Межевой план 2021 пример

Межевой план в 2021 году: образец, цена, как заказать

Межевой план 2021 пример

Межевой план – это документ, который выдает кадастровыйинженер после проведения на земельном участке измерительных работ.

Усобственников земли могут быть разные мотивы получения данного документа, дляэтого в любом случае нужно подавать заявку на услугу межевания в СРОкадастровых инженеров. Имеющий юридическую силу межевой план может выдатьтолько квалифицированный кадастровый инженер.

Требования к оформлению документарегламентированы законодательством: ФЗ № 218 и ФЗ № 221, а также ПриказМинэкономразвития РФ № 921.

Межевые планы бывают в нескольких вариациях и различаются взависимости от того, для каких целей собственник земли заказывает этотдокумент. Поводы для получения межевого плана:

  • образование земельного участка (вынос границ внатуру);
  • уточнение границ земельного участка (в т.ч.согласование с соседями);
  • выдел части земельного участка (если имеет местосервитут);
  • объединение двух и более смежных участков в один;
  • раздел надела на два и более земельных участков;
  • расширение границ земельного участка (прирезка).

Для каждой из указанных операций составляется специальныймежевой план. Разница между документами, полученными в результате проведениятого или иного мероприятия с землей – незначительная. Ниже дано общеесодержание межевого плана – указаны обязательные пункты, которые должныналичествовать в документе вне зависимости от того, для каких целейземлевладелец получает его.

межевого плана

Общие правила составления межевых планов отражены в ФЗ №218, к форме документа выдвигаются конкретные требования – кадастровый инженерне может отклоняться от них.

Каждый кадастровый инженер проходит специальнуюаккредитацию, прежде чем получает доступ к составлению межевых планов, поэтомуне нужно сомневаться в профессионализме сотрудников СРО кадастровых инженеров.

Если специалист, оформляющий документ – допустит ошибку – он может лишитьсялицензии, поэтому каждый кадастровый инженер заинтересован в предоставлении качественныхуслуг клиентам. Если со стороны кадастрового инженера допущена ошибка, межевойплан можно признать ничтожным (в юридической практике такое встречается оченьредко).

Текстовая часть

Основная часть межевого плана имеет текстовый формат исостоит из четырех разделов:

  1. Общиеданные: причина и цель проведения работ, сведения о заказчике (собственникеземли) и исполнителе (кадастровом инженере), а также организации, котораявыделила специалиста для проведения работ.
  2. Исходныеданные о земельном участке (информация в этом разделе берется издокументов, которые заказчик предоставил вместе с заявлением на проведениемежевания): перечень предоставленных документов, геодезические данные(топографические координаты границ участка), сведения об особенностях надела(наличие построек, сервитута и проч.); также в данном разделе приводитсяописание измерительной методики и специального оборудования, используемого входе проведения кадастровых работ.
  3. Информацияо проведенных услугах: раздел содержит результат измерительных работ,представленный в текстовом формате: топографическое расположение точек границземельного участка, информация о погрешности при формировании точек,используемая методика определения координат (картометрическая,фотограмметрическая и проч).
  4. Дополнительныйраздел: отражаются сведения о результате проведения работ, например,образован новый земельный участок или обосновано месторасположение уточненныхграниц земельного участка; также в этом разделе содержится акт согласованияграниц земельного участка, если он составлялся до проведения процедурымежевания.

Графическая часть

Наглядное отображение результата произведенных кадастровыхработ представлено в графической части межевого плана. Раздел имеет схемы ичертежи, на которых отмечен объект недвижимости, над которым проводилисьработы, а также, если это необходимо, соседние земельные участки.

Если изодного участка образовано несколько, либо он разделен на два и более наделов,на чертеже отображаются исходные данные и новообразованные объекты. При заказемежевого плана для уточнения границ земельного участка, чертеж выполняется наоборотной стороне акта согласования границ.

Графическая часть составляется всоответствии с нормативами и не может быть выполнена в свободной форме.

Этапы получения документа

Оформление состоит из трех этапов: сбор документов, подачазаявки и оплата услуги, получение межевого плана на руки.

Подготовка документов

Получение межевого плана предваряет подготовка необходимогопакета документов для обращения в СРО кадастровых инженеров. Заказывать услугумежевания может собственник или его представитель.

Если земельным наделомвладеют несколько человек, потребуется письменное соглашение на проведениепроцедуры межевания, а также их визит в кадастровую компанию (если этоневозможно, нужно нотариально заверить соглашение на проведение услуги).  

  1. Гражданский паспорт собственника земли илидоверенного лица.
  2. Нотариальная доверенность на проведениесоответствующих операций с земельным участком (если применимо).
  3. Правоустанавливающий документ: договоркупли-продажи, свидетельство о праве на наследство, решение суда и т.п.
  4. Выписка из ЕГРН, если участок стоит на учёте вРосреестре.

Составление нотариально заверенной доверенности на третьелицо нужно в том случае, если фактический собственник земельного участка покаким-либо причинам не может обратиться в СРО кадастровых инженеров заполучением межевого плана. Также доверенность нужно оформлять в том случае,если процедуре межевания сопутствует постановка земли на кадастровый учёт илипредставительство в суде при условии, что собственник обратился за помощью вюридическую компанию.

Обращение к кадастровому инженеру

Собственник земли может обратиться в любую СРО кадастровыхинженеров самостоятельно или прийти с необходимыми документами в БТИ(сотрудники учреждения направят заявление в одну из аккредитованных фирм). Имеетсмысл ознакомиться с ценовой политикой нескольких организаций, которыепредоставляют услуги межевания в регионе, где находится земельный участок,чтобы не переплачивать лишнего.

Заявление на предоставление услуги межевания, в результатекоторой заказчик получит межевой план – подается вместе с документами на землюи копией гражданского паспорта землевладельца или его представителя. Поэтомупрежде нужно собрать все необходимые документы, затем обращаться в кадастровуюорганизацию.   

Стоимость и сроки

Услуга межевания, в результате осуществления которойсобственник земли получит межевой план не имеет фиксированную стоимость.Разница в цене межевого плана зависит от:

  • объема геодезических работ;
  • площади и формы земельного участка;
  • СРО кадастровых инженеров;
  • Региона, где находится надел.

Средний ценовой показатель межевания для земельных участковСНТ стандартной площади (6-10 соток) в центральном и дальневосточном регионестраны – 5-7 тысяч рублей. Цена межевания для земель, предназначенных для ИЖСвыше – 9-12 тысяч рублей за участок площадью до 12 соток. Стоимость межеванияземель, находящихся в Московской и Ленинградской областях – от 30 тысяч рублейи выше.  

Оформления документаобычно занимает 2 недели (с момента подачи заявления, до получения межевогоплана на руки). Оплата документа производится в момент подачи заявления напроведение услуги межевания.

Часто задаваемые вопросы

Собственники земельных наделов, которые ещё не проводилимежевание – часто задают вопросы в интернете, либо напрямую кадастровыминженерам, которые мы представили ниже, а также дали развернутые ответы наних. 

Можно ли составить межевой план самостоятельно?

Составление межевого плана – это этап работы, которыйпроводится после проведения замеров земли с использованием специальногооборудования. Чтобы межевой план имел юридическую силу, его должен оформлятьквалифицированный кадастровый инженер, имеющий доступ СРО на проведениесоответствующих услуг.

Нет смысла составлять самостоятельно графическую частьдокумента, как это делается при подаче уведомления о начале строительства наземельном участке.

Даже если документ будет составлен собственником земли илидругим заинтересованным лицом правильно, без личной подписи и печатикадастрового инженера он не будет действительным (план не примут в Росреестреили любой другой инстанции).

Нужно ли получать межевой план, если земля стоит на кадастровом учете?

Имея на руках кадастровый паспорт собственник земли можетпровести межевание, если располагает мыслью, что сведения в базе данныхРосреестра могут не соответствовать реальному положению дел. То есть гражданинне обязан получать межевой план.

Но сделать это рекомендуется, ведь процедурамежевания подразумевает уточнение границ земельного участка, таким образомполучится установить их точные координаты. В дальнейшем межевой план позволитизбежать конфликтов с владельцами смежных участков или помочь быстрой продажеземельного надела.

Если же земля находится в собственности у гражданина (либоон получил её в наследство) очень давно, то он сам может не знать, где проходятграницы его земли, возможно, например, что сосед «отрезал» себе часть чужогонадела, после чего продал землю – из-за таких манипуляций в базе данныхРосреестра могут быть кадастровые ошибки, которые необходимо исправлять.Нередко подобные ситуации находят решение только в судебном порядке.    

Межевой план для продажи земельного надела, нужен или нет?

Продать земельный участок без межевания чаще всего бываеточень сложно. Потому что покупателю необходимо знать, что он приобретает, тоесть видеть границы земли на местности, которые совпадают с координатами,отмеченными в официальном документе.

Однако проводить межевание для продажиземельного участка – не обязательная процедура.

Если в ней не заинтересованпродавец, значит он рассчитывает найти покупателя, который приобретет землю безмежевого плана (такое вполне возможно, когда сделка купли-продажи осуществляетсямежду родственниками или знакомыми).  

Заключение

Источник: https://pravned.ru/dokumenty/mezhevoj-plan-v-2020-godu-obrazets-tsena-kak-zakazat

Проект планировки и межевания территории в 2021: образец, что это такое, разработка и утверждение

Межевой план 2021 пример

Проект межевания земли представляет собой документ, необходимый для планировки участка местности. План требуется подготовить относительно застроенных либо готовящихся к застройке местностей. Территории располагаются в границах структуры планировочного значения.

Межевой план разрабатывается для определения границ изменяемых земельных наделов и вновь образованных.

На законодательном уровне регламентируется подготовка проекта, правила закреплены в статье 43 Градостроительного кодекса. Ниже будет представлен образец плана.

Утверждение

Недостаточно будет разработать документацию по строительству, необходимо получить разрешение, чтобы провести работы, отмеченные в проекте. Когда происходит утверждение проекта межевания и планировки, эти два плана согласуются и заверяются как единый документ. В нем содержится планирование межевания и застройки участка. Происходит это в случае, когда:

  • земельный надел застроен;
  • ранее были утверждены такие документы.

В остальных ситуациях заверение будет как два разных документа. Процедура утверждения регламентирована градостроительным законодательством и актами муниципальными.

Планировка и межевание территории

Процесс включает в себя:

  • исследование представленных документов;
  • получение результатов.

Проверка проводится относительно соответствия представленной документации законодательным нормам. Согласование плана планировки возложено на муниципалитет. Выделяется несколько комитетов, которые участвуют в согласовании:

  • руководство района, где будут проводиться строительные работы;
  • инженерному обеспечению;
  • благоустройству;
  • сохранности окружающей среды;
  • энергетике;
  • охране памятников культуры и истории;
  • обеспечению порядка.

Когда бумаги согласованы, план передается градостроительному комитету, проверяющему их. На рассмотрение документа отводится один месяц. Если программа планировки одобрена, то принимается соответствующий приказ. Утвержденный проект размещается на портале муниципалитета.

Для утверждения требуется соблюсти условия:

  • документация предоставляется на электронном и бумажном носителе;
  • наличие печати организации и подпись ответственного;
  • листы прошиваются, нумеруются.

Утверждение бумаг возложено на главу местной администрации, в месте расположения объекта. Для этого нужно предоставить заявление, написанное собственников земли или решение комитета, ответственного за подготовку плана. Согласование происходит путем проведения слушаний.

Межевой проект

Если в проекте, после его утверждения обнаружены ошибки, сам документ не изменяется. К нему прикладывают доработанный акт. В случае принятия отрицательного решения относительно утверждения плана – решение должно быть обоснованно.

Разработка технического задания

В техническом задании обязательно должны быть указаны:

  1. Наименование работ, которые будут проводиться на основании задания.
  2. Кто выступает заказчиком. Как правило, заказчиками выступают административные органы муниципалитета.
  3. Границы, относительно которых проводится проектирование.
  4. Источник получения финансов на проведение работ. Это может быть бюджет муниципального образования.
  5. Основания для производства работ. В качестве оснований рассматриваются правовые акты различных уровней власти.
  6. Правовая, нормативная и методическая база для проведения работ. Сюда входят законодательные акты, своды правил, методические рекомендации, уставы и прочее.
  7. Задачи и цели проведения работ. В качестве основной цели выступает установление территориальных границ.

    Чертеж межевания территории

  8. Характеристика места расположения объекта, планирование которого обсуждается. Оформляется она кратко.
  9. Этапы проведения работ. Изначально собирается необходимая документация, затем разрабатывается и утверждается проект. После происходит разработка планов межевания, передача их заказчику, рассмотрение, корректура с учетом публичных слушаний.
  10. Исходные данные, которые были использованы для разработки документов. Речь идет о численности населения, состоянии инфраструктуры, жилищного фонда и прочее.
  11. Требования, предъявляемые к созданию картографических материалов.
  12. Требования к решениям проектного характера.
  13. и состав проекта планирования.
  14. Состав и содержание плана межевания.
  15. Согласование и утверждение разработанных документов.
  16. Материалы, которые будут переданы заказчику.
  17. Иные условия и требования.

Процедура планирования

Помимо проведения строительных работ межевой проект будет применяться, когда происходит разделение земли на меньшие составляющие, даже если не производится постановка на учет кадастрового значения. План требуется при:

  • отчуждении от общей территории надела, который наделен обременениями;
  • определении границ использования частей участка, находящегося в общей долевой собственности.

Оформление в этих случаях проектных документов связывается с желанием хозяина участка. В законодательных актах не устанавливается правил относительно их обязательного применения, однако с их помощью можно увеличить эффективность использования земли.

Созидание проектных документов по межеванию и планированию являются взаимообусловленным, так как содержат в себе разную информацию и при оформлении одного необходимо создать другой. По этой причине требуется согласовать планы.

Состав сведений

Информация, которая содержится в документации, обладает нормативным характером. В межевой проект включена картографическая и текстовая части. В последнем случае основным составляющим выступает таблица, в которой содержится сообщение информационно-описательного значения, дающее характеристики проектируемой местности, куда включаются:

  • разделы плана;
  • резолюции основного и частного характера;
  • основные положения.

Пример планировки и межевания реального проекта

Особое внимание требуется уделить составлению карты. Ее воспроизведение осуществляется на бумаге. Базой выступает носитель, откуда копируется актуальные сведения относительно проектируемой территории.

Согласно установленным требованиям, информация проектного характера наносится на картографическую основу посредством ручного способа с использованием синих чернил. При этом строго должны соблюдаться правила, установленные для подготовки такого рода проектов.

Внимание! файл нельзя использовать как документ. Он служит для ознакомительных целей.

Требования к подготовке

Проект составляется на основании требований, прописанных в законах. Одним из таких актов является Приказ, принятый Минэкономразвития в 2011 №388.

Скачать приказ №388 в формате .doc

Положения, учитываемые при составлении плана:

  • использование русского языка;
  • применение определенных принадлежностей канцелярского назначения;
  • правила, которые должны соблюдаться при переносе;
  • нумерация листов;
  • пункты, отраженные в проекте;
  • правила составления карты;
  • объем текста;
  • использование листа бумаги в формате А4.

Порядок

Заказать составление проекта межевания можно в администрации муниципалитета, где расположен комитет по градостроительству. В его полномочия включается планирование работ архитектурного значения, в частности изготовление межевых планов. Указанный орган обладает необходимой лицензией на осуществление деятельности, также снабжен специалистами.

Чтобы подготовить межевой план потребуется согласовать его, для чего требуются документы:

  • кадастровый паспорт земли;
  • эскиз генплана;
  • топографическую съемку;
  • проект планирования местности.

Подробная инструкция

Если проект планировки основывается на плане межевания — изготавливается аналогично. Необходимо обратиться в администрацию муниципалитета с заявлением. Проект готовится до того, как начнется подготовка плана межевания или вместе с ним.

При обращении в администрацию – алгоритм действий одинаков. Учитывая то, что проект планирования выступает в качестве базового, изначально потребуется уточнить имеется ли возможность осуществить на выбранном участке земли строительные работы согласно генплану.

Подать заявление можно только при условии, что генпланом разрешается строительство.

Рассматриваемый проект обладает силой, равной той, что обладает разрешение на проведение строительных работ. По этой причине муниципалитет уделяет большое внимание его согласованию.

Для получения проекта требуется собрать пакет документов, в который входят:

  • топографическая съемка;
  • задание архитектурно-планировочного типа;
  • заключение градостроительного характера;
  • документация правоустанавливающего значения относительно земли;
  • справка, подтверждающая подключение к сетям энергоснабжения;
  • техническое задание на проектирование.

Компетентными органами могут быть затребованы другие документы в зависимости от специфики плана. Согласование производится:

  • главным архитектором;
  • администрацией муниципального образования;
  • инженерными службами.

Линейный объект

Проект планировки для объекта линейного значения состоит из основной части, которую требуется утвердить и материалов для ее обоснования. Основная часть включает в себя положения, где указываются данные относительно размещения линейных объектов. Обосновательные материалы представлены пояснительной запиской и графической частью.

В нем отражаются:

  • план трассы, на котором указано обозначение транспортных сетей, линий связи, электропередач;
  • границы территорий, в границах которых планируется сооружение линейного объекта.

Проектировка и межевание территории линейного объекта

На рисунке представлен проект проектировки и межевания территории, на которой будет построен линейный объект.

Как внести изменения в проект?

В проект требуется внести коррективы в случае наличия ошибок технического или кадастрового значения. Совершаются данные ошибки при проведении земельных работ или составлении документов. При необходимости уточнить некоторые процедуры кадастрового характера, также вносятся поправки и дополнения.

При обнаружении ошибок в межевом плане требуется составить заявление и обратиться с ним в администрацию поселения. После утверждения план не изменяется, к нему прикладывается документ, содержащий в себе внесенные поправки.

Нюансы

Нюансы, которые могут возникать при составлении проектов планировки и межевания земельных участков, зависят от категорий земель, где предполагается строительство.

Особая экономическая зона

При разработке плана учитываются параметры земельного надела, его расположение относительно структуры муниципального образования, также внимание уделяется существующему и планируемому окружению. На основании анализа указанных данных выбирается формат строительства.

Особые экономические части РФ

Требуется соблюдение условий:

  • связь с окружающей средой;
  • плотность застройки низкая;
  • размещение на территории удаленной от центра или пригорода;
  • наличие транспортных связей;
  • территория благоустроена;
  • прочие.

Главной задачей является формирование среды, которая будет обеспечивать функционирование предприятий, расположенных в ОЭЗ, а также комфортное пребывание в ней сотрудников данных организаций.

План СНТ

При межевании земельного участка, расположенного на территории СНТ необходимо согласовать процедуру с лицами, чья земля расположена по соседству, так как могут быть задеты их интересы.

Для получения согласия можно провести общее собрание либо обратиться к каждому соседу по отдельности. Приглашение на собрание обязательно должно быть в письменной форме. Отправляется оно с уведомлением о получении.

В случае, когда обратиться к соседу при помощи письма, отправленного почтовой связью нет возможности – можно поместить объявление в газете.

Составление планировки и межевания является достаточно трудоемким, при этом оформление этих документов обязательно. При коллективном строительстве, оплата работы производится за счет совместных средств, что в меньшей степени отражается на состоянии бюджета каждого, нежели, когда участник один.

Источник: https://OPrave.com/dokumentaciya/planirovki-i-mezhevaniya.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.