Кто может подарить квартиру

Содержание

Дарение квартиры через МФЦ (образец договора 2021 ): советы юриста

Кто может подарить квартиру

Договор дарения это безвозмездная сделка, в которой одна сторона (даритель) передает другой стороне (одаряемому) в дар какое-либо имущество.

Имущество, передаваемое в дар подлежит регистрации в Росреестре. Эффективнее и быстрее зарегистрировать дарение квартиры через МФЦ.

Как правильно составить договор дарения, основные этапы оформления договора и другие особенности рассмотрим в этой статье.

Особенности оформления договора дарения на квартиру

Подарить можно имущество, находящееся в собственности у дарителя, как близкому родственнику, так и постороннему человеку. Сделка по передаче имущества должна быть оформлена письменно с соблюдением ряда условий и требований.

Передача происходит по договору дарения, согласно которому даритель обязуется безвозмездно передать недвижимое имущество одаряемому. При наличии встречных условий (передача вещи или права либо встречного обязательства) договор не признается дарением. К такому договору применяются правила предусмотренные пунктом 2 статьи 170 ГК РФ.

Подарить имущество, с обязательством одаряемого принять его и уплатить за него определенную денежную сумму нельзя. К такой сделке применяются правила предусмотренные главой 30 ГК РФ.

Договор, по которому передача дара одаряемому переходит после смерти дарителя, ничтожен. К такому виду дарения применяются правила гражданского кодекса о наследовании.

Обещание подарить все свое имущество или его часть без указания на конкретный предмет дарения ничтожно.

Устное обещание подарить и фактическая передача ключей от квартиры не означает, что одаряемый является собственником подаренного имущества. Все должно быть оформлено документально.

Договор о передаче недвижимости в качестве подарка будет признан законным, а сделка завершенной, после регистрации документов в Росреестре. Обратиться за регистрацией можно в многофункциональные центры (МФЦ).

Это удобно и быстро.

Кто может дарить недвижимость 

Дарителем может выступать только совершеннолетний и полностью дееспособный гражданин, имеющий право собственности на имущество. От лица других граждан действуют их законные представители, с разрешения органов опеки и попечительства.

Как подарить недвижимость приобретенную в браке

Имущество, купленное в период брака является совместной собственностью супругов. Пользование и распоряжение общим имуществом осуществляется по обоюдному согласию.

Если один из супругов захочет подарить квартиру или ее часть, сделать это возможно только с согласия второго супруга.

Согласие должно выражаться в письменной форме с обязательным нотариальным удостоверением (Статья 35 Семейного кодекса РФ).

Кому можно подарить квартиру

Подарить недвижимость можно любому человеку. Но законодательством определен круг лиц, которые не имеют права получать в дар имущество:

  1. государственные служащие;
  2. сотрудники:
  • воспитательных учреждений,
  • лечебных учреждений;
  • органов социальной защиты;
  1. работники муниципальных служб.

Закон запрещает дарение между коммерческими организациями. Однако юридическое лицо может подарить недвижимость физическому лицу и наоборот.

В случаях дарения недвижимости ребенку, имеются некоторые особенности:

  • дети до 14 лет – от лица детей выступают их родители. Подпись в договоре дарения от лица ребенка ставит один из родителей.
  • дети от 14 лет – дети сами подписывают договор, но с согласия родителей.

Разрешение органов опеки не потребуется, так как сделка предполагает улучшение имущественного положения несовершеннолетнего.

  • дети, находящиеся под опекой – интересы ребенка представляет опекун или попечитель, при участии органов опеки и попечительства.

Распоряжаться собственностью ребенок сможет после достижения возраста 18 лет.

Как оформить дарение квартиры через МФЦ: порядок действий

Эффективнее и быстрее зарегистрировать переход права собственности по договору дарения можно подав пакет документов в многофункциональный центр (МФЦ). Оформление договора дарения в МФЦ производится в несколько этапов.

Сбор  документов для процедуры дарения

Перечень документов, необходимых для проведения сделки дарения зависит от объекта недвижимости, который передается в дар.

Основные документы для договора дарения:

  1. паспорта участников сделки – дарителя и одаряемого. Если участником сделки является несовершеннолетнее лицо, то помимо документа удостоверяющего его личность, нужен паспорт одного из его родителей;
  2. документ, подтверждающий право собственности от продавца:
  • выписка из ЕГРН;
  • свидетельство о государственной регистрации права;
  1. документ, подтверждающий право продавца на объект дарения:
  • договор купли-продажи;
  • договор мены;
  • договор на передачу квартиры в собственность граждан;
  • по праву на наследство;
  1. договор дарения;
  2. документ, подтверждающий родственные отношения между дарителем и одаряемым;
  3. иные документы, необходимые для оформления.

В зависимости от объекта дарения и участников сделки могут понадобиться дополнительные документы – кадастровый паспорт, межевой план, справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам, справка о психическом состоянии дарителя и другие документы.

Образец договора дарения квартиры через мфц

Скачать бланк договора дарения квартиры

Обращение к нотариусу 

Источник: https://ros-pravo.info/darenie/kak-oformit-darstvennuyu-na-kvartiru-cherez-mfts-uplata-gosposhliny-i-naloga/

Как подарить квартиру в 2019 году: договор дарения, правила, необходимые документы, плюсы и минусы дарственной

Кто может подарить квартиру

Дарение квартир, домов и комнат – наиболее простой способ передачи права собственности на недвижимое имущество другому гражданину.

В 2006 году правительство Российской Федерации приняло законопроект, согласно которому был отменен налог на дарение недвижимости родственникам.

Процедура в некоторых аспектах значительно выигрывает у купли-продажи и передачи  недвижимости путем завещания, но она имеет целый ряд особенностей и ограничений, о которых должны помнить даритель и одаряемый, чтобы после не было возможности оспорить дарственную на квартиру.

1. Кто и кому может подарить недвижимость 2. Налог при дарении квартиры и другой недвижимости 3. Как подарить квартиру 4. Плюсы и минусы дарения квартиры

Кто и кому может подарить недвижимость

Перед тем как рассматривать процесс дарения недвижимости, нужно определить с тем, кто может являться дарителем и одаряемым.

Согласно законодательству Российской Федерации, дарить недвижимость не могут:

  • Дети до 14 лет и их законные представители;
  • Недееспособные граждане и их законные представители;
  • Организации, обладающие недвижимостью на правах хозяйственного ведения или оперативного управления, если они не имеют согласия собственника на отказ от имущества по договору дарения;
  • Коммерческие организации, если одаряемой выступает другая коммерческая организация.

Более никаких ограничений к дарителям закон не предъявляет.

Гораздо более обширен список граждан и юридических лиц, которым запрещено выступать в качестве одаряемых. Получить по дарственной недвижимость не могут:

  • Сотрудники лечебниц, фондов социальной защиты, воспитательных и аналогичных учреждений, если даритель или его родственник является посетителем/клиентом их организации. Например, если гражданин проходит лечение в больнице, то сотрудник этой больницы не сможет получить недвижимость от него по договору дарения;
  • Государственные служащие или служащие муниципальных образований. Факт передачи недвижимости таким гражданам по договору дарения может быть квалифицирован соответствующими органами в качестве взятки;
  • Иностранные граждане и юридические лица, а также лица без гражданства, если в качестве объекта дарения выступает земля сельскохозяйственного назначения. Также данное правило относится к юридическим лицам, зарегистрированным в России, но у которых в уставном капитале более 50 процентов доля иностранных граждан.

Во всех остальных случаях, не подпадающих под запрет, дарить недвижимость, а также получать ее в дар, позволено физическим и юридическим лицам. 

Налог при дарении квартиры и другой недвижимости

Без уплаты НДФЛ в размере 13% жилье можно передать членам семьи и близким родственникам дарителя. Семейный кодекс Российской Федерации четко регламентирует данную категорию:

  • Супруги; 
  • Родители и дети; 
  • Усыновители, усыновленные;
  • Бабушки, дедушки, внуки;
  • Братья и сестры, имеющие общих отца или мать.

Во всех остальных случаях одаряемый должен будет заплатить налог, исчисляемый исходя из цены объекта на рынке. В этой ситуации в договоре указывается цена объекта. Здесь следует учитывать, что явно заниженная «символическая» цифра способна вызвать вопросы со стороны надзорных структур и подозрения в небескорыстной сделке.

Как подарить квартиру

Если стороны  пришли к договоренности о совершении подарка в виде недвижимого имущества, следует перейти к сбору необходимых документов для регистрации. Перечень документов, которые следует подготовить, можно найти на сайте Росреестра. Там же можно узнать и размеры госпошлины.

Чаще всего квартиры дарят родственникам. Это наиболее выгодный способ передачи имущества близкому человеку. Сама процедура не слишком забюрократизирована. Сторонам достаточно заключить письменный договор, не требующий нотариального удостоверения. Можно написать договор от руки, но лучше заполнить готовый образец.

Скачать образец договора дарения квартиры

В договоре следует детально описать объект дарения – данные берутся из техпаспорта квартиры, получаемого в бюро технической инвентаризации. В договоре дарения указываются следующие сведения об объекте:

  • Количество комнат;
  • Общая площадь недвижимости;
  • Этаж и номер квартиры, если речь идет о квартире или комнате в многоквартирном доме;
  • Инвентарный номер;
  • Адрес, по которому расположено имущество;
  • Правоустанавливающие документы, на основании которых недвижимость принадлежит дарителю.

Цену подарка указывать не обязательно. Договор составляется в 3 экземплярах – два остаются сторонам, один – Росреестру.

В 2019 году для дарения квартиры потребуются следующие документы:

  • Заявление о регистрации перехода права собственности. Заявление должно быть подано обеими сторонами;
  • Документ, подтверждающий уплату госпошлины (от обеих сторон) в размере, предусмотренном НК РФ;
  • Паспорт (для представителей – нотариальную доверенность: оригинал и копию);
  • Договор дарения в трех экземплярах.

В случае необходимости, дополнительно могут быть истребованы иные документы, как, например, согласие супруга, поскольку на любое отчуждение недвижимости приобретенной в браке требуется согласие. Если даритель не состоит в браке, может потребоваться подтверждение данного факта из ЗАГСа. 

Финальной стадией оформления отношений дарителя и одаряемого является визит в Росреестр (сокращенное название Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии), где право собственности на жилье будет юридически закреплено законодательно и окончательно. Срок регистрации права — 20 календарных дней. Тем не менее, и этот срок может быть увеличен: на практике дело доходит до 3 месяцев.

За констатацию перехода права собственности одаряемому также придется заплатить госпошлину. В 2019 году она составляет 2000 рублей для физического лица и 22000 рублей для организации. В квитанции должны быть проставлены ФИО (или данные организации) одаряемого и дарителя, согласно требованиям НК РФ.

Плюсы и минусы дарения квартиры

Если речь идет о дарении квартиры родственнику, то плюсы очевидны с финансовой точки зрения. При оформлении сделки финансовые затраты минимальные, в сравнении с покупкой-продажей, которая подразумевает оплату немалого налога.

В сравнении с завещанием также плюсы передачи недвижимости по договору дарения очевидны. При наличии завещания, право на наследство оформляется только через полгода после открытия наследства.

Кроме того, факт подарка позволит в будущем защитить подаренное имущество от посторонних посягательств.

Например, при разводе муж не сможет присвоить полученную в подарок от родителей жены квартиру: она не будет считаться совместно нажитым имуществом.

Имеются у сделки по дарению квартиры и минусы, главный из которых – ограниченный круг одаряемых. Если человек, которому планируется передача собственности, не приходится дарителю близким родственником, у надзорных структур могут появиться обоснованные сомнения в бескорыстии сделки, особенно если одаряемый — юридическое лицо. 

Недопустимо и присутствие встречных обязательств в договоре дарения. Например, условие взамен обеспечить дарителю проживание, пожизненное содержание или уход.

В таком случае сделка теряет характер безвозмездной, называется притворной и может быть признана ничтожной.

Но если договор дарения заключается между членами семьи, проживающими в одной квартире, то даритель может остаться жить в подаренной квартире не в силу условий договора дарения, а в соответствии со ст. 292 ГК, как член семьи нового собственника — одаряемого. 

Можно не заключать договор дарения сразу, а пообещать подарить недвижимость. Такое обещание, содержащее все условия передачи дара в будущем, тоже следует оформить и зарегистрировать.

Если даритель умрет до истечения сроков, закрепленных в документе, его наследники все равно обязаны передать предмет дарения одаряемому.

Но, если прежде умрет одаряемый, его наследникам не достанется ничего (если иное не предусмотрено договором дарения).

(8 голос., 4,38 из 5)
Загрузка…

Источник: https://pravo.moe/kak-podarit-kvartiru-obrazec-dogovora/

Дарственная на квартиру в 2020: как оформить, плюсы и минусы, сколько стоит

Кто может подарить квартиру

Как оформить дарственную на квартиру? Дарственная и договор дарения – в чем разница? Что лучше – дарственная или завещание на квартиру? Сколько стоит оформить дарственную на квартиру? Об этом и не только, читайте в нашем материале.

Квартира – это недвижимое имущество, которое подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН). Владелец квартиры может в любое время ее продать, завещать или подарить.

Просто передать ключи, чтобы подарить квартиру – недостаточно. Юридически грамотно – это заключить договор дарения.

В данной статье мы рассмотрим что представляет из себя дарение, как оформить договор, нужно ли платить налоги и можно ли оспорить дарственную.

Коротко о главном

Договор дарения обладает рядом качеств, которых нет у других договоров. Рассмотрим особенности документа и как его оформить.

Что такое дарственная на квартиру и как она действует, чем отличается от договора дарения

Договор дарения – это письменный документ. Кстати, именно его называют дарственной. В юридической терминологии такого документа, как дарственная, нет. Но это не мешает людям активно использовать его в разговорной речи.

Процедура дарения регламентируется главой 32 ГК РФ. Она устанавливает правила и особенности этой сделки. Дарение – это двусторонняя сделка. Нельзя подарить человеку имущество без его согласия.

Можно выделить следующие варианты дарения:

1 Между близкими родственниками. Это самый популярный и выгодный вариант дарения. Одаряемый освобождается от уплаты НДФЛ, поэтому затраты на процедуру минимальные. К близким родственникам относятся дети и родители, внуки, бабушки и дедушки, братья и сестры.

2 Между супругами. У супругов бывает 2 вида имущества: личное и совместно нажитое. К личному имуществу относятся покупки, сделанные до брака, а также вещи, полученные в дар, в наследство и по договору приватизации в период брака. Совместно нажитое имущество – это объекты, купленные в браке.

Имущество считается совместным, даже если записано в Росреестре на одного из супругов. Но супруги могут заключить брачный договор или соглашение о разделе совместного имущества, чтобы самим установить, какое имущество будет личным, а какое совместным. Оформить дарение в отношении совместной собственности нельзя.

Квартиру супругу можно подарить, только если она является личной собственностью второго супруга.

Игорь и Наталья заключили брачный договор. По договору все имущество, записанное на каждого супруга, является его личной собственностью, а долги – личными долгами супруга. После бракосочетания Игорь оформил крупный кредит. У него возникли проблемы с оплатой. Чтобы приставы не описали квартиру, полученную в наследство, мужчина оформил дарственную на супругу.

Из-за брачного договора приставы не могут обратить взыскание на квартиру, оформленную на жену.

3 Между посторонними. К посторонним относятся дальние родственники, бывшие супруги, другие граждане, а также организации. Собственник может подарить квартиру кому угодно. Но одаряемому придется оплатить налог в размере 13% от стоимости квартиры.

Ирина была волонтером в приюте для животных. Помещение, в котором располагался офис, было признано аварийным. Ирина оформила дарственную на квартиру, полученную в наследство от бабушки, чтобы организация могла там разместить офис.

Особенности сделки

Дарение – это сделка с участием 2 человек. Первый (даритель) – это собственник квартиры. Второй (одаряемый) – любой человек или организация. При дарении имеет значение не только желание владельца подарить квартиру, но и желание одаряемого получить ее в собственность. Если одаряемый не согласен получить квартиру в собственность, то сделка не состоится (ст. 573 ГК РФ).

Бабушка Ивана решила подарить ему дом, в котором она жила. Женщина была единственным владельцем дома. Она обратилась к юристу для составления договора. Но Иван знал, что его тетя, вторая дочь бабушки, будет недовольна такой ситуацией.

Чтобы не портить отношения с родственниками, Иван не пошел в Росреестр для регистрации дома на свое имя, то есть отказался от принятия подарка.

Дарение – это безвозмездная сделка. Даритель не может попросить у одаряемого оплату или встречную услугу.

Если такие условия есть в договоре дарения, то он считается недействительным. Росреестр откажет в регистрации такого документа.

Илья часто помогал соседу-пенсионеру. Сосед предложил подарить Илье квартиру, а за это Илья должен был постоянно его навещать, покупать продукты, возить на дачу и в поликлинику. Илья согласился на такую сделку. Сосед сам составил договор дарения, где подробно описал все услуги, которые ему должен оказывать Илья.

Но Росреестр отказал в регистрации документа, так как сделка была не безвозмездной. В такой ситуации необходимо оформлять договор ренты с пожизненным содержанием.

Права на квартиру переходят получателю, пока даритель жив. Договор дарения не может содержать условие о переходе прав после гибели владельца квартиры.

В такой ситуации необходимо оформлять завещание (далее подробнее рассмотрим что лучше – дарственная или завещание).

Требования к участникам

Даритель должен соответствовать следующим требованиям:

1 Совершеннолетний. Ст. 575 ГК РФ устанавливает, что родители или опекуны ребенка в возрасте от 0 до 13 лет не имеют право дарить его имущество. Поэтому Росреестр откажет в регистрации такой сделки.

Юридически закон предусматривает ситуацию, когда ребенок в возрасте от 14 до 18 лет может подарить принадлежащую ему квартиру. Но на практике это осуществить практически невозможно. Ст.

54 ФЗ от 2015 года № 218 предусматривает, что попечители или родители ребенка-дарителя должны получить в отделе опеки по месту своей регистрации разрешение на дарение. Специалисты отдела опеки наверняка дадут письменный отказ на такое заявление, так как в результате имущественное положение ребенка ухудшается.

С этим отказом родители должны обратиться в суд, чтобы признать его незаконным. Но на 2020 год положительной судебной практики по таким делам нет. То есть родители получат отказ и в суде.

2 Дееспособный. Ситуация с недееспособными собственниками квартиры аналогичная. Юридически гражданин, признанный судом недееспособным, не может подарить свою квартиру (ст. 575 ГК РФ).

А ограниченно дееспособный гражданин имеет право подарить квартиру с согласия попечителя и районного отдела опеки. Но на практике реализовать право не получиться. Органы опеки должны защищать интересы таких граждан, поэтому будут всячески препятствовать дарению квартиры.

Возможно они даже отстранят от исполнения обязанностей опекуна, который настаивает на дарении квартиры подопечного.

3 Собственник квартиры. Распоряжаться квартирой может только ее собственник. То есть даритель должен быть внесен в ЕГРН в качестве владельца квартиры. Если квартира была приобретена собственником в период, когда он был в официальном браке, то дополнительно понадобится оформить у нотариуса согласие супруга на дарение.

Если в процессе регистрации сделки выяснится, что даритель не имеет права распоряжаться квартирой, то сделка будет приостановлена (ст. 26 ФЗ от 2015 года № 218).

Мария решила подарить свою квартиру племяннику. Женщина собрала документы, составила договор дарения и обратилась в Росреестр. Но документы были возвращены заявительнице, так как при регистрации выяснилось, что Мария не забрала закладную из банка после оплаты ипотеки.

Поэтому квартира оставалась в залоге у банка, хотя долг по кредиту давно был погашен.

Закон устанавливает требования и к получателю квартиры. Основным требованием к одаряемому является согласие принять дар. Чтобы выразить свое мнение одаряемый должен быть дееспособным.

Если квартиру в дар предстоит принять ребенку в возрасте от 0 до 13 лет или недееспособному человеку, то в его интересах выступает опекун. Мнение ребенка в возрасте от 0 до 13 лет и недееспособного не учитывается при принятии дарения. Опекун сам принимает решение за них.

Но право собственности на квартиру в результате дарения возникает у ребенка или недееспособного.

Ребенок в возрасте от 14 до 17 лет или ограниченно дееспособный сами решают, хотят ли они принимать квартиру в дар, и сами являются стороной сделки. Но дополнительно необходимо согласие попечителя. Попечитель – это законный представитель ребенка в возрасте от 14 до 17 лет или ограниченно дееспособного гражданина. У детей в качестве попечителя обычно выступают родители.

Детям, у которых нет родителей, и ограниченно дееспособным лицам попечитель назначается отделом опеки. Договор дарения квартиры ребенку в возрасте от 14 до 17 лет или ограниченно дееспособному лицу обязательно должен содержать отметку о согласии попечителя на сделку. А также он должен поставить свою подпись рядом с каждой подписью одаряемого.

Иначе договор можно будет оспорить в суде.

Необходимые документы

Чтобы оформить дарение на квартиру необходимо подготовить следующие документы:

  • Гражданский паспорт дарителя.
  • Свидетельство о рождении одаряемого в возрасте от 0 до 13 лет или гражданский паспорт одаряемого в возрасте от 14 лет.
  • Выписка из ЕГРН. Документ показывает, кто является собственником квартиры, есть ли на нее обременения (залог, арест).
  • Документ, подтверждающий право собственности дарителя (договор купли-продажи, свидетельство о правах на наследство или любой другой документ, на основании которого у дарителя возникло право собственности).
  • Справка о кадастровой стоимости квартиры. Можно заказать через МФЦ или сайт Росреестра.
  • Выписка из домовой книги (действительна 10 дней).
  • Согласие супруга на дарение, заверенное у нотариуса (если квартира была куплена в период брака).
  • Нотариальная доверенность (если одного из родственников представляет доверенное лицо)

Документы предоставляются в виде оригиналов.

Где оформить дарственную на квартиру

Оформление дарственной состоит из следующих этапов:

Этап #1: Составить проект договора дарения. 

Составить договор дарения на квартиру даритель и одаряемый могут сами. Но малейшая ошибка или опечатка приведет к тому, что Росреестр вернет документы обратно.

Для оформления договора дарения родственники вправе обратиться в любую юридическую контору по своему усмотрению. Оплатить услуги юриста за составление договора может не только даритель, но и одаряемый. Это не будет считаться нарушением правила безвозмездности сделки.

Все нотариальные конторы оказывают услуги по составлению договора дарения. Родственники вправе обратиться абсолютно к любому нотариусу. Но заказать такую услугу у нотариуса можно только в том случае, если они планируют нотариальное удостоверение договора.

По закону, нотариальное удостоверение договора дарения требуется только, если дарят не всю квартиру, а только долю в праве собственности. Например, ½ или ¼ долю.

Но практика показывает, что если в качестве дарителя выступает пожилой или больной человек, то лучше заверить договор у нотариуса. Это поможет избежать оспаривания договора родственниками дарителя. Дополнительно можно представить справки из психоневрологического и наркологического диспансеров, что даритель не состоит у них на учете.

Этап #2: Зарегистрировать переход права в Росреестре.

Сам договор не подлежит государственной регистрации, необходимо зарегистрировать только смену владельца. Для этого нужно обратиться в Росреестр по месту расположения квартиры.

Документы можно подать следующим образом:

  • Через отделение Росреестра. Но в 2020 году все меньше отделений Росреестра принимают документы самостоятельно. Большинство отделов передавали эту функцию в МФЦ. Поэтому перед обращением нужно уточнить, предоставляет ли отделение такую услугу.
  • Через МФЦ. Как показывает практика, попасть к оператору МФЦ для подачи документов в Росреестр непросто. Почти всегда в этом направлении большая очередь. Поэтому необходимо заранее взять талон через сайт Мои документы или можно получить талон в день обращения, но нужно занять очередь пораньше.
  • Почтой. Для этого необходимо удостоверить копии документов у нотариуса, составить опись вложения и направить документы заказным письмом с уведомлением. Опись вложения должна включать перечень всех документов, вложенных в конверт, и количество их экземпляров. Почтовый адрес отделения можно взять на сайте Росреестра.
  • Через нотариуса. Если стороны удостоверяют договор у нотариуса, то им не придется самостоятельно обращаться в Росреестр. Нотариус передает документы сам в течение 1 рабочего дня. Квитанцию нотариусу предоставлять не нужно. Нотариус не берет дополнительные деньги за оказание этой услуги.

Через 5 -7 дней вносятся изменения, одаряемый получает новую выписку из ЕГРН и становится собственником квартиры. С этого момента обязанности по оплате коммунальных услуг и имущественного налога передаются ему.

Обратите внимание! Если у дарителя был долг по коммунальным услугам, то он сохраняется за ним. А если был долг по взносам на капитальный ремонт, то он передается одаряемому вместе с правами на квартиру.

Источник: https://myrouble.ru/darstvennaya/

Как подарить квартиру близкому родственнику

Кто может подарить квартиру

 Дарение недвижимости – достаточно распространенная сделка, особенно, между близкими родственниками. Правоотношение предполагает переход прав собственности на подарок от одного гражданина к другому на безвозмездной основе. Чтобы осуществить сделку следует составить письменный договор и зарегистрировать его в установленном порядке.

Заключить соглашение можно и самостоятельно. Для этого будет достаточно понимания важных процедуры и минимальных знаний в области юриспруденции.

Разберем основные нюансы заключения соглашения, а также порядок подачи документов на регистрацию договоров дарения через МФЦ между близкими родственниками в 2017 году.

Как сделать дарственную на квартиру

Договор составляется в трех экземплярах. Один из них остается в органе регистрации, два других возвращаются сторонам.

При отчуждении доли квартиры или недвижимости недееспособного (ограниченно дееспособного) человека, необходимо при составлении соглашения присутствие нотариуса. Кроме того, если родственники сомневаются в каком-то пункте документа или допускают, что сделка может быть оспорена, удостоверение договора не помешает.

Затем дарственная на квартиру подается через МФЦ в Росреестр для переоформления собственности на родственника. Для этого следует заранее позаботиться о пакете деловых бумаг, необходимых регистратору для внесения сведений в ЕГРН.

Какие документы нужны для оформления дарственной на квартиру? Это прежде всего:

  • договор в 3 экземплярах;

  • кадастровый или технический паспорт на жилье (в некоторых регионах не требуется, если сведения о недвижимости уже есть в ЕГРН, например, в Москве);

  • разрешение на отчуждение недвижимости органа опеки и попечительства в случае когда затронуты права ребенка на жилье;

  • документ, подтверждающий право собственности;

  • доверенности сторон, если они лично не будут подавать документы в МФЦ;

  • согласие супруга дарителя на передачу квартиры при нахождении помещения в общей собственности.

Перед обращением в МФЦ следует оплатить пошлину. Регистрация сделки по передаче недвижимости стоит 2 000 рублей.

Чтобы оформить дарственную на земельный участок, потребуется аналогичный пакет документов. Размер государственной пошлины отличается зависимо от вида земель (с действующими ставками можно ознакомиться в ст. 333.33 НК РФ).

Зарегистрировать договор дарения

Регистрация договора дарения осуществляется путем личной подачи документов в МФЦ. При обращении к специалисту многофункционального центра должны присутствовать обе стороны сделки или как минимум их доверенные лица. Каждый приносит с собой паспорт.

Сотрудник МФЦ поможет гражданам правильно заполнить заявление на дарение квартиры, проверит поданную документацию и факт оплаты пошлины. После принятия деловых бумаг, выдается соответствующая расписка.

Подтверждением переоформления собственности на близкого родственника является Выписка из ЕГРН, свидетельствующая о занесении информации о сделке в Единый реестр недвижимости.

Получить ее можно приблизительно через 2 недели после подачи документов, так как регистратору отводится 9 рабочих дней на внесение сведений о дарении (ст. 16 Закона № 218-ФЗ).

Выписка направляется из Росреестра непосредственно в МФЦ, почтовым отправлением заявителю или на электронный адрес, указанный в заявлении.

При нотариальном удостоверении договора, а также чтобы оформить дарственную на долю в квартире, можно вовсе не обращаться в МФЦ, полномочия на регистрацию соглашения передаются нотариусу (ст. 86.2 Основ законодательства о нотариате). 

Можно ли оспорить дарственную и каким образом

Правоотношения могут быть двух видов: ничтожными и оспариваемыми. В первом случае речь идет о составлении договора с грубыми нарушениями закона, поэтому он является изначально недействительным. Во втором случае решение о недействительности сделки выносит суд.

Оспорить дарственную в судебном порядке можно на таких законных основаниях:

  • договор заключен без присутствия необходимого разрешения государственного учреждения (например, не получено согласие органов опеки и попечительства на отчуждение доли несовершеннолетнего);

  • человека вынудили передать квартиру;

  • дарение осуществлено гражданином, не обладающим полной дееспособностью, без ведома представителя;

  • не получено согласие супруга на отчуждение помещения;

  • даритель не осознавал своих действий при оформлении соглашения;

  • переоформление жилья совершено вследствие заблуждения.

Подать в суд иск нужно если стороне договора или третьему лицу стало известно о наличии одного из перечисленных оснований. Срок исковой давности составляет 1 год. Соглашение признают недействительным, а недвижимость будет возвращена дарителю.

Источник: https://mirmfc.ru/nedvizhimost/darenie-kvartiry-blizkomu-rodstvenniku

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.