного принять большие нагрузки. Здания из металлоконструкций также входят в эту группу, кроме модульных блоков заводского изготовления.

Быстровозводимое строительство

Здания, относящиеся к этому виду строительства, возводятся из готовых модулей. Размер одного модуля 2400х6000мм, он вписывается в габариты грузового транспорта и доставляется на место эксплуатации в готовом виде. Построить полноценное офисное или административное здание в статусе некапитального, достаточно сложно.

Здания, построенные по рамной технологии, можно разобрать и возвести на другом месте с меньшими качественными потерями

Преимущества административных зданий из металлоконструкций

  • Доступная стоимость
  • Быстрая возводимость
  • Долговечность и надежность
  • Высокая ремонтопригодность
  • Низкие требования к фундаментам
  • Огнестойкость, пожаробезопасность
  • Возможность быстрой смены расположения

Когда требуется построить административное здание или здание для любого учреждения в короткие сроки, то лучшим решением будет использование металлоконструкций. Примером может послужить строительство инфекционного центра в Новой Москве. Когда возникла необходимость строительства комплекса зданий для лечения людей зараженных коронавирусом, а время шло на часы, то специалистами была выбрана металлокаркасная технология. Здания корпусов больницы возведены в рекордно короткие сроки.

Виды металлоконструкций для административных зданий

Административные и офисные здания, построенные по металлокаркасной технологии можно разделить по типу конструкций – ЛСТК и МК.

Если для строительства здания применяются легкие стальные профили (термопрофиль ЛСТК), а отделка и наполнение каркаса устраиваются послойно, то перед Вами панельная ЛСТК технология.

ЛСТК каркас может применяться и в сочетании с сэндвич-панелями, но тогда открытые элементы каркаса будут нуждаться в конструктивной огнезащите, в силу своей низкой огнестойкости. МК технология, основанная на применении тяжелого металлопроката, в таком конструктиве предпочтительнее.

Возможности конструкций из черного металла превосходят возможности ЛСТК (легких стальных тонкостенных конструкций) по большей этажности, размеру безопорного пролета, огнестойкости, несущей способности. Здания с просторными помещениями (openspace) в металлоконструкциях возможны только в рамках МК технологии.

Элементы из черного металлопроката изготавливаются с большей толщиной стенок и более сложной формой поперечного сечения, чем ЛСТК профили. Вследствие чего МК детали имеют высокие прочностные характеристики и способны обеспечить пространственную неизменяемость разряженного каркаса.

ЛСТК технология с применением термопрофилей наиболее уместна при строительстве административных и офисных зданий с ячеистым устройством планировки – обилием внутренних стен, перегородок.

Административные и офисные здания, построенные по панельной ЛСТК технологии, обладают II степенью огнестойкости

Стоимость строительства административного здания

Цена готового квадратного метра быстровозводимого административного или офисного здания, несмотря на общую металлокаркасную технологию строительства, выше, чем у быстровозводимого ангара и склада. Объясняется это обильным внутренним наполнением сооружения и более высокой стоимостью отделочных материалов и работ.

Итоговую сумму формируют площадь здания, этажность, расположение объекта, архитектурные решения, состояние и качество документации имеющейся в распоряжении заказчика. По текущим ценам 2020г. стоимость строительства административных и офисных зданий находится в диапазоне от 18 000 до 40 000 руб за 1кв.м. от общей площади здания.

Разброс цен с разницей в два раза обусловлен стоимостью материалов отделки от эконом, до премиум класса.

Проектирование административных зданий

Проектирование административных и офисных зданий может носить как комплексный характер, так и избирательный, с выполнением одного или нескольких разделов. 

Мы проектируем быстровозводимые здания, помогаем получить разрешение на строительство, больше информации можно получить по ссылке. Каждый объект требует индивидуального рассмотрения, как правило, для строительства административного здания требуется получить технические условия и разработать проект в составе:

  • Планировочные решения земельного участка
  • Архитектурные решения
  • Конструктивные и объемно-планировочные решения
  • Наружные и внутренние инженерные сети
  • Технологические решения
  • Проекты организации строительства
  • Проекты по сносу и демонтажу объектов
  • Мероприятия по охране окружающей среды
  • Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности
  • Мероприятия по обеспечению доступа маломобильных групп населения
  • Проект полосы отвода линейного сооружения
  • Технологические и конструктивные решения линейного объекта

Этапы строительства административных и офисных зданий

В первую очередь нужно проанализировать имеющуюся информацию на руках у Заказчика. После этого станет понятно, какой путь необходимо преодолеть для успешной реализации поставленной задачи.

Не секрет, что одного желания построить объект мало, существует ряд бюрократических процедур связанных с получением разрешения на строительство, подключением здания к сетям и т.д.

Нередко после анализа градплана становятся явными ранее неизвестные ограничения, действующие не пятне застройки.

Далее составляется подробное техническое задание с описанием будущего объекта и необходимого функционала.

После предварительных расчетов определяется размер необходимого бюджета для реализации объекта. В этом месте хочется остановиться подробнее. Мы всегда стремимся озвучить нашим Заказчикам итоговую сумму, в рамках которой здание будет построено до оговоренной стадии готовности. Однако существуют ряд факторов, которые могут влиять на этот показатель.

Простым примером может быть строительство здания на участке со сложными грунтами. В частности, приступив к работе и получив результаты геологических изысканий, становится понятно, что участок, выделенный под строительство, покрыт полутораметровым пластом торфа.

В таком случае, приходится отступать от предварительной сметы и проводить масштабные земляные работы.

Следующим этапом после предварительных расчетов можно выделить комплекс проектных работ. Сюда включены все работы указанные в предыдущем разделе статьи, а также инженерно-геодезические изыскания.

Определим минимально необходимый объем проектных работ и поможем сэкономить средства

После появления возможности приступить к работам на местности начинается строительство.

Прежде всего, подготавливается строительная площадка – ограждается временным забором, устраиваются подъездные пути, площадки для хранения материалов и проведения сварочных работ, организуется городок для проживания рабочих (бытовки, туалеты), устанавливается пожарный щит, пост для мойки колес грузового транспорта, временное освещение, энергоснабжение и т.д.

Следующим этапом будет проведение земляных работ и строительство фундамента. На готовом  фундаменте монтируется металлокаркас здания и ограждающие конструкции. В роли ограждающих конструкций может использоваться наборный пирог стен с послойным утеплением и облицовкой, а могут использоваться готовые сэндвич-панели. Подробно прочитать про сэндвич-панели, их виды, цены можно в нашей статье.

Далее устанавливаются окна, двери, при необходимости ворота. Фасады облагораживаются фасонными элементами. Обустраивается прилегающая территория, и работы плавно перетекают внутрь здания. Наступает стадия прокладки внутренних коммуникаций и чистовых отделочных работ.

После окончания производства работ здание вводится в эксплуатацию.

Мы строим административные и офисные здания из металлоконструкций преимущественно в Санкт-Петербурге, но можем производить работы и в других регионах.

Главные составляющие быстровозводимого здания мы доставляем со своих производственных площадок, такие, как металлокаркас здания и сэндвич-панели.

Второстепенные отделочные материалы, в целях снижения логистических затрат заказываются на предприятиях в регионе возведения. Ведем строительную деятельность в районах доступных для доставки материалов и механизмов автотранспортом.

Звоните уже сейчас, чтобы получить консультацию и сделать первые шаги к реализации Вашей идеи!

Источник: https://promstalzdanie.ru/produktsiya/administrativno-ofisnye-zdaniya

Строительство административных зданий

Описание административного здания

Одним из самых сложных и трудоемких процессов в градостроительной сфере является строительство административных зданий. Это связано с необходимостью выдержки архитектурного стиля в ансамбле с прилегающими сооружениями и высокими требованиями к инженерному оснащению объектов этой сферы.

Современное офисное здание представляет собой технически сложный объект, где представлена высокая концентрация инженерного оборудования самого различного предназначения.

По этой причине проектирование и возведение административных зданий всегда характеризовалось сложностью и требовало привлечения опытных профессиональных строителей. 

ГК СМК предлагает услуги по строительству административных и офисных зданий с учетом всех пожеланий заказчиков.

Мы гарантируем высокое качество предоставляемых услуг, сжатые сроки выполнения работ и тщательное соблюдение всех требований законодательства РФ в части строительства объектов административного назначения.

Наши специалисты знают с чего начать строительство офисного здания, обладают большим опытом в сфере возведения капитальных, металлокаркасных и бескаркасных сооружений. Строим с 2005 года и возвели больше 100 объектов различного назначения.

Сотрудничество с нами позволяет реализовать самые сложные и нестандартные проекты в короткие сроки. Звоните нам по телефонам, указанным в разделе «Контакты» и получите выгодное индивидуальное коммерческое предложение уже сегодня.

Основные требования к возведению административных зданий

Проектирование и возведение зданий и сооружений административного предназначения наши инженеры выполняют с учетом многочисленных законодательных требований, основные:

  • Высокий уровень пожарной безопасности людей, которые находятся внутри здания.
  • Все типовые проекты офисных зданий должны учитывать максимально эффективное использование естественного освещения.
  • Материалы для отделки фасада должны характеризоваться высокой устойчивостью к негативным факторам внешней среды и привлекательным внешним видом.
  • Для многоэтажных зданий в обязательном порядке предусматривают наличие пассажирских и грузовых лифтов, эскалаторов, пандусов для людей с ограниченными возможностями.
  • Внутренняя планировка сооружений должна учитывать наличие помещений самого различного размера, что позволит выделить отдельные кабинеты для руководителей, большие холлы для собраний, зоны отдыха, офисные помещения под конкретные отделы и службы.
  • Административные здания и сооружения должны быть укомплектованы всеми необходимыми системами для обеспечения комфортных рабочих условий внутри помещений: кондиционирование, отопление, освещение, стабильный скоростной интернет, водоснабжение и водоотведение.

Типы административных зданий

В зависимости от используемой технологии строительства, материалов и конструктивных особенностей, все административные здания подразделяют на виды:

  • Капитальные сооружения. Выполняют по традиционной технологии строительства с использованием кирпича, бетона, газосиликатных блоков и других подобных материалов.
  • Быстровозводимые здания. Современный тип зданий, которые представляют собой металлический каркас с обшивкой из ограждающих конструктивных элементов.

Обе технологии строительства соответствуют всем законодательным нормам и требованиям, предъявляемым к административным сооружениям.

Капитальное строительство административных зданий

Использование бетона, кирпичей и газосиликатных блоков является самым распространенным в России вариантом строительства промышленных объектов. За длительное время эксплуатации капитальных сооружений были выявлены все их сильные и слабые стороны.

Преимущества и недостатки

Основными достоинствами использования капитальной технологии строительства при возведении административных сооружений являются:

  • Длительный срок службы капитальных объектов строительства, который может продлеваться за счет реконструкции.
  • Высокий уровень пожаробезопасности, который достигается стойкостью к открытому пламени и отсутствием выделений токсичных веществ под действием высокой температуры.
  • Отменная механическая прочность и несущая способность, что гарантирует возможность эксплуатации вблизи веток метрополитена, трамвайных путей и других источников повышенных вибраций.

Главными недостатками капитальных административных зданий служат:

  • Длительные сроки проведения строительно-монтажных работ, связанные с высокой трудоемкостью и наличием необходимых погодных условий.
  • Высокие первоначальные финансовые капитальные затраты, что обусловлено необходимостью закупки большого количества материалов, привлечения многочисленных специалистов и спецтехники.
  • Отвод земельного участка под капитальные объекты выполняется только после оформления многочисленных разрешений и допусков.

Разновидности капитального строительства

Все работы по капитальному строительству условно разделяют на несколько основных типов:

  • Реконструкция. Восстановление первоначальных эксплуатационных параметров или переоборудование объектов.
  • Модернизация. На уже функционирующем объекте проводят комплекс мероприятий с целью улучшения его характеристик.
  • Новое строительство. Комплексное строительство объекта с нуля, начиная от проектирования и заканчивая сдачей в эксплуатацию.
  • Расширение. Является расширением действующих зданий и сооружений.

Этапы возведения капитальных административных зданий

Строительство административного здания капитального типа проходит в следующей последовательности:

  • Подготовка ТЗ, где инвестор указывает свои основные требования.
  • Разработка проекта, который включает инженерно-геодезические изыскания, расчет всех требуемых параметров, составление графических схем и чертежей, расчет сметной стоимости, подготовка других документов, необходимых для полноценного начала строительных работ.
  • Установка заградительных конструкций для строительной площадки, транспортировка персонала и специальной техники к месту проведения работ, приобретение расходных стройматериалов и другие подготовительные операции.
  • Монтаж фундамента в соответствии с заранее разработанной проектной документацией.
  • Выполнение работ по установке межэтажных перекрытий и несущих стен.
  • Установка внутренних перегородок, лестничных маршей и других конструктивных элементов для планировки пространства.
  • Установка ворот, окон, люков, инженерных коммуникаций, дверей, лифтовых кабин, эскалаторов.
  • Отделочные работы. 
  • Настройка работы всего инженерного оборудования, регулировка его функционирования во всех возможных режимах.
  • Обустройство прилегающей к объекту территории: озеленение, устройство подъездных дорог и тротуаров.
  • Сдача административного здания в эксплуатацию.

Цена строительства капитальных зданий

 Стоимость капитального строительства офисного здания зависит от следующих критериев:

  • Сложность архитектурной формы и размеры здания.
  • Наличие ограничений по времени сдачи.
  • Тип используемых материалов: бетон, кирпич, газосиликатные блоки.
  • Дополнительные требования заказчика.

Цена на строительство офисного здания может колебаться в широком диапазоне, поэтому для каждого конкретного заказчика рассчитывается индивидуально. Следует учесть, что суммарная величина затрат может составлять не один миллион рублей, что сказывается на сроках возврата инвестиций.

Быстровозводимое строительство административных зданий

Одна из целей строительства административного здания – комфорт и безопасность для офисного персонала. Быстровозводимые здания отвечают всем этим требованиям, а также, являются одним их экономически выгодных способов получения строения. 

Преимущества быстровозводимых зданий

Основные преимущества строительства офисных зданий по каркасной технологии с обшивкой из сэндвич-панелей:

  • Простота выполнения технологических операций по монтажу подобных объектов.
  • Цена строительства металлокаркасного здания существенно ниже, чем капитальных объектов.
  • Возможность оформить быстровозводимое здание в качестве временного сооружения, что значительно упрощает оформление разрешений.
  • Строительно-монтажные работы допускается выполнять при различных погодных условиях.
  • Быстрый и простой ремонт каркасных сооружений.
  • Разнообразная цветовая палитра сэндвич-панелей позволяет получить эстетически привлекательное административное здание без дополнительных затрат на отделку.

Как проходит строительство быстровозводимых административных зданий

Мы строим административные здания в Санкт-Петербурге в следующем порядке:

  • Заказчик оформляет перечень своих пожеланий к будущему зданию, которые он прописывает в ТЗ (техническом задании).
  • Инженеры-пректировщики готовят всю необходимую для начала строительных работ документацию.
  • Подготовительные работы: покупка материалов, доставка оборудования, ограждение строительного участка и прочие.
  • Обустройство фундамента на основании проектной документации.
  • Изготовление и установка металлокаркаса здания.
  • Монтаж сэндвич-панелей. Кровельные работы и облицовка стен здания.
  • Обустройство бетонного пола методом монолитного литья.
  • Установка перегородок, которые обеспечивают зонирование внутреннего пространства завода.
  • Монтаж окон, дверей, ворот, люков, лифтовых кабин, эскалаторов, инженерных систем.
  • Обустройство прилегающей территории.
  • Сдача в эксплуатацию.

Сколько стоит построить металлокаркасное здание

Мы предлагаем заказать строительство административных зданий по следующим расценкам:

Эскизный проект от 250 руб. м2  

Железобетонный цоколь от 3 000 руб. пог. м   

Бетонная плита с армированием от 12 500руб. м2   

Каркасный ангар с обшивкой и кровлей из сэндвич-панелей  от 17 000руб. м2   

Больше данных о стоимости услуг можно получить у наших специалистов или при помощи онлайн калькулятора на интернет-сайте.

Смета на строительство офисного здания по цене может варьироваться в широком диапазоне и определяется следующими факторами:

  • Геометрические размеры и форма объекта.
  • Ограничение по срокам сдачи в эксплуатацию.
  • Разновидность используемых сэндвич-панелей.
  • Наличие дополнительных пожеланий заказчика.

Звоните и присылайте заявки на строительство административных и офисных центров и мы гарантируем качественную реализацию вашего проекта.

Мы предложим лучший вариант и оптимальную технологию строительства в зависимости от ваших пожеланий и финансовых возможностей.

Наш огромный опыт, профессиональные и грамотные сотрудники, использование качественных стройматериалов и современного строительного оборудования – это тот фундамент, на котором мы строим надежные и долговечные здания и сооружения.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5b321855ea8d2600abc2ac8e/stroitelstvo-administrativnyh-zdanii-5ba88cc42098b300aab5f184

Административные здания

Описание административного здания

Классификация многоэтажных общественных зданий по назначению отражает в основном различия в организации рабочих помещений.

Полный состав помещений, функциональные связи между ними, объемно-планировочные решения управленческих, проектных, конструкторских, научных учреждений настолько однородны, что позволяют объединить их условным собирательным термином «административные здания» и рассматривать совместно.

Во всех зданиях этих типов предусматривают четыре группы помещений: рабочие основного назначения, вспомогательные, обслуживающие и технические.

В рабочие помещения основного назначения включают кабинеты руководства, рабочие помещения основных отраслевых отделов (лабораторий, проектных мастерских, секторов) и неотраслевых (функциональных) отделов: бухгалтерии, труда и заработной платы, кадров и т. д.

Вспомогательные подразделения содержат помещения конференц-зала, библиотеки, архива, копировально-множительной и вычислительной техники, экспедиции.

Обслуживающие помещения состоят из вестибюля с гардеробами, помещений общественного питания, медицинского пункта, санитарных узлов, мастерских по ремонту мебели и оборудования, макетных мастерских, складов инвентаря и пр. К техническим помещениям и устройствам относят тепловой узел, вентиляционные камеры, машинные отделения лифтов, мусоросборники, гаражи и пр.

Ведущая функциональная особенность административных зданий по сравнению с жилыми заключается в их существенно большей «населенности»: нормы рабочей площади на одного служащего в зависимости  от назначения  здания в 1,5-2,5 раза меньше, чем нормы жилой площади в жилых домах.

Помимо основного контингента служащих в здании обычно находятся деловые посетители в количестве до 20 %, а в отдельных учреждениях – до 100 % основного контингента. В таких зданиях могут одновременно находиться тысячи человек. При этом график заполнения здания в течение рабочего дня носит крайне неравномерный характер с «пиками» в начале и конце рабочего дня.

Все это определяет остроту требований к проектному решению по обеспечению пожарной безопасности эвакуации и быстроходности вертикального транспорта.

Специфично для многоэтажных административных зданий требование вариантности и обеспечения трансформации планировочных решений.

Интенсивное развитие промышленности, науки, проектного дела сопряжено с многократными процессами реорганизации соответствующих управленческих, научных и проектных учреждений.

Именно эта функциональная особенность определяет одно из основных требований к объемно-планировочному решению административного здания — обеспечение его трансформативности.

Общая схема размещения помещений административных зданий определяется требованиями целесообразного функционирования всех элементов и обеспечения полноценной связи между ними. Все наземные этажи отводят под основные рабочие и вспомогательные помещения. Часть вспомогательных и обслуживающих помещений (архивы, гардеробные, столовые, буфеты и др.

) допускается проектировать в цокольном этаже. В подвальных этажах основного корпуса и стилобатных пристроек могут быть размещены технические службы (бойлерные, насосные, вентиляционные камеры, гаражи-стоянки). Крупные обслуживающие помещения (конференц-залы и др.), согласно противопожарным требованиям, располагают в первых этажах стилобатной части.

Рабочие помещения административных зданий и проектно-конструкторских бюро должны иметь естественное освещение с коэффициентом освещенности на уровне рабочего стола не менее 1 % и не менее 2 % на уровне чертежного стола.

Эти требования определяют предельную глубину рабочих помещений, которая при высоте этажа
3,3 м составляет 6,6 м, а при высоте этажа 4,2 м – 9 м.

Увеличение глубины рабочих помещений сверх указанных пределов допустимо только при заранее предрешенном размещении в малоос-вещенной глубинной зоне не рабочих, а подсобных мест хранения документации, макетов и т. д.

Нормы проектирования ряда стран (США, Канады, Германии, Японии и др.) допускают смешанное и искусственное освещение рабочих мест, в связи с чем в этих странах глубину рабочих помещений принимают без ограничений.

При разработке планов отдельных рабочих помещений и здания в целом должны учитываться действующие нормы и требования системы модульной координации размеров. Для этих зданий она основывается на укрупненном модуле. Исходя из него назначают основные конструктивно-планировочные размеры и проектируют типовые оборудование и мебель для административных зданий.

Оборудование размещается согласно требованиям СНиП и планировочных нормалей. В соответствии с назначением здания и характером оборудования норма площади на одного сотрудника может меняться. Так, например, в рабочих помещениях проектно-конструкторских бюро при оборудовании чертежными станками до 50 % мест норма площади составляет 5,6 м /чел.

, а при оснащении свыше 50 % мест – 6,4 м /чел.

Рабочие помещения проектируют в виде рабочих комнат, рабочих залов, кобинетов и приемных руководства. Рабочие комнаты предназначаются на 3-4 или 8-10 сотрудников, рабочие залы – на 20-40 чел. Размеры (в осях): рабочих комнат – 3X4,5; 3X6; 6X4,5; 6X6 м, рабочих залов – 9X6; 12X6; 12X9; 12X12 м (рис. 61).

Рис. 61. Рабочие помещения и планировка типовых этажей административных зданий: I – планы рабочих помещений: а-г – рабочих кабинетов; д – залов; е – помещений (приемной и кабинетов) руководства; ж – зала заседаний; II – пример “жесткой” планировки этажа” (инвестиционный банк на Новокировском проспекте в Москве) III – пример гибкой планировки “ландшафтного бюро” (Мюнхен, здание фирмы “Осрам”): 1 – рабочий зал; 2 – демонстрационный зал; 3 – кабинеты руководства; 4 – лифтовой холл

В зальных помещениях рекомендуется обеспечивать звукопоглощение и кондиционирование воздуха, но это повышает стоимость единицы площади рабочих залов по сравнению с рабочими комнатами на 10 %.

Для зданий управлений характерно применение рабочих комнат, для проектных институтов — рабочих залов в комбинации с ограниченным числом рабочих комнат. Рабочие функции выполняют также залы совещаний, которые проектируют вместимостью от 20 до 100 чел. площадью от 24 до 90 м2.

Естественная освещенность залов совещания не нормируется, допускается проектировать их с искусственным освещением.

Взаимная компоновка рабочих помещений может отвечать принципу жесткой или гибкой планировки. Первая предполагает постоянство расположения основных горизонтальных коммуникаций в поэтажных планах, допускается только перемещение перегородок между смежными помещениями.

Вторая позволяет изменять расположение поэтажных коридоров вплоть до отказа от них, объединять пространства всего этажа (за исключением лестнично-лифтовых и санитарных узлов) по принципу большезальной планировки (ландшафтное бюро).

В последнем случае в общем пространстве зала может располагаться 100 и более служащих.

Наиболее полно принцип большезальной планировки осуществим в зданиях с компактной формой плана при ширине корпуса не менее 20 м (см. рис. 61, III).

В некоторых бюро помимо звукопоглощающей облицовки стен и потолков предусматривают выгородку индивидуальных или групп рабочих мест мебелью, трансформирующимися барьерами, светопрозрачными невысокими перегородками.

Размещение таких ограждений часто носит свободный живописный характер, что определило возникновение термина «ландшафтное бюро».

Большезальная планировка предопределяет смешанное или искусственное освещение части рабочих мест, поэтому в практике отечественного проектирования административных зданий от нее отказались. В капиталистических странах она широко распространена, так как упрощает сдачу в аренду различным фирмам рабочих помещений (этажей) административного здания. Психогигиенические качества такой планировки специалисты оценивают отрицательно.

В наибольшей степени требованиям моральной долговечности административного здания отвечает многозальная или смешанная планировка с устройством перегородок между помещениями из сборно-разборных конструкций, размеры которых также подчинены основному планировочному модулю.

Объемно-планировочные решения административных  зданий, аналогично зданиям гостиниц, могут быть одно-или двухкоридорными, башенными, узловыми, атриумными с крытым пространством внутреннего двора. Последнюю систему используют только в странах, нормы которых допускают искусственное освещение рабочих мест (рис. 63).

Планировочную схему разрабатывают с учетом функциональных целей, требований экономики и устойчивости здания к ветровым воздействиям. По функциональным требованиям ограничивают протяженность горизонтальных путей от рабочего места к эвакуационным лестницам 20—25 м, ширину коридоров 1,5 — 2,4 м. Ширина коридора свыше 2,4 м принимается при использовании его не только как коммуникационного пространства, но и в качестве кулуаров или мест ожидания.Рис. 63. Планы многоэтажных административных зданий: а – с искусственным освещением части рабочих помещений (Канада); б – с освещением части рабочих помещений через крытый атриум (США). Проекты фирмы СОМ, США

Необходимость обеспечения экономичности планировочного решения, сокращения эксплуатационных затрат и повышенной устойчивости здания предопределяет увеличение ширины корпуса.

Под влиянием перечисленных требований в практике проектирования многоэтажных административных   зданий   сложилась тенденция применения преимущественно компактной формы плана. Протяженная форма используется в зданиях не выше 25 этажей.

Компактная башенная форма для высотных объектов целесообразна и по условиям инсоляции прилегающих территорий.

В оценке объемно-планировочных решений административных зданий помимо традиционных коэффициентов К1 и K2 большое значение имеет показатель компактности – отношение площади этажа к периметру наружных стен ( Sэт/Lнс).

Отсутствие требований естественной освещенности рабочих мест в нормах США, Японии и других стран позволяет обеспечивать компактность плана при простейшей башенной планировочной схеме зданий, квадратных в плане, с центрально расположенным узлом коммуникаций и большими размерами сторон плана (50X50 — 70X70 м) или при использовании атриумной схемы плана.

Применение искусственного освещения рабочих мест способствует упрощению планировочного решения, снижению на 5—7 % стоимости рабочего места (за счет экономии на остеклении, солнцезащитных устройствах и сокращении эксплуатационных затрат на отопление и очистку стекол), но требует кондиционирования воздушной среды, снижает гигиенические качества помещений.

Учет предусмотренных нормами большинства европейских стран требований естественного освещения рабочих мест приводит к более сложным объемно-планировочным решениям, иногда к смещению из центра плана узла вертикальных коммуникаций и в целом к более узким корпусам. Даже при наиболее компактных двухкоридорной и башенной системах при условии естественной освещенности рабочих мест ширина корпуса редко превосходит 24—30 м, а показатель компактности К3 — 10 (табл. 8).

Таблица 8. Отношения площади этажа к периметру наружных стен административных зданий различных планировочных схем

Схематический планГород, объект
ОднокоридорнаяМосква, новое здание Госплана188,45
УзловаяМосква,здание СЭВ136,1
Ташкент,  админи­ст-ративное здание10,45,25
Москва, здание Госстандарта185,8
Коридорно-кольцеваяМосква, здание Минвнешторга3010,3
БашеннаяМосква, здание Гидропроекта186,5

Источник: http://www.firma-stroitel.ru/moz3.html

Типы и виды административных зданий по назначению, вместимости и функциональным процессам

Описание административного здания

Здания административных зданий и проектных организаций подразделяются на группы:

1) здания государственных комитетов, министерств и др. центральных учреждений

2) здания центральных учреждений автономных республик, краевых, областных, городских и районных Советов депутатов трудящихся

3) здания поселковых и сельских Советов депутатов трудящихся

4) здания административно-хозяйственных учреждений, кооперативных и общественных организаций

5) здания проектных организаций

Здания административных зданий и проектных организаций имеют помещения следующего назначения:

Основного – общие рабочие комнаты и кабинеты;

Вспомогательного – конференц-залы, залы совещаний, выставочные, помещения для приёма посетителей, помещения библиотеки, копировально-множительных служб, бюро пропусков, вычислительных центров.

Обслуживающего – гардеробные, курительные, столовые и др.

Классификация и конструкции общественных зданий.

Общественные здания – основные композиционные элементы застройки общегородского центра и центров городских районов.

Классификация общественных зданий:

-Здания учебно-воспитательных учреждений

-Здания лечебно-профилактических сооружений

-Здания проектных и научно-исследовательских организаций

-Здания для архивов

-Здания культурно-зрелищных и развлекательных учреждений

-Здания торговых объектов и предприятий общепита

-Здания для предприятий бытового обслуживания для обслуживания населения (непроизводственного назначения)

-Здания системы коммунального обслуживания населения

-Банковские здания и здания других финансовых учреждений (административные здания)

-Здания для партийных и других общественных организаций

-Здания транспорта (вокзалы, …)

-Здания для гостиниц и мотелей

-Многофункциональные здания, включающие помещения различного общественного назначения

Конструкции общественных зданий.

По принципу объёмно-планировочных решений общественные здания можно условно разделить на мало- и многоэтажные, которые в свою очередь делятся на здания ячейковой структуры (с мелкими помещениями), зальные (большепролётные) и смешанные.

В общественных зданиях малой этажности, имеющих регулярную повторяющуюся ячеистую структуру ( детские сады, школы, больницы) наиболее рациональной будет конструкция с поперечными несущими стенами из крупных панелей, кирпича или местного камня. Может быть и система с продольными несущими стенами или неполным каркасом. В подобных случаях применяют сборные перекрытия из многопустотных или ребристых настилов или плоских железобетонных панелей.

Деревянные общественные здания могут быть брусчатыми, каркасными, щитовыми с различными эффективными утеплителями.

В двух- и трёхэтажных зданиях зальной структуры, требующих увеличение шага опор (12 м) и повышенной несущей способности перекрытий, применяют каркасную конструкцию на основе крупного конструктивно-планировочного модуля.

Многоэтажные здания (для гостиниц, санаториев и т.п.), могут быть разнообразны по этажности и объёму. Однако все они имеют ячеистую структуру.

Основным типом многоэтажных общественных зданий являются здания с полным железобетонным каркасом, который обусловливает свободу планировки этажей.

Каркас может иметь рамную, связевую или смешанную статическую схемы.

В общественных зданиях в основном применяют связевую схему, в которой горизонтальные нагрузки передаются на жёсткие вертикальные и горизонтальные диафрагмы, лестничные клетки и лифтовые шахты.  

Для каркасных зданий разработаны типовые конструкции: многопустотные настилы, ригели, колонны для различных высот этажей.

Конструкции для большепролётных зданий (дворцы спорта, крытые рынки,…): плоские и пространственные. Плоские – балки, фермы, рамы, арки. Пространственные – более целесообразны, легче и экономичней, сложнее, большие эстетические возможности – складчатое покрытие, цилиндрические оболочки, купола, перекрёстно-стержневая конструкция, гиперболические параболы, висячие и вантовые покрытия.

Фермы и арки перекрывают пролёты до 36 м. Фермы – прямоугольной формы, трапециевидной, треугольной, сегментной. Рамы – разнообразные формы с прямыми, ломаными и криволинейными очертаниями.

Складки представляют как бы ряд балок, составленных из тонких плоских элементов. Купола – сплошные, ребристые, сетчатые; монолитные и сборные. Перекрёстно-стержневая конструкция – сетчатая плита, состоящая из перекрещивающихся металлических стержней и пространственной решётки.

Гиперболические параболы – наиболее разнообразные формы: прямоугольная, овальная, квадратная.. Висячие и вантовые покрытия- особая группа конструкций, в которой основные несущие элементы работают на растяжение; разнообразны (для покрытия больших спортивных арен, бассейнов и т.д.).

Здания общественного питания. Классификация и архитектурно-планировочные схемы предприятий общественного питания.

Сеть предприятий общественного питания по назначению и характеру эксплуатации делят на две группы:

1. все виды общедоступных (открытых) предприятий: столовые, кафе, закусочные и т.д. для обслуживания населения

2.  предприятия, обслуживающие определённые группы населения по месту работы, учёбы, отдыха.

По характеру обслуживания предприятия общественного питания:

– рассчитанные на массовое, быстрое обслуживание посетителей: столовые, кафе, закусочные, отличающиеся высокой пропускной способностью

– рассчитанные на длительное пребывание и отдых: рестораны, специализированные кафе, бары и др., где можно не только поесть, но и послушать музыку, потанцевать, отдохнуть.

По характеру производства продукции:

– предприятия- заготовочные (доводящие до полуфабрикатов)

–  предприятия- доготовочные ( получающие полуфабрикаты и доводящие их до готовности)

– предприятия с полным производственным циклом

По специализации:

– предприятия общего типа: столовые, рестораны, кафе с широким ассортиментом блюд и напитков, домовые кухни, обслуживающие большой круг посетителей

– специализированные (ограниченный, специфический набор блюд): кафе и рестораны с национальной кухней, кафе-молочные, шашлычные и др. В зависимости от контингента и ассортимента блюд кафе могут быть молодёжные, детские, кафе-кондитерские, кафе-мороженое и т.д.

– комплексные – сочетание различных типов предприятий, имеющих единый комплекс производственно-складских и административных помещений. Может состоять из ресторана и столовой, кафе и закусочной и т.д.

Классификация промышленных зданий, их объёмно-планировочные и конструктивные решения.

Промышленное предприятие – комплекс зданий и сооружений, связанных единым производственным процессом. Этот комплекс включает основные производственные здания, вспомогательные, энергетические, транспортные и складские.

По типологической классификации, охватывающей основные отрасли промышленных производств, промышленные предприятия можно разделить на следующие основные группы:

1 горнодобывающей и горнообогатительной промышленности

2 металлургической промышленности

3 нефтехимической и химической промышленности

4 машиностроения

5 приборостроения и радиоэлектроники

6 деревообрабатывающие и целлюлозно-бумажные

7 строительной индустрии

8 текстильной и лёгкой промышленности

9 пищевой промышленности

10 энергетические

Типы культурно-просветительских зданий. Классификация, планировочные требования, состав и взаимосвязь помещений.

1 библиотеки

2 музеи и выставки

3 зоопарки, ботанические сады

4 клубные учреждения

5 редакции телевидения и радиовещания

6 зрелищные предприятия и учреждения искусств – театры, цирки, кинотеатры.

Дата добавления: 2018-05-02; просмотров: 13127;

Источник: https://studopedia.net/4_73661_tipi-i-vidi-administrativnih-zdaniy-po-naznacheniyu-vmestimosti-i-funktsionalnim-protsessam.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.