Как оформить рассрочку платежа

Содержание

Как оформить договор купли-продажи с рассрочкой платежа

Как оформить рассрочку платежа

Договор купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа — это особый вид договорной документации, при котором порядок оплаты имущества производится в рассрочку. То есть стоимость недвижимости покупателем оплачивается частями, размер и срок их внесения описывается в соглашении.

Реализация имущественных активов в рассрочку, отсрочку или кредит (ипотеку) определяется нормами Гражданского кодекса:

  1. Помимо существенных условий, предусмотренных для стандартной сделки, договор на рассрочку содержит дополнительные существенные условия — ст. 488 ГК РФ.
  2. Если покупатель просрочил срок внесения платежа либо перечислил средства в меньшем объеме, то он признается лицом, удерживающим чужие деньги, за что привлекается к ответственности по ст. 395 ГК РФ.
  3. Если средства вносятся в нарушение условий сделки, продавец вправе расторгнуть договор, вернув полученные средства от покупателя — ст. 328 ГК РФ.

Это ключевые отличия сделки с отсрочкой платежа. В остальном условия и порядок передачи прав на недвижимое имущество осуществляются в стандартном порядке, предусмотренном для операций по купле-продаже имущества.

Виды рассрочки

Рассмотрим виды рассрочки, или условия, на которых покупатель оплачивает приобретаемый актив. Все условия определяются по договоренности сторон.

Задаток и оплата остатка

Покупатель вносит оплату двумя частями: сначала передается задаток, в счет гарантии сделки. После оформления имущества в Росреестре покупатель вносит остаток продавцу. Размер задатка определяется условиями соглашения.

Обычно это 10–30% от стоимости актива. Задаток оформляется предварительным договором и специальной распиской о получении денег. Покупатель вносит средства в строгом соответствии с прописанными условиями.

Если приобретатель откажется от сделки, то сумма задатка может быть невозвратной.

Процентная рассрочка с задатком

Такой вариант расчетов предусматривает внесение задатка. Процентная рассрочка применяется к сумме остатка по сделке. Это условия оплаты, при которых остаточная стоимость актива разбивается на периодические платежи, с начислением процентов. В контракте прописываются:

  • стоимость имущества;
  • размер задатка;
  • сумма платежа;
  • основная задолженность;
  • процентная ставка;
  • график внесения платежей.

Ежемесячные платежи без задатка

Рассрочка без задатка практикуется редко, например, при реализации социального жилья по специальным государственным программам. Вся стоимость недвижимости разделяется на периодические платежи, с начислением процентов или без них.

Помимо приведенной группировки, рассрочку распределяют:

  • по наличию процентов при расчетах: процентная и беспроцентная;
  • по срокам представления: краткосрочная и долгосрочная;
  • по возможности досрочного погашения: предусмотрено или нет.

В каких случаях оформляется

Оформить договор купли-продажи помещения с рассрочкой платежа выгодно тем покупателям, у которых в наличии нет нужной суммы денег. Например, это молодая семья, которая решила приобрести жилье. Или небольшая фирма, решившая купить офисное, складское или торговое помещение.

Приобретение недвижимости в кредит — это дорогая услуга. Банки накручивают значительные проценты за пользование заемным капиталом. Не стоит забывать и о банковских комиссиях, обязательных страховках и штрафных санкциях.

Прежде чем выдать кредит, банковское учреждение проверит платежеспособность приобретателя. При предоставлении рассрочки условия, навязанные банками, не применяются.

Стороны сделки договариваются между собой, без привлечения третьих лиц.

Какие документы необходимы для составления договора

Сторонам необходимо самостоятельно проверить чистоту сделки. Для этого потребуются следующие документы:

  1. Свидетельство о регистрации права собственности, либо выписка из ЕГРН. Это основной правоустанавливающий документ по реализуемому объекту.
  2. Паспорт или иные документы, устанавливающие личности сторон.
  3. Информация из домовой книги о прописанных гражданах в жилой квартире, доме, комнате.
  4. Сведения об отсутствии задолженности по коммунальным и бытовым услугам по объекту недвижимости.

Если приобретаете недвижимость у застройщиков, то дополнительно затребуйте Устав или иной учредительный документ, выписку из ЕГРЮЛ, ИНН и свидетельство о государственной регистрации.

Порядок составления договора

Правильный образец договора продажи в рассрочку обязательно раскрывает следующие сведения о сделке:

  1. Полное наименование и реквизиты сторон. Для физических лиц достаточно ФИО, паспортных данных и адреса. Юридические лица указывают полное наименование, ИНН, КПП, ОГРН, юридический и фактический адрес.
  2. Предмет сделки — это подробная информация об объекте, который реализуется по договору. Необходимо прописать адрес местоположения, площадь, этажность, количество комнат и дать иные дополнительные сведения, которые позволяют охарактеризовать и идентифицировать объект.
  3. Цена сделки, порядок внесения денежных средств и сроки платежей. При продаже недвижимости в рассрочку пропишите подробные условия оплаты и периодичность внесения платежей. Если за представление рассрочки предусмотрена плата, определите ее размер. Предусмотрите меры ответственности за нарушение сроков оплаты.
  4. Сведения об ограничении на права и обременениях по объекту. Необходимо детально описать, какие и в каком объеме имеются ограничения по недвижимому активу.
  5. Условие о залоге. Особенностью договора купли-продажи с рассрочкой является то, что с момента передачи квартиры покупателю и до момента ее полной оплаты актив находится в залоге у продавца, если договором не предусмотрено иное. Залог снимается после того, как стоимость квартиры выплачена в полном объеме (п. 5 ст. 488, п. 3 ст. 489 ГК РФ).
  6. Сроки освобождения объекта недвижимости. Сторонам необходимо заранее оговорить сроки, когда недвижимость освобождается от прежнего владельца. Например, пропишите срок, до которого продавец обязуется вывезти свое имущество из квартиры и выписаться из нее.

При наличии особых условий в сделке рекомендуем подробно описать все в тексте договора.

Как зарегистрировать договор

Продажа недвижимости в рассрочку, как и договор продажи с отсрочкой платежа, оформляется в письменном виде. В противном случае сделка признается недействительной.

Переход права собственности по договору купли-продажи и возникающий залог квартиры подлежат обязательной государственной регистрации в органах Росреестра (п. 1 ст. 339.1, п. 1 ст. 551 ГК РФ; п. 2 ст. 1, ст.

2 Закона №102-ФЗ; ч. 1, 2 ст. 14, 28 Закона №218-ФЗ).

Для регистрации достаточно обратиться в МФЦ или Росреестр. Подготовьте документы на недвижимость. Возьмите с собой:

  • паспорт или иной документ, подтверждающий личность;
  • договор купли-продажи;
  • квитанцию об оплате госпошлины;
  • заявление (рекомендуем оформить заявления прямо в МФЦ).

В связи с распространением коронавирусной инфекции в г. Москве ограничено предоставление услуг в помещениях органов власти и государственных учреждений, в том числе МФЦ. Услуги, получение которых предусмотрено в электронном виде, предоставляются только в электронном виде.

Росреестр тоже рекомендует воздержаться от личных визитов в его отделения и получать услуги онлайн (п. 3.5 Указа Мэра Москвы №12-УМ от 05.03.2020; информация Росреестра). Аналогичные меры принимаются и в регионах.

Уточните по телефону порядок обращения граждан в отделения МФЦ или Росреестра.

На что обратить внимание

Рекомендуем покупателю самостоятельно заказать выписку ЕГРН в Росреестре или МФЦ. Стоимость документа 400 рублей. Выписку допустимо заказать через интернет на официальном сайте Росреестра или в личном кабинете портала «Госуслуги».

В документе проверьте следующие сведения:

  • информацию о собственнике;
  • наличие обременений по объекту;
  • наличие арестов, ограничений по недвижимости.

Проверенные сведения позволят обезопасить себя от мошенников. Учтите, что если продавец не заказал выписку из ЕГРН и совершил сделку с мошенниками, то признать ее недействительной сложно.

Риски продавца

Заключая договор с рассрочкой, продавец передает недвижимость в пользование покупателю, еще не получив полную оплату за объект. В таком случае риски продавца велики:

  1. Покупатель не выполняет условия оплаты. Систематические задержки и просрочки платежей — это основание для расторжения договора.
  2. Если требуется расторгнуть соглашение, то продавец обязан вернуть все полученные деньги. Возможно, что такой суммы у продавца не окажется.
  3. Имущество возвращено в плачевном состоянии. При принудительном расторжении соглашения недобросовестный покупатель способен причинить вред залоговому имуществу.
  4. Наличие задолженностей по коммунальным и бытовым платежам. Придется выбивать долги с покупателя через суд, если он не согласится погасить их в добровольном порядке.

Для продавца имущества, не смотря на положения ГК РФ о залоге, риск потерять деньги или недвижимость при рассрочке довольно велика, поэтому следует подойти к оформлению сделки скрупулезно и заранее оценить финансовое положение покупателя.

Источник: https://ppt.ru/forms/dogovor/kupli-prodazhi-s-rassrochkoy-platezha

Существует ли рассрочка между частными лицами?

Как оформить рассрочку платежа

Beliakina Ekaterina/Fotolia

Многие считают, что в ипотечных сделках обязательно должен участвовать банк. Но на самом деле продать или купить квартиру в ипотеку можно и без финансовой организации, при участии лишь двух сторон – продавца и покупателя.

Формально это будет рассрочка с залогом, условия которой прописываются в договоре купли-продажи. Подобные сделки являются редкостью в силу недостаточной осведомленности граждан о такой возможности.

Однако специалисты «Метриум Групп» уверены, что в условиях низкого спроса на вторичном рынке ипотека между физическими лицами могла бы стать более популярным инструментом.

Что такое ипотека между частными лицами?

Об ипотечном кредитовании имеют представление почти все. Однако далеко не каждый знает, что «ипотека» и «ипотечное кредитование» – это не одно и то же.

Термин «ипотека» определяется как форма залога, при котором закладываемое недвижимое имущество передается во владение и пользование должника.

А ипотечный кредит – это только одна из составляющих общего понятия ипотека, когда в процедуре купли-продажи недвижимости участвует третья сторона – банк, финансирующий сделку.

https://www.youtube.com/watch?v=FjNR9yOU9u0

Если же кредитную организацию исключить, то останутся только два лица – собственник недвижимости и желающий ее приобрести. Мы привыкли к тому, что при покупке квартиры без банковского кредита покупатель выплачивает продавцу сразу всю стоимость жилья.

Но можно пойти и другим путем: договориться о поэтапной оплате и прописать эти условия в договоре купли-продажи. В соответствии с российским законодательством, такая сделка также будет называться ипотекой, несмотря на то что банк в ней участвовать не будет.

С чего начать покупку вторичного жилья?

Альтернативная сделка: как это работает?

Зачем нужна ипотека между физическими лицами?

Сегодня на вторичном рынке недвижимости сложилась непростая ситуация. Спрос находится на низком уровне, цены не растут, на неликвидные варианты – снижаются, сроки экспозиции увеличиваются.

При этом ипотека на «вторичке» практически недоступна: ставки высоки, а получить кредит не так просто.

Это приводит к тому, что и продавцы, и потенциальные покупатели оказываются в невыгодной позиции: первые не могут продать свои объекты, а вторые не имеют возможности их приобрести.

Особенно страдают альтернативные сделки, когда люди хотят улучшить жилищные условия, продав имеющееся у них жилье, находят подходящий вариант, но старая квартира никак не продается. Заплатить за новую они не могут и «альтернатива» срывается.

Ипотека между «частниками» позволяет решить эту проблему. В том случае, если у продавца нет острой необходимости в получении сразу всей суммы и он готов подождать какое-то время, но при этом хочет продать недвижимость сейчас, опасаясь снижения цены, он может предоставить покупателю рассрочку.

В свою очередь, желающего приобрести жилье такая возможность заинтересует тогда, когда он ожидает получения крупной суммы денег (например, от продажи старой квартиры, годовой бонус, возврат долга и т. д.), но хочет купить именно эту квартиру, не дожидаясь, пока ее приобретет кто-то другой.

Как оформляются сделки с рассрочкой между физическими лицами?

Отличий от обычной сделки купли-продажи недвижимости почти нет. Стороны так же обращаются в Росреестр с заявлением о переходе права собственности на квартиру и договором, а ведомство, в свою очередь, регистрирует эту сделку в установленные законом сроки. Разница заключается в следующем:

  • в договор купли-продажи вносятся дополнительные условия;
  • при подаче документов на регистрацию обе стороны заявляют о том, что на квартиру будет наложено обременение. Это фиксируется в заявлении на регистрацию перехода права собственности;
  • в выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРП), заменившей с июля 2016 года свидетельство о собственности, ставится отметка об обременении. То есть продать, завещать или подарить квартиру до полного погашения задолженности перед продавцом новый собственник не сможет.

7 правил переговоров с продавцом квартиры

Что пишут мелким шрифтом в договорах?

Как правильно составить договор для такой ипотечной сделки?

Все различия с обычным договором купли-продажи (ДКП) недвижимости сосредоточены в одном месте – разделе, описывающим стоимость продаваемого объекта и порядок оплаты. Для того, чтобы сделка была зарегистрирована как ипотечная, необходимо во всех подробностях расписать условия, на которых продавец предоставляет покупателю рассрочку:

  • общая стоимость квартиры;
  • размер первоначального взноса в денежном эквиваленте и в процентах от общей стоимости;
  • размер платежей в денежном эквиваленте и в процентах от общей стоимости;
  • количество платежей;
  • дату и порядок внесения платежей;
  • срок полного погашения задолженности;
  • штрафные санкции за просроченные платежи;
  • порядок расторжения договора в случае непоступления платежей;
  • указание на то, что в соответствии со статьями 488 и 489 Гражданского кодекса РФ, квартира признается находящейся в залоге до полного выполнения финансовых обязательств со стороны покупателя.

Пример оформления ипотечного договора между частными лицами:

По согласованию сторон стоимость указанной Квартиры составляет 10 000 000 (десять миллионов) рублей 00 копеек. Соглашение о цене является существенным условием настоящего Договора.

Оплата Квартиры Покупателем производится в следующем порядке:

Сумма в размере 3 000 000 (три миллиона) рублей 00 копеек, что составляет 30% (тридцать процентов) от стоимости Квартиры, уплачена Покупателем наличными Продавцу при подписании настоящего Договора, в связи с чем Продавец, подписывая настоящий Договор, подтверждает, что указанная сумма им получена.

Сумму в размере 7 000 000 (семь миллионов) рублей 00 копеек, что составляет 70% (семьдесят процентов) от стоимости Квартиры, Покупатель обязуется выплатить Продавцу 10 (десятью) равными ежемесячными платежами до 30 сентября 2017 года по 700 000 (семьсот тысяч) рублей 00 копеек, составляет 10% (десять процентов) от стоимости Квартиры в месяц. Ежемесячный платеж должен быть совершен не позднее 25 числа каждого месяца путем передачи денежных средств наличными в присутствии нотариуса с заверением подписей сторон на расписке о получении денежных средств.

В случае непоступления ежемесячного платежа (или поступления неполной суммы ежемесячного платежа) на указанный расчетный счет в течение 5 (пяти) календарных дней с даты, указанной в настоящем Договоре, с Покупателя взыскивается штраф в размере 0,03% (три сотых процента) от стоимости Квартиры за каждый день просрочки.

В случае непоступления ежемесячного платежа (или поступления неполной суммы ежемесячного платежа) на указанный расчетный счет в течение 30 (тридцати) календарных дней с даты, указанной в настоящем Договоре, Продавец имеет право обратиться в суд для признания настоящего Договора утратившим силу.

В случае признания настоящего Договора утратившим силу по причине задержки очередного ежемесячного платежа, Квартира передается в собственность Продавцу, а Покупателю возвращаются уплаченные денежные средства за вычетом штрафа в размере 0,03% (три сотых процента) от стоимости Квартиры за каждый календарный день, прошедший с даты заключения настоящего Договора и до даты признания настоящего Договора утратившим силу.

В связи с вышеизложенным, согласно ст. 488 и ст. 489 ГК РФ, до полной оплаты согласованной Сторонами настоящего Договора цены Квартиры Квартира признается находящейся в залоге у Продавца для обеспечения Покупателем своего обязательства по оплате согласованной выше цены Квартиры.

До полной оплаты согласованной Сторонами настоящего Договора цены Квартиры Покупатель не имеет права совершать любые сделки с Квартирой, за исключением передачи Квартиры в пользование третьим лицам по договору аренды.

Залог с Квартиры снимается дополнительным соглашением к настоящему Договору, подписанным Сторонами в присутствии нотариуса. После подписания данного дополнительного соглашения, оно становится неотъемлемой частью настоящего Договора.

Для снятия обременения с Квартиры Стороны обращаются в территориальное управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Какие вторичные квартиры не стоит покупать? Качественные характеристики

Какие вторичные квартиры не стоит покупать? Юридические аспекты

Какие есть риски при рассрочке между частными лицами?

Сделки с рассрочкой подвержены тем же рискам, что и любые другие операции купли-продажи недвижимости на вторичном рынке. Это могут быть и «подводные камни» юридического характера, и технические нюансы, связанные с неузаконенной перепланировкой квартиры. Однако в случае ипотеки между частными лицами присутствуют дополнительные факторы, которые нужно учитывать.

Большая их часть регламентируется законодательством, поэтому обе стороны являются юридически защищенными от форс-мажорных обстоятельств. Тем не менее, главный риск заключается в том, что при такой ипотеке, в отличие от банковской, покупатель не страхуется в пользу продавца от утраты трудоспособности, потери здоровья и т.д.

Поэтому сроки погашения задолженности имеет смысл устанавливать небольшие – год-два, максимум – три.

Риски для продавца

Риски для продавца очевидны: покупатель, который перестает платить. Однако это ни коим образом не означает потерю и квартиры, и денег. Так как в свидетельстве о

собственности, выданном покупателю, имеется отметка о том, что на квартиру наложено обременение, он не может производить с ней никаких действий до тех пор, пока в присутствии продавца это обременение не будет снято. Это исключает перепродажу объекта недвижимости. То есть в случае просрочки платежа продавец может обратиться в суд для расторжения договора.

Когда речь идет о банковской ипотеке, то вариантов развития событий может быть три:

  • суд принудит покупателя погасить всю сумму задолженности досрочно;
  • суд постановит продать квартиру с целью погашения задолженности;
  • суд решит восстановить статус-кво: вернуть квартиру продавцу, а выплаченные ранее средства – покупателю.

Когда речь идет об ипотеке между «физиками», наиболее вероятен третий пункт. Конечно, возврат денег покупателю – это неприятная процедура, однако шанс остаться ни с чем отсутствует.

Риски для покупателя

Гипотетически возможна ситуация, когда после получения всей суммы продавец квартиры откажется обращаться в Росреестр с заявлением о снятии обременения, либо будет затягивать с этим.

Для таких случаев покупателю нужно иметь документальное подтверждение того, что свои обязательства он исполнил в полном объеме. Конечно, это могут быть и рукописные расписки о передаче денежных средств.

Но самым надежным вариантом станет участие нотариуса в этом процессе, с заверением подписей обеих сторон. Причем привлекать его необходимо при каждой передаче денег.

Нотариально оформленные расписки станут не только неоспоримым доказательством в суде самого факта оплаты полной стоимости квартиры, но подтвердят то, что задолженность погашалась точно в срок. Также надо учесть и то, что процедуру передачи сумм в присутствии нотариуса необходимо прописать в договоре купли-продаже в разделе, описывающем порядок оплаты.

«Конечно, ипотека между физическими лицами сопряжена с определенными рисками, на которые далеко не каждый готов пойти, – комментирует управляющий партнер компании «Метриум Групп» Мария Литинецкая. – Однако существует ряд жизненных ситуаций, когда такая форма сделки могла бы быть удобна обеим сторонам.

Естественно, что ипотека между «физиками» не станет массовым явлением. Но информация о такой возможности вне всякого сомнения поможет многим. Главное – принять взвешенное решение с учетом всех обстоятельств.

И желательно пригласить профессионального риелтора, который поможет и провести сделку, и проверить стороны на предмет платежеспособности и криминального прошлого».

«Метриум Групп»

Не пропустите:

Какой способ накопить на квартиру самый выгодный и надежный?

Что нужно сделать после заключения договора купли-продажи?

Могу ли я требовать у Сбербанка снизить мою ставку по ипотеке?

Банки, в которых взять ипотеку проще всего

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/suschestvuet_li_rassrochka_mezhdu_chastnymi_litsami/5813

Рассрочка — что это такое? Условия, требования, отличия от кредита

Как оформить рассрочку платежа

Рассрочка – вид оплаты, при котором плата за товары или услуги делится на части. Рассрочка считается одним из видов кредитных обязательств, обретающих широкую популярность среди россиян.

Сегодня возможностью взять понравившийся товар в рассрочку уже не удивить потребителя, однако, как показывает практика, подобный вид оплаты часто путают с обыкновенным потребительским кредитом.

Чем рассрочка принципиально отличается от кредита, и какие она имеет преимущества, пришло время разобраться в нашей статье.

Что это такое

Наверняка, многие читатели хотя бы раз в жизни сталкивались с приобретением товаров в рассрочку.

Это вполне удобно, выгодно и оперативно, поэтому не удивительно, что всё большее количество наших соотечественников активно используют эту услугу.

Что из себя представляет понятие с точки зрения экономики?

Рассрочка – это разновидность способов оплаты покупок/услуг, которая производится за счёт дробления суммы на равные части и выплачивается в строго оговоренные сроки.

Рассрочка стала более выгодной опцией в сравнении сбанковским кредитом, поскольку потребитель обязан выплатить полную сумму товарабез переплаты процентов сторонним организациям. Как известно, банки,предоставляя оформление потребительского кредита, берут немаленький процент заиспользование заёмной суммы.

Почему она пользуется огромной популярностью? Всё очень просто: покупатель может не иметь в конкретный день необходимой суммы на оплату товара, в котором он нуждается.

Учитывая нестабильность экономики и средний достаток населения, магазины идут навстречу своим клиентам, предоставляя возможность выплачивать сумму по частям.

Рассрочка становится настоящим спасением для тех, кто желает в срочном порядке приобрести товар, но не имеет полной суммы, чтобы расплатиться с продавцом.

Удивительно, но рассрочка совершенно не новое изобретение. Впервые подобную схему внедрили в Великобритании более ста лет назад. Идея принадлежала одному из крупных торговых домов, реализовывающих в продажу автомобили.

Поскольку покупательская способность населения была на низком уровне, а количество произведённого товара зашкаливало, необходимо было применить совершенно новую схему продаж.

Так, автомобили стали продавать в рассрочку, торговый дом заключал договора с покупателями и его дела заметно улучшились.

Прошло более ста лет, а актуальность не только понизилась, она трансформировалась в совершенно новое направление работы банков, торговых центров и супермаркетов.

Рассрочка до сих пор представляет собой взаимоотношения между продавцом и покупателем, прописанные в договоре, где покупатель обязуется выплатить всю сумму в установленный срок.

Договором прописан алгоритм погашения займа, а также меры, применяемые в адрес нарушителей договора.

Если же в дело вмешиваетсясторонняя организация – банк, мы имеем дело уже не с беспроцентной (нулевой)рассрочкой, а с полноценным кредитом, который умело маскируется под видомрассрочки.

Стоит крайне внимательно ознакомиться со всеми условиямиподписываемого договора, чтобы не оказаться в нелепой ситуации и не переплатитьлишние деньги.

Часто можно увидеть на улицах крупных городов рекламные баннеры, возвещающие о возможности осуществлять покупки без переплат. Это действительно выгодно, и всё больше организаций готовы предоставлять реализацию товара в рассрочку. Для чего это им нужно?

Между продавцом и потребителем реализуемого к продаже товара, возникают кредитные взаимоотношения. То есть, покупатель по условиям договора обязуется в полной мере оплатить покупку. Договор становится для продавца гарантией того, что товар себя окупит. К тому же, это неплохой способ увеличить объёмы продаж, так как рассрочка выглядит крайне заманчиво для клиентов с разным уровнем дохода.

Примеры

Чтобы понять, как на практике действует алгоритм, давайте рассмотрим несколько ярких примеров.

Прежде всего, стоит сказать о том, что условия рассрочки могут существенно отличаться в двух разных организациях. Первая может потребовать начальный взнос, порой достигающий 50% от всей стоимости товара.

Вторая предлагает раздробить всю сумму на несколько небольших платежей, но без первоначального взноса.

Кроме того, количество месяцев, предоставленных на погашение, будет варьировать от стоимости товара и уровня дохода покупателя.

Итак, представьте себе, что у вас в самый неподходящий момент вышел из строя холодильник. Вы отправляетесь в ближайший супермаркет бытовой техники, и вам предлагают приобрести новый холодильник в рассрочку.

Модель, которую вы присмотрели, стоит 50 тысяч рублей, но полной суммы в данный момент вы не имеете. Она оказывается единственным верным решением, которое спасёт вас в этом месяце.

Продукт выбран, осталось ознакомиться с условиями:

  • Первый взнос составляет 20% от всей суммы и равен 10 000 рублей;
  • Сумма разбивается на четыре части, то есть необходимо погасить займ в течение четырёх месяцев;
  • Сумма обязательного ежемесячного платежа составляет 10 000 рублей, так как остаток задолженности после первого взноса составляет 40 000 рублей (40 000/4 = 10 000).

Данный пример демонстрирует беспроцентную выплату позайму, то есть вы выплачиваете исключительно полную стоимость товара, непереплачивая никакие проценты.

Наряду с беспроцентной рассрочкой существует и второй тип, подразумевающий рассрочку с процентами. Такой тип сотрудничества с клиентами предлагают большинство банков, выдвигая особые условия использования. Обычно потребителю предлагают карту рассрочки.

Вы используете по назначению заёмные средства,приобретая товары, или оплачиваете услуги исключительно у партнёров банка,предоставившего ссуду.

Когда все условия соблюдены, вы не имеете дело с лишнимипроцентами, просто внося ежемесячные платежи, согласно договору.

Чтобы былоболее понятно, о чём мы говорим, давайте рассмотрим последнее актуальноепредложение от АЗС «Газпромнефть», реализуемое в тандеме с «БКС Банком».

«Газпромнефть» стала инициатором уникальногоэксперимента: на заправках в скором времени можно будет приобретать бензин врассрочку.

Первыми «подопытными» станут водители такси, которые смогут оформитьчерез специальное приложение карту рассрочки с лимитом до 15 000 рублей напокупку бензина.

Продукт даёт возможность приобретать бензин в рассрочку втечение месяца, при своевременном погашении суммы, выделяемой на покупку сырья,процент начисляться не будет.

В том случае, если обязательный платёж будет просрочен, рассрочка автоматически перерастёт в кредит с 59% годовых.

Это отличный пример того, насколько сегодня существует тонкая грань между рассрочкой и кредитом, и как игнорирование обязательств приводит к переплатам.

Если заёмщик к концу месяца выплачивает сумму в полном объёме (все 15 000), то он сможет обезопасить себя от кредитных обязательств и высокой ставки по новоиспечённому кредиту.

Условия

Основным документом, регулирующим взаимоотношения между продавцом и покупателем, является договор, подписываемый обеими сторонами.

В подобном договоре фигурирует объект продажи, его стоимость, а так же следующие моменты:

  1. Накаких условиях выдаётся рассрочка. Есть ли первый взнос, сколько процентов онсоставляет от общей стоимости товары, существует ли процент и пр.;
  2. Оговариваетсяколичество месяцев, предоставленных на рассрочку, а так же объём обязательногоежемесячного платежа;
  3. Возможностьвозврата товара или изъятие товара у покупателя в случае несоблюдениядоговорных обязательств.

Запомните:если вы взяли товар в рассрочку, но ещё не выплатили всю сумму в полном объёме,вас можно назвать пользователем, а не владельцем!

Все вопросы, связанные с рассрочкой, регулируются исключительно гражданским кодексом РФ, поэтому нередко возникает множество спорных моментов во взаимоотношениях покупателя и продавца.

Чтобы не стать жертвой обстоятельств, детально ознакомьтесь со всеми условиями договора.

Требования

Кто же может рассчитывать на оформление? На первый взгляд может показаться, что буквально любой желающий способен прийти в магазин и взять интересующий товар в рассрочку, но это не совсем так.

Существует ряд требований, которые выдвигают организации потенциальным покупателям:

  • Предъявить паспорт гражданина РФ спостоянным местом регистрации;
  • Дополнительный документ, подтверждающийличность;
  • Справка о доходах (может понадобиться,если желаемый товар имеет высокую стоимость);
  • Справка о составе семьи, наличиепоручителя и пр.

В том случае, если желаемый товар незначительный, кпримеру, газовая плита, стиральная машина и пр., достаточно одного паспорта. Пословам потребителей, шансы получить долгожданный товар в рассрочкуувеличиваются при предоставлении справки о доходах.

Отличия от кредита

Теперь пришло время разобраться, чем она отличается от кредита. Вопрос крайне актуален, так как большинство банков предлагают карты, перетекающие в кредит, при несоблюдении правил пользования беспроцентным периодом. В чём основная разница и как не оформить кредит вместо желаемой рассрочки без переплат.

Рассрочка представляет собой поэтапную выплату стоимости товара. Вы платите исключительно ту сумму, которая заявлена на ценнике. Оформляя кредит, банк выдаёт вам сумму на потребительские нужды, которая облагается процентами. Наличие процентов – основное отличие от кредита.

Кроме того, рассрочку оформить проще, действие проходит на территории организации, в которой вы приобретаете товар, не нужно привлекать сторонних субъектов, а так же количество документов, необходимых для оформления рассрочки, существенно меньше. Одобрение по рассрочке получить намного легче, чем по кредиту, даже при наличии плохой кредитной истории есть вероятность. Что вы сможете приобрести в рассрочку то, что желаете.

Плюсы и минусы

Рассрочка – коммерческое предложение, оформление которого выгодно, как для потребителя, так и для продавца. Какие плюсы есть и существуют ли «подводные камни» данного вида взаимоотношений с коммерческой организацией?

Преимущества:

  • Как правило, для оформления необходимо предоставить минимальный пакет документов;
  • Оперативность оформления покупки;
  • Возможность приобрести товары разных групп и стоимости в рассрочку;
  • Существует возможность обмена товара при обнаружении брака или неисправности;
  • Отсутствие переплат в виде процентов, которые подразумевает любой кредитный займ.

Недостатки:

  1. Сегодня большинство магазинов реализуют товары только при оформлении страховки. Таким образом, в диалоге принимают участие третьи лица (страховые компании) и клиент вынужден заключать ненужный ему договор;
  2. Наличие так называемых «скрытых» требований, которые продавец не озвучивает сразу;
  3. В зависимости от наименования товара и его цены может быть предоставлен маленький срок для выплаты средств;
  4. Необходимость внести обязательный платёж, часто он может достигать 50%.

Советы

  1. Преимущества перед кредитом очевидны, но так же, как и в случае с подписанием кредитного договора, внимательно изучите все пункты документа, часто в нём могут быть прописаны дополнительные требования;
  2. Чтобы не возникло проблем относительно выдачи вам товара в рассрочку, желательно кроме паспорта предоставить справку о доходах, так вы будете выглядеть убедительнее в глазах продавца;
  3. Внимательно изучите вопрос относительно просрочки обязательного платежа. Может возникнуть ситуация, в ходе которой рассрочка перерастёт в полноценный кредит со всеми вытекающими последствиями;
  4. Найдите отзывы о предоставлении товара в конкретном магазине, убедитесь, что имеете дело с добросовестной организацией.

Вывод

Рассрочка – популярный способ покупки товаров, позволяющий разбивать полную сумму на равные части.

Она является взаимовыгодным вариантом сотрудничества между продавцом и покупателем, и имеет существенные отличия от кредита.

Внимательно изучайте все пункты подписываемого договора, погашайте в срок задолженность, и вы сможете купить всё то, о чём давно мечтали, не испытывая огромной нагрузки на свой бюджет.

Источник: https://dvayarda.ru/finansy/rassrochka/

Что нужно для оформления рассрочки

Как оформить рассрочку платежа

Рассрочка является разновидностью кредита, только товар в этом случае приобретается без переплат. Хотя при длительном сроке рассрочки требуется выплатить некоторую сумму в виде процентов.

Разные магазины предлагают различные условия рассрочки на свои товары, а к покупателю предъявляются определенные требования, так как при таком виде кредитования, кроме продавца и покупателя, в сделке принимает участие банк. В этой статье рассмотрим, что нужно для рассрочки и какие условия выдвигает магазин к покупателям.

Как получить рассрочку

Ограничением при получении рассрочки может оказаться возраст покупателя. Банки неохотно одобряют покупателей, возраст которых не входит в диапазон от 21 до 60 лет, но при наличии поручителя получить рассрочку вполне возможно. Однако для слишком молодых и пожилых покупателей существуют ограничения по цене и сроку кредита.

Вначале покупатель выбирает товар, вносит первоначальный взнос, ему выдают чек. И с этим чеком он подходит к сотруднику магазина, который занимается кредитными операциями.

Потребуется оформить договор (в двух экземплярах), в котором прописываются:

  • условия предоставления кредита;
  • подробная информация о покупателе и продавце;
  • контактные данные сторон;
  • сумма и дата ежемесячных выплат;
  • срок действия договора.

Необходимые документы для получения рассрочки – это паспорт (копия и оригинал) гражданина РФ, а также дополнительный документ, подтверждающий личность.

Важно! В большинстве магазинов больше никаких документов не нужно, нет необходимости подтверждать доход с помощью справки 2-НДФЛ или приносить справку с места работы.

Для получения рассрочки покупателю потребуется внести сумму в пределах 20-25% от стоимости товара в качестве первоначального взноса. Вся процедура занимает около 1 часа, поэтому покупателю она выгодна с точки зрения экономии времени и нервов.

Кроме того, для взятия рассрочки не нужно оформлять страховой договор и выплачивать проценты, что является существенной экономией денег.

Покупателю вручается товар, после чего ему нужно ежемесячно выплачивать требуемую сумму денег на счет банка. После внесения последнего платежа договор аннулируется.

При нарушении покупателем условий договора, например, при просрочках платежей или отказе от выплат, магазин вправе обратиться в арбитражный суд. Обычно выдвигается требование погасить долг, а также выплатить неустойку в размере 0,0033% от суммы долга за каждый день просрочки. Кроме того, на должника накладывается штраф.

Совет! Рекомендуется перед подписанием договора внимательно прочитать его, особенное внимание нужно обратить на все условия по просрочкам и невыплатам.

Рассрочка оформляется прямо в торговом зале магазина. В настоящее время набирает популярность покупка товаров через Интернет.

Что нужно для оформления рассрочки через Интернет

Оформление рассрочки онлайн выгодно тем, что можно обойтись без приобретения дополнительных услуг, аксессуаров, страховок. После оформления онлайн-договора товар может быть доставлен домой, но чаще требуется прийти в магазин для того, чтобы подписать договор и забрать товар.

Выгодную рассрочку на любой товар, в том числе на телефон, можно взять в интернет-магазине «Связной». Покупателю предоставляется выбор из нескольких программ. Процент по рассрочке в конечном итоге оказывается 0%, так как их выплату берет на себя магазин. Партнерами «Связного» являются банки Хоум Кредит, Альфа-банк, Почта Банк и ОТП.

Рассмотрим, что нужно сделать для правильного оформления онлайн-заявки на телефон:

  1. На сайте магазина следует выбрать подходящий смартфон, рядом с которым имеется значок «0%» или «Рассрочка».
  2. Нажать на кнопку «Купить в кредит».
  3. Выбрать акцию «Рассрочка без переплат».
  4. Определиться, каким способом будут производиться оплата заказа (нужно выбрать «Кредит онлайн»).
  5. Внести сведения о себе: паспортные данные, адрес, телефоны.
  6. Оформить кредитную анкету и выбрать срок кредитования (это занимает не более 15 минут).
  7. Нажать «Отправить в банк на одобрение».

Преимущество такого способа состоит в том, что оформить сделку в «Связном» можно, не выходя из дома. Подается заявка сразу в несколько банков, и ожидание их ответа занимает не более часа. После одобрения банком покупатель может получить смартфон на дом.

Внимание! Основные требования к заемщику: возраст не младше 18 лет, гражданство РФ, регистрация на территории страны, паспорт без повреждений, пятен, смазанных печатей. Кроме того, подавать заявку могут лица, имеющие постоянный доход в виде пенсии или зарплаты.

Можно взять рассрочку по акции «Умная рассрочка 0/0/24», которая касается смартфонов всех моделей. Кредитный партнер – Ренессанс Кредит. Рассрочка предоставляется на 10, 12, 24 месяца. Первоначальный взнос не требуется.

Стоимость товара должна быть не менее 3 тысяч рублей. При стоимости товара до 150-200 тысяч нужно предоставить только паспорт, и только если сумма оказывается слишком крупной, у вас могут потребовать второй документ для подтверждения личности. Никаких других документов и требований к покупателю не предъявляется.

Рассрочка в ДНС

Цифровой супермаркет ДНС реализует свою продукцию по программе «Рассрочка или бонусы», то есть можно взять товар с рассрочкой 12-24 месяцев или получить от 8% до 20% на бонусную карту магазина. Долгое время в этой торговой сети действует программа 0-0-36 или 0-0-12.

Не требуется покупка страховки, гарантии и дополнительных аксессуаров. Работник магазина предложит вам эти услуги, но навязывать их не будет. Покупатель обычно должен предоставить паспорт и справку с места работы для того, чтобы подтвердить свою платежеспособность.

Условия получения рассрочки в «Эльдорадо»

Оформить покупку можно через Интернет или в самом магазине. После оформления онлайн-договора нужно будет с паспортом прийти в магазин, подписать документы и забрать товар. Сделки оформляются через банк Хоум Кредит энд Финанс.

В Эльдорадо есть два вида услуги:

  1. Кредит 0-0-6. Рассрочка на отдельные категории товаров, например, смартфоны. Стоимость кредита не выше 80 тысяч рублей.
  2. Кредит 0-0-24. Рассрочка на 12 месяцев на покупку стоимостью от 2 до 200 тысяч рублей. Распространяется на ограниченный ассортимент товаров. Проценты за покупку выплачивать придется, их размер зависит от суммы первоначального взноса и срока кредитования и варьируется от 7 до 21% годовых.

Внимание! Для рассрочки в магазине Эльдорадо потребуется только паспорт. Но чтобы повысить свои шансы на одобрение, можно предоставить водительское удостоверение, ИНН или страховое свидетельство.

по теме «Рассрочка в Связном, МТС, ДНС, Эльдорадо в 2019 году»

Рассрочка для любого магазина – это способ привлечения новых клиентов и увеличения продаж, поэтому именно торговые организации заинтересованы в сделках со своими покупателями.

И договоры заключаются не с банками, а с магазинами, именно они решают, предоставить вам рассрочку или нет.

Поэтому перед покупкой нужно тщательно изучить условия и требования магазинов, прочитать рекомендации и советы в Интернете.

Источник: https://ProRassrochki.ru/chto-nuzhno-dlya-oformleniya-rassrochki/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.