Обязательно ли дарственную оформлять у нотариуса

Содержание

Нужно ли заверять у нотариуса договор дарения – варианты регистрации дарственной

Обязательно ли дарственную оформлять у нотариуса

Возможно ли оформить дарственную без нотариуса – вопрос, который интересует всех, решивших передать имущество посредством договора дарения.

Действительно, по закону можно самостоятельно подписать дарственную на квартиру между близкими без нотариуса. Но обращение к нотариусу существенно повышает безопасность подобных сделок, гарантируя правильное составление договора.

Особенно это важно в случае обращения в суд для расторжения сделки. Если дарственная подписана у нотариуса, то он будет свидетелем дееспособности дарителя на момент заключения договора, а также отсутствия давления на него со стороны одариваемого.

Но есть и другая сторона – обращение за помощью к нотариусу существенно повышает стоимость оформления договора дарения.

Законодательство о нотариальном заверении дарственной

574 статья ГК РФ гласит, что договор дарения может быть сформулирован как письменно, так и устно. На основании устной договорённости можно подарить автомобиль. Недвижимость нужно передавать в дар только с помощью письменных договоров. Это касается и ситуаций, когда дарителем является юридическое лицо.

Преимущества нотариального оформления

Нотариальное заверение договора дарения имеет ряд преимуществ в сравнении с самостоятельным заключением сделки. Среди достоинств работы нотариуса:

  • Нотариус действует от имени государства, что гарантирует отсутствие посягательств на собственность клиентов;
  • Свои услуги нотариус представляет как независимый профессионал;
  • Действия нотариуса строго ограничены законами;
  • Нотариус должен проверить чистоту сделки, оценив обе стороны договора, их дееспособность и добровольный характер сделки.

Исходя из этого затраты на услуги нотариусу окупаются гарантиями безопасности сделки.

Дарственная на квартиру через нотариуса

Подарить можно как целую квартиру, так и её часть. Процедура оформления договора дарения в этом случае мало чем отличается. Важно обращаться к нотариусу по месту регистрации квартиры, которая будет передана в дар.

Нюансы оформления перехода прав на квартиру или долю в квартире

Есть ряд нюансов, которые делают регистрацию дарственной у нотариуса обязательной, как и другие его действия:

  • Если даритель получил данную квартиру, будучи в браке, то он должен получить согласие супруги. Такое согласие должно быть заверено нотариусом;
  • Если в дарственной участвует несовершеннолетний, то за него её подписать должны родители или опекуны.

Процесс подписания дарственной требует указания стоимости квартиры в договоре. Оценка стоимости проводится экспертом и не должна быть заниженной.

Изменения законодательства

В 2017 году были приняты поправки в законодательство по оформлению договоров дарения. Теперь определены случаи, когда регистрация нотариусом дарственной является обязательным:

  • При оформлении дарения доли в квартире общей собственности;
  • Когда все участники оформляют отчуждение своих долей.

Исключением являются доли земельных участков, передаваемые в дар.

Стоимость регистрации перехода права по дарению

Регистрация прав собственности по договору дарения требует уплаты государственной пошлины. Это указано в статье 333 Налогового Кодекса РФ. Размер пошлины зависит от степени родства участников сделки и от оценочной стоимости квартиры.

Если в дар передаётся доля квартиры, то пошлина составляет 0,5% от её стоимости вне зависимости от родства подписавших договор дарения. Нижний порог – 300 рублей, верхний – 20 тысяч. Дополнительно оплачивается работа по составлению соглашения и подготовке документов. В случаях большого объёма работ, их стоимость может достигать 8 тысяч рублей.

Нужно понимать, что современная редакция закона предписывает обязательное нотариальное оформление договора дарения только при дарении долей недвижимости. Если же дарится недвижимость целиком, то люди по-прежнему вправе оформлять сделку, как через нотариуса, так и самостоятельно.

Порядок оформления дарственной на недвижимость

Прежде, чем подписывать договор дарения, стороны должны собрать все документы и оговорить все условия сделки. Такой договор будет очень сложно оспорить, поэтому стоит учитывать это на этапе оформления.

После сбора документов, стороны составляют и подписывают сам договор. Это можно сделать самостоятельно или с помощью нотариуса.

Заключительный этап – регистрация дарственной в Росреестре. Для этого можно напрямую обратиться в эту организацию или в МФЦ. Может передать документы для регистрации и нотариус, но это повлечёт дополнительные затраты.

Сбор документов

Для оформления дарственной понадобится следующий пакет документов:

  • Паспорта;
  • Документы, устанавливающие права на недвижимость;
  • Технические документы на квартиру;
  • Согласие супруги, если квартира является совместно нажитым имуществом;
  • Свидетельство о браке, в случае дарения совместной квартиры;
  • Квитанция об уплаты госпошлины.

Оформление дарственной

На этапе оформления дарственной, нужно правильно составить сам документ. В нём должны быть:

  • Данные участников сделки, их адреса регистрации;
  • Информация о передаваемой недвижимости;
  • Информация о согласии всех правообладателей на передачу этой квартиры в дар;
  • Подписи и дата заключения сделки.

Если договор оформляется при посредничестве нотариуса, то он проверит все документы, а также дееспособность дарителя и добровольный характер его действий.

Регистрация в Росреестре

Регистрация в Росреестре занимает около недели, но иногда и дольше, так как работники этой организации достаточно сильно загружены. Для того, чтобы упростить процедуру, можно обратиться в офис МФЦ.

Там примут документы, проверив их полное наличие. Взамен выдадут расписку.

На основании этой расписки после прохождения процедуры регистрации заявитель получит свои документы и свидетельство о праве собственности на квартиру.

Источник: https://estatelegal.ru/oformlenie/nuzhno-li-zaveryat-u-notariusa-dogovor-dareniya/

Составление дарственной: нужен ли нотариус, расходы

Обязательно ли дарственную оформлять у нотариуса

Договор дарения – двусторонняя сделка, нюансы заключения которой закреплены в статье 572 ГК РФ. Одна сторона выступает дарителем, вторая – одаряемым. Оба участника сделки должны поставить свои подписи на договоре. Поэтому подарить имущество без согласия получателя невозможно.

Нотариус при заключении договора дарения нужен лишь в особых случаях. О том, как составить дарственную, поговорим ниже.

Общие положения

Особенности процедуры дарения закреплены в главе 32 Гражданского кодекса РФ. Согласно тексту статьи 574 ГК РФ, дарственная может быть заключена как в устной, так и в письменной форме. Первый вариант используется для передачи недорогих объектов, стоимость которых не превышает 3000 рублей.

Письменная форма договора необходима в следующих случаях:

  • дарителем является юридическое лицо;
  • стоимость подарка превышает 3000 рублей;
  • заключается договор обещания дарения (подарок перейдет к получателю при наступлении определенного события или даты).

При дарении объектов недвижимости требуется обязательная государственная регистрация договора. Поэтому его придется заключать в письменной форме и подавать в Росреестр.

Если даритель просто передаст документы на квартиру другому лицу, это не будет считаться подарком, ведь собственник объекта указан в государственном реестре.

Только после переоформления недвижимости на нового владельца процедура дарения является завершенной.

Стороны могут составить договор дарения самостоятельно, не обращаясь к нотариусу. Нотариальное удостоверение требуется в таких случаях:

  • квартира находится в долевой собственности, и один из дольщиков решил подарить свою часть третьему лицу;
  • гражданин является единственным владельцем жилья и дарит ее часть;
  • один из дольщиков – несовершеннолетний гражданин;
  • даритель имеет ограниченную дееспособность.

Важно! Если квартира находится в долевой собственности, но все доли дарятся в рамках одной сделки, то участие нотариуса не обязательно.

Требования к участникам сделки

Чтобы подарить квартиру третьему лицу, даритель должен соответствовать следующим критериям:

  1. Право собственности на объект. Дарить можно только то имущество, которое официально принадлежит дарителю.
  2. Дееспособность. Даритель должен быть совершеннолетним, психически здоровым человеком.
  3. Осознанность действий. Заключая дарственную, собственник объекта должен осознавать последствия своего решения.

К одаряемым действующее законодательство не предъявляет жестких требований. Принять подарок может несовершеннолетний или недееспособный гражданин. При необходимости, от вместо таких лиц участие в сделках принимают уполномоченные представители.

Одним из участников сделки может выступать юридическое лицо. Например, гражданин может подарить свою квартиру фирме, и наоборот. Однако заключение дарственных между двумя юридическими лицами запрещено на законодательном уровне. Поэтому компания не может подарить свое имущество другой фирме. Такой договор автоматически будет считаться ничтожным.

Документы

Для заключения договора дарения потребуется минимум документации:

  1. Паспорта участников сделки.
  2. Правоустанавливающие бумаги на передаваемое имущество. Если речь идет о квартире, то потребуется свидетельство о праве собственности. С июля 2016 года вместо свидетельства собственник недвижимости получает выписку из ЕГРН.
  3. Техпаспорт на жилье. Он требуется в том случае, если квартира была приватизирована, но не поставлена на кадастровый учет.

В некоторых случаях участникам сделки могут потребоваться дополнительные документы. Например, если даритель имеет ограниченную дееспособность, то понадобится разрешение органов опеки. Если дарится объект, приобретенный в браке, то он является супружеской собственностью. Для заключения дарственной потребуется письменное согласие супруга дарителя.

Участникам сделки желательно составить акт приема-передачи квартиры. Этот документ позволит одаряемому сохранить за собой права на квартиру, если даритель умрет до завершения регистрации объекта. В противном случае дарственная утратит силу, а жилье будет включено в наследственную массу.

Способы оформления дарственной

Желая сэкономить, стороны могут оформить договор самостоятельно. Затем он подается в Росреестр, где и происходит переоформление квартиры на нового собственника. Однако самостоятельное составление дарственной требует хотя общего понимания нюансов этой процедуры. Поэтому чаще всего стороны обращаются к одному из следующих специалистов:

  1. Нотариус. Это самый распространенный вариант, ведь в нотариальной конторе можно быстро оформить любой договор.
  2. Юрист или риелтор. Первый вариант обойдется дешевле и вероятность верного составления дарственной будет выше.
  3. МФЦ. Самый дешевый способ оформить дарственную. Подобная услуга предоставляется не каждым многофункциональным центром. В некоторых отделениях работают коммерческие службы, заполняющие бланки договора.

Как оформить дарственную самостоятельно

Если особенности сделки не требуют участия нотариуса, то составить договор можно самостоятельно. Для этого нужно скачать шаблон, заполнив свободные поля. Стандартный бланк дарственной представлен ниже.

В дарственной обязательно должны присутствовать следующие данные:

  1. ФИО и реквизиты участников сделки. В договоре прописывается адрес регистрации дарителя и одаряемого, а также их паспортные данные.
  2. Информация о квартире. Указывается адрес, номер записи в ЕГРН, кадастровый номер и т. д.
  3. Дата и подписи сторон.

Нотариальное оформление договора

Обращение к нотариусу может существенно упростить процедуру. Весь процесс заключения дарственной сводится к трем этапам:

  • подать документы;
  • оплатить нотариальные услуги;
  • подписать договор.

Нотариус обязан разъяснить клиенту все непонятные моменты. После подписания дарственной следует этап регистрации перехода имущественных прав. Подать документы в Росреестр можно через нотариуса – нужно лишь написать заявление, приложив к нему дарственную и правоустанавливающие документы на жилье. В этом случае регистрация дарственной составит до трех дней.

Регистрация дарственной через МФЦ

Многофункциональные центры работают по принципу единого окна. Они были созданы, чтобы ускорить и облегчить процесс взаимодействия граждан с государственными инстанциями.

В некоторых отделениях МФЦ можно зарегистрировать дарственную. Для этого нужно посетить отделение, предоставляющее услуги Росреестра.

Заявитель может обратиться в Росреестр напрямую, но действуя через МФЦ, он сэкономит время.

Получив документы, сотрудники многофункционального центра перешлют их в регистрационный орган. Сведения о собственнике жилья внесут в общий реестр недвижимости, после чего ему останется лишь получить выписку из ЕГРН.

Обращаясь в МФЦ, заявителю нужно подготовить следующие бумаги:

  • удостоверения личности дарителя и одаряемого;
  • заявление (пишется по шаблону, который можно взять у специалиста МФЦ);
  • правоустанавливающие бумаги на квартиру;
  • квитанция об уплате госпошлины;
  • договор дарения.

После принятия документов, заявитель получает расписку. Регистрация договора происходит в течение 7-10 рабочих дней. Когда данные будут внесены в Росреестр, собственник может предъявить сотруднику МФЦ расписку и получить выписку из ЕГРН.

Стоимость оформления договора дарения

Окончательная стоимость дарственной состоит из двух сумм:

  • услуги специалиста по составлению договора;
  • госпошлина за внесение данных в реестр.

Стоимость составления договора дарения зависит от выбранного специалиста:

  1. Нотариус. Стоимость нотариального удостоверения дарственной составляет 0,5% от цены квартиры. Это указано в подпункте 5 пункта 1 статьи 333.24 НК РФ. Минимальная комиссия составляет 300 рублей, максимальная – 20000. Также нотариус возьмет плату за техническую работу. Средняя стоимость таких услуг составляет 2000-5000 рублей.
  2. Риэлтор. В отличие от нотариусов, стоимость услуг риэлторов не регулируются нормами Налогового кодекса. Поэтому все зависит от расценок специалиста. Средняя стоимость составляет 8-12 тысяч рублей за договор.
  3. Юрист. Средние расценки составляют 5-7 тысяч рублей. При этом участники сделки получают юридически грамотный договор.
  4. МФЦ. Документ оформляется по типовому шаблону. Стоимость услуги составляет 2500 рублей.

Стоимость государственной регистрации договора дарения фиксирована и составляет 2000 рублей. Чаше всего расходы по составлению дарственной несет одаряемый, поскольку он выступает выгодополучателем.

Получение квартиры по договору дарения приравнивается обогащению. Получив доход, гражданин обязан уплатить налог. В данном случае его размер составляет 13% от стоимости квартиры. На основании пункта 18 статьи 217 НК РФ, одаряемый освобождается от необходимости уплаты налога, если он является близким родственником дарителя.

В соответствии с положениями СК РФ, в близком родстве состоят следующие лица:

  • родители и дети (в том числе и усыновленные);
  • дедушки/бабушки и внуки;
  • братья и сестры (в том числе, имеющие одного общего родителя);
  • супруги.

Таким образом, минимальная стоимость оформления дарственной составляет 2000 рублей. Эту сумму придется заплатить при подаче документов в Росреестр. Прочие издержки зависят от выбранного специалиста и нюансов сделки.

Источник: https://runasledstvo.ru/mozhno-li-ne-obrashhatsya-k-notariusu-pri-sostavlenii-darstvennoj/

Дарственная без нотариуса

Обязательно ли дарственную оформлять у нотариуса

Закон, обычно, не требует обязательного нотариального удостоверения договора дарения, и участники сделки сами решают пользоваться ли услугами специалиста или нет. Печать нотариуса потребуется, если дарится недвижимость, находящаяся в долевой собственности либо принадлежащая ограниченно дееспособному гражданину.

Дарение недвижимости подлежит государственной регистрации в уполномоченной службе — Росреестре. Для этого туда предоставляются договор дарения и заявления о регистрации перехода и возникновения прав, которые служат основаниями для осуществления гос. услуги, а также иные документы по мере необходимости.

Нужно ли договор дарения заверять у нотариуса

В общем случае, обращаться к нотариусу для удостоверения дарственной не нужно. Согласно Федеральному закону о гос. регистрации обязательно заверять дарение необходимо, если:

  • дарится доля в общей недвижимости (ч. 1 ст. 42);
  • недвижимость дарит ограниченно дееспособный гражданин или несовершеннолетний (в возрасте от 14 до 18 лет) через опекуна или попечителя (ч. 2 ст. 54).

Кроме того, закон устанавливает иные случаи, при которых следует посетить нотариальную контору, но для заверения не договора дарения, а для других документов:

  • Доверенность на совершение сделки. Бывает, что даритель или одаряемый не может лично присутствовать при заключении договора. В такой ситуации, за него это делает представитель, чьи полномочия должны быть нотариально заверены.
  • Если недвижимость приобретена во время брака, то она считается совместно нажитой и находится в общем владении супругов. Даже в случае, когда имущество куплено на имя только одного из них, собственник не имеет права дарить его без нотариального согласия мужа или жены.

К сведению

Нередко, даже когда законом разрешено оформлять договор дарения без участия нотариуса, стороны сделки все равно решают воспользоваться услугами юриста. Как правило, это происходит для того, чтобы избежать ошибок в дарственной, которые могут послужить основанием для признания ее ничтожной.

В общем случае, совершить дарение доли в недвижимости без нотариуса невозможно. Согласно ч. 1 ст. 42 закона №218-ФЗ сделки по отчуждению долей в общем имуществе требуют обязательного нотариального удостоверения.

Заверение от нотариуса потребуется даже в том случае, когда все собственники отчуждают свои доли одному человеку и по одному договору. Но, если у жилья есть единственный владелец, он волен распоряжаться им на свое усмотрение, в том числе и дарить доли своей квартиры или дома, а печать специалиста в таком случае не нужна.

За проставление печати и подписи нотариуса необходимо оплатить госпошлину, рассчитываемую в размере 0,5% от стоимости жилья в пределах от 300 до 20 тыс. руб. согласно пп. 5 п. 1 ст. 333.

24 Налогового кодекса РФ. Помимо этого, если специалист не просто удостоверил дарственную, а также провел консультацию и сам составил договор, придется заплатить ему за эти услуги.

Их стоимость устанавливает сам нотариус.

Как оформить договор дарения без нотариуса

Самостоятельное составление дарственной не представляет большого труда. В договоре дарения нужно отметить информацию о дарителе, одаряемом и о самом даре. В зависимости от ситуации следует указать и дополнительные сведения, например, согласие супруга или совладельцев жилья, если это необходимо по закону.

Договор дарения с соответствующими документами после этого предоставляется в Росреестр. Орган на основании дарственной осуществляет государственную регистрацию перехода прав от старого владельца к новому и регистрацию этих прав у последнего.

Внимание

Конкретный перечень необходимых документов может меняться. Будет не лишним заранее уточнить его в Росреестре.

Любые сделки с недвижимостью, включая ее дарение, сами по себе не означают перехода прав на нее, независимо от того, составлялись ли они без нотариуса или при его участии. Такой переход необходимо зарегистрировать в Росреестре. Для этого в обязательном порядке нужно предоставить такие документы, как:

  • Удостоверения личности, как правило паспорта, участников сделки.
  • Документы, на основании которых даритель имеет права на подарок. В таком качестве могут выступать договора (мены, купли-продажи и т.д.), акты государственных и муниципальных органов, решение суда, завещание.
  • Выписка из ЕГРН либо свидетельство о регистрации, подтверждающие наличие вышеуказанных прав.

В различных ситуациях помимо них могут понадобиться:

  • Согласие супруга на распоряжение совместно нажитым.
  • Согласие кредитора, если имущество находится под залогом, хотя, как показывает практика, банки редко его предоставляют.
  • Согласие представителей несовершеннолетнего или ограничено дееспособного лица, которое можно отразить не отдельно, а в самой дарственной.
  • Разрешение от органов опеки и попечительства при дарении жилья, в котором прописаны несовершеннолетние и недееспособные лица.

Собрав все необходимые документы, можно отправляться в Росреестр. Там необходимо написать заявления о регистрации перехода права на недвижимость и о регистрации права у одариваемого, после чего оплатить госпошлину в размере 2000 руб. Последнее можно сделать заранее, приложив в таком случае квитанцию к подаваемым документам.

Важно

Присутствовать при подаче заявлений должны все участники сделки.

Составить договор дарения без нотариуса не трудно. Закон не определяет для него каких-либо образцов. В дарственной необходимо отметить:

  • Дату и место заключения договора.
  • Паспортные данные, позволяющие однозначно идентифицировать дарителя и одаряемого.
  • Конкретизирующая информация о предмете сделки. Согласно абз. 2 п. 2 ст. 572 ГК в дарственной нельзя указывать в качестве дара неопределенные вещи, например, какую-то часть имущества, необходимо точно описать подарок.
  • Срок вступления договора в силу и перехода права. Как правило, дарственная вступает в силу в момент ее подписания, но можно назначить для этого определенную дату или отлагательное условие. В последнем случае договор дарения вступает в силу только при выполнении этого условия. Переход права осуществляется после гос. регистрации.
  • Условия отмены. Хоть и считается, что, в общем случае, дарение не имеет обратной силы, но ст. 578 ГК определяет, в каких ситуациях дарение может быть отменено.
  • При желании в дарственной можно оговорить, будут ли переходить права одаряемого и обязанности дарителя по договору их наследникам. По умолчанию в соответствии со ст. 581 ГК переходят только обязательства дарителя.
  • Порядок разрешения споров. Обычно, стороны сначала пытаются достичь соглашения путем переговоров, но если это не удается, то разногласия решаются в судебном порядке.

У вас остались вопросы?

3 важные причины воспользоваться помощью юриста прямо сейчас

Быстро

Оперативный ответ на все ваши вопросы!

Качественно

Ваша проблема не останется без внимания!

Достоверно

С вами общаются практикующие юристы!

Схема нашей работы

Вопрос

Вы задаете вопросы дежурному юристу.

Юрист

Юрист анализирует ваш вопрос.

Связь

Юрист связывается с вами.

Вопрос

Вы задаете вопросы дежурному юристу.

Юрист

Юрист анализирует ваш вопрос.

Связь

Юрист связывается с вами.

https://www.youtube.com/watch?v=je8DFeDFHa0

Наши преимущества

Вы быстро получите ответ на свой вопрос

Средняя скорость ответа

Количество консультаций за сегодня

Количество консультаций всего

Задайте свой вопрос юристу!

Источник: http://dogovor-darenija.ru/darstvennaya/oformlenie/bez-notariusa/

Нужен ли нотариус при дарении квартиры?

Обязательно ли дарственную оформлять у нотариуса

Ответ на вопрос зависит от того, кто и кому дарит жилье? Квартиру целиком или долю? Будет ли договор заключаться сейчас (реальный договор) или дарение произойдет в момент наступления каких-то событий в будущем (консенсуальный договор, ст. 572 ГК РФ)?

Будем исходить из того, что договор дарения реальный и заключается между близкими родственниками (супруги, дети, родители) в отношении квартиры целиком.

В таком случае обязательное нотариальное оформление договора дарения законодательством РФ не предусмотрено, и он заключается между сторонами в простой письменной форме.

Впрочем, ничто не запрещает сторонам обратиться к нотариусу, но это означает дополнительные расходы на его услуги.

Важно отметить, что договор дарения является безвозмездной сделкой, то есть если в договоре дарения появятся условия о цене, об обещании взаимного обмена, то статус такого договора поменяется и договор дарения может быть признан ничтожным.

Должна ли я привлекать нотариуса при дарении доли?

Можно ли обойтись без нотариуса при дарении доли?

Договор дарения между родственниками заключается в простой письменной форме в трех экземплярах: одна копия для дарителя, одна копия для одаряемого, одна копия сдается в территориальный орган Росреестра для регистрации перехода права собственности на квартиру.

Также Вам потребуются следующие документы:

  • заявление о государственной регистрации (форму можно получить в территориальном органе Росреестра Вашего субъекта или МФЦ «Мои документы»);
  • документ, удостоверяющий право дарителя на квартиру, которая передается в дар;
  • если даритель состоит в браке и объект дарения является совместно нажитым имуществом, нотариально заверенное согласие супруга на отчуждение совместно нажитого имущества;
  • подтверждение оплаты госпошлины за регистрацию перехода права собственности в размере 2 тысяч рублей.

Такой порядок применим лишь к предельно прозрачной ситуации, когда квартира дарится целиком родственнику, все стороны дееспособны, квартира не находится под обременением.

Отвечает управляющий партнер юридической группы Double Pro Дмитрий Ханин:

Это возможно. Стороны могут обратиться для нотариального заверения договора дарения по желанию. В основном, нотариальное удостоверение — лишь право, а не обязанность сторон. Дарение осуществляется в простой письменной форме и не предполагает заверения договора у нотариуса, но за некоторыми исключениями. Вы обязательно должны оформить сделку у нотариуса, если:

  • даритель — несовершеннолетнее или недееспособное лицо;
  • в дар передается доля в квартире.

В иных случаях отказ Росреестра зарегистрировать переход права собственности незаконен. Для оспаривания отказа Вы можете обратиться в суд в течение трех месяцев с даты решения Росреестра.

Какие документы нужны для дарения доли и как проходит сделка?

5 типов сделок, которые нужно заверять у нотариуса

Отвечает генеральный директор агентства недвижимости ЦДН Анатолий Пысин:

Дарение без оформления у нотариуса возможно. Но чтобы ответить на данный вопрос корректно, надо знать, сколько всего участников сделки. Дарится доля или вся квартира?

Обязательно нотариальное оформление, если в сделке участвуют несовершеннолетние или когда один из владельцев доли дарит ее третьему лицу, а остальные совладельцы в сделке не участвуют. Например, квартира принадлежит двум собственникам, каждый из которых имеет по ½.

Если квартира дарится третьему лицу полностью, то есть каждый сособственник дарит ему свою долю, то нотариус необязателен. Если только один сособственник хочет подарить другому свою долю, то услуги нотариуса необходимы. Эти изменения в ст.

42     ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» вступили в силу 31 июля.

Важный момент: из постановки вопроса неясно, когда его автор подал документы на регистрацию и на каком основании был дан отказ. Возможно, это было до 31 июля, когда участие нотариуса еще было обязательно, а может быть, просто пакет документов оказался сформирован не полностью или был неправильно составлен договор дарения.

Чтобы избежать подобного, при работе без нотариуса надо показать договор перед передачей на регистрацию опытному юристу или обратиться в агентство недвижимости.

Стоимость такой консультации невелика, а результат ее — профессионально составленный договор дарения и отсутствие сюрпризов в дальнейшем.

Не забывайте, что, исправив ошибку и заново подав документы, Вы снова будете должны заплатить госпошлину.

Отвечает ведущий юрисконсульт юридической службы «ИНКОМ-недвижимость» Светлана Болотская:

Заключение договора дарения недвижимости в простой письменной форме возможно. Обязательному нотариальному удостоверению такой договор не подлежит, за исключением случая, когда по договору дарения отчуждается доля квартиры.

Дарение недвижимости в 5 вопросах и ответах

Можно ли оформить договор дарения без участия одаряемых?

Отвечают юристы юридического департамента девелоперской компании Sminex:

Договор дарения квартиры удостоверяют у нотариуса только в том случае, если стороны изъявили такое желание (ч. 2 ст. 163 ГК РФ и ст. 53 «Основ законодательства РФ о нотариате»).

При этом важно учитывать, что сделку дарения квартиры лучше заверить нотариально.

Если одна из заинтересованных сторон попытается признать договор дарения недействительным, нотариально удостоверенную дарственную оспорить будет крайне сложно.

Следует отметить, что законодательство содержит только один обязательный случай заключения сделок по отчуждению недвижимости в нотариальной форме: совершение сделок в отношении доли в праве собственности на жилое помещение.

Отвечает генеральный директор юридической компании «Центр гражданского права» Александра Бродельщикова:

Сам по себе договор дарения заверять у нотариуса по закону не требуется. Здесь достаточно лишь письменной формы.

Однако есть случаи, когда оформление сделки требует участия нотариуса, —  в частности, он нужен для заверения доверенности, если от имени одной из сторон действует представитель, либо для заверения письменного согласия супруга продавца на отчуждение квартиры, если последняя находится в их совместной собственности. 

Что касается отказа, полученного от Регистрационной палаты (Росреестра), то какого-либо ответа здесь дать нельзя, поскольку нужно изучить сам отказ, его основания, а также другие документы, относящиеся к совершенной сделке.

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Дарение квартиры без оформления у нотариуса возможно. К примеру, в случае, если это Ваша индивидуальная собственность и она не находится в долевой собственности. Причиной отказа могла стать как обычная техническая ошибка, так и наличие несовершеннолетнего собственника.

5 главных фактов о договорах дарения квартиры

Можно ли признать дарственную недействительной?

Отвечает юрист юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Виолетта Колосова:

На сегодняшний день, по общему правилу, для совершения дарения между двумя совершеннолетними дееспособными гражданами нотариальное удостоверение сделки не требуется.

Если же, например, происходит дарение не целой квартиры, а доли в ней, то нотариальное заверение сделки становится обязательным.

То же самое относится к ситуациям, когда дарителем является несовершеннолетний или недееспособный гражданин.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Подарил квартиру сыну – могут ли меня теперь выселить?

Дарим доли, потом продаем квартиру. Нужно ли платить налог?

Могу ли я подарить свою долю в квартире без согласия жены?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/nuzhen_li_notarius_pri_darenii_kvartiry/100369

Нужно ли заверять договор дарения у нотариуса в 2020 году

Обязательно ли дарственную оформлять у нотариуса

Чтобы тот или иной гражданско-правовой договор имел правовые последствия, участники сделки должны соблюдать его форму. Обычно форма договора письменная, а не редко требуется еще и нотариальное удостоверение.

Одной из самых распространенных операций на рынке недвижимости является дарение, которое предполагает безвозмездную передачу в дар имущества другому лицу.

  При осуществлении данной сделки, гарждане часто задаются вопросом, нужно ли заверять договор у нотариуса или можно обойтись без посещения нотариальной конторы и соответственно сэкономить денежные средства? Ответы на данные вопросы можно получить, прочитав статью до конца.

Что говорит закон?

Форма дарственной закреплена законодателем в ст. 574 ГК РФ.

Согласно указанной норме права, дарение может осуществляться устно, то есть собственник и одаряемый могут не заключать письменное соглашение друг другом, а просто передать вещь из рук в руки.

В данном случае сделка будет считаться совершенной. Однако в п. 2 и п. 3 ст. 574 ГК РФ перечислены исключения, в частности,  нужна письменная форма, если:

  • Дар передается от имени организации и стоимость вещи превышает 3 000 рублей.
  • Если в договоре есть обязательство передать имущество в будущем.
  • Если договор подлежит государственной регистрации

Однако нужно знать, что договора дарения, заключенные после 01.03.2013 госрегистрации не подлежат.

Таким образом, ст. 574 ГК РФ не содержит положения, предписывающего обязательного удостоверения сделки у нотариуса. То есть, если оформляется дарственная на квартиру, стороны могут не посещать нотариуса, а сразу передать документы для регистрации в Росреестр, так как любые операции с объектами недвижимости регистрируются в Росреестре.

Согласно букве закона, при передаче недвижимости или любого другого имущества в дар, обращение к нотариусу не обязательно, тем не менее, существует исключение. Так, участникам сделки придется посетить нотариальную контору, если объектом договора является доля в праве на объект недвижимости.

Почему лучше обратиться к нотариусу

Согласно ст. 53 ФЗ N 4462-1 «Основы законодательства Российской Федерации о нотариате», у нотариуса удостоверяются сделки, если это прямо предписано законом, а также в том случае, если стороны по совместному волеизъявлению решили заверить договор. Почему следует удостоверить сделку нотариально?

Прежде всего, печать и подпись нотариуса на дарственной, это гарантия юридической чистоты сделки, защита прав дарителя и одаряемого.  Потому что при удостоверении договора, должностное лицо проверяет правильность всей необходимой документации.

Это связано с тем, что частный нотариус за свои действия несет имущественную ответственность, что прямо установлено в ст. 17 вышеназванного ФЗ.

Помимо проверки документов, нотариус устанавливает личности обратившихся к нему лиц,  а также проверяет их дееспособность, удостоверяет волеизъявление лиц на сделку.

Кроме того, в нотариальной конторе проверяется полномочие граждан на совершение нотариальных действий, например, если за удостоверением сделки обратился представитель, у него должна быть действующая доверенность.

Помните! Так как действительность сделки, совершенной при участии нотариуса, достаточно сложно оспорить в суде, это позволяет предотвратить судебные тяжбы.

При этом участники сделки согласно ст. 56 ФЗ N 4462-1, должны обращаться только к тому нотариусу, который ведет свою деятельность в пределах того субъекта, на территории которого находится имущество, предназначенное в дар, этот принцип касается объектов недвижимости.

Следует отметить, что не всегда стороны могут грамотно оформить договор дарения, предусмотрев  в нем самые важные положения, поэтому лучше всего обратиться за составлением документа к нотариусу. Так, например, дарственную можно аннулировать на основании ст. 578 ГК РФ, если бывший собственник пережил одаряемого.

Данное основание нередко становится предметом длительных судебных тяжб, которых можно было бы избежать, если бы в дарственной указывалась оговорка, предусмотренная п. 4 ст. 578 ГК РФ, обуславливающая отмену дарственной.

Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам через онлайн-форму.

Стоимость дарственной

Стороны, планирующие обратиться к нотариусу должны знать, что совершение соответствующих действий требует уплаты определенной денежной суммы. Так согласно ст.

22 ФЗ N 4462-1, если дарственную удостоверяет нотариус, ведущий частную практику, то с участников сделки взимается  нотариальный тариф, если же граждане обращаются к государственному нотариусу, то они выплачивают государственную пошлину, размер которой зафиксирован в НК РФ.

Так, согласно п. 5 ст. 333.24, если предмет соглашения подлежит оценке, или же нотариальная подпись и печать являются обязательными в силу закона, то взимается 0,5 % от суммы, указанной  в дарственной. Но при этом не менее 3 000 р. и не свыше 20 000 р.  Например, данную сумму придется заплатить, если в дар передается доля в праве на квартиру.

В ст. 22.1 ФЗ N 4462-1 установлен размер нотариального тарифа, который взимает нотариус за удостоверение соглашений, предметом которых является недвижимость. Его размер зависит от того, являются ли участники договора родственниками или нет, а также от стоимости сделки.

Например, если жилье, стоимостью до 10 млн.р. отчуждается супругу, детям, родителям, внукам, то взимается 3 000 руб. плюс 0,2% от суммы сделки.

Если же стоимость имущества, отчуждаемого родственникам, превышает 10 млн. руб., то величина нотариальной пошлины составляет 23 000 руб. плюс 0,1% от суммы сделки, превышающей 10 млн. руб., но не более 50 000 руб.

Прочие лица выплачивают 3 000руб. плюс 0,4% от суммы сделки, если ее стоимость до 1 млн.руб. Если стоимость выше 1 млн. руб., но до 10 млн. руб., то выплачивается 7 000 руб плюс 0,2 % от суммы сделки, превышающей 1 млн. руб.

При стоимости имущества более 10 млн. руб. размер пошлины составит 25 000 руб. плюс 0,1% от суммы сделки свыше 10 млн. руб., но не более 100 000 руб.

Кроме того, гражданам придется внести сумму за составление дарственной, если стороны не смогли самостоятельно оформить соглашение.

Полностью тарифы за те или иные нотариальные действия указаны в ст. 22.1 ФЗ N 4462-1.

Следует отметить, что помимо нотариальных тарифов, придется заплатить налоги. В данном случае, величина взимаемой суммы зависит от степени родства сторон соглашения.

Если участники сделки при оформлении дарственной на недвижимость не являются близкими родственниками, или они чужие люди, то придется внести 13% от стоимости объекта недвижимости, который передается в дар.

Согласно отечественному законодательству освобождаются от налога родственники, которые являются близкими.

Например, если дарителем является отец, а одаряемым сын, налог в 13% выплачивать не придется, в то же время получить налоговый вычет, если сделка была совершена между родственниками, являющимися близкими, не получится.

Кроме того, так как сделки, предметом которых является та или иная недвижимость регистрируются в Росреестре, участникам в договоре в качестве пошлины придется заплатить 2 000 р.

Таким образом, если собственник жилья желает передать объект недвижимости родственнику или любому  другому лицу, он может не обращаться в нотариальную контору.

Однако это следует сделать, если есть опасения, что данная сделка может быть оспорена третьими лицами.

Договор, удостоверенный в нотариальной палате, крайне сложно оспорить в рамках судебного производства, так как фактически нотариус подтверждает соответствие сделки действующему законодательству РФ.

Источник: https://pravbaza.ru/darenie-nedvizhimosti/nuzhno-li-zaveryat-dogovor-dareniya-u-notariusa

Нужно ли нотариально заверять договор дарения квартиры или доли в ней?

Обязательно ли дарственную оформлять у нотариуса

Договор дарения – это сделка между двумя лицами, при которой имущество движимое или недвижимое передается безвозмездно. В настоящее время соглашение можно оформить в простой письменной форме или заверить у нотариуса. Дарственная оформляется нотариально в следующих случаях:

  • если нет желания у обеих сторон составлять завещание;
  • при упрощенной схеме передачи имущества;
  • владелец хочет лишить права владения других людей.

Можно ли оформить дарственную без нотариуса?

По действующему российскому законодательству договор дарения не требуется заверять у нотариуса.

Для этого нужно составить соглашение на передачу имущества в письменном виде и впоследствии зарегистрировать его в Росреестре (согласно ч. 3 ст. 574 ГК). Этого достаточно для того, чтобы дарственная была признана действительной.

При составлении проекта документа не обязательно придерживаться определенной формы, так как установленного типового образца не существует.

В каких случаях нотариальное заверение договора дарения обязательно?

Заверение договора дарения нотариусом (ч. 2 ст. 163 ГК РФ) необходимо в двух случаях:

  1. если это предусмотрено законом;
  2. по желанию сторон, участвующих в сделке.

Второй пункт косвенно подтверждается ст. 53 Основ законодательства о нотариате: по желанию клиентов нотариус обязан заверять сделки, для которых нотариальная форма не обязательна. При дарении следующего имущества составляется нотариальный договор:

  • транспортного средства, строительной и самоходной техники, квартиры, доли в квартире;
  • физическим лицом – дорогостоящего движимого имущества (договор не подлежит государственной регистрации, без участия нотариуса у одаряемого не остается на руках иных значимых документов, подтверждающих сделку);
  • возможность обжалования дарственной;
  • даритель – лицо преклонного возраста, злоупотребляет алкоголем (наркоман) или имеет психические отклонения.

Удостоверение дарственной – подтверждение ее легитимности. В таком виде она воспринимается судами и органами государственной регистрации.

Нотариальное удостоверение согласия супруга на совершение дарения

Участие нотариуса при оформлении дарственной не подлежит обязательной регистрации. Если даритель – один из супругов, а подарок находится в совместной собственности, то от партнера надлежит получить нотариально удостоверенное согласие на отчуждение (ст. 253 ГК РФ, п. 2 ст. 35 СК РФ).

Закон регламентирует, что нотариально заверенное согласие второго супруга должно быть обязательно оформлено при:

  • сделках по распоряжению недвижимостью (дом, доля квартиры, дача, квартира, земельный участок);
  • сделках, требующих нотариального удостоверения и (или) госрегистрации.

Когда один супруг хочет подарить имущество другому лицу, он обязан учитывать условия, которые выдвигает второй супруг, закрепленные письменно. При оформлении согласия нотариус обязан установить личность супруга, его дающего, его дееспособность и составить документ в соответствии со ст. 45, 46, 54 Основ законодательства о нотариате. За оформление согласия оплачивается госпошлина.

Как оформляется дарственная у нотариуса (форма договора)

Сначала нужно проконсультироваться у нотариуса о составлении формы дарственной, можно прийти и со своим образцом документа. Оформлять его удобнее после того, как собраны документы, подтверждающие право владения имуществом, которое будет передаваться одаряемому лицу. Пакет документов зависит от категории имущества. Форма договора представлена ниже.

Можно принести свой образец договора, когда в соглашение нужно внести особые условия. Справки с небольшим сроком действия необходимо получить непосредственно перед сделкой.

После того, как все документы и справки собраны, необходимо записаться к нотариусу на определенный день. В назначенную дату принести все документы для подготовки соглашения и явиться вместе с одаряемым.

Секретарь нотариуса примет документы и назначит дату подписания договора.

В назначенное время нужно прийти вместе с одаряемым лицом или его представителем по доверенности с деньгами для оплаты оформления нотариального удостоверения договора дарения.

Обе стороны подписывают договор в присутствии нотариуса. Нотариусом заверяется сделка подписью и печатью. В течение часа выдаются готовые документы обеим сторонам. После удостоверения сделки необходимо будет регистрировать этот шаг в Росреестре.

Длительность и стоимость процедуры

Процедура оформления договора дарения у нотариуса занимает около часа, при условии предварительной записи. При совершении дарения в нотариальной форме оплачивается тариф, установленный законодательно. В зависимости от наличия родственных отношений тариф меняется. Если объект дарения – недвижимое имущество, то:

  • близким родственникам (родители, дети, супруг, внуки) – 3 000 рублей плюс 0,2% от стоимости имущества (или доли), но не более 50000 рублей;
  • другим лицам – исходя из стоимости имущества.

Если объектом выступает иное имущество, кроме недвижимого, то:

  • близким родственникам – 0,3% от стоимости имущества, но не менее 200 рублей;
  • иным лицам – 1% от стоимости, но не менее 300 рублей.

По выбору плательщика предоставляются документы, указывающие рыночную, номинальную или кадастровую стоимость. Если предоставлено несколько документов с указанием разной стоимости, то нотариус обязан выбрать наименьшую. За дарение имущества, не подлежащего оценке, взимается 500 рублей. Заверение согласия супруги на совершение сделки дарения обойдется в 100 рублей.

При дарении недвижимости требуется госрегистрация. Нотариус может самостоятельно подать документы в регистрирующий орган, его услуги стоят 1000 рублей. При приглашении нотариуса на дом размер тарифа увеличивается в полтора раза, плюс транспортные расходы.

Источник: https://SemPravorf.ru/imushhestvo/nuzhno-li-notarialno-zaveryat-dogovor-dareniya.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.