Оформление дарения квартиры близкому родственнику документы

Содержание

Как оформить на квартиру дарственную: какие документы, требования, сроки, в России, МФЦ, Госуслуги

Оформление дарения квартиры близкому родственнику документы

/ Газета / Новости рынка недвижимости Москвы

Наиболее популярная форма отчуждения имущества — дарение. Процесс имеет особенности и нюансы. Информация актуальна для тех, кто собирается оформить на квартиру дарственную и не знает, как это сделать правильно.

Сделки

Читать нас в Яндекс.Новостях

Это документ, подтверждающий безвозмездное дарение жилья (дома или квартиры) одним человеком другому. Он требуется для регистрации перехода права собственности и заключается только на добровольной основе.

Это нужно знать! Привычного для большинства граждан термина «дарственная» не существует. В законе есть договор дарения.

Многие ошибочно полагают, будто сделка — односторонняя, достаточно подарить и все. На самом деле это двусторонний договор. Одаряемый, то есть тот, на кого можно оформить дарственную на квартиру, может не принять дар. Следовательно, для дарения необходимо не только желание дарителя, но и согласие одаряемого.

Требования к участникам сделки

Законодательством предусмотрены обязательные требования ко всем участникам сделки, а именно:

  1. Дееспособность на момент подписания документа. Человек, составляющий договор дарения, должен четко отдавать отчет своим действиям и контролировать поступки. К примеру, дети, не достигшие совершеннолетнего возраста, не имеют права дарить свою долю в жилом помещении.
  2. Психическое состояние здоровья и осознанность действий. Если документ составлялся под давлением, или человек в тот момент не понимал, что делает (например, находился под воздействием лекарственных препаратов), дарение может быть признано недействительным.
  3. Наличие документов, подтверждающих право собственности. Если таковых не имеется, подарить недвижимость нельзя.

Дарение между двумя юридическими лицами, когда одна фирма дарит офис другой, запрещена. Если же офисное помещение оформлено на директора, а не на его фирму, тот имеет право составить договор дарения на иную организацию и наоборот, компания вправе оформить дарственную на квартиру и подарить ее сотруднику.

Какие документы нужны для оформления

Для составления договора дарения понадобится собрать пакет документов по списку:

  • паспорта представителей обеих сторон, участвующих в процессе;
  • свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН (единый государственный реестр недвижимости);
  • документ, в котором содержатся технические характеристики объекта капитального строительства — его могут потребовать только в случае, если квартира, на которую составляется договор, при приватизации не была поставлена на кадастровый учет. В основном подобные ситуации типичны для старого фонда, где владельцы квадратных метров — пожилые люди;
  • акт приема-передачи — не является обязательным по закону, но лучше позаботиться о его оформлении на случай возможных претензий.

Несмотря на то, что с момента регистрации перехода права договор дарения считается заключенным, по факту завершение сделки будет значиться с момента передачи собственности одаряемому.

Важный момент! Если даритель состоит в официальном браке, на совершение сделки потребуется нотариально заверенное согласие супруга. Если дарственная составляется на долю в недвижимости с другими владельцами — их согласие не требуется.

Образец договора дарения квартиры

Документ на дарственную на квартиру составляется в тех экземплярах, по одному остается у дарителя и одариваемого, а третий — в МФЦ или нотариальной конторе, где регистрируется сделка. Документ должен содержать исчерпывающие данные обо всех участниках процесса:

  • ФИО, серия и номера паспорта, адреса регистрации;
  • сведения об объекте недвижимости (квадратура, количество комнат, этажность и адрес);
  • права и обязанности включают: в обязанности дарителя входит передача квартиры, в права одариваемого — ее принятие;
  • в документе содержится информация о порядке и сроке передачи;
  • при оформлении прописывается ответственность за ненадлежащее исполнение или и вовсе неисполнение условий договора дарения. Например, при отказе от дара в виде недвижимости, одариваемый обязан возместить ущерб;
  • в договоре проставляется дата оформления, подписи обеих сторон и условия изменения.

Образец договора дарения и бланк еще можно скачать в ПДФ по ссылке

Как оформить дарственную на квартиру в России

Задумываясь, где оформить дарственную, следует рассмотреть все варианты, выбрав наиболее удобный для себя способ.
У нотариуса — специально уполномоченное на совершение подобных действий (среди которых свидетельствование верности копий документов и выписок из них, а также подлинности подписи) лицо учтет все детали. От участников сделки требуется все подготовить и оплатить услугу.

В обязанности нотариуса входит подробное разъяснение каждого слова, в случае если что-то непонятно. Кроме того, он может зарегистрировать переход прав на квартиру.

Обратите внимание! Учитывая, что в обязанности уполномоченного лица входит порядок оказания услуг по электронной регистрации перехода права собственности, он сам подает все документы в Росреестр. Это намного быстрее (до 3-х рабочих дней), чем заниматься оформлением самостоятельно.

Отвечая на вопрос, на кого можно оформить дарственную, следует пояснить: в основном подобная передача имущества осуществляется между супругами и членами семьи. Можно написать дарственную на квартиру в пользу дочери или сына.

Если сделка совершается лицами, не имеющими родственных связей, процедура приравнивается к притворной, то есть такой, что выполняется с целью сокрытия налогов. В случае дарения доли в квартире, где проживает кто-то еще, преследуется цель обойти в праве приобретения квадратных метров других совладельцев.

Порядок регистрации дарения в МФЦ

Обращение в ближайший МФЦ, который предоставляет услуги Росреестра. Для оформления дарственной на квартиру понадобятся документы:

  • паспорта;
  • заявление о регистрации (его подготовкой займется специалист многофункционального центра);
  • документы на квартиру дарителя, удостоверяющие право собственности (к таковым относятся договор купли-продажи или
  • свидетельство о приватизации);
  • если даритель недееспособный — разрешение от органов опеки;
  • если даритель состоит в официальном браке — письменное, заверенное у нотариуса согласие «второй половинки»;
  • квитанция об уплате госпошлины в размере 2 000 рублей;
  • договор дарения в трех экземплярах, а если в нем участвует более двух сторон (одариваемых или дарителей), количество увеличивается.

Обратите внимание! Еще один экземпляр остается в архиве Росреестра — на случай потери документа одной из сторон.

Гражданам, подавшим документы через МФЦ, выдают расписку. Здесь же по ней одаряемый получит выписку из ЕГРН, где указано, что теперь он — собственник. По общим правилам регистрация договора осуществляется в течение 10 рабочих дней. На практике бывает и раньше.

Регистрация дарения на портале «Госуслуги»

Оформление дарственной в России через портал «Госуслуги» невозможен, потому что завершенной процедура дарения считается только после того, как документы зарегистрированы в Росреестре.

Более того, подобные сделки не совершаются в режиме онлайн, так как требуется личное присутствие обеих сторон.

Сроки действия дарственной

Даритель, желая до определенного момента сохранить за собой право собственности на квартиру, вправе не регистрировать документ дарения. Это можно сделать в любой момент. Но тогда все расходы по содержанию и уплате налогов остаются за ним до момента перехода права к одаряемому.

Выяснив, как сделать дарственную на квартиру между близкими родственниками, остается понять: можно ли в случае непредвиденной ситуации отменить дарственную. Да, это возможно, но лишь в случае возникновения определенных условий: покушение на жизнь дарителя или близких родственников. В такой ситуации отмена зарегистрированного права собственности осуществляется в судебном порядке.

Плюсы и минусы оформления дарственной на квартиру

Среди положительных моментов выделим:

  1. Не нужно платить налог с недвижимости. Это, несомненно, преимущественная сторона дарения между родственниками. Главное — знать, как правильно оформить дарственную на квартиру.
  2. Действие дарственной начинается с момента подачи пакета документов в Росреестр.
  3. Заключение договора дарения позволяет передать собственность даже в том случае, если у дарующего не вся квартира, а лишь доля в ней, и прочие собственники не дают согласия на оформление купли-продажи.

К негативным сторонам относятся:

  1. Если договор дарения заключается между дальними родственниками или посторонними людьми, тогда тот, кто получает в дар недвижимость, должен уплатить налог в размере 13 % от стоимости недвижимого объекта.
  2. В некоторых ситуациях договор дарения можно отменить через суд. Для этого требуются веские основания, но тем не менее такое возможно.
  3. Даритель не имеет права при оформлении дарственной указывать дополнительные условия или пожелания.
  4. За дарителем остается право пожизненно проживать в подаренной квартире вместе с иными родственниками.
  5. Если у квартиры не один, а несколько собственников на совместных правах, то до того, как оформить договор дарения на квартиру, а, точнее, договора дарения своей доли, необходимо получить согласие всех остальных собственников.

Можно ли оформить дарственную без присутствия одаряемого

Статья 572 ГК РФ гласит, что заключение дарственной без участия одаряемого запрещено, так как дарение — это обоюдная договоренность между тем, кто дарит, и тем, кто принимает дар.  Следовательно, без согласия каждого не обойтись.

ул. Заставская, д. 31, корпус 2 196084 Санкт-Петербург,

По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.

редакция Restate.ru

Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это

Источник: https://www.Restate.ru/material/kak-oformit-na-kvartiru-darstvennuyu-173140.html

Оформление дарения квартиры близкому родственнику и нюансы процедуры

Оформление дарения квартиры близкому родственнику документы

То, что человек чувствует по отношению к другим людям, для закона не имеет почти никакой роли. Де-юре понятие родства имеет сложное толкование, далекое от позиции обывателя.

Разница в правовом и личностном восприятии родства играет важную роль в деле передачи имущества в дар. О дарении квартиры близкому родственнику — подробнее в материале.

Кто считается близким родственником?

Существует несколько нормативно-правовых актов, которые определяют понятие близкого родства в юридическом поле. При этом не все они соотносятся друг с другом и обычно используются отдельно.

Так, если речь идет о вопросах, регулируемых Семейным Кодексов России, то близкими родственниками можно назвать детей и их родителей (даже приемных), братьев и сестер, в том числе сводных, внуков и прародителей, имеющих кровную связь.

Подробно об этом говорится в статье 14. Перечисленные категории связываются кровными узами по восходящей или нисходящей линии в одном или соседних поколениях, а также через поколение.

Семейное право исключает супругов из круга близких родственников. Уголовный кодекс, наоборот, дополнительно вносит мужа и жену в число близкой родни.

Жилищное право вообще не включает понятия близких родственников и обходится упоминанием о членах семьи. Например, статья 31 определяет родителей, детей и супруга собственника — членами его семьи.

Согласно статье за номером 217 Налогового Кодекса, близким может считать родственник, который определен таковым статьей за номером 14 Семейного кодекса.

Дарение квартиры может затрагивать все эти нормативно-правовые акты.

Особенности договора дарения

Договор дарения — простой документ. Его можно написать в свободной форме от руки, соблюдая общие требования к составлению расписок, доверенностей, заявлений.

Стороны договора могут заверить его у нотариуса, что добавить веса бумаге в юридическом плане. Рекомендовано привлекать специалиста, чтобы учесть все возможные нюансы сделки.

Договор дарения — это двусторонние юридические отношения.

В его рамках происходит безвозмездная — и это самое главное — передача имущества от дарителя к одаряемому.

Однако в договоре дарения могут быть установлены некоторые особые условия. Например, даритель может указать необходимость бережно относиться к его имуществу или возложить обязанность по ремонту.

Особенность договора дарения — необходимость его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, о чем говорится в пункте третьем статьи за номером 574 Гражданского кодекса. Подлежит госрегистрации и непосредственно переход права собственности на помещение.

Если помещение дарится несовершеннолетнему, который младше 14 лет, то подписывать договор дарения должны законные представители.
Если человек перешагнул порог 14-летия, то подпись на документе оставляют и его представители, и он сам.

Важная особенность договора дарения — возможность отложить его исполнение согласно прописанным в нем условиям. Документ может быть подписан сегодня, а право получить жилье по нему — реализовано одаряемым через несколько лет.

Также дарственная может быть отменена, если даритель неожиданно попадает в ситуацию, когда сделка ставит его в тяжелое материальное положение. Дарение автоматически будет отменено, если претендент на подарок совершит по отношению к дарителю или членам его семьи преступление. Закон допускает дарение доли квартиры.

Процедура и порядок дарения квартиры

Условно можно разделить процедуру дарения квартиры на два типа. Первый — когда человек контролирует процесс самостоятельно, второй — проводит все этапы совместно с нотариусом.

Работа с нотариусом отличается только тем, что все важные моменты сделки, вроде составления заявления и подписания документа сторонами, проходят под неусыпным контролем специалиста. Ему для полноценного выполнения своих обязательств нужно будет предоставить некоторые бумаги и свидетельства, а также заплатить за работу.

В целом же порядок дарения квартиры при обоих вариантах проведения процедуры один:

  • Первый пункт после принятия решения — составление договора. От руки и грамотно на чистом листе бумаги необходимо указать ФИО и полные паспортные данные сторон-участников процесса, подробно, с указанием адресов, описать предмет договора и передаваемое в дар имущество. Закрепляется бумага подписями дарителя и одаряемого с указанием даты составления договора.
  • Вторым пунктом выступает регистрация составленного договора у специалистов регистрирующего органа. Обратиться можно в регистрационную палату или многофункциональны центр по месту нахождения имущества. Специалисту учреждения, который будет работать с обратившимися к нему дарителем и одаряемым, необходимо предоставить ряд документов.
  • Третий этап — специалист управления Росреестра или МФЦ составляет заявление, которое подписывают стороны-участники процесса. Последние также должны оплатить государственную пошлину в размере двух тысяч рублей (сумма меняется с течением времени).

При отсутствии причин для отказа в проведении сделки или приостановления процесса регистрации через две недели одаряемому должны выдать новое свидетельство о фиксации права собственности. Дарителю вручается погашенный документ.

Правила дарения помещений близкими родственниками постоянно претерпевают изменения. Важно уточнять актуальные данные о нормативно-правовых актах, регулирующих эту сферу правовых отношений.

Особенности дарения квартиры близкому родственнику

Пункт 18.1 статьи 217 НК РФ от 2016 года отменил налог на дарение недвижимости близким родственникам, определяемых таковыми Семейным кодексом. В других случаях нужно выплатить 13% от стоимости недвижимости-подарка.

Принимающая сторона может легко отказаться от подарка до подписания документов. После отказ может грозить взысканием причиненного дарителю ущерба.

Законные представители маленьких детей и недееспособных людей не вправе от их имени распоряжаться квартирой.

Если помещение решает передать один из супругов, то ему понадобится разрешение второй половинки.

Принятая в дар квартира не считается нажитым совместно имуществом и не может быть разделена.

Список необходимых документов

В основной перечень документов, которые могут понадобиться нотариусу или специалисту, регистрирующему сделку, входят:

  • оригиналы паспортов;
  • экземпляры договора передачи квартиры в дар — по количеству участников сделки;
  • документ, которым подтверждается право собственности дарителя на отчуждаемое помещение;
  • для владельцев отчуждаемого имущества, нажитого совместно с другим человеком (например, супругом), необходимо его письменное согласие на сделку, заверенное нотариусом;
  • выписка из домовой книги;
  • чек, подтверждающий уплату государственной пошлины;
  • для представителей основных лиц сделки — заверенная у нотариуса доверенность на ведение дел;
  • для несовершеннолетних или недееспособных участников — разрешение ответственных органов, например — опеки и попечительства.

Этот список может быть расширен соответственно условиям каждой конкретной сделки.

Таким образом, при составлении и заключении договора дарения всем сторонам сделки важно четко определиться со своими целями и максимально точно отразить их на бумаге.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/priobretenije/darenije/blizkomu-rodstvenniku.html

Договор дарения квартиры (образец 2021 года): пошаговый порядок оформления

Оформление дарения квартиры близкому родственнику документы

Договор дарения квартиры – это документ, подтверждающий безвозмездное дарения жилья одним человеком другому. Он требуется для регистрации перехода права собственности и заключается только на добровольной основе. Рассмотрим основные особенности сделки, требования к дарителям и одаряемым, а также пошаговый алгоритм и документы для составления дарственной.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 333-05-49 Бесплатный звонок для всей России.

Нужно ли заверять дарственную у нотариуса?

ДД подлежит нотариальному удостоверению в нескольких случаях:

  • дарится отдельное помещение в квартире;
  • в дар передается доля недвижимости, где несколько собственников;
  • в качестве дарителя выступает несовершеннолетний или ограниченно дееспособное лицо.

Важно учитывать, что при дарении всеми собственниками долей по одной сделки обращаться к нотариусу не нужно – достаточно заключить один договор. Нотариальное удостоверение требуется, если долю дарит один из владельцев.

Цены у нотариусов

Расценки у нотариусов зависят от вида работ. Если оформление ДД от нотариуса не требуется, достаточно оплатить только нотариальный тариф – 0,5% от стоимости недвижимости или доли в ней.

Если вы хотите, чтобы нотариус сам оформил и удостоверил ДД, помимо установленного тарифа придется оплатить технические работы. Расценки на них устанавливаются региональными нотариальными палатами.

В общей сложности услуги нотариуса по оформлению и заверению ДД обходятся в 7 000 – 10 000 руб.

Совет: если нотариальное удостоверение не требуется, но вы не знаете, как составить договор, лучше обратиться к юристам. Их прайс более демократичен, и ваши расходы уменьшатся до 2 000 – 2 500 руб.

Способы оформления договора дарения

Дарственную можно оформить несколькими способами:

  1. У нотариуса при дарении доли квартиры, где несколько собственников; при отчуждении имущества несовершеннолетнего. Если недвижимость дарится целиком совершеннолетним владельцем, нотариальное удостоверение не требуется. Затраты на оформление распределяются сторонами самостоятельно по договоренности.
  2. Самостоятельно, скачав и заполнив актуальную для 2019-2020 гг. форму договора дарения. Расходы сократятся до минимума: траты несет только одаряемый при переоформлении прав.
  3. У юриста. Стоимость услуг в юридических фирмах значительно ниже, чем у нотариуса, но вероятность грамотного составления ДД выше.

Коротко: если договор не требует нотариального удостоверения, составить его можно самостоятельно или с помощью юристов. Альтернативный вариант для экономии – оформление в юридической фирме с последующим заверением у нотариуса, если дарится доля в недвижимости.

Как оформить договор дарения квартиры в МФЦ: пошаговая инструкция

Сделка состоит из нескольких этапов:

  1. Оформление ДД самостоятельно, у юристов или через нотариуса. В последнем случае можно сразу оплатить услугу по переходу прав, и нотариус самостоятельно подаст все документы в Росреестр. Срок перерегистрации сократится до трех рабочих дней.
  2. Уплата госпошлины за перерегистрацию права собственности. Ее можно заплатить непосредственно в МФЦ, воспользовавшись терминалом Сбербанка.
  3. Подача документов для регистрации переоформления прав в МФЦ. На прием лучше записаться заранее, воспользовавшись формой предварительной записи на сайте. В МФЦ нужно прийти дарителю и одаряемому.
  4. Альтернативный вариант – оплата онлайн. Квитанцию предоставлять не нужно – сотрудники МФЦ не вправе ее требовать, информацию о проведении платежа они получают самостоятельно из системы. Но рекомендуется все же ее сохранить: предъявив чек, вы быстро докажете факт оплаты и избежите дополнительных трат времени.
  5. Получение выписки из ЕГРН, где будет указан новый собственник. Для этого одаряемый приходит один, явка дарителя необязательна.

Регистрация ДД через МФЦ занимает около 10 дней, но зачастую на это уходит меньше времени. Результат обращения можно отслеживать на официальном сайте Росреестра, воспользовавшись электронным сервисом.

Документы

При составлении ДД понадобятся:

  • паспорта обеих сторон;
  • выписка из ЕГРН или свидетельство на собственность;
  • техпаспорт, если квартира приватизирована, но на кадастровом учете не состоит.

Заключив ДД, стороны должны представить в МФЦ:

  • сам договор;
  • паспорта;
  • документы на недвижимость;
  • письменное разрешение органов опеки, если дарителем выступает ограниченно дееспособный или ребенок;
  • нотариальное согласие супруга дарителя;
  • квитанция о перечислении госпошлины.

Заявление о перерегистрации права подготавливается сотрудником МФЦ самостоятельно, сторонам достаточно подписать его.

Образец и бланк договора дарения квартиры

Договор составляется в трех экземплярах: один остается у дарителя, второй – у одаряемого, а третий – в МФЦ или у нотариуса в зависимости от того, где происходит оформление.

Форма ДД законодательством не устанавливается, но он должен содержать исчерпывающие данные:

  • Ф.И.О., серии и номера паспортов, адреса регистрации одаряемого и дарителя;
  • сведения о квартире: площадь, количество комнат, адрес, этаж;
  • права и обязанности: даритель обязуется передать недвижимость одаряемому, а одаряемый – принять ее;
  • порядок и сроки передачи квартиры одаряемому;
  • ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий ДД. Например, при отказе от недвижимости одаряемый обязуется возместить дарителю ущерб, причиненный таким отказом;
  • подписи сторон, дата оформления;
  • условия изменения ДД.

Бланк договора дарения квартиры:

Образец договора дарения квартиры:

Госпошлина

Перерегистрация обойдется в 2 000 руб. Пошлина уплачивается перед обращением в МФЦ или Росреестр.

Срок действия

На ДД срок действия не распространяется. Его можно составить, но не относить на перерегистрацию. До переоформления обязательства по оплате имущественного налога, коммунальных платежей, иных расходов останутся за дарителем.

После перехода права собственности указанные обязанности возлагаются уже на одаряемого, т.к. он становится полноправным владельцем.

Договор дарения квартиры между супругами

По закону имущество, приобретенное в браке, считается совместной собственностью. Для дарения общенажитого жилья супруги должны выделить доли, а затем один из них сможет подарить долю другому, и тот станет полноправным владельцем всей недвижимости.

Как это сделать:

  1. Составьте соглашение о выделении долей.
  2. Подайте документы для перерегистрации в МФЦ или Росреестр.
  3. Получите выписку из ЕГРН, где в качестве долевых собственников будут указаны оба супруга.
  4. Оформите дарственную.
  5. Подайте документы для регистрации сделки в Росреестр или МФЦ.

Образец соглашения

Соглашение оформляется в трех экземплярах, включает в себя следующую информацию:

  • дата и место составления;
  • Ф.И.О., паспортные данные сторон;
  • квартира, принадлежащая на праве совместной собственности: адрес, площадь, этаж, количество комнат;
  • основания, по которым приобретена недвижимость: покупка, дарение, мена, и пр.;
  • размер долей;
  • дата вступления соглашения в силу – с момента подписания;
  • реквизиты и подписи сторон.

Образец соглашения об определении долей в квартире:

Облагается ли договор дарения налогами?

Если одаряемый приходится дарителю близким родственником, НДФЛ платить не придется (ст. 217 НК РФ).

К таким родственникам относятся:

  • дети;
  • братья и сестры (полнородные и неполнородные);
  • бабушки и дедушки;
  • родители.

Также налог не платят супруги. Остальные граждане, не приходящиеся близкими родственниками, обязуются уплачивать НДФЛ в размере 13% от стоимости жилья, т.к. оно признается его прибылью.

Срок уплаты налога

Декларация 3-НДФЛ предоставляется одаряемым в ИФНС по месту нахождения полученного в дар имущества до 30 апреля года, следующего за годом совершения сделки. Сам налог уплачивается до 15 июля.

Обратите внимание! Отсчет срока уплаты начинается не от даты заключения ДД, а от даты переоформления прав. Например, если ДД оформлен в марте 2018 года, но даритель обратился за перерегистрацией в мае 2019, декларация предоставляется до 30 апреля 2020, а НДФЛ уплачивается до 15.07.2020г.

Образец декларации

Источник: https://SocPrav.ru/dogovor-dareniya-kvartiry

Дарение недвижимости между близкими родственниками

Оформление дарения квартиры близкому родственнику документы

Квартира, дом, земельный участок или гараж, – все эти объекты могут быть переданы в собственность супругу, ребенку или другому родственнику по желанию владельца. Дарение недвижимости между близкими родственниками – юридическая процедура, требующая соблюдения определенных правил. Что нужно знать, чтобы правильно оформить дарственную?

Договор дарения недвижимости

Договор дарения – хорошая альтернатива завещанию. Чаще всего его используют, чтобы помочь близким родственникам избежать сложных бюрократических процедур по оформлению недвижимости после смерти старшего поколения. Бывает, что дарственная подписывается с целью передать свою квартиру конкретному лицу в обход других возможных наследников.

Вариант с заключением сделки дарения выгоден, когда она касается близкого родственника, ведь уплачивать подоходный налог одариваемому не придется. По степени родства к ним относят:

  • супругов, брак которых зарегистрирован (гражданский брак не может быть основанием для применения льготы);
  • родителей;
  • родных братьев и сестер (в том числе и неполнородных, имеющих общих отца или мать);
  • детей (в том числе официально усыновленных/удочеренных);
  • бабушек и дедушек, внуков и правнуков.

В исключительных случаях близкими родственниками могут быть признаны неродные дети (пасынки и падчерицы), не усыновленные официально. Для этого должны соблюдаться условия по постоянному проживанию ребенка в семье, связанность с одним из родителей узами родства. Чаще всего такое признание требуется, чтобы освободить одариваемого от уплаты НДФЛ при получении недвижимости в дар.

В зависимости от ситуации, договор дарения может иметь свои особенности и дополняться различными разделами:

Типовой или стандартный

В нем оговариваются только факт передачи дара и содержится полная информация о его сторонах

Сделка в пользу нескольких лиц

Подарить недвижимость можно сразу нескольким родственникам. В таком случае заключается один договор, в котором фигурирует количество сторон по числу одариваемых

Соглашение между близкими родственниками

В договоре обязательно указывают, что недвижимость передается дар лицу, связанному с дарителем узами близкого родства. Такое оформление избавляет от необходимости представлять налоговикам документы, подтверждающими факт родства для применения льготы по НДФЛ

Договор с подробной описью передаваемого имущества

Такое соглашение заключается по желанию дарителя и одариваемого, чаще всего для снятия возможных возражений со стороны других заинтересованных лиц

Оформить передачу квартиры, дома или земельного участка в дар родственнику можно своими силами, без привлечения специалиста. Но для того, чтобы свести к нулю риски признания сделки дарения ничтожной, нужно точно соблюсти все необходимые шаги по ее регистрации.

Основные требования к договору

Дарение недвижимости подтверждается специальным договором (дарственной), и чаще всего заключается между физическими лицами. Основные признаки такой сделки:

  • имущество должно передаваться в дар без какого-либо материального возмещения;
  • обязательным условием является добровольность действий дарителя и согласие одариваемого принять подарок;
  • отсутствие каких-либо ограничивающих условий использования подарка – запрет на использование до достижения определенного возраста, табу на продажу, прочее.

Подарить можно не только квартиру, но и часть ее в виде доли. При этом извещать об этом других собственников (не супругов) нет необходимости, поскольку они не будут иметь приоритетного права на выкуп.

Передать в дар квартиру можно только с разрешения второго супруга, если недвижимость была приобретена в законном браке и считается совместно нажитым имуществом, даже если собственность оформлена только на будущего дарителя. Документ об этом должен быть заверен нотариально. Если квартира относится к добрачному имуществу, оформлять разрешение не нужно.

Важно! Если дарственная на квартиру оформляется на несовершеннолетнего, подписывать документы и давать согласие на принятие дара от его имени могут только родители или официальные опекуны.

Договор дарения может быть составлен в произвольной форме, но для устранения разночтений и ошибок в формулировках проще взять образец из официальных источников. Как минимум, следует проследить, чтобы текст документа содержал:

  • место и дату совершения сделки дарения;
  • личные данные дарителя и того, кто принимает дар;
  • полный перечень приложений, подтверждающих право собственности на передаваемую в дар недвижимость;
  • условия об оплате расходов на регистрацию;
  • личные подписи участников.

Важно! Дарение недвижимости невозможно, если она находится под обременением. Этот факт проверяется специалистами при регистрации сделки и в ее заключении может быть отказано.

Процедура регистрации договора

Дарение недвижимости между близкими родственниками в 2020 году можно зафиксировать двумя способами: через нотариальное заверение сделки или через Росреестр.

Когда придется обратиться к нотариусу. Есть две ситуации, в которых закон не разрешает уклоняться от регистрации сделки дарения в нотариальной форме. Посещение нотариуса будет обязательным в случае:

  • заключения договора дарения на долю в квартире, доме или другой недвижимости. Это правило действует даже в случае, если все собственники жилья передают в дар свою часть имущества;
  • при передаче в дар и получении недвижимости близкому родственнику, не достигшему совершеннолетия.

Во всех остальных случаях законодательство разрешает пройти упрощенную процедуру регистрации через Росреестр, минуя нотариальную контору.

Важно! При составлении дарственной в нотариальной конторе обязательно присутствие обеих сторон сделки.

Если даритель или одариваемый не могут посетить нотариуса по какой-либо причине (проживание в другом городе, длительная командировка, состояние здоровья), вместо него бумаги подпишет его официальный представитель.

Главное условие –нотариально оформленная доверенность. Это же касается и ситуаций, когда одариваемый не достиг совершеннолетия и не имеет опекунов или родителей.

Добровольное нотариально заверение. Удостоверить договор дарения у нотариуса можно и по собственному желанию. Когда есть вероятность того, что другие родственники или заинтересованные лица могут оспорить совершенную сделку, это поможет отстоять волю дарителя в суде. Расторгнуть нотариально зафиксированный факт дарения в такой ситуации будет практически нереально.

Единственный минус такого оформления – дополнительные (кроме госпошлины) расходы, которые придется понести даже близким родственникам. При составлении договора ставка для них составит от 0,2%-0,3% цены недвижимости (но не больше 50 тыс. руб.), плюс оплата услуг нотариуса от 3000 рублей.

Оформление через Росреестр. За исключением двух вышеперечисленных случаев, оформить сделку дарения можно легко и без больших временных и финансовых затрат с помощью регистрации в Росреестре.

Чтобы быстро пройти эту процедуру, нужно подготовить сам договор и собрать пакет необходимых документов. Основной их перечень содержит:

  • заявление на регистрацию по утвержденной форме;
  • подписанный сторонами договор дарения (оригиналы) по одному экземпляру для дарителя и одариваемого, плюс еще один для регистратора;
  • чек или квитанцию об оплате госпошлины;
  • паспорта (оригиналы) и копии страниц паспортов (первой и с регистрацией);
  • выписки о лицевом счете, выписку из домовой книги;
  • оригинал свидетельства о собственности на недвижимость, передаваемую в дар и его копию.

Кроме того, в определенных случаях регистрационная служба может затребовать:

  • нотариально заверенное согласие супруга на совершение сделки дарения, если квартира или дом являются совместно нажитым имуществом (плюс копию);
  • разрешение от опеки в случаях, если одариваемый – несовершеннолетний либо признан недееспособным.

Перед подачей документов на регистрацию нужно убедиться, что данные по недвижимости, указанные в договоре, совпадают с техническим паспортом и данными БТИ. В противном случае в регистрации сделки будет отказано.

Весь пакет документов можно передать лично в отделении МФЦ либо выслать в Росреестр заказным почтовым отправлением с уведомлением о вручении.

Преимущества первого способа в том, что специалист в момент приема сможет указать на допущенные ошибки или некомплектность предоставленных бумаг.

 Если все документы в порядке и регистратору не потребуются дополнительные подтверждения, зарегистрируют договор дарения в течение 10 дней. При наличии неточностей в бумагах срок будет увеличен до одного месяца.

В регистрации сделки может быть отказано по нескольким причинам:

  • в заявлении допущены ошибки, либо оно подписано третьими лицами без нотариального подтверждения их полномочий;
  • имущество, передаваемое в дар, находится под обременением;
  • в техпаспорте на недвижимость указана информация о других собственниках.

Вопросы налогообложения при дарении недвижимости между близкими родственниками

Несколько моментов, которые нужно учитывать при оформлении сделки по дарению недвижимости.

Квартира – собственность того супруга, которому она подарена, даже если акт дарения зафиксирован во время заключенного брака.

При разводе она не будет считаться совместно нажитым имуществом.

Многие родители предпочитают заранее оформить дарственную на своих детей, чтобы оставить за ними право собственности на подаренное жилье независимо от возникающих семейных обстоятельств.

Налог на дарение недвижимости между близкими родственниками не начисляется. Чтобы не возникло проблем с ФНС, к регистрируемому в Росреестре договору дарения необходимо приложить документ, подтверждающий степень родства. Декларацию по форме 3-НДФЛ в такой ситуации представлять в налоговую не требуется.

Как вариант, можно прописать родство в тексте договора. В таком случае необходимость в дополнительных подтверждениях теряется.

При передаче в дар части квартиры или дома лучше заранее оформить  выделение доли в физическом выражении. Делается это для того, чтобы избежать разночтений при совместном использовании имущества одариваемым и другими собственниками.

Одна из особенностей договора дарения – его безусловность. Именно поэтому так популярное дополнение, звучащее как «право пожизненного проживания», ставится под сомнение регистрационными и судебными органами. В таких ситуациях дарственную могут переквалифицировать в договор ренты и отказать в регистрации.

Передаточный акт. Он может быть оформлен отдельным документом. Если в договоре указать, что он имеет силу передаточного акта, дополнительных документов составлять не требуется.

Несовершеннолетние и недееспособные родственники. Дети, не достигшие 18 лет, могут только принимать дар.

Закон не предусматривает для них возможности распоряжения своей недвижимостью или долей в ней. При этом заключать сделку за одариваемого ребенка будут родители или официальные опекуны.

Когда дарение недвижимости оформляется на недееспособное лицо, от его имени обязаны выступать попечители. 

Оспаривание сделки дарителем. При наличии определенных оснований, даритель может обратиться в суд за отменой договора дарения. Выиграть такое дело можно, если удастся доказать:

  • в процессе дарения недвижимости даритель был введен в заблуждение, его согласие получено обманом;
  • что даритель действовал под давлением, в отношении него был применен шантаж, существовала угроза его жизни и здоровью;
  • подаренное имущество может быть полностью утрачено (разрушено) из-за ненадлежащей эксплуатации.

Наталья Петракова

Источник: https://egrnreestr.ru/articles/darenie-nedvizhimosti-mezhdu-blizkimi-rodstvennikami

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.