Как использовать материнский капитал при покупке дома

Содержание

Покупка квартиры с материнским капиталом в 2021 году

Как использовать материнский капитал при покупке дома

С 1 января 2007 года в России начала действовать новая мера социальной поддержки семей, в которых воспитываются дети. Эта программа называется материнским капиталом. Выделяемые государством средства можно тратить только на те цели, которые установлены законом. Одна из них — это улучшение жилищных условий.

С использованием средств семейного капитала можно купить готовое жилье, построить собственный дом или использовать деньги при оформлении ипотечного кредита. Сделки с маткапиталом, но без ипотеки, имеют ряд особенностей и сложностей. Самое главное — не нарушить закон, чтобы использование средств сертификата не выглядело, как незаконное обналичивание.

Рассмотрим, как можно использоваться материнский капитал на покупку квартиры без ипотеки.

Законодательные нормы

Маткапитал был создан, чтобы улучшить демографическую ситуацию в стране. Стартовала программа в 2007 году, на сегодняшний день планируется ее продление до 2022 года. По состоянию на 2021 год маткапитал составляет 466 000 рублей. Все, что касается этой меры соцподдержки, указано в ФЗ №256.

В каждом регионе РФ есть свои собственные законодательные акты, корректирующие порядок получения и использования этих денег. В зависимости от особенностей региона, в местных законодательных актах вносились дополнительные возможности по использованию средств маткапитала.

На федеральном уровне предусмотрено всего три способа расходования этих средств:

  • Улучшение жилищных условий — покупка жилья или его строительство. С использованием средств маткапитала можно купить квартиру, частный жилой дом, земельный участок для строительства дома, комнату в квартире или долю в жилом доме. Конечно, наиболее популярный вариант —это приобретение готового жилья, квартир и жилых домов.
  • Оплата образования детей.
  • Пополнение пенсионного счета матери.

Важно! Многие россияне ошибочно думают, что средства материнского капитала могут использоваться только в ипотечных сделках. Это абсолютно неверно. Государственная субсидия в виде семейного капитала может применяться в любых сделках с недвижимостью.

Особенности сделок с материнским капиталом

На законодательном уровне установлены правила использования средств данной меры соцподдержки при покупке жилья:

  • Приобретаемый объект должен строго соответствовать существующим санитарным и социальным нормам, а также всем имеющимся техническим требованиям. Таким образом, со средств маткапитала нельзя купить квартиру или дом, находящиеся в аварийном, ветхом состоянии, а также объекты с антисанитарными условиями или незаконными перепланировками.
  • При покупке новой квартиры или дома с использованием средств семейного капитала должно быть очевидное улучшение жилищных условий в сравнении с тем, где семья проживала ранее. Это касается и метража нового жилища, и его качества, и места расположения.
  • В новом жилье должны присутствовать все необходимые коммуникации для нормальной жизни: отопление, освещение, водоснабжение, канализация. Все эти системы должный быть действующими и соответствующие нормам.
  • В жилье обязательно наличие собственной кухни, санузла, окон, дверей. Если отмечается несоответствие хотя бы по одному пункту, Пенсионный фонд должен предотвратить покупку такого жилья.

Покупка жилья без ипотеки

Такой вариант покупки подходит для семей, которые имеют достаточные накопления. Суммируя накопленные средства и деньги маткапитала, семья приобретает понравившееся жилье.

Особенно актуально это в сельской местности, где стоимость жилья намного ниже, чем в мегаполисах. В селе жилье вполне реально приобрести полностью за средства маткапитала.

Законодательство не создает препятствий для таких сделок.

https://www.youtube.com/watch?v=Y-HssUXr4Sg

Если жилье приобретается полностью за деньги данной соцподдержки, то продавец просто получает средства на свой счет в безналичном виде. Этому предшествует заключение договора купли-продажи, там указывается способ передачи денег.

Перечислением денег продавцу занимается Пенсионный фонд, это может занять около 1-2 месяцев. За этот период ПФР должен проверить соответствие приобретаемого объекта. Сделка возможна, когда ПФР не имеет претензий к приобретаемому жилью.

Важно! В законе установлен срок, когда семья может воспользоваться маткапиталом. Ребенку должно исполниться 3 года. Все прочие попытки применения сертификата не допускаются ПФР и являются противозаконными.

Отказ ПФР в перечислении средств

В обязанности ПФР входит контроль за использованием средств маткапитала. Каждый конкретный случай тщательно рассматривается специалистами ПФР, изучается сам объект недвижимости. По результатам этой работы заявитель может получить отказ в перечислении денег материнского капитала на покупку жилья. Это происходит в таких случаях:

  • Если объект недвижимости не соответствует существующим нормам и не может считаться вариантом улучшения жилищных условий. Здесь следует добавить, что требования к жилью в городах и деревнях могут отличаться.
  • Если предполагается покупка недвижимости у ближайших родственников. Несмотря на то, что в законодательстве предусмотрена возможность покупки жилья у родственников, есть круг лиц, сделка с которыми невозможна, если идет речь об использовании средств маткапитала. К таким родственникам относятся мать/отец, братья/сестры, бабушки/дедушки обладателя сертификата. Все подобные случаи расцениваются, как незаконное обналичивание материнского капитала.
  • Если в выбранном объекте невозможно выделить доли на каждого члена семьи. По закону, в жилье, приобретаемом с использованием средств маткапитала, должна быть доля каждого члена семьи. Это не означает, что каждый член семьи получает по 1/4 части (если в семье 4 человека). Согласно закону, дети получают свою часть только из средств маткапитала. Остальные деньги (собственные средства семьи) считаются совместно нажитым имуществом супругов и, следовательно, делятся пополам между ними. Получается, что доля есть у каждого члена семьи, но у родителей и детей эти доли совершенно разные. Выделенная часть каждого члена семьи для удобства и наглядности указывается в виде дроби.
  • Если объект недвижимости расположен за пределами РФ.
  • Если сотрудниками ПФР обнаружена попытка незаконного обналичивания средств маткапитала.
  • Если заявитель попытался воспользоваться сертификатом, оформленным на другое лицо.

Покупка по договору купли-продажи

При покупке недвижимости могут использоваться средства маткапитала, даже если не требуется ипотека. В обязанности покупателя входит заблаговременно предупредить продавца о своих намерениях. Нужно скачать о том, что будут использованы средства маткапитала.

Из-за длительности обработки заявки в ПФР (1-2 месяца) не каждый продавец соглашается на такие сделки. Но если покупатель уже заручился согласием продавца, остается выбрать форму договора купли-продажи. Их может быть две:

  • Договор с отсрочкой. В данном случае предусмотрена передача задатка продавцу, его размер — это все деньги за вычетом средств материнского капитала. После того, как ПФР одобрит заявку, остальные средства также поступят на счет продавца.
  • Договор с рассрочкой. Небольшую сумму покупатель отдает продавцу в виде первоначального взноса, а остальная разбивается на части и вносится в соответствии с договоренностью.

Процесс покупки жилья без ипотеки

Сделка проходит по такому алгоритму:

  1. Обе стороны сделки приходят для оформления договора купли-продажи (выбирается один из указанных выше вариантов договора). Здесь же продавец должен получить залог (оформить это договором залога) или первоначальный взнос.
  2. Документы передаются на регистрацию в Росреестр. В данном органе все условия сделки проверяются, покупатель получает свидетельство о регистрации права собственности. После этого оформляется договор залога. Объект недвижимости останется в залоге у продавца до тех пор, пока с ним полностью не рассчитаются. Только после этого покупатель становится полноправным владельцем купленной недвижимости.
  3. После этого покупатель должен обратиться с заявкой в Пенсионный фонд. Обращаться должно то лицо, на которое оформлен сертификат. При себе оно должно иметь паспорт гражданина РФ, паспорт супруги и свидетельство о браке, выписка из ЕГРН (о том, что зафиксировано право собственности). Также нужен договор купли-продажи, обязательство о выделении доле каждому члену семьи (оформляется и заверяется у нотариуса). Предварительно следует взять в ПФР справку о неизрасходованном остатке средств материнского капитала. Эта справка также прикладывается к пакету документов. На рассмотрение заявок на использование средств маткапитала в ПФР уходит до 2 месяцев. После одобрения деньги перечисляются на счет продавца недвижимости. После одобрения ПФР деньги поступят на счет продавца в течение 10 дней.
  4. Только когда долг перед продавцом считается погашенным, покупатель должен обратиться в Росреестр для снятия залога на купленный объект недвижимости. Для этого между продавцом и покупателем составляется акт приема-передачи, он подтверждает полный расчет с продавцом.

Маткапитал на строительство дома

Помимо покупки готового жилья, маткапитал может быть использован без ипотеки на строительство дома. Есть два способа использования сертификата:

  • Использовать труд работников строительной организации. Для этого между клиентом и организацией заключается договор, в который обязательно вносится пункт о рассрочке платежа. Это связано с тем, что перечисление средств маткапитала из ПФР происходит всегда в два этапа. Сам заказчик не получает на руки эти средства, они идут напрямую на счет строительной организации.
  • Стройка своими силами. После того как ПФР одобрит заявку по использованию маткапитала на строительство, на счет заявителя перечисляются первые 50% этих средств. Для того чтобы данные средства были потрачены, заявителю даются следующие полгода.

Спустя указанный срок заявителю перечисляются оставшиеся средства.

Для того чтобы воспользоваться вторым вариантом и получить деньги материнского капитала на стройку самостоятельно, используется особый алгоритм действий:

  1. В первую очередь, гражданин должен составить проект и уведомить о своих планах управление архитектуры по месту планируемой стройки. Следует дождаться одобрения данного органа на проведение строительных работ по предоставленному проекту.
  2. После этого нужно обратиться с заявкой в ПФР, имея при себе паспорт гражданина РФ, свидетельства о браке и рождении детей, паспорт супруга. Также нужен сертификат на получение маткапитала, документация на земельный участок, согласование проекта из архитектурного управления. Требуется предоставить реквизиты счета в банке для перечисления денег.
  3. Особенно пристально рассматриваются документы на земельный участок. Это связано с тем, что не на каждой земле может быть построен жилой дом.
  4. Если ПФР не видит препятствий для стройки, заявитель получает первую часть денег — ровно 50% от доступных средств семейного капитала.
  5. После этого в течение полугода заявитель может спокойно заниматься строительством. По результатам этого этапа он должен предоставить в ПФР доказательства строительства. В качестве таких доказательств выступают акты освидетельствования из местного управления архитектуры.
  6. Если все делается правильно, заявитель получает оставшуюся часть денег. Предоставлять документы и подтверждения об окончании строительства в ПФР обычно не требуется.

Один из главных вопросов заявителей — может ли дом быть построен на дачном участке. Ответ зависит напрямую от категории земель и допустимых возможностей ее использования. По закону капитальные жилые строения можно строить на землях садовых участков или в СНТ (садоводческих некоммерческих товариществах).

Если такие постройки разрешены законом, следовательно, разрешено и использование средств материнского капитала. Если же это просто огородный участок, капитальный жилой дом на нем возводить нельзя. На таких землях можно построить только объект временного проживания. К таким строениям относятся дачи и садовые домики. Средства материнского капитала на возведение таких строений не используются.



Источник: https://ipotekyn.ru/kak-ispolzovat-materinskij-kapital-na-pokupku-kvartiry-bez-ipoteki/

Как правильно приобрести дом с земельным участком на материнский капитал. Особенности договора купли-продажи

Как использовать материнский капитал при покупке дома

Государственная программа, призванная поддержать семьи с детьми, и позволяющая привлекать средства материнского капитала для приобретения жилого дома, действует на территории РФ с 2007 года и регламентирована статьей 10 ФЗ№256 от 29 декабря 2006 года. И хотя этих средств не всегда достаточно для полной оплаты недвижимости, сумма материнского сертификата является существенным подспорьем в приобретении собственного жилья.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-94-16. Это быстро и бесплатно!

Скрыть содержание

Условия покупки

Покупка дома с земельным участков с использованием средств материнского капитала возможна лишь при соблюдении всех условий, описанных в российским законодательстве:

  • Дом должен принадлежать к жилому фонду.
  • Его состояние не должно быть критическим – ветхое или аварийное жилье на средства маткапитала купить нельзя.
  • Объект недвижимости в обязательном порядке должен быть оснащен отдельным входом. Также не допускается совмещение его с другими строениями, расположенными на участке.
  • Этажность здания не должна превышать 3 этажей, а строение должно быть предназначено для круглогодичного проживания в нем.
  • В зависимости от населённого пункта допускается отсутствие коммуникационных систем, однако, если это технически возможно – дом должен быть подключен к городским сетям газо- и водоснабжения.
  • У продавца должны иметься на руках правоустанавливающие документы на строение и земельный участок.

Можно ли приобрети за маткапитал до 3-х лет?

В соответствии с положениями статьи 10 ФЗ №256 сертификат на материнский капитал можно использовать на приобретение жилого дома. Воспользоваться этим правом его держатели могут после того, как ребенку исполнится 3 года.

Однако, это правило действует лишь в том случае, если семья не планирует привлекать заемные средств для сделки.

Если покупка будет проводиться с помощью ипотечных средств – закон допускает использование сертификата до того, как ребенок достигнет указанного возраста.

Нюансы приобретения у родственников

Закон РФ не запрещает проводить сделки по приобретению недвижимости с использованием материнского капитала между родственниками, но требования к ним довольно строги. Заключить сделку можно лишь в том случае, если:

  • Объект недвижимости находится на территории РФ.
  • Все стороны сделки признаны дееспособными.
  • После совершения сделки и ее регистрации в Росреестре всем участникам будут выделены доли, в том числе и детям, которые не достигли совершеннолетия.
  • Муж и жена не могут стать сторонами сделки.

Важно! Прямого запрета на совершение купли-продажи недвижимости между родственниками в российском законодательстве нет, однако, Пенсионный Фонд может отказать в перечислении средств материнского капитала в том случае, если сделка покажется его сотрудникам фиктивной.

Покупка жилья с помощью маткапитала обладает множеством преимуществ:

  • Собственное жилье становится гораздо доступней.
  • Процентные ставки при использовании средств семейного капитала зачастую ниже, чем без него.
  • Снижается общая финансовая нагрузка на семью.
  • Можно приобрести желаемый объект недвижимости, не имея всей суммы.
  • Увеличивается ипотечный лимит.

При этом, такие сделки имеют и недостатки:

  • Покупка жилья с использованием материнского капитала строго контролируется со стороны государства.
  • Сделка ощутимо затягивается, так как перед тем, как перечислить продавцу деньги, ПФР проводит собственные проверки, которые длятся почти 2 месяца.
  • Большой пакет документов.
  • При регистрации сделки каждый член семьи получает право на долю в объекте недвижимости, что затрудняет дальнейшую продажу жилья.

С какими рисками придется столкнуться продавцу?

К сожалению, сделки не всегда проходят успешно, поэтому продавец должен быть осведомлен о возможных рисках и знать, как обезопасить себя:

  • Подложные документы, в том числе и сам материнский сертификат. Если он окажется поддельным, продавец не получит деньги от ПФР и будет вынужден добиваться справедливости через суд.
  • Необходимость подстраиваться под условия программы материнского сертификата.
  • Средства на счет продавца будут перечислены не раньше, чем через 40 дней. Месяц отводится ПФР на то, чтобы принять решение по сделке, и 10 дней – на непосредственное перечисление денег.
  • Если ПФР во время проверки документов сочтет, что на каком-либо этапе был нарушен закон – деньги перечислены не будут.

Отличия сделки для готового помещения и на строительство

В отличие от случая, когда приобретается готовый дом, направить средства на возведение его строительной компанией можно лишь после того, как ребёнку исполнится 3 года.

К тому же, средства материнского сертификата запрещено использовать на приобретение земли, только на строительные работы.

В остальном, различия при оформлении сделки будут только в том, какие документы нужно будет предоставить в ПФР и Росреестр.

В случае стройки к общему списку прибавятся:

  • Документы, выданные местной администрацией, разрешающие проведение строительных работ.
  • Договор строительного подряда.
  • Обязательство, заверенное нотариально, в котором будет четко описано то, что после завершения стройки дом будет оформлен на всех членов семьи, включая несовершеннолетних детей.

Ограничения и региональные особенности

Приобретение жилого дома с земельным участком с использованием средств материнского капитала – общероссийская практика, но, несмотря на то, что общие условия изложены в федеральных законодательных актах, во многих регионах действуют и собственные ограничения. Они могут существенно отличаться друг от друга, но в целом к недвижимости предъявляются следующие требования:

  • Наличие фундамента из бетона, а также несущих стен из кирпича или бетона. Каркасные, а также садовые дома не подойдут под условия программы.
  • Транспортная доступность.
  • Отсутствие обременений или запретов на регистрационные действия. Также дома не должны иметь статуса памятника архитектуры.
  • Износ дома не должен превышать 60%.

Что еще следует знать?

Сделка является рассрочкой, так как договор заключается до того, как ПФР переводит деньги продавцу. Также обязательным условием совершения сделки является необходимость в течение полугода после регистрации исполнить нотариальное обязательство и выделить доли членам семьи.

Оформление

Оформление договора купли-продажи дома за материнский сертификат может быть произведено в отделениях МФЦ или непосредственно в региональных подразделениях Росреестра.

Порядок действий

Алгоритм совершения сделки таков:

  1. Поиск подходящего объекта недвижимости.
  2. Обращение в отделение ПФР с заявлением о распоряжении средствами маткапитала.
  3. Обращение в Пенсионный Фонд с заявлением о том, что необходимо перенаправить средства маткапитала продавцу в соответствии с договором купли-продажи.
  4. Регистрация сделки в Росреестре.
  5. Оформление налогового вычета (для покупателей).
  6. Декларирование собственных доходов (для продавцов).

Пакет документов

Для совершения сделки потребуются:

  • Справка из ПФР со сведениями об остатке средств материнского сертификата.
  • Предварительный договор купли-продажи.
  • Соглашение о выдаче задатка.
  • Расписка о получении средств.
  • Документы, подтверждающие право владения недвижимостью (от продавца).
  • Нотариальное обязательство о выделении долей членам семьи.
  • Договор купли-продажи в 4 экземплярах.
  • Паспорта участников сделки.
  • Свидетельства о рождении детей.
  • Сертификат на маткапитал.
  • Данные о реквизитах счета продавца, куда будут перечислены средства.

Нюансы составления ДКП

Единого образца для составления договора купли продажи дома с земельным участком с использованием средств материнского сертификата не существует, каждый случай рассматривается в индивидуальном порядке.

Однако, такие договора в обязательном порядке должны включать в себя следующие разделы:

  1. Сведения об участниках сделки.
  2. Описание объекта сделки.
  3. Характеристики объекта недвижимости и его реквизиты.
  4. Стоимость дома и земли, а также порядок расчетов между продавцом и покупателем.
  5. Подтверждение того, что недвижимость остается в залоге у продавца до того момента, когда будет произведен полный расчет.

Расчет

Расчет между сторонами производится в несколько этапов, так как средства маткапитала можно потратить только на приобретение дома. Поэтому часть денег покупатель передает продавцу самостоятельно, одним из следующих способов:

  1. Наличными.
  2. Аренда ячейки в банке.
  3. Аккредетив.
  4. Через депозит нотариуса.

Вторую часть продавцу перечисляет Пенсионный Фонд на реквизиты, указанные в договоре купли-продажи спустя 40 дней.

Сроки и порядок перехода прав собственности

Регистрация сделки в Росреестре в соответствии с законодательством РФ производится в десятидневный срок, после чего в ЕГРН вносится соответствующая запись.

Документы, необходимые для регистрации в Росреестре

Для того, чтобы зарегистрировать сделку в Росреестре потребуются:

  • Заявление о регистрации перехода права собственности.
  • Договор купли-продажи.
  • Паспорта участников сделки.
  • Акт приема-передачи объекта недвижимости.
  • Правоустанавливающие документы продавца.
  • Квитанция об оплате госпошлины.
  • Согласие супруга или супруги продавца, заверенное нотариусом.
  • Расписки.
  • Ипотечный договор.
  • Материнский сертификат.

Приобретение дома с земельным участком на средства материнского сертификата – сложная процедура, поэтому перед тем, как заключить договор купли-продажи следует тщательно проверить объект недвижимости, а также изучить требования к таким сделкам, установленные на законодательном уровне.

Поделитесь ссылкой на статью или сохраните её

Скопировать ссылку на статью

Произвольный текст Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас 

+7 (499) 938-94-16 (Москва)

+7 (812) 467-39-65 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://posobie.online/materinsky-kapital/dogovor-kupli-prodazhi-doma-s-zemelnym-uchastkom.html

Материнский капитал на покупку дома с участком. Как лучше использовать маткапитал? на сайте Недвио

Как использовать материнский капитал при покупке дома

Для приобретения недвижимости семьи могут воспользоваться личными накоплениями, взять кредит или рассмотреть варианты использования одной из действующих государственных социальных программ.

Одной из таких программ является материальная поддержка для семей, в которых есть два и больше ребенка — это так называемый материнский капитал.

Им можно распорядиться в разных целях: потратить, например, на образование, будущую пенсию или на приобретение недвижимости. При этом, существует ряд нюансов, которые следует учесть, прежде чем инвестировать маткапитал в покупку квартиры или дома. Рассмотрим их более предметно в данной статье.

На каких условиях выдается маткапитал?

Данная госпрограмма успешно функционирует с 2007 года и за это время ею воспользовались сотни тысяч семей, а сумма пособия выросла с 250 до 450 тыс. руб.

Воспользоваться этой льготой можно лишь один раз, при этом возраст второго ребенка должен быть не менее 3-х лет (на момент подачи заявки). Хотя, это условие нестрогое, и в некоторых субъектах РФ такие случаи рассматриваются в индивидуальном порядке.

Сегодня размер маткапитала составляет 450 тыс. руб. Эту сумму можно потратить на приобретение недвижимости, в том числе дома с участком.

Контроль за соблюдением программы осуществляет Пенсионный Фонд РФ (ссылка: pfrf.ru). К ним можно обращаться, если возникают какие-либо вопросы и проблемы, связанные с оформлением, вынесением решений и произведению выплат материнского капитала.

На что можно потратить маткапитал?

Чаще всего это пособие семьи расходуют на улучшение жилищных условий, что напрямую связано с условиями проживания детей.

Так, родители могут:

  1. использовать эти деньги для погашения (рефинансирования) ипотечного кредита;
  2. потратить непосредственно на приобретение квартиры или частного дома;
  3. вложить в строительство собственного жилья.

Важно: Учитывая небольшие размеры отчислений, маткапитал не может быть полноценным источником средств для покупки дома. Следовательно, семьям так или иначе придется зайдействовать собственные ресурсы и накопления.

Как материнский капитал поможет покупателю недвижимости?

Как уже отмечалось, данный вид пособия дает возможность покупателям погасить задолженность по кредиту, взятому под приобретение недвижимости, оплатить первоначальный взнос или добавить эти деньги к основной сумме, при заключении сделки с продавцом.

Стоит отметить, что маткапитал — очень выгодный инструмент для тех семей, которые не могут добиться положительного решения по выдаче ипотеки от банка.

Мало того, наличие такого “кредита доверия” от государства может склонить решение банка в вашу пользу. Хотя, стоит заметить, что в условиях экономического кризиса, далеко не все банки принимают сертификаты на маткапитал.

Перед подачей запроса на ипотеку, лучше заранее уточнить этот момент.

Менее охотно Пенсионный Фонд выдает пособия на ремонт и реконструкцию, достройку текущего жилья. Наибольшие шансы на одобрение имеют варианты покупки нового дома или квартиры.

Кто имеет право получить материнский капитал?

В числе претендентов могут быть как мужчины, так и женщины. Среди мужчин — опекуны, которые в одиночку воспитывают детей. Среди женщин — родившие двух и более детей.

Маткапитал нельзя получить и потратить на следующие цели:

  • депозиты, инвестиции;
  • погашение коммунальных задолженностей или оплата коммунальных услуг;
  • на приобретение земельного участка;
  • на ремонт в квартире;
  • как наличные для расчета и т.д.

Важно: Использовать маткапитал на покупку земельного участка нельзя. Для этих целей предусмотрены другие государственные пособия.

Что нужно сделать для получения сертификата?

Если в семье 2 и более детей, то неважно сколько им лет, не обязательно обращаться за пособием сразу (после достижения младшим 3-х летнего возраста), так как законодательством нет ограничений по срокам обращения.

Для подачи заявки на материнский капитал необходимо иметь при себе оригиналы документов или копии, предварительно заверенные нотариусом. Для того, чтобы встать в очередь на получение пособия следует оформить следующие бумаги:

  1. Заполните заявление;
  2. Подготовьте паспорт;
  3. Возьмите страховое свидетельство или документ о пенсионном страховании;
  4. Предоставьте свидетельства о рождении всех детей;
  5. Если в семье есть усыновленные дети, то нужно соответствующее решение суда.

После сбора пакета всех документов, они подаются в территориальное отделение ведомства по месту жительства. На рассмотрение документов уходит около 1 месяца, после чего письменно органы власти сообщают о своем решении.

В случае отказа, расстраиваться не стоит. Всегда есть шанс на аппеляцию. В этом случае, лучше всего проконсультироваться с юристом, проанализировать вероятные причины и решить как действовать дальше. Чаще всего есть варианты исправить ситуацию и можно смело повторно подавать заявку.

Что делать, если вы решили купить дачу на маткапитал?

Запросить материальную помощь на покупку коттеджа или загородного дома — это одно дело. Однако, бывают случаи, когда семье более актуально приобретение дачи. И здесь не все так просто.

Купить дачу на маткапитал, в принципе, — можно, однако важно аккуратно учесть «все капризы» Пенсионного Фонда. Для этого необходимо чтобы статус постройки был оформлен как жилой дом (с пропиской, соответствующими документами и адресом).

Также следует учесть, что вам не дадут использовать маткапитал на покупку дачи:

  1. Если постройка ветхая или находится в неудовлетворительном состоянии;
  2. Если дом не предназначен для круглогодичного проживания;
  3. В доме должны быть предусмотрены все удобства и коммуникации (туалет, канализация, газ, вода, тепло и т. д.).

Все эти правила действуют не только по отношению к дачному, но и к любому жилому дому.

Какие требования предъявляются для загородных коттеджей?

Главное требование к будущему жилью — это обеспечение максимального комфорта для детей.

При этом, строение должно иметь стены, крышу, находиться на территории России, быть объектом индивидуального жилищного строительства (ИЖС), отапливаться. В отношении технических показателей, износ строения не должен превышать 50%.

Земля, на которой построен дом, должна быть узаконена или находиться в долгосрочной аренде (в зависимости от особенностей административно-территориального объединения). Выделением земли занимается муниципалитет или сельский совет.

Если речь идет о приобретении земельного участка, то, как уже говорилось, на его покупку маткапитал потратить нельзя — его придется покупать на собственные сбережения.

Какие нововведения актуальны для 2019 года?

Государство продлило действие программы материнского капитала до 2022 года. Также появились новые опции.

Так, в индивидуальных случаях, средства могут выдаваться помесячно. Помимо этого, будет действовать льготная программа, которая предусматривает выделение денежной помощи после рождения первого ребенка.

Кроме приобретения имущества, маткапитал может быть потрачен на обеспечение образования в школе, на уход за ребенком и на улучшение условий проживания.

С какими проблемами можно столкнуться при покупке недвижимости с помощью маткапитала?

Всегда стоит помнить, что при оформлении сертификата, вы не можете получить эти деньги наличными. Все расходы по использованию маткапитала оформляются только в безналичном виде. Следовательно, на этапе выбора объекта недвижимости, важно предупредить собственника о данном аспекте.

Важно: Многие банки и продавцы недвижимости предпочитают не связываться с материнским капиталом. Основная причина — это недоверие. Наличие сертификата на материнский капитал еще не является подтверждением платежеспособности покупателя, и большинство продавцов просто не хотят рисковать.

Вторая причина — сложность сделки. После того, как выбран подходящий коттедж или дача, следует взять полученный сертификат, заполнить заявление, предоставить удостоверение личности, страховку, свидетельства о рождении детей, свидетельство о браке…

Также нужно письменно обязаться оформить дом на всех членов семьи, предоставить сведения о размере долга по покупке, который должно погасить государство и номер счета, на который будут переводить деньги. После подачи документов, нужно ждать еще как минимум месяц.

Поэтому материнский капитал редко используется в сделках напрямую с продавцами. Чаще всего его используют с банками, как источник дополнительных финансовых средств при ипотеке: как на этапе ее оформления, увеличения первоначального взноса, так и для более быстрого погашения кредита. Тем более, что банки намного лояльнее относятся к расчетам по этим сертификатам.

Сделки с недвижимостью

Была ли эта статья для вас полезной? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях:

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

Источник: https://Nedvio.com/materinskiy-kapital-na-pokupku-doma-s-uchastkom/

Как купить квартиру на материнский капитал— инструкция

Как использовать материнский капитал при покупке дома

Этапы покупки квартиры с участием маткапитала: на вторичке, в новостройке, с ипотекой и без. Оформление договора и нюансы.

Как купить квартиру с маткапиталом

Сделку может заключать не только обладатель сертификата, но и его супруг. При покупке жилья на материнский капитал закон ставит три условия:

1. Наделить детей и супруга долями в собственности. Собственники указываются в договоре, а затем будут отражаться в выписке из ЕГРН.

2. С момента получения сертификата должно пройти 3 года. Досрочно можно использовать МК, только если вы хотите оплатить первоначальный взнос или погасить часть ипотеки/жилищного кредита.

3. Все операции проводятся безналично, через банк и ПФР. Пенсионный фонд переводит его на счет а) банка б) продавца- частного лица в) жилищного кооператива.

С помощью маткапитала можно:

1. Купить жилье на вторичном рынке без ипотеки.

2. Оплатить первоначальный взнос или погасить часть долга, процентов по ипотеке, жилищному кредиту.

3. Построить жилье самим или через застройщика. При самостоятельном строительстве сначала перечисляется 50% суммы и через полгода — еще 50%.

4. Реконструировать жилье: например, сделать достройку в частном доме.

Как нельзя потратить маткапитал

особенность покупки жилья за маткапитал — это то, что сначала заключается договор купли-продажи, потом Пенсионный фонд принимает заявление и переводит деньги продавцу. Т.е. такая сделка является рассрочкой.

Допустим, квартира стоит 2 млн рублей. Тогда 1,55 млн рублей оплачиваются сразу и сумма материнского капитала на 453 026 рублей — позже, когда подтвердит ПФР.

Ниже и далее мы будем приводить пошаговые инструкции покупки.

Для этого нужно подать заявление в МФЦ, приложив к нему сертификат и паспорт. Выписка будет готова в течение 10 рабочих дней.

Договор покупки в рассрочку содержит:

1. Данные по материнскому сертификату, сроки расчета, реквизиты счета продавца.

2. Пункт о рассрочке, где вы указываете: а) общую сумму сделки б) какая сумма оплачена в момент подписания договора (личные средства покупателя), в) что остаток суммы будет оплачен материнским капиталом.

3. Срок для перечисления оставшейся суммы денег в 3 месяца — ПФР рассматривает заявление и переводит деньги в течение 2-х месяцев, но вдруг будут непредвиденные факторы, поэтому лучше взять с запасом времени.

4. Условие, что права на жилье перейдут покупателю после полной оплаты.

5. К договору приложить справку продавца о размере неоплаченного остатка.По договору рассрочки перехода права собственности сразу же не переходит.

Заявление можно подать в отделении МФЦ, в ПФР, на едином портале госуслуг в личном кабинете или на сайте ПФР. Бланк заявления можно взять в МФЦ или скачать на сайте Пенсионного фонда. К заявлению приложите документы:

1. Сертификат на МК или его копия.

2. Страховое свидетельство обязательного пенсионного страхования на имя того, кто получил сертификат.

3. Свидетельство о браке и свидетельства о рождении детей.

4. Документ, который удостоверяет личность и место жительства родителя, получившего сертификат.

5. Справку о размере остатка, который будет оплачен из МК.

6. Нотариальное обязательство оформить жилье в общую собственность, если дети и супруг не являются участниками сделки в течение 6 месяцев с даты перевода маткапитала на счет продавца.

7. Реквизиты счета продавца. Пока ПФ не перечислит деньги, жилье будет в залоге у продавца.

Заявление рассматривается в течение 30 дней. Если каких-либо документов не хватает, ПФР сам запрашивает их у ведомственных органов.

Когда продавцу поступят деньги, он должен взять в банке выписку о получении денег на свой счет и вместе с покупателем подать в МФЦ заявление о снятии залога. Выписку приложите к заявлению.

Заказать официальную выписку можно на сайте https://rosreestr.net.

В течение 6 месяцев в с момента регистрации права собственности нужно исполнить нотариальное обязательство по оформлению купленного жилья в общую собственность — супруга и детей (если они не были включены в договор сразу).

Не каждый продавец согласится на вариант оплаты материнским капиталом из-за того, что сроки здесь растягиваются на 2-3 месяца. Поэтому лучше сразу предупреждать, что часть суммы вы оплатите МК, в рассрочку.

Материнский капитал может помочь семьям получить жилье в ипотеку, когда не хватает денег на первоначальный взнос и накопить не получается. В этом случае все операции будут проводиться по кредитному договору с банком.

Договор купли-продажи будет обычный, без деления сумм на выплаченную сразу и оставшуюся, а материнский капитал как форма оплаты будет отражен в кредитном/ипотечном договоре.

Ипотеку с использованием материнского капитала выдают в основном крупные банки — Сбербанк, ВТБ24 или Альфа-Банк.

Банкам невыгодно брать в залог квартиры с «обременением» в виде несовершеннолетних собственников, поэтому ипотечную программу может быть придется поискать.

В заявлении нужно указать, что с помощью МК вы хотите выплатить первоначальный взнос или погасить основной кредит. К заявлению приложите сертификат.

Если решение будет положительным, он уведомит вас.

В нем не будет сведений о материнском капитале. Поэтому если дети и супруг не будут участниками сделки, то вам понадобится составить нотариальное обязательство оформить жилье в общую собственность. Это обязательство нужно исполнить в течение 6 месяцев с момента перевода маткапитала банку.

Перевести квартиру в общую собственность можно по договору дарения, указав в нем всех участников сделки, параметры жилья и размеры долей.

Долей нужно наделить всех детей, рожденных до момента исполнения нотариального обязательства, а не на момент получения прав (!) на материнский капитал. То есть если материнский капитал дали на второго ребенка, а на момент покупки жилья родился третий, то доли выделяются на троих детей.

Точных размеров долей закон не определяет, но чаще всего владелец сертификата одной дарственной включает всех членов семьи в общедолевую собственность.

Здесь так же, как и при покупке на вторичном рынке, два варианта:

1. Вы приобретаете квартиру от застройщика «напрямую», оплачивая ее из своих сбережений плюс маткапитал.

2. Вы покупаете строящееся жилье в ипотеку с маткапиталом в качестве первоначального взноса или оплаты части кредита/процентов.

Покупка без ипотеки — если у вас сразу есть вся сумма.

Это должен быть договор с указанием рассрочки оплаты: все, как с рассрочкой — сроки оплаты 3 месяца, суммы (уплаченная сразу и позже), данные сертификата и т. д.

К заявлению нужно приложить:

1. Документ, который содержит сведения о сумме, которая внесена в счет оплаты по договору долевого участия и оставшейся неоплаченной сумме. Например, выписка банка о переводе на счет застройщика.

2. Копию договора долевого участия, который уже зарегистрирован в Росреестре.

3. Нотариальное соглашение о том, что вы оформите жилье в общую собственность после перехода вам прав собственности.

Покупка жилья по ДДУ в ипотеку — наиболее частый вариант.

Банк рассмотрит вас как заемщик, направит запрос в ПФР, и даст ответ. Если он положительный, то можно приобретать строящееся жилье.

Вместе с ним обязательно нужно заключить договор о страховании ответственности с банком. Страховая компания должна быть надежной.

Это должно быть заявление на использование материнского капитала в Пенсионный фонд с указанием, что маткапитал пойдет на первоначальный взнос.

К заявлению нужно приложить договор долевого участия и нотариальное обязательство о выдаче доли всем членам семьи.

После того как ПФР переведет деньги банку, вы должны обратиться в банк с договором и заключить с ним договор о залоге имущественного права на строящуюся недвижимость.

Банк перешлет на ваш счет сумму за квартиру за минусом первоначального взноса.

Когда дом будет сдан, и вы получите право собственности на квартиру, то передадите ее в общую собственность, выделив доли детям.

Это не строгая схема: в случае с ипотекой многое зависит от условий банка. Иногда сначала может заключаться кредитный договор, а потом договор долевого участия. Поэтому первым этапом нужно отправить заявку в банк.

Материнский капитал приманивает мошенников. Поэтому перед совершением сделки проверьте квартиру на юридическую чистоту. Как это сделать, смотрите здесь — https://rosreestr.net/info/kak-vypolnyaetsya-proverka-nedvijimosti-onlayn-cherez-rosreestr.

Источник: https://rosreester.net/info/kak-kupit-kvartiru-za-materinskiy-kapital-mdash-polnaya-instrukciya

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.