Классы офисных помещений

Содержание

Классификация объектов коммерческой недвижимости. Основные характеристики офисных, складских и торговых зданий

Классы офисных помещений

Корректная классификация объектов необходима всем участникам цивилизованного рынка коммерческой недвижимости. В ней заинтересованы банки, страховщики, оценщики, риэлторы, собственники, покупатели и арендаторы, в общем все, кто хоть раз столкнулся с объектом коммерческой недвижимости в своей профессиональной деятельности или в быту.

До сегодняшнего дня не существует формальных критериев для классификации коммерческих зданий и сооружений. Тем не менее, у заинтересованных сторон всегда присутствует собственное понимание стоимости объекта, исходя из его основных характеристик и стоимости аналогичных объектов на рынке.

Конечно, на стоимость объекта оказывает влияние огромное количество факторов, но из них можно выделить основные, понятные и неиболее весомые.

Ниже приведены таблицы, сформированные нами именно по основным критериям, влияющим, в итоге, на стоимость объектов коммерческой недвижимости.

Мы учли, что для трех основных групп коммерческой недвижимости – офисная, складская и торговая состав основных характеристик различен. Поэтому и таблиц – три. Они не могут служить справочниками, но позволяют клиентам нашего агентства коммерческой недвижимости ABCproperty.ru получить начальное представление о “классности” объектов.

Основные характеристикиКласс “А”Класс “В”Класс “С”Класс “D”
Местоположение объектацентр или рядом с центром города на основных магистралях и площадях с удобной транспортной инфраструктуройне центральные районы города; рядом с транспортными магистралями окраина города, неудобный подъездна окраине города, на территории реструктурированных предприятий, в жилых домах
Состояние объектановостройка, отделка высокого качества эксплуатация до 10 лет,качественная отделка в хорошем состоянииэксплуатация более 10 лет, реконструированные здания,стандартный ремонт, отделка в хорошем состоянииудовлетворительное состояние, требующее ремонта
Конструктивные и планировочные решения объектавысота потолков – не менее 3м, просторные зоны общего пользованиявысота потолков – не менее 3м, качественные, хорошо оснащенные зоны общего пользованиявысота потолков -не менее 2,7 м, коридорная система,Не качественные планировки, коридорная система, размещение в подвальных, полуподвальных помещениях
Паркингмногоуровневый наземный или подземный паркинг с входом в здание организованная охраняемая парковка с охраной и удобным подъездомограниченная возможность паркингастихийная парковка без охраны
Инфраструктура высокий уровень обеспечения средствами связи и телекоммуникации, наличие конференц-залов, зон бытового обслуживания, питания и отдыхаразвитая инфраструктура обслуживания бизнеса, включая конференц-залы и бытовое обслуживаниенеразвитая инфраструктура обслуживания арендаторовотсутствие инфраструктуры обслуживания арендаторов

Если Вы планируете аренду офисного помещения, ознакомьтесь с разделом аренда офиса.
Покупателям офисных помещений предназначена информация на странице покупка офиса.

Для торговой недвижимости используется европейская классификация. Торговые центры в ней распределяются по группам, в зависимости от местонахождения, размеров торговой площади, состава и специализации основных арендаторов.

РасположениеАудиторияТорговая площадьЯкорный арендаторОписание
Микрорайонный торговый центрв удалении от центральных улиц и стратегических магистралейдо 3000 человекменее 3000 квадратных метровможет отсутствоватьторговля товарами первой необходимости, услуги повседневного спроса
Районный торговый центрв удалении от центральных улиц и стратегических магистралей, в радиусе 5-10 минут езды на личном или общественном транспорте3000 – 40000 человек3000-10000 квадратных метровпродуктовый супермаркет, аптекаТорговля продуктами питания,  товарами первой необходимости, услуги повседневного спроса
Окружной торговый центрвблизи центральных улиц и стратегических магистралей, 10-20 минут транспортной доступности40 – 150 тысяч человек9000 – 20000 квадратных метровпродуктовый супермаркет, аптека, товары для детей, промтовары.промтовары, одежда, мебель, товары для дома, места отдыха и развлечения, предприятия бытового обслуживания
Региональный торговый центрвблизи стратегических магистралей, 30-40 минут транспортной доступностисвыше 150 000 человек30000 – 45000 квадратных метровнесколько крупных универмагов с полным ассортиментом товаровпромтовары, одежда, мебель, товары для дома, места отдыха и развлечения, предприятия бытового обслуживания

В разделе аренда магазина Вы можете ознакомится с нашимиуслугами для арендаторов торговой недвижимости и получить дополнительную информацию.
Для покупателей торговых помещений предназначен раздел покупка магазина.

Основными признаками для классификации складской недвижимости, как и для офисной, являются месторасположение зданий и оснащение помещений. Специфика складов требует наличия хорошей транспортной инфраструктуры объектов и подъездных путей к ним.

Основные характеристикиСклады класса “А”Склады класса “В”Склады класса “С”Склады класса “D”
Характеристика зданияновые одноэтажные складские здания прямоугольной формы из легких металлоконструкций без колонн, или с колоннами с шагом 6-10 м.одно или двухэтажные складские здания, новое строительство или реконструированныеангары, производственные помещения, новые или реконструированныенеотапливаемые производственные помещения и ангары, подвальные помещения
Характеристика помещенийровный бетонный пол с антипылевым покрытием, с нагрузкой – 5 тн на кв.м. Высота потолков не менее 12 метровВысота потолков от 6 метров, пол – асфальт или бетон без покрытиявысота потолков от 4 метров, пол – асфальт или бетонная плитка, бетон без покрытиявысота потолков – не регламентируется, пол – ограниченно пригоден для движения транспорта
Расположение объекта расположены вблизи центральных магистралей, желательно наличие железнодорожной веткиудобные подъездные пути, близость магистралей, желательно ж/д веткатранспортная доступность для большегрузных автомобилейналичие дороги для автотранспорта
Техническое оснащениесистема вентиляции, регулируемый температурный режим, система пожарной сигнализации и автоматическая система пожаротушения, система охранной сигнализации и видеонаблюдения, оптико-волоконные телекоммуникации, система доступа.не менее одного грузового лифта на каждые 2000 кв.м., система отопления, пожаротушения, охранной сигнализации и система видеонаблюдения, телекоммуникацииналичие грузовых лифтов, системы отопления, телекоммуникациинеобязательное наличие механизмов для погрузки-разгрузки и транспортировки грузов
Транспортная инфраструктураплощадки для большегрузных автомобилей, площадки для маневрирования большегрузных автомобилейплощадки для отстоя и маневрирования большегрузных автомобилей, пандус для разгрузки автотранспортаместо для маневрирования и загрузки-выгрузки автотранспортанет
Дополнительные условия офисные и вспомогательные помещения, туалеты, душевые, подсобные помещения, раздевалкивспомогательные помещения для персоналавспомогательные помещения для персоналаналичие вспомогательных помещений на территории

Для получения консультаций по аренде или купле-продаже складских помещений в Москве Вы можете обратиться к нашим специалистам. Так же, дополнительную информацию можно получить в разделах: аренда склада.
и покупка склада.

Мы будем рады если предоставленная нами информация по классам объектов коммерческой недвижимости поможет Вам сориентироваться на этом рынке. Если Вам требуется консультация, или решение какого-либо вопроса по коммерческой недвижимости, пожалуйста, обращайтесь к специалистам нашего агентства недвижимости.

Источник: http://www.abcproperty.ru/pages/klassifikacija_kommercheskoi_nedvizhimosti.php

Характеристика классов офисных помещений

Классы офисных помещений

Офис – это помещение любой организации и, именно по нему можно ориентироваться, как компания относится к своей деятельности и своим клиентам. Развитие общества диктует новые требования для организации деятельности компаний.

Для этого, здания, где размещаются офисы должны соответствовать ряду качеств. Чтобы упростить процесс выбора помещения для аренды, существует классификация офисов с перечнем определенных качеств.

При создании своего бизнеса нужно учитывать престижность и комфорт помещения, предназначенного под офис. Для этого введена классификация офисов в виде шкалы: А, В, С, D.

Общие сведения

Каждому виду соответствуют свои качества. Первые две категории (класс «А» и «В») разделены на несколько подвидов. Знание качеств помещения нужно учитывать при подборе офиса под конкретный вид бизнеса. Арендатору проще ориентироваться среди большого разнообразия вариантов на рынке недвижимости, а также в стоимости аренды, зная к какому классу можно отнести его компанию.

Офисы класса «А»

Это – наиболее престижные типы недвижимости, используемые для размещения бизнеса. Как правило, они располагаются в современных деловых центрах, где созданы наиболее удобные условия для деятельности офисов.

При строительстве данной недвижимости строго выдержаны инженерные условия. Планировка помещений соответствует современным требованиям, отделка выполнена с использованием высококачественных материалов.

Как правило, находятся они в элитных районах, расположенных в центре города с удобным подъездом к объекту. Для работающего в таких офисах персонала созданы комфортные условия для деятельности, быта и отдыха.

Арендаторами офисов класса «А», чаще всего, являются крупнейшие компании либо филиалы иностранных предприятий.

Класс «А» соответствует всем параметрам современных сооружений и включает в себя:

— централизованную систему управления объектом,

— оснащение ультрасовременной системой пожарной безопасности,

— высокие потолки (около 3 метров),

— скоростные лифты с ожиданием не более полминуты,

— оснащение качественными системами связи, охраны и коммуникаций,

— наличие комфортных зон отдыха, залов для заседаний, зоны reception,

— наличие качественной системы кондиционирования,

— наличие наземной либо подземной охраняемой парковки.

Офисы класса «А» можно условно разделить на подклассы: «А1», «А2», «А3», имеющие минимальные отличия друг от друга. Подобное разделение нужно для более детальной характеристики конкретного объекта.

Для подкласса: «А1» присуще:

— расположение в центре города с удобным подъездом к объекту;

— «возраст» объекта до 3-х лет,

— удобная планировка помещения,

— наличие объектов питания (ресторан, кафе),

— большие окна, способствующие хорошему естественному освещению.

Требования к объектам подкласса «А2» менее строгие в отношении местонахождения. Это может быть относительно новое здание после реконструкции. По параметрам незначительно отличается от первого варианта.

«Возраст» объекта подкласса «А3» может составлять до 30 лет, после масштабной реконструкции. Возможна нерациональная планировка.

Офисы класса «В»

Они мало чем отличаются от офисов класса: «А». Объекты недвижимости имеют категорию «рабочих помещений». В офисах такого плана размещаются сотрудники крупных организаций, не имеющие отношения к топ-менеджменту, а также здесь арендуют площади маленькие фирмы и компании.

Для данных объектов характерно:

— месторасположение в отдаленных от центра города районах,

— «возраст» здания не более 10 лет,

— высота потолков от 3-х метров и качественно выполненная отделка помещений,

— современно оборудованные места общего пользования и зоны для отдыха,

— охраняемая парковка,

— развитая система услуг объекта и бизнеса.

Офисы класса «С»

Как правило, размещаются в перестроенных под офисные помещения сооружениях «советской эпохи», которые строились без учета современных запросов. Могут быть удалены от центральной транспортной развязки. Ремонт проведен с использованием бюджетных материалов, могут быть перебои с электроэнергией и системой услуг (инфраструктурой). Как правило, уровень обслуживания таких объектов невысокий.

Для данных объектов характерно:

— размещение на городских окраинах в постройках, не соответствующих сегодняшним требованиям,

— «возраст» сооружения свыше 20 лет,

— обычный ремонт и нерациональная планировка,

— возможны проблемы с парковкой (недостаток парковочных мест),

Офисы класса «D»

Не соответствуют современным требованиям. Размещаются, как правило, за чертой города, в перестроенных производственных и административных сооружениях, институтах либо в других, давно возведенных зданиях с устаревшими коммуникациями.

Данный сегмент привлекателен для арендаторов доступной ценой. Обычно такой вариант приемлем для мелких компаний, которых не заботит вопрос престижа. Однако, погоня за низкой стоимостью может обернутся «неожиданными» затратами на ремонт.

Для данных объектов характерно:

— отсутствие капитального ремонта,

— нерациональная планировка, несоответствующая требованиям, предъявляемым к офисным помещениям, а также, использование под офис полуподвальных помещений,

— отсутствие систем жизнеобеспечения,

— отсутствие охраняемой парковки,

— отсутствие системы управления объектом.

Итоги

Сегодняшний рынок недвижимости представляет много объектов, которые построены с учетом всех требований и пожеланий современного делового мира.

Выбирая офис, каждый арендатор получает то, что ему нужно в соответствии с видом его бизнеса и финансовыми возможностями.

Имея понятие о представленной классификации офисов, арендатору легче определить какое именно помещение подойдет для конкретного вида предпринимательства.

Источник: https://onlineserviceip.ru/biznes/vedenie/klassy-ofisov-a-b-c-d-xarakteristiki-ofisov.html

Классификация офисных помещений

Классы офисных помещений

Классификация офисных помещений

https://www.moshol14.ru/informaciya/stati/klassifikaciya-ofisnyh-pomeschenij/

2020-04-22 17:53:00

В России классификация офисных помещений была принята в 2006 году, она создавалась по западному образцу и предполагает деление всех объектов офисного назначения на три категории А (элит-класс), В (бизнес-класс) и С (эконом-класс).

22.04.2020

В России классификация офисных помещений была принята в 2006 году, она создавалась по западному образцу и предполагает деление всех объектов офисного назначения на три категории: «А» (элит-класс), «В» (бизнес-класс) и «С» (эконом-класс).

Офисы «А» класса

Самые престижные офисные помещения, относящиеся к классу «А» — офисы представительского класса.

Их принципиальные отличия:

  • современное здание офис-центра (не старше 8 лет);
  • дорогостоящая отделка помещений, соответствующая высшим европейским стандартам, высокие потолки, фальшпол;
  • наличие современных удобных лифтов в достаточном количестве;
  • наличие центральной автоматизированной системы вентиляции и кондиционирования воздуха;
  • наличие централизованной пожарно-охранной сигнализации;
  • удобное месторасположение (центр, транспортная доступность);
  • усиленная охрана, в том числе охраняемая стоянка, видеонаблюдение, фейс-контроль;
  • профессиональный менеджмент;
  • высокие цены (арендные ставки выше $1000, стоимость квадратного метра — не менее $9 тыс.).

Примером офисов класса «А» в Москве могу быть помещения в бизнес-центрах «Four Winds Plaza» в центре города на Большой Грузинской улице, Aquamarine-2 на Озерковской набережной, Citydel Business Center в Басманном районе, Midland Plaza на Арбате, Gazoil Plaza в Черемушках.

Анализ рынка коммерческой недвижимости показывает, что офисы класса «А» имеют около 15 % от спроса в данном сегменте рынка, зато они составляют более 71 % от новых площадей, сданных в эксплуатацию в Москве в 2007 году и спрос на них постепенно растет.

Офисы «B»класса

Офисные помещения класса «В» — золотая середина, они в большинстве востребованы арендаторами и наиболее привлекательны для покупателей коммерческой недвижимости в Москве в настоящее время.

Офис класса «В» — это тоже качественное помещение. Причем, учитывая особенности рынка коммерческой недвижимости, принято выделять из этого класса те помещения, которые имеют более высокий уровень, и маркировать их как офис класса «В+». В офисах классов «В» и «В+» обязательно наличие:

  • качественного ремонта;
  • открытой планировки помещений;
  • современных лифтов;
  • современных систем пожарной сигнализации, вентиляции и кондиционирования;
  • изолированных санузлов;
  • отдельной парковки;
  • круглосуточной охраны;
  • организации питания сотрудников и посетителей;
  • оптоволоконной связи, отдельных телефонных линий.

Помимо этого офисы класса «В+» по свойствам приближены к классу «А» и характеризуются удобным месторасположением, наличием транспортной доступности и охраняемой парковки, использование материалов высокого качества при отделке здания и помещений, современной охраны здания с использованием систем видеонаблюдения, единым управлением зданием.

Примерами коммерческой недвижимости класса «В» являются офисы бизнес-центров «Тушино», «Меридиан» в левобережном районе, «9 акров» в Черемушках, «Магистраль» в Хорошовском районе, «Каскад» в Марьиной роще, «Старт» в Басманном районе.

Класс «В+» можно увидеть в офисных центрах «Дербеневская Плаза» на юге Москвы, «Красивый дом» в районе Отрадное, «Академический» на юго-западе, «Старый Арбат» в центре Москвы и т.д. Ставки аренды на такие помещения достаточно высоки, а покупка их — это выгодное вложение денег, что вызывает постоянный рост спроса в этом сегменте рынка.

Офисы «C» класса

Офисные помещения класса «С» — одни из самых доступных на рынке коммерческой недвижимости. Эти административные пощади пользуются стабильно невысоким спросом, их достоинство — низкие ставки аренды — ценят мелкие фирмы, которые только начинают развиваться.

Офисы класса «С» чаще всего находятся в старых, перепрофилированных зданиях или зданиях действующих предприятий и имеют:

  • косметический ремонт;
  • лифт (если в здании более 3 этажей);
  • кабинетную или смешанную планировку;
  • пассивную систему вентиляции;
  • деревянные окна;
  • невысокое качество дополнительных услуг: организации питания, охраны, парковки и т.д.

Помещения класса «С» имеет смысл использовать как бек-офисы, филиалы, куда не приглашают клиентов, а идет определенная внутрифирменная деятельность: например, работают диспетчеры, располагается бухгалтерия и т.д.

Примерами таких помещений могут служит офисы в бизнес-центре на набережной Академика Туполева, в здании бизнес-центра на Алексеевской, а также многочисленные площади, сдаваемые в аренду заводами, магазинами, учебными заведениями.

Источник: https://www.moshol14.ru/informaciya/stati/klassifikaciya-ofisnyh-pomeschenij/

Чем отличаются офисы классов A, B, C, D?

Классы офисных помещений

Все новые условия выдвигаются для организации работы компаний различного профиля современными тенденциями в развитии общества. Нормальное функционирование офисов должно обеспечиваться зданиями, где они размещаются.

Нежилое помещение для этого должно иметь определенные характеристики и отвечать соответствующим требованиям.

Классы офисов были определены для того, чтобы среди огромного разнообразия предложений на рынке недвижимости будущие арендаторы могли быстрее сориентироваться. Набор качеств определяет отнесение помещения к определенному классу.

Следует рассмотреть более подробно, какие именно классы офисов существуют и какими параметрами они отличаются друг от друга.

Для чего необходима классификация офисов?

При организации собственного дела необходимо учитывать престиж выбранного для размещения офиса помещениях. Классификация офисов была придумана для того, чтобы упростить процесс выбора. Шкала включает в себя классы A, B, C и D.

Характеристики классов

Стоит учитывать, что классификация офисов является достаточно условной. Свои подгруппы имеются во всех классах. При выборе офиса ориентироваться стоит прежде всего на класс, так как от него во многом зависит цена объекта. Крайне важно учитывать класс собственникам любого бизнеса. Нередко становится невозможно достичь успеха именно из-за ошибок в выборе нежилой недвижимости.

Класс A

Относящиеся к этой категории офисы считаются самыми лучшими. По сути, это элитные предложения. Размещаются такие помещения обычно в новых деловых комплексах. Для работы офиса там созданы наиболее благоприятные условия.

Офисы класса A обычно имеют самую удобную планировку, все инженерные коммуникации там имеются и исправно функционируют. Материалы в отделке используются самые качественные.

Основными признаками данного класса можно считать следующее:

  • строительным нормам и правилам соответствуют все имеющиеся системы жизнеобеспечения и коммуникации;
  • месторасположение офисов удобное, добраться до них легко;
  • в распоряжение владельца предоставляются оснащенные современными средствами связи и оргтехникой рабочие места, конференц-залы;
  • деловые центры оборудуются качественными системами охраны.

В офисах класса А должна присутствовать закрытая подземная парковка. На каждые шестьдесят квадратных метров офиса предусматривают одно автомобильное место. Для отдыха и быта сотрудников также создаются все необходимые условия.

Подклассы офисов категории А

Данный вид помещений принято дополнительно подразделять еще на три группы: A+, A и A-.

Всем перечисленным ниже требованиям без исключений должны отвечать офисы первой подгруппы. Но определенные недочеты могут иметься даже у самых элитных вариантов нежилой недвижимости. В группу A включают помещения в том случае, если присутствуют незначительные и единичные отклонения. В группу A- относят офисы, в которых не соблюдается несколько требований средней важности.

Требования к классу офисов A+

Чтобы помещение было отнесено в эту категорию, оно должно отвечать всем приведенным ниже характеристикам без каких-либо исключений:

  • Место расположение объекта должно быть в центральном деловом районе городе или же рядом с ними, поблизости от коммуникаций транспортной развязки.
  • Система учета расходов на эксплуатацию объекта должна быть прозрачной.
  • Должно быть фойе и представительная входная группа;
  • В 90% помещений высота потолка должна составлять не менее 2,7 метров.
  • На каждые 60 квадратных метров площади офисов должно быть одно машиноместо на охраняемой парковке (стихийная не учитывается).
  • На каждый квадратный метр помещения должно приходиться не менее 50 Вт электроснабжения.
  • Минимум двухтрубными должны быть системы кондиционирования, вентиляции и отопления.
  • Планировка таких офисов открытая, имеющая сетку колонн.
  • В полном объеме должны присутствовать обеспечивающие рабочий процесс оптоволоконные системы интернета и телефонии.
  • Не более 12% от всей площади офиса должны составлять входящие в оплату помещения общего пользования.

Класс B

Незначительные отличия от предыдущего класса имеют характеристики офисных помещений класса B. Это менее элитные варианты. В них может присутствовать меньший набор услуг, расположение может быть менее выгодным.

Требования к арендованным офисам растут постоянно в связи с изменением стандартов качества. Престижные офисы могут быть отнесены к более низкому классу спустя всего несколько лет эксплуатации.

Имеющиеся ранее качества могут быть потеряны, в связи с чем офису может быть присвоен класс B.

Именно на этот класс обычно обращает внимание руководство, если использовать арендованный офис в представительских целях не планируется. Аренда офиса в бизнес центре в Москве класса B подходит больше для создания комфортной рабочей обстановки, а не для поддержания репутации компании.

Расположение офисов, отнесенных к классу B, обычно менее выгодное. Размещаться они могут уже не в специализированных деловых центрах. Такие офисы порой находится в бывших промышленных зданиях или в жилых домах. Несколько ограниченным является спектр обслуживающих услуг.

Материалы отделки остаются качественными, но при этом стоимость их может быть ниже. Такие здания также имеют парковку, однако размещаться она может и под открытым небом. Арендная стоимость офисов ниже, так как они уже считаются помещениями эконом-класса.

Несмотря на несколько урезанные характеристики, помещения класса B по-прежнему отвечают всем мировым требованиям стандартов и норм.

Подклассы офисов категории B

От B+ класс B отличается тем, что у него отсутствует какой-либо незначительный параметр. Ряд отличительных особенностей имеет более элитный вариант. По главной дороге к зданию, где размещен офис, добраться должно быть легко. Реконструкция строения должна быть капитальной. Профессионалы контролируют ведение документации и управляют подобными офисными комплексами.

Установка подвесных потолков допускается высотой помещений. Охраняемая подземная парковка, системы кондиционирования и вентиляции имеются в помещениях класса B+. Разнообразные коммуникации надежны и исправны.

В таких зданиях имеется холл и входная группа. Работа лифтов не вызывает нареканий. Достаточное для работы сотрудников естественное освещение обеспечивается новыми окнами. Материалы отделки могут быть не очень дорогими, но должны быть качественными. В класс B помещение включается в том случае, если имеется хотя бы один недочет в перечисленных характеристиках.

Класс C

По ряду параметров уступают предыдущим офисные помещения класса C. Центральная транспортная развязка может быть далеко от них. Уровень обслуживания таких зданий обычно слабый.

Для парковки может быть недостаточно места, полного необходимого для работы персонала набора оргтехники и мебели может не быть. Относящиеся к классу C офисы обычно размещаются в старых постройках, возведенных в советский период. Современным требованиям такие здания не отвечают.

Это непрестижный вариант, так как для организации работы сотрудников офисы изначально приспособлены слабо.

Внутри помещений отсутствует ремонт, реставрирование фасада – максимум, который предоставляет владелец строения. Силами самого арендодателя ведется обслуживание. Также оно может отсутствовать совсем. С оформлением документации могут иметься определенные проблемы.

Но при этом охраняемая наземная парковка в помещениях класса C должна быть. Охранная система, работающая круглосуточно, также должна присутствовать. Определенные условия также обычно есть и для быта и отдыха персонала, хотя объем их может быть и не достаточным.

Класс D

Эта категория помещений размещается обычно в давно построенных учреждениях, например, институтах, административных зданиях. Ремонт обычно их выполнялся достаточно давно.

В классе D встречаются и выглядящие весьма солидно офисы. Чаще всего они находятся в зданиях бывших научных институтов. Внутри порой можно найти и типографии, презентабельные библиотеки. Однако современным требованиям совершенно не соответствуют коммуникационные системы и планировка. Место размещения здания может быть совершенно любым. Порой очень сложно добраться до такого офиса.

Стоимость – основной плюс помещений класса D. Именно она обычно привлекает арендаторов, поскольку является доступной даже для начинающих бизнесменов. Обычно этот вариант офисов выбирают небольшие компании, для которых существенной роли не играет вопрос презентабельности.

Однако экономия на аренде в этом случае может стать причиной дальнейших трат. Ремонт таким офисам нередко требуется капитальный, то есть средства на него нужно будет подготовить значительные. Для работы персонала условия получаются довольно тяжелыми, так как отсутствуют системы нормального жизнеобеспечения, парковка, столовая и тому подобное.

Изучив характеристики офисных помещений разного класса, определить оптимальный для себя вариант арендатору будет проще.

Источник: https://cultmoscow.com/poleznoe/biznes/chem-otlichayutsya-ofisy-klassy-ofisov-a-b-c-d/

Классы офисов: A, B, C. Подробная характеристика и отличия

Классы офисных помещений

В сфере офисной недвижимости, как и в других областях деятельности, есть основные законы и принципы. Они способствуют более продуктивному сотрудничеству риелторов и брокеров со своими клиентами. Это особенно важно при совершении сделок по купле-продаже, сдаче или съему помещений. Введенные классы офисов существенно упрощают взаимодействие брокеров и риелторов.

Общая информация

Во избежание возникновения разнообразных путаниц и устранения необходимости дополнительных разъяснений, которые занимают много времени, существует общепринятое разделение. Классы офисов (всего их 4) имеют свои особенности.

Система, по которой выделяют категории коммерческих помещений, пришла в Россию из зарубежных стран. Тем не менее офисный рынок имеет свои тонкости. Поэтому здания разделяются на определенные категории. Внутри каждой группы существует более конкретное деление на классы офисов.

Далее в статье рассмотрим их более подробно.

Офис класса А

Это тип помещений, который имеет самую высокую репутацию среди остальных. Совокупные качества, как правило, отвечают самым высоким требованиям. Ниже будут представлены основные характеристики, которыми обладают такие помещения.

Общие положения

Зачастую офисы данной категории находятся в центральных административных районах или в непосредственной близости от них. Значимым дополнением для этого типа помещений является максимально удобный подъезд и доступность для транспортного сообщения.

Сами здания преимущественно являются бизнес-центрами. К этому классу относятся сооружения только что построенные либо имеющие возраст меньше трех лет с момента сдачи в эксплуатацию.

Также допускается возможность использования основательно реконструированных зданий, которые были возведены не так давно.

Нормативные требования

Необходимо соблюдение полного и правильного оформления юридического пакета документов, подтверждающих право владельцев на собственность и право пользования зданием. Управление помещением или группой сооружений должно сохраняться на профессиональном уровне и полностью соответствовать международному стандарту.

Проработка архитектуры

Чаще всего применяется монолитный каркас либо металлический, при этом высота отдельного этажа должна быть не меньше 3,6 метра. Максимально допустимая нагрузка на межэтажные перекрытия составляет 450 кг на 1 кв. м.

Проектирование и отделка

Преимуществом служит открытость планировки. Она позволяет изменять вид помещения по требованиям, заявленным арендатором. Так, планировка офиса позволяет:

– Создать уникальный авторский дизайн. Но, как правило, эта возможность доступна только для крупных заказчиков.

– Воплотить индивидуальные предпочтения арендатора с применением самых качественных материалов.

Кроме того, в таких офисах устанавливаются современные окна, поддерживающие высокую степень естественной освещенности помещения. Немаловажно и то, что в зданиях класса А допустима установка только новейшего оборудования, а также присутствует вентиляционная система и регулировка климат-контроля.

Дополнительные возможности

Для обеспечения телекоммуникационного сообщения используются оптико-волоконные материалы и подключаются услуги надежного провайдера. Для бесперебойного электроснабжения применяется два независимых источника или же присутствуют системы бесперебойного питания. Обязательным условием офисных помещений этого класса является наличие охраняемой стоянки для автомобилей.

Для зданий подобного уровня желательно присутствие двух видов парковки: подземной и наземной. В офисах класса А обеспечивается круглосуточное наблюдение за периметром. Обязательно устанавливаются высококлассные системы безопасности и строго соблюдаются правила пропуска в здание.

Для повышения удобства работы персонала и комфорта посетителей формируются комплексы обслуживающих подразделений.

Вторая категория

Помещениями данного вида в основном являются бизнес-центры, которые находились в эксплуатации более 5 лет. Также в этот тип входят отремонтированные и полностью переоборудованные особняки.

Гораздо реже к ним относятся реконструированные промышленные или административные здания, возведенные во времена СССР, и постройки последних 10 лет. Офисы класса В пользуются большей популярностью, так как именно они востребованы на рынке по причине отсутствия радикальных отличий от описанной выше категории.

При этом их стоимость на порядок ниже, соответственно, они наиболее выгодны для заказчиков. Совокупные качества подобных зданий должны соответствовать определенным требованиям.

Экстерьер

Здание имеет представительный внешний вид, однако есть небольшие различия с группой А. Подобные здания не могут похвастаться изысканной архитектурой, но проработка входных помещений держится на высоком уровне, хотя без излишеств.

Интерьер

Свободная планировка с большим количеством коридоров идеально подходит для данного типа. Отделка осуществляется в стандартном стиле с использованием качественных материалов.

Устанавливается современное вентиляционное оборудование, есть возможность применения сплит-систем кондиционирования. Для осуществления телекоммуникационного сообщения прокладывается оптико-волоконная связь, подключаются услуги надежного провайдера.

Соблюдение порядка поддерживается усилиями круглосуточной охраны и автоматической системы безопасности. В наличии наземная парковка для автомобилей.

Третья категория

В данную группу входят помещения, построенные в советский период и реконструированные для использования по коммерческому направлению. Как правило, сюда подпадают заводы, научно-исследовательские институты и подобные им объекты. Если приведенные выше классы офисов отличаются удобным расположением, то для описываемого вида характерно различное местонахождение.

Зачастую офис класса С находится в спальном районе и удален от станций метро на небольшое расстояние. Часто наружность зданий непривлекательна, в лучшем случае подвержена только косметическому ремонту. Документация должна быть оформлена правильно и в полном объеме, но допускаются и некоторые исключения. Планировка стандартная, с высоким количеством коридоров и несущих стен.

Вся внутренняя отделка осуществляется только по инициативе самих владельцев. Вентилирование отсутствует, возможно наличие сплит-системы. Для телекоммуникационного сообщения подключаются услуги коммерческих провайдеров с различной репутацией, есть телефон и выход в интернет. Не исключено полное отсутствие территории для автомобильной парковки.

Управление зданием в полной мере осуществляется арендаторами. Структуры обслуживания может не быть вовсе.

Офис эконом-класса

Объекты данного типа в большинстве своем имеют отрицательную репутацию. Чаще всего представляют собой сооружения советской постройки, возведенные более 15 лет назад. Нуждаются в полном перепрофилировании и капитальном ремонте. Подобные здания имеют различное местоположение, могут быть сильно удалены от системы транспортного сообщения.

Общая характеристика

– Непрезентабельный внешний вид, зачастую нуждающийся в ремонтных работах.

– Полное отсутствие системы кондиционирования.

– Устаревшие коммуникационные соединения.

– Неподходящая планировка для осуществления офисного вида деятельности.

– Отсутствие охранного подразделения и обслуживающего персонала.

Источник: https://FB.ru/article/145720/klassyi-ofisov-a-b-c-podrobnaya-harakteristika-i-otlichiya

Проектирование офисных зданий

Классы офисных помещений

Проектирование офисных зданий — это задача, в ходе выполнения которой решается целый комплекс вопросов, касающихся производительности, безопасности, эргономики и других аспектов.

Немаловажной составляющей проектов этого типа является дизайн, так как внешний вид офиса компании — это первое, что видят клиенты. При проектировании учитываются типы и классы офисных помещений, требования и нормы СНиП, индивидуальные пожелания заказчика.

Процесс выполняется поэтапно, начиная с оформления заявки, и до полностью готового и согласованного результата.

Стоимость и сроки проектирования офисных зданий

Точная стоимость проектирования офисных зданий выводится индивидуально для каждого клиента в зависимости от конкретного технического задания. Полученная сумма обязательно прописывается в договоре, который заключается до начала выполнения работы. При формировании цены используются базовые тарифы, приведённые в таблице ниже. Также в ней указаны ориентировочные сроки проектирования.

Наименование услугиЦенаСрок выполнения
Комплексное проектирование общественных объектовОт 300 000 р.От 60 дней
Эскизные проекты жилых и общественных зданийОт 80 000 р.От 20 дней
Дизайн проектыОт 100 000 р.От 20 дней

Чтобы узнать о ценовой политике более детально, позвоните по телефону +7 (343) 289-62-61.

Типы и классы офисных помещений

Классификация является важным аспектом, который учитывается в процессе проектирования. От этого зависят неочевидные нюансы, касающиеся планировки, размеров, взаиморасположения помещений. Без понимания этого вопроса невозможно проработать безопасный, функциональный и способствующий повышению производительности офис.

По типам офисные помещения разделяются в зависимости от их функциональности на такие категории, как:

  • кабинеты руководящего состава;
  • комнаты для структурных отделов предприятия;
  • информационно-технические зоны, к которым относятся, например, архивы, серверные, библиотеки и т. д.;
  • переговорные;
  • зоны обслуживания — помещения для расположения охраны, общепит, санузлы, бытовки, гардеробные;
  • техническая зона — котельные, электрощитовые, помещения для установки основных узлов вентиляционных систем.

От типа того или иного помещения зависит его комплексная оценка, что, в свою очередь, влияет на классификацию. Также на класс офиса оказывают влияния второстепенные факторы. Например, инфраструктура и уровень её развитости в районе, системы безопасности, качество строительных и отделочных материалов.

По классам офисные здания делятся на 4 категории:

  1. Класс A+++. Сюда относятся здания, выполненные по уникальному дизайн проекту и исключительно из высококачественных материалов. Как правило, располагаются в центре города, где самая развитая инфраструктура. Предусмотрены свои точки питания, продуманная парковка для автомобилей, серьёзная охрана, большие переговорные залы. Основная черта — ярко выраженный индивидуальный подход на всех этапах проектирования.
  2. Класс A. Типовые современные офисы, которых большинство в городах нашей страны. Как и предыдущем классе — упор делается на высококачественные материалы, развитую инфраструктуру, высокие помещения, системы безопасности, паркинг, общепит. От более высокого класса такие офисы отличаются не таким выраженным индивидуальным подходом при проектировании.
  3. Класс B. Типовыми представителями офисов этой категории являются отреставрированные здания, которые ранее подпадали под более высокий класс. Отличительными чертами новых офисных зданий этого класса является большое количество небольших помещений, включая те, которые оснащены маленькими окнами, либо спроектированы вовсе без них. Инфраструктура и необязательные для работы офиса помещения при проектировании во внимание не берётся.
  4. Класс C. Бюджетные офисные помещения, для которых характерными чертами является большое количество несущих стен, усложняющих ремонт и перепланировку в будущем. Основная задача при проектировании офисов этого класса — при ограниченном бюджете сделать здание как можно более вместительным.

Чем выше класс офисного здания, тем более привлекательным он становится для потенциальных съёмщиков, имеет более высокую рыночную стоимость и лучшую рентабельность в глазах потенциальных инвесторов.

Оптимальный экономический баланс достигается за счёт «маневрирования» между функциональностью офисных помещений и их общим количеством.

Специфика бизнеса также оказывает влияние на процесс и нюансы проектирования.

Требования к проектированию

При проектировании учитываются нормы и рекомендации, подробно изложенные в следующих официальных документах:

  • СНиП 31-05-2003 «Общественные здания административного назначения».

Источник: https://tech-expertiza.ru/publications/proektirovanie-ofisnyh-zdanij/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.