Если здание выходит за пределы земельного участка

Содержание

При строительстве дом вышел за границу земельного участка – что делать

Если здание выходит за пределы земельного участка

Судебная практика показывает, что случаев выдела новых участков земли в связи с постройкой зданий на чужой земле – предостаточно. И причиной бывает не только самовольный захват территории.

Расскажем, как может получиться, что жилой дом будет возведен на соседской земле, и определим, что можно сделать для решения проблемы.

статьи:

В каких случаях могут случиться ситуации, когда часть дома выходит за пределы участка – что предусмотреть перед строительством

Часть жилого домовладения может находиться за пределами границ земельного участка в таких случаях:

  1. Изначально построили дом в неположенном месте.
  2. Участок был смежным, неразделенным по правам с соседями.
  3. Была совершена кадастровая ошибка, по которой на плане здание выходит за пределы реальных границ.
  4. Были указаны и зафиксированы не те параметры участка в документации. Ошибка геодезистов.
  5. Были изломанные границы земельного участка, которые сложно было определить владельцу. Более того, собственнику возможно было неудобно использовать землю, обрабатывать ее или проводить строительные работы, поэтому он и нарушил границы территории.

Границы земельного участка устанавливаются в соответствии с нормативами, определенными Земельным законодательством. Они фиксируются и на самой местности, и в учетных документах Государственного кадастра недвижимости (ГКН). Поэтому в редких случаях бывает так, что специалисты виноваты в неправильной постройке дома.

Зачастую владельцы жилых домов самовольно возводят здание, а потом уже обнаруживается, что оно построено на чужих землях.

Дом вышел за границу земельного участка – варианты решения проблемы

Как правило, проблемы с установкой границ участка земли буду решать специалисты — геодезисты, кадастровые инженеры.

Они могут помочь:

  1. Восстановить границы территории.
  2. Согласовать определенные границы с владельцами соседних участков.
  3. Провести экспертную оценку.
  4. Оформить землеустроительную экспертизу.
  5. Подготовить техническую, кадастровую документацию в суд.

Обычно вопрос по установлению новых границ решается через суд.

Допускается составление единого межевого плана, охватывающего все участки с пересекающимися границами, на основании которого производится их новое образование.

Чтобы не возникало новых проблем, следует приостановить работы на смежных участках до выяснения всех обстоятельств и определения новых границ участков.

Заметьте, в некоторых случаях, при вине сотрудников кадастра и обнаружении ошибок, исправлять ее будут сами специалисты. Привлекать к процессу собственника участка необязательно.

Что делать, если строящийся дом вышел за пределы земельного участка – инструкция

Владелец земельного участка и строящегося дома, выходящего за границы установленной территории, должен следовать такой инструкции:

  1. Обратиться к соседям и попросить их согласия на определение новых границ. Объяснить, по какой причине приходится выносить жилое здание на чужие земли.
  2. Прийти в Росреестр, службу кадастра или МФЦ и заявить о проблеме.
  3. Далее следует предоставить в инстанции все личные документы заявителя и бумаги на права собственности, на строительство.
  4. Получить технический план. Специалистами будет составлен технический план на объект капитального строительства с закреплением границ здания на земельном участке. О его готовности заявителю сообщат.
  5. Заверить технический план в службе кадастра, получить кадастровый паспорт на жилой объект.
  6. Обратиться в судебные органы для решения вопроса. 

Если с соседом не получилось договориться, то вы можете через суд предложить ему:

  1. Выкупить его часть участка, на который выходит здание.
  2. Заключить с ним договор аренды на вновь сформированный участок земли.
  3. Заменить часть участка другим, где нет здания.

Лучше решить вопрос обоюдно и подписать соответствующие документы.

Например, оформить договор аренды на земельный участок, заключить договор купли-продажи.

С оформлением и правильным составлением документов могут помочь наши юристы. Консультация бесплатна.

Подробнее о наложении границ земельных участков и выход за красные линии читайте в нашей статье.

Также мы писали о перепланировке и узаконивании земли после самозахвата.

Остались вопросы? Просто позвоните нам:

Источник: https://pravo812.ru/useful/1310-dom-vyshel-za-granicu-zemelnogo-uchastka-chto-delat.html

Отступ от границы участка ижс 2021 год

Если здание выходит за пределы земельного участка

Статья акутальна на: Январь 2021 г.

Статья 57. Минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков

1.

Общие требования к минимальным отступам зданий, строений, сооружений от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, устанавливаются для участков, расположенных во всех территориальных зонах, кроме жилых зон с кодовым обозначением Ж-1А, Ж-1Б, Ж-3, установленных статьей 65 настоящих Правил применительно к соответствующим зонам.

От красной линии. Жилые здания с квартирами на первых этажах следует располагать, как правило, с отступом от красных линий. По красной линии допускается размещать жилые здания со встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения, кроме учреждений образования и воспитания.

Допускается размещать жилые здания с квартирами в первых этажах только на жилых улицах в условиях реконструкции сложившейся застройки.

Жилые дома на территории малоэтажной застройки располагаются с отступом от красных линий.

Усадебный, одно-, двухквартирный дом должен отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов — не менее чем на 3 м.

Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м. Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается.

В условиях сложившейся застройки в отдельных случаях допускается размещение жилых домов усадебного типа по красной линии улиц.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков стен зданий, строений, сооружений без окон:

— на расстоянии, обеспечивающем нормативную инсоляцию и освещенность на высоте 6 метров и более в любой точке, по границам сопряженных и отделенных территориями общего пользования земельных участков или по границам территорий, на которых земельные участки не сформированы;

— в случае примыкания к территориям (земельным участкам), расположенным в границах территориальных зон, градостроительными регламентами которых не установлены виды разрешенного использования, для которых необходимо обеспечение нормативной инсоляции и освещенности, допускается минимальный отступ от границ участков, не совпадающих с красными линиями, 0 метров.

3. Минимальные отступы от границ земельных участков стен зданий, строений, сооружений с окнами:

— на расстоянии, обеспечивающем нормативную инсоляцию и освещенность на высоте 6 метров и более в любой точке, по границам сопряженных земельных участков, по границам земельных участков, отделенных территориями общего пользования, или по границам территорий, на которых земельные участки не сформированы, но не менее 10 метров;

В случае примыкания к территориям (земельным участкам), расположенным в границах территориальных зон, градостроительными регламентами которых не установлены виды разрешенного использования, для которых необходимо обеспечение нормативной инсоляции и освещенности, допускается минимальный отступ от границ участков, не совпадающих с красными линиями, 3 метра.

4. Минимальные отступы от границ земельных участков стен зданий, строений, сооружений по границам земельных участков, совпадающим с красными линиями улиц и проездов, при выполнении требований инсоляции и освещённости, устанавливаются:

— для жилых зданий с квартирами в первых этажах и учреждений образования и воспитания, выходящих на магистральные улицы — 6 метров;

— для жилых зданий с квартирами на первых этажах и учреждений образования и воспитания, выходящих на прочие улицы и проезды общего пользования — 3 метра;

— для прочих зданий — 0 метров.

Размещение зданий и сооружений вспомогательного назначения (трансформаторные и распределительные подстанции, тепловые пункты, насосные и пр.) должно быть компактным и не выходить за линию застройки улиц и магистралей.

Расстояния между жилыми зданиями, жилыми и общественными зданиями следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности, учета противопожарных требований и бытовых разрывов, а для усадебной застройки в сельских населенных пунктах — зооветеринарных требований. На территориях с застройкой усадебными, одно-, двухквартирными домами расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м.

До границы соседнего приквартирного участка расстояние по пожарным, санитарно-бытовым условиям и зооветеринарным требованиям должны быть не менее:

— от усадебного, одно-, двухквартирного и блокированного дома — 3 м;

— от постройки для содержания скота и птицы — 4 м;

— от других построек (бани, гаража и др.) — 1 м;

— от стволов высокорослых деревьев — 4 м;

— от стволов среднерослых деревьев — 2 м;

— от кустарника — 1 м.

Допускается блокировка жилых домов, блокировка хозяйственных построек к основному строению, а также хозяйственных построек на смежных приусадебных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев при новом строительстве с учетом противопожарных требований.

От передней границы участка, в случае, если иной показатель не установлен линией регулирования застройки, расстояние от усадебного дома должно составлять 3 м.

>Максимальные выступы за красную линию частей зданий, строений, сооружений
Правила землепользования и застройки Алексеевского сельского поселения Яковлевского района Белгородской области

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас или получите полный доступ к системе ГАРАНТ на 3 дня бесплатно!

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

Можно ли уменьшить отступ от границы соседнего участка при ижс

З/у 5 сот. Могу ли я имея согласие соседей добиться отступа в разрешении на строительство менее 3х метров и как это сделать? Виктория Дымова Сотрудник поддержки Правовед.ru Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:

  • Отступ от границы соседних участков при строительстве бани в садовом товариществе
  • Дачный участок 5 соток.На каком расстоянии от границы соседнего участка я могу построить дачный домик

Ответы юристов (2)

  • Все услуги юристов в Москве Составление заявления о легализации самовольной постройки Москва от 3000 руб. Составление договоров на выполнение кадастровых работ Москва от 5000 руб.

Все индивидуальные жилые постройки должны сооружаться согласно правилам и нормам установленным Сводом Правил государственного образца, соответствующие основным санитарно-бытовым стандартам. В соответствии с этим сводом правил устанавливаются минимальные отступы до смежного участка в пределах:

  • от жилого здания (дома, усадьбы) до края участка — 3 м.;
  • от построек, предназначенных для птиц и скота — 4 м.;
  • от иных строений (гараж, сарай и др.) — 1 м.

Соответственно, расстояние между окнами жилых домов смежных участков должно превышать 6 метров.

Целью таких ограничений является соблюдение противопожарных мер безопасности, которые предусматривают разрешение постройки домов на расстоянии от 6 до 15 метров друг от друга.

Эти нормы в обязательном порядке учтены при проектировании градостроительного плана для каждого отдельного участка и обязательны к исполнению.

Уменьшение отступов от границ соседнего участка при строительстве

В случае положительного вердикта, суд примет решение о сносе строения, расположение которого нарушает законные границы соседнего участка.

Куда обращаться, если сосед не отступил 1 метр от границы участка Если при строительстве соседнего дома не соблюдены установленные законодательством нормативы отступа, то за защитой своих прав обращайтесь в районную администрацию.

По вашему заявлению к вам должна выехать комиссия, в состав которой включены специалисты по землеустройству.

На основании данных проверки соблюдения нормативов градостроительного и санитарного законодательства муниципалитетом будет принято решение о дальнейшей судьбе здания, возведенного с нарушением установленных правил. В случае если с помощью сотрудников администрации решить проблемы нарушения границ участка не удалось, обращайтесь в судебную инстанцию с соответствующим ходатайством.

Отступы от границ участка и соседних строений при строительстве

При отстаивании своих прав, основной документ, на который может ссылаться ущемленный владелец участка – это план разграничения земельного участка.

Нормативы по обязательному отступу должны соблюдаться от крайней точки границ территории.

Если межевание проведено не было, необходимо инициировать эту процедуру в срочном порядке, иначе предотвратить строительство объекта вблизи с вашим участком будет с каждым днем все сложнее.

В то время, как официального разграничения земли с вашей стороны проведено не было, недобросовестный сосед может подсуетиться и получить план межевания своего участка, ущемив при этом ваши интересы. В таком случае, доказать свою правоту будет практически невозможно.

Отступ от границ в ижс теперь может быть равен нулю?

Поскольку в начале процесс строительства, выполненный с нарушениями градостроительных норм, приостановить гораздо проще, чем когда здание уже возведено.

Если постройка вплотную приближена к забору и на данное действие вами разрешение не давалось, выясните, не получено ли разрешение у совладельца вашего дома (при наличии).

Если второй собственник дома дал гражданину, затеявшему строительство объекта, вплотную приближенного к вашему участку, согласие (устное или письменное), то данный факт можно признать незаконным в судебном порядке.

В качестве доказательства подтверждения своих прав представьте в суд документ о собственности на жилое строение (часть жилого строения), кадастровый паспорт и план межевания земельного участка. Если же вышеуказанные документы отсутствуют, то доказать свою правоту будет проблематично.

Отступы от границ земельного участка при строительстве

Свода правил; от постройки для содержания скота и птицы — 4 м; от других построек (бани, гаража и др.) — 1 м; от стволов высокорослых деревьев — 4 м; среднерослых — 2 м; от кустарника — 1 м. 5.3.

6 При устройстве гаражей (в том числе пристроенных) в цокольном, подвальном этажах одно-двухэтажных усадебных, одноквартирных и блокированных домов (в усадебных, одно-двухквартирных домах и в первом этаже) допускается их проектирование без соблюдения нормативов на проектирование предприятий по обслуживанию автомобилей. То есть, расстояние от дома до забора Должны быть не менее установленных вышеуказанными нормами. Поэтому, если данное расстояние менее вышеуказанного, то это уже является нарушением и Вы вправе требовать перенести постройки, если это воможно.
Судом установлено, что в нарушение указанных требований градостроительного законодательства Савельевой И.В.

Решение о сносе «проблемного» строения принимается только в исключительных случаях, когда содержится угроза жизни и здоровью (грубые нарушению норм противопожарной безопасности).

В остальных случаях суды занимают лояльную позицию в отношении нарушителей.

Если есть возможность устранить выявленные нарушения, не прибегая к кардинальным мерам, то суды выносят решения, касающиеся установки ливневых стоков, переноса крыльца дома и т.

д. Когда устранить нарушения прав владельца соседнего участка возможно только с помощью сноса дома или демонтажа части строения, суд отказывает в исковых требованиях ввиду малозначительности.

Какие отступы от границ земельного участка необходимо учитывать при строительстве

Соблюдать отступы от границ земельного участка при строительстве значит обеспечить себе спокойное проживание и безопасную эксплуатацию здания.

Строгое зонирование — не прихоть чиновников, все ограничения имеют под собой серьёзные основания.

Так, непосредственная близость выгребных ям к фундаменту дома может привести к его преждевременному разрушению и аварийной ситуации.

Безопасность и комфортное проживания напрямую зависят от соблюдения установленных законом норм.

Нормативные акты и документы

Согласно законодательству Российской Федерации начинать строительство на земельном участке разрешается только при наличии Свидетельства о праве собственности.

Сверьте все данные в разрешительном документе и используете землю в соответствии с её целевым назначением.

Возведение частной постройки разрешено только на:

После скрупулезной проверки соответствия документов, необходимо начинать планирование в соответствии с законодательными актами и нормами СНиП.

Среди рекомендуемых актов обязательно следует ознакомиться с:

Источник: https://comfort-invest.ru/granicy/otstup-ot-granicy-uchastka-izhs-2019-god.html

Если учтенное здание выходит за пределы участка

Если здание выходит за пределы земельного участка

Судебная практика показывает, что случаев выдела новых участков земли в связи с постройкой зданий на чужой земле — предостаточно. И причиной бывает не только самовольный захват территории.

Расскажем, как может получиться, что жилой дом будет возведен на соседской земле, и определим, что можно сделать для решения проблемы.

статьи:

Вышли за пределы земельного участка при строительстве? Решение есть!

Краткое содержание:

Многие граждане, у которых есть в собственности земельный участок, наверняка сталкивались с проблемой так называемых «прирезок».

Построили дом, а потом решили сделать пристрой или баньку поставить, а земельного участка для размещения не хватает, буквально 2–3 метра или захотелось забор на метр-другой передвинуть.

И собственники выходят за границы своего земельного участка, надеясь на авось… «не заметят», «ну не заставят же сносить, я же всего на метр за пределы участка вышел».

В итоге, приходят службы земельного контроля, составляют акт проверки соблюдения земельного законодательства, которым фиксируют факт самовольного занятия земельного участка и начинают процедуру по признанию постройки самовольной.

Под самовольной постройкой ст. 222 Гражданского кодекса РФ понимает сооружение, здание или другое строение, на которое у его хозяина не возникает право собственности. Для такой квалификации требуется наличие следующих условий:

• земельный участок не был предоставлен хозяину объекта в установленном порядке или его разрешенное использование не позволяет строительства данного объекта недвижимости;

• объект возведен при отсутствии требуемых разрешений, с несоблюдением норм и правил, регулирующих строительство.

Рассматриваемый нами случай – это когда земельный участок не был предоставлен хозяину объекта в установленном порядке.

Федеральным законом от 23.06.2014 г. № 171-ФЗ в Земельный кодекс Российской Федерации введена глава «V.4. перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, между собой и таких земель и (или) земельных участков и земельных участков, находящихся в частной собственности».

Введение в ЗК РФ данной главы во многих случаях позволяет решить проблему с небольшими нарушениями границ земельных участков гражданами при строительстве объектов недвижимого имущества.

Хоть данная глава и введена в Земельный кодекс довольно-таки давно, граждане почему-то не спешат воспользоваться предоставленным им инструментом для решения своих проблем, а уполномоченные службы, между тем, продолжают составлять акты о самовольном занятии земельных участков и точно так же продолжают признавать постройки самовольными.

Источник: https://document-expert.ru/novosti/esli-uchtennoe-zdanie-vyhodit-za-predely-uchastka.html

Угол дома вылез за границу участка

Если здание выходит за пределы земельного участка

  • Алла, добрый день.

    В Вашей ситуации: если часть дома находится за пределами уточненных границ земельного участка нужно уточнить границ участка по фактическому пользованию, сделать новое межевание и внести соответствующие изменения в части площади и координат границ в Государственный кадастр.

    У нас есть положительная практика в этих вопросах и мы можем Вам помочь. Для начала мы делаем контурную съемку земельного участка по забору (забор – это обязательное условие).

    На основании контурной съемки готовим чертеж с указанием новой площади участка, конфигурацией его границ на местности, поворотных точек. Указанные в чертеже границы участка подлежат согласованию с соседями. После подписания акта согласования готовим межевой план на уточненную площадь и вносим изменений в ЕГРН. Результатом будет выписка с новой площадью и координатами.

    ГКИ Недкадастр – кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

  • Если дом (ИЖС) выходит за границы земельного участка (на дорогу) на метр. Назначение земли — земли населенных пунктов, личное подсобное хозяйство.

    1. Каким образом согласовать уведомление об окончании строительства?
    2. Если после прирезки территории, до забора будет один метр, согласуют ли уведомление об окончании строительства?
  • Игорь, добрый день. Для согласования уведомления об окончании строительства нужно получить уведомление о начале строительства, присвоить адрес дому и подготовить технический план. Уточните, каким образом дом выходит за границы участка? По вопросу согласования расстояния в 1 метр нужно посмотреть в ГПЗУ, какое расстояние должно быть от дома до забора, если Вы его получали.

    ГКИ Недкадастр – кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

  • Здравствуйте. Хотели купить дом в общедолевой собственности. Но он не подошёл под ипотеку. Хозяева согласились менять документы и оформлять его поквартирно. И тут выясняется что дом на 0.5 метра выходит за красную линию. Администрация города пишет отказ в переводе из общедолевой в поквартирный или блокированный дом.

    Юрист из администрации (моя знакомая) сказала что надо писать заявление в администрацию города на выкуп этих 0.5 метров земли, далее будет оценка и можно выкупать. Но хозяева дома утверждают что ни чего сделать с этим нельзя, а в суд они подавать не будут, им нужно быстрее продать.

    Кто прав? Юрист из администрации или хозяева? Законно ли вообще продавать дом выходящий за красную линию?

  • Олеся, добрый день. Продавцы не смогут оформить документы на дом и сделать его поквартирно, так как для этого дом сначала нужно разделить и на каждую часть зарегистрировать право собственности.

    Для раздела дома кадастровым инженером готовится техплан на раздел и в результате подготовки техплана, как я поняла,  выяснилась вот такая ситуация.

    Конечно, в этой ситуации нужно сначала решить вопрос с земельным участком, а потом заниматься оформлением дома.

    ГКИ Недкадастр – кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

  • Построил дом, вылез за границу земельного участка, там идёт улица (напротив дома земельных участков нету) Что делать в данной ситуации.

  • Здравствуйте, Александр. Для решения Вашего вопроса необходимо провести процедуру перераспределения земельного участка, и выкупить у Администрации кусок земли, необходимый для постановки дома на учет.

    1. Подготовить СРЗУ.
    2. Подать заявление о перераспределении в земельный отдел;.
    3. При получении положительного результата, действовать в соответствии выданной Администрацией инструкцией.

    ГКИ Недкадастр – кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

  • Светлана, добрый день! Подала документы на перераспределение З/У. Отказали ссылаясь на пп 3. п 9. ст 39.29 Земельнго кодекса РФ.

  • Здравствуйте, Наталья.

    Если раскрыть содержание статьи:

    “на земельном участке, на который возникает право частной собственности, в результате перераспределения земельного участка, находящегося в частной собственности, и земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, будут расположены здание, сооружение, объект незавершенного строительства, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, в собственности других граждан или юридических лиц, за исключением сооружения (в том числе сооружения, строительство которого не завершено), размещение которого допускается на основании сервитута, публичного сервитута, или объекта, размещенного в соответствии с пунктом 3 статьи 39.36 настоящего Кодекса”.

    Скорее всего на этом участке планируется строительство какого-либо объекта.

    ГКИ Недкадастр – кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

  • Здравствуйте, у меня арендованный участок, дом вышел на 2 метра за границу участка. Как можно его оформить?

  • Здравствуйте, Дамир. Вам нужно арендовать участок рядом с Вашим и заключить новый договор аренды на большую площадь, чтобы дом влезал в границы участка. Иного законного способа не имеется. Ну или можно расторгнуть договор аренды и выкупить участок, на котором находится дом, но это слишком рискованно.

    ГКИ Недкадастр – кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

  • Здравствуйте, купил садовый участок с уже построенным домом, через какое-то время узнаю от соседа, что был незаконный захват земли в его сторону. Он узнал об этом, после съёмки геодезиии. Угол дома примерно на 20 см попадает на его участок.

    На договоренности он не идет, поскольку, он хотел купить этот участок у прошлых собственников, но они не сошлись в цене. А сейчас я получается окружен его тремя участками с трёх сторон, на которых стоят два огромных здания.

    Что мне делать в такой ситуации?

  • Добрый вечер, Александр. Для начала проясним ситуацию: Ваш участок промежеван? Дом зарегистрирован? Если провести обмер участка, его площадь будет больше, чем в правоустанавливающих документах? После ответов на эти вопросы можно уже думать по существу.

    ГКИ Недкадастр – кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

  • Здравствуйте! У меня в течение 30 лет в собственности участок в деревне, собственность была оформлена в 1993 г, затем в 2015 г по дачной амнистии документы получены. Межевание проведено, в кадастровом реестре участок есть. Соседский участок тоже отмежеван и внесен в реестр.

    При их межевании я подписала согласие в акте. Наш участок отмежевали по их границе. Затем соседи свой участок продали. Новые хозяева соседского участка через некоторое время решили, что границы купленного участка их не устраивают, захотели снова провести межевание с целью уточнения границ моего участка.

    Что я должна сделать в этом случае?

  • Здравствуйте, Ирина. Необходимо разбираться в ситуации, ведь неспроста соседи хотят делать повторное межевание. Попросите соседей показать наложение на КПТ съёмки, проведенной инженером. Иногда имеет место быть реестровая ошибка, и координаты зу смешаются. Нужно исключить этот вариант.

    ГКИ Недкадастр – кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

  • Несколько десятков лет назад (более 30 лет, то есть) на соседском участке поставили баню, часть которой попала на участок, который впоследствии стал нашим. И ещё небольшая часть нашего участка также использовалась прежними соседями под ягодные грядки. Наверное, так прежние соседи между собой договорились с бывшей хозяйкой нашего участка.

    Нам это не мешало, претензий никаких не было. Новые соседи хотят перенести границу, чтобы вся баня была на их территории. Граница наших участков указана в Росеестре, точки координат совпадают, наложения нет. Новые соседи обратились к кадастровому инженеру, который заявил мне, что в Росеестре допущена ошибка.

    При предпродажном межевании соседского участка никаких ошибок не было отмечено.

  • Здравствуйте, Ирина. К сожалению, это очень частая ситуация, когда новые собственники не знают о договоренностях между соседями и начитают межевать чужую землю. Попросите у инженера показать доказательства кадастровой ошибки. Для начала пусть предоставит наложение съёмки на КПТ. И далее уже нужно будет решать как действовать.

    ГКИ Недкадастр – кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

  • Купили дом в 1985. В 1999 приватизировали землю. Выявленные при межевании излишки выкупили у администрации. Передний забор стоял (и по сей день стоит) строго на Красной линии, показанной в техническом паспорте БТИ. ЗУ на кадастровом учёте с кадастровым номером, на карте нет.

    Статус “Ранее учтённый” и “Без координат границ”.

    Сейчас приступили к межеванию по новому законодательству и обнаружили, что оказывается администрация в 2015 промежевала дорогу таким образом, что она наложилась на мой земельный участок, нарушив мои права, как собственника, которые эта же администрация мне и давала.

    Что делать в сложившейся ситуации? Судиться не хочется, но и отдавать, законно приобретённую когда то, землю тоже не хочу. Есть ли варианты до судебного решения проблемы? Я могла бы выкупить теперь уже свою же землю у админки. Возможно это? И если Да, то какой алгоритм моих действий. Спасибо за консультацию.

  • Здравствуйте, Людмила. Если у вас по результатам обмера участка по границам вашего забора площадь получилась такая, как указана в свидетельстве на землю – вам ничего выкупать у администрации не нужно. Пусть кадастровый инженер сделает межевой план на исправление реестровой ошибки. Вы подпишете акт с собственником дороги, и исправите накладку.

    ГКИ Недкадастр – кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

  • Добрый день! Хотел у вас проконсультироваться.

    Купили участок, дали нам разрешение на строительство, участок первый на линии и участок обнесён забором мы не стали делать межевание, понадеялись что всё там нормально, получили разрешение на строительство и залили фундамент с отступами по правилам, а потом соседи сказали: оказывается что всей улицей они выступили за свои пределы в сторону улицы (место как бы позволяет это сделать, 23метра ширина улицы). Подскажите, пожалуйста, можно ли в дальнейшем расширить участок и узаконить его, чтобы было всё по закону и оформить дом? А то построю и ещё вдруг скажут сносить его не дай бог?

    Дополнено 2020-12-21 09:45:30:

    Фундамент вылез в сторону улицы на 1м.

  • Добрый день, Андрей. Через перераспределение можете выкупить землю у Администрации. А потом достраивать.

    ГКИ Недкадастр – кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

Технический паспортГруппа кадастровых инженеров окажет собственникам помощь в получении техпаспортов на объекты.. Срок ускоренного оформления 3 дня.

Акт обследования объектаНаши инженеры осмотрят объект, сделают анализ технического состояния сооружения и составят акт обследования.. Срок ускоренного оформления 1 день.

Татьяна

Дом на 2 совладельцев как нам сделать межевание?

Здравствуйте, Нина. Объекты некапитального строительства не подлежат регистрации и могут быть установлены на любом расстоянии от границы участка. Поэтому не стоит опасаться соседей и судебных слушаний. Соседи проиграют с очень большой вероятностью.
подробнее…

Категория: Кадастровый инженерСрочный вопрос

Рашат / АльметьевскДобрый день. Вы можете построить дом на своем земельном участке. В отношении участков под ИЖС при строительстве жилого дома нужно, провести межевание участка, разработать градостроительный план участка с допустимыми…читать ответ…

Виктор Ухов / Истринский район, СнегириДобрый день! Согласие прежних владельцев на уменьшение минимального отступа от границы смежного участка в письменном (желательно нотариально удостоверенном) виде имеет силу.читать ответ…

Марина / Истринский район, г. ИстраИсходя из вашей истории, участком вы пользуетесь на протяжении длительного промежутка времени и он имеет сформированные границы, огорожен забором. Тут можно смело ссылаться на статью 234 гражданского кодекса…читать ответ…

Ирина / Истринский район, г. ИстраИрина, добрый день. На данный момент разрешение на строительство дома не выдается, согласно поправкам в Градостроительный кодекс перед началом строительства нужно получить из местной администрации уведомление…читать ответ…

Источник: https://gkai.ru/answers/my-postroili-dom-zemli-ijs-kolyshki-byli-zabity-posle-oformleniia-doma.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.