Как выставить счет нотариусу

Содержание

Нотариусы в 2019 году: новое в законе

Как выставить счет нотариусу

Это касается всех, потому что к нотариусам может обратиться любой человек в разных ситуациях. У нотариусов есть полномочия, которые больше никто не может выполнить: оформить наследство, зарегистрировать брачный договор или куплю-продажу долей в квартире. Еще к нотариусам ходят, чтобы сделать доверенность, заверить копию или дать согласие на поездку ребенка за границу.

Нотариусы ничего не делают бесплатно — за свои действия они возьмут обязательный платеж: госпошлину или тариф, — а еще добавят дополнительные услуги.

Работа нотариуса регулируется законами: суммы они берут не какие захотят, а какие утверждены государством или нотариальной палатой. И список услуг у них тоже регламентирован.

У нотариуса можно оформить документы на переход права собственности. Иногда это обязательно, то есть получить имущество без посещения нотариуса невозможно. Например, если оформляется наследство, свидетельство о праве на унаследованную квартиру может выдать только нотариус. А на основании этого свидетельства уже регистрируется право собственности в Росреестре.

Иногда к нотариусу по сделкам с недвижимостью обращаются добровольно. Например, регистрируют договор купли-продажи квартиры. Это не обязательно, но продавец и покупатель могут так договориться для надежности.

В таких случаях нотариус может не только оформить документы — свидетельство или договор, — но и отправить их в Росреестр. У нотариуса есть для этого электронная подпись и каналы связи. Тогда собственникам не нужно идти самим.

Раньше отправка документов на регистрацию была дополнительной услугой. За нее нотариус брал отдельный тариф — 1000 рублей. При этом не было четкой инструкции, когда нужно отправлять документы, и нотариус вообще мог не оказывать такую услугу.

С 1 февраля 2019 года нотариус обязан отправить в Росреестр документы на регистрацию права собственности покупателя, наследника или пережившего супруга. Причем на таких условиях:

  1. Это не отдельная услуга, а часть регистрации сделки.
  2. Это обязанность нотариуса, но только если клиент не против.
  3. За это не берут дополнительную плату, даже за правовые услуги.
  4. Отправить документы нужно сразу же после оформления, в тот же день и в электронном виде. Если каналы связи не работают, нотариус отправит все на бумаге за два дня.

Если вы придете к нотариусу оформлять наследство и захотите, чтобы он отправил документы в Росреестр, а с вас потребуют за это деньги, вот чем доказать свою правовую грамотность:

  1. Статью 86.2 о представлении документов на регистрацию исключили из основ нотариата.
  2. Нотариальный тариф в размере 1000 рублей за передачу документов на регистрацию недвижимости тоже исключили из статьи 22.1.
  3. В статью 22.1 основ нотариата добавили пункт о том, что при передаче документов на недвижимость нельзя брать деньги за дополнительные правовые услуги.

Вот как это работает. Допустим, Иван получил в наследство от дедушки квартиру. В положенное время он пришел за свидетельством к нотариусу.

Нотариус оформил свидетельство и сразу же отправил документы в Росреестр, чтобы на Ивана оформили право собственности. То есть Иван без посещения Росреестра и МФЦ, за один визит к нотариусу, станет и наследником, и собственником.

Квартиру на Ивана оформят за один день: если документы отправил нотариус, сроки регистрации самые короткие.

Если вы не хотите, чтобы нотариус передавал документы на регистрацию, просто откажитесь от этой услуги. Нотариус хоть и обязан это сделать, но только если вы не против.

Сэкономить деньги и время при этом не получится. Нотариус передаст бесплатно, а быстрее, чем через него, права больше никаким способом не регистрируют.

Новый закон отменил плату именно нотариусу, но не госпошлину за регистрацию права собственности, которую платят в Росреестр. Ее нужно платить даже при оформлении через нотариуса, как и раньше.

Кроме обязательных госпошлин и тарифов нотариусы могут брать плату за дополнительные услуги: создание копий, сканов, проведение консультаций, подготовку договоров. Обычно эти платежи даже больше пошлин. При обязательном платеже в 200 рублей за дополнительные услуги могут запросто выставить счет на 10 тысяч.

Многие люди и правда стали отказываться от допуслуг, хотя, справедливости ради, надо сказать, что своего добивались только самые смелые и упорные: даже после разъяснений Верховного суда не так уж просто спорить с нотариусом, когда нужно срочно оформлять документы. Но все-таки жалоб и исков стало больше и это был шанс сэкономить хотя бы на простых нотариальных действиях вроде заверения копий.

С 1 февраля в основах нотариата появилось сразу три абзаца про дополнительные услуги. Вот их суть:

  1. Нотариусу оплачиваются дополнительные услуги: проверка документов, консультации, копии и сканы, распечатка и хранение документов или денег.
  2. Размер платы нотариусу складывается из тарифов и стоимости допуслуг в пределах региональных лимитов.
  3. Если нотариус оплачивает госпошлины, оценщиков или других экспертов, потому что так положено по закону, эти расходы ему нужно возместить. Или оплатить все самостоятельно.

То есть услуги правового и технического характера теперь упоминаются в таком контексте, что если они оказаны, то оплачиваются.

Но в этих пунктах основ не написано, что эти услуги обязательные и копии нельзя сделать самостоятельно. И что нотариус может их навязывать, там тоже не написано.

И нет ни слова про то, что нужно платить за консультации, о которых клиент не просил или которые ему не давали.

Получается, что хоть и добавили в основы нотариата три абзаца про правовые услуги, но в корне это ничего не поменяло. Там написано, что услуги оплачиваются, а не что все обязаны их оплачивать без права на отказ.

Если услуга не нужна, вы все сделали сами или вам ее навязывают, а вы не согласны, по-прежнему можно отказаться. И со своими копиями приходить никто не запрещал.

Но для этого нужно иметь запас времени, стальные нервы и даже готовность судиться.

Если нотариус говорит, что с 1 февраля все обязаны платить за допуслуги и что это закон, — ничего подобного. Если бы эти платежи хотели сделать обязательными или признали неотъемлемой частью нотариальных действий, так бы и написали.

Есть сделки, которые можно оформить только у нотариуса. Например, когда продаются доли в квартире. Даже если продается вся квартира просто по договору купли-продажи, но в ней несколько собственников, нужно идти к нотариусу.

Источник: https://journal.tinkoff.ru/news/notarius-peredast/

Счёт на оплату

Как выставить счет нотариусу
Упростите работу с контрагентами!

Воспользуйтесь онлайн-сервисом для выставления счетов и формирования документов

Получить доступ

Счёт на оплату — это не первичный документ, т.к. не отражает факта хозяйственной жизни. Он не входит в число обязательных бухгалтерских документов и в учете не отражается, но при этом играет существенную роль в расчётах между контрагентами. Выставляет его продавец товаров или услуг, а оплачивает – покупатель или любое лицо по его поручению.

Основная цель этого документа — уведомить о необходимости платежа и зафиксировать его сумму.

Если нет заключенного договора, он может служить офертой, если будет содержать все существенные условия сделки. При этом оплата счёта будет считаться акцептом оферты.

Оплаченный документ будет служить подтверждением сделки между сторонами.

Скачать счёт на оплату

Утвержденной формы счёта — нет, как нет и законодательно закрепленных правил его оформления, но в практике его использования сложились определённые требования .

  • наличие номера и даты;
  • реквизиты продавца;
  • наименование покупателя;
  • предмет расчётов (товар, услуга, их количество, цена, стоимость);
  • ставка и размер налога на добавленную стоимость, которым облагается товар (услуга, работа);
  • общая сумма;
  • при необходимости указывается срок, в течение которого нужно перечислить деньги.

Образец формы счета пользователи сервиса «Моё дело» могут найти в разделе «Бланки».

Если продавец товаров или услуг — плательщик НДС, то он должен отдельной строкой выделить сумму НДС.

Если продавец освобожден от уплаты НДС, например, в связи с применением специального налогового режима (УСН, ЕНВД, ПСН), сумму НДС в счёте выделать не надо, но нужно сделать пометку «Без НДС» и указать причину. Например, «На основании пункта 2 статьи 346.11 НК РФ» (если документ выставляет организация на УСН) или «На основании пункта 3 статьи 346.11 НК РФ» (если выставляет ИП на УСН).

Что, если наоборот, вы работаете на спецрежиме, а поставщик товаров или услуг выставил вам счёт с НДС? Смело оплачивайте всю сумму, указанную в нем, и в назначении платежа указывайте «Включая НДС 20%» (или другую ставку налога, указанную в счёте). Это налог не ваш, а поставщика, и то, что вы оплатите НДС и укажете это в платежке, для вас никаких последствий иметь не будет.

Отличия в счетах для ООО и ИП — есть, но их немного:

  • Индивидуальный предприниматель указывает Ф.И.О, организация – наименование по уставу.
  • ИП ставит одну свою подпись, а счёт организации подписывают руководитель и главный бухгалтер.
  • Счёт ИП содержит только ИНН, а организации – ИНН и КПП.
  • Документ ИП может быть без печати, если предприниматель работает без неё.

Можно, без проблем. Есть договор? При перечислении денег можно сделать ссылку на него. Есть накладная или акт? Ссылайтесь в платёжке на них. Более того, можно вообще платить без документа-основания. В назначении платежа вы можете просто указать товар или услугу, и этого будет достаточно.

Но если по каким-то причинам дело дойдет до суда, эффективнее будет показывать там реальные документы на оплату — тот же самый счет, накладную или договор. К тому же вам и самим так будет удобнее отслеживать оплаты, и в учете будет больше порядка.

Любым удобным способом: передать лично в руки, отправить обычной почтой, факсом или по электронной почте.

Самый удобный способ — сформировать счёт в сервисе «Моё дело» и не распечатывая отправить ссылку на него контрагенту, сразу с кнопкой оплаты. Так вы сократите время расчётов. Перейдя по ссылке, ваш контрагент попадает на страницу, где отображается выставленный счёт и предлагается несколько способов оплаты. Деньги поступят на ваш счёт в банке.

Не тратьте время на задачи, которые не приносят прибыль!

Воспользуйтесь аутсорсингом бухгалтерии — мы возьмём на себя ответственность за ваш бухгалтерский и налоговый учёт.

Узнать подробнее

Счёт-договор — это, по сути, тот же самый документ на оплату, но дополнительно включающий в себя реквизиты договора. В нём прописываются условия доставки, сроки перечисления денег, порядок возврата, обмена, хранения и всё то, что продавец считает нужным сообщить о товаре или услуге.

Этот документ обычно заменяет договор, если сумма сделки небольшая. Факт оплаты счёта-договора подтверждает согласие покупателя с указанными условиями.

У счёта-фактуры совсем другая функция — подтвердить факт поставки товара (выполнения работ или услуг) и указать на наличие НДС в сделке. Применяется индивидуальными предпринимателями и компаниями, работающими на ОСНО. Выдается вместе с накладной или актом выполненных работ.

Счёт на предоплату и постоплату: в чем разница?{hidden}

Только в сроках платежа. Участники сделки могут зафиксировать в договоре внесение предоплаты сразу после его подписания. Тогда продавец выставляет счёт на аванс, а на остаток документ выставляется после подписания накладных покупателем. Это уже постоплата, так как она производится после получения товара.

Чтобы не запутаться во всех документах, выставленных контрагентам, полезно вести журнал их учёта. Это делать не обязательно, но желательно, т.к. систематизация выставленных документов удобна прежде всего вам самим.

Имея под рукой информацию, когда, кому и на какую сумму были выписаны документы, продавец без труда отследит любой платёж, а ещё вовремя напомнит о долге нерадивому покупателю.

Форма журнала определяется продавцом, главное, чтобы он содержал данные о платежах и плательщиках. Можно вести один реестр для всех счетов организации, а можно завести отдельный по каждому контрагенту.

Выставить покупателю счёт на оплату можно двумя способами:

Скачать образец актуального в 2020 году счёта на оплату услуг, затем заполнить его вручную, не допуская ошибок и опечаток. Этот способ имеет изъян. Недостаточно просто скачать форму, счёт необходимо грамотно оформить.

Для полной уверенности в правильности заполнения лучше иметь под рукой образец оформления счёта на оплату. Но где гарантия, что сам образец заполнен верно? Ещё один важный момент: нумерация счетов. Она должна идти подряд, без пропусков и повторов.

Он заключается в использовании интернет-сервиса «Моё дело», благодаря которому Вы формируете счёт на оплату в формате.xls в автоматическом режиме. Всё просто и понятно, но главное – в течение нескольких секунд Вы получаете на 100% правильно сформированный счёт на оплату без каких-либо образцов заполнения.
Сформировать онлайн счёт на оплату Активировать доступ

В сервисе «Моё дело» вы сможете формировать документы в считанные секунды, причем реквизиты ваши и контрагента подтянутся автоматически. Вы можете загрузить в сервис сканы подписи, печати, логотипы – и они будут автоматически отображаться в выставляемых документах. Ссылку на готовый документ можно сразу отправить контрагенту.

Сервис систематизирует информацию по выставленным и оплаченным счетам, свяжет поступившие средства со счётом, договором и накладной, и отразит сумму в учёте. Вы всегда сможете отследить любую сумму и подтверждающие документы по ней.

Если вы из месяца в месяц выставляете одним и тем же клиентам счета и акты на одинаковую услугу, создать новый документ вы можете просто скопировав предыдущий. Также очень удобно выставлять акты сразу по группе счетов.

Для этого в реестре документов вы просто ставите галочки напротив тех счетов, по которым нужно выставить закрывающие документы. Одним кликом по кнопке «Создать» сформируются акты или накладные.

Любой документ, созданный в сервисе, можно скачать в формате Excel или PDF.

Бланк счёта на оплату и любого другого документа вы можете найти в базе шаблонов нашего сервиса. Наши эксперты отслеживают все изменения в законодательстве, чтобы вы работали только с актуальными документами.

Скачать образец счёта на оплату В избранное

  • ВКонтакте
  • WhatsApp

Источник: https://www.MoeDelo.org/club/article-knowledge/vystavit-schet-na-oplatu

���� ������������������, ���� ������ ���������� �������������� ������������������ ������ �������������������� ��������������������

Как выставить счет нотариусу

�������������������� �������������������� – ������������������ ������������ �� ������������������. �� ������������������������ “������������������ ������������” �� ���������������� �������������������� �������������������� ������������.

�������� ���� ������ – ��������, �������������� ������������ ������������������ ������������������ ������������������.

���������������� �������� ������������������ �� ������������������������ �� ������������������������ ���� ������������ ��������������������, ������������������ ������ ���� ������������������, ���������� ���������� �������� �� �������������������� �� ���������� ������������������ ����������������.

�������� �������� �������������� �� ��������������������, ������ �� ���������������� ������ ������������ ������������������ �� �������������� ���� ���������������� ������������������.

���������������� �������������������� ���������������� �������������������� �������������������������� �� ���������� ���� �������������������� �� �������������������������� �� ���������� �������������������������� ���� �������� �� ���������� ������������������ ����������������.

�������� ���������� ���������������� ������������������������ ������, ������ ������������������ ���� �������������� “���������������������������� ������������ ������������������ �� ������������������������ ������������������”.

�� �������� ���������� ���������������� ���������������� �������������������� ������������������ ���������������������� �� ������������ ������ �������������������� ������������������.

���������������� ���������������� �� ��������, ������ �� ���������������� ������������ ��������. ������ ���������� �������������� ������������ ����������������, ���������� �� ���������������� �� �������������� ������������������. ������ ������������, �������������� �������������� ���������� ���� ���������������� ���������������������� ����������.

����������������, �������������� ���������������� ������������������ ������������, ������������������ ������������������ ��������������. ������������������ ������������ ���������������� ������������������������ ���������� – 11 476 ������������.

�� ������ ���������� ���������� �������������������� ���� ������������ ������������������������ �� ���������� �������������������������� ���� �������� �� ����������������, ������������ – ���� 200 ������������ ���� ������������.

�� �������������������������� �� ���������� ���� �������������������� �������� �� ������������ – ������������ ������ ������������ 76 ������������.

�������������� ���� ������������ �������������� – 11 ���������� ������������ – �������� �������������������� ������ “���������������������������� ������������ ������������������ �� ������������������������ ������������������”. ���� ������������ �� ������������������ ��������������������, ���������������� ��������, ������ ������ ������������������, ���������������������� ������ ���������������� ������������������������������ ��������, �������������������� �� �������������������� ������.

���������������� ������ ���������������� ���������� �� ������ �������������� ��������������, �� ���������������� ���� ���������������������� ���������� �������������������� �������� ������������������ �������������������� ������ �������������� ���� ����������������.

������������������ ������������������ ���������� ���� �������������������� �������� ����.

�� ������ �� ������ ���������������� ����������������������, ������������, ������ �������������� �������� ������������������ “������������������������ ������������������ �������� �������������������������� ����������”.

������ ������ ������������������ �������� ���������������� ���������������� ���� ���������������������� ���������� �������������������� ��������.

������������������ ������������, ���������������� ������ ������������, ������ ���������� ���� ���������������� �������������� ���� ���������������������������� ���������������������� “���������� ������������������ �� ������������������������ ������������������” �� ������������������ ���� ������ ����������.

�� ������ ������ ������������ ������������������: “�������������������� ���������� ������������������ �� ������������������������ ������������������, �������������������� ������������������������ ������������������ �������������������������� ����������������, ���� ���������� �������������������������� ������ �������������������� ������������, ������������������ ������ ������������ ���������� ���� ���������� �������������������� ���������������������� ���������������������� �� �������� ������������������������ �������������������������� ��������”. ���� �� ����������������, ���� ������������ ��������������, “�������������������� �������������������������� ���������� ������������ ������������������ �� ������������������������ ������������������, �������������� ������������ �������� ����������������”.

���������������� ���������� ������������������ ���������������������������� ���������������������� ������������ ������������������ ������������ �� ���� ����������������

�������������� ������������������ ������ ����������������, ������ ������������������ �� ������ ���������������� ������������������������������ �� ��������������.

�� ������������������������������������ ���������������� ���������� ������������������������ ���������� �� ��������������, ������������������������������ �������������� ������������������������������ ��������������, ������������������������������ ������ ������������������������������ ������������������������ ������������.

���� ���������� ������������ �������������������� ���������������������������� ���������������� ������������������ ���������������� ������������ ���� ������������������������ ���������������� �� “���������������� ���������� ������������������ �� ������������������������ ������������������, �� ���������� ������������ �������������������� ����������������������, ���� ���������������������������� �������������������������������� ����”. �� ������������ �� ������������������ ���������������������� �������� ������������������������ ����������������. �� �������� ������������ ������ ������������ �������������������������� ����������������, ������ “������������ ������������������ �� ������������������������ ������������������”. ������������������������������ ������ (���������������������� ���� 1 ���������� 2011 �������� N272-��-��) ������������, ������ ������������������������ “������������ ������������������ �� ������������������������ ������������������” ���� �������� ���������������� ������������������������������ (������������������������������) ���� ������������������ �� ������������������������ ������������������.

������������������ �������� ���������� ������ ��������������������, �������������������������� �� ������������������, ������������������������ ������������������ ������ ����, ���������� �������������������������� ������������������������ ����������������.

�� �������� �������������� ���� ���������������� �� ������������, ��������������������, ������������������ ������������ �������� ����������, ������ ������������ ���� ����������������������, �� ���� ���������������������� �������������������� – ����������������������.

���������������� ���������������� ���� ���������������������� ���������� �������������������� �������� ���� ���������������� – “������������ ������������������ �� ������������������������ ������������������”, �������������� ������������������ ������������������ ������������������, ���� ���������������� ���������������������������� ������������������������ ������������������ �� ���� ������������ �� �������������������� ������������������������ ����������������. ������ ������������������ ������ �������������������� ������������������ ������ ���� ������������ ����������������, �� ������ �������������������������� ���������������� ���������������� ���� ������ ������������������.

�� ������ �������������� ����������: �� ������������ �� ������������������ ���������� ����������������������, �� ���������� �������������� ���������������� ���������� ���������������� �������������������� – �������� ������ ������������������������ ������������, �������� ���������������� ������������ ������������������ ������������ ����������������, �������� �������������������� ���������������������������� ������������������ ������ ������ �������������������������� ���� ���������� ���������������������� ����������, �������� ������������������ ���� �������������������������� ������������ �� ������������. �������� ���������������� ������ ������������, �������������������� ������������������ ������, ���������������� �������������������������� �� ���� ���������������� ������������������������������ ��������������������. ���������� �� �������������������� ������������������������ ���������������� ����-���� ������������������ �������������� ���� “������������ ������������������ �� ������������������������ ������������������” �� �������� �������������� ����������������������.

������������������ ������ ���������� ������������������������ �������� �� ������������ ���������� ����������������������.

Источник: https://rg.ru/2018/07/09/vs-raziasnil-za-chto-nuzhno-platit-notariusu-pri-oformlenii-nasledstva.html

Как правильно передать деньги через нотариуса при покупке недвижимости

Как выставить счет нотариусу

Вам только предстоит покупка или продажа квартиры, но вы уже сейчас задумываетесь, какой из вариантов передачи денег выбрать, чтобы не остаться и без жилья, и без средств.

Существует несколько способов расчета по договору купли-продажи недвижимости. Один из них предполагает участие специалиста нотариальной конторы. «МИР КВАРТИР» выяснил, как грамотно передать деньги через нотариуса.

Нотариуc имеет официальные полномочия для передачи денег продавцу недвижимости. cool-answers.ru

«Утром деньги, вечером…»

Продажа или покупка квартиры, дома, земельного участка предполагает заключение договора купли-продажи. Вы можете совершить сделку самостоятельно, с участием риэлтора или нотариуса — не важно. В любом случае, в договоре должно быть указано, каким способом и в какой срок покупатель передаст деньги продавцу.

Покупатель и продавец договариваются и выбирают вариант расчета, устраивающий обоих. Это может быть передача денег с участием специалиста нотариальной конторы. Благодаря изменениям в закон 457 ФЗ нотариусы уполномочены предоставлять услуги по депозиту денежных средств во время расчетов по различным операциям.

То есть покупатель может передать определенную сумму денег за квартиру нотариусу перед регистрацией договора купли-продажи, а продавец получить эту сумму после регистрации прав собственности на нового владельца жилья. Все условия и нюансы передачи денежных средств отражаются в отдельном соглашении или контракте.

Варианты передачи денег через нотариуса

Передать деньги продавцу через нотариуса можно двумя способами — наличными средствами и переводом через депозит.

Передавая наличные, необходимо получить расписку. news.myseldon.com

Оплата наличными деньгами

Вы передаете оговоренную сумму из рук в руки в присутствии нотариуса. В этом случае составляется расписка или акт приема-передачи денежных средств.

Расписка включает следующие сведения:

  • ФИО, данные паспортов;
  • дата и место передачи средств;
  • точная сумма, передаваемая покупателем продавцу;
  • обязательства продавца;
  • подписи нотариуса и сторон сделки.

Перевод средств через депозит

Покупатель рассчитывается за покупку дома или квартиры с помощью средств, которые будут заморожены на депозитном счете нотариуса. После того как нотариус составит дополнительное соглашение, где пропишет условия приема-передачи денег, покупатель переведет оплату на депозит нотариуса.

Как только будут выполнены условия соглашения с предоставлением документальных доказательств, нотариус переводит указанную сумму продавцу на его счет. По желанию клиента нотариус может выдать продавцу чек, с помощью которого он сам снимет деньги с депозитного счета.

Цена вопроса

За передачу денег через нотариуса вам придется заплатить 1 500 рублей (пп. 8.1 п. 1 ст. 22.1 Основ о нотариате). Но только в том случае, если вашу сделку купли-продажи квартиры также будет оформлять вышеупомянутый специалист нотариальной конторы.

Если же вы собираетесь просто передать деньги через депозит нотариуса, без оформления сделки купли-продажи, тогда тариф будет 0,5% от суммы квартиры (пп. 8.2 п. 1 ст. 22.1 Основ о нотариате). К примеру, если вы покупаете «двушку» за 6 млн рублей, вам придется заплатить нотариусу 30 тыс. рублей.

Передача денег через нотариуса, так же как и составление договора — услуга платная. cool-answers.ru

Как передать деньги через нотариуса. Подробная инструкция

  • Продавец и покупатель недвижимости обращаются к специалисту нотариальной конторы. При себе участники сделки должны иметь необходимые документы для сделки и передачи денег.
  • Нотариус составляет договор купли-продажи и соглашение о приеме-передаче денежных средств. Участники сделки подписывают, а нотариус заверяет все документы.
  • Покупатель по реквизитам депозитного счета нотариуса переводит оговоренную сумму. Не будет лишним взять справку о поступлении денег на счет, так покупатель докажет, что выполнил свои обязательства.
  • Когда нотариус убедится, что деньги перечислены на его депозитный счет, он подаст договор купли-продажи для регистрации сделки. Обычно документы подаются электронным путем (электронная регистрация).
  • После регистрации сделки покупатель и продавец снова идут к нотариусу и забирают у него свои документы. Продавцу переводятся деньги за квартиру с депозитного счета.

Плюсы и минусы привлечения нотариуса

Чтобы решить, подходит ли вам такой вариант расчета при покупке квартиры, нужно рассмотреть его преимущества и недостатки.

Для выбора способа передачи денег стоит взвесить все за и против. bukvi-viveski.ru

Выгодно использовать, потому что:

  • в одном месте можно оформить сделку и рассчитаться с продавцом;
  • допускается расчет наличными и безналичными средствами;
  • не нужно тратиться на аренду банковской ячейки или использование аккредитива;
  • у нотариуса сохраняются копии всех документов;
  • депозит нотариуса защищен от банкротства банка;
  • нотариус несет ответственность за все сделки, которые он заверяет.

Не выгодно использовать, потому что:

  • за перевод денег на депозит нотариуса придется заплатить комиссию;
  • использование депозитного счета нотариуса является платной услугой;
  • придется заплатить «круглую» сумму, если договор купли-продажи недвижимости не регистрируется через нотариуса;
  • если иные условия не прописаны в соглашении о приеме-передаче денег, то покупатель в любой момент может потребовать вернуть свои деньги.

Как открыть эскроу-счет при покупке новостройки и как он работает

Задаток и аванс при покупке недвижимости: в чем отличие и как правильно передать

«Немножко понервничал». Как продать квартиру ипотечнику и не получить за нее деньги

Подписывайтесь на канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости

Источник: https://zen.yandex.ru/media/mirkvartir/kak-pravilno-peredat-dengi-cherez-notariusa-pri-pokupke-nedvijimosti-5f6f86a26e33974a01bcf371

Бухгалтерский учет в нотариате

Как выставить счет нотариусу
15.03.2019

Нотариус несет в ходе осуществления деятельности разные расходы. Их учет, как и учет доходов, в нотариате достаточно специфичен. Это обусловлено форматом профессиональной деятельности специалистов нотариальных контор.

Плата за услуги

Нотариальные услуги заказчиками оплачиваются по установленным тарифам. Если речь идет о государственном нотариусе, оплата услуг равна госпошлине. Средства перечисляются в бюджет.

Тарификация частных нотариальных услуг может быть разной. Клиент оплачивает госпошлину (если таковая предусмотрена) и услугу отдельно. В первом случае средства поступают в бюджет, во втором перечисляются на расчетный счет нотариуса. Поступления на расчетный счет учитываются при расчете НДФЛ.

Бухгалтерская первичка нотариуса

Получение любых денег от клиентов должно подтверждаться соответствующей первичной документацией. Унифицированные формы действующим законодательством не предусмотрены. Чаще всего в нотариальных конторах используются для выдачи клиентам платежные бланки. Первичка заверяется подписью, печатью нотариуса.

Существуют определенные требования документов. Платежный бланк без назначения платежа, точно характеризующего оказанную услугу, подтверждающим документом не признается. Также первичка должна содержать другие обязательные элементы, согласно ФЗ №402 (06.12.2011).

В подтверждение расходов к учету у нотариуса принимаются типовые документы (договоры на оказание услуг, квитанции, чеки и другое). Требования к первичной документации установлены действующим законодательством.

Налогообложение и расчет налогов

По закону частные нотариусы не могут применять предусмотренные для предпринимателей режимы налогообложения. Императивный запрет установлен НК РФ (ст. 346.12).

Налогообложение нотариусов предусматривает расчет и уплату НДФЛ, а также страховых взносов (в ряде случаев – НДС). Отдельно следует отметить специфику расчета и уплаты НДС.

Этот налог платится только со стоимости услуг (без учета госпошлины).

НДФЛ частный нотариус может уменьшить на сумму налоговых вычетов. Особое значение в данном случае имеет профессиональный налоговый вычет.

Для его получения нотариус должен подтвердить фактически понесенные расходы, связанные с его профессиональной деятельностью и получением доходов.

Состав расходов налогоплательщик вправе определять самостоятельно в рамках порядка, установленного НК РФ (гл. 25).

Нередко с получением профессионального налогового вычета возникают проблемы. Так, например, учитывать в составе расходов для профвычета нельзя суммы, потраченные на реконструкцию помещения для открытия нотариальной конторы, если это помещение было переведено из жилого в нежилой фонд после реконструкции.

Также не учитываются суммы, потраченные на благоустройство территории. Такие расходы не признаются напрямую связанными с профессиональной деятельностью нотариуса. Что касается расходов на связь (телефонию, интернет), они учитываются для получения налогового вычета в полном объеме.

Подтверждающими документами служат договоры на услуги связи и платежные поручения или квитанции.

Учесть в составе расходов на получение профессионального вычета нотариус может и другие расходы. Прежде всего, это расходы на пользование помещением (коммунальные платежи, арендная плата и т.п.).

Также учитываются расходы на изготовление штампов, печатей, получение нотариальных бланков, служебное страхование, использование государственных реестров (оплату информационных услуг), оплату труда персонала, приобретение профильной периодики (рекомендованной Минюстом), использование законодательной базы, повышение квалификации.

Учетные нюансы

Полноценный бухгалтерский учет (как на ОСНО) частный нотариус может не вести. Он не имеет права заниматься предпринимательской деятельностью, не может зарегистрироваться в статусе ИП.

Учитывать нотариус должен только доходы, расходы и профессиональные вычеты, связанные с его деятельностью. Для этого достаточно книги учета доходов, расходов. Что касается отчетности, нотариусы сдают в налоговую форму 3-НДФЛ, 4-НДФЛ.

Сроки и порядок их представления в ИФНС установлены действующим законодательством.

Порядок учета доходов, расходов в нотариате установлен Минфином (приказ №86н/БГ-3-04/430, 13.08.2002) и закреплен в НК РФ (ст. 54). Согласно ему, финансово-хозяйственные операции фиксируются в Книге учета. Бухучет ведется кассовым методом.

Основанием для отражения операции в учете служит соответствующая первичная документация. Нотариусы обязаны учитывать в целях налогообложения все доходы от профессиональной деятельности, полученные в текущем периоде. Это относится в том числе и к авансам, полученным от клиентов.

В Книге учета доходы отражаются в полном объеме (без уменьшения на сумму налоговых вычетов).

Бухгалтерия нотариуса

Учитывая специфику профессиональной деятельности, объемы выполняемых работ, нотариус крайне редко ведет бухучет и налоговый учет самостоятельно. Функция, как правило, передается на внешнее управление.

Нотариус может сотрудничать с внештатным бухгалтером и профильным аутсорсером.

Последний вариант предпочтительнее, поскольку позволяет получить гарантии качества учета, его систематического ведения, отсутствия ошибок при заполнении Книги учета доходов, расходов, а также отчетных форм.

Формат сотрудничества нотариуса и аутсорсера определяется потребностями заказчика бухгалтерских услуг и его предпочтениями. Чаще всего нотариусы заказывают комплексное обслуживание. Это позволяет сосредоточиться на профессиональной деятельности, не отвлекаясь на налоговое и бухгалтерское администрирование.

Профессиональный бухучет нотариуса на аутсорсинге включает:

  •          ведение Книги учета расходов, доходов (документирование всех финансово-хозяйственных операций, проверку подтверждающей первички, хранение ее в соответствии с нормативными требованиями);
  •          расчет налогооблагаемых доходов по нотариальным реестрам;
  •          расчет зарплаты сотрудникам (администратору, помощникам, техническому персоналу), расчет зарплатных налогов, обязательных взносов;
  •          сдачу налоговых деклараций, отчетности работодателя.

Дополнительно бухгалтерское обслуживание может включать оптимизацию налогообложения.

Аутсорсинг бухгалтерии позволяет нотариусу оптимизировать актуальные расходы. Абонентское обслуживание обходится дешевле содержания квалифицированного штатного сотрудника.

И экономия не ограничивается зарплатными налогами и взносами.

Внешняя бухгалтерия исключает необходимость поиска персонала, оборудования рабочего места для сотрудника, затраты на профильное программное обеспечение, повышение квалификации и т.п.

Источник: https://xn--80abgj3a5ames.xn--p1ai/articles/uchet-po-otraslyam/bukhgalterskiy-uchet-v-notariate/

Депозит нотариуса

Как выставить счет нотариусу

Перечисление в депозит нотариуса — удобный и надежный инструмент исполнения обязательств должника перед кредитором, расчетов, условного депонирования  по сделкам.

В буквальном смысле — это публичный счет, открытый в любом из кредитных учреждений, банковская ячейка (сейф) или другое место, в котором нотариус под свою ответственность размещает переданные ему на хранение денежные средства, ценные бумаги до момента передачи их указанному лицу.

Когда используется публичный депозитный счет

Согласно ст. 87 Основ нотариата, принятие в депозит ценных бумаг нотариусом осуществляется в случаях, предусмотренных законодательством, или, когда такая форма расчета предусмотрена соглашением. Ниже описаны наиболее часто встречающиеся на практике обстоятельства, при наступлении которых физические и юридические лица обращаются за помощью в нотариальную контору.

Внесение денежных средств на депозит нотариуса  должником

Как правило, задолженность по договору образуется по вине заемщика. Однако встречаются ситуации, когда ее возникновение провоцирует кредитор. Например, с целью увеличить начисление пени, штрафов, процентов, или с намерением возбудить в отношении должника дело о банкротстве.

Согласно ст.327 ГК РФ должник может внести деньги в депозит нотариуса, и с этого момента его обязательства перед кредитором считаются исполненными. Основанием для такого способа уплаты долга является поведение кредитора, который.

  1. отсутствует в месте, где должен принять денежные средства;
  2. оказался недееспособным и не назначил представителя;
  3. уклоняется от принятия долга по неизвестным причинам.

В ситуации должника может невольно оказаться и добросовестный плательщик, когда банк (другая организация), где он брал кредит, находится в стадии ликвидации, и непонятно куда и кому вносить очередные платежи. В этом случае внесение долга в депозит нотариуса помогает избежать просрочки, и связанного с ней штрафа.

Совершение сделок с недвижимостью

Специфика купли-продажи недвижимых объектов (квартиры, дома, гаражи и другое) в том, что после проведения сделки покупатель должен зарегистрировать свои права в ЕГРН. Поэтому между моментом передачи денег и днем, когда он становится полноправным собственником купленной недвижимости, проходит некоторое время.

Продажа квартиры через депозит нотариуса — безопасный способ расчета между сторонами сделки, который можно предусмотреть в договоре. В этом случае продавец гарантированно получает деньги после регистрации прав покупателя на приобретенный объект. В такой схеме отсутствуют возможности для мошенничества.

Кроме того, с 2019 года нотариус может направить документы по сделке купли-продажи недвижимости в орган Росреестра по электронным каналам связи.

В этом случае регистрация перехода собственности на купленную квартиру или дом производится в течение одних суток (при подаче документов физическим лицом процедура занимает 5–7 дней).

Поэтому все чаще при покупке недвижимости, расчеты производятся через депозит нотариуса.

Банкротство организации, физического лица

В этой ситуации требования кредиторов удовлетворяются в порядке очереди, установленной законом. Каждая последующая очередь может получить свои средства только после полной выплаты долгов предыдущим очередникам. При отсутствии возможности перечислить денежные средства на счет кредитора, внешний или конкурсный управляющий организацией в стадии банкротства, вносит их на депозит нотариуса.

Депонирование (эскроу) в депозит нотариуса

С 2018 года в ст.327 была добавлена норма, позволяющая использовать депозитный счет нотариуса на основании совместного заявления кредитора и должника по правилам условного депонирования (эскроу). В коммерческой практике эта конструкция представляет собой способ обеспечения исполнения обязательств по договору и применяется в таких областях деятельности, как.

  • поставка товаров (депонирование оплаты после предъявления отгрузочных документов);
  • заключение лицензионных договоров, купля-продажа акций, дорогостоящего оборудования;
  • в долевом строительстве (депонирование денежных средств и выплата после представления в банк разрешения на ввод дома в эксплуатацию и сведений ЕГРН о регистрации прав на объект).

Ценная особенность договора условного депонирования в том, что после внесения имущества в депозит нотариуса, оно приобретает «имущественный иммунитет». На него не может быть наложен арест, взыскание или принятие в отношении него обеспечительных мер.

В описанных отношениях нотариус выступает как агент-эскроу, гарантируя исполнение обязательств депонента, обеспечивает сохранность денежных средств и передачу их бенефициару при наступлении указанных в договоре оснований. Объектом хранения могут быть только движимые вещи: наличные деньги, документы, ценные бумаги.

В какую нотариальную контору нужно обращаться

Денежные средства принимаются в депозит нотариуса по заявлению депонента по месту исполнения обязательств, определенному в договоре или дополнительном соглашении. Если такое условие отсутствует, применяются общие правила (ст. 316 ГК РФ) и специальных законов.

  1. при оплате обязательства наличными деньгами — в месте жительства кредитора или нахождения организации;
  2. при безналичном расчете денежными средствами — по месту расположения банка, где находится счет кредитора;
  3. по другим обязательствам — депонирование производится по месту регистрации должника, в том числе при банкротстве;
  4. в случае требования выкупа акций — по месту нахождения акционерного общества;
  5. при расторжении договора долевого строительства — по месту нахождения застройщика.

Обычно место исполнения оговаривается в дополнительном соглашении или договоре, где определяется порядок расчетов через депозит нотариуса. Если местонахождение кредитора изменилось, и он не уведомил об этом должника, то последний вправе внести долг по известному ему ранее месту. До выдачи денег кредитору должник в любое время может потребовать их возврата.

Порядок принятия денежных средств нотариусом

  1. Консультация, где определяется возможность и необходимость оформления депозита, и при положительном решении заявителю сообщаются реквизиты счета для депонирования. Безналичные деньги вносятся на него до принятия заявления, а наличные — в день принятия в депозит.

  2. Заявитель (доверенное лицо) обращается с паспортом в нотариальную контору и заполняет заявление, где указываются следующие данные:
    • личные сведения о себе, включая место прописки;
    • известные сведения о кредиторе, его адрес;
    • основание внесения денежной суммы в депозит нотариуса;
    • место исполнения обязательств.
  3. Производится передача денег, составляется акт, нотариальное действие заносится в реестр.
  4. Заявителю выдается справка о принятии ценностей или денег, кредитору направляется уведомление о внесении денежных средств.

Выплата денежных средств с депозита

  • Заявитель-кредитор (доверенное лицо) обращается к нотариусу с заявлением о выдаче денег, предъявив паспорт, в случае безналичного перечисления реквизиты счета, другие документы в зависимости от специфики договора.
  • Производится выдача из депозита денежных средств (документов, ценных бумаг) либо перечисление на указанный счет.

Как оплачивается депонирование

Стоимость услуги нотариуса при оформлении депозита рассчитывается как сумма государственной пошлины (установлена НК РФ) плюс оплата работы нотариуса (услуги правового и технического характера, или УПиТХ). В Москве нотариусы, принимающие депозит, работают по следующим тарифам.

  1. размер госпошлины — 0,5 % от внесенной суммы или стоимости ценных бумаг (максимально 20 000 руб.);
  2. сумма УПиТХ —  актуальные данные смотрите на странице тарифов

* Указанные расценки действуют при количестве не более 5-и кредиторов, за каждого последующего плата УПиТХ увеличивается.

Наша нотариальная контора расположена в центре Москвы (Страстной бульвар, 7), прием посетителей ведется до 21.00 в будние дни и до 20.00 вечера в выходные дни. Обращайтесь на консультацию, чтобы подробнее узнать, как внести денежные средства в депозит нотариуса. Запишитесь на удобный для вас день по телефону, используйте онлайн-запись или просто приходите в рабочее время.

Источник: https://www.rosnotarius.ru/deposit-notariusa

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.