Доход который получает владелец земли

Рента как доход собственника земли

Доход который получает владелец земли

Земельная рента – плата за пользование землей.

Предложение земли абсолютно неэла­стично, так как ее количество всегда стабильно и не может быть увеличено.

Рента – один из видов доходов от собственности. Ее размер определяется договором об аренде. Земельная рента – та форма, в которой земельная собственность экономически реализуется, приносит прибыль.

Аренда более широкое понятие, чем рента. Она включает кроме ренты и другие платежи: процент, амортизацию и т. д.

Единственным фактором, определяющим ренту, выступа­ет спрос на землю. Он зависит от цены продукции, которую можно производить на конкретной земле, и производительно­сти самой земли. Точки, которые устанавливают размер рен­ты, лежат на пересечении кривой спроса с кривой предложе­ния.

Добавочная прибыль, возникающая на средних и лучших по качеству участках, земли образует дифференциальную земельную ренту. Дифференциальная рента 1 связана с естественными особенностями земли и поэтому она присваивается собственником земли.

Дифференциальная рента 2 возникает за счет дополнительных вложений капитала в один и тот же земельный участок (применение новых машин, новейших технологий, мелиорация почвы и т. д.), что способствует росту экономического плодородия почвы.

Экономическое плодородие почвы обеспечивает рост урожайности сельскохозяйственных культур, а это приносит предпринимателю дополнительную прибыль.

Следует подчеркнуть, что худшие по почвенно-климатическим характеристикам земли не приносят их собственникам дифференциальной ренты. Отсюда следует, что арендаторы худших участков должны получать добавочную прибыль другого вида, чтобы уплатить арендную плату и присваивать нормальную прибыль. И они ее получают в виде абсолютной ренты.

Причиной абсолютной земельной ренты является монополия частной собственности на землю. Величиной этой ренты определяется низкий уровень розничных цен на земельные наделы.

Существует также монопольная рента. Она основывается на монопольной цене, по которой продается продукт редкого качества. Монопольно высокая цена определяется способностью покупателя платить за редкий продукт высокую цену, значит, она представляет собой вычет из доходов покупателей.

Цена земли зависит от двух факторов: размера приноси­мой земельной ренты и банковского процента. Если земель­ная рента окажется ниже банковского процента, то деньги будут помещены в банк. Если же земельная рента будет выше банковского процента, то вероятность вложения в землю воз­растает.

Цена земли – это капитализированная рента, т. е. рента, превращенная в денежный капитал, приносящий доход в виде процента. В цело цена земли во всем мире растет, т. к. растет размер ренты, снижается ставка процента и увеличивается спрос на землюю

Процент и дивиденд.

Процент – это вид дохода. На практике он может высту­пать в форме ссудного процента на капитал, прибыли пред­принимателя, надбавки к стоимости факторов производства, ренты за аренду имущества и земли, дивиденда по ценным бумагам и т. д.

Существуют две концепции процента: марксистская и не­оклассическая.

Марксистская концепция рассматривает процент как форму (часть) прибавочной стоимости.

Возникновение его связано с тем, что заемщик капитала, произведя прибавочную стоимость, делит ее на две части: процент, отдаваемый кре­дитору и предпринимательский доход (прибыль), присваи­ваемый самим заемщиком.

Следовательно, процент выступает как иррациональная цена ссудного капитала, т.е. он не полностью выражает стоимость ссудного капитала. Единственным источником процента выступает труд.

Неоклассическая концепция (Самуэльсон, Фишер, Бём-Баверк) процент представляет как разницу между ценностью сегодняшних и будущих благ (доходов). Считается, что сего­дняшние блага (деньги) обычно ценятся выше будущих благ. Тем самым, отказываясь от сегодняшних благ, предоставляя их в кредит, собственник этих благ вправе рассчитывать на соответствующую компенсацию – процент.

Отсюда следует, что причинами появления процента яв­ляется: психологический (ценность сегодняшних благ по срав­нению с будущими); экономический (текущие потребности более насущные, а ресурсы ограниченны и, следовательно, уменьшаются); технологический (сегодняшние блага стоят дороже, чем будущие) мотивы.

Собственник при этом становится кредитором, а получа­тель благ (денег) – заемщиком. Заемщик должен платить за полученный кредит в виде процента. Следовательно, процент выступает как плата за время, определяемое сроком получе­ния кредита.

Отношение процента в виде определенной суммы денег к использованному капиталу, есть ставка процента (норма процента).

Различают следующие виды процентных ставок: рыноч­ная, средняя, номинальная, реальная.

Рыночная процентная ставка на каждый данный момент складывается на рынке капиталов в зависимости от спроса и предложения.

Средняя процентная ставка отражает движение рыноч­ной ставки за определенный период времени.

Номинальная процентная ставка – это процентная став­ка, выраженная в деньгах по текущему курсу.

Реальная процентная ставка в отличие от номинальной процентной ставки учитывает уровень инфляции. Она равна номинальной процентной ставке за вычетом уровня инфля­ции.

Для принятия инвестиционных решений главное значе­ние имеет реальная процентная ставка.

Как известно, в качестве посредников при движении ссудного капитала чаще всего выступают банки, поэтому сле­дует различать депозитные и ссудные процентные ставки.

Де­позитные процентные ставки – это нормативы платы по вкладам в банк (по ним рассчитываются проценты вкладчи­ков). Ссудные процентные ставки – это нормативы платы за пользование банковским кредитом.

Уровень ссудных про­центных ставок всегда выше депозитных. За счет их разницы банк покрывает свои издержки и получает прибыль.

В целом процентная ставка находится под воздействием государства и является важным инструментом государствен­ного регулирования экономики.

Дивиденд – это доход по акциям.

Акция – это ценная бумага, свидетельствующая о внесении ее держателем определенной доли в развитие предприятия и дающая право на участие в прибылях.

Размер дивиденда оказывает влияние на курс акций.

Курс акций находится в прямой зависимости от получаемого дивиденда и в обратной зависимости от норы процентной ставки.

Просмотров 580 Эта страница нарушает авторские права

Источник: https://allrefrs.ru/4-53635.html

Доход от использования земли

Доход который получает владелец земли

РЫНКИ РЕСУРСОВ.

РЫНОК ЗЕМЛИ.

Землей в экономической теории называют все естественные ресурсы (плодородную почву, запасы пресной воды, месторождения полезных ископаемых, леса и.т.д.), т.е. все, что создала природа, а не человек.

Особенности рынка земли.

1. Использование земли, как ресурса, предполагает, прежде всего следующие направления экономической деятельности:

– ведение сельского хозяйства;

– строительство;

– лесо-заготовительные работы;

– добыча полезных ископаемых.

Каждый способ предполагает определенный спрос (он не одинаков) и определенное предложение (также не одинаково). Спрос на землю всегда определяется спросом на конечный продукт. При этом спрос на землю может быть сельскохозяйственный и несельскохозяйственный. Каждый из них обладает своей степенью эластичности.

¨ Сельскохозяйственный спрос (так как определятся спросом на продукты питания) является не эластичным, т.к. люди не могут жить без пищи и будут приобретать землю для производства продуктов питания;

¨ Несельскохозяйственный спрос намного эластичнее, т.к. растут потребности на землю, но приобретение ее зависит от доходов покупателей.

2. Т.к. земля обладает такой очень важной характеристикой, как ограниченность, т.е.

количество земли – в отдельный взятый период -фиксированная величина, то спрос на землю всегда больше предложения и имеет тенденцию к постоянному росту (т.к.

у населения постоянно увеличивается потребность к земле: не только для дачных участков, но и для частных предприятий, для строительства жилых домов, гаражей и т.д.).

А т.к. предложение в краткосрочный период совершенно не эластично (так как по закону земля – не является обыденным объектом купли-продажи), то с увеличением спроса, цена земли постоянно растет. Т.о. динамика изменения цены на землю зависит от динамики изменения спроса на нее.

3. Земля как ресурс имеет недвижимый характер. Владелец земельного участка не может перенести его по своему желанию в другое место с целью получения более высокого дохода ( например, к рынку сбыта с/х продукции).

4. Земля – это фактор, не имеющий альтернативной ценности для общества в целом, т.е. ни один из существующих факторов производства не может выполнять функции земли.

5. Земля характеризуется частичной или полной невосполнимостью или невоспроизводимостью.

Доход от использования земли.

Доходом от использования любого ресурса является экономическая рента – доход от какого-либо фактора производства, предложение которого неэластично. Т.е. экономической рентой может быть доход не только от услуг земли, но и от услуг труда, капитала и т.д.

Доход от земли называется земельной рентой.

Факторами, определяющими ценность земли, являются:

– плодородие (качество почвы, климат применяемая технология,);

– местоположение (например: недалеко от города в элитной загородной зоне или глуши);

– удаленность от рынков сбыта продукции.

Эти факторы были названы Д.Рикардо рентообразующими факторами.

В зависимости от наличия либо отсутствия этих факторов (т.к. земля не однородная) может быть дифференцирована и земельная рента.

Рента может быть

Однороднойи Дифференциальной

Однородная земельная рента – доход от земли, не имеющей существенные отличительные качественные либо количественные параметры по сравнению с другими участками земли.

Дифференциальная земельная рента – это доход, полученный от услуг земли в ситуации ранжирования земельных ресурсов по различным критериям.

Различают следующие виды дифференцированной ренты:

1. Дифференциальная рента I (= чистая земельная рента) – доход от использования природных, естественных свойств земли (т.е. тех, которые не являются результатом деятельности человека) на плодородных участках земли без вложения капитала.

Дифференциальная рента I образуется не только в результате большего плодородия почвы, но и в результате различного местоположения хозяйств по отношению к рынку сбыта и транспортным магистралям. Это рискованный вид использования земли, т.к.

ориентироваться долго только на дар природы нельзя, ведь со временем свойства земли меняются, плодородие снижается, даже минимальные издержки увеличиваются.

2. По мере развития производительных сил люди научились повышать естественное плодородие почвы. Для этого потребовались дополнительные вложения капитала в землю в виде затрат на машины, химические удобрения и т.д. Дополнительный доход,, полученный от использования земли в результате дополнительных вложений в землю труда и капитала, называется дифференциальной рентой II.

Чаще всего дифференциальные ренты I и II объединяются (формируя т.н. экономическую земельную ренту), повышая тем самым интенсивность и эффективность использования земли.

3. Монопольная рента – доход от использования исключительно редких свойств земли или от использования ограниченных по количеству земель, пригодных для производства каких-либо редких ли исключительных продуктов:

– редкие виды растений и животных (экзотические); например: заповедник;

– редкие виды полезных ископаемых;

– при туризме;

– производство редких сортов кофе, чая, винограда, фруктов.

Величина этой ренты определяется высоким спросом на конечный продукт.

4. Рента с земель, используемых с добывающей промышленности (например: земли которые насыщены полезными ископаемыми) и занятых под строительство(когда землю арендует строительная компания).

Существуют два пути использования земли:

1). Сам собственник может использовать землю в своих целях, однако следствием этого, как правило, является менее эффективное ее использование либо ее недоиспользование.

2). Собственник может сдавать землю в аренду. В этом случае ее использование является более эффективным, т.к. арендатор эксплуатирует землю ради прибыли, за что должен платить и арендную плату.

Т.о. потенциальными получателями земельной ренты могут быть как собственник, так и арендатор. При этом, при аренде земельного участка каждый из субъектов должен предварительно просчитать, насколько выгодна ему эта аренда. Особенно это касается арендатора.

В случае использования земли собственником земельная рента имеет название абсолютной земельной ренты.

Отношения собственника и арендатора складываются на основе распределения земельной ренты в следующем порядке:

1). Если собственник сдает в аренду землю с отсутствием ярко выраженных отличительных свойств (при однородной ренте), то в качестве арендной платы собственник получает часть земельной ренты на основе предварительно оговоренного процента.

2). Если в аренду сдается земля с исключительными свойствами ( при монопольной ренте), то собственнику очень выгодно сдавать землю в аренду, т.к. он получит при этом не только арендную плату чаще в фиксированном размере, но и часть полученного с земли дохода в размере определенного процента от полученного текущего дохода.

Цена земли

В условиях рыночной экономике земля покупается и продается как капитальный актив. Если землю рассматривать как капитальное благо, приносящее доход в течение какого-либо периода, то цена земли будет зависеть от двух величин:

1. размеров земельной ренты, которую можно получать, став собственником данного участка;

2. ставки ссудного процента.

где Р – цена земли;

R – сумма ренты;

r – ставка ссудного процента.

Например: Ежегодный доход в виде ренты с земельного участка = 1000 руб., ставка ссудного процента – 5% , следовательно руб. или (чтобы не путаться в единицах) руб.

будет увеличиваться, если увеличится размер ренты, и будет уменьшаться, если вырастет процентная ставка.

Когда продается или покупается земля, то продается или покупается право на получение регулярного дохода с земли в виде ренты в течение неопределенно долгого периода времени.

Ссудный процент – доход, который получается от предоставления в пользование свободных денежных средств (ссудного капитала).

Ставка ссудного процента – конкретный показатель, ограничивающий ссудный процент.

Особенность ссудного процента заключается в том, что благодаря ему можно определить будущий доход заранее. Если ΔR > Δr, следовательно, повысится цена земли

Т.о., определение цены земли происходит путем сравнения возможной ренты как дохода от земли и ссудного процента, как альтернативного дохода от свободных денежных средств.

Если рента больше ссудного процента, то земля будет использоваться и дальше по назначению.

Рекомендуемые страницы:

Воспользуйтесь поиском по сайту:

Источник: https://megalektsii.ru/s11872t6.html

������������������ ������ ������������������, ������ ������������ ����������������������, �������������������� ������ ������ ����������

Доход который получает владелец земли

������������ ������ �������������� �� ������������������ ���������������������� ���������������������� ������������ ������������������ ������ ����, ���������� ���������������������� �������������������� ������������ ���������� ���� �������������� ����������.

�������� ������ ������������ – ������ �� ������������������ ������ �������������� ���������� ������������������������, �� ������ ����������, ���� �������������� ���� ����������, �� ������������������ �������� ���� ������������������.

�������������� �������� ������������ �� ������������, ������ ���������� �������� ���������������� �� ������ ���� ��������������������, ������ �� ������.

������������������ ���� ������ �������������� ���� �������������� ������������ ���������������� ������������ – ������������������ ���� �������������� �� ���������������� ���� ������ �������������� ������������������ ���������� ������ ����������.

�������� �������������� ���������������� �� ���������������� ������������������ �� ������������������ ��������������������.

���������� ������������ �������������� �������� ���������������� ������ ���������� ������ �� ����������, �������������������������� ���� ���������������������� �������������� ����������.

�� ������������������������ �������� �� ���������� �������� ���������������� �������� – ������ ������������ �� ������.

�������� ����������������������, ������ ���������� �������������������� �������������������� ������������������������ �������������������������� ������ ������ ����������, ���������������� ���� �������� ���������������� ������������������ �� ������������������, ���� ���������������� ������ �������������� ���� ������������ ���������� ���������������� ���������� ���������������� ����������.

�� ���������������� �������������� �������� ���������� ���������� ������������������������ ������������������ ��������������.

�������������� ������������ ������ ���������������� ���������� �� ���������������� ��������. ������������ ������������ �� ���������������� �������� �������� �� ������������������ ���������������� ���� ���������������� �������� ���������� ���� ��������.

���� ������ ������ ��������������, ���� �������������� �������������������������� �� ������, �� ����������, �������������� ������������������������. ���� �������� �� ������������������ ������ ���������� ������������ ������������ ���� ��������������.

�� ���������� ���������������� �������������������� ������ �� ���� ������������ ������������������������ �� ������������, �������������� ���� ���������� ������ �������������� ������ ���������������� ��������������. �������� ������������������ ������������, ������������ ������ ���������� ���� �������������������� ������������������������ �� ����������.

������ ������������ ���������������� �������������������� “�� ������������” �� ���� ������������������������. ���� �������� �������������������������� ���� ������������ ���������� ������������ ��������, ���� �� ����������������. ���������� ������������������������ ���� ����������. �������������������� ���������� ������������ �������������� �� ������.

�������� ��������������, ������ �������������� �������������������� ������������ ���������� �� �������� �������������� �������������� �������� ���������� ��������, ������ ������, �������������������� ���������������� ��������, ������������, ������ ���������� ���������� �� ���� ���������������� �������� ����������. ���� ���������������� �������������������� ���������������� ���� �������������������������� �� ��������������������, �������������������� ���� ����, ������ ���������� ������������������������ �������� �������� �� ����������. �� �������������� �������� ������������ ������ �� ���������� �� ������������.

���������� ���������� ���������������� ���������������� ���� ��������, ���������������� ���� ������

������������ ������������������ �� ������ ���������������������� �� ���������������� ���� ������ ���������� �������������������������� ���� ���������������� ����������.

���������������� ������ �� ���������� �������������� ��������������, ������ ���������� ���� ������������������ �������������� �������������� ������������ ������������ �������� ������������������������������ ����������, ������������������ �� ������������������ ���� ����������. ���� �������� �������������� �� ������������ 35 �������������������� �������������� ����.

�������� �� ������������ ������������ ���� ���������������������� �� �������������������������� ������ ��������������. ���� ������������������ ���������������� �������������� �������� ������ ������������������.

���������� ������������ ��������, �������������������� ���������������� ��������, ������������, ������ ���������� �������������������� ��������������������������. ������ ������������ ������������������������ ������������ �� ������������������ ������ ����.

�������� ���������������������� ���������������� ���������������� ���� ���������������������� ���������� �������������������� ��������.

���������� �� ���������������������� ������������������, ������ �������� ������������������ ������, ���� �� �������� ������������ ������������������������ ���������������������������� ���� ������������.

���������� �� �������������������������� ���� ������ ������������ – �� ���������� ������������ ������ �� ���������� – ������ ������������������������������ �������������� ������������������������ ��������������.

���� �������� �������������� �� ������������ 130 ������������������������ �������������� ����. �������������� �������������� ������������������ ���������� �������������������������� ���� ����������������������, �������������� ���������������� ���������������� ���� ���������������������� ���������� ����.

������ �������� ���������� ���� ���������� �� ���������� �������������� ������������������������ �� ������������������ ���������������� ������������ ���������� �� �������������������������� ���� ������ ����������������, �� ������ �������������� �� ������������ 1 �������������������� �������������� ����.

�������������� ������ ��������������������: ������������������ ������������������ �������� �� �������������� �������� �� ���� ���� – �������� �������������� ���� ��������������������. �� ������������������������ ���� ���������� ���� ���������� ����������������, ���������������� ������������������ ������ ����.

���� ������������ ������������������, ���������� ���������������� (���������� ���������� ���� ���������������������� �� ������������������, ���� �������������� ����������������, ���� ������ ��������������������������) ���� ���������������� �������������� ������������������ �� �������������������������� ����������.

����������, �������������� ������������������ ��������, �������� �������������� �� ������, ������ ���������������������� ������������ ������������ ���������������� �� ����������-�������� �������������� ���� ���������� ������ ������������������, �������������� ���� ��������������.

���������������� ������������������������, ������ �������������� – ������ ���� ���������������������� ���������������� ����������������, ������������������������ ���� ������, �� ������������������������������ ������������ ����������.

���� ���� ������������, �� ���������������� ���������� ������������������������ ����������������������, ���������������� �� �������������� ����������������, ���������������������� ������������������ �������������� �������� ���� �������������� ������ ������������������������ �� ���������������������� ������ ���������������������������� ��������������.

������ ���������������� ���������������� ���������������� �������������������� �������������� �� ���������������� ���� ������, ���� ���� �������������������� �� ������, ������ ������������������������ ������������ ������������������������������ ���������� ������������������������ ������������, ���� �������������� ������ ������������������. ������ ���� ������������ ���������������� �������������� ���������������� ���� ��������.

�� ���������� ���������������� ���������������� ���� ���������������������� ���������� �������������������� �������� ���������������� ������ ���������������� ���������������� �������� �������� �������������� ������������������ �� ������������������ �������� ���� ���������� ������������������������. ������ �������������������������� ������������������������ �������� ���������������� ���������� ������������������������.

Источник: https://rg.ru/2021/01/19/verhovnyj-sud-raziasnil-chto-delat-naslednikam-poluchivshim-dom-bez-zemli.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.