Независимая экспертиза после залива квартиры для суда

Содержание

Оценка ущерба квартиры после залива в 2021 году: порядок действий

Независимая экспертиза после залива квартиры для суда
Время чтения: 6 минут

Затопление квартиры – рядовая ситуация, которая ежедневно случается с сотнями наших сограждан. Вместо того, чтобы скандалить с соседями, следует позаботиться о возмещении нанесенного ими ущерба, потому нужно действовать хладнокровно.

Если договориться о компенсации мирным путем не удалось, придется прибегнуть к помощи закона. Доказать нанесенный соседями вред поможет оценка ущерба квартиры после залива. Это мероприятие – первое, о чем должен задуматься собственник жилья.

Давайте разберемся, кто должен ее проводить и что она в себя включает.

Зачем нужно проводить экспертизу залития

В соответствии со ст. 1064 ГК, вред имуществу возмещает лицо, виновное в его причинении. Нанесенный вред следует возместить либо в натуре, путем восстановления поврежденных вещей, либо посредством материального возмещения ущерба.

Прежде чем обсуждать способы возмещения ущерба при затоплении жилья, нужно доказать факт его причинения. В этом поможет экспертиза по заливу квартиры, провести которую нужно как можно быстрее после происшествия.

Результаты оценки – единственное, что не только подтвердит факт залива и объем причиненного вреда, но и поможет определить стоимостное выражение ущерба. Такие доказательства потребуются как при досудебном порядке урегулирования спора, так и при судебном разбирательстве в случае отказа виновника добровольно возмещать вред.

Независимая оценка ущерба квартиры после затопления определит точную стоимость восстановительных работ и нового ремонта помещения. Полученная в результате сумма – минимум, который виновник обязан возместить.

Кроме того, пострадавшая сторона вправе требовать возмещения расходов на сопутствующие мероприятия:

  • проведение экспертизы;
  • наем рабочих;
  • расходы на судебные издержки;
  • моральный ущерб.

Для этого придется обращаться в суд. Именно он, основываясь на данных из акта о залитии и результатах экспертизы, проведенной оценщиком, установит виновника происшествия и обяжет его выплатить компенсацию.

Поскольку размер возмещения напрямую связан с результатами оценки, экспертиза должна быть не только независимой, но и объективной.

Общие правил определения стоимости квартиры опубликованы в статье «Оценка и экспертиза недвижимости».

Правила оценки ущерба

Оценка ущерба от залива квартиры для суда производится независимым экспертом-оценщиком. Как гласит ст. 4 ФЗ № 135 от 29.07.1998 «Об оценочной деятельности», лишь он, при условии наличия квалификационного аттестата и обязательной страховки, вправе давать такого рода заключения.

К услугам независимого оценщика, как правило, прибегают в случае отказа соседей добровольно возмещать вред. Но ничто не мешает заказывать оценку, ведь даже в случае полюбовного решения вопроса это позволит объективно установить размер ущерба.

Основанием для проведения оценки масштаба вреда при заливе квартиры, согласно ст. 9 ФЗ № 135, является подписанный договор между заказчиком и исполнителем.

Обратите внимание, что размер вознаграждения специалиста оговаривается в договоре. Эта сумма не должна быть привязана к результатам оценки, иначе отчет не будет признан в качестве доказательства.

Закон позволяет экспертам проводить оценку лишь по направлениям, оговоренным в квалификационном аттестате.

При поведении проведении оценочных мероприятий эксперт обязан действовать беспристрастно и независимо. Полученные им результаты должны быть обоснованы, а последовательность определения размера ущерба – детально расписана.

При наличии неточностей и спорных моментов вторая сторона или даже судья могут поставить результаты отчета под сомнение. А если на момент судебного разбирательства иным образом установить ущерб не представится возможным, суд откажет в удовлетворении требований. Потому к выбору оценщика важно подходить со всей тщательностью.

Порядок действий при затоплении квартиры

Вызов оценщика – крайне важный, но далеко не единственный обязательный этап, через который придется пройти владельцу залитой квартиры, чтобы доказать свою правоту.

Для получения полного возмещения рекомендуем придерживаться следующего алгоритма действий:

  1. Выясните причину затопления и устраните ее. В первую очередь, свяжитесь с соседями и оповестите их о ситуации. Вполне вероятно, что происшествие произошло не по их вине, а в результате поломки внутридомовых инженерных коммуникаций. При необходимости обратитесь в ЖЭК для перекрытия подачи воды.
  2. Привлеките управляющую организацию. После принятия заявки ЖЭКом независимая комиссия по оценке и ущерба от залива квартиры посещает квартиру составляет акт о залитии, в котором фиксируется:
    • факт затопления;
    • сведения о пострадавшем имуществе;
    • результаты обследования вышерасположенной квартиры;
    • вероятные причины затопления. Если виновны соседи, это следует отразить в акте. В случае обнаружения проблем в функционировании инженерных систем, которые обслуживает ЖЭК, виновником признается управляющая контора.
  3. Оцените нанесенный ущерб. Если с виновником удалось договориться мирным путем, вероятно, получится согласовать и размер компенсации. Статья 15 ГК разъясняет, как самостоятельно оценить ущерб от затопления квартиры. К потерям относится не только стоимость испорченных вещей и отделки, но и расходы на полноценный ремонт. Следовательно, размер компенсации должен как минимум покрыть траты на восстановление состояния квартиры до затопления. Согласие виновника рекомендуется оформлять письменным соглашением с указанием сроков выплаты компенсации / проведения ремонта и ее размера.
  4. Пригласите оценщика. Если виновник отказывается компенсировать вред, примите меры для фиксации масштаба повреждений. О том, что приглашены независимые эксперты по оценке ущерба квартиры, необходимо письменно уведомить виновника – он имеет право присутствовать при проведении описи и фиксации вреда, а также получить копию оценочного отчета. После получения результатов повторно предложите урегулировать спор. В случае отказа обращайтесь в суд.
  5. Подготовьте документы и подайте исковое заявление в суд. Иск подается по месту жительства соседа – в мировой (при размере ущерба до 50 тыс. рублей) или районный суд. При подаче иска следует иметь с собой:
    • документы на квартиру;
    • акт ЖЭКа о залитии;
    • отчет об оценке;
    • письменное доказательство уведомления виновника в проведении оценки;
    • квитанцию по оплате госпошлины.
  6. Примите участие в заседании и подтвердите свою позицию. Если документы подготовлены правильно, суд однозначно примет сторону пострадавшего. Ключевую роль будет играть объективность отчета об оценке – если у суда возникнут сомнения, он вправе назначить независимую экспертизу. После вступления решения в законную силу обратитесь с исполнительным листом в ФССП – приставы принудительно взыщут с соседа компенсацию.

Порядок проведения оценки

Только авторитетный и компетентный оценщик знает, как оценить ущерб от затопления квартиры и получить объективные результаты. Обращаться к эксперту стоит лишь после составления акта о затоплении с представителями ЖЭКа.

Порядок сотрудничества с оценщиком включает в себя следующие этапы:

  1. Вызов эксперта на дом, согласование условий, заключение договора на проведение оценки.
  2. Осмотр, фото- и видеофиксация вреда, замер поврежденной площади.
  3. Составление акта осмотра.
  4. Предоставление оценщику документов, подтверждающих покупку и стоимость поврежденной утвари (при наличии).
  5. Проведение оценки, составление калькуляции нанесенного ущерба, подготовка отчета об оценке.
  6. Передача отчета заказчику.

При поиске специалиста через интернет пользователи встречаются с понятием «государственная независимая экспертиза квартиры после залива». По мнению некоторых авторов, это один из видов оценки, осуществляемый государственными экспертами.

На самом деле законодательство об оценочной деятельности вообще не содержит такого понятия. Мероприятия могут быть поручены лишь частным оценщикам, в том числе нанятым коммерческими оценочными компаниями.

От чего зависит размер ущерба при оценке

Проводя оценку, эксперт обязан учесть все факторы, которые так или иначе влияют на размер нанесенного ущерба. Оценка ремонта квартиры после залива формирует сумму нанесенного вреда с учетом:

  • площади, подвергшейся затоплению;
  • степени затопления и количества вещей, которые подлежат полному или частичному восстановлению;
  • стоимости испорченного имущества;
  • срока, прошедшего с момента проведения последнего ремонта;
  • стоимости ранее произведенного ремонта;
  • нынешней стоимости стройматериалов и работ по восстановительному ремонту и так далее.

Стоимость оценки ущерба от залива квартиры также должна быть оплачена виновной стороной.

Если квартира использовалась в коммерческих целях, например, сдавалась в аренду, виновник обязан погасить еще и размер упущенной выгоды – средств, которые собственник не получит в силу невозможности сдачи жилья. Упущенная выгода будет иметь место до момента восстановления жилья.

Что включает отчет оценщика

В соответствии со ст. 11 ФЗ № 135, отчет об оценке – обязательный документ, содержащий результаты работы оценщика. Отчет обязательно должен включать в себя:

  • дату составления и номер, реквизиты договора между заказчиком и исполнителем;
  • сведения о лицах, которые проводили оценку с указанием их контактных данных;
  • цели проведения оценки;
  • полное описание оцениваемого объекта;
  • стандарты, подходы и методики, используемые при проведении оценочных мероприятий;
  • ход рассуждения оценщика, точную последовательность определения суммы ущерба и ее обоснование;
  • дату, на которую проводилась оценка;
  • перечень документов и иных источников, которые оценщик использовал при обосновании результатов;
  • иные значимые сведения.

Чтобы получить полное представление, рекомендуем посмотреть пример отчета об оценке ущерба от залива квартиры здесь.

Пакет документов для оценки

Пусть это и формальность, но собственнику потребуется преодставить оценщику пакет документов, на которых также будет основан отчет. В их число обычно входит:

  • свидетельство о праве собственности/ выписка из ЕГРН;
  • удостоверение личности;
  • техпаспорт на квартиру;
  • акт о затоплении, подписанный комиссией из ЖЭКа;
  • чеки, квитанции, накладные, договоры и прочие документы, которые подтвердят первоначальную стоимость утраченного имущества;
  • фото- и видеодоказательства, сделанные собственником сразу после обнаружения залития.

Больше о пакете документов для разных видов оценки читайте в материале «Что нужно при оценке квартиры».

Стоимость экспертизы после затопления

Хотя многие хотели бы точно знать, сколько стоит независимая экспертиза квартиры после залива, единой и универсальной цены нет. Диапазон цен определяется ценовой политикой компаний и частных оценщиков. Каждый эксперт самостоятельно устанавливает стоимость услуг, а заказчик решает, устраивают ли его такие условия.

Размер вознаграждения, как правило, также зависит от:

  • типа помещения: жилое, нежилое;
  • площади затопления: чем она больше, тем дороже оценка;
  • масштаба повреждений;
  • количества единиц поврежденного имущества;
  • региона, в котором работает оценщик;
  • квалификации и авторитета эксперта.

В среднем цена независимой оценки ущерба от залива помещения составляет 3,5-5 тыс. рублей за одну комнату, 5-7 тыс. рублей за 2-3 комнаты. Конкретные цены нужно уточнять в выбранной компании или у частного эксперта.

Заключение

Резюмируя сказанное, еще раз напомним о важности оценки нанесенного затоплением ущерба. Это, по сути, единственная возможность объективно обосновать размер требуемой от виновника компенсации.

Если он откажется добровольно возмещать вред, собственнику придется обращаться в суд. В суде без отчета об оценке не обойтись – именно его результаты примет во внимание судья при вынесении решения.

Помимо отчета, заявителю потребуется акт о залитии, составленный комиссией при управляющей компании. Однако лишь отчет об оценке подтвердит реальный размер ущерба.

Что делать если Вашу квартиру затопили соседи:

Источник: https://pravovdom.ru/ocenka/ocenka-ushherba-kvartiry-posle-zaliva.html

Строительная экспертиза квартиры для суда после залива или пожара в Москве, стоимость

Независимая экспертиза после залива квартиры для суда

Существует множество жизненных ситуаций, когда требуется пригласить инженера-строителя, чтобы он обследовал квартиру и ответил на ряд вопросов о ее состоянии.

Строительная экспертиза, в отличие от обычного обследования, — это не просто подсказка заказчику, а официальное профессиональное мнение, которое примут в качестве весомого аргумента (доказательства) и в страховой компании, и в суде.

Заключение строительной экспертизы — серьезный документ, не редко только на его основании судья выносит свое решение.

Фото 1 — экспертиза качества ремонта квартиры.

В каких случаях требуется строительная экспертиза квартиры?

Перечислим лишь несколько стандартных примеров. Заручиться поддержкой профессионала и получить его официальное заключение необходимо:

  • после аварий (затопление, пожар, взрыв газа…) и стихийных бедствий — чтобы оценить масштабы потерь, возможность и стоимость ликвидации разрушений;
  • после приобретения недвижимости — чтобы доказать наличие скрытых продавцом дефектов постройки и взыскать с него стоимость непредвиденных дополнительных расходов, либо опротестовать сделку;
  • в процессе и после проведения ремонтных, монтажных, отделочных работ — для экспертизы их качества, экспертизы соответствия объемов выполненных работ актам приемки-передачи, оценки расходования средств на материалы, определения реальной стоимости работ, когда есть повод сомневаться в ответственном исполнении подрядчиком договорных обязательств…

Часто независимую экспертизу квартиры заказывают, чтобы понять, хорошо ли сделан ремонт, пора ли расплачиваться со строителями или их надо заставить исправлять дефекты. Бывает, стоимость устранения проблем, созданных подрядчиком, выше стоимости некачественно выполненных им работ.

Экспертов вызывают также для установления процента выполненных работ, если понятно, что сделано далеко не все, при этом имеется желание внести справедливую оплату и разорвать договорные отношения.

Какие проблемы могут выявить эксперты, обследуя объект?

К примеру, когда речь идет об экспертизе качества отделочных или монтажных работ постфактум, при уже завершенном ремонте, выверяются геометрия помещения и соответствие результата проекту; выявляются дефекты и отступления от принятых технологий, СНИПов и других нормативных актов. Могут быть зафиксированы:

  • подмена указанных в проекте материалов более дешевыми;
  • несоблюдение углов, расхождения реальных линейных размеров с проектными;
  • трещины, «наплывы» штукатурки;
  • неравномерность или недостаточное количество слоев окраски;
  • неправильное расположение розеток и выключателей;
  • монтажные ошибки в электрическом щитке и ревизионных сантехнических люках;
  • отсутствие пароизоляции под облицовкой на внешних стенах;
  • отсутствие компенсационных зазоров в напольном покрытии;
  • перевернутый принт на обоях;
  • трещины в оконных рамах, дефекты стеклопакетов;
  • неаккуратная обрезка дверных наличников при подгонке на объекте;
  • пустоты под керамической облицовкой;
  • несоответствие облицовки раскладке плитки в дизайн-проекте;
  • отсутствие затирки в межплиточных швах;
  • «плывущие» ряды в облицовке искусственным камнем, декоративными панелями, пр.;
  • отсутствие звукоизоляции в каркасных перегородках;
  • недостаточное количество секций «батарей» отопления…

И это лишь мала часть списка того, что подмечает опытный эксперт. Официальное заключение независимых экспертов помогает разрешить споры с подрядчиком об оплате труда и переделке плохо выполненной работы, не доводя дело до суда.

Обследование перед покупкой квартиры — не менее востребованная услуга. Многие застройщики возводят дом по принципу «лишь бы стоял», и дефектов, которые потом покупателям недвижимости придется устранять самим, — масса.

Тут и промерзание внешних стен, и перегородки из пеноблока, уложенные без раствора, из-за чего потом трескаются стены; кривые поверхности, из-за чего возникают гигантские допополнительные расходы на штукатурку или стяжку, и многое другое.

Кто имеет право проводить строительную экспертизу?

В судах и страховых компаниях принимают только заключения по строительной экспертизе от организаций – членов СРО.

В штате таких компаний сотрудники с профильным образованием и опытом экспертной деятельности не менее трех лет, в арсенале имеется весь необходимый инструментарий, современная лабораторная база.

В иных случаях речь идет не об экспертизе, а лишь о консультации: высказывании субъективного (хотя, возможно, и профессионального) мнения по итогам технического обследования.

Как делает строительную экспертизу квартиры «Технадзор77»

В «Технадзор77» техническая экспертиза квартиры для суда, да и любая другая строительная экспертиза, — задача для группы специалистов. Непосредственно на объект выезжает линейный инженер, именно он делает необходимые замеры, исследует ситуацию, выявляет и классифицирует дефекты. Прочностными расчетами занимается инженер-конструктор, сметными, соответственно, — сметчик.

Для оценки адекватности сметы подрядчика составляется проверочная смета в нормативных расценках согласно документу «Единые нормы и расценки на строительные, монтажные и ремонтно-строительные работы», затем делается сравнение.

В отдельных случаях (если суд не планируется, а заказчику необходим быстрый ответ в виде экспертного мнения, основанного на опыте работы с похожими объектами), смету подрядчика выверяют не по нормативам, а по рыночным ценам.

Руководит процессом экспертизы, составляет и согласует с заказчиком техническое задание, анализирует полученные при обследовании данные и пишет официальное заключение главный инженер. Ну а проверяет его выводы и подписывает итоговый документ — экспертное заключение — лично директор компании.

Такой подход к делу кардинально отличает «Технадзор77» от большинства экспертных организаций, где обычно весь комплекс работ вплоть до выдачи заключения бесконтрольно выполняет один человек.

Цены на экспертизу квартиры в Москве

Так как, как правило, экспертиза проводится по инициативе собственника, то он оплачивает ее стоимость. Если далее собственник планирует обращение в суд, то он имеет право потребовать от виновника возмещение стоимости экспертизы. Цена проведения экспертизы складывается из следующих составляющих:

  • месторасположение затопленной квартиры, если эксперт несет существенные затраты на транспорт, то цена экспертизы возрастает;
  • стоимость испорченного имущества, для ее определения эксперт использует рыночные цены на момент затопления;
  • площадь затопленного имущества, количество комнат и предметов мебели, испорченных затоплением. От этого зависит время описи и подготовки отчета.
Тип работСтоимость, тыс. руб.
Независимая экспертиза залива квартиры для суда10-25
Независимая экспертиза после пожара25–35
Независимая экспертиза ремонта квартиры10–25

Затопление квартиры – очень неприятная ситуация, которая несет за собой негативные последствия для собственника. Их устранение требует вложения немалых средств для ремонта квартиры: восстановления потолков, обоев, предметов мебели и прочего имущества, пострадавшего от произошедшего затопления.

Что входит в состав отчета?

Отчет, необходимый документ, оформленный независимым экспертом, по результатам оценки ущерба от затопления жилья. В нем содержится перечисленная ниже информация:

  • сам факт потопа (сведения об этом берутся из акта управляющей компании);
  • установление обстоятельств и выявление виновного лица;
  • перечисление ущерба с указанием стоимости каждой поврежденной вещи;
  • смета на восстановление и приобретение новых предметов мебели;
  • обязательно прикладывают фото с места затопления.

Обычно отчет оформляется на 30-40 листах, в нем подробно описываются все обстоятельства произошедшего затопления и их последствия. Время на подготовку отчета занимает от пяти до семи дней.

1 — экспертиза квартиры после залива.

Источник: https://technadzor77.ru/uslugi-i-ceny/nezavisimaja-stroitelnaja-ekspertiza/stroitelnaya-expertiza-kvartir/

Оценка ущерба от залива квартиры для суда или независимая экспертиза? Вся правда в одной статье!

Независимая экспертиза после залива квартиры для суда

Сегодня я расскажу Вам историю одного залива, которая может произойти с каждым, и случилась со мной в 2001 году, жил я тогда на 4-м этаже обыкновенного 5-ти этажного дома времен хрущевской оттепели.

Над нами жила соседка лет 30-ти, необремененная семейной жизнью и постоянно предоставляющая своим подругам квартиру для проведения различных мероприятий развлекательного характера. Естественно, в этой квартире за техническим состоянием сантехники или чего-то еще никто не следил.

Заходя в ванную комнату, мы стали замечать, что периодически на потолке появляются мокрые пятна, подтеки. При попытке разобраться в ситуации и решить вопрос по-соседски, сталкивались мы в основном с закрытой дверью и голосами из-за двери, что хозяина нет дома, мы здесь неместные, ничего не знаем, у нас все сухо, это из другой квартиры и т.д.

И было непонимание с нашей стороны, что же все-таки делать, если залили соседи сверху, куда звонить, куда обращаться? Хозяйка не появляется, жильцы на контакт не идут, с потолка капает.

Звонить в полицию? В управляющую компанию? Вызывать независимую оценку? Проводить экспертизу после залива? Как провести оценку ущерба от залива квартиры для суда, независимая экспертиза ведь дело непростое.  В общем, вопросов было больше, чем ответов.  Так вот в этой статье мы постараемся максимально подробно освятить данный вопрос и расставить все точки над i.

Оценка ущерба от залива квартиры для суда или независимая экспертиза? Вся правда в одной статье!

Краткое содержание для удобства прочтения:

  • Причины залива квартиры или Кто Виноват?
  • Куда обращаться, если залили соседи?
  • Акт осмотра залива. Что не пропустить, чтобы не остаться с носом?
  • Суд по заливу квартиры? Или договоримся на месте? Как провести оценку ущерба от залива квартиры для суда?
  • Независимая оценка ущерба квартиры после залива или экспертиза восстановительного ремонта квартиры после залива?
  • Уведомление о заливе квартиры . 2 Правильных способа!
  • Документы необходимые оценщику для правильной экспертизы после залива квартиры
  • Стоимость оценки ущерба после залива

Причины залива квартиры или Кто Виноват

Итак, давайте рассмотрим все возможные варианты затопления Вашей драгоценной квартиры и порчи имущества. Кто же может оказаться виновником и по каким причинам вообще происходят затопы. Естественно в рамках этой статьи мы рассмотрим самые распространенные варианты.

Залив квартиры и его причины:

  • Заливает квартиру с крыши;

Заливает квартиру с технического этажа;

  • Залили соседи сверху, не закрыв кран с водой;
  • Разрыв гибкой подводки к смесителю;
  • Порыв межэтажных коммуникаций;
  • Затопление канализацией;
  • Прорыв системы отопления.

Это, конечно же, не все существующие причины затопления квартиры, однако основные причины, думаю, мы перечислили. Давайте разберемся, кто же все-таки виноват и кому впоследствии надо будет выставлять претензию о возмещении ущерба после затопления.

Вариант №1 Виновник управляющая компания

Это, конечно же, заливы квартиры с крыши, гнилой, прохудившейся и никому не нужной крыши, текущей каждую весну и осень, и благодаря терпеливым жильцам, кормящимся завтраками от управляющей компании, продолжающей разрушаться до состояния вселенского потопа и ниагарского водопада на этажи ниже.

Заливы квартир с верхних технических этажей в следствии ненадлежащего содержания и ремонта общедомовых жилищных коммуникаций

Порывы межэтажных коммуникаций

Затопление канализацией при ненадлежащем  обслуживании либо отсутствия обслуживания вообще.

Также есть ряд законодательных актов, которые регламентируют обязанности управляющей компании по содержанию и обслуживанию общедомового имущества, а именно:

ЖК РФ Статья 162. Договор управления многоквартирным домом

Ст. 2.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Далее

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5d7392c03642b600adc9621c/ocenka-uscerba-ot-zaliva-kvartiry-dlia-suda-ili-nezavisimaia-ekspertiza-vsia-pravda-v-odnoi-state-5d7395deba281e00ae2a2ed6

Порядок и особенности оценки ущерба после залива квартиры

Независимая экспертиза после залива квартиры для суда

Независимая экспертиза после залива квартиры проводится с целью установления суммы ущерба, нанесенного помещениям и имуществу.

На основании выводов экспертов делается Заключение, которое рассматривается как обоснование требований компенсации пострадавшему (владельцу, арендатору, проживающему по договору социального найма) от виновника происшествия. Этот процесс имеет ряд тонкостей, связанных с процедурными и техническими особенностями оценки.

Пренебрежение процедурой и незнание порядка проведения работ может обойтись дорого — компенсационные выплаты будут недостаточными, а суд откажет в рассмотрении иска в связи с причинением ущерба.

Что делать после того, как вас залили? Для начала определим круг вопросов, на которые необходимо ответить для понимания ситуации и планирования действий.

  1. Как провести независимую оценку и установить сумму ущерба от залива квартиры?
  2. Что влияет на оценку, какое имущество и повреждения учитываются?
  3. Кто проводит осмотр квартиры после залития?
  4. По какой формуле делается расчет, какие цены принимаются в качестве обоснованных?
  5. Какой документ выдается после проведения экспертизы?
  6. В какой срок выдается заключение эксперта?
  7. Что нужно для досудебного решения вопроса и обращения в суд после оценки залива квартиры?

Кто занимается оценкой ущерба от залитой квартиры

Для того, чтобы оценить, в какую сумму обойдется восстановление квартиры или помещения после залива, необходимо привлечь специалиста — независимого строительного-технического эксперта.

Обратите внимание, на разницу в статусе исполнителя — повреждениями имущества занимается оценщик, а ущерб от повреждений в помещениях определяет строительно-технический эксперт.

Если внести в Заключение полный ремонт помещения или квартиры, независимо от последствий попадания воды, то сумма неправомерно возрастет, и ваши претензии будут необоснованными. Суд их отвергнет.

В каком порядке проводится оценка стоимости ремонта квартиры после залива?

Существующая практика такова:

  • вы связываетесь с выбранным экспертом (организацией) и составляте заявку на проведение строительно-технической экспертизы полученного ущерба;
  • специалист приезжает в согласованное время и проводит осмотр помещений, выявляет повреждения, делает фото для сбора доказательной базы, проводит замеры поврежденных участков;
  • в Акт осмотра вписывается все, что обнаружено экспертом в вашем присутствии;
  • по результатам изучения Акта делается расчет стоимости ремонта (восстановления) квартиры, исходя из рыночных цен на материалы и работы, которые потребуются для устранения повреждений — по сути, смета на проведение работ с учетом стоимости материалов;
  • результаты расчетов и анализа вписываются в экспертное Заключение, которое вы можете предъявить виновнику для урегулирования спора или в суд для вынесения решения.

Несмотря на простоту этого описания, у процедуры есть ряд своеобразных подводных камней. Их стоит рассмотреть более подробно.

Кто виноват в залитии квартиры

Важный вопрос: кто вас залил, что стало причиной повреждений отделки и порчи имущества? Виновным может оказаться сосед, управляющая компания, исполнитель работ, допустивший техническую ошибку или небрежность. Попадание воды в помещения может быть вызвано:

  • небрежностью соседей при пользовании водопроводом и канализацией;
  • технической неисправностью коммуникаций в квартире соседей или у вас;
  • технической неисправностью (протечкой) кровли, причем вода может предварительно попасть в квартиру над вами, последствиями недобросовестного ремонта кровли, в том числе и небрежностью во время проведения работ;
  • проливкой расположенных выше помещений при тушении пожара.

На что стоит обратить внимание в этом списке? На владельца или представителя того, кому принадлежит помещение над вами. Виновником может оказаться владелец квартиры, которого законодательство обязывает содержать ее оборудование в исправном состоянии.

Ответственность может нести управляющая компания, если она не приняла мер к устранению неисправностей коммуникаций или кровли.

Если в помещениях выше проводились работы, то перед вами отвечает за последствия тот, кто имел право на их организацию — владелец жилья, собственник или управляющий техническими (общедомовыми) помещениями.

Как проводится расчет суммы ущерба экспертом?

Это сложная процедура, поскольку учитывается не только результат осмотра фактических повреждений. Специалист по оценке ущерба принимает во внимание:

  • рыночные показатели стоимости для квартир в вашем районе, жилом комплексе, конкретном доме;
  • степень повреждений, которые в Акте осмотра указаны как скрытые и выявленные, так как они могут быть проигнорированы при осмотре квартиры представителями УК;
  • полный профиль работ и использования материалов — расчет делается на основании СНиП, который предусматривает полное восстановление поврежденных мест, а не косметическое “подмазывание”;
  • возможность наличия повреждений до того, как вас залили — для объективности такие детали следует указать отдельно, чтобы отчет не выглядел как попытка решить посторонние проблемы за чужой счет, о чем мы уже писали выше

Лицо, проводящее независимую экспертизу для оценки ущерба после залития квартиры, несет гражданскую, административную и уголовную ответственность за сделанные выводы.

Почему так важно указать в Отчете экспертов именно рыночную стоимость материалов, работ и поврежденного имущества? Причин две: во-первых, эта сумма соответствует реальности, во-вторых, суд принимает во внимание именно такой вид оценки, поскольку именно он считается обоснованным фактически.

Задача эксперта — выявить нанесенные повреждения, источником которых послужил залив.

При этом очень важно соблюдение принципа объективности, а это значит, что результат экспертизы, Заключение касается только тех мест, где будут проводиться восстановительные работы.

Если у вас повреждена только часть стены или пола, то в Заключении будет фигурировать именно эта часть, а не весь пол в помещении.

Повторимся: в Заключении экспертизы указываются только те повреждения, которые были нанесены в результате залива.

Вызов эксперта для оценки и присутствие сторон

Кто может вызвать специалистов для проведения осмотра и составления Заключения? Смысл независимой экспертизы состоит в том, что на ее выводы не может влиять личность и статус инициатора.

Если вы и ваши соседи намерены решить дело без судебного разбирательства, то вызывать специалистов могут обе стороны.

Если вы имеете дело с управляющей компанией, то лучше проявите инициативу сами — дело в том, что компании гораздо безопаснее компенсировать вам ущерб по решению суда, чтобы потом не столкнуться с обвинениями в сговоре и завышении стоимости ремонта.

Если речь идет о контактах со страховой компанией, то страховщики предпочитают иметь дело с аккредитованными экспертами, но вы можете обратиться к независимому специалисту для получения объективной картины. В суде будут рассмотрены оба Заключения, а при необходимости судья может назначить экспертизу самостоятельно.

Должен ли присутствовать при осмотре и составлении Акта заливший вас сосед и представитель владельца дома? Закон не предписывает этого прямо, поскольку ответственным лицом является тот, кто проводит осмотр, но лучше все же направить другой стороне извещение и приглашение принять участие в процедуре. Но делать это не на словах, а заказным письмом или телеграммой с уведомлением о вручении. Тогда отсутствие будет рассматриваться как личное нежелание принимать участие в осмотре, что автоматически снимет все возможные претензии.

Какие подготовить документы?

Какие документы следует иметь на руках к моменту обследования квартиры независимым экспертом? Вы должны подтвердить свое право на участие в осмотре и получении отчета.

Для этого нужно удостоверение личности (паспорт) и документ, указывающий ваше отношение к недвижимости — свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРП, договор аренды квартиры или социального найма, в котором вы указаны как квартиросъемщик.

Для разбирательств в суде потребуется пакет документов из БТИ, но желательно иметь его на руках уже к моменту осмотра, потому что специалист должен иметь возможность сравнивать результаты своих замеров с документальными данными.

На момент независимой экспертизы квартиры после залива у вас на руках должен быть акт, составленный представителями собственника строения — как правило, это управляющая компания.

Эти организации стремятся не только занизить сумму ущерба, но и максимально оттянуть выдачу документа. В акте указываются результаты осмотра и фиксируется сам факт залития.

Если этот документ еще не готов, то независимые эксперты могут начать свою работу — их выводы будут самостоятельными.

Со стороны предполагаемого виновника требуется такое же подтверждение полномочий. Если вам предлагают иметь дело с неким “представителем”, то следует настаивать на заверении его полномочий нотариально, чтобы потом не возникла коллизия — “а он тут вообще при чем?!”

Сроки и стоимость оценки ущерба. Ответственность эксперта

В какие сроки завершается процедура независимой экспертной оценки ущерба после залива квартиры? Как правило, специалист предоставляет вам Заключение примерно через неделю. Если же экспертиза назначена судом или инициирована страховой компанией, то срок назначается по другим правилам.

Наконец, переходим к самому болезненному для многих вопросу: сколько стоит независимая экспертиза и оценка ущерба после залива квартиры? Алгоритм расчета простой — стоимость экспертизы для одного помещения, умноженная на количество помещений. В некоторых случаях может приниматься во внимание площадь комнат.

На какой основе строятся ваши взаимоотношения с экспертом, как закрепляется его ответственность, где граница полномочий? На первом этапе взаимодействия заключается договор на обслуживание, в котором указывается цель, состав и результат работ.

Там же прописывается стоимость экспертизы залитой квартиры и степень участия специалиста в последующих разбирательствах, например, необходимость присутствия при переговорах или в суде.

Эти условия зависят от внутренних правил компании, они могут изменяться, но в большинстве случаев разница крайне незначительна — в деятельности экспертов многое регулируется рынком, а конкуренция в этой области достаточно высока.

Обратите внимание на важную особенность — сейчас право на проведение оценки ущерба имуществу имеет оценщик, являющийся членом СРО — саморегулируемой организации. Это положение вступило в силу с 2008-го года, после того, как было отменено лицензирование некоторых видов деятельности, в том числе, строительной, ремонтной и оценочной.

Как проверить эксперта и организацию, чтобы обратиться именно к тем, кто имеет полномочия и квалификацию? Для этого достаточно посмотреть информацию о том, в какой СРО состоит эксперт, а потом зайти на сайт организации, чтобы там найти его в списке членов.

Источник: https://sud-mskexpert.ru/otsenka-ushherba-posle-zaliva-kvartiry-skolko-stoit-ekspertiza/

Оценка ущерба после залива квартиры Москва | Юрист по недвижимости – сопровождение и защита

Независимая экспертиза после залива квартиры для суда

ЕСЛИ ВАШЕ ЖИЛЬЁ ЗАТОПИЛО, чтобы узнать причинённый ущерб в денежном эквиваленте, закажите оценку залива квартиры.

Фотографировать затопленную квартиру, собирать квитанции и чеки не нужно: опытный специалист самостоятельно оценит стоимость повреждений, а затем составит подробный отчёт, который обязательно будет принят в суде в качестве доказательства, если виновная сторона не пожелает возместить ущерб добровольно.

Оценка квартиры после залива: для чего она нужна?

ОЦЕНИТЬ УЩЕРБ ОТ ЗАЛИВА КВАРТИРЫ потерпевший может «на глаз», то есть примерно. Если ущерб невелик, ремонт свежий, а мебель и техника куплены относительно недавно, то такой подсчёт может быть достаточно точным, особенно если заказать профессиональную смету.

Однако даже в этом случае у граждан возникает проблема с определением степени износа мебели и техники, а также трудозатратами на проведение ремонта, ведь подобные расчёты производятся в соответствии со строгими строительными и оценочными нормами.

А как быть, если ремонту или мебели несколько лет? Вряд ли УК или соседи пожелают возмещать «приблизительный» ущерб, который Вы подсчитали по объявлениям на «Авито». И виновную сторону можно понять: выставленный счёт вполне может быть завышенным, злоупотребления нередко случаются на практике.

Как раз для этих случаев и существует оценка ущерба от залива – компетентное исследование, которое позволяет выяснить, сколько денег потребуется для полного восстановления квартиры и находящегося в ней имущества до первоначального, или пригодного для проживания, состояния.

Цель независимой оценки квартиры после залива

ГЛАВНОЙ ЗАДАЧЕЙ, стоящей перед экспертом, является выявить и установить полный перечень видимых и скрытых повреждений недвижимости, а также оценить их в денежном выражении. К видимым относятся ущерб ремонту, мебели и технике, к числу скрытых — повреждение проводки, плесень и грибок, наличие которых могут потребовать проведения дополнительной микологической экспертизы.

I. ОТЧЁТ ОБ ОЦЕНКЕ УЩЕРБА ЗАЛИВА КВАРТИРЫ, составленный состоящей в СРО организацией, это весомый аргумент в пользу потерпевшей стороны. Многие виновники аварии, видя перед собой такой акт, предпочитают не спорить и возместить весь ущерб. Если же дело доходит до суда, то отчёт об оценке будет выступать в роли доказательства и законного обоснования истребуемой суммы.

Отчёт об оценке необходим потерпевшей стороне для обоснованного получения полного возмещения.

Если суд удовлетворяет иск, то расходы на проведение оценки, равно как расходы на помощь юриста или адвоката, взыскиваются с виновника происшествия, следовательно, данное мероприятие полностью окупается.

Стоимость оценки квартиры после залива напрямую зависит от объёма повреждений, например, в Москве её стоимость варьируется от 4 500 до 15 000 рублей.

II. ОЦЕНЩИК УЩЕРБА ПРИ ЗАЛИВЕ квартиры не упустит из виду ни одно повреждение, даже если оно ещё не проявилось. Дело в том, что некоторые повреждения становятся заметны только через несколько недель или даже месяцев после залива. Особенно это актуально при постоянных протечках, например, с крыши или из канализации. Задача специалиста – учесть и зафиксировать каждое из них.

Целесообразно производить оценку после того, как помещение «подсохнет» для максимальной точности исследования.

Пока материалы сырые, они по внешним признакам могут ничем не отличаться от вещей, не пострадавших от протечки.

В идеале — если экспертиза будет произведена не ранее, чем через три недели после инцидента, при условии отсутствия последующих залитий.

Пока квартира не готова к проведению осмотра, необходимо заняться общением с виновником и Управляющей компанией (такое общение часто носит «заявительный»  или претензионный характер), а также подготовкой Акта о заливе.

III. РАССЧИТАННАЯ В ОТЧЁТЕ СТОИМОСТЬ поможет самому истцу, во-первых, определить нужную судебную инстанцию, а во-вторых, правильно вычислить госпошлину. При этом следует помнить, что по делам, регламентированным Законом о защите прав потребителей, государственная пошлина не уплачивается, если величина ущерба от залития не превышает 1 миллион рублей (п. 3 ст. 333.36 НК РФ).

Говоря о подсудности, мы имеем ввиду рассмотрение споров по иску о возмещении ущерба заливом ценой до 50 000 рублей мировым судом, а в остальных случаях — районным.

Также мировой суд вправе рассмотреть дело о взыскании ущерба по спору о защите прав потребителей стоимостью до  100 000 рублей в случае когда ответчиком выступает Управляющая организация, страховая компания или Фонд капитального ремонта.

Споры между владельцами коммерческих помещений при заливах магазинов или складов подлежат рассмотрению в арбитражном суде.

IV. В СЛУЧАЕ НЕОБХОДИМОСТИ оценщик может явиться в суд для того, чтобы дать свои пояснения по поводу отчёта. Вопросы документа могут возникать у суда или участников процесса.

В том случае, когда Ответчик возражает против удовлетворения иска, считает экспертизу завышенной, суд назначает альтернативную судебную экспертизу, которая должна разрешить вопрос по величине ущерба или причинам залива.

Как правило, судебная экспертиза немного занижает рассчитанный первоначальным экспертом ущерб, процентов на 10-30, совершая некий «реверанс», который должен устроить и суд, и всех участников процесса.

Если квартира застрахована, страховая компания может направить своего оценщика для определения величины ущерба.

Итог такой оценки понятен: сильно заниженная сумма ущерба и последующего страхового возмещения.

Поэтому если сумма ущерба покажется Вам слишком маленькой, незамедлительно привлеките независимого оценщика для оценки реальной стоимости ущерба от залива.

Как проводится экспертиза

С ЦЕЛЬЮ ФИКСАЦИИ МАКСИМАЛЬНЫХ ПОВРЕЖДЕНИЙ не спешите с проведением экспертизы. Как уже говорилось выше, есть смысл чтобы немного подождать, однако и затягивать до появления плесени и грибка не следует. При подготовке и проведении осмотра следует соблюсти установленную законом процедуру.

Независимая оценка ущерба квартиры после залива проводится следующим образом:

1) Не меняя обстановку в квартире, свяжитесь с независимым оценщиком. Он согласует с Вами дату и время осмотра, а также подскажет, какие документы следует приготовить или дополнительно собрать, при отсутствии.

Обстановку в квартире важно не менять ввиду того, что виновник может воспользоваться произошедшими изменениями и обвинить Вас в злоупотреблении правом, сказать, что пострадавший собственноручно увеличил стоимость ущерба имуществу.

2) Не позднее, чем за 3 рабочих дня до визита оценщика известите предполагаемого виновника происшествия и все заинтересованные стороны о предстоящей оценке. При этом, неявка указанных лиц не будет являться препятствием к осмотру.

Сто`ит отметить, что подобное уведомление, как и его сроки, законодательно не установлены, поэтому следует руководствоваться деловым оборотом, согласно которому три рабочих дня являются достаточным временем для извещения и подготовки всех сторон к оценке.

3) В назначенный день оценщик прибудет по адресу, зафиксирует все дефекты и повреждения от залива. Процедура может занять несколько часов, если квартира пострадала достаточно сильно.

Также специалисту в обязательном порядке следует предоставить документ, удостоверяющий личность, копию акта о заливе, документов на собственность, а также, по возможности, копию поэтажного плана и экспликацию помещения.

4) По окончанию осмотра составляется соответствующий акт, который подписывается оценщиком, потерпевшим лицом (лицами) и виновником затопления. В этом акте оценщик перечисляет повреждения от залива квартиры пока без учёта их стоимости.

В заключении о стоимости ущерба от залива квартиры также будут содержатся все использованные материалы: фотографии, акт о заливе, документы о собственности, и т.д.

5) По результатам осмотра оценщик готовит отчёт, который содержит смету стоимости ремонтно-восстановительных работ по устранению повреждений и дефектов. Расчёт производится по рыночной стоимости ремонтных работ, услуг и необходимых материалов.

Кроме того, оценщик обязательно учитывает стоимость предварительной подготовки квартиры под ремонт, включая просушку, дезинфекцию, вынос мебели, а также стоимость транспортировки стройматериалов.

В случае повреждения мебели и бытовой техники, эксперт зафиксирует и оценит замену имущества или необходимый ремонт, причём в случае с электроникой потребуется также заключение официального сервисного центра.

Оценка ущерба после залива квартиры: цена

КАКОВА ЦЕНА ОЦЕНКИ УЩЕРБА ПОСЛЕ ЗАЛИВА КВАРТИРЫ? Минимальная стоимость экспертизы с выездом специалиста составляет 4 500 рублей, а максимальная 15 000 рублей, и зависит от нескольких факторов:

  • Квадратура квартиры и количество затопленных помещений. Понятно, что чем больше площадь повреждений, тем выше стоимость оценки ущерба от залива квартиры.
  • Количество предметов, которым был причинён ущерб и которым потребуется осмотр и просчёт стоимости восстановительного ремонта или замены.
  • Место расположения квартиры. Чем больше жильё удалено от центра Москвы, тем выше стоимость оценки, однако данное обстоятельство не сильно удорожает выезд.
  • Степень срочности оценки в последнее время всё меньше влияет на стоимость расчёта ущерба от залива, например мы не делаем надбавку за срочность.

В любом случае, цена оценки ущерба после залива квартиры определяется в индивидуальном порядке, чтобы узнать её, свяжитесь со специалистом.

Как найти хорошего оценщика

ВЫБИРАТЬ ОЦЕНОЧНУЮ КОМПАНИЮ следует внимательно: если отчёт будет составлен с нарушениями закона или оценщик окажется без соответствующей квалификации, суд не примет документ в качестве доказательства. Деньги будут выброшены на ветер, а иск о возмещении ущерба, скорее всего, удовлетворён не будет.

В Москве профессиональной оценкой ущерба после залива квартиры занимается наша компания. Почему Вы можете нам доверять: 

  • Наша компания является членом СРО оценщиков и имеет официальный допуск к проведению подобных работ. В штате компании — только специалисты, квалификация которых подтверждена дипломами государственного образца. Следовательно, конечный отчёт обязательно будет составлен корректно и принят судом в качестве доказательства.
  • Мы обладаем необходимой материально-технической базой, позволяющей выполнять работы на высоком уровне. Современное оборудование и технические средства предоставляют возможность фиксировать стоимость ущерба от залива максимально точно, не упуская даже мелких деталей.
  • Наша компания чётко соблюдает все оговорённые в договоре условия проведения оценки. Мы пришлём специалиста для осмотра ущерба в строго оговоренное время, а таже изготовим отчёт строго к обозначенной дате, чтобы Клиент на сто процентов мог рассчитывать на заявленные сроки.
  • Мы готовы помочь Вам, даже если с момента залива прошло достаточно много времени или ситуация осложнена другими обстоятельствами. Опыт специалистов по заливам позволяет найти выход из самых запутанных ситуаций и решать вопросы с самыми опытными виновниками в лице Управляющих компаний.
  • Каждому Доверителю гарантирован индивидуальный подход. Время проведения оценки, её стоимость и срок изготовления отчёта устанавливаются при переговорах. Оценщик явится на встречу в строго установленное время и уже будет располагать информацией из предварительно изученных документов.

— Можно ли обойтись без оценки стоимости ремонта квартиры после залива?

— Если Вы хотите гарантированно получить полное возмещение ущерба, то нет.

Акт оценки поможет доказать свою правоту на досудебной и судебной стадии решения спорного вопроса.

Источник: https://sup-estate.ru/uslugi/spory-s-nedvizhimostyu/ocenka-ushherba-posle-zaliva-kvartiry-zakazat-v-moskve/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.