Нотариальное согласие супруга

Содержание

Согласие супруга на покупку и продажу доли в ООО 2021

Нотариальное согласие супруга

Согласие супруга на продажу или покупку доли в ООО считается обязательным требованием при проведении операций с совместным имуществом. В некоторых ситуациях нормы законодательства требуют одобрения супруга на проведение сделки по продаже доли в обществе. Каким способом это происходит? Что говорит закон? Эти и другие вопросы рассмотрим ниже.

Продажа доли в ООО и согласие супруга — что прописана в законе?

Доля в компании, которая куплена во время действующего брака, является имуществом, нажитым совместно. Следовательно, при проведении сделок по продаже таких активов стоит ориентироваться на два документа — ФЗ №14, а также Семейный кодекс. Согласно Федеральному закону  №14 финансовые операции с долями общества необходимо удостоверять нотариально. Здесь и кроется суть проблемы.

В СК РФ прописано, что при проведении сделки по распоряжению нажитым имуществом с привлечением нотариуса и последующей госрегистрацией, одобрение супруга является обязательным. При этом согласие не может иметь устную форму — оно оформляется документально и также заверяется у нотариуса.

Работник нотариальной конторы перед проведением сделки должен убедиться в согласии другой стороны на проведение операции с долей ООО. Эта рекомендация отражена в специальной методичке для нотариусов, утвержденной в 2000-м году. Но здесь имеется нюанс.

Если один из супругов получил долю в компании до свадьбы, активы были подарены с соответствующим оформлением дарственной или достались по наследству, имущество к совместной собственности не относится.

Следовательно, в такой ситуации в согласовании нет необходимости.

Возможна и другая ситуация, когда доля была приобретена во время официальной совместной жизни, а сделка продажи оформляется уже после развода. Здесь также требуется согласие другой стороны с обязательным удостоверением нотариальным органом.

Альтернативой является решение суда о разделе совместно нажитых активов или брачное соглашение, где подтверждаются права продавца на долю в ООО.

Если сторона не может предъявить одного из перечисленных документов, без согласия супруги/супруга провести сделку не выйдет.

Операции с долями в обществе

При рассмотрении вопроса согласования сделок по отчуждению с супругами стоит отметить еще один закон — ФЗ №67. В нем оговариваются операции, требующие обязательного оформления в нотариальной конторе. К таким сделкам относится:

  • Продажа доли ООО другим учредителям компании.
  • Отчуждение в отношении 3-их лиц. В этом случае обязателен учет имущественного права учредителей. Такие операции проводятся двумя путями — с помощью оферты, которая направляется через компанию, или путем оформления единого документа, оформленного у нотариуса. К слову, в первом случае нотариальное удостоверение документа также является обязательным.
  • Продажа доли с применением опциона на оформление договора. Здесь сделка проводится посредством направления безотзывной оферты (после удостоверения у нотариуса), а далее — нотариально утвержденного акцепта.
  • Требование о выкупе. Это относится к ситуации, когда участник ООО не дает согласие на проведение большой сделки или увеличение капитала компании. Такое требование также должно пройти процедуру удостоверения у нотариуса.
  • Выход из ООО. В ФЗ №14 прописано, что в случае выхода из общества его учредитель должен оформить заявление и обратиться для его удостоверения в нотариальный орган.

Перечисленные выше ситуации требуют обязательного согласия со стороны супруга. Последнее оформляется документально и заверяется нотариально.

Скачать образец согласия супруга на отчуждение доли в ООО

Но имеется ряд операций, при совершении которых посещать нотариальную контору не нужно. Сюда относятся:

  • Отчуждение доли ООО путем проведения торгов.
  • Распределение доли учредителя, который был исключен из компании.
  • Перевод обязательств или прав приобретателя на учредителей ООО в случаеотчуждения доли при условии несоблюдения права приоритетной покупки.

В упомянутых случаях операции производятся на базе судебных актов, поэтому в согласии мужа/жены нет необходимости.

Когда требуется одобрение супруга при покупке доли?

Рассмотрим обратную ситуацию, когда муж/жена принимает решение о покупке доли в обществе за средства, которые по ст. 34 Семейного кодекса РФ относятся к супружеской собственности. В такой ситуации также не обойтись без согласия супруга с обязательным нотариальным оформлением. Это объясняется тем, что подобная сделка проводится с применением нотариальной формы.

Как видно из сказанного выше, почти во всем ситуациях нотариусы должны проверять супругов при проведении любой из сделок — будь это покупка или продажа доли в ООО.

Как оспорить сделку?

Как быть в ситуации, когда сделка купли/продажи доли в обществе произведена, а согласие мужа или жены (в зависимости от субъекта) не получено? В такой ситуации операцию можно оспорить через судебную инстанцию. Для этого требуется сделать следующие шаги:

  • Подать иск в судебную инстанцию. Все процедуры необходимо выполнить в течение года с момента, когда другая сторона узнала или должна была узнать о проведении финансовой операции.
  • Прописать в иске, что в процессе проведения сделки был нарушен порядок, и не было получено согласие. Главным требованием стороны, которая подает исковое заявление, является признание операции недействительной. При этом сделка должна быть возвращена к первоначальной позиции. Рассмотрением таких дел занимаются арбитражные судебные органы.

Итоги

С учетом сказанного напрашивается вывод, что почти все операции с долями общества нуждаются в заверении нотариусом. Кроме того, для проведения сделки требуется ее одобрение супругом/супругой.

Согласие также оформляется документально и заверяется у нотариуса. В учет не берутся ситуации, когда по брачному соглашению доля в компании не является общим имуществом.

Также исключением являются случаи, когда в одобрении второго супруга нет необходимости.

Источник: https://urlaw03.ru/registraciya/article/soglasie-supruga-na-pokupku-i-prodazhu-doli-v-ooo

Оформляем согласие супруга на продажу земельного участка

Нотариальное согласие супруга

Российское законодательство устнавливает особый порядок реализации недвижимого имущества, принадлежащего супружеской паре.

Для заключения сделки купли-продажи недвижимости требуется много документов. Один из них — согласие второго супруга. До 2013 года такая бумага требовалась как от продавца, так и от покупателя.

В 2019 году все стало проще, поэтому подтверждение необходимо только от продающей стороны. Но и здесь есть несколько нюансов.

Что говорит закон?

При продаже земельного участка гражданином, состоящим в браке, необходимо учитывать не только положения Земельного и Гражданского Кодексов. Также сделка будет регулироваться и Семейным кодексом России.

В соответствии со ст. 33 СК РФ супруги владеют любым имуществом на праве совместной собственности. Это касается, в том числе, и земельного участка, приобретенного в браке.

То есть, несмотря на то, что в Росреестре в качестве собственника зарегистрирован только муж, жена также имеет право на владение и распоряжение землей. А в соответствии со ст.

35 распоряжение таким имуществом, включая его продажу, возможно только с согласия второго супруга.

Когда необходимо?

Получить согласие нужно при продаже земельного участка, если:

  • супруги состоят в браке, и земля была приобретена в собственность после регистрации отношений в ЗАГС;
  • супруги развелись, но раздела имущества не было, а надел был приобретен еще в браке;
  • земля была приобретена в собственность до свадьбы, но за время брака супруги произвели улучшения на участке, которые повысили его стоимость.

Последний пункт вызывает больше всего споров. Ведь стоимость участка могла возрасти и без участия супругов. После улучшения инфраструктуры цена на землю в округе автоматически увеличивается. Но играет важную роль именно улучшения на самом участке. Например, строительство дома, посадка садовых деревьев и т.д.

Справка! Если муж не уверен, были ли какие-то улучшения, то необходимо обратиться на консультацию к юристу по земельным спорам. Он подскажет, нужно ли согласие жены, в том числе бывшей.

Жена имеет право на пользование и распоряжение землей, даже если сама в течение брака не имела собственного дохода, и участок был куплен за средства мужа. По закону недвижимость считается совместно нажитым имуществом. И деньги от продажи также являются совместной собственностью.

В каких случаях не требуется?

Хотя в соответствии со ст. 35 СК РФ письменное согласие второго супруга требуется для всех сделок с регистрацией, есть определенные исключения.

Муж может продать землю без разрешения жены, если:

  • составлен брачный договор, в котором указано, что жена не претендует на земельный участок;
  • супруги развелись, и в судебном порядке произошел раздел имущества;
  • муж получил участок еще до свадьбы;
  • продавец получил участок на безвозмездной основе.

Имущество, которое один из супругов получил на безвозмездной основе, считается его личной собственностью. И право распоряжения есть только у собственника. Земельный участок, полученный на безвозмездной основе, — это надел, который супругу завещали, подарили и т.д.

Для подтверждения подобных ситуаций во время заключения сделок купли-продажи недвижимости требуется не только ЕГРН, но и документы, подтверждающие переход права собственности (договор дарения, свидетельство о вступлении в наследство и т.д.).

Обратите внимание! Брачный договор можно составить в любой момент. Если супружеская пара купила земельный участок, основной собственник может выделить из него долю для второго супруга (с регистрацией прав собственности). После чего составляется контракт, по которому муж и жена при разводе не будут претендовать на имущество, записанное на другого.

Оформление

Письменное согласие мужа или жены на реализацию земли предъявляется в Росреестр для регистрации перехода прав собственности.

При его отсутствии сотрудник гос.органа имеет право отказать в приеме документов.

Повторно можно будет обратиться в Росреестр сразу после оформления согласия второго супруга продающей стороны.

Документы

Согласие составляется тем супругом, который не вписан в Росреестр в качестве собственника, но имеет права на участок.

Для подписания документа потребуется:

  • паспорта мужа и жены;
  • свидетельство о браке, заключенного до приобретения земли;
  • документы, подтверждающие право собственности на землю;
  • документы, подтверждающие улучшение состояния участка, если земля была куплена до брака.

Если на момент продажи надела второй супруг является недееспособным, то потребуется согласие органов опеки и попечительства на оформление сделки.

Кроме перечисленных документов в нотариальной конторе могут попросить предъявить ИНН, выписку из ЕГРН. В случае если разрешение дает бывший супруг, то предъявляются документы о разводе.

Стоимость

Бумаги на согласие продажи земли можно составить самостоятельно или прибегнуть к помощи юриста. Не обязательно обращаться к адвокату по земельным спорам, так как полноценную консультацию может провести и нотариус.

Стоимость консультации варьируется от ценовой политики конкретного специалиста. Но если документы составил заявитель, потребуется только нотариальное подтверждение, стоимость которого регулируется региональной палатой.

Например, в Сочи средняя цена за заверение согласия второго супруга — 500 рублей, а включая стоимость других техническо-правовых процедур цена возрастет до 1500 рублей. В Москве эти же действия могут обойтись примерно в 2500 рублей.

Как правильно оформить?

Согласие на продажу земли обычно пишется на гербовой бумаге, которая предоставляется нотариусом. Однако допускается и составление документа на стандартной бумаге.

В самом документе должна содержаться информация:

  • О супругах. Необходимо максимально полно прописать данные обоих супругов, включая паспортные данные и место регистрации.
  • О земельном участке. Рекомендуется прикрепить выписку из ЕГРН, но также эти данные можно прописать самостоятельно. Основное требование — указание адреса или кадастрового номера участка.
  • О нотариусе. Он — подтверждающее лицо, другие свидетели не нужны, поэтому под основным текстом согласия должны содержаться сведения о нотариусе. Указывать его паспортные данные не нужно, но потребуется указать полное название организации, от которой он работает и номер согласия в реестре.

В документе должно быть четко и прямо прописано согласие на продажу земельного участка.

Нужно ли нотариальное заверение?

Разрешение обязательно заверяется нотариально. Это указано в ст. 35 Семейного Кодекса РФ. В случае несоблюдения данного правила сделка может быть признана недействительной по заявлению мужа (жены), чье разрешение требовалось.

Признать сделку недействительной можно в течение года после того, как супруг узнал о продаже земли.

После признания сделки недействительной, бывший владелец снова становится собственником, но обязан вернуть покупателю полную сумму, выплаченную за землю (за исключение средств, потраченных на подготовку и заверение документов).

В случае если часть денег потрачена, стороны могут прийти к мирному соглашению рассрочки или покупатель может подать иск на возврат средств и взыскать их через судебную службу приставов.

Справка! Для нотариального подтверждения не собственник должен подойти лично. Присутствие владельца земли не обязательно, но так как в документ вписываются его паспортные данные, желательно чтобы присутствовали сразу оба супруга.

Вместо разрешения можно составить доверенность. Она дает более полные возможности продавцу, но стоимость заключения такого договора может быть выше.

Советуем посмотреть, как юрист освещает вопросы согласия супруга или супруги на покупку-продажу недвижимости.

Заключение

Разрешение супруга на продажу земли — обязательный документ при оформлении сделки. Без правильно оформленной бумаги сделка будет признана недействительной, а в Росреестре могут отказать в регистрации перехода прав собственности.

Источник: https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/oformlenie/kuplya-prodazha/soglasie-supruga

Выбирайте профи – более 1 000 000 специалистов для решения ваших задач

Нотариальное согласие супруга
Ваш регион Москва?ДаВыбрать другой регион

89 нотариусов

8 клиентов нашли нотариуса

за последние 12 месяцев

100% положительных отзывов

6 отзывов оставили клиенты за последние 12 месяцев. Из них 6 — положительные

Отправим СМС со ссылкой на приложение

Пять с плюсом

Пятёрки бывают разные.
Какая ваша?

Просто пять Пять с плюсомОтличный здравомыслящий, четкий специалист! Все очень подробно разъяснила, грамотно составила документы, дала четкие инструкции по дальнейшим действиям! На все дополнительные вопросы ответила быстро и доходчиво) очень рекомендую! До неё я пообщалась с десятком юристов и нотариусов, которые сильно… Читать дальше

«плыли» в элементарных вопросах и постоянно нуждались в совете кого-то, кто « рядом сидит».

17 сентября 2020

Марина, Химки

Услуги заказа: Составление документов. Досудебное урегулирование споров. Составление договоров. Соглашение о разделе имущества. Раздел имущества.

Пять с плюсом

Пятёрки бывают разные.
Какая ваша?

Просто пять Пять с плюсомПеред сделкой исчез юрист. Нашел Дарью. Очень и очень не пожалел! Исправила договор, подсказала как оптимизировать налог. Очень ЗНАЮЩИЙ специалист, плюс совершенно замечательный человек! полтора часа слушала престарелых родственников, но слова не сказала. Вычитала договор у нотариуса, исправила,… Читать дальше

объяснила! Всем бы таких исполнителей!

8 мая 2019

Александр, м. Тульская

Услуги заказа: Юридическое сопровождение сделок.

Пятёрки бывают разные.
Какая ваша?

Просто пять Пять с плюсомМне нужно было разделить доли в квартире и вступить в наследство. Дело решалось только в судебном порядке. И мне посчастливилось найти на этом сайте Андрея!После короткой беседы по телефону назначили встречу.На встрече обсудили детали и составили план действий.Андрей оперативно собрал не…

Читать дальше

достающие документы для судебного процесса.

На первом же заседании суда был получен результат, который меня полностью устраивал! Если не считать проволочек из-за отвратительно медленной работы суда и канцелярии, а так же короновируса из-за которого всё растянулось на несколько месяцев, по причине закрытия судов, сотрудничество прошло легко и без осложнений! Андрей приятный в общении человек! Всегда был на связи, отвечал на любые вопросы, разъяснял все интересующие моменты.Сопровождал дело до самого конца (оформление документов у нотариуса после суда).От сотрудничества остались только положительные впечатления! Спасибо Вам большое!

10 сентября 2020

Ксения, м. Рязанский проспект

Услуги заказа: Представительство в суде.

Пять с плюсом

Пятёрки бывают разные.
Какая ваша?

Просто пять Пять с плюсом

Спасибо большое Никите!Замечательный юрист) объяснил мне что в моей ситуации можно обратиться только к нотариусу! Буду обращаться,если возникнут вопросы и рекомендовать знакомым

Источник: https://profi.ru/buhgaltery_i_yuristy/notarialnoe-soglasie-supruga-na-sovershenie-sdelki/

Нотариальное согласие супруга на покупку квартиры: правовое регулирование, порядок получения, требования

Нотариальное согласие супруга

В соответствии с Семейным кодексом, все движимое, недвижимое и иное имущество, приобретенное супругами в течение законного брака и за счет средств обоюдного семейного бюджета, признается совместной собственностью. Причем не зависимо от того факта, на какую из сторон данное имущество было зарегистрировано.

Чтобы распоряжаться общей собственностью супругов требуется согласие обоих членов супружеской четы. Именно для выражения согласия и происходит оформление рассматриваемого документа.

Если при отчуждении какого-либо имущества согласие сособственника отсутствует, то сделка считается оспоримой, о чем делается соответствующая запись в регистрационных документах.

Оспорить продажу, дарение или любую иную форму отчуждения имущества можно в течение 3 (трех) лет с даты получения информации о заключении сделки и исключительно в судебном порядке. Как правило, по решению суда спорное имущество возвращается во владение супругов.

При продаже недвижимости, купленной в браке

Нотариальное разрешение супруга на продажу (дарение и так далее) недвижимости требуется, если:

  • указанное имущество приобретено в браке и за счет средств единого семейного бюджета;
  • в период брака была произведена приватизация спорной квартиры (дома, дачи, гаража и так далее) на обоих супругов;
  • заключенным ранее брачным договором предусмотрено совместное владение недвижимостью.

Документ не требуется, если:

  • имущество было передано в дар одному из супругов третьими лицами;
  • недвижимость получена по наследству;
  • брачным договором предусмотрено разделение собственности или личное владение одной из сторон;
  • в ходе выполнения процедуры приватизации жилой собственности один из супругов оформил письменный отказ от собственности;
  • в любой иной ситуации, если будет доказано, что недвижимость получена в собственность за счет денежных средств, не являющихся совместным семейным бюджетом.

Приобретенной до брака

Письменное согласие не требуется, если отчуждаемая недвижимость была приобретена одним из членов семейного союза до официального заключения брака.

Исключениями являются:

  • наличие брачного контракта с иными условиями;
  • наличие и возможность доказать гражданский брак и совместное ведение хозяйства до официального вступления в законные супружеские отношения.

Коммерческой

В отношении недвижимости коммерческого характера (здания, сооружения, производственные помещения и так далее) действуют те же правила, что и при регистрации сделок с жилой недвижимостью.

То есть разрешение супруга требуется, если реализуемое имущество было приобретено в браке и из средств, относящихся к семейному бюджету.

Если супруги в разводе

При продаже недвижимости после развода дополнительное разрешение бывшего супруга требуется, если спорное имущество было куплено до официального развода на совместные средства, а также если:

  • при расторжении брака спорное имущество не было разделено между сторонами;
  • не произведена перерегистрация собственности после раздела и отсутствует письменное соглашение о разделе.

При соблюдении одного из условий недвижимость, с точки зрения действующего законодательства, продолжает считаться совместным и если нужно продать, то оформляется разрешение.

Распространенные вопросы

Традиционно ситуации, связанные с имущественными отношениями, вызывают большое количество вопросов. Ответим на наиболее распространенные.

  1. Нужно ли согласие на заключение договора, если супруг — иностранец? Правила в этой ситуации не изменяются. Для продажи квартиры требуется разрешение иностранного гражданина.
  2. Можно ли отменить нотариальное согласие супруга? Да, в случае нарушения порядка заключения его можно оспорить.
  3. Отменили ли получение согласия? Ситуаций, в которых оно требуется, стало меньше. Однако для обеспечения безопасности сделки и для гарантии ее регистрации, разрешение при продаже недвижимости все же следует получить.
  4. Нужно ли получать разрешение, если планируется продажа квартиры по доверенности от супруги? Дополнительное согласие не требуется.
  5. Если недвижимость приобретена в результате приватизации во время брака, но при этом один из супругов отказался в ней участвовать, следует ли заручиться разрешением от него? В таком случае письменное согласие можно не получать.

В каком законе прописано

Разрешение на отчуждение недвижимого имущества оформляется в соответствии со следующей законодательной базой:

  1. Статьями 34 и 35 Семейного Кодекса РФ, устанавливающими определение совместного имущества и необходимость согласия супруга для заключения сделок, предусматривающих государственную регистрацию;
  2. Гражданским Кодексом. Статья 157,1 устанавливает, что органы власти имеют право самостоятельно запрашивать согласие третьих лиц, если документ требуется для регистрации. В письменном разрешении должно быть четко указано имущество, в отношении которого совершается сделка;
  3. Федеральный закон №218, регламентирующий правила оформления сделок с объектами недвижимости и устанавливающий перечень необходимых документов.

Можно ли купить квартиру без согласия

Теоретически да. Начиная с 2020 года, Росреестр не должен запрашивать письменного подтверждения на проведение сделки купли-продажи со стороны второго супруга. Переход права собственности регистрируется, но делается пометка о том, что согласие не было включено в общий пакет документов.

Однако это правило сработает только в случае, если недвижимость приобретается на личные сбережения супругов.
Если привлекается банк, супруги автоматически становятся созаемщиками по ипотечному кредиту, и менеджер обязательно потребует включить согласие на сделку от жены/мужа в общий пакет документов.

Суть этого требования сводится к тому, что банк хочет получить гарантии чистоты сделки и возврата заёмных средств.

В ситуациях, когда квартира приобретается без письменного согласия, не стоит забывать о возможных правовых последствиях. Выше мы упоминали, что итогом таких сделок может быть оспаривание. Сделать это можно с соблюдением двух обязательных условий:

  1. Иск подаётся только заинтересованным лицом. В нашем случае, это супруг, считающий, что его гражданские права были нарушены.
  2. Решение об аннулировании сделки выносит суд. При этом стороны обязаны представить веские доказательства своей правоты.

Если купля-продажа оспорена, ситуация откатывается к периоду «до сделки». Это означает, что супруги должны освободить спорную квартиру, а покупатель обязан вернуть им деньги.

Однако идеальное развитие событий происходит далеко не всегда. В частности, у продавца может не оказаться нужной суммы, он может уехать из страны или погибнуть.

Поэтому получается так, что супруги занимают жилплощадь незаконно, а процесс взыскания денежных средств растягивается на долгие годы.

Чтобы избежать подобных проблем, лучше оформить согласие и заверить его у нотариуса, даже если на момент приобретения квартиры, необходимость в получении этого документа отсутствует.

Оформление у нотариуса

Как правило, документ оформляется в любой нотариальной конторе. Перед обращением к специалисту требуется подготовить необходимый комплект документов.

Источник: https://uk-mishino.ru/ipoteka/notarialnoe-soglasie-supruga.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.