Как купить квартиру в нужном доме

Содержание

Как купить квартиру и не пожалеть: советы эксперта

Как купить квартиру в нужном доме

Район должен быть самодостаточным, чтобы большинство объектов, которые вы будете регулярно посещать, находились если не в шаговой доступности, то хотя бы в одной‑двух остановках от дома.

Минимальный набор — супермаркет (а лучше сразу несколько, чтобы не стоять в очередях), аптеки и поликлиника. Если в семье уже есть или предполагаются дети, поблизости должны быть ещё школа и детский сад. Дальше смотрите по потребностям.

Кому‑то нужен фитнес‑клуб недалеко от дома, кому‑то — парк для пробежек или оборудованная площадка, где можно выгуливать и дрессировать собаку.

При осмотре квартиры советую действовать от общего к частному. Сначала смотрим район (общее), затем дом и его окрестности, а только потом квартиру (частное). Узнайте, что находится по соседству, есть ли рядом необходимая инфраструктура и зелёные места. Убедитесь, что в микрорайоне нет вредных производств.

Часто инфраструктура вокруг вторичного жилья лучше, чем в новых районах. Если покупаете жильё в новостройке, уточните, как будет развиваться район. Хорошо, если застройщик позаботился о комфорте покупателей и предусмотрел в проекте не только магазины на первых этажах домов, но и школу с детским садом в шаговой доступности.

На Авито собрано более 800 000 объявлений о продаже квартир со всей России — есть и новостройки, и вторичное жильё от собственников.

С помощью фильтров можно быстро найти удобный вариант: выберите район города, площадь квартиры и количество комнат, тип дома и желаемый этаж — в поисковой выдаче окажутся только подходящие предложения.

Ищите объявления с пометкой «Онлайн‑показ»: это означает, что продавец или собственник готов устроить вам экскурсию по квартире с помощью видеосвязи по удобному вам каналу — к примеру, Skype или WhatsApp. Кроме того, вы можете попросить владельца жилья продемонстрировать и состояние подъезда, лифта, придомовой территории.

Выбрать жильё

Транспортная доступность

Когда домой приходится добираться с тремя пересадками, это сводит на нет всю радость от сэкономленных денег и удачной планировки квартиры.

Места, изолированные от основных транспортных артерий, могут оказаться не так привлекательны, как обещал продавец. Условно говоря, если в район ведёт всего одна дорога, готовьтесь к регулярным пробкам.

Утром и вечером она будет напрочь забита машинами.

Попробуйте добраться от будущего дома на работу и обратно в часы пик и посмотрите, регулярно ли ходит общественный транспорт. Это стоит сделать, даже если в основном передвигаетесь на личном автомобиле.

Иногда проще сэкономить время и добраться до дома на автобусе, а не стоять в пробке. Но учтите, что в больших городах очень высоки шансы попасть в затор именно на наземном общественном транспорте.

В этом случае ориентируйтесь на то, насколько быстро и удобно можно добраться на метро или электричке.

Наконец, взгляните на район глазами не гостя, а постоянного жителя.

Легко ли дойти от ближайшей автобусной остановки и станции метро до дома или приходится пробираться через пустырь, где нет ни одного фонаря? Есть ли организованная парковка или двор забит машинами? Всё это мелочи, но они влияют на комфорт проживания, так что иногда лучше не экономить и выбрать вариант пусть дороже, но в удобном районе.

Состояние дома

Не ограничивайтесь осмотром квартиры и хорошенько изучите подъезд, дом и прилегающую территорию.

Осмотрите дом снаружи, определите, где находится квартира, и проверьте, нет ли в этом месте повреждений на стенах. Посмотрите, куда выходят окна, нет ли рядом объектов общепита и круглосуточных заведений, нарушающих покой.

Обратите внимание на состояние подъездных путей и тротуара — если даже в тёплое время года приходится лавировать между выбоинами, зимой дорога и вовсе превратится в полосу препятствий. Посмотрите, как обустроен двор: есть ли лавочки и место для занятия спортом, детская площадка.

Не будет лишним пообщаться с непосредственными соседями из близлежащих квартир и посмотреть, какой контингент составляет население дома. Обратите внимание на состояние лифтовых групп и лифтов. Если в доме есть мусоропровод, то стоит уточнить у соседей, нет ли насекомых и грызунов, а также выяснить, как работают коммунальные службы и ТСЖ или управляющая компания.

Состояние квартиры

Не ведитесь на свежий ремонт — за ним могут скрываться неисправная проводка, протекающие трубы или незаконная перепланировка. Осматривайте квартиру в светлое время суток: так можно оценить естественное освещение и заметить мелкие дефекты вроде следов от протечек. Кстати, лучше выбирать варианты с окнами на юго‑запад или юго‑восток, если хотите, чтобы днём в комнатах было светло.

Внутри квартиры обратите внимание на возможные протечки и перепланировки, несущие нарушение конструктивных элементов помещения. Проверьте напор холодной и горячей воды — в некоторых домах это непоправимая проблема.

Рекомендую посмотреть квитанции по коммунальным платежам и капремонту за несколько месяцев. Некоторые ТСЖ включают в коммунальные услуги опции вроде видеонаблюдения или охраны и уборки.

Так получается солидная сумма ежемесячных взносов.

Если осматриваете квартиру в холодное время года, потрогайте батареи и проведите рукой по стенам, которые граничат с улицей, — от них не должно веять холодом. На кухне и в ванной нужно проверить вентиляцию. Приложите к вентиляционному отверстию листок бумаги — если он притянулся к отдушине, то всё в порядке.

Осмотрите окна и балкон. Обратите внимание, чтобы вокруг оконных проёмов не было потёков и следов плесени, а из щелей не поддувало. Проверьте, легко ли открыть рамы полностью и перевести в режим проветривания. Если окна выходят на шумную улицу, убедитесь, что они хорошо заглушают звуки снаружи.

Посмотрите на состояние пола, стен и потолка. Если на потолке есть непонятные пятна и разводы, это наверняка последствия потопа.

С соседями сверху ещё можно договориться, а вот когда квартира на последнем этаже и всему виной протекающая крыша, исправить ситуацию будет сложнее. Пройдитесь по комнатам и проверьте, что пол не скрипит и не проседает под ногами.

Изучите углы — если на обоях заметны серые пятна, это плесень. Придётся её выводить и делать ремонт заново.

Что проверить перед покупкой

Иллюстрация: Анна Гуридова / Лайфхакер

Выписка из ЕГРН

Без учёта сведений из Единого государственного реестра недвижимости вы рискуете потерять деньги, если, например, жильё продадут, не предупредив одного из собственников.

Выписка поможет узнать, сколько на самом деле хозяев у квартиры и каковы её характеристики: так можно выяснить точный метраж и сравнить помещение с техническим планом — мало ли, вдруг владельцы устроили несогласованную перепланировку.

Важно понимать, что собой представляет несогласованная перепланировка.

Если она была осуществлена за счёт внутренних перегородок в квартире, а несущие стены не затронуты, нужно заказать в бюро технической инвентаризации (БТИ) новый технический паспорт, который подтвердит целостность конструктивных элементов.

Когда в доме с газовой плитой кухня объединена с каким‑либо помещением, планировку можно узаконить, лишь вернув кухне первоначальный изолированный вид — например, восстановив двери и стены.

Если же в квартире перенесены мокрые зоны, узаконить такие изменения нельзя. В будущем это грозит тем, что при продаже жилья в ипотеку оценщик независимой оценочной компании откажет в одобрении объекта.

Придётся ждать людей, которые готовы приобрести квартиру с перепланировкой за наличные.

Из‑за этого снижается рыночная стоимость объекта и сужается круг покупателей — 80% сделок с недвижимостью проходит с участием ипотеки.

Ещё выписка покажет, есть ли у жилья обременения. Например, недвижимость может быть арестована за долги или находиться в залоге у банка. Купить такую квартиру не получится.

Авито защищает интересы продавцов и покупателей и следит, чтобы сделки были честными и прозрачными. Перед покупкой здесь можно проверить жильё: закажите отчёт из ЕГРН и убедитесь, что с квартирой всё в порядке.

Отчёт поможет узнать кадастровую стоимость объекта, на основе которой рассчитывается налог на имущество, покажет количество собственников и историю их смены, а также наличие обременений — например, ипотеки, ареста или договора аренды. Всё это поможет снизить риски при покупке.

Для покупателя отчёт стоит 299 рублей.

Для продавцов оформление выписки будет бесплатным, все расходы берёт на себя Авито. Личные данные в отчёте не раскрывают: здесь нет ни номера квартиры, ни имён собственников.

Такая выписка поможет быстро и выгодно продать жильё — если покупатель видит, что с объектом всё чисто, он с большей вероятностью согласится на сделку.

Проверить квартиру

Документы, подтверждающие личность собственника

Это страховка от столкновения с мошенниками: если купите квартиру у человека, который выдаёт себя за её владельца, потом придётся разбираться с настоящим хозяином жилья. У МВД есть сервис, с помощью которого можно проверить, действителен ли паспорт.

Убедитесь, что его серия и номер, а также фамилия, имя и отчество собственника совпадают с теми, что указаны в документах на квартиру.

Если после покупки жилья владелец менял паспорт, посмотрите на предпоследнюю его страницу — там указаны сведения о ранее выданных паспортах.

Уточните, что с семейным положением хозяина. Если квартиру он купил, пока был в браке, то жильё считается совместной собственностью. Продать квартиру без разрешения супруга не получится, поэтому просите нотариально заверенное согласие на продажу. Если собственник в разводе, то пригодится и решение суда о разделе совместного имущества.

Здесь нужно обратить внимание не только на то, когда была куплена квартира, но и какова была форма оплаты.

Если жильё приобрели за неделю до свадьбы в ипотеку или рассрочку, а в браке супруги вместе осуществляли платежи, то по такой квартире согласие мужа или жены необходимо, так как часть средств на погашение долга была использована из общего бюджета. Срок исковой давности после развода составляет три года, по истечении этого периода согласия не требуется.

Исключение — ситуации , когда нынешний владелец получил квартиру в дар или унаследовал, пока был в браке. Такое имущество принадлежит только ему.

У несовершеннолетних собственников стоит проверить свидетельство о рождении или паспорт и сравнить данные со сведениями в документах на жильё.

Если в квартире прописаны несовершеннолетние дети, то до проведения сделки их можно выписать в любое другое место. Необходимо при этом указать альтернативный адрес, «в никуда» ребёнка выписать нельзя. Если у родителей разные адреса прописки, то требуется согласие второго родителя на выписку ребёнка.

Когда несовершеннолетние дети являются собственниками доли недвижимости или объекта полностью, необходимо разрешение органов опеки. Они проследят за тем, чтобы новое жильё не ухудшало условия проживания ребёнка и имело соответствующие технические и иные характеристики, такие как площадь квартиры, район расположения, доступ к общеобразовательным заведениям.

Документы, подтверждающие право собственности

Они же — правоустанавливающие. Например, если владелец жилья его приватизировал, таким документом будет договор передачи квартиры в собственность. При покупке объекта право собственности подтверждает договор купли‑продажи, заключённый с предыдущим хозяином. К нему должен прилагаться акт приёма‑передачи недвижимости и расписка бывшего владельца в получении денег.

Если же хозяин квартиры купил её, пока дом только возводился, правоустанавливающим документом будет соглашение о долевом участии в строительстве с актом приёма‑передачи готового жилья.

В случаях, когда право собственности подтверждено договором дарения или свидетельством о праве на наследство, лучше перед покупкой проконсультироваться с юристом. Например, могут объявиться неучтённые наследники, которые претендуют на долю в квартире, а за договором дарения может маскироваться мошенническая схема.

Справки о зарегистрированных в квартире

Вам понадобится справка о регистрации по форме № 9 — она показывает, кто прописан в помещении именно сейчас. Можно оформить и архивную справку, чтобы узнать, кто был зарегистрирован в квартире раньше, и проверить, нет ли среди этих людей временно выписанных. Если такие есть, лучше обратиться к юристу.

Ещё нужна справка о снятии с регистрации по форме № 12. Там перечислены люди, которые по тем или иным причинам выписаны из квартиры: например, они находятся в лечебном учреждении, отбывают срок в местах лишения свободы или пропали без вести. Если в каждой графе стоит «нет», всё в порядке, в противном случае уточните у собственника, что сейчас с этими людьми.

Если при получении справки по форме № 12 выяснилось, что в квартире прописан человек, который на данный момент находится в местах лишения свободы, я бы рекомендовала не иметь дела с этим объектом. Отбыв наказание, гражданин имеет право прописаться на прежнее место жительства.

Справки о дееспособности

Если продавец был ограничен судом в дееспособности или не понимал значение своих действий, сделка может быть признана не имеющей силы.

В случае если человек, прописанный в квартире, оказался недееспособным, стоит иметь в виду, что такая категория людей проходит процедуру освидетельствования в суде. В ходе освидетельствования должна быть признана недееспособность гражданина. Кроме того, также назначается опекун, который представляет интересы подопечного и следит, чтобы переселение прошло в соответствии с законом.

Для подстраховки попросите у владельца квартиры справки от психиатра и нарколога — это доказательства, что он находится в трезвом уме и не состоит на учёте. Можно пригласить специалиста, чтобы он провёл освидетельствование прямо на сделке.

Доверенность

Покупать квартиру не у собственника, а у его представителя, уполномоченного распоряжаться имуществом, довольно рискованно. Но если других вариантов нет, убедитесь, что с доверенностью всё в порядке. Она должна быть нотариально заверена, а исключить сомнения в подлинности документа можно с помощью сервиса Федеральной нотариальной палаты.

Сравните данные доверителя и представителя с тем, что указано в их паспортах. Если доверитель не может прийти на сделку и показать паспорт, попросите прислать нотариально заверенную копию.

Обязательно обратите внимание на срок действия доверенности и выясните, какие полномочия есть у представителя — возможно, он не имеет права заключать сделки от лица доверителя.

Источник: https://Lifehacker.ru/kak-kupit-kvartiru/

Как выбрать квартиру правильно: на что обратить внимание при покупке

Как купить квартиру в нужном доме

Принятие важного решения – это всегда сильное психологическое напряжение даже для того, кто всегда уверен в себе. Одно из самых важных решений для многих – это приобретение собственной недвижимости. Чтобы помочь нашим читателям справиться со стрессом и принять такое решение, о котором нет нужды сожалеть, мы решили разобраться, как выбрать квартиру для покупки правильно.

Сложность состоит в том, что каждый ориентируется на собственные предпочтения. Одна и та же характеристика квартиры может быть большим плюсом для кого-то, в то же время для другого – это внушительный недостаток. Вывести универсальную формулу идеального жилья ввиду этого довольно непросто, но все же попробуем разобрать основные аспекты.

Новостройка или вторичка

Под первичным жильем обычно подразумевают квартиры в строящихся домах, а вторичные квартиры – это те, что уже были сданы в эксплуатацию, т. е. имели владельца. Первый шаг при выборе жилья – определиться с типом недвижимости, на который будем в дальнейшем ориентироваться. Для этого разберем достоинства и недостатки того и иного жилья.

Плюсы и минусы квартир со вторичного рынка

Скорее всего такая квартира будет уже готова к проживанию, но даже если нет, косметический ремонт займет не так много времени и денег, как полноценный.

Вы можете сэкономить и заселиться во вторичку в очень короткий срок. Особенно актуально это для тех, кто покупает жилье для аренды третьим лицам.

Кроме того, для квартир в секторе вторичного жилья цены на коммунальные услуги ниже, чем для новостроек.

Основной недостаток квартир на вторичном рынке заключается в том, что оно все же не новое. Владельцы вынуждены будут решать проблемы, вызванные старой сантехникой или проводкой. Не стоит удивляться искрящимся розеткам, текущим трубам и осыпающейся штукатурке.

Несмотря на небольшие затраты на косметический ремонт, может случиться так, что эти траты станут для вас регулярными. Кроме того, уровень комфорта от проживания в таком жилье может быть ниже, чем в новом доме: подъезд и лестничные клетки могут быть в плохом состоянии, а на дверях дома будет в лучшем случае домофон.

Плюсы и минусы первичного жилья

Приятно чувствовать, что вы первый и единственный владелец этой квартиры. Подъезды в новом доме чистые и просторные, потолки высокие, а лифты современные.

Застройщики за последние несколько десятилетий заметно больше стали уделять внимание планировке, так что уровень комфорта от нового жилья существенно выше.

Кроме того, в новостройке часто предусмотрен подземный паркинг для жильцов, а иногда и зона выгула собак. С безопасностью в таких домах тоже в разы лучше, чем в постройках советской эпохи.

Но если бы все было идеально, не было бы и необходимости писать этот текст. Новое жилье предусматривает черновую отделку, так что готовьтесь потратиться на ремонт. Об использовании квартиры для съема сразу после покупки можно забыть.

Первый ремонт требует не только существенных моральных, физических и финансовых затрат, но и немало времени. Также помните, что вокруг вас будут такие же новые жильцы, которые тоже вынуждены справляться с ремонтными работами. Стук, шум и звук перфоратора в первые полгода, а то и год, будут раздаваться отовсюду. Для семьи с маленькими детьми или пожилых людей это не вариант.

Детально вопрос выбора между первичным жильем и вторичным я уже разбирала в отдельном материале. Советуем ознакомиться, чтобы иметь полное представление о достоинствах и недостатках обоих вариантов.

Выбор подходящего района

Искать район стоит по параметрам, которые играют для вас ключевую роль. Это может быть близость к метро или выезду на трассу, близкое расположение от школы, дома родителей или работы, шаговая доступность парка для пробежек или выгула собаки и т. д. Составьте список и оцените каждый из районов города в соответствии с вашими приоритетами. Это ускорит процесс поиска будущего дома.

В последнее время особой популярностью стало пользоваться жилье в экологичном районе. Чтобы оценить чистоту воздуха, можно попробовать поискать городские отчеты в интернете, если вы живете в большом городе.

Но если такой информации нет, просто учтите, что близость к крупным транспортным развязкам, высоковольтным линиям электропередачи и промышленным предприятиям вряд ли положительно скажется на вашем здоровье, тогда как скверы, парки и зеленые зоны – это всегда плюс.

Не стоит забывать о репутации района. Если это центр, то стоит быть готовым к тому, что по выходным и праздникам по улицам будут ходить шумные компании. В старом районе с высотками и слабо развитой инфраструктурой может быть опасно. Большое количество круглосуточных или алкогольных магазинов с низкими ценами также стоит оценивать как недостаток, если вы цените безопасность и тишину.

Осмотр дома внутри и снаружи

Когда с районом определились, пора перейти к поиску дома. Самое важное – убедиться в полной безопасности дома. В каждом городе существуют дома в аварийном состоянии, которые можно заметить невооруженным глазом. Важно лишь знать, куда смотреть.

Оценка внешнего вида строения

Итак, на что обратить внимание при осмотре дома? Трещины на стенах, которые пытались заделать, но они все равно проступили – однозначно плохой знак. То же можно сказать и о внешнем утеплении здания, которое установили отдельные жильцы.

Обратите внимание на подъезд: благоустроен ли он, чисто ли там. Старый лифт, изрисованный граффити, красноречиво говорит о контингенте, его посещающем. Не упустите из виду входные двери, которые установлены в выбранном доме у других жильцов. Советские двери с изрезанной обивкой – тревожный сигнал.

Если есть возможность пригласить на осмотр квартиры специалиста, лучше это сделать. Он сможет понять, нарушены ли строительные нормы, правильно ли выполнена проводка, хорошо ли работает вентиляция.

Планировка

Обязательно изучите план БТИ перед покупкой. Примыкающая шахта лифта гарантирует шум и вибрацию в квартире. В угловой квартире может быть холодно или влажно, даже если стены толстые и сделаны из кирпича.

Избегайте квартир, с выходящими на север или юг окнами, если не любите жить в излишне темной или очень жаркой обстановке. Окна на восточную сторону – идеальный вариант, солнце будет светить в первой половине дня. На западную тоже неплохо, разве что летом может быть жарко из-за солнца с обеда и до позднего вечера.

Если планируете купить однушку, то проверьте, какие стены граничат с квартирами соседей. Несущие стены защитят вас от любого шума, тогда как тонкие стены в сочетании с громкими жильцами могут стоить вам большого количества нервов.

Грамотный выбор этажа

Расположение квартиры на определенном этаже играет важную роль и дело не только в плюсах и минусах верхних и нижних этажей, о которых мы поговорим позже. Также речь о соседях. Очень важно, чтобы ваше новое жилье было окружено адекватными жильцами. Часто этому совсем не уделяют внимание, закончиться это может не совсем хорошо.

Важность хороших соседей

Пройдитесь по всем соседским квартирам: на лестничной клетке, под и над вашим потенциальным жильем. Даже если они откажутся разговаривать, можно будет составить впечатление по внешнему виду и реакции на визит без предупреждения. Стоит помнить, что малоимущие люди не несут никакой угрозы.

В группе нежелательных соседей чаще всего оказываются одинокие пожилые люди (особенно живущие под вами), поскольку часто им скучно, они могут жаловаться, чтобы привлечь внимание.

Также неприятно жить рядом с грубиянами и с зависимыми от алкоголя и наркотиков.

Если в квартире над вами есть маленькие дети, будьте готовы к постоянному шуму и топоту, если вас не отделяет хорошей толщины перегородка.

Жилье под крышей

Расположенное под крышей жилье небезосновательно воспринимается многими как невыгодное, поскольку высок риск протекания крыши и промерзания. Однако, верно это только для старых домов (чаще речь о хрущевках) без двускатных крыш, технического этажа или хотя бы чердака.

При этом квартира на последнем этаже имеет и достоинства: если над вами технический этаж, позже его можно приватизировать, провести перепланировку и получить двухуровневое жилье.

Также всегда можно обратиться в управляющую компанию и уточнить дату проведения последнего капитального ремонта и обновления кровли. Если в доме есть только чердак, то хорошо бы самостоятельно туда подняться и оценить состояние крыши.

Кроме того, квартиры на последних этажах часто выбирают те, кто устал от топота соседей. На лестничной клетке вы не встретите никого, кроме соседей по этажу, да и шум с улицы не так сильно слышно.

Жилье на первом этаже

Несмотря на отсутствие рисков протекания крыши, расположенное на первом этаже жилье все же имеет свои недостатки. Чаще всего связаны они с подвалом. При повышенной влажности там обязательно появится плесень, неприятный запах и грибок. Рано или поздно это может проникнуть в квартиру, испортить вам настроение, ремонт и здоровье.

Также до окон таких жилищ легко доносится любой шум улицы. Особенно неприятно, когда под окнами стоят мусорные контейнеры или припаркованы автомобили. Если окна расположены низко, придется раскошелиться и на обеспечение дополнительных мер безопасности – установку защитных решеток.

Личная безопасность на просмотрах

Наверняка вы посетите несколько объектов, чтобы оценить все варианты. Я составила небольшой список простых правил, выполнение которых обеспечит вашу безопасность, а возможно, и сэкономит вам денег.

  1. Ваш уровень дохода не должен бросаться в глаза. Лучше всего приехать на просмотр в повседневной одежде и, если у вас дорогая машина, на общественном транспорте. Чем проще вы будете выглядеть, тем легче вам будет торговаться. Кроме того, простую одежду не будет жалко испортить при проверке труб, проводки, окон и прочих коммуникаций.
  2. Дайте понять владельцу, что вы будете не один. Так вы будете чувствовать себя более уверенно, а сторонние люди отобьют охоту мошенничать у недобросовестного продавца.
  3. Оставьте точный адрес объекта и контакты владельца родственникам.
  4. В начале визита в присутствии владельца позвоните родственнику или другу, чтобы сообщить адрес квартиры и договориться о встрече неподалеку.

Эти нехитрые действия значительно снизят уровень потенциальной опасности и обезопасят вас.

Заключение

Подведем итоги и еще раз проговорим, каким аспектам уделять внимание при поиске жилья:

  1. Выбрать приоритет: новостройка или вторичка.
  2. Определиться с районом.
  3. Осмотреть здание снаружи и изнутри.
  4. Оценить состояние жилья.
  5. Познакомиться с соседями.

Не забывайте о личной безопасности и будьте настойчивыми при уточнении всех деталей у владельца. Робость может обойтись вам позже в десятки и сотни тысяч рублей, а то и вовсе приведет к тому, что придется снова менять жилье.

Перед покупкой обязательно проверяйте юридическую чистоту квартиры.

Источник: https://vsvoemdome.ru/dom/nedvizhimost/kak-vybrat-kvartiru-na-chto-obratit-vnimanie

Как ловить квартиру в конкретном доме? | Дом | Квартирный вопрос

Как купить квартиру в нужном доме

  • Если я хочу купить квартиру в конкретном доме (точнее в одном из двух соседних). Сама смотрела – ничего не выставлено и наверное, если выставляется, то быстро уходит. Как поймать такую квартиру? И как успеть быстро все проверить, учитывая, что такие квартиры “улетают”?
  • вы знаете какую квартиру хотите купить (2ку, 3-ку, 1-ку) ? знаете, как она расположена относительно других квартир на площадке? сделайте визиток “куплю вашу квартиру” и пойдите по жильцам тех квартир, какую вы хотите приобрести, пообщайтесь на предмет продажи и оставьте визитки. может “выстрелит” ))
  • Вот в этом, пожалуй, присоединюсь .Можно просто лично пройти. Конечно, выслушать можно много всякого, ну а вдруг.У нас, например, есть квартира на продажу. Но она еще не выставлена, продавать будем позже. Если бы пришли и спросили, мы вполне ответили бы.
  • Не ходите по квартирам. Люди, даже если планируют продать квартиру, будут шарахаться на тему, как Вы об этом узнали. И вообще могут не открыть двери.К тому же при сильном Вашем интересе и цену поставят намного выше.Достаточно расклеить объявления на подъездах и оставить свои координаты (вместе с коробкой конфет) консьежке – они обычно знают, когда приводят на просмотры людей. И если не на прямую скажет Вам об этом, то может Ваши слова передать хозяевам.
  • Нет, только не личное хождение по квартирам. На текущий момент эффект будет ровно противоположный. Люди будут шарахаться от вас и даже если захотят продать картиру, то только не вам.
  • На сайте Соб.ру можно сделать подписку с указанием параметра квартиры и улицы и при появлении таких их в базе вам придет рассылка на эл.почту
  • почему же вы так в этом уверены? от вас шарахались?или вам не продали? каков ваш личный опыт, чтобы категорично так утверждать?
  • Я бы реально шарахнулась, если бы мне в дверь позвонили незнакомые люди с вопросом “А вы квартиру продавать не планируете?” Хотя…я бы, скорее всего, дверь не открыла, так что и вопроса бы не услышала )))
  • не все такие пугливые и не обязательно задавать вопрос “в лоб” , можно по-другому задать вопрос. – Поручик Ржевский, Вы в городе всего три дня, но уже Вами перепробованы все наши женщины. Как же Вам это удалось? – Я просто подхожу к даме и говорю:” Мадам, позвольте Вас финтифлюхнуть”. – Но ведь можно получить по мордам… – Ну, сначала по мордам, а потом финтифлюхнуть.
  • ИМХО, подумайте о расширении границ поиска, 2 дома это очень мало. Можно переплатить крупную сумму, или ждать годами.
  • Я ждала квартиру в конкретных 3 домах 2 года.Не продавалось ни одной трешки!Нет, вру, была одна, со смежными комнатами и мне не подходила.Есть время ждать – ждите.Каждый день я по нескольку раз в сутки смотрела соб и виннер.Увидела обьяву и сразу позвонила, но там начался цирк с конями и пол года потрепанных нервов с покупкой этой квартиры.Вернуть бы время назад, ни за что бы не связалась с этими продавцами-идиотами: продаем-не продаем, думаем, подумаем, передумаем и тд и тпНо квартира была одна в этом доме и мы в нее вцепились.Прошло 7 мес, как мы все оформили, за это время больше таких трешек не продавалось ни в нашем ни в соседних домах.
  • Да у меня не горит. Просто кроме этих двух домов мне вообще ничего не нравится. Останусь тогда на прежнем месте.
  • не пугливые в нашей стране только идиоты…
  • Кто ищет тот всегда найдет Начала неактивный поиск за год до покупки, обострилась с наклейкой объявлений о покупки нужной квартиры и обходом по почтовым ящикам с моими визитками, настроила приход авто сообщений на соб.ру т купила квартиру в одном из 2 заданных домов за 2 месяца
  • +1 От таких походов, скорее, обратный эффект будет. Достаточно объявлений на подъезде + консьерж. Но нужно приготовиться к атакам бесклиентных голодных и очень навязчивых агентов. И завести специальную сим-карту. Все это – вопрос везения.
  • это везение, есть дома, где крайне редко продают квартиры
  • просто купить? проверить это за время подготовки сделки можно.А регистрацию остановить, тоже можно. Времени навалом для проверки.
  • Много лет назад к нам также зашли молодые люди на предмет продажи нашей квартиры, типа вычислили ее. Пришли, давайте мы ее купим без агентства. Было очень неприятно, им мы ее в итоге решили не продавать ни при каких обстоятельствах.
  • ППКС.+100000000000!Я искала в своем подъезде(т.е из 19 квартир,верхные и нижные не интересны были).Моя любимая соседка спросила другую соседку,не захочет ли она продавать и т.д. та тетя так обиделась,что до сих пор не общается со мной.
  • Только так: ставить виннер, мониторить ежедневно и… ждать.
  • Могу рассказать, как купили у нас квартиру, которой не было в рекламе и которую даже не выставляли.Моему мужу позвонили на мобильный и спросили, не хотим ли мы продать квартиру. Ответил, можно подумать. Через два дня позвонили опять, спросили, что надумали. Мы назвали цену, существенно выше рынка. На след.день показали и через 3 дня вышли на сделку. Всех все устроило. Звонили в среду, сделка была в след.среду. У покупателей были наличные.Звонили люди из соседнего подъезда, в квартире мы не жили. Вопросов, откуда нашли мобильный мужа, мы не задавали.
  • Вы не поверите, мы так искали квартиру,только у вас 2дома а у нас был 2 подъездаЗнакомый риельтор сказал,что это нереально,наши дома самые хорошие в районе и почти никто не продает.За это время (3 года) продали одну квартиру,выше рыночной цены почти за 3млн и второй этаж,я была в отпуске и когда муж позвонил и сказал я подумала,что так быстро не уйдет за такую цену,но через 10 дней там уже делали ремонт- новые.Мы решили купить в другом районе,риельтор уже искал для нас и я даже успела посмотреть 2-3 квартиры,а муж все-таки смотрел объявление и …кто-то продает (из 2 подъездов мы одну больше хотели)именно в этом подъезде.Через месяц мы делали ремонт в новой квартире и вот так бывает,не надо терять надежду(я лично потеряла,а муж-нет,риельтор вообще не искал)!Удачи Вам!
  • Получается, что у вас были свободные деньги для моментальной покупки?Тоже присмотрела несколько “желанных” домов. И думаю: раз “ловить” квартиры там, это же нужны живые деньги. Автор, кааак Вы думаете решать данный вопрос, если не секрет? Заранее выставлять СВОЮ квартиру на продажу, упуская покупателей… с целью дождаться продажи в интересном для себя доме?
  • объявление повесить на подъезд, с пометкой “не агентство!!! житель района!!”
  • А вы не допускаете наличия у людей денег для покупки? Только альтернатива? Смешно.
  • Кто-то ответил раньше меняНе спится людям из-за Вашей проблемыНет,у нас не было столько свободных денег. Были хорошие квартиры в этом же доме,одну хотели продавать,другую оставить(прописаны дети),треть цены были-свободные.Квартиру продали очень быстро и чуть ниже рыночной цены,хотя там было все,даже квартирант-профессор Купил чел. из нашего же дома,но,жадный до невозможности!все-таки пришлось взять долг у друзей мужа.Я очень благодарна нашу риельторшу,она настояла на то ,что надо соглашаться на первого же покупателя ,а то уйдет наша квартира-мечта (хотя сейчас так не считаю,надо было хотя бы 2-3 дня подождать-наша квартира того стоило) .Продажа нашей квартиры и покупка новой было от нас без альтернативы. Мне даже не пришлось бы в голову выставлять квартиру и упускать покупателей,это же все-таки труд и не из легких,особенно когда там живет хороший квартирант и не хочешь его беспокоить.Если Вам не трудно и сами живете там почему же нет,терять деньги(и не малые) тоже как-то не весело!Удачи!
  • я предпочитаю не связываться с агенствами. сама продавала без посредника и искала квартиру только чтобы бвл прямой контакт с продавцом. тк не собиралась платить скрытые комиссии и участвовать в навязанных ушлыми риэлторами аукционах. +торг адекватный возможен только с собственниками и договоренность о переездах,мебели и т.п.не переношу риэлторов.
  • Если действительно не торопитесь, тогда ждите и почаще просматривайте объявления.Вначале моих поисков я думала, что идеальным вариантом для меня будет кв в моем же доме, но это нереально. и я тоже сказала себе, что торопиться мне некуда пока не найду то, что меня будет полностью устраивать – буду терять покупателей на свою кв-ру и ждать своего варианта.В итоге нашла кв-ру через 2 дома от своего (они одинаковые). Меня она устроила.Но буквально за несколько дней до сделки на продажу была выставлена кв-ра в моем собственном доме, этажом нижеВ общем, дров ломать я конечно не стала, моя сделка состоялась, кв-ру в своем (бывшем уже) доме я даже не видела (хотя хотелось бы её посмотреть, но я свой выбор уже сделала), и она, кстати до сих пор продается (с середины июня)Но это я к тому, что даже то, что кажется нереальным оказывается реально
  • Обратитесь к риелторам, они все же в бОльшем количестве баз копаются ежедневно. Оплатите им информационную услуг по факту нахождения – и будет вам счастье О цене можете договориться самостоятельно.
  • На кой х нужна информационная база, если автор хочет в том же доме? Прям на подъезды лепишь объявления хотя бы раз в месяц и всего делов-то. Люди завсегда лучше будут дело иметь с соседями.
  • Кто бы их ещё читал эти наклеенные объявления.
  • Люди завсегда лучше будут дело иметь с соседями. (с)очень спорное утверждение. не все желают, чтобы соседи знали о том, что на руках одномоментно может оказаться приличная сумма денег.
  • МЫ читаем. У нас такая же ситуация, мы заинтересованы в обмене с жителями нашего же дома.
  • да, лучше сообщить об этом в Инком
  • По теме.Вариантов, как найти квартиру в нужном доме – миллион. Все зависит от конкретной личности, которая осуществляет поиск. Для людей, привыкших решать проблемы в реальном мире – пойти и поговорить с соседями, для любителей вирта – мониторинг баз недвижимости. Можно клеить объявления, можно писать “письма счастья”, можно закоррумпировать консьержку. Все эти действия можно описать двумя словами – активный поиск. Нужно просто заняться активным поиском варианта своей мечты, и все средства (в рамках конечно) хороши.Автору удачи в поиске!
  • ОФФФФ…. (хотя почти по теме) Можно вас спросить? Дольщик квартиры выставляет условия обмена- хАчу квартиру в этом же доме,только в первых трех подъездах и только на определенных трех этажах (а еще пристально хочет посмотреть, что там с состоянием квартиры, с видом из окна и т.д. и т.п., т.е. если даже что-то чудом найдется, то не факт что устроит) При этом почти доподлинно известно, что никто в этом доме меняться не собирается (связь с консъержкой и жильцами налажена давно и прочно, о желании обмена все в курсе), это очень коренные жители, никто не ютится и бОльшая квартира никому не нужна. Как думаете – можно ли считать постановку таких условий заведомым затягиванием процесса размена и с чистой совестью готовиться к продаже своей доли?
  • Можете с чистой совестью распоряжаться своей долей, в том числе и продать ее, правда при продаже вы обязаны соблюсти правило о преимущественной покупке (ст. 250 ГК РФ). Вы должны известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю. В уведомлении о продаже необходимо указать цену и другие условия, на которых продается доля. Если сособственники откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в течение месяца, Вы вправе продать свою долю любому постороннему человеку. Но вы потеряете деньги, так как отдельная доля будет стоить дешевле, чем если бы вы продавали всю квартиру.
  • т.е. вы согласны, что такие условия, которые мне поставили, нереально сложные и явно имел место саботаж?Спасибо.
  • я согласна в части, что вы имеете полное моральное право распоряжаться своей собственностью в соответствии с законом.про условия и саботаж ничего не скажу, не знаю, не плавала.

Источник: https://eva.ru/house-and-hobby/messages-2998663.htm

Покупка квартиры в новостройке: изменения в 2021 году, пошаговая инструкция, особенности оформления

Как купить квартиру в нужном доме

С июля 2019 года в процесс покупки новостройки претерпел существенные изменения, действовавшая 15 лет система долевого строительства в результате реформы потеряла актуальность.

Многим покупателям до сих пор непонятна новая схема покупки с применением счетов эскроу.

Поэтому здесь мы рассмотрим пошагово процесс покупки с использованием счетов эскроу, потенциальные риски для покупателей при покупке и приемке квартиры, особенности выбора застройщика и покупки на ипотечные деньги.

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.