Куплю 1 2 долю квартиры

Продажа комнат и долей в Балашихе

Ещё 10 фото

2, этаж 4/5 data-img=/themes/naydidom/images/NDSearchNoPhoto/NDSearchNoPhoto9.png data-total=20>

ещё 7 фото

2, этаж 1/2 data-img=https://balashiha.naydidom.com/search/image/1018395502.html data-total=20>

Ещё 7 фото

2, этаж 3/5 data-img=/themes/naydidom/images/NDSearchNoPhoto/NDSearchNoPhoto3.png data-total=20>

2, этаж 3/3 data-img=/themes/naydidom/images/NDSearchNoPhoto/NDSearchNoPhoto9.png data-total=20>

ТОП-Новостроек

Ещё 8 фото

2, этаж 1/9 data-img=/themes/naydidom/images/NDSearchNoPhoto/NDSearchNoPhoto15.png data-total=20>

ещё 7 фото

2, этаж 8/9 data-img=https://balashiha.naydidom.com/search/image/1004347858.html data-total=20>

Ещё 6 фото

Владелец 2, этаж 10/17 data-img=/themes/naydidom/images/NDSearchNoPhoto/NDSearchNoPhoto5.png data-total=20>

Ещё 1 фото

2, этаж 1/5 data-img=/themes/naydidom/images/NDSearchNoPhoto/NDSearchNoPhoto1.png data-total=20>

2, этаж 8/9 data-img=/themes/naydidom/images/NDSearchNoPhoto/NDSearchNoPhoto5.png data-total=20>

2, этаж 15/17 data-img=/themes/naydidom/images/NDSearchNoPhoto/NDSearchNoPhoto9.png data-total=20>

ещё 4 фото

2, этаж 1/17 data-img=https://balashiha.naydidom.com/search/image/1004346852.html data-total=20>

Ещё 7 фото

2, этаж 1/2 data-img=/themes/naydidom/images/NDSearchNoPhoto/NDSearchNoPhoto13.png data-total=20>

Ещё 6 фото

2, этаж 6/9 data-img=/themes/naydidom/images/NDSearchNoPhoto/NDSearchNoPhoto6.png data-total=20>

Ещё 1 фото

2, этаж 1/5 data-img=/themes/naydidom/images/NDSearchNoPhoto/NDSearchNoPhoto13.png data-total=20>

ещё 4 фото

Ещё 12 фото

2, этаж 4/5 data-img=/themes/naydidom/images/NDSearchNoPhoto/NDSearchNoPhoto6.png data-total=20>

Ещё 11 фото

Владелец

2, этаж 2/4 data-img=/themes/naydidom/images/NDSearchNoPhoto/NDSearchNoPhoto2.png data-total=20>

Ещё 16 фото

2, этаж 5/5 data-img=/themes/naydidom/images/NDSearchNoPhoto/NDSearchNoPhoto9.png data-total=20>

2, этаж 1/5 data-img=/themes/naydidom/images/NDSearchNoPhoto/NDSearchNoPhoto15.png data-total=20>

Ещё 7 фото

2, этаж 8/9 data-img=/themes/naydidom/images/NDSearchNoPhoto/NDSearchNoPhoto13.png data-total=20>

ещё 4 фото

2, этаж 1/17 data-img=https://balashiha.naydidom.com/search/image/1004346851.html data-total=20>

Ещё 7 фото

Владелец

2, этаж 3/5 data-img=/themes/naydidom/images/NDSearchNoPhoto/NDSearchNoPhoto13.png data-total=20>

Ещё 10 фото

Владелец 2, этаж 2/5 data-img=/themes/naydidom/images/NDSearchNoPhoto/NDSearchNoPhoto8.png data-total=20>

2, этаж 3/5 data-img=/themes/naydidom/images/NDSearchNoPhoto/NDSearchNoPhoto5.png data-total=20>

ещё 4 фото

2, этаж 1/17 data-img=https://balashiha.naydidom.com/search/image/1004346850.html data-total=20>

Ещё 3 фото

Владелец

2, этаж 10/16 data-img=/themes/naydidom/images/NDSearchNoPhoto/NDSearchNoPhoto1.png data-total=20>

ещё 7 фото

2, этаж 1/2 data-img=https://balashiha.naydidom.com/search/image/1018093409.html data-total=20>

Ещё 14 фото

Владелец

2, этаж 2/4 data-img=/themes/naydidom/images/NDSearchNoPhoto/NDSearchNoPhoto6.png data-total=20>

Ещё 12 фото

2, этаж 4/5 data-img=/themes/naydidom/images/NDSearchNoPhoto/NDSearchNoPhoto15.png data-total=20>

Ещё 12 фото

2, этаж 4/5 data-img=/themes/naydidom/images/NDSearchNoPhoto/NDSearchNoPhoto6.png data-total=20>

Ещё 7 фото

ТОП-Новостроек

2, этаж 5/5 data-img=/themes/naydidom/images/NDSearchNoPhoto/NDSearchNoPhoto11.png data-total=20>

2, этаж 2/3 data-img=/themes/naydidom/images/NDSearchNoPhoto/NDSearchNoPhoto1.png data-total=20>

Ещё 7 фото

Владелец

2, этаж 1/9 data-img=/themes/naydidom/images/NDSearchNoPhoto/NDSearchNoPhoto4.png data-total=20>

ещё 4 фото

2, этаж 4/5 data-img=https://balashiha.naydidom.com/search/image/1004346722.html data-total=20>

2, этаж 8/9 data-img=/themes/naydidom/images/NDSearchNoPhoto/NDSearchNoPhoto12.png data-total=20>

Источник: https://balashiha.naydidom.com/kupit-komnati_i_doli-balashiha.html

Ах ты доля, моя доля… или как продать долю в квартире

Продавать долю в квартире – дело сложное. Чаще сложность заключается не в самой продаже, а в отношениях между собственниками. Сначала нужно понять последовательность действий, а уж потом переходить к частным случаям.

1. Жильё в собственности. Причем чаще в документах значится общая долевая или совместная собственность. К примеру живут в приватизированной квартире три человека. Один решил отделиться, а двое никак не хотят.

Каждому принадлежит по 1/3 доли, но в документах это не прописано. В таком случае собственники составляют соглашение об определение долей и зарегистрируют в Росреестре. Но чаще стороны договориться не могут.

Тогда их определяют в судебном порядке .

2. Документ с указанием доли получен. Теперь уведомляем сособственников о намерение продать долю, т.к. у них преимущественное право покупки. Уведомление пишем самостоятельно или обращаемся к нотариусу (этот вариант лучше).

Это официальная бумага. На сделке и регистрации она понадобится. В нем указывается ФИО продавца, адрес недвижимости, размер доли, цена, условия продажи.

Важно! Цена в уведомлении должна совпадать с указанной в договоре купли-продажи.

3. Вручить уведомление. Сделать это можно: 1.Через нотариуса, 2. Послать заказным письмом или телеграммой с уведомлением. Сохраните корешок и чек, выданный на почте. Это доказательство, что уведомление было отослано.

3. Отдать лично в руки и взять расписку о получении.

4. Если за месяц предложений от сособственника нет, продают третьим лицам, но не раньше, чем через месяц после вручения уведомления. На практике же встречаются проблемы с вручением.

Люди сознательно не получают письмо или неизвестно,где они живут. Судебная практика показывает, что в случае отправки через нотариуса, уведомление считается отправленным надлежащим образом.

Поэтому отправка через нотариуса предпочтительнее.

5. Как определить цену? Доля в квартире – не ликвидный товар, поэтому цена на 30 – 40% дешевле, чем цена такой же комнаты в коммунальной квартире. Покупателями такой недвижимости становятся либо люди сильно ограниченные в средствах, либо нечистоплотные граждане, желающие завладеть квартирой полностью.

Частые вопросы, которые задают:

1. Купить долю и комнату – разве это не одно и то же? Нет. Владея долей в квартире, как и остальные собственники, Вы собственник части общего имущества. И ограничений по пользованию комнатами нет ни у кого. Вы на вполне законных основаниях зайдете в другую комнату и к Вам зайдут.

Поэтому без согласия Вы не можете: сдавать, прописывать, пускать жить в квартиру никого, кроме своих несовершеннолетних детей.

2. У нас определен порядок пользования квартирой. Почему нельзя продать долю, как комнату? Ведь на неё никто не претендует.

Такое выделение закрепляет за владельцем место для проживания и теряет силу при переходе права другому человеку. Нельзя сказать, как поведут себя жильцы с новым владельцем.

Поэтому придется заново определять кто и в какой комнате живет. Хорошо,если это проходит мирно, чаще суды и ссоры.

3.Что делать, если сособственники не пускают покупателей в квартиру для показа? Продать возможно и без просмотра. Это вопрос цены. Потому что люди понимают, что купив такую долю, следующее, что ожидает, это борьба за вселение. Мирно такую проблему решить удается редко. Значит придется обращаться в суд.

4.Сделку обязательно проводят у нотариуса? Да. С 15.07.2016 сделки по отчуждению долей подлежат нотариальному заверению.

5. Развелись, квартира в ипотеке. Как продать долю? Без информирования банка не обойтись. Лучше продать супругу, в этом случае банк не возражает. Если продавать третьему лицу, у него должны быть наличные, ипотека не подойдет.

Далее действовать по схеме, которую предложит банк.
Хочу ещё сказать,что продавать долю часто крайняя и вынужденная мера. Но лучше все-таки собственникам договориться и продать квартиру целиком.

Потому что при продаже долей выигравших не бывает.

Если Вам понравилась статья, нажмите на картинку с пальцем вверх иподелитесь в соцсетях.ПОДПИШИТЕСЬ НА КАНАЛ, так Вы будете видеть новые публикации и всегда сможете посмотреть предыдущие. Если есть вопросы или предложения пишите на почту ik100669@yandex.ru буду рада ответить.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/ik100669/ah-ty-dolia-moia-dolia-ili-kak-prodat-doliu-v-kvartire-5aa1185cd7bf2160db8c1918