Как присваивается кадастровый номер дому

Содержание

Порядок присвоения кадастровых номеров объектам недвижимости

Как присваивается кадастровый номер дому

Каждому объекту недвижимого имущества в России государством присвоен уникальный идентификационный номер. Комбинация представляет собой набор цифр, разделенных между собой двоеточиями. Таким образом, в едином гореестре собраны все единицы недвижимости без исключений.

С 2017 года Минэкономразвития России утвердил новый порядок присвоения кадастровых номеров объектам недвижимости в РФ. Каждому собственнику рекомендуется ознакомиться с документом. Далее рассмотрены основные положения госприказа.

Кадастровый номер: что это

Набор символов для недвижимого имущества, присвоенный ему Росреестром, является его российским идентификатором в государственном учете. Комбинация чисел позволяет идентифицировать конкретную единицу недвижимости и доказать право владения ей.

Идентификатор включает 4 группы цифр, в совокупности означающих местонахождение объекта недвижимого имущества. Первая часть комбинации означает округ, вторая – район, третья – квартал, а четвертая – код самого земельного участка, здания, помещения и пр.

Полезно: Объектами недвижимости считаются дома, участки земли, квартиры и недвижимое имущество юрлиц.

Одной из основных задач учета по кадастру является проведение качественной экономической оценки зданий, квартир, земли. Также немаловажной целью внесения имущества в госреестр считается предотвращение или разрешение конфликтных ситуаций относительно границ земельных участков и площади недвижимости.

Любая сделка с недвижимостью (аренда, купля-продажа) не может быть проведена без использования сведений из госреестра. Если в базе Росреестра имеются сведения о конкретном объекте, то это значит, что текущий собственник имеет на него законные права.

Государственный номер может изменен только в исключительных случаях:

  • изменился план межевания после реорганизации земель;
  • сменился почтовый адрес;
  • произошел раздел или объедение объекту несколькими владельцами.

Как осуществляется деление

Федеральная служба госрегистрации, кадастра и картографии производит деление РФ, чтобы присвоить каждому объекту недвижимого имущества уникальный шифр. В результате происходит установление и изменение следующих территориальных кадастровых единиц:

В процессе установления идентификаторов используются комбинации из десяти арабских цифр. При этот максимум количества символов в учетных и порядковых кодах деления по кадастру не установлен.

Особые ситуации

Если недвижимое имущество расположено на территории сразу нескольких округов кадастра, то для присвоения кадастрового номера объекту недвижимости специально выделяется новый округ с учетным номером «о» и названием «Общероссийский».

Его пределы должны совпадать с госграницей РФ.

В созданном округе создается кадастровый район с обозначением «о:о» с названием «Условный», а в его границах будет находиться квартал с номером «о:о:о», границы которого должны совпадать с «Общероссийским» округом.

Если же имущество расположено сразу в пределах нескольких кварталов по базе Росреестра, то в каждом районе выделяется новый квартал с обозначением «о». Его границы не должны выходить за пределы определенного кадастрового района.

Справка: Эти случаи предусмотрены новыми положениями Приказа Минэкономразвития. До его введения такие ситуации предусмотрены не были.

Месторасположение пределов территориальных единиц по кадастру определяется согласно координат конкретных точек границ, которые устанавливаются в системе координат, применяемой с целью ведения госкадастра недвижимости на определенной площади.

Но положение отдельных частей единиц деления, которые находятся между двумя точками, фиксируется путем указания на природные или искусственные объекты.

Определение координат фиксированных точек границ находится в соответствии с точностью дежурной карты по кадастру, которая используется для ведения госкадастра недвижимого имущества.

Важно: Если описание месторасположения границ между субъектами России, муниципальных образований и населенных пунктов изменяется, или они прекращают существовать, то изменение или создание новых единиц территориального деления не является основанием для смены идентификационного кода.

Существующие требования к разделению территорий

Во время деления территорий по кадастру должны быть соблюдены ряд критериев. Они приведены ниже:

  • единицы каждой ступени деления должны охватывать определенную площадь без разрывов и перехлестов;
  • границы единиц кадастра замкнутые;
  • если части границ кадастровых единиц являются общими сразу для нескольких округов, районов, кварталов, то они должны иметь одинаковое описание характерных точек;
  • если округ, район или квартал перестают существовать, то их идентификатор повторно не применяется — он является уникальным.

Как происходит присвоение идентификаторов

Как же присваивают кадастровый номер дому, квартире, земельному участку и пр.? Порядок, установленный государством, подробно описывает всю процедуру. Идентификационная комбинация символов присваивается всем недвижимым единицам, которые внесены в госкадастр недвижимости:

  • во время постановки на госучет по кадастру;
  • при внесении данных о включенном в реестр объекте в соответствии с порядком, который предусмотрен п.п. 3 и 7 ст.45 Федерального закона № 221 от 24 июля 2007 о госкадастре недвижимости.

Важно знать: Объект недвижимости получает код по кадастру в кадастровом квартале, в пределах которого данная единица учета расположена целиком.

Шифр объекта указывается в его кадастровом паспорте. Также в данном документе фиксируется площадь недвижимого имущества, сведения о собственнике, стоимость и цели применения. Для получения кадастрового паспорта необходимо подготовить пакет документации:

  • паспорт заявителя или нотариально заверенную доверенность на представителя;
  • заявление на получение искомого документа;
  • план межевания;
  • копии учредительной документации, если номер по кадастру необходимо получить юрлицу;
  • выписка из сельсовета о местонахождении участка, если он расположен на территории сельского поселения.

Процесс присвоения кадастрового кода осуществляется только один раз. Поэтому он имеет особую важность. Стоимость процедуры равна 200 руб.

Совет: Если обнаружены ошибки или неточности в идентификаторе, то следует незамедлительно сообщить об этом в соответствующие органы.

Таким образом, рассмотрен вопрос, кто присваивает кадастровые номера, а также основные нюансы процедуры получения данных идентификаторов в Росреестре.

Всю необходимую информацию можно узнать только в официальном подразделении службы картографии или в МФЦ. Иные учреждения не располагают и не уполномочены выдавать подобные сведения.

Также возможно найти искомые данные через всемирную сеть — на веб-портале Росреестра требуется пройти регистрацию и идентификацию, после чего воспользоваться нужными опциями.

Источник: https://InfoNovostroyki.ru/instrukcii-i-sovety/poradok-prisvoenia-kadastrovyh-nomerov-obektam-nedvizimosti.html

Что такое кадастровый номер квартиры

Как присваивается кадастровый номер дому

Кадастровый номер – это код, который присутствует у каждой квартиры. Не все владельцы недвижимости задумываются о том, как ведется учет имущества, принадлежащего им. Если жилищу не присвоен номер, его не удастся продать или приобрести.

Сведения хранятся в специальной базе. Воспользовавшись ей, можно узнать не только точное местоположение помещения, но и определить, кто является его владельцем, а также узнать, когда произошла регистрация права собственности.

 Существует целый перечень аспектов, связанных с кадастровым номером земельного участка или квартиры.

Особенности присвоения и изменения кода осуществляются в соответствии с приложением №2 к приказу Минэкономразвития РФ №144 от 4 апреля 2011 года.

Гражданин может узнать номер собственной квартиры.

Для этого он имеет право воспользоваться возможностями официального ресурса Росреестра или лично посетить отделение МФЦ и ряда других государственных органов, обладающих соответствующими полномочиями. Комбинация цифр может меняться.

Информация о нем необходима для совершения ряда процедур. О том, что такое кадастровый номер квартиры, когда выполняется его присвоение, и в каком случае код разрешается изменить, поговорим далее.

Что это такое?

Разбираясь, что такое кадастровый номер объекта недвижимости, человек выяснит, что код состоит из 14 цифр. Он разделен на четыре части. Числовой набор уникален для каждого объекта недвижимости.

Он может быть присвоен жилому помещению, садовому домику, комнате в квартире и иному недвижимому имуществу. Найти комбинацию цифр можно, обратившись к Росреестр. Не все знают, что значит каждое число в коде.

Комбинация цифр имеет следующий вид 33:44:55:1144:111.

Код скрывает под собой следующую информацию:

  • 33 – округ, в котором расположен объект недвижимости. Обычно число совпадает с границами субъекта РФ;
  • 44 – район, в котором расположен дом или квартира;
  • 55 – жилой массив;
  • 1144 – район жилого массива, в котором расположена недвижимость;
  • 111 – код, позволяющий идентифицировать сам объект недвижимости.

Кадастровый номер позволяет инициировать жилое помещение в масштабах государства.

Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости

Контроль объектов недвижимости осуществляется со стороны государства. Информация о каждом из объектов внесена в базу, ведением которой занимается Росреестр.

Сделав запрос, можно обнаружить следующие данные:

  • точное местоположение;
  • этаж, на котором находится квартира;
  • площадь жилого строения;
  • личная информация о собственнике недвижимости;
  • сведения о нахождении в залоге;
  • дата, когда была зарегистрирована квартира;
  • предыдущие коды, присваиваемые недвижимости;
  • число, когда происходила последняя корректировка сведений о жилом объекте в Росреестре.

Кадастр позволяет не только быстро получать необходимую информацию о жилых помещениях, но и отслеживать историю недвижимости с момента ее возведения.

Если человек желает приобрести квартиру или нуждается в информации о ней по этому поводу, законодательство позволяет сделать запрос в Росреестр и получить интересующие сведения. Проанализировав данные, можно выяснить, кто, и в какой промежуток времени владел жилым помещением.

Кадастровый номер позволяет упростить решение споров, возникающих на почве права собственности. Удалить информацию из Росреестра и внести данные без оснований не получится.

Когда присваивается кадастровый номер на квартиру

Датой присвоения кадастрового номера жилому помещению считается момент его возведения. Удаление кода осуществляется, когда недвижимость перестает существовать.

Если недвижимость расположена в новостройке, получение кадастрового номера будет осуществлено только после сдачи дома в эксплуатацию.

Порядок присвоения кадастрового номера зафиксирован в приложении №2 к приказу Минэкономразвития РФ №144 от 4 апреля 2011 года. Гражданин имеет право получить информацию о коде, присвоенном жилому помещению. Для этого разработано несколько способов.

Запросить информацию можно при помощи:

  • Ознакомления с документацией. Сведения о комбинации цифр находятся в кадастровом паспорте помещения. Этот способ является самым быстрым. Однако нужно учитывать, что в документе могут присутствовать ошибки. Кроме того, в силу ряда событий возможна корректировка кода.
  • Официального сайта Росреестра. Чтобы получить данные, предстоит внести сведения в онлайн форме, расположенной на главной странице ресурса, и отправить запрос. Интересующая информация поступит на электронную почту.
  • Обратившись в Росреестр или МФЦ. В этой ситуации потребуется составить письменную заявку на получение сведений. Способ потребует много времени. Отправка заявки выполняется посредством почты. Однако полученный документ разрешается использовать в случае составления искового заявления в суд или для обращения в ряд государственных органов.

Чтобы получить информацию о кадастровом номере жилого помещения, человек должен знать его адрес. Сведения предоставляются бесплатно. Запросить данные без внесения госпошлины имеют право, как физические лица и ИП, так и юридические лица. Представители соответствующего учреждения могут отказать в выдаче сведений только в том случае, если адрес помещения указан некорректно.

Когда нужно менять?

Пытаясь выяснить, как получить кадастровый номер на квартиру, стоит обратиться в Росреестр, который занимается ведением базы данных об объектах недвижимости. В приказе №144 Минэкономразвития указано, что присвоенное число не меняется, даже если происходит корректировка площади жилого помещения.

Внесение изменений в код может быть осуществлено только в случае, если помещение было введено в эксплуатацию до издания приказа №144. Обязанности по внесению коррективов возложены на работников Росреестра.

Гражданину не придется выполнять манипуляцию самостоятельно. Эксперты советуют заранее выяснять кадастровый номер помещения.

Для этого лицу, которое хочет купить жилой объект, стоит получить интересующую информацию.

Источник: https://YurPortal.info/zhilishhnoe-pravo/kadastrovyj-nomer-kvartiry/

Порядок присвоения кадастрового номера земельному участку

Как присваивается кадастровый номер дому

Кадастровый номер должен быть присвоен всем без исключения объектам недвижимого имущества, в отношении которых была выполнена процедура их регистрации в государственном кадастре недвижимости.

Это требование установлено ст. 5 ФЗ № 221 «О государственном кадастре недвижимости», принятом 24 июля 2007 г. Оно распространяется и на земельные участки.

Кадастровый номер представляет собой последовательность, состоящую из 19 цифр.

Он состоит из 4 частей, которые отделены друг от друга двоеточиями. Каждая из них имеет определенное значение: это номера округа, района, квартала и, наконец, самого земельного надела.

С помощью этого кода можно узнать все важнейшие сведения, касающиеся конкретного участка земли, в том числе его количественные и качественные характеристики. Также этот реквизит может служить одним из способов подтверждения права собственности владельца участка на землю.

О том, где же взять кадастровый номер земельного участка при его отсутствии, мы и рассмотрим в данной статье.

Зачем его нужно получать?

Необходимость получения кадастрового номера на земельный участок обусловлена тем, что:

  1. Наличие такого номера у владельца служит подтверждением факта, что участок находится в его собственности. Это делает его полноправным хозяином своей земли и дает законное право распоряжаться ею по своему усмотрению: с участком можно совершать сделку купли-продажи, дарить его другому лицу или завещать наследникам.
  2. Его требуется предъявить в ФНС для того, чтобы был правильно начислен земельный налог.
  3. Кадастровый номер является средством идентификации земельного надела. Зная его, заинтересованный гражданин сможет точно установить его размеры, границы, местоположение, а также качество земель в пределах участка и их предназначение.

Попытаться распорядиться участком, который не находится на кадастровом учете, все же возможно, но это не входит в интересы ни одной из сторон сделки.

У вероятного покупателя в таком случае теряется интерес к его приобретению, так как он не может получить официального подтверждения информации, касающейся важнейших характеристик участка.

Более того, отсутствие кадастрового номера может повлечь споры, касающиеся определения собственника землевладения, а органы власти муниципального образования в такой ситуации вправе поставить вопрос о признании его незаконно захваченным.

В связи с указанными причинами хозяин участка земли, еще не получивший на него кадастровый номер, должен быть заинтересован в том, чтобы сделать это как можно раньше.

Общим основанием во всех случаях следует считать факт владения землей, если она была получена законным путем.

Если же земля приобретена с нарушением установленных законом процедур, а проще говоря – присвоена, неправомерно владеющий ею гражданин не может, за исключением установленных законодателем случаев, оформить ее на себя и стать полноправным собственником.

Легализовать земельный участок и получить на него кадастровый номер по праву фактического владения им можно в ситуации, когда:

  • земля была выделена в пользование в годы существования СССР лицам, которых на настоящий момент уже нет в живых, документы на нее утрачены, а процедура переоформления надела так и не была проведена;
  • землевладение куплено до момента вступления в силу ныне действующих законодательных актов, а переоформления не было;
  • участок получен как бы по наследству, но это не подтверждено документально (например, умерший высказывал свою волю в устной форме);
  • администрация поселения дала согласие на пользование наделом.

В перечисленных случаях органы муниципальной власти нередко идут навстречу лицам, владеющим участками и использующих их в своих личных целях, если это не противоречит назначению земли.

Если земля фактически используется уже 15 лет и претензий на ее владение никто не предъявляет, проблем с ее легализацией возникнуть не должно.

Во всех прочих ситуациях основаниями для присвоения объекту недвижимого имущества номера следует считать:

  • оформление документа, который подтверждает права гражданина на землю;
  • наличие свидетельства, подтверждающего право на наследование;
  • выдача административной комиссией акта, в котором дано разрешение на использование недвижимости;
  • изменение назначения объекта, когда землевладение надлежит использовать в других целях;
  • судебное решение, которое было вынесено в пользу заявителя (потребуется его выписка).

Как присваивается КН?

Эти правила определены во 2-м разделе приказа Минэкономразвития № 877 от 24 ноября 2015 г.

Рассмотрим их подробнее.

  1. Кадастровый номер (далее – КН) должен присваиваться всем участкам, сведения о которых подлежат внесению в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН):в случае образования нового участка, например, когда он был сформирован в единое целое из других наделов;
    в процессе добавления в ЕГРН данных об учтенном ранее участке.
  2. КН дается земельному наделу в том кадастровом квартале, в пределах которого он полностью расположен. При обширной площади землевладения оно может занимать несколько кадастровых округов. В такой ситуации кадастровый номер присваивается в квартале с учетным номером «000». Границы этого квартала должны совпасть с границами кадастрового округа «Общероссийский». Когда объект недвижимости располагается в нескольких кадастровых районах (относящихся к одному кадастровому округу) или в нескольких кварталах одного кадастрового района, ему будет выделен КН в квартале, который имеет порядковый номер «0», границы которого в этом случае совпадут с границами округа или района.
  3. В случае невозможности в процессе включения в ЕГРН установить кадастровый квартал или район нахождения уже учтенного объекта, ему будет присвоен номер в квартале с номером «0», границы которого совпадают с границами этого района либо округа.
  4. Кадастровый номер должен быть записан в виде десятичных чисел, состоящих из арабских цифр. Он состоит из разделенных двоеточием групп чисел, обозначающих учетный номер кадастрового квартала и порядковый номер находящегося на его территории объекта.
  5. Если участок был снят с учета, повторно его КН для присвоения другому объекту не может использоваться.
  6. Однажды присвоенный в соответствии с установленными правилами земельному наделу кадастровый номер изменению не подлежит даже в случаях изменения кадастрового деления или присвоения номера в квартале, на территории которого он не расположен.
  7. Если нарушены правила оформления КН, касающиеся значения и записи его цифр и разделительных знаков, а также когда выяснилось, что такой же номер есть у другого объекта, ему присваивается новый номер, который должен быть следующим по порядку в пределах кадастрового квартала.

Порядок получения

Для получения кадастрового номера прежде всего необходимо подготовить нужные документы:

  • свидетельство, подтверждающее право собственности на землю либо выписку из ЕГРН;
  • документ, являющийся основанием приобретения права пользования недвижимостью (это может быть договор купли-продажи или аренды, свидетельство о вступлении в наследство, дарственная);
  • если землевладение находится на территории садового товарищества, потребуется справка о членстве в этом объединении;
  • в случае если нужно взять объект в аренду у государства или муниципалитета необходимо получить письменное согласие муниципалитета и других арендаторов, если они есть;
  • когда одним из собственников является несовершеннолетний, может потребоваться оформление согласия органа опеки;
  • надлежащим образом заверенную справку о присвоении идентификационного кода;
  • технический план;
  • межевой план;
  • документ, удостоверяющий личность заинтересованного гражданина (гражданский паспорт.

Технический план и проведение процедуры межевания можно заказать в геодезической компании, удостоверившись, что выполнение таких работ разрешено ее лицензией.

В определенных ситуациях владелец земельного угодья не имеет возможности действовать лично за себя. В таких случаях согласно описанному порядку от его имени может выступать представитель, на которого необходимо оформить доверенность, заверенную у нотариуса.

Где выдают?

Кадастровый номер можно получить при обращении с пакетом документов в местное подразделение Росреестра либо в МФЦ.

Обязательным условием является предварительное межевание земли, для осуществления данной процедуры потребуется обратиться в геодезическую компанию.

Сотрудник учреждения предложит заявителю заполнить заявление, которое также называется запросом.

Его бланк можно загрузить, перейдя по ссылке https://mfc-gosuslugi.ru/attachments/article/15/f-pril-1.doc.

Затем гражданину должны вручить квитанцию на оплату госпошлины. Ее размер на сегодняшний день равен 200 рублей.

Работник учреждения забирает документы, взамен которых передает заявителю расписку. В ней должен содержаться перечень всех переданных бумаг, а также проставлена дата, когда можно забрать выписку с кадастровым номером. В случае подачи заявки через МФЦ получить готовый документ можно там же.

Начиная с 2017 года кадастровые паспорта больше не выдаются, так как они были упразднены. Теперь заявителю вручается единая выписка из Росреестра.

Сроки подготовки выписки

При отсутствии ошибок или неточностей в документах выписка будет сделана в течение 21 рабочего дня. Если же в бумагах обнаружатся несоответствия, это может сильно затянуть процедуру.

Готовая выписка с кадастровым номером выглядит так:

На сегодняшний день такая возможность имеется. Чтобы ею воспользоваться, нужно зайти на сайт Росреестра, введя в адресную строку браузера http://www.rosreestr.ru, а затем перейдя в раздел «Физическим лицам» (для граждан).

В открывшемся окне справа находим ссылку «Государственный кадастровый учет» и переходим по ней.

В открывшейся форме отмечаем нужные нам пункты и идем дальше, следуя отображаемым на экране инструкциям.

После выполнения всех шагов (их всего 4) будет подана заявка о постановке земельного участка на кадастровый учет.

Когда документы будут готовы, их можно получить по выбору заявителя:

  • в виде ссылки на электронный документ;
  • виде обычного бумажного документа (в подразделении органа по регистрации прав, в МФЦ, или путем пересылки по почте).

На уже зарегистрированный объект можно получить выписку, выбрав в правой части окна на предыдущем скриншоте соответствующую команду (она самая верхняя в столбце). Откроется страница с формой для заполнения, где необходимо ввести соответствующую информацию.

Далее следует пройти еще 3 шага, следуя инструкциям.

После окончания заполнения формы и подтверждения введенных сведений запрос отправляется на обработку.

Готовая выписка в зависимости от выбора пользователя будет получена:

  • в виде ссылки на электронный документ;
  • на адрес e-mail.

Смотрите интересный видеоматериал, в котором рассказано о процедуре присвоения кадастрового номера земельному участку.

Заключение

Кадастровый номер подлежит обязательному присвоению всем земельным участкам для их учета, по нему можно узнать ключевые характеристики землевладения. Он же служит подтверждением законности владения недвижимостью.

Если кадастровый номер еще не выдан, получить его стоит незамедлительно, заранее позаботившись о подготовке правоустанавливающих документов. Подать заявку можно при обращении в Росреестр (в том числе через официальный сайт) или МФЦ. Ждать окончания оформления выписки с кадастровым номером придется не так уж и долго, максимум 3 недели.

Источник: https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/kadastr/prisvoenie-nomera

Как присвоить адрес жилому дому и земельному участку?

Как присваивается кадастровый номер дому
Как присвоить адрес дому?

Давайте представим такую ситуацию.

Вы недавно построили частный дом, а теперь задумались, как получить адрес для вашего нового объекта недвижимости? Или, быть может, только планируете строительство, но уже озадачились этим вопросом? В любом случае, вы рассуждаете правильно, ведь каждый собственник обязан получить адрес для своего объекта недвижимости, рано или поздно. И вот почему.

  • Во-первых, адрес – это одна из главных характеристик, по которой можно наиболее удобно определить месторасположение объекта. Как вы или, например, ваши гости смогут найти ваш дом, не зная точного адреса? Сделать это по координатам возможно, но нельзя без специальных навигационных устройств и крайне неудобно и нерационально.
  • Без точного адреса сведения об объекте недвижимости в ЕГРН будут не полными. А неточные сведения ЕГРН могут повлечь за собой появление ошибок в кадастровых документах.
  • В-третьих, без правильного адреса вы не сможете получить в доме прописку и получать корреспонденцию.
  • В-четвертых, без точного адреса вам могут отказать в подведении к дому коммуникаций.

Теперь рассмотрим ситуацию, когда дело касается земельного участка. Земля тоже является объектом недвижимости и должна иметь определенный адрес. Предположим, вы решили купить земельный участок под строительство дома, а в свидетельстве о регистрации права нет полного адреса участка. Что делать в этом случае?

  • Во-первых, еще до момента покупки нужно убедиться в том, что земельный участок отмежеван. Должны быть определены и закреплены границы участка. Иначе у вас могут возникнуть сложности с месторасположением участка и, как следствие, с соседями — из-за неточных границ.

Какие документы нужно обязательно проверить перед покупкой земли читайте в статье: Выбор участка под строительство дома: как не купить кота в мешке?).

  • Вы можете попросить продавца, чтобы он сам присвоил адрес участку. В этом случае вам нужно будет подождать оформления бумаг 1,5-2 месяца.
  • Вы также можете присвоить адрес участку самостоятельно. Это можно сделать как до момента строительства, так и после: присвоить адрес можно будет сразу и дому, и земельному участку. Однако нужно учитывать, что строительство или регистрация дома могут затянуться по тем или иным причинам. А если рядом активно строят дома соседи, то вы рискуете получить не очень красивый и понятный адрес (с дробями, буквами и пр.) Поэтому лучше не затягивать и не откладывать получение адреса на последний момент.

Как присвоить адрес объекту недвижимости: главные правила

Регистрируем дом и присваиваем адрес

Присвоение, а также изменение и аннулирование адресов регламентирует Постановление Правительства РФ № 1221 от 19 ноября 2014 года. Этот вопрос контролируют муниципалитеты и региональные власти. В каждом субъекте РФ действуют свои правила, однако существует общий порядок действий, которым пользуются все без исключения.

1. Адрес присваивается любому объекту недвижимости: зданиям, сооружениям, помещениям, земельным участкам, а также объектам незавершенного строительства.

Адрес можно получить как на этапе строительства, то есть до ввода в эксплуатацию и постановки на кадастровый учет объекта недвижимости, так и после постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности.

2. Новый адрес присваивается в случае:

  • возведения новой капитальной постройки;
  • реконструкции дома;
  • выделения части дома после его раздела.

3. Адрес присваивает орган местного самоуправления на основании заявления собственника, либо его законного представителя. В Московской области – местная администрация, в Москве – Департамент городского имущества.

4. Адрес должен быть единственным, уникальным и может быть присвоен только одному объекту недвижимости в ЕГРН.
Новый адрес вносится в Федеральную Информационную Адресную Систему (ФИАС), доступ к которой открыт всем пользователям.

5. Присвоение адреса любой недвижимости производится только на основании правоустанавливающих документов и на дом, и на земельный участок.

6. Для присвоения адреса новому объекту недвижимости, расположенному в Москве, требуется технический план, который готовит кадастровый инженер. Он подается вместе с заявлением в Департамент городского имущества.

7. Если вы хотите оформить прописку в доме, расположенном в СНТ, то для этого вам тоже потребуется присвоить адрес дому. Почтовый адрес в СНТ получается по тем же правилам, что и обычный дом.

Как быть, если объекту присвоен неверный адрес?

Вот несколько типичных проблем, с которыми может столкнуться собственник:

  • Допущена техническая ошибка в сведениях об адресе.В этом случае нужно подать заявление в местную администрацию об исправлении ошибки. Далее эти сведения передаются в Росреестр и вносятся изменения в адрес.
  • Сведения об адресе объекта отсутствуют в ЕГРН.Органы местного самоуправления должны сами связываться с Росреестром в течение нескольких рабочих дней и передавать им сведения о присвоении адреса новому объекту недвижимости. Однако если изменения так и не появились в ЕГРН, то необходимо обратиться в офис Росреестра и лично передать им документы о присвоении адреса.
  • Двум объектам недвижимости присвоен одинаковый адрес. В этой ситуации следует обратиться в управление по градостроительству и архитектуре, именно они смогут внести изменения в постановление о присвоении адреса.

Какие документы нужны для присвоения адреса в Москве и Подмосковье

Для присвоения адреса объекту недвижимости в Подмосковье необходимы следующие документы:

  • Заявление о присвоении адреса;
  • Паспорт заявителя;
  • Доверенность (в случае обращения представителя);
  • Оригинал и копии свидетельств о праве собственности на дом и земельный участок;

Документы можно передать лично — посетить местную администрацию или ДГИ. Можно через отделение МФЦ или онлайн: через сайт Госуслуг, а также отправив их по почте.

Вы также можете заказать услугу присвоения адреса (или внесения изменений) у нас, в Центральном кадастровом бюро. Мы помогаем нашим заказчикам в самых непростых случаях.

Вносим изменения в адрес в случае технической ошибки, при переименовании улиц, а также в случае масштабных реконструкций и изменений в градостроительных планах.

Готовы помочь и вам в любых нестандартных ситуациях, связанных с присвоением адреса объекту недвижимости.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5e2c7e650a451800adad469f/kak-prisvoit-adres-jilomu-domu-i-zemelnomu-uchastku-5e2f32718d5b5f00adca6e9d

Кадастровый номер дома: как узнать, порядок получения в 2021 году

Как присваивается кадастровый номер дому

При сделке с недвижимостью (покупке, получении в наследство и т. д.) у будущего владельца вполне естественно возникает потребность в проверке объекта на его «чистоту». Это доступно при подаче запроса через официальный сайт Росреестра.

Но для того чтобы сделать запрос, необходимо знать адрес, по которому зарегистрирован объект, или же его кадастровый номер. Первое доступно, если знаешь кадастровый номер дома, второе аналогично, зная адрес недвижимости.

Что такое кадастровый номер, какую информацию содержит и для чего необходим, рассмотрим далее.

Кадастровый номер дома: общие сведения

Кадастровым номером является идентификационный, неизменяемый и не повторяющийся во времени номер объекта недвижимости (дома, квартиры, земли т. п.), который присваивается ему Росреестром при регистрации (пункт 1 статья 5 ФЗ-218).

Какую информацию содержит

Процесс формирования таких идентификаторов основывается на порядке деления территории России на субъекты Федерации, который утвержден приказом Министерства экономического развития России № 877. В соответствии с этим НПА территория Федерации в целях кадастрового учета делится на такие единицы как:

  • регион (округ);
  • район;
  • квартал.

Персональный идентификатор любого объекта обязательно должен содержать всю иерархическую линию единиц учета. Стандартная схема формирования индивидуального числового номера объекта выглядит так (расшифровка представлена также):

43:15:654321:17-55/005/2018-5 – где:

  • 43:15:654321:17 – идентификатор объекта (кадастровый номер);
  •  55/005/2018 – девятизначный цифровой показатель, который сформирован на двухзначном коде субъекта Федерации, трехзначном коде подразделения территориального органа, которое приняло решение о госрегистрации права, а также указан год принятия решения;
  • 5 – порядковый номер регистрационной записи объекта с номером 43:15:654321:17.

Вас может заинтересовать, какую информацию предоставляет кадастровый номер участка.

Для чего нужен персональный идентификатор

Общий принцип формирования таких данных дает возможность получать информацию о конкретном объекте недвижимого имущества путем подставления числовых показателей территориальных единиц деления.

Таким же способом, подставляя числовые составляющие идентификатора, можно определить месторасположение объекта с точностью до квартала.

Индивидуальный порядок предусмотрен при учете ЖК, чье месторасположение занимает несколько кварталов.

Важно! Присвоенный уникальный идентификационный код объекту недвижимости (как домовому строению, так и земле) является не отчуждаемым и изменению не подлежит даже при смене собственника. Изменение могут быть внесены только в исключительных случаях, не противоречащих закону (разделение или воссоединение участков земли, при сносе дома и возведении на этом месте новой постройки и т. п.).

Определение кадастрового номера дома: варианты

Систематизированный учет в сфере регистрации объектов недвижимости предоставляет возможность получать общие сведения об интересующем имуществе в онлайн-режиме посредством использования специализированных интернет ресурсов, которые позволяют при минимальных временных и финансовых затратах получить общедоступную информацию об имуществе. Также кадастровый номер можно узнать следующими способами:

  • посетив лично территориальное отделение Росреестра по месту регистрационного учета объекта;
  • обратиться в отделение многофункционального центра вне зависимости от места регистрации;
  • если на руках есть документ, подтверждающий право собственности на объект, можно посмотреть там (свидетельство, выписка из ЕГРН с июля 2016 заменила собой свидетельство, имеет такую же юридическую силу);
  • указан в техническом паспорте на объект недвижимого имущества;
  • воспользоваться информационным порталом «Госуслуги»;
  • сделать запрос на официальном сайте регистрирующего государственного органа «Росреестр»;
  • обратится к Интернет-ресурсу «Публичная кадастровая карта».

Отделение Росреестра, МФЦ

При использовании этих двух вариантов заинтересованному лицу нужно посетить их лично. При себе необходимо иметь только документ, удостоверяющий личность, и индивидуальный налоговый номер (если заявитель собственник).

Отдельно выдачу кадастрового номера эти госучреждения не осуществляют. Можно только оформить запрос на выписку из ЕГРН, где и будет указан идентификатор объекта.

Чтобы запросить выписку, требуется предварительно оплатить государственную пошлину, а это порядка 1200 – 2000 руб.

Выписка будет готова только по истечении 7 – 10 рабочих дней, что не очень удобно и затратно.

Технический паспорт, свидетельство

Также идентификатор объекта, находящегося в собственности, доступен в ранее выдаваемых документах – в свидетельстве или техническом паспорте.

Сейчас собственники получают только выписку из Единого государственного реестра недвижимости, заменившую оба эти документа.

Этот вариант определения кадастрового номера, естественно, бесплатный, так как государственная пошлина оплачивалась при оформлении права собственности.

Подробнее о техническом паспорте на дом.

Портал «Госуслуги»

Сам портал не предоставляет таких данных, он только служит посредником между клиентом и ресурсом «Росреестр». Основной функцией этого сайта в сфере недвижимости является оказание информационных услуг, в частности об органах, осуществляющих предоставление данных по объектам (Росреестр, МФЦ, в некоторых регионах эти функции до сих пор выполняют орган юстиции или Кадастровая палата).

Разберем подробно, как записаться туда на прием, какие документы требуется предоставить, где расположено ближайшее отделение госоргана, какой размер государственной пошлины требуется уплатить и т. д.

Через официальный сайт «Росреестр»

Этот ресурс обладает самыми обширными данными обо всех объектах недвижимости (поставленных на учет) нашей страны. При помощи этого ресурса можно узнать не только кадастровый номер объекта, но и получить всю информацию о недвижимом имуществе:

  • кадастровый номер;
  • адрес регистрации;
  • когда было поставлено на учет;
  • дату возведения и ввод в эксплуатацию дома;
  • ФИО владельца;
  • находится ли в долевой собственности;
  • когда менялись владельцы;
  • обременено ли какими-либо обязательствами (залог, ипотека, арест и т. д.);
  • и иную необходимую информацию.

Чтобы получить всю эту информацию, достаточно сделать официальный запрос на этом сайте. Такая услуга не безвозмездная и стоит 250руб. Но если не нужны полные данные, то следует сделать онлайн-запрос, такие данные можно получить безвозмездно. Для этого надо зайти на официальный сайт «Росреестра»:

Далее выбрать раздел «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн»:

И чтобы узнать идентификатор, достаточно ввести адрес искомого имущества, аналогично узнается адрес, нужно ввести только номер:

После чего сервис предоставит информацию о кадастровом номере дома:

Если нужна полная информация, то создается другой запрос через раздел «Получение сведений из ЕГРН». Эта услуга платная. Как видно, ничего сложного в получении кадастрового номера нет.

Публичная кадастровая карта

На официальном сайте Росреестра можно воспользоваться и таким ресурсом, как «Публичная кадастровая карта», но на этом сервисе доступен только идентификационный номер ЗУ.

Чтобы узнать всю эту информацию, требуется знать полный адрес ЗУ, иначе сервис не предоставляет данных.

Отказ в предоставлении информации о кадастровом номере

Отказ в предоставлении информационных данных может последовать в трех случаях:

  • имущества не существует;
  • недвижимость не прошла регистрационного учета;
  • при посещении госорганов заявителю откажут только в том случае, если он не является владельцем имущества.

Поэтому лучше воспользоваться специализированными интернет-ресурсами.

Подведем итоги

Согласно вышеперечисленным вариантам получения информации по кадастровому номеру дома самым удобным и бесплатным является шестой способ – интернет-сервис «Росреестр». Пользуясь этим сервисом, достаточно знать минимальный объем информации (адрес), никаких документов при этом не нужно. Это самый оптимальный вариант, минимум времени и быстрое получение информации.

Источник: https://lawowner.ru/nedvizhimost/dom/kadastr-nomer

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.