Если сторонами договора дарения являются супруги

Содержание

Как оформить договор дарения между супругами?

Если сторонами договора дарения являются супруги

Создавая семью и вступив в законный брак, супруги начинают вести совместное хозяйство, проживают на одной территории, имеют общий бюджет и имущество. Но случаются ситуации, когда семья распадается и встает имущественный вопрос.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-37-25. Это быстро и бесплатно!

Одним из способов разрешения данной ситуации является дарение недвижимого имущества от одного брачного партнера другому. Дарственная — это оформленный особым образом документ, подтверждающий передачу недвижимости во владение другому лицу.

Особенности дарения недвижимости между супругами

В каждой сложившийся ситуации, законодательством предусмотрены различные способы решения возникшей проблемы.

Основные споры возникают вокруг раздела недвижимости, которая может быть как общим владением, то есть приобретена за совместные средства (брачные партнеры владеют этим имуществом на равных). Еще может быть личным владением одного из супругов (куплена до создания семьи недвижимость).

Дарственная на жильё оформляется в письменном виде, у юриста, затем регистрируется в государственном реестре. Для оформления документа на дарение квартиры составляется акт приема передачи с подробным описанием передаваемой жилплощади и имеющихся в них недочетах, которые могут нанести вред здоровью одаряемого.

Если дарится дом (который является также недвижимостью), то вместе с ним в дар переходит и приусадебный участок, на котором он выстроен.

Полезно знать! Оформляя документ дарения на земельный участок (кроме всего вышеописанного), во время регистрации взымается госпошлина — 350 руб, а если на участке находится строение, оно также переходит в дар.

Дарение от одного супруга другому совместного имущества

Чтобы оформить документ на общее жильё, следует провести процедуру вывода из совместного владения в раздельное. Для этого нужно разделить недвижимость на доли каждого из супругов и уже после получения права частного владения, на выделенную долю, её можно оформить в дар согласно существующего законодательства. Иначе это означает, что передается в дар уже имеющееся имущество.

Когда жилплощадь является личным владением одного из супругов,то есть не является общим жильем мужа и жены, тогда для осуществления процедуры дарения не требуется раздела на доли, так как владельцем является один человек.

При заключении брачного контракта до вступления в брачный союз, либо после свадьбы у мужа и жены уже не возникнет проблем с разделом недвижимости. Такой документ заверяется нотариусом.

Брачным партнерам дается законное право менять установленную процедуру общего владения на:

  • раздельное владение (когда жилплощадь, приобретенная в брачном союзе, будет лично его);
  • долевое владение (когда муж и жена в договоре могут выразить свои персональные арифметические доли, в зависимости от финансового положения каждого).

Супруги в полном праве могут определить в этом контракте персональные права:

  • определения недвижимости, которое передается брачному партнеру, в случае если расторгнут брачный союз;
  • включение в договор о браке любых положений, которые будут касаться имущественных взаимоотношений мужа и жены.

Примечание! Обязанности, которые предусматривает документ о браке могут ограничиваться сроками.

Брачный контракт не предусматривает:

  • ограничение правоспособности брачных партнеров;
  • ограничение прав на судебные разбирательства с их защитой;
  • регулирование личных неимущественных взаимоотношений между супругами.

Оформить документ на общую собственность возможно лишь учитывая согласие всех собственников. После этого каждый из брачных партнеров может подарить совместное имущество кому угодно. Передача в дар общего жилья между мужем и женой, без его разделения невозможна. Они владельцы имущества на равных.

Когда происходит дарение между супругами, их общее жилье следует переоформить на долевое владение. Законодательной базой не предусмотрено дарение недвижимости в случае смерти.

Отметим! Дарственная не предусматривает положения, где одаряемый получает в дар жилплощадь в случае смерти дарителя, а также, что один из брачных партнеров в дар получит недвижимость в обмен за его уходом.

Дарение личной собственности

Случаются ситуации, когда документ дарения оформляют на личное владение, одного из супругов и это происходит без согласия второго брачного партнера.

Объясняется это следующими обстоятельствами:

  • это имущество — личное владение мужа или жены;
  • презумпция второго супруга на совершение сделок с совместным жильем.

В первом варианте трудностей не возникает, так как даритель полноправный собственник. Во втором варианте при совместном владении, важно присутствие второго брачного партнера на совершении сделки иначе есть риск, что процедура будет признана недействительной.

Такое случается при последующих обстоятельствах:

  • обращение в суд одного из супругов, от которого не было получено согласие;
  • отсутствие согласия одного из брачных партнеров.

Отметим! Эту процедуру можно оспорить в судебном порядке в течение 1 года.

Договор дарения между супругами — как правильно оформить?

Дарственная между брачными партнерами, оформляется, учитывая такие нюансы как:

  • совершение сделки письменно;
  • стороны сделки обязаны отвечать требованиям законодательной базы Российской Федерации (указываются инициалы, данные паспорта и место проживания).

Оформление документа на дарение от одного супруга другому общей недвижимости не требует согласия мужа или жены на дарение.

Форма договора

По правилам дарение может быть устным. Письменным документ на дарение требуется в таких случаях как:

  • когда заключен договор обещания дарения – он требует четкого выражения намерения дарителя на передачу жилплощади в дар;
  • нотариально оформленный документ – удостоверение договора юристом проводится по желанию брачных партнеров;
  • когда даритель юридическое лицо, а подаренное имущество стоит более 3000 руб.

Порядок оформления

Документ на жилплощадь оформляется у нотариуса. В договоре указывают реальные сведения о муже и жене заключающих сделку — данные паспортов и адрес их прописки.

Описание даримой недвижимости составляют в соответствии с документами на это жильё: количество комнат, этаж, квадратная площадь.

Важно также: чтобы недвижимость при оформлении дарственной, была свободной от прав третьих лиц или получено их согласие на совершение сделки дарения.

Необходимые документы

Список документации для оформления договора на дарение у нотариуса:

  • согласие брачного партнера дарителя заверенное нотариусом;
  • подтверждение второго супруга дарителя;
  • если прописаны несовершеннолетние, то требуется одобрение отдела опеки.

Когда регистрация договора происходит без помощи квалифицированного нотариуса, то потребуются следующие документы:

  • договора сделанные в 3 экземплярах;
  • гражданские паспорта мужа и жены;
  • правоустанавливающая документация (документ о дарении);
  • нотариусом заверенное соглашение брачного партнера дарителя;
  • разрешение из органов опеки (когда это недееспособный гражданин РФ выступает в роли дарителя);
  • нотариальная доверенность.

Куда обращаться для регистрации дарственной и сроки ее оформления

После того как был оформлен документ на дарение у нотариуса, обращаются в Управление Федеральной службы. На сайте Росреестра проходит предварительная запись на прием.

Отправить заявление на регистрацию можно по электронной почте в адрес Росреестра по месту нахождения объекта дарения. Процесс регистрации дарственной длится порядка десяти дней.

Налогообложение

Дарение жилплощади является доходом и подлежит налогообложению. Одаренный платит подоходный налог в размере тринадцати процентов от рыночной цены подаренного жилья. Если в договоре цена не указана, то налог исчисляют от кадастровой цены.

Бывшие брачные партнеры не являются семьей и уплата налога обязательна. Если брак официальным не является, то одаряемый сожитель должен оплатить налог, несмотря на то, что имеются дети.

Когда одаряемый освобождается от уплаты налога, со всей стоимости имущества, то он должен подать декларацию о доходах. Когда документ на дарение оформляется между мужем и женой, то они налог не платят, потому как это семья. Дарение недвижимости подлежит ежегодному налогооблажению на имущество согласно закону, это сумма до двух процентов от кадастровой стоимости.

Отметим! Законодательной базой предусмотрено, что не каждый гражданин РФ имеет возможность дара и приёма по закону дорогостоющих подарков.

Причины отказа в регистрации дарственной

Есть причины, по которым дарственную на жильё оформить невозможно:

  • если один из партнеров отказывается принять дар;
  • неполный пакет соответствующей документации;
  • если имущество кому-то завещано, сделка не должна ущемлять права иных лиц, являющихся наследниками указанной недвижимости;
  • несогласие мужа либо жены на передачу имущества;
  • наличие ареста наложенного на недвижимость.

Отказ от регистрации невозможен с того момента, как были поданы соответствующие документы супругами. Подача документации рассматривается как полное согласие на оформление дарственной.

Жена либо муж в суде вправе оспаривать оформление регистрации, при наличии веских причин. Законодательной базой предусмотрена отмена совершенной процедуры дарения, в случаях покушения на жизнь дарителя или его семью. Заявление об этом рассматривается в суде.

Полезно знать! В итоге можно сделать вывод, что один из брачных партнеров должен быть уверен в порядочности одаряемого, дабы не остаться на улице. А для оформления документа на дарение следует найти высококвалифицированного нотариуса, который подготовит соответствующую документацию и все будет оформлено законным образом. Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: +7 (499) 350-37-25 (Москва)
+7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: +7 (499) 350-37-25 (Москва)
+7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://pravonaslednik.ru/nasledodatelyu/darenie/sdelka-dareniya-mezhdu-suprugami-poryadok-oformleniya-neobxodimye-dokumenty-sroki-i-stoimost.html

Договор дарения между супругами: совместно нажитого имущества, квартиры, автомобиля, земельного участка, образец

Если сторонами договора дарения являются супруги

Дарение характеризуется безвозмездностью, что означает отсутствие имущественного представления со стороны одаряемого. По этой причине соглашение заключается чаще всего между родственниками. А также распространен договор дарения между супругами. Обратите внимание: по СК РФ муж и жена не относятся к близким родственникам. По статье 2, 14 СК РФ, они члены семьи.

Дарение: общие свойства

Дарение между супругами сохраняет свойства основного договора. Положения, на условиях которого заключается между ними договор, сохраняет основные черты гражданско-правовой сделки.

Но стороны договора порождают возникновение особого режима оформления и налогообложения сделки. Закон позволяет дарить супругам все, что им заблагорассудится.

Это может быть имущество движимого или недвижимого назначения.

Скачать: Договор дарения квартиры (образец)

Положение о том, что супруги – члены одной семьи, не меняют законно установленные требования к форме договора. По правилу статьи 574, п. 1, реальный договор может быть совершен устно. Не составляют исключения и дарение, когда закон ограничивает передачу имущества в дар устно. В частности, он обязывает заключать сделку письменно, если:

  1. Дарение консенсуальное. Эта ситуация возникает в случае, если даритель решил, что подарит имущество в будущем времени. Воля дарителя должны быть максимально конкретизирована. Не важно, осуществляется ли дарение автомобиля, либо квартиры. Указание, идущее от дарителя, в этом случае оформляется в форме письменного документа.
  2. Подарок имеет цену более 3000 рублей, а дарителем выступает юридическое лицо. Стоимость имущества – это основание, побуждающее стороны заключить сделку с сопровождением письменного документа. Кроме того, побуждающим мотивом служит организационно-правовой статус одной из сторон договора. Это юридическое лицо.
  3. Предмет договора – недвижимое имущество, в том числе земельный участок. Формирование письменного документа связано с тем, что такой договор регистрируется в Росреестре.

Закон не обязывает дарителя обращаться к услугам нотариуса за удостоверением договора. Стороны по своему желанию решают: идти им к юристу или не делать этого. Если приводить статистику, скажем, что большинство дарственных нотариально удостоверено.  

Дарение между супругами

Дарение, которое было осуществлено между мужем и женой, сохраняет основные свойства традиционного договора. Но и отличается от него.

Если супруги ранее заключили брачный договор, то дарение между ними происходит без проблем. Дело в том, что это соглашение определяет, что и на каком основании будет принадлежать мужу, жене. Контракт позволяет избежать такого правового режима, как совместно нажитое имущество. То есть, муж, имея в собственности по брачному контракту машину, может спокойно ее подарить жене.

Особенность дарения между супругами не связана с предметом договора. Стоит обратить внимание на режим собственности имущества, которое планируется подарить. Режим собственности – это основное, что определяет особенности заключения договора, а также действия участников правоотношения.

Дарение недвижимости

Недвижимое имущество находится в совместной собственности. Поэтому сделка по дарению осложнена этим вопросом. В частности:

  1. Если имущество признается совместной собственностью, то один из супругов обязан дать второму согласие на дарение. Причем, нотариальное. Об этом говорит статья 35, п.3 СК РФ.
  2. Совместная собственность – это распоряжение имуществом мужа и жены. Если не происходит выделение долей в имуществе, то это означает, что один супруг передает второму его же имущество. Это, мягко сказать, не логично. Кроме того, сделка требует нотариального согласия со стороны мужа или жены.

Как разрешить ситуацию

Единственным возможным вариантом в отсутствии брачного договора выступает выделение долей каждого из супругов. Между мужем и женой оформляется соглашение. Выделяемые доли регистрируются. На них каждый из супругов получает право собственности. И теперь долю в имуществе, если достигнута соответствующая договоренность, один дарит другому.

Брачный договор, являющийся выходом из курьезной ситуации, может быть заключен не только перед браком. Закон позволяет мужу и жене оформить контракт во время брачных отношений. По соглашению можно произвести раздел имущества. После этого выделенное имущество подарить друг другу.

Раздельная собственность

Если у супругов в наличии имеется раздельная собственность, то имущество разрешено дарить друг другу без проблем. Согласие одного из них не нужно.

Кроме того, если имущество находится в раздельной собственности, выделять из него доли не нужно. Это убережет стороны от лишних затрат.

Поэтому при раздельном режиме собственности, оформление дарственной сводится к традиционной и стандартной процедуре.

Супруг, который является стороной – дарителя, должен понимать, что он не сможет в дальнейшем претендовать на имущество, которое подарено. Право собственности на подарок возникает у одного из супругов. Если по какой-либо причине ситуацию необходимо будет повернуть обратно, то дарение отменяется. Но на эту процедуру также необходимы основания.

Освобождение от налога

Дарение предусматривает оплату налога. Но из общего правила существуют исключения. Они связаны с правовым статусом участников правоотношений. По положениям закона, некоторые лица освобождаются от уплаты налога в казну государства.

Основанием для освобождения от налога выступает степень родства между гражданами, которые вступают в правоотношения. В частности, закон прямо устанавливает, что члены одной семьи и лица, находящиеся в близкой кровной связи, не платят налог. Это обстоятельство и делает дарение привлекательным для населения договором.

Теперь необходимо понять, какие лица относятся к близким родственникам. К ним причисляются:

  1. Мама, папа, усыновитель дарителя.
  2. Сын, дочь дарителя. Не важно, биологические они или усыновленные.
  3. Бабушка.
  4. Дедушка.
  5. Брат, сестра. Они могут быть кровными или имеющими по общей линии мать или отца.
  6. Внучка.
  7. Внук.

Члены одной семьи – это муж и жена.

Льгота предоставляется только родственникам и членам, принадлежащим к одной семье.

При оформлении дарственной никто не поверит на слово о том, что стороны относятся к близким родственникам. Необходимо установить этот факт. И делается это при помощи соответствующих документов. Они предъявляются в налоговой орган.

В частности, бумага должна указывать на наличие родственной связи между сторонами договора. Либо указывать на то, что участники являются членами одной семьи. В качестве доказательств служат свидетельства: о браке, рождении и т.д.

Родство, установленное налоговым органом, выступает основанием освобождения лица от налога за полученный дар. Остальные лица, которые оформили между собой дарственную, по закону обязаны платить налоги.

Ставка налога составляет 13% — по общему правилу. Но из него, как полагается, есть исключения. В некоторых ситуациях, ставка значительно повышается. Она составляет 30%.

Все зависит от правового статуса участника правоотношения: резидент или нерезидент.

Налог при дарении близким родственникам не платится. И это послабление не зависит от предмета дарственной. Это может быть автомобиль, гараж, квартира и т.д.

Отметим, что закон в полном объеме не освобождает граждан, заключающих дарственную от затрат. Например, устанавливает, что участники договора обязаны оплатить государственную услугу при дарении недвижимости родственнику. Это государственная пошлина. Ее размер регулируется положениями НК РФ.

В частности, статьей 333.33. В ней определен ее размер – 2000 рублей для граждан. Сумма подъемная: госпошлину может оплатить большинство граждан, проживающих в России, чего не скажешь о налоге.

Ставка в 13% может обернуться для многих россиян достаточно ощутимой суммой для семейного бюджета.

Источник: https://goloszakona.ru/dogovor-dareniya-mezhdu-suprugami/

Заключение договора дарения между супругами: когда это сделать

Если сторонами договора дарения являются супруги

Дарственная является безвозмездной сделкой. Единственной издержкой получателя является оплата госпошлины. Именно поэтому лица, состоящие в браке, часто выбирают именно такой способ передачи имущества. Но дарение между супругами совместно нажитого имущества имеет некоторые нюансы, которые и будут описаны ниже.

Имущественные взаимоотношения между мужем и женой

Согласно нормам семейного права супруги приравниваются к родственникам. Они являются наследниками первой очереди по отношению друг к другу. После развода этот приоритет теряется.

Имущество, принадлежащее семейной паре, также приобретает особый статус. В статье 38 Семейного кодекса говорится о том, что вся собственность, приобретенная за годы супружеской жизни, является совместно нажитой, а значит общей. В отношении такой собственности и муж, и жена имеют равные права. Из этого вытекают особые условия использования активов:

  • муж и жена имеют равные права на всю собственность, которая им принадлежит;
  • супруги не могут распоряжаться объектами без ведома и согласия друг друга;
  • в качестве близких родственников они получают возможность передавать друг другу собственность в особом порядке;
  • супруги могут иметь доли в совместных активах (на основании брачного договора или решения суда).

Дарственная между супругами заключается по общим правилам. Согласно Налоговому кодексу, получение имущества через договор дарения расценивается как прибыль.

Потому получающая сторона обязана оплатить налог. Однако на близких родственников это условие не распространяется.

Поскольку в результате брака между мужем и женой возникают родственные отношения, то пошлина при заключении дарственной не платится.

Что такое совместная и долевая собственность

Закон не накладывает никаких ограничений на дарение между супругами совместно нажитого имущества. В гражданском законодательстве дается четкое определение каждой из форм владения имуществом. Когда одним объектом владеет несколько лиц, возникают следующие виды собственности:

  1. Совместная. В такой форме доли владельцев не обозначены, и каждый из них имеет равные права по отношению ко всему объему имущества.
  2. Долевая. Здесь доля каждого имеет выделенную часть, даже есть не в натуре. Владелец обладает единоличными правами на свою долю.

Если супружеская пара имеет в совместном владении квартиру, то передавать ее в дар от одного к другому не имеет смысла. После подписания договора дарения на эту собственность, даритель будет иметь те же права, что и одаряемый.

К примеру, супруг хочет написать дарственную на квартиру, купленную в браке, указав в качестве получателя свою жену.

Поскольку отчуждается совместная собственность, супруга должна будет дать разрешение на осуществление сделки. В такой ситуации она может быть расценена и как даритель, и как одаряемый.

Но по закону лицо не может дарить имущество себе же. Потому на практике такие сделки не проводятся.

Когда же владение активами происходит на условиях четко обозначенных, выделенных долей, то дарственная становится одним из способов урегулирования имущественных отношений между мужем и женой.

Передавая свою долю имущества через договор дарения, один из супругов предоставляет другому часть под единоличное владение и не может посягать на нее.

С юридической точки зрения такой способ выглядит как передача активов от одного лица к другому.

Как написать дарственную на супругу, чтобы договор имел юридическое значение

Если муж хочет подарить жене квартиру, которая была приобретена в браке, то нужно предварительно выделить его часть в составе общего имущества. В противном случае договор не будет иметь юридической силы. Дарение имущества возможно одним из следующих путей:

  1. Подписание брачного договора, в котором будет говориться о разделении собственности, приобретенной в прошлом. В документе указываются объекты и лицо, которому они переходят.
  2. Имущество можно выделить в единоличную собственность супруги. Такой процесс не является дарением по факту, но результат будет аналогичным.
  3. Муж может составить договор дарения, передав свою долю в общей квартире.

Если между мужем и женой возникают разногласия относительно собственности, то они могут обратиться в суд. Но следует учитывать, что суды чаще разделяют активы строго поровну.

Выделить можно не только долю от имущества, но и передать целиком. Участие супруги в таком процессе является обязательным. Оформляется сделка у нотариуса. Пара получит свидетельство, подтверждающее законное право владения жены на собственность.

Если вопрос решался в судебном порядке, супруге все равно придется получить свидетельство о праве собственности. Только оно является тем правоустанавливающим документом, который позволит продать имущество без согласия супруга.

Особенности составления дарственной между супругами

Составление договора дарения – это двусторонняя сделка, при которой происходит передача имущества от одного лица другому. Ключевая особенность соглашения – безвозмездность. Если дарственная между супругами была составлена с каким-либо условием, то она признается ничтожной. Такую сделку можно оспорить в суде.

Заключая договор дарения между мужем и женой, нужно обратить внимание на следующие нюансы:

  • соглашение может быть составлено только в письменной форме;
  • заверять сделку нотариально необязательно, но это выступит дополнительным гарантом ее чистоты и законности;
  • обязательно следует проверить точность паспортных данных в тексте соглашения;
  • нужно дать определение отчуждаемому объекту, указать его характеристики, место расположения, стоимость и любые другие важные данные;
  • в тексте должно быть указание на наличие или отсутствие обременений, требований от третьих сторон;
  • в договоре может быть прописан момент отсрочки его вступления в силу, к примеру, до раздела собственности при разводе;
  • поскольку дарственная заключается между супругами, то в соглашении нужно указать реквизиты свидетельства о браке.

Отдельно в дарственной может быть указан срок фактической передачи имущества супругу. Этот момент заверяется составлением определенного акта, которые стороны подписывают по факту передачи собственности.

Дата, которая прописывается в акте приема-передачи, считается сроком, когда даритель передал собственность, а одаряемый принял ее. После этого сделка между мужем и женой фактически завершена.

Затем для одаряемого наступает этап регистрации имущества в соответствующих органах. Для этого есть установленные сроки, которые зависят от вида полученного в дар актива.

Как регистрируется полученное имущество

Вся собственность подразделяется законодательством на несколько видов. Среди них:

  • недвижимость – земельные участки (кроме тех, которые имеют специальное предназначение), жилые, нежилые, коммерческие объекты;
  • автотранспорт – автомобили, мотоциклы и другой транспорт, кроме военной техники и машин особого предназначения;
  • водный и воздушный транспорт.

Чтобы зарегистрировать недвижимость, нужно обратиться в Росреестр. Одаряемый может пойти в любое отделение данной государственной структуры. Чтобы зарегистрировать свое право владения на недвижимость, нужно подготовить такие документы:

  • заявление, составленное по шаблону;
  • оригинал и копию договора дарения;
  • технический и кадастровый паспорта;
  • документы, удостоверяющие личность нового собственника;
  • квитанцию об уплате налога.

Свидетельство о праве собственности будет выдано спустя 10 рабочих дней.

Движимое имущество нужно регистрировать в Госавтоинспекции. Обращаться следует исключиться в отделение, расположенное по месту прописки владельца ТС. Здесь потребуется собрать следующий пакет документов:

  • заявление по установленной форме;
  • паспорт;
  • оригинал и копию дарственной;
  • паспорт на транспортное средство;
  • свидетельство соответствия ТС правилам технической безопасности.

Пошлина за регистрацию оплачивается на месте, потому квитанцию предоставлять не нужно. Весь процесс занимает чуть более часа, после чего владелец автотранспортного средства получает свидетельство на руки.

Чтобы зарегистрировать воздушный или водный транспорт, владелец должен обратиться в Министерство транспорта. Заявитель должен подать сотруднику организации удостоверение личности и документы на регистрируемое имущество.

Источник: https://runasledstvo.ru/kak-sostavit-darstvennuyu-mezhdu-muzhem-i-zhenoj/

Дарение между супругами

Если сторонами договора дарения являются супруги
Узнать цены на услуги юриста по наследственным спорам

Договор дарения между супругами имеет особенность: доходы, полученные в виде безвозмездного дара, освобождаются от налогового обложения в случаях.

Дарственная представляет собой соглашение о передаче имущества на безвозмездной основе от дарителя одаряемому. Форма подобного соглашения может быть, как письменной, так и устной, составлена с просто знаокмыми или близкими родственниками.

01

Консультация юриста по наследственным спорам бесплатно, жми

Задать вопрос юристу 02

Бесплатная горячая линия
(Москва и регионы РФ)

8 800 350 14 85 03

Заявки принимаем круглосуточно, юрист перезвонит через 10 минут

Узнать цены на услуги юриста по наследственным спорам

Соглашение о дарении, заключенное между супругами, сохраняет основные характеристики и особенности, характерные стандартной гражданско-правовой сделке. Главное отличие: в качестве дарителя и одаряемого выступают близкие родственники.

В соответствии с действующими нормами Семейного кодекса РФ, к кругу близких родственников относятся следующие лица:

  1. Супруги (если брачный союз оформлен официально).
  2. Дети (как кровные отпрыски, так и официально усыновленные потомки).
  3. Внуки.
  4. Родители.
  5. Бабушки и дедушки.
  6. Пасынки и падчерицы.
  7. Братья и сестры.

В случае, если осуществляется сделка между вышеуказанными лицами, имущество, переданное в дар, не облагается налогом. Если сделка заключается между лицами, имеющими отдаленное родство (тети и дяди, теща, троюродный брат и так далее) или лицами, не связанными кровными узами, подаренное имущество облагается НДФЛ в соответствии со стандартной схемой.

Особенности передачи имущества в дар между близкими родственниками

Процедура передачи имущества в дар близкому родственнику имеет следующие особенности:

  1. Если имущество передается в дар супругу, между заинтересованными лицами должен быть заключен официальный союз. Только в этом случае граждане считаются близкими родственниками.
  2. Если даритель и одаряемый пребывают в разводе, они автоматически утрачивают права и обязательства относительно друг друга и не считаются семьей. В подобных ситуация договор дарения облагается стандартным НДФЛ (доход на налоги физических лиц).
  3. В процессе оформления соглашения о безвозмездной передаче имущества в дар супругу такие факторы как ценность материальных благ и их особенности в расчет не берутся.
  4. По НДФЛ в равной степени не облагается передача в дар таких благ, как транспортное средство, предметы роскоши, квартира, денежные средства, пай и так далее.
  5. Следует отметить, что разведенные супруги не входят в категорию дальних родственников. Ставка НДФЛ может быть рассчитана в зависимости от резидентности сторон.
  6. В качестве сторон соглашения о безвозмездной уступке имущественных прав между супругами имеют право выступать исключительно физические лица. Соответственно, большая часть дарственных может быть заключена в устной форме или в простой письменной форме без обязательного нотариального заверения.

Схемы дарения

Супруги имеют право одаривать друг друга следующим имуществом:

  1. Собственность, являющаяся совместно нажитым имуществом.
  2. Имущество, существующее на праве долевой или личной собственности.
  3. Имущество, пребывающее в частной собственности одной из сторон.

Имущество, нажитое в браке, является совместно нажитым имуществом. Тем не менее супруги имеют право, не прибегая к бракоразводному процессу, осуществить оформление приобретенных благ в долевую собственность.

Также каждый из супругов может владеть личной собственностью и распоряжаться ею по своему усмотрению. Соглашение о разделе имущества не является единственным документом, гарантирующим выделение совместно нажитого имущества в частную собственность.

Дарение совместно нажитого имущества

В случае, если речь идет о бракоразводном процессе с последующим разделом имущества, судебная инстанция вправе разделить совместно нажитую собственность поровну между супругами. Но сторонам вменяется право договориться на других условиях перераспределения имущественной массы.

Как пример, одни из супругов имеет право подарить второму часть квартиры, приобретенной за общие средства. В данном случае согласие второй стороны на осуществление подобной процедуры не требуется.

Если брачный союз сохраняет законную силу, никакой речи об уступке права идти не может. Подарок оформляется в стандартном порядке, как и любое другое соглашение о дарении благ между близкими родственниками.

Если супругами было решено мирно распределить совместно нажитые блага, процедура передачи имущества в дар может быть расценена как уступка права. Единственная сложность заключается в следующем: дарение – это безвозмездная передача имущества. В данном случае компенсация стоимости уступки недопустима.

Передача в дар личной собственности супругов

В соответствии с действующими законодательными нормами в категорию совместно нажитого имущества не входят следующие блага:

  1. Имущество, полученное в дар или приобретенное по другому договору до момента заключения брака.
  2. Блага, приобретенные за личные средства супруга во время брака.
  3. Объекты, которые были приватизированы одним из супругов.
  4. Личные премии, награды, поощрения гражданина.
  5. Бытовые предметы индивидуального характера (например, личные вещи: зубная щетка, предметы гардероба и так далее).
  6. Имущество, которое было приобретено супругом до момента заключения брачного союза.
  7. Страховые суммы, выплаченные в последствие наступления специального случая.
  8. Блага, которые были нажиты во время раздельного проживания супругов.

Порядок дарения объектов личной собственности является стандартной процедурой. Например, одна из сторон имеет право сделать второго участника сделки выгодоприобретателем при получении страховой компенсации на случай смерти. Подобная процедура не классифицируется как дар. Но если супруг получит компенсацию, дожив до определенного возраста, он имеет право подарить ее второму супругу.

Договор дарения между супругами

Дарственная между супругами может быть оформлена в устной или письменной форме без нотариального заверения. Исключение – передача в дар недвижимого объекта. Подобная сделка должна в обязательном порядке регистрироваться в государственных структурах. В противном случае договоренности ничтожны и не имеют юридической силы.

Документ должен содержать следующую информацию:

  1. Название документа (его вид).
  2. Информация о времени и месте заключения договора.
  3. Подписи обеих сторон сделки.
  4. Информация о сторонах соглашения (дарителе и одаряемом).
  5. Ведомости о предмете договора.
  6. Срок действия документа.
  7. Порядок решения спорных вопросов и прочее.

Вышеуказанный список может варьироваться в зависимости от количества условий и пожеланий сторон.

Полезная информация по наследственным спорам

Источник: https://advocate-service.ru/darenie/mezhdu-suprugami.html

Порядок оформления договора дарения между супругами

Если сторонами договора дарения являются супруги

В Гражданском кодексе РФ не содержится запрета на договор дарения между супругами. В юридическом смысле имеет значение факт супружества, надлежаще оформленный в органах ЗАГС. Брак должен быть официально зарегистрирован. В свою очередь Семейный кодекс РФ предусматривает 2 режима имущества супругов – договорный и общий.

Договорный режимОбщий режим
действует по умолчанию, когда муж и жена не подписали брачный договор, что в условиях сложившейся семейно-правовой практики в России чаще всего происходит.предполагает, что все имущество, которое было приобретено мужем и женой по возмездным сделкам (то есть за деньги), считается совместно нажитым. Они пользуются и распоряжаются таким имуществом сообща – по договоренности или в судебном порядке (есть возможность обратиться с иском к мировому судье об определении порядка пользования общим имуществом).

Правовые особенности дарения

Не имеет значение, на кого было оформлено имущество в момент совершения сделки. Продажа недвижимости требует обязательного нотариально оформленного согласия второго супруга.

ГК РФ и СК РФ не запрещают оформить между супругами дарственную на недвижимость или другое имущество. Но учитывается цель такой сделки. На практике она оформляется для того, чтобы прикрыть иную сделку или изъять имущество из-под контроля государственных органов или налогообложения.

ФЗ «О государственной гражданской службе» и другие нормативные акты требуют от супругов должностных лиц предъявлять сведения об имуществе и полученных доходах.

Если сделка дарения направлена на то, чтобы скрыть факт передачи незаконно полученного имущества, то она может быть оспорена компетентными органами и грозить собственнику серьезными неприятностями, в том числе увольнением с государственной службы.

В остальных ситуациях супруги могут свободно распоряжаться своим имуществом. Недвижимость и другие вещи, которые перешли по безвозмездным сделкам, считаются личным имуществом каждого из супругов. Сделка дарения может быть также оспорена финансовым управляющим, если дарственная была оформлена во время реализации процедуры банкротства.

Важно! Оспорить договор можно, если он был оформлен в течение 6 месяцев до объявления гражданина банкротом.

Недвижимость может быть передана путем оформления договора как обычной письменной сделки. Предусмотрена возможность зарегистрировать ее у нотариуса. Специалист проверит законность сделки, он также может выяснить, являлся ли супруг-даритель дееспособным на момент оформления сделки.

Но досконального механизма проверки дееспособности человека пока не установлено. В базе данных нотариуса, если человек недееспособен, должны содержаться данные о судебном решении и сведения об опекуне. Такая информация не всегда передается своевременно.

Даже нотариально оформленная сделка не всегда исключает вероятность ее оспаривания заинтересованными лицами.

Базовые условия сделки предполагают, что:

  1. Супруг-даритель должен быть совершеннолетним и полностью дееспособным.
  2. Квартира или другое имущество должны принадлежать супругу на праве собственности. Допускается дарение доли в недвижимости, в том числе путем ее предварительного выдела. Это можно сделать по соглашению с другими дольщиками.
  3. Квартира, желательно, не должна быть в залоге. Формального запрета дарить недвижимость в залоге, в том числе ипотечную квартиру, нет. Но потребуется письменное согласие залогодержателя, если залогодатель является должником по обеспеченному обязательству.
  4. Вместе с дарением может переходить задолженность по коммунальным платежам, но сам долг по-прежнему останется за дарителем.

Недвижимость должна находиться в частной собственности. Дарение муниципальных квартир не допускается. Основное условие сделки заключается в добровольности оформления договорных отношений. Предполагается, что сделка носит свободный характер, а, следовательно, за переданную недвижимость одаряемый супруг не передает никаких благ, кроме благодарности.

Образец договора должен содержать следующие элементы:

  • дата, время и место оформления сделки;
  • информация о дарителе – его Ф.И.О., адрес проживания или место фактического пребывания;
  • сведения об одаряемом гражданине – Ф.И.О., место жительства или нахождения;
  • информация о квартире или другом объекте недвижимости – комнате, частном доме и т.д. Следует обозначить адрес нахождения, тип жилого строения, количество комнат;
  • предмет сделки – безвозмездная передача недвижимости. В договоре необязательно указывать, что стороны связаны родственными отношениями, считаются супругами.
  • права и обязанности сторон;
  • дополнительные условия – например, вместе с недвижимостью может передаваться мебель, бытовая техника, иные предметы домашнего интерьера.

Облагается ли налогом сделка – дарственная между близкими родственниками, каковым является супруг, налогом не облагается.

Если дарение осуществляется вместе с земельным участком, то в договоре эта информация обязательно должна быть обозначена. На землю должны быть оформлены отдельные документы.

В договоре указывают информацию о земельном участке, в том числе:

  • цель и категорию его использования;
  • площадь;
  • нахождения надворных построек – хозяйственных, гаража и т.д.

При дарении недвижимости предварительно земельный участок может быть разделен либо из него выделяется отдельный объект, с собственным кадастровым номером.

Права третьих лиц на недвижимость, в том числе право залога и сервитута, аренды, продолжает следовать за вещью. Оно прекращается только после полного исполнения обязательства либо в судебном порядке, когда обязательство признается недействительным либо исполненным в полном объеме.

Аналогичное правило касается сервитута – если он был установлен в договорном порядке или судом, то дарение и смена собственника дома с земельным участком, на который установлено обременения, не прекращает права ограниченного пользования чужим земельным участком.

Договор должен быть датирован и подписан сторонами. Договор дарения между супругами должен содержать порядок передачи недвижимости. Стороны могут прописать доскональные действия по переходу права собственности. Следует обозначить дату передачи квартиры или дома.

Отдельно можно подписать соответствующий акт.

Договор также может содержать обязательство подарить имущество супругу в будущем. Если он скончался, не дождавшись передачи, то право требования исполнить договор есть у наследников умершего супруга – например, у детей от первого брака.

Отказ от исполнения договора и отмена дарения

Супруг, как и любой другой даритель, вправе отказаться от исполнения договора, если у него существенно ухудшилось материальное положение или состояние здоровья, что не позволит исполнить договор, так как после этого даритель значительно обеднеет. Согласно ст. 577 ГК РФ одаряемый тогда не вправе требовать возмещения убытков, причиненных отказом.

Условия отмены дарения установлены в ГК РФ – ст. 578. Основная причина отмены – это когда одаряемый супруг покушался на жизнь супруга-дарителя либо его близких родственников. Если даритель в результате покушения на его жизнь умер, то требовать отмены вправе наследники.

Отменить сделку можно в случае, когда получатель относится к недвижимости ненадлежащим образом и существует риск ее утраты, например, супруг злоупотребляет спиртными напитками, неуравновешен и может поджечь жилье.

Отдельно в договоре можно прописать условие отмены в случае, когда даритель переживет одаряемого супруга. Закон, таким образом, не запрещает дарение и супруги, при большом желании, могут всегда договориться об условиях сделки.

Ее целесообразно оформлять при поддержке компетентного юриста.

Источник: https://lawinfo24.ru/heritage/darstvennaya/dogovor-dareniya-mezhdu-suprugami

Договор дарения между супругами: способы передачи имущества близкому родственнику и образец

Если сторонами договора дарения являются супруги

Договор дарения между супругами — зачем он заключается? В этой статье мы будем обсуждать все аспекты договора.

Как часто вы дарите своей второй половинке подарки? Не отрицаете ли вы, что эти подарки вы покупаете на доходы, заработанные в браке?

Какие именно подарки будут учитываться при расторжении вашего брака?

Особенности дарственной в разных ситуациях

Что же такое дарение между супругами? Акт дарения между близкими родственниками — это сделка между, например, мужем и женой, между вами и вашими родителями и т.д. В соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации недвижимость, приобретенная в браке, считается нажитой собственностью данной семейной пары.

Проще говоря, если молодой человек, желая сделать сюрприз своей супруге, приобретает подарок на свою заработную плату, то этот подарок можно считать совместно нажитым имуществом этой пары. Но теряет ли молодой человек право на этот дар после передачи его супруге?

Любая собственность супругов (например, недвижимость) может относится к одному из 2-х видов:

  1. Личная. Та, которая получена одним из партнеров в результате заключения любой сделки до официального брака, либо в нем, если получена безвозмездно в результате дарения, наследства.
  2. Общая. Та, которая нажита во время совместного официального проживания. Общая, в свою очередь, подразделяется на:

При долевой у каждой из сторон союза имеется своя доля, при совместной – ее нет. Примером совместного владения может служить загородный дом обоих родителей и их детей.

Обратите внимание: при отчуждении общего совместного имущества (требующего по закону заверения нотариуса и (или) государственной регистрации) кому-либо необходимо нотариальное согласие второй половины семьи.

Примерная форма заявления представлена здесь.

Получается, что один из супругов одновременно участвует в обеих сделках: по одной является приобретающим лицом, по другой – лицом, дающим согласие на нее, что противоречит норме ст. 413 ГК РФ.

Существует 2 способа решения при владении общей совместной собственностью:

  • выделение доли посредством заключения соглашения в простой письменной форме, в результате чего у каждого появляется личная доля. Теперь оформить дарственную на мужа (жену) не составит никакого труда;
  • заключение брачного контракта с дальнейшей процедурой дарения.

Договор дарения между мужем и женой при нотариальном участии

Когда вы дарите своей супруге подарок в виде недвижимого имущества (квартира, дом), то не обязательно обращаться к нотариусу для юридического фиксирования договора дарения. Достаточно написать дарственную самим в виде простой письменной форме.

Но участие в сделке нотариуса дает определенные гарантии. Так, в случае непредвиденных ситуаций (потери документа, посягательства заинтересованных лиц на собственность) будет сложно оспорить неправильность действий нотариуса при проведении сделки.

Конечно, придется оплатить услуги, предоставленные нотариусом. Иногда спокойствие своих близких дороже затраченных денежных средств. Вот перечень нотариальных затрат:

  • плата за создание договора;
  • плата в размере 0.3% от суммы подарка;
  • плата за техническую работу.

Договор дарения без нотариального участия

Если вам не хочется тратить никаких средств на нотариуса, вы можете зарегистрировать этот документ в Росреестре самостоятельно или осуществить его передачу посредством МФЦ.

Придерживайтесь следующей инструкции:

    1. Для начала необходимо будет скачать форму для договора дарения и, конечно же, заполнить все данные правильно. Всего должно быть три экземпляра. Первая копия остается в Росреестре, вторая вам, а третий экземпляр — вашей половинке.

      Вы можете скачать примерный образец договора дарения: совместно нажитого имущества, между бывшими супругами, личной собственности супруга (супруги).

    2. В дарственной прописать такие моменты, как признаки недвижимости (адрес, площадь, количество комнат, этажность), наличие или отсутствие обременений, возможность отмены дарения дарителем, отказ от принятия подарка одаряемым.
    3. Подготовить пакет документов сторон дарственного договора (паспорта, свидетельство о заключении брака, правоустанавливающие документы на собственность, техпаспорт, состав проживающих).

Это важно: при допущении малейшей ошибки в заполнении документов регистрация будет сорвана. Так что будьте предельно внимательны, когда будете заполнять все бумаги.

  1. Далее, необходимо оплатить государственную услугу в фиксированном тарифе (2000 руб.). Все необходимые реквизиты для оплаты этой процедуры вы сможете узнать на информационном сайте регистратора. Оплата может производиться через находящийся в том же здании терминал, но учтите, что с вас будет взята комиссия в размере 10% от всей суммы за совершение этой операции.
  2. Явиться обоим супругам на регистрацию права собственности на одаряемое лицо.
  3. Получить в Росреестре (или МФЦ) расписку о принятых документах и дате получения свидетельства.
  4. В назначенный срок получить новое свидетельство о праве собственности на подаренный объект недвижимости.

Обратите внимание: с момента получения свидетельства новый собственник вправе распоряжаться имуществом по своему усмотрению.

Налоговое бремя

Естественно, супругов волнует вопрос, какой же придется платить налог при заключении дарственной. Налоговое законодательство РФ (глава 23) разъясняет порядок уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ).

Необходимо отметить ряд нюансов:

  • как известно, процедура дарения подразумевает безвозмездность, то есть даритель ничего не получает взамен дара. А при определении налоговой базы учитываются все доходы как в денежной, так и в натуральной формах. Следовательно, налоговая база отсутствует;
  • для одариваемого лица (супруга) законодатель предусмотрел исключение, согласно которому получатель дара освобождается от уплаты налога, поскольку муж и жена являются близкими родственниками.

Таким образом, при данной сделке никто из супругов платить налог не будет.

Что необходимо иметь при себе во время получения свидетельства о собственности?

В первую очередь, безусловно, у человека должен быть в наличии паспорт, ну и, конечно же, расписку о приеме документов. Необходимо будет заранее занять очередь на получение всех бумаг.

Когда настанет ваша очередь, вы должны будете предоставить сотруднику Росреестра следующее:

  • паспорт;
  • расписку;
  • зарегистрированный договор дарения.

На этом все. Можете считать, что вы самостоятельно и главное успешно совершили процедуру регистрации договора дарения между вами и вашими близкими родственниками или людьми.

Смотрите обзорное видео о правилах и нюансах заключения договора дарения между близкими родственниками:

Договор дарения между супругами: способы передачи имущества близкому родственнику и образец Ссылка на основную публикацию

Источник: https://naslednik.guru/darenie/mezhdu-suprugami.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.