Назначение земли лпх что это значит

Содержание

Земельное право. ИЖС и ЛПХ: в чем разница. ИЖС и ЛПХ – что это?

Назначение земли лпх что это значит

Всем, кто так или иначе был связан с покупкой или реализацией дачных участков, приходилось сталкиваться с загадочными аббревиатурами наподобие ИЖС и ЛПХ или СНТ, которые, по сути, обозначают статус земли. Но что именно подразумевается под ними, и в чем разница ИЖС и ЛПХ? ИЖС – это индивидуальное жилищное строительство, а ЛПХ – это личное подсобное хозяйство.

Категории земель

Все земли России принадлежат к различным категориям. Это могут быть земли поселений, промышленные земли, принадлежащие Гослесфонду, сельхозназначения, а также земли водоохранной зоны. На первой категории и сельскохозяйственных землях (и только на них) можно строить дома.

При этом земли поселений в пределах населенных пунктов имеют различия по разрешенным видам использования.

Есть особенности у ЛПХ и ИЖС – в чем разница, мы расскажем ниже, есть земли сельхозназначения, которые подразделяются на ДНП (дачное некоммерческое партнерство), СНТ (садовое некоммерческое товарищество) или опять же ЛПХ.

Официально на ИЖС и ЛПХ можно строить, но на участке сельхозземель (ЛПХ) без разрешения любое строительство запрещено, и возведение дома без разрешения чревато его скорым сносом (обяжут демонтировать, если разрешения нет). Одним словом, официально на земле под ИЖС и ЛПХ строить можно, но с определенными ограничениями.

Индивидуальное жилищное строительство

На земле, предназначенной под ИЖС, разрешено строить частные дома (отдельно стоящие), количество этажей которых не должно превышать трех, и данный дом должен быть предназначен для проживания в нем одной семьи. В этом и заключается разница между ЛПХ и ИЖС.

Прописка, медицина и услуги почты

Для особо рачительных и умеющих считать деньги хозяев не лишней будет информация о том, что после вложения денежных средств в ЛЖС на постройку можно получить налоговый вычет в соответствии с российскими законами.

В построенном доме можно получить прописку, и, соответственно, медицинское обслуживание, услуги полиции и государственной почты.

Среди минусов у ЛЖС основным считается ограничение на размер земельного участка, также есть необходимость согласования проекта дома со всеми инстанциями, поскольку к постройке в полной мере применяются правила ГОСТа и СНиПа.

Но вот в чем разница: ИЖС и ЛПХ – это земли, на которых можно построить дом, но к владельцу личного подсобного хозяйства не будут очень строго придираться по поводу согласований по вопросам застройки. Следует помнить, что, согласно законодательству, если в течение 3 лет участок, который отведен под строительство, не застраивается, он может быть изъят у собственника.

Что такое ИЖС и ЛПХ в разрезе законодательства? Хозяин, который приобрел в собственность земельный надел для ИЖС, должен руководствоваться нормативами, прописанными в СНиП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного жилищного строительства».

На этих землях можно возводить малоэтажные дома и коттеджи, подсобные постройки – сараи, гаражи, бани, теплицы. Следует учитывать наличие условной границы – красной линии, которая является пределом объекта застройки.

При этом все необходимые инженерные коммуникации (вода, электричество) должно обеспечить владельцу участка местное управление.

Согласно вышеуказанному СНиПу, частный дом, предназначенный для проживания, должен располагаться на расстоянии не менее пяти метров от уличной границы (имеется в виду основная улица) и не менее трех метров от «красной линии» проездов.

Теперь обсудим еще один немаловажный фактор, касающийся земли ЛПХ и ИЖС: в чем разница в плане противопожарных норм? До соседского участка не должно быть менее трех метров, а между окнами соседских участков должно быть расстояние более шести метров. Расстояние между постройками у соседей должно лежать в диапазоне от шести до пятнадцати метров.

Личное подсобное хозяйство – ЛПХ

Любой юрист на вопрос об ЛПХ и ИЖС, в чем разница, сразу поспешит сообщить, что личные подсобные хозяйства сегодня относятся к устаревшей категории, и сегодня их не купишь в поселке, отведенном под строительство коттеджей.

Эти земли можно приобрести непосредственно у собственников, при этом они могут быть расположены как в поселении, так и на поле.

Следует помнить, что процесс оформления подсобного участка ЛПХ может оказаться непростым, тем не менее этот земельный надел может использоваться хозяином для производства сельскохозяйственной продукции, то есть у владельца есть возможность выращивать агрокультуры.

Если этот земельный надел занимает площадь в пределах поселений, хозяин может на нем построить жилой дом при наличии согласований всех видов (противопожарных норм, санитарно-гигиенических требований).

На участке за пределами поселений возводить строение запрещено законодательством РФ.

Собственник личного хозяйства ИЖС или ЛПХ (в чем разница, не важно) принимает все решения самостоятельно, тогда как житель СНТ зависит от общего собрания, от условий и решений товарищества, поскольку этот участник является членом садоводства.

Земля ЛПХ может быть оформлена в собственность, но вопрос строительства дома на участке регламентируется решениями местной администрации, которая может запретить возведение зданий.

В соответствии с Федеральным законом 112 (статья 4, пункт 2), земельные участки ЛПХ должны в первую очередь быть использованы под выращивание и обработку сельхозпродукции, а уже потом под постройку зданий. За использование земельного надела не по назначению собственнику грозит либо штраф, либо лишение этой собственности вплоть до ее реализации на аукционе.

Населенный пункт и сельхозугодья

Отличия ИЖС от ЛПХ в населенном пункте в основном состоят в том, что если хозяин решит построить дом и оформить прописку на участке ЛПХ, то ему придется делать это в судебном порядке с определенной доказательной базой, тогда как собственник ИЖС имеет возможность прописки в построенном доме без ограничений.

В населенном пункте у собственника существует возможность перевода статуса земли из ЛПХ в ИЖС. И на них можно строить дома.

Земли сельскохозяйственного назначения, попадающие под юрисдикцию Земельного кодекса РФ (статья 77), в основном должны использоваться для выращивания культур и огородничества, и если и предназначены для застройки, то с определенными оговорками.

Налоги – почувствуйте разницу

В чем разница – ИЖС и ЛПХ и участки ДНП или СНТ в плане налогообложения? Налоговые начисления ИЖС и дачных некоммерческих партнерств формируются исходя из кадастровой стоимости и величины налоговой ставки (у ИЖС налоговая ставка выше), соответственно, собственник ИЖС заплатит в казну больше. Зато владелец ДНП или СНТ может строить дом сам, без всякого согласования.

Исправить написанное

Предположим, вы захотели построить на земле ЛПХ дом. Для этого необходимо изменить целевое назначение участка, то есть перевести сельхозземлю в другой статус, и это регламентируется Земельным Кодексом (статья 79) и Федеральным законом № 172-ФЗ 21 декабря 2004 г.

При этом решение о переводе земли из одного статуса в другой принимается главой районной администрации.

Чтобы переоформить землю, требуется обширный пакет документов, который включает в себя обоснование перехода из одного статуса в другой, документы, описывающие местоположение земельного участка, его стоимость, а также заключения государственных органов.

По факту предоставления документов все необходимые платежи должны быть сделаны. Это касается как коммунальных платежей, так и недоимок за вывод земли из сельхозоборота. Регламент процедуры не продемонстрирует нам, в чем разница, ИЖС и ЛПХ переводятся в другой статус в одни и те же сроки – от полугода до одного года, и алгоритм процедуры одинаков для обоих типов земельных участков.

Бизнесменам на заметку

Многие бизнесмены, у которых есть желание открыть промышленное производство на своих участках, задаются вопросами: если есть земли ЛПХ и ИЖС – в чем разница их в плане переоформления, ведь на сельхозземлях производство просто так организовать нельзя? Если необходимо изменить статус земельного надела, не важно, какую аббревиатуру носит ваш участок. Львиная доля успешности этого мероприятия будет зависеть от качества и ценности рассматриваемых земельных угодий.

Если земля представляет собой высокую значимость в плане сельскохозяйственных работ (плодородная) и ее кадастровая оценка высока, то на таком участке, скорей всего, не разрешат построить промышленный объект.

Если участок оценивается по кадастру на 30% меньше уровня, среднего по району, то хозяин имеет больше шансов на замену его целевого назначения.

На подобных землях допускается строительство промышленных объектов – дорог, трубопроводов и тому подобных.

Источник: https://FB.ru/article/210367/zemelnoe-pravo-ijs-i-lph-v-chem-raznitsa-ijs-i-lph---chto-eto

В чем разница между лпх от ижс?

Назначение земли лпх что это значит

Многие думают, что самое главное при покупки земельного участка под строительства дома — найти землю с большой квадратурой в хорошим районе. Однако стоит иметь в виду, что не на всех участках можно проводить застройки.

В правовых документах обязательно указывается категория и вид разрешенного использования земли. ИЖС расшифровывается как Индивидуальное Жилищное Строительство, а ЛПХ – как Личное Подсобное Хозяйство. Возникает вопрос, есть ли отличия между этими видами, в чем разница между участком под ЛПХ от ИЖС.

Что скрывает ИЖС?

Площадь под индивидуальное жилищное строительство выделяют только из земель населенных пунктов. Целенаправленно под постройку дома получают надел в городах, поселках, деревнях, других поселениях. Обязательное условие для индивидуального жилищного строительства – это наличие инфраструктуры.

Это означает, что имеется или будет подведено:

  • электричество;
  • водопровод;
  • канализация;
  • газификация или иное отопление.

Проведение коммуникаций укладывается рамками бюджета. Предполагается асфальтирование дороги. В населенном пункте есть почтовая связь, телеграф, телефон, интернет. Работают социальные учреждения:

  • детские сады;
  • школы;
  • больницы;
  • магазины.

В городских, сельских поселениях ИЖС начинается после получения соответствующего разрешения. Можно строить до 10 лет с момента его получения. За это время дом должен быть построен. Иначе — использование не по назначению, и ставка налога возрастает вдвое. Проживать должна одна семья. Нельзя строить общежития, гостиницы, многоквартирные дома.

При размещении построек требуется соблюдение законодательно установленных норм строительства. Они закреплены Градостроительным кодексом, СНиП.

Согласно установленным нормам:

  • разрешено возведение только одного жилого дома;
  • запрещено строить выше трех этажей.
  • площадь не должна превышать 1 500 кв. м
  • от дома до забора не менее 3 м
  • от нежилых построек до забора не менее 1 м

По сравнению с другими видами разрешенного использования, наделы под жилую застройку имеют один существенный недостаток – высокая кадастровая стоимость.

От нее рассчитывается земельный налог, что означает повышенную ставку. Взамен налогоплательщик, как собственник, получает бесплатно вышеперечисленные социальные блага.

Поэтому назвать недостатком высокую кадастровую стоимость можно с большой натяжкой.

Как пользоваться землей под ЛПХ?

Кадастровая стоимость территории под личное подсобное хозяйство значительно дешевле. Соответственно ниже ставка налога. Поскольку это налог не федеральный, а местный, его размер определяют муниципальные власти.

Земля под ЛПХ выделяется в населенных пунктах или «в поле» Здесь следует обратить внимание, что ее разрешенное использование не предусматривает возведение жилого дома.

На территории находящемся на землях населенных пунктов, дом построить можно. Поскольку есть собственность, никто не снесет, но с оформлением прав будут проблемы.

Там нельзя прописаться, а так же воспользоваться другими социальными благами, такими как газ, водопровод, канализация. Проще перевести под ИЖС.

Система подсобных земельных площадей перекочевала из времен СССР, когда частной собственности не было, но индивидуальное подсобное хозяйство разрешалось. Предполагается, что за счет работы на собственном огороде или скотном дворе собственник обеспечит себя и семью сельскохозяйственной продукцией. Излишки разрешается продавать.

Регистрироваться как индивидуальному предпринимателю не надо. Правда запрещается привлекать наемную рабочую силу, но по налогам нет отчетности, налог на доходы физических лиц отсутствует. Надел под ЛПХ составляет 50 соток, но местные органы власти вправе увеличить его в 5 раз.

Органы государственной власти уделяют достаточно большое внимание развитию личных хозяйств. Принят Закон «О личном подсобном хозяйстве» от 2003 года, куда внесены существенные поправки.

Законодательно собственнику подворья предоставлены большие права, возможности для развития деятельности. Но одновременно принято много подзаконных актов, разобраться с которыми без юридического образования бывает сложно.

Те собственники, которые сами или с помощью юристов разобрались в действующем законодательстве, успешно развивают свои домашние подворья.

Для ведения подсобного хозяйства обходятся без регистрации. По собственному желанию можно оставить запись о себе и своей деятельности в похозяйственной книге, которая хранится местной администрацией 75 лет.

Чем отличается ЛПХ от ИЖС?

Основным отличием является целевое назначение земли. ИЖС предназначено решить жилищную проблему, чтобы за счет постройки индивидуального дома улучшить условия проживания. Личное подсобное хозяйство дает возможность занятия сельскохозяйственной деятельностью с целью удовлетворения материальных потребностей.

Кроме предназначения, земли ЛПХ и ИЖС имеют ряд других отличий. Они видны из сравнительной таблицы.

ПараметрыИЖСЛПХ
1.Стоимость участкаДорогоДешевле
2.РазмерНе ограничен0,5 га
3.ОбустройствоКоммуникации, дороги, прочие социальные блага за счет администрации поселенияСамостоятельное благоустройство
4.КатегорииПоселенийПоселенийСелхозназначения
5.Кадастровая стоимость и налогообложениеВысокая, за счет подведенных коммуникаций, благоустройства. Высокая ставка земельного налогаНизкая Низкая
6.Регистрация по месту жительстваРазрешенаВозможна на категории поселений,запрещена на категории сельхозназначения
7.Действующие ограниченияНачало строительства не позднее 3 лет; окончание не позднее 10 лет.Запрещено занятие животноводствомСроков ограничения по строительству нет;Запрещено капитальное строительство на «полевом» участке

Плюсы и минусы

Индивидуальное жилищное строительство – плюсы:

  • ответственность администрации за благоустройство прилегающей территории и коммуникации;
  • наличие развитой социальной инфраструктуры;
  • возможность занятий по месту проживания садоводством и цветоводством;
  • отсутствие ограничений на размеры участка.

Минусы:

  • высокая кадастровая стоимость;
  • высокая ставка налога;
  • ограничения застройки по срокам;
  • отсутствие возможности для занятий животноводством.

Личное подсобное хозяйство – плюсы:

  • низкая кадастровая стоимость;
  • низкая ставка налога;
  • отсутствие ограничений на застройку по срокам;
  • полноценная возможность занятий сельскохозяйственной деятельностью, в том числе животноводством;
  • отсутствие регистрации по налогам.

Минусы:

  • Неопределенность правового статуса – проблемы с пропиской и коммуникациями;
  • Ограниченный размер участка – 0,5 га;
  • Запрет капитального строительства на «полевом» наделе.

Как видно, разница между землями ЛПХ и ИЖС существенная, выбирать приходиться исходя из своих жизненных планов и финансовых возможностей

Ответственность за использование не по назначению

Многие считают, что с собственной территорией можно делать что угодно. Основной принцип таких собственников – «я хозяин и делаю все, что считаю нужным» К пользованию землей такой принцип не подходит. Земельным кодексом (ст.42) закреплено общее правило – земля должна использоваться строго по целевому назначению.

Нарушением считается не использование площади, ее бесцельное простаивание, заброшенность.

О нарушении правил пользование свидетельствует:

  • отсутствие застройки в сроки установленные законом для индивидуального строительства;
  • отсутствие признаков возделывания и улучшение почвы, при назначении земель ЛПХ для сельскохозяйственных работ;
  • занятие предпринимательской деятельностью.

За нарушение правил пользования предусмотрены штрафы:

  • граждан от 10 000 до 50 000 рублей;
  • должностных лиц от 20 000 до 100 000 рублей;
  • организаций от 100 000 до 700 000 рублей.

Вместе со штрафом выдается предписание об устранении допущенных нарушений. Когда предписание не исполняется, производится изъятие земли в соответствии с Федеральным законом № 123 от 07.06.2013 года.

Получая права на землю всегда надо иметь о ней полное представление:

  • Какой она категории — поселений или сельхозназначения;
  • Для чего предназначена — застройки дома или сельскохоз деятельности.

Если назначение соответствует планам и целям собственника, тогда осталось только ее освоение. Если в планах было возведение дома, а участок выделен под личное подсобное хозяйство, то надо менять планы или землю.

Источник: https://jurist.lawyer/house/raznica-lpx-ot-izhs.html

Чем отличается ИЖС от ЛПХ, и что это такое, назначение этих категорий земель

Назначение земли лпх что это значит

11.12.2017

Все земли на территории страны поделены на определенные категории, в соответствии с назначением их использования. Многие лица, которые хоть раз приобретали участок земли, слышали такие аббревиатуры как ЛПХ и ИЖС. Статья расскажет, в чем их основное предназначение и чем они отличаются друг от друга.

Земли ЛПХ

Расшифровкасокращения ЛПХ означает «личное подсобное хозяйство».

Основное назначение земли ЛПХ – осуществление деятельности по выращиванию сельскохозяйственных культур.

Использование земли ЛПХ может быть осуществлено только при соблюдении следующих условий:

  1. Целью деятельности не является получение прибыли;
  2. Для выращивания различных культур не используется наемный труд;
  3. Весь урожай используется только для удовлетворения собственных нужд собственника участка земли;
  4. Для выращивания культур используется участок, который имеет соответствующий статус земли, отраженный в правоустанавливающих документах.

Земли ЛПХ имеют два вида:

  1. Приусадебный земельный участок. На нем можно построить жилой дом или возвести постройку иного назначения. В процессе строения должны быть соблюдены все требования, которые предъявляются к строительству объекта.
  2. Полевой участок земли. На нем допускается производство только продукции. Возведение построек не допускается. Такой сельскохозяйственный участок обычно находится за пределами города.

Такая категория земель выдается в соответствии с нормативами. Нормативы содержаться как в федеральных законодательных актах, так и в документах, принимаемых местными органами власти.

Норма ст. 4 ФЗ No 112 « О ЛПХ» устанавливает, что максимальный размер не может быть более 0,5 га.

Следует отметить, что местные власти имеют право увеличить этот размер, но не более чем в пять раз.

Земли ИЖС

Сокращение ИЖС означает индивидуальное жилищное строительство.

Этот вид земель используется для строительства домов, которые получают статус жилых.

Высота домов, возводимых на землях ИЖС, не может быть более 3 этажей. Дому, построенному на таком участке, присваивается адрес. После этого лицо может быть поставлено на регистрационный учет по этому адресу.

Выделяют:

  • Городские земли ИЖС;
  • Земли поселений ИЖС.

В состав земель ИЖС, расположенных в поселениях, выделяют следующие зоны:

  1. Для жилья;
  2. Общественно – деловые;
  3. Зоны, отведённые для инфраструктуры;
  4. Специального назначения;
  5. Зоны рекреации.

Чем отличается ИЖС от ЛПХ и что лучше, выгоднее?

Выделяют следующее отличие двух категорий земель:

  1. Разрешенное использование ЛПХ – выращивание продукции, использование ИЖС допускается только для строительства домов.
  2. Земли ИЖС выдается только на территории городов или поседений, выдача земель ЛПХ осуществляется как на территории города, так и за его пределами.
  3. Стоимость участка ЛПХ, внесенная в кадастр будет ниже, чем кадастровая стоимость ИЖС.
  4. Поскольку кадастровая стоимость земель ЛПХ ниже, соответственно и налог на неё собственник будет вносить меньший по размеру, чем за ИЖС.
  5. На территории земли ИЖС в обязательном порядке должен быть возведен дом, на территории ЛПХ возведение постройки может быть запрещено.
  6. В случае возведения дома на территории земли, выделенной под ИЖС, может быть осуществлена регистрация собственника. На территории земли ЛПХ такая регистрация может быть осуществлена при соблюдении следующих условий:
    1. Земля расположена на территории города;
    2. Построенный дом, отвечает всем требованиям, которые предъявляются при возведении жилой постройки.

Надеемся, что теперь вам предельно ясно, чем отличается ЛПХ от ИЖС.

Преимущества и недостатки

У земель ЛПХ выделяют следующие положительные стороны:

  • Нет необходимости оформления статуса ИП;
  • Возможно освобождение от внесения НДФЛ, если соблюдаются определенные условия (размер участка не больше установленного законом, трудятся на земли только члены семьи собственника).

Положительные стороны приобретения земель ИЖС:

  • Возможность строительства своего жилого дома.
  • Участки могут быть отнесены к территории, которая облагораживается за счет средств муниципалитета (например, асфальтирование, установка водопровода).
  • Подключение к городской электросети домов, осуществляется на безвозмездной основе. Для участия в процедуре достаточно внести обязательный государственный сбор.

Назначение земли ЛПХ, что можно строить

Как было ранее сказано, основное назначение земли — выращивание сельской продукции.

Закон не запрещает разведение скота или выращивание домашней птицы.

Строительство разрешено только в том случае, когда земля находится на территории города и имеет статус приусадебной.

Возведенный дом, должен отвечать всем строительным стандартам.

Когда используется участок полевого типа, то возведение капитальных построек запрещается. Допускается возведение временных построек.

Обратите внимание, что закон разрешает реализацию излишков выращенной продукции.

Как перевести земли из одного статуса в другой

Процедура перевода земель в другую категорию, осуществляется в соответствии с ФЗ No 172 «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую».

Перевод должен допускаться нормативными документами.

Собственник должен подготовить пакет документов, установленный указанным ФЗ, и представить их в компетентный орган (Правительство РФ, исполнительный орган субъекта, муниципалитет).

Далее орган в течение установленного периода рассматривает обращение, и принимает решение.

Процедура перевода

Для обращения в один из указанных органов лицо должно подготовить заявление о переводе. В документе указывается:

  • Кадастровые данные земли, а также её категория;
  • Указание на категорию земли, в которую требуется её перевести;
  • Обоснование необходимости перевода.

Все поданные документы уполномоченный орган принимает и проверяет.

Решение должно быть принято не позднее трех месяцев со дня обращения лица.

В случае, когда орган принимает положительное решение, им составляется акт.

В акт включается следующая информация:

  1. Основание перевода земли;
  2. Кадастровые данные, данные о её границах, площади, описывается её месторасположение;
  3. Начальная категория земли;
  4. Категория, которую получит земля после её перевода.

Принятое решение должно быть направлено лицу, обратившемуся с заявлением не позднее двух недель.

Необходимые документы

Для того, что бы орган рассмотрел представленное заявление, необходимо представление следующего пакета документов:

  1. Выписка, предоставленная Россреестром о кадастровых данных участка земли;
  2. Документ, который подтверждает личность заявителя (если в качестве заявителя выступает ИП или юридическое лицо, то следует представить выписку из налогового органа о правовом статусе);
  3. Документ, подтверждающий наличие права распоряжаться участком земли;
  4. Если участок используется на основании аренды, необходимо предоставление согласия собственника.

Налоги

Единственным налоговым сбором, установленным для владельцев земель ЛПХ — земельный налог. Его сумма составляет 0, 3% от установленной кадастровой стоимости.

Когда на земле построен дом, то необходимо вносить ежегодно налог на имущество. Размер такого сбора будет составлять также 0,3 % от стоимости, которая внесена в кадастровые данные объекта.

Размер налогообложения для ИЖС составляет 0, 3 % от кадастровой стоимости.

Когда владельцами участка земли являются несколько человек, то налог уплачивается пропорционально размеру доли.

Заключение

Земли ЛПХ и ИЖС имеет множество отличий. Основная разница заключается в назначении земельных участков. Выбор категории земли должен осуществляется только на основании целей её приобретения.

Источник: https://neuristu.ru/zemlya/lph-i-izhs-raznitsa-naznachenie.html

Земли ЛПХ: что это такое, как разрешено использовать такой земельный участок, что он представляет из себя и как подразделяется по видам

Назначение земли лпх что это значит
Наиболее распространенным способом ведения непредпринимательской деятельности, направленной на производство сельхоз продукции, является личное подсобное хозяйство. Этот статус допускает выращивание различных сезонных овощей, а также разведение птиц и домашних животных.

Вся готовая продукция является собственностью лица, которое ведет хозяйство.

Гражданин может вести такой способ хозяйствования самостоятельно или вместе с другими лицами, проживающими с ним, или родственниками для удовлетворения своих нужд на предоставляемом властями или приобретаемом своими силами участке земли.

Все связанные с этим способом хозяйствования правовые нормативы регламентирует Федеральный Закон №112, вступивший в силу с 7 июля 2003 года. Закон не рассматривает реализацию продукции, полученную с ЛПХ, как вид коммерческой деятельности.

Можно ли землю под ЛПХ оформить в собственность

Участки ЛПХ предполагают ведение подсобного хозяйства для личных нужд. Как правило, такие территории передаются землепользователям в аренду, при этом многие заинтересованы в оформлении этих объектов в собственность.

Помните, что любое землевладение должно эксплуатироваться согласно назначению, а указанные участки передаются для деятельности в области сельского хозяйства либо возведения жилых строений. Это означает, что при пользовании землей согласно целевому назначению, существует возможность получения данного имущества в собственность.

Вопрос оформления участков для ЛПХ в собственность сегодня весьма актуален. Как правило, сделать это можно.

Для оформления право собственности для такого объекта недвижимости необходим пакет документации, подтверждающей права землепользователя на конкретную территорию. К примеру, если землевладение было предоставлено в аренду, потребуется соглашение об этом.

Помимо отмеченного, установите точное место нахождения недвижимости и обратитесь в компетентные органы для ее постановки на кадастровый учет.

Для проведения данной процедуры может понадобиться исполнение кадастровых работ в отношении участка, после проведения которых можно получить кадастровый паспорт. Совместно с обозначенными бумагами представьте государственному органу надлежащее заявление о передаче землевладения в собственность. К комплекту документов приобщите квитанцию, подтверждающую факт уплаты госпошлины.

Согласно перечню обозначенной выше документации, можно зарегистрировать прав собственности на землевладение. Обычно заявление рассматривается в месячный срок со дня его подачи. Если же в оформлении земли в собственность отказано, обратитесь в суд для обжалования вынесенного решения.

Возможные причины для отказа в предоставлении участка

Органы исполнительной власти могут отказать в выдаче предварительного постановления о выделении участка для ЛПХ заявителю, о чём обязаны выдать справку в течении тридцати дней с момента подачи заявления.

Согласно п. 8 ст. 39.15 Земельного кодекса РФ, отказ может быть получен по следующим причинам:

  • На запрашиваемый надел уже подано заявление другим лицом;
  • Площадь запрашиваемого участка больше максимальной для данного региона;
  • В предоставленных документа обнаружены недостоверные сведения;
  • Отсутствие возможности у местной власти предоставить участок заявленных параметров.

Последняя причина указывается при отказе наиболее часто в юридической практике.

Как грамотно провести аренду земли сельскохозяйственного назначения — данный вопрос волнует всех фермеров. Как получить квартиру, используя договор социального найма, вы можете прочесть в нашей статье. О том, как происходит признание граждан малоимущими, вы узнаете по ссылке.

Как оформить участок ЛПХ

Для оформления земель ЛПХ в собственность существует определенный порядок. Процедура включает в себя четыре этапа.

Установление границ

В первую очередь проводятся межевальные работы, необходимые для установления точных координат участка на местности.

Обратитесь в кадастровую службу для вызова специалиста, который установит земельные границы при помощи специальной аппаратуры. Чтобы провести межевание бесплатно, может потребоваться до полугода.

Проще заказать платную услугу в частной компании, обладающей лицензией на право осуществления такой деятельности. Обойдется это в сумму от 5000 до 10000 рублей.

Работы по межеванию проводятся кадастровым инженером, состоящим в специальной саморегулируемой организации. Параметры землевладения определяются при помощи прибора, который имеет связь с органами Росреестра. Итоговая цена за услуги определяется с учетом размера недвижимости, его отдаленности и от того, насколько быстро требуется исполнение процедуры.

Для установления земельных границ установлен следующий алгоритм:

  • подготовка объекта, вычисление стоимости услуг специалиста;
  • изготовление технического паспорта;
  • извещение владельцев соседних земель о предстоящем межевании;
  • установка межевых знаков, обозначающих границы недвижимости;
  • определение координат;
  • расчет размера землевладения;
  • составление межевого плана.

После осуществления указанных мероприятий, совместно с кадастровым инженером подпишите акт по межеванию земли. В итоге подготавливается межевое дело, оформляемое бумажном и электронном виде.

Процедура кадастрового учета

Получив вышеуказанные документы, посетите Кадастровую палату для проведения учета сформированного землевладения. Записаться на прием можно при помощи электронной очереди, в режиме телефонного звонка или через портал госуслуг.

Подготовьте для кадастровой палаты следующие бумаги:

  • общегражданский паспорт либо подлинник доверенности, удостоверенной нотариусом (в случае представления интересов другого лица);
  • межевое дело с отображением земельных границ;
  • платежный документ по госпошлине.

После того, как заявление по установленной форме написано, государственным регистратором будет выдана квитанция на уплату госпошлины. По завершении правовой экспертизы бумаг, специалист выдаст расписку, в которой обозначается день, когда кадастровый паспорт будет готов.

Проверка правильности оформления и достоверности представленных сведений происходит в двухнедельный срок. Землевладению присваивается уникальный номер по кадастру, данные о нем фиксируются в реестре, после чего подготавливается кадастровый паспорт с планом. В назначенное время явитесь в уполномоченный орган с выданной распиской и паспортом для получения необходимых бумаг.

Вынесение постановления

Далее главой местной администрации подписывается постановление о передаче земли, принадлежащей муниципалитету.

Для этого запишитесь на прием и подготовьте комплект документации, состоящий из:

  • заявления о предоставлении землевладения в собственность;
  • копии кадастрового паспорта с выпиской из него, кадастрового плана;
  • копии платежного документа о перечислении денег за объект недвижимости.

Отличие между землями ИЖС и ЛПХ.

О землях под ЛПЖ читайте тут.

Как оформить право собственности на земельный участок по завещанию, читайте по ссылке:

Если предоставление земли происходит на платной основе, обратитесь в землеустроительный отдел и уточните платежные реквизиты, а также размер выплаты.

После получения постановления главы муниципалитета следует процедура подписания договора купли-продажи и передаточного акта на землевладение. Далее нужно только осуществить регистрацию права собственности на выкупленный участок.

Процедура государственной регистрации

Для того, чтобы зарегистрировать право собственности, подготовьте пакет документов, состоящий из:

  • надлежащим образом заполненного заявления, в котором указывается: территориальный орган Росреестра;
  • сведения о земле;
  • ее кадастровый номер;
  • вид права;
  • категория земель;
  • местоположение имущества;
  • факт наличия или отсутствия построек;
  • список правоустанавливающих документов;
  • сведения о заявителе;
  • обременения и ограничения объекта (если они есть);
  • данные договора купли-продажи;
  • постановления главы муниципального образования;
  • квитанции по уплате госпошлины за процедуру регистрации;
  • копии кадастрового плана;
  • выписки из кадастрового паспорта.
  • Осуществление регистрации отнесено к компетенции Федеральной регистрационной службы. Решение об исполнении процедуры либо об отказе в регистрации принимается в двухнедельный период.

    Источник: https://uk-mishino.ru/ipoteka/lph-kak-oformit.html

    Что такое личное подсобное хозяйство и как оно используется на полевых участках?

    Назначение земли лпх что это значит

    Среди многообразия форм занятости в Российской Федерации важное место занимает личное подсобное хозяйство. Этот вид занятости имеет свои нюансы, которые выгодно отличают его от предпринимательства. Для создания ЛПХ нужно разобраться в его специфике и нюансах оформления.

    Что это такое?

    Личное подсобное хозяйство является непредпринимательской формой деятельности, в которой осуществляется переработка, а также производство сельскохозяйственной продукции на земельном участке. Эта земля, как правило, расположена в сельской местности. Земля может арендоваться или находиться в собственности лица, который ведет это хозяйство.

    СПРАВКА! Деятельность ЛПХ регламентирована ФЗ №112 “О личном подсобном хозяйстве”, от 07.07.2003 г.

    В ст. 2 этого нормативного акта указано, что этот вид деятельности ведется гражданином и членами его семьи. Продукция, полученная по результатам их деятельности, принадлежит им, являясь их личной собственностью. Продукция может быть реализована или использована для собственных нужд.

    ВНИМАНИЕ! ЛПХ получает свой статус с момента получения земли для ведения его деятельности.

    Согласно положений ст.2 этого закона деятельность по реализации продукции этих хозяйств не является предпринимательством.

    Назначение

    Личное подсобное хозяйство предназначено для осуществления непредпринимательской деятельности (прибыль не является главной целью его деятельности). Оно создается для удовлетворения потребностей людей в сельскохозяйственных товарах.

    Требования к ЛПХ:

    • Площадь земельного участка площадью не более половины гектара;
    • Запрещено использовать наемный труд. Работа осуществляется владельцем участка и членами его семьи.

    Вся произведенная продукция принадлежит владельцу и используется по его личному усмотрению. Ее реализация не будет являться предпринимательством.

    Что говорит Закон?

    ФЗ №112, от 07.07.2003 года регламентирует деятельность таких хозяйств, являясь правовой базой их существования. Закон состоит из 11 статей, которые определяют основы деятельности этого вида хозяйств.

    Какие земли могут использоваться для ведения ЛПХ?

    Согласно этого нормативного акта для ведения этой деятельности могут быть использованы как земли в границах населенного пункта, так и земли вне населенных пунктов.

    Классификация:

    • полевые участки (расположены за пределами населенных пунктов);
    • приусадебные (находятся в границах населенного пункта).

    Категория приусадебных участков предназначена для использования с целью создания сельскохозяйственных товаров и продукции. Также там может быть возведен жилой дом и иные строения (производственные, бытовые и т.п.).

    ВНИМАНИЕ! При этом важно соблюдение экологических, градостроительных, санитарных и иных норм и правил. Это предусмотрено п.3 ст.4 ФЗ №112 «О личном подсобном хозяйстве».

    Полевые участки предназначены только для создания сельскохозяйственной продукции. Возведение зданий и сооружений на таком участке недопустимо.

    Кто имеет право вести работу на полевых участках?

    Работу на полевых участках имеет право вести только владелец этого участки и члены его семьи. Привлечение наемных сотрудников строго запрещено.

    Как оформить участок?

    Участок для ведения ЛПХ может быт приобретен в собственность, либо взят в аренду.

    Земля должна иметь соответствующий вид разрешенного использования, на котором возможно ведение ЛПХ. По Классификатору ВРИ, земля для ЛПХ находится в разделах:

    Земля может быть приобретена в собственность или взята в аренду у физического лица, либо у органов местного самоуправления.

    Для оформления участка в аренду у физического лица составляется соответствующий договор.

    Для аренды земли, принадлежащей органам местного самоуправления, нужно обратится с заявлением в соответствующий орган.

    В заявлении обязательно нужно указать свои реквизиты, цель использования земли (ведение ЛПХ), площадь участка и его расположение.

    При положительном решении вы получите предварительное решение органа власти. В нем будут указаны: категория участка земли, вид разрешенного использования, размер, расположение. Затем нужно заказать кадастровый паспорт на участок (обратится в подразделение Росреестра или МФЦ). После этого кадастровый паспорт передается в местную администрацию, где осуществляется оформление договора арены.

    ВНИМАНИЕ! Этот договор не нуждается в нотариальном заверении.

    Существенными условиями договора будут: стороны, сроки, предмет договора, цена договора, ответственность сторон.

    После чего договор нужно поставить на государственный учет в ЕГРН. Для этого нужно предоставить: паспорт на имя арендатора, кадастровый паспорт, подписанный договор аренды земли, квитанцию об уплате государственной пошлины.

    Что можно делать на землях ЛПХ?

    На приусадебных земельных участков возможно возведение жилого дома и строений, а также занятие сельскохозяйственной деятельностью: выращивание сельскохозяйственных растений, садоводство, разведение животных, птицы и пчеловодство. Использование полевых участков возможно для аналогичных целей, кроме возведения каких-либо строений.

    Земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства

    Назначение земли лпх что это значит

    Собираясь приобретать земельный участок, необходимо точно представлять, для чего он будет необходим и для каких целей будет предназначен: постройка жилого дома, ведение хозяйства. Наиболее распространенным видом использования земельных участков является ЛПХ.

    Что представляет собой участок ЛПХ?

    В ст. 7 Земельного Кодекса РФ говорится о том, что все земли нашей страны разделены на 7 категорий:

    К землям населенных пунктов относятся участки, используемые для застройки, а так же для развития населенного пункта. От земель остальных категорий они отделяются границами самих населенных пунктов. Земли ЛПХ относятся к категории земель сельхозназначения.

    Особенности земель

    Особенность земель под ЛПХ в том, что они могут относиться как к категории земель сельскохозяйственного назначения, так и к землям населенных пунктов.

    Под видом разрешенного использования подразумевается варианты использования владельцем своего земельного участка, например, для жилого строительства, подсобного или фермерского хозяйства, для дачного хозяйства.

    ЛПХ – личное подсобное хозяйство, это земли, отведенные под производство сельскохозяйственных продуктов. В документах на землю обязательно должно быть прописано, что земля используется только для подсобного хозяйства.

    Если участок находится в черте поселения, то на нем разрешено возведение жилых построек. Для возведения каких-либо строений на землях вне границ поселения требуется наличие разрешения. Для этого необходимо обратиться в местный муниципалитет, заполнить заявление и приложить к нему документы:

    • право на землю;
    • план участка;
    • предполагаемая схема строительства.

    Где могут находится?

    Участки под ЛПХ могут находиться как в черте города, так и в границах сельского пункта и предоставляются гражданам для ведения четко указанного вида деятельности, все результаты которой являются собственностью владельца или арендатора.

    Чтобы соответствовать категории ЛПХ, такая деятельность должна соответствовать некоторым правилам:

    • собственник не получает прибыли (то есть не ведет бухгалтерский учет и не платит налоги);
    • все полевые работы проводятся только владельцами, без применения наемного труда;
    • получаемая продукция используется только для удовлетворения потребностей владельца, однако он может продать излишки;
    • участок приобретен исключительно для ведения подсобного хозяйства и имеет подтверждающие документы.

    Законодательная база основывается на положении ФЗ №112 от 2003 года «О личном подсобном хозяйстве».

    Например, в ст. 39, п.1 определяется правовая база получения прав на землю под ЛПХ:

    • решение местной власти;
    • покупка участка;
    • при выдаче участка в бессрочное пользование.

    В ст.3 указывается, у кого есть право пользоваться землей под ЛПХ (только совершеннолетние) и кому эти земли могут быть предоставлены (только жители этого населенного пункта). В ст.4 подробно указывается предназначение участка.

    Государство не имеет права вмешиваться в деятельность, которая ведется в подсобном хозяйстве, а так же оно всячески старается оказывать поддержку.

    В ст.6 упоминается о том, что владелец может использовать любые инструменты, которые необходимы для выращивания продукции, сюда входит установка теплицы или насоса для орошения.

    Какие земли используются под ЛПХ?

    Участок под ЛПХ можно купить, получить в дар или в процессе обмена, унаследовать или же получить в административном порядке путем подачи заявления в органы местной власти:

    • можно подать заявку на участие в аукционе, который обычно проводится муниципалитетами;
    • бесплатно участок имеют право получить льготники;
    • отыскав свободный участок, можно подать заявление на имя главы администрации и, если других претендентов не обнаружится, в течение месяца сотрудники должны вынести решение о предоставлении или отказе и выдать постановление.

    Получать участок могут все совершеннолетние дееспособные граждане. Для того, чтобы вести свое ЛПХ, необходимо:

    • оформить документы, удостоверяющие право на собственность;
    • иметь постоянную регистрацию в населенном пункте, которому принадлежат земли.
    • В том случае, если человек не проживает постоянно на территории села, то землю он может получить только в том случае, если в земельном фонде имеются свободные участки.

    Для приобретения земельного участка в собственность нужно подготовить определенный пакет документов.

    Какие документы следует подготовить для получения кадастрового паспорта на земельный участок? Весь список есть здесь.

    Уплатить налог на землю можно не только в уполномоченном органе, но и онлайн. Подробнее об этом читайте в нашей статье.

    Назначение земель

    Назначение зависит от того, где находится участок:

    • если он размещен в границах поселения, то на нем можно возвести любые постройки, вплоть до жилого дома, при соблюдении определенных правил, обязательных для всех граждан;
    • если он расположен за пределами, то на нем возможно только производство сельскохозяйственной продукции, возводить здания, имеющие фундамент, строго запрещено. В случае нарушения этих правил, строение будет подвергнуто обязательному сносу;
    • возможно разведение скота и домашней птицы и создание небольшого фермерского хозяйства.

    Ограничения использования

    • В том случае, если участок предоставлен муниципалитетом, его размеры будут ограничены в соответствии с местными нормами (в каждом регионе свой показатель).
    • Количество предоставляемых участков может быть разным, важно не нарушать только одно условие – общая площадь всех владений не должна превышать половины гектара, в соответствии со ст. 4, п. 5 ФЗ РФ №112.
    • Возвести жилой дом на участке можно только в том случае, если участок размещен в пределах населенного пункта.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

    Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/kategorii/lpx.html

    Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.