Классификация бц по классам

Классы бизнес центров: A, B, C

Классификация бц по классам

  • О центре
  • Статьи
  • Классы бизнес центров: A, B, C

Каждый арендатор, подбирая рабочее пространство в аренду, исходит из определенных запросов.

Для одного важно расположение офисного здания, а для другого на первый план выходит техническое состояние и наличие парковки. Предложений на рынке недвижимости множество. Рассмотреть все невозможно, на это уйдет огромное количество времени.

Упрощает задачу классификация, которой пользуются владельцы бизнес-центров. Литера «А», «В», «С» или «D» присваивается каждому офисному зданию. И хотя такое деление условно, некоторое представление о деловом центре можно получить, основываясь на присвоенной литере. На основании классности формируется цена за квадратный метр.

Различия классов БЦ основываются на следующих параметрах:

  • Само здание. Чем выше класс, тем новее оно будет. Также в этот параметр входит качество постройки.
  • Расположение. Чем удобнее для проезда расположен БЦ, тем выше уровень.
  • Внутренняя отделка и техническое оснащение. Учитываются качество материалов, использованных при ремонте, дизайнерские решения, техническое оснащение.
  • Дополнительные преимущества. К ним можно отнести инфраструктуру БЦ, предоставляемые услуги. Поэтому, прежде чем искать офис в аренду, стоит определить БЦ какой классности отвечают запросам. В этой статье подробно рассказываем, чем отличаются классы бизнес-центров.

Бизнес-центр «А» класса. Что это?

Литера «А» присваивается самым престижным помещениям. Они расположены в зданиях не старше 3 лет или в тех объектах недвижимости, которые подверглись полной реконструкции.

Высокие потолки и открытая планировка позволяют менять конфигурацию кабинетов по своему усмотрению. Отделка выполняется из высококачественных материалов. Выполняется ремонт по запросу арендатора и в соответствии с его требованиями.

Особым параметрам должен соответствовать размер окон, их количество, коэффициент шумопоглощения.

Такие офисы располагаются в центре Москвы или довольно близко от него. Имеют отличную транспортную доступность, находятся рядом с метро или недалеко от основных автодорог. Обязательно оснащены парковкой, чаще всего крытой и охраняемой.

Непременное условие — отличное оснащение. Круглосуточная охрана, контроль доступа, администратор на входе, удобные конференц-залы.

Все это предлагают рабочие пространства уровня «А», оборудованные современными системами пожаротушения, климат-контролем, коммуникациями. К инфраструктуре предъявляются повышенные требования. Центр должен соответствовать самому современному уровню.

Часто такие офисы арендуют крупные российские и международные компании, так что волноваться о соседях вам тоже не придется.

Отличное место для ведения дел. Но и цена за аренду будет высока.

Бизнес-центр класса «В». Что это?

Деловые центры с литерой «В» не уступают в комфорте. Часто в эту категорию переходят те самые БЦ класса «А» после нескольких лет интенсивной эксплуатации или не успевающие за постоянно повышающимися требованиями современного бизнеса.

Основное отличие БЦ класса «B» в том, что для их размещения подходят отстроенные специально для этих целей здания, и подвергнувшиеся реконструкции помещения. При этом их возраст может составлять 5–7 лет.

Требования к таким офисам ненамного мягче. Необходима транспортная доступность, качественно отделанный фасад. Обязательна парковка, которая в этом случае может быть наземной.

Кабинеты в таких БЦ соответствуют высоким стандартам — дорогая отделка, системы вентиляции и кондиционирования, оборудованные всем необходимым места для работы и отдыха.

Инфраструктура в таких офисах отвечает высоким требованиям — в здании будет кафе или столовая, аптеки, отделения банков, круглосуточная охрана, видеонаблюдение. Централизованными остаются клининговые услуги, предоставление систем связи.

При всех названных плюсах, стоимость аренды в БЦ уровня «В» ощутимо ниже. Это серьезное преимущество. Офисные помещения класса «В» пользуются большей популярностью. Большинство арендаторов ценит не внешний престиж, а комфорт рабочего процесса. Его в полной мере может обеспечить деловой центр класса «В».

Бизнес-центр класса «С». Что это?

К помещениям бизнес-центра класса «С» требования снижаются. Эти офисы можно отнести к категории эконом.

Такие БЦ часто располагаются в зданиях советской постройки, без значительной реконструкции внутренних помещений и фасада. Инженерные системы устаревшие, и не соответствуют международным стандартам. Допускается отсутствие организованной парковки, а само здание может быть расположено в спальном районе или в нескольких остановках общественного транспорта от метро.

Несмотря на минимальное количество обслуживающего персонала и не развитую инфраструктуру, помещения находят арендатора за счет низкой цены.

Бизнес-центр класса «D». Что это?

Обычно офисные помещения класса «D» можно найти в административных зданиях НИИ, заводов и других небольших объектах недвижимости. Именно они в начале 90-х годов становились первыми деловыми центрами.

Предварительно в таких помещениях производился ремонт, но системы и оснащение оставалось прежним. К особенностям можно отнести небольшие площади и отсутствие возможностей для перепланировки.

В последнее время подобные помещения приводят в порядок, фасад здания и внутренняя отделка ремонтируются. Но замена коммуникаций и прочих систем при этом невозможна. Кроме невысокой цены привлечь арендатора таким БЦ нечем. Но и этот плюс может оказаться довольно сомнительным.

Ведь арендатору самому придется обеспечивать охрану, уборку помещений, мелкий ремонт и прочее обслуживание офисов. Услуги в БЦ уровня «D» не предусмотрены.

Какой уровень выбрать?

Выбирать стоит исходя из ваших возможностей. Если бизнес крепко стоит на ногах и подразумевает частые визиты клиентов и партнеров, экономить не стоит. В таком случае оптимальным решение будет офис класса «В» или «А».

Если основным аспектом при выборе становится цена аренды, остановиться лучше на уровне «С». Такие рабочие пространства хоть и имеют некоторые минусы, тоже могут стать отличным местом для ведения дел.

Прежде чем принять решение, посетите выбранный вами БЦ, пообщайтесь с управляющим и будущими соседями. Только так вы сможете получить полное представление о рабочем месте.

Источник: https://www.sdm-office.ru/about/articles/klassy-biznes-centrov/

Чем отличаются классы бизнес-центров: А, В, С

Классификация бц по классам

До 2009 года управляющие компании определяли класс своих объектов самостоятельно, что не всегда соответствовало действительности.

Но с 2010 года Гильдия управляющих и девелоперов разработала четкие стандарты, по которым можно беспристрастно классифицировать офисные здания.

Существует три класса бизнес-центров: высший класс А, средний — В и низкий — С. Рассмотрим каждый из них подробнее.
 

Класс С

Главное отличие класса С от А и В — здания создавались не для офисной работы, а перепрофилировались из объектов советской постройки — заводов, НИИ, административных помещений.

Расположение: вы найдете их и в центре города, в шаговой доступности от метро, и в спальных районах, и промышленной зоне (обычно там размещают крупные производства, которым помимо офиса необходим склад).

Например, бизнес-центр «Атлант» находится в центре Петербурга, в шаговой доступности от метро.

«Атлант» (м. «Площадь Восстания» — 5 минут)

Фасад: чаще всего обычные здания, и определить, что перед нами бизнес-центр, можно только по вывеске. Бывают объекты без вывески, искать их нужно по адресу.
Парковка: обычно ее нет, лишь стихийная парковка на прилегающих улицах. Но есть и счастливчики С класса, предлагающие вам припарковаться на своей территории, например:

Офисы: встречаются разные варианты — новые офисы со свежим ремонтом, старые помещения, комнаты без отделки, которые можно отремонтировать на свой вкус. Ремонт в таком случае можно сделать как самостоятельно, так и в счет арендных каникул, договорившись с бизнес-центром, что в это время вы не оплачиваете аренду.

«Прядильная 1»(Москва)

Плюсы — возможность снять большой офис по низкой ставке и оформить его по своему вкусу. Ставки на 20-40% ниже, чем у более высоких классов. К минусам отнесем, как правило, непрезентабельный внешний вид здания и отсутствие парковки. Бизнес-центры класса С менее подходят для клиентских офисов, но если вам нужен офис для сотрудников за небольшую стоимость, офис класса С — подходящий вариант.

Класс В

Класс В — «золотая середина», самый популярный вид офисов, подходящий большинству арендаторов.
Расположение: шаговая доступность от метро, либо возможность добраться на другом виде общественном транспорта.

«Москва» (м. «Площадь Александра Невского», Санкт-Петербург)

Фасад: архитектура зданий разнообразна — встречаются отреставрированные здания советской постройки, современные здания, построенные 10-20 лет назад, или особняки прошлых веков. Табличка с названием офисного центра — обязательна.

Парковка: охраняемая — минимум 1 место на 100 м2 офисной площади. Часть бизнес-центров располагает гостевой парковкой.

Интерьер: стойка ресепшн, кафе, пассажирские и грузовые лифты (в зданиях более 4-х этажей), снэковые и банковские автоматы, иногда –– комнаты отдыха и переговорные.

«Чайка Плаза I» (Москва)

Офисы: ремонт с отделкой высокого уровня, все необходимые удобства, кондиционеры или возможность их самостоятельной установки.

«Москва» (Санкт-Петербург)

В этом варианте арендная ставка значительно ниже, чем в классе А (на 10-40%), но они немногим уступают по техническому оснащению.

Класс А

Бизнес-центры класса А — самые престижные, технически оснащенные, удобно расположенные представители коммерческой недвижимости.

«Москва-Сити» (Москва)

Расположение: обычно это центр города, но район может быть любым, главное — возможность легко добраться от остановки транспорта. В шаговой доступности должны находиться станции метро и остановки других видов транспорта.

Некоторые бизнес-центры предлагают арендаторам услуги служебных автобусов.

Фасад: специализированные здания новой застройки, возрастом не старше 3-х лет (после этого срока необходима реконструкция, иначе класс А становится В+ или даже В), либо полностью реконструированные здания.

«Алиа Темпора» (Санкт-Петербург)

Парковка: наземная или подземная, для арендаторов и для гостей. Расчет парковочных мест выполняется следующим образом — одно место на 60 кв.м офисных площадей.

Интерьер: «интеллектуальное здание» — все его инженерные и информационные системы интегрированы в единую систему управления. Контролируется климат, качество воздуха и работу вентиляции.

Если этой системы нет, как минимум, должны быть системы климат-контроля и вентиляции.

«Уайт Сквер» (Санкт-Петербург)

Здание должно быть снабжено двумя независимыми источниками электроэнергии, а также источником бесперебойного питания для непредвиденных случаев.Помещения общего пользования находятся под видеонаблюдением, здание и прилегающая территория находятся под круглосуточной охраной.

Здания выше четырех этажей оборудованы скоростными лифтами.

«Лесная Плаза» (Москва)

Источник: http://blog.biz-cen.ru/chem-otlichautsa-klassi-biznes-centrov/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.