Договор завещания

Содержание

Наследственные договоры: полный разбор

Договор завещания

Наследственный договор — это способ выразить свою волю по поводу имущества после смерти. Для этого давно есть завещание, но это односторонняя сделка. Наследник может ничего о нем не знать.

Иногда получается так, что собственник завещал квартиру одному родственнику, машину — другому, а дачу — кому-то еще.

При этом захотел, чтобы в квартире всегда жила бабушка, машину по первой просьбе бесплатно давали для перевозки бездомных животных, а овощи с огорода отдавали благотворительному фонду. Наследники могли не знать о таких условиях, а потом в семье возникали конфликты.

Еще есть совместное завещание супругов. Оно чем-то напоминает такой договор, но мужчина и женщина должны быть в официальном браке. С наследственным договором таких проблем нет: его можно заключить с кем угодно, а регистрация брака и родственные отношения не имеют значения.

Если у вас или у кого-то из близких есть планы грамотно распорядиться своим имуществом, чтобы после смерти не было скандалов и каждый получил по заслугам, разберитесь с нюансами наследственного договора. Там много подводных камней, но в целом это довольно полезная штука.

Наследственный договор — это документ, который фиксирует отношения между наследодателем и наследником. То есть наследодатель распоряжается своим имуществом на случай смерти, а наследник соглашается с этими условиями.

Наследником может быть кто угодно: близкий или дальний родственник, супруг, сосед, подруга. Это решает наследодатель.

Вот что нужно учесть при составлении:

  1. Договор обязательно нужно заверить у нотариуса. В отличие от завещания его нельзя подписать просто при свидетелях в чрезвычайной ситуации или позвать для удостоверения главврача больницы. Без нотариуса договор не будет иметь силы.
  2. Наследственный договор не может быть закрытым. То есть о содержании документа должны знать обе стороны — и наследодатель, и наследник. Если нужно, чтобы никто из наследников не знал, что ему достанется, то придется писать завещание.
  3. Документ подписывают лично. Чтобы заключить наследственный договор, нужно обговорить все условия с наследником и вместе идти к нотариусу. Никаких представителей и доверенностей быть не может.
  4. Наследников может быть несколько. Договор может быть не двусторонним, а многосторонним. То есть в одном документе будут указаны несколько наследников и что им достанется.

Владелец имущества и наследники договариваются, кому какое имущество перейдет и какие условия для этого нужно выполнить. В договоре можно распределить не только недвижимость, деньги и доли в бизнесе, но и обязанности наследников.

Обязанности могут быть такие:

  1. Имущественные — что-то связанное с деньгами или активами. Например, наследником будет сын, но при условии, что он устроит отцу пышные похороны и будет содержать его супругу на пенсии. А 10% от прибыли бизнеса нужно будет перечислять на благотворительность.
  2. Неимущественные — что не выражено материально, но придется выполнить. Например, сын получит квартиру в собственность, но супруга отца сможет жить в ней до своей смерти, причем вместе со своими кошками. А когда супруги отца не станет, сын должен ухаживать за кошками или поместить их в приют и оплачивать передержку.

Если умрет наследодатель. Тогда наследник получит его имущество — то, что причитается по договору. До смерти собственника забрать у него квартиру или деньги на основании наследственного договора невозможно.

А вот обязанности положено исполнять сразу после того, как договор заверил нотариус.

Если в договоре написано, что наследник должен платить по 5 тысяч рублей в месяц с даты договора, то расходы у него появятся уже сейчас, хотя имущество он получит только после смерти владельца.

Если умрет наследник. А вот тут интересно. Требовать исполнения договора может только пережившее лицо.

Если наследник умер раньше наследодателя и не успел получить наследство, то его право на квартиру или дачу к его собственным наследникам по умолчанию не переходит.

Если племянник пять лет помогал дяде деньгами в расчете на его квартиру, но умер раньше, дети этого племянника не становятся наследниками. Они не могут прийти к дяде и сказать: «Наш отец содержал вас пять лет и потратил миллион рублей, теперь мы надеемся получить вашу квартиру».

Чтобы все было по-честному, включайте в наследственный договор условие, что в случае смерти наследника его собственные наследники будут иметь какие-то права — хотя бы на возврат потраченных денег.

Даже если есть наследственный договор, это не дает наследнику права пользоваться или распоряжаться имуществом. Пока жив наследодатель, имущество принадлежит ему.

В любое время после оформления наследственного договора это имущество можно продать, подарить, отдать в залог — сделать с ним что угодно. У наследодателя нет никаких ограничений.

Он может продать вообще все, что у него есть, и наследства не будет. Договор не налагает на собственника квартиры и вклада вообще никаких обязанностей при жизни.

Даже если наследник годами платил деньги и выгуливал собак в надежде получить квартиру, может выясниться, что квартиры-то уже и нет.

Наследодатель может заключить несколько договоров с разными наследниками. И даже несколько договоров в отношении одного и того же имущества.

Источник: https://journal.tinkoff.ru/news/dogovor-o-nasledstve/

Договор завещания

Договор завещания

Передать имущество другому лицу можно несколькими способами: подарить, продать, обменять, завещать. Но если с обменом и продажей все относительно понятно, то вот с дарением и завещанием все намного сложнее.

Ведь нередко у владельца имущества наследников нет, а получить заботу «со стороны» все-таки хочется. На этот случай предусматривается своеобразная сделка, которая представляет собой нечто среднее между дарением и завещанием.

В этом материале разберем возможный договор завещания, сравним его с дарением и завещанием, и приведем помощь юриста по наследственным делам в таким виде сделок.

В первую очередь следует разграничить понятия дарения, ренты и завещания, поскольку для многих граждан они тождественны.

  • Дарение – безвозмездная передача собственности другому лицу. Даритель не имеет права выставлять какие-либо условия как имущественного, так и не имущественного характера.
  • Рента – возмездная передача имущества другому лицу. Получатель ренты может потребовать от плательщика как денежного содержания, так и совершения определенных действий. Несмотря на передачу прав на имущество одним из условий ренты может быть пожизненное пользование переданной собственностью.
  • Завещание – безвозмездная передача собственности другому лицу (лицам). Но право собственности возникает у наследников только после смерти владельца имущества.

Договор завещания квартиры является рентой, в соответствии с которой получатель имущества остается пожизненно должным владельцу имущества.

Если гражданин выбирает способ передачи своего наследства другим людям, то ему стоит рассмотреть все три вариант. Иначе может возникнуть неприятная ситуация.

Дарение

Дарственная на имущество широко используется людьми, которые хотят вывести собственность из наследной массы и досрочно передать ее наследнику. У этого инструмента есть некоторые преимущества:

  • нет необходимости в обязательном порядке заверять договор у нотариуса;
  • дарителю не придется тратить свои собственные деньги на оформление сделки.

Но рисков в случае с дарением взамен наследства гораздо больше. В частности, даритель лишается абсолютно всех прав на недвижимость. Это грозит ему немедленным выселением.

Как видно из примера, гражданин А. попросту перепутал значение терминов «подарил» и «оформил ренту». Но будь оформлен договор ренты, ничего бы у знакомого гражданина А. не вышло.

Договор ренты (наследования)

В российской юридической практике договор наследования используется довольно широко. Но из-за некоторых аспектов правоприменения риски по таким договорам несут все стороны.

Во-первых, владелец недвижимости может стать жертвой «черных риэлторов» – рассказы о таких лицах можно встретить почти во всех СМИ.

Ведь это все довольно предсказуемо: чем раньше перестанет плательщик ренты нести свои обязанности, тем быстрее он сможет распорядиться полученным жильем.

Некоторые рентоплательщики и вовсе игнорируют свои обязанности или подходят к ним спустя рукава. Формально исполняя условия договора, они никак не улучшают жизнь «подопечного».

С другой стороны, добросовестный плательщик ренты может столкнуться с ситуацией, когда он выполнял необходимые действия по договору, но имущества так и не получил. Такие договоры довольно часто оспаривают родственники рентополучателя при открытии наследства.

Но риски можно минимизировать, если документы о соглашении подготовит опытный юрист. Ведь чем подробней и обстоятельней будут прописаны права и обязанности сторон, тем более юридически защищенными будут и плательщик, и получатель ренты.

Такой документ – не договор наследства по завещанию (в правовом поле нет такого типа документов). Это фактически производимая передача права собственности, которая защищает обе стороны, в отличие от дарения, где у дарителя не остается никаких прав.

И в то же время это не завещание, которое начинает действовать только после смерти и по которому у потенциального наследополучателя никаких прав не возникнет.

Завещание

Такой документ обеспечивает передачу права собственности на имущество только после смерти его владельца. Следовательно, рисков владелец имущества не несет никаких (за исключением обычного криминала, но от него никто не застрахован).

Наследник также не несет никаких рисков, поскольку в принципе не может повлиять на наследодателя с тем, чтобы имущество досталось непременно ему. Как итог – до смерти наследодателя нет никаких правоотношений между наследодателем и наследником относительно передаваемого имущества.

Каких-то обязательств у наследодателя перед наследником не возникает. Они не возникнут ни по договору, ни по чему-либо еще. Ведь в ст. 1118 ГК РФ прямо указано, что единственный способ распоряжения имуществом на случай смерти – составить завещание.

Какую сделку выбрать

Что лучше – завещание, или договор ренты, или дарственная? В большинстве случаев все зависит от конкретной ситуации. Ведь каждый из этих видов сделок (а завещание тоже является сделкой, пусть и 1-сторонней) предназначен для решения определенных ситуаций.

Но если не понятно, что именно предлагается подписать и что проистекает из обещаний, лучше проконсультироваться со специалистом.

И в любом случае требовать нотариального оформления, поскольку нотариус обязательно разъяснит правовые последствия заключаемого соглашения.

Стоит обратиться и к юристу по наследству для изучения перспектив развития дела и даже возможности его оспаривания, в том числе в судебном порядке.

В большинстве случаев такие виды договоров оспариваются сложно, чем и пользуются мошенники. Одни пытаются получить недвижимость бесплатно, другие – обеспечить себе безбедную старость, но при этом ничем не отплатить за проявленную заботу.

Источник: https://Pravda-Zakona.ru/article/dogovor-zaveschaniya-pomosch-yurista.html

Как оформить наследственный договор в России

Договор завещания

Наследственный договор — новое слово в наследственном праве России. По общим положениям права на имущество умершего переходят к его родственникам. Раньше это регулировалось законом или завещанием, теперь еще и наследственным договором. О том, что такое наследственный договор, чем отличается от завещания, как его составить и заверить, читайте в нашей статье.

Что такое наследственный договор

Чуть более года назад в гражданском законодательстве появилась новелла, предоставляющая человеку возможность после смерти передать имущество родственникам или другим лицам, заключив с кем-то из них наследственный договор. Соответствующие изменения в Гражданский кодекс внесены законом от 19.07.2018 № 217-ФЗ.

Согласно ст. 1140.1 ГК РФ наследственный договор — соглашение, условия которого определяют круг наследников и порядок перехода прав на имущество наследодателя после его смерти к пережившим наследодателя сторонам договора или к пережившим третьим лицам, которые могут призываться к наследованию.

Подробнее о сути наследственного договора — в «КонсультантПлюс». Если у вас еще нет доступа к системе, получите его на 2 дня бесплатно.

Соглашение может содержать (п. 1 ст. 1140 ГК РФ):

  • список лиц, к которым переходит имущество умершего, и порядок их наделения соответствующими правами;
  • сведения о душеприказчике, исполняющем волю наследодателя после смерти;
  • обязанности лиц, призываемых к наследству, совершить определенные не противоречащие закону действия;
  • последствия, зависящие от конкретных обстоятельств к моменту открытия наследства, о которых не было известно при оформлении сделки, например подорожание или удешевление акций, передаваемых по наследству, продажа земельного участка и другие события.

Таким образом, суть наследственного договора состоит в том, что стороны заранее обговаривают все условия по распределению имущественных прав и обязанностей после смерти наследодателя, а также обязательства, которые необходимо выполнить для исполнения сделки.

Чем наследственный договор отличается от завещания

Различия между формами передачи имущественных прав после смерти мы собрали в таблице:

Наследственный договор

1. В соглашении участвуют две стороны: наследодатель и лица, призываемые к наследству (п. 1 ст. 1140.1 ГК РФ) → односторонняя передача прав на имущество конкретным гражданам (п. 5 ст. 1118 ГК РФ).

2. Наследник заранее извещен о вещах и предметах, которые ему достанутся после смерти наследодателя → лица, призванные к получению прав на имущество, не знают, на что могут претендовать до открытия наследства (п. 2 ст. 1119 ГК РФ).

3. Разрешено определять условия для получения вещей в собственность (п. 1 ст. 1140.1 ГК РФ) → устанавливать дополнительные обязательства для возникновения прав на имущество запрещено.

4. Возможно заключение нескольких договоров с разными наследниками (п. 8 ст. 1140 ГК РФ) → завещание может быть только одно.

5. Утверждается нотариусом и подлежит видеофиксации, если нет возражений от участников сделки (п. 7 ст. 1140 ГК РФ) → нужно заверить нотариально. Запись на видео требуется только при совместном завещании супругов. В исключительных случаях документ разрешается составить в простой письменной форме (п. 1 ст. 1124, п. 5.1 ст. 1125 ГК РФ).

6. Контракт может быть обжалован в судебном порядке при жизни наследодателя или после открытия наследства (п. 11 ст. 1140.1 ГК РФ) → завещание разрешено оспорить в суде только после смерти наследодателя (п. 2 ст. 1131 ГК РФ)

Еще больше информации о наследственном договоре и завещании — в «КонсультантПлюс». Если у вас еще нет доступа к системе, получите его на 2 дня бесплатно. Или закажите актуальный прайс-лист, чтобы приобрести постоянный доступ.

Порядок заключения договора

Оформление наследственного соглашения включает следующие существенные условия:

  • Письменная форма. Сделка должна быть составлена на бумаге; передавать наследство путем устного волеизъявления запрещено.
  • Двое и более участников. Соглашение разрешается оформить с одним из наследников или со всеми, определив доли имущества каждого.
  • Подписи всех сторон. Наследодателю и лицу, призываемому к наследству, нужно подписать сделку.

Внимание! Заключать наследственный договор через представителей запрещается.

  • Утверждение и фиксация на видео. Контракт заверяется у нотариуса с видеосъемкой всей процедуры. Если один из участников откажется удостоверить подписанную сделку, она всё равно будет признана заключенной и её не удастся признать недействительной в порядке ст. 166 ГК РФ.

Важно! Наследственный договор имеет силу, если он составлен гражданином, находящимся в здравом уме и не имеющим психических отклонений, препятствующих осознавать последствия совершаемых действий (пп. 1, 2 ст. 1118 ГК РФ).

Подробнее о том, как составить наследственный договор, читайте в «КонсультантПлюс». Если у вас еще нет доступа к системе, получите его на 2 дня бесплатно.

К чему можно обязать наследников по договору

Собственник имущества и лица, призываемые к наследству, могут определить не только перечень передаваемых по соглашению вещей, но и обязательства, которые необходимо исполнить наследнику.

Договор может предусматривать следующие обязанности (п. 1 ст. 1140.1 ГК РФ):

  1. Неимущественного характера. К примеру, осуществлять уход за собакой после смерти ее хозяина, сохранить антикварную мебель, посадить деревья возле дома.
  2. Имущественного характера. Отдать половину наследства на благотворительность, купить на передаваемые по договору деньги акции банка, продать недвижимость и другие обязательства материальной направленности.

В договоре запрещено устанавливать обязанности, противоречащие нормативным предписаниям и ограничивающие правоспособность наследников.

К примеру, нельзя обуславливать приобретение наследственного имущества полётом в космос, женитьбой на конкретной женщине,принятием другой религии, поджогом соседей и так далее.

Что произойдет, если наследник умрет раньше

По смыслу ст. 1140.1 ГК РФ имущество может перейти в собственность только лицам, пережившим наследодателя. Если наследник умрет раньше, в силу п. 4 указанной статьи его права никому не перейдут, а наследственное достояние будет считаться незавещанным.

В подобной ситуации возможно два исхода:

  1. Наследодатель откажется от договора и заключит другой (п. 10 ст. 1140 .1 ГК РФ).
  2. После смерти собственника его имущество распределяется по закону между лицами, призываемыми к наследству (ст. 1111, ч. 1 ст. 1118, ст. 1133 ГК РФ).

В свете изложенного наследодателю стоит вновь определиться, кому он хочет оставить свои богатства после кончины, иначе они будут разделены по закону в порядке очередности.

Чтобы родственники погибшего наследника не оказались ни с чем, в контракте стоит прописать условия по возмещению затрат умершего. К примеру, определить денежную компенсацию детям почившего по расходам, понесенным им при исполнении обязанностей по заключенному соглашению.

Наследственный контракт не препятствует наследодателю осуществлять сделки с принадлежащим ему имуществом, даже если это приведет к лишению стороны соглашения наследственных прав (п. 12 ст. 1140.1 ГК РФ).

Таким образом, владелец достояния вправе распоряжаться своими вещами, как ему захочется, в том числе составлять на них завещание.

Наследственный договор между супругами

Муж и жена могут совместно оформить контракт с лицами, призываемыми к наследству, определив порядок перехода прав на имущество. В этом случае муж и жена признаются наследодателями.

В силу закона супружеская чета вправе:

  • распределить совместное имущество;
  • поделить индивидуально определенные вещи каждого из супругов.

Супружеский наследственный договор теряет силу, если мужчина и женщина официально прекратят брачные отношения до наступления смерти одного из них либо в случае признания и союза недействительным.

Если до заключения договора муж и жена оформляли совместное завещание, оно подлежит отмене (п. 5 ст. 1140.1 ГК РФ).

Сколько может быть наследственных договоров?

Закон разрешает владельцу имущества заключить один или несколько наследственных договоров. Их можно оформить как с конкретным гражданином, так и с неопределенным количеством лиц, призываемых к наследству. При распределении одного имущества разными договорами в момент принятия наследства применяется сделка, оформленная датой раньше.

Таким образом, можно оформлять неограниченное количество наследственных договоров.

Можно ли расторгнуть договор?

Контракт подлежит изменению или расторжению только при жизни сторон путем заключения обоюдного письменного соглашения либо по решению суда ввиду существенного изменения обстоятельств.

К примеру, появятся лица, имеющие право претендовать на часть имущества. Договорившиеся стороны смогут расторгнуть сделку и заключить ее на новых условиях, либо лица, права которых будут нарушены указанным контрактом, могут обжаловать его в суде.

Плюсы и минусы наследственного договора

В указанной форме распоряжения собственностью после смерти есть положительные и отрицательные стороны.

Плюсы:

  • Лицо, призываемое к наследству, заранее уведомлено, на что претендовать и какие обязательства нужно выполнить для получения имущественных прав.
  • Наследодатель не обременен договором и может отказаться от него в любой момент.
  • Супруги могут распорядиться имуществом вместе по своим условиям.
  • Неисполнение правил сделки наследодателем позволяет взыскать с него расходы, понесенные лицами, призываемыми к наследству (п. 10 ст. 1140.1 ГК РФ).
  • Разрешено заключить несколько договоров с разными наследниками, поделив имущество поровну.
  • Отказ от наследства одной из сторон сделки не влияет на права других участников (п. 3 ст. 1140.1 ГК РФ);
  • Соглашение можно оспорить как до открытия наследства, так и после.

Минусы:

  • Наследодатель может продать, отдать или иным образом распорядиться вещами, завещаемыми по сделке.
  • При разделе одного имущества разными договорами приоритетом обладает соглашение, заключенное раньше других, поэтому в случае изменения планов на распределение наследства нужно расторгать контракт, а это требует бюрократических проволочек, в том числе в виде судебного разбирательства.
  • В сделке могут быть указаны обстоятельства, негативно сказывающиеся на передаваемых правах.

* * *

Вот такой новый способ передачи наследственных прав предусмотрен действующим законодательством. Процедура построена по западным образцам, но при этом можно выделить положительные моменты. Главное — помнить, что если договор нельзя будет применить, в действие вступит старая форма — наследование по закону.

Больше полезной информации по теме — в рубрике «Наследство».

***

Дорогие друзья, спасибо за прочтение статьи. Мы очень старались передать вам актуальную и правдивую информацию, изложив ее простым языком. Если вам нравится то, что мы делаем, поставьте лайк, поддержите канал! Всегда ваш, https://nsovetnik.ru/.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/nsovetnik/kak-oformit-nasledstvennyi-dogovor-v-rossii-5fb7846f6a210f1cc061c0c5

Наследственный договор – новая форма передачи наследства

Договор завещания

В нашей предыдущей статье (“Завещание или дарственная”) мы рассмотрели указанные две формы передачи имущества и убедились в том, что каждая из них, будь то завещание или дарственная, имеют свои преимущества и недостатки, которые создают проблемы, как наследодателю, так и наследникам. В связи с этим довольно непросто сделать выбор между ними.

Передавая свое имущество по договору дарения, владелец лишается права на имущество с момента подписания договора.

В случае с завещанием рискует наследник, который может и не получить ожидаемое наследство, так как завещатель при жизни имеет возможность неоднократное количество раз изменять свое завещание, не сообщая об этом предполагаемому наследнику. И в результате наследство может получить только тот наследник, который будет указан в последнем завещании.

О порядке составления завещания с участием нотариуса и без него, а также документах, необходимых для этого, вы можете узнать из содержания этой статьи.

Способ, порядок, а также последствия изменения завещания рассмотрены в этой публикации нашего сайта.

О порядке отмены завещания и его последствиях вы можете узнать здесь.

Во многом решить проблемы наследования поможет новая форма передачи имущества, которая получила право на существование с 1 июня 2019 года. Этой формой является наследственный договор (статья 1140.1 Гражданского кодекса РФ).

Наряду с наследственным договором с этой же даты появился новый инструмент распоряжения имуществом на случай смерти – совместное завещание супругов. Подробнее об этом здесь.

Отличительные особенности наследственного договора

Право собственности на недвижимое имущество по наследственному договору переходит к приобретателю непосредственно после смерти отчуждателя. При этом от приобретателя не требуется совершение каких-либо дополнительных действий, которые закон связывает с принятием наследства.

Этим указанный договор отличается от наследования по завещанию или по закону.

Сроки вступления в наследство по закону и по завещанию, перечень документов, необходимых для этого, а также стоимость процедуры принятия наследства рассмотрены в данной статье.

В отличие от договора дарения право собственности на имущество, указанное в наследственном договоре, не переходит к наследнику сразу же после подписания договора, а сохраняется за наследодателем до его кончины.

В этом случае защищен и владелец жилого помещения, который после подписания договора дарения может оказаться без жилья, и наследник, которому гарантируется получение этого жилого помещения после ухода из жизни владельца.

Наследодатель может прописать в договоре обязанность наследников по предоставлению ему каких-либо материальных благ при его жизни, например: уход, материальное обеспечение.

В этом сходство рассматриваемого договора с договором пожизненного содержания с иждивением, однако, между ними есть существенное различие.

После подписания наследственного договора право собственности на недвижимость сохраняется за его владельцем, а не переходит к плательщику ренты.

Условия заключения договора пожизненного содержания, преимущества и недостатки для каждой из его сторон, а также другие вопросы, связанные с оформлением указанного договора, рассмотрены в этой статье, основные отличия договора пожизненного содержания с иждивением от пожизненной ренты – в этой.

https://www.youtube.com/watch?v=wzGNIVQIp4c\u0026list=PLRe-QK0SUVWK7Xu3qc1HLbtuG4oLpE5fQ

При расторжении наследственного договора по инициативе наследодателя, в отличие от расторжения договора пожизненного содержания, наследодатель должен возместить предполагавшимся наследникам все убытки, понесенные ими.

Кроме перечисленных особенностей, рассматриваемая форма договора позволит супругам совместно распорядиться общим имуществом, то есть передать не только личное имущество одного из супругов, но и имущество, которое нажито ими во время брака.

Это положение может быть применено в тех случаях, когда супруги, заключая договор, определяют например, что дом или квартира после смерти одного из супругов переходит к другому, а в случае его смерти – к лицу, указанному в наследственном договоре.

В этом случае переживший супруг не сможет передать указанное имущество другому наследнику.

О правах, которые имеет переживший супруг при наследовании, вы можете узнать здесь.

Форма и стороны наследственного договора

Наследственный договор составляется в простой письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению. В том случае, если договором предусматривается отчуждение объектов недвижимого имущества, то он подлежит государственной регистрации.

Сторонами договора являются отчуждатель и приобретатель.

Отчуждателем (наследодателем) в этом случае могут быть только физические лица.

Приобретателем (наследником) — физические и юридические лица, а также Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования, иностранные государства и международные организации.

Стороны наследственного договора должны обладать гражданской дееспособностью. Однако отчуждателем по наследственному договору может быть и несовершеннолетнее лицо, но только с согласия родителей. Ограничено дееспособное лицо может быть стороной договора только с согласия попечителя.

О том, как проверяется дееспособность нотариусом, о мерах, которые нужно предпринять, чтобы обеспечить подтверждение дееспособности наследодателя, вы можете узнать из содержания этой статьи.

Закон обязывает нотариуса при удостоверении наследственного договора осуществлять видеофиксацию процедуры его заключения. Это условие выполняется в том случае, если стороны договора не возражают против этого.

Изменение и расторжение договора

Изменение и расторжение наследственного договора возможно только при жизни сторон этого договора по их соглашению или на основании решения суда в связи с существенным изменением обстоятельств. К таким обстоятельствам можно отнести выявление возможности призвания к наследованию лиц, имеющих право на обязательную долю в наследстве.

Наследодателю предоставляется право в любое время в одностороннем порядке отказаться от наследственного договора.

Отказ совершается путем уведомления всех сторон договора. Уведомление наследодателя об отказе должно быть удостоверено нотариусом, который, удостоверив уведомление, должен направить его копию другим сторонам этого договора в течение трех рабочих дней.

Отказавшийся от наследственного договора наследодатель, обязан возместить другим сторонам наследственного договора убытки, понесенные ими в связи с исполнением наследственного договора. Убытки учитываются на момент получения копии уведомления об отказе наследодателя от наследственного договора.

Другие стороны наследственного договора вправе совершить односторонний отказ от наследственного договора в порядке, предусмотренном законом или наследственным договором.

В том случае, если одна из сторон существенно нарушает условия договора, то другая сторона может обратиться в суд с требованием расторгнуть договор в судебном порядке.

Инициатором расторжения договора в судебном порядке может выступать как отчуждатель, так и приобретатель.

Отчуждатель может ходатайствовать о расторжении договора в том случае, если приобретатель не исполняет должным образом возложенные на него в соответствии с договором обязанности.

Приобретатель может выступить в качестве инициатора расторжения договора в случае невозможности по каким-либо причинам надлежащим образом исполнять обязанности, предусмотренные договором.

https://www.youtube.com/watch?v=YqnXZUnjDzQ\u0026list=PLRe-QK0SUVWK7Xu3qc1HLbtuG4oLpE5fQ

О преимуществах наследственного договора по сравнению с завещанием вы можете узнать из содержания этой статьи.

Недостатки наследственного договора

К недостаткам наследственного договора можно отнести следующие положения:

  1. Договор, как и в случае с завещанием, не исключает притязаний на наследственное имущество наследников, имеющих право на обязательную долю в наследстве. В связи с этим, потенциальный наследник, указанный в договоре, может получить значительно меньше наследственного имущества, чем предусматривалось договором.

  2. Наличие заключенного договора не лишает наследодателя права свободно распоряжаться своим имуществом, вплоть до его отчуждения. Наследодатель вправе совершать любые сделки в отношении принадлежащего ему имущества в соответствии со своими интересами и к своей выгоде.

Такие действия наследодателя могут лишить другую сторону договора, которая может быть призвана к наследованию, прав на имущество наследодателя. Причем, соглашение об ограничении прав наследодателя на распоряжение своим имуществом в связи с заключением наследственного договора, является ничтожным.

В заключение следует отметить, что наследственный договор может быть оспорен, как при жизни наследодателя, так и после открытия наследства. При жизни наследодателя это возможно по иску одной из сторон договора; после открытия наследства – по иску лица, права или законные интересы которого нарушены наследственным договором.

Источник: https://nasledstvo-ru.ru/nasledstvennyj-dogovor-novaya-forma-peredachi-nasledstva

Наследственный договор: понятие, особенности, порядок и стоимость оформления

Договор завещания

Наследственный договор – соглашение, подписанное между наследодателем и потенциальным получателем имущества. Особенности сделки – собственность переходит во владение получателя после смерти текущего владельца.

Отличие от завещания – в содержании соглашения предусмотрены дополнительные условия приобретения наследства.

Возможность составления наследственного договора была добавлена в Гражданский кодекс Российской Федерации 1 июня 2019 года.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 333-05-49 Бесплатный звонок для всей России.

Понятие наследственного договора

Гражданским законодательством предусмотрено несколько видов сделок, в рамках которых имущество может быть передано родственнику (или постороннему человеку) после смерти действующего собственника:

  1. Завещание – распорядительный документ, которым наследодатель передает свои ценности. Имущественные права на наследство наступают только после его гибели. Недопустимо внесение в завещание условий приобретения имущественных прав на наследство.
  2. Дарственная – безвозмездная сделка, при которой владелец передает свое имущество другому человеку. Имущественные права переоформляются сразу, но даритель может продолжить пользование объектами до своей смерти, что отображается в содержании договора дарения.
  3. Наследственный договор – эффективная альтернатива, включающая одновременно признаки дарственной и завещания. Собственник ценностей готовит договор передачи наследства, имущественные права будут переоформлены после смерти владельца, но допустимо внесение в содержание договора условий приобретения имущественных прав на объекты. Это могут быть условия неимущественного или имущественного характера.

Отличия наследственного договора от завещания

Таблица «Отличительные черты и особенности»

Наследственный договорЗавещание
Оформляют два участника, согласовывая условия (наследодатель и наследник)Самостоятельное составление документа владельцем имущества
Наследник исполняет материальные, нематериальные обязанности в отношении наследодателяВозможно включение завещательного отказа или возложения
Возможно составление нескольких соглашенийНа разные объекты имущества могут быть составлены самостоятельные завещания. Но в моментах пересечения, действует последний документ.

Общие признаки:

  • документы вступают в силу сразу после смерти собственника;
  • обязательная доля выделяется;
  • имущественные права на ценности перейдут человеку автоматически после смерти наследодателя;
  • после получения свидетельства о смерти наследник обращается в контролирующие органы для переоформления имущественных прав на объекты (недвижимость – Росреестр, транспорт – ГИБДД).

Какую форму передачи наследства выбрать, участники избирают самостоятельно.

Пройдите опрос и юрист бесплатно поделится планом действий по наследству в вашем случае

Особенности наследственного договора

Отличительные характеристики соглашения:

  • имущественные права переходят наследнику только после смерти наследодателя;
  • в содержании соглашения могут указываться нематериальные или материальные обязательства (например, оказание помощи в содержании наследодателя);
  • при расторжении соглашения наследодатель обязан компенсировать второй стороне все затраты, понесенные в связи с исполнением обязательств, предусмотренных наследственным договором.

Обязанности наследодателя по договору

Законом установлено, что до смерти наследодателя собственность находится в полном его владении. Человек может полноценно распоряжаться объектами, отчуждать их, изменять.

Поэтому на практике возможно, что наследник будет исполнять вверенные обязательства, но обещанное имущество будет продано, и так и не попадет наследнику.

В таком случае наследодатель обязан в полной мере покрыть расходы наследника. Если человек добровольно не возвращает деньги, спор решается в судебном порядке.

Обязанности наследников по договору

Наследственный договор – двухстороннее соглашение. Условия перехода имущественных прав должны быть оговорены и согласованы. Пока каждая сторона не согласится подписать условия контракта, оформить соглашение не удастся.

Возможные виды обязательств:

  1. Материальные, которые связаны с денежными затратами в пользу наследодателя. Это могут быть ежемесячные выплаты, приобретение продуктов питания, затраты на похороны, условия деления прибыли от полученного бизнеса.
  2. Нематериальные. Чаще всего это условие, что родственники наследодателя смогут проживать в недвижимости до своей гибели, и только после этого наследник сможет полноценно распоряжаться имуществом.

Законом установлено, что недопустимо указание обязательств, которые ограничивают права/интересы наследника.

Пример наследственного договора по условию:

Гражданка Панкратова – владелица крупной торговой компании с ежегодной «чистой» прибылью до 15 миллионов рублей.

Учитывая успешность фирмы, женщина решила оформить наследственный договор с целью передать компанию своему сыну, чтобы супруг не мог претендовать на имущество. Мать и сын составили наследственный договор.

Женщина указала, что собственность перейдет во владение сына только в случае его поступления в вуз по специальности «Хирургия». Фирма перейдет во владение исключительно после окончания обучения.

Нотариус отказался удовлетворять соглашение, поскольку такое условие нарушает права сына. Женщина переписала завещание, добавив условие о том, что сын должен приступить к совместному с ней управлению компанией для получения опыта. Такой договор нотариус утвердил и зарегистрировал.

Исполнение обязанностей по договору

Наследственный договор, как и другие виды подписанных соглашений, после получения юридической силы обязательны к исполнению каждым участником.

Наследодатель и наследник могут внести в содержание любые условия, не противоречащие законодательству. Но прекратить действие соглашения в одностороннем порядке может только наследодатель, у наследника такого права нет.

Условия исполнения обязанностей сторон:

  • наследник начинает исполнение вверенных обязательств в соответствии с содержанием оформленного соглашения (как правило, сразу после составления контракта);
  • все обязательства исполняются в полной мере (нельзя выбрать только те пункты, которые нравятся);
  • если при исполнении обязанностей потенциальный наследник уклоняется от части функций, наследодатель может прекратить действие соглашения.

Наследственная трансмиссия по договору

Наследование на основании законной очереди или завещания предусматривает право передачи собственности в порядке трансмиссии. Когда умирает наследник, не успевающий вступить в имущественные права на наследство, ценности передаются его детям. Наследственная трансмиссия – основание продления срока наследования до 9 месяцев.

При оформленном договоре наследственная трансмиссия не действует. Претенденты на собственность по законной очереди не получат имущество.

Предстоит обязательно внести в содержание контракта условие о том, что будет с договором в случае смерти одного из участников.

Возможное решение:

  1. При смерти наследодателя имущество в полной мере переходит во владение наследника. Необходимость исполнения обязательств прекращается.
  2. В случае смерти наследника договор аннулируется, собственность не переходит наследнику или его родственникам. Даже при продолжительном финансовом содержании наследодателя имущественные права по наследству передаваться не будут.

Количество заключаемых договоров

Допускается подписание нескольких наследственных договоров. Наследодатель может оформить соглашения с несколькими разными наследниками в отношении одного объекта собственности.

Последствия заключения нескольких договора:

  • если контракт составлен в отношении разных объектов имущества и на имя разных наследников, то будут одинаково реализованы все наследственные соглашения;
  • если содержание договора касается одинаковых объектов имущества или одинаковых наследников, во внимание будет приниматься только последний экземпляр контракта.

Если наследодатель погибнет и будет установлено, что он оформил несколько договоров взамен имущественных обязательств, то наследство будет передано по последнему соглашению.

Но отдельно рассматривается вопрос принудительного удержания компенсации за выполненные имущественные обязательства участниками других соглашений.

Обязательная доля при наличии договора

Обязательная доля – гарантия получения части собственности в случае смерти наследодателя. Претендовать на помощь можно независимо от содержания завещания.

Кто может получить обязательную долю наследства:

  • несовершеннолетние дети;
  • нетрудоспособные супруги;
  • нетрудоспособные родители;
  • недееспособные иждивенцы умершего, прожившие совместно с наследодателем минимум на протяжении одного года.

Наследственный договор не исключает возможность выделения обязательной доли собственности. Получателю имущества придется в полной мере выделить часть собственности наследнику.

Обязательная доля составляет ½ часть собственности, которая была бы приобретена по наследству в общем порядке.

Порядок оформления наследственного договора

Соглашение оформляется в соответствии с требованиями Гражданского кодекса.

Алгоритм действий участников:

  • устное согласование условий будущего наследственного договора;
  • составление содержания договора (самостоятельно, с привлечением юриста);
  • ознакомление с контрактом;
  • подписание соглашения;
  • обращение к нотариусу для утверждения договора;
  • юрист проверяет содержание соглашения, устраняет ошибки, знакомит участников с правами и обязанностями, последствиями оформления контракта;
  • регистрация соглашения.

После этого начинается реализация условий соглашения. Нотариальное утверждение контракта обязательно, оригинал соглашения остается у нотариуса.

Необходимые документы

Участникам необходимо подготовить следующие документы:

  • паспорт наследника;
  • паспорт наследодателя;
  • технические документы на собственность;
  • правоустанавливающие документы на имущество;
  • заключение оценочной стоимости;
  • квитанция об уплате государственной пошлины.

Все документы подаются с копиями.

Форма и содержание договора

Договор подписывается в соответствии со следующими требованиями к форме:

  • только письменное составление;
  • на русском языке (при подписании договора иностранным гражданином делается два экземпляра, один из которых на русском, а второй – на иностранном языке);
  • подпись ставят все участники, присутствующие при составлении/оформлении договора.

Практика применения этого института отсутствует, поскольку возможность оформления наследственного договора была добавлена совсем недавно.

Но, как и другие виды гражданских соглашений, договор должен иметь следующие разделы информации:

  • личные сведения наследодателя (физическое, вменяемое лицо, достигшее совершеннолетия);
  • персональные данные наследника (физическое или юридическое лицо, благотворительные организации);
  • наименование документа;
  • дата и город составления соглашения;
  • указание обоюдного, добровольного желания сторон оформить наследственный договор;
  • условия получения наследства;
  • список вверенных обязательств;
  • срок вступления соглашения в силу;
  • последствия несоблюдения контракта.

Стоимость заключения договора

Статья 333.24 Налогового кодекса России предусматривает, что оформление наследственного договора обойдется участникам в 0,5 % от стоимости собственности. Прямого указания на наследственный договор в кодексе нет, но эта цена указана за утверждение любых имущественных соглашений.

Анализ стоимости нотариальных услуг показывает, что участникам придется потратить примерно по 1 500 рублей + 12 000 рублей за технические услуги нотариуса.

В эту стоимость входит:

  • изготовление копий (100 рублей за 1 страницу);
  • утверждение договора с проверкой ошибок и юридической чистоты (100 рублей за 1 страницу).

Дополнительная помощь в составлении содержания договора обойдется от 3000 рублей.

Расторжение наследственного договора

Закон предусматривает следующие способы прекращения действия контракта:

  • по одностороннему решению наследодателя (достаточно самостоятельно обратиться к нотариусу и отменить соглашение);
  • по обоюдному решению у нотариуса;
  • в принудительном порядке в суде.

Наследодатель может прекратить действие соглашения независимо от причин, а наследник – при наличии веских оснований (существенные нарушения со стороны второго участника).

В случае прекращения действия договора наследодатель полностью возмещает затраты, которые наследник понес в процессе исполнения вверенных обязательств.

Ответы юриста на популярные вопросы

Действует ли наследственный договор в отношении недостойных наследников?

Можно ли заключить наследственный договор не у нотариуса, а зарегистрировать его в МФЦ?

Нет. Нотариальная регистрация договора обязательна.

Кто проверяет исполнение обязанностей, прописанных в наследственном договоре?

Участники соглашения самостоятельно. Допускается привлечение третьей стороны, которая указывается в соглашении.

Можно ли обжаловать наследственный договор?

Да. Путем подачи в суд иска заинтересованной стороной.

Поскольку институт оформления наследственных договоров еще новый, лучше привлекать к процедуре квалифицированного юриста, который сможет внимательно изучить изменения законодательства, ознакомит с преимуществами/недостатками способа, поможет оформить договор правильно, снижая риск признания их недействительными.

Источник: https://SocPrav.ru/nasledstvennyy-dogovor

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.