Нецелевое использование жилого дома

Содержание

Нецелевое использование объекта недвижимости – ka-status.ru

Нецелевое использование жилого дома

Помещение, не соответствующее определенным санитарно-эпидемиологическим требованиям, нормам пожарной безопасности относится к категории нежилых. Такая недвижимость имеет свое целевое назначение, в соответствии с которым должно использоваться.
Подробнее о целевом использовании нежилых помещений можно узнать из этой статьи.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Изменение функционального назначения нежилого помещения: где найти порядок

Учитывая неопределенность понятия функционального назначения нежилого помещения, рассмотрим 2 ситуации:

  • Требуется перевести нежилое помещение в жилое (или наоборот). Основные условия такого перевода и состав необходимой документации регламентированы на федеральном уровне (см. гл. 3 ЖК РФ).
  • Требуется оформить смену вида производственной деятельности, указанной в проектной документации на нежилое помещение. Если такое помещение соответствует санитарным, пожарным и прочим требованиям (ГОСТ, СП, т.е. санитарные правила), представляемым к помещениям, в которых может производиться планируемая деятельность (например, для услуг общественного питания, медуслуг, детских садов и т. д.), то получать специальные разрешения именно о ведении такой деятельности в нежилом помещении не нужно (рекомендуем к прочтению нашу статью по этой теме Получаем санитарно-эпидемиологическое заключение). В некоторых случаях может потребоваться перепланировка, которую нужно оформлять в соответствии с законом.

ВАЖНО! В отношении нежилого фонда, находящегося в государственной или муниципальной собственности в конкретном регионе, могут быть установлены дополнительные ограничения.

Так, суд признал административным правонарушением использование нежилого помещения, принадлежащего на праве собственности г. Москве, не по целевому назначению, указанному в договоре аренды (см. решение АС г. Москвы от 16.05.2016 по делу № А40-31532/2016-122-268).

Интересную подборку судебной практики по рассматриваемому вопросу предлагает КонсультантПлюс. Если у вас еще нет доступа к системе КонсультантПлюс, оформите его бесплатно.

Определение понятия

В законодательстве Российской Федерации отсутствует четкое определение нежилого объекта. Тем не менее, существует ряд признаков, в соответствии с которыми можно идентифицировать такую недвижимость.

Признаки нежилого объекта:

    Имеет такие функциональные характеристики:

  • не предназначен для проживания;
  • используется в производственных и общественных целях;
  • Принадлежность к недвижимому имуществу.
  • Является составной частью здания (данная отличительная особенность разграничивает нежилые помещения и сооружения, в то же время указывает на их пространственную взаимосвязь).
  • Изолированность: так же, как и жилье, нежилое помещение должно быть изолировано; материальность: наличие определенных границ.
  • Взаимосвязь с земельным участком: недвижимость регистрируется по конкретному адресу.
  • Отнесен к нежилому фонду, при этом может быть расположен как в жилом, так и в нежилом здании.
  • Подробнее о различиях между жилым и нежилым помещением читайте здесь.

Жилое помещение в аренду

Чтобы соблюсти все формальности, которых требует аренда помещения, следует предпринять такие шаги:

  • Собственник передает жилье по договору в аренду юридическому лицу (ч. 2 ст. 30 ЖК РФ), непременно наделяя его правом на вселение в помещение граждан, не согласуя с арендатором.
  • Юрлицо может предоставить квартиру своим сотрудникам в безвозмездное пользование до полугода (главное, не забыть этот срок продлевать). В заключаемом документе не забудьте оговорить, что жилье выделено для проживания с возможностью пользоваться им для профессиональной деятельности. А сотрудники обязаны учитывать права соседей, их законные интересы, а также требования законодательства по обеспечению пожарных, санитарных, экологических норм.
  • В каждый трудовой договор с этими работниками вносятся условия, оговаривающие проживание их в служебной квартире, которую им предоставил работодатель (арендатор квартиры). Изменяются и их служебные обязанности с учетом профессиональной деятельности, которой они будут заниматься в квартире, которая им предоставлена.
  • Вселив в это жилое помещение руководителя организации, адрес можно регистрировать у налоговиков как юридический адрес фирмы.

Все вышеуказанные действия позволят юридическому лицу осуществлять предпринимательскую деятельность максимально легально. Адрес квартиры может быть без опасений использован для рекламных объявлений, в ней возможно вести прием посетителей и при этом не нарушать законные права жителей дома.

Целевое использование недвижимости, не предназначенной для проживания

Сведения о назначении помещения вносят в базу данных в момент постановки на кадастровый учет (согласно п.16, гл.2 Закона 221-ФЗ от 24 июля 2007г.). Нежилое помещение имеет свое целевое назначение – вид деятельности, для которой предназначен данный объект. Цели использования нежилого помещения различают таким образом:

  • офисные;
  • торговые;
  • спортивные;
  • коммунально-бытовые;
  • образовательные;
  • медицинские;
  • производственные;
  • учреждения общественного питания;
  • складские;
  • свободного назначения и пр.
  • Объекты недвижимости, не предназначенные для проживания, подлежат еще одной классификации – по функциональному назначению. Для этого учитываются технические характеристики и особенности конструирования. В данном аспекте помещения бывают:

    • техническими;
    • вспомогательными;
    • коммуникационными;
    • основными;
    • обслуживающими.

    Основное деление объектов

    Законодательно не определено понятие назначения нежилого помещения. Согласно приказу Минэкономразвития РФ №943 от 16 декабря 2020г. утвержден Порядок ведения ЕГРН. В блоке 3.5, п.36, подп.3 документа сказано, что по назначению помещения подразделяются на жилые и нежилые.

    При этом первые предназначены исключительно для одной цели – проживания граждан. Вторые же классифицируются по целевому назначению в соответствии с видом разрешенного использования в ЕГРН.

    Ответственность за неправильную эксплуатацию

    Использование нежилого помещения не по назначению влечет за собой административную ответственность. Дабы избежать споров и судебных разбирательств, нужно привести в соответствие документальное и фактическое назначение недвижимости.

    Еще один существенный момент – нежилое помещение не предназначено для проживания. В Жилищном кодексе РФ в ст. 15 содержаться исчерпывающие требования, предъявляемые к жилому помещению. Если хотя бы одно условие не соблюдено, в здании или его части проживать нельзя.

    Законодательство РФ не включает прямой ответственности за проживание в нежилом помещении, но существует ответственность за нарушение санитарно-эпидемиологических норм (по площади, уровню шума, планировке, освещенности и т.д.).

    Наказание за такое правонарушение – штраф в размере от 500 до 1000 руб. для граждан, от 1000 до 2000 руб. для должностных лиц, в том же размере для ФЛП (или приостановление деятельности на период до 90 дней), от 10000 до 20000 руб. либо приостановление деятельности длительностью до 3-х месяцев для юрлиц.

    Больше информации о правилах пользования нежилыми помещениями вы найдете в этой статье.

    Процесс перевода помещения в нежилой фонд

    Для беспрепятственного осуществления предпринимательской деятельности в жилом помещении необходимо перевести объект из жилого фонда в нежилой. Это возможно в следующих случаях:

    • если объекты, расположенные под квартирой, не предназначены для проживания граждан;
    • квартира не используется владельцем для проживания;
    • есть техническая возможность оборудовать отдельные входы и выходы;
    • права на объект не обременены арестом, ипотекой и залогом.

    Если объект не соответствует хотя бы одному из перечисленных условий, уполномоченный орган откажет в переводе помещения в нежилое.

    Сбор документов

    Органом, уполномоченным на выдачу разрешения для переоформления квартиры в нежилое помещение, является орган местного самоуправления. Если объект соответствует перечисленным условиям, то владелец имеет право подать документы для переоформления помещения в нежилое. Для этого необходимо собрать следующую информацию:

    • правоустанавливающую документацию;
    • технические документы;
    • проект перепланировки и переустройства;
    • заключение отдела по архитектуре и градостроению, если объект находится под охраной;
    • заявление о переводе.

    Закон ограничивает период рассмотрения документов. Он составляет 45 дней

    . После принятия заявления, уполномоченный орган направляет информацию о принятии документов на рассмотрение в течение 3 дней.

    Зарегистрируйтесь сейчас и получите бесплатную консультацию Специалистов

    Последующие работы

    Через 45 дней

    владелец помещения получает разрешение уполномоченного органа на перевод помещения в нежилой фонд. После чего необходимо:

    • провести строительные работы по перепланировке помещения, согласно плану;
    • провести проверочную комиссию для оценки результатов работ;
    • получить акт о приемке;
    • провести регистрацию объекта в Росреестре.

    После получения документов, гражданин может использовать помещение для коммерческих целей.

    Важно! Уполномоченный орган должен уведомить о переводе помещения в нежилое всех собственников прилегающих квартир. Для этого в их адрес направляются уведомления.

    Свободное — что это такое?

    Для того, чтобы расширить возможные сферы использования недвижимости, можно придать ей статус нежилого помещения свободного назначения. Такие объекты эксплуатируются собственниками и арендаторами в разных направлениях деятельности, за исключением специализированных.

    Целевое назначение недвижимости зачастую становится известным еще в момент проектирования, но для владельца оптимальный вариант – создание универсального сооружения. Такое здание можно перепрофилировать по требованию арендатора. Часто нежилые помещения свободного назначения используются как торговые центры, под офисы, предприятия бытовой или социальной сферы.

    Помещения свободного назначения, несмотря на свою многофункциональность, не могут в полной мере подойти для всех сфер деятельности. Учитывая специфику работы учреждения, в отдельных случаях потребуются дополнительные документальные согласования.

    Источник: https://xn----8sbaa0aybkqcjljp6sd.xn--p1ai/kvartirnyj-vopros/ispolzovanie-zhilogo-pomeshcheniya-pod-ofis-2.html

    Нецелевое использование земельного участка собственником помещения в деловом центре, или Практика применения ч. 1 ст. 8.8. КоАП РФ

    Нецелевое использование жилого дома

    После регистрации фирмы и начала деятельности одним из главных вопросов, стоящих перед предпринимателем, является приобретение или аренда подходящего помещения для своего офиса. Найти такое зачастую непросто. Желательно, чтобы офис находился в удобном для работы месте, площадь его была достаточной для ведения деятельности, планировка хорошей, а стоимость аренды или покупки – доступной.

    Существует несколько вариантов решения проблемы поиска офисного помещения:

    • аренда;
    • покупка специально обустроенного рабочего помещения в нежилом фонде;
    • приобретение квартиры в жилом фонде города с последующим оформлением всех документов.

    В данной статье мы подробно рассмотрим особенности использования в коммерческих целях жилых помещений, а также перевод их в нежилой (коммерческий) фонд.

    В случае, если вы приобретаете или арендуете помещение в жилом доме, необходимо проверить наличие разрешения на использование данного помещения как офисного. Если такого разрешения нет, его следует получить, поскольку законодательство запрещает использовать в качестве офиса жилые помещения.

    Несмотря на то, что квартира изначально для данных целей не предназначается, покупка ее для офиса с экономической точки зрения выгодна. Это дает возможность сэкономить на приобретении полноценного офисного помещения — стоимость готового офиса будет значительно выше.

    Кроме того, подобрать квартиру подходящей площади в нужном месте проще – можно воспользоваться помощью агентств недвижимости, объявлениями в газетах, поиском через Интернет или личными связями.

    После совершения сделки нужно оформить необходимые документы, спланировать помещение в соответствии с вашими требованиями, выполнить ремонт и приступать к работе. Но чтобы избежать негативных последствий, перед началом эксплуатации необходимо правильно преобразовать квартиру в офис.

    В большинстве случаев, особенно, если деятельность фирмы связана с оказанием услуг населению, наиболее предпочтительны и удобны аренда или приобретение офиса на первом этаже жилых домов с обязательной возможностью организации отдельного входа.

    Целевое назначение использования нежилого помещения: определение, классификация и порядок изменения

    Помещение, не соответствующее определенным санитарно-эпидемиологическим требованиям, нормам пожарной безопасности относится к категории нежилых. Такая недвижимость имеет свое целевое назначение, в соответствии с которым должно использоваться.
    Подробнее о целевом использовании нежилых помещений можно узнать из этой статьи.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

    Больше возможностей, но и больше ограничений

    Деятельность в нежилом помещении строго ограничена противопожарными, санитарными и градостроительными нормами и не должна приводить к загрязнению воздуха и территории жилой застройки, превышению допустимого уровня шума, создавать угрозу жизни или здоровью жильцов дома.

    В частности, закон запрещает размещать в жилых домах магазины по продаже москательно-химических товаров, взрывоопасных веществ и материалов, синтетических ковровых изделий, автозапчастей, шин, автомобильных масел.
    Справка
    Москательный товар или химико-москательный товар — название предметов бытовой химии (красок, клеев, технических масел и др.

    ) как предметов торговли. Химико-москательные товары используются главным образом для хозяйственных и бытовых нужд.

    Под запрет также попадают заведения, работающие после 23 часов, учреждения и магазины ритуальных услуг, склады любого назначения, специализированные рыбные магазины, бани и сауны, прачечные и химчистки, общественные туалеты.

    Переоформление в нежилой фонд

    Перевод жилплощади в нежилой фонд возможен только после ее приобретения в собственность.

    Переоформление осуществляется в рамках жилищного законодательства. Перевод не разрешается, если:

    • есть не соответствие технических параметров для предоставления доступа к объекту;
    • переводимая площадь выступает частью жилья и применяется с целью постоянного жительства людей;
    • есть действующее обременение на имущественные права.

    Если речь идет о многоквартирном доме, то переквалификация в коммерческий фонд допустима в том случае, когда жилплощадь располагается на нижнем этаже. Еще один разрешенный вариант – все объекты под переводимой квартирой являются нежилыми.

    Источник: https://KPPKDirection.ru/nezhilaya/ispolzovanie-zhilogo-pomeshcheniya-v-kommercheskih-celyah.html

    Нецелевое использование земли: условия наступления ответственности и последствия

    Нецелевое использование жилого дома

    Помещение, не соответствующее определенным санитарно-эпидемиологическим требованиям, нормам пожарной безопасности относится к категории нежилых. Такая недвижимость имеет свое целевое назначение, в соответствии с которым должно использоваться.
    Подробнее о целевом использовании нежилых помещений можно узнать из этой статьи.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

    Порядок изменения целевого функционального назначения

    Правом на изменение целевого назначения обладает собственник нежилого помещения, а также арендатор по предварительному согласию с ним. Чтобы узнать, как изменить целевое назначение нежилого помещения, важно изучить пошаговый алгоритм действий. Изменения можно внести двумя способами:

    1. Путём перевода в жилое помещение (в соответствии с гл. 3 ЖК РФ).
    2. Путём смены рода деятельности, для которых оно предназначалось.

    Процедура эта довольно сложная и состоит из целого ряда этапов:

    1. Подготовка проекта и его утверждение всеми надзорными службами (СЭС, Водоканал, МЧС и др.).
    2. Сбор документов и предоставление их в местные органы управления.
    3. Проведение строительных и иных работ в соответствии с утвержденным проектом и сдача здания в эксплуатацию.
    4. Оформление технического паспорта в БТИ.
    5. Получение нового кадастрового паспорта и регистрация свидетельства о праве собственности в единой базе ЕГРН.

    В какие органы следует обращаться?

    Чтобы определить, от каких органов потребуется получение разрешительных документов, нужно выяснить, для чего использовался объект.

    Любой вид деятельности предполагает соответствие пожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам. Потому заявителю необходимо согласовать свои намерения с районным управлением пожарной инспекции и Роспотребнадзором.

    Собственнику потребуется обращение в БТИ для получения планов помещений, находящихся выше и ниже рассматриваемого объекта. Итогом будет получение акта согласования, подписанного представителями всех инстанций, главной из которых будет местная администрация.

    Подготовка проекта

    До составления проекта необходимо учесть ряд важных моментов:

    • Состояние несущих стен и полов.
    • Исправность проводки.
    • Состояние системы водоснабжения.
    • Возможность перепланировки в выбранном здании.

    После предварительного обследования можно приступать к составлению проекта, в который могут быть включены дополнительные параметры:

    • Вентиляционная система.
    • Оформление фасада.
    • Систему подачи воды и отопления.
    • Иные конструктивные решения.

    Результаты проектных работ следует согласовать со следующими службами в указанном порядке:

    1. Жилищной инспекцией.
    2. Пожарным надзором.
    3. СЭС.
    4. Экспертным бюро.
    5. Отделом архитектуры (если планируется изменить фасад здания).

    Список документов

    Для перепрофилирования нежилого помещения потребуются следующие документы:

    • Заявление от собственника помещения.
    • Документы, подтверждающие законность владения.
    • Экспликация.
    • Технический план.
    • Проект перепланировки.
    • Справки из БТИ об инвентаризационной стоимости и техническом состоянии.
    • Справка о своевременной оплате коммунальных услуг.

    Получение разрешения

    Органы самоуправления субъекта РФ изучают представленный пакет бумаг в течение 6 дней и принимают решение об изменении целей его использования. При положительном результате рассмотрения, собственник получает разрешение с неограниченным сроком действия. При наличии нарушений на их устранении дается 10-дневный срок и возможность повторного обращения.

    Стоимость процедуры

    Расходы будут состоять из нескольких частей:

    • Подготовка проекта.
    • Оплата за услуги жилищной инспекции.
    • Оплата за перепланировку.
    • Госпошлины.

    Сумма затрат будет зависеть от региона. Например, стоимость процедуры в Москве и области выразится в следующих суммах:

    • За подготовку технического заключения придется отдать около 25 тыс. руб.
    • Составление проекта здания составит примерно 130 тыс. руб.
    • Услуги БТИ обойдутся в 60 тыс. руб.
    • Архитектурные работы – 30 тыс. руб.
    • Итоговое внесение корректировок составит 45 тыс. руб.

    В отдаленных регионах цена может значительно отличаться, и сумма всех затрат составит всего 60-70 тыс. руб.

    Сроки исполнения

    Обычно подготовка технического заключения занимает 1-2 рабочих дня. Однако понятие сроков в данной процедуре – относительное понятие:

    • Составление архитектурного плана может занять до 14 дней.
    • Подготовка справок из БТИ составит 10-30 дней.
    • На получение кадастрого паспорта с внесенными корректировками уйдет около 30 дней.

    Таким образом, если проект сложный, продолжительность работ составить около 2-ух месяцев.

    Заключительный этап

    Завершающий этап – получение кадастрового паспорта с обновленной планировкой и регистрация нового свидетельства о праве собственности. Кадастровый план помещения может быть изменен на основе технического. При этом сроки внесения поправок варьируются от 3-х до 18 дней и зависят от сложности проводимых работ.

    Итак, назначение нежилого помещения играет определяющую роль в возможности его эксплуатации.

    Владелец может быть привлечен к ответственности за незаконное использование, а потому его основная задача – своевременно внести корректировки, если планируется смена рода деятельности.

    Процедура эта довольно трудоемкая и требует не только наличия времени, но и финансовых затрат. Однако, действуя по схеме, приведенной в статье, можно избежать проблем в будущем.

    Источник: https://EarthMC.ru/kvartira-i-dom/ispolzovanie-zdaniya-ne-po-celevomu-naznacheniyu.html

    Ответственность за нецелевое использование помещения

    Нецелевое использование жилого дома

    Собственники жилых и нежилых объектов недвижимости, а также лица, пребывающие на них, не всегда догадываются о том, что нецелевое использование помещения наказывается по закону и повлечет наступление административной ответственности.

    Серьезные санкции наступают за эксплуатацию не по назначению жилых объектов, которые предназначены только для проживания людей на постоянной или временной основе.

    Разберемся с тем, что такое нецелевое использование помещения, и какие штрафы предусмотрены за это в соответствии с нормами российского законодательства.

    Штраф за нецелевое использование жилого помещения

    Наиболее частые случаи нарушения цели эксплуатации жилого объекта встречаются в многоквартирных сооружениях. Комнаты и квартиры в них определены исключительно для проживания людей.

    Однако, в ряде ситуаций владельцы используют площади в качестве коммерческих помещений.

    Например, на первых этажах домов открываются магазины, кафе, салоны красоты или же просто квартиры отводятся под складские помещения.

    Жилищный кодекс России допускает подобное использование квартир, но только после процедуры перевода объекта в статус нежилого помещения. При этом должны быть соблюдены следующие условия:

    • Комната или квартира располагается только на первом этаже здания или все помещения под ним являются нежилыми;
    • Должен отсутствовать доступ из переводимого помещения к жилым;
    • Строение не должно входить в состав социально используемых;
    • Соблюдение норм санитарии;
    • Получено разрешение от местной администрации и собственников дома;
    • Целью перевода в нежилой фонд не должна быть религиозная деятельность;
    • Не допускается капитальное изменение конструкции помещения, влияющее на устойчивость самого здания.

    Если законного перевода в статус нежилого объекта не было произведено, а квартира используется для целей исключающих проживание граждан, то владелец понесет административную ответственность.

    Наказание применяется в следующих формах:

    1. Штрафные меры в соответствии со статьей 7. 21 КоАПРоссии;

    • Предупреждение;
    • Штраф в размере от 1 000 до 1 500 рублей;
    • Штраф от 2 000 до 2 500 рублей, если производилось самовольное внесение изменений в планировку помещения.

    2.  Меры по устранениюнарушений;

    Собственника обяжут вернуть жилье к исходному состоянию, если нецелевое использование помещения потребовало внести капитальные изменения в конструкцию или планировку.

    3. Наказание в соответствии с Гражданским Кодексом России.

    Нередко в процессе эксплуатации объекта не по назначению жителям соседних квартир доставляются неудобства. Вместе с тем, подобные действия могут приравниваться к нанесению морального вреда. Как следствие, нарушитель привлекается к ответственности по статьям ГК № 151, 1099, 1100, 1101 и 4. 7 Кодекса об Административных правонарушениях.

    Выявление нарушений

    Нарушения использования жилья не по назначению могут устанавливаться разными способами. Периодически подобные факты выявляются в результате запланированных, а также внеплановых проверок правоохранительных органов и жилищными инспекциями.

    Вместе с тем, имеют место быть обращения жителей соседних квартир с жалобами на нарушителей. Таких претензий, как правило, бывает достаточно для организации проверки по месту нахождения объекта, в ходе которой подтверждается нецелевое использование помещения. На основании выявленных нарушений оформляется процессуальный протокол.

    Собранные материалы по административному правонарушению отправляются на рассмотрение мировому судье. В ходе подробного изучения всех обстоятельств устанавливается факт виновности гражданина, а также назначаются штрафные и иные санкции.

    Стоит отметить, что наказания применяются за каждый факт использования жилья не по назначению. Более того, при неоднократном повторении нарушения, нанесению ущерба помещению может повлечь изъятию объекта в принудительном порядке на основании судебного решения.

    В случае порчи квартиры и систематических нарушенияхвиновника привлекут к ответственности и обяжут:

    • Вернуть состояние помещения к исходному.
    • Компенсировать имущественный ущерб, а также моральный вред, причиненные соседним жильцам.
    • Принудительно расторгнуть соглашение социального найма с последующим выселением нарушителей.

    Ответственность за нецелевое использование помещения нежилого типа

    Объекты, не предназначенные для проживания людей, тоже могут иметь назначение по цели использования. Как следствие, собственники или пользователи данных помещений также должны соблюдать установленные нормы.

    Так, например, предназначенные площади для складирования или розничной торговли не могут быть использованы для организации на них точек общественного питания (баров, ресторанов и т.д.)

    Если правила использования нежилого помещения не соблюдаются, то виновного могут наказать следующим образом:

    • Если нарушены требования санитарии, то привлечение к ответственности осуществляется по статься КоАП № 6. 3, 4.
    • Досрочное расторжение договора аренды, если в наличии факт нарушения его условий арендатором. Что оговаривается статьями Гражданского Кодекса.
    • Возмещение причиненного ущерба собственности, а также морального вреда физическим и юридическим лицам.

    Заключение

    Итак, за нецелевое использование помещения нарушитель привлекается к административной ответственности. В досудебном порядке должностные лица вправе давать лишь предупреждение.

    А вот, в случае составления протокола и передачи дела в суд ответчика обяжут выплатить штраф, устранить указанные недостатки и возместить причиненный ущерб.

    Конечно, размер штрафа не так велик, однако, при регулярных аналогичных нарушениях наказание будет значительно строже, вплоть до лишения собственности.

    Источник: https://mytopfinance.ru/netselevoe-ispolzovanie-pomeshheniya/

    Как избежать ответственности за использование жилого помещения не по назначению

    Нецелевое использование жилого дома

    Немного об использовании помещений

    Можно ли использовать жилую площадь квартиры для ведения бизнеса

    Какие виды предпринимательской деятельности разрешены

    Почему запрещено использовать жилое помещения не по назначению

    Правила использования жилых помещений

    Санкции за нецелевое использование помещения

    Как доказать целевое использование

    Закон разграничивает виды использования объектов недвижимости с целью защиты прав владельцев и других лиц, проживающих в помещениях. Рассмотрим, какие меры полагаются нарушителю за использование жилого помещения не по назначению.

    Немного об использовании помещений

    Помещения, расположенные в зданиях, сооружениях и многоквартирных домах, могут быть двух видов:

    Под жилым понимается помещение, предназначенное для проживания людей. Это квартиры, дома, комнаты.

    Под нежилыми понимаются помещения, предназначенные для коммерческой, предпринимательской или производственной деятельности. В них не могут проживать люди.

    Право на жилье относится к конституционным правам гражданина. Каждый человек имеет право на наличие жилища. Закон охраняет его неприкосновенность.

    Использование жилого помещения для коммерческого использования возможно в ограниченном режиме. Ответственность за эксплуатацию квартиры не по назначению несет собственник или арендатор.

    Можно ли использовать жилую площадь квартиры для ведения бизнеса

     Жилищный кодекс (статья 17) предусматривает следующие ограничения для осуществления предпринимательской деятельности в жилом помещении:

    •                деятельность не нарушает санитарные, гигиенические нормы и права соседей;
    •                гражданин является собственником, арендатором или занимает помещение на другом законном основании;
    •                другие жильцы не возражают против осуществления коммерческой деятельности в жилье.

    Важно! Закон запрещает осуществление производственной деятельности в жилом помещении.

     Зарегистрируйтесь сейчас и получите бесплатную консультацию Специалистов

    Какие виды предпринимательской деятельности разрешены

    Среди услуг, которые можно осуществлять в квартире, можно выделить:

    •                оказание юридических, преподавательских, бухгалтерских услуг;
    •                швейное дело, вязание, вышивка;
    •                рисование, скульптура, создание инсталляций;
    •                ювелирное дело.

    Перечень не является окончательным.

    Почему запрещено использовать жилое помещения не по назначению

    Закон не дает точного определения, какие виды деятельности разрешены в жилом помещении. На основании анализа практики можно сделать вывод, что запрещается деятельность, которая нарушает права жильцов. 

    Инфраструктура многоквартирного дома или соседних частных домов не должна получать ущерб от действий предпринимателя. К проблемам можно отнести перебои с водоснабжением, перегрузки электрической сети.

    Квартира или жилой дом предназначены для проживания граждан. Его нельзя считать подходящим для любых видов деятельности.

    В жилом помещении нельзя использовать предметы, являющиеся источником повышенного шума, принимать инфекционных больных. Закон запрещает организовывать офисы предприятий в квартирах. Для этого потребуется нежилое помещение.

    Правила использования жилых помещений

    При использовании жилого помещение не имеют значения основания вселения граждан. Единственным условием является правомерность их проживания. Основаниями вселения могут быть:

    •                договор купли-продажи;
    •                акт о приватизации;
    •                свидетельство о наследстве;
    •                договор найма;
    •                договор социального найма;
    •                договор с предприятием о предоставлении жилплощади сотруднику.

    Собственник, наниматель и члены его семьи должны соблюдать следующие условия:

    •                действия по перепланировке или капитальном ремонту должны проводиться в соответствии с нормами закона;
    •                все жильцы обязаны бережно обращаться с общедомовым имуществом и следить за его сохранностью и исправностью;
    •                все платежи за коммунальные услуги должны вноситься своевременно;
    •                передача объекта в аренду возможна с согласия других жильцов и владельца квартиры;
    •                арендатор и наниматель должны обеспечивать сохранность жилого помещения и проводить текущий ремонт;
    •                вселение новых жителей возможно исключительно с согласия лиц, проживающих в квартире (кроме кровных несовершеннолетних детей одного из жильцов);
    •                проживать в квартире могут владелец, члены его семьи и другие граждане, с их согласия.

     Зарегистрируйтесь сейчас и получите бесплатную консультацию Специалистов

    Санкции за нецелевое использование помещения

    Закон устанавливает ответственность за нарушение правил использования жилых помещений. Под нецелевым понимается использование нежилого помещения для проживания людей, а жилого – для коммерческой, предпринимательской или производственной деятельности.

    Предусмотрены следующие санкции за нарушение целевого использования:

    •                административная ответственность;
    •                имущественная ответственность;
    •                уголовная ответственность.

    Привлечение к административной ответственности

    КоАП предусматривает наказание в виде штрафа за следующие правонарушения:

    •       проведение перепланировки собственником помещения;
    •       проведение работ по перепланировке без получения согласия владельца;
    •       самовольное подключение к электросетям;
    •       самовольное подключение к водоснабжению или канализации.

    Ответственность за несогласованные работы по перепланировке для физических лиц составит от 1500 до 2 000 р. Те же действия, совершенные должностным и юридическим лицом, подлежат наказанию в виде штрафных санкций от 4 000 до 50 000 р. Размер штрафов указывается по состоянию на 2018 год.

    Коротко об имущественной ответственности

    К имущественной ответственности привлекается лицо, злостно (не менее 3 раз) нарушавший правила использования жилого помещения. Результатом является изъятие жилого помещение и его реализация. Денежные средства выплачиваются владельцу за вычетом суммы, которая необходима для приведения объекта в надлежащий вид.

    Важно! Закон запрещает реализацию квартиры, если она является единственным жильем собственника. Однако это не говорит о безнаказанности. Уполномоченный орган наделяется правом выписывать штраф за перепланировку бесконечное число раз.

    Наниматель помещения за такое нарушение выселяется без предоставления альтернативной жилплощади. Вопрос урегулируется через судебный орган.

     Зарегистрируйтесь сейчас и получите бесплатную консультацию Специалистов

    Немного об уголовной ответственности

    Если действия гражданина, направленные на нецелевое использование жилого помещения, повлекли вред здоровью для соседей или членов семьи, лицо может быть привлечено к уголовной ответственности.

    Необходимо обратить внимание, что к уголовной ответственности привлекается конкретный гражданин, а не предприятие в целом.

    В большинстве случаев винновых лиц привлекают за причинение вреда здоровью граждан. Уголовный кодекс предусматривает максимальное наказание в виде 15 лет лишения свободы.

    Как доказать целевое использование

    Популярным вариантом привлечения к ответственности за нецелевое использование жилого помещения является административная ответственность для лиц, открывших в квартире частный детский сад. При этом Жилищный кодекс предусматривает ответственность для лиц, которые используют объект не для проживания, а для других целей.

    Если основываться на содержании документа, то если собственник проживает в квартире и осуществляет там предпринимательскую деятельность, то он не нарушает закон. Исключение составляют ситуации, когда права соседей нарушаются другим образом.

    В качестве доказательств своего проживания, гражданин может предоставить надувной матрац, диван, постельное белье, предметы личной гигиены и другие вещи, которые свидетельствуют о том, что он там спит, питается, проводит досуг.

    Таким образом, диван, ужин, зубная щетка и пара книг могут служить доказательством целевого использования квартиры.

    Ответственность за нецелевое использование жилья предусмотрена законодательством РФ. Нарушителю могут как минимум вынести штраф, как максимум лишить жилья. Поэтому осуществление предпринимательской деятельности, нарушающей спокойствие и другие права соседей целесообразно проводить в нежилых помещениях.

    Источник: https://www.bp-u.ru/yuridicheskiy-likbez/ispolzovanie-zhilogo-pomesheniya-ne-po-naznacheniyu/

    Использование жилого помещения не по прямому назначению

    Нецелевое использование жилого дома

    Часто собственники жилья пытаются извлечь дополнительную выгоду, предпринимая попытки организовать офис в квартире или заняться каким-либо другим видом предпринимательской деятельности. Разберемся, какие ограничения на пользование жилым помещением накладывает законодательство и какие санкции предусмотрены за нарушение.

    Назначение жилого помещения и пределы его использования

    Целевое использование жилых помещений определено в статье 17 ЖК РФ – они предназначены для проживания граждан.

    Та же статья допускает ведение профессиональной деятельности индивидуальным предпринимателем или организацией, в случае, если это не приводит к нарушению прав и свобод других граждан, а также не противоречит нормам, предъявляемым к жилым помещениям. Формально таким правом наделено лицо, проживающее в квартире на законных основаниях (собственник или квартиросъемщик).

    Важно знать! Недопустимо размещение в квартире промышленных производств, подразумевающих использование станков и другого оборудования, нарушающего санитарно-гигиенические нормы. Такое право владелец получает только после перевода площади в статус нежилой, в противном случае он может быть привлечен к административной ответственности.

    Без согласования компетентных органов запрещается производить перепланировку в квартире, устанавливать или переносить дополнительное оборудование, проводить переустройство.

    Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.