Доверенность на продажу квартиры в казахстане

Содержание

Нюансы купли-продажи жилья по доверенности

Доверенность на продажу квартиры в казахстане

Вы нашли квартиру, в которой вас все устраивает, но человек, который продает ее, оказывается не настоящий хозяин, а доверенное лицо. Некоторые специалисты рекомендуют обходить стороной сделки по доверенности во избежание мошенничества. Между тем, если подойти к сделке со всей ответственностью, то может и не стоит отказываться от понравившегося объекта?

«Бытует мнение, что нельзя покупать квартиру, если она продается по доверенности, — говорит риелтор «Центрального агентства недвижимости» г. Караганды Ольга Качкан. — Однако сегодня очень большое количество сделок совершается по доверенности. Это правовой инструмент, который прочно вошел в обиход.

В моей практике сделки по доверенности в основном совершались по причине отсутствия продавца в стране. Выписывается генеральная доверенность с пунктом права продажи недвижимости и совершается сделка. Но есть такой нюанс.

Некоторые банки не выдают ипотеку, когда недвижимость продается по доверенности либо выдают, но нужны веские обоснования отсутствия продавца, подтверждаемые рядом документов».

Как получить военную ипотеку от Жилстройсбербанка в 2020 году >>>

Виды доверенности

Адвокат Карагандинской областной коллегии адвокатов Жазира Нурланова поясняет, что такое доверенность с точки зрения закона.

— Доверенностью признается письменное уполномочие одного лица — доверителя — для представительства от его имени, выдаваемое им другому лицу — поверенному. Действия по доверенности считаются совершенными как бы самим доверителем, для поверенного никаких правовых последствий не возникает, он, фактически, лишь инструмент для осуществления прав, которыми обладает доверитель.

Юрист отмечает, что с юридической точки зрения выдача доверенности — один из видов односторонних сделок, так как для ее совершения достаточно волеизъявления представляемого, после чего у представителя возникает определенный в доверенности объем полномочий, но само по себе наличие у представителя полномочий не обязывает его осуществлять представительские функции, и он вправе бездействовать. Поэтому обычно между представителем и представляемым заключается дополнительно договор поручения, где оговариваются условия выполнения поручения. Допускается выдача доверенности от имени нескольких лиц или нескольким лицам, то есть на той и другой стороне может быть множественность лиц. Объем полномочий может быть, как широким, так и весьма ограниченным.

В зависимости от этого доверенности подразделяются на три вида:

  • общая;
  • специальная;
  • разовая.

Безналичный расчет при покупке недвижимости: плюсы и минусы >>>

Общая доверенность

Она выдается для осуществления различной деятельности, в пределах полномочий представителя, то есть предоставляется право осуществлять любые законные действия от имени юридического лица, выдавшего доверенность (например, для управления филиалом юридического лица), или распоряжаться всем имуществом физического лица — доверителя.

Специальная доверенность

Данная доверенность дает полномочия на совершение от имени доверителя в течение определенного времени ряда однородных действий (например, доверенность на представительство в суде, обычно выдаваемая юристу организации).

Разовая доверенность

При данном виде доверенности предоставляется право на совершение от имени доверителя одного конкретного юридического действия, например, на заключение с третьим лицом договора купли-продажи квартиры.

Закон устанавливает простую письменную и нотариальную формы доверенности. Согласно статье 167 ГК РК, должна быть нотариально заверена доверенность на управление имуществом и на совершение сделок, требующих нотариального удостоверения, если иное не установлено законодательными актами.

Арендное жилье без выкупа в 2020 году: условия выдачи, цены, города >>>

Необходимые пункты доверенности

Адвокат Жазира Нурланова обращает внимание на следующие пункты, которые должна содержать доверенность:

  1. Дату выдачи, реквизиты сторон, срок действия (максимальный срок три года, если же срок не указан — доверенность действует в течение одного года).
  2. Возможность передоверия поверенным своих полномочий третьим лицам (если такое право прямо не записано, доверенность считается выданной без права передоверия).
  3. Перечень полномочий, предоставленных поверенному.

— К определению полномочий следует подойти ответственно, — подчеркивает адвокат, — так как в большинстве нотариальных контор применяются стандартные шаблоны документов, разработанные под наиболее распространенные ситуации, поэтому предложенный текст рекомендуется читать внимательно, чтобы убедиться, что он действительно вам подходит, указан адрес продаваемой недвижимости, не упущено ли какое-либо нужное вам полномочие, или, наоборот, доверяете то, чего не собирались (например, вправе указать «без права получения денежных средств»).

Как получить кредитное жилье в 2020 году >>>

Когда доверенность является недействительной

Доверитель может отменить доверенность, передумав участвовать в сделке или узнав о том, что поверенный не соблюдает его интересов, но в принципе доверитель не обязан кому-либо объяснять причин такой отмены.

Для того чтобы отменить нотариально оформленную доверенность, необходимо с письменным заявлением обратиться к нотариусу, у которого она была оформлена.

Об отмене доверенности доверитель сам обязан известить лицо, которому выдана доверенность, а также известных ему третьих лиц, для представительства перед которыми выдана доверенность.

Также важно знать, что действие доверенности может прекратиться в следующих случаях:

  • вследствие истечения срока доверенности;
  • осуществления всех действий, предусмотренных доверенностью;
  • отмены доверенности лицом, выдавшим ее, отказа лица, которому выдана доверенность;
  • прекращения юридического лица, от имени которого выдана доверенность, ликвидации юридического лица, на имя которого выдана доверенность;
  • смерти доверителя или доверенного лица, признание их недееспособными или без вести пропавшими.

Если же доверенность прекращается вследствие смерти доверителя или прекращения юридического лица, обязанность по оповещению поверенного и третьих лиц возлагается на наследников или правопреемников юридического лица.

По прекращении доверенности поверенный или его правопреемник должен немедленно вернуть доверенность.

Однако зачастую недобросовестный поверенный уклоняется от возврата документа, и, более того, пытается совершить или совершает сделку по прекратившей действие доверенности.

Какие изменения произойдут в сфере ЖКХ в 2020 году >>>

Как обезопасить сделку по доверенности

Расторгнуть или оспорить сделку, совершенную представителем по доверенности не всегда возможно.

— В моей практике был судебный спор, где собственник квартиры отрицал свое согласие на заключение договора при наличии нотариально заверенной доверенности, — рассказывает адвокат Жазира Нуланова. — Для этого лицу выдавшему доверенность, в суде необходимо доказать факт злонамеренного соглашения представителя с другой стороной по сделке (п. 10 ст.

159 ГК РК) либо мнимый характер сделки (п. 1 ст. 160 ГК РК).

Так в случае, когда представителю в доверенности предоставлены полномочия на заключение сделки на условиях и за цену по своему усмотрению, оспаривание такой сделки, даже заключенной на явно невыгодных условиях, затруднено, поскольку доверитель сам предоставил представителю возможность определить условия сделки и если представитель не передал доверителю деньги, полученные по сделке, то это не является основанием для оспаривания самой сделки. Сегодня большинство сделок совершаются по доверенности, но я рекомендую не покупать недвижимость по доверенности, так как приобретая недвижимость по доверенности всегда нужно помнить о возможном риске при заключении сделки.

Кредиты под залог жилья: предложения банков в 2020 году >>>

Правила сделок с доверенностью

Если все же купить квартиру очень хочется, то юрист предлагает соблюдать следующие правила безопасности покупки недвижимости по доверенности:

  1. Обратите внимание на содержание и законность доверенности, дату выдачи и срок доверенности (при отсутствии даты выдачи документ является недействительным).
  2. Проверьте юридическую чистоту недвижимости (правоустанавливающие документы для дальнейшей сверки со справкой об отсутствии или наличии обременений, техпаспорт на соответствие идентификационных и технических характеристик недвижимости, информацию о собственнике квартиры с удостоверением личности продавца) до заключения сделки, так как при расхождении хотя бы в одной букве или цифре в регистрации будет отказано.
  3. Обратите внимание на дубликаты правоустанавливающих документов, легитимность такого документа следует проверить у нотариуса, который его выдал, лично или по запросу через Нотариальную палату, дополнительно можно запросить лицензию, так как часто мошенники используют чужие документы.
  4. Попросите доверенное лицо дать контакты доверителя или встретиться с доверителем лично и зафиксировать аудио- или видеозаписью его волеизъявление на продажу недвижимости, а также понять, что доверитель является дееспособным, в случае подозрения на неадекватное поведение следует запросить справку из медучреждения либо вовсе отказаться от покупки, так как при недееспособности доверителя в любой момент купленное жильё могут отсудить.

Как военным взять ипотеку «7-20-25» или «Баспана Хит» >>>

  1. Запросите информацию о семейном положении продавца, так как для заключения сделки обязательно требуется присутствие и нотариальное согласие других собственников, супруга(-и), а в случае с детьми, не достигшими 14 лет, — разрешение органов опеки, также проверьте продавца на предмет его возможного участия в судебных тяжбах, наличие исков можно найти на сайте Судебный кабинет ВС РК.
  2. Обратите внимание в случае передоверенности на следующее:
  • право передоверия указано в первоначальной доверенности;
  • к передоверенности приложена первоначальная доверенность либо копия в случае с передачей отдельных полномочий, указанных в первом документе;
  • документ нотариально удостоверен и срок его действия не превышает срок действия первоначальной доверенности, на основании которой она выдана;
  • доверенное лицо сообщило собственнику о передоверенности и предоставило сведения о третьем лице.
  1. Убедитесь, что действие доверенности не прекратилось вследствие реализации недвижимости, истечения срока доверенности, отмены, смерти доверителя или признания его недееспособным или без вести пропавшим.
  2. Помните, что по сделке, совершенной поверенным, права, обязанности, ответственность возникают у доверителя и выдача доверенности не означает, что пока она находится у поверенного, доверитель отказался от своих прав на совершение сделки или выполнение действий, доверитель в любой момент, не отменяя доверенность, может совершить необходимые действия лично или совместно с представителем.

Источник: https://www.kn.kz/article/8517/

[DOC] Скачайте Доверенность на продажу недвижимого имущества – образец, бланк, шаблон для Казахстана

Доверенность на продажу квартиры в казахстане

Вы хотите продать имеющееся у Вас недвижимое имущество (например, продать свою квартиру, гараж, земельный участок и т.п.), но Вы не можете осуществить действия по продаже Вашего недвижимого имущества лично. В таком случае Вы можете поручить представление своих интересов другому лицу. Полномочия такого лица в таком случае определяются соответствующей доверенностью.

Полномочия и обязанности поверенного по Доверенности на продажу недвижимого имущества

Доверенностью признается письменное уполномочие одного лица (доверителя) для представительства от его имени, выдаваемое им другому лицу (поверенному).

  При этом сделки или другие юридически значимые действия (например, заключение договора купли-продажи недвижимого имущества, или, например, подача заявления о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и т.п.

), совершаемые поверенным от имени доверителя, создают, изменяют или прекращают непосредственно у доверителя его гражданские права и обязанности.

Представленная Доверенность на продажу недвижимого имущества включает в себя достаточно большой перечень полномочий, которые доверитель может представить своему поверенному, при этом:

  • доверитель может представить своему поверенному как максимально широкие полномочия, так и ограничить полномочия совершением только определенных действий;
  • в зависимости от выбранных Вами условий, объем полномочий Вашего поверенного может быть определен предельно ясно (например, определено, кому поверенный должен продать недвижимое имущество или установлена цена, не менее которой должно быть продано недвижимое имущество и т.п.);
  • Поверенный должен лично совершать те действия, на которые он уполномочен доверенностью. Он может перепоручить их совершение другому лицу только в том случае, если такое право (передоверие) предоставлено Вами в доверенности;
  • Поверенный, если он не является коммерческим представителем , не может совершать сделки от имени доверителя ни в отношении себя лично, ни в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является (например, Ваш поверенный не может заключить договор купли-продажи, выступая и как продавец, и как покупатель недвижимого имущества и т.п).

Требования к оформлению Доверенности на продажу недвижимого имущества

Доверенность на продажу недвижимого имущества от физического лица:

  • должна быть нотариально удостоверена;
  • если поверенный передает полномочия по основной доверенности, то такая доверенность, выданная в порядке передоверия, подлежит нотариальному удостоверению.

Доверенность на продажу недвижимого имущества от имени юридического лица:

  • выдается за подписью его руководителя или иного лица, уполномоченного на это его учредительными документами, и скрепляется печатью этого юридического лица, если данное лицо в соответствии с законодательством Республики Казахстан должно иметь печать.;
  • должна быть также подписана главным (старшим) бухгалтером юридического лица;
  • может быть нотариально удостоверена.

Для представления Ваших интересов помимо Доверенности на продажу недвижимого имущества, Вы должны представить поверенному также:

  • правоустанавливающий документ на недвижимое имущество, который подтверждает принадлежность Вам этого имущества;
  • технический паспорт на недвижимое имущество, содержащий технические, идентификационные характеристики недвижимого имущества;
  • если Вы являетесь физическим лицом, а недвижимое имущество является общей совместной собственностью супругов, то также нотариально удостоверенное согласие супруга (и) на продажу, а если нет, то вместо указанного заявления нотариально удостоверенные копии документов,  подтверждающих, что недвижимое имущество не является общей совместной собственностью супругов, например, нотариально удостоверенная копия брачного договора, устанавливающего режим долевой или раздельной собственности на недвижимое имущество супругов и т.п.;
  • если Вы являетесь юридическим лицом, то необходимы учредительные документы, а также в случаях, предусмотренных законом и/или учредительными документами, решение уполномоченном органа юридического лица на продажу недвижимого имущества (например, протокол собрания (выписки из него) учредителей на продажу недвижимого имущества и т.п.)

Срок Доверенности на продажу недвижимого имущества и ее прекращение

Срок действия доверенности не может превышать трех лет со дня выдачи. Если срок доверенности не указан, она сохраняет силу в течение одного года со дня ее совершения. При этом недействительна доверенность, в которой не указана дата ее выдачи.

Действие доверенности прекращается вследствие: 

  • истечения срока доверенности; 
  • осуществления действий, предусмотренных доверенностью; 
  • отказа лица, которому выдана доверенность; 
  • прекращения деятельности юридического лица, от имени которого выдана доверенность; 
  • ликвидации юридического лица, на имя которого выдана доверенность; 
  • индивидуальный предприниматель, прекративший деятельность, от имени которого выдана доверенность;
  • смерти лица, выдавшего доверенность, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим; 
  • смерти гражданина, которому выдана доверенность, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим.

Источник: https://dogovor24.kz/documents/doverennost_na_prodazhu_nedvizhimogo_imusshestva-109.html

Нюансы купли-продажи жилья по доверенности – Агентство недвижимости Ria Light

Доверенность на продажу квартиры в казахстане

Вы нашли квартиру, в которой вас все устраивает, но человек, который продает ее, оказывается не настоящий хозяин, а доверенное лицо. Некоторые специалисты рекомендуют обходить стороной сделки по доверенности во избежание мошенничества. Между тем, если подойти к сделке со всей ответственностью, то может и не стоит отказываться от понравившегося объекта?

«Бытует мнение, что нельзя покупать квартиру, если она продается по доверенности, — говорит риелтор «Центрального агентства недвижимости» г. Караганды Ольга Качкан. — Однако сегодня очень большое количество сделок совершается по доверенности. Это правовой инструмент, который прочно вошел в обиход.

В моей практике сделки по доверенности в основном совершались по причине отсутствия продавца в стране. Выписывается генеральная доверенность с пунктом права продажи недвижимости и совершается сделка. Но есть такой нюанс.

Некоторые банки не выдают ипотеку, когда недвижимость продается по доверенности либо выдают, но нужны веские обоснования отсутствия продавца, подтверждаемые рядом документов».

Необходимые документы для оформления купли-продажи квартиры и стоимость таких услуг

Доверенность на продажу квартиры в казахстане

6 сентября 50932

Не каждый день продаётся или покупается квартира. Многие владельцы недвижимости сталкиваются с такой ситуацией один-два раза в жизни.

Именно поэтому приобрести какой-то опыт купли-продажи достаточно сложно.

Также невозможно постоянно держать в памяти список необходимых документов, помнить, что нужно проверить (в обязательном прядке) и во сколько обходятся услуги специалистов по продажам квартир.

Перечень документов при купле-продаже квартир

В процессе продажи недвижимости в Казахстане потребуется собрать определённые документы и в требуемом количестве. Далее представлен перечень основных бумаг.

  • Весь пакет, подтверждающий право на квартиру. В перечень войдёт само свидетельство собственника и документ, на основании которого квадратные метры перешли в собственность нового владельца. Сюда войдут договора, заключённые при купле объекта или продаже недвижимости. Также потребуются документы о проведении приватизации или правовое основание для вступления в наследство.
  • Техпаспорт на объект недвижимости.
  • Документ, подтверждающий личность.
  • Собранные квитанции из ЖКК и налоговой службы об отсутствии задолженностей на момент продажи собственного дома или другого недвижимого имущества.

Если по факту оформления договора сам хозяин квадратных метров участвовать не будет, то потребует официально выданная доверенность на законного представителя. В таком документе указывается пункт о правах, которыми наделен представитель в процессе реализации объекта.

Придётся дополнительно собрать некоторые бумаги. Также важно проверить наличие/отсутствие близких родственников (супруги, дети) и дальних, имеющих претензии на жильё.

  • Подтверждение семейного статуса. Документ понадобится в том случае, если при совершении сделки продавец не был в браке. Такая справка заверяется нотариально. Если на момент купли или продажи городской квартиры брак был действителен, то от супруга или супруги потребуется соответствующий документ и согласие на проведение сделки. Все бумаги заверяются нотариально. Если супруги «бывшие», разделили имущество и «не претендуют», то потребуется решение из суда и дописанная фраза об отсутствии претензий.
  • Наличие несовершеннолетнего собственника. Этот нюанс требует получения разрешительных документов на проведение сделки от — попечительского совета и опекунства.
  • Наличие дольщиков. Этот нюанс также учитывается, поэтому оформление купли-продажи квартиры в Казахстане не состоится без заверенного у нотариуса согласия таких лиц.

Нотариусы советуют избегать покупок недвижимости, совладельцами которой назначены дольщики или несовершеннолетние. Но, если решение принято, то получать справку из опекунства лучше с продавцом.

Так можно быть полностью уверенным в «прозрачности» разрешения. Дело в том, что от органов опеки сложно добиться разрешения на продажу жилья, принадлежащего детям.

Такие сделки проходят жёсткие проверки и имеют свои нюансы.

Что считается важным для правильного оформления продажи городской квартиры?

Первым делом – обратиться к опытному нотариусу, который возьмет на себя:

— проверку совладельцев и возможных обременений, способных помешать покупке выбранной квартиры;— заключение и официальную регистрацию договора купли-продажи;

— регистрацию состоявшейся сделки и прав новых собственников в Центре недвижимости.

В процессе сделки регистрируется сам договор, официально подтверждается право на владение квадратными метрами и заверяется непосредственно сделка. Процедуры нотариусы проводят online, имея доступы к соответствующим базам.

Информацию обязательно переправляют в ЦН. На процедуру оформления уходит не больше 40 мин.

При этом устанавливаются нотариусом в Алматы цены за городскую недвижимость в пределах 1060 тенге и с наличием земельного участка – 2121 тенге.

Во сколько обойдётся процедура купли-продажи жилой квартиры или дома?

При заключении таких сделок учитываются разные факторы. Последние определяются самими условиями продажи. Поэтому суммы расчётов не будут одинаковыми.

— При наличном расчёте по договору купли-продажи городской квартиры услуга будет стоить 25452 тенге. Условием является исключение проведения сделки между близкими родственниками.

— Городская квартира в ипотеку будет стоить 8484 тенге – это официально. Но неофициальная покупка квартиры будет стоить 25452 тенге, что объясняется необходимостью оформить ипотеку как обычную сделку.

— Купленное за городом жильё по наличному расчёту обойдётся в 5726 тенге.

Дополнительно нотариус заверяет договора:

— на жилищный заём по ипотеке (8484 тенге);— доверенности на лицо, представляющие интересы продавца или покупателя (от 5302 тенге);— подлинность подписи на договорах и доверенностях (от 1124 тенге).

Расчёты ведутся для каждой отдельной ситуации.

Причины обращения к юридической помощи

Грамотная консультация никому не помешает. Нотариус просмотрит договора и выявит нежелательные моменты. Также эксперт грамотно проведёт сделки с приватизированным жильём, выявит дольщиков, детей, возможных наследников, при которых покупка квартиры потребует дополнительных расходов и времени.

Только эксперт рассмотрит в договоре возможный подвох или выявит нежелательные пункты. Грамотно проведённая купля-продажа обойдётся дешевле и будет надёжнее.

Источник: https://info.homsters.kz/neobhodimye-dokumenty-dlya-oformleniya-kupli-prodazhi-kvartiry-i-stoimost-takih-uslug/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.