Межевой план по разделу земельного участка

Содержание

Межевание и как разделить землю между соседями по закону

Межевой план по разделу земельного участка
Межевание и как разделить землю между соседями по закону

Если вам необходимо произвести разделение участка земли, то сначала ознакомьтесь с нормативными актами, в которых отражена основная правовая информация:

  • Земельный кодекс РФ содержит в себе сведения о правилах, принципах и способах разделения участков и его результат.
  • Решение судебных вопросов, связанных с разделом участка определено в Гражданском кодексе.
  • Как идентифицировать новообразованные участки отображается в постановлении правительства об утверждении правил присвоения адресов.
  • Вся необходимая информация о способах и возможностях постановки земельного участка на учет в кадастровой палате содержится в законе о государственном кадастре.
  • Федеральный закон о государственной регистрации прав на недвижимое имущество позволяет вам узнать способы идентификации новообразованных участков.
  • Налоговый кодекс отображает, в каком размере необходимо уплачивать гос пошлину за постановку на учет и регистрацию в кадастровой палате.
  • Градостроительные регламенты описывают способы установки границ на земельных участках и позволяют вам узнать нормы застройки.

Наиболее часто возникающиеразногласия между соседями связаны с определением границ участков.

У любого земельного участка есть границы — линии, которые определяют его месторасположение. Границы бывают нескольких видов:

  • Фактические — забор или другие искусственные ограждения.
  • Исторические — как были обозначены в прошлом.

Границы, обозначенные кадастровым учетом.
Чтобы мирно решить проблему обозначения границ, проводится межевание территории.

На процедуре должны присутствовать инженер по кадастровым работам, владельцы делимых участков и собственники соседствующих с ними участков. Но присутствие всех соседей необязательно, процедуру можно провести и без них.

После окончания проведения межевания земельной территории, должен составиться акт согласования границ, где ставят подпись все участники межевания, если они высказывают согласие с конечным результатом. Территориальные границы земельных участков обозначаются межевыми столбиками или знаками.

Кадастровые паспорта выдаются собственникам участков, которые подтверждают их право владения землей. Именно с помощью этой бумаги можно разрешить все проблемные ситуации между соседями, если вдруг было подано исковое заявление. Судебные разбирательства, связанные с установлением границ на участках проходят в районных судах.

В земельном кодексе прописаны четыре случая образования земельных участков:

  • Разделение участка происходит способом деления одного более крупного на несколько меньших по размеру.
  • Объединение участков — когда из двух или более земельных участков образуется один.
  • Перераспределение участков — смена границ у нескольких соседствующих участков.
  • Выдел — образование не менее двух меньших по размеру участков из одного, но исходный участок сохраняется в новых границах.

Бывают случаи, когда присмотрел себе подходящий участок, а не знаешь, кому он принадлежит и где искать владельца. Но это вопрос решаемый. В нашей стране не бывает бесхозной земли и владельца найти можно — это будет либо местная администрация, либо частный собственник.

Каждый земельный участок в собственности имеет свой кадастровый номер и находится в списке объектов недвижимости.

Сначала можно попробовать обратиться в Федеральное управление государственного регистрационного центра. Именно здесь происходит регистрация всех земельных участков, и хранится информация об их владельцах.

Для получения услуги необходимо оплатить государственную пошлину и вам выдадут выписку из ЕГРН, откуда вы узнаете всю необходимую информацию.

Следующая инстанция, куда можно обратиться — Росреестр. Это центр по учету земли, где владельцы должны оформлять кадастровый паспорт, составлять план и межевать участок.

Но информацию можно получить если только нужный вам участок прошел все необходимые процедуры и оказался зарегистрированным. В противном случае здесь вы ничего о нем не узнаете.

Также за информацией о владельце можно обратиться в местную или районную администрацию. Необходимо только составить официальный запрос и после получить данные владельца.

Еще один возможный способ получения информации о владельце — обращение в Федеральную Налоговую Службу. Ведь именно здесь хранится вся подробная информация, включающая в себя контакты для связи, место работы и адрес проживания.

Однако, получить эту информацию практически невозможно, вам придется привести очень серьезные аргументы.

Ну и напоследок, очень просто узнать владельца, если необходимый участок находится на территории садоводческого товарищества. У председателя есть похозяйственная книга, где отражена нужная информация.

В повседневной жизни у земельных владельцев часто встречаются случаи нарушения территориальных ограничений их собственных участков. Здесь нарушителями могут быть сразу оба соседа или каждый по отдельности.

Эта проблема видна, если сопоставить документальные границы и земельные границы.  Причины могут крыться вот в чем:

  • При межевании границы были смещены из-за того, что невозможно было совместить уже имеющиеся фактические границы с теми, что требовались. Устранить проблему можно путем заключения сделки по уточнению границ с соседом по участку или устранению строительных объектов.
  • Границы, которые сложились в течение длительного времени не соответствуют законным. Исправление проблемы — проведение межевания земель.
  • Сосед самовольно занял вашу земельную территорию, например, построил сарай, поставил забор или иной объект.
  • Была допущена кадастровая ошибка. Эта проблема часто встречается сейчас, т. к. специалисты делят землю на участки под определенным углом, а собственники об этом не знаю. В итоге они огораживают свои территории под прямым углом по ровной линии. И результатом становится то, что все границы участков на улице не соответствуют плану.

Для решения всех этих проблем необходимо провести дополнительные кадастровые работы по межеванию земель и внести изменения в документацию. Если такие проблемы не решаются мирным путем, то можно обратиться:

  • Росреестр или местный муниципалитет. Они проверят факты занятия земли.
  • Если кто-то из соседей устроил незаконную свалку, то обращаться нужно в орган контроля использования природных ресурсов.
  • Строительные нормы соблюдаются архитектурой.
  • Можно просто сразу обратиться в суд.

Если проводилось межевание земли, то границу можно провести по установленным межевым знакам. Но это не совсем простая задача, т. к. для правильного установления границ необходимо иметь достоверную информацию о расположении границ участка соседа и его точный размер.

Информация нужна для недопущения промежутков между вашими участками и для пересечения границ.  Когда межевание завершено и установлены границы участков, нужно заручиться согласием всех собственников-соседей.

В результате всех этих работ по установлению границ вы получите кадастровый документ, подтверждающий ваши территориальные владения.

Но бывают случаи, когда собственники уверены, что смогут самостоятельно определить и обозначить границы своего участка, используя подручную аппаратуру с GPS датчиками, которая не достаточно точная. Результатом оказываются неверные измерения и неверные границы.

Поэтому обращаться за межеванием участков нужно к кадастровому инженеру.

Причины для разделения участка на два могут быть разными. Например:

  • Развод супругов и деление имущества.
  • Земля досталась в наследство нескольким лицам.
  • Несколько собственников, где один из них хочет продать свою долю.
  • Раздел имущества между родственниками в ситуации, где земельный участок был в собственности у всей семьи.

Для того, чтобы совершить раздел земельного участка, необходимо пройти несколько этапов:

  • Определить площадь территории, подлежащей разделу; на сколько паев необходимо разделить, при этом учитывая строительные постройки.
  • Все собственники должны согласиться сначала с проектом по разделению участка, а затем с размежеванием.
  • В кадастровую палату сдать межевой план участка и план жилого дома для проверки.
  • Если деление участка происходит при разводе супругов, то имущество должно быть приобретено в браке.

Участки после разделения в обязательном порядке должны иметь допустимые размеры и оставаться в той же категории земель, что и до разделения.

Чтобы новый, недавно выделенный участок, поставили на учет, у вас на руках должны быть вот какие документы:

  • Все новые участки после раздела обязаны иметь межевой план.
  • Документы на участок до раздела.
  • Если участок имел несколько собственников, обязательно необходимо их согласие на раздел.
  • Заявление от лица всех собственников.
  • Квитанция, подтверждающая, что вы совершили оплату гос пошлины.

В Росреестре в течение 10 дней ваши документы будут обработаны и все новые участки будут поставлены на учет и им будут присвоены кадастровые номера. Также новоиспеченным владельцам будут выданы кадастровые паспорта.

Уже после всех этих процедур можно получить почтовые адреса в департаменте архитектуры и градостроительства и в Росреестре вам выдадут свидетельство о собственности.

Стоимость межевания зависит от того, какие работы будут проводиться и разнится по регионам. В среднем цена варьирует от 5-7 тысяч рублей до нескольких десятков тысяч рублей.

Права собственности оплачиваются государственной пошлиной в размере двух тысяч рублей. А если участок для личных подсобных целей, то в размере 350 рублей.

Если у земельного участка несколько собственников и они достигли соглашения о границах раздела, то они заключают соглашение, которое пишется в свободной форме. Соглашение собственников вместе с межевым планом сдается в Росреестр.

Если собственники не пришли к единогласному решению, то этот вопрос будет решаться в суде.

Если сложилась ситуация, в которой соседи не нашлись, то им необходимо отправить заказные письма.

Соглашение автоматически будет считаться достигнутым, если ответа не будет. Подтвердить это нужно документами, которые подтверждают отправку писем и приложить к ним межевой план.

Все имеющиеся претензии соседи должны выразить в письменной форме. Если этого не произошло, то границы могут считаться согласованными.

А если соседи оформили свои возражения письменно, то их необходимо также приложить к межевому плану. Все возражения должны быть обязательно внесены в акт согласования границ. Подобную спорную ситуацию владельцы участков должны решать в установленном законом порядке.

Первоисточник статьи опубликован на сайте Право онлайн.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5f6333ac827d6b02277da4e1/mejevanie-i-kak-razdelit-zemliu-mejdu-sosediami-po-zakonu-5f9456cb98e57704a147090d

Оформить раздел земельного участка

Межевой план по разделу земельного участка

Существует ряд причин, по которым собственники или дольщики земельного участка решаются на его раздел. Разделить или выделить долю из общего участка в большинстве случаев не представит труда, особенно если этим занимаются специалисты.

Но есть ряд юридических и, даже физических ограничений, которые не позволят это сделать, или это будет нецелесообразно. И прежде чем обращаться к кадастровому инженеру, следует познакомиться с теорией раздела земельного участка самостоятельно.

Мы считаем, что грамотный и введенный в курс дела Заказчик- это залог взаимопонимания между ним и кадастровым инженером.⇓

Что такое раздел земельного участка?

Под разделом земельных участков подразумевают юридически оформленную процедуру получения нескольких смежных участков из одного исходного.

Соответственно, эти изменения в границах и площади закрепляются в новых документах (выписках из ЕГРН), в кадастровых данных и на местности.

В результате получаются несколько совершенно независимых земельных участка. То есть образуется новый участок. Но обо всем по порядку.

Хотите под другим углом посмотреть на нашу работу?Заходите в мой инстаграм — не пожалеете!

Кто проводит раздел земельных участков и какой  документ подготавливает?

Раздел земельного участка на две и более частей является частным случаем межевания. А по действующему законодательству межевание может проводить только кадастровый инженер, имеющий соответствующие разрешительные документы.

Чтобы внести изменения в кадастр недвижимости он подготавливает межевой план. Не стоит путать с землеустроительным делом, кадастровым планом и т.д. Об отличиях- здесь.

 Главное, что кадастровый инженер должен готовить этот документ самостоятельно начиная с измерений на местности, и заканчивая непосредственно оформлением. Привлечение неаттестованных сотрудников не допускается. Это по закону.

На деле же, даже в большой фирме может быть 1 реальный кадастровый инженер, который подписывает все документы, а подготавливают все посторонние люди. Это и не хорошо, и не очень плохо — главное- правильный результат.

 Для чего нужно проводить раздел  земельных участков?

Так зачем же нужно делить участок на два и более? Решение о разделе земельного участка появляется разным причинам, вот основные из них:

  • Необходимо продать/подарить/завещать часть исходного участка.
  • Нужно выделить в натуре долю земельного участка, полученную при наследстве, дарении и т.п. То есть если участок находится в долевой собственности — при разделе каждому собственнику выделяется часть исходного участка, согласно долевому участию. Если остальные дольщики не хотят делить весь участок — можно выделить только собственную долю, а остальная часть участка останется в долевой собственности. Соответственно, если собственника два- можно только разделить.
  • При образовании садовых товариществ, огородничеств и других некоммерческих земельных образований необходимо поделить земельные участки между собственниками.
  • При разводе супругов или на основании судебного решения также возникает необходимость в разделе участка.

Какие необходимы условия для раздела участков?

Условий, при которых земельные участки делить нельзя, достаточно много. Давайте разберем подробнее- вдруг у Вас есть необходимость раздела, а это невозможно? Некоторые ограничения можно устранить, а с некоторыми придется смириться.

  • Первое и главное условие для раздела ЗУ на два и более частей-он должен быть поставлен на кадастровый учет. То есть иметь уточненные границы и содержать данные о своем местоположении в Росреестре. Часто происходит следующая ситуация- наследники получают земельный участок в наследство и после получения свидетельства о наследстве хотят разделить участок между собой согласно прописанным там долям. Также можно выделить только свою долю из общего участка. Однако, нередко бывает, что участок этот никогда не проходил межевание и у наследников есть только свидетельство на участок с общедолевой собственностью. А конкретных уточненных границ он не имеет. Так вот, чтобы его разделить, необходимо сначала провести уточнение границ общего участка, а только потом его делить. Нужно последовательно подготовить межевой план на уточнение, а потом на раздел.
  • Каждый получившейся участок должен быть НЕ меньше по площади, чем установленные органами местного самоуправления пределы (для каждого вида разрешенного использования — свои ограничения). Например, в Московской области земельные участки должны  быть не менее:

• для садоводчества, дачного строительства и ЛПХ- 6 соток

• для огородничества- 4 сотки

• для сельхозугодий- 2 гектара

Это в общем, а в частности администрации районов могут изменять эти нормативы в большую или меньшую сторону решениями совета депутатов и иными законодательными актами. Поэтому прежде чем начать заниматься разделом участка, нужно уточнить эти нормы именно в Вашем районе. В Москве на данный момент таких нормативов вообще нет.

  • Необходимо учитывать правила градостроительной деятельности. Образованные земельные участки должны быть в границах одной территориальной зоны. Обычно так и бывает- ведь и исходный участок является объектом одного кадастрового квартала, за исключением некоторых случаев (например, линейные сооружения).
  • Также немаловажным фактором является наличие подъездов или подходов к получившимся участкам. Проход может осуществляться посредством государственных и муниципальных земель или наложением сервитута на один из разделенных участков. Иногда физически невозможно разделить земельный участок, если невозможно обеспечить доступ к нему с так называемых «земель общего пользования».
  • Нельзя разделить земельный участок, если объект капитального строительства, находящийся на нем, невозможно разделить одновременно с выделом земельной доли. То есть земельные участки с многоквартирными домами, административными и производственными зданиями «обречены» быть неделимыми. И владельцам помещений в здании придется состоять в общедолевой собственности на земельный участок.

Важный момент.

Если строение все-таки можно разделить на помещения и выделить каждому собственнику соответствующую долю (с учетом земли под домом), то раздел участка возможен. Возможно одновременно провести раздел дома и земельного участка. Юридически возможно разделить жилой дом на части (подготовив технический план на помещения) без раздела участка.

Но вот земельный участок без раздела дома (если дом тоже в долевой собственности)- невозможен. Если же строение не было оформлено или про другой причине не включается в долевую собственность- участок можно поделить, соблюдая остальные правила раздела.

  • Нельзя разделить участок, если законодательно это запрещено. Например, участок для крестьянского хозяйства нельзя разделить, если один из членов захочет выделить свой надел. Такие нюансы смогут Вам разъяснить только специалисты.

Перед тем, как начать эту процедуру, лучше обратиться к эксперту и объяснить ситуацию. Вы сможете обойти на этом этапе множество “подводных камней”.

Какие работы проводит кадастровый инженер?

Земельный участок, подлежащий разделу, должен стоять на кадастровом учете (причем с уточненными границами). Существует два варианта, по которым делятся земельные участки, влияющие на состав работ кадастрового инженера.

  1. Первый— когда кадастровый инженер не выезжает на место. И граница раздела участка устанавливается собственником/ми схематично. То есть указывается либо площадь получаемых участков, либо расстояния от поворотных точек границ разделяемого участка (от углов заборов, если по-простому) до линии раздела. Так делают, если не столь важна конфигурация и положение на местности границы раздела.
  2. Второй вариант предусматривает измерение реальной границы раздела на местности. То есть кадастровый инженер определяет ее местоположение согласно установленным колышкам или заграждениям (заборам, посадкам и т.д), которые уже существуют на участке. В этом случае участки делятся уже по фактическому пользованию, или с максимальным приближением к нему.

Соответсвенно, первый вариант проще и дешевле. Но если граница раздела имеет сложную конфигурацию, которую собственник/и не может самостоятельно описать — придется вызывать инженера для проведения замеров.

После того, как с границей раздела разобрались, кадастровый инженер составляет план раздела земельного участка и согласует его с Заказчиком. Схема раздела может быть и в таком виде. Хотя чаще всего там еще указываются расстояния и площади.

После получения, согласования и изучения всех документов на делимый ЗУ инженер вносит необходимые изменения в его границу, которые и указывает в  межевом плане.

После подготовки межевого плана и передачи его Заказчику — работа инженера считается выполненной.

Как выглядит межевой план по разделу земельного участка?

Сразу стоит напомнить, что сейчас кадастровая палата не принимает бумажные версии Межевых планов. Все теперь сдается в электронном виде в XML формате. В чистом виде файл в таком формате понять и прочитать возможно только «избранным» компьютерным гениям.

После подготовки межплана мы всегда пересылаем на электронную почту текстовый вариант в PDF формате для ознакомления с содержимым.

Межевой план на бумажном носителе ушел в прошлое- в настоящее прорвались электронные технологии, однако по согласованию с Заказчиком, мы можем выдать и бумажную копию с печатями и подписями (за доп. оплату). Она пригодится для домашнего архива.

Состоит план из текстовой, графической части и приложений. Текстовую и графическую подготавливает инженер, а приложения (различные документы) предоставляет заказчик в электронном виде (сканы).

Главное, на что в межевом плане стоит обратить внимание- это чертеж, на котором обозначена граница раздела исходного участка и площадь образующихся. Если там что-то не так или что-то непонятно- лучше еще раз уточнить. И также нужно ознакомиться с заключением кадастрового инженера— многие нюансы отражаются именно там. С образцом плана можно ознакомиться по кнопке ниже.

Скачать образец межевого плана по разделу земельного участка (PDF)

Документы, необходимые для раздела ЗУ

  • паспорт и снилс собственника/ов земельного участка
  • выписка из ЕГРН на участок
  • желательно, свидетельство о праве собственности на него
  • решение суда (если есть)
  • Решение или соглашение на раздел земельного участка

На них стоит обратить особое внимание!

Многие путают эти понятия между собой. Объяснить легко- решение собственник принимает единолично. Соглашение подписывают несколько собственников.

Выше приведен образец заполнения решения. Там собственник распоряжается своим имуществом и желает его разделить. Соглашение же необходимо для собственников, у которых есть только доля в праве на участок.

Соглашение — это некий договор между ними, который определяет площади образуемых земельных участков и что собственники «ЗА» раздел. Скан этих документов прилагается к межплану по разделу. Оригинал необходимо один оставить у себя- второй передать в Росреестр вместе с диском от кадастрового инженера.

Формы решения и соглашения можно скачать ниже по кнопкам.

Скачать форму для заполнения Решения о разделе ЗУ (Word)Скачать форму для заполнения Соглашения о разделе ЗУ (Word)

Порядок раздела земельных участков

Больших сложностей здесь быть не должно:

  • собрать необходимые документы⇑ и передать их кадастровому инженеру
  • получить межевой план на раздел земельного участка (внимание уделить плану раздела земельного участка)
  • сдать его в отделение Росреестра или МФЦ и получить новые выписки из ЕГРН на образованные участки.

После этого можно сказать, что дело сделано.

Сроки и результаты раздела земельного участка

Как говорилось выше, существует раздел с выездом инженера на место или без. Соответственно, время на проведение работ будут различны.

  • С выездом- не более 7 дней. Несколько дней отводится на согласование даты выезда и полевые замеры. В это же время заказываются кадастровые данные. Ближе к концу отведенной недели все необходимые данные будут собраны и межевой план будет готов.
  • Без выезда- несколько дней, при наличии всех документов и оплаты.

Результатом работы кадастрового инженера является межевой план на электронном носителе (диск CD-R). Если Вы не хотите заниматься хождениями по государственным инстанциям с межевым планом на руках- просто предоставьте это нам! Подробнее в разделе агентские услуги.

В результате же всего комплекса работ по разделу земельного участка собственник получает новые выписки из ЕГРН на участки в новых границах землепользования. Теперь можно распоряжаться землей по своему усмотрению. Участок же в общих границах прекращает свое существование и снимается с кадастрового учета.

Стоимость оформления межевого плана по разделу земельного участка

Работаем в Москве и Московской области. Без выезда можно разделить и в других регионах.

Цены опять же зависят от необходимости полевых измерений. Наши услуги предоставляются по весьма «либеральным ценам». При наличии нескольких Заказчиков или большого объекта предоставляются скидки.

И все же не забывайте, что качественная и ответственная работа в кадастровой сфере не должна и не может стоить очень дешево.

Цены на недвижимость растут, а ошибки и неточности в её оформлении могут стоить гораздо дороже качественных кадастровых работ.

Например в Подмосковье межевой план

  • без выезда будет стоить от 9000р.
  • с выездом — от 14000р.

Конечно, это усредненные цены- звоните, и мы сможем договориться!

Можно просто написать

Наши соцсети:

Телефон: 8 (903) 253-35-84, Илья

ООО «Землемер» Для Вас!

Источник: https://domzem.su/razdel-zemel-ny-h-uchastkov.html

Все, что нужно знать о межевом плане земельного участка: виды, сроки, получение и иные нюансы

Межевой план по разделу земельного участка

При решении большинства проблем, связанных с землеустройством, включая споры между собственниками земельных участков, проводится межевание. Результатом этого процесса является межевой план земельных участков. Проводится данная процедура кадастровыми инженерами.

Что это такое и для чего нужно?

Межевой план является главным документом, на основании которого данные о земельном участке заносятся в Государственный Кадастр недвижимости. Документ составляется на основе кадастрового плана или кадастровой выписки по ЗУ. В план межевания внесена информация об изменениях границ участка, о его частях и самом участке. Данные, внесенные в МП нужны для постановки ЗУ на кадастровый учет.

Точное описание формы и состава документа по образованию ЗУ оговорены в приказе Министерства Экономического развития № 921 от 8.12.2015г.

Межевой план допустимо оформлять как в бумажной, так и в электронной формах. Для электронной формы также предполагается электронная подпись кадастрового инженера.

Непосредственно МП необходим для получения кадастрового паспорта. Кадастровый паспорт – обязательный документ при совершении любых сделок с земельным участком, в том числе:

  • дарение;
  • купли-продажи;
  • обмен;
  • завещание.

Причины для создания или обновления план межевания:

  • создание ЗУ из государственных или муниципальных земель;
  • объединение нескольких соседних участков;
  • выделение участка из земли в общедолевой собственности;
  • раздел участка;
  • обнаружение и исправление ошибок в кадастровом учете;
  • перераспределение участков.

Если МП создается на основании объединения соседних участков, то к нему дополнительно прилагается «Акт о согласовании», где обязаны расписаться все заинтересованные лица.

Как выглядит проект межевания и его содержание?

Стандартный межевой план состоит из двух частей: текстовой и графической. Каждая из частей, также подразделяется на разделы. Бумажный вариант межевого плана оставляется на нескольких листах формата А-4.

Графическую часть разрешено составлять на листах большего формата. МП в бумажном варианте составляется не менее, чем в двух экземплярах.

Текстовая часть

Текстовая часть написана на нескольких листах. Если вся информация не уменьшается на одном листе, то можно писать и на обратной стороне, но на каждой странице обязательно должно быть написано «Межевой план». Обязательна сквозная нумерация страниц документа. Текстовая часть включает в себя:

  • общую информацию, а также непосредственную цель проведения кадастровых работ;
  • изначальные данные, список документов, которые применялись при работе;
  • сведения о геодезической съемке;
  • информация о ЗУ и его частях, а также о недвижимости, которая на нем расположена;
  • перечисленные выполненные работы, как именно определялись координаты характерных точек, границы участка, точность измерения, площадь;
  • отдельный раздел для измененных участков;
  • раздел для новых участков;
  • возможность доступа к описываемому участку;
  • заключение кадастрового инженера;
  • акт согласования.

Если участок только образуется, то указывается адрес, категория земли, вид ее использования, данные из ЕГРН, кадастровый номер недвижимости.

Графическая часть

Графическая часть также является обязательной и включает в себя несколько подразделов:

  • схема обозначения геодезических построений;
  • чертеж самого участка;
  • схема расположения участка;
  • описание абрисов для узловых точек ЗУ.

В зависимости от типа плана межевания обязательные и дополнительные подразделы меняются.

Вот, как на примере выглядит образец межевого плана земельного участка:

Виды

По имеющемуся Земельному законодательству различают 7 видов планов межевания. К ним относятся:

  1. Тип, уточняющий границы участка и его площадь. Необходим в случае, если в системе кадастрового учета недостаточно информации о конкретном ЗУ.
  2. План для уточнения границ при выделении ЗУ из государственных или муниципальных земель.
  3. План для предоставления информации об участке, который выделен из общей долевой собственности.
  4. План после объединения нескольких участков в один (многоконтурный).
  5. Информация о перераспределении границ участков.
  6. План для исправления кадастровых ошибок и неточностей.
  7. План, отражающий информацию по результатам разделов участка на несколько.

Каждый из видов МП имеет свою обязательную информацию для внесения.

Срок действия

Напрямую сроки действия плана межевания законом не определены. Это означает, что проводить процедуру межевания необходимо один раз и после этого полученный документ имеет бессрочный период актуальности. Заказывать новый документ потребуется в случае:

  • обнаружения ошибок;
  • изменения разметки границ;
  • или при необходимости внести изменения в действующий документ.

Отличия от кадастровых работ

Межевой план является прямым продолжением кадастровых работ. Это означает, что кадастровые работы являются источником информации для составления межевого плана и внесения туда всех сведений. Именно межевание помогает устранить ошибки, которые были допущены при составлении кадастрового паспорта изначально.

Отличие от геодезии

Геодезия и межевание – это принципиально разные, но связанные между собой процедуры уточнения границ участка.

  • Геодезия предполагает топографическую съемку местности, и при этом заказчик получает на руки оформленную топографическую карту в определенном масштабе.
  • Межевание имеет четкую привязанность к местности с помощью определения формы участка, его границ, площади, а также обязательное уточнение информации по расположенным на участке объектам недвижимости.

После проведения процедуры межевания происходит регистрация всех полученных данных в Реестре. Геодезия этого не предполагает. В геодезических работах вся информация имеет исключительно общий характер.

Разница с приватизацией

Это разные процедуры.

  • Процесс межевания предполагает уточнение границ участка и создание чертежа для конкретного участка с внесением всех нужных данных в план межевания.
  • Приватизация – передача государственных или иных земель в собственность на безвозмездной основе с последующей регистрацией прав собственника.

Важно понимать, что межевание земельного участка еще не делает человека его собственником. Для этого необходимо собрать и подать определенный список документов, среди которых будет и план межевания.

Пошаговая инструкция: где можно и как получить МП?

Для получения Межевого плана, который полностью соответствует всем законодательным нормам, необходимо обращаться в специализированные организации, что является платной услугой. Стоимость межевания зависит от площади земельного участка.

Документы для оформления

Для получения плана межевания необходимо предоставить следующие документы:

  • документ, удостоверяющий права на данный земельный участок;
  • свидетельство о собственности участка;
  • копия генерального плана участка;
  • кадастровый паспорт ЗУ;
  • гражданский паспорт собственника.

Если в интересах правообладателя действуют представители, то на руках нужно иметь нотариально заверенную доверенность, а также паспорт самого представителя. Если участок в долевой собственности – соглашение оставленное и подписанное участниками долевого владения.

Госпошлина за изготовление

Для формирования плана необходимо обратиться либо в Управление Архитектуры и градостроительства, либо к частным организациям.

Все вопросы по уплате госпошлины за постановку ЗХУ на кадастровый учет оговорены в ст. 333.33 НК РФ:

  • при регистрации 1 субъекта собственности – для физических лиц 2000 рублей, для организаций – 22 тысячи;
  • для ЗУ – 350 рублей;
  • для внесения изменений в ЕГРН – 350 рублей.

Есть категории граждан, освобожденных от выплаты госпошлины:

  • малоимущие согласно положению Жилищного кодекса;
  • органы власти федерального, муниципального и регионального уровня.

Все остальные должны выплачивать госпошлину в полном объеме.

Помимо непосредственно пошлины необходимы оплатить работу кадастрового инженера. Стоимость зависит от площади участка и отличается в зависимости от региона и конкретной организации, которая выполняет межевание.

Заключение договора

Договор о проведении работ должен быть заключен с лицензированной геодезической фирмой. В договоре должны быть прописаны сроки, а также стоимость проводимых работ и порядок расчета между сторонами.

Предметом договора является конкретное перечисление и объем проводимых межевых мероприятий, каким нормативным актом будет руководствоваться инженер при проведении работ.

Согласование с соседями

Это еще одна обязательная часть дела по подготовке плана. Необходимо оставить акт, котором площадь и границы участка правообладателя будут нанесены красной линией на эскизе общего плана.

Каждый собственник соседнего участка должен собственноручно подписать этот документ. Если имеются соседи, которые отказываются подписать акт, придется идти в суд.

Процедура размежевания

Процедура размежевания проводится между собственниками одного и того же участка, между группой собственников, между соседями, при возникновении наложения границ. После проведения процедуры размежевания для каждого отдельного участка формируется отдельный документ.

Размежевание земли под жилищным строительством дает возможность собственникам квартир зафиксировать права на землю под домом.

Внесение сведений в Росреестр

Помимо полученного кадастрового плана для постановки ЗУ на учет понадобятся следующие документы:

  • подтверждение прав собственности;
  • документы основания: договор купли-продажи, дарения, аренды, завещание;
  • оригинал геодезического плана;
  • подлинник доверенности, если регистрацией занимается доверенное лицо;
  • документ из органов Опеки, если собственник – несовершеннолетнее лицо.

Перед регистрацией кадастрового плана нужно внести госпошлину в размере – 200 рублей для граждан и 600 руб. для компаний.

В Росреестре подать весь пакет документов уполномоченному сотруднику и получить расписку. Если все документы в номер, то ЗУ поставят на учет и присвоят ему кадастровый номер. При необходимости внести изменения оформление может затянуться от двух месяцев до 6.

Где хранится?

Межевой план составляется в двух экземплярах и является частью землеустроительного дела, которое формируется на основе целого комплекса мероприятий. Один экземпляр хранится у собственника, поскольку без этой технической документации он не сможет считаться полноправным владельцем имущества. Также межевой план можно получить при обращении в кадастровую палату.

Как посмотреть?

Существует 2 способа как посмотреть план межевания по интересующему земельному участку.

По адресу

При необходимости посмотреть план ЗУ, зная лишь его адрес, достаточно зайти на сайт Публичной кадастровой карты https://egrp365.ru/map/. Затем алгоритм действий прост:

  1. ввести адрес в окне, расположенном в верхнем правом углу и кликнуть «Найти»;
  2. подождать некоторое время загрузку.

В итоге откроется окно с указанием кадастрового номера ЗУ, категория земли, площадь, а также факт проведения процедуры. Если кликнуть левой кнопкой мыши на выделенную зону на карте, то можно получить всю информацию о данном ЗУ.

Как уточнить границы, если есть кадастровый номер?

На этом же сайте есть возможность ввести кадастровый номер и тогда система предоставит план межевания. Окошко для ввода кадастрового номера расположено над окошком с адресом. Также имеется разработанная программа специально для владельцев смартфонов.

Межевание земельных участков – необходимая процедура для точного определения границ и решения всех споров. Без этого документа нельзя совершить ни одно действие с недвижимостью, включая дарение и продажу. План межевания должен строго отвечать требованиям законодательства и иметь как текстовую, так и графическую часть со всеми данными.

Источник: https://izbloka.com/uchastok/plan-zu/mezhevoy.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.