Как использовать производственное помещение

Содержание

Производство в складских помещениях

Как использовать производственное помещение

Из этой статьи вы узнаете следующее:
1. Возможно ли производство в складских помещениях.
2. Какие бывают склады, и в чем заключаются особенности каждого из них.
3. Какие особенности имеются у производственного склада, и какие требования выдвигает законодательство.
4. Преимущества производственного склада.
5. Сложности производства в складских помещениях.

В наше время все больше компаний и производственных предприятий осознают важность наличия склада. Одни арендуют складские помещения исключительно для хранения товара, другие — для производства. Последнее особенно интересно. 

Рассмотрим, как проходит производство в складских помещениях, и какие есть особенности такого процесса.

Возможно ли производство в складских помещениях

Склады и торгово-складские комплексы, предназначенные под разные задачи, используются повсеместно и бывают различных размеров. Склады больших площадей (вроде ангаров) создают для промышленных задач, помещения поменьше — для некрупных фабрик и предприятий. 

Сейчас склады позволяют:

  • Принимать и хранить товар как на короткие, так и на длительные сроки;
  • Проверять продукцию на месте, оценивать ее качество, срок годности и прочее;
  • Подготавливать товар к отгрузке и дальнейшей перевозке;
  • Перемещать продукцию как внутри складского пространства, так и от склада до другого склада или розничной точки (когда складом пользуется крупная сеть).

Производственно-складские помещения — это склады, в которых происходят процессы производства, контролирования и управления предприятием. Такие склады обычно размещаются в специализированных постройках и соответственных сооружениях. 

В целом выделяют административные, складские и собственно производственные помещения. 

Приведем несколько типов помещений, выделенных по целям использования:

  • непосредственно производственный склад, в котором находятся цеха и заводское оборудование (кстати, на таком складе производится полный цикл работы);
  • хранилища для техники и материалов;
  • офисы административного аппарата;
  • пространства для санитарно-бытовых нужд;
  • помещения, в которых разрабатываются и хранятся взрывоопасные и горючие составы.

Немаловажно знать и категории производственно-складских помещений. Выделяют следующие:

  • Склад производства категории A

Разноплановые и многофункциональные склады, которые оснащены камерами наблюдения. Имеют хорошую вентиляцию и системы отопления. Процессы погрузки-разгрузки обычно перенесены в специальные программы по отслеживанию товаров.

Базовая комплектация производственных складов, представляющая собой здание в несколько этажей, обычно используемая торговыми сетями. Часто без видеокамер для наблюдения за товаром и системы безопасности.

Меньший по размеру и площади склад капитального строительства, предназначенный для хранения объектов с определенными температурными условиями.

Наиболее простое сооружение личного пользования вроде подвалов и ангаров. Обычно такие помещения не имеют вентиляционных систем и систем отапливания, не имеют строгую схему расположения товаров.

Ищете складское помещение и не знаете, какое выбрать? Ознакомьтесь с нашим предложением, где мы рассказываем, как выбрать подходящее помещение и наглядно показываем наши владения.

Особенности законодательства в области производства

Наличие производства на территории склада имеет и минусы, и плюсы, а также влечет за собой определенную долю ответственности. Поэтому перед тем как открыть свое подразделение на складе, следует ознакомиться с законом.

Есть определенные условия, которым должен соответствовать любой склад: например, наличие свободного пространства, подходящего для размещения дополнительного товара и для беспрепятственного передвижения по территории. 

Производство со складом должно отвечать следующим требованиям:

  • Соблюдение температурных и тепловых норм.

Для разных отраслей производства выдвигаются разные температурные требования, однако, есть общее правило, что сотруднику внутри склада летом должно быть чуть прохладно, а зимой тепло. 

  • Вентиляционные нормы и проветривание.

Внутри склада должен быть свежий воздух, который может поступать естественным или искусственным образом. Основная задача состоит в том, чтобы сотрудники беспрепятственно дышали чистым воздухом. Количество пыли и вредных элементов в воздухе не должно превышать число ПДК, установленное ГОСТ, а влажность воздуха в среднем не выше 65-70%.

  • Норма освещенности пространства.

Естественно, что весь склад должен быть достаточным образом освещен, чтобы беречь здоровье работников.

  • Энергосбережение оборудования.

В производстве должны соблюдаться меры по сохранению тепло- и электроэнергии. Также рекомендуется разумно тратить газ и дизельное топливо, а носители и устройства для производства должны быть легки для подъема.

В процессе складского производства должны быть спланированы помещения для процессов водоснабжения и канализации. Вода используется не только в процессе производства, но и в личных целях. Более того, отлаженная система водоснабжения облегчит борьбу с возникновением пожара.

Меры по предотвращению возгорания зависят от типа производства, поэтому их следует уточнять по запросу.

На складе хранение сильнодействующих ядовитых веществ должно производится в изолированных помещениях, удаленных от производства и бытовых сооружений.

Также на производственных складах должны иметься гардеробные, душевые комнаты, туалеты и комнаты для обезвреживания одежды работников. 

На промышленных предприятиях потолки, трубопроводные сети и стены имеют специальную цветовую окраску, которая также прописана нормами СНиП.

Под «оболочкой здания» понимается каркас, внутренние и внешние конструкции и наружное покрытие сооружения. Перед тем как выбрать здание под склад нужно внимательно изучить дату постройки и материалы, которые были использованы при строительстве. Ведь от качества постройки зависит и работа предприятия в целом.

  • Следование пожарным запретам.

На территории складских помещений запрещается курить, не разрешается находиться с искристыми материалами рядом со взрывоопасными составами. 

  • Наличие маркировок категории пожароопасности на оборудовании и на дверях помещений.
  • Наличие опознавательных табличек с номерами служб охраны и пожарных.

Преимущества производства в складских помещениях

С особенностями законодательства в области производственных помещений внутри склада мы определились. Теперь рассмотрим преимущества производства в складских помещениях.

Во-первых, производство непосредственно на территории склада выгодно с точки зрения логистики. Так как вещества или материалы обрабатываются и производятся неподалеку от места их хранения, то затраты на перевозку значительно снижаются по сравнению с производством, которое находится далеко от самого склада.

Во-вторых, работникам гораздо удобнее лично проверять состояние товара и продукции, когда сам склад и помещение производства располагаются неподалеку.

В-третьих, склад позволяет просматривать продукцию потенциальным покупателям, что сокращает расходы, так как производителю не нужно арендовать дополнительное помещение.Более того, владельцу предприятия легче контролировать процессы производства, разгрузки, погрузки и сбыта товаров, в том случае, если все это будет проходить на одной и той же территории.

Производство в складских помещениях действительно выгодный процесс, имеющий, однако, некоторые сложности, о которых мы поговорим дальше.

Сложности производства на складе

Производство на складе, с одной стороны, это удачное решение, так как позволяет сократить издержки. С другой стороны, такой вариант подразумевает некоторые трудности.

Все склады можно разделить на 4 вида: 

1. Склад упрощенной комплектации. То есть в нем продукция поступает на временное хранение, а после используется сотрудниками компании в личных целях, которые обеспечивают жизнедеятельность предприятия;

2. Склад средней сложности. Его еще называют товарным складом. В складе такого типа проходит погрузка-отгрузка товара с возможной упаковкой, маркировкой или комплектацией;

3. Склад высокой сложности. Или склад для хранения продукции нескольких фирм или компаний. В этом случае чуть сложнее происходит ведение бухгалтерской отчетности. Также выше требования к размещению товаров;

4. Склад повышенной сложности. Это уже собственно производственный склад фирмы. То есть такой склад, который совмещает в себе два отличных друг от друга отсека. В этом и заключается сложность.Первый отдел – это склад для деталей комплектующих и сырьевых веществ. задача заключается в снабжении предприятия расходными материалами и заборе излишков продукции.

Второй отдел – это склад уже готового к продаже товара, оперативно доставляющий продукцию.

Основная проблема заключается в том, что производственно-складским помещениям уделяют мало внимания, считая их неприбыльными, хотя при правильном использовании можно добиться выдающихся результатов.

Для того чтобы организовать производство на складе, необходимо грамотно продумать планировку всех помещений, учитывая минимальные расстояния между полками и оборудованием. Часто из-за некачественной планировки не вмещается купленная техника, а перемещение по территории представляется затруднительным.

Следующей трудностью могут стать юридические моменты. Для производства подойдет не каждое складское помещение. В зависимости от отрасли предприятия и, соответственно, рабочего материала, к складскому производству выдвигаются разные требования.

Ограничения для пищевого производства будут значительно отличаться от ограничений для промышленного, поэтому это необходимо узнать конкретно под ваши задачи.

Производство само по себе влечет образование отходов и промышленных излишков, от которых необходимо избавляться. Для разрешения этой задачи необходимо изучить договор с арендодателем: обязуется ли он вывозить мусор, или эта задача лежит на вас.

В последнем случае вам самим нужно будет договариваться с мусоровывозящей компанией для поддержания чистоты в производственно-складских помещениях.

Коротко о главном

Несмотря на то что вышеперечисленные трудности могли вас обескуражить, владение производством в складских помещениях – один из самых эффективных вариантов повышения продуктивности вашего предприятия.

Производство на складе позволяет снизить издержки производства и поставить работу на поток.

Перед тем как выбрать помещения по производство, рекомендуем изучить законодательные требования к вашей отрасли и грамотно продумать расположение оборудования и стеллажей для хранения продукции.

Не забывайте также о расположении склада относительно стратегически важных объектов и иных задач вашего предприятия.

Остались вопросы? 

Возможно, что после прочтения статьи у вас все же остались открытые вопросы и какие-то непонимания.

Наши сотрудники быстро и качественно ответят на все имеющиеся вопросы, проконсультируют, а также подскажут подходящий склад под ваши нужды.
Мы не сомневаемся, что сможем найти тот самый склад, который идеально вам подойдет. Консультации по телефону: +7 (495) 647 65 74

Источник: https://holodsklad.ru/blog/proizvodstvo-v-skladskih-pomeshheniyah/

В каких случаях бизнесу необходим склад? как грамотно выбрать и использовать его?

Как использовать производственное помещение

Складское помещение как необходимое условия для развития большинства сегментов малого бизнеса.

По мере развития экономики и увеличения числа субъектов предпринимательской деятельности растёт спрос на различные складские помещения, так как многие предприниматели занимаются реализацией разнообразных товаров, начиная продовольственными и кончая товарами непродовольственного ассортимента.

Некоторые имеют производственные мощности и занимаются выпуском определённой продукции, которую также необходимо где-то хранить, пока она не будет доставлена потребителям. В связи с этим приобретение или аренда того или иного складского помещения становится актуальными вопросом для развития многих видов малого бизнеса.

Когда необходимо наличие складского помещения?

Любой субъект предпринимательской деятельности, занимаясь бизнесом, в котором осуществляется перемещение каких-либо товаров или материалов, рано или поздно начинает испытывать потребность в складском помещении, поскольку по мере развития бизнеса, товарных остатков становится всё больше, и для них нужно подготовить соответствующее складское помещение, чтобы размещать товар, получаемый от поставщиков, а также отпускать его потребителям и заказчикам.

Это касается тех сфер деятельности, где товары невозможно реализовать за очень короткий срок, и они не поставляются на заказ. Кроме того, это относится к тому бизнесу, где имеется определённая региональная сеть, а чтобы она нормально функционировала, возникает необходимость в соответствующем складском помещении.

Какой вариант предпочтителен: покупка склада или его аренда?

Подыскивая складское помещение для размещения своего товара, можно или купить склад, или взять в аренду. Каждый из этих вариантов имеет свои положительные и отрицательные стороны.

Для начинающего предпринимателя, который не имеет свободных денежных средств, приобрести складское помещение достаточно проблематично. Поэтому в такой ситуации лучше всего взять его в аренду на определённый срок. Аренда может быть как с выкупом, так и без такового.

Но в случае аренды, у арендатора могут возникнуть дополнительные расходы, связанные с обслуживанием склада, или же возникнет ситуация, когда арендодатель повысит ставку арендной платы.

Кроме того, могут возникать, так называемые, юридические риски, когда предпринимателю приходится освобождать складское помещение в силу тех или иных причин (решение суда и т.п.).

Если представитель малого бизнеса решается приобрести склад, то он может это осуществить как за собственные средства, так и с привлечением заёмных средств.

Использование кредитов и прочих заёмных источников требует от предпринимателя разработки бизнес-плана, в соответствии с которым он будет вести свой бизнес.

Прибыли от бизнеса должно хватить на то, чтобы погасить кредит и выплатить проценты, иначе существует риск потери всего бизнеса.

При приобретении склада нужно обращать внимание на многие параметры: месторасположение, отдалённость от оживлённых автомобильных дорог, техническое оснащение, год постройки и т.д.

Собственный склад, в отличии от арендованного, может приносить доход в будущем, даже когда его хозяин прекратит заниматься предпринимательской деятельностью: его можно сдавать в аренду и получать неплохой пассивный доход.

Виды складских помещений для малого бизнеса.

В настоящее время на рынке нежилой недвижимости представлены складские помещения, относящиеся к четырём типам: A,B,C,D. Для отнесения определённого складского помещения к соответствующему типу, принимаются во внимание некоторые факторы:

– год, когда было построено это складское помещение;

– число этажей;

– расстояние до автомобильных магистралей;

– застроенная площадь;

– уровень нахождения пола;

– степень оснащённости складского помещения;

– высота нахождения потолков;

– наличие в здании, где находится склад, различных бытовых и офисных помещений;

– наличие вентиляционной системы;

– пандус для того, чтобы разгружать автотранспорт и т.д.

Чем выше уровень качества данных факторов, тем выше уровень самого складского помещения.

К типу «А» относятся складские помещения, построенные с применением лёгких конструкций, после 1990 года.

Для складов этого типа является важным наличие удобных подъездов, ветки железной дороги, а также возможности свободно размещать автотранспорт.

Такие склады являются одноэтажными, высота потолков в них составляет от четырнадцати-шестнадцати метров. Кроме того, там должна быть система безопасности и различные офисные помещения.

Складские помещения типа «В» могут иметь потолок высотой от восьми метров, а что касается складских помещений типа «С», то высота потолка в них составляет от четырёх метров.

К данному типу относятся утеплённые ангары или капитальные производственные помещения с функциями склада. Тип «D» включает в себя помещения, которые специально не предназначены для складских нужд.

Сюда относятся различные гаражи, постройки сельскохозяйственного назначения и прочие.

Как осуществлять поиски складского помещения? В каком районе города оно должно находиться?

Многие представители малого бизнеса задумываются о том, где должны находиться их складские помещения. Одни предпочитают, чтобы они находились в центральной части города или вблизи их офиса.

Другие хотят, чтобы склады были расположены за городом, неподалёку от автомагистрали.

Наиболее оптимальным вариантом расположения складских помещений являются территории промышленных зон, располагающихся на окраине города рядом с основными автомагистралями.

При этом желательно, чтобы неподалёку находилась ветка железной дороги. Если складские помещения находятся в центральной части города, то доставлять туда товар будет довольно проблематично, если поблизости нет производственных мощностей.

Как эффективно использовать складское помещение?

Организация эффективной работы складского помещения требует решения ряда задач, связанных с хранением товаров, обеспечением погрузочно-разгрузочных работ и т.д. В связи с этим, нужно принимать во внимание ряд факторов:

– Интенсивность грузового потока, как входящего, так и исходящего.

– Особенности упаковки товаров и способы их хранения.

– Структура складского помещения.

– Перечень основных операций на складе, а также особенности системы работы складского персонала.

Нужно иметь в виду, что большую роль на любом складе играет складское оборудование, которое должно быть не только функциональным и качественным, но также находиться в соответствии с особенностями интерьера склада. Основная цель функционирования любого складского помещения заключается в том, чтобы экономить складские площади и эффективно размещать товары.

P.S. Каждый предприниматель должен понимать, что от правильного выбора складского помещения, которое будет оборудовано соответствующим образом, и не будет слишком затратным, во многом зависит эффективность его бизнеса.

Грамотное размещение материалов и продукции на складе, а также обеспечение погрузочно-разгрузочных работ на должном уровне, даст возможность оптимизировать товарные потоки и привлекать новых заказчиков и покупателей быстротой и качеством обслуживания.

Дата добавления: 2012-07-17

22867

Источник: https://bizseven.ru/view_text.php?id=115

Как использовать офисные помещения для привлечения дополнительного дохода — блог о коммерческой недвижимости AMO.ru

Как использовать производственное помещение

Источник изображения: МФК “Башня Федерация, Восток”

Ритейл

Это решение наиболее очевидно – в небольшом офисе можно разместить розничную торговую точку. В более выгодном положении окажутся владельцы помещений с отдельным выходом на улицу, но и магазин внутри Бизнес-центра может оказаться востребованным.

В этом случае стоит ориентироваться на пул арендаторов соседних офисов – ведь именно они станут основными клиентами торговой точки.

Ассортиментный ряд подобных точек: продукты, прохладительные напитки и кофе, канцелярские принадлежности, предметы первой необходимости, сувениры, цветы.

«…Всевозможные вендинговые аппараты. Это работает, если в офисе постоянно большой трафик. Сдайте место под кофейный или снековый автоматы, или поставьте свой подобный аппарат, и будет Вам дополнительная прибыль», – рекомендует Алексей Александрович Ковалёв, Директор агентства недвижимости «Гнездо».

Шоу-рум

Высококлассные офисные помещения имеют презентабельную отделку и хорошее освещение.

 Для создания шоу-рума достаточно оснастить помещение зеркалами, вешалами и примерочной кабиной, добавить несколько ярких акцентов, создающих нужную атмосферу.

К очевидным плюсам подобного решения для владельцев шоу-рума является безопасность и пропускной режим в Бизнес-центре: клиенты приходят по предварительной записи, а за сохранность товара можно не беспокоиться.

Клиентские офисы

Что открыть в офисном помещении без особых затрат? Еще один практичный вариант – клиентский офис. Бизнес в этом случае ориентирован на оказание услуг клиентам и не требует больших вложений и специального оборудования:

1. Кадровое или рекрутинговое агентство;2. Туристическое агентство;3. Агентство по подбору домашнего персонала;

4. Агентство по организации праздников.

Источник изображения: Бизнес-центр “Японский дом”

«Здесь многое зависит от размеров, планировки и расположения самого офиса, специфики деятельности в нем происходящей. Пример из личного опыта: Сняли офис под пункт выдачи интернет-магазина автозапчастей. Впридачу к основному офису шли 3 кабинета в глубине “основного” зала.

Они были нам не особо нужны, но других вариантов в интересующей нас локации просто не было, сроки поджимали, поэтому пришлось брать. Один кабинет задействовали под свои цели (кабинет-переговорка), а вот два остальных помещения (из которых одно без окна) девать было некуда. Выход – субаренда.

Проблема заключалась в том, что для того, чтоб попасть в эти комнаты (каждая около 15 кв. м) нужно было пройти через наш open-space, который является одновременно и офисом, и складом (что немаловажно, то есть движение «туда-сюда» посторонних людей здесь ни к чему).

Выход очевиден – нужна компания, в которую клиенты ходить не будут, изредка сотрудники. Желающие нашлись быстро – сдали в субаренду двум начинающим IT-компания по 4-5 человек в каждой (Веб-дизайнеры и программисты).

Из наших ограничений – сдвинули на метр стеллажи комплектации заказов и отгородили простеньким барьером, дабы оставить проход сотрудникам субарендаторов. В итоге 70% всей аренды оплачивали за счет субарендаторов», – делится своим опытом Алексей Александрович Ковалёв, Директор агентства недвижимости «Гнездо».

Коворкинг (сервис-офисы)

Популярность индивидуальных рабочих мест в России стабильно растет. Коворкинг дает возможность работать в комфортной и деловой обстановке за разумную плату, но что еще важнее – именно в то время, когда это удобно человеку.

Организация коворкинга потребует некоторых затрат: как минимум оснащения офиса столами и креслами или стульями, дополнительным местным освещением. Потребуется организовать кухонную зону, либо установить кулер и кофе-машину, а также приобрести принтер, сканер и копир или МФУ.

Штат сотрудников в коворкинге включает администраторов зала и секретарей на ресепшн, выполняющих мелкие поручения, системного администратора, уборщика.

“Несмотря на рыночную тенденцию – уменьшение доли вакантных площадей в качественных бизнес-центрах класса А, связанную с ограниченным вводом новых объектов в этом году -, владельцы ищут новые источники доходов в бизнес-центрах.

Сейчас набирают большую популярность сервис-офисы. У них есть ряд неоспоримых преимуществ – готовое оборудованное офисное пространство для проектных команд, аудиторов, которым требуются временные рабочие места.

Такие помещения занимают немного места и сдаются на небольшой срок, являясь объектом «мелкой розницы».

Более того, арендаторы подобных объектов зачастую прибегают к дополнительным услугам – IT-услугам, ресепшн, консъерж-сервис, аренда переговорных комнат, услуги секретаря, что приносит бизнес-центру дополнительный доход.

Подобный проект был удачно реализован в нашем БЦ класса А «Северная башня», менее чем за 3 месяца нам удалось организовать и  заселить сервисные офисы. Средняя ставка аренды в месяц за сервисный офис у нас превышает 70,000 рублей за квадратный метр в год (allin).

Стоит отметить, что арендаторы сервис-офисов имеют возможность пользоваться полностью всей  инфраструктурой Башни (фитнес-центром, конференц-залом, точками питания и т.д.).  По нашему опыту можем сказать, что не только арендаторы БЦ «Северная Башня», но и внешние крупные корпорации все чаще прибегают к услугам сервис-офисов”, сообщает  Михаил Миронов, Коммерческий директор «Р7 Групп»

Организация семинаров, мероприятий и мастер-классов

Оборудованный офис подойдет для организации небольших мероприятий: слушателям будет удобнее и комфортнее, чем в конференц-зале. Ставки краткосрочной аренды выше, чем у долгосрочной, поэтому имеет смысл вложиться в рекламу и разместить информацию о своем предложении на специализированных ресурсах.

“Во многих деловых центрах использование атриума и конференц-зала ограничивается только проведением бизнес-мероприятий, но они также могут подходить для проведения мероприятий неделового характера, таких как корпоративный вечер или концерт. Например, в нашем бизнес-центре мы проводим в среднем 50 мероприятий в год разного характера.

Более того, при сдаче конференц-зала в аренду мы также предоставляем услуги кейтеринга, что делает эту опцию вдвойне привлекательной для клиентов БЦ «Северная Башня».

 Примером того, как классический атриум может превратиться в рекреационную зону могут служить прошедшие трансляции матчей Чемпионата мира по футболу в БЦ «Северная Башня» с привлечением партнеров – Хендэ Мотор СНГ и Утконос Для Бизнеса”, добавляет Михаил Миронов

Студия для фото и видеосъемок

Еще один нестандартный вариант – сдача помещения под телевизионные и рекламные съемки, а также для фотосессий. Для реализации таких идей требуются респектабельные офисы с отделкой и качественной мебелью, высоким уровнем инсоляции, возможностью подключения световой и звуковой аппаратуры.

Источник изображения: Особняк на Бол. Саввинском

Презентации, выставки, галереи 

Наконец, просторное офисное помещение может стать и презентационной площадкой, на которой представлены картины, фотографии или другие изделия для продажи. Преимущества для арендаторов те же, что и при организации шоурума: высокий уровень безопасности позволит им не беспокоиться о сохранности представленных коллекций и визитов случайных неблагонадежных посетителей.

Источник: https://AMO.ru/blog/article/kakispolzovatofisnyyepomeshcheniya7perspektivnykhidey

Есть помещение – как открыть выгодный бизнес

Как использовать производственное помещение

Когда в собственности есть помещение, какой бизнес открыть в нем становится важнейшим вопросом. На выбор оптимальной деятельности, в которой раскроются все потенциальные ресурсы и можно будет извлечь из недвижимости максимум прибыли, влияют многие факторы.

Это и расположение, и метраж, и приближенность к метро, и этажность здания в котором оно расположено, и состояние помещения, и, конечно же, потенциал его владельца – финансы, опыт ведения бизнес-проектов, наличие знаний в конкретных отраслях предпринимательства.

Топ 5 ошибок, которые допускают владельцы помещений

Любая недвижимость – это достойный ресурс, которым нужно грамотно распорядиться найти ему максимально эффективное применение. Бизнес-аналитики говорят, что в 90% случае главная причина низкого дохода со столь ценного ресурса, как нежилая недвижимость, кроется не в характеристиках объекта, а в нецелесообразном распоряжении им и следовании стереотипам.

Сначала ремонт – потом идеи

Первое, от чего следует предостеречь владельцев, у которых уже есть помещение, но нет идей, какой бизнес начать — от неоправданных вложений в ремонт.

Многие идут по ошибочному пути, полагая, что вначале нужно привести объект в порядок, а затем уже думать над тем, для чего его можно использовать.

Это ведет к лишним расходам, связанным с тем, объем и качество и вид ремонта не соответствуют бизнесу, который впоследствии владелец в нем ведет.

Особенно часто ошибки связаны с переносом, сохранением и сносом стен – не имея четкой концепции бизнес-проекта неопытные владельцы часто сносят стены в объектах, создавая единое пространство, но впоследствии открывают бизнес, для которого такая планировка оказывается не очень хорошей идеей. Это может быть салон красоты, в котором нужны отдельные кабинеты для косметолога и массажиста, и приходится экстренно возводить перегородки в уже сделанном ремонте, а дополнительно еще и менять схему разводки воды.

Подготавливая площадь в соответствии с целями бизнеса изначально, можно сэкономить до 40% бюджета на ремонт.

Свое дело будет выгоднее аренды

Ответ не так однозначен, как может показаться, если следовать логике, что тот, кто снимает объект, рассчитывает заработать больше, чем заплатить за пользование объектом. Важно соизмерять масштабы бизнеса, для которого актуален ваш объект, его затратность, период окупаемости и сложность ведения со своими ресурсами на сегодняшний день.

Вы всегда должны знать среднюю цену аренды на объект на текущий момент!

Вносить цену аренды в затратную часть не нужно

Начинающие бизнесмены, имея помещение, разрабатывая бизнес-план и просчитывая потенциальную доходность, не включают цену аренды недвижимости (она же своя собственная!).

Это ошибка, которая будет стоить не только достоверности расчетов и финансового потенциала предприятия.

Закладывать стоимость аренды, и ежемесячно возвращать ее себе, на специальный счет или в семейный бюджет, нужно обязательно, иначе можно не заметить момент убыточности и вовремя не перестроить бизнес.

Нужно использовать площади самостоятельно

Иногда владельцы зацикливаются на самостоятельном использовании своего объекта. Это неправильно – нужно расценивать его как ресурс для развития бизнеса, не привязываясь к вопросу владения.

К примеру, получив от бабушки наследство в виде ангара в маленьком городе, не стоит надеяться перенести туда собственное успешно функционирующее предприятие по доставке грузов.

Целесообразнее сдать его в аренду и на вырученные средства развивать уже существующие предприятие, подбирая для него объекты, идеальные по месторасположению.

Не пытайтесь организовывать торговое предприятие в месте без хорошего трафика, каким бы собственным оно не было. Это будет бесполезной тратой времени – не имея средств на аренду в хорошем месте, лучше сдать свое и использовать вырученные средства.

Дорогие товары и услуги принесут больше прибыли

Принимать решение о ремонте следует только после того, как определитесь, какую именно деятельность будете вести. К примеру, имея в распоряжении маленький нежилую квартиру на первом этаже, но с пешеходным трафиком, как на перекрестке трех вокзалов.

Но расположена она в маленьком провинциальном поселке с единственным градообразующим предприятием, заводом, работающий в режиме день через год, не стоит вкладываться в элитный дизайн и открывать бутик, гораздо больше прибыли принесет не очень привлекательный стоковый центр или даже секонд-хенд.

Какой бизнес в каком помещении открыть

Если в собственности помещения, находящиеся в жилых массивах, например, переведенных в нежилой фонд, квартирах на первых этажах многоэтажек, лучше всего подойдут:

  • Продуктовые магазины;
  • Парикмахерские, салоны красоты;
  • Точки по ремонту одежды и обуви;
  • Магазины бытовой химии;
  • Частные детские сады, учебные центры;
  • Спортзалы.

Ценовую категорию товаров и услуг стоит выбирать исходя из благосостояния жителей района.

Внутри жилого массива спальных районов (вдали от центральных улиц и торговых центров) сложно реализовать проекты:

  • Кафе, закусочные;
  • Узкоспециализированные магазины (кондитерские, суши, специи и т.д);
  • Кофейни;
  • Магазины одежды и обуви.

Не стоит ориентироваться на то, каких магазинов мало в районе или нет в поселке городского типа – их потому и мало, что они неприбыльны!

Центральная часть города

При расположении в центре или деловой части города, можно реализовать более креативные идеи, многие заведения можно открыть в подвальном помещении:

  1. Студии;
  2. Шоу румы;
  3. Бутики с элитной продукцией;
  4. Специализированные магазины;
  5. Обучающие курсы;
  6. Кафе, кофейни;
  7. Камерный театр;
  8. Кабинеты психологов и т.д.

Наблюдается стойкая тенденция к тому, что люди охотнее едут за получением неких эксклюзивных услуг и товаров в центр города или более дорогой район, чем свой собственный.

Особенности выбора для больших пространств

Если есть большое помещение, где бы оно ни находилось, организация в нем собственного предприятия требует серьезных финансовых вложений. Важно понимать, сможете ли вы заполнить его в необходимой мере – простор это хорошо, но по залу не должен «гулять ветер» – большая часть должна быть заполнена оборудованием.

Хорошими идеями для больших площадей являются:

  1. Спортзалы – можно открывать в любой части города, правильно подобрав формат и создав условия, подходящие для целевой аудитории.
  2. Склады – редко открываются как самостоятельный проект, целесообразнее использовать для нужд собственной компании или выстроить сдачу склада частями.
  3. Производства – самый выгодный и перспективный и вариабельный, но самый затратный бизнес. Если есть подходящее помещение, выбирать какое производство открыть следует, учитывая бюджет на оборудование и время выхода в ноль. Из бюджетных моделей наиболее выгодными являются столярные мастерские.
  4. Автосервисы – выгодное дело, не зависящее от месторасположения, важны лишь хорошие подъездные пути. Преимущество для бизнесменов, ограниченных в средствах, в том, что заполнять оборудованием и вносить в прайс новые услуги можно постепенно.

Без вложений открывать бизнес на больших площадях можно:

  • используя заемные средства;
  • с компаньоном, который возьмет на себя финансовое обеспечение;
  • сдавая часть площади в аренду.

Спортзал

В этом случае площадь должна быть:

  • Отапливаемым;
  • С хорошей проводкой;
  • С системой вентиляции;
  • С дизайном, соответствующим уровню заведения.

Склад

  • Нормальный микроклимат (сухое, не промерзающее зимой);
  • Отсутствие рисков по пожарной части;
  • Остальное в зависимости от групп товаров, которые будут храниться.

Производство

  • Соответствие требованиям СанПиН;
  • Техническая документация энергонадзора;
  • Подвод воды;
  • Остальное в зависимости от спецификации производства.

Автосервис

Можно открыть и в небольшом помещении, основные требования те же.

  • Противопожарная безопасность;
  • Мощная вентиляционная система.

В завершение

Ключевым в выборе бизнеса, который можно открыть в маленьком помещении или на больших площадях, является неспешность и осознанный выбор, в нём учтены и характеристики недвижимости (расположение, площадь, состояние) и собственные ресурсы, их можно вложить в развитие предприятия.

Источник: https://blogfreo.ru/est-pomeshhenie/

Как мы обустраивали новое производственное помещение

Как использовать производственное помещение

В этой статье мы  делимся своим опытом – рассказываем о том, как сняли и изменили помещение для нашего отдела сервиса и склада.

Top 3D Shop развивается и растет. В определенный момент стало понятно, что в нынешнем офисе слишком мало места для всего, что мы хотели бы там видеть. Мы приняли решение переместить отдел услуг, сервисных инженеров и часть склада в новое помещение, и стали искать подходящее. Задача оказалась не такой простой, как мы думали.

Как искали

Изучив множество объявлений на сайтах аренды, мы выбрали подходящие и начали обзванивать арендодателей. Первые звонки показали, что за актуальностью информации на сайтах никто не следит, а цены указываются весьма приблизительные.

Первые поездки расстроили еще сильнее – большинство помещений лишь отдаленно напоминали те, что были представлены на фотографиях.

Так как мы занимаемся в том числе и промышленным оборудованием, нам жизненно необходимы были ворота не менее двух метров шириной, чтоб можно было ввозить и вывозить станки.

Найти помещение с такими воротами и стоимостью аренды не более 500 рублей за квадратный метр в месяц удалось не сразу – их нигде не было.

Были проблемы и с расположением. До одних помещений было невозможно добраться на общественном транспорте, другие располагались в отдаленных промзонах, третьи находились внутри этнических общин, населяющих Москву. Спустя месяц активных поисков, помещение было найдено и встала необходимость адаптации его под наши задачи, поскольку внутри нас ждали голые стены.

Обустройство

Что мы хотели видеть в новом доме нашего отдела услуг: помещение для обрабатывающих станков, отдельную комнату сервисных инженеров, комнату покрасочного оборудования, небольшой склад для сервиса и основной склад для оборудования, а кроме того – комнату приема пищи и отдыха для сотрудников.

При планировании надо было учесть множество факторов, таких как: место для проезда погрузчика, максимальный размер коробки для завоза на склад, расположение приточной и вытяжной вентиляции, отопление, электроснабжение.

Начали мы с того, что нарисовали на полу примерное расположение будущих стен, еще раз проверили как оно соответствует всем нашим требованиям, перенесли планируемые стены на бумагу и стали выбирать подрядчика.

О тонкостях выбора строительной фирмы – в выводах, в конце статьи.

Мебель и оборудование начали завозить еще до окончания ремонта.

Помещение нужно было отремонтировать в сжатые сроки, поскольку на таможню уже прибыла фура с грузом, да и отдел услуг сидел на чемоданах готовый к переезду.

Несмотря на объективные факторы, затягивающие время ремонта – например – необходимость просушки каждого слоя при покраске, сроки удалось выдержать.

Помещение подготовили к приезду очередной партии товара. Сделали отдельную комнату, где будет смонтирована покрасочная камера.

Помещение для установки фрезерных станков полностью изолировано от остальных помещений, для устранения попадания в них пыли.

Ремонтные работы заняли около двух недель.

Очень повезло с вентиляцией. Вопреки заявлениям арендодателя, она оказалась полностью рабочей, и нужно было только подсоединить рукава и установить некоторые заглушки. Это сэкономило неплохую сумму и время.

Арендодатель вообще попался веселый: в момент, когда межкомнатные перегородки уже были установлены, он заявил, что монтировать их было нельзя, так как инспекция из БТИ будет очень недовольна и всё снесут. Позже стало понятно, что это было своеобразным проявлением чувства юмора.

Смонтировали пожарную и охранную сигнализации в соответствии со всеми нормами, не только на случай прихода проверок, но и потому что они действительно нужны в любом производственном помещении. Беспроводные датчики дыма, температуры и движения – всё по последнему слову техники.

Оборудовали комнату инженеров-ремонтников.

Очередь на ремонт не пустует.

Здесь мы чиним и настраиваем 3D-принтеры.

Оснастили покрасочную камеру.

Здесь мы покрываем изделия красками и лаками.

И склеиваем составные модели.

Комнату со станками.

Здесь мы храним листовой материал.

Работаем на фрезере.

Режем и гравируем лазером.

В помещении между комнатами станков и печати работаем над макетами.

О создании этого макета мы писали недавно.

В комнате печати стоят рабочие принтеры.

На них мы выполняем заказы.

FDM.

И стереолитографические.

Здесь же мы тестируем оборудование для обзоров.

Разбираемся в его функционале и устройстве.

Этот МФУ Snapmaker вы могли видеть в недавней статье.

Здесь же сканируем.

Отвечаем на технические вопросы клиентов.

Проверяем новое оборудование.

Работаем над деталями.

Фотографируем принты.

Также обустроили и заполнили склад.

Выводы

Поиски подходящего производственного помещения в Москве сопряжены с определенными трудностями. В полный рост встают вопросы стоимости и расположения, найти подходящее место бывает непросто. Привести найденное место в рабочее состояние бывает ещё сложнее.

Основная сложность – это выбор подрядчика, который готов за адекватные деньги выполнить требуемый объем работ.

Диапазон цен на такие работы в Москве – от 0,5 млн, до 1,5 млн рублей – это следует учесть и выбирать тщательнее, чтобы не переплатить, но и не нанять кого попало.

Тщательные и продуманные поиски позволили нам найти приемлемый вариант – мы потратили всего 300 000 рублей, получив при этом достойное качество работ.

Второй важный момент: в строительстве — никаких авансов, только поэтапная оплата. На этапе согласования отвалилось еще несколько компаний, не были готовых к работе по такой схеме.

И третий — обязательные гарантийные обязательства. Мы выбрали подрядчика, который дает год гарантии на произведенные работы.

Нам удалось найти помещение, арендовать его и оборудовать для работы, в кратчайшие сроки.

Того же желаем всем, кто поставит перед собой подобную задачу.

Наш отдел услуг рад приветствовать всех по новому адресу: Технопарк «Калибр», ул. Годовикова, 9, стр. 1, подъезд 28, договориться о визите можно по телефону +7(499)322-23-19. Здесь мы производим фрезеровку, лазерную гравировку, 3D-печать и постобработку, ремонт и обслуживание техники.

Узнайте больше о возможностях усовершенствовать ваше производство интеграцией нового оборудования:

Благодарим за отзыв!

Источник: https://top3dshop.ru/blog/kak-my-obustraivali-novoe-proizvodstvennoe-pomeschenie.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.