Документы для оформления договора дарения квартиры

Содержание

Какие документы нужны для оформления дарственной на квартиру: советы юриста

Документы для оформления договора дарения квартиры
Документы для оформления договора дарения квартиры

Есть несколько способов передачи прав на недвижимость. Один из наиболее распространённых – это заключение договора дарения. Составить такое соглашение можно или самостоятельно, или с помощью нотариуса. Оба способа являются приемлемыми и полностью законными.

Дарственная должна обязательно содержать следующие данные:

  • Личные данные собственника квартиры;
  • Паспортные данные собственника квартиры;
  • Личные данные одариваемого;
  • Паспортные данные одариваемого;
  • Описание причины заключения сделки – то есть право передачи собственности;
  • Полное название объекта недвижимости и его фактический полный адрес;
  • Подробное описание передаваемой квартиры с указанием количества комнат, площади, этажа расположения, этажности дома и т.д.;
  • Обязательно наличие подписей обеих сторон соглашения.

В некоторых случаях указывается стоимость недвижимости, оговариваемой в дарственной – это нужно тогда, когда одариваемый не является дарителю близким родственником.

Если решено оформлять договор у нотариуса, то для этого нужны следующие документы:

  1. Паспорт или копия паспорта текущего собственника недвижимости;
  2. Паспорт или копия паспорта будущего собственника недвижимости;
  3. Документы, которые подтверждают, что данная квартира действительно принадлежит дарителю;
  4. Подробная выписка из Единого Государственного Реестра Прав, где будут указаны следующие данные:
  • площадь оговариваемой недвижимости;
  • её адрес;
  • полное название;
  • количество собственников и их личные данные;
  • отметка о наличии или отсутствии долевого владения;
  • другие данные по квартире.
  1. Справка о том, какие ещё люди официально зарегистрированы в данной квартире.

При долевом владении собственник может передать в дар только ту часть квартиры, которая принадлежит ему, однако все остальные собственники этого жилья должны предоставить ему это право и подкрепить его в письменной форме. Все подобные заявления подтверждаются у нотариуса. При необходимости нотариус может потребовать какие-то другие документы, способствующие правильному составлению соглашения.

Какие документы нужны для оформления дарственной на квартиру еще?

Особенность этого соглашения заключается в том, что в некоторых случаях приходится платить налог на доход физического лица, а в других – нет.

Если одариваемый является близким родственником дарителя, то государство освобождает его от уплаты налога.

[attention type=yellow]
В этом случае все расходы будут связаны только с оплатой услуг нотариуса и государственной пошлины за регистрацию договора дарения в Регистрационной палате.
[/attention]

К близким родственникам относят:

  • отца и мать дарителя;
  • мужа или жену;
  • детей;
  • братьев и сестёр;
  • бабушек и дедушек;
  • внуков.

Для подтверждения близкого родства нужно подготовить соответствующие документы – свидетельство о рождении или о браке и т.д. Эти бумаги прикладываются к дарственной при самостоятельном составлении или же подаются нотариусу.

В том случае, когда одариваемый не входит в категорию близких родственников, он обязан оплатить НДФЛ, так как получение в дар квартиры с юридической точки зрения соответствует получению дохода. Такой налог рассчитывается согласно стоимости оговариваемой квартиры и составляет 13%.

Для проведения верных расчётов к договору нужно приложить справку о кадастровой, рыночной или договорной стоимости. При отсутствии такой справки Регистрационная палата запросит соответствующие данные по кадастру и будет исходить из этой цифры. Отказ от уплаты налогового сбора может повлечь за собой штрафы и лишение права собственности.

Особую категорию граждан составляют лица, не являющиеся резидентами Российской Федерации. Они обязаны уплатить налоговый сбор в размере 30% от стоимости жилья.

Этот процесс проводится в несколько этапов в официальных органах – Регистрационной палате или же в Многофункциональном Центре по оказанию государственных услуг.

Этап 1. Оплата госпошлины

Осуществляется в банке или в специальной кассе. Предполагается, что государственную пошлину оплачивает одариваемый, однако фактически это не имеет значения.

Этап 2. Предоставление документов

В Регистрационную палату должны явиться обе стороны соглашения. Подписывается оно на месте под непосредственным наблюдением сотрудников государственного учреждения.

Далее представлен перечень документов, которые нужно приложить к дарственной:

  • Оригиналы и копии документов, удостоверяющих личности обеих сторон сделки;
  • Договор дарения в нескольких копиях – их число определяется по количеству заинтересованных сторон и плюс один экземпляр непосредственно для Регистрационной палаты;
  • Свидетельство, которое подтверждает, что даритель действительно является собственником оговариваемой в договоре квартиры;
  • Выписку из домовой книги, в которой указаны все лица, зарегистрированные по данному адресу;
  • Квитанцию об оплате госпошлины.

Если квартира находится в долевом владении, то Регистрационная палата потребует нотариально заверенное согласие других владельцев на совершение сделки.

Если за одну или обе стороны соглашения действуют доверенные лица, то к дарственной дополнительно прикладываются оригиналы и копии их паспортов, а также документы, дающие попечителям право на совершение сделки.

Часто возникают ситуации, когда квартира или другая недвижимость переходят в дар к несовершеннолетнему ребёнку. В этом случае за них действуют их родители, однако для совершения сделки им всё равно необходимо получить официальное разрешение из органов опеки.

[attention type=green]
В зависимости от особенностей каждого конкретного случая, Регистрационная палата может запросить какие-то дополнительные документы. Их нужно будет обязательно предоставить, иначе дарственную не зарегистрируют, и она не будет иметь юридической силы.
[/attention]

Этап 3. Составление заявления

Оно составляется сотрудником Регистрационной палаты, после чего обе стороны дарственной должны его подписать. Очень важно на этом этапе проверить правильность всех данных, так как даже одна малейшая ошибка в личных данных сведёт на нет все усилия и сделает договор недействительным.

Этап 4. Регистрация

Сотрудник Регистрационной палаты забирает документы (кроме оригиналов паспортов) и выдаёт соответствующую расписку. Дарственная должна быть подписана в течение двух недель. Однако, если заинтересованных в сделке лиц более двух, то этот срок может быть продлён.

Этап 5. Получение документов

По истечении строка регистрации обе стороны должны явиться в Регистрационную палату для получения своей копии дарственной.

Для этого они должны предоставить:

  • Оригиналы своих паспортов;
  • Расписки о приёме документов, выданные им при подаче дарственной на процедуру регистрации.

Бывшему собственнику квартиры выдаётся только копия договора, а новому собственнику квартиры дополнительно выдаётся выписка из Единого Государственного Реестра Прав, в которой указано, что теперь он является новым владельцем квартиры.

Так как использование услуг нотариуса сопровождается дополнительными тратами, то при оформлении дарственной ему нужны доказательства оплаты по нескольким пунктам:

  • Непосредственно за составление договора;
  • За передачу дарственной в Регистрационную палату;
  • Квитанция об оплате государственной пошлины.

Такая госпошлина является дополнительной тратой непосредственно за заверение договора нотариусом и составляет:

  • 0,3% для близких родственников;
  • от 0,5% до 1% для остальных лиц.

В том случае, когда недвижимость переходит в собственность не близкого родственника, ему следует вовремя подать декларацию об уплате НДФЛ и внести на указанный счёт соответствующую сумму.

Однако в некоторых областях России в подаче такой декларации нуждаются даже близкие родственники. Правда, в этом случае они не платят налог, а лишь предоставляют документы, подтверждающие их право на его неуплату.

Многие люди сомневаются в необходимости пользоваться услугами нотариуса. На самом деле в большинстве случаев достаточно хорошего юриста, который поможет составить дарственную.

Нотариус нужен только в некоторых ситуациях:

  • Какие-то другие родственники могут претендовать на оговариваемую квартиру и попробуют оспорить правомерность договора;
  • Когда даритель плохо представляет последствия сделки и хочет внести в договор дарения дополнительные условия по собственному содержанию и дальнейшему проживанию в оговариваемом имуществе;
  • Когда у обеих сторон соглашения нет времени заниматься оформлением всех документов – нотариус всё делает сам, кроме получения зарегистрированных дарственных;
  • Когда есть сомнения в законности проведения сделки и т.д.

При оформлении договора дарения рекомендуется все действия проводить через нотариуса или уполномоченного юриста, так как даже малейшая орфографическая ошибка может стать причиной признания договора недействительным. Кроме этого, это будет серьёзным основанием для суда в случае оспаривания сделки третьими лицами.

Нотариус не только составляет верный договор с юридической, фактической и орфографической точек зрения, но и подкрепляет его своей подписью, что придаёт дарственной дополнительный вес.

Источник: https://moinaslednik.ru/dokumenty/dokumenty-dlya-oformleniya-darstvennoy

Документы необходимые для дарения квартиры в 2021 году

Документы для оформления договора дарения квартиры

Время чтения 4 минутыСпросить юриста быстрее. Это бесплатно! Размер шрифта: A+ | A−

Документы для дарения квартиры требуются для правильной подготовки к процедуре регистрации перехода права собственности от дарителя к одаряемому лицу, а также для точной юридической формулировки самой дарственной.

Какие нужны документы для договора дарения квартиры?

Перечень документов несколько разнится, в зависимости от того, кому именно передается в дар квартира (родственнику или нет, физическому лицу или юридическому), а также от того, как будет происходить регистрация – напрямую в Регистрационной палате или через нотариуса.

Документы, необходимые для передачи квартиры в подарок родственнику при самостоятельном оформлении дарственной и регистрации ее в Росреестре:

  1. Паспорта сторон. Прилагаются копии всех страниц без исключения.
  2. Документ, удостоверяющий право собственности дарителя на передаваемую в дар квартиру. Принимаются: выписка из ЕГРП, купчая, дарственная и т.д.
  3. Техпаспорт квартиры.
  4. Кадастровая оценка квартиры.
  5. Если одариваемый – несовершеннолетний, то потребуется разрешение органа опеки и попечительства.
  6. Выписка из домовой книги обо всех, зарегистрированных в квартире лицах.
  7. Выписка из лицевого счета об отсутствии долгов по оплате коммунальных услуг.
  8. Справка об отсутствии обременений (залог по ипотеке, арест и т.д.).

Для регистрации дарственной, оформляемой на физическое лицо – не родственника, дополнительно придется сначала получить письменное согласие всех остальных совладельцев квартиры. Например, когда даритель состоит в законном браке, то потребуется согласие супруга, заверенное нотариально.

Для регистрации дарственной, оформляемой на юридическое и физическое лицо, дополнительно потребуется подписать обеим сторонам акт приема-передачи квартиры, который является неотъемлемой частью подписываемого договора.

[attention type=red]
Только после подписания этого акта и передачи ключей уполномоченному лицу (одаряемому), можно переходить к регистрации перехода права собственности.
[/attention]

Вместо паспорта при регистрации сделки юридическое лицо предоставляет выписку из ЕГРЮЛ.

Еще один документ сторонам потребуется предъявить в Регистрационной палате – квитанцию об оплате госпошлины. Физические лица за регистрирование договора дарения оплачивают 2 тыс. руб., а юридические – 22 тыс. руб. Эти деньги обязан уплатить тот, кто принимает дар. Делить эти затраты с дарителем закон не допускает.

Если любая из сторон не может по любой причине лично явиться в Регистрационную палату для подачи документов и заявления, то ее интересы может представлять доверенное лицо, но ему придется предъявить нотариально заверенную доверенность.

При регистрации через нотариуса

Передать в руки нотариуса весь процесс регистрации дарственной – это решение, позволяющее избавиться от утомительной бюрократической волокиты, а также способ получить дополнительное удостоверение законности сделки.

Оспорить такую дарственную не в пример сложнее. Привлекать нотариуса не обязательно, когда квартира передается в дар целиком.

Если же по договору одариваемый получает право только на часть жилья (долю), то нотариальное заверение такой сделки является обязательным.

[attention type=yellow]
Главное отличие нотариального заверения дарственной состоит в том, что одариваемому лицу придется оплатить услуги нотариуса. Привлеченный к участию в сделке нотариус вправе удостоверить дееспособность сторон.
[/attention]

Но лучше подкрепить это справкой из психоневрологического диспансера о том, что никто из участников не состоит на учете.

Врача можно также пригласить к назначенному времени, чтобы он лично удостоверил вменяемость сторон.

Оплата услуг нотариуса складывается из следующих составляющих:

  1. Регистрационная госпошлина (пошлина за регистрацию договора дарения в Росреестре + надбавка за услугу нотариуса = 2 тыс. руб. + небольшой процент).
  2. Госпошлина на регистрационные нотариальные услуги:
  • Близкие родственники платят 0,3% от кадастровой оценки квартиры (не менее 300 руб.);
  • Неродственники и дальние родственники платят 1%, если кадастровая оценка квартиры менее 1 млн. руб., а в остальных случаях – 0,75% от оценки более 1 млн. руб. + 10 тыс. руб. Если же квартира стоит больше 10 млн. руб., то госпошлина равна 0,5% от оценки более 10 млн. руб. + 77,5 тыс. руб.
  1. Составление дарственной – около 2 тыс. руб.

Правильно подготовленный пакет документов позволит пройти регистрацию с первого раза.

Выписка из ЕГРП, подтверждающая смену собственника квартиры, выдается в срок до 7 дней после приема Регистрационной палатой заявления. На месте можно получить платную услугу проверки документов перед подачей.

Ею рекомендуется воспользоваться, чтобы сразу получить квалифицированную консультацию и убедиться в отсутствии препятствий для регистрации. 

Источник: https://law03.ru/finance/article/dokumenty-dlya-dareniya-kvartiry

Дарственная на квартиру – как правильно оформить в 2020

Документы для оформления договора дарения квартиры

Квартиру можно не продавать родственникам, а передать ее по договору дарения без уплаты налогов. Разобрались в тонкостях договора дарения

Дарственная на квартиру часто воспринимается как односторонняя сделка: одна сторона дарит безвозмездно квартиру другому участнику. На самом деле, на такой сделке должны присутствовать оба участника, а юридически такая сделка является двусторонней. Также если говорить про юридическое название дарственная — оно неправильно. Правильно обозначать такую сделку через договор дарения.

Разобрались в статье, что такое договор дарения и что нужно, чтобы оформить такую сделку:

Если передать документы на квартиру новому собственнику, и не зарегистрировать переход собственности — это не будет считаться за передачу квартиры в качестве подарка. Для официального оформления сделки нужно сделать договор. После подписания договора, сделку нужно зарегистрировать в Росреестре.

При такой сделке нотариус не нужен. Нотариус понадобится если: собственник доли хочет подарить свою часть без согласия остальных участников. Если собственник доли несовершеннолетний или частично дееспособен — тогда услуги нотариуса тоже понадобятся при такой сделке.

Если же квартиру дарят все собственники и все они согласны подарить их новому собственнику — нотариус также не понадобиться.

Если один из участников сделки является недееспособным или у него имеются проблемы с психическим здоровьем, а также он не может отвечать за свои действия самостоятельно — сделка по договору дарения может быть аннулирована.

[attention type=green]
Провести сделку дарения между двумя юридическими фирмами не получится. Такую сделку аннулируют сразу. Но если офис оформлен на директора и он хочет подарить его организации — такую сделку провести получиться. Также работает и в обратном порядке: если фирма хочет подарить сотруднику квартиру — такую сделку зарегистрировать получиться.
[/attention]

Для составления договора дарения понадобятся следующие документы:

— Паспортные данные дарителя и одаряемого;

— Документ, подтверждающий право собственности: выписка из ЕГРН или правоустанавливающий документ;

— Акт приема-передачи. В законе не прописано его обязательно составление, но лучше его сделать, чтобы избежать будущих проблем и претензий, которые могут возникнуть;

— Технический паспорт. Он понадобиться, если квартира была приватизирована или не ставилась на учет и с ней давно не совершались какие-либо сделки.

Есть три варианта оформления сделки: через риелтора, юриста, самостоятельно или в МФЦ. Если обратиться к юристу или риелтору, он самостоятельно оформить все документы, а сторонам сделки нужно будет лишь подписать договор. При этом, советуем обратиться к юристам: услуги стоят дешевле, а по юридической чистоте договор будет лучше.

Некоторые МФЦ предлагают свои услуги по составлению договора дарения. Важно: не во всех регионах и не во всех отделах МФЦ есть отделы, которые занимаются этой услугой. Перед походом в МФЦ — лучше утонить смогут ли вам предоставить такую услугу.

Также вы можете составить договор самостоятельно. Вы можете найти типовой договор дарения и внести туда данные дарители и одаряемого. Но если это делать самостоятельно, договор может не учесть всех особенностей в вашей сделке. Поэтому лучше обратиться к профессиональному юристу: он поможет составить полный договор с учетом всех особенностей сделки.

[attention type=red]
Стоимость услуг состоит из двух этапов: оплата на составление договора и госпошлина на регистрацию сделки.
[/attention]

Обычно юристы стоят дешевле риелторов: риелторы в основном берут больше 10 тысяч рублей, а юрист сможет составить договор в пределах 5 тысяч рублей. Конечно, можно найти риелтора, который сделает дешевле и юриста, который сделает дороже. Все зависит от цены, которую выставляет отдельный специалист.

Специалисты в МФЦ берут за составление договора гораздо меньше — около 2 тысяч рублей. При этом цена может различаться от региона, а также возможности заказать такую услугу. Для уточнения информации в вашем регионе — лучше позвонить в офис МФЦ.

Во время сделки можно подписать договор дарения и не спешить с оформлением перехода прав собственности одареваему. У договора дарения нет срока действия. Пока права не перешли к одареваему имущественный налог, а также расходы на содержание квартиры оплачивает даритель.

[attention type=yellow]
От дареной квартиры можно отказаться, но для этого нужны веские причины: покушение на жизнь и другие обстоятельства. Если же переход прав произошел — отказаться от даруемой квартиры можно будет только через суд.
[/attention]

1. Договор дарения — это сделка в двустороннем порядке. Нельзя передать документы на квартиру одариваемому и считать, что сделка прошла.

2. Участники должны быть дееспособными и иметь право собственности на квартиру, которую хотят продавать.

3. Составить договор дарения можно самостоятельно, с помощью рилетора, юриста или после похода в МФЦ.

[attention type=green]
4. Стоимость услуг по оформлению договора дарения варьируется от 2 тысяч рублей до 10 тысяч рублей.
[/attention]

Источник: https://rosreester.net/info/kak-oformit-darstvennuyu-na-kvartiru-mejdu-rodstvennikami

Как оформить на квартиру дарственную: какие документы, требования, сроки, в России, МФЦ, Госуслуги

Документы для оформления договора дарения квартиры

/ Газета / Новости рынка недвижимости Москвы

Наиболее популярная форма отчуждения имущества — дарение. Процесс имеет особенности и нюансы. Информация актуальна для тех, кто собирается оформить на квартиру дарственную и не знает, как это сделать правильно.

Сделки

Читать нас в Яндекс.Новостях

Это документ, подтверждающий безвозмездное дарение жилья (дома или квартиры) одним человеком другому. Он требуется для регистрации перехода права собственности и заключается только на добровольной основе.

Это нужно знать! Привычного для большинства граждан термина «дарственная» не существует. В законе есть договор дарения.

Многие ошибочно полагают, будто сделка — односторонняя, достаточно подарить и все. На самом деле это двусторонний договор. Одаряемый, то есть тот, на кого можно оформить дарственную на квартиру, может не принять дар. Следовательно, для дарения необходимо не только желание дарителя, но и согласие одаряемого.

Требования к участникам сделки

Законодательством предусмотрены обязательные требования ко всем участникам сделки, а именно:

  1. Дееспособность на момент подписания документа. Человек, составляющий договор дарения, должен четко отдавать отчет своим действиям и контролировать поступки. К примеру, дети, не достигшие совершеннолетнего возраста, не имеют права дарить свою долю в жилом помещении.
  2. Психическое состояние здоровья и осознанность действий. Если документ составлялся под давлением, или человек в тот момент не понимал, что делает (например, находился под воздействием лекарственных препаратов), дарение может быть признано недействительным.
  3. Наличие документов, подтверждающих право собственности. Если таковых не имеется, подарить недвижимость нельзя.

Дарение между двумя юридическими лицами, когда одна фирма дарит офис другой, запрещена. Если же офисное помещение оформлено на директора, а не на его фирму, тот имеет право составить договор дарения на иную организацию и наоборот, компания вправе оформить дарственную на квартиру и подарить ее сотруднику.

Какие документы нужны для оформления

Для составления договора дарения понадобится собрать пакет документов по списку:

  • паспорта представителей обеих сторон, участвующих в процессе;
  • свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН (единый государственный реестр недвижимости);
  • документ, в котором содержатся технические характеристики объекта капитального строительства — его могут потребовать только в случае, если квартира, на которую составляется договор, при приватизации не была поставлена на кадастровый учет. В основном подобные ситуации типичны для старого фонда, где владельцы квадратных метров — пожилые люди;
  • акт приема-передачи — не является обязательным по закону, но лучше позаботиться о его оформлении на случай возможных претензий.

Несмотря на то, что с момента регистрации перехода права договор дарения считается заключенным, по факту завершение сделки будет значиться с момента передачи собственности одаряемому.

Важный момент! Если даритель состоит в официальном браке, на совершение сделки потребуется нотариально заверенное согласие супруга. Если дарственная составляется на долю в недвижимости с другими владельцами — их согласие не требуется.

Образец договора дарения квартиры

Документ на дарственную на квартиру составляется в тех экземплярах, по одному остается у дарителя и одариваемого, а третий — в МФЦ или нотариальной конторе, где регистрируется сделка. Документ должен содержать исчерпывающие данные обо всех участниках процесса:

  • ФИО, серия и номера паспорта, адреса регистрации;
  • сведения об объекте недвижимости (квадратура, количество комнат, этажность и адрес);
  • права и обязанности включают: в обязанности дарителя входит передача квартиры, в права одариваемого — ее принятие;
  • в документе содержится информация о порядке и сроке передачи;
  • при оформлении прописывается ответственность за ненадлежащее исполнение или и вовсе неисполнение условий договора дарения. Например, при отказе от дара в виде недвижимости, одариваемый обязан возместить ущерб;
  • в договоре проставляется дата оформления, подписи обеих сторон и условия изменения.

Образец договора дарения и бланк еще можно скачать в ПДФ по ссылке

Как оформить дарственную на квартиру в России

Задумываясь, где оформить дарственную, следует рассмотреть все варианты, выбрав наиболее удобный для себя способ.
У нотариуса — специально уполномоченное на совершение подобных действий (среди которых свидетельствование верности копий документов и выписок из них, а также подлинности подписи) лицо учтет все детали. От участников сделки требуется все подготовить и оплатить услугу.

В обязанности нотариуса входит подробное разъяснение каждого слова, в случае если что-то непонятно. Кроме того, он может зарегистрировать переход прав на квартиру.

Обратите внимание! Учитывая, что в обязанности уполномоченного лица входит порядок оказания услуг по электронной регистрации перехода права собственности, он сам подает все документы в Росреестр. Это намного быстрее (до 3-х рабочих дней), чем заниматься оформлением самостоятельно.

[attention type=red]
Отвечая на вопрос, на кого можно оформить дарственную, следует пояснить: в основном подобная передача имущества осуществляется между супругами и членами семьи. Можно написать дарственную на квартиру в пользу дочери или сына.
[/attention]

Если сделка совершается лицами, не имеющими родственных связей, процедура приравнивается к притворной, то есть такой, что выполняется с целью сокрытия налогов. В случае дарения доли в квартире, где проживает кто-то еще, преследуется цель обойти в праве приобретения квадратных метров других совладельцев.

Порядок регистрации дарения в МФЦ

Обращение в ближайший МФЦ, который предоставляет услуги Росреестра. Для оформления дарственной на квартиру понадобятся документы:

  • паспорта;
  • заявление о регистрации (его подготовкой займется специалист многофункционального центра);
  • документы на квартиру дарителя, удостоверяющие право собственности (к таковым относятся договор купли-продажи или
  • свидетельство о приватизации);
  • если даритель недееспособный — разрешение от органов опеки;
  • если даритель состоит в официальном браке — письменное, заверенное у нотариуса согласие «второй половинки»;
  • квитанция об уплате госпошлины в размере 2 000 рублей;
  • договор дарения в трех экземплярах, а если в нем участвует более двух сторон (одариваемых или дарителей), количество увеличивается.

Обратите внимание! Еще один экземпляр остается в архиве Росреестра — на случай потери документа одной из сторон.

Гражданам, подавшим документы через МФЦ, выдают расписку. Здесь же по ней одаряемый получит выписку из ЕГРН, где указано, что теперь он — собственник. По общим правилам регистрация договора осуществляется в течение 10 рабочих дней. На практике бывает и раньше.

Регистрация дарения на портале «Госуслуги»

Оформление дарственной в России через портал «Госуслуги» невозможен, потому что завершенной процедура дарения считается только после того, как документы зарегистрированы в Росреестре.

Более того, подобные сделки не совершаются в режиме онлайн, так как требуется личное присутствие обеих сторон.

Сроки действия дарственной

Даритель, желая до определенного момента сохранить за собой право собственности на квартиру, вправе не регистрировать документ дарения. Это можно сделать в любой момент. Но тогда все расходы по содержанию и уплате налогов остаются за ним до момента перехода права к одаряемому.

Выяснив, как сделать дарственную на квартиру между близкими родственниками, остается понять: можно ли в случае непредвиденной ситуации отменить дарственную. Да, это возможно, но лишь в случае возникновения определенных условий: покушение на жизнь дарителя или близких родственников. В такой ситуации отмена зарегистрированного права собственности осуществляется в судебном порядке.

Плюсы и минусы оформления дарственной на квартиру

Среди положительных моментов выделим:

  1. Не нужно платить налог с недвижимости. Это, несомненно, преимущественная сторона дарения между родственниками. Главное — знать, как правильно оформить дарственную на квартиру.
  2. Действие дарственной начинается с момента подачи пакета документов в Росреестр.
  3. Заключение договора дарения позволяет передать собственность даже в том случае, если у дарующего не вся квартира, а лишь доля в ней, и прочие собственники не дают согласия на оформление купли-продажи.

К негативным сторонам относятся:

  1. Если договор дарения заключается между дальними родственниками или посторонними людьми, тогда тот, кто получает в дар недвижимость, должен уплатить налог в размере 13 % от стоимости недвижимого объекта.
  2. В некоторых ситуациях договор дарения можно отменить через суд. Для этого требуются веские основания, но тем не менее такое возможно.
  3. Даритель не имеет права при оформлении дарственной указывать дополнительные условия или пожелания.
  4. За дарителем остается право пожизненно проживать в подаренной квартире вместе с иными родственниками.
  5. Если у квартиры не один, а несколько собственников на совместных правах, то до того, как оформить договор дарения на квартиру, а, точнее, договора дарения своей доли, необходимо получить согласие всех остальных собственников.

Можно ли оформить дарственную без присутствия одаряемого

Статья 572 ГК РФ гласит, что заключение дарственной без участия одаряемого запрещено, так как дарение — это обоюдная договоренность между тем, кто дарит, и тем, кто принимает дар.  Следовательно, без согласия каждого не обойтись.

ул. Заставская, д. 31, корпус 2 196084 Санкт-Петербург,

По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.

редакция Restate.ru

Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это

Источник: https://www.Restate.ru/material/kak-oformit-na-kvartiru-darstvennuyu-173140.html

Какие документы нужны для оформления договора дарения квартиры или ее доли родственнику

Документы для оформления договора дарения квартиры

12.09.2018

Для передачи квартиры близкому родственнику или наследнику не нужно составлять договор купли-продажи.

Для оформления сделки нужен перечень документов, факт передачи недвижимости оформляется в письменном виде. Можно прибегнуть к помощи юриста или оформить договор самостоятельно.

Чтобы новый владелец получил возможность управлять имуществом, он должен зарегистрировать право собственности на квартиру.

Какие документы нужны для оформления договора дарения квартиры

Каким бы образом не оформлялась сделка, самостоятельно или через нотариуса, нужен список определенных бумаг. Главное, сделать все правильно, а результат сделки зарегистрировать в Россреестре.

Далее мы будем рассматривать вопрос о документах необходимых не только для оформления, но и для РЕГИСТРАЦИИ договора дарения!

В МЦФ

Туда должны прийти даритель и лицо, которому он собирается подарить квартиру. Необходимо предоставить специалисту документы:

  • удостоверения личности обеих сторон;
  • 3 экземпляра дарственной;
  • квитанция об оплате государственного налога (пошлины);
  • выписка из ЕГРН;
  • если квартира куплена во время нахождения в браке, для оформления дарственной нужно согласие второго супруга;
  • если даритель или одаряемый несовершеннолетний, понадобится разрешение от органов опеки и родителей;
  • единый жилищный документ — он будет оформлен на месте;
  • справка о составе семьи.

Размер госпошлины за регистрацию договора составляет около 2000 тыс. рублей, ее можно оплатить, пока вы ждете своей очереди. Ни в коем случае не выбрасывайте квитанцию на оплату, ее нужно подать в МФЦ вместе с остальными бумагами!

От региона к региону в данном списке могут быть некоторые отличия! Если хотите избежать проблем, обратитесь в ближайший многофункциональный центр, чтобы быть уверенным в том, что вы ничего не упустили!

При оформлении через нотариуса

Даритель и одаряемый вправе оформить дарственную самостоятельно или через нотариуса. Во втором случае понадобится список документов:

  • владельца квартиры и одаряемого;
  • свидетельство, подтверждающее, что у дарителя есть право собственности на жилье;
  • кадастровый паспорт;
  • справка, полученная в БТИ;
  • согласие от второго собственника квартиры, заверенное у нотариуса;
  • выписка из домовой книги;
  • согласие от родителей и органов опеки (если один из участников сделки несовершеннолетний);
  • доверенность, заверенная у нотариуса (если одну из сторон представляет доверенное лицо).

Если договор дарения оформляется у нотариуса, в обязательном порядке потребуется указать цену жилья, она устанавливается по соглашению сторон и не должна быть завышена.

Список документов при оформлении дарственной близкому родственнику, дочери ли сыну

Сначала родственники решают, оформят они сделку с нотариусом или без него. Для осуществления дарения имущества дочери, сыну, маме, отцу или внучке, нужен список бумаг:

  • дарственная;
  • паспорта дарителя и одаряемого;
  • заявление соответствующего образца;
  • бумаги на квартиру, подтверждающие факт владения определенным человеком;
  • кадастровый паспорт.

Последний документ выдают в Росреестре сроком на 5 лет, затем его нужно обновить или он будет считаться недействительным.

Перечень документов для оформления дарственной на долю в квартире

Регистрация сделки на доля в квартире осуществляется на основании следующих бумаг:

  • паспорта дарителя и одаряемого, понадобятся копии всех страниц;
  • выписка из домовой книги, ее получите в управляющей компании;
  • нотариально заверенное согласие собственника жилья;
  • документ, который подтверждает выдел доли;
  • полученные в МФЦ или Росреестре, выписка из ЕГРП и кадастровый паспорт;
  • если в сделке участвует несовершеннолетнее лицо, понадобится разрешения от попечительского совета;
  • свидетельство или иная бумага, подтверждающая, что лица находятся в близких родственных связях.

Последний в списке документ — самый необходимый, без него сделку засчитают, как стандартное дарение, и придется платить налог. Нужны ли первые документы и прочие нюансы, уточняйте у заинтересованных в операции дарения лиц, они также могут быть важны.

Документы в налоговую при дарении квартиры

Если даритель и одаряемый не близкие родственники, сделка сопровождается уплатой налога в налоговую инспекцию, для этого понадобится перечень бумаг:

  • свидетельство, подтверждающее право собственности на жилье;
  • экземпляр дарственной;
  • выписка из домовой книги;
  • справка, полученная в БТИ, а также акт приема;
  • паспорта участников сделки (чаще всего требуются копии всех страниц);
  • свидетельство о браке, если договор заключается между супругами;
  • годовая декларация.

Налоговики, после получения документов, вычитают сумму налога и оповестят человека при помощи уведомления.

Документы в Росреестр при дарении недвижимости для регистрации перехода права собственности

Каждый случай индивидуален, поэтому уточняйте точный пакет документов и действий в самом Росреестре или МФЦ. Мы предоставляем примерный список бумаг, который будет достаточен в большинстве случаев:

  • заявление на регистрацию перехода прав на квартиру в пользу одаряемого;
  • паспорта участников сделки;
  • чеки или квитанции, подтверждающие уплату пошлины;
  • доверенность, если интересы одного из участников сделки представляет доверенное лицо;
  • бумаги, подтверждающие права собственности дарителя на квартиру;
  • 3 экземпляра договора дарения;
  • кадастровый либо технический паспорт;
  • если даритель состоит в браке и квартира на 2, 3 и более комнаты — совместно нажитое имущество, нужно нотариально заверенное второго супруга.

Скорее всего, вышеприведенных бумаг будет достаточно для регистрации договора дарения в Росреестре.

Нужен ли техпаспорт

Этот документ нужен не всегда, все зависит от того, кто принимает участие в сделке, физическое или юридическое лицо, а также каким способом будет происходить регистрация. Лучше уточнять необходимость наличия техпаспорта у заинтересованных в процессе лиц и организаций.

Нужна ли справка из БТИ для дарения квартиры и как ее получить

Наличие справки из БТИ нужно в определенных случаях, в каких именно смотрите выше. Обращаем внимание, что мы привели лишь примерный перечень документов, так как в каждом конкретном случае он может отличаться.

Дарственная оформляется многими способами. В каждом из них нужен определенный список документов. Точный перечень и шаги могут назвать лишь соответствующие инстанции, так как каждый случай индивидуален.

Какие документы нужны для оформления договора дарения квартиры или ее доли родственнику Ссылка на основную публикацию

Источник: https://yurzona.ru/darenie/kakie-dokumenty-nuzhny-dlya-oformleniya-dogovora-dareniya-kvartiry-ili-ee-doli.html

Какие документы нужны для оформления дарственной на квартиру: советы юриста

Документы для оформления договора дарения квартиры
Документы для оформления договора дарения квартиры

Есть несколько способов передачи прав на недвижимость. Один из наиболее распространённых – это заключение договора дарения. Составить такое соглашение можно или самостоятельно, или с помощью нотариуса. Оба способа являются приемлемыми и полностью законными.

Дарственная должна обязательно содержать следующие данные:

  • Личные данные собственника квартиры;
  • Паспортные данные собственника квартиры;
  • Личные данные одариваемого;
  • Паспортные данные одариваемого;
  • Описание причины заключения сделки – то есть право передачи собственности;
  • Полное название объекта недвижимости и его фактический полный адрес;
  • Подробное описание передаваемой квартиры с указанием количества комнат, площади, этажа расположения, этажности дома и т.д.;
  • Обязательно наличие подписей обеих сторон соглашения.

В некоторых случаях указывается стоимость недвижимости, оговариваемой в дарственной – это нужно тогда, когда одариваемый не является дарителю близким родственником.

Если решено оформлять договор у нотариуса, то для этого нужны следующие документы:

  1. Паспорт или копия паспорта текущего собственника недвижимости;
  2. Паспорт или копия паспорта будущего собственника недвижимости;
  3. Документы, которые подтверждают, что данная квартира действительно принадлежит дарителю;
  4. Подробная выписка из Единого Государственного Реестра Прав, где будут указаны следующие данные:
  • площадь оговариваемой недвижимости;
  • её адрес;
  • полное название;
  • количество собственников и их личные данные;
  • отметка о наличии или отсутствии долевого владения;
  • другие данные по квартире.
  1. Справка о том, какие ещё люди официально зарегистрированы в данной квартире.

При долевом владении собственник может передать в дар только ту часть квартиры, которая принадлежит ему, однако все остальные собственники этого жилья должны предоставить ему это право и подкрепить его в письменной форме. Все подобные заявления подтверждаются у нотариуса. При необходимости нотариус может потребовать какие-то другие документы, способствующие правильному составлению соглашения.

Какие документы нужны для оформления дарственной на квартиру еще?

Особенность этого соглашения заключается в том, что в некоторых случаях приходится платить налог на доход физического лица, а в других – нет.

Если одариваемый является близким родственником дарителя, то государство освобождает его от уплаты налога.

[attention type=yellow]
В этом случае все расходы будут связаны только с оплатой услуг нотариуса и государственной пошлины за регистрацию договора дарения в Регистрационной палате.
[/attention]

К близким родственникам относят:

  • отца и мать дарителя;
  • мужа или жену;
  • детей;
  • братьев и сестёр;
  • бабушек и дедушек;
  • внуков.

Для подтверждения близкого родства нужно подготовить соответствующие документы – свидетельство о рождении или о браке и т.д. Эти бумаги прикладываются к дарственной при самостоятельном составлении или же подаются нотариусу.

В том случае, когда одариваемый не входит в категорию близких родственников, он обязан оплатить НДФЛ, так как получение в дар квартиры с юридической точки зрения соответствует получению дохода. Такой налог рассчитывается согласно стоимости оговариваемой квартиры и составляет 13%.

Для проведения верных расчётов к договору нужно приложить справку о кадастровой, рыночной или договорной стоимости. При отсутствии такой справки Регистрационная палата запросит соответствующие данные по кадастру и будет исходить из этой цифры. Отказ от уплаты налогового сбора может повлечь за собой штрафы и лишение права собственности.

Особую категорию граждан составляют лица, не являющиеся резидентами Российской Федерации. Они обязаны уплатить налоговый сбор в размере 30% от стоимости жилья.

Этот процесс проводится в несколько этапов в официальных органах – Регистрационной палате или же в Многофункциональном Центре по оказанию государственных услуг.

Этап 1. Оплата госпошлины

Осуществляется в банке или в специальной кассе. Предполагается, что государственную пошлину оплачивает одариваемый, однако фактически это не имеет значения.

Этап 2. Предоставление документов

В Регистрационную палату должны явиться обе стороны соглашения. Подписывается оно на месте под непосредственным наблюдением сотрудников государственного учреждения.

Далее представлен перечень документов, которые нужно приложить к дарственной:

  • Оригиналы и копии документов, удостоверяющих личности обеих сторон сделки;
  • Договор дарения в нескольких копиях – их число определяется по количеству заинтересованных сторон и плюс один экземпляр непосредственно для Регистрационной палаты;
  • Свидетельство, которое подтверждает, что даритель действительно является собственником оговариваемой в договоре квартиры;
  • Выписку из домовой книги, в которой указаны все лица, зарегистрированные по данному адресу;
  • Квитанцию об оплате госпошлины.

Если квартира находится в долевом владении, то Регистрационная палата потребует нотариально заверенное согласие других владельцев на совершение сделки.

Если за одну или обе стороны соглашения действуют доверенные лица, то к дарственной дополнительно прикладываются оригиналы и копии их паспортов, а также документы, дающие попечителям право на совершение сделки.

Часто возникают ситуации, когда квартира или другая недвижимость переходят в дар к несовершеннолетнему ребёнку. В этом случае за них действуют их родители, однако для совершения сделки им всё равно необходимо получить официальное разрешение из органов опеки.

[attention type=green]
В зависимости от особенностей каждого конкретного случая, Регистрационная палата может запросить какие-то дополнительные документы. Их нужно будет обязательно предоставить, иначе дарственную не зарегистрируют, и она не будет иметь юридической силы.
[/attention]

Этап 3. Составление заявления

Оно составляется сотрудником Регистрационной палаты, после чего обе стороны дарственной должны его подписать. Очень важно на этом этапе проверить правильность всех данных, так как даже одна малейшая ошибка в личных данных сведёт на нет все усилия и сделает договор недействительным.

Этап 4. Регистрация

Сотрудник Регистрационной палаты забирает документы (кроме оригиналов паспортов) и выдаёт соответствующую расписку. Дарственная должна быть подписана в течение двух недель. Однако, если заинтересованных в сделке лиц более двух, то этот срок может быть продлён.

Этап 5. Получение документов

По истечении строка регистрации обе стороны должны явиться в Регистрационную палату для получения своей копии дарственной.

Для этого они должны предоставить:

  • Оригиналы своих паспортов;
  • Расписки о приёме документов, выданные им при подаче дарственной на процедуру регистрации.

Бывшему собственнику квартиры выдаётся только копия договора, а новому собственнику квартиры дополнительно выдаётся выписка из Единого Государственного Реестра Прав, в которой указано, что теперь он является новым владельцем квартиры.

Так как использование услуг нотариуса сопровождается дополнительными тратами, то при оформлении дарственной ему нужны доказательства оплаты по нескольким пунктам:

  • Непосредственно за составление договора;
  • За передачу дарственной в Регистрационную палату;
  • Квитанция об оплате государственной пошлины.

Такая госпошлина является дополнительной тратой непосредственно за заверение договора нотариусом и составляет:

  • 0,3% для близких родственников;
  • от 0,5% до 1% для остальных лиц.

В том случае, когда недвижимость переходит в собственность не близкого родственника, ему следует вовремя подать декларацию об уплате НДФЛ и внести на указанный счёт соответствующую сумму.

Однако в некоторых областях России в подаче такой декларации нуждаются даже близкие родственники. Правда, в этом случае они не платят налог, а лишь предоставляют документы, подтверждающие их право на его неуплату.

Многие люди сомневаются в необходимости пользоваться услугами нотариуса. На самом деле в большинстве случаев достаточно хорошего юриста, который поможет составить дарственную.

Нотариус нужен только в некоторых ситуациях:

  • Какие-то другие родственники могут претендовать на оговариваемую квартиру и попробуют оспорить правомерность договора;
  • Когда даритель плохо представляет последствия сделки и хочет внести в договор дарения дополнительные условия по собственному содержанию и дальнейшему проживанию в оговариваемом имуществе;
  • Когда у обеих сторон соглашения нет времени заниматься оформлением всех документов – нотариус всё делает сам, кроме получения зарегистрированных дарственных;
  • Когда есть сомнения в законности проведения сделки и т.д.

При оформлении договора дарения рекомендуется все действия проводить через нотариуса или уполномоченного юриста, так как даже малейшая орфографическая ошибка может стать причиной признания договора недействительным. Кроме этого, это будет серьёзным основанием для суда в случае оспаривания сделки третьими лицами.

Нотариус не только составляет верный договор с юридической, фактической и орфографической точек зрения, но и подкрепляет его своей подписью, что придаёт дарственной дополнительный вес.

Источник: https://moinaslednik.ru/dokumenty/dokumenty-dlya-oformleniya-darstvennoy

Документы необходимые для дарения квартиры в 2021 году

Документы для оформления договора дарения квартиры

Время чтения 4 минутыСпросить юриста быстрее. Это бесплатно! Размер шрифта: A+ | A−

Документы для дарения квартиры требуются для правильной подготовки к процедуре регистрации перехода права собственности от дарителя к одаряемому лицу, а также для точной юридической формулировки самой дарственной.

Какие нужны документы для договора дарения квартиры?

Перечень документов несколько разнится, в зависимости от того, кому именно передается в дар квартира (родственнику или нет, физическому лицу или юридическому), а также от того, как будет происходить регистрация – напрямую в Регистрационной палате или через нотариуса.

Документы, необходимые для передачи квартиры в подарок родственнику при самостоятельном оформлении дарственной и регистрации ее в Росреестре:

  1. Паспорта сторон. Прилагаются копии всех страниц без исключения.
  2. Документ, удостоверяющий право собственности дарителя на передаваемую в дар квартиру. Принимаются: выписка из ЕГРП, купчая, дарственная и т.д.
  3. Техпаспорт квартиры.
  4. Кадастровая оценка квартиры.
  5. Если одариваемый – несовершеннолетний, то потребуется разрешение органа опеки и попечительства.
  6. Выписка из домовой книги обо всех, зарегистрированных в квартире лицах.
  7. Выписка из лицевого счета об отсутствии долгов по оплате коммунальных услуг.
  8. Справка об отсутствии обременений (залог по ипотеке, арест и т.д.).

Для регистрации дарственной, оформляемой на физическое лицо – не родственника, дополнительно придется сначала получить письменное согласие всех остальных совладельцев квартиры. Например, когда даритель состоит в законном браке, то потребуется согласие супруга, заверенное нотариально.

Для регистрации дарственной, оформляемой на юридическое и физическое лицо, дополнительно потребуется подписать обеим сторонам акт приема-передачи квартиры, который является неотъемлемой частью подписываемого договора.

[attention type=red]
Только после подписания этого акта и передачи ключей уполномоченному лицу (одаряемому), можно переходить к регистрации перехода права собственности.
[/attention]

Вместо паспорта при регистрации сделки юридическое лицо предоставляет выписку из ЕГРЮЛ.

Еще один документ сторонам потребуется предъявить в Регистрационной палате – квитанцию об оплате госпошлины. Физические лица за регистрирование договора дарения оплачивают 2 тыс. руб., а юридические – 22 тыс. руб. Эти деньги обязан уплатить тот, кто принимает дар. Делить эти затраты с дарителем закон не допускает.

Если любая из сторон не может по любой причине лично явиться в Регистрационную палату для подачи документов и заявления, то ее интересы может представлять доверенное лицо, но ему придется предъявить нотариально заверенную доверенность.

При регистрации через нотариуса

Передать в руки нотариуса весь процесс регистрации дарственной – это решение, позволяющее избавиться от утомительной бюрократической волокиты, а также способ получить дополнительное удостоверение законности сделки.

Оспорить такую дарственную не в пример сложнее. Привлекать нотариуса не обязательно, когда квартира передается в дар целиком.

Если же по договору одариваемый получает право только на часть жилья (долю), то нотариальное заверение такой сделки является обязательным.

[attention type=yellow]
Главное отличие нотариального заверения дарственной состоит в том, что одариваемому лицу придется оплатить услуги нотариуса. Привлеченный к участию в сделке нотариус вправе удостоверить дееспособность сторон.
[/attention]

Но лучше подкрепить это справкой из психоневрологического диспансера о том, что никто из участников не состоит на учете.

Врача можно также пригласить к назначенному времени, чтобы он лично удостоверил вменяемость сторон.

Оплата услуг нотариуса складывается из следующих составляющих:

  1. Регистрационная госпошлина (пошлина за регистрацию договора дарения в Росреестре + надбавка за услугу нотариуса = 2 тыс. руб. + небольшой процент).
  2. Госпошлина на регистрационные нотариальные услуги:
  • Близкие родственники платят 0,3% от кадастровой оценки квартиры (не менее 300 руб.);
  • Неродственники и дальние родственники платят 1%, если кадастровая оценка квартиры менее 1 млн. руб., а в остальных случаях – 0,75% от оценки более 1 млн. руб. + 10 тыс. руб. Если же квартира стоит больше 10 млн. руб., то госпошлина равна 0,5% от оценки более 10 млн. руб. + 77,5 тыс. руб.
  1. Составление дарственной – около 2 тыс. руб.

Правильно подготовленный пакет документов позволит пройти регистрацию с первого раза.

Выписка из ЕГРП, подтверждающая смену собственника квартиры, выдается в срок до 7 дней после приема Регистрационной палатой заявления. На месте можно получить платную услугу проверки документов перед подачей.

Ею рекомендуется воспользоваться, чтобы сразу получить квалифицированную консультацию и убедиться в отсутствии препятствий для регистрации. 

Источник: https://law03.ru/finance/article/dokumenty-dlya-dareniya-kvartiry

Дарственная на квартиру – как правильно оформить в 2020

Документы для оформления договора дарения квартиры

Квартиру можно не продавать родственникам, а передать ее по договору дарения без уплаты налогов. Разобрались в тонкостях договора дарения

Дарственная на квартиру часто воспринимается как односторонняя сделка: одна сторона дарит безвозмездно квартиру другому участнику. На самом деле, на такой сделке должны присутствовать оба участника, а юридически такая сделка является двусторонней. Также если говорить про юридическое название дарственная — оно неправильно. Правильно обозначать такую сделку через договор дарения.

Разобрались в статье, что такое договор дарения и что нужно, чтобы оформить такую сделку:

Если передать документы на квартиру новому собственнику, и не зарегистрировать переход собственности — это не будет считаться за передачу квартиры в качестве подарка. Для официального оформления сделки нужно сделать договор. После подписания договора, сделку нужно зарегистрировать в Росреестре.

При такой сделке нотариус не нужен. Нотариус понадобится если: собственник доли хочет подарить свою часть без согласия остальных участников. Если собственник доли несовершеннолетний или частично дееспособен — тогда услуги нотариуса тоже понадобятся при такой сделке.

Если же квартиру дарят все собственники и все они согласны подарить их новому собственнику — нотариус также не понадобиться.

Если один из участников сделки является недееспособным или у него имеются проблемы с психическим здоровьем, а также он не может отвечать за свои действия самостоятельно — сделка по договору дарения может быть аннулирована.

[attention type=green]
Провести сделку дарения между двумя юридическими фирмами не получится. Такую сделку аннулируют сразу. Но если офис оформлен на директора и он хочет подарить его организации — такую сделку провести получиться. Также работает и в обратном порядке: если фирма хочет подарить сотруднику квартиру — такую сделку зарегистрировать получиться.
[/attention]

Для составления договора дарения понадобятся следующие документы:

— Паспортные данные дарителя и одаряемого;

— Документ, подтверждающий право собственности: выписка из ЕГРН или правоустанавливающий документ;

— Акт приема-передачи. В законе не прописано его обязательно составление, но лучше его сделать, чтобы избежать будущих проблем и претензий, которые могут возникнуть;

— Технический паспорт. Он понадобиться, если квартира была приватизирована или не ставилась на учет и с ней давно не совершались какие-либо сделки.

Есть три варианта оформления сделки: через риелтора, юриста, самостоятельно или в МФЦ. Если обратиться к юристу или риелтору, он самостоятельно оформить все документы, а сторонам сделки нужно будет лишь подписать договор. При этом, советуем обратиться к юристам: услуги стоят дешевле, а по юридической чистоте договор будет лучше.

Некоторые МФЦ предлагают свои услуги по составлению договора дарения. Важно: не во всех регионах и не во всех отделах МФЦ есть отделы, которые занимаются этой услугой. Перед походом в МФЦ — лучше утонить смогут ли вам предоставить такую услугу.

Также вы можете составить договор самостоятельно. Вы можете найти типовой договор дарения и внести туда данные дарители и одаряемого. Но если это делать самостоятельно, договор может не учесть всех особенностей в вашей сделке. Поэтому лучше обратиться к профессиональному юристу: он поможет составить полный договор с учетом всех особенностей сделки.

[attention type=red]
Стоимость услуг состоит из двух этапов: оплата на составление договора и госпошлина на регистрацию сделки.
[/attention]

Обычно юристы стоят дешевле риелторов: риелторы в основном берут больше 10 тысяч рублей, а юрист сможет составить договор в пределах 5 тысяч рублей. Конечно, можно найти риелтора, который сделает дешевле и юриста, который сделает дороже. Все зависит от цены, которую выставляет отдельный специалист.

Специалисты в МФЦ берут за составление договора гораздо меньше — около 2 тысяч рублей. При этом цена может различаться от региона, а также возможности заказать такую услугу. Для уточнения информации в вашем регионе — лучше позвонить в офис МФЦ.

Во время сделки можно подписать договор дарения и не спешить с оформлением перехода прав собственности одареваему. У договора дарения нет срока действия. Пока права не перешли к одареваему имущественный налог, а также расходы на содержание квартиры оплачивает даритель.

[attention type=yellow]
От дареной квартиры можно отказаться, но для этого нужны веские причины: покушение на жизнь и другие обстоятельства. Если же переход прав произошел — отказаться от даруемой квартиры можно будет только через суд.
[/attention]

1. Договор дарения — это сделка в двустороннем порядке. Нельзя передать документы на квартиру одариваемому и считать, что сделка прошла.

2. Участники должны быть дееспособными и иметь право собственности на квартиру, которую хотят продавать.

3. Составить договор дарения можно самостоятельно, с помощью рилетора, юриста или после похода в МФЦ.

[attention type=green]
4. Стоимость услуг по оформлению договора дарения варьируется от 2 тысяч рублей до 10 тысяч рублей.
[/attention]

Источник: https://rosreester.net/info/kak-oformit-darstvennuyu-na-kvartiru-mejdu-rodstvennikami

Как оформить на квартиру дарственную: какие документы, требования, сроки, в России, МФЦ, Госуслуги

Документы для оформления договора дарения квартиры

/ Газета / Новости рынка недвижимости Москвы

Наиболее популярная форма отчуждения имущества — дарение. Процесс имеет особенности и нюансы. Информация актуальна для тех, кто собирается оформить на квартиру дарственную и не знает, как это сделать правильно.

Сделки

Читать нас в Яндекс.Новостях

Это документ, подтверждающий безвозмездное дарение жилья (дома или квартиры) одним человеком другому. Он требуется для регистрации перехода права собственности и заключается только на добровольной основе.

Это нужно знать! Привычного для большинства граждан термина «дарственная» не существует. В законе есть договор дарения.

Многие ошибочно полагают, будто сделка — односторонняя, достаточно подарить и все. На самом деле это двусторонний договор. Одаряемый, то есть тот, на кого можно оформить дарственную на квартиру, может не принять дар. Следовательно, для дарения необходимо не только желание дарителя, но и согласие одаряемого.

Требования к участникам сделки

Законодательством предусмотрены обязательные требования ко всем участникам сделки, а именно:

  1. Дееспособность на момент подписания документа. Человек, составляющий договор дарения, должен четко отдавать отчет своим действиям и контролировать поступки. К примеру, дети, не достигшие совершеннолетнего возраста, не имеют права дарить свою долю в жилом помещении.
  2. Психическое состояние здоровья и осознанность действий. Если документ составлялся под давлением, или человек в тот момент не понимал, что делает (например, находился под воздействием лекарственных препаратов), дарение может быть признано недействительным.
  3. Наличие документов, подтверждающих право собственности. Если таковых не имеется, подарить недвижимость нельзя.

Дарение между двумя юридическими лицами, когда одна фирма дарит офис другой, запрещена. Если же офисное помещение оформлено на директора, а не на его фирму, тот имеет право составить договор дарения на иную организацию и наоборот, компания вправе оформить дарственную на квартиру и подарить ее сотруднику.

Какие документы нужны для оформления

Для составления договора дарения понадобится собрать пакет документов по списку:

  • паспорта представителей обеих сторон, участвующих в процессе;
  • свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН (единый государственный реестр недвижимости);
  • документ, в котором содержатся технические характеристики объекта капитального строительства — его могут потребовать только в случае, если квартира, на которую составляется договор, при приватизации не была поставлена на кадастровый учет. В основном подобные ситуации типичны для старого фонда, где владельцы квадратных метров — пожилые люди;
  • акт приема-передачи — не является обязательным по закону, но лучше позаботиться о его оформлении на случай возможных претензий.

Несмотря на то, что с момента регистрации перехода права договор дарения считается заключенным, по факту завершение сделки будет значиться с момента передачи собственности одаряемому.

Важный момент! Если даритель состоит в официальном браке, на совершение сделки потребуется нотариально заверенное согласие супруга. Если дарственная составляется на долю в недвижимости с другими владельцами — их согласие не требуется.

Образец договора дарения квартиры

Документ на дарственную на квартиру составляется в тех экземплярах, по одному остается у дарителя и одариваемого, а третий — в МФЦ или нотариальной конторе, где регистрируется сделка. Документ должен содержать исчерпывающие данные обо всех участниках процесса:

  • ФИО, серия и номера паспорта, адреса регистрации;
  • сведения об объекте недвижимости (квадратура, количество комнат, этажность и адрес);
  • права и обязанности включают: в обязанности дарителя входит передача квартиры, в права одариваемого — ее принятие;
  • в документе содержится информация о порядке и сроке передачи;
  • при оформлении прописывается ответственность за ненадлежащее исполнение или и вовсе неисполнение условий договора дарения. Например, при отказе от дара в виде недвижимости, одариваемый обязан возместить ущерб;
  • в договоре проставляется дата оформления, подписи обеих сторон и условия изменения.

Образец договора дарения и бланк еще можно скачать в ПДФ по ссылке

Как оформить дарственную на квартиру в России

Задумываясь, где оформить дарственную, следует рассмотреть все варианты, выбрав наиболее удобный для себя способ.
У нотариуса — специально уполномоченное на совершение подобных действий (среди которых свидетельствование верности копий документов и выписок из них, а также подлинности подписи) лицо учтет все детали. От участников сделки требуется все подготовить и оплатить услугу.

В обязанности нотариуса входит подробное разъяснение каждого слова, в случае если что-то непонятно. Кроме того, он может зарегистрировать переход прав на квартиру.

Обратите внимание! Учитывая, что в обязанности уполномоченного лица входит порядок оказания услуг по электронной регистрации перехода права собственности, он сам подает все документы в Росреестр. Это намного быстрее (до 3-х рабочих дней), чем заниматься оформлением самостоятельно.

[attention type=red]
Отвечая на вопрос, на кого можно оформить дарственную, следует пояснить: в основном подобная передача имущества осуществляется между супругами и членами семьи. Можно написать дарственную на квартиру в пользу дочери или сына.
[/attention]

Если сделка совершается лицами, не имеющими родственных связей, процедура приравнивается к притворной, то есть такой, что выполняется с целью сокрытия налогов. В случае дарения доли в квартире, где проживает кто-то еще, преследуется цель обойти в праве приобретения квадратных метров других совладельцев.

Порядок регистрации дарения в МФЦ

Обращение в ближайший МФЦ, который предоставляет услуги Росреестра. Для оформления дарственной на квартиру понадобятся документы:

  • паспорта;
  • заявление о регистрации (его подготовкой займется специалист многофункционального центра);
  • документы на квартиру дарителя, удостоверяющие право собственности (к таковым относятся договор купли-продажи или
  • свидетельство о приватизации);
  • если даритель недееспособный — разрешение от органов опеки;
  • если даритель состоит в официальном браке — письменное, заверенное у нотариуса согласие «второй половинки»;
  • квитанция об уплате госпошлины в размере 2 000 рублей;
  • договор дарения в трех экземплярах, а если в нем участвует более двух сторон (одариваемых или дарителей), количество увеличивается.

Обратите внимание! Еще один экземпляр остается в архиве Росреестра — на случай потери документа одной из сторон.

Гражданам, подавшим документы через МФЦ, выдают расписку. Здесь же по ней одаряемый получит выписку из ЕГРН, где указано, что теперь он — собственник. По общим правилам регистрация договора осуществляется в течение 10 рабочих дней. На практике бывает и раньше.

Регистрация дарения на портале «Госуслуги»

Оформление дарственной в России через портал «Госуслуги» невозможен, потому что завершенной процедура дарения считается только после того, как документы зарегистрированы в Росреестре.

Более того, подобные сделки не совершаются в режиме онлайн, так как требуется личное присутствие обеих сторон.

Сроки действия дарственной

Даритель, желая до определенного момента сохранить за собой право собственности на квартиру, вправе не регистрировать документ дарения. Это можно сделать в любой момент. Но тогда все расходы по содержанию и уплате налогов остаются за ним до момента перехода права к одаряемому.

Выяснив, как сделать дарственную на квартиру между близкими родственниками, остается понять: можно ли в случае непредвиденной ситуации отменить дарственную. Да, это возможно, но лишь в случае возникновения определенных условий: покушение на жизнь дарителя или близких родственников. В такой ситуации отмена зарегистрированного права собственности осуществляется в судебном порядке.

Плюсы и минусы оформления дарственной на квартиру

Среди положительных моментов выделим:

  1. Не нужно платить налог с недвижимости. Это, несомненно, преимущественная сторона дарения между родственниками. Главное — знать, как правильно оформить дарственную на квартиру.
  2. Действие дарственной начинается с момента подачи пакета документов в Росреестр.
  3. Заключение договора дарения позволяет передать собственность даже в том случае, если у дарующего не вся квартира, а лишь доля в ней, и прочие собственники не дают согласия на оформление купли-продажи.

К негативным сторонам относятся:

  1. Если договор дарения заключается между дальними родственниками или посторонними людьми, тогда тот, кто получает в дар недвижимость, должен уплатить налог в размере 13 % от стоимости недвижимого объекта.
  2. В некоторых ситуациях договор дарения можно отменить через суд. Для этого требуются веские основания, но тем не менее такое возможно.
  3. Даритель не имеет права при оформлении дарственной указывать дополнительные условия или пожелания.
  4. За дарителем остается право пожизненно проживать в подаренной квартире вместе с иными родственниками.
  5. Если у квартиры не один, а несколько собственников на совместных правах, то до того, как оформить договор дарения на квартиру, а, точнее, договора дарения своей доли, необходимо получить согласие всех остальных собственников.

Можно ли оформить дарственную без присутствия одаряемого

Статья 572 ГК РФ гласит, что заключение дарственной без участия одаряемого запрещено, так как дарение — это обоюдная договоренность между тем, кто дарит, и тем, кто принимает дар.  Следовательно, без согласия каждого не обойтись.

ул. Заставская, д. 31, корпус 2 196084 Санкт-Петербург,

По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.

редакция Restate.ru

Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это

Источник: https://www.Restate.ru/material/kak-oformit-na-kvartiru-darstvennuyu-173140.html

Какие документы нужны для оформления договора дарения квартиры или ее доли родственнику

Документы для оформления договора дарения квартиры

12.09.2018

Для передачи квартиры близкому родственнику или наследнику не нужно составлять договор купли-продажи.

Для оформления сделки нужен перечень документов, факт передачи недвижимости оформляется в письменном виде. Можно прибегнуть к помощи юриста или оформить договор самостоятельно.

Чтобы новый владелец получил возможность управлять имуществом, он должен зарегистрировать право собственности на квартиру.

Какие документы нужны для оформления договора дарения квартиры

Каким бы образом не оформлялась сделка, самостоятельно или через нотариуса, нужен список определенных бумаг. Главное, сделать все правильно, а результат сделки зарегистрировать в Россреестре.

Далее мы будем рассматривать вопрос о документах необходимых не только для оформления, но и для РЕГИСТРАЦИИ договора дарения!

В МЦФ

Туда должны прийти даритель и лицо, которому он собирается подарить квартиру. Необходимо предоставить специалисту документы:

  • удостоверения личности обеих сторон;
  • 3 экземпляра дарственной;
  • квитанция об оплате государственного налога (пошлины);
  • выписка из ЕГРН;
  • если квартира куплена во время нахождения в браке, для оформления дарственной нужно согласие второго супруга;
  • если даритель или одаряемый несовершеннолетний, понадобится разрешение от органов опеки и родителей;
  • единый жилищный документ — он будет оформлен на месте;
  • справка о составе семьи.

Размер госпошлины за регистрацию договора составляет около 2000 тыс. рублей, ее можно оплатить, пока вы ждете своей очереди. Ни в коем случае не выбрасывайте квитанцию на оплату, ее нужно подать в МФЦ вместе с остальными бумагами!

От региона к региону в данном списке могут быть некоторые отличия! Если хотите избежать проблем, обратитесь в ближайший многофункциональный центр, чтобы быть уверенным в том, что вы ничего не упустили!

При оформлении через нотариуса

Даритель и одаряемый вправе оформить дарственную самостоятельно или через нотариуса. Во втором случае понадобится список документов:

  • владельца квартиры и одаряемого;
  • свидетельство, подтверждающее, что у дарителя есть право собственности на жилье;
  • кадастровый паспорт;
  • справка, полученная в БТИ;
  • согласие от второго собственника квартиры, заверенное у нотариуса;
  • выписка из домовой книги;
  • согласие от родителей и органов опеки (если один из участников сделки несовершеннолетний);
  • доверенность, заверенная у нотариуса (если одну из сторон представляет доверенное лицо).

Если договор дарения оформляется у нотариуса, в обязательном порядке потребуется указать цену жилья, она устанавливается по соглашению сторон и не должна быть завышена.

Список документов при оформлении дарственной близкому родственнику, дочери ли сыну

Сначала родственники решают, оформят они сделку с нотариусом или без него. Для осуществления дарения имущества дочери, сыну, маме, отцу или внучке, нужен список бумаг:

  • дарственная;
  • паспорта дарителя и одаряемого;
  • заявление соответствующего образца;
  • бумаги на квартиру, подтверждающие факт владения определенным человеком;
  • кадастровый паспорт.

Последний документ выдают в Росреестре сроком на 5 лет, затем его нужно обновить или он будет считаться недействительным.

Перечень документов для оформления дарственной на долю в квартире

Регистрация сделки на доля в квартире осуществляется на основании следующих бумаг:

  • паспорта дарителя и одаряемого, понадобятся копии всех страниц;
  • выписка из домовой книги, ее получите в управляющей компании;
  • нотариально заверенное согласие собственника жилья;
  • документ, который подтверждает выдел доли;
  • полученные в МФЦ или Росреестре, выписка из ЕГРП и кадастровый паспорт;
  • если в сделке участвует несовершеннолетнее лицо, понадобится разрешения от попечительского совета;
  • свидетельство или иная бумага, подтверждающая, что лица находятся в близких родственных связях.

Последний в списке документ — самый необходимый, без него сделку засчитают, как стандартное дарение, и придется платить налог. Нужны ли первые документы и прочие нюансы, уточняйте у заинтересованных в операции дарения лиц, они также могут быть важны.

Документы в налоговую при дарении квартиры

Если даритель и одаряемый не близкие родственники, сделка сопровождается уплатой налога в налоговую инспекцию, для этого понадобится перечень бумаг:

  • свидетельство, подтверждающее право собственности на жилье;
  • экземпляр дарственной;
  • выписка из домовой книги;
  • справка, полученная в БТИ, а также акт приема;
  • паспорта участников сделки (чаще всего требуются копии всех страниц);
  • свидетельство о браке, если договор заключается между супругами;
  • годовая декларация.

Налоговики, после получения документов, вычитают сумму налога и оповестят человека при помощи уведомления.

Документы в Росреестр при дарении недвижимости для регистрации перехода права собственности

Каждый случай индивидуален, поэтому уточняйте точный пакет документов и действий в самом Росреестре или МФЦ. Мы предоставляем примерный список бумаг, который будет достаточен в большинстве случаев:

  • заявление на регистрацию перехода прав на квартиру в пользу одаряемого;
  • паспорта участников сделки;
  • чеки или квитанции, подтверждающие уплату пошлины;
  • доверенность, если интересы одного из участников сделки представляет доверенное лицо;
  • бумаги, подтверждающие права собственности дарителя на квартиру;
  • 3 экземпляра договора дарения;
  • кадастровый либо технический паспорт;
  • если даритель состоит в браке и квартира на 2, 3 и более комнаты — совместно нажитое имущество, нужно нотариально заверенное второго супруга.

Скорее всего, вышеприведенных бумаг будет достаточно для регистрации договора дарения в Росреестре.

Нужен ли техпаспорт

Этот документ нужен не всегда, все зависит от того, кто принимает участие в сделке, физическое или юридическое лицо, а также каким способом будет происходить регистрация. Лучше уточнять необходимость наличия техпаспорта у заинтересованных в процессе лиц и организаций.

Нужна ли справка из БТИ для дарения квартиры и как ее получить

Наличие справки из БТИ нужно в определенных случаях, в каких именно смотрите выше. Обращаем внимание, что мы привели лишь примерный перечень документов, так как в каждом конкретном случае он может отличаться.

Дарственная оформляется многими способами. В каждом из них нужен определенный список документов. Точный перечень и шаги могут назвать лишь соответствующие инстанции, так как каждый случай индивидуален.

Какие документы нужны для оформления договора дарения квартиры или ее доли родственнику Ссылка на основную публикацию

Источник: https://yurzona.ru/darenie/kakie-dokumenty-nuzhny-dlya-oformleniya-dogovora-dareniya-kvartiry-ili-ee-doli.html

Какие документы нужны для оформления дарственной на квартиру: советы юриста

Документы для оформления договора дарения квартиры
Документы для оформления договора дарения квартиры

Есть несколько способов передачи прав на недвижимость. Один из наиболее распространённых – это заключение договора дарения. Составить такое соглашение можно или самостоятельно, или с помощью нотариуса. Оба способа являются приемлемыми и полностью законными.

Дарственная должна обязательно содержать следующие данные:

  • Личные данные собственника квартиры;
  • Паспортные данные собственника квартиры;
  • Личные данные одариваемого;
  • Паспортные данные одариваемого;
  • Описание причины заключения сделки – то есть право передачи собственности;
  • Полное название объекта недвижимости и его фактический полный адрес;
  • Подробное описание передаваемой квартиры с указанием количества комнат, площади, этажа расположения, этажности дома и т.д.;
  • Обязательно наличие подписей обеих сторон соглашения.

В некоторых случаях указывается стоимость недвижимости, оговариваемой в дарственной – это нужно тогда, когда одариваемый не является дарителю близким родственником.

Если решено оформлять договор у нотариуса, то для этого нужны следующие документы:

  1. Паспорт или копия паспорта текущего собственника недвижимости;
  2. Паспорт или копия паспорта будущего собственника недвижимости;
  3. Документы, которые подтверждают, что данная квартира действительно принадлежит дарителю;
  4. Подробная выписка из Единого Государственного Реестра Прав, где будут указаны следующие данные:
  • площадь оговариваемой недвижимости;
  • её адрес;
  • полное название;
  • количество собственников и их личные данные;
  • отметка о наличии или отсутствии долевого владения;
  • другие данные по квартире.
  1. Справка о том, какие ещё люди официально зарегистрированы в данной квартире.

При долевом владении собственник может передать в дар только ту часть квартиры, которая принадлежит ему, однако все остальные собственники этого жилья должны предоставить ему это право и подкрепить его в письменной форме. Все подобные заявления подтверждаются у нотариуса. При необходимости нотариус может потребовать какие-то другие документы, способствующие правильному составлению соглашения.

Какие документы нужны для оформления дарственной на квартиру еще?

Особенность этого соглашения заключается в том, что в некоторых случаях приходится платить налог на доход физического лица, а в других – нет.

Если одариваемый является близким родственником дарителя, то государство освобождает его от уплаты налога.

[attention type=yellow]
В этом случае все расходы будут связаны только с оплатой услуг нотариуса и государственной пошлины за регистрацию договора дарения в Регистрационной палате.
[/attention]

К близким родственникам относят:

  • отца и мать дарителя;
  • мужа или жену;
  • детей;
  • братьев и сестёр;
  • бабушек и дедушек;
  • внуков.

Для подтверждения близкого родства нужно подготовить соответствующие документы – свидетельство о рождении или о браке и т.д. Эти бумаги прикладываются к дарственной при самостоятельном составлении или же подаются нотариусу.

В том случае, когда одариваемый не входит в категорию близких родственников, он обязан оплатить НДФЛ, так как получение в дар квартиры с юридической точки зрения соответствует получению дохода. Такой налог рассчитывается согласно стоимости оговариваемой квартиры и составляет 13%.

Для проведения верных расчётов к договору нужно приложить справку о кадастровой, рыночной или договорной стоимости. При отсутствии такой справки Регистрационная палата запросит соответствующие данные по кадастру и будет исходить из этой цифры. Отказ от уплаты налогового сбора может повлечь за собой штрафы и лишение права собственности.

Особую категорию граждан составляют лица, не являющиеся резидентами Российской Федерации. Они обязаны уплатить налоговый сбор в размере 30% от стоимости жилья.

Этот процесс проводится в несколько этапов в официальных органах – Регистрационной палате или же в Многофункциональном Центре по оказанию государственных услуг.

Этап 1. Оплата госпошлины

Осуществляется в банке или в специальной кассе. Предполагается, что государственную пошлину оплачивает одариваемый, однако фактически это не имеет значения.

Этап 2. Предоставление документов

В Регистрационную палату должны явиться обе стороны соглашения. Подписывается оно на месте под непосредственным наблюдением сотрудников государственного учреждения.

Далее представлен перечень документов, которые нужно приложить к дарственной:

  • Оригиналы и копии документов, удостоверяющих личности обеих сторон сделки;
  • Договор дарения в нескольких копиях – их число определяется по количеству заинтересованных сторон и плюс один экземпляр непосредственно для Регистрационной палаты;
  • Свидетельство, которое подтверждает, что даритель действительно является собственником оговариваемой в договоре квартиры;
  • Выписку из домовой книги, в которой указаны все лица, зарегистрированные по данному адресу;
  • Квитанцию об оплате госпошлины.

Если квартира находится в долевом владении, то Регистрационная палата потребует нотариально заверенное согласие других владельцев на совершение сделки.

Если за одну или обе стороны соглашения действуют доверенные лица, то к дарственной дополнительно прикладываются оригиналы и копии их паспортов, а также документы, дающие попечителям право на совершение сделки.

Часто возникают ситуации, когда квартира или другая недвижимость переходят в дар к несовершеннолетнему ребёнку. В этом случае за них действуют их родители, однако для совершения сделки им всё равно необходимо получить официальное разрешение из органов опеки.

[attention type=green]
В зависимости от особенностей каждого конкретного случая, Регистрационная палата может запросить какие-то дополнительные документы. Их нужно будет обязательно предоставить, иначе дарственную не зарегистрируют, и она не будет иметь юридической силы.
[/attention]

Этап 3. Составление заявления

Оно составляется сотрудником Регистрационной палаты, после чего обе стороны дарственной должны его подписать. Очень важно на этом этапе проверить правильность всех данных, так как даже одна малейшая ошибка в личных данных сведёт на нет все усилия и сделает договор недействительным.

Этап 4. Регистрация

Сотрудник Регистрационной палаты забирает документы (кроме оригиналов паспортов) и выдаёт соответствующую расписку. Дарственная должна быть подписана в течение двух недель. Однако, если заинтересованных в сделке лиц более двух, то этот срок может быть продлён.

Этап 5. Получение документов

По истечении строка регистрации обе стороны должны явиться в Регистрационную палату для получения своей копии дарственной.

Для этого они должны предоставить:

  • Оригиналы своих паспортов;
  • Расписки о приёме документов, выданные им при подаче дарственной на процедуру регистрации.

Бывшему собственнику квартиры выдаётся только копия договора, а новому собственнику квартиры дополнительно выдаётся выписка из Единого Государственного Реестра Прав, в которой указано, что теперь он является новым владельцем квартиры.

Так как использование услуг нотариуса сопровождается дополнительными тратами, то при оформлении дарственной ему нужны доказательства оплаты по нескольким пунктам:

  • Непосредственно за составление договора;
  • За передачу дарственной в Регистрационную палату;
  • Квитанция об оплате государственной пошлины.

Такая госпошлина является дополнительной тратой непосредственно за заверение договора нотариусом и составляет:

  • 0,3% для близких родственников;
  • от 0,5% до 1% для остальных лиц.

В том случае, когда недвижимость переходит в собственность не близкого родственника, ему следует вовремя подать декларацию об уплате НДФЛ и внести на указанный счёт соответствующую сумму.

Однако в некоторых областях России в подаче такой декларации нуждаются даже близкие родственники. Правда, в этом случае они не платят налог, а лишь предоставляют документы, подтверждающие их право на его неуплату.

Многие люди сомневаются в необходимости пользоваться услугами нотариуса. На самом деле в большинстве случаев достаточно хорошего юриста, который поможет составить дарственную.

Нотариус нужен только в некоторых ситуациях:

  • Какие-то другие родственники могут претендовать на оговариваемую квартиру и попробуют оспорить правомерность договора;
  • Когда даритель плохо представляет последствия сделки и хочет внести в договор дарения дополнительные условия по собственному содержанию и дальнейшему проживанию в оговариваемом имуществе;
  • Когда у обеих сторон соглашения нет времени заниматься оформлением всех документов – нотариус всё делает сам, кроме получения зарегистрированных дарственных;
  • Когда есть сомнения в законности проведения сделки и т.д.

При оформлении договора дарения рекомендуется все действия проводить через нотариуса или уполномоченного юриста, так как даже малейшая орфографическая ошибка может стать причиной признания договора недействительным. Кроме этого, это будет серьёзным основанием для суда в случае оспаривания сделки третьими лицами.

Нотариус не только составляет верный договор с юридической, фактической и орфографической точек зрения, но и подкрепляет его своей подписью, что придаёт дарственной дополнительный вес.

Источник: https://moinaslednik.ru/dokumenty/dokumenty-dlya-oformleniya-darstvennoy

Документы необходимые для дарения квартиры в 2021 году

Документы для оформления договора дарения квартиры

Время чтения 4 минутыСпросить юриста быстрее. Это бесплатно! Размер шрифта: A+ | A−

Документы для дарения квартиры требуются для правильной подготовки к процедуре регистрации перехода права собственности от дарителя к одаряемому лицу, а также для точной юридической формулировки самой дарственной.

Какие нужны документы для договора дарения квартиры?

Перечень документов несколько разнится, в зависимости от того, кому именно передается в дар квартира (родственнику или нет, физическому лицу или юридическому), а также от того, как будет происходить регистрация – напрямую в Регистрационной палате или через нотариуса.

Документы, необходимые для передачи квартиры в подарок родственнику при самостоятельном оформлении дарственной и регистрации ее в Росреестре:

  1. Паспорта сторон. Прилагаются копии всех страниц без исключения.
  2. Документ, удостоверяющий право собственности дарителя на передаваемую в дар квартиру. Принимаются: выписка из ЕГРП, купчая, дарственная и т.д.
  3. Техпаспорт квартиры.
  4. Кадастровая оценка квартиры.
  5. Если одариваемый – несовершеннолетний, то потребуется разрешение органа опеки и попечительства.
  6. Выписка из домовой книги обо всех, зарегистрированных в квартире лицах.
  7. Выписка из лицевого счета об отсутствии долгов по оплате коммунальных услуг.
  8. Справка об отсутствии обременений (залог по ипотеке, арест и т.д.).

Для регистрации дарственной, оформляемой на физическое лицо – не родственника, дополнительно придется сначала получить письменное согласие всех остальных совладельцев квартиры. Например, когда даритель состоит в законном браке, то потребуется согласие супруга, заверенное нотариально.

Для регистрации дарственной, оформляемой на юридическое и физическое лицо, дополнительно потребуется подписать обеим сторонам акт приема-передачи квартиры, который является неотъемлемой частью подписываемого договора.

[attention type=red]
Только после подписания этого акта и передачи ключей уполномоченному лицу (одаряемому), можно переходить к регистрации перехода права собственности.
[/attention]

Вместо паспорта при регистрации сделки юридическое лицо предоставляет выписку из ЕГРЮЛ.

Еще один документ сторонам потребуется предъявить в Регистрационной палате – квитанцию об оплате госпошлины. Физические лица за регистрирование договора дарения оплачивают 2 тыс. руб., а юридические – 22 тыс. руб. Эти деньги обязан уплатить тот, кто принимает дар. Делить эти затраты с дарителем закон не допускает.

Если любая из сторон не может по любой причине лично явиться в Регистрационную палату для подачи документов и заявления, то ее интересы может представлять доверенное лицо, но ему придется предъявить нотариально заверенную доверенность.

При регистрации через нотариуса

Передать в руки нотариуса весь процесс регистрации дарственной – это решение, позволяющее избавиться от утомительной бюрократической волокиты, а также способ получить дополнительное удостоверение законности сделки.

Оспорить такую дарственную не в пример сложнее. Привлекать нотариуса не обязательно, когда квартира передается в дар целиком.

Если же по договору одариваемый получает право только на часть жилья (долю), то нотариальное заверение такой сделки является обязательным.

[attention type=yellow]
Главное отличие нотариального заверения дарственной состоит в том, что одариваемому лицу придется оплатить услуги нотариуса. Привлеченный к участию в сделке нотариус вправе удостоверить дееспособность сторон.
[/attention]

Но лучше подкрепить это справкой из психоневрологического диспансера о том, что никто из участников не состоит на учете.

Врача можно также пригласить к назначенному времени, чтобы он лично удостоверил вменяемость сторон.

Оплата услуг нотариуса складывается из следующих составляющих:

  1. Регистрационная госпошлина (пошлина за регистрацию договора дарения в Росреестре + надбавка за услугу нотариуса = 2 тыс. руб. + небольшой процент).
  2. Госпошлина на регистрационные нотариальные услуги:
  • Близкие родственники платят 0,3% от кадастровой оценки квартиры (не менее 300 руб.);
  • Неродственники и дальние родственники платят 1%, если кадастровая оценка квартиры менее 1 млн. руб., а в остальных случаях – 0,75% от оценки более 1 млн. руб. + 10 тыс. руб. Если же квартира стоит больше 10 млн. руб., то госпошлина равна 0,5% от оценки более 10 млн. руб. + 77,5 тыс. руб.
  1. Составление дарственной – около 2 тыс. руб.

Правильно подготовленный пакет документов позволит пройти регистрацию с первого раза.

Выписка из ЕГРП, подтверждающая смену собственника квартиры, выдается в срок до 7 дней после приема Регистрационной палатой заявления. На месте можно получить платную услугу проверки документов перед подачей.

Ею рекомендуется воспользоваться, чтобы сразу получить квалифицированную консультацию и убедиться в отсутствии препятствий для регистрации. 

Источник: https://law03.ru/finance/article/dokumenty-dlya-dareniya-kvartiry

Дарственная на квартиру – как правильно оформить в 2020

Документы для оформления договора дарения квартиры

Квартиру можно не продавать родственникам, а передать ее по договору дарения без уплаты налогов. Разобрались в тонкостях договора дарения

Дарственная на квартиру часто воспринимается как односторонняя сделка: одна сторона дарит безвозмездно квартиру другому участнику. На самом деле, на такой сделке должны присутствовать оба участника, а юридически такая сделка является двусторонней. Также если говорить про юридическое название дарственная — оно неправильно. Правильно обозначать такую сделку через договор дарения.

Разобрались в статье, что такое договор дарения и что нужно, чтобы оформить такую сделку:

Если передать документы на квартиру новому собственнику, и не зарегистрировать переход собственности — это не будет считаться за передачу квартиры в качестве подарка. Для официального оформления сделки нужно сделать договор. После подписания договора, сделку нужно зарегистрировать в Росреестре.

При такой сделке нотариус не нужен. Нотариус понадобится если: собственник доли хочет подарить свою часть без согласия остальных участников. Если собственник доли несовершеннолетний или частично дееспособен — тогда услуги нотариуса тоже понадобятся при такой сделке.

Если же квартиру дарят все собственники и все они согласны подарить их новому собственнику — нотариус также не понадобиться.

Если один из участников сделки является недееспособным или у него имеются проблемы с психическим здоровьем, а также он не может отвечать за свои действия самостоятельно — сделка по договору дарения может быть аннулирована.

[attention type=green]
Провести сделку дарения между двумя юридическими фирмами не получится. Такую сделку аннулируют сразу. Но если офис оформлен на директора и он хочет подарить его организации — такую сделку провести получиться. Также работает и в обратном порядке: если фирма хочет подарить сотруднику квартиру — такую сделку зарегистрировать получиться.
[/attention]

Для составления договора дарения понадобятся следующие документы:

— Паспортные данные дарителя и одаряемого;

— Документ, подтверждающий право собственности: выписка из ЕГРН или правоустанавливающий документ;

— Акт приема-передачи. В законе не прописано его обязательно составление, но лучше его сделать, чтобы избежать будущих проблем и претензий, которые могут возникнуть;

— Технический паспорт. Он понадобиться, если квартира была приватизирована или не ставилась на учет и с ней давно не совершались какие-либо сделки.

Есть три варианта оформления сделки: через риелтора, юриста, самостоятельно или в МФЦ. Если обратиться к юристу или риелтору, он самостоятельно оформить все документы, а сторонам сделки нужно будет лишь подписать договор. При этом, советуем обратиться к юристам: услуги стоят дешевле, а по юридической чистоте договор будет лучше.

Некоторые МФЦ предлагают свои услуги по составлению договора дарения. Важно: не во всех регионах и не во всех отделах МФЦ есть отделы, которые занимаются этой услугой. Перед походом в МФЦ — лучше утонить смогут ли вам предоставить такую услугу.

Также вы можете составить договор самостоятельно. Вы можете найти типовой договор дарения и внести туда данные дарители и одаряемого. Но если это делать самостоятельно, договор может не учесть всех особенностей в вашей сделке. Поэтому лучше обратиться к профессиональному юристу: он поможет составить полный договор с учетом всех особенностей сделки.

[attention type=red]
Стоимость услуг состоит из двух этапов: оплата на составление договора и госпошлина на регистрацию сделки.
[/attention]

Обычно юристы стоят дешевле риелторов: риелторы в основном берут больше 10 тысяч рублей, а юрист сможет составить договор в пределах 5 тысяч рублей. Конечно, можно найти риелтора, который сделает дешевле и юриста, который сделает дороже. Все зависит от цены, которую выставляет отдельный специалист.

Специалисты в МФЦ берут за составление договора гораздо меньше — около 2 тысяч рублей. При этом цена может различаться от региона, а также возможности заказать такую услугу. Для уточнения информации в вашем регионе — лучше позвонить в офис МФЦ.

Во время сделки можно подписать договор дарения и не спешить с оформлением перехода прав собственности одареваему. У договора дарения нет срока действия. Пока права не перешли к одареваему имущественный налог, а также расходы на содержание квартиры оплачивает даритель.

[attention type=yellow]
От дареной квартиры можно отказаться, но для этого нужны веские причины: покушение на жизнь и другие обстоятельства. Если же переход прав произошел — отказаться от даруемой квартиры можно будет только через суд.
[/attention]

1. Договор дарения — это сделка в двустороннем порядке. Нельзя передать документы на квартиру одариваемому и считать, что сделка прошла.

2. Участники должны быть дееспособными и иметь право собственности на квартиру, которую хотят продавать.

3. Составить договор дарения можно самостоятельно, с помощью рилетора, юриста или после похода в МФЦ.

[attention type=green]
4. Стоимость услуг по оформлению договора дарения варьируется от 2 тысяч рублей до 10 тысяч рублей.
[/attention]

Источник: https://rosreester.net/info/kak-oformit-darstvennuyu-na-kvartiru-mejdu-rodstvennikami

Как оформить на квартиру дарственную: какие документы, требования, сроки, в России, МФЦ, Госуслуги

Документы для оформления договора дарения квартиры

/ Газета / Новости рынка недвижимости Москвы

Наиболее популярная форма отчуждения имущества — дарение. Процесс имеет особенности и нюансы. Информация актуальна для тех, кто собирается оформить на квартиру дарственную и не знает, как это сделать правильно.

Сделки

Читать нас в Яндекс.Новостях

Это документ, подтверждающий безвозмездное дарение жилья (дома или квартиры) одним человеком другому. Он требуется для регистрации перехода права собственности и заключается только на добровольной основе.

Это нужно знать! Привычного для большинства граждан термина «дарственная» не существует. В законе есть договор дарения.

Многие ошибочно полагают, будто сделка — односторонняя, достаточно подарить и все. На самом деле это двусторонний договор. Одаряемый, то есть тот, на кого можно оформить дарственную на квартиру, может не принять дар. Следовательно, для дарения необходимо не только желание дарителя, но и согласие одаряемого.

Требования к участникам сделки

Законодательством предусмотрены обязательные требования ко всем участникам сделки, а именно:

  1. Дееспособность на момент подписания документа. Человек, составляющий договор дарения, должен четко отдавать отчет своим действиям и контролировать поступки. К примеру, дети, не достигшие совершеннолетнего возраста, не имеют права дарить свою долю в жилом помещении.
  2. Психическое состояние здоровья и осознанность действий. Если документ составлялся под давлением, или человек в тот момент не понимал, что делает (например, находился под воздействием лекарственных препаратов), дарение может быть признано недействительным.
  3. Наличие документов, подтверждающих право собственности. Если таковых не имеется, подарить недвижимость нельзя.

Дарение между двумя юридическими лицами, когда одна фирма дарит офис другой, запрещена. Если же офисное помещение оформлено на директора, а не на его фирму, тот имеет право составить договор дарения на иную организацию и наоборот, компания вправе оформить дарственную на квартиру и подарить ее сотруднику.

Какие документы нужны для оформления

Для составления договора дарения понадобится собрать пакет документов по списку:

  • паспорта представителей обеих сторон, участвующих в процессе;
  • свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН (единый государственный реестр недвижимости);
  • документ, в котором содержатся технические характеристики объекта капитального строительства — его могут потребовать только в случае, если квартира, на которую составляется договор, при приватизации не была поставлена на кадастровый учет. В основном подобные ситуации типичны для старого фонда, где владельцы квадратных метров — пожилые люди;
  • акт приема-передачи — не является обязательным по закону, но лучше позаботиться о его оформлении на случай возможных претензий.

Несмотря на то, что с момента регистрации перехода права договор дарения считается заключенным, по факту завершение сделки будет значиться с момента передачи собственности одаряемому.

Важный момент! Если даритель состоит в официальном браке, на совершение сделки потребуется нотариально заверенное согласие супруга. Если дарственная составляется на долю в недвижимости с другими владельцами — их согласие не требуется.

Образец договора дарения квартиры

Документ на дарственную на квартиру составляется в тех экземплярах, по одному остается у дарителя и одариваемого, а третий — в МФЦ или нотариальной конторе, где регистрируется сделка. Документ должен содержать исчерпывающие данные обо всех участниках процесса:

  • ФИО, серия и номера паспорта, адреса регистрации;
  • сведения об объекте недвижимости (квадратура, количество комнат, этажность и адрес);
  • права и обязанности включают: в обязанности дарителя входит передача квартиры, в права одариваемого — ее принятие;
  • в документе содержится информация о порядке и сроке передачи;
  • при оформлении прописывается ответственность за ненадлежащее исполнение или и вовсе неисполнение условий договора дарения. Например, при отказе от дара в виде недвижимости, одариваемый обязан возместить ущерб;
  • в договоре проставляется дата оформления, подписи обеих сторон и условия изменения.

Образец договора дарения и бланк еще можно скачать в ПДФ по ссылке

Как оформить дарственную на квартиру в России

Задумываясь, где оформить дарственную, следует рассмотреть все варианты, выбрав наиболее удобный для себя способ.
У нотариуса — специально уполномоченное на совершение подобных действий (среди которых свидетельствование верности копий документов и выписок из них, а также подлинности подписи) лицо учтет все детали. От участников сделки требуется все подготовить и оплатить услугу.

В обязанности нотариуса входит подробное разъяснение каждого слова, в случае если что-то непонятно. Кроме того, он может зарегистрировать переход прав на квартиру.

Обратите внимание! Учитывая, что в обязанности уполномоченного лица входит порядок оказания услуг по электронной регистрации перехода права собственности, он сам подает все документы в Росреестр. Это намного быстрее (до 3-х рабочих дней), чем заниматься оформлением самостоятельно.

[attention type=red]
Отвечая на вопрос, на кого можно оформить дарственную, следует пояснить: в основном подобная передача имущества осуществляется между супругами и членами семьи. Можно написать дарственную на квартиру в пользу дочери или сына.
[/attention]

Если сделка совершается лицами, не имеющими родственных связей, процедура приравнивается к притворной, то есть такой, что выполняется с целью сокрытия налогов. В случае дарения доли в квартире, где проживает кто-то еще, преследуется цель обойти в праве приобретения квадратных метров других совладельцев.

Порядок регистрации дарения в МФЦ

Обращение в ближайший МФЦ, который предоставляет услуги Росреестра. Для оформления дарственной на квартиру понадобятся документы:

  • паспорта;
  • заявление о регистрации (его подготовкой займется специалист многофункционального центра);
  • документы на квартиру дарителя, удостоверяющие право собственности (к таковым относятся договор купли-продажи или
  • свидетельство о приватизации);
  • если даритель недееспособный — разрешение от органов опеки;
  • если даритель состоит в официальном браке — письменное, заверенное у нотариуса согласие «второй половинки»;
  • квитанция об уплате госпошлины в размере 2 000 рублей;
  • договор дарения в трех экземплярах, а если в нем участвует более двух сторон (одариваемых или дарителей), количество увеличивается.

Обратите внимание! Еще один экземпляр остается в архиве Росреестра — на случай потери документа одной из сторон.

Гражданам, подавшим документы через МФЦ, выдают расписку. Здесь же по ней одаряемый получит выписку из ЕГРН, где указано, что теперь он — собственник. По общим правилам регистрация договора осуществляется в течение 10 рабочих дней. На практике бывает и раньше.

Регистрация дарения на портале «Госуслуги»

Оформление дарственной в России через портал «Госуслуги» невозможен, потому что завершенной процедура дарения считается только после того, как документы зарегистрированы в Росреестре.

Более того, подобные сделки не совершаются в режиме онлайн, так как требуется личное присутствие обеих сторон.

Сроки действия дарственной

Даритель, желая до определенного момента сохранить за собой право собственности на квартиру, вправе не регистрировать документ дарения. Это можно сделать в любой момент. Но тогда все расходы по содержанию и уплате налогов остаются за ним до момента перехода права к одаряемому.

Выяснив, как сделать дарственную на квартиру между близкими родственниками, остается понять: можно ли в случае непредвиденной ситуации отменить дарственную. Да, это возможно, но лишь в случае возникновения определенных условий: покушение на жизнь дарителя или близких родственников. В такой ситуации отмена зарегистрированного права собственности осуществляется в судебном порядке.

Плюсы и минусы оформления дарственной на квартиру

Среди положительных моментов выделим:

  1. Не нужно платить налог с недвижимости. Это, несомненно, преимущественная сторона дарения между родственниками. Главное — знать, как правильно оформить дарственную на квартиру.
  2. Действие дарственной начинается с момента подачи пакета документов в Росреестр.
  3. Заключение договора дарения позволяет передать собственность даже в том случае, если у дарующего не вся квартира, а лишь доля в ней, и прочие собственники не дают согласия на оформление купли-продажи.

К негативным сторонам относятся:

  1. Если договор дарения заключается между дальними родственниками или посторонними людьми, тогда тот, кто получает в дар недвижимость, должен уплатить налог в размере 13 % от стоимости недвижимого объекта.
  2. В некоторых ситуациях договор дарения можно отменить через суд. Для этого требуются веские основания, но тем не менее такое возможно.
  3. Даритель не имеет права при оформлении дарственной указывать дополнительные условия или пожелания.
  4. За дарителем остается право пожизненно проживать в подаренной квартире вместе с иными родственниками.
  5. Если у квартиры не один, а несколько собственников на совместных правах, то до того, как оформить договор дарения на квартиру, а, точнее, договора дарения своей доли, необходимо получить согласие всех остальных собственников.

Можно ли оформить дарственную без присутствия одаряемого

Статья 572 ГК РФ гласит, что заключение дарственной без участия одаряемого запрещено, так как дарение — это обоюдная договоренность между тем, кто дарит, и тем, кто принимает дар.  Следовательно, без согласия каждого не обойтись.

ул. Заставская, д. 31, корпус 2 196084 Санкт-Петербург,

По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.

редакция Restate.ru

Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это

Источник: https://www.Restate.ru/material/kak-oformit-na-kvartiru-darstvennuyu-173140.html

Какие документы нужны для оформления договора дарения квартиры или ее доли родственнику

Документы для оформления договора дарения квартиры

12.09.2018

Для передачи квартиры близкому родственнику или наследнику не нужно составлять договор купли-продажи.

Для оформления сделки нужен перечень документов, факт передачи недвижимости оформляется в письменном виде. Можно прибегнуть к помощи юриста или оформить договор самостоятельно.

Чтобы новый владелец получил возможность управлять имуществом, он должен зарегистрировать право собственности на квартиру.

Какие документы нужны для оформления договора дарения квартиры

Каким бы образом не оформлялась сделка, самостоятельно или через нотариуса, нужен список определенных бумаг. Главное, сделать все правильно, а результат сделки зарегистрировать в Россреестре.

Далее мы будем рассматривать вопрос о документах необходимых не только для оформления, но и для РЕГИСТРАЦИИ договора дарения!

В МЦФ

Туда должны прийти даритель и лицо, которому он собирается подарить квартиру. Необходимо предоставить специалисту документы:

  • удостоверения личности обеих сторон;
  • 3 экземпляра дарственной;
  • квитанция об оплате государственного налога (пошлины);
  • выписка из ЕГРН;
  • если квартира куплена во время нахождения в браке, для оформления дарственной нужно согласие второго супруга;
  • если даритель или одаряемый несовершеннолетний, понадобится разрешение от органов опеки и родителей;
  • единый жилищный документ — он будет оформлен на месте;
  • справка о составе семьи.

Размер госпошлины за регистрацию договора составляет около 2000 тыс. рублей, ее можно оплатить, пока вы ждете своей очереди. Ни в коем случае не выбрасывайте квитанцию на оплату, ее нужно подать в МФЦ вместе с остальными бумагами!

От региона к региону в данном списке могут быть некоторые отличия! Если хотите избежать проблем, обратитесь в ближайший многофункциональный центр, чтобы быть уверенным в том, что вы ничего не упустили!

При оформлении через нотариуса

Даритель и одаряемый вправе оформить дарственную самостоятельно или через нотариуса. Во втором случае понадобится список документов:

  • владельца квартиры и одаряемого;
  • свидетельство, подтверждающее, что у дарителя есть право собственности на жилье;
  • кадастровый паспорт;
  • справка, полученная в БТИ;
  • согласие от второго собственника квартиры, заверенное у нотариуса;
  • выписка из домовой книги;
  • согласие от родителей и органов опеки (если один из участников сделки несовершеннолетний);
  • доверенность, заверенная у нотариуса (если одну из сторон представляет доверенное лицо).

Если договор дарения оформляется у нотариуса, в обязательном порядке потребуется указать цену жилья, она устанавливается по соглашению сторон и не должна быть завышена.

Список документов при оформлении дарственной близкому родственнику, дочери ли сыну

Сначала родственники решают, оформят они сделку с нотариусом или без него. Для осуществления дарения имущества дочери, сыну, маме, отцу или внучке, нужен список бумаг:

  • дарственная;
  • паспорта дарителя и одаряемого;
  • заявление соответствующего образца;
  • бумаги на квартиру, подтверждающие факт владения определенным человеком;
  • кадастровый паспорт.

Последний документ выдают в Росреестре сроком на 5 лет, затем его нужно обновить или он будет считаться недействительным.

Перечень документов для оформления дарственной на долю в квартире

Регистрация сделки на доля в квартире осуществляется на основании следующих бумаг:

  • паспорта дарителя и одаряемого, понадобятся копии всех страниц;
  • выписка из домовой книги, ее получите в управляющей компании;
  • нотариально заверенное согласие собственника жилья;
  • документ, который подтверждает выдел доли;
  • полученные в МФЦ или Росреестре, выписка из ЕГРП и кадастровый паспорт;
  • если в сделке участвует несовершеннолетнее лицо, понадобится разрешения от попечительского совета;
  • свидетельство или иная бумага, подтверждающая, что лица находятся в близких родственных связях.

Последний в списке документ — самый необходимый, без него сделку засчитают, как стандартное дарение, и придется платить налог. Нужны ли первые документы и прочие нюансы, уточняйте у заинтересованных в операции дарения лиц, они также могут быть важны.

Документы в налоговую при дарении квартиры

Если даритель и одаряемый не близкие родственники, сделка сопровождается уплатой налога в налоговую инспекцию, для этого понадобится перечень бумаг:

  • свидетельство, подтверждающее право собственности на жилье;
  • экземпляр дарственной;
  • выписка из домовой книги;
  • справка, полученная в БТИ, а также акт приема;
  • паспорта участников сделки (чаще всего требуются копии всех страниц);
  • свидетельство о браке, если договор заключается между супругами;
  • годовая декларация.

Налоговики, после получения документов, вычитают сумму налога и оповестят человека при помощи уведомления.

Документы в Росреестр при дарении недвижимости для регистрации перехода права собственности

Каждый случай индивидуален, поэтому уточняйте точный пакет документов и действий в самом Росреестре или МФЦ. Мы предоставляем примерный список бумаг, который будет достаточен в большинстве случаев:

  • заявление на регистрацию перехода прав на квартиру в пользу одаряемого;
  • паспорта участников сделки;
  • чеки или квитанции, подтверждающие уплату пошлины;
  • доверенность, если интересы одного из участников сделки представляет доверенное лицо;
  • бумаги, подтверждающие права собственности дарителя на квартиру;
  • 3 экземпляра договора дарения;
  • кадастровый либо технический паспорт;
  • если даритель состоит в браке и квартира на 2, 3 и более комнаты — совместно нажитое имущество, нужно нотариально заверенное второго супруга.

Скорее всего, вышеприведенных бумаг будет достаточно для регистрации договора дарения в Росреестре.

Нужен ли техпаспорт

Этот документ нужен не всегда, все зависит от того, кто принимает участие в сделке, физическое или юридическое лицо, а также каким способом будет происходить регистрация. Лучше уточнять необходимость наличия техпаспорта у заинтересованных в процессе лиц и организаций.

Нужна ли справка из БТИ для дарения квартиры и как ее получить

Наличие справки из БТИ нужно в определенных случаях, в каких именно смотрите выше. Обращаем внимание, что мы привели лишь примерный перечень документов, так как в каждом конкретном случае он может отличаться.

Дарственная оформляется многими способами. В каждом из них нужен определенный список документов. Точный перечень и шаги могут назвать лишь соответствующие инстанции, так как каждый случай индивидуален.

Какие документы нужны для оформления договора дарения квартиры или ее доли родственнику Ссылка на основную публикацию

Источник: https://yurzona.ru/darenie/kakie-dokumenty-nuzhny-dlya-oformleniya-dogovora-dareniya-kvartiry-ili-ee-doli.html

Какие документы нужны для оформления дарственной на квартиру: советы юриста

Документы для оформления договора дарения квартиры
Документы для оформления договора дарения квартиры

Есть несколько способов передачи прав на недвижимость. Один из наиболее распространённых – это заключение договора дарения. Составить такое соглашение можно или самостоятельно, или с помощью нотариуса. Оба способа являются приемлемыми и полностью законными.

Дарственная должна обязательно содержать следующие данные:

  • Личные данные собственника квартиры;
  • Паспортные данные собственника квартиры;
  • Личные данные одариваемого;
  • Паспортные данные одариваемого;
  • Описание причины заключения сделки – то есть право передачи собственности;
  • Полное название объекта недвижимости и его фактический полный адрес;
  • Подробное описание передаваемой квартиры с указанием количества комнат, площади, этажа расположения, этажности дома и т.д.;
  • Обязательно наличие подписей обеих сторон соглашения.

В некоторых случаях указывается стоимость недвижимости, оговариваемой в дарственной – это нужно тогда, когда одариваемый не является дарителю близким родственником.

Если решено оформлять договор у нотариуса, то для этого нужны следующие документы:

  1. Паспорт или копия паспорта текущего собственника недвижимости;
  2. Паспорт или копия паспорта будущего собственника недвижимости;
  3. Документы, которые подтверждают, что данная квартира действительно принадлежит дарителю;
  4. Подробная выписка из Единого Государственного Реестра Прав, где будут указаны следующие данные:
  • площадь оговариваемой недвижимости;
  • её адрес;
  • полное название;
  • количество собственников и их личные данные;
  • отметка о наличии или отсутствии долевого владения;
  • другие данные по квартире.
  1. Справка о том, какие ещё люди официально зарегистрированы в данной квартире.

При долевом владении собственник может передать в дар только ту часть квартиры, которая принадлежит ему, однако все остальные собственники этого жилья должны предоставить ему это право и подкрепить его в письменной форме. Все подобные заявления подтверждаются у нотариуса. При необходимости нотариус может потребовать какие-то другие документы, способствующие правильному составлению соглашения.

Какие документы нужны для оформления дарственной на квартиру еще?

Особенность этого соглашения заключается в том, что в некоторых случаях приходится платить налог на доход физического лица, а в других – нет.

Если одариваемый является близким родственником дарителя, то государство освобождает его от уплаты налога.

[attention type=yellow]
В этом случае все расходы будут связаны только с оплатой услуг нотариуса и государственной пошлины за регистрацию договора дарения в Регистрационной палате.
[/attention]

К близким родственникам относят:

  • отца и мать дарителя;
  • мужа или жену;
  • детей;
  • братьев и сестёр;
  • бабушек и дедушек;
  • внуков.

Для подтверждения близкого родства нужно подготовить соответствующие документы – свидетельство о рождении или о браке и т.д. Эти бумаги прикладываются к дарственной при самостоятельном составлении или же подаются нотариусу.

В том случае, когда одариваемый не входит в категорию близких родственников, он обязан оплатить НДФЛ, так как получение в дар квартиры с юридической точки зрения соответствует получению дохода. Такой налог рассчитывается согласно стоимости оговариваемой квартиры и составляет 13%.

Для проведения верных расчётов к договору нужно приложить справку о кадастровой, рыночной или договорной стоимости. При отсутствии такой справки Регистрационная палата запросит соответствующие данные по кадастру и будет исходить из этой цифры. Отказ от уплаты налогового сбора может повлечь за собой штрафы и лишение права собственности.

Особую категорию граждан составляют лица, не являющиеся резидентами Российской Федерации. Они обязаны уплатить налоговый сбор в размере 30% от стоимости жилья.

Этот процесс проводится в несколько этапов в официальных органах – Регистрационной палате или же в Многофункциональном Центре по оказанию государственных услуг.

Этап 1. Оплата госпошлины

Осуществляется в банке или в специальной кассе. Предполагается, что государственную пошлину оплачивает одариваемый, однако фактически это не имеет значения.

Этап 2. Предоставление документов

В Регистрационную палату должны явиться обе стороны соглашения. Подписывается оно на месте под непосредственным наблюдением сотрудников государственного учреждения.

Далее представлен перечень документов, которые нужно приложить к дарственной:

  • Оригиналы и копии документов, удостоверяющих личности обеих сторон сделки;
  • Договор дарения в нескольких копиях – их число определяется по количеству заинтересованных сторон и плюс один экземпляр непосредственно для Регистрационной палаты;
  • Свидетельство, которое подтверждает, что даритель действительно является собственником оговариваемой в договоре квартиры;
  • Выписку из домовой книги, в которой указаны все лица, зарегистрированные по данному адресу;
  • Квитанцию об оплате госпошлины.

Если квартира находится в долевом владении, то Регистрационная палата потребует нотариально заверенное согласие других владельцев на совершение сделки.

Если за одну или обе стороны соглашения действуют доверенные лица, то к дарственной дополнительно прикладываются оригиналы и копии их паспортов, а также документы, дающие попечителям право на совершение сделки.

Часто возникают ситуации, когда квартира или другая недвижимость переходят в дар к несовершеннолетнему ребёнку. В этом случае за них действуют их родители, однако для совершения сделки им всё равно необходимо получить официальное разрешение из органов опеки.

[attention type=green]
В зависимости от особенностей каждого конкретного случая, Регистрационная палата может запросить какие-то дополнительные документы. Их нужно будет обязательно предоставить, иначе дарственную не зарегистрируют, и она не будет иметь юридической силы.
[/attention]

Этап 3. Составление заявления

Оно составляется сотрудником Регистрационной палаты, после чего обе стороны дарственной должны его подписать. Очень важно на этом этапе проверить правильность всех данных, так как даже одна малейшая ошибка в личных данных сведёт на нет все усилия и сделает договор недействительным.

Этап 4. Регистрация

Сотрудник Регистрационной палаты забирает документы (кроме оригиналов паспортов) и выдаёт соответствующую расписку. Дарственная должна быть подписана в течение двух недель. Однако, если заинтересованных в сделке лиц более двух, то этот срок может быть продлён.

Этап 5. Получение документов

По истечении строка регистрации обе стороны должны явиться в Регистрационную палату для получения своей копии дарственной.

Для этого они должны предоставить:

  • Оригиналы своих паспортов;
  • Расписки о приёме документов, выданные им при подаче дарственной на процедуру регистрации.

Бывшему собственнику квартиры выдаётся только копия договора, а новому собственнику квартиры дополнительно выдаётся выписка из Единого Государственного Реестра Прав, в которой указано, что теперь он является новым владельцем квартиры.

Так как использование услуг нотариуса сопровождается дополнительными тратами, то при оформлении дарственной ему нужны доказательства оплаты по нескольким пунктам:

  • Непосредственно за составление договора;
  • За передачу дарственной в Регистрационную палату;
  • Квитанция об оплате государственной пошлины.

Такая госпошлина является дополнительной тратой непосредственно за заверение договора нотариусом и составляет:

  • 0,3% для близких родственников;
  • от 0,5% до 1% для остальных лиц.

В том случае, когда недвижимость переходит в собственность не близкого родственника, ему следует вовремя подать декларацию об уплате НДФЛ и внести на указанный счёт соответствующую сумму.

Однако в некоторых областях России в подаче такой декларации нуждаются даже близкие родственники. Правда, в этом случае они не платят налог, а лишь предоставляют документы, подтверждающие их право на его неуплату.

Многие люди сомневаются в необходимости пользоваться услугами нотариуса. На самом деле в большинстве случаев достаточно хорошего юриста, который поможет составить дарственную.

Нотариус нужен только в некоторых ситуациях:

  • Какие-то другие родственники могут претендовать на оговариваемую квартиру и попробуют оспорить правомерность договора;
  • Когда даритель плохо представляет последствия сделки и хочет внести в договор дарения дополнительные условия по собственному содержанию и дальнейшему проживанию в оговариваемом имуществе;
  • Когда у обеих сторон соглашения нет времени заниматься оформлением всех документов – нотариус всё делает сам, кроме получения зарегистрированных дарственных;
  • Когда есть сомнения в законности проведения сделки и т.д.

При оформлении договора дарения рекомендуется все действия проводить через нотариуса или уполномоченного юриста, так как даже малейшая орфографическая ошибка может стать причиной признания договора недействительным. Кроме этого, это будет серьёзным основанием для суда в случае оспаривания сделки третьими лицами.

Нотариус не только составляет верный договор с юридической, фактической и орфографической точек зрения, но и подкрепляет его своей подписью, что придаёт дарственной дополнительный вес.

Источник: https://moinaslednik.ru/dokumenty/dokumenty-dlya-oformleniya-darstvennoy

Документы необходимые для дарения квартиры в 2021 году

Документы для оформления договора дарения квартиры

Время чтения 4 минутыСпросить юриста быстрее. Это бесплатно! Размер шрифта: A+ | A−

Документы для дарения квартиры требуются для правильной подготовки к процедуре регистрации перехода права собственности от дарителя к одаряемому лицу, а также для точной юридической формулировки самой дарственной.

Какие нужны документы для договора дарения квартиры?

Перечень документов несколько разнится, в зависимости от того, кому именно передается в дар квартира (родственнику или нет, физическому лицу или юридическому), а также от того, как будет происходить регистрация – напрямую в Регистрационной палате или через нотариуса.

Документы, необходимые для передачи квартиры в подарок родственнику при самостоятельном оформлении дарственной и регистрации ее в Росреестре:

  1. Паспорта сторон. Прилагаются копии всех страниц без исключения.
  2. Документ, удостоверяющий право собственности дарителя на передаваемую в дар квартиру. Принимаются: выписка из ЕГРП, купчая, дарственная и т.д.
  3. Техпаспорт квартиры.
  4. Кадастровая оценка квартиры.
  5. Если одариваемый – несовершеннолетний, то потребуется разрешение органа опеки и попечительства.
  6. Выписка из домовой книги обо всех, зарегистрированных в квартире лицах.
  7. Выписка из лицевого счета об отсутствии долгов по оплате коммунальных услуг.
  8. Справка об отсутствии обременений (залог по ипотеке, арест и т.д.).

Для регистрации дарственной, оформляемой на физическое лицо – не родственника, дополнительно придется сначала получить письменное согласие всех остальных совладельцев квартиры. Например, когда даритель состоит в законном браке, то потребуется согласие супруга, заверенное нотариально.

Для регистрации дарственной, оформляемой на юридическое и физическое лицо, дополнительно потребуется подписать обеим сторонам акт приема-передачи квартиры, который является неотъемлемой частью подписываемого договора.

[attention type=red]
Только после подписания этого акта и передачи ключей уполномоченному лицу (одаряемому), можно переходить к регистрации перехода права собственности.
[/attention]

Вместо паспорта при регистрации сделки юридическое лицо предоставляет выписку из ЕГРЮЛ.

Еще один документ сторонам потребуется предъявить в Регистрационной палате – квитанцию об оплате госпошлины. Физические лица за регистрирование договора дарения оплачивают 2 тыс. руб., а юридические – 22 тыс. руб. Эти деньги обязан уплатить тот, кто принимает дар. Делить эти затраты с дарителем закон не допускает.

Если любая из сторон не может по любой причине лично явиться в Регистрационную палату для подачи документов и заявления, то ее интересы может представлять доверенное лицо, но ему придется предъявить нотариально заверенную доверенность.

При регистрации через нотариуса

Передать в руки нотариуса весь процесс регистрации дарственной – это решение, позволяющее избавиться от утомительной бюрократической волокиты, а также способ получить дополнительное удостоверение законности сделки.

Оспорить такую дарственную не в пример сложнее. Привлекать нотариуса не обязательно, когда квартира передается в дар целиком.

Если же по договору одариваемый получает право только на часть жилья (долю), то нотариальное заверение такой сделки является обязательным.

[attention type=yellow]
Главное отличие нотариального заверения дарственной состоит в том, что одариваемому лицу придется оплатить услуги нотариуса. Привлеченный к участию в сделке нотариус вправе удостоверить дееспособность сторон.
[/attention]

Но лучше подкрепить это справкой из психоневрологического диспансера о том, что никто из участников не состоит на учете.

Врача можно также пригласить к назначенному времени, чтобы он лично удостоверил вменяемость сторон.

Оплата услуг нотариуса складывается из следующих составляющих:

  1. Регистрационная госпошлина (пошлина за регистрацию договора дарения в Росреестре + надбавка за услугу нотариуса = 2 тыс. руб. + небольшой процент).
  2. Госпошлина на регистрационные нотариальные услуги:
  • Близкие родственники платят 0,3% от кадастровой оценки квартиры (не менее 300 руб.);
  • Неродственники и дальние родственники платят 1%, если кадастровая оценка квартиры менее 1 млн. руб., а в остальных случаях – 0,75% от оценки более 1 млн. руб. + 10 тыс. руб. Если же квартира стоит больше 10 млн. руб., то госпошлина равна 0,5% от оценки более 10 млн. руб. + 77,5 тыс. руб.
  1. Составление дарственной – около 2 тыс. руб.

Правильно подготовленный пакет документов позволит пройти регистрацию с первого раза.

Выписка из ЕГРП, подтверждающая смену собственника квартиры, выдается в срок до 7 дней после приема Регистрационной палатой заявления. На месте можно получить платную услугу проверки документов перед подачей.

Ею рекомендуется воспользоваться, чтобы сразу получить квалифицированную консультацию и убедиться в отсутствии препятствий для регистрации. 

Источник: https://law03.ru/finance/article/dokumenty-dlya-dareniya-kvartiry

Дарственная на квартиру – как правильно оформить в 2020

Документы для оформления договора дарения квартиры

Квартиру можно не продавать родственникам, а передать ее по договору дарения без уплаты налогов. Разобрались в тонкостях договора дарения

Дарственная на квартиру часто воспринимается как односторонняя сделка: одна сторона дарит безвозмездно квартиру другому участнику. На самом деле, на такой сделке должны присутствовать оба участника, а юридически такая сделка является двусторонней. Также если говорить про юридическое название дарственная — оно неправильно. Правильно обозначать такую сделку через договор дарения.

Разобрались в статье, что такое договор дарения и что нужно, чтобы оформить такую сделку:

Если передать документы на квартиру новому собственнику, и не зарегистрировать переход собственности — это не будет считаться за передачу квартиры в качестве подарка. Для официального оформления сделки нужно сделать договор. После подписания договора, сделку нужно зарегистрировать в Росреестре.

При такой сделке нотариус не нужен. Нотариус понадобится если: собственник доли хочет подарить свою часть без согласия остальных участников. Если собственник доли несовершеннолетний или частично дееспособен — тогда услуги нотариуса тоже понадобятся при такой сделке.

Если же квартиру дарят все собственники и все они согласны подарить их новому собственнику — нотариус также не понадобиться.

Если один из участников сделки является недееспособным или у него имеются проблемы с психическим здоровьем, а также он не может отвечать за свои действия самостоятельно — сделка по договору дарения может быть аннулирована.

[attention type=green]
Провести сделку дарения между двумя юридическими фирмами не получится. Такую сделку аннулируют сразу. Но если офис оформлен на директора и он хочет подарить его организации — такую сделку провести получиться. Также работает и в обратном порядке: если фирма хочет подарить сотруднику квартиру — такую сделку зарегистрировать получиться.
[/attention]

Для составления договора дарения понадобятся следующие документы:

— Паспортные данные дарителя и одаряемого;

— Документ, подтверждающий право собственности: выписка из ЕГРН или правоустанавливающий документ;

— Акт приема-передачи. В законе не прописано его обязательно составление, но лучше его сделать, чтобы избежать будущих проблем и претензий, которые могут возникнуть;

— Технический паспорт. Он понадобиться, если квартира была приватизирована или не ставилась на учет и с ней давно не совершались какие-либо сделки.

Есть три варианта оформления сделки: через риелтора, юриста, самостоятельно или в МФЦ. Если обратиться к юристу или риелтору, он самостоятельно оформить все документы, а сторонам сделки нужно будет лишь подписать договор. При этом, советуем обратиться к юристам: услуги стоят дешевле, а по юридической чистоте договор будет лучше.

Некоторые МФЦ предлагают свои услуги по составлению договора дарения. Важно: не во всех регионах и не во всех отделах МФЦ есть отделы, которые занимаются этой услугой. Перед походом в МФЦ — лучше утонить смогут ли вам предоставить такую услугу.

Также вы можете составить договор самостоятельно. Вы можете найти типовой договор дарения и внести туда данные дарители и одаряемого. Но если это делать самостоятельно, договор может не учесть всех особенностей в вашей сделке. Поэтому лучше обратиться к профессиональному юристу: он поможет составить полный договор с учетом всех особенностей сделки.

[attention type=red]
Стоимость услуг состоит из двух этапов: оплата на составление договора и госпошлина на регистрацию сделки.
[/attention]

Обычно юристы стоят дешевле риелторов: риелторы в основном берут больше 10 тысяч рублей, а юрист сможет составить договор в пределах 5 тысяч рублей. Конечно, можно найти риелтора, который сделает дешевле и юриста, который сделает дороже. Все зависит от цены, которую выставляет отдельный специалист.

Специалисты в МФЦ берут за составление договора гораздо меньше — около 2 тысяч рублей. При этом цена может различаться от региона, а также возможности заказать такую услугу. Для уточнения информации в вашем регионе — лучше позвонить в офис МФЦ.

Во время сделки можно подписать договор дарения и не спешить с оформлением перехода прав собственности одареваему. У договора дарения нет срока действия. Пока права не перешли к одареваему имущественный налог, а также расходы на содержание квартиры оплачивает даритель.

[attention type=yellow]
От дареной квартиры можно отказаться, но для этого нужны веские причины: покушение на жизнь и другие обстоятельства. Если же переход прав произошел — отказаться от даруемой квартиры можно будет только через суд.
[/attention]

1. Договор дарения — это сделка в двустороннем порядке. Нельзя передать документы на квартиру одариваемому и считать, что сделка прошла.

2. Участники должны быть дееспособными и иметь право собственности на квартиру, которую хотят продавать.

3. Составить договор дарения можно самостоятельно, с помощью рилетора, юриста или после похода в МФЦ.

[attention type=green]
4. Стоимость услуг по оформлению договора дарения варьируется от 2 тысяч рублей до 10 тысяч рублей.
[/attention]

Источник: https://rosreester.net/info/kak-oformit-darstvennuyu-na-kvartiru-mejdu-rodstvennikami

Как оформить на квартиру дарственную: какие документы, требования, сроки, в России, МФЦ, Госуслуги

Документы для оформления договора дарения квартиры

/ Газета / Новости рынка недвижимости Москвы

Наиболее популярная форма отчуждения имущества — дарение. Процесс имеет особенности и нюансы. Информация актуальна для тех, кто собирается оформить на квартиру дарственную и не знает, как это сделать правильно.

Сделки

Читать нас в Яндекс.Новостях

Это документ, подтверждающий безвозмездное дарение жилья (дома или квартиры) одним человеком другому. Он требуется для регистрации перехода права собственности и заключается только на добровольной основе.

Это нужно знать! Привычного для большинства граждан термина «дарственная» не существует. В законе есть договор дарения.

Многие ошибочно полагают, будто сделка — односторонняя, достаточно подарить и все. На самом деле это двусторонний договор. Одаряемый, то есть тот, на кого можно оформить дарственную на квартиру, может не принять дар. Следовательно, для дарения необходимо не только желание дарителя, но и согласие одаряемого.

Требования к участникам сделки

Законодательством предусмотрены обязательные требования ко всем участникам сделки, а именно:

  1. Дееспособность на момент подписания документа. Человек, составляющий договор дарения, должен четко отдавать отчет своим действиям и контролировать поступки. К примеру, дети, не достигшие совершеннолетнего возраста, не имеют права дарить свою долю в жилом помещении.
  2. Психическое состояние здоровья и осознанность действий. Если документ составлялся под давлением, или человек в тот момент не понимал, что делает (например, находился под воздействием лекарственных препаратов), дарение может быть признано недействительным.
  3. Наличие документов, подтверждающих право собственности. Если таковых не имеется, подарить недвижимость нельзя.

Дарение между двумя юридическими лицами, когда одна фирма дарит офис другой, запрещена. Если же офисное помещение оформлено на директора, а не на его фирму, тот имеет право составить договор дарения на иную организацию и наоборот, компания вправе оформить дарственную на квартиру и подарить ее сотруднику.

Какие документы нужны для оформления

Для составления договора дарения понадобится собрать пакет документов по списку:

  • паспорта представителей обеих сторон, участвующих в процессе;
  • свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН (единый государственный реестр недвижимости);
  • документ, в котором содержатся технические характеристики объекта капитального строительства — его могут потребовать только в случае, если квартира, на которую составляется договор, при приватизации не была поставлена на кадастровый учет. В основном подобные ситуации типичны для старого фонда, где владельцы квадратных метров — пожилые люди;
  • акт приема-передачи — не является обязательным по закону, но лучше позаботиться о его оформлении на случай возможных претензий.

Несмотря на то, что с момента регистрации перехода права договор дарения считается заключенным, по факту завершение сделки будет значиться с момента передачи собственности одаряемому.

Важный момент! Если даритель состоит в официальном браке, на совершение сделки потребуется нотариально заверенное согласие супруга. Если дарственная составляется на долю в недвижимости с другими владельцами — их согласие не требуется.

Образец договора дарения квартиры

Документ на дарственную на квартиру составляется в тех экземплярах, по одному остается у дарителя и одариваемого, а третий — в МФЦ или нотариальной конторе, где регистрируется сделка. Документ должен содержать исчерпывающие данные обо всех участниках процесса:

  • ФИО, серия и номера паспорта, адреса регистрации;
  • сведения об объекте недвижимости (квадратура, количество комнат, этажность и адрес);
  • права и обязанности включают: в обязанности дарителя входит передача квартиры, в права одариваемого — ее принятие;
  • в документе содержится информация о порядке и сроке передачи;
  • при оформлении прописывается ответственность за ненадлежащее исполнение или и вовсе неисполнение условий договора дарения. Например, при отказе от дара в виде недвижимости, одариваемый обязан возместить ущерб;
  • в договоре проставляется дата оформления, подписи обеих сторон и условия изменения.

Образец договора дарения и бланк еще можно скачать в ПДФ по ссылке

Как оформить дарственную на квартиру в России

Задумываясь, где оформить дарственную, следует рассмотреть все варианты, выбрав наиболее удобный для себя способ.
У нотариуса — специально уполномоченное на совершение подобных действий (среди которых свидетельствование верности копий документов и выписок из них, а также подлинности подписи) лицо учтет все детали. От участников сделки требуется все подготовить и оплатить услугу.

В обязанности нотариуса входит подробное разъяснение каждого слова, в случае если что-то непонятно. Кроме того, он может зарегистрировать переход прав на квартиру.

Обратите внимание! Учитывая, что в обязанности уполномоченного лица входит порядок оказания услуг по электронной регистрации перехода права собственности, он сам подает все документы в Росреестр. Это намного быстрее (до 3-х рабочих дней), чем заниматься оформлением самостоятельно.

[attention type=red]
Отвечая на вопрос, на кого можно оформить дарственную, следует пояснить: в основном подобная передача имущества осуществляется между супругами и членами семьи. Можно написать дарственную на квартиру в пользу дочери или сына.
[/attention]

Если сделка совершается лицами, не имеющими родственных связей, процедура приравнивается к притворной, то есть такой, что выполняется с целью сокрытия налогов. В случае дарения доли в квартире, где проживает кто-то еще, преследуется цель обойти в праве приобретения квадратных метров других совладельцев.

Порядок регистрации дарения в МФЦ

Обращение в ближайший МФЦ, который предоставляет услуги Росреестра. Для оформления дарственной на квартиру понадобятся документы:

  • паспорта;
  • заявление о регистрации (его подготовкой займется специалист многофункционального центра);
  • документы на квартиру дарителя, удостоверяющие право собственности (к таковым относятся договор купли-продажи или
  • свидетельство о приватизации);
  • если даритель недееспособный — разрешение от органов опеки;
  • если даритель состоит в официальном браке — письменное, заверенное у нотариуса согласие «второй половинки»;
  • квитанция об уплате госпошлины в размере 2 000 рублей;
  • договор дарения в трех экземплярах, а если в нем участвует более двух сторон (одариваемых или дарителей), количество увеличивается.

Обратите внимание! Еще один экземпляр остается в архиве Росреестра — на случай потери документа одной из сторон.

Гражданам, подавшим документы через МФЦ, выдают расписку. Здесь же по ней одаряемый получит выписку из ЕГРН, где указано, что теперь он — собственник. По общим правилам регистрация договора осуществляется в течение 10 рабочих дней. На практике бывает и раньше.

Регистрация дарения на портале «Госуслуги»

Оформление дарственной в России через портал «Госуслуги» невозможен, потому что завершенной процедура дарения считается только после того, как документы зарегистрированы в Росреестре.

Более того, подобные сделки не совершаются в режиме онлайн, так как требуется личное присутствие обеих сторон.

Сроки действия дарственной

Даритель, желая до определенного момента сохранить за собой право собственности на квартиру, вправе не регистрировать документ дарения. Это можно сделать в любой момент. Но тогда все расходы по содержанию и уплате налогов остаются за ним до момента перехода права к одаряемому.

Выяснив, как сделать дарственную на квартиру между близкими родственниками, остается понять: можно ли в случае непредвиденной ситуации отменить дарственную. Да, это возможно, но лишь в случае возникновения определенных условий: покушение на жизнь дарителя или близких родственников. В такой ситуации отмена зарегистрированного права собственности осуществляется в судебном порядке.

Плюсы и минусы оформления дарственной на квартиру

Среди положительных моментов выделим:

  1. Не нужно платить налог с недвижимости. Это, несомненно, преимущественная сторона дарения между родственниками. Главное — знать, как правильно оформить дарственную на квартиру.
  2. Действие дарственной начинается с момента подачи пакета документов в Росреестр.
  3. Заключение договора дарения позволяет передать собственность даже в том случае, если у дарующего не вся квартира, а лишь доля в ней, и прочие собственники не дают согласия на оформление купли-продажи.

К негативным сторонам относятся:

  1. Если договор дарения заключается между дальними родственниками или посторонними людьми, тогда тот, кто получает в дар недвижимость, должен уплатить налог в размере 13 % от стоимости недвижимого объекта.
  2. В некоторых ситуациях договор дарения можно отменить через суд. Для этого требуются веские основания, но тем не менее такое возможно.
  3. Даритель не имеет права при оформлении дарственной указывать дополнительные условия или пожелания.
  4. За дарителем остается право пожизненно проживать в подаренной квартире вместе с иными родственниками.
  5. Если у квартиры не один, а несколько собственников на совместных правах, то до того, как оформить договор дарения на квартиру, а, точнее, договора дарения своей доли, необходимо получить согласие всех остальных собственников.

Можно ли оформить дарственную без присутствия одаряемого

Статья 572 ГК РФ гласит, что заключение дарственной без участия одаряемого запрещено, так как дарение — это обоюдная договоренность между тем, кто дарит, и тем, кто принимает дар.  Следовательно, без согласия каждого не обойтись.

ул. Заставская, д. 31, корпус 2 196084 Санкт-Петербург,

По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.

редакция Restate.ru

Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это

Источник: https://www.Restate.ru/material/kak-oformit-na-kvartiru-darstvennuyu-173140.html

Какие документы нужны для оформления договора дарения квартиры или ее доли родственнику

Документы для оформления договора дарения квартиры

12.09.2018

Для передачи квартиры близкому родственнику или наследнику не нужно составлять договор купли-продажи.

Для оформления сделки нужен перечень документов, факт передачи недвижимости оформляется в письменном виде. Можно прибегнуть к помощи юриста или оформить договор самостоятельно.

Чтобы новый владелец получил возможность управлять имуществом, он должен зарегистрировать право собственности на квартиру.

Какие документы нужны для оформления договора дарения квартиры

Каким бы образом не оформлялась сделка, самостоятельно или через нотариуса, нужен список определенных бумаг. Главное, сделать все правильно, а результат сделки зарегистрировать в Россреестре.

Далее мы будем рассматривать вопрос о документах необходимых не только для оформления, но и для РЕГИСТРАЦИИ договора дарения!

В МЦФ

Туда должны прийти даритель и лицо, которому он собирается подарить квартиру. Необходимо предоставить специалисту документы:

  • удостоверения личности обеих сторон;
  • 3 экземпляра дарственной;
  • квитанция об оплате государственного налога (пошлины);
  • выписка из ЕГРН;
  • если квартира куплена во время нахождения в браке, для оформления дарственной нужно согласие второго супруга;
  • если даритель или одаряемый несовершеннолетний, понадобится разрешение от органов опеки и родителей;
  • единый жилищный документ — он будет оформлен на месте;
  • справка о составе семьи.

Размер госпошлины за регистрацию договора составляет около 2000 тыс. рублей, ее можно оплатить, пока вы ждете своей очереди. Ни в коем случае не выбрасывайте квитанцию на оплату, ее нужно подать в МФЦ вместе с остальными бумагами!

От региона к региону в данном списке могут быть некоторые отличия! Если хотите избежать проблем, обратитесь в ближайший многофункциональный центр, чтобы быть уверенным в том, что вы ничего не упустили!

При оформлении через нотариуса

Даритель и одаряемый вправе оформить дарственную самостоятельно или через нотариуса. Во втором случае понадобится список документов:

  • владельца квартиры и одаряемого;
  • свидетельство, подтверждающее, что у дарителя есть право собственности на жилье;
  • кадастровый паспорт;
  • справка, полученная в БТИ;
  • согласие от второго собственника квартиры, заверенное у нотариуса;
  • выписка из домовой книги;
  • согласие от родителей и органов опеки (если один из участников сделки несовершеннолетний);
  • доверенность, заверенная у нотариуса (если одну из сторон представляет доверенное лицо).

Если договор дарения оформляется у нотариуса, в обязательном порядке потребуется указать цену жилья, она устанавливается по соглашению сторон и не должна быть завышена.

Список документов при оформлении дарственной близкому родственнику, дочери ли сыну

Сначала родственники решают, оформят они сделку с нотариусом или без него. Для осуществления дарения имущества дочери, сыну, маме, отцу или внучке, нужен список бумаг:

  • дарственная;
  • паспорта дарителя и одаряемого;
  • заявление соответствующего образца;
  • бумаги на квартиру, подтверждающие факт владения определенным человеком;
  • кадастровый паспорт.

Последний документ выдают в Росреестре сроком на 5 лет, затем его нужно обновить или он будет считаться недействительным.

Перечень документов для оформления дарственной на долю в квартире

Регистрация сделки на доля в квартире осуществляется на основании следующих бумаг:

  • паспорта дарителя и одаряемого, понадобятся копии всех страниц;
  • выписка из домовой книги, ее получите в управляющей компании;
  • нотариально заверенное согласие собственника жилья;
  • документ, который подтверждает выдел доли;
  • полученные в МФЦ или Росреестре, выписка из ЕГРП и кадастровый паспорт;
  • если в сделке участвует несовершеннолетнее лицо, понадобится разрешения от попечительского совета;
  • свидетельство или иная бумага, подтверждающая, что лица находятся в близких родственных связях.

Последний в списке документ — самый необходимый, без него сделку засчитают, как стандартное дарение, и придется платить налог. Нужны ли первые документы и прочие нюансы, уточняйте у заинтересованных в операции дарения лиц, они также могут быть важны.

Документы в налоговую при дарении квартиры

Если даритель и одаряемый не близкие родственники, сделка сопровождается уплатой налога в налоговую инспекцию, для этого понадобится перечень бумаг:

  • свидетельство, подтверждающее право собственности на жилье;
  • экземпляр дарственной;
  • выписка из домовой книги;
  • справка, полученная в БТИ, а также акт приема;
  • паспорта участников сделки (чаще всего требуются копии всех страниц);
  • свидетельство о браке, если договор заключается между супругами;
  • годовая декларация.

Налоговики, после получения документов, вычитают сумму налога и оповестят человека при помощи уведомления.

Документы в Росреестр при дарении недвижимости для регистрации перехода права собственности

Каждый случай индивидуален, поэтому уточняйте точный пакет документов и действий в самом Росреестре или МФЦ. Мы предоставляем примерный список бумаг, который будет достаточен в большинстве случаев:

  • заявление на регистрацию перехода прав на квартиру в пользу одаряемого;
  • паспорта участников сделки;
  • чеки или квитанции, подтверждающие уплату пошлины;
  • доверенность, если интересы одного из участников сделки представляет доверенное лицо;
  • бумаги, подтверждающие права собственности дарителя на квартиру;
  • 3 экземпляра договора дарения;
  • кадастровый либо технический паспорт;
  • если даритель состоит в браке и квартира на 2, 3 и более комнаты — совместно нажитое имущество, нужно нотариально заверенное второго супруга.

Скорее всего, вышеприведенных бумаг будет достаточно для регистрации договора дарения в Росреестре.

Нужен ли техпаспорт

Этот документ нужен не всегда, все зависит от того, кто принимает участие в сделке, физическое или юридическое лицо, а также каким способом будет происходить регистрация. Лучше уточнять необходимость наличия техпаспорта у заинтересованных в процессе лиц и организаций.

Нужна ли справка из БТИ для дарения квартиры и как ее получить

Наличие справки из БТИ нужно в определенных случаях, в каких именно смотрите выше. Обращаем внимание, что мы привели лишь примерный перечень документов, так как в каждом конкретном случае он может отличаться.

Дарственная оформляется многими способами. В каждом из них нужен определенный список документов. Точный перечень и шаги могут назвать лишь соответствующие инстанции, так как каждый случай индивидуален.

Какие документы нужны для оформления договора дарения квартиры или ее доли родственнику Ссылка на основную публикацию

Источник: https://yurzona.ru/darenie/kakie-dokumenty-nuzhny-dlya-oformleniya-dogovora-dareniya-kvartiry-ili-ee-doli.html

Как оформить договор дарения квартиры в Балашихе в 2021

Источник: https://balashiha.gorod.guru/darenie-kvartira

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.