Надо ли регистрировать квартиру

Содержание

Юридическая компания Силкин и Партнеры — Взыскание компенсаций с Застройщика по ДДУ

Надо ли регистрировать квартиру

В настоящее время из-за несовершенства законодательства нередки случаи, когда дом сдается без кадастрового учета квартир и помещений в нем. При такой ситуации дольщики сталкиваются с невозможностью оформить квартиру в собственность до тех пор, пока она не будет поставлена на кадастровый учет.

1. Получить постоянную регистрацию в квартире;2. Заказать обмеры БТИ в случае несогласия с обмером Застройщика;3. Участвовать в создании ТСЖ;4. Получить налоговый вычет;5. Использовать материнский капитал  (если сроки передачи квартиры пропущены, ДЖП требуют свидетельство о праве собственности, в остальных случаях это не нужно);

6. Получить абсолютную защиту своего права на квартиру в случае банкротства застройщика.  (При неоформленном праве собственности свои интересы защитить можно, но потребуется вовремя заявить свои требования в ходе дела о банкростве, которое будет рассматривать Арбитражный суд).

Вот и получается, что для того, чтобы зарегистрировать свои права на квартиру, дольщик вынужден либо ждать пока застройщик поставит дом и все помещения в нем на учет (это занимает от 6 месяцев до 3 лет), либо может попробовать поставить свою квартиру на кадастровый учет отдельно от дома (никаких негативных последствий это не влечет). Рассмотрим последнюю процедуру более подробно:

1.Для начала проверим как обстоят дела с кадастровым учетом.

Как узнать, стоит ли объект недвижимости на кадастровом учете?

Для этого заходите на сайт Росреестра. Ставите галочку: «Искать по адресу»,  вводите адрес в соответствующие строки и нажимаете «Найти».

Если искомый адрес найден, то вы видите следующую картинку:

Это и есть кадастровый номер вашего объекта недвижимости, это означает, что квартира стоит на кадастровом учете.

Если же вы не увидели информацию по своей квартире или дому, то переходим к следующей стадии.

2. Ставим квартиру в своей новостройке на кадастровый учет отдельно от кондоминиума и регистрируем право собственности.

С 02 января 2017 года вступили в силу изменения к Федеральному закону «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ, которые кардинальным образом поменяли порядок получения права собственности на квартиры в новостройках.

Если описать все изменения в двух словах, то Единый государственных реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (он же ЕГРП) и Государственный кадастр недвижимости (ГКН) прекратили свое существование, а данные, хранящиеся в них, были перенесены в Единый Государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Также Кадастровая палата прекратила свое существование как отдельное ведомство и влилось в состав Росреестра.

Благая идея, состоящая в том, что все данные по недвижимости (данные кадастрового учета и данные о собственности) должны храниться в одном месте (ЕГРН), а учетом и регистрацией будет заниматься только одно ведомство (Росреестр), вылилась в катастрофу. Несмотря на то, что на подготовку всех описанных выше действий у чиновников было более 2 лет, к 02.01.2017 сложилась ситуация, когда федеральный закон есть и действует, а технической возможности выполнять его требования — нет.

Основным новшеством, применимым к квартирам в новостройках, стало то, что кадастровый учет квартиры теперь выполняется одновременно с регистрацией права собственности на нее.

Для регистрации права собственности на квартиру и постановки ее на кадастровый учет в 2019 г. дольщику необходимо сдать пакет документов в местный  МФЦ.

Список документов для получения права собственности на квартиру в новом доме в 2020 г (МФЦ):

1. Договор долевого участия – Оригинал  (если покупали напрямую у Застройщика) \ Копия Договора долевого участия + оригинал Договора уступки  (если вы покупали через уступку от Юридического лица или от другого дольщика).

2. Акт приема-передачи квартиры – 2 оригинала (минимум, если количество дольщиков больше одного, то нужно приложить ещё по одному экземпляру акта за каждого «дополнительного» дольщика).

3.  Квитанция об уплате госпошлины, в настоящий момент это 2000 руб.

4. Закладная из банка — 2 оригинала, либо 1 оригинал + 1 копия  (Для оформления права собственности на квартиру в новостройке по ипотеке, оформляется в банке, выдавшем кредит, на основании отчета по оценке квартиры , выполненный аккредитованной вашим банком оценочной компанией).

5. Справка из банка о погашении ипотеки (необходима в том случае, если вы уже погасили ипотеку, но не регистрировали погашение).

6.  Доверенность, если вы представляете интересы дольщика.

7. Свидетельство о браке (если дольщики — супруги и квартира покупалась в общую совместную собственность).

8.  Диск с техническим планом.

Все перечисленные документы, кроме последнего, нужны для регистрации права собственности. Постановка же на кадастровый учет осуществляется на основании технического плана квартиры, записанного на диск и  полученного из организации, осуществляющей техническую инвентаризацию. Это может быть как районное БТИ, так и частная компания, имеющая своих кадастровых инженеров.

Для оформления техплана потребуется получить от застройщика копии документации на дом:

  1. Разрешения на ввод в эксплуатацию
  2. Проекта стадии «П» (Раздел архитектурные решения)
  3. Постановления о присвоении адресу дому.

Список документов, которые нужно предоставить кадастровому инженеру для получения технического плана:

1) Копия общегражданского паспорта;

2) Договор долевого участия – копия  (если покупали напрямую у Застройщика) \ Копия Договора долевого участия + копия Договора уступки  (если вы покупали через уступку от юридического лица или от другого дольщика;

3) Копия акта приема-передачи квартиры;

4) Документация на дом (Список, размещенный выше)

Технический план представляет собой диск с записанными на него файлами с электронной подписью инженера, выполнившего работу.

Технический план квартиры на диске выглядит так:

После сдачи полного комплекта документов, через 2-3 недели в МФЦ придет ответ от Росреестра.

Тут, соответственно, возможны 2 варианта:

  1. Вам приходит выписка из ЕГРН и Правоустанавливающие документы (регистрация и постановка на кадастровый учет прошли успешно).
  2. Вам приходит приостановка, либо отказ.

Последний вариант типичен для Москвы. Здесь постановка на кадастровый учет квартиры отдельно от дома всегда была большой проблемой и дольщики, пытающиеся проделать эту процедуру, всегда встречались с мощнейшим противодействием чиновников по поводу и без повода. Однако, причины приостановок и отказов обычно довольно надуманные и без особых проблем обжалуются в административном порядке.

Тем не менее, данный способ в разы быстрее и, главное, дешевле судебного признания права собственности.

Соавтор статьи Симон Амиранович Чалигава.

Источник: https://www.s-u-d.ru/vopros-otvet/realty/2271/

Нужно ли оформлять квартиру в собственность

Надо ли регистрировать квартиру

То, нужно ли оформлять квартиру в собственности, зависит от особенностей жилья и формата его приобретения. В новых домах регистрацией занимаются застройщики, а при ипотеке владельцем по факту является банк-кредитор.

 Право собственности на приватизированную квартиру дает возможность распоряжаться имуществом в полном объеме. Без него не получится совершать такие сделки как обмен, продажа и дарение.

В процессе регистрации проверяется и юридическая чистота жилища.

Обязательно ли оформлять квартиру в собственность

Оформить квартиву в собственность необходимо. Квартира является недвижимым имуществом, которое подлежит государственной регистрации. Характер приобретения жилища не важен, а процедура осуществляется в управлении Росреестра.

Нюансы зависят от особенностей квартиры:

  1. Квартира в новостройке. Владельцы могут регистрировать ее самостоятельно либо воспользоваться сервисом строительной организации. Ее представители берут на себя процедурные вопросы и по итогу передают документы хозяевам;
  2. Ипотека. Оформление проводится на общих основаниях. Его выполняют риелторы или банк. Отличия есть в статусе жилища. Являясь собственностью заемщика, оно проходит и как обеспечение кредита. Соответственно распоряжение в части продажи или сдачи в аренду, ограничено;
  3. Квартира на вторичном рынке. Ее необходимо регистрировать. В процессе могут обнаружиться моменты, связанные с наличием нескольких владельцев, незаконной продажей, жильцами, которых невозможно выписать. Чем раньше подобные факты выйдут наружу, тем выше шанс оспорить сделку.

Какие права на приватизированную квартиру имеют собственники

Существуют два базовых права на недвижимое имущество:

  • право владения;
  • право собственности.

Право владения обретается при заключении договора купли/продажи. Оно дает возможность проживания на площадке и защиты своего жилища. При этом владелец ограничен в распоряжении имуществом. Дарить, сдавать и продавать его он не может.

Право собственности обретается после государственной регистрации квартиры. По окончании процедуры, владелец становится полноправным собственником и сможет распоряжаться жильем по своему усмотрению.

Как оформить приватизированную квартиру в собственность

Процедура регистрации собственника проводится в несколько этапов. Они приведены в хронологическом порядке:

  1. Сбор документов.
  2. Уплата государственной пошлины за регистрацию недвижимого имущества.
  3. Обращение в отделение Росреестра к территориальному ведению которого, относится квартира. В больших населенных пунктах предварительная запись не требуется. Пакет документов и квитанция об уплате госпошлины передаются сотруднику. Ознакомившись с ними на предмет соответствия требованиям, он назначает дату, когда можно придти за свидетельством.
  4. В указанный день владелец забирает документ, становясь полноправным собственником.

Если в процессе обработки документов обнаруживаются ошибки и неточности, процедура выдачи свидетельства приостанавливается. Об этом владельца оповещают по указанным координатам обычным письмом или электронной почтой.

Порядок государственной регистрации права собственности

В обязанности специалиста Росреестра входит тщательная проверка документации. Анализируется каждая страница, а если квартира находится в новостройке, сотрудник проверяет еще и документацию застройщика. Она хранится в Росреестре, фиксируя факт постройки дома, законность его ввода в эксплуатацию, соответствие техническим требованиям.

Максимальный период времени, отведенный на проверку, составляет 30 дней. По окончании запись о новом собственнике вносится в Единый государственный реестр, а владелец приходит за документом.

Документы для оформления приватизированной квартиры в собственность

Пакет документов, требующийся для регистрационного свидетельства, представлен:

  1. Договором купли/продажи, в том числе долевое участие, приобретение на вторичном рынке или покупка по ипотеке.
  2. Паспортом и его нотариально заверенной копией.
  3. Заявлением на регистрацию. Его пишут на специальном бланке, выдаваемом в Росреестре.
  4. Актом приема/передачи квартиры. Он оформляется в БТИ.
  5. Схемой жилища и экспликацией. Также выдаются в Бюро Технической Инвентаризации.
  6. Квитанцией об уплате государственной пошлины. Внесение денег проходит через любой банк, а квитанцию выдает УФРС.
  7. Доверенностью. Она используется, когда владелец передает права на оформление жилища третьим лицам.

Все перечисленные документы идут в 2-х экземплярах. Один остается у собственника, второй в папке Росреестра. Неразборчивый почерк, надорванный поврежденный бланк, использование карандаша и помарки не допускаются. Адреса, имена, фамилии и отчества пишутся без сокращений.

Источник: https://vitlprav.ru/articles/nuzhno-li-oformlyat-kvartiru-v-sobstvennost/

Регистрация права собственности на приватизированную квартиру

Надо ли регистрировать квартиру

Процесс государственной регистрации права собственности является заключительным и обязательным этапом приватизации.

Данная правовая процедура оформляет переход полномочий владения на жилое помещение от муниципальных и государственных органов власти к гражданам Российской Федерации.

Участники приватизации имеют возможность оформить квартиру как на одного, так и на нескольких лиц, то есть в долевое пользование.

Для того чтобы зарегистрировать право собственности на объект недвижимости необходимо:

После чего регистратор, проверив предоставленные сведения, сможет вынести решение о согласии или отказе в проведении регистрации перехода права собственности.

Оформление жилых помещений в собственность граждан

Граждане, которые занимают жилые помещения государственного и муниципального жилых фондов на основании социального найма, имеют право приобрести данные объекты недвижимости в личную собственность. Переход полномочий владения оформляется договором о приватизации, для заключения которого необходимо собрать следующий пакет документов:

  • Паспортные данные (свидетельства о рождении) всех зарегистрированных жильцов.
  • Соглашение о социальном найме.
  • Заявление установленного образца.
  • Технический паспорт.
  • Выписки из домовой книги, по лицевому счету.
  • Справка, подтверждающая отсутствие собственного жилья у участников сделки.
  • Справка о том, что ранее лицо не принимало участия в приватизационном процессе.

Переход прав на приватизированное имущество подлежит обязательной государственной регистрации. Если жилье приватизировано, но не оформлено в собственность, гражданин не признается законным владельцем недвижимости.

Важно то, что права на квартиру, которые возникли до 31 января 1998 года, имеют полную юридическую силу без регистрации.

Обязательное государственное удостоверение полномочий собственника такой недвижимости проводится по его личному желанию (ст. 69 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Пример

Гражданин Р приобрел квартиру в апреле 1997 года, в октябре 2000 года решил продать жилье, собрав необходимые документы, он совместно с покупателем отправился в местное отделение Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

В оформление перехода права собственности было отказано, ввиду того что на договоре о приватизации отсутствовал штамп, подтверждающий регистрацию документа.

К тому же в соответствии с ст. 69 ФЗ от 13.07.

2015 № 218-ФЗ государственная регистрация возникшего до 31 января 1998 года права на квартиру обязательна, если появилась необходимость в реализации имущества. Гражданином Р не были предприняты необходимые правовые действия.

Если права муниципальной или государственной собственности на жилое помещение возникли после 31.01.1998, то государственная регистрация прав гражданина на недвижимость осуществляется после регистрации прав владения органами власти.

Долевая собственность при приватизации

Лица, которые проживают в квартире на основании договора социального найма, имеют право приватизировать имущество как на одного собственника, так и в общее владение. Общая собственность на объект недвижимости является долевой.

Для приватизации квартиры на нескольких участников сделки необходимо:

  • Обоюдное и добровольное желание каждого зарегистрированного жильца на проведение соответствующей правовой процедуры.
  • Решение о приватизации должно быть принято единогласно.
  • Один или несколько собственников вправе отказаться от участия в сделке, но в пользу будущего владельца. Данный отказ должен быть оформлен в письменном виде и заверен нотариусом.
  • Не допускается получение принудительного согласия жильца, то есть через суд.
  • Если в квартире проживают несовершеннолетние или недееспособные граждане, то потребуется получить разрешение от органов опеки и попечительства.

Невозможно приватизировать отдельную долю в общей площади муниципального или государственного объекта недвижимости.

В процессе приватизации квартиры супругами жилая площадь распределяется в долях ввиду того, что объект не является совместно нажитым имуществом, и не может перейти в их совместную собственность.

Государственная регистрация права собственности приватизированного имущества осуществляется по месту нахождения объекта недвижимости как органами Росреестра, так и многофункциональными центрами предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ).

Уполномоченные должностные лица принимают от сторон по сделке документы, которые подлежат правовой экспертизе, а именно:

  • Определяется юридическая сила правоустанавливающей документации (договор о приватизации, выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).
  • Проверяется форма и содержание предоставленных документов, соблюдение нотариального заверения.
  • Соответствие полученных сведений требованиям действующих норм права.
  • Устанавливается наличие в ЕГРП информации о зарегистрированных правах участников сделки, о наличие обременений на недвижимом имуществе (арест, залог).
  • Проводится проверка полномочий представителя одной из сторон сделки, если таковой имеется.
  • Регистрирующие органы удостоверяются в том, что в документах нет приписок, зачеркнутых слов, исправлений, отсутствуют записи, исполненные карандашом, нет повреждений, не позволяющих однозначно понять содержание текста.
  • Проверяется правовое соответствие иных документов, которые необходимы для осуществления госрегистрации права.

По итогу регистратор принимает решение об отказе или разрешении в оформлении полномочий владения, о чем на заявлении ставится штамп. Отказ, в свою очередь, может быть обжалован в судебном порядке.

Государственная регистрация перехода права собственности осуществляется в срок не более 10 рабочих дней со дня приема пакета документов.

Госпошлина за приватизацию

За приватизацию объекта недвижимости государственная пошлина не взимается, взносом облагается официальная регистрация перехода права собственности на приватизированное жилье.

В соответствии со ст. 333.33 НК РФ размер пошлины, подлежащей уплате, составляет:

  • Для физических лиц — 2000 рублей.
  • Для юридических лиц — 22 000 рублей.

Если жилье приобретается в долевую собственность, то каждый госпошлина оплачивается будущими сособственниками в равных долях (п. 2 ст. 333.18 НК РФ). То есть данный взнос должен уплачиваться таким образом: размер пошлины, равный 2000 руб., умножается на размер доли каждого собственника квартиры.

Пример

Участники процесса государственной регистрации перехода права собственности — это двое несовершеннолетних лиц и два взрослых гражданина. То есть каждый обладает долей в праве собственности равной 1/4. За тех, кто не достиг возраста совершеннолетия, пошлину уплачивают родители, попечители или опекуны.

Размер взноса, который подлежит оплате каждым лицом, определяется следующим образом: 2000 × 1/4 = 500 рублей.

Государственная пошлина может уплачиваться как в наличной, так и в безналичной форме. В последнем случае факт уплаты подтверждается платежным поручением с соответствующей отметкой банка о его исполнении (п. 3 ст. 333.

18 НК РФ, Письмо ФНП от 19.09.2016 № 3329/03-16-3).

Важно, что государственная пошлина всегда оплачивается до направления документов на официальную регистрацию, так как без подтверждения факта внесения сбора регистрация не состоится.

Государственная регистрация приватизированного имущества представляет собой юридический процесс на основании, которого признаются и подтверждаются права граждан на объект недвижимости.

Официальная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права (п. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.

2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Для проведения регистрации необходимо собрать определенный пакет документов, соблюсти установленный законом порядок, оплатить пошлину, направить бумаги в территориальные отделения Росреестра или МФЦ.

Должностные лица регистрирующего органа проверяют поступившие сведения и по итогу выносят решения об отказе или разрешение в государственном оформление прав на объект недвижимости.

Отказ в принятии документов в Росреестре

Мы с супругом приватизировали квартиру, после чего направили заявление и пакет документов на государственную регистрацию. К перечню необходимых сведений приложили сумму в размере 2000 рублей в качестве оплаты государственной пошлины.

В принятии документов нам было отказано, подскажите, почему?

Источник: http://kvartirniy-expert.ru/privatizaciya/registraciya-prava-sobstvennosti/

Обязана ли я регистрироваться в купленной квартире?

Надо ли регистрировать квартиру
olgasweet/Depositphotos

Вы правы, а требования паспортистки не основаны на законе. Представьте себе ситуацию, что Вы приобрели в одном городе и третью, и четвертую квартиры. Что тогда будет требовать паспортистка? Зарегистрироваться по месту пребывания в третий и четвертый раз?

Законно ли жить не по месту регистрации?

Нужна ли регистрация, чтобы жить в другом районе своего города?

Вопросы регистрации граждан России по месту пребывания и месту жительства регулирует закон РФ от 25.06.1993 N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации».

Этот закон не содержит требований о получении временной регистрации в подобной ситуации. Более того, указанный закон прямо говорит, что гражданин России может не регистрироваться по месту пребывания в жилом помещении (квартире, доме и т. д.

), если жилое помещение, в котором он зарегистрирован по месту жительства, находится в том же или ином населенном пункте того же региона страны.

Поэтому, даже если Вы купите еще одну квартиру в другом городе вашей области, Вы не будете обязаны регистрироваться там по месту пребывания. Как видите, высказанные Вам требования не законны.

Отвечает директор агентства недвижимости «PROобмен» Екатерина Никитина:

Паспортистка не может принуждать вас становиться на временный регистрационный учет, если Вы уже имеете постоянную прописку в этом городе. 

Отвечает генеральный директор юридической компании «Центр гражданского права» Александра Бродельщикова:

Закон РФ от 25.06.1993 № 5242-1 (ред. от 01.04.2019) «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» содержит такое понятие, как «фиктивная регистрация», то есть регистрация в жилом помещении без намерения гражданина в дальнейшем проживать в этом помещении. Такую регистрацию законодательство не допускает. 

По сути, с Вас требуют именно такой регистрации. Поэтому требование паспортистки выглядит незаконным. Вам рекомендуется запросить у нее письменную мотивировку этого требования, после чего обжаловать его в вышестоящем органе.

Сколько времени можно жить без регистрации?

Как оформить постоянную регистрацию и как выписаться из квартиры?

Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (Пятигорск):

У человека может быть в собственности и 10 квартир, при этом регистрация будет только одна. Паспортистка не права, так что пусть все требования к Вам предъявляет письменно, от имени управляющей компании.

Отвечает управляющий партнер юридической компании «ЭНСО», президент Института развития и адаптации законодательства, глава комитета по оценке регулирующего воздействия общероссийской общественной организации «Деловая Россия» Алексей Головченко:

Давайте обратимся к правилам регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. 

Итак, законодатель разделяет место пребывания и место жительства. В чем разница между этими двумя понятиями?

К местам пребывания относятся помещения, где человек находится определенный период времени. Это может быть гостиница, пансионат, санаторий и т. д. Граждане Российской Федерации без регистрации по месту пребывания могут находится там в течении трех месяцев.

То есть если Вы поехали на все лето в отпуск к бабушке, то вставать там на регистрационный учет необязательно. Регистрироваться по месту пребывания (делать временную регистрацию) обязаны лица, которые намереваются проживать в данном помещении более 90 дней.

 

Владею долей в квартире, но не живу там. За что я должен платить?

Где узнать, кто зарегистрирован в квартире?

Местом жительства является жилое помещение, где человек проживает или планирует проживать постоянно или неопределенное количество времени, независимо от того, является ли он собственником или снимает данное помещение. Обычно первую регистрацию ребенку делают родители. Впоследствии человек мигрирует: на учебу, по новому месту работы, в новую квартиру. Каждый раз он обязан сниматься с регистрационного учета и вставать на новый.

Иметь постоянную и временную прописку законодатель не запрещает. Например, у Вас постоянная прописка в городе Н*, Вы получили контракт сроком на год в другом городе.

В этом случае Вы обязаны зарегистрироваться по месту Вашего временного пребывания, так как срок нахождения по данному адресу превысит три месяца.

При этом Вы не желаете выписываться из Вашего прежнего жилья, поскольку планируете туда приехать. 

К фиктивной регистрации относится регистрация без намерения реального проживания в данном жилом помещении. То есть Ваша паспортистка Вас склоняет именно к совершению фиктивной регистрации.

Закона, который бы обязал пройти регистрацию в квартире, принадлежащей на праве собственности, в Российской Федерации нет. Гражданин обязан регистрироваться лишь там, где он реально проживает или пребывает. 

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Почему в объявлениях о продаже дома в СНТ то есть прописка, то нет?

Можно ли выписать людей, не живущих в муниципальной квартире?

Могут ли мне отказать в прописке в квартире, где живет моя семья?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/obyazana_li_ya_registrirovatsya_v_kuplennoy_kvartire/100047

Глава Росреестра: Как будут регистрировать жилье по новым законам

Надо ли регистрировать квартиру

Виктория Валериевна, так называемая “дачная амнистия” теперь будет действовать до 1 марта 2021 года. Нельзя ли уточнить, для каких объектов недвижимости она продлена? Как теперь упрощается процедура регистрации таких объектов?

Виктория Абрамченко: То, что простые люди называют “дачной амнистией”, это на языке профессионалов – законодательные особенности оформления прав на отдельные объекты недвижимости. В 2006 году стало понятно, что необходимы изменения в закон.

Закон о продлении “дачной амнистии” разрешил оформлять садовые и жилые дома, построенные на садовых и дачных участках, как и ранее, по декларации

Миллионы объектов так называемой “бытовой” недвижимости граждан – садовые дома, дачи, жилые дома, хозяйственные постройки, были построены на принадлежащих гражданам земельных участках без учета требований вступившего в силу в 2004 году Градостроительного кодекса. В результате появился правовой вакуум, когда “старые” объекты невозможно было оформить по “новым” правилам.

Сколько недвижимости люди узаконили по “дачной амнистии”?

Виктория Абрамченко: За тринадцать лет действия закона о “дачной амнистии” Росреестр зафиксировал более 13 миллионов случаев ее применения. Причем касается это и земельных участков, и объектов капитального строительства.

Алексей Варламов рассказал, почему превратил дачный участок в лес

Почему именно в этом году заговорили о завершении дачной амнистии?

Виктория Абрамченко: Это связано с тем, что в августе прошлого года законодатель принципиально изменил подход в части строительства и оформления жилых и садовых домов, а переходные положения этого нового регулирования перестали применяться с 1 марта 2019 года.

Это сказано в Федеральном законе от 03.08.2018 N 340-ФЗ “О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации”.

Давайте разберемся в этих нововведениях.

Виктория Абрамченко: Федеральным законом N 340-ФЗ разрешение на строительство индивидуального жилого дома было заменено на систему уведомлений о начале и завершении строительства, которые граждане-застройщики должны направлять в уполномоченный на выдачу разрешений на строительство орган.

В большинстве случаев это муниципалитет. Документом, подтверждающим согласование возведения такого дома и необходимым для регистрации права в Росреестре, сейчас является уведомление о соответствии построенного объекта градостроительным требованиям.

В этом же порядке стали оформляться и садовые дома, дачи, расположенные на садовых и дачных участках.

Продление “дачной амнистии” связано с тем, что, во-первых, не все граждане успели оформить ранее построенные садовые дома и дачи до 1 марта 2019 года.

Уточню – до 1 марта можно было представить в Росреестр только технический план, подготовленный на основании декларации (составленной самим гражданином), а также правоустанавливающий документ на земельный участок.

Таким образом, снова появился правовой вакуум, когда “старые” объекты невозможно было оформить по “новым” правилам.

Но это не единственная причина?

Виктория Абрамченко: Нет, возникли вопросы и с оформлением прав на жилые дома, построенные на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства.

Для таких домов и раньше (до августа 2018 года) требовалось разрешение на строительство, а сейчас уведомление о предстоящем строительстве, подаваемое в местную администрацию. По окончании строительства для оформления дома в местную администрацию необходимо подать уведомление о завершении строительства и получить уведомление о соответствии.

Однако на практике оказалось, что до августа 2018 года многие граждане разрешения на строительство не получали и, соответственно, также не смогли оформить свои построенные дома .

Новый закон о продлении “дачной амнистии” разрешил оформлять садовые и жилые дома, построенные на садовых и дачных участках, как и ранее, по декларации.

По ранее построенным жилым домам на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства или личного подсобного хозяйства, граждане, не получившие ранее разрешения на строительство, могут воспользоваться новым уведомительным порядком, что также позволит им зарегистрировать право собственности на дом. Оба положения действуют до 1 марта 2021 года.

Крымчане смогут проверить, во сколько государство оценило их жилье

Что бы вы посоветовали нашим читателям, которым еще только придется оформлять дома или дачи?

Виктория Абрамченко: Сейчас гражданам, желающим оформить свои дома, важно понять, что порядок оформления прав связан с видом разрешенного использования земельного участка.

Правила оформления домов, расположенных на земельных участках для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства, одни, а домов, расположенных на земельных участках для ведения садоводства или дачного хозяйства (такие земельные участки законодатель с 1 января 2019 года назвал садовыми участками) – другие.

Зачем каждый раз продлевают “дачную амнистию”? Может, принять упрощенный порядок регистрации?

Виктория Абрамченко: Конечно, и такие варианты рассматривались. Однако, за 13 лет применения “дачной амнистии” есть не только положительные примеры. Все помнят нашумевшие истории со сносом многоквартирных домов, построенных по декларациям, на шестисоточных садовых участках. Обманутыми стали граждане, купившие у горе-застройщиков квадратные метры в таких домах.

Подобные истории случаются по всей стране. И решения в судах выносятся не в пользу обманутых граждан.

Виктория Абрамченко: Регистрация объектов по декларации – это риск, который граждане принимают на себя, поскольку в данном случае ни Росреестр, ни муниципалитет, ни другие органы не проверяют соответствие возведенного объекта градостроительным требованиям и ограничениям в использовании территории. И не могут проверить, у них нет на это полномочий. Муниципалитет декларация просто минует, а Росреестр может проверить заявленный к регистрации объект только на предмет соответствия сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

К сожалению, мы фиксируем случаи, когда на основании исков, например, собственников линейных сооружений дома граждан признаются самовольными постройками с обязанностью сноса таких объектов.

Оказывается, есть какие-то ограничения, правила содержания линейных объектов, о которых гражданин не знал и не мог знать, или не знал, но мог знать, либо даже бывают случаи, когда гражданин знал об ограничениях, но все равно строил.

Дальше решение суда и снос объекта без всякой компенсации. И возникает вопрос, как такое могло получиться?

Военнослужащим-контрактникам стало легче получить ипотеку

Если бы гражданин заранее знал о том, что объект на этом участке строить нельзя, что он мог бы предпринять?

Виктория Абрамченко: Если бы гражданин заранее знал о том, что строить дом запрещено, или что его нужно сделать, например, меньше по пятну застройки или высоте, то можно было бы вполне таких тяжелых последствий, как снос, избежать.

Именно поэтому и был введен уведомительный порядок строительства бытовой недвижимости. Он достаточно простой, не требующий специальных знаний, подготовки проектной документации, документации по планировке территории и т.д.

Нужно сказать, что гражданин строит (садовый или жилой дом) такой-то высоты, такой-то этажности, а также сколько планирует отступить от забора.

Уведомление проверяется на предмет соответствия всем установленным ограничениям в использовании земельных участков.

Напомню, Градостроительный кодекс предусматривает, что если гражданин получил уведомление о соответствии, подтверждающее, что можно строить дом, то в случае сноса этого объекта убытки гражданину возмещает муниципалитет, как орган, выдавший уведомление о соответствии.

В каких случаях до 1 марта 2021 года гражданину не надо уведомлять государство, что он начал или завершил строить жилой дом?

Виктория Абрамченко: Если гражданин собрался строить новый дом на любом участке, предназначенном для этого (садовый земельный участок, земельный участок для индивидуального жилищного строительства или личного подсобного хозяйства), то нужно подавать уведомление.

Если гражданин решил зарегистрировать ранее построенный дом, то уведомлять не нужно, если дом расположен на садовом участке. В данном случае в Росреестр нужно представить декларацию и технический план.

Для законченных строительством домов, расположенных на земельных участках для индивидуального жилищного строительства либо личного подсобного хозяйства, в Росреестр необходимо представить уведомления, в том числе уведомление о соответствии, и технический план.

Причем такие документы должен представить в Росреестр муниципалитет в семидневный срок вместе с заявлениями на кадастровый учет и регистрацию прав.

Почему потребовалась дополнительная защита для сделок с недвижимостью в электронном виде?

Виктория Абрамченко: Всё достаточно просто. Есть собственноручная подпись гражданина и есть электронная. С точки зрения своей юридической силы они равны.

Подписал ли ты документ рукой или использовал флэшку – электронную подпись, с правовой точки зрения ты сделал одно и то же – подписал документ.

Разница в том, что в первом случае ты подписываешь документ своей рукой, а во втором случае получаешь свою подпись в удостоверяющем центре, аккредитованном на это действие Минкомсвязи России.

Но мошеннические схемы проникли и в эту сферу отношений. На практике было выявлено несколько случаев, когда собственники оставались без жилья.

Все случаи были связаны с выдачей удостоверяющими центрами электронной подписи и совершения от имени собственника недвижимости сделок без ведома правообладателя.

Чтобы защитить собственников недвижимости от таких мошенников, потребовались изменения законодательства.

С вступлением в силу закона как граждане смогут защитить свою недвижимость от мошенников?

Виктория Абрамченко: Работая над этим законом вместе с депутатами Госдумы, мы должны были соблюсти баланс: с одной стороны, разрешать электронные сделки, если воля собственника недвижимости выражена в виде поданного в Росреестр бумажного заявления, с другой стороны, исключить лишнюю бюрократию и не остановить тренд на цифровизацию госуслуг.

Будущее стройотрасли обсудят на всероссийском форуме в Петербурге

В результате, в случаях, когда электронная подпись выдается только при личном присутствии собственника с гарантией проверки его личности, бумажное заявление не потребуется.

Исключений же получилось четыре. Во-первых, сделано исключение для тех электронных цифровых подписей, которые выданы гражданам самой системой Росреестра.

Во-вторых, это государственные и муниципальные органы. Они тоже работают с Росреестром в электронном виде. Например, когда гражданин передает свою квартиру в рамках московской реновации и переезжает в другую квартиру. В этом случае московские власти сами подадут электронный пакет на регистрацию.

В-третьих, кредитные организации, предоставляющие услуги населению, которые набирают популярность. Человек приходит в банк за получением кредита на квартиру, ему оформляют электронную подпись, предоставляют пакет услуг по приобретению квартиры с использованием кредитных средств. Продавец получает деньги, гражданин – квартиру, которая будет находиться в залоге у банка.

Всё просто. Важно то, что гражданин дополнительно никуда не ходит, электронный пакет документов идет на регистрацию в Росреестр по отлаженной технологии.

В-четвертых, это нотариусы. Они в ряде случаев необходимое звено при оформлении сделки с недвижимостью. Также как Росреестр проверяют документы, удостоверяющие личность. Поэтому от них электронные пакеты по-прежнему будут приниматься без всяких дополнительных бумажных заявлений.

Встречаются случаи, когда собственник узнает, что его квартира была когда то оформлена с нарушением закона, и он должен ее вернуть государству. Как можно защитить права добросовестных приобретателей?

Виктория Абрамченко: Нужен комплекс мер по защите добросовестных приобретателей. Первый шаг уже сделан. Принят закон о компенсации за утрату права собственности на жилое помещение.

По этому закону если у добросовестного гражданина истребовали жилье и он не смог взыскать убытки с того лица, по чьей вине это случилось, он обращается с иском к государству, которое является гарантом защиты права собственности.

Компенсацию можно получить в размере реального ущерба либо кадастровой стоимости жилья (в зависимости от того, какое требование заявит в суде гражданин). Получение компенсации осуществляется только в судебном порядке.

Вторым шагом запланированы поправки в Гражданский кодекс, которые в принципе должны свести на нет такие ситуации. Законопроект уже принят в первом чтении. Подготовка ко второму чтению запланирована на осеннюю сессию 2019 года.

Эксперты назвали города, где россияне хотят купить жилье

Что планируется изменить или добавить в проект закона?

Виктория Абрамченко: Прежде всего нужно объявить добросовестным приобретателем того, кто полагался на запись в Едином государственном реестре недвижимости, и у кого не было никаких сомнений в законности совершения сделки по приобретению жилья.

Кроме того, нужно сказать, что добросовестный приобретатель в любом случае становится собственником и уже у него ничего нельзя истребовать по истечении определенного срока со дня внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости (предлагается установить срок три года).

Это исключит ситуации, когда были допущены какие-то нарушения при приватизации 10-15 лет назад, но несмотря на давность владения, квартиру все-таки отнимают.

Есть еще одна часто встречающаяся ситуация, когда добросовестный покупатель покупает квартиру у мошенников. После суда квартира возвращается законному владельцу. Добросовестный покупатель остается без денег и недвижимости. Новый законопроект решит эту проблему?

Виктория Абрамченко: Эта ситуация описана в новом законе, который вступает в силу с 1 января 2020 года. В таком случае как раз добросовестный приобретатель через суд получит компенсацию от государства. Компенсация за утрату права есть и сейчас. Однако она не может превышать одного миллиона рублей.

Источник: https://rg.ru/2019/08/15/glava-rosreestra-kak-budut-registrirovat-zhile-po-novym-zakonam.html

Надо ли регистрировать право собственности на приватизированную квартиру?

Надо ли регистрировать квартиру

Приватизация – переход жилья, принадлежащего государству/муниципалитету, в собственность граждан. Приватизировать допускается не только квартиры, но и комнаты, нежилые помещения, земельные наделы. Неприватизированным жильем можно только пользоваться, в то время как приватизированное удастся продать, подарить или обменять.

Рассмотрим, как оформить в собственность приватизированную квартиру, при каких обстоятельствах можно столкнуться с отказом в проведении процедуры.

Регистрация прав собственности

В первую очередь необходимо отправиться в регистрирующий орган с заявлением на передачу объекта в собственность.

В заявлении потребуется отразить следующие сведения:

  • наименование уполномоченного органа;
  • сведения о заявителе: ФИО, паспортные данные, адрес регистрации и проживания, e-mail и телефон для связи;
  • просьба предоставить услугу приватизации жилья по указанному адресу;
  • указание на выбор отправки решения по заявлению;
  • подпись, расшифровка и дата подачи заявления.

Обратившиеся лица должны подготовить следующий пакет документации, приложив ее к заявлению:

  1. паспорта участников процедуры;
  2. разрешение сотрудников органов опеки, если в процедуре участвуют дети;
  3. справка об оплате госпошлины (или документ, который доказывает наличие оснований для освобождения от ее уплаты);
  4. договор соцнайма жилья или ордер на жилое помещение;
  5. отказ заявителей от приватизации, не желающих участвовать в процедуре;
  6. справка о людях, которые вправе пользоваться жильем.

Заявление вместе с документами рассматривается на протяжении 2 месяцев. В итоге заявитель получит или отрицательное решение, или договор передачи жилого объекта в собственность.

Если права на объект получены до 1999 года, то они юридически действительны даже при непроведении регистрации.

Составление договора о приватизации

В соглашении должны содержаться данные, которые будут внесены в ЕГРН:

  • участники приватизации и лица, отказавшиеся от процедуры;
  • дата проведения приватизации;
  • подпись представителя учреждения, ответственного за жилой фонд и будущих собственников жилья;
  • адрес приватизируемого жилого объекта, его площадь, количество комнат;
  • этажность и другие сведения об объекте, которые идентифицируют жилье.

Собственники старше 18 лет расписываются в договоре самостоятельно или через доверенное лицо. Если собственником выступает ребенок в возрасте 14-18 лет, то он ставит свою подпись в договоре с разрешения родителей, опекунов. Если же ребенок младше 14 лет, то родители/опекуны расписываются в договоре за него.

Подписанный всеми заявителями договор потребуется в дальнейшем направить в Росреестр.

Долевая собственность

Жилье допускается приватизировать на нескольких людей. Общая стоимость становится долевой.

Необходимо:

  • получить письменное разрешение от всех владельцев на проведение приватизационной процедуры;
  • получить письменный отказ от не согласных на приватизацию людей в пользу других владельцев (добиться отказа в судебном порядке нельзя – он должен быть добровольным, заверенным у сотрудника нотариального агентства);
  • получить разрешение от сотрудников органов опеки на проведение сделки, если в квартире проживают инвалиды, дети.

Не допускается приватизация отдельной доли жилого объекта.

Государственная регистрация

Госрегистрация прав собственности проводится в Росреестре или в МФЦ – на выбор заявителя. Также можно воспользоваться порталом госуслуг.

Приватизация через МФЦ требует совершения следующих действий:

  • заявители приходят в ближайший центр и на месте заполняют заявление по предоставленному образцу, прикладывая к нему пакет документации;
  • сотрудник центра принимает документы и выдает расписку с примерной датой оказания услуги.

При использовании госуслуг следует учитывать, что подать заявление через этот портал могут жители не всех регионов. Потребуется:

  • авторизоваться на портале;
  • найти услугу приватизации, воспользовавшись поиском;
  • заполнить онлайн-заявление, подгрузив на сервис ксерокопии запрашиваемой документации.

При необходимости сотрудник может направить заявителю уведомление по e-mail с просьбой прийти в учреждение с документами.

Жители столицы могут подать документы через официальный веб-сайт мэра Москвы. Жители Санкт-Петербурга вправе воспользоваться сайтом Горжилобмен.

Порядок действий уполномоченных сотрудников состоит из следующих шагов:

  1. установление юридической силы приватизационного договора, выписки из ЕГРП;
  2. проверка формы и содержания предоставленной документации, наличия заверения от сотрудника нотариального агентства;
  3. установление соответствия документации законодательным нормам и требованиям;
  4. установление в ЕГРП сведений о зарегистрированных правах сторон сделки, о залогах и арестах на квартиру;
  5. проверка должным образом оформленных полномочий представителя участника сделки;
  6. удостоверение в отсутствии зачеркиваний, корректировок и исправлений, приписок, карандашных записей, повреждений, что предотвращает однозначное понимание содержания текста;
  7. проверка правового соответствия другой документации.

Если решение положительное, то при следующем посещении центра все участники приватизации приходят для подписания договора. С собой необходимо иметь паспорт.

Оформление прав собственности на приватизированную квартиру

Если собственность на объект зафиксирована в реестре, то права на него зарегистрируют в течение 7 рабочих дней.

Сразу после регистрации прав договор передачи объекта вступает в свою законную силу.

Если данные в ЕГРН отсутствуют, то объект недвижимости следует поставить на кадастровый учет, после чего зарегистрировать право у органа, ответственного за жилой фонд. После этого переход права собственности зарегистрируют для заявителя.

Госпошлина

Приватизация не требует оплаты госпошлины. Оплатить пошлину потребуется только при регистрации перехода прав собственности на приватизированный объект недвижимости.

Физические лица должны заплатить 2 тысячи рублей пошлины, организации – 22 тысячи.

В случае если объект приобретается в долевую собственность, то каждый будущий владелец жилья оплачивает долю пошлины в соответствующем размере – согласно своей доле в квартире.

Есть 2 варианта оплаты госпошлины:

  • наличными средствами;
  • в безналичной форме – получив платежное поручение с отметкой финансового учреждения о его исполнении.

Госпошлину нужно оплатить до вручения документации регистрирующему учреждению. В противном случае уполномоченные лица откажутся принимать заявление на регистрацию.

Стоимости и сроки оформления

Помимо указанной выше госпошлины, совершать другие расходы не нужно, однако может возникнуть необходимость в дополнительных тратах. Например, заявитель не имеет возможности лично участвовать в процедуре. В связи с этим он оформил нотариальную доверенность на своего законного представителя, оплатив услуги нотариального агентства в соответствии с прайс-листом.

Сроки рассмотрения обращения зависят от того, куда обратились заявители:

  • при обращении в Росреестр результат будет готов максимум за 2 недели;
  • те же самые сроки действуют при посещении МФЦ;
  • при использовании портала госуслуг срок может составить до 17 дней.

Срок зависит и от других факторов – от загруженности сотрудников, наличия очередей.

https://www.youtube.com/watch?v=Zw8JvuM4A8I

При подаче документов необходимо получить от уполномоченных лиц расписку об их приеме. Расписка подтверждает ответственность конкретного сотрудника за принятый пакет документов, содержит дату поступления заявки. Ее нельзя терять – при оказании услуги она будет обменяна на свидетельство о правах.

После оказания услуги заявителям будет вручено свидетельство о регистрации прав. В нем жильцы найдут основные требования, выдвигаемые к собственникам и к объекту недвижимости. Это свидетельство потребуется предоставлять при желании провести те или иные сделки с жильем.

Отказ в Росреестре

Основаниями для отказа выступают следующие обстоятельства:

  • предоставлены не все запрашиваемые справки;
  • пакет документов сформирован неправильно;
  • срок действия некоторых справок и бумаг подошел к концу.

После того как заявитель исправит проблему с документами, он может вновь обратиться с заявлением – после этого никаких проблем возникнуть не должно.

Есть и другие законные основания для отказа в приватизации:

  • собственником квартиры не выступает муниципалитет/государство;
  • объект недвижимости расположен в доме со статусом аварийного, подлежащего скорейшему сносу: в этом случае придется дожидаться переселения, после чего оформить приватизацию на полученное жилье;
  • объект включен в состав специального жилфонда;
  • заявитель уже проводил процедуру приватизации в своей жизни;
  • в договоре отсутствуют сведения о детях, не получено разрешение со стороны представителей органов опеки.

Отказ заявителю составляют в письменном виде. Он содержит основания, согласно которым уполномоченные лица приняли отрицательное решение. Безосновательный отказ незаконный, и его легко удастся оспорить, направив жалобу в вышестоящие инстанции.

При возникновении конфликтных ситуаций потребуется инициировать судебное разбирательство, приложив доказательства своей правоты. Если суд удовлетворит исковые требования, то свидетельство о правах собственности оформят согласно судебному постановлению, а не договору.

Источник: https://nedvizhka.site/oformlenie/kak-oformit-v-sobstvennost-privatizirovannuyu-kvartiru

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.